富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾屹立不搖44載的台中西區地標級餐廳、大富豪鐵板燒，自2025年6月歇業後，廣達240坪的空間閒置，最新實登揭露，該址已由神祕承租方以總價千萬元、6年租約入主，顯示在缺工、缺料導致營建成本居高不下的環境下，成熟商圈的現成大型店面，因具備空間稀缺性與裝修殘值優勢，依然是兵家必爭之地。

根據實價登錄資料顯示，這筆位於台中市西區英才路593號的租賃合約，建物面積達239.69坪，合約期長達6年。承租條件採取市場常見的階梯式租金結構，合約自115年2月14日起，前3年每月租金15萬元，3年共計540萬元；後3年租金微調至每月15.75萬元，3年總計567萬元，整紙合約租金總額達1107萬元，初期單坪月租金換算約625元。

市場分析，大型商用空間的室內裝修耗時且成本極高，尤其近年營造與水電工資漲幅顯著，對於連鎖餐飲或高端會所而言，簽署6年合約是確保營運成本攤提的必要手段，代表承租方具備雄厚資金實力，且看好美術館商圈在草悟道人潮紅利帶動下，具備穩定的高消費力支撐。

事實上，大富豪鐵板燒自1981年創立以來，與大巨人、金磚並列台中頂級鐵板燒始祖，歇業主因並非營運不佳，而是受限於老闆健康因素與大環境人力短缺。

房仲業者也說，英才路沿線具備200坪以上規模、且正對停車場的商業空間極其罕見，在單元二、單元三等新開發區開案單價動輒百萬、租金水位持續上探的背景下，西區店面相較之下顯得十分划算。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

如果你家有一棟 60 年、甚至 100 年的阿公、阿祖級老房子，千萬別急著嫌它漏水、嫌它破，在台南中西區，這些「老古董」的身價可是相當驚人的！根據內政部最新實價登錄顯示，統計台南2025年至今的老屋交易量，以一甲子、60年為界，就出現12筆交易，且都出現在中西區。屋齡最老的是101年透天，交易總價1670萬元；另外濟生街一處舊冷藏廠，短短 12 年身價竟然翻了將近 10 倍，讓人驚呼：「台南的土地，果然是越老越香！」

細看這份一年來的老屋交易名單，位於濟生街 11 號的地址，屋齡60年的老建物前身為「勝興冷藏廠」，早在 2012 年時停業，曾以每坪2千元的價格成交，總價約44.7萬。隨著鄰近的「運河星鑽特區」開發成熟，這塊百坪土地在去年 1 月以 4100 萬元霸氣轉賣！短短 12 年，總價暴漲驚人，目前廠房已經拆除成為停車場收租，擁有固定現金流，這也看出買家顯然不是來買老舊廠房的，而是看中土地價值，這種「買地送屋」策略目的，正在台南舊城區相當常見。

除了濟生街外，盤點這12筆老屋交易中，「人瑞級」選手則是民權路三段的建物，屋齡竟然高達 101 年，這棟橫跨一個世紀的建築，即便放到現在依然是市場寵兒，最重要的關鍵在於緊鄰水仙宮市場，地段凌駕於建築價值。

放眼整個中西區，包括民生路、府前路與開山路，這些擁有60～90年不等屋齡的老屋，近期頻頻拍板成交。有的總價直衝 7,888 萬，有的則是親友間低調移轉，這些老宅之所以能「退而不休」，全是因為它們踩在了台南最核心的蛋黃區地盤上。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，有些人買的就是「老建築獨有的靈魂」，這是新房子或刻意仿舊難以複製的，舊房子本身的情懷、氛圍感有其客群，加上中西區觀光熱潮，許多人會以巷弄裡的老房子作為營業空間，無須刻意仿舊自帶時代感，像是神農街近期也有成交案例。這幾筆案例中，能看有些買家需要的是老房氛圍感，有些則是以地段稀缺性為考量，以長期布局作為投資；中西區雖多為商業區，但因為年代久遠、持有人分割再分割狀況下，較難有大面積商業地進行規模性開發，這也成為區域的雙面刃，雖可保有文化歷史氛圍感，但也難有整體性的提升。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則指出，觀察這些高齡老物件，多集中於中西區早期開發精華地段。主因是中西區為歷史悠久的台南市蛋黃區，近年來隨著國旅崛起，地區文創產業、特色餐飲及民宿業蓬勃發展。

張榮與賴志昶同時都提及，這些高齡透天或住宅，雖然建物本身大多已無殘值，但由於坐落精華地段，加上「歷史氛圍」與「獨特的建築立面」，深得文創業主與觀光族群的青睞。更重要的是，這類物件土地長期持有後，具備極高的改建效益與危老獎勵，讓老屋在市場上屢創佳績。

不過，老宅轉手賺很大的故事很迷人，但想要當「老宅主人」可沒那麼容易。賴志昶特別提醒，高齡老屋雖具備商機與改建潛力，但買方在入手前務必謹慎評估隱藏成本。他指出，建築內部的管線、防水層及主體結構多半已老舊不堪，購入後往往需投入龐大的工程費用進行結構補強與整修，這筆「美容費」可能超乎想像。

此外，財務規畫也是一大考驗。賴志昶強調，這類高齡物件在銀行鑑價上通常較為保守，購屋人可能面臨「貸款成數偏低」甚至「無法核貸」的窘境。他建議，想要進場淘金的買家，必須準備充裕的自備款，才不會讓原本的發財夢變成被貸款追著跑的「老屋驚魂記」。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

經營逾20年的歐遊國際連鎖精品旅館彰化館，在2026年4月正式歇業，然而就在停業前夕，地籍資料悄悄出現一筆抵押設定紀錄，被市場解讀為土地整合操作的先行訊號。

根據地籍資料，歐遊彰化館在歇業前的3月份，已將房地以「抵押設定」方式登記給一名林姓自然人，抵押權人地址登記在寶佳機構總部。

雖然目前尚未有實登紀錄、也無實際成交價格，但根據抵押權設定金額推算，市場推估，最終成交價格應落在8.5至9億元之間，以該基地土地總面積約1600坪，換算後單坪地價約落在53至56萬元區間。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆物件土地屬西門口段住宅用地，周邊近年成交單價大約50至60萬元，若買家以53至56萬元的價碼取得土地，符合區段行情認知。

在地房仲邱垂杜指出，附近的彰化交流道特定區都市計畫近年積極推動開發，該區段若以5字頭價碼買下土地，算是相當漂亮的佈局。

值得關注的是，這並非寶佳機構在中部旅館物件的首次動作，2025年底歇業的歐遊國際連鎖精品旅館嘉義館，該館地坪798.9坪、建坪1385坪，已於去年10月以2億8268.6萬元完成轉手，據悉，出面的雖是謝姓自然人，但背後同樣指向寶佳機構。

陳定中進一步指出，近年隨台中房價高漲，緊鄰台中的彰化市生活機能完善，兼具相對低價優勢，對中部都會區買盤吸引力愈來愈強，房價也有補漲機會，因此近年不少中北部頗具規模的建商陸續前往彰化購地推案。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

北台中預售市場近期出現顯著的近距價差現象，部分新案雖位處鄰近區段，生活機能與交通條件相去不遠，卻僅因一河或一路之隔，每坪單價竟出現約10萬元的落差 。隨著房市回歸自住需求，購屋族評估標準轉趨務實，除了地段話題，更開始重視品牌力、產品規劃與實際入手門檻，具備品牌與價格優勢的個案，已成為市場比價下的焦點 。

觀察北台中十四期與水湳雙生活圈，品牌建商久樘開發推出的新案久樘歐森，基地鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等指標文教資源，區位條件完整 。該案預計開價每坪55萬元起，相較於僅有一路之隔的青園与溪行，根據內政部實價登錄資料顯示，後者平均成交單價已達66.25萬元，兩案單坪價差超過10萬元 。

同樣的價差現象也出現在廍子重劃區。近期討論度極高的富華建設預售新案富華澐光，規劃25至35坪、2至3房產品，實價登錄顯示平均成交單價為41.34萬元，部分戶別甚至出現3字頭成交價，目前已累計揭露93筆實登 。然而，與其相隔一條大里溪的大城知丘，目前平均成交單價已達52.5萬元，兩案因地理區隔導致的房價落差，引發市場高度關注 。

久樘開發銷售部總經理黃照旺分析，當前北台中預售市場已從題材導向轉向實質條件競爭階段 。在鄰近區段生活圈差異有限的情況下，過去由建設題材撐起的價差，未來將面臨更直接的市場檢驗 。具備品牌信任度、規劃完整且總價設定貼近自住需求的個案，較能在此波比價氛圍中脫穎而出 。未來建商比拚的關鍵，在於誰能在相近條件下，提供更符合市場接受度的產品內容與定價策略 。

富比士地產王／綜合報導

台灣每年5月1日開徵至5月31日截止一次徵收房屋稅，但民眾有相當多疑問。
新買了一間房屋，但是他不曉得每年應納的房屋稅是什麼時候繳？如何計算課稅期間？如果用自己的房屋經營雜貨店供作營業使用，但沒有取得營利事業執照，是不是就不必按營業用稅率課徵房屋稅？違章建築的房屋要不要繳房屋稅，這些問題就由專家幫民眾解答。

房屋稅以每年2月之末日為納稅義務基準日（即２月最後一天的納稅義務人是誰，就應繳該年期房屋稅），於每年5月1日開徵至5月31日截止一次徵收，繳納期間為1個月。至於課稅期間是前1年的7月1日起算至當年6月30日止。

如果民眾的房屋供作營業使用，不論該雜貨店是不是合法，有沒有取得執照，仍然應該就有營業使用的事實按營業用稅率課徵房屋稅。

此外，房屋稅以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，所以無照違章建築房屋亦不例外，應依其使用情形，依法課徵房屋稅，但是房屋稅之繳納，僅表示納稅義務之履行，不能因此使無照違章建築房屋變成合法。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

買房，女性說了算。根據聯徵中心最新統計，台中市女性購屋占比從2020年的48.1%成長到2025年的50.6%，首度過半，市場認為，這群自住客尤其是高資產族，在意的不是坪數有多大，而是每天開冰箱、進廚房的感受，在市場沉澱的氛圍中，建商的競爭焦點也跟著移動，從外觀移到室內，從大廳移到廚房。

以廚具規格為例，七期頂規建案競爭早已白熱化，德系的Poggenpohl是雙橡園開發長期選用的品牌，義大利的Boffi則出現在大陸建設「大陸麗格」等案。

寶璽機構這次在「寶璽天讚」端出的是Valcucine，英國皇室御用、義大利手工打造，標榜千萬級配置，在中台灣目前僅寶璽獨家採用，全台唯一另一個用這個品牌的，是台北的「陶朱隱園」。

「寶璽天讚」是寶璽機構繼「寶璽天睿」後，再度在七期市政中心推出的百坪以上國際級豪宅，這次找來全球前三大、日本第一的建築設計集團日建設計聯手操刀，也是日建設計在台灣的首座超高層住宅作品，根據內政部實價登錄，該案已拿下2025年億元預售市場成交之冠。外廚空間配置Valcucine獨步全球的Invitrum全玻璃廚身與中島系統，並整合德國Bosch全系列家電。

樺品集團執行長曾俊豪指出，在通膨與營造工資齊漲的現在，交屋後二次裝修的隱形成本常常比配備本身還高，「一步到位」反而是最高明的理財決策。

代理多家頂級品牌的德廚集團，今年更趁勢引進德國品牌Häcker，搶攻中高階市場，也是看中自住客想一步到位的心理，在廚具預算上更願意加碼。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔也直言，高端自住客要的是完整性，若標配不到位，交屋後再裝修不只費時，更會破壞建築設計的連貫感，建商若能把全球稀缺品牌納入標配，長期也會反映在社區的資產價值上。

台中房仲市場換血中？根據台中市不動產仲介公會最新資料顯示，2025年台中房仲店頭總數為1512家，雖較2024年的1558家減少46家，但全年實際上仍有96家新店掛牌營運，顯示即便在市場盤整期，新血入局的意願依然強勁。

而今年第一季剛結束，「新陳代謝」的趨勢仍在上演，截至2026年3月底，台中市房仲公會會員家數微幅降至1478家，家數雖隨市場波動，但展店火力並未熄滅，單是2026年4月的第一週，台中便已有3家新仲介店頭接力掛牌，反映出具備實力的業者正加速搶佔市場版圖。

台中市不動產仲介公會理事長林志雲指出，目前仲介業家數的變動多屬正常的「汰弱留強」。他分析，部分不適合產業競爭的從業人員，會趁著房市冷淡之際順勢轉職，這也讓「留下的團隊專業度更高」。

林志雲強調，台中擁有全台最密集的重劃區與建設題材，房仲業的服務量能依然穩健，目前的轉變並非單向萎縮，而是正朝向更高品質、品牌化的方向進行重整。

市場信心的回溫也反映在成交數據上，儘管2025年全台買賣移轉棟數萎縮至26.1萬棟的九年新低，然而，2026年3月台中市單月建物買賣移轉棟數為3195棟，較2月的1875棟大幅成長70%，雖然2月有農曆春節、工作日較少，但市場普遍解讀，這已是信心回穩的明確跡象。

此外，央行針對第二戶限貸令微幅鬆綁至六成，也讓原先觀望的剛性需求買盤逐步回流，成為業者敢於在4月密集展店的關鍵支撐。

在這一波逆勢佈局中，最具指標性的案例為千萬房產教練、慕義地產總經理翁維隆，他斥資千萬元在七期精華區打造旗艦仲介店，導入結合共享平台與自媒體經營的「美式經紀人2.0」概念，該店已於2026年3月正式登場，翁維隆表示，選擇在七期展店是看準其極高的品牌曝光度，並能就近服務高資產客戶。他直言：「房市不好，還是要拼一把。」顯示專業經紀人透過轉型與深耕品牌，仍能在市場盤整期開創新的經營格局。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中七期的豪宅預售案，近幾年屢屢創價，豪宅建商破百萬已是常態，但同樣都在七期，近期卻有成屋豪宅案揭露單坪6字頭的實登交易，且還是普立茲克大師作品，換算下來僅同區域預售案的一半價格，引發市場熱議。

普立茲克大師Richard Meier在台中留下的白派地標「RM市政9號」，從興建到成屋話題不斷，光案名就曾多次更改，該案實登揭露一筆最新交易，26樓，總面積129.4坪，總價8500萬元，扣除車位後每坪單價65.69萬元。

無獨有偶，成屋已10年的「寶輝秋紅谷」近期也有一筆最新交易，17樓193.62坪以1.35億元成交，每坪77.8萬元，兩筆成屋交易，單價都壓在7字頭以內。

相較預售市場，七期成屋市場竟顯得相對划算，實登顯示，預售豪宅包括「聯聚玉衡大廈」48樓，81.73坪，9287萬元，扣除車位後每坪139.64萬元；47樓同樣規格，每坪137.8萬元。「聯聚理安大廈」33樓139.21坪、總價1.51億，每坪約127.19萬元。「寶璽天讚」33樓167.68坪、1.36億，扣車位後每坪97萬元，破百已是常態。

根據內政部實價登錄統計，114年下半年西屯區總價4000萬元以上的高總價成屋交易共73筆，相較112年同期約107筆，量是縮了，但對比其他區域量縮到剩3成，七期高價宅還是比其他區域穩。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，七期成屋買方多為實力雄厚的企業主，受信用管制影響較輕，市場波動自然相對收斂，他也直言，預售案因營造成本與土地價格居高不下，單價已突破百萬，成屋目前普遍維持在6至7字頭，對有意布局資產的買家來說，這個價差就是誘因。

「RM市政9號」過去因產權爭議讓不少人卻步，如今由銀行團與會計師事務所介入監管，疑慮逐步解除，加上室內公設由四季酒店御用設計團隊Yabu＆Pushelberg操刀，外觀為大師標誌性的幾何白色量體，硬體規格都是國際級，再加上市政路打通的建設利多也在持續兌現，讓該案深受市場注目。

台灣抽象藝術家謝義錩，攜手清威酒藏（CHIEF WHISKY），推出限量典藏《地・水・火・風》單桶日本威士忌系列，4月10日在清威酒藏舉行上市發表會，台灣重要的政商名流齊聚出席，共饗這場藝術與時間淬鍊之美的盛宴，包括吉美建設總經理林進輝、新北市議員周勝考及名緯媒體集團總裁唐錦祥，雍和建設董事長楊景松及電子界名人林家禎等人。

這次的系列限量發行，結合藝術原作酒標與頂級木盒包裝，展現藝術與時間淬鍊的極致價值，系列以自然四大元素為核心，透過流動筆觸與色彩能量，詮釋地之厚實、水之靈動、火之淬煉、風之無形，將自然哲思轉化為視覺與味覺的雙重體驗。

酒款嚴選日本鹿兒島御岳蒸餾所單桶原酒，經雪莉桶熟成，風味深邃圓潤，極具收藏價值。主辦單位10日舉辦試酒暨茶會招待，讓台灣重要的政商名流搶先品酩與交流藝術創作，感受作品與酒體的深層對話。

此外，即日起要感受清威藝廊、日威博物館、珍稀威士忌、藝文雅集可來電及到現場參觀，地點/新北市淡水區中正東路二段27-7號24樓（淡水紅樹林捷運站斜對面 安泰登峰大樓）

電話/02-8809-8877（清威酒藏）
0987-058-866（謝義錩）
0958-886-988（黃小姐）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

AI 與半導體供應鏈急單湧現，帶動工業地產交易持續升溫。據信義全球資產統計，今年 3 月上市櫃法人工業地產交易額達 221 億元，占整體商用不動產交易比重高達 75%，且已連續三個月突破百億門檻。面對客戶急單不斷，企業選擇直接出手「買廠」卡位，搶廠潮已成今年商用不動產市場最強勁的主旋律。

從更大的格局來看，仲量聯行（JLL）最新統計，今年第 1 季台灣商用不動產與土地交易總額達新台幣 1,329 億元，年增 18%，攀升至近十年新高，整體動能主要由科技產業所驅動。其中工業不動產表現尤為突出，單季交易金額達 984 億元，占整體交易比重約 74%，無論交易規模或占比皆創下單季新高。

季內最受矚目的指標交易，是美光以約 18 億美元（折合新台幣約 528 億元）收購力積電銅鑼廠，單筆案件即貢獻工業不動產交易額近六成，充分印證半導體產業帶動下的強勁投資動能。仲量聯行指出，主計處預估 2026 年全國 GDP 成長率可達 7.71%，為整體不動產投資市場提供穩定的基本面支撐。

回到 3 月市場，除工業地產獨占鰲頭，商辦市場也貢獻了 73 億元的交易額，興富發旗下元盛國際以 60 億元取得全球人壽信義大樓，先行出租收益、待市機成熟再評估開發，展現進可攻退可守的靈活資產策略。然而月內的真正主角仍是廠房，指標交易接連出爐：南茂科技以 63.25 億元取得群創南科廠、凱基人壽以 63 億元購入功成資本楊梅物流中心、京元電子以 25.8 億元取得正達苗栗三廠、台灣杜邦以 20 億元取得富采光電竹南 N9 廠。

信義全球資產表示，法人搶購廠房的核心邏輯在於：直接取得帶有基礎設施的廠房，可大幅縮短建廠時程、搶先卡位訂單先機，賣方則藉此達成資產活化與資金回收的雙重目的；此外，廠房交易背後往往蘊含上下游產業結盟與技術合作布局，工業地產早已不只是一筆不動產買賣，而是企業穩固供應鏈、強化競爭力的關鍵籌碼。

資金面的結構差異，也進一步加速法人往廠房市場集中。工業土地多屬自用性質，貸款成數可達七至八成；相較之下，住商用土地在信用管制影響下，貸款成數普遍僅約四成，融資條件的顯著落差使資金充裕的法人更傾向布局工業地產。隨著 AI 供應鏈的產能競爭持續白熱化，廠房已從單純的生產空間，升級為企業卡位市場、鎖定盟友的戰略資產，市場普遍預期工業地產將延續今年以來的強勢動能，繼續引領商用不動產市場的交易焦點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

去年台中吹起一股老牌飯店求售潮，包括北區「富比世大飯店」、西區「愛麗絲國際大飯店」與南屯「喜佳美商務飯店」等曾傳出整棟出售消息，正當業界觀望之際，位於北區五權路、屋齡高達58年的「創意時尚飯店」卻悄悄「賀成交」！近期實登揭露成交價為2.686億元，業界認為，該案屋齡最高，具備「危老紅利」是順利成交的關鍵。

「創意時尚飯店」前身為台中旅宿界赫赫有名的「元帥大飯店」，在早期台中舊城區的社交體系中佔有重要地位，其最受矚目之處，在於曾擁有一張極其稀有、甚至是區內唯一的「第一俱樂部」特種營業牌照。

2010年由瑞石集團接手後，斥資近2億元轉型為設計型商務旅館，飯店內部以彩虹色調規劃1樓至7樓。

實登資料指出，該物件建物面積約986.7坪，基地面積278.3坪，土地涵蓋商業區與住宅區，以總價2.686億元拆算，土地單價約96萬元。雖然目前飯店仍維持經營，但市場分析，買方的動機顯然不僅止於飯店營運。

相較於市場上其他求售中的飯店，如屋齡29年的富比世大飯店、38年的喜佳美商務飯店，「創意時尚飯店」高達58年的屋齡反而成為最大優勢。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，該建築屋齡已遠超危老門檻，買方極大可能是看中其「危老重建」的開發潛力，由於產權單一，重建程序比鄰地整合更具效率，透過危老容積獎勵，未來可望轉化為高價值的醫療設施或高級住宅，開發價值遠高於現狀。

此外，該地點緊鄰中國醫藥大學附設醫院與一中商圈，周邊人口密度極高。

專家指出，即便不立即拆除重建，以此地段的強勁醫療需求與消費支撐，若轉租給醫美、月子中心等業種，月租金按照周邊行情預估，整棟約可落在30萬元至50萬元，「進可攻退可守。」

2026年企業女子壘球聯賽（TPWSL）正式啟動，全新賽季邁入第11年，象徵跨越10年里程碑的重要時刻，今年聯賽以年度口號「Gold for One一心求勝」揭開序幕，凝聚所有球員、教練與球迷對唯一總冠軍的共同渴望。

台中在地球隊的表現，是這場聯賽最受矚目的焦點之一，台中市政府運動局長游志祥表示，市長盧秀燕高度重視女性運動發展，企業女壘聯賽正是提供致力壘球運動的女性選手展現自我的重要舞台。

硬體方面，台中於2023年啟用「台中國際壘球運動園區」，園區內設有主球場、練習場、投打區、觀賽看台及主客隊專屬室內休息區，已成功承辦多場大型賽事，並於2024年辦理首場國際賽事「亞洲大學女子壘球賽」，成功接軌國際，市府將持續支持企業女壘聯賽及壘球運動發展。

在此背景下，總管家屋管今年選擇以實際行動投入聯賽，贊助「台中總管家石虎女壘隊」，總管家屋管董事長張玉玲表示，在日常服務中，每天面對上千名租客與屋主，深知許多關鍵性的工作往往不被外界看見，但正是這些細節，支撐起整體運作的穩定與品質，就像企業女子壘球聯賽的選手，她們的努力不該只是背景，而應該被真正看見與肯定。

張玉玲指出，女子壘球並非主流運動，缺乏鎂光燈與資源加持，但每一位站上球場的選手，都是以最純粹的熱情與毅力持續投入，這樣的精神與總管家在服務現場長期累積的專業與責任如出一轍。

此次參與不只是贊助，而是一種價值選擇，支持努力的人、支持長期投入的精神，以及支持那些尚未被世界看見的光。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

今（10）日「國家智慧機器人研究中心」在總統賴清德的親自主持下正式揭牌落腳沙崙，代表國家級「AI 新十大建設」戰略重心移轉，宣告沙崙智慧綠能科學城已從單純的科研基地，進化為具備高薪人口紅利與國際生活質感的房市明日之星。

隨著國家級算力中心、電力基礎設施以及機器人驗測基地的進駐，沙崙穩坐大南方「S廊帶」最核心的研發引擎，預計到 2040 年將匯聚數以萬計的頂尖科技人才，這也將為區域房市建構極其強大的剛性需求支撐。

不同於傳統重劃區尚在等待機能成熟，沙崙特區目前已進入「利多加乘」時期，在生活機能端，三井 Outlet 進駐與擴張，翻轉了高鐵特區的商業地貌，提供與國際接軌的消費與休閒空間。

在產業端，隨著智慧機器人研究中心正式營運，沙崙將串聯起南科三區、往北更有六甲、柳營等產業軸線，吸引大量上下游高科技企業進駐，這種發展模式，讓沙崙特區的居住價值不再只是長遠的願景，而是眼見為憑的現在進行式。

市長黃偉哲展現出對沙崙特區轉型智慧城市的強烈決心，強調此地已具備無人機作業、智慧巡檢機器人等先進城市管理應用，打造出優於傳統市區的居住質感。對於追求生活品質的科技族群而言，沙崙不僅擁有高鐵、台鐵雙鐵共構的交通絕對優勢，更有國家級資源挹注。過去沙崙被視為遠期開發區，但隨著AI建設政策落地，以及智慧機器人研究中心的正式運作，這裡正複製早期南科的成功模式，甚至具備更強大的商業加值區域。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市不動產代銷公會今（9）日舉辦會員大會，理事長謝哲耀表示，面對房市急凍現況，業界認為政府已開始釋出調整訊號，並呼籲後續應持續優化相關政策，以穩定市場信心，避免對經濟與就業產生進一步衝擊。

「現在市場不是沒有需求，而是需求在等待信心；當信心回來，成交就會回來。」謝哲耀指出，近期房地產市場明顯降溫，交易量快速萎縮，以高雄預售市場為例，今年一月成交量較去年同期衰退約44.6％，呈現「冷上加冷」態勢，整體市場已進入高度觀望階段。面對房市急凍現況，業界認為政府已開始釋出調整訊號，並呼籲後續應持續優化相關政策，以穩定市場信心，避免對經濟與就業產生進一步衝擊。

謝哲耀表示，在資金趨緊與信心不足的影響下，建商普遍採取「不開工、不開挖」的保守策略，市場同時出現「大者恆大」與K型化發展趨勢，而具備品牌、資金與土地優勢的大型建商相對穩健，仍有能力持續布局；反觀中小型建商則面臨更大壓力，推案節奏趨緩甚至暫停，進一步加劇市場分化。

「未來推案量恐出現斷層，此一趨勢不僅影響購屋族選擇，也將對代銷產業及上下游供應鏈帶來長達兩年的結構性衝擊。整體不動產相關產業涵蓋約兩百萬從業人員，其影響層面廣泛且深遠。」謝哲耀提及，針對金融政策，數據顯示今年一月不動產放款集中度已來到近五年低點，房貸違約率約為萬分之八，仍遠低於2009年Q1金融海嘯後的1.39％；整體房貸族繳息狀況穩定，顯示不動產授信仍屬安全穩健範圍。

基於此，業界建議中央銀行於「不動產放款集中度」計算上進行調整，分子應排除社會住宅貸款、青年安心成家貸款，以及政府機關如學校、醫院等公共建設相關承包工程之建築融資，以更精準反映市場風險，避免政策性資金被納入管制，影響整體資金流動。

此外業界強調，當前最大問題在於信用管制「一體適用」，忽略區域人口結構差異。以人口持續外移的區域為例，長期面臨買盤流失、需求疲弱與去化壓力升高，市場本身已處於修正階段，並不存在過熱現象。若仍套用相同的管制標準，形同錯置政策工具，不僅無法抑制風險，反而進一步壓縮交易動能，加速區域發展失衡。

因此，業界主張針對人口外移明確的行政區，直接放寬第二戶貸款成數至八成，以恢復市場基本的流動性與交易量。業界認為，此舉並非刺激投機，而是回應實際需求，有助吸引自住及長期置產族群進場，穩定區域房市發展。

值得注意的是，第二戶貸款成數已回調至六成，此舉被市場視為政策性調控逐步調整的重要訊號，有助於市場信心回穩。對於有自住及長期資產配置需求的民眾而言，現階段正是進場觀察的關鍵時機。實際走訪市場可發現，部分建案已出現價格讓利空間，建議有需求者審慎評估、適時出手。

在產業面，2025年整體不動產業營業額大幅縮減約3500億元，其中位於市場第一線的代銷業營收重挫達45％，顯示其受信用管制衝擊最為直接。面對此一環境，代銷公司今年在接案策略上更需審慎應對，建議以「代銷為主」作為核心策略，優先確保現金流與營運穩定。

相較之下，包銷模式因資金壓力較高，在當前市場不確定性仍高的情況下，風險相對放大，業者應更加審慎評估，避免過度承擔財務與庫存壓力。同時，整體經營仍應以開源節流為原則，強化內部控管與營運效率。

此外，也建議業界由過去的競爭思維逐步轉向合作模式，透過資源整合與專業分工，讓各家代銷公司的特色與專長得以互補，不僅有助於降低風險，也能提升整體產業的抗壓能力與市場競爭力。

謝哲耀強調，展望未來，預期下半年市場將逐步好轉。過去兩年受到壓抑的購屋需求，將隨政策逐步調整與市場信心回升而逐漸釋放，成交量有望回溫。在後續市場競爭中，「品牌定位」與「產品坪數規劃」將成為影響價格與銷售速度的關鍵因素。

