新聞搜尋 - 交通便利

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市場動態

比公園第一排更稀有 台北市中心也可享河岸景觀

台北市蛋黃區的土地開發飽和，新案釋出量少，近年在中央與地方全力推動都更的努力下，已陸續有精華地段的都更案完成，每坪單價破百萬元已成常態。以台電大樓站周邊為例，近期就有不少都更案推出，但因多採中大坪數規劃，即便是沒有景觀條件的新案，總價也是動輒7、8千萬元起跳。 由同豐永實業投資興建的新成案「Legend 63」，則是該區目前少數30坪左右的產品，訴求專為菁英打造的城市精品宅。基地坐落於中正區靜巷中，緊鄰大安區的核心便利生活，周邊不僅擁有台大、師大等學府，加上轉個彎上建國高架橋的便利交通，且正對公園預定地，更難得的是，中高樓層還可享有河岸景觀。 同豐永實業業務部副總林訓表示，台北市中心的景觀宅多屬公園或都市景觀，且幾乎是豪宅客的專屬，在台北市中心最精華的蛋黃區中，僅有中正區的極少數區塊，能同時享有市中心的便利性，更擁有河岸的開闊視野與景觀條件，相對於其他高密度與舊公寓比鄰而居的區域，相對具有更好的生活環境，也因為土地與新建案不多，更加推升建案本身的保值性，而本案因坪數精巧、總價適中，加上戶數不多的單純優勢，自開案後已售出5成。 林訓指出，「Legend 63」雖然行政區屬於中正區，但與大安區屬於共同生活圈，在地段上享有絕佳優勢，步行3分鐘可抵達捷運台電大樓站，且位處台大公館商圈與師大商圈之間，生活機能完善，更鄰近客家文化主題公園、古亭河濱公園綠帶，周邊還有建國高架、環河、水源等快速道路，交通便利四通八達。 全案基地面積約202坪，規劃地上12層、地下4層的獨棟建物，採單層4戶規劃，共40戶住家，為零店面的純住宅社區，除了1樓規劃挑高7米8的氣派大廳，每層住家樓高均挑高3米6，讓住戶享有更寬敞的空間與使用彈性。 建築結構採用RC鋼筋混凝土構造，規劃為黃金級綠建築，外牆選用隔熱防水粉刷塗層，建材則採用日本TOSTEM氣密窗、LOW-E中空玻璃、全棟式3M淨水系統，著重節能性、舒適性，而為了讓住戶擁有更高的空間規劃自主性，採毛胚交屋，但附贈德國原裝進口衛浴設備，以及三菱全熱交換機與變頻空調，在目前重視防疫與空氣清淨的台北密集區，更顯得非常貼心! 住家格局為2房31～32坪，合併戶為4房63坪，室內格局方正，戶戶邊間，皆有對外開窗，採光條件佳，各戶依是否具有景觀條件，開價每坪103～152萬元，總價帶落在3000～4500萬元。社區共規劃有40個坡道平面大車位，每個價格300～450萬元，每戶配1車位。全案已完工，隨時即可交屋。

