富比士地產王記者莊亞築／綜合報導

台中美食一級戰區公益路商圈洗牌風暴未歇，座落公益路二段與大墩路口、經營14年的義法指標餐飲「bistro88義法餐酒館」，近日店門口無預警換上醒目的黃底黑字布條宣告「正式熄燈」，並拍賣店內餐具與生財器具，頗有突然歇業的錯愕感；不過，事前其實已有熟客前往用餐並打卡拍照，暗示該店即將結束營業。

隨著bistro88退場，再加上正對角健身房早已撤出待租，公益路最精華的黃金十字路口雙向角間，罕見雙雙陷入空置待租窘境，是十多年來難得一見的光景。

回顧bistro88自2012年插旗公益路以來，不僅是公益路聚餐指標名店，更曾熬過3年疫情低谷，據悉該店使用坪數龐大，每月租金高達62萬元，然而，今年3月底該店就已因缺工與原物料飆升，掛出頂讓布條求生，負責人劉偉傑當時無奈坦言，疫情都撐過來了，但現在不是沒客人，是完全找不到人，加上物價通膨，經營壓力真的太大；儘管積極尋找聯名或接手團隊，半年過去仍難敵大環境，最終難逃謝幕命運。

行經公益路，可看到該店大片落地玻璃窗已貼出斗大布條，寫著「本店正式熄燈，所有設備、燈具、桌椅、餐具、各式器皿全面特價出清」，吸引不少老客人與餐飲同行路過駐足探詢，昔日熱鬧的聚餐名店，如今只剩出清字樣高掛窗前。

事實上，公益路二段與大墩路口堪稱商圈核心樞紐，如今卻顯得格外落寞，其中bistro88正對角的大型角間店王，過去曾開出月租120萬元天價逼走「赤鬼牛排」，後續雖由健身房接手進駐，卻也在今年4月清明連假無預警連夜開拆退場，隨後開出月租49.99萬元重新招租，十字路口兩大角間就此一前一後空出。

同場加映的，還有公益路與東興路口的另一處角間，築間集團旗下月租60萬元的「中央韓鍋酒舍」，同樣不堪成本壓力，進駐不到一年就戰略性撤退，讓這處店面被網友戲稱為「開什麼倒什麼」的死亡店面，整條公益路短時間內指標角間接連淪陷，商圈震盪不言可喻。

對此，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析，公益路這類大型三角窗店面，廣告外溢效果與地標性無可替代，但代價就是高昂的持有與營運成本，以該路段百坪等級的角間來說，單月租金動輒50萬至60萬元起跳，而現在街邊大型旗艦店面臨的最大死穴，不是生意做不起來，而是找不到員工做，在全台大缺工的結構性難題下，許多連鎖餐飲集團策略大轉向，紛紛選擇縮小坪數往商場靠攏，或是到外圍重劃區開街邊店控管人力開銷；如今公益路兩大地標角間同時空出，市場短期內勢必面臨磨合陣痛期，未來恐怕只有翻桌率高、客單價夠硬的大型餐飲集團，才有實力吞得下這類店王。

   選擇一處住所，更是選擇一家人未來的生活方式，位於桃園藝文生活圈的「森景M1」，近享捷運綠線規劃、藝文特區資源、優質教育環境，水綠休閒環境，一次擁有上班通勤、孩子就學，到週末閱讀、散步運動等優點，因此成為注重生活質感的家庭，喜愛的住宅標的。

    「森景M1」坐落桃園藝文生活圈，擁有桃園市立圖書館總館、桃園展演中心、藝文廣場、桃知道、京站時尚廣場、中茂新天地，大量異國餐飲名店與生活設施林立，從閱讀、看展、親子活動孕育日常質感生活，附近多元化的商業服務、高達20家的金融銀行機構，更滿足採買、聚餐及生活所需。

    「森景M1」最令人期待的交通利多 — 捷運綠線G11藝文特區站，預計將於2026年底通車，在整體軌道建設逐步推進後，藝文生活圈，更將擁有通勤與跨區移動優點，對重視時間效率的家庭而言，意味著日常安排能有更多彈性。

    除了商業與交通機能，從「森景M1」，輕鬆步行即達雙語名校新埔國小、創客教學名校經國國中，家門旁就是優質名校，滿足未來學齡孩童就學所需；散步即是同安親子公園、南崁溪水岸自行車道、藝文廣場，為喜愛休閒運動的菁英家庭，保留親近自然的選項。

    「森景M1」將舒適與安心落實於結構與建材規劃，以耐震六級規劃，搭配一體式柱箍，強化柱體圍束；採用SA級鋼筋續接器與SD490鋼筋，兼顧鋼筋接合性能與結構強度，並配置NCT制震器，吸收、消散部分地震能量，提升建築面對地震的韌性。

    超越市場等級之建材規劃，透過18公分樓板、AAC蒸鑄磚隔間、當層排水、不二氣密窗與6mm＋6mm Low-E膠合玻璃，從樓板、牆體到窗戶，多面向考量隔音，減少車流與鄰里噪音干擾，並兼顧隔熱需求，讓每位家人都能保有自在的空間；全棟三道淨水規劃，將用水品質納入居住細節；加上「森景M1」以智慧建築與綠建築申請規劃，整合管理、節能與環境友善設計思考，讓家的機能與時俱進。

    森景建設認為，住宅是乘載日常的容器，不僅建築要安心，優質教育的學區優勢、良好質感鄰里、豐富綠意四季，讓家長能在孩子放學後一起走進總圖閱讀，在週末接觸藝文展演，讓陪伴有更多可能。

    「森景M1」以藝文雙捷生活圈為畫紙，讓居住者在忙碌工作之餘，保有與家人共享城市的時間，在理想生活中心，彩繪屬於您的美好畫卷。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中州廳以「台中州廳文化園區」新面貌重新對外開放後，人氣持續發燒，前往參觀的民眾絡繹不絕，這處國定古蹟耗時近十年規劃與修復，總經費超過6億元，外界目光多聚焦在州廳的建築美學與開闊草坪，但鮮少人知道，州廳室內竟還藏著一處二戰時期的「地下防護室」。

在台中州廳擔任導覽志工已超過十年的簡正欣表示，防護室所在建築興建於西元1934年，至於防護室本身，推測是在1941年至1945年二戰後期才增設，當時台灣已開始遭受空襲，防空設施因應而生，他提到，一般防空洞多半設在戶外空地，這處防護室卻是直接建在既有建築物內部，與各地常見的防空洞大不相同。

事實上，地下防護室的現身，源自修復工程中的一次意外發現，2021年修復團隊拆除一棟增建物，原本自1976年起就被遮住的「C棟山牆」才得以重新露臉，藏身C棟內的地下防空設施也隨之曝光。走進現場可看到，防護室頂部以混凝土加厚80公分，目的是強化抗爆能力，確保避難人員安全。

而防護室共設有三個出入口，簡正欣形容就像「狡兔三窟」，其中兩處位於室內，唯一可通往建築外部的出口卻相當窄小，外人難以進出。

他因此推測，這處出口應是供洞內人員使用的預備逃生通道，不過，目前防護室內部尚未開放，民眾僅能透過圖片了解內部樣貌。

更難能可貴的是，台中州廳在二戰中逃過一劫，簡正欣指出，戰爭期間台北總督府正面有一大段遭炸毀，台南州廳屋頂更是付之一炬，僅存牆面；相較之下，台中州廳毫髮未損，成為北中南三大州廳中，唯一未遭戰火摧殘的一座。

對於地下防護室，參觀民眾分享，親眼見到覺得蠻震撼的，在局勢動盪的戰爭年代，防空設施確實有其必要，也不禁設想，若身處當年躲避空襲的日子，心中會是什麼滋味。

地下防護室之外，州廳的擴建脈絡同樣值得細看，台中州廳於大正二年（1913年）動工，3年後的1916年，台中廳人員正式進駐辦公，此後歷經多次擴建，直到1934年才形成今日規模，若留心觀察，牆面上仍可見增建留下的接縫痕跡，讓不少參觀者直呼宛如穿越時空，回到過往年代。

台中州廳與現今總統府、監察院（前台北州廳）、國立台灣文學館（前台南州廳）出自同一人之手，皆由日治時期總督府營繕課技師森山松之助設計，修復後的台中州廳，目前有近4成空間規劃作為藝文展演使用，戶外則釋出逾4200坪綠地，供民眾休憩，民眾若想深入了解更多州廳故事，可至文資處網站預約導覽解說。

富比士地產王記者莊亞築／綜合報導

房市前景，屋主也不樂觀了？台中北屯廍子重劃區太原路上一處知名社區，近日一戶屋齡約6年的3樓物件在社群平台以「屋主急了」為訴求刊登，開價從2088萬元起跳，前三次各降100萬元，一路下修至1988萬元、1888萬元、1788萬元，第四次更一口氣砍下150萬元，現況價來到1638萬元，連四降累計降幅達450萬元，降幅約21.6%，引起社群熱議。

根據刊登資訊，該物件為14層電梯大樓的3樓，建坪54.52坪，格局為2房2廳2衛1陽台，附雙平面車位，標榜第一手屋主長期持有，以臨近醫院、3分鐘上74號快速道路及社區內最大車位為主要賣點。

根據591資料顯示，該社區近一年以含車位計算的成交單價多落在每坪34萬至39.7萬元，換言之，屋主最初每坪約38.3萬元的開價，等於拿單車位成交行情的上緣，去賣一戶雙車位物件。

然而，同社區待售物件競爭同樣激烈，樂居顯示該社區目前待售物件13筆，591上2房開價落在1598萬至1880萬元，3房開價則落在1698萬至2400萬元。

台灣房屋十期軍福特許加盟店店長劉凌志觀察區域市況，近期屋主讓利比例確實增加，但成交主力總價仍落在1400萬至1500萬元的3房含1個平面車位產品，且屋主雖然願意讓利，買方的抉擇期卻跟著拉長，不過，「買方勇敢出價仍有機會談到驚喜價，」近期成交多半是屋主讓利的結果。

然而，貸款卡關仍是市場一大難題，即便買賣雙方順利談妥理想價格，後續貸款變數仍多，他提到，交屋期往往得花上3個月。

市場認為，兩房雙車位的格局相對挑人購買，該物件屬於較特殊的案例，再加上受限於房市氛圍轉冷，即便知名建商在當地深耕多年、品牌力強，近期二手房源成交速度也放緩許多，同社區掛售物件增加不少，彼此競爭加劇，幾年前常見的秒殺案，如今已相當少見。

對照周邊社區，以樂居一年成交均價對照，比鄰社區每坪43.25萬元，同樣位於太原路三段的「鴻邑璞麗」每坪39.19萬元，太順五街的新成屋「泓瑞順世代」則為每坪42.16萬元，新案方面，位於太原路三段、祥順東路口的預售案「富華澐光」，總戶數138戶，規劃25至36坪2至3房，今年開春祭出3字頭讓利價轟動市場，該案已宣布完銷，平均單價約落在41.6萬元。

富比士地產王記者莊亞築／綜合報導

青安3.0今年8月上路，月均申貸戶數較新青安減少近2成，平均每戶獲貸金額卻攀升至約843萬元，較新青安高出約8%；不過，銀行房貸資金仍緊俏，首購利率已有銀行突破3%，第二戶貸款更有不少銀行暫不收件。

永慶房產集團根據財政部國庫署統計，2023年8月至2026年7月新青安期間累計撥貸17.7萬戶、金額1.38兆元，平均每戶獲貸782萬元；反觀青安3.0前二個月，平均每月受理約4,119戶，較新青安月均4,964戶少845戶，減少約17%，但兩個月合計撥貸1,862戶、金額157億元，平均每戶約843萬元，主要受惠於新婚、育兒的額度上限優惠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，青安3.0僅有兩個月資料，且從受理到撥貸往往需1至3個月，現階段不宜單憑申貸戶數判斷需求變化；再加上新制新增所得、總價及年齡條件，而不少首購族已使用過新青安，使新制申貸戶數相對偏少，仍須觀察後續數據。