整體而言，當前房市正處於調整轉折期。在政策逐步修正與市場機制回歸之下，未來仍可望朝向理性與健康發展。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

被市場稱為「最速重劃區」的台中北屯機捷特區，108年成屋的首案「總太織築」以預售房價僅2字頭率先進場，至今短短數年，該案轉手均價已攀升至4字頭，漲幅之快令市場側目。

隨著捷運綠線通車與好市多商圈機能全數到位，區域已正式由「潛力開發期」轉入「價值兌現期」，如今在線銷售建案已達14個，近期成交單價普遍落在5字頭至6字頭區間，發展速度在大台中各重劃區中實屬罕見。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，機捷特區已脫離重劃觀望階段，正式邁入機能成熟的「收割元年」，房市買氣也從早期的首購剛需，延伸至對品質要求較高的換屋市場。

盤點114年全年度實登數據，指標預售個案「漢宇雲衍」以平均單價61.9萬元、平均總價3,064萬元，奪下區域雙冠王，穩坐機捷特區頂級住宅龍頭地位。市場分析，該案歷經七年整合逾1,500坪雙公園首排角地，規劃27樓超高層住宅大樓，導入最寬達9米的「宜居陽台」設計，並配置四季溫水泳池與SPA芳療室等頂級公設，精準對接高資產族群需求，是該案能持續創價的原因。

在平均單價排行榜中，則以富宇建設表現最為穩健，「富宇琚山境」憑藉公園第一排、步行3分鐘即達捷運舊社站的優勢，以每坪60.2萬元居次；「富宇鉑金大苑」打造景觀大泳池、千坪私家花園、24H全日餐廳，以每坪60萬元緊隨其後；「遠雄敦富」坐擁紅瓦厝公園首排、鄰近好市多，寫下每坪59.65萬元；「大城光年」則以每坪59.34萬元入榜。

平均總價方面，金林建設「金林梧境」主打均質純3房規劃，以2,567萬元位居第二；「大城吾界」三面臨路、零店面純住宅，成交2,404.75萬元；「富宇鉑金大苑」以2,290.3萬元列第四；「登陽華境」選址機捷北側安靜住宅區，以2,171.3萬元入榜，滿足追求寧靜生活品質的換屋客層。

整體而言，機捷特區從2字頭起漲至今約7年，已完成多數重劃區需要10年才能走完的價格修正，自住與換屋買盤持續進場，區域發展正由開發初期全面邁入成熟競爭階段。

114年機捷特區五大預售社區平均總價排行

資料來源：內政部實價登錄、OPEN DATA

114年機捷特區五大預售社區平均單價排行

資料來源：內政部實價登錄、OPEN DATA

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

因應全球經濟貿易快速變遷、美中貿易衝突等影響，近年台商回流並擴大投資生產，產業用地需求持續增加，為滿足產業用地需求，台南市政府全面盤點本市產業發展所需空間，經評估國道一號新營交流道西北側農業區具備良好區位條件，適合發展為溪北地區優先轉型基地，市府積極推動設置「北核心2-1產業園區」，全案並於115年3月16日正式啟動都市計畫草案公開展覽作業。

都發局代理局長林榮川表示，北核心2-1產業園區以新營大排及鹽水南線大排水路間農業區為主，基地形狀完整、腹地廣闊，面積約39.37公頃，因園區鄰近新營工業區及周邊都市計畫工業區發展已趨飽和，現有土地不敷廠商擴廠需求，加上配合未登記工廠輔導遷移政策，因此選定該區域作為新興產業發展核心，將農業區變更為工業區及相關公共設施用地，朝以區段徵收方式辦理整體開發，打造低污染、安全的高品質生產環境，期創造就業機會並帶動溪北地區整體發展。

隨著產業園區計畫的穩健推進，新營地區的房市表現近年來也呈現異軍突起的態勢，受惠於南科產業及AI高科技產業鏈效應以及國家圖書館南部分館等重大建設動工，新營房價維持平穩中成長，近期實價登錄顯示，新營預售屋單價已來到3字頭，這不僅反映出市場對未來產業發展帶動就業人口的預期，更顯示出購屋族群對新營生活機能的高度認同。產業園區的設置，將進一步為房市提供強大的剛性需求支撐，吸引更多優質人才與廠商進駐，形成良性的產業生活圈。

展望未來，北核心2-1產業園區將與鄰近的新營工業區、柳營科技園區相互串聯，形成堅實的產業廊帶。在區段徵收開發模式下，區域內將同時規劃完善的道路系統與公共設施空間，提升居住質感與環境韌性，遠程路網規劃未來有望可配合捷運黃線新營、鹽水、柳營地區規劃與生活機能的全面升級，新營除了行政中心，更將具備高產值與高品質生活的宜居新都心。

市府強調，透過產業動能的挹注與都市空間的結構優化，新營房市與經濟發展將迎來全新的格局，展現溪北龍頭的成長潛力，為台南均衡發展奠定更紮實的基礎。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市「移居力」展現強勁動能，在全台少子化趨勢下，台中市總人口數逆勢朝287萬人大步邁進，根據市府近七年設校軌跡觀察，官方選址策略已成為自住客購屋的最強指標，凡是新設學校落腳之處，均代表該重劃區已由單純開發期進入自住成熟期，教育量能的供給正是房價剛需的最強後盾。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，設立學校是長遠計畫，要綜合考量公共建設、交通與實質學齡人口增長，新設校區域通常已具備優質居住優勢，足以支撐穩固的自住基本盤，以目前最受關注的北屯區為例，南興國中小、松強國小相繼設立，不僅紓解就學壓力，更帶動周邊推案與房價補漲。

觀察具體數據，人口淨流入帶動的「設校效應」在實價登錄表現極為亮眼，北屯14期重劃區的松強國小，興建期間預售單價從56萬元一路攀升至近期實登約68萬元，而最新的115年1月至2月實價登錄顯示，松強里預售大樓行情已來到單坪70至76萬元。

同樣火熱的北屯舊社里，年人口增長率高達13.3%，區域預售房價站穩48至62萬元。

近幾年磁吸大量人口移居的烏日高鐵特區，目前區域內旭光國小已面臨額滿壓力，市府正式啟動「旭日國小」新建計畫，該校座落於三和里文小4預定地，緊鄰烏日親子館與公園，新校效應直接反映在人口紅利。

民政局資料顯示，三和里近一年人口增加749人，年增率6.9%為全區之冠，實質居住需求已超越市場對少子化的預期。

觀察旭日國小預定地周邊住宅買氣熱絡，指標社區如「微笑世界」、「登陽川匯」近一年成交單價約在45萬元上下，品牌建商龍寶「園臻邸」更高達每坪55萬元。

近期市場焦點轉向距離新校步行僅5分鐘的預售案「櫻花心綻」，該案以2至3房自住格局切入，預計受惠於118年完工的新校利多，成為高鐵特區補漲力道最強的板塊。

台中市新設小學區域人口與房價行情

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

一條公車路線，串起三座圖書館、一座美術館，竟也串起台中房價落差，23路書香公車從水湳綠美圖出發，終點延伸至大里圖書館，沿途跨越水湳/單元八、南區、西區等生活圈，根據最新實價登錄，頭尾兩站預售屋單價差距逾35萬元/坪，同一張公車票，坐的卻是截然不同的房市世界 。

23路公車新增的「綠美圖（中科路）」站，自去年12月13日開館以來，三個月吸引超過百萬人次造訪。這座由普立茲克獎建築師妹島和世與西澤立衛設計的國際地標，已獲國際建築媒體Dezeen列入2025年全球十大博物館與美術館。

文化紅利直接兌現在房價上，起點所在的水湳/單元八生活圈，區域中位單價達84.8萬/坪，指標建案「泰御Sky Island」近期成交單價來到86.3萬/坪，單價區間為80.1~95.1萬/坪，總價落在2,128萬至3,593萬元之間 。緊鄰的單元八重劃區「遠雄綠美」，近期成交單價亦達85.6萬/坪 。

公車南行進入西區精華聚落，緊鄰審計新村與草悟道。西區「勤美之真」近期成交單價達74.2萬/坪，區域中位單價達75.0萬/坪，顯示舊城精華區買盤依然扎實 。

隨後公車駛入文教氣息濃厚的南區，儘管近期市場氛圍轉淡，且消費者心中房價甜蜜點與屋主期待成交價仍有落差，但南區憑藉生活機能強勁，買氣依然具備韌性。目前區域2房總價約1,350萬，3房則落在1,800萬左右，屬於「輕屋齡」產品的主戰場。預售指標案「森宇樂慕」近期成交單價62.5萬/坪 ，而「和瑞文心樂章」則為51.6萬/坪 。

台灣房屋信實復興特許加盟店協理吳建緯觀察，大里、南區、南屯區因交通便捷，本就極為宜居，除了首購與換屋族外，近期也吸引不少在地透天換屋客，以及外地客進場購買大樓作為退休宅。

對於這類客群而言，公車路線已成為重要的加分項，由於公車機動性十足且路線日益精進，讓不開車的長輩也能輕鬆完成「隨走隨停、自由探索」的城市小旅行。

23路公車抵達終點站大里圖書館周邊，房價與起點水湳相比呈現明顯斷層。大里區指標案「立彩FANCY」近期成交單價52.6萬/坪，總價區間落在1,415萬至2,257萬元 ；另一建案「昂峰馥築」則為47.5萬/坪 。

數據顯示，從水湳綠美圖的9字頭開到大里的5字頭，單價落差確實超過35萬元/坪 ，這條書香路線每日發車60班，不僅讓市民走讀台中，更能在車窗流動的光影中，一窺台中城市發展與房價變化。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

隨著 2026 年第一季落幕，台灣房地產市場迎來央行微幅調整的新政策，近日台南市與高雄市不動產代銷公會龍頭，雙雙針對房市發展發表見解。南二都兩位代銷理事長一致認為，央行對於第二戶購屋貸款的調控已展現「滾動式修正」的誠意，並呼籲有剛性需求的購屋族群應理性進場看房。

根據中央銀行理監事會議最新決議，在維持利率「連八凍」的背景下，針對房市選擇性信用管制進行了精準微調，最顯著的變動在於：全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，正式由原先的 5成調升至6成。這項調整被市場視為對「換屋族」與「剛性需求者」的誠意，過去一年半，受限於嚴格的五成限貸與無寬限期政策，不少有換屋需求的民眾因自備款壓力過大而觀望。央行此次「開小門」，顯示政府正從單向緊縮轉向「流動性平衡」，緩解交屋潮的資金斷裂風險，並確保房市朝向軟著陸邁進。

台南市代銷公會理事長佘光宗指出，央行政策的調整代表政府已正視市場實務運作的痛點，未來房市調控將更趨向「調節」而非單純「打壓」，這對於穩定買方信心有極大助益。高雄市代銷公會理事長謝哲耀提到，購屋者現在可以積極出來看房，目前價格盤整期反而是相對穩定的入市機會點。

綜合央行的政策微調與南二都第一線的觀察，2026 年的房市正處於一個「政策趨友善、成本撐底盤」的轉折點，對於有自住需求或換屋規劃的民眾而言，目前的市場環境少了一份盲目炒作的熱氣，多了一份理性議價的空間。在土方與營造成本持續推升未來推案價格的預期下，現階段「多看、多比、勇於出手」，或許是抗通膨與剛需佈局的明智之舉。

南二都在中央重大建設的推動下，高科技產業將會帶動新一波的挹注，而未來房價成本壓不下來的情況下，怕會再度迎來漲聲響起。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市回歸自住剛需，開發商的競爭不再只是坪數與配備，包括社區公共藝術都成為吸客競技場，如「由鉅大恆」以和泉正敏石雕呼應當代風格建築；「忠泰老佛爺」的《流明》裝置藝術與科博園道的調性吻合；順天建設則是攜手幾米團隊打造「台中版幾米廣場」，不僅呼應該案親子共融的規劃主題，也開啟社區藝術規劃的新模式。

其中一項大型藝術裝置《樹貓與園丁》已率先在「順天NEVERLAND夢．島」接待會館曝光，打造限期台中版幾米廣場，開放市民欣賞，未來會連同另兩件《大鳥與男孩》《胡蘿蔔與女孩》作品一同進駐「順天NEVERLAND夢．島」社區。

事實上，「順天NEVERLAND夢．島」開案之初，戶外定點廣告出現的小王子童話風格引起市民討論，創意視覺手法讓人好奇，而該案位於台中黎明路與永春東路口，接近南屯機能區，走路兩分鐘就到南屯國小，基地1453坪並規劃多項親子共融的公設空間，住家產品規劃為26~36坪，總戶數156戶。

順天建設表示，廣泛引起讀者共鳴的幾米的繪本創作，即使畫作沒有過多的說明文字，彷彿都能聽到「我懂你，你懂我」的內心獨白，就是這份「回歸本心」的溫暖力量，與順天建設打造童夢之島的初衷相契合。

本次跨界合作，是幾米公共藝術作品首度現身台中，也是幾米公共藝術首次走進私宅，展現順天品牌對居住質感與文化內涵的堅持，以及對全齡居住者的需求同等重視。

此外，聯聚建設則是為未來主人翁打造一座「童書之森」贈送給所有市民，這座會呼吸的森林繪本由建築大師安藤忠雄所設計，傳遞閱讀與文化理念，預計2026年底落成。

擁有四十年歷史的台北福華大飯店將正式啟動品牌改裝計畫，在改裝工程展開之際，飯店特別推出具有紀念意義的「改裝前紀念版」端午粽禮，透過熟悉的味道向許多饕客記憶中的福華餐桌致敬。今年端午禮袋以「花現福氣」為主題設計，粽子則由館內江南春與珍珠坊兩大中餐廳主廚聯手打造，共推出「滬廣山海珍饌粽禮」和「端陽飄香粽禮」二款，即日起正式開放預訂，凡於4月30日前完成付款，可享早鳥九折優惠。

2026年端午粽禮由在福華掌廚逾三十年的江南春主廚劉宜嘉與珍珠坊主廚葉晉誠共同領軍，精選鮑魚、干貝、紅麴與艾草等特色食材，結合江浙功夫菜、經典粵菜與台式古早味元素，將六款風味不同的手工粽匯集在「滬廣山海珍饌粽禮」中，呈現不同菜系風味。另外一款「端陽飄香粽禮」則是內含二款經典人氣粽子，讓許多饕客熟悉的福華餐桌滋味在端午節再次回到餐桌。

今年推出的端午禮袋設計以「花現福氣」為主題，特別使用福華經典LOGO堆疊成萬花筒般的花朵，代表著四十年來累積的品牌印記，也為本次端午粽禮增添紀念意義。禮袋上還掛著象徵好運與福氣的「福氣金幣錢母」和有馬到成功寓意的小馬吊飾，讓端午送禮多了一份別具心意的收藏價值。

以江浙功夫菜揚名的江南春，今年推出「古早味飄香粽」、「辣味犇粽」與「滬式鮑魚干貝粽」三款特色粽品。其中「古早味飄香粽」融合南部粽與北部粽的製作手法，先將糯米煮約一小時，使米心完全熟透，再與煸炒過的豬肉、扁魚、香菇、花生仁、紅蔥頭與鹹蛋黃一同蒸製，讓食材香氣充分融入糯米之中，是多年來深受常客喜愛的經典口味，十年來已經累積銷售上萬顆。

而「辣味犇粽」則突破傳統粽子做法，主廚將牛肚、牛筋與牛肋條滷至入味後再進行紅燒，並以滷汁蒸煮糯米，最後以椒麻油提香，呈現濃郁而富層次的牛肉風味。「滬式鮑魚干貝粽」則以海陸食材展現江浙料理的細膩手藝，選用乾鮑與干貝，搭配以豬皮、雞爪與金華火腿熬製的濃厚醬汁慢火煨煮，使膠質與鮮味充分釋放，再將吸收海陸精華的湯汁融入糯米之中，層次豐富，展現濃郁鮮香。

以粵菜聞名的珍珠坊，今年則推出「廣式海皇八寶粽」、「紅麴海陸粽」與「艾草杏粒紅豆粽」三款風味粽品。其中「廣式海皇八寶粽」為市面少見的傳統廣式裹蒸粽，外觀呈四角形，製作工序繁複，需長時間水煮約八小時，使糯米與餡料充分軟化入味，內餡包入干貝、鮑魚與松阪豬等八種山珍海味，是適合全家共享的節慶料理。

而「紅麴海陸粽」則以純糯米製作，內餡包入後腿肉與干貝等食材，外皮以紅麴上色，呈現自然紅潤色澤，兼具視覺特色與風味層次。「艾草杏粒紅豆粽」則融入端午節懸掛艾草的傳統習俗，在粿粽外皮加入艾草粉，內餡選用細火慢煮的紅豆，再加入杏仁粒增添口感層次，甜而不膩，是帶有節慶記憶的客家風味甜粽。

台北福華大飯店表示，2026年端午禮袋即日起至2026年6月19日開放訂購，一次共推出六款「滬廣山海珍饌粽禮」（六入 / 2,288元）和「端陽飄香粽禮」組合外（六入 / 1,388元），另外，為滿足消費者多元送禮需求，台北福華彩虹座自助餐廳也推出「冰心Q粽禮袋」（1,088元）和「煙燻龍眼鳳梨酥」（490元）、「手工餅乾」（460元）二款端午禮盒。凡於4月30日前完成付款，可享早鳥9折優惠；持福華尊爵卡享85折，福華貴賓卡與富邦福華聯名卡享9折，使用台北富邦銀行卡或線上訂購則享95折優惠，「改裝前紀念版」端午粽禮數量有限，售完為止。

為了傾聽年輕世代對環境的期盼，環境部針對青年學子規劃的第二波專屬任務「給未來藍天的一封情書」書寫活動已正式起跑！環境部表示，此次活動期望提供青年發聲平台，鼓勵年輕世代完成數位課程觀課後，以充滿手寫溫度的文字，提出對2026年後清淨藍天的想像與期許，並將環境意識落實於日常行動中。

此次「給未來藍天的一封情書」徵件活動專為「青年組」量身打造，凡具備全國公私立高中職、五專（專一至專三）在學學生資格皆可報名參加。參與學生需先於活動網站完成「全民空品通識課」數位課程進度100%，全面了解空氣品質與健康風險及政策轉型的關聯後，以黑或藍筆於白紙上親筆手寫500字以內的信件，並將作品掃描或拍照為清晰圖檔上傳至指定連結即可完成投稿。徵件期間自115年4月1日起至5月15日止。

環境部表示，青年學子完成100%線上課程後，即可獲得由環境部核章的數位學習證明，建議學生可將此證明上傳至高中職學習歷程檔案系統的「多元表現—自主學習」項目中，豐富個人學習歷程。

此外，主辦單位將邀集專家學者組成評審小組，依據主題契合度、觀點獨特性及文字感染力等標準進行評選，最終擇優選出20名入選者。這20名脫穎而出的入選者，不僅可獲頒榮譽證書及新臺幣1萬元的「新識力獎學金」，更將受邀參與預計於6月舉辦的「部長空品沙龍」，讓入選青年能與部長進行零距離的跨世代溫馨治理對話，共同描繪未來的環境願景。環境部呼籲青年學子把握難得的機會，勇敢為環境發聲，一起為更好的呼吸而學習與行動！詳細活動辦法與上傳專區，請至「空品新識力」活動網站查詢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

產業園區發威！不只中科二期建廠如火如荼，北台中的后里、大雅、潭子沿線新廠更是投資頻傳，串聯出「台中科技廊道2.0」超過6000名新就業人口的強勁居住需求，產業動能也反映在房價，最新實登顯示，過去被視為蛋白區的行政區單價全線突破30萬大關 ，而受到就業族注目的還有機能成熟的北屯機捷特區，該區2月實登中位數已達55.1萬/坪 ，其中稀有的三房產品成為新貴家庭購屋一次到位的首選。

市調資料與實登數據顯示，后里、大雅、潭子沿線產業園區投資熱絡，今年2月完工啟用的「潭子聚興產業園區」預估年產值50億元，可帶動超過1100個就業機會。

此外，日月光投控旗下矽品精密積極提升產能，去年潭科新廠啟用，還請到輝達執行長黃仁勳共同揭牌；矽品后科廠則是計劃在今年第4季試產，因應新廠需求，矽品已宣布招募至少5000名新員工。

觀察實登行情，潭子區「聚佳豐美」近期單價達41.3萬/坪 ，平均總價落在1729萬 ；同區域預售新案「合創旭苑」近期單價更衝上61.0萬/坪 。

后里區房市同樣受惠於矽品精密等科技廠擴產，如「后科1時代VI-光耀后科」近期單價則站上31.5萬/坪 。

至於大雅區房價天花板持續拉升，「坤聯發大雅匯」平均單價56.8萬/坪，「大雅之堂」平均單價達52.8萬/坪 ，顯示科技廊道產業鏈確實為北台中房價提供強力支撐。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，國道四號豐潭段通車後，大幅縮減后里與北屯之間的交通時間，園區科技就業族群不再拘泥於就近上班，反倒以區域機能為置產優先考量。

而北屯機捷特區位居74快速道路、國道一、國道四、捷運、鐵路等交通網絡環繞 ，也被視為是科技人定居的首選，實登揭露，該生活圈2月表現不俗，換屋型指標案「漢宇雲衍」近期單價達63.5萬/坪 ，總價區間落在2328萬至3690萬之間 ，吸引不少換屋買盤。此外，強調山景河岸景觀的「大城吾界」，也因距離「聚興產業園區」車程7分鐘，吸引不少科技人來賞屋，加上該案為純住宅的大三房社區，主力坪數37至40坪，目前實登平均單價54.1萬/坪 ，總價區間2078萬至2758萬 ，提供購屋族以相對合理總價入主大三房。

執得注意的是，鄰近的14期重劃區2月成交單價也來到65.8萬/坪 ，其中「惠宇和慕」2月成交3筆 ，近期單價達65.2萬/坪 ，最高總價更來到3893萬 ，相較之下，北屯機捷特區憑藉商圈機能與交通可及性，且2房主力總價約1500-1800萬 、3房主力約2100-2400萬 ，成為這波科技移民潮中，最具剛性需求支撐的房市核心地段。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南歸仁的沙崙特區近年在「大南方新矽谷」計畫與AI產業進駐的加持下，房市表現極為亮眼，不過也讓許多在地人直呼「看不懂這房價」，根據最新實價登錄顯示，該區新成屋大樓如「達麗世界仁」單坪最高已突破54.1 萬元，區域平均單價也即將站上4 字頭，部分緊鄰高鐵站的小宅更頻頻出現「5字頭」行情，將來更與南科四期發展緊密相連。

然而，在房價與產業預期看漲的熱潮中，攸關該區未來擴張關鍵的「沙崙農場」開發計畫，卻因生態保育爭議不斷；台南市政府昨（6）日正式宣佈，撤回原本規劃將沙崙農場劃設為「城鄉發展地區第2類之3（簡稱城2-3）」的國土功能分區議案，此案為歸仁十三路以北的區域，與國科會主導的「南科四期」歸仁十三路以南區域不同。市府表示，依照全國通案處置，若區域已有行政院核定的重大建設計畫，或是在縣市國土計畫中的中長期未來發展區域，本就可調整為城2-3，但後續仍要有第二階段的環評跟開發許可審議。目前撤案，此舉主要是考量民間團體與環保組織對於沙崙農場生態環境的高度關切，決定先行撤回，以展現對公共意見與國土保育的審慎態度，並將於今（7）日內政部審查會議中正式表達此一立場。

沙崙農場過去一直被視為發展「南科四期」的潛力用地，若劃設為「城2-3」，代表該地未來可依法啟動都市計畫變更進行整體開發。但在正式開發前，目前該區土地仍將比照「農業發展地區第2類（農2）」進行規範管理。

對此決定，台南社大等保育團體表示肯定，但強調這僅是「暫時撤案」。保育團體指出，沙崙農場是全台觀察二級保育類「草鴞」的最佳地點，晚上有九成機會可見其活動。目前的園區規劃僅打算保留 43 公頃草生地，完全不足以涵蓋草鴞的繁殖、覓食及棲息需求。根據紀錄，沙崙農場擁有 161 種鳥類，其中高達 36 種為保育類。保育組織強烈要求，未來的開發計畫必須落實「生物多樣性淨增益（BNG）」，將保育區優先設於園區內部，而非邊緣化。

另一方面，產業界對此則抱持觀望與憂心，隨著 AI、高效能運算（HPC）及淨零能源產業需求大增，南科現有土地已趨於飽和，面積約531 公頃的「南科第 4 期沙崙生態科學園區」計畫，已於去年 9 月獲國發會審議通過，原計畫將與高鐵站、智慧綠能科學城串聯，形成完整的南台灣科技走廊。

台南市地政局強調，沙崙農場未來的定位將視國科會（國家科學及技術委員會）相關計畫擬定完成後，再重新進行整體評估，承諾未來將持續與中央部會、環團及地方居民保持溝通，確保在兼顧產業升級與地方發展的同時，也能守護這片珍貴的自然生態，尋求最合適的永續發展方案。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中公益路商圈指標店面大風吹！位於公益路與大墩路口、曾由「赤鬼炙燒牛排」進駐多年的大角店，在World Gym旗下小班制健身品牌「FIT ZONE by World Gym」承租近7年後，已於2026年4月正式撤出，轉進700公尺外的文心家樂福B1繼續經營，現場已展開拆除作業，據傳下一手將由餐飲業者無縫接軌，顯見公益商圈對餐飲品牌的強大吸引力。

公益路商圈向來以「寸土寸金」著稱，大坪數店面租金每坪落在2,500元至3,500元之間，而大墩路口更是租金最硬的核心區段。該角地過去曾因房東欲將月租從80萬元調漲至120萬元，導致赤鬼牛排出走；隨後FIT ZONE於2019年以約80萬元月租接手。

對於健身房撤出，World Gym品牌公關經理廖容瑩表示，該據點已於3月31日結束課程，遷移至量販店後，會員可享有更大場地與設備，權益不減反增。

資深房仲分析，健身品牌進駐此類精華角地，往往廣告效益大於實質盈虧，隨著消費模式改變，轉進具備停車優勢的量販通路成為策略考量。

事實上，公益路與大墩路口近期店面變動不少，除了FIT ZONE撤出外，對街的「bistro88義法餐酒館」在經營14年後，近期也掛出頂讓布條，店家受訪時也證實月租金高達62萬元；另一側則由精品川粵菜餐廳「三希樓」以月租56萬元穩定經營中，都是超高租金的代表。

資深房仲謝兒政分析，公益路精華段單坪租金效應上看5,000元，絕對是餐飲品牌立足台中的指標，能在該區段生存的企業，多半看中其對品牌形象的加持與未來展店的輻射效應，「再貴也會咬牙租下去。」

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣房市自 2024 年第四季進入修正循環，但房價跌幅遠低於市場預期——原因並非需求強勁，而是成本結構在背後悄然撐盤。房市趨勢專家李同榮分析，當前房市正進入「成本 × 需求 × 供給」三力拉鋸的關鍵階段，成本上升為房價提供了一定的下修保護，卻也壓縮市場流動性，形成「跌幅縮小、跌勢拉長」的遞延效應。

李同榮歸納出四大推升成本的結構性因素：人口老化導致工地缺工，技術工薪資呈現剛性上漲；政府加強廢棄土石方管制，合法清運成本大幅提高，工期同步拉長；ESG 與綠建築標準趨嚴，節能設計、碳排管理等要求直接轉嫁至建設成本；近期美伊局勢升溫推升油價，原物料面臨輸入型通膨壓力。這四股力道相互疊加，使營建成本持續居高不下。

成本上升並非全然利空。李同榮指出，在房市下行期，成本推高反而形成「價格支撐機制」，抑制新推案供給量，避免市場出現系統性崩跌，並加速市場強弱分化——品質較佳的建案更能展現抗跌韌性，精華區與科技廊帶的產品更具備相對保值優勢。

然而對建商與買賣雙方而言，代價也相當顯著。成本攀升壓縮建商利潤，財務體質較弱者面臨資金斷鏈風險；買方因預期房價持續下修而觀望，建商又不願大幅降價，市場陷入「價格僵固、成交停滯」的僵局，換屋族因貸款限制與資金壓力延後決策，市場流動性進一步萎縮。

展望未來一年，李同榮提出三大走勢研判：房價修正有限但盤整期拉長；交易量低迷，下半年才可能出現回溫訊號，蛋黃區與雙軌建設廊帶展現抗跌強勢，弱勢區域面臨更大下修壓力；開工量下降也將在未來轉化為供給缺口，為下一波行情蓄勢。在這樣的大分化時代，「選對區域、選對產品、選對時機」，才是真正的購屋利基。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府昨日正式公告「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」最優申請人，由台灣人壽保險股份有限公司獲選，預計投入約180億元資金，於澄清湖畔打造全台首座結合運動休閒、商旅服務與樂齡健康產業的複合式園區。本案更新後總開發價值預估達251億元，不僅是國內首件以運動與樂齡產業為核心的公辦都更案例，更是高雄推動健康產業升級與轉型國際運動城市的重要里程碑。