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淡水、八里房價2字頭 大台北購屋這裡最親民

大台北地區政經地位優越，加上工作機會集中，房價看跌不跌，小資族想要購入人生第一間房看似遙遙無期，專家指出，只要沿著交通動線向外搜尋，仍有少數具增值前景的生活圈有２字頭行情，像是淡水地區的淡海新市鎮，以及因淡江大橋、八里輕軌陸續到位而直接受惠的八里，中低樓層建案三房千萬有找。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，許多大台北的蛋白區能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉進新開發區，讓人口移動產生有別於以往的變化，也帶動區域有不一樣的新發展。 而淡水地區為大台北少數仍找到2字頭房價的生活圈，也因為地理位置、交通建設，成為近3年新北市人口成長亞軍，成長率高達7.8%，僅次於林口區，而隨著利多建設、議題不斷，持續吸引購屋族目光，去年建物買賣移轉棟數更達7004棟，奪下新北第一，其中又以淡海新市鎮為購屋主力。 房產專家指出，淡水在捷運綠山線通車後，宛如打通淡海新市鎮任督二脈，過去淡海只能仰賴公車、開車聯外，但有了輕軌之後，民眾免去塞車之苦，假日多了不少外區的看屋客，人潮更帶動商家進駐意願。 近期淡海新市鎮亦有美麗新廣場開幕，囊括影城、餐飲、遊樂場等休閒服務，此外，結合休閒、藝文、生活、餐飲的綠建築新地標「滬尾藝文休閒園區」，也在去年第3季開幕，鼓舞當地房市。 除了已啟用的利多建設，過去談論多年的「淡北道路」、「淡江大橋」以及「八里輕軌」也都有了雛型。 其中，「淡北道路」目前已通過初審；橫跨淡水河左岸右岸的「淡江大橋」則正在進行主橋段工程，至於「八里輕軌」可行性研究日前也獲交通部審查通過，此外，淡海輕軌藍海線第一階段已開始試車，第二階段則將朝淡水河岸雙軌替代方案納入設計考量，近期將簽報市府核定，最快2021年動工。 淡海新市鎮現階段生活機能集中於家樂福，淡水市民聯合服務中心、運動中心，亦有燦坤、寶雅及全聯可供採買，學區為雙語實驗小學新市國小。該校已經連續6年額滿，為因應學齡兒童急遽增加，新北市政府已預計於頂崁三路、新市二路二段路口新建淡海國小，以紓解就學問題。 屋齡新、房價親民，是加持淡海新市鎮交易火熱的關鍵，區內成屋屋齡不超過12年、也有首購、換屋及景觀產品任君挑選，單價多落在2字頭，2房總價約800萬、3房在1000萬元以內。 位淡水對岸的八里地區，區域建設話題也不少，除了既有的台64線、台61快速道路，可快速通往蘆洲、三重、林口，也可連接板橋、新莊、中永和地區一帶。八里區行政中心大樓甫完工，未來還有八里輕軌、淡江大橋交通利多，預估淡江大橋完工後，八里、淡水車程可節省近半小時。 而區內的台北港，為北台灣唯二的國際商港，興盛的經貿活動也推動當地發展，此外，還有娛樂專區土地待開發，未來前景看俏。 臨淡水河左岸，八里享有獨天得厚的河岸景觀，不僅有親子可自在漫步、騎單車的左岸自行車道，更有南山公園、挖仔尾自然保留區、十三行博物館，以及大小朋友都瘋迷的米飛兔公園。 甫啟用的八里渡船頭公園，更是新北市唯一以「彈塗魚」為主題的兒童公園，佔地約800坪，區內有充份的公園可以提供假日休憩，綠地、河景、交通及建設通通一把抓。 受到交通建設議題帶動，不少開發商搶進八里推案，目前線上建案約10多個，超過半數位於市中心，看中生活機能及交通便利性，市區發展成熟，便利商店、餐飲美食、銀行林立，學區則有八里國中、大崁國小，另附設幼兒園，還有下庄市場可供生鮮採買。 交通方面，經由關渡大橋5~10分鐘可到捷運關渡站，透過多線公車路線快速轉乘淡水信義線，也有通往三重、台北市等路線，區內新案最低開價每坪17萬元起，依建商品牌、產品規劃，平均成交單價落在24萬元，親民房價成為大台北首購天堂。

