價量脫鉤！建商開始送家具、送裝潢，但價格仍是硬挺挺，據591新建案統計，第二季六都加新竹，房價漲勢明顯收斂，開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，還是雙雙創下單季新高，並且實際走訪各地案場，房價還是硬到不行，大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者在房價上依舊嘗不到甜頭。
高雄市地政局今（25）日舉辦114年度第2季開發區土地標售作業，共推出5標6筆土地，合計總底價 14億8633萬4468元，共收到5封標封，脫標率僅六成，此次標售範圍包含楠梓高大特區、仁武、三民及大寮段土地，其中又以楠梓高大特區土地備受關注，開標前就已傳出此標受到許多建商青睞。
「中古屋房價正在緩跌，預售屋房價仍續漲。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(24)日如此解析房市現況。另根據591新建案統計，六都加新竹在上半年房價依舊一路走高，今年平均成交單價為47.6萬，年漲逾1成，成為不少買方縮手的關鍵，因此新案完銷數量也呈現雪崩式下滑，從去年的717案下降到303案，其中又以台中、新竹縣市下降逾7成最慘。
儘管近期房地產市場受限貸政策與整體景氣影響，交易氣氛略顯冷清，但高雄市政府仍持續釋出優質土地，推出土地標售案，預計114年度第2季開發區土地標售，即將於6月25日開標，共計推出5標6筆精華建地，合計總底價達14億8633萬4468元，展現公部門對高雄都市發展與土地價值的長期信心。
受到信用管制與川普關稅議題影響，全國房市買氣持續冷淡，根據台灣房屋集團統計實價登錄資料，今年第一季，高雄市總價千萬元以內住宅市場出現新變化。資料上顯示，高雄小宅市場雖整體呈現微幅下修，但部分區域房價逆勢上揚，成為市場亮點。其中，以前金、楠梓、三民、鹽埕及新興區表現最為堅挺，低總價物件成交單價不跌反漲，尤以前金區最為搶眼，季漲幅近一成，展現強勁支撐力。
預售屋付款彈性也反映區域未來價值，普遍價格比成屋高，不過觀察實價登錄，七大都會區竟有十大行政區預售與成屋，單坪價差皆不到5萬元，由北至南包括新北三峽，桃園大園、觀音、楊梅，新竹新豐、台南歸仁，高雄仁武、大寮、橋頭與楠梓。
