「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」,全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(15)日指出,首購與豪宅市場現正呈現「M型化」,剛需族群正遇如此貸款窘境,據他觀察,各個預售案場來客量僅剩1、2成,每月成交量更呈個位數、甚至掛零!他預估,整體房市已進入盤整期,時間可能長達一年以上。
房價飆漲讓許多民眾望屋興嘆,但專家提醒,不妨善用「區域均價」作為挑房依據,沿著均價線下探,仍有機會找到高CP值且具發展潛力的好房。根據591與住展資料,2024年七大都會區預售均價全數創高,市場雖因政策轉冷,但部分精華地段仍順銷,顯示自住型買盤穩健。若想買得安心又划算,建議從實價登錄觀察區域行情,掌握合理均價,並利用建商推案旺季如329檔期,爭取早鳥優惠與付款彈性方案,是現在盤整期中搶進好物件的明智策略。
房市盤整期間,買賣交易趨緩,大坪數物件成了燙手山芋,不過觀察實價新北市近五年50坪以上物件交易量,交易量明顯增加,其中林口、新莊近兩年中大坪數產品去年交易更突破千件。專家分析,蛋白重劃區的新屋齡、低單、重大建設以及完善公設,成為這些置產、換屋族購屋首選。