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交通、生活機能一次到位 大台北自住客最愛這5區

近年因台北市房價高漲，自住客向外圍區域移動的外溢現象明顯，雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離，且具備捷運交通便利、商圈機能純熟的地區，新北市包括土城、新店、蘆洲、林口、三重等區，因具備上述優勢條件，吸引最多大台北剛性需求買盤搶進，為近年新北最火燙的5大房市熱區。 近年房市回暖、自住客出籠看屋，建商推案信心回升，導致購地量創下近10年新高，去年全台推案量破1.5兆，而今年北台灣329檔期雖受疫情影響，推案量年縮3成，但總銷仍達1600億元，且以新北市逾600億元最多，不少大型重劃區仍如期推案，接待中心也蓄勢待發。 例如新店中央新村北側重劃區，329檔期推案量超過百億元，大品牌如潤泰、大陸、長虹等建商皆進場，就連許久未有新案推出的大坪林站也有指標大案推出，近期台信機構在大坪林站推出的指標案，就挾著捷運環狀線通車話題帶進不少買氣，2房產品開賣即宣告售罄，預約期間更創下單周70組來人的紀錄。 至於建商近年積極搶進的央北重劃區，因位處捷運小碧潭站、環狀線十四張站之間，且鄰近水源快速道路、環河快速道路、秀朗橋、安坑交流道等，通往雙北市便利，不僅享有中央路商圈現成機能，IKEA、京站等大型商場也相繼進駐，推升近3年房市交易量，成為近年新北市推案主力戰區之一。 而同樣受惠捷運通車話題的購屋熱區，還有三重、林口等區。其中，三重因具有與台北市一橋之隔，以及中山高與多條聯外快速道路等地理位置與交通優勢，加上是生活機能完整的成熟商圈，長年受到雙北自住買盤青睞，近年更有包括機場捷運與多個重劃區的建設與開發題材，將區域房市推上新高峰。 機場捷運通車也帶動林口新一波移居買氣。林口因享機捷A9站交通利多，30分鐘內可直達台北車站，加上鄰近林口行政園區、三井Outlet、華納影城、國賓影城、環球購物中心、超市，更有學區機能、雙語學校，帶動機捷A9站周邊房價上看4字頭。 此外，林口區因重劃區聚落完成，加上三井Outlet、昕境廣場、國賓影城等百貨機能，適合換屋族以及退休族群，未來林口區最夯話題則是「林口媒體園區」，該招商案由三立、東森、三井投資逾240億元得標，將打造林口成為台灣坎城，將創造1.5萬就業機會，估計將為林口生活圈帶動房市亮點。 至於土城與蘆洲等區，則是原本就有已通車的2條高運量捷運線：中和新蘆線與板南線，替當地帶來極佳的交通便利性，加上沿線房價最低的比價效應，深受重視購屋CP值的大台北首購族青睞。 以土城區為例，除了鄰近新北首善之都板橋的精華區，區內的土城暫緩重劃區快速躋身新北亮點重劃區，近年吸引茂德、宏璟、新潤興業等多家建商搶進，因擁有金城公園綠地，並享捷運海山站、土城站雙捷優勢，鄰近台65線快速道路，也具備舊市區生活機能，鄰近海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區，房價也趨穩4字頭，不僅重劃區熱銷，周邊舊市區新案也競爭激烈。 此外，土城區內重大建設目前也持續如火如荼地動工，包括由長庚團隊進駐的土城醫院預計今年4月試營運，將有超過1千個病床、逾4500個醫護人員進駐，一次補足醫療、休閒購物機能，未來更有捷運三鶯線加持，生活機能更趨完備，將帶入人口紅利，帶動房市持續增溫。 至於和台北市士林、大同區一橋之隔的蘆洲區，平均房價3~4字頭，相較士林區房價少1倍，親民房價吸引剛性買盤至此區購屋，也帶動蘆洲整體房價上揚。 目前又以捷運蘆洲站週邊南港子重劃區最夯，該區柳堤公園、彩虹公園環繞，街廓整齊、生活機能佳，還有明星學區、蘆洲國民運動中心，長榮路、永平街、光榮路商家林立，機能完整便利，吸引不少小家庭和換屋族，目前新案開價4~5字頭。 房產專家補充，上述5大新北房市熱區之所以交易熱絡，除了交通、生活機能一應俱全，更重要的是價格符合自住需求，多數總價1000~1500萬可在精華地段買到2~3房產品，但也不乏適合換屋的中等坪數產品，吸引雙北首購、首換族青睞，推出建案也多能順利完銷！

