隨著 AI 科技產業蓬勃發展，內湖科學園區的廠辦市場迎來一波交易熱潮，今年上半年，內科區的廠辦交易量已突破 110 億元，較去年同期大幅成長近 1.5 倍，顯示企業對全棟總部型廠辦的需求不斷升溫，特別是 AI、資通訊、生技和數位內容等科技產業的高度集中，使該區成為企業總部首選地。
內科廠辦成長穩健，據實價登錄資料顯示，今年1月至6月內科廠辦交易規模達30億元，其中總價億元以上的交易案共有10件，最大筆出現在杜拜國際金融大樓，隨著市場邁入下半年傳統旺季，在自用需求支撐下，預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。
台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦，今年首季更開出紅盤，以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。據信義全球資產公司觀察，內科以科技業最為積極進駐；若就各地段交易表現看來，西湖段釋出少身價高，文德段交出5棟整棟交易亮眼成績單，潭美段、舊宗段陸續有新廠辦落成，交易量也急起直追。
即使在疫情嚴峻之下，不少企業仍在拓展經營上有亮眼表現，根據商仲統計，今年截至5月底，上市櫃法人於內科廠辦交易已達88億元，已超越去年整年交易量，未來還有3.2萬坪新增供給量，規劃中的捷運環狀線東環段，讓內科運輸可更加改善便利，預期企業對於大內科的需求仍會持續。
商用不動產的表現，可反映出產業發展下企業對空間市場的需求，根據商仲統計，北市辦公市場搶手，主要商圈平均空置率維持2.46%，內科廠辦空置率更是單季下調近5個百分點，業者指出，北市辦公室無較大量的新增供給面積釋出，但企業實質需求強，在供不應求下，許多企業會以內科廠辦為優先考量。
受惠此波台商回流，台灣商辦、廠辦、工業地交易這1年來超熱絡，企業總部設點詢問度增溫，觀察內湖實價登錄近一年交易，其中瑞光路兩筆交易都大賺，其中賣家持有的內科廠辦，持有5年，狠賺1億3613萬元，業者指出，商辦投資獲利率可說是狠甩近年一般住宅與豪宅市場，成為新一代投資熱門標的。
