新聞搜尋 - 價格優勢

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市場動態

機捷A10站生活圈唯一全新成屋 宗佳致境輕鬆享有現成優生活

山鼻重劃區（機捷A10）距林口僅一站、房價仍在4字頭，受航空城產業鏈、T3啟用倒數與AI物流聚落帶動，正由「過境站」轉為機場服務生活圈核心。交通面向，機捷在A11可轉桃捷綠線（預計2026通車），國道一號甲線將設「桃三山鼻交流道」約600公尺外，雙北往返更快。區內去年成交破2,000戶、預售多進入尾聲，新增供給短空檔，使可立即入住的新成屋更吃香。指標案「宗佳致境」基地逾1,300坪、三面臨路，正對「山鼻之望」治洪池公園，170米大面寬與林蔭大道、背靠五酒桶山，公設比約32.5%，單層三戶雙電梯，27坪2房配雙衛。2房含車位總價約1,358萬、3房含車位約1,658萬，等同林口2房預算換區內大3房，屬盤整期高CP值自住選擇。

市場動態

看好人口紅利帶來消費力 「市心朗朗」稀有店面投資效益高

桃園市位處高房價的雙北市與新竹、竹北之間，擁有地利之便且交通發達、產業聚落林立，房價卻是北台灣主要都會區之中最便宜，成為磁吸外溢人口的主要原因。根據內政部統計，桃園近6年的淨遷入人口已高達15萬人，其中，生活機能成熟且具備更明顯價格優勢的楊梅區尤其受到青睞，長年位居桃園主要的人口紅利區。

房產新勢力

安南區新宅重劃區　最具地點及價格優勢

南科今年上半年營收表現亮眼，已有後來居上氣勢，不讓竹科與中科專美於前，但南科周邊房價高漲，生活機能卻仍未跟上，讓許多想在台南成家的南科人必須在大台南尋找理想的安家之地。

市場動態

重現1字頭絕版價　八里市區吸引購屋族卡位

在新北市政府大力開發下，八里區近年重大建設話題不斷，區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋，以及台北港特定區產業專區的開發，當地房產業者表示，這些重點建設不僅將促進八里當地的發展，未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口，房價增值可期，近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位，成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出，八里三大重點建設之中，串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工，完工後將銜接台61線與台64線，完善當地的交通路網，淡海輕軌延伸八里線的建設，去年底也已通過可行性審查，2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結，至於台北港產業專區，則將替當地帶來產業前景與就業機會，除了吸引建商爭相購地推案，也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是，近年房市快速回溫，不少區域的房價都已漲回歷史高點，對於有購屋自住需求的民眾來說，要找到房價負擔得起，還能享有補漲機會的區域，放眼雙北市也僅剩下八里，隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭，八里新案多數落在2字頭的價格優勢，對購屋族而言更是莫大誘因。 由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」，近期更打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求，加上淡水河景觀宅的規劃，一推出即備受市場矚目，不僅吸引在地區域客購買，也替當地帶來大量鄰近的雙北客層，目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示，雙北市區房價居高不下，購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢，八里房市過去雖然較被人所忽略，但房價基期低、重大建設多，最具成長性，因此近期打出的1字頭絕版價訴求，除了當地自用族群，也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客，因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出，「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案，位於市區發展成熟的中山路上，生活機能便利，步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場，社區門前還有多路公車，可直達板橋、士林、北投一帶，交通四通八達，聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺，周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪，規劃5棟地上15層、地下3層建築，總戶數227戶，全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2～4房、23～56坪。每坪成交價19～20萬元，主力產品為38坪3房格局，每戶配一車位，共規劃有230個坡道式平面車位，每個價格120～145萬元。目前推出訂簽10%，自備款2成，可貸8成方案，全案預計2021年3月交屋。

