內科廠辦投資新寵兒 持有五年出脫狠賺1.3億元

內科廠辦投資新寵兒 持有五年出脫狠賺1.3億元

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


受惠此波台商回流,台灣商辦、廠辦、工業地交易這1年來超熱絡,企業總部設點詢問度增溫,觀察內湖實價登錄近一年交易,其中瑞光路兩筆交易都大賺,其中賣家持有的內科廠辦,持有5年,狠賺1億3613萬元,業者指出,廠辦投資獲利率可說是狠甩近年一般住宅與豪宅市場,成為新一代投資熱門標的。


根據全國不動產企研室統計,台北市內湖科技園區去年交易亮眼,其中瑞光路258巷近期有兩大商辦交易獲利驚人,其一為昆盈企業及其子公司台灣微米科技於2014年5月,公告合計以9億8888萬向皇鼎建設取得該棟商辦(原名:文德科技大樓), 2019年10月,新光產物保險砸下11億2500萬元買下整棟商辦,昆盈企業持有5年轉手大賺1億3612萬元,獲利金額相當驚人。


另外,全國不動產企研室觀察,另一筆位瑞光路258巷2號的「國美時代廣場」,去年12月則有3億80萬元實價揭露,為地上2樓以及地下2樓,建物移轉面積共639.29坪,含12個停車位,賣方於106年12月以2億6860萬元成本取得,持有兩年大賺3220萬元,獲利率也相當高。


全國不動產內湖民權店店長吳澤民指出,內湖科技園區街廓成型,且相較市中心豪辦高昂的價格,內科廠辦開價相對平實,因此廠辦交易一直都很熱絡,加上近年受惠台商回流尋找總部標的,今年詢問度更增加2~3成。分析內科廠辦行情,可劃分為3大區塊,分別為近捷運西湖站的西湖段、鄰五期的舊宗段以及近瑞光港墘的文德段,商辦平均單價行情分別為60萬元、40~43萬元以及40~50萬元。


商仲業者指出,無論從土地到廠房、廠辦,各類工業地產投資已成為席捲不動產市場最強的主力。成長。另外,今年件數占37%,也領先住宅區35%、商業區22%,更較去年23%急遽增加。如果從廠房交易來看,更是全面完勝,光是廠房今年以來交易總金額為87.5億元,佔全部商用不動產的73%,加計廠辦,則佔比更高達87%。


全國不動產總經理藍怡婷表示,商辦標的是近年最火熱的投資標的,最嗅得不動產先機的上市櫃建商也瘋商辦、豪辦推案,顯示未來3至5年商用不動產仍會是市場看好的商品,而內科產品,單價相對市中心親民許多,以百坪辦公室產品來看,總價約4000~5000萬元即可入手,出租投報率也不差,投資效益比許多住宅和豪宅高出許多,是不錯的置產標的。




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