然而，銀行端資金並未鬆綁。永慶最新調查顯示，公股銀行首購大都仍可承貸，但撥款多落在今年12月底至明年1月，利率至少2.5%至2.6%起跳；民營銀行則有部分暫停受理首購、須排隊或僅承作VIP客戶，甚至有銀行首購利率突破3%。

陳金萍表示，第二戶貸款限制更明顯，願意承作的銀行利率至少3%起跳，不少銀行暫不收件；雖然央行9月將第二戶成數從6成放寬至7成，但銀行氛圍仍偏保守，鬆綁效果短期尚未反映，建議購屋族簽約前先向銀行確認收件與撥款時間，並將裝修、管理費、稅費等持有成本納入評估，預留足夠緊急預備金。

資料來源：財政部國庫署；永慶房產集團研展中心彙整。新青安統計期間為2023年8月至2026年7月，青安3.0統計期間為2026年8月及9月。

富比士地產王記者莊亞築/台中報導

台中市北區店面市場向來以高能見度、低空置著稱，近日位於北區健行路與五常街口的新中式創意麵食品牌「發愣吃VARMT」健行店，在佔地廣大的角間店面高掛「前女友，對不起！」大型布條，不僅吸引往來行人駐足，更在網路社群掀起熱烈討論，連帶讓這處黃金店面的租金行情，成為外界好奇的焦點。

發愣吃VARMT自模範社區的小店起家，後搬遷到西區公正路上、緊鄰勤美綠園道，並獲米其林指南推薦，健行店則為品牌在台中開設的第二間店，店面規劃一、二樓座位；貼近日常生活的布條文案一出，網友紛紛留言「不想復合的吃了會出事嗎？」、「沒吵架分手的情侶不適合去吃嗎？」、「連前女友都沒有怎麼解？」，網友紛紛直呼行銷企劃組應該加薪，稱讚宣傳手法相當有創意。

至於如此顯眼的黃金店面月租行情，在地仲介調閱周邊實價登錄數據分析，這間面積約130坪的角間大店面，每月租金至少15萬元起跳。

為何在此處掛布條能創造如此宣傳效果？永慶不動產台中學士進化加盟店店長陳元圳指出，該店面所在位置熱鬧且顯眼，屬於能見度極高的角間物件，空間規模也足以讓大型店家進駐。

陳元圳分析，該店面鄰近中國醫藥大學，而北區正是台中市日間人口最多的區域，白天大量民眾前往當地上班、活動，人潮源源不絕，帶動極高的人口密集度，在自帶流量的顯眼路口懸掛布條，自然成為全場焦點。

然而，想在這類黃金地段卡位並不容易，陳元圳表示，周邊店面幾乎沒有空置，多數店家屬長期承租，市場上釋出招租的物件相當稀少，可說是「一位難求」。

民眾在辦理買賣房屋、繼承過戶或向銀行貸款時，常需前往戶政事務所申請「印鑑證明」。這張看似普通的公文書，在法律上視同本人親自簽名（見章即見人），是不動產產權移轉的最高通行證，常用於不動產登記、大額貸款對保、法院公證與遺產繼承等重大業務。如果稍有不慎遭有心人士濫用，恐面臨名下房產遭非法變動的致命風險。

為了防範這類重大財產損失，地政專家強烈建議民眾在申辦與保管時，務必落實以下三大自保防線。「限定用途」務必白紙黑字寫死： 民眾臨櫃請領時，一定要主動要求承辦人員在證明書上明確列印具體用途，例如「僅供辦理特定地號不動產繼承分割使用」或「僅供某銀行房貸抵押設定使用」。一旦寫明，地政機關便無法受理其他過戶登記，他人即使取得證明，也無法挪作民間借貸使用。

身分證件與印鑑章「分開保管」： 許多重大的房產盜賣糾紛，往往是因為當事人將印鑑章、所有權狀、身分證全數放在同一抽屜，或交給同一位親友。落實印章與證件分離保管，能大幅拉高冒名申辦與偽造委任書的難度。

申請「限本人親辦」註記： 若擔心身邊親友偷拿證件代理請領，民眾可親自至戶政事務所申請註記「禁止委任他人代理申請印鑑證明」。一旦完成註記，未來除非本人親自臨櫃，否則任何人持委託書皆無法領取。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

平日專注於商用不動產市場、協助各大企業精準佈局經營據點的富住通商用不動產，即將於11月14日（週六）迎來年度重點公益盛事「富住通社服日—愛・捐血」。當天富住通同仁將暫時卸下商用不動產顧問的身份，全面換上代表專業與溫暖的藍色背心，走出辦公室深入南臺灣在地社區，於高雄與臺南兩座城市的七大捐血據點同步展開熱血服務，陪伴民眾以一次簡單的挽袖之舉，為正面臨病痛與手術急需用血的患者送上最即時的生命希望。

富住通自2015年起便將「愛・捐血」確立為企業每年的固定承諾，長年下來已將關懷社會的理念深植為企業文化的核心基因。這項年度公益約定，不僅是一場單向的社會呼籲，更是全體同仁身體力行、凝聚向心力的關鍵實踐。富住通深信，企業的價值絕不僅止於追求商業上的成就，更在於能敏銳感知社會的需求並給予回饋；在商用不動產領域，同仁運用市場洞察力協助企業尋找最合適的空間，而在公益的第一線，同仁則將細膩的服務思維轉化為對人性的關懷，透過現場動線引導、暖心問候與熱情號召，讓每一位踏入據點的民眾都能感受到貼心與尊重。

考量南臺灣不同生活圈民眾的作息與交通便利性，今年富住通特別規劃跨縣市、跨區域的全面串聯，精選高雄楠梓、左營、前金、九如四處捐血室，搭配臺南市區核心的永福捐血室，同時更鎖定假日人潮密集的指標生活商圈，於漢神巨蛋戶外廣場以及三民區大順路與建工路口設立機動捐血車。無論是趁著假日專程前往的熱心民眾，或是逛街採買、通勤途中偶遇的居民，都能輕鬆就近參與這場愛心接力。為了向每一位無私奉獻熱血的英雄致敬，富住通更於活動當天特別準備了精緻的「愛心禮券」，由現場身著藍背心的同仁親手致贈給完成捐血的民眾，藉此傳遞誠摯的謝意與祝福。

醫療用血具備高度時效性與不可替代性，往往需要源源不絕、穩定且長期的支援網絡，才能因應急重症患者與各級醫療院所的日常需求。富住通指出，每一場成功的公益行動中，真正的主角始終是那群願意伸出臂膀、無私奉獻的民眾；企業所扮演的角色，是搭建起一座座溫暖而便利的橋樑，透過持續不斷的號召與身體力行的陪伴，降低民眾參與公益的門檻，讓更多人願意勇敢踏出第一步，進一步將偶然的善意昇華為規律的日常生活習慣。11月14日，富住通誠摯邀請南臺灣鄉親攜手走進七大捐血據點，讓汩汩熱血在城市間匯聚成一股延續生命的強大暖流。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

第二屆「2026大南方空間規劃治理法制論壇」日前於國立成功大學綠色魔法學校崇華廳登場。本次論壇以「從韌性國土到智慧宜居：大南方空間轉型與治理典範」為核心主題，邀集產、官、學界多方專家，針對南臺灣在半導體等科技產業進駐、重大公共建設推動及住宅市場快速變動下所面臨的空間治理挑戰展開深入探討，期盼以跨領域對話為區域均衡發展、居住正義與永續國土擘劃具體解方。

活動由成功大學社會科學院、法律學系、規劃與設計學院、都市計劃學系，攜手崑山科技大學房地產開發與管理系及臺南市地政法學會共同主辦，並由成大永續躍升計畫團隊與法律學系民事法研究中心協辦。論壇全面聚焦國土韌性、智慧城市、科技廊帶與居住共融等關鍵課題，致力促成學術研究與地方實務政策的緊密接軌。

臺南市副市長趙卿惠在專題演講中，以沙崙科學園區為例勾勒智慧城市新願景。她強調，沙崙的定位不應僅止於科學園區，而是南臺灣邁向未來城市的核心契機，產業、城市與治理必須同步轉型，方能將科技紅利有效轉化為公共價值。在推動發展的同時，生態保育亦不可偏廢，政府應從評估開發必要性、迴避環境敏感區、確保生態改善可驗證，以及釐清經費、時程與責任等四大面向出發，落實嚴謹的政策評估機制，讓科技創新與自然環境共生共榮。

面對科技廊帶迅速成形，區域空間轉型亦迎來全新思維。都市計畫技師公會全國聯合會理事長屈恩璽指出，新世代園區規劃必須兼顧周邊生活機能與人才居住品質，促進區域共榮；高雄市政府都市發展局局長吳文彥則剖析半導體S廊帶引發的產業板塊移位與空間重組，主張在提升產業競爭力的同時兼顧城市宜居度；成大都市計劃學系教授黃偉茹則借鏡荷蘭車站轉型經驗，建議善用軌道建設重組空間網絡，為大臺南開創下個十年的升級契機。

除了宏觀國土藍圖，論壇亦將焦點放回民眾的日常生活。成大社會科學院院長蔡群立透過實證數據，分析南科效應對地方經濟帶來的外溢成果；成大測量及空間資訊學系副教授郭佩棻則運用AI街景感知模型，精準檢視醫療院所及公車站周邊步行環境，為打造高齡友善生活圈提供實證依據；成大法律學系副教授葉婉如則結合社群網路輿情與新聞大數據，檢視租金補貼、社宅與新青安貸款等政策現況，從適足居住權觀點提出強化青年居住保障的法制建言，展現跨領域循證研究的社會價值。

在產業與住宅市場層面，臺南市政府地政局局長陳淑美探討了AI科技城崛起下的基盤建設與用地規劃；高雄市都發局局長吳文彥與巴巴事業集團總裁黃烱輝則分別從大眾運輸導向發展（TOD）與民間開發視角，剖析台積電等龍頭企業設廠所引發的家戶結構變革與多元住宅需求，呼籲都市成長應在產業擴張與居民生活品質之間取得妥善平衡。

成大副校長李永春在致詞時表示，成大長期扎根在地，臺南發展所面對的各項契機與挑戰，正是學術研究與人才培育積極投入的領域，大學的核心價值在於將知識轉化為回應社會需求的堅實力量。蔡群立院長也指出，透過跨界合作所凝聚的政策建言，能讓學術能量成為推動社會治理進步的重要後盾。本屆論壇透過扎實的實證研究與深度對話，為南臺灣在產業脈動、土地永續利用與居住正義的共好發展上，開拓出更具前瞻性的治理新路徑。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

年底傳統購屋旺季來臨，加上10月連假多，民眾看屋意願增加，全台房市交易量繳出年月雙增成績；不過，若拉長時間軸觀察，台中前三季建物移轉量仍較前年大減3成，市場冷熱分化明顯，其中烏日、后里、西屯三區卻逆勢超越第七波選擇性信用管制限貸令實施前的交易水準。

根據永慶房產集團統計，10月全台交易量月增14%，其中台北量增13%，新北月增11%，桃園月增21%，新竹縣市成長13%，台中月增12%，台南量增16%，高雄成長14%；若與去年10月同期相比，全台交易量年增18%，台北與新北均年增16%，桃園年增23%，新竹縣市與台中均成長30%，台南量增28%，高雄成長13%。

聚焦台中，鄉林不動產研究室整理建物買賣移轉資料指出，115年前九月全市移轉28,813棟，較去年同期減少7.8%、較前年減少31.1%；然而，烏日今年前九月移轉1,212棟，年增69.0%，較前年增加28.3%，為三區跨兩年增幅最大者，后里移轉521棟，年增126.5%，較前年增加17.9%，西屯則達4,954棟，年增63.0%，較前年增加13.2%，比去年增加1,914棟，量體最受矚目。

