年初《平均地權條例》修法三讀通過，開春就替房市投下震撼彈，專家分析，新法2大重點，包括禁止預售屋換約轉售與私法人購屋採許可制，目標都在打擊投機炒作，引導市場回歸正常機制，預期未來房市將以自用需求為主，對於不受政策影響的自住客而言，今年反而更有機會買到合理價位的好房子。
國泰全國房地產指數今(28)日公布2021年第1季數據，本季交易量表現較上季價漲量縮，觀察六都成交量表現，除台北成交量增加外，新北、新竹、台中維持穩定，桃園、台南、高雄減少，其中台南成交量減少5成最多，銷售率也較上季小幅減少，國泰房產指數認為，各政策對房地產市場長期效應尚未明朗，四都已有降溫，預期未來投機炒作情況將有效降低。
政府一連幾波「房市健全方案」打炒房，民眾到底買不買單，根據第二季房仲網路民調顯示，有超過7成3民眾支持房地合一稅2.0修法，近6成認為可有效抑制投機炒作，但有趣的是，仍有近6成民眾認為房價上漲趨勢不變，業者分析，資金潮大量挹注、民間投資增、今年經濟前景值得期待，房市基本面仍看好。
2020年是房市峰迴路轉的一年，先有疫情干擾，後有超乎想像的火熱，最終政府還是出手介入了投機炒作的亂象。根據房仲統計網路商提供房市熱搜關鍵字排行前10名，「實價登錄」排名最高，顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃，只要牽涉居住問題都會相當關心。
今年房市價量都持續上揚，也引起政府一連串的打炒房措施。對此，房仲業者分析，政府這波政策是「打炒房」不「打房」，顯示政府以打擊投機炒作為主要目標，在適當時機出手，且針對性極強，快、狠、準，改變未來房價走勢，預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局，全年交易量將較今年同期持平或小增3％。
央行總裁楊金龍15日赴立法院報告，針對房市過熱議題，楊金龍坦承，「目前確實有投機炒作情形」，甚至點名台中新推案價格漲幅最大。對於被央行總裁點名，台中業者也大聲喊冤，表示建商也不樂見成本墊高，只能被迫壓縮利潤推案，呼籲政府應從解決缺工、土地飆漲等問題著手，才能有效抑制房價。