高雄市秘書長郭添貴指出，此案採取「運動加醫療」的雙引擎發展模式，透過活化澄清湖棒球場及周邊土地，旨在鞏固南台灣棒球重鎮地位並提升國際能見度。台灣人壽則以「高雄曼哈頓．大中央公園」為開發願景，計畫串聯捷運黃線興建立體連通道，並預計興建包含三棟商旅、一棟都更健身中心及兩棟出租住宅在內的六棟建築，營造兼具景觀資源與生活機能的體育生活場域，同時規劃支持職棒球隊以推動運動觀光。

在公共利益與永續發展方面，台灣人壽承諾建築物將取得黃金級綠建築標章，並負責認養維護園區周邊公園及捐贈自行車租賃站，以提升地區公共服務機能。此外，為強化運動能量，台灣人壽承諾將澄清湖棒球場改善至國際賽事規格，市府則會在明年全面更新計分板大螢幕後交由其營運，未來市府亦可分回一千兩百坪的體能健康設施，進一步擴大運動服務量能並帶動東高雄發展。

本案目前由都發局與運發局共同執行，全案預計於今年內完成簽約程序。根據規劃時程，運動專用區將於117年核定都市更新事權計畫並正式開工，整體工程預計於123年完工，屆時將為高雄市民提供高品質的運動休閒與樂齡居住空間。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中水湳經貿園區與鄰近單元8重劃區進入價值兌現期，零售通路龍頭全聯福利中心精準獵地，最新實價登錄揭露，全聯豪砸總租金9090萬元，搶下西屯區中平路、廣吉二街口的550坪精華地，租期一綁就是15年，這筆交易還有另一亮點是房東身分，竟是政府機關農業部，顯示在營造成本居高不下、地價噴漲的時代，連連鎖超市巨頭也採長租代買策略，先行卡位單價已坐7望8的豪宅核心區。

實價資訊顯示，全聯承租範圍包含鑫港尾段兩塊土地，地上物為2棟總面積約360坪的鋼骨構造建築。租金結構採階梯式調漲，自2026年1月起跳，前3年每月租金約47.5萬元，隨後每3年調幅一次。

換算下來，全聯平均每坪起租單價約1300元，符合目前單元8帶建物租賃行情。在水湳轉運中心、綠美圖等重大建設完工在即的利多下，全聯此舉等同為周邊房市投下信任票。

房仲業者分析，全聯進駐能瞬間補足高檔住宅區最缺乏的民生機能，對全聯而言，房東是政府機關農業部，租約穩定性極高，在房價高漲當下，長租模式能有效控制營運成本。

春耕不動產總經理張維良則指出，單元8素地租賃行情約每坪800至1000元，若含建物則上看1500元，隨著大水湳生活圈人口與商業機能預計在5年內全面兌現，全聯此時重金佈局，正是看準未來高購買力人口遷入後，該區段租金與地價仍具備強大的調升潛力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市正式宣告由自住客接手，過去充止市場的短線投資盤已全面撤出，市場回歸居住本質，觀察2026年第一季台中豪宅房市，儘管然交出亮眼成績單。

最新實登揭露，台中第一季僅有五筆交易單價站上百萬大關，由豪宅建商聯聚、寶輝包辦，其中聯聚建設搶下三席，顯見儘管房市交易氣氛趨於盤整，但七期重劃區憑藉頂級品牌力與地段不可取代性，豪宅客買房依舊不手軟。

從成本面分析，營建成本與土方處理費用近年翻倍成長，已讓預售新案基期不斷墊高，這也帶動高資產族群重回七期尋找保值標的，實價揭露，「聯聚理安大廈」22樓兩戶於2026年2月成交，單價雙雙衝上113.51萬元，總價分別高達1.36億元與1.31億元，同集團商辦案「聯聚中衡大廈」27樓亦揭露一筆成交，單價高達106.8萬元，總價1.03億元。

寶輝建設則以「寶輝101 Theater South」展現創價韌性，在第一季百萬名單中佔據兩席，該案位於歌劇院旁逾千坪角地，26樓兩戶於2月14日成交，單價分別來到107.89萬元與101.79萬元。

值得注意的是，單價107.89萬元之戶別總坪數僅63.62坪，總價6,155萬元，顯示中坪數豪宅在頂尖建商與日商大林組營造品質加持下，更能精準切中目前自住客對精緻空間與總價配置的需求。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台中區域房價全面墊高，已為發展成熟的市中心挹注強勁補漲空間，七期憑藉完備機能與身分象徵，吸引頂尖建商插旗規劃代表作，在具備國際視野的企業主買盤支撐下，創價空間更顯寬廣「只要遇到品牌力、地段與規畫俱佳的指標產品，下手絕對不會手軟。」

展望後市，七期預售市場仍有驚人量能，寶璽機構與全球前三大建築設計集團「日建設計(NIKKEN SEKKEI)」合作的超高層住宅新案「寶璽天讚」，身為去年億級預售豪宅交易之冠，今年後續成交表現備受矚目。

此外，由普立茲克建築獎得主、白派大師 Richard Meier 操刀設計的「RM市政9號」，據悉近期也有成交。

加上豐邑集團「豐邑塔」與市政河南住宅案兩大指標開發案蓄勢待發，屆時兩案總銷規模將突破千億元，勢必助攻七期的推案動能與地段價值。

長期落實企業社會責任、深耕社區美學的豐邑集團，於兒童節前夕啟動「豐邑暖心圓夢計畫」。今年跨界攜手農業部農糧署及台灣百合產業發展協會，走入素有「森林小學」美譽的逢甲國小，為孩子打造一場結合自然美學與品格成長的節慶盛會，亦同步攜手完全中學忠明高中，透過結合「延遲享樂」教育理念與「校園紓壓」創新機制，將物資捐贈轉化為品格啟蒙，實踐企業 ESG 教育扎根目標。
豐邑集團「校園花卉教育」首站進駐台中逢甲國小，將品牌「自然共生」的理念帶入這所森林校園。透過與農業部農糧署及台灣百合產業發展協會的跨界合作，活動現場致贈每位師生象徵祝福的百合花，讓校園洋溢芬芳。這場結合五感體驗的生命教育，不僅引導孩子從觸摸與嗅聞中感悟自然，更成功將環境教育的理念扎根於學子心中。

除了感性的花香祝福，豐邑集團更強調「有溫度的教育」。在甫榮獲「師鐸獎」的游玉芬校長支持下，逢甲國小導入了「任務達成機制」，學生需透過「微笑好禮小天使集點卡」，完成閱讀分享、關懷同儕、生活自律等成長任務累積點數，才能換取心中期待的圓夢禮物（如益智桌遊、運動用品等）。

游校長指出：「百合花帶給孩子美的感受，而任務機制則帶給孩子成就感。」豐邑集團透過此舉，成功將公益轉化為一場關於「延遲享樂」與「自我實現」的教學現場。

除了向下扎根，豐邑更關懷青少年心理健康。針對忠明高中，豐邑贊助設置「校園紓壓娃娃機」，將生硬的性平教育、菸害防制與愛滋防治等議題，包裝成趣味的有獎徵答。

學生在課業壓力之餘，透過答題挑戰獲得夾娃娃的機會，在笑聲中吸收衛教知識。這種創新的互動模式，解決了傳統宣導活動學生參與度低的痛點，也展現豐邑集團對不同年齡層學子需求的細膩洞察。

豐邑集團表示，ESG 的核心精神在於「永續經營」與「社會共好」。從建築開發到社區營造，豐邑始終堅持打造具備質感的居住環境，而教育正是構築美好未來的基石。

「每一份童年記憶，都是未來成長的養分。」豐邑集團將持續投入公益、深耕在地，攜手各界教育推手，為台灣的下一代構築更溫暖、更具支持力的成長環境。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

美光用 18 億美元買下力積電銅鑼廠，一筆交易讓台灣今年第一季商用不動產市場直接改寫紀錄。仲量聯行今（1）日發布 2026 年第一季市場報告，台灣商用不動產與土地交易總額達新台幣 1,329 億元，年增 18%，攀升至近十年單季新高。主計處預估今年全國 GDP 成長率可達 7.71%，AI 產業持續擴張的動能，正以最直接的方式轉化為不動產交易量。

工業地產是本季最耀眼的主角。整體工業不動產交易金額達 984 億元，占季度總交易額約 74%，無論規模或占比均創單季新高。力積電銅鑼廠單一案件即貢獻約 528 億元，近乎撐起工業地產大半江山。其他代表性交易同樣集中於半導體供應鏈，矽品以 63.25 億元收購群創南科廠房、台光電以 27.8 億元取得觀音廠房，反映半導體業者擴產與布局步伐未曾停歇。仲量聯行董事總經理侯文信指出，AI 已成為驅動不動產市場的結構性力量，廠房、資料中心乃至辦公空間的需求，均可觀察到顯著成長。

辦公室市場同步升溫。台北市 A 級辦公室第一季成交量達 14,036 坪，年增 6%，其中一筆科技業承租逾 4,000 坪的案件，創下近三年科技業單筆新租面積最大紀錄。700 坪以上的大面積租賃交易占本季總量約 80%，創近五季新高，過去同類占比僅在四至五成。仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，高規格硬體與優質辦公體驗正逐步取代租金高低，成為企業選址的新核心指標，能對接升級需求的房東，才能在辦公室規格戰中勝出。

土地市場則面臨分化。本季土地交易 305 億元，受信用管制持續發酵影響，年減幅度達 40%，住商用地貸款成數普遍僅約四成，建商購地態度轉趨保守。相對地，工業用地因多屬自用需求，貸款成數可達七至八成，交易熱度明顯高於住商市場。開發商資金也悄悄轉向捷運聯開與公辦都更，2025 年相關投資金額已創近五年新高，2026 年全年預估簽約金額上看 1,600 億至 2,100 億元。壽險業本季不動產投資額達 164 億元，已超越去年全年總額，手握約 7.7 兆資金卻僅有 4.38% 配置於不動產，市場預期下半年央行若進一步調整政策，將成為引動下一波資金進場的關鍵信號。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣家戶結構迎來歷史性轉折點，單身與獨居族比例持續攀升，根據內政部戶政司人口資料庫最新統計，2025年全台一人宅佔比已達40.5％，總戶數逼近400萬大關，在六都表現中，台中市雖以38.2％的佔比位居末座，但其年增率高達3.5％，展現強勁的成長動能，反映出在中科擴廠效應下，產業聚落帶動的就業移入正快速改變都會居住樣貌。

回顧2011年，全台一人宅佔比僅約29％，歷經15年演變，該數值正式跨越四成門檻。截至去年底，全台一人宅家戶數達399萬3,063戶，較前一年大幅增加41.8萬戶。

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰分析，台中家戶數在25年來產生質變，與中科效應息息相關，大量高科技就業人口移入，這群科技族群具備高購買力，但在高房價與房貸授信緊縮壓力下，生活型態轉向偏好總價可控的小坪數產品。

數據顯示，台中市2025年第四季平均購屋移轉面積已縮減至30.42坪，若扣除約35％公設比，室內實質空間僅剩不到20坪，精緻兩房與機能小三房已正式取代傳統大三房成為市場指標。

針對小宅化趨勢，賴正鎰指出，房市已進入坪效革命新時代，關鍵字在於小坪數、高坪效、多公設，當室內空間受限，建商必須透過公共設施延伸住戶生活空間。

他強調，未來競爭核心在於誰能把20坪規劃出30坪的使用感，並搭配高品質物業管理，降低科技新貴處理家務的時間成本，方能在市場脫穎而出。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

作為高雄轉型國際港都的門面，亞洲新灣區憑藉著高雄流行音樂中心、高雄展覽館及市立圖書總館等重大建設，已然成為全台最具國際視野的精華地帶，目前也有地標型建案陸續落成，就在昨（31）日就有一棟與飯店共構的大樓外，管委會於一樓張貼抗議布條，上頭以「黑心錢」、「公然違法」等重話直接點名該集團董事長，布條中更有高雄市政府工務局公文函。

當時這棟樓高 68 層的摩天大樓，推出與國際品牌酒店共構，吸引不少高雄自營商青睞；就在昨日大樓外卻出現了令人驚愕的違和景象，一面橫跨二至三樓外牆的巨大白布條赫然出現，其針對性的言辭直指開發商領導人，讓這座亞灣區最顯眼的豪宅門面瞬時淪為爭議的火線焦點。

更讓人矚目的關鍵，這起罕見的抗議事件是由社區管委會發動，起因於社區公共設施的室內裝修與相關改善事項，在講求精緻與隱私的豪宅市場中，管委會採取如此激進的手段，不僅讓路過民眾側目，也令同棟的酒店房客感到困惑，今早許多過路人也紛紛拿出手機拍下。

同時，布條上的公文指出，今年1月6日現場聯合稽查及高雄市建築物防火避難設施與設備安全檢查報告書，經該大樓管委會當日現場工作人員陪同稽查，違反事實明確；更提到建築物未經許可擅自進行室內裝修工程，部分樓層（17、59、62、63等樓層）公共區域未經合法申請室內裝修許可。

該案作為亞灣區的指標，任何公共空間的變動或建商與住戶間的緊張關係，都會被放大解讀，即便開發商認為是回饋金未達共識所致，表示將持續溝通並尋求妥善解決，但在外界眼中，這場橫掛在摩天大樓外的紛爭，已對大樓標榜的國際形象造成傷害，未來雙方如何針對回饋金取得平衡，並修補破裂的品牌信任，將是重要關鍵。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

日前高雄市政府公告仁武澄清巷將拆除違建，而昨（31）日進場拆除時，遇違建居民潑汽油抗議，促使民代質詢時上演「下跪陳情」的畫面，遭市長陳其邁表示：「勿違法關說。」高雄市政府財政局指出，這些長期占用市有地之違建，包括道場、鴿舍、倉庫及部分的住家使用，公部門為依法拆除占用市有地的違建，請占用人務必配合。

財政局指出，現有住戶皆非中、低收入戶，市府自114年12月起通知該建物屬違建，如未自行拆除，於115年3月16日起依法拆除，已給予適當搬遷時間。在這期間區公所針對每戶至少到府關懷5次以上，其中2棟住戶已入住鳳山建國新城社宅，3棟住戶搬離他處自行租屋，6棟住戶已有居處，表示無住屋需求。

市府收回被占用市有地的違建，占用戶本應自行拆除搬遷，惟已考量部分占用戶有搬遷需求，為協助順利搬遷，特予發放搬遷補助金，針對高齡者也從優補助。

本案土地係原高雄縣於41年總登記取得，倘該筆土地於日治時期係該住戶所有，逾土地總登記期限未申請登記者，依法土地登記權屬應為國有而非市有，故依現有資料顯示，該住戶係屬長期非法占用，而非屬日據時代未登記土地。

另本案自105年1月1日起開徵，往前追收5年無權占用之使用補償金迄今，故縣市合併前該住戶並未繳納任何費用，其地價稅亦由政府繳納，已長期無償使用市有土地。

市府依法收回長期被占用之市有土地，考量汛期將至，強降雨易致土壤流失、地基掏空等公共安全疑慮之急迫性並避免環境髒亂孳生病媒蚊。因此工務局自3月16日起依處理違章建築執行要點第4點規定，拆除地上物。

財政局表示，土地西側鄰近果嶺自然公園，南側鄰近原住民博物館用地，市有土地收回後，將強化管理，結合澄清湖環境綠美化及景觀營造，打造澄清湖特定區綠色廊帶，提供市民更優質的休憩空間，維護市民居住安全及改善市容環境。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心2025年新增房貸資料顯示，台南房市熱門申貸路段，購屋熱區版圖持續向外擴張。數據指出，安平區國平北路以748件核貸數奪下全市第一，成為年度最熱門申貸路段，且平均房貸金額約627萬元，不僅量體居冠，也在前五大路段中展現相對親民的總價門檻，反映出台南購屋市場正朝「新興重劃區、小宅化、首購導向」的趨勢發展。

排名第二的為安南區安富二街，核貸件數221件，其餘入榜前五名的還包括安南區安中二街、東區崇賢一路，以及歸仁區歸仁五路。整體觀察，熱門申貸路段高度集中於近年快速發展的重劃區，顯示購屋族選擇已從傳統市中心，逐步轉向具備開發潛力與價格優勢的新興區域。

其中，國平北路所在的國平重劃區，近年受惠市政特區與安平港生活圈帶動，加上區內多為屋齡10年內的新建案，街廓整齊、環境新穎，逐漸形成台南具代表性的住宅聚落。區域除具備海景優勢外，也因安平港遊艇碼頭等建設議題持續發酵，提升整體能見度與置產吸引力。市場觀察指出，該區小坪數產品總價約落在800萬元上下，對首購族而言負擔相對可控，是支撐申貸量能的重要關鍵。

另一方面，國平北路去年核貸量明顯放大，與大型建案交屋潮密切相關，包括指標案「興富發愛情海」逾700戶完工交屋，帶動集中申貸效應，推升整體統計量體。除了首購型產品外，區內亦有面海高總價產品，憑藉港灣景觀與度假氛圍，吸引醫師、科技族與退休族等高資產族群布局，區段行情已站上每坪40萬元以上，呈現多元客層並存的市場結構。

進一步分析其餘入榜路段，多數同樣位於重劃區範圍內，包括安南區的溪東、安西重劃區，東區南台南站副都心，以及歸仁高鐵特區。這些區域多具備交通建設與產業題材支撐，例如北外環快速道路串聯南科與市區動線，加速區域整合，形成新興生活圈，也成為建商推案與購屋族進場的主要戰場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，新興重劃區因具備土地開發彈性、街廓完整與建設利多，往往成為房市發展初期的價格窪地，在建設逐步到位後，吸引人口移入並帶動交易量成長。相較之下，市中心區域受限於開發飽和與房價基期較高，購屋門檻提升，使得部分需求外溢至新興區域，進一步強化重劃區的市場熱度。

不過，2025年整體房市在政策調控與資金緊縮影響下，交易量出現收斂趨勢。觀察熱門路段的申貸結構，成交來源多集中於過去預售市場的交屋階段，成為支撐年度數據的重要動能。隨著新青安貸款方案預計於今年7月落日，市場普遍預期，總價約千萬元內的產品，仍將是首購族進場的主要選擇，也將持續集中於具價格優勢的新興重劃區，成為下一波房市關注焦點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中公益路商圈作為餐飲一級戰區，過往即便租金高昂也一位難求，如今卻傳出經營14年的指標性名店掛上頂讓布條，位於公益路、大墩路口的義法餐酒館bistro88，地坪209坪、建坪約200坪，近日於醒目角位懸掛大幅頂讓標語，引發市場高度關注。

這家於2012年開幕、挺過疫情洗禮的指標餐廳，頂讓訊息曝光背後，揭示的不再僅是租金壓力，更多的是大環境通膨與勞動力缺口，對單店經營模式的結構性衝擊。

負責人劉偉傑坦言，頂讓決定源於國際局勢詭譎與個人家庭因素，他指出，美伊戰爭引發的隱形通膨環伺，令人憂心石油危機重演，加上須赴美處理家事，才決定為品牌尋找新血。

他透露，該店月租金一直維持在每月62萬元，10年一簽的長約目前已邁入第2個10年，與房東配合良好，他也提到，在目前營造成本飆漲、土方處理費翻倍且裝潢工期難以掌握的現況下，現成可立即營業的店面反而具備極高吸引力，目前已有不少企業洽談。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析，該點位具備極佳戰略地位，但以其規模推估，每月營業額需達400萬至500萬元方能達到損益兩平。

他指出，雖然該案月租金62萬元低於市場對該地段行情之預期，但餐飲業正面臨嚴峻的營運成本挑戰，包括基本工資調升、食材成本墊高及社群媒介帶動的快速汰換潮。消費者對於老牌名店的忠誠度在缺乏新品牌刺激下逐漸轉弱，這也解釋了為何即便租金未調漲，業者仍感壓力。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

根據台南市政府地政局最新發布的115年1月住宅價格指數報告顯示，本市住宅市場目前呈現「價跌量增」的溫和修正態勢，整體住宅價格指數來到140.33，較上月微幅下降0.08%，與去年同期相比則呈現4.75%的跌幅。在住宅型態的細部數據中，大廈價格指數為146.77，月減0.16%，而透天住宅價格指數則為130.80，逆勢微幅上漲0.02%。儘管價格出現波動，交易量能卻展現出相當的韌性，1月份全市建物移轉棟數共計2,041棟，雖然較上月小幅減少1.35%，但若與去年同期相比，則呈現高達47.90%的大幅增長，顯示市場買氣在新建案交屋潮的帶動下，已有明顯回溫跡象。

進一步分析各行政區的市場表現，歸仁區在本次報告中表現最為亮眼，交易量較去年同期爆發式成長751.35%，主要歸功於歸仁高鐵特區內的新建案陸續完工，第一次移轉登記案量較去年同期劇增16倍，單月移轉量達315棟，躍居全市之冠。安平區則以251棟的交易量緊隨其後，年增幅達304.84%，同樣展現強勁動能。

相較之下，曾因南科效應暴漲的新市區，本期交易量則較去年同期下滑逾六成，且價格指數月跌2.15%，年跌幅更達9.75%，成為價格回檔最為劇烈的區域，顯示過去過度炒作的地區正經歷顯著的價格重整。

台南市長黃偉哲對此表示，市府正積極推動重大土地開發案以支撐城市長遠發展，南科特定區開發區塊 A～O 區段徵收案已於年初邁入實質開發階段，這項涵蓋安定、善化、新市三區、總面積達375公頃的計畫，將與南科及樹谷園區串聯成南臺灣最完整的科技產業廊帶。

此外，「喜樹灣裡市地重劃」的完工與觀光特區BOT招商的啟動，以及永康區「砲校遷建二期」規劃的大型綠地空間，強化台南作為智慧新都的宜居屬性，透過公共建設的實質投入，為房市基本面提供堅實支撐。

地政局長陳淑美則從宏觀經濟角度分析，115年1月國內經濟景氣燈號受AI需求與春節備貨帶動轉為紅燈，顯示國家整體經濟穩健成長。儘管在中央銀行信用管制措施的持續影響下，房市資金動能稍顯疲弱，預售屋市場自去年7月起也呈現縮量態勢，但受惠於科技產業帶動的就業動能，長期基本面仍屬穩健。

雖然多數行政區如新營、南區等價格普遍下修，但仁德、中西與安南區仍維持小幅的正成長。地政局最後提醒，目前市場正處於區域發展差異化的調整期，購屋者在面對各區漲跌互見的現況時，應審慎評估個人財務狀況與區域風險，採取較為保守的觀望與評估策略，以因應未來市場的不確定性。

回顧台南住宅價格指數

• 台南房市「價跌量增」溫和修正！12月交易量逆勢衝破3成，買氣回溫

• 台南房市11月住宅價格指數微降！市場資金動能受管制趨緩

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市建築師公會近年積極推動「驗屋小組」，強調以專業知識、科學數據與精準儀器為依據，致力導正市場亂象。由於成員皆具國家考試及格證照，被外界譽為「驗屋國家隊」，除了接受個人委託，近期更獲建商委派進行十多戶透天與近百戶大樓案的查驗，用專業效率助攻交屋順暢，成效讓業主超有感。

買房是人生大事，交屋瑕疵常使消費者與建商對立，看準專業公正驗屋的迫切需求，台中市建築師公會率先全國成立「驗屋小組」，讓具備數十年設計與監造經驗的建築師從幕後走向第一線。

小組成員建築師駱世鴻與朱健章提到，成立初心源於觀察到市場驗屋水準參差不齊，且希望能建立專業傳承平台，讓資深建築師的鑑定經驗與年輕建築師的活力結合，老中青三代共獻所長。

台中市建築師公會理事長蘇懋彬指出，公會全力支持驗屋小組運作，將建築師的專業社會責任具體化，公會目前擁有超過800位經國家考試合格的專業建築師與技師，受過上課培訓取得公會核發認證的也有200位。

目前台中的成功經驗已向各縣市公會輸出，獲得熱烈迴響，由公會組織的「國家隊」依照合約、施工規範及安全標準檢測，能提供具公信力的第三方報告，更可協助政府在公共工程或國宅驗收建立標竿，提升整體居住安全。

針對目前驗屋市場門檻混亂，部分業者缺乏力學與施工實務知識，常以不合理標準造成買賣紛爭，驗屋小組成員柯耿星、朱健章、駱世鴻多年擔任法院鑑定小組委員多年深有所感，台中市建築師公會鑑定主委李建鋒直言，正因在法院見過太多交屋瑕疵引發的訴訟，若能在前端透過專業驗屋釐清責任，能大幅減少勞民傷財的官司。

建築師驗屋並非盲目挑錯，更引進國內首套專業雲端驗屋系統，落實ESG數位化管理，該系統同步記錄缺失項目、位置與照片並即時上傳，讓客戶與建商同步追蹤進度，解決傳統紙本溝通斷層的痛點。柯耿星表示，建築師能區分「施工公差」與「結構缺陷」，以科學數據告知合理範圍與必要修正項，化解誤解。

朱健章指出，驗屋小組制定嚴謹八大檢測項目，涵蓋室內環境、文件、屋況、電力、弱電、裝修、結構安全及排水，不論新成屋或透天別墅，均提供公正的初、複驗服務。

駱世鴻補充，建築師具備從開發到完工的全方位視角，不僅檢查現狀更能「預判未來」，依建物特性提醒潛在風險與維護重點，提供市面難見的「預防式」諮詢。

建築師驗屋小組的出現，在保護消費者的同時也獲優質建商認可，透過第三方公正查驗，讓交屋過程透明順暢，這群「驗屋國家隊」正以專業實力重新定義標準，守護每一戶家庭的安心居所。

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南部首例！台南市建築師公會成立「驗屋服務中心」 以專業公信提供服務

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

為解決坊間驗屋品質良莠不齊的亂象，台南市建築師公會於日前正式宣布成立「驗屋服務中心」，成為南部地區首個由建築師公會成立的專業驗屋平台。該中心將透過建築師的法定專業背景與制度化管理，提供具公信力的房屋檢驗服務，協助民眾在交屋或裝修前嚴格把關住宅品質，強化建築安全與消費者保障。

台南市建築師公會理事長竇國昌指出，隨著民眾預售屋交屋驗屋觀念普及，相關需求逐年增加，然而市面上驗屋公司種類繁多，且目前驗屋並無須特定專業證照，導致檢測品質不一，導致消費糾紛頻傳。

竇國昌強調，建築師本身具備建築法規、施工品質、結構安全及空間機能等國家認證的專業能力，成立服務中心並非為了與民間業者競爭搶業績，而是希望提供民眾一個更可靠、具法律公信力的選項，針對結構、地板夯實、漏水、梁柱等深層建築品質進行精準檢測。

新成立的「驗屋服務中心」將採取制度化運作模式，訂定標準作業流程（SOP），並建立統一的檢查表與報告書格式。竇國昌分享，在成立「驗屋服務中心」前，特別邀請已經具備豐富經驗的台中市建築師公會來分享，針對驗屋環節與現場狀況多方交流、受益良多；中心亦規劃了會員教育訓練與案件分派機制，確保每一案的服務品質一致。在消費者最關心的費用方面，中心強調收費將公開透明，且作業程序具備可追溯性，讓委託民眾能更安心。

台南市建築師公會表示，建立客觀、公正且具專業依據的驗屋機制，是建築產業發展的重要里程碑，透過建築師專業資源的整合，不僅能協助解決窗戶漏水、結構裂縫等常見房屋痛點，更能提升整體居住環境品質，讓購屋族在耗資買房後，能真正擁有安全、高品質的避風港。

大台南不動產建築開發商業同業公會理事長胡富文表示，建築師為國家認證專業，也樂見建築師從專業角度為消費者把關、促進產業整體發展，不過每位建築師各自專業不同，有以公共工程為主、有以住宅大樓為主攻，各自領域有其注重的要點，也希望建築師公會在驗屋時能有一至的標準，並期待能有更多產業面的良善交流。

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台中市建築師公會推驗屋國家隊 專業鑑定背景化解無謂官司紛爭

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

針對昨日於台南亞太國際棒球場首場職棒例行賽期間發生的暴力衝突事件，涉案蔣姓男子所屬之幸福家不動產於今（30）日下午召開記者會說明，由總經理李應吉、副總蔡孟諺及法務主任連昱程列席說明，並接連兩次向媒體、大眾鞠躬，表達深切遺憾與歉意，並說明企業譴責暴力立場，同時已與受害者家屬取得聯繫，會協助後續所需，而針對公司審核制度將會再次強化，維護消費者交易過程安全。

連昱程指出，昨晚事發後，公司已經聯繫上蔣男，並合意狀況下終止承攬契約關係，將其列為永久不再錄用對象，蔣男亦已理解事態之嚴重。據查蔣男為100年3月入職公司，爾後隨即繳交之證明並無刑事之紀錄，公司方強調，對於任何形式之暴力行為均採取零容忍態度，該員行為已嚴重違背企業核心價值，未來將全面強化員工教育與行為管理，並針對內部人員審核機制進行檢討與精進，加強審核刑事偵查資料，將採取不定時抽查、或定時請員工繳交證明文件，以確保提供委託者安全無虞的交易環境。