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新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

台北居大不易，想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產，北投是公認CP值最高的選項。專家指出，北投環境鬧中取靜又不失便利性，住宅均價更幾乎只有大安區的一半，加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區，北投的資源更豐富，發展題材也更多元，確實是換屋、置產，或首次買進台北市的首選。 根據實價登錄資料統計，近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元，房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區，其中又以大安區均價最高，單價達85.3萬元，反觀位處郊區的北投與文山區，住宅均價大多落在每坪45萬元左右，不僅房價只有大安區的一半左右，也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市中心房價居高不下，讓許多想入住台北市的購屋民眾，只能往門檻相對低的郊區找尋，進一步帶動區域房市買氣升溫，去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中，位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名，顯示郊區購屋已成趨勢。 除了價格優勢，郊區因其先天的高綠覆率環境，尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞，但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說，內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳，但房價也最高，而軍公教最愛的文山區，房價雖然與北投差不多，發展性相對不足，若論發展潛力與購屋CP值，則仍以北投最佳。 以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例，最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施，生活與交通機能都非常便捷，3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 陳傑鳴表示，想在北市購屋置產，北投是可以多留意的區塊。除了價位，以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素，相較於內湖與文山區，北投的氣候更穩定，是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區，在目前空氣品質日益低落，而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代，優勢更容易被凸顯。 此外，隨著社會邁向老齡化與少子化，對於年齡漸長的退休族而言，北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出，民眾購買退休宅的考量首推醫療，但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺，像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等，交通便利性也相當重要，而上述條件，北投一樣也不缺。 值得一提的是，高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件，但北投區境內有陽明山國家公園坐落，豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬，加上北投的醫療資源完整，包括台北榮民總醫院，以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投，就連未來的士林北投科技園區，也將以生技醫藥產業為主軸。 業者指出，北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持，有機會仿照內科經驗，帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過，交通利多增添北投新動能，近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新，乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位，長線受到市場看好。 而根據台北市2月份的實價登錄資料，擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區，近期正默默展開補漲行情，且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較，北投區今年房價漲幅高達16.1%，不僅大幅領先第二名中山區的8%，以及南港區的7%，就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 業者指出，北投的綠覆率高、人口密度相對較低，因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選，並磁吸不少跨區客源，加上目前北投仍有不少平價路段可以買房，即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區，房價也比市中心便宜許多，除了首購、換屋、退休等自用需求民眾，也吸引不少高資產族群進場。

