「中古屋房價正在緩跌,預售屋房價仍續漲。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(24)日如此解析房市現況。另根據591新建案統計,六都加新竹在上半年房價依舊一路走高,今年平均成交單價為47.6萬,年漲逾1成,成為不少買方縮手的關鍵,因此新案完銷數量也呈現雪崩式下滑,從去年的717案下降到303案,其中又以台中、新竹縣市下降逾7成最慘。
台經院 12 月「景氣動向調查報告」記者會上,針對房市現況發出最新警示,直言房貸市場風險未解,不動產放款恐成銀行最大挑戰。台經院院長張建一指出,儘管央行未祭出第八波房市調控,但數據顯示,不動產放款集中度已在 12 月達到高點,未來可能持續緊縮,影響資金流動與房市成交。
信義房屋(9940)鎖定日本蛋黃區,布局東京、大阪海外置產族群已深耕15年,購屋客群有9成皆為台灣人,信義日本株式會社社長王茂桑表示,對於現今國內房市面臨房貸之亂、投資盤走弱,日本又仍是低匯率時期,現正是投資、置產日本的好時機,也觀察到近年日本年輕人觀念逐漸改變,選擇買房已已增加。
房貸緊縮首當其衝為成屋,而據最新實價揭露數據顯示,8月預售交易量也出現腰斬,預售揭露件數跌破萬件為8,720件,較6月房市交易熱絡時的1萬6,431件,大幅減少47%。
新青安房貸政策催出一波年輕人上車潮!據聯徵中心最新資料顯示,今年第二季以25-35歲的買氣最為暢旺,受惠新青安與房市景氣交易暢旺,在房貸之亂出現前,該族群的樣本數量年增率超過5成,平均授信額度為919萬元。
央行公布8月五大銀行平均房貸利率約2.194%,創2009年1月以來新高,也是金融海嘯以來新高,新承做房貸金額更跌破1千億元,為近4個月來首見。專家認為,顯示先前房貸之亂與央行喝咖啡奏效,反映現在銀行資金吃緊,雖然將資金多留給首購族,但房貸利率水準仍呈現上揚。