侯友宜今天召開記者會提出青年購屋免頭期款政見「555 方案」,青年購屋貸款額度最高 1500 萬元,最高可全額貸款,寬限期 5 年,條件是 40 歲以下、信用無重大瑕疵、排富(無自有住房與所得限制)、限首購、轉售限制(閉鎖期最高10年)、一生一次等。
「住宅法部分條文修正草案」、「危老條例增訂第5條之1草案」初審順利闖關,多項版本經併案協商後,最終均維持政院版本;政院版本附帶 3 項決議,未來公有財產原則參與重建,將不再受土地法等限制;也明定租金補貼資訊不得做為查稅依據,出租給領取租金補貼的房客,房東不必再擔心遭查稅。
低於行情的地上權房屋,初次交易時雖有建商可處理貸款相關事宜,但進入到二手屋市場後,將面臨許多嚴格限制,雖然此時這類產品正夯,但極為考驗消費者對地上權產品認知與風險,購買簽訂前功課可得做足準備。
行政院今通過內政部所提出的「住宅法、危老建築條例」兩大修正草案,內政部所提重點包含將擴大公益出租認定範圍,與養育未成年子女人數限制以及放寬危老重建條件,讓法條更具人性化,並加速危老重建。
今年7月1日平均地權條例正式上路,不僅限制預售屋換約轉手,私法人購置住宅也採許可制,因此迎來一波趕上車潮,據台北市地政雲實價資料就揭露,北市某一豪宅新案,不僅單價站上200萬,更一口氣賣出9戶達21億,而業者更回應,此案並未公開銷售,為熟客間口碑介紹,後續將視選後市場氛圍再決定推案時程。
危老僅須地主100%同意即可重建,從2017年至今年8月北市危老案共核定869案,可說是危老案大爆發之際,不過在沒有基地門檻限制下,就出現不少迷你屋,基地在百坪以下的就有311件,超過三成,其中最小基地就有內湖的8坪老透天,萬華也有10坪透天改建同樣申請成功的案例。