幸福家不動產針對員工於亞太棒球場行為不當事件說明記者會

對於受害工作人員的後續補償，總經理李應吉表示將秉持不迴避、不推諉之原則，全額負責受害者的醫療費用，並與家屬保持聯繫，承諾若後續有法律或其他協助需求，公司將全力配合與支持。同時，公司目前正積極勸說蔣姓男子出面道歉說明，期盼能對受害者及社會大眾交待。

連昱程重申，對於本次事件造成的社會紛擾深感抱歉，各分店也都有收到抗議電話，公司將會虛心接受大眾指正並審慎面對內部紀律要求，若各分店人員若因此事件有情緒上不安，公司也願意全力支持員工休假平復；誠摯期盼受傷人員早日康復，讓社會回歸安定。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中公益路是全台知名美食商圈，也被譽為燒肉、火鍋一條路，從早期它曾經是魚市場集散地，帶動小吃與火鍋需求，演變至今已成為屋馬、茶六、俺達、森森等頂尖品牌密集進駐的戰區，在單坪動輒數千元的租金水位下，品牌仍持續擴張，信義房屋公益忠明店經理蔡侑臻指出，燒肉與火鍋業態站穩腳步的關鍵，在於高客單價與穩定來客結構，同時動輒數千萬元的裝修投入形成高進場門檻，一旦開店便傾向長期經營，逐步累積成高度集中的餐飲聚落。

觀察公益路各區段租金行情，西區勤美一帶多為老舊透天，面寬約4公尺且坪數有限，單坪租金落在3,000至5,000元，月租約10至12萬元。

蔡侑臻表示，品牌多在此作為初期據點累積知名度，成熟後則轉往南屯區公益路延伸段，尋求百坪以上、單層或挑高規劃的旗艦店址。隨著商圈向西發展至五期、七期，早期火鍋品牌在累積資本後轉向燒肉經營，加上日韓飲食文化影響與商辦人口增加，下班時間的公司與家庭聚餐，加速帶動火鍋及燒肉的強勁需求。

進一步分析西進後的租金區位，公益路跨越永春東七路後，雖然單坪租金回落至3,000元上下，但店面坪數明顯放大至百坪以上，整體月租來到50至60萬元，對品牌來說負擔不小，目前七期沿線已有森森、火火及王品體系進駐，蔡侑臻指出，燒肉與火鍋店客群重視停車便利與用餐空間，單元二、單元三等新興重劃區街廓寬敞，較能滿足高端用餐體驗需求，成為品牌持續西移的重要原因。

公益路主幹道的高租金門檻也產生明顯外溢現象，近年不少新品牌先進入大敦十一、十二街與精誠路等支線街道，單坪租金約1,500至2,000元，承接主幹道人潮。

蔡侑臻表示，實務上不少業者會先以支線街道測試市場，待建立品牌能見度後再評估進入主幹道，這種布局策略讓公益路燒肉火鍋一條街的餐飲版圖，持續向周邊重劃區延伸擴張。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

水湳經貿園區日前迎來指標里程碑，台中國際會展中心正式開幕！這座國際級場館不僅標誌著產業動能全面爆發，市府更同步說明，未來規劃中的捷運橘線將行經會展中心，這項重磅交通紅利瞬間讓捷運橘線的討論度衝上最高點，隨站點與路線輪廓逐一明朗，這條串聯台中國際機場、水湳經貿園區與市區的「國際門戶軸線」，已成為帶動沿線房價升溫的關鍵信號。

盤點捷運橘線發展動能，以文心中清站最受關注，作為捷運綠線與橘線的交會節點，具備顯著區位優勢，觀察文心路沿線，長期累積的金融機構聚集效應持續發酵，區域內銀行據點密集，顯示商業成熟度與人流集中，使文心中清周邊逐步形成「高含金量」的發展條件。

同時，該生活圈銜接北平路與中清商圈，餐飲、採買與日常生活機能齊備，成為水湳延伸線上的核心且宜居板塊。

在交通、產業與區位條件多重支撐下，建商布局逐漸由水湳延伸至文心中清生活圈，如聯聚建設旗下子品牌理仁建設推出的「理仁泰舍」，除具備雙捷運優勢外，基地三面臨路，規劃零店面88戶純住宅，每戶皆設有宜居陽台，透過綠意形塑建築外觀特色，而該案作為聯聚跨出七期、進入北區的重要作品，延續品牌規劃與產品力優勢，在市場上擁有極佳口碑。

房仲業者表示，整體而言在重大建設與交通利多加持下，從水湳經貿園區到文心中清，交通建設、文化地標與產業機能相互疊加，帶動區域價值持續提升，目前水湳經貿園區已率先反映市場動能，「遠雄綠美」近一年平均成交單價約84.7萬元，「泰御SKY ISLAND」平均成交單價約85.3萬元，最高單價更來到95.1萬元。

隨著會展中心正式運作與捷運橘線推進，台中城市發展正由單點核心轉向軸線串聯，目前沿線成交單價穩定落點70-80萬元區間，市場認為，在房市波動中，具備品牌力支撐的產品更具保值與長期持有潛力。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄半導體 S 廊帶交通路網迎來新起點，總經費高達155億元的「楠梓園區聯外交通整體計畫」周末動土，這項重大基礎建設解決台積電廠區周邊的交通瓶頸，未來可能會帶動區域房市強勁增值。根據2026年初最新實價登錄顯示，受惠於路網定錨效應，楠梓區預售新案單價已站穩38萬至42萬元，精華地段如高大特區指標案更突破45萬元；而具備三鐵共構優勢的左營高鐵特區，新案行情則來到5字頭，部分景觀高樓層物件甚至逼近60萬元大關。

透過新增聯絡道及國道1號專屬匝道，車輛下行後可直達左營高鐵站，不僅提升園區運輸效率，更全面強化左營高鐵特區與北高雄產業廊帶的交通服務量能，之後隨交通工程完工，該系統將成為支撐高雄半導體S廊帶與 AI 基礎建設的重要基石。

這項聯外路網對區域發展具有深遠影響，其核心價值在於實現「客貨分流」與「物流加速」。過去楠梓、後勁地區常因產業運輸車輛與居民通勤機車混雜，導致交通瓶頸。透過專屬匝道，園區物流可直接銜接高速公路，通往國道的時間將從原先的15分鐘縮減至3分鐘，大幅降低企業營運成本。同時，路網整合了新台17線，建立起橋頭科、楠梓園區到左營高鐵的快速通勤鏈，讓科技人才的進駐不再造成地方負擔，反而促成「10分鐘產業生活圈」。

隨著交通建設動工，園區周邊房市受台積電設廠與路網利多支撐，價格持續走揚。根據 2026年初最新實價登錄顯示，楠梓區預售大樓與新成屋單價已站穩38萬至42萬元，部分緊鄰高大特區或精華地段的指標建案甚至突破45萬元；而具備三鐵共構與交通直通紅利的左營高鐵特區，新案單價則已穩站5字頭，部分景觀高樓層物件更逼近60萬元大關，顯見基礎建設的到位正持續兌現為實質的資產增值。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾位居全台夜市龍頭、創造年百億產值的逢甲商圈，近年正面臨前所未有的空城危機！隨著消費習性改變與新興商圈強勢崛起，逢甲核心地段文華路、福星路一帶，隨處可見掛起招租布條，粗估待租店面破百間，為扭轉商圈頹勢，在地餐飲業者「冒香香冒菜鍋」與「憨哥倆炸串」今日（27）宣佈聯手發起為期10天的「救逢甲」行動，試圖透過資源串聯將人流導回商圈。

根據內政部實價登錄與網路租屋平台數據顯示，逢甲商圈店面租金已出現明顯修正。過去核心區域透天店面月租動輒15萬元至20萬元，目前已下修至8萬元至10萬元區間，跌幅達30%至50%，儘管房東讓利，但空置期仍不斷拉長。台中市逢甲商店街管理委員會主委王朝藝坦言，目前租金行情已與過去榮景不可同日而語，部分物件甚至降價一半以上仍乏人問津，商圈移轉效應極為明顯。

分析逢甲沒落主因，除大環境缺工導致成本墊高外，更受限於政策與區域競爭。王朝藝指出，陸客不來造成高端消費力流失，加上市府資源投入不均，連農曆年節都缺乏大型活動聚客，導致人潮被北屯崇德商圈、水湳經貿園區及七期百貨區徹底瓜分，在缺乏政策紅利支撐下，逢甲從過去的「必遊之地」逐漸演變為區域型生活商圈，商務旅館住房率亦受到衝擊。

面對寒冬，在地業者選擇主動出擊，冒香香總經理林咏震表示，身為逢甲大學校友並在此創業，眼見商圈死氣沉沉，決定投入資源推動自救，自3月27日至4月5日止，民眾憑逢甲商圈任一店家當日消費發票，即可至指定店點兌換免費餐點，每日限量100份。林咏震強調，商圈需要的是正向循環，希望透過微小的讓利行動，帶動消費者在不同店家間流動，緩解空城焦慮。

房仲業者分析，逢甲商圈正面臨結構性轉型，過去房東死守高租金的觀念必須打破，市場推估，目前逢甲店面投報率已從巔峰時期的4%降至2%左右，業者建議，政府應導入數位行銷資源或大型節慶品牌，結合水湳經貿園區的綠美圖、會展中心等設施，讓老舊商圈重新與新都心接軌。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

品牌建商國泰建設長期以穩健經營贏得住戶信賴，為協助消費者在變動的政策環境下，能更安心且精準地規劃成家藍圖，日前於台南新建案「國泰原美」接待中心，特別舉辦專題講座。活動邀請御國地政士聯合事務所地政士廖國甫，針對當前銀行貸款實務與不動產稅務法規進行深度解析。廖國甫強調，在央行持續關注房市體質的背景下，消費者若能具備正確的財務規劃與權益保障觀念，將能更穩健地因應政策變化，實現高品質的居住目標。

廖國甫於講座中指出，隨著近期第二戶貸款成數出現微調，市場焦點已從過去的全面緊縮轉向「回歸需求與個人財務健康度」。對於有換屋需求或自住考量的消費者而言，目前的政策環境更強調「實質負擔能力」。他進一步分析，當前金融機構在審核申貸時，不僅看重成數，更重視收支比與資金來源的透明度，透過專業地政士的協助，消費者能更清晰地盤點自身財務條件，建立符合金融機構認可的信用證明。

針對實務面的操作，廖國甫建議消費者應回歸自身需求，並善用專業規劃來守護資產。例如在家庭成員間的產權配置、贈與規劃，乃至於既有資產的結構調整，皆應以合規、透明為前提。他表示，當前市場已趨於理性，消費者不再盲目追逐風向，而是進入更講求財務穩健與風險控管的階段。

在稅務層面，廖國甫特別為現場民眾詳解「房地合一稅」中的自用住宅優惠機制。他提醒，無論是兩年內重購自住房屋的退稅申請，或是繼承資產的持有期間認定，每一項法規細節都攸關消費者的實質負益。廖國甫強調，妥善保存各項交易與裝修成本單據，並在專業引導下確保每一步操作皆符合稅法規範，才能在合法合規的前提下，達到資產最適化配置。

最後，廖國甫認為，政策調控的初衷在於引導市場回歸理性，讓房市體質更趨健康，對購屋族而言，這是一個重新檢視「居住價值」與「建商品牌」的好時機。他建議消費者與其揣測政策鬆緊，不如鎖定具備產業支撐與生活品質的區域，並搭配專業的稅務與貸款建議，為自己與家人打造一份踏實且安全的成家計畫。

第三方驗屋成市場新解方，全台進入交屋高峰期，交屋糾紛與品質爭議也隨之升溫。根據近一年房地產相關統計，施工瑕疵、建材設備不符、工程品質問題、交屋延遲與漏水等狀況，已成為影響交屋與居住品質的主要爭議來源，顯示預售市場在交屋階段，消費者仍面臨資訊落差與保障不足的問題。

面對市場對專業驗屋服務的迫切需求，名緯集團董事長唐錦祥主導成立「名威生活科技」，專注於第三方驗屋服務，並導入制度化驗屋流程，強化交屋品質控管。

其中，上市櫃建築品牌鉅陞建築團隊率先導入「全戶別第三方驗屋機制」，開放每一戶於交屋前進行完整驗收與修繕，透過第三方客觀檢視與標準流程管理，讓品質問題在交屋前即被發現與改善，提升整體居住品質與品牌信任度，成為市場關注焦點。

【從交屋流程到品牌信任】

驗屋制度化，打造購屋安心與品牌價值雙贏

名威生活科技董事長李煥昭表示，名威致力於建立一套更透明、可驗證的住宅驗收機制，讓驗屋不再只是交屋流程的一環，而是成為購屋信任的重要基礎。

在預售市場中，許多消費者因專業資訊不足，往往在交屋階段才發現問題，甚至產生爭議。名威的角色，是作為一個專業且獨立的第三方，協助購屋人提前掌握屋況，同時也協助開發端提升施工品質與服務信任。

鉅陞建築團隊董事長褚學忠提出「有感建築」理念，強調建築應回歸居住本質，從使用者角度出發，讓住戶能夠安心入住。此次導入第三方全戶驗屋制度，正是將理念落實於實際交屋流程的重要一步。

【制度導入，讓驗屋成為標準】

名威推動可複製驗屋流程，強化建案品質管理

名威生活科技業務部總經理鄧掄元指出，過去許多建案在交屋階段，常面臨人力不足、流程分散與缺乏標準工具等問題，導致驗屋與修繕效率不佳，也影響消費者觀感。

名威透過制度化設計，整合驗屋流程、修繕管理與數據追蹤，協助開發端建立可執行、可複製的驗屋機制，使驗屋不只是品質檢查，更成為品牌經營的一部分。

【全戶別第三方驗屋正式啟動】

提前發現問題，建立「屋主、建商、驗屋」三方共贏模式

去年8月時，名威生活科技已配合鉅陞建築團隊，正式推動全戶別第三方驗屋服務，於交屋前進行全面檢測與修繕確認，讓交屋流程更順暢、品質更透明。

名威生活科技技術運營總經理陳世祥表示，團隊具備建築、機電、防水等多項專業背景與國家證照，並累積超過5,000戶住宅驗屋經驗，檢測範圍涵蓋機電系統、室內工程、防水結構、廚房與衛浴等重點項目，透過近50項細部檢測流程，確保住宅品質無死角。

透過提前驗屋與系統化管理，開發端可在交屋前完成缺失改善，降低交屋風險，同時提升消費者信任感，逐步建立「驗屋即標配」的市場新趨勢。

【讓驗屋成為產業標準】

名威佈局全台，推動住宅品質透明化

李煥昭強調，名威生活科技不僅是一家驗屋公司，更希望成為推動產業進步的關鍵角色。未來將持續拓展全台服務據點，讓第三方驗屋機制落實於各地建案，提升住宅品質與交屋透明度，讓每一位購屋人都能安心入住。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

營建成本居高不下，竟助攻新成屋迎來春天？房市風向正經歷劇烈轉向，過去購屋族習慣追隨地段與品牌建商勾勒的未來願景，但在房市回歸自住需求後，現階段買方更重視施工品質、空間尺度與公設規劃能否真實呈現，「眼見為憑」反而成為影響成交的關鍵因素，尤其近年營建成本居高不下，能直接檢視產品完成度、有效免除交屋不確定性的「先建後售」案，再度躍升為市場新寵 。

根據行政院主計總處最新數據，近3年營造工程物價指數呈現全面上揚態勢，各項主要營建項目漲幅普遍已達一成，從民國111年至114年間，漲幅最高的是營造工程雜項類，3年內上漲11.21%，緊隨其後的機電設備類漲幅達10.51%，土木工程勞務類則為10.44% 。

此外，與建案開發密切相關的水泥及其製品類上漲10.14%，土木工程指數亦增加6.33%，這反映出從施工人力到基礎建材，整體營建成本始終維持高檔 ，加上美伊戰爭持續、國際局勢前景不明，更讓營造報價單只剩一週賞味期的窘境。

開發成本的壓力不僅來自材料與人工，政策新制更形成沉重負擔，自元旦起政府強制實施「廢土全流向管理」新制，以台中地區為例，土方處理費在短時間內從每立方公尺約800元攀升至3000元，漲幅逼近4倍，成為推升成本的重要變數 。加上碳費制度於今年5月首度進入實際申報階段，鋼鐵、水泥等高耗能建材的供應鏈勢必反映成本至下游營建端，引發「綠色通膨」效應 。

立穩營造董事長陳舜智指出，從成本結構觀察，現在最貴的並非材料而是「丟東西」。他表示，包含室內裝修若採傳統打除磁磚重做，廢棄物處理費、人力與工期延長的隱形成本驚人，因此市場開始傾向減廢施工與乾式工法，力求「少拆、少丟、快施工」。

也因此，在成本與物價持續墊高的環境下，建商選擇「先建後售」形同先行吸收施工期間的所有變數，不僅考驗資金實力，也反映對產品力的信心 。

目前市場指標成屋案，包括五期重劃區大墩十七街口的「尉寶大敦主人」，規劃52至56坪純3房產品，實登單價約62至68萬元；南區南平公園第一排的「隱大蘊」，由立吉富建設開發，主打47至50坪大3房，實登單價約55至62萬元；以及西屯區漢翔路的「帝璟寬和」，鄰近文修公園，高樓層實登單價已站穩7字頭。

而最新登場的成屋案則有鄰近捷運文心崇德站、原裕毛屋改建的「冠德崇德綻」，該案規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局，住宅規劃則導入近年市場少見同時擁有跳島錯層宜居陽台及複層大露台的設計，受到北台中自住客群熱烈討論。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，現階段買方出手愈來愈重視產品的可驗證性，而先建後售案最大的優勢就在於能直接呈現建築成果與空間規劃，讓購屋族不必再承擔過多等待期間的不確定性，在房市進入個案表現分化的階段後，買盤也將更集中於地段成熟、規劃清晰且品牌信任度高的個案。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

邁入第32年的建築園冶獎正式宣布重啟「消費者評選機制」，並隨著今年台北市的納入，達成全台評選體系的完整版圖。主任委員黃啟倫今（26）日率領建築界代表拜會高雄市長陳其邁，強調獎項將由傳統的專業評鑑邁向「專業×全民參與」的新階段。

市長陳其邁對此表示高度肯定，並指出在 AI 技術飛速發展的今日，建築產業應積極導入 AI 應用以提升品質，但核心價值必須始終回歸「以人為本」，讓科技與居住需求深度連結。

本次活動的最大亮點在於重拾「使用者視角」，執行團隊計畫邀請百位消費者組成評選團，與專業評審共同進行現地評選，透過「專業×市場」雙軌機制，讓建築評價更貼近實際居住者的感受。張家豪理事長強調，唯有回到使用者體驗，才能深入理解市場需求，進而提升建築產品的競爭力與品牌價值。

為了凝聚社會關注，建築園冶獎將於 6 月 27 日在高雄市政府四維行政中心前廣場舉行盛大的誓師大會，屆時將展開「高雄市大樓住宅建築景觀類決選暨消費者人氣獎評選」。

這場集結專業人士與民眾代表的盛會，預計將成為年度建築界的關注焦點。緊接著，年度頒獎典禮規劃於 9 月移師高雄流行音樂中心舉辦，以城市級的活動規格展現台灣當代的建築美學成果。

建築園冶獎自高雄發起以來，憑藉「不收報名費」與「實地評選」的嚴謹態度，在業界建立極高公信力。黃啟倫感謝高雄市政府從草創期至今的長期支持，讓這項活動能從地方品牌發展成涵蓋全台的公共平台。未來，園冶獎將持續推動建築產業升級，不僅形塑優質的城市景觀，更要透過專業機制與國際交流，將高雄打造為台灣建築美學的重要價值。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣不動產投資版圖正在改寫，壽險業的資金流向已悄然轉向。過去幾年，壽險公司因受限於 2.72% 至 2.945% 的最低收益率門檻，在傳統辦公室與商業地產中很難找到符合報酬要求的投資標的。

面對這道天花板，壽險業者已改變策略，從被動的租金投資轉向主動的「開發型投資」，物流倉儲與產業廠房成為首選目標。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，壽險公司逐漸認識到，物流倉儲不動產的租金回報率更具吸引力，加上 AI 與電子商務的蓬勃發展，這類資產的未來需求與升值潛力都遠超傳統辦公室。2024 年商用不動產交易量超過 3,000 億元，其中最亮眼的正是工業用地與物流倉儲領域，這種趨勢在 2025 年與 2026 年仍在延續並加速。

物流倉儲需求的爆發，背後驅動力是 AI 產業供應鏈與電子商務的雙重推動。隨著半導體、電子零組件的生產擴張，相應的物流配送系統也需要全面升級。過去台灣的倉儲設施多是簡陋的鐵皮廠房，無法滿足現代供應鏈的需求。如今，市場已升級至具有可進出車道的立體化、智慧化現代倉儲，這類設施不僅租金水準更高，更具有抗風險能力。

凱基人壽購買桃園物流中心的交易，就是壽險業者向物流倉儲布局的明確信號。江珮玉分析，AI 晶片製造與出貨對物流的需求尤其急迫，從台積電、美光到各類晶片設計公司，都需要高效率的倉儲與配送體系；電子商務的熱度也未見衰退，跨境電商、冷鏈物流等特殊需求，更推高了對現代化倉儲的溢價。

壽險業進入物流倉儲領域，不僅規避了辦公室市場的收益率瓶頸，更直接參與了台灣經濟成長最快的產業。這些倉儲資產往往與特定的大客戶簽署長期租賃合約，租金穩定且逐年增長，更符合壽險業需要穩定現金流的經營特性。

江珮玉指出，隨著台灣在全球 AI 供應鏈中的角色日益重要，未來物流倉儲市場的前景更加可觀，相應的物流基礎設施投資需求將持續升溫；壽險業的資金持續流入，正推高物流倉儲地產的成交價格與租金水準。

對於有閒置資金的投資人而言，物流倉儲已從邊緣資產升為機構投資人爭奪的核心標的，未來物流倉儲地產的租金成長率預計將超過傳統辦公室，成為房地產市場中最具動能的細分領域，壽險業的轉向，反映了市場的理性選擇，也預示著台灣不動產投資版圖正在進入新的時代。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

長期深耕全台精華地段的豐邑集團，今年已經啟動「千億佈局」計畫，豐邑集團總經理邱崇喆指出，今年全台預計交屋量高達2800戶，展現品牌在缺工料漲環境下強大的工程調度與品牌續航力，針對房市現狀，他也提到，目前投機客已撤離，市場回歸自住本質，現在正是建商姿態最軟的時候，付款方式可以協調，是自住客最好的進場時機。

豐邑集團今年開始、推案重頭戲聚焦台中七期核心，兩大指標案總銷合計逾千億元，不僅刷新區域開發規模，更邀集國際團隊打造地標建築，展現深耕核心區的決心。

第一座指標案為坐落於市政路與惠中路黃金角地的七期豐邑塔，規劃高達53層的垂直城市，單案總銷達550億元。B1至9樓預計引進自營百貨豐邑豐生活，樓上則規劃高規格商辦空間。

另一焦點則是位於市政路與河南路交匯口的市政河南住宅案，總銷約400億元。該案攜手全球頂尖設計團隊CCD，規劃兩棟45層地標住宅，將國際美學融入建築基因。除了千億大案蓄勢待發，上半年預計由總銷30億元的景立方二期領銜上陣，下半年推案則視市場氣氛伺機而動。

豐邑集團今年在全台展現驚人動能，預計交屋2800戶，範圍涵蓋林口、竹北與台中，重點項目包括林口的豐邑GREEN IN、豐邑森活；竹北的浩瀚寬郁、豐邑豐采；以及台中的豐邑豐禾、浩瀚景立方、浩瀚創立方、豐邑太原YES與浩瀚ONE+，在政策波動期，如此龐大的交屋實績成為品牌最有利的居住承諾。

談及2026年房市走向，邱崇喆以資深建築人視角分析，認為隨著市場對政策工具的適應，加上近期二房貸款政策調升成數，顯示政府調控不再一味緊縮，猶如為市場開了一扇門縫。

邱崇喆坦言，現在是建商最軟的時候。他強調，目前盤面上已不見投資客蹤影，市場已回歸最真實的居住本質。建商為了爭取自住客青睞，不僅在產品規劃上更加用心，致力於品質與服務的差異化，在付款方式上也具備極大的協調空間。

在政策微調、產品精進、價格友善的三大誘因下，對於有換屋需求的自住客或長線置產族而言，現在正是撥雲見日的最佳佈局時機。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

近日有相關媒體報導台南市建商倒閉糾紛案件數大幅增加，引發社會大眾憂慮房市出現連鎖倒閉潮。對此，台南市政府地政局特別發表澄清說明，強調報導中所指稱的「32件」並非代表有32家建商倒閉，而是針對新營區「單一建案」所引發的集體消費爭議申訴件數。

根據地政局調查，該爭議案件之開發商為「東○鑫國際實業有限公司」，因該公司資金周轉發生困難，導致建案無法如期交屋，且後續負責人失聯，才引發32名購屋者向政府提起集體申訴。針對此案，台南地方法院已於115年初判決東○鑫公司敗訴，要求解除與部分消費者之契約。

為保障消費者權益，該案後續已由「義○○○公司」接手續建，並連件辦理抵押權設定（中○○和）及信託（四○建經）登記完畢。

目前該建築物已順利取得使用執照。雖然新接手的業者已表達與原承購戶辦理退款及和解的意願，並在今年1月完成土地權利移轉登記，但在辦理建物保存登記的過程中卻產生新變數。

地政局指出，原建商東○鑫公司於今年2月初以「未履行轉讓契約責任」為由，對該建案的保存登記提出異議，鹽水地政事務所依規定於2月駁回了該登記申請，目前建物起造人四○建經公司已就此行政決定提起訴願，案件進入法律救濟程序。

針對此項數據誤讀，大台南不動產建築開發商業同業公會理事長胡富文特別澄清，此次爭議件數的落差純屬數據解讀誤傳，台南房市整體發展依舊穩健，並未出現大規模建商倒閉潮，呼籲消費者切莫過度恐慌，應以官方正確資訊為準。

台南市不動產代銷經紀商業同業公會理事長佘光宗也提出專業建議，提醒消費者在購屋前，除了查詢建商過往的推案風評，也應對負責銷售的業者有基本認識。經查新營此案是由建商「自建自售」，且該建商與銷售都未加入相關公會，在缺乏同業規範與公會監督下，購屋風險相對增加。

佘光宗強調，在地專業代銷公司因深耕當地，重視品牌誠信，即便預售完畢後也會持續協助消費者完成交屋，能為購屋過程提供多一層專業把關與服務保障。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全球地緣政治與美伊戰爭的最新局勢，正以前所未有的速度衝擊建築產業鏈，國際能源與原物料市場的不確定性，導致台灣建築成本在短時間內飆升20%以上。

崴正營造創辦人張正岳直言，全球通膨與供應鏈封港威脅，讓塑膠聚乙烯、金屬銅類及PVC等核心建材價格狂漲，目前對外報價有效期已縮短至1週，甚至3至5天就必須下決定，從土方之亂到原物料狂漲，營造成本持續看漲無回，也因此，他認為，建築業正迎來一場以ESG與AI工法為核心的轉型革命。

台中市建築品管協會理事長許宏丞指出，蓋房子不能只求美觀，必須對社會負起減廢責任，目前營建業面臨最棘手的痛點在於「廢棄物處理費太貴」，混合型廢棄物每立方米已喊到3000元，遠超建築材料本身的價值。

也因此，就有建商引進AUSMUTE國際降噪磁磚地板，並在台中崇德路上設立旗艦展示館，今（26）日正式開幕，吸引許多建築同業到場祝賀，澳洲昆士蘭駐台辦事處也特別派貿易投資總監CHAD KUO到場，CHAD表示台澳近年投資貿易頻繁、往來密切，台中市盧市長、新北市侯市長及立法院江副院長，近期均頻繁赴澳洲交流互動，非常重視與澳洲市場互動，澳洲辦事處今年也積極規劃台澳各層面的互動交流，期望透過互動，分享澳洲環保減廢的理念，

許宏丞指出，傳統地磚施工需壓厚達8公分的水泥砂，這不僅是資源浪費，更是未來拆除時沈重的廢棄物負擔，而澳洲AUSMUTE乾式施工概念，核心目的就是透過「不用水泥砂」來達成大規模減廢。

為因應2021年起樓板防音降噪17分貝的新法規，傳統工法往往需要昂貴的高架旋轉塊墊高，或施作多道複雜工序，每坪成本動輒破萬。

此次由台灣澳司穆特與時代建設聯合開發的新一代ASMT磚，透過複合式木夾板與磁磚的專利組合，目前已在「時代海德大廈」搶先使用，實踐免泥作、高效率的施工。

針對全台高達650萬戶的老舊住宅，許宏丞認為「都更太難，但換地磚很快」。傳統老屋翻修最怕打石噪音與樓板承重壓力，而ASMT磚單片僅6.8kg，對於舊建築的結構負擔極小，且可以快速施工，以40坪面積為例，一天就可完成，這種不需打除舊地磚的乾式工法，解決了老屋改造最痛苦的噪音與工時痛點。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣工業不動產市場正在火熱升溫，面板大廠群創以 63.25 億元出售南科二廠予日月光投控旗下矽品，這筆交易意外躍升為本季商用不動產交易排名第二，甚至超越凱基人壽購買桃園物流中心的交量。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，這筆交易反映了 AI 產業供應鏈需求的強勁動能，矽品、美光、台光電、金元電等廠商在第一季都展現出積極的購置行為。