值得注意的是，這三區去年同期均曾衰退，且建物移轉包含過去售出的預售屋完工交屋，既受當期交易影響，也與建案完工時程有關，且后里去年基期較低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，央行9月將自然人第二戶房貸成數上限由六成提高至七成，部分換屋族的自備款壓力減輕，政策效果逐步反映於10月市場；再加上房市經過兩年信用管制與量縮整理後，市場已逐漸回歸自住需求，買方雖不願追價，但對房價持續大幅下跌的預期降低，有出售時程考量的屋主也更願意參考周邊成交行情、適度調整價格，隨著雙方價格認知差距縮小，帶動近期房市買氣回溫。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中房市冷熱分化，產業與交通節點周邊的住宅需求受到關注，但區域量增尚不能視為復甦，預售屋順利交屋代表家庭取得住宅、工程款項支付與企業資金回收，有助產業正常運作，不過復甦能否延續，還要看集中交屋之後，是否仍有穩定的自住、換屋需求，以及成屋交易能否持續成長。

從城市發展看，烏日具備高鐵、台鐵及捷運三鐵共構轉乘優勢，后里與西屯則各有產業聚落、就業及生活圈條件，賴正鎰認為，中台灣應把「產業、宜居、觀光」納入整體發展思維，若能強化台中機場、烏日高鐵站與各產業園區的交通建設與接駁，將有助擴大企業選址、人才通勤及家庭居住的選擇；對於江啟臣提出「台中進、台中出」新國門構想，主張加速台中機場第三航廈規劃，並整合桃園與台中機場分工，賴正鎰也表示支持，並強調機場升級應與聯外道路、大眾運輸及園區接駁同步規劃。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨都會區土地寸土寸金、重劃區快速成形，台中各區掀起一波「社區型商場」熱潮，傳統大型百貨受限於龐大腹地與人口基數門檻，難以全面覆蓋新興聚落；反觀社區型商場規模雖不若百貨，卻能彈性引進餐飲、超市與休閒業種，迅速補齊生活機能，為住戶打造專屬生活圈，儼然躍升在地新聚客引擎。

根據經濟部最新統計，今年第3季台中市公司及商業登記家數、資本額等8項指標中，有4項居全國第一，自110年第2季起已連續22季至少4項稱冠，經發局長張峯源表示，今年第3季台中公司登記家數年增2,137家，資本額年增9.49%，創110年統計以來新高，增幅達第二名城市的2.26倍；商業登記家數增加3,050家，資本額年增7.55億元，其中商業登記資本額以批發及零售業居冠。

經發局指出，台中人口逼近287萬人，穩居全國第二大城市，帶動餐飲、零售及商業服務需求。近期包括台灣人壽投資600億元於水湳打造「台灣超巨蛋」，捷運市政府站（G9-1）及文心崇德站（G6）聯合開發案進入興建階段，漢神洲際購物廣場、台中101置地廣場及烏日高鐵特區「D-ONE第一大天地」等大型商業開發案也持續推進。

近期，一年一度的台中購物節也再度登場，為民間消費買氣添柴加火，張峯源表示，台中購物節已逐步發展為全國指標性慶典及城市品牌，並串聯商圈、市場、夜市及微型店家活絡地方經濟，既是台中市民的城市周年慶，也吸引全台民眾參與。

大型開發與城市級活動撐起整體消費面，社區型商場則深入各區日常，住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，社區型商場的崛起，呼應現代購屋族希望在步行或短程通勤距離內「一站式」滿足日常所需的生活趨勢，不僅免去居民跨區移動的繁瑣，中長期也能隨商圈發展彈性調整營運策略。

他指出，品牌建商跨足商場經營是此波熱潮的亮點，除了更講究空間美學，對進駐業種與整體氛圍的把控也更為嚴謹。

回溯台中商業聚落的發展脈絡，七期「T&R廣場」堪稱美學商場的業界先驅，該案由銳宇開發建設打造，以劇場為設計概念，自2017年起陸續引進吳寶春麥方店、蔦屋書店TSUTAYA BOOKSTORE、WIRED TOKYO、恆境家居等知名品牌。

西屯中科商圈則是社區型商業聚落的另一重鎮，興建中的「寶輝VILLAGE」將住宅與商業機能縫合，涵蓋獨立5層樓零售商場及沿街式低層商業空間，據悉國泰世華與星巴克將進駐，招商進度已達7成，預定年底起陸續揭幕。

同區域另有營運多年的「米平方廣場」採半戶外街廓設計，集結特色主題餐廳，鎖定中科園區龐大的聚餐與休閒需求。

北屯機捷特區的商場型態則展現互補，緊鄰捷運舊社站的「大地商場」占地約1,700坪，結合傳統市場、日常採買與美食空間，並導入親子遊樂設施；正對面由統一集團斥資打造的「統一敦富商場」正興建中，為地上4層、地下1層的複合式商場，確定引進大型健身中心，預計今年完工。

大型建商也透過市府BOT案布局各區生活圈，如太子建設接連拿下兩座公有市場BOT案，北屯十一期「太子置地廣場－崇德館」將打造地下3層、地上6層的複合商場，主攻購物與美食；「太子置地廣場－大里館」則預計匯集服飾與餐飲品牌，活絡大里商圈消費體驗，大熊建設則取得大里區市場用地BOT案，基地位於新義段7地號（東榮路一段），規劃為地上2層的複合式服務設施，預計引進知名餐飲、零售及特色服務品牌進駐。

已投入試營運的豐原「Mini G Mall」，占地約2,400坪，以「日常生活型商場」為定位，結合多元餐飲與生活採買，引進開丼、西堤、聚日式鍋物、YAYOI彌生軒等人氣餐飲，讓豐原居民擁有距離更近的新據點。

綜觀市場發展，社區型商場不僅填補大型百貨與傳統市場之間的消費空白，靈活的營運策略也能隨區域彈性調整，對周邊住宅而言，微型商業聚落進駐不僅完善日常採買與休閒機能，更拉升了區域整體的居住水平。

不只獎勵第一名，讓努力進步的孩子被看見

活動以模擬考五科不落入C級、達成班級共同目標為獎勵條件，鼓勵學生互相扶持。當天學生開心享用牛排，更送上全班簽名的感謝卡片。

群悅機構群山建設表示：「教育就像插秧，今天為孩子注入養分，十年、二十年後，他們可能成為工程師、醫師、教師或建築師，回到頭份，讓這塊土地變得更好。」

頭份建國國中明星學區商圈，串聯學區、商圈與竹科通勤生活圈

頭份建國國中明星學區商圈串聯建國國中、建國國小、建國商圈及忠孝公園，形成兼顧教育、採買、休閒與科技通勤的生活軸線。

「群悅泱漫」距建國國小約400公尺、忠孝公園約200公尺，鄰近全聯、自由聯盟生鮮超市及頭份市全民運動中心；距頭份交流道約700公尺、頭份麥當勞約700公尺，距竹南科學園區台積電約3.5公里，兼顧家庭生活與科技產業通勤需求

7座國家建築金獎、8座國際大獎，與孩子一起追求卓越

群悅機構群山建設累積榮獲7座國家建築金獎、8座國際大獎，旗下「群悅泱漫」亦獲國際設計獎項肯定。從建築設計到施工品質，持續以專業與創新精進自我。

群悅機構群山建設表示：「我們鼓勵孩子不斷進步，自己也必須以同樣的態度成長。獎項不是終點，而是持續進步的責任。」

在工程品質上，群悅落實施工廠商自主檢查、現場工程管理複查，以及郭所長與古建築師第三級施工查驗，建立三級品管機制。

過去，群悅機構群山建設曾與花蓮高工、臺灣科技大學及逢甲大學建築系推動教育種子計畫，如今將關懷延伸至建國國中。

「一棟房子承載一個家庭，一個孩子承載一座城市的未來。」群悅機構群山建設期盼以持續精進的建築品質，與孩子、家庭及頭份這座城市一起成長。

台灣金聯宣布，與華南銀行簽署「續建資金承諾業務合作意向書」，共推續建資金承諾合作機制再下一城。台灣金聯董事長宮文萍表示，雙方將透過跨業結盟合作，首創將「續建資金承諾」納入銀行建築融資與信託監管架構中，提供額度最高達營造成本三成、每一個案最高3億元的預備資金，希望從源頭阻斷中小型建商資金斷鏈後，造成的爛尾樓或都更孤兒等風險，確保建案順利完工，以維持房市穩定，並創造消費者預售屋保障、地主權益及銀行金融債權均可獲得保全之三贏局面。

29日簽署儀式由台灣金聯董事長宮文萍與華南銀行總經理黃俊智代表共同出席，並在雙方主管及同仁見證下完成簽署。這是繼日前與合作金庫銀行簽署後，第二家公股銀行與台灣金聯跨業結盟合作，也是台灣金聯成功與八大公股銀行共同推動包租代管、安養信託跨業合作後，再度推出的重量級創新金融跨業合作模式。

宮文萍表示，為預防中小型建商因營建成本上漲，或預售狀況不如預期，以致發生資金不足的情況，台灣金聯再次展現公股機構的政策擔當，結合公股銀行共推續建資金承諾合作機制，提供建案預備資金，協助建商因應工料雙漲、預算超支等資金風險，讓建案能順利完工交屋，降低爛尾樓或都更孤兒所衍生之社會成本與爭議，進而維護社會安定，同時強化台灣金聯在不動產金融及都市更新領域的政策角色功能。

宮文萍認為，現行市場上建商與建經公司約定之續建機制，往往因資金籌措不易，或停工過久影響工程品質與安全等因素，無法落實，不僅重創建商，更波及地主、預售屋消費者及融資銀行的債權安全，影響層面相當廣泛，因此，台灣金聯結合華南銀行共同推出續建資金承諾業務，核心價值在於「預防性介入」與「維持建商資金不斷鏈」，以補中小型建商在建案興建過程中資金不足，工程無以為繼之困難，相當於為建案架設了資金安全網，確保順利完工。

宮文萍強調，台灣金聯「續建資金承諾」與傳統續建機制最大不同之處，在於屬預防性早期介入，建商向銀行申請建築融資時，即可向台灣金聯申請續建資金承諾，額度以營造成本之三成，每一個案以不超過新台幣3億元為上限，若在建築過程中，確實因財務資金產生缺口，可於承諾額度範圍內，申請台灣金聯撥付續建資金，不需等到已停工達三個月才能啟動續建機制，導致停工期間影響工程安全與品質，甚至因而積欠大筆工程款，進而衍生債權與法律糾紛，從而影響續建工程之進行。

宮文萍表示，台灣金聯與華南銀行強強聯手，共同推動續建資金承諾業務，將預先於建築融資的信託契約中明文規範，一旦啟動撥付，資金將直接進入由華南銀行監管的信託專戶，採行嚴格的專款專用實質審查，確保所有資金融通全數投向工程款支付，建商仍保有建案的主導權，且對於都更、危老及合建案將可提高地主的信心，提升整合速度，對於預售消費者也可增強信任，促進建案預售，以期建案能順利完工，確保地主、預售戶之權益。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

AI與半導體需求推升台灣經濟高速成長，行政院主計總處預測今年經濟成長率上看11.05%，然而成長紅利高度集中於科技產業，住宅市場並未同步回溫；與此同時，一人家戶突破400萬戶，購屋需求結構悄然改變，建商也開始從產品端尋找新解方。

根據行政院主計總處統計，115年第二季實質GDP年增率高達12.93%，預測第三、四季分別成長11.42%及5.37%；今年9月出口金額達872.2億美元，創歷年單月新高並連續35個月正成長，其中資通與視聽產品及電子零組件合計占比約80.6%。

不過，熱度並未擴散至住宅市場，第一太平戴維斯115年10月報告顯示，今年前三季商用不動產交易金額達2,744億元，年增123%，其中廠房交易2,022億元，占比約73.7%，反觀土地及地上權交易僅1,076億元，較去年同期減少約兩成。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，本波成長紅利集中於科技產業與金融市場，形成三層「K型分化」，資金流向科技與股市，住宅市場仍受房貸緊縮與購屋負擔偏高壓抑；科技業積極擴廠，建商購地則轉趨審慎；科技聚落周邊需求有支撐，一般受薪家庭購屋負擔依然沉重。

她強調，觀察房市的關鍵不只是GDP成長多少，而是成長紅利流向哪裡、有多少人真正受惠。

購屋負擔之外，家戶結構變化同樣牽動產品走向，內政部資料顯示，台灣總人口逐年減少，家戶數卻持續增加，平均每戶人口已降至2.37人，一人家戶突破400萬戶，占全台約四成，建商為控制總價縮小坪數，高坪效成為購屋評估重要指標。

