近年來台南房價攀升除了受南科產業強勁帶動，普遍認為是過去基期低、多為補漲效應；佘光宗則進一步分析：「南科的確影響台南房市極大，包括我們俗稱南科三區，善化、新市、安定都相繼出現房價創新高的趨勢，甚至也外溢到麻豆、西港、佳里、柳營、新營、山上等區域，只是因為各區容積率不高，較無大型造鎮案，少受到關注，但若長期觀察這些區域，可以發現房價有明顯的漲幅。」
分析NET在台南設點佈局，目前共有14處，其中在百貨、家樂福賣場內的有3處，部分依著大學院校布點，展店策略明確；另外在市區外圍則分別在新營、佳里、善化、歸仁，多屬於衛星城鎮。
南部招商引資訊息不斷，對區域發展更有助攻之效，以台南來說，除了南科持續穩定前進，近日台新人壽購入永康工業區房地，為2024年揭露了投資者的布局眼光，鎖定離交通便利工業區，未來有望快速串接南科。在南科與廠辦議題接連帶動，加上進行中的F、G區配地、即將開通的安定東路東延段，為善化、新市、安定都帶來新一波話題。
台灣經濟研究院發布最新營業氣候測驗點調查，隨著通膨壓力緩解，營建業已進入年底傳統趕工與購屋旺季，加上「新青安」政策發酵，提高首購族買房意願，營建業未來半年景氣看法轉好。
台南市長黃偉哲指出，針對新營區發展，從「產業發展」、「環境改善」及「宜居新營」三大面向切入，都發局局長徐中強表示，目前長勝營區已完成都市計畫及重劃開發，將成為新營宜居新地標
為落實居住正義，政府推出社會住宅、包租代管等措施，希望能在居住議題上符合平權，而目前中央社會住宅包租代管計畫計入第四期，台南市目標要再推1,600戶，並且希望能強化溪北包租代管服務，力邀房東加入行列。