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新竹房價高漲 買盤外溢外圍1字頭房價區

近年新竹蛋黃區房價高漲，首購買盤也開始外溢至外圍的低價區，北側的湖口、新豐，東側的竹東、新埔，以及南側的頭份、竹南等地，因交通便利、房價較低等條件，承接了不少竹科首購買盤。其中，台積電竹南建廠，與中山高五楊高架延伸至頭份二大利多，大幅增添北苗房市動能，過去較不受矚目的大新竹外圍區域，正從過去的房市配角，漸漸躍升為主角。 根據信義房價指數顯示，新竹地區今年第一季平均房價每坪21.78萬元，年漲5.46%，若與全台房市波段低點的2016年相較，當時新竹房價不到每坪19萬元，四年來漲幅將近15%，相對於北台灣的雙北及桃園三都房價在急跌止穩之後的緩漲格局，新竹房價則是穩定上攻，未見回頭！ 房地產業者分析，新竹房市絕大多數客源倚賴高所得的竹科從業人員，近年製造業景氣暢旺，科技業獲利佳，帶動竹科園區產值連續十年突破1兆元，台股指數也長年居萬點之上，新竹房市買氣向來與全台各都會區較為脫勾，新竹房價幾乎不受景氣波動，續攀新高。新竹市的關埔重劃區、馬偕商圈、八大學區；竹北市的縣治二期、三期、高鐵特區、台科大重劃區，地段、規劃優質的新推建案，房價站上3字頭，甚至不少具特色高端住宅，單價挑戰每坪40萬元。 新竹房蛋黃區市「雙引擎」新竹市、竹北市房價雙雙高漲，不過，原本竹科客通勤車程20分鐘車程，若增加10分鐘，便可擴及1字頭房價區，約僅蛋黃區六至七成的房價，包括向北擴及至目前新推案房價行情每坪18~20萬元的新豐、湖口、新埔，向東擴及至房價每坪19~21萬元的竹東、芎林、寶山，以及南延伸至房價每坪約15~21萬元的頭份、竹南，對於資金有限的年輕首購族來說，極具吸引力。 從人口變化來觀察，新竹市和竹北市二區，每年人口都穩定增加3,000~7,000人，新竹市人已近45萬人，竹北市人口亦逼近20萬元，不過外圍的鄉鎮如新豐、湖口、竹東人口亦緩步增加，屬於苗栗北側的頭份、竹南，每年人口亦增加數百人至千餘人，相對於整體苗栗縣多數鄉鎮人口老化、外移嚴重，頭份及竹南，更是吸引持續擴張的大新竹地區人流移入。 「台積電竹南建廠」與「五楊高架延伸至頭份」二大利多題材，將大幅提高頭份、竹南房市能見度。台積電在2012年以32億元買下竹南科學園區14.3公頃土地，去年底已通過環評，台積電將投資3,000億元興建先進封測廠，預計今年上半年啟動建廠工程，未來可望帶動2,500個就業機會，除台積電外，力晶苗栗12 吋晶圓廠，預計明年動工，宏楷科技、尹鑽科技、力盛紙業等廠商也落腳苗栗，未來可望形成新的產業聚落。 此外，國道一號五楊高架道路延伸至苗栗頭份案，可行性評估去年底報行政院，總經費750億元、全長40公里，未來完工後，將會疏解大新竹地區塞車問題，提升交通效能，預估台北到新竹只要45分鐘。 房地產業者表示，頭份、竹南房市主要包括三大熱門區域，過去因炒作風氣盛、如今回歸基本面的大埔重劃區，因台積電建廠帶動竹南園區發展前景可期，景氣正從谷底向上，大樓房價約每坪14~16萬元；以尚順育樂中心等商場為核心的大潤發商圈，在寶佳機構的造鎮分期推案下，大樓房價約在每坪15萬元左右；此外頭份運動公園、聯合市政中心一帶，住宅則提供較多元的產品線，高端換屋、平價首購產品都有，房價約在每坪18~22萬元。 從台灣城市長期發展的軌跡來看，都會區的擴張，會為外圍具有交通、建設及產業題材的區段帶來新的動能，引入人流與資金流。房地產業者表示，新竹地區房價所得比約八倍，購屋壓力相較於北台灣其他都會區仍屬低，不過新竹經過多年房價上漲，要在新竹市區或竹北購屋，標準三房加平面車位房價預算多半需千萬以上，相較下，擁有相對低基期、優質居住環境或高發展潛力的區段，正吸引蛋黃區的換屋族、竹科首購族轉進，這些過去不太受市場矚目的區域房市，也隨著城市發展與建設投入，漸漸在大新竹房市中，擁有自己的新角色