然而，台中市場除毛胚交屋個案外，多數個案皆採傳統輕隔間，若未在預售階段完成客變，只能接受標配格局，日後拆牆調整又衍生額外費用與環保疑慮。

面對小家戶趨勢，已有業者從格局設計著手，如麗晨建設位於七期核心的「片片山閑」，以「無牆」為理念，用系統櫃牆取代部分隔間，業者強調為全台中唯一，系統櫃牆整合分隔、收納與隱私機能，可節省約10公分寬度，背板內並安裝西卡隔音墊強化隔音；室內採「水區集中」減少管線對配置的限制，並以「先地坪打底、再立輕隔間」工序，縮短未來變更格局的裝修時程與費用。

「片片山閑」規劃地上18層、總戶數79戶，主力為二房33至35坪、三房40至42坪，實登目前揭露11筆成交，扣除車位後單價每坪68.7萬至77.8萬元，含車位總價2,560萬至3,598萬元，目前個案已進入最後客變階段，即將完工，特殊格局與實際空間配置將陸續呈現。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在高房價推擠首購族向外圍重劃區尋屋之際，台中成熟舊市區也出現不同的推案策略！累積15年租賃與物業管理經驗的森宇建設，近年積極轉型自建開發，鎖定中區、西區、南區等生活機能成熟的區域，將主力產品總價設定在1200萬元上下，並整合全屋裝修、家具家電與後續物業管理，推出「一卡皮箱即可入住」的All in One服務。

森宇建設執行長曾浚瑋表示，品牌名稱取自「森霄而立，屋宇成林」，從早期透天產品逐步跨足集合住宅大樓，始終堅持「不蓋豪宅、蓋好宅」。在他看來，住宅規劃應回到多數購屋者的實際需求，兼顧成熟地段、可負擔的總價，以及長期使用與維護的便利性。

在土地選擇上，森宇將目光放在成熟市區具重建條件的角地，曾浚瑋指出，團隊重視基地周邊是否已有發展逾10年的傳統市場、學校或文創生活圈，讓住戶入住後就能享有既有生活機能。

他也強調「即買即用、不囤地、不炒房」，取得土地後即依市場需求展開規劃，縮短土地持有到開發之間的等待。

對比其他新銳品牌建商，森宇最大差異化，在於其背後擁有長達15年的物業管理與包租代管實戰底蘊，曾浚瑋表示，創業初期從租屋、協助房東代管，到自行持有物件收租，第一線經驗讓團隊看見，許多年輕人有成家意願，卻受限於購屋總價與後續裝修支出；而租屋時遇到設備損壞、修繕協調不易等問題，也反映出住宅在使用與管理上的需求。

因此，森宇將日後管理與修繕的考量，提前納入建築規劃，曾浚瑋指出，團隊參考日本住宅的工法與設備配置，採用整體式衛浴、優化水電管線，並重視建材耐用性，希望從設計端降低後續維護難度，讓住宅在交屋後仍能維持良好使用狀態。

在產品規劃上，南區「森宇樂慕」與西區「森宇日和苑」皆以總價1200萬元上下的主力產品，切入自住市場，考量首購族支付自備款後，仍須面對裝修與添購設備的資金需求，森宇主打全屋裝修並附家具家電，將入住所需納入購屋規劃，減少屋主自行裝修、採購與協調施工的時間。

服務也延伸至交屋之後，曾浚瑋表示，森宇自有飯店式管理品牌「森維爾」整合社區營運，以每坪約120元的管理費提供飯店式管理服務，兼顧服務品質與住戶負擔，屋主日後若有轉租需求，也可交由合作夥伴「大恆國際租賃管理」提供包租代管服務，協助租客審查與屋況維護。

曾浚瑋認為，住宅開發的價值應延續至入住之後，透過日常管理與持續服務累積客戶信任，面對購屋與生活成本壓力，森宇希望從消費者的實際負擔能力出發，串聯建案開發、物業管理與租賃服務，讓年輕世代在成熟市區購屋時，也能一併考量入住與長期維護的整體支出，安心地擁有人生第一間房子。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市買氣轉趨理性，購屋族出手節奏普遍放慢，新興重劃區餘屋動輒上千戶，不過緊鄰七期的單元二卻呈現另一番光景，在低密度開發、可建量有限的條件下，區內預售餘屋僅剩百餘戶，觀察2026年實價登錄，指標預售案「陸府續森」、「精銳ABBA」、「雙橡園1518」三案今年成交中，有16筆總價突破4,000萬元，占比逾4成，即使成交期拉長，高總價自住買盤依舊到位，也讓單元二成為台中高價重劃區中供給最稀缺的區塊。

根據艾德霍客統計最新台中住宅預售屋報表，在中位單價每坪70萬元以上的7個生活圈中，單元二／單元三去化率達71.0%、剩餘戶數僅131戶，兩項皆居首，反觀七期重劃區去化率52.2%、剩1,304戶，十三期重劃區去化率38.3%、剩1,539戶，十四期重劃區去化率40.5%、剩2,179戶；價格方面，單元二／單元三中位單價每坪80.5萬元，與七期重劃區的80.1萬元並駕齊驅，115年4月至9月最低一筆成交總價為3,533萬元，甚至高於七期重劃區總價中位數3,060萬元，入手門檻可見一斑。

事實上，單元二較鮮明的區域特色在於低密度開發與較高的公共設施比例，根據都市計畫資料，區內公共設施用地占比約47%，涵蓋公園、綠地、學校、機關及道路，其中道路用地約占33%，再加上較低容積開發，形成道路寬、建築密度低、棟距相對開闊的住宅環境，交通方面則鄰近74號快速道路、國道及主要聯外道路，可銜接七期、水湳及中科，區內預售住宅以中大坪數、家庭型產品為主，30坪以下產品相對少見。

精銳建設協理張俊偉分析，房市回歸自住剛需後，消費者購屋更趨理性，單元二的低密度與交通條件具有一定稀缺性，隨著台積電中科1.4奈米擴廠與周邊AI設備廠商擴增，帶動外縣市科技業中高階主管提前布局台中住宅，購屋條件相當在意交通與生活機能；其中，台積電中科1.4奈米首座P1廠預計2027年4月完工試產，四座廠預計2028年第二季全數完工投入量產。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔認為，在整體市場放緩下，單元二憑藉低密度、高綠覆及鄰近七期、水湳的區位條件，相較供給量較大的新興重劃區，目前預售屋供給量少，現階段自住買方重視基地條件、建築辨識度、景觀與品牌口碑，具品牌力的4,000萬元以上高總價住宅，仍能維持穩定成交量。

個案表現方面，位於單元二公益路首排的「雙橡園1518」，主打自建自管的「雙橡園式酒店御邸」，將奢華飯店的服務思維融入住宅，2025年即有111筆交易，今年再添18筆，更有2筆低樓層交易每坪單價94.78萬元，再度改寫社區最高單價，全案132戶已實登129戶，去化率97.7%，僅剩3戶。

位於單元二西屯側的「陸府續森」採先建後售，今年底即將完工，承襲台中都市空間設計年度首獎DNA，打造生態宅與森活聚落活動，開案以來戶戶總價均站上4,000萬元豪宅線，實價登錄已揭露30戶，總價落在4,732萬至1億元，平均總價5,960萬元，為單元二／單元三平均總價最高的個案，實登單價每坪72.4萬至89.4萬元，全案76戶，規劃58至108坪、三至四房格局。

「精銳ABBA」則是精銳建設在單元二的最後一塊地，基地約2,000坪、三面臨路，建築大幅退縮並導入大量綠化，外觀以鑽石切割概念展現特色，公設與美國團隊Wimberly Interior合作，周邊另有文中、文小預定地，今年成交18筆，其中總價破4,000萬元達6筆，實登單價每坪68.6萬至81.2萬元，近3個月均價每坪77.7萬元，張俊偉指出，購屋客中6成來自科技業，另有數筆成交已送實價登錄，預計年底前揭露，已揭露的實登資訊方面，全案136戶已實登70戶、去化率51.5%。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中知名閒置商用不動產「東帝士廣場」再傳出售消息，市場盛傳，開價從過去最高的23億元回到18億元，然而，該案自2018年起數度拋售未果，2023年委託商仲公開標售更以無人投標流標收場，2024年7月左右又發生頂樓水塔火警，這座萬坪商場能否在開價回落後找到買主，再度引發市場關注。

「東帝士廣場」位於台中市南區公理街、復興路三段交叉口，為靜宜大學搬遷至沙鹿前的舊址，由紡織業起家的東帝士集團投資興建，並禮聘101大樓建築師李祖原設計，1996年動工，不過2001年東帝士集團宣告解散，商場至今從未正式啟用，過去僅燦坤3C短暫進駐，目前B1樓層則有世界健身房經營中。

回顧開價軌跡，該案曾從17億元開賣，一路加價至18億元，再傳出以23億元求售，過程中地下室還曾落入法拍，2023年地主委託信義全球資產公開標售，總建坪13,990坪，包括一棟地下2層、地上11層建物，以及隔壁社區「賺錢時代」裙樓（地下2層至地上3層），分為甲、乙、丙三標，未公開底價，同年6月19日開標無人投標，宣告流標。

礙於該物件總價高，自備款門檻大增，也因此待售期較長，據悉，當時標售時，有興趣的業種包含飯店業、企業總部等，但建物量體大且為毛胚物件，在營建成本高漲下，裝修成本仍需評估。

不過，商仲業者認為，台中商辦市場中長期發展能量強勁，目前僅七期、烏日等區域有新的商辦供給，未來舊換新市場龐大，東帝士廣場仍是有機會翻身。

資深房仲則認為，真正讓投資人卻步的，應該是結構問題，因東帝士廣場與後方住宅社區結構相連，若要拆除重建，地上層與地下室恐須取得管委會及全體住戶同意，不具單獨開發條件，對建商而言相對缺乏誘因。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

千萬預算能買幾坪、每月房貸要繳多少，是不少首購族看屋時反覆計算的問題；台中高價住宅市場，卻有另一番風景！七期「寶璽天讚」單戶成交約1.7億元，聯聚、寶輝旗下預售案也出現每坪百萬元交易，從購屋門檻到生活需求，兩端客群關注的事大不相同，豪宅競爭除了地段、景觀與建商品牌，還延伸到精品撞球桌、雪茄室等休閒配置，把私人俱樂部搬進社區。

台中各生活圈的成交總價差距已被拉開，近半年預售住宅統計顯示，太平、新光及沙鹿的主力成交總價帶落在900萬至1,200萬元，南區、豐原及高鐵特區則為1,200萬至1,500萬元；七期高端產品則可見億元交易，購屋預算與產品定位大不相同。

以近期實登揭露的七期高價交易為例，「寶璽天讚」23樓C戶總面積約207.3坪，以約1.7億元成交；「寶輝101 Theater South」24樓成交總價6,057萬元，扣除車位後每坪104.8萬元；「聯聚玉衡大廈」20樓則以7,080萬元成交，扣車位單價108.6萬元，億元總價、百萬單價仍有買方承接，預售屋豪宅市場仍是「惦惦賣」。

豪宅成屋社區方面，「寶輝SKY TOWER」今年6月一筆33樓交易，含車位總價7,888萬元，扣車位單價78萬元；「寶輝國際莊園」同月一筆20樓交易，含車位總價6,858萬元，扣車位單價約80.2萬元，這些高價住宅如何安排住戶的休閒生活，也成為產品特色之一。

以公設配置來看，「寶璽天睿」設置遊戲空間，導入義大利精品撞球桌；「寶輝SKY TOWER」、「寶輝國際莊園」同樣規劃撞球休閒空間，「大陸宝格」則設有雪茄室，公設除了常見的健身房、游泳池之外，住戶可以在社區打球、聚會，娛樂空間也兼具接待朋友的用途。

ULTRA RARE執行長陳玟瑋表示，高端客群對居住品質的要求，已從室內裝修延伸到休閒空間，建商挑選娛樂設備時，也會考量材質、造型及與整體設計的搭配，撞球桌、牌桌不再只是擺進遊戲室的器材，而是空間設計的一部分。

