據內政部統計，今年第一季全台設有戶籍住宅的平均人口數降至2.95人，創下自2009年有紀錄以來歷史新低，也是首次跌破3人大關，並以以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低。小宅也因而成趨勢，統計上半年坪數最小的新推案，就有4案坪數不到10坪，分別在台北市及桃園市，當中最小坪數的位在桃園大園，權狀6.7坪、室內實際面積僅4.8坪，總價240萬元，實屬罕見。
南部重大利多帶動，面對房價攀升，開發商以控制總價帶來縮小房屋坪數，去年數據顯示，南二都平均移轉坪數跌破30坪，若與10年前相比，移轉面積整整少了5坪，小宅化明顯連帶可使用收納空間越來越少，這也讓迷你倉（又稱自助倉儲）開始興盛於南部，以南部知名業者小庫哥為例，在台南就有6個據點、高雄2處，都在人口聚集的區域。
近年來，台南市與高雄市逐漸出現「小宅化」的顯著趨勢，反映出房價高漲與生活成本升高的壓力。根據內政部統計數據，2024年第一季，台南市平均購屋面積僅約36.38坪，較10年前縮減4.26坪，減幅達10.5%。同時，高雄市情況更為嚴峻，第三季平均購屋面積僅剩32.98坪，對比10年前縮小了13.81坪，縮水幅度高達29.51%。在此趨勢下，如何在有限的空間中提升坪效，成為購屋族的新關鍵。
台中房價高居不下，致房市愈趨小宅化發展，除了首購熱區2房產品躍居市場主流，傳統富人區也捨棄百坪規劃，改推50坪上下的中坪數產品。業者則強調，因應少子化及同住不同戶等觀念興起，「適居坪數」的規劃更符合高資產客戶所需。
因應總價市場，建商推案坪數也越來越小，除了高房價外，據內政部統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，數量再創歷史新低，房仲指出，每戶人口數量越來越精簡，加上房價高檔，也讓小宅化的趨勢延續不變。
「高房價相對的代價就是小宅化」，根據內政部統計月報資料顯示，去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價的趨勢之下，民眾只能以有限預算換取購屋空間，與10年前相比，平均購屋面積一口氣就少了5坪，此外，除了高房價外，中南部地區居住型態也從透天轉為大樓，坪數減少最為顯著，尤其南二都10年來已減少8坪之多。
