「現在蛋白區很慘，沒人看房、交易0！」有台南豪宅王之稱的上曜建設董事長張祐銘直言，台南的房市現階段僅靠蛋黃區的剛性需求買盤撐住，豪宅市場也因美國關稅政策未定及台幣升值，大家都在押美債，要下手買房也有貸款成數與撥款需等待的兩大問題，所以同樣是觀望氛圍。
「現在確實貸款還是難，尤其預售屋有交屋潮，更壓縮中古屋貸款！」台北市不動產仲介同業公會理事長蘇金城指出，現在就是量縮價緩跌，中古屋裡又以30-40坪賣房會最辛苦，因為銀行房貸難，資金縮水下，能買的商品就變得更小，2房小宅產品變得找不到、套房又怕高單價以及銀行不肯貸。
北市房市交易市況，上半年移轉量年減24%，房價也出現跌幅，其中以公寓產品跌最慘，房價回跌到去年1月的水準。房仲大老指出，央行第七波選擇性信用管制已經應證「量先價行」的趨勢，把過去一年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回，當前正是近七年來難得的議價入市窗口。
台中豪墅一哥精湛建設，手上客戶不乏上市櫃企業主，總經理陳志聲今(4)日就提到，美國關稅戰對於台商影響很大，不少訂單都停了，這段時間大家心都很慌，「每天政策都在改變，做生意就像是賭博」，尤其中部傳產大本營影響更大，而房地產受到內外部壓力，預售市場成交量非常低，實價登錄看到的幾乎都是3年前成交拿出來轉售的。
據內政部統計，今年第一季全台設有戶籍住宅的平均人口數降至2.95人，創下自2009年有紀錄以來歷史新低，也是首次跌破3人大關，並以以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低。小宅也因而成趨勢，統計上半年坪數最小的新推案，就有4案坪數不到10坪，分別在台北市及桃園市，當中最小坪數的位在桃園大園，權狀6.7坪、室內實際面積僅4.8坪，總價240萬元，實屬罕見。
買房該往哪裡看？專家指出「人多的地方才要去」已成不敗真理。根據電信信令人口統計，桃園大園、台中西屯、台北中山等區具備產業、交通、商業三大要素，成為人口紅利熱區，房價易漲難跌。面對市況觀望期，選對地點與產品，反而是最佳進場時機。
