限貸令下，房市交易量跌破谷底，也使房仲業正迎來前所未有的生存考驗，先前即傳出傳統6%的高佣金模式逐漸鬆動，有業者甚至打出破盤價，試圖殺出血路，僧多粥少的局面，也使不動產經紀業備查家數，首度出現減少，終結了自2023年1月以來連續31個月的增長趨勢。
台中預售市場買氣明顯往少數指標案集中，《大臺中線上個案交易實價統整》顯示，2025年7月全市預售屋成交362戶、平均單價56.0萬／坪；同月前十熱銷個案合計185戶，占比約51%，以高於市均的單價結構推估，單月銷售額也由這10案撐起「一半以上」。
房市控管近日政府二度鬆綁，行政院放寬新青安房貸水龍頭，央行則延長換屋族「先買後賣」的切結期限，從12個月調整至18個月，緊接著，下周央行即將召開第三季理監事會議，不過對於市況，不論是建商、代銷與房仲業者，都直言，買氣並沒有因此回溫，央行的態度仍是關鍵，尤其是「不動產集中度、放款比例」才是大問題。
輝達確定進駐北士科 T17、T18，北台灣 AI 科技廊道進入加速期，產業與資金外溢可望複製高雄楠梓效應帶動房市。八里因 105 縣道串聯林口 AI 園區、台北港擴開與淡江大橋（預計 2025 年底完工）等建設紅利，成為關鍵節點；區域唯一新成屋「永雄海城」主打 25–43 坪、3.6 米挑高、山海景觀，並獲 Fitwel 2 星與黃金級綠建築候選認證，具自住與投資雙題材。
行政院上周送房市一池春水，「新青安」房貸自本月1日起，排除銀行法天條管制，不過看似新青安貸得到，對於消費者信心提振似乎無感，除了宣布當日營建股大漲、隔日即再回檔外，北中南五家大型代銷曝：市況就是「毫無反應！」，依舊低迷。
「推案找死、不推等死」建商困進退兩難之局，據市調統計，今年房市大檔「928檔期」北台灣總銷規模百億以上的大案，竟只剩新北板橋1案撐場，預估北台灣整體推案量約僅1,108億元，將創下2019年房市熱潮以來的5年最低量。