群創處分這座占地約 4.2 萬坪、每坪單價 15 萬元的廠房，預計認列處分利益約 58 億元，將用於充實營運資金與支應未來發展需求，由於這筆交易的加入，使得原本預估本季約 1,000 億元的交易量修正為至少 1,066 億元，已經超越去年同期基數，充分展現市場復甦力道；矽品此舉採取的是「短期擴產、長期卡位」策略，透過快速取得現成廠房導入先進封裝產線，大幅縮短建廠周期。

日月光投控身為全球最大封測廠，在 AI 晶片需求爆發的浪潮下，先進封裝訂單供不應求，産能擴張已成燃眉之急，除了購置群創南科二廠，矽品同步取得中科二林園區土地使用權，租賃面積約 8.04 萬平方公尺、租期 20 年，土地使用權資產金額約 3.44 億元，合計投資逾 66 億元。這種「廠房 + 預留地」的布局模式，清晰反映出國際大廠對中長期產能擴充的迫切需求。

隨著輝達等 AI 晶片出貨暢旺，以及 Google、Meta、亞馬遜等雲端服務商積極投入自研 ASIC，先進封裝成為台灣半導體供應鏈中最炙手可熱的環節。矽品與群創的這筆交易，無異於在關鍵時刻卡位了市場最具成長潛力的産業資產。

從整體市場動態看，台灣商用不動產市場已連續多年呈現自用型工業不動產交易為主力的格局。江珮玉分析指出，過去 2025 年市場經歷「開高、走低、拉尾盤」的波動，最後因 AI 產業供應鏈帶動而在第四季扭轉頹勢；進入 2026 年，這股動能並未減弱，反而在馬斯克、黃仁勳等科技巨頭持續推進 AI 應用的驅動下，製造業與新興封測廠的擴産需求持續升溫。

不論是廠房交易，物流倉儲不動產也因為 AI 與電子商務的供應鏈需求，從傳統鐵皮倉儲升級為現代化的立體倉儲，交易量逐年攀升。值得關注的是，群創正在調整整體產線佈局，除了已成交的南科二廠，公司仍持有位於南科的五廠（建物面積約 5.5 萬坪），若未來五廠進入市場，其交易金額預計將更加可觀，可能進一步刷新本季乃至全年的單筆交易紀錄。

這些産業重組與資産活化的案例，共同勾勒出一個在 AI 浪潮衝擊下，台灣製造業與科技產業正在進行的大規模産能重構時代。對於關注台灣不動產市場與産業趨勢的投資人而言，這波 AI 驅動的商用不動產熱潮，正在成為 2026 年最具動能的投資主題。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台北 A 級辦公室市場迎來一場大翻轉。根據瑞普萊坊的最新分析，未來 5 年將有 43.2 萬坪新辦公大樓供給進入市場，相當於現有 A 級辦公室存量的一半。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，這波新供給浪潮將迫使市場從「房東市場」轉變為「租客市場」，房東掌握定價權的時代即將結束，企業搬遷談判的主導權正在逐步回到租客手中。

驅動這場轉變的關鍵因素，是台北市 A 級辦公室平均屋齡已達 21 年，近三成大樓超過 30 年；同時辦公室裝修成本從過去每坪 5 至 8 萬元，大幅躍升至 11 至 20 萬元，漲幅達 150%。這筆龐大的改造成本，正在徹底改變企業的決策邏輯，互助營造、冠德建設等企業已紛紛選擇搬遷，以避免在舊大樓投入高額裝修，反而能透過房東讓步換取更優惠的租賃條件。

江珮玉強調，2026 至 2030 年間的新供給，將是市場從房東市場轉為租客市場的臨界點，這 43.2 萬坪的新供給主要集中在信義區、西區門戶（雙子星大樓）、南港和北士科等地段。第四季市場的表現已透露端倪，南山廣場等頂級辦公大樓單季去化量高達 5,000 坪，充分證明企業對新大樓的需求確實存在，大量新供給湧入後，房東將無法繼續掌握定價權。

江珮玉分析指出，房東將被迫從坐等租金轉為主動競爭，房東的定價能力將依據大樓的區位、品質與租賃條件來決定，而非單純的市場規律。新供給的衝擊下，企業的議價能力將大幅提升，各家房東為搶佔租戶，勢必祭出各種優惠，包括直接的租金折扣、延長免租期、補助裝修成本，以及更彈性的租賃條件。

江珮玉指出，這正是企業實現質感躍升的黃金時刻，企業可以同時獲得新大樓的設備更新、ESG 認證以及更優惠的租賃條件，最終成本反而低於在舊大樓持續營運，不過，市場轉變並非單純的「租金下跌」，而是市場的兩極化分化，ESG 從加分項變成門檻，具備 LEED 或 WELL 認證的大樓已成為外商與大型企業的必要條件，直接影響企業形象；具綠色認證的新大樓將保持「綠色溢價」，租金仍可維持競爭力，而屋齡超過 25 年且無設備升級的舊大樓，則將面臨「褐色折價」的雙重打擊。

中等級、無認證的舊大樓將面臨最大淘汰風險，而信義計畫區等地理位置優越、認證齊全的新大樓則保持定價優勢。對於中大型企業的 CFO 與地產經理來說，現在正是啟動搬遷評估的最佳時機。江珮玉指出，未來 2 至 3 年內舊大樓租金將承受顯著壓力，但新供給完全釋出後，談判空間將逐漸縮小。企業應該在供給爆發前開始談判，因為越晚啟動搬遷計畫，房東的讓步空間就越小。對企業來說，這不僅是房地產市場的變化，更是成本優化的嶄新機遇。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中燒肉界龍頭「屋馬燒肉」的傳奇起點、位於西區公益路與模範街口的園邸店，原本去年3月公告要進行改裝，沒想到閒置一年，卻傳出已經撤店並清空，房仲業者也揭露了招租訊息，月租金開價38萬元。

原屋馬燒肉園邸店座落於公益路111號、Ohotel1樓，多年來是台中最具代表性的排隊名店，根據最新釋出的租賃資訊，該店面登記坪數約128坪，實際使用面積則達163坪，對比當初品牌公告「煥然一新」承諾，現址卻已回歸毛胚狀態。

據悉，屋馬即將進駐、4月10要開幕的漢神洲際購物廣場，且還將推出全台首家、全新品牌「尚屋 新韓式燒烤」，品牌策略出現重大調整，捨棄經營多年的街邊起家厝，改為積極進駐大型百貨，將戰場從傳統路邊店轉移至停車與集客力更穩定的商場體系。

針對該指標性店面釋出，21世紀不動產資深經理沈政興分析指出，以月租金38萬元換算，每坪租金單價約2331元，在公益路商圈雖然顯眼，但價格確實考驗承租方實力，但「停車位不足一直是該地點的硬傷。」

儘管物件強調附帶46個停車位，但在餐飲一級戰區的公益路頭，人潮車潮極度飽和，對於需要翻桌率與大量散客的品牌而言，交通動線仍是隱憂。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府於今（25）日正式啟動左營區「機 20」公辦都更案的指標性工程，由副市長林欽榮主持北側公園動土典禮，宣告這座曾為瀝青廠與水肥處理場的工業舊址，將正式轉型為兼具行政、居住與社福機能的現代化複合社區。此項大規模都市更新計畫總投資金額高達152億元，透過公私協力模式活化1.4公頃的精華土地，不僅預示著北高雄榮總生活圈的風貌重塑，更體現了城市發展中「公共利益優先」的策略轉型，全區建築工程預計於今年第四季全面動工。

這項由高雄市政府與實施者尚發營造（三地集團）攜手合作的計畫，核心戰略在於精華地段公有資產的價值極大化。市府透過都市計畫變更，將原有的機關用地重新規劃為 4,281 坪的第五種住宅區以及 836 坪的公園用地。值得注意的是，市府採取了先開闢公園綠地、後進行建築開發的策略，優先為鄰里居民提供近千坪的開放休憩空間。這種以 ESG 永續思維為導向的開發模式，成功將過去長期影響周邊發展的嫌惡設施，轉化為帶動區域增值的綠色資產。

在具體的空間規劃上，該案將興建五棟高品質住宅大樓與一棟綜合辦公大樓。高雄市政府預計將分回超過400戶住宅單元及超過300席停車位，並規劃約2,245坪的行政辦公空間，供工務局公園處、道路養護工程處及道路挖掘管理中心等單位進駐，實現行政資源的現代化整合。此外，計畫中特別保留了一棟全齡化的社會福利大樓，涵蓋85戶社會住宅、社區日照中心、日照機構與閱覽空間，旨在打造一個機能完備的社會安全網絡，完善當地的公共服務能量。

機20基地自民國67年起便承擔著城市運作的基礎工業功能，但隨著高雄城市規模的快速擴張，舊有的瀝青與水肥處理廠逐漸成為人口稠密區的發展阻礙，並分別於民國98年與103年停止運轉。今日的公園動土象徵著這段工業歷史的終結，取而代之的是透過系統性綠意步道串連出的兩千坪開放空間。這場「華麗轉身」不只是土地用途的變更，更是高雄市政府落實「公共利益優先」政策價值的具體展現，讓曾經封閉的機關用地徹底向市民開放。

實施者尚發營造策略長李建賢在典禮上表示，三地集團作為在地企業，透過總部的資源整合，致力於將此擁有超過一甲子歷史的機關舊址，打造成為北高雄最具指標性的優質社區。該案透過結合商辦、社會住宅與完善社福設施的複合規劃，不僅能提升高雄整體的城市競爭力，更將為人口稠密的三民與左營交界區注入全新的發展動能。隨著全區工程即將於今年10月全面展開，機20都更案無疑將成為南台灣公辦都更領域中，平衡商業利益與社會責任的典範案例。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中高端住宅市場在嚴格信用管制下，依然展現驚人韌性，根據最新預售屋實登統計，2026年1月至2月台中市總價4000萬元以上預售屋成交已達40筆，其中核心戰區西屯區即占32筆，對比去年同期的35筆，成交量僅出現小幅修正，且考量到2月實價登錄尚未完全揭露完畢，市場預估最終成交筆數極有機會超越去年同期，顯見高資產買家看準指標品牌與地段後仍會果斷出手。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，層峰客群早已將地段視為標配，真正決定品牌保值性與流動性的關鍵，在於「基地規模」與「硬體機能」 ，觀察台中最具指標性的豪宅建商，皆憑藉獨有經營學，成功在價值競爭時代設立標竿 。

如雙橡園開發憑藉獨有的「雙橡園式酒店御邸」，為台灣頂級私宅設立難以超越的門檻 ，其核心競爭力源自約160位具備五星級酒店與連鎖餐飲背景的自建物業團隊 。

雙橡園開發總經理魏櫂良指出，頂級私宅的差異往往不在交屋當下，而是入住後是否持續感受到被理解與被照顧 ，雙橡園在規劃之初即預留未來居住動線，包含獨立車道系統、前後場動線分流，確保住戶生活不被干擾，讓公設具備高度執行效能 。

除了雙橡園的硬體預見式規劃，不少品牌建商選擇專注社區溫度的經營，如龍寶建設透過「臻邸家族」社造活動凝聚品牌向心力 。陸府建設則提出「森活聚落」理念，近期更在獲獎案場「陸府織森」舉辦藝術派對，讓住戶在綠意中享用精選午茶，將自然、藝術與生活緊密揉合 。

相較於預售市場的品牌韌性，台中成屋豪宅市場則顯現明顯降溫趨勢，實登揭露，西屯區總價超過4000萬元的成屋交易，從2025年1至2月的41筆，到2026年同期僅剩10筆，交易量在短短一年間大幅萎縮約75.6%，儘管2月仍未登錄完畢，但市場預估，反超機會不大。

但住商不動產七期園道加盟店店東謝德亮觀察，近期成交不少都是「現金族」，根本沒有貸款問題與壓力，「現在出來看房的都是準備好的，成交效率反而提升。」

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府地政局今（25）日舉行115年度第一季土地標售作業，推出5筆土地共吸引9封投標，0筆流標，脫標率達100％，相較於上一次冷清人潮，今天現場座無虛席，算是為低迷的房市產生回溫的效果；其中第5標楠梓區藍田西段吸引3筆投標，最後由百立建設以9.5億、高達20%溢價率拿下，為5筆土地中最熱門的一筆。

而第2標三民區河堤段由南京建設拿下，以2.6億、每坪約135.8萬元，溢價率0%得標，成功整合周邊土地，不驚喜也沒意外的結果；而仁武區金鼎段仁大小段、愛源段的3筆土地，皆非建設公司標走。

住商不動產高雄八德站前加盟店店東劉凱瑞分析，第1標仁武區金鼎段仁大小段20地號所在位置為仁雄路上，面積約210坪，得標金額約1.2億元，每坪換算約56.9萬元，很適合作為店面使用，而得標者有幼兒園、教育機構背景，若後續開發為幼兒園，符合周邊客群需求。

至於愛源段2筆土地都是營造投資背景得標，其中第3標14地號旭大建設雖以逾4千8百萬投標、溢價率約8%，但最後則由壹山營造工程(股)公司以5千1百萬左右拿下，每坪約47.6萬元，溢價率達13%左右；第4標100地號由自然人得標，細查背景也與投資公司、營造背景相關，以3.4億標下，每坪約47.4萬元。

劉凱瑞表示，這附近對建設公司而言，還未有強烈的誘因，從周圍土地謄本也能發現，除了愛源段37地號為寶佳所有，周邊土地大多為傳統產業置產布局，因此建設公司對此區觀望氣息較為濃厚。

最後一標楠梓區藍田西段6號吸引3封搶標，最後由百立建設以自然人名義拿下，溢價率達20%，得標金額為9.5億元，每坪約88萬元；次高標為鼎宇建設，投標金額約9億、溢價率為14%，第三高者為京城建設，溢價率2%、投標金額8億元左右。

由今日的投標狀況與結果來看，劉凱瑞指出土地買賣已有回溫，加上土地標售結果還不錯，應該整體市場會越來越穩健，而整體來看可以發現建設公司對於楠梓區相當看好，有實力的開發商出手，足見科技產業帶動熱潮，也能發現指標建商對於具備長期開發價值的精華地段，出手依舊快狠準。即便整體房市仍處於調整期，但具備產業議題支撐的熱區，地價表現相對抗跌。

劉凱瑞總結，本次標售結果顯示市場信心已逐步回流，特別是從過往的觀望氣氛轉向積極搶進熱區。隨著標售案圓滿達成「滿壘」全數脫標，不僅反映出建商對高雄未來城市轉型的期待，也預期這波土地回溫熱潮將帶動後續推案市場信心。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南仁德房市憑藉其優異的交通路網與蛋白區的房價優勢，在當前理性的市場氛圍中展現出強勁底氣，由於該區鄰近東區百貨商圈與高鐵特區，透過台 86 線快速道路能迅速串連中山高與台南都會區，磁吸東區外溢買盤與南科族群進駐。然而受整體大環境影響，根據內政部最新統計，去年仁德預售交易量為 124 筆，相較於前年的 494 筆亮麗成績，交易量顯著衰退達 74.9%，顯示在市場觀望氣氛下，買方出手更趨於謹慎。在去年的交易結構中，大樓產品仍為主流佔 86 筆，華廈則有 26 筆，而具備稀缺性的透天與店面分別僅有 9 筆與 3 筆，反映出區域開發高度大樓化的趨勢。

儘管交易量縮減，仁德區的房價表現依舊亮眼，預售市場已穩健站上 3 字頭，部分指標案更挑戰 4 字頭大關。觀察區域高價紀錄，靠近東區的皇龍建設「植上東門」最高價已出現每坪 44.64 萬元，緊隨其後的是晉基建設位於保安車站附近的「森LaVie」，最高價來到 43.56 萬元。若回頭對照「森LaVie」在 111 年銷售時的最低價 25.77 萬元，短短三年間的價差顯示出區域行情強勁的漲幅力道。這種價格走勢使得仁德區相較於核心重劃區動輒 5 字頭的開價，對自住客仍具備相對吸引力，也帶動買賣移轉棟數在區域排名中維持一定水位。

聚焦目前仁德預售屋市場，東勢頭生活圈的新案表現同樣備受矚目，晉基建設近期推出的「森 NEX-伊水」，目前實價登錄最高價已達每坪 37.55 萬元 ；同區域的指標案還有「白里織上 2」，目前最高成交價也來到每坪 36.74 萬元。這些數據顯示，即便在交易量縮的環境下，仁德核心地段具備品牌力與產品力的建案，其價格支撐性依然強悍，並穩定朝 4 字頭靠攏。

為了在競爭中突圍，「森 NEX-伊水」更進一步推出整合客變、系統櫃裝修與家具家電選配的一條龍成家方案，強調能縮短約三個月的入住時間，讓換屋族實現買房即入住的目標 

仁德區房市具備極高的地緣價值，除了擁有奇美博物館與十鼓文創園區等高品質藝文資源，更因介於南科與高鐵特區之間的交通樞紐地位，成為南台灣科技廊道上的重要居住節點。在生活機能日趨成熟、產品力不斷提升的加持下，仁德區已從傳統蛋白區漸漸轉型為兼具文化底蘊與現代機能的住宅區，即便短期內交易量隨政策震盪，但其穩健的增值潛力與抗跌性，預計將持續吸引重視生活品質與區域長遠發展的購屋族群關注。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

樂丘廚房、泰丘鍋物、津丘咖哩等三個台中餐飲品牌的創辦人邱姓男子，旗下兩家公司向台北富邦銀行貸款後相繼停繳，遭銀行提起訴訟。名下位於台中七期富宇東方之冠的四房豪宅，現已遭強制執行，將於115年4月15日首拍，底價5707萬元。

邱姓男子旗下至少設立樂丘國際餐飲、豪丘餐飲、泰丘國際餐飲、富榮餐飲等四家公司，並擔任各公司連帶保證人，根據法院判決書，其個人借款餘額逾3500萬元，替旗下餐飲公司擔保的從債務合計逾3000萬元，信用卡亦有未繳紀錄。

品牌方面，114年4月樂丘廚房公告換手，東海店同日結束營業，LaLaport台中店移交馡曄國際集團接手經營，位於一中商圈的津丘咖哩已歇業，僅剩泰丘鍋物營業中。

此次法拍標的、「東方之冠」高樓層戶別，以底價5707萬元換算每坪約47.5萬元，高於該社區近年法拍實際成交行情，寬頻房訊發言人徐華辰指出，東方之冠近年釋出與交易量均不多，但近2年已有3戶進入法拍市場，從過往得標結果來看，成交單價大致落在每坪30萬元上下，與此次一拍開價相比仍有明顯差距，預期至少要進入第三拍、價格進一步下修後，吸引買方進場的機會將更大。

房仲分析，東方之冠位於市政路第一排，地段具指標性，但社區主力產品以大坪數為主，總價門檻高，即使單價折讓，能承接的買方本就有限，加上市場買盤多為長期觀望型資產客，短期內進場意願不強。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市今（24）日接獲通報，鼓山區一處建築工地於上午進行鋼構吊掛作業時，疑因49樓鋼構件鎖固螺栓發生斷裂，致鋼梁及鋼筋掉落至地面，影響公共安全。經初步調查，已涉及違反《建築法》第63條及《職業安全衛生法》第6條第1項規定，市府工務局接獲通報，立即會同勞動檢查處及建築師公會前往稽查，並將依法勒令全區停工及裁罰。

工務局表示，接獲通報後即派員趕赴現場勘查，並會同承造人釐清事故原因。初步研判，本案疑與構件材料或鎖固系統失效有關，另現場未設置完善之安全防護措施，致發生外籍勞工遭物件擊中及鋼構材料掉落情形，事發當下已將傷者送醫緊急搶救，該建築工地已違反《建築法》第63條有關施工場所應具備安全維護及防範危險措施之規定，依同法第89條規定，對承造人處以新臺幣9萬元罰鍰，並勒令全面停工，要求就施工安全管理及防護設施進行全面檢討與改善，經複查確認合格後，始得申請復工。

此外，工務局亦要求該營造業者除應妥善關懷及慰問受傷勞工及其家屬外，並應主動辦理勞工安全衛生教育訓練，邀集工地人員及協力廠商共同參與，強化作業風險控管及安全意識，以防止類似事故再次發生。

同時工務局也指出，此案加上本次總共出現三次違反規定被停工，包括2024 年3月進行模板組立作業時，該區域發生模板倒崩塌，人員隨著模板墜落至地面，工務局建管處勘查後，處以9萬元罰鍰並勒令停工；而今年1月下午突然天降工地鐵板，壓倒停在路邊機車，差點波及民眾；工務局建管處勘查後，處以9萬元罰鍰並勒令停工。
 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

實登數據揭露，儘管預售屋量能萎縮，但精華重劃區的價格門檻仍持續攀升，指標性「標準三房」產品在核心區的純房價入場券已正式跨越 2,500萬至 3,000萬元大關 。

台中新興重劃區的 3房產品主力總價帶已發生顯著位移 ，數據顯示，十三期重劃區 3房產品的高價門檻已來到 3,141萬元 ；水湳/單元八生活圈緊隨其後，門檻為 3,109萬元 ；單元四/單元五區域亦不遑多讓，高價門檻達 3,099萬元 。這意味著在這些新興精華區，標準三房的規畫已全面「三千萬化」 。

此外，十四期重劃區的 3房高價門檻來到 2,936萬元 。傳統蛋黃區如中區、西屯區與北區，其 3房主力總價區間均為 2,700-3,000萬元 ，門檻分別為 2,881萬元、2,832萬元與 2,803萬元 。

對於預算鎖定在 2,500萬元以下的換屋家庭，在核心區的選擇已日益受限 ，數據反映出明顯的推擠效應，若要尋求 2,000萬至 2,500萬元的標準三房，買方可轉往南屯區（門檻 2,668萬元） 、五期重劃區（門檻 2,610萬元） 或十二期/逢甲區域（門檻 2,528萬元） 。

若進一步將預算下修至 2,000萬元出頭，則需移動至台中高鐵特區（門檻 2,065萬元） 或太平/新光區域（門檻 2,130萬元） 。

值得一提的是，在整體交易量能低迷的2月，七期重劃區仍有豪宅案創下高價紀錄 。聯聚理安大廈 22樓出現單價 113.5萬/坪、總價 1億3,661萬元的交易紀錄 。

在銷售量方面，北屯區廍子/單元十四則以單月 66筆成交件數奪冠 。其中，新案「富華澐光」表現穩健，2月單月共有 12筆成交紀錄 ，近期成交單價維持在 41.6萬/坪 ，顯示在房市盤整期，低總價、高性價比產品依然是市場去化的主力 。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
在房市進入理性競爭、買盤回歸自住需求的觀望氣氛下，晉基建設於台南推出的透天新案「森樂章」憑藉產品實力逆勢突圍，董事長廖淑芬今（24）日宣布，全案22戶銷售率已正式突破九成。該建案不僅在銷售表現上亮眼，更經財團法人臺灣營建研究院評估建築減碳達34%，成功取得藍寶石級減碳建築認證，以實質的綠建築數據與優異的去化速度，展現出新世代建商在差異化競爭中的品牌優勢

總經理陳仁昌指出，此案為公司在仁德區深耕的第5個建案，規劃地坪約25至35坪、建坪則落在57至90坪之間，每戶面寬皆達5.9米以上，並貼心規劃雙車位與電梯及無電梯戶型供選擇，開價總價帶約2,638至3,688萬元。
這項取得認證的建築規劃核心在於回歸居住生活本質，透過精準的通風與採光設計，大幅降低住戶日常所需的空調與照明耗能，從源頭為住戶減輕長期的水電負擔 。社區同時導入高綠覆率的景觀設計，不僅能有效調節微氣候、緩解環境高溫，更讓住戶在自然氛圍中享受高品質的宜居生活 。晉基建設對此明確表示，未來將持續導入減碳模型，並訂下 2030 年建築減碳達 40% 的堅定目標，逐步落實淨零建築的長期發展願景 。

除了硬體面的節能表現，晉基建設更進一步提出「2066 安心保證」，以包含 20 年結構保固、6年防水保固與6年地壁磚保固的長期制度，正面回應消費者對住宅安全與工程品質的重視 。面對住宅大樓化的浪潮，公司分析部分高端客群對於居住隱私與自然環境的需求不減反增，這也是具備聚落尺度與綠意規劃的透天產品，在當前市場環境下仍能維持強大市場吸引力的關鍵 。
晉基建設未來更將以「文化永續型建商」作為品牌發展核心，將文化藝術視為住宅空間的重要元素 。預計於今年夏季推出「晉基森LaVie — La Vie・森活日常」藝術策展，透過社區藝術沙龍與住戶專屬的動態藝廊，將住宅從單純的居住空間，延伸為承載城市生活文化的場域 。藉由結合文化永續與減碳建築，晉基建設正以多維度的產品力，打造出具備公共價值的差異化競爭優勢 。
 

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南房市近日因大型商業建設開幕再次成為焦點，根據台南市政府最新統計顯示，今年前2個月三井Outlet所在的歸仁區，買賣移轉棟數表現極為亮眼，以總計446棟的成績奪下全市各行政區之冠，相較於去年同期更是驚人地成長了537%。這項數據不僅超越了過往交易熱區如安平區的396棟與永康區的337棟，也顯示出歸仁區在台南房產版圖中的地位正快速躍升。
信義房屋專家對此分析指出，這波爆發性的增長主要來自於新建案的集中交屋潮支撐，不論是高鐵特區的大樓社區，或是歸仁舊市區的華廈與透天建案，近期皆有大量的移轉量產出，雖然這未必能完全代表「現階段」的即時買氣，但確實反映了過去幾年開發商佈局歸仁後的豐收成果。
深入觀察歸仁區的移轉組成可以發現，這幾年該區的新屋供應量相當充足。信義房屋台南民生店協理張榮表示，歸仁區的房市動能呈現雙軌並進的態勢，高鐵特區以大型現代化社區大樓為主，吸引不少看好未來發展的置產客群，而歸仁舊市區則不乏新建的華廈與精緻透天物件，滿足在地族群的換屋需求。這種新舊並行的開發模式，讓歸仁在前兩個月的移轉量呈現爆發式增長。
張榮分析認為，雖然目前的數據可能包含了一部分先前預售階段成交、直到近期才完工過戶的移轉，但不可否認的是，歸仁區的公共建設紅利正逐漸兌現，這也是讓購屋者願意持續進場、並支撐起龐大交易規模的核心動力，不僅僅是商場開幕帶來的短期炒作，更多的是對區域長期價值的認同。
除了三井Outlet二期開幕帶來的商務與休閒機能提升，歸仁區最受專業投資者與自住客矚目的，莫過於其深厚的公共建設利多，張榮協理進一步剖析，對於一般民眾而言，單純的商業話題或許能吸引人氣，但真正能決定長久定居意願的關鍵，通常在於醫療資源與教育品質。
歸仁區目前最具指標性的兩項建設，分別是成大沙崙醫院以及全台第一所公立K-12雙語學校。這兩大建設的投入，象徵著高品質醫療服務與從國小到高中的完整國際化教育鏈將在此落地，這對重視下一代成長環境與長輩照顧的家庭來說，是極具份量的誘因。一個區域若能同時具備高端醫療與優質學區，往往代表其具備強大的發展前景與人口紅利，這也給予了購售屋者更強大的信心。

若將目光投向更長遠的未來，歸仁區的潛力還來自於國家級的產業佈局。張榮指出，沙崙智慧綠能科學城已成雛形，再加上未來南科四期的延伸計畫，將使歸仁成為台南半導體與科技廊道的重要一環。雖然從現況來看，高鐵特區周邊的生活機能與入住率仍處於成長階段，尚未達到完全成熟的飽和狀態，但透過歸仁舊市區現有的生活機能進行補足，整體區域的宜居性正穩步提升。在目前的房價表現上，歸仁區的大樓均價目前普遍落在每坪35萬至40萬元之間，雖然部分精華地段或指標建案已成功站上4字頭，甚至有少數特殊樓層成交價突破5字頭大關，但在目前市場景氣趨於清淡且平穩的氛圍下，預期未來一段時間內行情將維持現況，短期內應不會出現不理性的劇烈攀升，這對務實型的買方而言，反而是較為穩定的觀察與切入時機。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

數據顯示，台中預售屋市場114年成交量較113年大減76.1%，均價卻逆勢增長12.1%，為突破購屋族觀望僵局，精晨、城鈺、泰御、龍寶、富華創新等建商紛紛出招，把裝修、空調甚至是智能系統等，過去由消費者自行負擔的成本，直接納入建商服務，吸引購屋族目光。

台灣房屋信實崇德店店長明而康分析，限貸令拉長了買方決策期，但台中人口持續增長，剛性需求並未消失，民眾是在觀望，不是不買。

城鈺森川專案執行羅振豪說，交屋後的裝修協調與現金支出，往往是壓垮首購族的最後一根稻草，建商若能提前解決這塊，財務壓力小了，買方的決心也就來了。

市調指出，目前有提供全裝修的個案配備略有不同，如富華創新「澐光」主打輕裝潢冷氣，售價調降至3字頭後熱銷逾8成；「城鈺森川」標配Life Smart智能系統與Apple HomePod mini，推出4個月銷售達6成；「泰御Sky Island」與「龍寶有愛臻邸」走高價路線，同樣將精裝修與空調列入配套。

