私法人購屋將受限制，市場多預期資金將轉往商辦市場，而建商在推案策略上也多有調整，不少將重心移轉到辦公室、廠辦類商品，信義全球資產今(30日)日即公布2022年台北市七大主要商圈辦公室空置率調查，結果顯示，台北市辦公室空置率持續下探，至第四季僅剩2.38%，刷新全年最低紀錄。
為實現居住正義，內政部將結合財政部、金管會等跨部會推出使用權宅的住宅新選項。據財政部透露，已在盤點面積1,000平方公尺（約302.5坪）以下的地上權土地，考慮由政府興建使用權概念的住宅給一般民眾，但因涉及住宅法修訂，農曆年後內政部會找跨部會討論。未來興建完成，不是出租、也不是出售，是一種使用權付費概念。知情人士透露，會明訂最低使用年限，但不會限制最長年限，至於付費機制，目前已在規劃中。
預售屋限制換約轉售、私法人購屋許可將實施，市場資金可能將流向不受限制的商用不動產，北台灣十大建商包括興富發、華固、中悦、冠德，皆有商、廠辦案蓄勢待發，不少上市櫃建商也有商用不動產推案計劃，在建商推案轉向，加上不少指標建案，建商採自建自售，以預售屋為接案來源的代銷，將面臨不小的考驗。
內政部代理部長花敬群一句「不溯及既往」引發部份立委及民眾反彈，更被解讀成「修法修一半」、「幫建商開後門」。內政部再次澄清表示，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不是為投資客護航，並且將更有助於未來落實嚴格執行。
私法人購屋將受限制，不少專家推估商用不動產將成為熱門的置產標的。根據內政部最新實價登錄揭露，台南中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易，推估純商用店面、商辦、廠房等非管制類型商用不動產，將成為今年私法人熱門的置產標的。
針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部13日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。
