豐原過去長期被視為「透天城鎮」，近年卻在產品結構與街景上出現明顯變化，實價登錄統計，今年前三季豐原區預售屋僅成交154戶，較去年同期546戶大幅下滑，但更關鍵的轉折在於產品別，透天住宅成交量從25戶銳減為6戶，市場主角從透天快速轉向社區大樓。
由欣雄天然氣（8908）轉投資之欣雄建設，自2020年成立後陸續於南區、安南、新化等地推出透天與大樓案，並完成歸仁高鐵特區之土地布局，積極擴展營建版圖，而位於永康大灣生活圈的大樓案「時代至上」，於15日舉行上樑典禮，這也是欣雄建設大樓產品首案。
過去長期在市區推案的上曜集團（1316），首度進軍善化推出預售大樓案「城之芯」，並延續品牌豪宅之規劃，導入雙高標的制震工法與健康節能配備，也讓善化大樓產品立下新標竿。
大寮區華廈、大樓產品近年來逐漸增多，顯示人口與房價更趨穩定，相較於市區，大寮仍為低基期區域，區域內透天總價更顯得易入手，蛋黃區新大樓三房總價在這裡就能換到一棟透天。
市場傳出台積電1奈米建廠計畫，可望設在嘉義縣太保市的科學園區，令嘉義人為之振奮。台灣房屋統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情，成屋方面，中古華廈或大樓產品，漲幅不大，從15.1萬小漲至15.3萬；透天總價從918萬到922萬，小增4萬。不過預售屋則是漲勢驚人，華廈大樓從2022年26.1萬，到2023年平均單價28.4萬，年漲8.8%，而透天總價則從總價1110萬，增至1250萬，增幅達12.6%。
房價高漲加上少子化及人口結構改變，建商在總價市場下，全台新建案皆掀起小宅風，但據今年第一季聯徵中心資料顯示，小套房產品在銀行貸款上仍相對嚴格，全台大樓產品平均利率2.04%，雙北市套房平均房貸成數在67.7%~7成、平均利率2.12%，雙北以外的套房產品，利率更達2.41~2.75%，顯示銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品。