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台南房市獨走 3大重點重劃區掀建商卡位戰

近年台灣房市北溫南熱明顯，南二都因房價基期低，交易更是熱絡。其中，台南因有眾多重大建設加持，不僅持續吸引外地買盤進駐，也進一步掀起建商的購地卡位熱潮，外地建商積極搶進的台南3大重點重劃區，近2年更是陸續傳出土地高價標脫的消息，推升新案均價正式站穩2字頭。 根據統計，2019年是台南房市大幅成長的一年，交易價量表現在6都「一枝獨秀」，不僅買賣移轉棟數連續3年正成長，2.3萬棟的交易量為近5年新高，新案均價更在第4季正式突破2字頭，來到每坪21.7萬元，相較於2015年每坪不到16萬元的價位，5年漲幅高達近4成，也同樣創下新高紀錄。 房產專家分析，台南房市過去因以區域型買盤為主，缺乏外來投資客，也常常被忽略，但在這波台商回流投資潮帶動下，台南因有包括南科大廠進駐、鐵路地下化、沙崙綠能科學城等多元建設題材，房市開始吸引市場目光，不僅外來客與投資買盤增多，外地建商也看準台南房市潛力積極購地推案。 專家指出，依目前的發展態勢觀察，台南房市仍處於上升階段，即便今年受到疫情影響，買盤短暫觀望，但在建設利多與穩定剛需買盤支撐下，未來性仍相當看好，區域發展上則會隨著市區地價上漲，以及外地建商進駐而向外圍擴張，緊鄰市區的新興重劃區將會是下一波房市重點。 以外地建商最看好的3大重點重劃區：北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份子重劃區為例，近2年都陸續有土地高價標脫消息傳出。其中，平實營區因位處台南市區精華地段，去年更有建商以每坪近百萬元得標，加上鄰近的南紡購物中心二期及轉運站進度不斷推動，話題性十足。 安南區的九份子重劃區也同樣備受關注，除了來自高雄的大型建商持續購地深耕，就連中鋼集團的子公司中鴻也在當地擁有上萬坪土地。專家分析，九份子重劃區之所以能成為外地建商的兵家之地，除了是台南最後的1字頭房價區域，還是政府認證的國家級低碳家園社區，帶動區內地價與房價持續走揚。 專家指出，九份子重劃區雖然並非台南正市區，但過了鹽水溪即是台南熱鬧的中西區、北區，隨著近年台南房市快速升溫，市區房價不斷飆高，九份子以其鄰近市區的地理位置、低碳家園的親水重劃區定位，以及1字頭的相對低廉房價優勢，將有機會快速發展成形，吸納更多外移人口。 不過，相較於上述2大重劃區，發展超過10年的鄭仔寮重劃區，因生活機能完整、發展到位，加上已被成功形塑成為台南市知名的高級住宅區，即便台南近年開出的新興重劃區眾多，仍最被房產專家與業者所看好，而從近期的建商購地動作與個案銷售表現來看，也確實是如此。 根據統計，今年第一季雖然壟罩在疫情陰霾之下，但各路建商仍持續在台南市區大手筆購地，幾家高雄大型建設集團總共就砸下逾40億元，購入面積超過萬坪的土地，其中又以巴巴事業動作最積極，光是旗下江城建設3月初購入的北區花園夜市旁土地，總金額就高達19.03億元。 據了解，巴巴事業此次購入的土地面積高達3805坪，為位於和緯路二段、育德二路口的住四土地，單坪價格約50萬元，巴巴事業董事長黃烱輝也透過媒體證實，最快將於今年底、明年初，分二期進場推出總銷逾70億元、約千戶的首換宅，業界估算該案售價將挑戰北區3字頭新高紀錄。 黃炯輝指出，會持續購入台南市區精華土地，除了看好台南房市的發展，也受到巴巴事業在鄭仔寮重劃區推出的大樓案「文元及第」熱銷所激勵，顯示台南房市剛性需求買盤強勁，即便近年台南房價成長不少，但高質感的產品、成熟的商圈或地段，同樣會受到消費者的青睞。 業者分析，鄭仔寮是台南市中心稀有的重劃區，擁有文元國小等明星學區，附近還有好市多、花園夜市等，生活機能完整，加上對外交通便利，開車20分鐘就能抵達台南科學園區，成為不少講究居住品質的園區客購屋首選，房價也由每坪16萬元一路上漲至20萬元以上，堪稱台南市發展最成功的重劃區典範。