以中歆ULTRA RARE引進的義大利娛樂家具品牌Vismara為例，產品涵蓋撞球桌、撲克桌、手足球桌及私人影院座椅等，「寶輝SKY TOWER」、「寶輝國際莊園」即採用該品牌撞球桌，據悉，每座售價百萬元起跳，除了社區公設，私人住宅也可依屋主需求，整合影院座椅、隔音牆板、影音系統與酒吧，規劃完整的視聽娛樂空間。

運動與娛樂公設也出現在其他區域的住宅產品中，「冠德崇德綻」規劃約700坪公設空間，納入賽車競技、飛鏢遊戲室及室內高爾夫；「舜元悟野」則規劃半場籃球兼迷你足球場、標準羽球場，另於獨立會館設置室內高爾夫與運動Bar，讓住戶在社區內就有更多休閒選擇。

忠正物業集團總經理王俊傑指出，住宅如今承擔工作、休閒、運動及社交等多種功能，高資產客群尤其重視自主性與私密性，希望在自家或社區內，就能享有私人俱樂部、健身中心及電影院的體驗。公設怎麼用、空間是否舒適，以及後續服務能否跟上，都比單純增加設施項目更受重視。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

1552萬元乏人問津，1588.9萬元卻搶破頭！七期「市政交響曲」一戶法拍屋，二拍以1552萬元底價開標無人投標，三拍底價再降至1241.6萬元後，今（27）日開標現場湧進17人搶標，最終以1588.9萬元拍定，加價347.3萬元，拍定價反倒比二拍流標底價還高出36.9萬元，也讓該案成為今年台中市第4筆17人搶標的建物法拍案。

該物件位於西屯區市政北一路267號13樓之7，屋齡20年，大樓樓高28層，總坪數42.95坪，並含停車位1席，若參考同社區實價登錄車位價180萬元、車位坪9.71坪扣除車位換算，一拍於今年9月1日以1940萬元底價開標，每坪約52.95萬元流標，二拍9月29日降至1552萬元，每坪約41.28萬元依舊流標，三拍底價每坪僅約31.94萬元，不過開標後一路被追價，拍定換算每坪約42.39萬元。

實價登錄顯示該社區行情，市政交響曲去年8月、11樓之1成交總價1350萬元，單價每坪48.08萬元，今年3月、5樓之5房屋坪33.91坪，成交總價1700萬元，單價每坪44.82萬元，5月有21樓之8成交總價1514萬元，單價每坪54.93萬元，6月則是12樓之8以總價1236萬元成交，單價每坪44.15萬元，房屋坪23.92坪，車位價180萬元，此次法拍屋三拍價確實有「便宜一點點。」

寬頻房訊發言人徐華辰表示，市政交響曲三拍底價1241.6萬元，扣除車位換算每坪約31.9萬元，與市價差距10萬元以上，價格誘因明顯，再加上物件屬無人居住使用狀況，後續處理相對單純，不過最終拍定結果也只比市價便宜一點。

有趣的是，二拍時多數買方仍在觀望，盤算著等三拍更便宜再出手，沒想到三拍一到現場人山人海，投標人只好硬著頭皮往上加價，拍定價甚至突破上一拍底價。

徐華辰進一步分析，近期法拍市場以自住客居多，不過法拍屋買方普遍存在盲點，非要等到甜甜價才出手，但別人也是同樣想法，對真正喜歡該地段、又有自住需求的買方而言，周邊物件釋出本就不多，在此情況下寧可提早進場，最後結果可能比等到下一拍更划算。

事實上，市政交響曲並非特例，統計今年台中市建物類法拍投標人數排名，17人為最高紀錄，共有4筆並列，且4筆拍定價全數突破上一拍流標底價。

其中，6月18日南屯區忠勇路「精銳藝博匯」7樓物件，屋齡10年，二拍以1722.4萬元流標，三拍底價1378萬元，最終以1766.0999萬元拍定，加價388.1萬元，每坪31.25萬元（含車位），較二拍底價高出約43.7萬元；9月2日大里區永隆路453巷62號3層樓透天，屋齡22年，三拍以1604萬元流標，歷經停拍後四拍底價1283.4萬元，最終以1731萬元拍定，加價447.6萬元，每坪25.44萬元，較三拍底價高出127萬元；10月8日北屯區和福路「佳福謙邑」10樓之1，屋齡12年，二拍以1120萬元流標，三拍底價896萬元，最終以1232.9999萬元拍定，加價337萬元，每坪26.74萬元（含車位），較二拍底價高出約113萬元。

對此，徐華辰分析，其中南屯「精銳藝博匯」、北屯「佳福謙邑」屬輕屋齡物件，四案從底價換算都比市價便宜，與市場行情有差距，才吸引大量投標人進場。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

近1年大台中預售屋中位單價在每坪52.4萬至57.5萬元間震盪，然而9月實登顯示，撐起成交量的並非高價精華區，而是千萬元以內的首購產品，其中，太平新光有兩案並列銷售冠軍，海線梧棲則包辦全市最低單價前10名，低總價產品已成為量能主力。

根據艾德霍客彙整115年9月住宅預售屋實價登錄資料，統計至9月20日，太平／新光生活圈以30筆成交居全市之冠，占整體成交21.4%，其中「櫻花上河之櫻」與「秉和昕心」各成交13筆，並列銷售數量冠軍，兩案合計26筆，太平／新光生活圈中位單價為每坪32.6萬元，近半年161筆成交中，有54筆落在900萬至1,200萬元總價帶，占比33.5%，為區域主力。

不只預售市場表現佳，永慶房產集團彙整2025年7月至2026年6月實價登錄資料，太平區新光特區以638件住宅成交量，居台中市十大熱門交易生活圈之首。

永慶不動產太平樂業加盟店協理朱良華表示，新光特區開發約15年，鄰近台74線快速道路，周邊有樹孝、中山路雙商圈，以及萬坪馬卡龍公園、雙語教學學校，加上太平工業區的就業機會，持續吸引民眾置產。朱良華進一步指出，新光特區中古住宅每坪約30萬至32萬元，比隔壁北屯區每坪便宜近5萬元，許多通勤族願意「犧牲5-10分鐘交通時間，換取更低的購屋負擔」。

觀察個案，新光重劃區「秉和昕心」實登僅5週，已售23戶、總戶數90戶，9月平均單價每坪32.4萬元，單月總銷1.5億元，居全市第3；「櫻花上河之櫻」實登13週，已售72戶、總戶數325戶，9月平均單價每坪30.2萬元，更值得關注的是，9月全市單戶最低總價前10名中，兩案即占6戶，「秉和昕心」6F、22.3坪成交總價878萬元，「櫻花上河之櫻」4F、26坪成交總價898萬元。

不過，若論單價門檻，海線仍是大台中最後的2字頭親民房價區，9月全市單戶最低單價前10名，全數由梧棲區「佳鋐首耀」與「勝興豐川」包辦，其中「佳鋐首耀」4F、28坪單戶成交單價每坪24.4萬元、總價830萬元，同時寫下全市最低單價與最低總價。

清水／梧棲生活圈9月成交11筆，較8月的6筆增加，中位單價每坪26萬元，「佳鋐首耀」與「勝興豐川」分別成交6筆、5筆，平均單價每坪25.1萬元、25.4萬元，分居全市銷售數量第4名、第7名。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

前總統蔡英文日前走訪台中中區中山路183號的「蔡內科」，讓這棟立面刻著「吉」字的日治街屋人氣再度升溫，不過，由於原本進駐的營運單位已在今年3月撤出，蔡內科目前暫不對外開放，想一窺究竟的民眾可把握「第八屆鈴蘭通散步納涼會」期間，蔡內科將限定開放參觀，並由志工協助導覽，屋主葉宗衡建築師日前也先帶領導覽志工走進老屋，並揭曉蔡英文來訪時最愛的角落，就是二樓那條整排木格窗引入光線的長廊。

以「鈴蘭通」為名的這場活動，正呼應蔡內科所在的街道身世，現今的中山路在日治時期原名「新盛橋通」，因街頭路燈做成鈴蘭花造型而被稱為「鈴蘭通」，與成功路並列台中最熱鬧的商業街，而日治時期不少台籍菁英學成歸國後，也紛紛在舊市區開設診所與醫院，讓這一帶醫生館林立。

回顧屋主更迭，這棟街屋最初由從事房屋租賃的日本人吉田熊吉興建，作為出租店面使用，其後轉入台中清水望族之手，再由台北帝國大學醫學博士蔡惠郎買下開設診所，1949年至1975年由蔡惠郎看診，之後交棒長子蔡昭雄，直到1993年才熄燈，此後便長期閒置。

轉機出現在2019年，葉宗衡經仲介得知屋主有意出售，到場時同時有4組人在看屋，他在看屋隔天便立刻下訂，向銀行貸款買下。

有意思的是，蔡內科其實並非一棟，而是由前後兩棟合併而成，建物謄本上的保存登記為民國39年，調閱圖資也查不到起造年份，直到修繕屋架時，才在屋頂木桁架中發現日本上梁儀式留下的「棟札」，分別記載後棟為昭和8年（1933年）、前棟為昭和9年（1934年），老屋身世才終於揭曉。

走進屋內，一樓的候診處、看診間與領藥窗口都維持當年行醫格局，一樓天花板主要為日治時期常見的「漆喰天井」，診所後方相連的會客空間則是方格檜木天花，二樓保留蔡家起居的傳統和室空間，以及鋪設紅地毯、開有近落地大窗的貴賓室，此外還留有孔雀壁，以及加了遮蔽的電器開關；值得一提的是，蔡醫師與藝術家顏水龍交情深厚，顏水龍之子顏千峰2024年初自美返台造訪時，更特別提到屋內兩座邊櫃，正是顏水龍為蔡家量身打造。

葉宗衡透露，修復至少花了1,000萬元，主要用在除白蟻、結構補強與水電管路重整，他打趣地說，雖然沒辦法像吉田先生一樣當包租公，但這幾年心靈非常富足，修復成果也接連獲得肯定，2024年拿下建築園冶獎舊建築再生大獎，2025年獲台中市都市設計空間大獎，今年再奪國家卓越建設獎金獎。

至於未來，葉宗衡期待有緣人進駐，業態以輕食、特色餐飲、下午茶或文創相關為佳，主要考量老屋內無法使用明火，他也提到，這裡是蔡家兩代醫師行醫的空間，若有醫療相關業者有意進駐，他同樣樂觀其成，老屋後續可租也可賣。

隨著現代家庭對居住品質的要求日益提升，兼具生活機能、交通便利與居住隱私的住宅產品，逐漸成為購屋族關注的焦點。位於新竹縣關西鎮長壽村的「敘森林」景觀電梯別墅，主打市中心生活機能與別墅居住品質兼具，讓購屋族不必在便利與生活質感之間妥協，為理想居家生活提供全新選擇。
坐落關西生活圈，日常採買與交通兼顧

「敘森林」位處關西市區生活圈，周邊擁有傳統市場、全聯福利中心及便利商店等生活機能，滿足日常採買與家庭生活所需。交通方面，車程約10分鐘可銜接國道3號，無論北上或南下皆具便利性；對於往返大新竹地區及周邊產業園區的通勤族而言，也提供了更多元的居住選擇。
相較於傳統集合式住宅，別墅產品具備獨立居住空間與較高的生活隱私，更適合重視家庭成員生活品質、空間規劃及長期居住需求的購屋族群。
景觀電梯別墅規劃，兼顧舒適與便利

「敘森林」以景觀電梯別墅為產品特色，配置櫻花六人電梯，減少樓層移動的不便，讓長輩、孩童及不同生活階段的家庭成員，都能享有更便利的居住體驗。
建築規劃採筏式基礎，並提供結構保固20年、防水保固3年；室內空間則著重主臥與更衣室的完整規劃，廚衛設備採用MICHELLE COLLECTION，搭配住戶專屬包裹收納箱，從居住機能到日常細節，提升生活便利性。

