受惠於 AI 產業興盛及蘋果新機拉貨的利多，科技業擴廠需求強勁。根據第一太平戴維斯統計，2025 年累積至第三季，科技業在商用不動產的購置金額已達 445 億元，相較過去十年同期平均的 250 億元，展現出極為強勁的擴廠動能；在這場擴廠競賽中，「時間」就是金錢，相較於耗時多年的自建廠房，能夠「立即進駐」的高規格現成廠房，已成為市場追逐的稀缺品。
隨著科技產業擴張需求高漲，中壢工業區再次成為科技大廠進駐首選。近期第一太平戴維斯受託在該區進行大型廠房公開標售，預計 2025 年 1 月 10 日開標。標的地點位於西園路上，臨路寬達 18 米、長度達 150 公尺，基地面積達 4,113.09 坪，並附有兩層樓廠房，建物面積約 3,326.72 坪。此消息一出，立即引起市場熱議。
雙北市房價居高不下，許多購屋族轉而移居桃園，桃園青埔特區因便利交通更勝雙北近郊，不僅擁有高鐵、捷運的雙軌優勢，加上有桃園航空城這項國家級的旗艦開發計畫加持，成為近年房市熱度最高的區域之一，且當新竹房價開始直追甚至超越新北之後，青埔更成了北台灣高鐵沿線的價格凹陷區，替當地帶來不少竹科外溢客層，區外客占比年年創新高。
台泥（1101）旗下竹東舊廠有逾2.8萬坪土地，正積極進行開發活化，今(8)日即與忠泰建設簽下首期6508坪土地合建案，預計最快在明年底取得建照後，瞄準首購族推出住宅預售案，總銷達90億元，而這也為忠泰建設首次前進新竹，忠泰建設總經理瞿世泉表示，在兩大品牌強強聯手下，有信心能創造當地行情，也看好竹東後市發展堪比汐止，擁有交通建設優勢，強吸竹科外溢買盤。
新竹房市火熱，漲勢同樣也驚人，尤其竹北坐擁竹科效應與高鐵便利性，近期高鐵周邊推案就有不少案場開價達8字頭，甚至上看9字頭，儼然成為新天龍國，對此在新竹、苗栗有多點布局的飛鷹地產董事長王銘國認為，竹科外溢與建設、交通到位下，竹北房價還有空間，高鐵周邊甚至未來可能達百萬元。
竹科園區客購屋置產需求旺盛，新竹與竹北的開發卻日益飽和，房市供需失衡不僅導致房價快速飆漲，買盤往周邊低價區移動的趨勢也愈來愈明顯。隨著新竹與竹北兩大蛋黃區新案房價紛紛站上7字頭，發展與竹北緊密相連且僅有一個交流道距離的新豐，近年挾著3字頭房價優勢成功吸納不少新竹外溢買氣。
