內政部長林右昌今(25日)日公布《平均地權條例》配套子法草案，即日起公告20天，針對私法人購屋許可、預售屋換約轉售及檢舉制度新訂5項子法，對此住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房價雖然已進入盤整，但未來不動產的戰線將會是更長、戰場更大，當中受衝擊最大的就是高價住宅。
《平均地權條例》修法今年1月三讀通過，5大措施遏止炒房，修法後共計提出9項子法，原本4月子法研議會有所進度，但目前僅有4項已預告、5項仍在研議中，主要卡在私法人購屋許可制，各界意見不少。是否因此延後行政院公告施行日期？官員表示，不做預期，會盡快辦理。據了解，預計4月25日起預告子法。
平均地權條例修法通過，法人購屋將受限制，條例「管住不管商」，實價登錄即出現多筆法人購置億級商辦交易，其中北市中正區50年老商辦「重慶大樓」，11樓戶在3月份出售，為新光證券以無貸款方式買下，總價約1.15億元，房仲業者分析，精華區老商辦仍具三大優勢，預估將成為今年交易熱點。
私法人購屋許可制市場預期對於豪宅市場衝擊最大，不過今年仍有豪宅轉手大獲利的成交案例！據最新實價登錄，有藝人林俊傑加持的北市內湖豪宅「長虹天璽」，今年1月出現新交易，9樓戶別以總價1億5100萬元成交，前屋主持有11年增值逾2千萬。
疫情解封國門開放下，跨國商務與產業交流正漸漸恢復正軌，也刺激了商用不動產需求回溫，加上正在修正子法的《平均地權條例》修正案，當中私法人購屋許可制，對於有避稅空間的豪宅影響大，不少建商轉攻頂級商、廠辦市場，據內政部統計，台北市辦公服務類建照樓地板面積在2022年的年增率高達286%，預估今年就將有近4萬坪的商辦完工招商。
央行現行規定，豪宅貸款成數最高四成，限貸令加上私法人購屋許可制將上路，對於豪宅市場衝擊不小，而據最新實價登錄資料，去年200萬俱樂部已出現「價量俱縮」，成交單價在200萬元以上的豪宅，交易量大幅減少4成，單價也微幅下調了2.5%，專家指出，與市場氣氛丕變有關。