精晨建設位於大13期生活圈的新案「精晨LIFE SHOW」更是將義大利NATUZZI沙發、日本clean up廚具、INAX衛浴、Life Smart智能控制系統、樂奇新風機、荷蘭Poll-tex防霾紗窗等悉數納入標配，除了在地段、格局規劃下功夫外，配備更要「給好給滿。」

羅振豪觀察，全裝修個案在市場上之所以能普遍獲得高正向評價，核心邏輯都在於縮短購屋族與「家」的距離，以實實在在的誠意打動買方。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

耗資近百億、承載中台灣產業界20年期待的「台中國際會展中心」於今（23）日盛大開幕，市長盧秀燕率領產官學界親自剪綵，宣告2026年檔期已全數搶訂一空，這波建設兌現潮不僅讓區域房市單價站穩9字頭，更扯開去年「文商50」地王的神秘面紗，買主真相大白，竟是中信金控大股東銓緯投資、以單坪306萬元精準卡位。

隨中信集團旗下台灣人壽表態評估600億元水湳超巨蛋BOT案，金融巨頭插旗水湳的戰略意圖已全面公開，展現對水湳作為國際門戶核心的強大信心。

台中國際會展中心採展覽館與會議中心雙核心設計，提供2360個攤位，是中台灣首座鑽石級綠建築場館，台中市長盧秀燕指出，台灣經濟仰賴出口，中部更是機械、工具機、半導體等產業重鎮，會展中心將落實「前店、後廠」策略，讓台中站穩全球會展版圖。

該場館去年試營運期間已創造15億元商機，而緊接著於3月25日登場的「TMTS 2026台灣國際工具機展」更是睽違8年重返水湳，聚焦AI智慧製造，屆時將吸引全球買主齊聚，驗證區域產業實力。

建設利多兌現進行式，水湳土地價值也隨之浮現，2025年6月台中市府辦理配餘地標售時，市場氛圍雖冷清，但「文商50」地號卻以單坪306萬元、總價14.53億元驚人成交，近期過戶資料揭曉，買主為持有中信金控1.42%股權的大股東「銓緯投資股份有限公司」。

該筆土地具備中央公園第一排景觀及500%高容積率，僅以0.29%議價率精準拿下，顯示金融巨頭對水湳地段的高度認同，中信集團對水湳的布局並非單點，旗下台灣人壽也表態投入「水湳超巨蛋」BOT案投資評估，預計總投資額高達600億元，目標2031年完工啟用。

在指標建設與金融巨頭相繼插旗帶動下，區域房市表現同樣強勁，中央公園第一排地標案「豐邑Park One」最高成交單價已達95萬元，總價高達7504萬元，而鄰近的「泰御Sky Island」最高成交單價也突破93.6萬元。

上市櫃建商富華創新（3056）銷售中的「之序」共有105筆交易，近一年均價約77.3萬；興富發集團（2542）旗下「雍悅一方」也有217筆交易揭露，每坪均價60.32萬，去年推出的「當代一邸」，則規劃46至58坪3房產品，總銷近90億，未來還有「經貿五路合建案」蓄勢待發。

而最具代表性的指標推案為「雙橡園4117」採用SS鋼骨結構打造，實價登錄已揭露363筆交易，其他品牌建商如寶輝、由鉅、陸府、久樘也皆有在水湳周邊布局。

土地方面，包括PCB設備大廠志聖（2467）與鴻勁精密（7769）也紛紛在區域內購置土地建立研發中心。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，會展中心開幕象徵區域建設全面轉入收穫期，結合超巨蛋與金融業資產布局，水湳正迅速從重劃區蛻變為台中國際門戶核心，整體房市支撐力道將更趨穩健。

水湳經貿園區重大建設與企業開發一覽

資料來源：台中市政府、實價登錄、市調整理

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

央行最新政策可能成為青年返鄉購屋的推力，為彰化蛋白區房市帶來支撐，儘管彰化縣人口持續流失，依據內政部戶政司公布114年人口統計資料，社會增加率處於-8.56%低谷，但房市卻因通勤、投資、台中外溢等需求，呈現「內冷外熱」的奇觀。

根據實登統計114年預售屋交易，彰化縣全年成交約1100筆，較前一年明顯下滑，但單價仍上升5.5%，形成「量縮價揚」格局，顯示在推案轉趨保守之下，房市仍由部分剛性需求支撐價格。

值得注意的是，成交量能並非由大型上市櫃建商壟斷，反而是不少在地品牌憑藉對蛋白區精準佈局與高CP值策略而出線，如格睿建設就成為年度「推案王」。

住商不動產員林加盟店店東江建德表示，深入分析114年的實價登錄資料，發現彰化在地建商以平價美學創造量能，挑戰上市櫃建商的品牌保值。

例如「格睿森玥」成交高達33筆，均價每坪28.4萬元，該案以3房2廳的華廈規劃，精準吸引在彰濱工業區工作，追求「先購屋、後移居」的青年族群；位於溪湖的「格誠誠星」則受惠於中科二林園區外溢效應，這類產品不僅房價相較台中具備絕對優勢，現代化華廈型態也成功切中返鄉世代或專業技術移入人口的需求。

相對而言，上市建商櫻花建設則穩守彰化精華區，位於彰化市中山路2段的指標大案「櫻花中山之櫻」，單案實登筆數達55筆，每坪均價38.8萬元，高樓層更站上4字頭，反映自住客重視品牌、社區規模與物業管理。

此外，在地傳產主購買力亦不容忽視，記銘建設在員林市推出的建案，最高單價衝破每坪51萬元，顯示高端住宅仍具購買力；君鑑機構則憑藉穩定定價與售後保固，展現極高回購率。

格睿建設主管蔣世文觀察，隨著「台中同城化」交通紅利，如高鐵、國道3號、台74線延伸及東彰道路等路網發展，和美、伸港、花壇、溪湖已成為台中七期與高鐵特區的「後花園」。

面對2026年央行新政策與房市變局，江建德建議購屋族可評估政府創業與生育補助，以降低購屋初期負擔。若要挑選保值核心區，應以具備未來交通建設、捷運綠線延伸題材為首選，例如針對預算在1000萬元左右的首購族，和美、伸港等區域房價相對可負擔。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

房市趨勢專家李同榮發表「三微效應」觀點，指出央行第二戶貸款成數微幅調整，市場反應將呈現「信心微升、意願微增、交易量微溫」的溫和效果，直言宣示意味遠大於實質效益。

李同榮分析，房市目前面臨「資金斷鏈與限貸政策鎖喉」的雙重壓力。疫後建物第一次所有權登記從 15 萬棟逐年攀升至去年 18 萬棟創新高，這些待交屋的物件形成「交屋潮的黑洞」，吞噬大量房貸信用資源，使其他購屋需求被迫收縮。與此同時，央行的信用管制政策將多數換屋族群界定為投資客，進一步扭曲房市交易動能，導致換屋市場幾近停滯。

對於這次政策調整，李同榮指出三大意涵。首先，宣示意味濃厚，實質效益有限。將第二戶成數從五成提高至六成，雖回應市場對換屋政策的強烈民怨，但整體仍屬象徵性調整，主要意義在於釋出政策開始鬆動的訊號，對整體交易量的實質刺激有限。

其次，象徵性鬆綁，避免房市再升溫。央行對房市保持高度警戒，採取「精準微調」策略，只進行小幅調整，防止政策快速鬆綁導致市場再度升溫，但是，從市場基本面看，房價仍在修正循環，餘屋量持續增加，交易量處低檔，短期內不可能因此類微幅利多而快速反彈。

再次，選舉前的「擠牙膏式」政策調整。房市尚未達鷹派決策者所期待的調整幅度，政策很可能採取「分階段、擠牙膏式」鬆綁，先小幅調整、觀察反應，保留後續政治與政策操作空間。

針對市場反應，李同榮的「三微效應」描繪出溫和的預期。首購族信心會微升，但購屋意願不會立即大幅提升；換屋族是這波限貸中受傷最重的族群，貸款成數提高至六成可能略微增加意願，但仍面臨 18 個月內須出售第一戶的限制與銀行態度偏保守的雙重壓力；交易量微幅回溫，但影響有限。

李同榮強調，換屋市場的真正痛點仍未解決。要讓交易量真正回溫，須具備兩大條件：一是進一步鬆綁換屋限貸，考慮取消或延長 18 個月出售期限；二是建商必須適度讓利。「唯有換屋限貸積極鬆綁、建商適度降價，才能換取成交量回升。」

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南歸仁高鐵站區的三井OUTLET「MITSUI OUTLET PARK 台南」二期今（20）日正式營運剪綵，不過官方在17日時就率先試營運，試水溫的成果讓官方直呼滿意，笑說這幾天平日的人潮等於假日人潮，目前總營業面積達1.3萬坪，店內達到約240家店舖，而二期這次招商、推出的店鋪，更考量區域住客的需求，在生活機能上多有補足，成為南台灣最具規模、生活支援機能最強的OUTLET設施！

三南奧特萊斯（股）總經理鎌迫俊大表示，平日人潮將近1萬人、假日至少2萬來店客，官方也初估每人消費平均約3600元左右，更期許今年營業額至少達50億。也因應周邊住戶、高科技人才的進駐，二期在選店的思考面向也與過去OUTLET招商店舖不同，目前整體物販與餐飲比例約7：3；台灣三井不動產商業管理（股）公司處長蔡仲哲表示，過去平日就常有企畫活動，包括高鐵旅客持車票到內消費的優惠活動，未來也將會持續進行。

二期除新增約50家店舖，包括日本知名嬰幼兒用品品牌「西松屋」及日系精緻韓式料理「美菜莉」皆首度進駐台灣、落腳台南，展現企業看好台南人口成長與消費市場潛力，西松屋表達這是首次來到台灣，第一站拓點就選定台南，就是看好這裡的消費市場。

交通部鐵道局副局長呂新喜致詞時提及，高鐵實現了西部走廊的一日生活圈，而三井就在台南高鐵站旁、一個重要的交通站點，從過去一片荒蕪到現在生活機能進駐，而未來軌道經濟的發展更不止於此，從台鐵局推動的車站城市（station city）概念來看，台南是無限潛力之處，當產業陸續進駐、交通與捷運藍線連結，這區將會是南台灣非常重要的車站城市，也感謝三井為南台灣打造一個休閒購物、消費、娛樂的天堂。

台南市副市長趙卿惠更指出，三井OUTLET是市內控管的311件重大投資之一，且對高鐵特區生活機能提供重大貢獻，加上中央政府對區域的挹注，未來四年將投資超過300億的AI生態園區、2031年的成大醫院，都將帶來就業人口，再過半年、一年，這區域的人口將有重大變化，因此在交通部分也已經在強化中，包括86快速道路的強化、高鐵站區連接三井OUTLET空橋工程，以及未來捷運的規畫等。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市七期新市政中心豪宅「親家雲硯」驚傳高樓層法拍案，根據台中地方法院公告，位於市政北一路265號29樓之7的戶別，預計於3月24日執行第一次拍賣，底價訂為4100萬元 。

實登紀錄顯示，屋主於108年4月取得、總價為3980萬元，等於持屋7年後的一拍底價僅微增120萬元，在近年台中房市大漲的背景下，此一底價幾乎是「平貼」當年的購入成本。

住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，以該案一拍底價來看，已貼近市場行情，但該戶雖位處29樓高樓層，僅配置一個機械車位，對於購置七期豪宅的客群來說，車位規格是關鍵考量，機械車位往往會降低買方意願，且目前該社區有其他三車位、帶裝潢的戶別可供選擇，市場預期首輪拍定機率不高。

值得注意的是，該法拍案的使用情形引發地產圈議論，法院公告載明，該建物在查封時已出租予第三人，租期至118年12月31日止，長達5年的租期中，每月租金僅約2萬2000元 。

謝德亮指出，目前七期三房產品的正常租金行情約在10萬至12萬元之間，該案租金表現遠低於市場行情，且因拍定後不點交 ，這對追求投報率或急需自住的買方而言，無疑增加了承接後的複雜度。

謝德亮表示，總價4000萬至5000萬元是七期新市政中心的「甜蜜點」，帶裝潢的物件尤其跑得動，而目前七期二手行情穩定落在每坪50萬至55萬元之間，對比台中十三期、十四期重劃區預售案單價已衝上7、80萬元，七期成屋深具吸引力，有實力購屋族此時入場很超值。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南歸仁高鐵特區三井OUTLET二期於今（20）日正式營運，經過官方統計，過去平日人潮將近1萬人、假日至少2萬的來店客，二期的店舖亦補足區域大型商業機能的短板。此外，政府預計四年內投入逾 300 億元打造 AI 生態園區，加上 2031 年成大醫院進駐與捷運規劃，生活機能與就業人口的紅利正由虛轉實，帶動區域房市提前「兌現」未來價值。
隨著大型商業設施、沙崙綠能科學城產業紅利接連兌現，區域預售房市已出現 5字頭成交紀錄，在指標案領跑下，區域內仍有3字頭的新成屋價，對於剛性需求與長期持有的買方而言，這樣的價差該如何判斷？
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶受訪表示，台南高鐵特區過去被視為蛋白區，但隨著三井Outlet進駐，補足了區域大型商業機能的短板，更吸引高雄路竹、阿蓮及台南市區的消費人口。此外，沙崙科學城與南科的產業人口紅利，為當地創造了強勁的剛性需求，使該區在長期增值與抗跌性上極具優勢。  
針對市場出現挑戰「5字頭」的個案，賴志昶直言，這反映出房價已「提早兌現」未來價值，雖然短期內漲勢可能因機能尚未完全成熟而放緩，但由於具備高鐵、台鐵與未來捷運的三鐵紅利，下修空間相對有限，區域正朝向台中烏日高鐵站的繁榮模式發展。雖然區域房價區間明顯擴大。對於精打細算的購屋族，賴志昶建議，可趁5字頭定錨效應尚未完全擴散至全區前，可優先把握仍處於3、4字頭的個案。
目前市場關注度極高的甜甜價案源，包括緊鄰高鐵站核心區域的「佳順大富」，該案具備新成屋即買即住的優勢，單價仍維持在 3 字頭，對於首購與置產族極具吸引力；另一新成屋案「和紘大景閲」，同樣以親民的3字頭單價，提供在高鐵特區卡位的絕佳門檻，這類建案在「5字頭」鄰居的映襯下，展現出極高的性價比與補漲空間。
「和紘大景閲」的專案經理吳宗翰指出，昨日剛逢央行宣布第二屋貸款上限放寬至六成，來客還需要一點時間觀察，不過以此案的已購客輪廓來看，台南本地的客群來自歸仁、永康、東區，也有部分是外地客，早期價格優勢與交通便利吸引人口進駐，區域可知的還有許多重大建設即將到位，整體未來性可期。
目前台南開發商面臨土方處理與營造成本高漲，未來推案價格恐難回頭，加上區域發展的未來性，掌握還可入手的個案，是目前抗通膨保值的關鍵。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中房產業界呼籲放寬第二戶限貸的聲音，今（19）日終於獲得央行正面回應，央行理監事會議宣布，將全國自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，自3月20日起實施，為近一年來信用管制首度鬆綁，也讓深陷進退兩難的換屋族看見一線曙光。

不過，業界私下議論，原以為至少會放寬到7成，顯然結果只是稍稍鬆綁，「央行誠意不足，」對購屋者而言，只能貸6成還是很重的自備款負擔，購屋族的信心是否會回來，有待後續觀察。

台中329檔期案量僅約600億元，年減3成，創5年來新低，大台中不動產公會理事長蕭成忠早已示警，第二戶限貸造成資金流通性變低，投資置產客縮手後，換屋族面臨進退不得的困境，只能認賠15%或咬牙擠出3成現金。坤悅開發（5206）董事長陳丕岳日前受訪時也直言，第二戶限貸實務上對金融、業者、消費者皆有困難之處，呼籲應適度放鬆。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則點出政策兩難，全台自有住宅比例高達8成以上，房價若明顯下修恐衝擊既有資產族群，央行因此選擇以信用管制降溫而非直接打壓房價。

此次央行鬆綁幅度雖有限，僅針對第2戶單一項目調整，其餘管制維持不動，但市場情緒對政策鬆綁也有高度期待，部分業者仍繼續穩扎穩打、主動出擊。

如台中品牌建商久樘開發已於日前為水湳段新案「久樘歐森」正式動工，押注台中超巨蛋BOT案與漢神洲際購物廣場兩大題材，搶先在十四期與水湳生活圈卡位。

大陸建設則是首進台中13期，南屯楓溪段新案也於日前動工，該案由英國Alison Brooks Architects操刀，打造台灣首座英式合院聚落，後續表現備受市場關注。

Global Mall今(19)日宣布於3月26日至4月15日推出《美好購物節》，祭出多項消費回饋全面搶攻前哨戰商機，全台8店滿額最高回饋20%、兒童節優惠再加碼，Global Mall並表示，第一季在商品定位及會員經營策略助攻下，業績較去年同期成長10%，迎戰上半年度重要檔期，Global Mall全台8店引進近50家人氣品牌新櫃進駐，品牌力全面升級。

為延續買氣動能迎接母親節檔期，Global Mall於3月26日至4月15日推出《美好購物節》，祭出多項消費回饋全面搶攻前哨戰商機，包含全台8店「滿額最高回饋20%」，搭配Global Mall聯名卡線上線下再加碼，指定專門店消費滿2,000元享3%回饋，同時二、三星會員消費滿6,000元再加贈200元，還能搭配15大銀行滿額禮及行動支付優惠，多重好康擴大會員回饋力道，優惠層層疊加，創造春季購物饗宴。

此外，Global Mall新北中和限定打造「美好隨選」沉浸式體驗區，將環球Online多款熱銷商品實體化展示，消費者打破空間限制，實現隨地選、隨時購的全通路購物模式，聰明消費、體驗再升級。環球Online更策畫「春季購物大賞」，集結近百款人氣熱銷甜點伴手禮、獨家好物、季節限定商品，為5月母親節檔期暖身。

迎戰上半年度重要檔期，Global Mall全台8店引進多家人氣品牌新櫃，包含時尚潮流品牌、電動車大廠特斯拉、日系排隊美食等近50家品牌進駐，品牌力全面升級；且《美好購物節》活動期間會員於餐飲品牌消費滿額即可抽「日本來回機票」，美食結合旅遊打造春季購物盛會。今年更首度與知名插畫家包大山攜手合作，結合經典角色「熊超人」推限量療癒會員禮，包含春季必備的野餐墊與不鏽鋼隨行杯，展開愜意野餐時光，還有可愛午睡毯、造型抱枕等生活小物，享受慵懶午後片刻，創造溫馨美好生活，為母親節揭開序幕，預計4-5月檔期業績力拼成長10%。

迎接4月連假出遊、春季購物潮，Global Mall全台8店力推「滿額最高回饋20%」，3月26日至4月15日Global Mall新北中和、桃園A8、桃園A19、屏東市會員至指定專門店當日單筆消費滿3,000元贈300元電子商品禮券，刷Global Mall聯名卡再加贈300元電子商品禮券；Global Mall板橋車站、南港車站、林口A9、新左營車站，會員至指定專門店當日單筆消費滿2,000元贈200元電子商品禮券，刷Global Mall聯名卡再加贈200元電子商品禮券，會員暢享購物回饋最高達20%。

兒童節連假再加碼，4月3日至4月6日Global Mall新北中和、桃園A8、桃園A19、屏東市會員至指定專門店當日單筆消費滿3,000元贈100元電子商品禮券；Global Mall南港車站、林口A9、新左營車站會員於指定專門店當日單筆消費滿2,000元贈100元電子商品禮券，會員好康疊加，假期歡樂購物幸福加成。因應支付工具多元化，囊括15家銀行、行動支付推滿額贈，包括玉山銀行、星展銀行、合作金庫銀行，綁定GMpay達指定門檻即可兌限量100元電子商品禮券，電子支付集結LINE Pay、icash Pay、悠遊付等最高18%回饋，遊逛購物消費者都能享便利又超值。

此外，Global Mall新北中和限定打造「美好隨選」沉浸式體驗區，線上線下串聯搶攻春季美麗商機，集結流行服飾、潮流包款及經典鞋款等多元品項，將網購商品實體化展示，讓消費者在館內能親自試穿、試用，下單採買更安心。

環球Online規劃「春季購物大賞」，3月26日至4月15日祭天天消費滿3,000元現折300元回饋，集結近百款人氣熱銷甜點伴手禮、獨家好物、季節限定商品，為母親節做足準備；會員還能獨享「SNOOPY點+金」優惠，透過點數加價購或點數免費兌換，即可將SNOOPY繽紛生活餐具系列帶回家，6吋陶瓷碗、手持泡麵碗、8.5吋雙耳湯碗療癒日常用餐時光，另有單人套裝組原價999元、會員優惠價499元，或使用10點加399元加價購也是用600點數數輕鬆兌，多元方式滿足收藏與實用需求，線上線下共同沉浸美好購物體驗。

值得一提的是，Global Mall迎接上半年度檔期活動，全台8店進駐近50家人氣品牌新櫃，其中以Global Mall新北中和佔比最多，特別引進「特斯拉」新北商場首店駐點展示，「Porter International」全新店型提供沈浸式購物體驗，以及服飾「SEQUI HIBI」新北首店，餐飲方面則引進「滿雞軒」全台商場首店，並且上半年度擴大親子手做區域，引進「GAGA monster史萊姆怪獸星球」，打造更寬敞舒適的童趣樂園；Global Mall板橋車站上半年則以美食新櫃為主，多達半數為新北獨家專門店，集結話題與品質的美食版圖，吸引通勤族與周邊商辦客群停留，鞏固車站型商場聚客實力。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

隨著台南古蹟活化政策邁向新里程，百年「西市場」在歷經修復與農曆年節的人潮洗禮後，正式釋出二樓黃金空間對外招商，引發在地市場高度關注，這座承載府城商業脈絡的歷史建物，不僅是文化地標，更是國華友愛商圈轉型升級的核心關鍵。

根據台南市經濟發展局與市場處最新公告，本次招商標的分為「外廓賣店二樓」約 100.1 坪與「古蹟本體中央棟二樓」約 86.1 坪，年權利金分別為 178.7 萬元與 127.3 萬元 。

從租賃成本結構分析，這份年權利金若換算為單坪月租金，約落在每坪 1,400 元至 1,500 元之間。對照周邊國華街、正興街一帶透天店面動輒每坪 1,500 元至 4,000 元的不等行情，西市場的入駐門檻顯得相當具備競爭力。加上市府已先行完成整建工程，廠商進駐僅需負擔自身內部裝潢，不需額外投入結構維修成本，這對於追求高品質空間感的品牌而言，無疑是一項極具吸引力的利多條件 。

幸福家不動產民生直營店店長吳立祺表示，正興街與國華街商圈的地價近年來節節攀升，部分核心地段甚至傳出每坪破百萬元的成交紀錄，而西市場正位於這條「黃金步行廊道」的關鍵交會點。這種由點、線、面串聯而成的經濟效應，即便在非節假日的平日，仍可帶來觀光人流。過去該區域曾面臨商業重複性過高的挑戰，但近年隨著多元性店家與文創品牌成形，成功的商圈串聯讓西市場具備了強大的磁吸效應，能將周邊的人流轉化為實質商機 。

針對二樓空間可能產生的集客挑戰，市場觀點普遍認為關鍵在於「品牌號召力」。不同於一樓走馬看花的過路客，二樓空間更適合具備特定目的性消費、甚至帶有社群渲染力的品牌進駐。

台南獨特的「慢生活」觀光定性，讓旅客更傾向於深入巷弄與古蹟建物中探索，而非僅停留於傳統百貨公司。因此，透過二樓大坪數空間的靈活規劃，若能結合百年建築的視覺張力，將有望創造出獨一無二的消費場景。加上本次招商合約採「4+4」年的營運模式，不僅提供業者長期經營的穩定性，更象徵著府城商圈在傳統與創新之間，正尋求更深層次的價值疊加與商業升級。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨著AI人工智慧浪潮席捲全球，輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳曾於世界經濟論壇指出，儘管AI強大，但建築工、鋼鐵工等「工法技術」依然無法被取代，而目前台灣建築業在缺工壓力與成本攀升雙重夾擊下，儘管AI能精準計算建築結構，大型公共建設或品牌建商要在房市中突圍追求「建築工藝」，仍需仰賴工程人員無可取代的技術與經驗傳承，高難度建築更顯稀缺。

台中國家歌劇院曾被視為「全球最難蓋的公共建築之一」，2006年伊東豊雄贏得競圖時，建築界3D電腦輔助尚未普及，當時58面「曲牆」設計讓營造廠和工班師傅一度不知如何架設模板，最終透過1：1實體試作成功突破，成為建築界的先鋒。

近年台中品牌建商展現建築實力，不少建商在新案中導入實體試作制度，如誠邑築建設在新案「嶼76」中，為了落實具備雙曲面弧線的「浮島陽台」，便斥資進行1：1實體試作，確保純白量體與不規則磚貼的細膩度；而位於台中單元二的指標案「精銳Sky One」，則以遊艇曲線外觀並大量運用金屬材質打造立面，開工前同樣進行1：1造型陽台原尺寸試作，展現職人精神。該案拆架後其搶眼的金色陽台立即成為新地標。

市場分析，具備超低密度優勢的單元二，近年已成為高資產、科技業客層鎖定區域，成交單價已站穩7字頭，部分個案甚至挑戰8、9字頭。

精銳建設營造事業處總經理林谷聯表示，「Sky One」每一片金屬都經過12道工序，包含4層塗膜、3次高溫烘烤，並運用專屬訂製機器製作3D金屬包版，整棟共以6000片金屬打造，每片皆有專屬編號且需人工組裝，完全不容許工差。除需高強度鋼筋支撐扭轉力，更仰賴工程部門專業S.O.P管理與現場執行，才造就如遊艇甲板般的完美弧度。

林谷聯指出，不論是1：1原尺寸試作或現場組裝，都高度仰賴人員經驗，這正是黃仁勳所言「AI無法替代的關鍵」。

而近期建築業界也高度關注普立茲克大師法蘭克·蓋瑞（Frank Gehry）最後遺作「中國醫藥大學美術館」，營造團隊如何以不鏽鋼材料打造動如波浪的建築外觀，將是另一場工藝考驗。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，台中新興重劃區單價已進入7、8字頭，高資產客群對建築的期待，除追求生活機能，更看重外觀獨特性。在缺工環境下，多數建商傾向簡化設計以縮短工期，「越難蓋、越保值」成為市場共識，少數建商如精銳、誠邑築等願意挑戰高難度工藝，不僅賦予住戶藝術品般的家，更具備強大的抗跌性與增值潛力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中營建股「營收王」櫻花建設受惠於多個建案密集交屋挹注，2025年度合併營收首度衝破百億大關，以140億元、年增55%的驚人成長率刷新歷史紀錄；稅後純益更達41.24億元，每股稅後純益（EPS）達3.46元，獲利寫下近10年新高。

在強大資金實力支撐下，櫻花建設持續展現「烏日王」的霸氣，昨（18）日公告，以總價7.93億元取得烏日區新站南段815.42坪土地，該地塊拆算單價約97萬元，位處烏日展覽館西南側，鄰近高鐵站與74號快速道路匝道，地段實力不言而喻。

春耕不動產總經理張維良分析，隨著「D-one」購物商場計畫與軌道經濟發酵，高鐵特區熱度已輻射至鄰近區域，張維良指出，櫻花建此次購地單價符合市場行情，且考量其北側約200公尺處即有國泰人壽與富華創新預計開發的商業地塊，精華地段的保值性讓開發商敢於在關鍵時刻出手補貨。

土開業者回顧，櫻花建設近年布局烏日力道猛烈，2024年曾以單坪111.1萬元標下新高鐵段「商一」土地，刷新區域地價紀錄。本次購入地塊同樣為容積率320%的商一土地，雖然單價97萬元與過去素地成交最高價56萬元有段差距，但對比近年高漲的購地成本，此價格仍具備極佳的競爭力。

統計數據顯示，櫻花建設深耕烏日超過10年，合計已完工、在建與庫存土地達13座，總開發面積達1萬6484坪。其中以三榮路一帶最為密集，形成知名的「櫻花大道」，品牌在當地的房價保值力極佳，屋齡5至10年的社區，價差最高可達2至3倍。

趁著獲利創高之勢，櫻花建設今年329檔期於新站南段推出總銷16億元的新案，基地位於三榮二路附近，總戶數113戶，主打2至3房產品。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

中科二期台積電新廠建設中、預計投入高達1.5兆元新台幣，未來將創造近萬個就業機會 。隨核心園區房價暴漲，科技人才沿交通網絡向外尋找棲身之處，過去沉寂40年的台中港特定區，憑藉比肩新興重劃區的都會規劃，被資深開發商譽為「璞玉」地段，親民房價也被網友稱為首購人道走廊。

根據最新實登與市場資訊，清水及台中港特定區推案百家爭鳴。除新業建設新案「織光森鄰」外 ，指標建商富宇建設布局深厚，包含「富宇蒔光」、「富宇富嶼」等，此外，清水區尚有「兆國IStyle」、「嘉麗Winner」、「悅舍九期」與「大琚」等案；台中港特定區則有「遠雄星呈」、「聯悦馨」、「佳泰琢閱」、「協勝港心」及「聯虹鉑玥」 等指標案共同撐盤。