從生活機能到居住品質，實現理想別墅生活

在房價與居住空間需求持續受到關注的市場環境下，「敘森林」以關西市中心地段、成熟生活機能及電梯別墅規劃，提供不同於一般大樓住宅的居住選擇。對於希望擁有更完整的家庭空間、重視生活隱私，同時不願遠離市區便利性的購屋族而言，值得進一步了解。
「敘森林」景觀電梯別墅，邀請購屋民眾親臨現場，感受關西在地生活魅力，為自己與家人尋找更舒適、自在的理想居所。

📍 接待中心：新竹縣關西鎮中山路188號
📞 預約賞屋：03-5170078
👩‍💼 請洽：劉小姐

李冠瑩加入好萊塢環球影城僅短短2年，便晉升為採購團隊領導，成為串聯創意設計、材料開發與供應商協調的幕後關鍵推手。她不僅負責統籌每年動員上千名演員的大型節慶與沉浸式體驗活動，如《萬聖節恐怖夜》（Halloween Horror Nights）及《鬼靈精聖誕節》（Grinchmas）；在為 2026 年《環球影城粉絲嘉年華之夜》（Universal Fan Fest Nights）籌備期間，更成功克服了《航海王：大海賊秀》水上與火焰特技表演中，特殊材質開發與安全需求的高難度挑戰。面對哈利波特專案的突發布料短缺危機，她也能在極短時間內精準媒合替代方案，展現出絕佳的危機處理與資源整合能力。

畫筆捕捉時尚靈感，受邀參與頂級品牌盛會 

除了在好萊塢展現厚實的服裝專業，具備服裝設計背景的李冠瑩，更受邀與知名時尚藝術公司 Chic Sketch 合作，將時尚美學帶入高端品牌與頂級盛會現場。 Chic Sketch 工作足跡涵蓋 Victoria’s Secret Fashion Show, St. John, Bulgari, Burberry, Saks fifth Ave, Bloomingdales等等時裝精品推廣，以及葛萊美獎、WNBA、MLB 等大型賽事與私人晚宴。活躍於紐約時裝週、洛杉磯時裝週與 Met Gala 等時尚前線的她，能以畫筆精準捕捉服裝輪廓、剪裁比例與設計理念，並在活動現場極短時間內，為參與者創作出兼具個人特色與時尚美感的專屬肖像，成為品牌與觀眾間的獨特橋樑。

在 Universal Studios Hollywood，李冠瑩大型娛樂製作的服裝採購與製作支援工作，必須理解服裝設計的實際需求，並掌握材料選擇、供應安排與製作執行等環節；而在 Chic Sketch 的時尚插畫工作中，她則運用繪畫能力與對時尚的敏銳觀察，將人物造型、服裝特色與視覺美感轉化為原創藝術作品。

這兩個領域看似不同，卻共同建立在她對服裝、設計與視覺呈現的理解之上。服裝相關工作讓她更熟悉設計如何落實於實際製作，而時尚插畫則讓她能以畫筆呈現服裝的美感與個性。

李冠瑩的職涯發展  展現了服裝專業與藝術創作之間的緊密連結

從大型娛樂製作的服裝專業，到品牌與時尚活動現場的即時繪畫，李冠瑩不僅將藝術融入不同產業，也讓自己的繪畫能力成為參與多元活動、與不同品牌及觀眾建立連結的重要專業特色。隨著未來持續拓展品牌推廣、娛樂活動與時尚展示等領域的合作機會，她也將以服裝專業為基礎、以繪畫創作為核心，在娛樂製作與時尚藝術之間開創更寬廣的發展空間。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中舊城年度文化盛會即將登場！由社團法人台灣中城再生文化協會主辦的「2026鈴蘭通散步納涼會」，將於10月23日至25日在台中舊城封街三日，邁入第八屆的鈴蘭通，今年以「百變鈴蘭・一日穿搭」為主題，除了市集與遊行，昔日被喻為「台中第一豪宅」的林烈堂宅，也將由誠邑築建設配合協會「限期開放」，讓民眾有機會走進這座建於1935年前後的和洋折衷宅邸。

鈴蘭通散步納涼會源自日治時期臺中「納涼市」的節慶記憶，2019年由中城再生文化協會重新發起，2025年兩天活動吸引近22萬人次參與，協會推估，2025年兩天活動帶動區域經濟效益約1.15億至1.43億元，已成為台中在地獨具代表性的文化活動。

中城再生文化協會理事長繁運隆指出，文化不是單純的支出，而是一種投資，並以英國利物浦、日本川越市藏造老街及瀨戶內國際藝術祭為例，說明文化是帶動老城區經濟發展最有力的引擎之一。

今年活動的焦點，落在柳川西路、民權路口的林烈堂宅，該宅過去以講究的建材、木作與彩色玻璃聞名，加上坐擁柳川水岸，被喻為「台中第一豪宅」，更是1967年邵氏電影《落花時節》中的女主角家宅，誠邑築建設去年投入逾10億元整合林烈堂宅及周邊土地，規模近千坪，為近二十年中區具代表性的土地整合案。

誠邑築建設董事長沈瑞興表示，全案目前正在設計階段，林烈堂宅初步傾向採部分保留形式，將攜手荷蘭建築團隊MVRDV，把老宅歷史元素融入新建築設計，期待透過新舊共生，為柳川水岸帶來不同的城市風景。

在開發規劃之外，誠邑築今年以「文化共生夥伴」身分加入鈴蘭通，與中城再生文化協會合作，於10月24、25日安排林烈堂公館專場限定導覽，主軸以「1914」台中文化城開序。

直得一提的是，1914年，林烈堂、林獻堂等地方仕紳推動辦校獲准，經集資與捐地，促成臺灣公立臺中中學校開校，成為今日台中一中的前身，同年也是台中州廳第一期落成的時間點，對中區發展來說，1914年別具意義，而除了林列堂公館預約導覽，協會也另安排蔡內科導覽，詳請可洽中城再生文化協會臉書查詢相關事宜。

除了開放林烈堂公館導覽外，誠邑築也以21米橫幅於中山路、柳川路口迎賓，其贊助的企業攤位則聯名在地品牌COFFEE STOPOVER與藍色唱片，從咖啡與黑膠認識台中生活文化，其中，COFFEE STOPOVER獲選2026年百大咖啡，為全台唯四入選商家之一，藍色唱片則長年投入黑膠與音樂器材領域。

沈瑞興指出，此次合作是品牌實踐「文化ESG」的一環，透過支持在地協會、串聯在地品牌與推動導覽，理解土地的歷史與地方需求，也是建築開發的重要起點。

至於今年鈴蘭通散步納涼會怎麼玩？活動串聯中山路、繼光街、市府路、平等街及周邊巷弄，集結18座主題市集、約750個攤商、街區店家、舞台演出及文化體驗，並推出「2026鈴蘭通護照」，邀請民眾深入探索老城巷弄，活動將於10月23日(五)晚間7時在臺中驛廣場舉行前夜祭，10月24日(六)下午2時同樣於臺中驛廣場舉行開幕式及變裝遊行，號召民眾穿上自己喜愛的服飾走進舊城街區。

此外，協會今年同步推出「2026鈴蘭之友·春大福文化參與計畫」，民眾以1,000元參與費加入「鈴蘭之友」，即可認養一隻春大福撲滿，累積一年零錢後，於2027年活動期間帶著撲滿回娘家並捐出零錢，即可兌換當年度限定周邊，街區氛圍方面，麗明營造今年以聯名贊助支持活動，於中山路與繼光街口、中山路與平等街口設置兩座八角牌樓，並於繼光街口搭配大型空飄豬氣球，深耕在地逾百年的宏信大藥房也響應支持鈴蘭通，將於10月24日在中山路96號舉辦135週年慶暨長榮獎學金頒獎典禮。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

隨著全球半導體供應鏈布局重塑與重大交通建設持續推進，南臺灣科技產業廊帶迅速擴張，帶動周邊土地需求激增與住宅市場結構劇烈轉型。為深入探討科技投資浪潮對南臺灣土地開發、房價走勢、住宅供需及居住正義帶來的機遇與挑戰，國立成功大學攜手崑山科技大學房地產開發與管理系、臺南市地政法學會等多個產官學單位，將於2026年10月31日假成大力行校區綠色魔法學校崇華廳舉辦第二屆「2026大南方空間規劃治理法制論壇」。

本屆論壇以「從韌性國土到智慧宜居：大南方空間轉型與治理典範」為核心主題，邀集政府部門、學術界與產業實務專家，針對南臺灣房地產市場與都市治理趨勢展開全面對話。近年南部科學園區與沙崙智慧綠能科學城雙引擎驅動，不僅吸引大量高科技供應鏈進駐，更帶來顯著的人口紅利與居住剛性需求，深刻翻轉區域住宅供需版圖。活動開幕專題演講特別邀請臺南市副市長趙卿惠，以「沙崙及科技廊帶對城市發展潛力」為題，深度剖析重大產業建設與城市發展之間的連動關係。

在產業廊帶延伸與區域軌道經濟方面，論壇聚焦高屏及南臺灣產業空間重構，並針對如何善用軌道建設開啟大臺南空間轉型進行研討。面對青年購屋與住宅市場變遷，產官學專家將公開南科發展對臺南經濟效益的分析成果，並結合AI數據檢視租屋補貼、青年社會住宅與新青安貸款之輿情實證及法制課題，深入探討青年世代的居住正義。此外，針對土地開發與住宅市場新格局，各界代表亦深入討論科技產業聚落對土地利用與房市帶來的變革，包含地政基盤升級、TOD軌道聯合開發新契機，以及建商在人口變化與產業廊帶興起下的市場策略與開發佈局。

主辦單位表示，科技設廠為南臺灣注入強勁經濟動能，但也伴隨土地資源分配與公共設施承載力等嚴峻考驗。如何在科技產業投資、土地高效開發與社會公平、居住正義之間取得平衡，是當前政策法制與不動產市場必須面對的核心課題。本次論壇開放關心國土規劃、土地法制與房市發展的各界人士至官方網站（https://reurl.cc/KE5rDy）報名參與，期盼凝聚產官學智慧，勾勒南臺灣兼具韌性與永續的發展新藍圖。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導
房市買氣降溫，台中人口移居版圖也跟著洗牌，住商機構盤整內政部數據，台中市今年上半年淨遷入人口僅3,891人，較去年同期的1萬1,407人大幅縮水，然而，海線梧棲區卻以淨遷入1,708人超越北屯區，躍居全市之冠，再加上沙鹿、龍井及清水區同樣名列前茅，海線人口移入動能明顯浮上檯面。
統計顯示，過去人口移入表現亮眼的北屯區，去年上半年淨遷入高達5,256人，穩坐全市第一，今年同期卻僅剩1,600人，退居全市第二；西屯區則從1,474人降至624人，太平區從969人降至337人，烏日區也由741人縮減至189人。反觀龍井區由186人增至255人、東區由155人增至190人，成為少數淨遷入人數年增的行政區，梧棲區上半年淨遷入1,708人，與去年同期的1,764人相比，仍維持在高檔。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，去年囤房稅2.0正式上路，民眾基於節稅考量，分戶與遷戶口需求大增，推升當年遷移人口，今年則受政府打房等因素影響，買氣降溫衝擊人口移入，加上近年房價高漲、房貸信用管制，民眾購屋態度轉趨審慎，連帶削弱居住遷徙動能，不過，房價相對親民、住宅供給充足的區域，仍有機會吸引人口移入。
至於北屯區人口移入為何急凍，賴志昶分析，北屯近年受惠捷運綠線與各大重劃區開發題材，大量新案陸續進駐，一度成為人口移居重鎮，不過隨著區域房價維持漲勢，加上今年信用管制、銀行限貸等措施箝制購屋族資金，部分自住或換屋需求延後，移居人口也隨之大幅衰退。
住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷指出，梧棲區具備台中港特區、三井Outlet商圈等建設優勢，又有離岸風電產業議題加持，區域近年大型住宅開發案不少，提供大量新案選擇，且預售房價坐穩2至3字頭，價位門檻相對親民，因而磁吸年輕首購族與在地就業人口移入。
賴志昶提醒，人口遷移雖是觀察區域房市供需的重要指標，但人口淨遷入不等於住宅買氣，由於房屋稅制調整，人口大量移入也可能是購屋人將戶口轉放至交屋區所致，尤其新興重劃區的人口成長，可能受新屋大量完工交屋影響，未必能直接反映當前市場熱度，民眾若看好海線或台中其他新興區域，除觀察人口成長，也應留意當地住宅供給量、產業發展，以及交通建設與生活機能是否齊全，避免單憑人口紅利，就認定房價具有上漲空間。