市場動態

八里市區重現1字頭絕版價 吸引購屋族急卡位

在新北市政府大力開發下，八里區近年重大建設話題不斷，區域三大重點建設包括八里輕軌、淡江大橋，以及台北港特定區產業專區的開發，不僅將促進八里當地的發展，未來隨著交通便利性提升也將吸納外移人口，房價增值可期，近期更有指標案打出早已「絕版」的1字頭價位，成功吸引大台北購屋客。 房地產業者指出，八里三大重點建設之中，串起八里與淡水的淡江大橋主橋段已經動工，完工後將銜接台61線與台64線，完善當地的交通路網，淡海輕軌延伸八里線的建設，去年底也已通過可行性審查，2大交通建設都讓八里房市加速與雙北生活圈緊密連結，至於台北港產業專區，則將替當地帶來產業前景與就業機會，除了吸引建商爭相購地推案，也讓八里房市能見度大增。 值得一提的是，近年房市快速回溫，不少區域的房價都已漲回歷史高點，對於有購屋自住需求的民眾來說，要找到房價負擔得起，還能享有補漲機會的區域，放眼雙北市也僅剩下八里，隨著新北二線區域房價紛紛站上3字頭，八里新案多數落在2字頭的價格優勢，對購屋族而言更是莫大誘因。 然而，由佳瑞建設推出的預售案「水澍之間」，近期卻打出每坪19.9萬元的絕版價位訴求，加上淡水河景觀宅的規劃，一推出即備受市場矚目，不僅吸引在地區域客購買，也替當地帶來大量鄰近的雙北客層，目前已銷售7成。 現場專案經理章肇峰表示，雙北市區房價居高不下，購屋族選擇往蛋白區找房子已成趨勢，八里房市過去雖然較被人所忽略，但房價基期低、重大建設多，最具成長性，因此近期打出的1字頭絕版價訴求，除了當地自用族群，也有不少來自三重、蘆洲、五股、林口的外地客，因著眼親民實惠的房價與增值潛力而購買。 章肇峰指出，「水澍之間」是八里舊市區近年難得推出的預售新案，位於市區發展成熟的中山路上，生活機能便利，步行可達全家超商、全聯超市及中庄市場，社區門前還有多路公車，可直達板橋、士林、北投一帶，交通四通八達，聯外動線佳。距離學區大崁國小也僅600公尺，周遭環境還可享淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地。 基地面積約1736坪，規劃5棟地上15層、地下3層建築，總戶數227戶，全棟採RC鋼筋混凝土構造。休閒設施規劃有接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、會議室、瑜伽教室等豐富多樣的公設。 住家格局坪數規劃為2～4房、23～56坪。每坪成交價19～20萬元，主力產品為38坪3房格局，每戶配一車位，共規劃有230個坡道式平面車位，每個價格120～145萬元。目前推出訂簽10%，自備款2成，可貸8成方案，全案預計2021年3月交屋。

市場動態

新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

台北居大不易，想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產，北投是公認CP值最高的選項。專家指出，北投環境鬧中取靜又不失便利性，住宅均價更幾乎只有大安區的一半，加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區，北投的資源更豐富，發展題材也更多元，確實是換屋、置產，或首次買進台北市的首選。 根據實價登錄資料統計，近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元，房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區，其中又以大安區均價最高，單價達85.3萬元，反觀位處郊區的北投與文山區，住宅均價大多落在每坪45萬元左右，不僅房價只有大安區的一半左右，也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市中心房價居高不下，讓許多想入住台北市的購屋民眾，只能往門檻相對低的郊區找尋，進一步帶動區域房市買氣升溫，去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中，位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名，顯示郊區購屋已成趨勢。 除了價格優勢，郊區因其先天的高綠覆率環境，尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞，但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說，內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳，但房價也最高，而軍公教最愛的文山區，房價雖然與北投差不多，發展性相對不足，若論發展潛力與購屋CP值，則仍以北投最佳。 以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例，最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施，生活與交通機能都非常便捷，3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 陳傑鳴表示，想在北市購屋置產，北投是可以多留意的區塊。除了價位，以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素，相較於內湖與文山區，北投的氣候更穩定，是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區，在目前空氣品質日益低落，而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代，優勢更容易被凸顯。 此外，隨著社會邁向老齡化與少子化，對於年齡漸長的退休族而言，北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出，民眾購買退休宅的考量首推醫療，但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺，像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等，交通便利性也相當重要，而上述條件，北投一樣也不缺。 值得一提的是，高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件，但北投區境內有陽明山國家公園坐落，豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬，加上北投的醫療資源完整，包括台北榮民總醫院，以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投，就連未來的士林北投科技園區，也將以生技醫藥產業為主軸。 業者指出，北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持，有機會仿照內科經驗，帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過，交通利多增添北投新動能，近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新，乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位，長線受到市場看好。 而根據台北市2月份的實價登錄資料，擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區，近期正默默展開補漲行情，且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較，北投區今年房價漲幅高達16.1%，不僅大幅領先第二名中山區的8%，以及南港區的7%，就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 業者指出，北投的綠覆率高、人口密度相對較低，因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選，並磁吸不少跨區客源，加上目前北投仍有不少平價路段可以買房，即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區，房價也比市中心便宜許多，除了首購、換屋、退休等自用需求民眾，也吸引不少高資產族群進場。