而在清水區已佈局3塊土地的品牌建商新業建設，新案「織光森鄰」也祭出早鳥讓利價，吸引在地客群、品牌粉絲密切關注。

新業建設創辦人穆椿松指出，新業選地始終跟隨城市脈動，過往推案軌跡從7期、8期一路開發至14期 ，熟捻城市發展潛力，在市區房價已站上5、6甚至是7字頭的現在，「整個台中東西南北繞三圈，只有清水區能讓首購族輕鬆購屋。」

他提到，台中港特定計劃區雖已沉寂40年，但道路胃納量、公共設施、綠地等都已規劃完善，具備容納50萬人的潛力，未來發展不容小覷。

落於30米民和路與10米民權一街口，擁有1025坪完整三面臨路基地 ，本案規劃13至14層雙塔建築，總戶數154戶，總銷約18.9億元 ，產品設計以26至39坪、2至3房為主 ，成交價約每坪33至34萬元 ，2房總價含車位約1100萬元左右，3房則落在1400萬元左右 ，讓利幅度深獲市場關注。

新業建設董事長卓勝隆強調，建築應回歸「人性尺度」 ，該案特別針對雙薪家庭痛點，導入「清水首座供餐輕食廚房」 ，平日提供中、晚餐，假日則供應三餐 ，由建商支持前1年的設備與運作，實現「在家度假」的高質感生活。室內格局則延續品牌「宜居建築」基因，堅持戶戶雙衛浴、雙面採光，且2房與3房皆配置有廚房電器櫃等 。

在景氣反轉、自住客當道的市場下，新業建設以23年品牌根基與永續售後服務，搭配極具競爭力的單價，要在清水區打造出科技新貴的首選住宅。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

根據彰化縣政府最新發布2025年第4季不動產交易動態顯示，彰化房市在限貸令衝擊下，交易量能出現明顯萎縮 。全縣不動產交易量僅1,982件，不僅較去年同期大減25.2%，更跌至近兩年來的最低點 。

回顧近兩年趨勢，彰化縣交易量在2024年第3季因「新青安貸款」政策帶動達到3,276件的高峰，隨後受央行限貸令影響持續走低 。雖然行政院於2025年9月決議將新青安排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，使申貸壓力稍獲緩解，但在整體信用管制基調未變下，多屋族與投資客仍受嚴格限制，市場並無顯著加溫效果 。

在地代銷業者陳浩維分析，中部地區已進入「價格修正與價值重估」的關鍵盤整期，市場核心邏輯從過去的盲目追價轉向回歸剛性需求，他觀察發現，彰化房市是由平均屋齡高達28年的老舊房舍激發出的「強勁換屋盤」，但這種換屋動能正受到政策與高房價的嚴重壓抑，根據統計數據，彰化縣11月成屋交易中，屋齡30年以上的老屋占比高達42%，確實反映出潛在的換屋需求 。

在各類產品表現方面，住宅區土地與成屋市場均呈下滑，2025年第4季成屋透天厝受影響最深，交易量僅519件，較去年同期重挫39.9%，總價中位數回落至1,266萬元，已跌回2024年第1季的價格水準 。

預售屋市場則呈現「量縮價漲」，大樓預售屋價格依舊堅挺，住宅區大樓預售均價來到每坪35.9萬元，年漲幅達11.4% 。

儘管量能萎縮，但在地房仲認為，彰化市房市仍有利多撐盤，包含捷運延伸線、中友百貨進駐、魚市場搬遷等建設話題，使彰化市相對仍是保值的選擇，數據也證實彰化市的領頭地位，11月彰化市實價登錄交易總金額達9.56億元，穩居全縣之冠 。

地政處指出，受惠於新青安政策及後續行政院的配套措施，自用首購族群仍有一定支撐力，但整體市場在限貸令陰影下，交易規模短期內恐難回復往日榮景 。

彰化縣房市量能萎縮與價格變動（2025年第4季）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣房市多頭正式走入歷史。吉家網近日公布 2025 年房市年報，數據顯示全年成屋交易量僅 26 萬 1,308 棟，創下 2016 年以來最低紀錄；預售屋交易量更大幅萎縮 68% 至 73%，為近年最大幅度量縮。與此同時，七都成屋均價自 2024 年第三季高點反轉，全年下跌 4.75%，房市在「量急凍、價小跌」的格局下，正式宣告由多轉空。吉家網董事長李同榮並針對 2026 年房市提出六大觀察重點，預示下行壓力短期難以消散。

技術面上，此次房市反轉有明確的先行指標印證。吉家網分析，2023 年第三季開工量與使照量呈死亡交叉，2025 年第一季建照量同步與使照量交叉向下，三大指標齊跌，宣告房市由多轉空的結構性轉變已然確立。回顧歷史，類似的死亡交叉在 2014 至 2015 年同樣出現，隨後房市進入長達數年的下修周期，這一次的訊號同樣不容忽視。

吉家網企劃處長莊文樹進一步指出，七都均價雖帳面下跌 4.75%，但若排除 2024 年第四季已跌部分，2025 全年實際跌幅僅約 2.09%，主因是 2025 年第四季大量交屋潮推升平均房價，掩蓋了實質下跌幅度約 2 個百分點。換言之，市場體感跌幅比數字更深。

區域分化是本次年報最值得關注的面向之一。七都行政區 2025 年房價漲幅前十名，雙北囊括六名，包括新北市深坑區、台北市中正區、北投區、文山區、新店區，以及台南市新市區等地；反觀跌幅前十名，桃園、台中、高雄、台南跌幅多超過 6%，中南部房市壓力顯著。

李同榮分析，AI 相關產業在台灣持續高度發展，帶動雙北與竹科周邊需求，形成「K 型經濟」效應，讓高收入族群購屋需求集中於特定區域，對其餘剛需族群購屋能力卻造成排擠，貧富差距持續拉大，不利整體剛性需求的健全發展。

針對 2026 年房市走向，李同榮歸納出六大觀察重點：其一，經濟基本面仍有支撐，主計總處預估 2025 年台灣 GDP 成長率達 8.68%，2026 年續估 7.71%，強勁的經濟動能將收斂房市跌幅，但川普關稅戰後遺症的不確定性不可忽視。其二，交屋潮壓力持續遞增，2025 年全台完工使照核發量高達 14 萬 2,616 棟，隨著後續餘屋庫存增加，投資客拋售的「多殺多」現象將在 2026 年更加明顯。其三，政策鬆綁是關鍵變數，2026 年面臨九合一選舉，第二戶限貸是否鬆綁，將直接決定交易量能否回溫。

李同榮直言，只有量價乖離縮小，透過價格明顯鬆動才能換取交易量向上回溫。2026 年房市能否止跌，仍高度依賴建商讓利降價的決心，以及政策鬆綁的力道與時機。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

觀察2025年台南預售市場（大樓、華廈，剔除店面），可發現高達14個行政區的年度最高價紀錄集中在2025年1～4月間產生，儘管政府在2024年9月祭出第7波選擇性信用管制，似乎也還是有創價表現。如：東區「浩瀚無極」於3月5日創下每坪69.35萬元新高(該案最高為69.78萬，成交於於2024年3月)，永康區「遠雄山禾」於1月25日站上52.6萬元，以及歸仁區「達麗世界仁」於4月7日寫下54.01萬元紀錄。

東區與北區雙雙突破 60萬大關，顯示台南傳統核心精華區的稀缺性；過去被視為蛋白區的「仁德」受東區高房價擠壓，最高價也來到 44.64 萬，這顯示購屋族在核心區高房價壓力下，「跨區生活圈」的外溢帶動鄰近行政區的行情補漲。

而歸仁最高價出現在54.01萬，超越中西區、安平區與永康區，這也展現具備TOD效應的高鐵特區與、AI 產業聚落的題材，對高資產族群與外來投資者的吸引力極強，甚至打破了傳統行政區的位階。

至於南科核心圈： 新市（47.87 萬）與善化（45.65 萬）穩定走高，值得關注的是安定區（37.19 萬）與西港區（36.81 萬），這兩區過去被視為純鄉村，但在南科效應及區位鄰近工業區優勢，最高房價已逼近新營區，顯示工程師的購買力與在地需求正由核心向外輻射。

再細查後，發現重劃區與品牌效應成為房價領頭羊：幾乎所有行政區的最高價都出現在「重劃區」：包括平實、九份子、鹽行、新和、舉喜，這些區域透過整齊的街廓與公共建設題材，容易出現創價情形；而品牌效應加上地段優勢如：浩瀚、成大之森、遠雄、達麗等指標建商，在特殊地段插旗后，利用品牌力拉抬區段天花板，數據反映出購屋者對「特殊地段」的支付意願極高。

而台南預售大樓與華廈的「地板價」也出現全面抬升的現象：2 字頭即將消失，官田、佳里、六甲、學甲這四區的最高價還在 2 字頭或以下，在2025年數據中，學甲（19.15 萬）是目前唯一最高價尚未突破 20 萬的區域。

然而，2025年下半年創價現象消失，則是因為「限貸令」從資金成本問題轉化為「資金取得困難」的實質牆壁，2024年底開始的限貸令在2025年中旬進入最高壓期，各大行庫房貸水位趨近飽和，導致預售屋買方對未來交屋撥款的不確定性大幅攀升。

當資金鏈的預期心理由樂觀轉向極度保守，市場便失去了向上挑戰價格的動能。下半年僅存的創價紀錄如安平區「虹韻」（11月14日，54.91萬元）與官田區「佳璽成佳」（11月15日，23.04萬元），成交量分別僅有18件與1件，顯示這類創價僅屬極少數特殊狀況，無法帶動區域普漲。

此外，「解約風險的具體化」也重擊了2025下半年的市場信心，數據顯示，受南科帶動的善化區在2025年出現14件解約，且在2026年初持續增加2件解約，這對區域房價形成了強大的壓力，而善化區「謙大華」在去年6月傳出每戶折讓200萬的消息，等於讓購屋者產生熱區出現降價錯覺，追價意願便迅速萎縮。此外，如仁德、新營、六甲等區雖然2025年年度零解約，卻在2026年陸續出現首筆解約。

綜觀2025全年度數據，上半年是金龍海嘯政策發酵前的「最後衝刺」，高達6成以上的行政區在此時出現年度天花板價；下半年則是政策與資金枯竭交織下的「停滯期」。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

馬年房市春燕還沒來！市調統計，北台灣新建案市況2月仍是積弱不振，農曆年節民眾出國度假，不少案場直接過年投降全打烊，接近2/3的建案出現整個禮拜一戶都賣不掉，或是只有個位數的賞屋組數紀錄。

「住展風向球」公布2月燈號仍是積弱不振的黃藍燈，沾不上過年喜氣，分數是33.6分，差不到兩分就會落入谷底大衰退，為COVID-19三級警戒以來單月最低分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下滑，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。

指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都落在最低級距，低無可低，單週平均來客組數、成交組數各為10.9組與0.9組，接近2/3的建案出現整個禮拜一戶都賣不掉，或是只有個位數的賞屋組數紀錄。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入農曆年節，民眾趁假期國外旅遊，建案業者眼見買氣全無，不乏過年全打烊，直接投降不再掙扎。值得注意的是，部分新案買氣來自於相對低價，雖然整體議價率依舊在1成內，但已有非市中心新案自主調整房價，回歸區域理性行情。

陳炳辰指出，價格既然修正致使議價較沒有討論空間，卻也呈現出買方認同價碼進場，像台北市士林區社子地帶的新案落至7字頭，新北市板橋區門牌溪崑一帶的5字頭，或桃園市龜山區A7重劃區的4字頭，皆成就逆勢亮點。

建商供給面態度就明確謹慎，2月預售案量只推出300多億元，與去年民俗月量能相仿，當前房市可謂避神也怕鬼，比起前月減少200多億元，指標案為新北市新莊區約80億元案量的廠辦案，其他新案都未達30億元。

新成屋市場僅登場100多戶，與前月差不多，稍具看頭的是桃園市楊梅區富岡地區的晁悦建設70戶先建後售案。

待售建案數量居高不下，來到1,558案，賣壓所受到的房市瘟疫堪比前幾年的新冠瘟疫，投資客熱區桃園市去化不佳又有不得不推的新案加入，令其待售量窘況在北台灣更為嚴峻。

陳炳辰指出，329檔期北台灣的亮相案量與去年同樣低檔，不脫沒有直接性利多刺激的原因，眼下還有戰事干擾，不論是資產族群如企業主，或是以小搏大的投資族群皆有感資金上不確定性，房市信心未見曙光下，對於買氣雪上加霜，得視央行最新理監事會議有無因應局勢的寬鬆決策，來判斷後續究竟是毫無救贖的歹戲拖棚，或是有危機化為轉機的機會。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市潭子區知名百年老牌餐廳「醉春園」驚傳熄燈！在地飄香117年的好味道，疑不敵連鎖電器行祭出加價40%搶租土地，加上原先月租金就高達30多萬元，業者最終上月底黯然結束營業，不過經查，該處建物房東是潭子區農會，也讓人見識到農會資產活化的實力。

創立於1909年的「醉春園」是潭子區的知名地標，最早開設於潭子街，隨後搬遷至中山路，在地民眾表示，經典台菜「五柳枝魚」、「黑胡椒豬排」、「割稻麵」及「川丸湯」等都是饕客必點招牌，其中黑胡椒豬排更是熱銷，甚至推出專屬便當，是在地人從小吃到大的美味。

業者透露，近期有連鎖電器行看中該塊土地，向房東提出加價40%承租的優厚條件，面對高達30多萬元的月租金壓力，醉春園業者雖努力加價20%爭取續租，最終仍不敵資本戰，無奈選擇結束營業。

實地走訪，業者正進行二手桌椅、碗盤等拍賣，並陸續拆除廚房設備等，至於未來是否縮小規模另尋新址重新開張，業者坦言，尚未做最後決定。

歇業消息一出，立刻引發在地社團與網友熱議，網友紛紛留言感嘆，現在開實體店面宛如每天睜開眼都在幫房東打工、「百年老店居然是無殼蝸牛」。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

根據經濟部最新發布的產業動態統計數據， 2025 年全台房地產市場在高價位的同時，底層營造業正爆發出一波近四年來最嚴重的歇業洗牌潮。統計數據顯示今年全台營造業歇業家數已陡升至 3,770 家，刷新疫情以來的紀錄，連同公司解散、撤銷及廢止的家數也同步衝高至 3,437 家，「歇業量」與「退場量」雙雙創下三年高點的異象，營造產業正承受極端結構性壓力。

過去幾年房市處於資金多頭，營造商為擴張規模過度仰賴高槓桿操作。然而隨著政府連續七波信用管制重擊預售市場，建商推案速度開始大幅轉向保守，這使得站在第一線施工端的工程量體迅速萎縮，直接導致許多業者的現金流瞬間斷裂封閉，引發市場對連鎖倒閉的恐慌情緒增加。

營造業正承受著合約時間差與土方政策轉型的雙向鎖喉，使得獲利率被全面吞噬。業界專家剖析，許多中小型營造商目前的財務泥淖，主要原因在於兩三年前原物料低點時簽署的低價長期合約，在目前鋼筋、水泥及砂石等基礎材料價格持續高標盤旋下，施工端正陷入「拿過去的低工程款，蓋現在的高成本房子」的惡性死結。這導致部分工地雖然勉強開工，卻出現做越多、虧越多的負毛利施工現象。而 2026 年初上路的土方新制，更具殺傷力，各地區土石方調度不順與清運場端報價混亂，讓工地只要停工一天就得揹負巨大的利息支出，在缺乏風險轉嫁機制的情況下，中小型業者往往只能獨自吸收違約賠償支出。

數據觀察顯示，歇業對象幾乎清一色為資本規模有限的中小型營造廠，而大型營造集團則憑藉著與銀行端長期的信用往來，以及能穩定承接政府大型公共工程的優勢，尚能維持基本運轉。目前銀行體系對營造業的授信額度已趨於極度嚴苛，缺乏抵押資產小型業者完全無法從官方渠道獲得緩衝周轉金。專家預言產業正進入規模化重整時期，未來市場將大面積縮編，而建商在挑選供應鏈夥伴時，對總包商的財務報表審查將會提高到生存門檻等級。

針對這股歇業浪潮的後續影響，對購屋族群與銀行體系而言是一道紅燈警告，因為營造廠的崩潰將直接導致在建項目的停工，進而引發爛尾樓風險與預售屋履約糾紛，同時下游建材商的呆帳問題與勞工薪資支付的斷鏈，也可能演變成群體性的社會衝突成本。

業界人士憂心，真正的壓力測試高峰將在 2026 年下半年到 2027 年到來，如果未來的整體工程量體持續萎縮且營造成本無法下修，目前所見的 3,000 多家歇業數據恐僅是風暴的序幕，政府相關單位應立即啟動供應鏈穩定監測機制，避免單一環節的崩潰拖累整個房地產與金融的基本盤安定。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著高雄半導體產業廊帶成形，國立頂尖大學進駐效應與台積電紅利是否會左右在地房市走勢呢？根據台灣房屋集團最新統計，2025年高雄8間國立大專院校周邊房價呈現兩極化發展；其中坐落於後勁商圈、鄰近台積電廠區的高雄科技大學楠梓校區，周邊均價從2024年的27萬元大幅躍升至31.7萬元，以17.4%的年增率傲視全高；反觀傳統文教重鎮高雄師範大學和平校區，卻因市場趨於保守及開發飽和，房價出現約1成的跌幅，形成「產業得志、文教盤整」的鮮明對比。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻分析，高科大楠梓校區周邊房價之所以能逆勢衝破3字頭，主要受惠於其優越的地理位置與人口紅利，該區不僅具備後勁捷運站與成熟商圈的生活機能，更是距離台積電廠區及楠梓科技產業園區最近的大學城，隨著半導體聚落逐步成形，大量就業人口進駐為房市注入強大動能。

目前該區新成屋最高單價已突破4字頭，主力產品為總價千萬左右的2房小宅，連帶拉抬10年屋齡的中古捷運宅站穩3字頭，雖然2025年房市整體景氣有所收斂，但受惠於預售案交屋支撐，表現依舊亮眼。

相較於楠梓校區的火熱，過去長年身為購屋熱區的高師大文化中心生活圈，在2025年面臨價量齊跌的挑戰：台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，該區開發已趨飽和，缺乏高價新屋拉抬行情，在整體市場氛圍轉趨保守下，2025年交易量大幅縮減約6成，買氣降溫導致短期價格出現約10%的震盪下修。

此外，近期甫於高雄設立分校的清華大學，以及同處楠梓區的高雄大學，周邊房價亦在景氣波動下出現微幅盤整，顯示大學城光環在缺乏即時產業紅利支撐時，仍難敵大環境的修正壓力。

儘管短期內各大學校區表現分歧，但專家對長期發展仍抱持樂觀態度。李家妮認為，清華大學與陽明交通大學等頂尖學府相繼落腳高雄，將有效吸引並留住高端科技人才，進一步優化城市的人口結構與就業競爭力。

從長遠看來，大學城所帶來的穩定租屋需求與自住買盤，結合逐步完善的半導體產業鏈，對於區域房市仍具備強大的支撐優勢與商機活絡潛力。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

隨著南部科技產業聚落由點連線、成面擴張，台南城市發展正經歷一場「板塊位移」。大台南不動產建築開發商業同業公會理事長胡富文直言，南科對台南的影響已跨越單一園區紅利，轉化為牽動就業組成、人口流動與住宅型態的深層動能，引領房市由題材炒作回歸至長線的產業與人口基本面。針對當前局勢，胡富文特別提出5大觀察，解析台南房市的轉型與契機。

觀察1：產業人口進駐  「三高」族群的剛性需求

南科歷經多年擴充，已構築出具備全球競爭力的產業鏈，更吸引質優且穩定的技術人才進駐。胡富文指出，這群高科技產業族群具備「高所得、高穩定、高自住」的三高特性，與過去波段操作的投資需求截然不同，其購屋決策更聚焦於長期配置與生活品質，成為台南房市最紮實的「剛性護城河」。他強調，檢視房市韌性的關鍵，不在於成交量暴衝，而在於支撐需求是否具備實質的生產力背景。

觀察2：生活型態接軌 住宅DNA出現替代

產業人口的組成轉變，同步改寫了台南的住宅DNA。過去台南以透天產品為市場主流，但隨著生活型態與國際趨勢同步、加上營造開發門檻拉高，大樓市場占比已出現替代。這不僅反映產品型態的翻轉，也代表購屋族對通勤效率、全方位物業管理與生活機能的高度依賴，市場已進入以大樓與精品集合式住宅為主導的新面向。

觀察3：戰略節點成形 重劃區轉化熟成住宅聚落

在區域發展的棋盤上，重劃區已成為承接產業能量的戰略節點。胡富文點出，如九份子、平實、沙崙等熱點，受惠於交通建設與公共建設到位，已由早期的開發藍圖轉化為「高熟成住宅聚落」。他認為，這些區域的價值攀升，反映的是城市建設的具體兌現，而非短期投機的空中樓閣，價格基石相對穩固。

觀察4：空間重組 建設紅利進入長線發酵期

城市縫合方面，鐵路地下化與大規模交通工程正為空間帶來重組的契機；胡富文分析，交通軸線的串聯不僅縮短通勤時間，更重新整合曾被切開的市區版圖，激發沿線土地的再開發潛力。這類基礎建設的利多屬「長線價值發酵」，將隨工程完工逐步內化為區域的實質價值，而非短期的利差收割。

觀察5：產業質能升級 品牌建商開啟產品進化賽

隨著台南市場能見度躍升，外地品牌建商也陸續進場布局，胡富文對此抱持正面態度，認為外地業者的競爭雖使土地取得更具挑戰，但也同步拉高了產品規劃與美學水平，促使在地與外地建商進入「產品力進化賽」。他指出，未來競爭門檻在於品牌差異化與精準定位，這對整體產業的質能升級具有積極意義。

展望未來，胡富文認為台南房市已步入「穩健成熟期」，交易模式由追求漲幅速度轉向回歸價值本質。在政策與資金環境趨嚴的背景下，具備產業護航與完善機能的區域，仍將是資產配置的首選。他強調，未來建商的勝負關鍵，在於對城市脈絡的深層理解與財務紀律的嚴格執行，「回歸經營本質、穩健佈局」，方能應對下一階段的市場洗禮。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

今（4）日台股盤中驚現超過1200點的劇烈修正，引發市場一陣恐慌，然而住商機構企研室執行總監徐佳馨分析，卻為動盪的市場注入了一劑強心針。她明確指出，儘管金融市場波動不斷，但2026年房地產市場的基調將是「穩中求進、K型發展」，在強勁經濟基本面的支撐下，房市並不具備崩跌的條件。

徐佳馨指出，當前台灣面臨的總體經濟環境極為特殊，一方面是川普對外政策帶來的對等關稅壓力與投資承諾挑戰，另一方面則是台灣正處於AI產業的風口浪尖 。她認為川普關稅雖可能高達15%，但與AI相關的出口暢旺足以抵銷這些負面因素，預估2026年的經濟成長率將站上7%以上，甚至有機會達到8.21%的高位 。這種高成長的經濟環境是自民國86年以來首見，這也給了央行「不鬆綁」房市管制措施的底氣。

針對外界最關心的政策走向，徐佳馨坦言，雖然2025年的買賣移轉棟數表現並不理想，但現階段的背景與2016年房市低迷時完全不同。當時經濟成長率僅約1.5%，而現在台灣面對的是景氣紅燈確立的強勁基本面，因此央行在第一季的理監事會中極大機率不會放寬第七波選擇性信用管制。

此外，台股成交量已躍升至兆元規模，央行擔憂只要股市獲利的資金有百分之一外溢至房市，房價就可能再度失控，這使得「政策築壩」的壓抑態勢在短期內難以逆轉。在市場走勢方面，2025年全台買賣移轉棟數勉強保住26萬棟，創下歷史第三低的紀錄，跌幅高達25.5% 。徐佳馨將這種現象形容為「K型發展」，也就是產品與區域之間出現了劇烈的分化。高總價產品因具備避險思維的企業主或電子業員工轉向不動產配置，依然保有一定的活動度，例如雙北一億五千萬以上或中南部四千萬以上的豪宅線產品，仍能透過家族辦公室或私人管道成交。

然而，中古公寓產品因高屋齡、貸款困難，價格已率先出現修正；相對之下，具備電梯優勢與都更潛力的住宅大樓則表現得相對堅穩。區域表現則呈現顯著的「北溫南冷」趨勢 。

北台灣因自住剛性需求穩固，量縮幅度較小，桃園市更因剛需支撐成為六都中表現最穩健的一員。反觀南台灣，過去幾年過度倚賴科技題材，漲幅過快，在政策干擾與投資客退場後，量能急遽萎縮。數據顯示，高雄市2025年的移轉棟數年減幅高達31%，台南市也減少了28.8%，顯示科技題材熱潮衰退後，當地正面臨沉重的去化壓力 。

儘管住宅市場買氣急凍，但南台灣的大宗交易依然有亮點。2025年高雄出現了多筆重量級交易，包括遠雄建設在鼓山區以超過136億元購入六千多坪土地，以及日月光半導體以65億元買下穩懋高雄廠等案件。徐佳馨透露，目前高雄合規的頂級辦公室租金已能穩定站上每坪2,000元以上，這反映出雖然住宅市場在盤整，但商業與產業需求依然存在，只是需要時間進行結構性的醞釀。

展望2026年下半年的發展，徐佳馨認為市場將出現新的契機：目前已有部分北部業者看準南部投資客被套牢在新建案的困境，計畫跨足南部推動「包租代管」服務，透過簽署中長期合約來解決去化問題。

她預計房市最快要到2026年下半年才會逐漸好轉，若2027年因地方選舉而出現政策調整，市場動能才有望全面回升。對於投資者而言，房貸利率維持在2.6%至3%之間已成常態，高利息負擔將持續考驗實質購買力，市場追價動能已明顯減弱。

富比士地產王記者洪麗馨／桃園報導

去年房市歷經「金龍海嘯」重創，據財政部統計，2025年不動產業總營業額一年就減少超過3,500億元、全年約2.1兆元，其中代銷與房仲業營收皆重挫45％與29％，僅住宅租賃服務業逆勢成長，包租業及代管業營業額年增達104％與33％，租賃及管理需求大增，桃園租服公會也掌握先機，藉一己之力購置公會自有會所，成全台首創邁入新里程碑。

歷經8年努力終於達成目標，桃租公會理事長廖智賢表示，購置自有會所是他本屆任內及創會理事長劉貞君、與三屆理監事的共識，讓公會真正擁有一個穩定發展的「家」，將為桃園市租服公會長期發展打下基礎，建立新的里程碑，走向公會成長的第二新階段。

租賃住宅服務全聯會理事長劉貞君表示，回想七年前桃園租賃業還是「荒地無人爭」，當時我們成立公會初期還在桃園仲介公會這個娘家裡茁壯，辦公室和會務人員都用借的，一張椅子也沒買過。發展至今看到公會有自己的家，心裡是驕傲與感動。在仲介、租服全聯會與各地方公會理事長共同見證，展現桃租公會深耕桃園、落實居住正義的堅定決心。

事實上自107年9月《租賃住宅市場發展及管理條例》正式上路，從社宅包租代管開始啟動、推進，歷經政府與業者、房東多年努力，造就如今蓬勃發展的租賃服務產業。

內政部地政司司長林家正表示，過去租屋環境較不受重視，常被批評為租屋黑市，多年來在《租賃住宅管理條例》實施、社宅包租代管政策推動、租賃服務產業積極運作與發展下，已讓市場更健全及透明，目前全國已有19個租賃住宅服務商業公會，有超過2,000家租服業者、超過2萬5千名租賃住宅服務管理人員，社宅包租代管媒合數已達20萬戶、有效契約數10萬戶，成果卓越，將實質照顧到更多租屋需求民眾與弱勢族群。

桃園租服公會則於創會初期與桃園市不動產仲介公會緊密合作，借用辦公空間與行政事務人員，隨著租賃市場需求激增，110年起公會意識到培訓證照班與服務量能急需提升，在現任理事長廖智賢與創會理事長劉貞君的共同推動下，公會啟動尋覓專屬會所與培養實務講師的計畫。

全新開幕的會所坐落於桃園機捷「老街溪站」旁，面積50坪，該棟樓高30層，是桃園市最高的商辦大樓，能俯瞰桃園市區。廖智賢表示，這個地點位置很好，無論是跨縣市的業務往來，或是國際外賓到訪，皆能透過機捷快速串聯高鐵站與機場，加上去年底中豐交流道啟用，開車移動更為便捷，為地標級的會所位置。

廖智賢進一步提到，會所啟用後，公會的服務將全面升級。除了空間擴大外，培訓課程量能也將倍增，目前已培養出三梯次共16位具備實務經驗的講師。他強調，擁有自己的空間與專職人員後，公會的核心文化與制度才能真正紮根，讓「推動社會住宅、落實居住正義、升級租賃服務」的能量永續傳承。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

