台中市近年推案量與房價漲幅表現亮眼，不過在政策壓力與景氣放緩下，市場出現明顯降溫。根據住商機構彙整台中市2024年上半年實價登錄資料，扣除交易量偏低行政區後，全市僅有6區房價維持正成長，其餘無論海線、山線或市中心區域皆面臨不同程度的下修，顯示價格修正已逐漸擴散。
據實價登錄，上半年雙北有9個行政區中古屋房價對比去年同期，出現價格下修，其中以新北蛋白區泰山，房價下修8.1%跌最多，接著是北市蛋黃區的信義區、下跌5%，專家表示，房市翻轉之際，買方回歸理性不願追高，是此次跌價的主因，並且「全面普漲」已成過去式，市場轉為個案表現。
台中捷運綠線通車邁入第5年，累積運量亦突破5,000萬人次，實價登錄統計沿線各站房價漲勢，發現北屯總站表現最搶眼，通車前房價對比近一年房價，飆漲91%，亞軍則由台中高鐵站奪下，漲幅也有82%，起始兩站漲得最多，專家指出，交通網絡加上重劃區發展，又受惠房價基期低，助攻捷運宅衝出驚人漲幅。
南台中推案熱潮延燒，南區、13期與單元四重劃區頻創新高價，不過在捷運綠線沿線的重劃區中，推案量最稀少、生活機能最成熟的「八期重劃區」，正悄悄躍升為自住族與品牌建商眼中的「壓軸核心」，根據樂居網統計，八期近一年平均房價來到55.18萬元／坪，新案成交均價來到65.09萬元/坪，年漲幅達7.67%，不僅穩坐南台中價格支撐帶，也凸顯出其稀有供給所帶動的補漲力道。
房市、股市都有傳統「五窮六絕」之說，起因為每年5月開始恰逢報稅季來襲，造成股、房市交易相對冷淡，但實價登錄顯示，高資產族近期仍然「惦惦買房」，是否有機會助攻房市擺脫五窮六絕困境？值得觀察，其中，近期高價住宅話題最熱的，首推台中單元二重劃區，新案推陳出新，持續吸引高資產族群布局。
台灣房市正式進入空頭循環！吉家網公布 2025 年第一季房市季報，六都房價連續兩季下跌，平均跌幅 1.2 %，交易量僅 62,892 棟創九年新低，空頭態勢明確確立。不同於上季台南、高雄領跌，本季由台中、桃園接棒下滑，台中跌幅達 2.08 %居冠，桃園跌 1.44 %緊追在後。
