各都淨遷入人口量體，向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標，東森房屋研究中心統計六都近6年淨遷入人口，去年2018年，以桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多，已是連6年聯蟬六都冠軍寶座，累計近6年淨遷入已達13.7萬人。
中美貿易戰爭及今年國內肥咖條款上市，自去年開始，台商回流增多，桃園中正藝文特區受益，3000萬元以上豪宅熱賣，成交量占區域總交易比重提高至10%。
在大台北高房價排擠效應下，具備相對低價優勢的桃園，近10年來持續扮演著北台灣磁吸人口的重要角色，尤其自2014年正式升格成直轄市後，重大建設源源不斷，更增加民眾移居誘因，不僅升格後每年平均淨移入人口數高達2~3萬人，最新統計的家戶購屋比也是6都最高。
桃園市八德區鄰近雙北市區，1~2字頭的房價向來吸引北客輕移民，區內有廣豐特區與八德擴大重劃區兩大推案熱區，是開發商重點開發重劃區，也是購屋指名度最高的生活圈之一，指標推案有廣豐特區的「桃大誠」，以及八德擴大重劃區的「雲景景森」、「佳瑞遊City」，在生活機能逐步到位之下，皆創造不錯的銷售佳績。
曾飽受餘屋所苦的八德房市，因同時擁有多項重大交通建設與低房價優勢，近兩年隨著整體房市買氣回溫，再度受到民眾關注。
時序進入第4季房市的傳統旺季，整體房市呈現量增格局，根據4大房仲內部交易統計，10月交易量較上月增幅明顯，但受到10月中股災波及，多少影響市場買氣，但整體房市仍反應旺季效應，雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現，但追價意願和能力都不高，因此價格不容易有過多漲幅空間，11月緊接著有選舉等議題將結束，若股市能夠逐漸回穩，今年房市旺季的效應將更為明顯。