富比士地產王／綜合報導

花大錢買下頂樓房屋，卻迎來無止盡的漏水惡夢！台北市一名屋主購入知名建商所興建的頂樓房屋，入住後不久便發現臥室有嚴重滲漏水的情形，儘管建商多次進行防水修繕，歷經3年多仍無法根治，導致屋主一家身心俱疲，屋主憤而提告上求償修繕費、租金損失，法官認定漏水確實為建商施工缺失，判決建設公司應賠償修復費用15萬6000元。

這名女子主張，他在108年向原屋主買下該屋，雙方發現漏水問題後，原屋主將對建商的請求權讓給她，她隨即向建設公司反映，但建設公司後續所進行的各項防水工程，都無法有效改善臥室漏水狀況。

她控訴，長達3年多的漏水問題不僅讓該間臥室完全無法使用，歷經多次調解、修繕與協商未果，更嚴重影響居住品質，導致配偶嚴重失眠，甚至使原有病情加重，為此，她向建商求償房屋內部修繕費37萬餘元、每月2.2萬元的租金損失、房屋價值減損100萬元，以及每人10萬至100萬元不等的精神慰撫金。

法院委託土木技師公會進行鑑定，鑑定報告指出，漏水主因與建設公司建造時的設計或施工缺失有關，長期有雨水滲入，進入SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構體內部後，沿著鋼骨與混凝土介面的縫隙一路向下滲流，最終導致正下方的臥室梁柱接頭區域漏水，並產生鐘乳石狀的「濕式白華」結晶。法院認定，該房屋臥室漏水原因，的確是建設公司當初的施工缺失所致，判決建商賠償15萬6000元。

以台北大學為核心發展的三峽北大特區，以從小學到大學的完整學區規劃，以及整齊街廓與高綠覆環境聞名，是不少民眾心中退休後的移居首選。

三峽北大特區憑藉著以台北大學為核心發展的獨特都市計劃，寬敞整齊的街廓與道路、處處可見公園與綠蔭的高綠覆環境，不僅是雙北民眾退休後嚮往的移居首選，如今更受惠於捷運三鶯線通車與第二屋貸款鬆綁利多，吸引不少原本就相當鍾意當地居住環境的父母替子女置產，成為近期值得特別關注的現象。

房市專家分析，當人們離開日常工作崗位後，活動範圍往往更集中於住家周邊，能否方便出門買菜或用餐、是否有適合活動的場所，以及持續接觸人群的機會等，對退休後的生活品質都有著莫大影響。北大特區之所以受到退休族青睞，正是因為長年形塑的條件，能充分支持退休後的日常所需與生活節奏。

北大特區發展超過20年，生活機能早已相當成熟，不僅餐飲、超市與便利商店等商家林立，還能就近銜接三峽市區的傳統市場與老街商圈，提供熟齡長者們四處交流互動的絕佳去處，加上當地就有恩主公醫院提供完整的醫療服務，三鶯線通車後更讓居民多了軌道交通的選項，近來房市詢問度因而提升不少。

捷運三鶯線通車替三峽北大特區補足最後一塊發展拼圖，近來因央行鬆綁第二屋貸款限制，吸引不少父母提前出手替子女置產

值得一提的是，北大特區還具備一項較少人提及的「隱藏版」優勢，也就是台北大學的教育資源。校方除了開放校園空間提供給當地社區民眾共享，還有豐富的推廣教育課程可供選擇，範圍涵蓋運動、語言、手作、音樂等各領域，讓退休生活多了學習與參與活動的選項，充分發揮「大學城」的特殊價值。

上述居住條件不僅替當地吸引了一票「住了就離不開」的忠實粉絲，近期因三鶯線通車與央行放寬第二屋貸款成數等利多題材發酵，也讓這些「長輩鐵粉」興起了替子女置產的念頭，除了對北大特區生活環境的認同，替下一代就近置產，既能讓子女成年或成家後保有獨立空間，還能同時維持家人之間的照應。

例如三峽特區目前唯一的預售案「北大悠揚」，已購客約有8成是三峽當地，以及有地緣關係的客群，退休自用、買房置產，以及在附近工作的年輕首購各占約1/3。其中，置產族群的購屋動機，除了看好當地房價的保值性與增值潛力，受央行政策鬆綁激勵而決定提前出手替子女置產的比例也有顯著提升。

發展超過20年的北大特區生活機能已相當成熟，銜接特區與三峽市區的學成路沿線各式商家林立，散步距離就能滿足日常採買、用餐需求。

「北大悠揚」專案經理陳壹和表示，在薪水漲幅遠不及房價的情況下，年輕人想要購屋成家，往往需要父母「推一把」幫忙支付頭期款。三峽過去因為距離雙北都會區較遠，比較不容易吸引到已經習慣仰賴捷運通勤的年輕人，但隨著三鶯線通車，北大特區就成了父母能認同、子女能接受的購屋選項。

「北大悠揚」因基地位於國慶路與學成路口角地，距離三鶯線三峽站只有約350公尺，社區對面就是北大國小與龍埔公園，三峽國中也在步行10分鐘範圍內，捷運、公園、12年完整學區一應具全，產品規劃也回應了兩代家庭的共同需求，規劃中小坪數的23、26坪兩房，以及36、37坪三房產品。

陳壹和指出，北大特區過去以換屋或退休族群為主，既有住宅多數都是中大坪數住家，但退休族大多都是兩位長者居住，剛成家子女也多屬3人小家庭，未必需要這麼大的空間，在區域開發趨於飽和、新增供給有限的情況下，40坪以下的2~3房全新住家，就成為這兩類家庭的共同選擇。

過去住宅市場習慣用健身房、泳池、交誼廳、多功能空間堆疊產品價值，彷彿公設愈豐富，就代表生活品質愈高。

但當住宅真正進入長期居住階段，購屋者開始面對另一個問題：這些設施除了買房時要一起負擔坪數，入住後還有清潔、人員、設備保養、修繕與更新等長期支出。

也因此，住宅真正的成本，從來不只是買下來的價格，還包括住進去之後，每一年持續發生的費用。

成熟城市，本身就是一套生活系統

如果住宅位在新興開發區，社區內提供完整設施，確實可以補足周邊生活機能尚未成熟的空缺。

但在台北市中心，情況可能正好相反。

公園、運動中心、商場、餐飲、醫療、交通與休閒設施早已分布在城市之中，真正重要的，不一定是把所有機能再次複製到社區，而是這些資源能不能在日常步行範圍內被真正使用。

當城市本身已經成熟，「社區有多少公設」也開始有了另一種思考方式。

從「擁有多少」轉向「實際使用多少」

住宅公設並沒有絕對的好壞，重點在於使用效率。

一座一年只使用幾次的設施，和每天都能走去使用的公共資源，對住戶而言，價值並不相同。

尤其在市中心小型住宅社區，與其追求公設種類，不如回到長期居住本質：管理成本是否合理？設備是否真的會使用？未來修繕與汰換是否會成為社區負擔？

當購屋觀念逐漸成熟，市場也開始從「擁有更多」轉向「使用更有效率」。

 當城市資源走進步行生活圈

這樣的居住邏輯，在中山區尤其明顯。

成熟商圈與交通條件之外，新生花博大片綠地、新生運動館等公共設施，也讓運動、散步與休閒不必全部被限制在社區內。

當大型城市設施就在步行生活圈裡，家的角色反而可以重新回到最單純的位置——安靜、舒適、好好居住。

少一點堆疊，多一點真正的生活

位於松江大道旁靜巷的「陞家松博」，採取的正是這樣的住宅思考。

社區沒有刻意堆疊大型公設，而是借力周邊既有的城市資源，從基地步行約5分鐘即可抵達新生花博與新生運動館，讓住戶在享受城市級休閒機能的同時，也降低大型設施長期維護所帶來的社區營運負擔。

對成熟市中心而言，住宅真正需要的，也許從來不是什麼都有。

而是需要的，都在生活半徑裡。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導
在全球城市競爭加劇、國家軟實力成為決勝關鍵的今日，設計已不再只是美學風格，而是驅動產業升級、政策創新與城市價值的核心引擎，社團法人臺中市建築經營協會10月份大師講座，邀請台灣設計研究院（TDRI）院長張基義以「設計X台灣」為題開講，從國家戰略高度剖析設計如何重塑台灣下一階段的競爭力，並直言台中是全台少數「軟硬兼具」的城市。
張基義擁有哈佛大學設計學院設計碩士、俄亥俄州立大學建築碩士學位，曾任台東縣副縣長、陽明交通大學建築研究所教授，亦擔任過台灣創意設計中心董事長，2020年TDRI成立，成為台灣首座國家級設計研究機構，聚焦設計政策、公共服務、產業創新、社會設計與國際合作五大面向，張基義自創立以來擔任首任院長至今。

張基義指出，怎麼讓設計走入生活更為重要，生活環境的每一個細節，不論軟體或硬體，都與設計相關。他表示，在TDRI服務的目標，是帶動台灣的設計進入公共領域做創新，並提供更好的公共服務。
產業層面，張基義分析，台灣的產業結構不同於韓國，擁有眾多中小企業，這些企業更需要具彈性的設計運用，才能與國際市場競爭，「設計是推動價值的力量」，不論公部門的公共服務設計，或民間產業的設計運用，都能提升台灣在產業與國家層面的競爭力。
城市則是另一項關鍵，張基義指出，23年來每年都有一座城市舉辦台灣設計展，目的是讓每座城市重新認識自己，找到未來發展的清楚方向；設計展自屏東起擴大規模，其後陸續移師新竹、新北、台南、嘉義等地，台中則在屏東之前即曾舉辦。
他認為，每座城市都具特色，只是過去較少被深入了解，透過設計的梳理，不僅能為城市鋪陳發展方向，更能帶動城市競爭力與品牌價值，讓居民更認同自己的城市。
對建築產業而言，張基義的觀點更具警示意義，他直言台灣建築設計「室內一流、建築二流、環境三流」，以往民眾較關心自身環境，大環境相對未受重視，也疏於良好的公共規劃，期待未來透過設計，把台灣的大環境做得更好。
然而，這句話提出至今已有數年，台灣城市是否有所改變？張基義認為，台灣確實不斷在進步，他指出，台灣最早的城市經驗可追溯至宜蘭，當年規劃冬山河，正是一種價值選擇，「不要因為產業的需求而犧牲掉環境」；此一理念延續之後，台灣陸續有許多城市跟進，無論是城市的經營或規劃，過去幾年都有進步。
聚焦台中，張基義指出，台中擁有大量製造業，同時是西部縣市中最宜居的城市，氣候條件佳，設計表現也最為多元，全台許多重要建築幾乎都在台中，加上水湳經貿園區的未來發展潛力，台中所能呈現的設計想像「應該是全台最好的」。他進一步分析，台灣少有城市能做到軟硬兼具，部分以製造業為主的縣市，整體居住品質相對不足；反觀台中，多元環境提供了發揮機會，讓從台中出發的藝術家、設計師與文化工作者得以展現旺盛能量。
在張基義帶領下，TDRI及其前身台灣創意設計中心推動多項公共服務設計成果，包括與教育部合作的「學美．美學－校園美感設計實踐計畫」，改造全國多所校園空間，先後榮獲2020年日本Good Design Award金獎與2021年德國iF設計獎金獎；與交通部公路總局合作推出被譽為全台最美巴士的「北花線－回遊號」；與內政部消防署合作改善消防栓箱與滅火器設計規範；協助司法院完成全台22間地方法院空間場域調查與國民法官法庭空間設計；並自2023年起與經濟部工業局推出「城市美學－公共場域設計共創」計畫，優化縣市公共空間與城市美學形象。
臺中市建築經營協會理事長紀樹能表示，台中正處於建築美學與城市競爭力重塑的關鍵時刻，期盼透過TDRI推動國家設計政策的豐厚經驗，協助中部建築業界理解設計如何從美學工具升級為產業戰略與城市資產，共同為下一世代的台中城市價值注入新的設計能量。
 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

