央行上周出其不意的祭出第五波房市管制措施，調降六都加新竹第二戶貸款成數至7成，引起擔憂此舉是打到換屋族，而永慶集團業務總經理葉凌棋今(20日)回應，認為是影響不大，並且反而對採分期付款的預售屋有利，消費者有時間充分去準備，至於今年房市推出整體交易量仍會年減1~1.5成，房價則在明年初以後才會有較大的轉折，整體將呈現「量縮盤整」格局。
房市交易量在去年下半年急凍後，今年農曆年後，看屋人潮逐漸回升，交易量卻仍呈現量縮態勢，房價也未見下跌，對此，專家指出，原本預期價格可能在交易持續量縮下出現下跌，但目前看來價格沒有變動，反映買方仍希望能買到便宜的物件。
平均地權條例昨日初審通過，民眾期盼房價能因此而下調，對此永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(22日)日分析，2023年在經濟景氣不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數下，房市預期將是「價跌量縮」，房價則是在雙北以外，過去的暴漲區，價跌至少5~10%，他也呼籲賣方想成交價錢降一成，回調到2021年較可能成交，也鼓勵買方勇敢出價。
政大不動產研究中心22日舉辦「國土計畫與不動產市場研討會」，邀集產官學界指標性人物到場，會中分享專業與見解，暢談國土計畫與不動產緊密關聯性與供需之間的利弊，提供解決方案，為國家找問題、找路徑、找方向。
過去一年房價高漲全民有感，據永慶房屋市場調查結果，超過七成民眾對於房價上漲有感，七大都會區中，新竹、台中、台南有三成民眾認為該區房價已上漲10%以上，高雄民眾更有超過四成，對於房價漲幅最有感，這也讓想賣房的民眾，有超過五成都認為未來半年是最佳售屋時機。
近來高房價凸顯炒房炒地問題，也扭曲居住正義，23日的「房價與稅制研討會」特別邀請多位專家學者參與，永慶房產業務總經理葉凌棋認為「實價登錄2.0」與「房地合一稅2.0」現階段已經出現成效，他指出，如果政府沒有推動，2022年的房價漲幅恐怕更大。但論壇的焦點逐漸指向「囤房稅」，現場多位專家學者一致認為「要真正落實居住正義，必須推動課徵囤房稅」。
