南科效應還在不在？央行去年祭出限貸令，今年又逢美國關稅議題升溫，使得房市交易量明顯降溫，市場甚至提前進入寒冬。房市專家預估，今年全台整體移轉棟數僅約 27 萬棟，創下近年新低。在大環境緊縮下，不少人認為園區議題已難以再刺激交易動能，南科周邊發展是否仍具支撐力，成為市場關注焦點。
近期台南市善化區土地行情已出現4字頭，其中大多出現在善特段土地，而此區正是南科特定區開發區塊F、G區，如善特區12地號，就出現4.1億的成交價，換算每坪47萬元；善特區16地號土地單坪46.8萬、57地號46.5萬，總價都出現上億成交價，而今台南市政府地政局同步公告，即將標售南科F、G區16筆第二之一種及第三之二種住宅區、第三種商業區土地。