根據市場統計與商仲業者觀察，近年台灣商用不動產交易中，工業地產占比持續維持高檔 。安信建經總經理張峰榮指出，受惠於 AI 運算中心、半導體後段製程及智慧物流的強勁需求，企業對現代化廠辦的需求日益增加 。除了新穎產品，具備升級條件的老舊工業區也受到買方高度關注，地主開始積極詢問重建議題，以期透過資產活化帶動產值增長 。

目前台灣許多超過 30 年歷史的工業區面臨空間效率低下、產業結構老化及設施落後等問題 。為此，政府積極推動《工業區立體化發展方案》，其中新北市政府截至 114 年 12 月底已審理通過 66 案，整體投資金額達 662.55 億元 。預計可創造約 1,353 億元的產值，這不僅帶動工業區更新熱潮，也加速新北市內以工業為主的新莊、土城、中和等核心聚落進行產業轉型 。

以新北市三重頂崁工業區的四維企業為例，原址為千坪老舊廠房，於 2025 年通過都更審議，計畫轉型為地上 11 層、地下 3 層的智慧綠建築，預計 5 年內完工後每年產值可突破 50 億元 。張峰榮分析，現代買方更看重資產是否具備高樓板載重、高淨高、穩定電力供應及符合 ESG 規範的生產條件 。更新後的資產因擁有區位優勢並擺脫老舊形象，能吸引科技、媒體與金融等產業進駐 。

都更潛力龐大，地主在執行上仍面臨法規整合、建築規劃及營建成本的規範，地主雖可透過新增投資與能源管理機制爭取額外容積，但因程序繁瑣，多需透過專業的「全案管理」團隊協助進行前期評估 。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

科技人不只支撐房市買盤，住宅租賃市場也受惠！台中中科生活圈近年受科技業剛性需求支撐，房價、租金屢傳驚人行情，以位於福科路上的「寶輝國際莊園」為例，該社區不僅房價創新高，近期更出現3房租金8.4萬元的新天價，房仲業者認為，該社區憑藉優勢創下高租金，但目前屬於「一支獨秀」，中科主流產品租金仍多落在3萬元出頭。

隨著台積電市值突破50兆元，中科二期園區動工規劃導入1.4奈米先進製程，第4座廠更有望推進至1奈米等級，未來將成為全球AI晶片重鎮，整體市場預期，新園區員工規模上看8000至1萬人，伴隨研發、製造與供應鏈人力進駐，龐大的科技人口紅利已提前反映在房市住宅市場。

實登揭露，位於福科路由台中豪宅王寶輝建設興建的「寶輝國際莊園」，其中高樓層總面積33坪的3房物件，以月租金8.4萬元成交，單坪租金突破2500元，傲視中科特區，其單、總價更已超越不少七期豪宅單坪租金千元左右的水準，引發市場高度關注。

信義房屋中科東大店陳泱儒表示，近1年在買氣回歸正常需求、購屋人數減少的情況下，部分需求轉向租屋市場，使租賃需求略為增加，對租金形成支撐。

他分析，該案之所以能夠拉開與其他社區差距，關鍵在於該社區是中科少數複合開發且具備多元機能的指標；其次是公設豐富且規格高端，擁有俱樂部級專屬規劃；第三為該社區是台中唯一在壯闊基地擁有「大樹莊園級」的規劃，具備獨特性；第四則是寶輝自營物業人力充足，管理品質維持高檔水準，吸引高端客群入住。

若回歸整體中科租賃市場，以2房、3房主流產品來看，目前成交行情大致落在2.5萬至3.5萬元區間；若為坪數較大則約4萬至4.5萬元。以戶數結構計算，區域平均租金落在3萬元上下較為合理。

另一名在地仲介林先生則透露，自己曾成交過該社區租賃案，最終月租金8萬元且不含管理費，室內為僅附基本家電的空屋，若加上管理費，一個月基本支出就在9萬元以上。

林先生進一步指出，寶輝複合開發的「THE VILLAGE」內更傳出有月租金突破10萬元的案例。他強調，中科高端租賃市場與主流市場其實是「兩個世界」，在外商、科技業預算彈性較高的情況下，租客更重視社區形象、隱私性與生活品質，「對他們來說，多出的1萬、2萬元是在買鄰居品質與優越服務，而非單純購買室內坪數。」

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

2025年北市十大豪宅租金排行榜出爐！當中就有四名位在信義區，並由僅租不售的飯店式管理豪宅「新光信義傑仕堡」，以單月租金高達78萬元的驚人天價奪下榜首，雖其屋齡已達20年，專家指出，地段與物業管理為王，頂級服務已打破豪宅屋齡迷思。

據實價登錄，2025年十大租賃豪宅榜單，信義區無疑是豪宅客群首選，包含「新光信義傑仕堡」、「慕夏四季」、「紅典酒店式公寓」與「國家美術館」分佔榜單。

豪宅租金王以「新光信義傑仕堡」奪下，3樓戶一次承租2門牌，總面積304.1坪，總租金更是來到單月78萬元，換算1天租金就要2.6萬元，創下去年租賃市場最高天價，由新壽攜手晶華酒店提供國際酒店式服務經營管理。

緊追在後的是松山區的「文華苑」，以月租53萬元位居亞軍；第三名則是信義區「慕夏四季」，月租達38萬元。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，相較於購買，如果想要擁有更多彈性，承租豪宅反而是新顯學，不僅彈性高，更能以低成本享受生活品質。

賴志昶進一步指出，對於金字塔頂端族群而言，豪宅租賃市場蓬勃發展，主要有二大因素，一是受信用管制措施、限貸令等因素衝擊，豪宅市場買氣低迷，轉手難度大增情況之下，價格易出現波動，令注重資產價值的豪宅客群，較不輕易出手買房，會先選擇以租代買。

二是近年來股市漲幅頗具看頭，頂端客群如追求資產靈活度，便不會將大筆現金投注在較難轉手的豪宅不動產上，但又有居住需求，則會以租賃來滿足。

值得關注的是，除了信義區之外，中山區大直一帶的「西華富邦」、「國美大真」、士林天母的「溪隄館」皆榜上有名。

賴志昶指出，豪宅客群不少為外商高階主管，較不易購屋，或本身並無長居打算，因此會依據生活需求來承租高端住宅，而外商進駐頗多的信義計畫區，以及有米其林生活圈的大直周邊，或是具有異國氛圍與國際學校資源的天母商圈，都成為豪宅租賃市場的熱區。

至於此次榜單中，新成屋到20年的中古屋皆有，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，頂級豪宅租客多為跨國企業高管、外籍駐台高層或低調年輕富豪，此類客群除看重房屋本身硬體與坪數，更重視周邊商圈與物業管理，因此在頂級租賃市場中，只要地段具不可替代性，且豪宅物業服務達飯店式水準，即便屋齡非全新，依然能維持租金天價。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台經院今（25）日公布最新景氣動向調查，製造業與服務業受惠於 AI 浪潮與股市熱絡，測驗點分別呈現連續七個月與四個月的上揚 。不過，營建業卻在 1 月出現意外翻黑，營業氣候測驗點轉為下滑 2.54 點至 99.92 點，結束先前的增長態勢 。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，儘管 1 月台股加權指數衝上 32,063 點的新高，單日平均成交量逼近 8,000 億元，但股市大漲帶來的財富效應並未流向房市，反而呈現出「股熱房冷」的極端對比 。

針對不動產市場的疲軟，劉佩真分析，1 月份六都建物買賣移轉件數較上月減少 8.3%，市場正處於多重枷鎖的限制，首先是央行第七次選擇性信用管制的成效持續發酵，加上房貸利率長期處於 2% 以上的高檔，讓買方購屋成本居高不下，即便買方在股市獲利，但在銀行端對房貸業務依舊保持極度謹慎、信貸緊縮的氛圍下，資金被擋在房地產門外，再加上買賣雙方對於房價走勢的認知差距依舊存在，賣方不願輕易降價求售，買方則期待房價鬆動，導致市場陷入「有價無量」的低檔盤整。

營造業部分同樣面臨政策亂流的影響。劉佩真表示，1 月營造業景氣僅維持持平，主要受到國土署正式推動「營建剩餘土石方清運車輛新制」影響 。由於新制上路造成清運流程銜接困難，部分公共工程與民間建案被迫延期開工甚至停工，這項行政阻力抵消了原本 AI 科技廠房建廠需求的動能 。儘管政府後續逐步釋出配套措施，但 1 月份的工程進度確實遭到嚴重拖累，成為營建業測驗點下滑的另一大主因 。

資金與政策雙重受限讓房市短期內難有起色。目前市場完全由剛性需求支撐，投資與置產資金在信用管制的枷鎖下動彈不得 。即使台積電等權值股財測樂觀帶動製造業信心，但這些利多在面對「房市三冷」信用管制、高息環境與價格認知差距，現階段的不動產交易市場已不再是單純的經濟景氣問題，而是政策刻意引導資金「去房轉產」所形成的結構性僵局，買氣凍結的狀況仍將持續考驗建商與屋主的耐受度。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

根據內政部統計資料顯示，台灣已連續10年出現出生人數負成長，然而少子化現象未使教育市場萎縮，反而帶動私校就學風氣逆勢盛行，即便學齡人口整體下滑，現代家庭更傾向「精英化」培養，持續提高教育投入，使學區條件在購屋決策中的權重不減反增，更直接導引品牌建商的推案布局。

其中，北屯14期生活圈憑藉強大的私校聚落效應，近期還將有包括久樘、豐穀、精銳與華固等品牌建商陸續進場。

根據台中市教育局統計，北屯區擁有全市最多的實驗教育機構及私立學校，14期重劃區周邊更是名校雲集，集結衛道中學、明道普林斯頓國小與馬禮遜美國學校等名校。以衛道中學為例，每年招生名額僅約825人，報考人數卻高達逾4000人，錄取率僅約20%，在僧多粥少的競爭壓力下，家長對該區文教環境的認同感轉化為強大的剛性購屋需求。

看準這波學區型需求，久樘開發於鄰近衛道中學處推出「久樘水湳段新案」，規劃28至37坪、2至3房產品，精準對位重視質感的自住家庭。該案基地位處十四期與水湳雙生活圈核心，並鄰近捷運「文心中清站」，具備完善的生活機能，預計於今年第一季正式進場，因兼具學區優勢與交通便利性，尚未公開便引發市場高度詢問。

此外，指標建商華固建設推出的「華固四季匯」，規劃26至40坪產品，實價登錄最高成交單價已站上76.4萬元，顯見市場對私校題材與品牌溢價的高度認同。豐穀建設則歷時10年整合出逾1000坪精華角地，推出「豐穀耘四季」，座落於40米榮德園道首排，以25至40坪含宜居陽台產品鎖定換屋族群，吸引大批「豐穀粉絲」關注。

精銳建設則延續在十四期的深耕節奏，繼「THE精銳」即將完工交屋後，預計於今年第二季接續推出「精銳敦和段新案」，預期將再度拉升區域住宅的關注熱度。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，當私校資源形成具規模的文教聚落時，該區房市需求將建立在家庭長期的就學規劃上，而非短期題材炒作，因此能形塑出穩定的自住買盤。

他認為，具備文教優勢且產品配置貼近家庭需求的建案，在少子化浪潮下反而更能彰顯其保值與增值的獨特性。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

全台空屋數量直逼百萬宅！據內政部最新統計，全台低度使用住宅達 98.06 萬宅，空屋率攀升至 10.43%，寫下近15年來高紀錄，也是統計以來的次高紀錄，待售新成屋最多的行程區，則以桃園龜山區近5千宅最多，過往常見的淡水區罕見的不在前十名中。

內政部利用房屋稅籍住宅類資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數小於、等於60度的住宅，界定為低度使用(用電)住宅，每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。

根據內政部最新公布，去年上半年低度使用住宅比率10.43%，年增 1.11個百分點，寫下近15年來高紀錄，也是統計以來的次高紀錄。以整體長期趨勢觀察，2009年低度使用住宅比率10.68%，為統計以來的相對高點，之後呈下降趨勢，2021年下半年達到長期低點的 8.66%，開始緩步上升。

不過值得一提的是，5年內的新成屋空屋率反而下滑，顯示新的房子實際居住需求穩定。專家表示，去年上半年景氣表現欠佳，可能一方面換屋族入住新房屋，但市場交易下滑也導致空屋增加。

統計各坪數區間，全國以「20 坪以下」比率19.26%最高，顯示小宅當道，卻是空屋率最高。其中，除台北市(12.40%)、新北市(14.24%)、 連江縣(15.03%)、新竹市(17.59%)及新竹縣(18.08%)以外，其餘各縣市比率均大於 20%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024第四季到2025年第一季新成屋完工約8.5萬戶，不過屋齡5年內的空屋率逆勢減少，推估入住自用佔有相當比例，但換屋後可能導致原本住宅空置，加上景氣表現欠佳，交易量縮後導致整體空置率拉高。

曾敬德指出，長期來看空屋率攀升後，對於房價多少都會產生抑制效果，空屋率增加可能也與房貸政策緊縮有關。

至於待售新成屋宅數統計，則是明顯雙北以外的區域增加最為明顯，桃園市去年上半年待售新成屋為2萬宅，台中市1.8萬宅，台南市1.1萬宅，高雄市1.4萬宅，數量都比新青安上路前明顯增加，也寫下近6年以來新高，新北市則是維持1.96萬宅，台北市最少僅4142宅。

根據內政部最新發布，2025年第二季待售新成屋前十多行政區，新北市、桃園市、高雄市各有3個行政區入榜，台中市則有1個行政區入榜，10區待售新成屋合計近3.05萬宅、占全國比重約27.21%。

其中以桃園龜山區4,970宅八度蟬聯，前五名待售新成屋行政區全數超過3千宅！第二多為台中北屯區達4,068宅，第三為桃園中壢區的3,893宅，桃園區為3,392宅、新北板橋區為3,295宅。

第六是高雄三民區、為2,351宅，第七為新北三重區的2,247宅、第八為高雄鳳山區的2,140宅、第九為新北新莊區的2,090宅，以及第十為高雄楠梓區的2,045宅，而過往常見的淡水，則以1,932宅排名第11。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

根據內政部114年第二季最新統計，全國房價所得比為9.89倍，呈現季減0.35、年減0.76的雙減趨勢，儘管指標數據首度回落，但民眾購屋壓力並未實質減輕，這類數據下修被專家視為「技術性假摔」。

以台中市為例，房價所得比雖降至11.90倍，但換算下來，市民平均仍需「不吃不喝」將近12年才能買得起一間房，顯示房價漲幅仍遠超所得成長。

正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠指出，單看房價所得比容易產生誤導，若對照「貸款負擔率」指標，台中市仍高達51.90%，處於「負擔能力過低」等級。

陳孟筠分析，在利率維持高檔與物價上漲的環境下，薪資成長有限使實質購買力遭侵蝕，目前市場出現愈來愈多民眾選擇「延長房貸年限」以壓低月還款額，這種「長跑式房貸」反映出購屋環境愈趨艱困。

針對房價所得比的修正現象，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為，這更多是交易量縮與漲勢趨緩所致，並不代表負擔真正改善。由於過去幾年累積的房價基期已處於歷史高檔，未來若所得成長動能無法追上資產價格，房市將長期陷入「高價盤整、負擔沉重」的新常態。

市場觀察，市場正逐步回歸理性，產業已不再單純以規模擴張為目標，而是朝向「結構優化」邁進，當資金行情轉向基本面檢驗，建商勢必面臨轉型壓力，未來產品規劃將更講求實用坪效、節能設計與社區管理品質，以應對量增價穩的轉型新局。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

過去數十年，「台北天龍國」一直是台灣房市唯一的定錨與核心，但在 2026 年馬年春節之際，這項鐵律正被徹底打破。房市趨勢專家李同榮發布「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書，直言隨著高科技產業鏈結構性翻轉，台北的絕對優勢正逐漸消失，全台房市將由桃園、台中、高雄三地正式崛起，開啟全新的三強鼎立時代 。

這場變革並非短期的市場波動，而是一場由產業驅動、人口遷徙所引發的長波段重組，台北房市光環褪色的原因極其現實。李同榮分析，台北市目前已面臨土地與開發空間飽和的瓶頸，供給長期受限且都市更新進度緩慢，更關鍵的是，台北過高的房價與生活成本，已讓這座城市不再是中產階級的宜居選擇，導致在台北就業的年輕人被迫外移，形成嚴重的「脫北潮」。

數據顯示，雖然台北仍保有金融與行政總部的功能，但帶動所得成長最強勁的科技製造與研發動能，早已明確向南偏移；中南部地區，正憑藉「陸海空」國際交通優勢與高科技廊帶的加持，重新定義房市版圖。

李同榮指出，桃園正享受人口淨流入的最大紅利、台中與高雄則受惠於國土計劃與半導體先進製程外溢，形成北中南串聯的多元核心。高科技產業鏈南移帶動了高收入就業機會，中高階白領與工程族群的大量移居，直接將住宅需求由北向南推升，這正是房市結構翻轉的底層邏輯 。

李同榮強調，台北房市已進入高檔震盪的「高原期」，保值性仍在，但成長爆發力已明顯遜於具備實質產業支撐的桃、中、高三區；這場城市結構與國力配置的再平衡，將主導未來十至二十年的市場走勢。對於購屋者與投資人而言，若仍死守「不出台北」的傳統觀念，恐將錯過這波產業轉型帶來的房市黃金期 。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中房市推案結構出現顯著調整，過去作為主力的小宅產品逐漸退潮，兩房佔比已呈現逐年遞減趨勢 ，隨著市場進入盤整，購屋族心態轉向「一次到位」的換屋需求，具備高舒適度與保值性的「真三房」產品，已取代小宅成為市場新寵 。

觀察近期台中房市動向，建商產品規劃明顯回歸自住本質，包括「M寓所」、「精銳LEAD」、「寶輝THE TOWER」與「國泰蒔萃」等新案，皆捨棄過往的大小坪數混雜，改以「純三房」格局搶市 。

根據內政部不動產資訊平台統計，近三年台中市住宅買賣移轉筆數中，面積落在25坪（含）以下的小坪數產品占比，已由112年第三季的43.83%，一路下滑至114年第三季的41.39% 。反映出小坪數產品交易比重減少，市場需求也隨之回流至居住機能與生活品質較為完整的「真三房」產品 。

在此市場需求結構變化下，近期進場的新案中，大熊建設推出的「M寓所」最具指標性 。該案以31坪均質三房為主打，透過空間配置與坪效優化，讓購屋族在坪數運用更有效率的條件下，仍能滿足完整三房的實際使用需求，使三房不再與高坪數、高總價畫上等號 。結構方面導入Alfa Safe柱中柱與系統牆工法提升穩定性，並規劃雙衛浴皆有對外開窗，強化通風與採光 。

市場上亦有多個純三房指標個案表現亮眼。位於國際級足球園區旁的「精銳LEAD」，規劃34至40坪產品，成交單價最高達74.19萬元 ；位於福科路與永福路口的「寶輝THE TOWER」，以垂直花園豪華住宅為訴求，最高成交單價達81.19萬元 ；國泰建設13期首發新案「蒔萃」，規劃37-46坪純3房，最高成交單價達75.69萬元 。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，具備完整空間機能的三房產品，在居住實用性、家庭成長彈性與後續轉手流通性方面，具相對優勢 。從近期台中多個純三房個案仍能維持7字頭、甚至站上8字頭交易水準來看，顯示只要具備軌道交通、成熟商圈與合理坪數配置，三房產品在當前市況下具備相對穩定的成交動能，也是預售市場中最具抗波動能力的產品類型之一 。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

隨著 2025 年台灣經濟成長率衝上 8.63% 的 15 年新高，2026 年初台灣工業地產，正上演一場與時間賽跑的「產能爭奪戰」，科技大廠對實體廠房的飢渴程度已超越土地開發的速度。指標性大廠台光電（2383）近期公告以 27.8 億元，直接買下桃園觀音產業園區萬坪廠房，揭示了當前大廠寧可付出高溢價購買「現成廠房」，也不願等待兩年興建期。

這波擴廠潮的動力源自於全球對 AI 與半導體供應鏈的剛性需求。根據台灣房屋集團趨勢中心整理的公開資訊，除了台光電在桃園觀音的萬坪佈局，力成科技（6239）也斥資 17.8 億元買下新竹產業園區 6,117 坪廠房，車用零件大廠巧新（1563）則在嘉義大埔美園區砸下 12.3 億元。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示，觀音產業園區擁有桃園機場、西濱快速道路與國道二號的物流優勢，加上地價相對龜山、中壢更具競爭力，現成的基礎設施讓企業能「即買即生產」，這正是吸引大廠光速出手的核心動能。

儘管 AI 科技業是鎂光燈焦點，但工業地產中心統計發現，目前需求量最大的其實是「倉儲物流業」。第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期出現顯著的「廠、倉分離」趨勢，許多科技業為了在現有廠區擠出更多產線空間，將原本的倉儲功能外移，轉而向外租賃或購買現成倉儲空間，這種「前線趕工、後勤搬家」的連鎖反應，讓全台工業園區的現成空間變成稀缺資源。

這場搶房大戰反映出資金在政策壓力下的避險路徑，在住宅市場受到政府嚴密控管、交易冷卻的背景下，五大信賴產業的推動方案成了工業地產的護身符。企業主與投資人發現，在 2026 年的經濟環境下，具備「生產力」的空間價值遠高於「居住」空間。

大廠頻繁的收購行動，實際上是將不動產投資與台灣的高科技經濟成長深度綁定，這股由 AI 拉動的實體空間需求，已讓工業地產脫離傳統房市邏輯，成為支撐台灣產業韌性的關鍵戰略資產。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

第七波信用管制下，2025年不管是成屋或預售屋，都受到市場觀望氛圍、買氣急凍！但據實價登錄，驚見六都預售屋房價仍全數上漲！其中又以台南漲幅最為顯著，平均單價由2024年的每坪35.7萬元上升至2025年的每坪40.9萬元，年漲幅達14.6%，新北市緊追在後，年漲幅14.5%，均價來到每坪70.2萬元。

2025年儘管整體房市交易動能放緩，但預售屋房價卻仍持續飆高。除了台南、新北一年飆漲逾14%，其餘縣市也為上漲姿態，包括台中市年漲幅12%、桃園市8.6%、高雄市8.0%，就連房價基期相對高的台北市也小幅成長1.9%。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期內預售屋房價要出現大幅回落的機率恐怕並不高。

莊思敏進一步指出，預售屋持續上漲主要有三點。首先，近年原物料與人力成本居高不下，加上精華區的土地資源日益稀缺，導致建商的開發與營建成本持續增加，預售案價格自然難有下修空間。

莊思敏說，「特別是今年初以來，營建業陷入『土方之亂』，土方處理費用急遽飆升，相關增加的成本，勢必也將反映在未來新推案的開價中。」

其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多改以「買房送裝潢、送家電」等變相優惠方式讓利，而非直接下調售價。

再者，雖然銀行房貸限縮與央行第七波信用管制大大提高了購屋民眾的貸款難度，但預售屋工程期較長，付款節奏相對彈性，購屋者無須立刻面對房貸壓力，對有預算考量的購屋族而言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋價格提供了支撐力道。

至於台南、新北上漲最多，莊思敏表示，投資客大量退場，市場重心已回歸自住需求，自住型買方往往更注重居住環境的成熟度與生活機能，這也使得精華區域的建案仍能維持一定的市場熱度。

近年來，台南在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北也有「潤泰CITY PARK」、「漢皇River Sky」等，這些精華區的高價建案進一步推升了區域整體的平均房價水平。

中信房屋台南永康永大加盟店店長陳佳純指出，儘管短期內受市場氛圍影響，台南房市交易量略有放緩，但台南利多題材豐沛，包括南科、台積電、北外環、捷運、鐵路地下化等，隨著建設逐步落實，以及科技產業進駐，預期將吸引大量就業人口遷入，創造穩定的居住需求，區域房市長線發展依然看好。對自住客而言，當前反而是進場看屋、大膽議價的好時機。

莊思敏表示，預售屋價格持續走高之際，購屋族更要保持理性。當前房市買氣已見趨緩，未來仍須面對政策限制、經濟景氣與國際局勢等多重變數，建議消費者應多方比較區域合理行情，並留意未來供給量，避免盲目追價、買在高點。

她提醒，施工成本上升，建商資金周轉壓力加大，市場偶有建商財務困難或工程延宕的案例，購屋民眾在選擇預售案時，應詳加評估建商財務狀況與過去履約紀錄，優先考慮體質穩健、信譽良好的業者，以降低購屋風險。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

隨著 2026 年全球 AI 產業進入第二階段基建期，台灣房地產市場的投資邏輯已發生根本性轉變。在央行長期維持緊縮貨幣政策與第七波信用管制常態化的背景下，過去以「台積電設廠」為名的住宅投機熱潮正式退場。

數據顯示，2026 年住宅市場交易量持續盤整，但具備高租金收益比的商用不動產與微型商辦，卻成為資金避險的指標性出口，市場資金正從「資本利得型」標的轉向「收益支撐型」資產。

房地產趨勢專家分析指出，2026 年的投資策略應鎖定「打住不打商」的政策紅利，住宅市場受限於平均地權條例與高額房地合一稅，短期獲利空間已被壓縮至邊際，反觀商辦與微型總部，不受信用管制成數限制，且具備企業轉型與數位轉型的剛性租賃需求，其年化收益率普遍較住宅高出 1.5% 至 2%，這類資產在 2026 年已成為高淨值資產族群配置中的「防禦型核心」。

而在區域選址策略上，專家建議應規避過去五年漲幅過大的超漲重劃區，轉而佈局具備「產業聚落實質落地」的節點。專家表示，2026 年房市動能已回歸基本面，投資人必須關注「企業進駐率」而非單純的「推案量」。尤其是在碳費開徵後，具備低碳建築認證的優質商辦，在租賃市場的議價能力大幅提升，這類「綠色資產」將在 2026 年下半年的盤整期中，展現最強的價格韌性。

房市專家李同榮對 2026 年房市的思維，認為，2026 年是資產重定義的關鍵年，投資策略應由「面」轉向「點」，強調個別物件的現金流創造能力。隨著資金成本維持在高檔，傳統「以房養房」的財務槓桿模型已面臨瓦解，取而代之的是鎖定交通樞紐、具有微型商務機能的精華區資產。

專家強調，2026 年投資房地產的核心價值，將建立在對產業趨勢的洞察與資產流動性的掌握，而非盲目跟從建設議題。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣經濟看似燒燙燙，但房市依舊冷冰冰？受惠AI浪潮，我國114年出口總額衝破6,407.5億美元大關，景氣燈號更亮起熱情的紅燈，但亮眼數據背後，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提醒，現在的台灣經濟其實是「外熱內冷」，資金更出現了26年來少見的結構性大轉向。

經濟紅燈下的隱憂：不是每個人都賺到錢？

雖然景氣燈號連5月走揚，但陳孟筠指出，這場經濟派對並非人人有份，目前的繁榮潛藏著「成長不均、對外太敏感、內需乏力」3大危機，「外銷太依賴科技與美中，」台灣出口高度集中在半導體與科技業，且光是美、中兩大市場就佔了57.5%。一旦全球需求反轉或貿易政策變動，台灣受傷的速度會比別人快，其次，傳統產業冷冰冰，錢大多被頂尖產業賺走了，傳統產業與服務業復甦緩慢。民眾面對生活成本攀升，反而覺得「錢變薄了」，出現「部分產業大熱、多數民眾無感」的貧富落差，再加上轉型壓力迫在眉睫，數位與淨零轉型若跟不上國際腳步，台灣的中長期競爭力將會被打折。

資金大逃殺？房市不再是唯一避風港

過去大家習慣「股市賺錢、買房存錢」，但這套邏輯近期卻仍未見發酵，台股近期一度衝上3萬3千點，但這些獲利並未如預期流向房產，反而出現了「去實轉虛」的現象，在重重信用管制與加稅壓力下，熱錢開始嫌房地產「流動性太慢」，轉而投向高收益債券、貨幣工具、甚至海外投資與貴金屬，目前房市陷入買賣雙方「大鬥法」的僵持局勢。

市場分析，AI題材太香，投資人發現買股的報酬率與彈性遠勝不動產，資產配置重心已由「實體房產」移往「金融資產」，其次為賣方不肯降，雖然買氣冷，但房東與建商因為持有成本還撐得住，頂多小幅微調，讓利空間太小，購屋族根本不買單，更重要的是，買賣雙方認知落差變大，買方覺得房市轉冷、想等崩盤；賣方則盯著過去的高標不放，雙方各彈各的調，導致市場「有價無量」。

房市要救命？缺的不是錢而是「信心」

面對量縮僵局，陳孟筠強調，現在房市需要的不是撒錢補貼，而是精準的「對症下藥」，她指出，信用管制應分層，精準支持首購與自住客，別讓真正需要房子的人借不到錢，而管制政策不應該朝令夕改，唯有訊號明確，買方才敢做長期規劃，觀望族才會回流，與其為了壓低總價把房子愈蓋愈小，不如從稅負與容積下手，降低開發成本，維持居住尊嚴。

陳孟筠提醒，台灣經濟雖站在高點，但在「去實轉虛」的浪潮下，短期內房市將是自住客與高自備款買家的戰場，唯有政策穩定、內需結構修復，房地產才能在景氣循環中穩健落地。