台積電（2330）今(17)日重磅宣布不再考慮進駐龍潭園區三期，這對於「聞積起舞」的房市鐵定是個大震撼彈，對此專家即指出，龍潭房價在這五年已漲了超過5成，但比較起來仍是2字頭的低基期區，台積電不來，短期對於區域房市肯定有影響，賣壓出現，並且日後大家對於台積電引發的房市「動態利多」，就會有所警惕、比較小心了！
科技新貴尊爵不凡？各地大型科學園區儼然已成為區域房市的「護國神山」！據實價登錄資料顯示，「竹科概念區」躍居全台最會漲的預售房市熱區，今年上半年漲幅逾4成的4個地區中，新埔、竹東與頭份，都位於竹科園區所在的竹苗地區，其中新竹縣新埔鎮，今年上半年平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元。
房市買氣明顯降溫，除了預售屋實價登錄觀察出交易量明顯較高峰期腰斬外，根據六都地政局所公布的建物買賣移轉棟數資料，今年1至7月六都整體交易量合計為149,982棟，較去年同期152,051棟，衰退1.4%，但已有高達22個行政區下滑逾2成，其中高雄市橋頭區、台南市新市區、新北市鶯歌區交易量能更衰退超過5成！
護國神山台積電設廠預定地，也是南部半導體S廊帶最後一塊拼圖，高雄「楠梓產業園區」，昨(7日)日在行政院長蘇貞昌、高雄市長陳其邁等人共同參與下正式動土，也代表設廠在千呼萬喚下已正式啟動，周邊房市至今已逾3成漲幅，不過近期在外部多重因素干擾下，專家指出，置產投資型買盤已趨緩，房價有機會溫和發展，反倒更有助於自住族群長線布局。
高雄在護國神山台積電(2330)加持下，設廠建設議題豐沛，帶動周邊住宅市場價量齊揚，交易熱度高漲，包括工業地產交易也有顯著成長。專家指出兩大主因帶動，台商鮭魚返鄉、建設紅利多，讓廠房呈現供不應求，工業地交易也翻倍！
護國神山台積電(2330)近日股價起伏大，不過於去年11月決定在高雄楠梓中油五輕舊廠設立晶圓廠，預計近期動工，並於2024年開始量產的計畫不變，預期台積電進駐將帶來的就業人口紅利與產業發展，已在楠梓掀起一波又一波的建商獵地卡位潮，除了南部兩大上市櫃建商華友聯與京城，北部建商如達麗、信義開發等，也都積極南下布局，不惜出高價搶地。