國定古蹟台中州廳今（15）日重新打開大門，「台中州廳文化園區」正式揭牌，事實上，搶在開幕前，台中州廳前廣場就已陸續舉辦市集等活動，在網路上引發熱議，甚至有網友笑稱「台中一半以上的人都跑來了吧」，百年古蹟的熱度之高，不言可喻。

建於1913年的台中州廳，由日治時期總督府營繕課技師森山松之助設計，與現今總統府系出同源，此次歷經近十年規劃、修復，投入逾6億元經費，遵循「修舊如舊」古法還原歷史韻味並融入現代功能。

台中市長盧秀燕表示，市府堅持「自己的古蹟自己修復」，未將珍貴資產無償捐贈中央，重啟州廳最重要的使命在於振興舊城區，結合大智路打通、鐵路高架化、綠空廊道及周邊商場進駐，盼能帶動經濟復甦。

從空間配置來看，修復後的州廳確立為文化行政核心場域，由文化局率先進駐，串聯周邊交通局與地政局，建構舊城區行政園區，另規劃近4成空間作為藝文展演，戶外釋出逾4200坪綠地供民眾休憩，並可串聯周邊逾30處文資老屋，揭牌當天也同步推出「向台中前輩藝術家致敬特展」與「台中州廳的前世今生特展」兩檔首展。

投入台中州廳導覽志工行列逾十年的簡正欣指出，過去的州廳因為不敷使用而持續增建，其實是擁擠、破舊的，修復之後空間更優雅、景觀更開闊，拍照打卡的取景點也更多、更好，不論是參觀品質或「出圖」品質都是最好的，台中州廳的文化定位無可取代。

不過，盛大開幕的同時，現場也出現不同聲音，關心的民眾手舉標語到場表達意見，「開幕時間最晚、開放範圍最少」、「全面開放肯不肯？」、「市民溝通在哪裡？」、「百年老樹在哪裡？」等訴求，也成為開幕活動的插曲。

對此，文化局說明，依《古蹟管理維護辦法》規定，古蹟再利用應優先考量原用途或相容使用，台北、新竹、台南等其他三州廳亦循此原則，市府延續州廳百年官署使用脈絡，由文化局進駐就近辦理管理及維護；至於外界關心的樹木，原有樹木因感染褐根病，考量古蹟維護及民眾安全而予以移除，廣場則因地坪老舊、凹陷及動線阻隔等問題，經專家學者審議後辦理改善，未來將持續以文化保存及公共共享為方向活化州廳空間。

在地文史工作者私下表示，其實沒有那麼悲觀，反正古蹟修好了、打開了，後續用途要再調整並不難，認為未來還是有機會規劃成市民更想要的樣子。

而即日起至10月18日，州廳還有「2026創意台中」、「台中文創設計聯合展」、「TCOD台中原創快閃展售會」及小蝸牛市集，10月24、25日則由「鈴蘭通散步納涼會」接力登場，25日州廳也將有街藝表演，邀民眾走進百年古蹟感受新日常。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中西屯舊市區土地行情再寫新頁！緊鄰私立薇閣國小西屯校區的何厝段一筆土地，現況雖僅作停車場使用，卻傳出每坪破百萬元的轉手紀錄，原地主總誼建設將部分持分以總價逾1.6億元售出，單坪價格站上100萬元，也讓舊市區精華地塊的價值重新浮上檯面。

據了解，該筆交易目前尚未揭露於實價登錄，不過部分產權已完成過戶，土地使用分區為住3-2，首波過戶面積約160.32坪，成交總價1億6035萬元，換算每坪單價約100萬165元，若以整體地號合併計算，總面積則約426坪；而根據地籍資料，買方為元謙建設，並以自然人名義購入。

至於原地主的持有成本，目前已無從得知，但若回溯2012年該地留有移轉紀錄時，當時公告地價每坪約9400元，如今已來到每坪2萬1175元，漲幅超過1倍，儘管公告地價不等同於土地實際市場價格，也無法代表持有人的實際獲利，土地增值的軌跡仍可見端倪。

市場人士指出，該筆土地產權正陸續完成過戶，雖然首波移轉約160坪，但整體地號合併後規模已達420餘坪，完全具備規劃興建集合式住宅大樓的基地條件。

信義櫻花文心店店長黃富揆分析，該基地最大亮點在於緊鄰薇閣國小西屯校區第一排，私校家長多屬高資產族群，上下學時段的接送車潮多為豪車，對優質學區周邊住宅的剛性需求極為強烈。

不僅如此，基地更位於捷運櫻花文心站生活圈內，坐落文心捷運軸線旁，兼具捷運與園區雙重效益，同時享有水湳經貿園區的發展利多，而周邊40年以上舊屋或透天土地行情約在每坪60萬元上下。

事實上，除了何厝段這筆百萬地價交易，周邊文心路、甘肅路口（星巴克周邊）近期也有大面積舊透天與舊廠房完成整合拆除並整地，再加上先前親家建設等大型建商同樣大手筆插旗周邊大型街廓，顯示在捷運與重大建設的外溢效應帶動下，西屯舊城區正全面迎來新一波都市更新與推案熱潮。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

一份禮物能帶來片刻歡喜，但真誠的陪伴能成為孩子一輩子的溫暖記憶！深耕偏鄉教育長達23年的社團法人台灣行動菩薩助學協會，正式啟動「2026讓愛馬上來‧傳愛大探訪」活動，號召理監事、志工及中部在地企業夥伴共同走進偏鄉校園，將社會關懷化為實質行動。

台灣行動菩薩助學協會每兩年舉辦一次「傳愛大探訪」，2026年探訪活動預計於10月至12月陸續展開，除了走訪長期扶助的學校，今年更延續規劃4場「小型相見歡」，期盼透過實質面對面的互動，讓關懷不只是物質送達，更能深入學童心靈。

台灣行動菩薩助學協會理事長游金洲表示，23年來協會從助學、課後輔導到技職培育，始終相信教育是改變孩子未來的重要力量，然而除了經濟與資源支持，孩子更需要被理解與鼓勵，「傳愛大探訪」是多年不變的約定，每走進一所學校，與師長聊孩子近況、聽孩子分享學習成果，短暫的擁抱與打氣，都能轉化為孩子面對困境時勇敢前行的力量。

擔任本次活動主委的張麗莉董事長指出，今年持續規劃4場小型相見歡，邀請不同學校的孩子齊聚同一校園，透過遊戲與團體互動擴展交流圈。

相較於過往逐校探訪的模式，相見歡能創造更多相處時光，讓理監事、志工與企業夥伴真正走進孩子的生活。孩子帶回家的不只是禮物，更是被看見的自信與溫暖。

本次「2026讓愛馬上來‧傳愛大探訪」獲得中部建築產業界熱烈響應，共同主辦單位包含磐興建設、三信商業銀行廖松岳、春耕不動產、豐穀建設、富宇建設、華相建設、賀駿企業、精湛建設、精銳建設、龍寶建設、麗明營造等；另有超過20家跨界資源，凝聚產業善念，為偏鄉教育點亮更寬廣的道路。

協會表示，「讓愛馬上來‧傳愛大探訪」，不僅延續23年來對偏鄉教育的承諾，更期待凝聚更多企業與社會力量，讓愛心不只是一次性的付出，而是細水長流的守護，一個人能給的愛或許有限，但一群人願意同行，就能為孩子照亮更遠的路。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中七期別墅住宅區一處平面收費停車場近期易主。該地位於西屯區惠文二街、惠來公園周邊，早期開價每坪95萬元，最終由設籍宜蘭的黃姓自然人以總價6,858萬元、全現金購入，換算每坪約82萬元，較原開價低約13.7%，業界盛傳，該土地掛賣三年多，終於迎來新買家，專家也認為，土地價格划算，對有意在七期自建別墅的買方而言，是少見的進場機會。

根據實價登錄資料，交易標的為西屯區惠順段36地號，土地面積83.63坪，交易日期為今年8月7日。地籍謄本顯示，該地於9月24日完成買賣移轉登記，由黃姓自然人取得全部所有權，使用分區為第一種住宅區。

惠順段土地釋出向來有限，近年較受矚目的交易，是興富發建設於2024年7月12日代子公司碧江企業公告取得的惠順段62地號。該地位於市政路、現址為華盛頓幼兒園，土地面積約1,331坪，含建物交易總價37.94億元，換算每坪約285萬元。興富發當時表示，將循危老重建程序，規劃26至28層的小坪數住宅，該地後續也申請都市計畫變更為第四之一種商業區。

相較之下，36地號每坪約82萬元的成交價格，不到上述交易換算單價的三成。不過，兩筆土地的臨路條件、基地規模與開發條件不同，且62地號交易總價包含建物，不能直接以單價判斷高低，36地號屬第一種住宅區，容積率僅140%，開發強度也與七期高樓住宅基地有所差異。

慕義地產總經理翁維隆表示，這筆土地坐落七期精華別墅住宅區，鄰近惠來公園，面寬約8.5米、深度約32米，基地尺度適中，由於周邊電梯別墅多已興建多年，對希望在七期打造新式別墅的買方而言，具備一定吸引力。

翁維隆指出，土地目前作為停車場出租，買方購入後可先延續現況收益，未來再依需求自建別墅，或等待建商整合、評估開發效益，此次成交價較早期每坪95萬元的開價下修約13萬元，兼具出租收益與後續運用彈性，是一筆「進可攻、退可守」的布局。

實地走訪現場，基地四周以獨棟透天別墅為主，環境清幽，後方可遠眺七期高樓群，停車場旁邊及後方另設有電動車充電站，周邊土地未來是否具備整合機會，仍有待觀察。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中水湳經貿園區挾重大建設利多，加上低密度、高綠覆的整體規畫，其中兼具綠意與宜居環境的生態段，在絕對高度限制解除後，更成為指標建商卡位的重點熱區。

最新實登顯示，此次交易標的為水湳生態段120地號，土地面積約811.28坪，總價高達8億元，換算每坪土地單價約98.61萬元，推測為漢宇建設再度出手，砸下重金在生態段補足土地庫存。

水湳經貿園區整體開發面積廣達254公頃，其中生態段住宅專區已吸引麗晨建設、帝璟建設、浩瀚開發等品牌建商積極獵地。

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔指出，過去生態1、2、3段法定容積率分別為140％、200％、280％，依照目前行情，生態1單價已來到6字頭，此次買進生態2，拆算每坪單價98.61萬元並不算貴；反觀同建商在6年前以每坪100萬元單價入手生態3角地，顯得相對划算。

黃昭閔進一步表示，該地正對台中主要幹道黎明路，周邊又有轉運站、會展中心等設施；在目前地價走勢下，地主開價不再堅持天價，開發商也停止盲目追高，雙方對價格的認知逐漸達成共識。

推案方面，水湳經貿園區2026年也迎來重磅推案，包括亞昕「THE ARC」百億大案即將進場，台中豪宅建商陸府建設新案也預計在創研段開案；在售個案則有生態段的「聚碩仁玉」，規劃2房2衛浴格局，全案單價落在每坪67萬元。

台中城市發展快速，如何在建築開發、居住品質與公共空間之間取得平衡，已成為下一階段的核心課題。由臺中市新文化協會攜手各領域專業工作者與文化品牌籌組的「好日臺中」團隊，在臺中國家歌劇院啟動「理想城市生活提案」系列論壇，日前以「建築臺中」為主題，邀集建築設計、都市計畫、住宅政策等領域專家，聚焦居住環境、公共空間與社會住宅布局，三場論壇開放報名即秒殺額滿，並同步線上直播。

首場論壇由陽明交大建築所教授龔書章主持，與「築生講堂」（築生文化協會）協力策劃，世界不動產聯合會（FIABCI）世界總會會長暨龍寶建設董事長張麗莉指出，開發商每次面對土地從無到有的過程，思索的都是這片土地原本的樣貌、未來會有什麼人居住、能為鄰里環境做什麼，以及社區如何長久經營，開發商擁有強大資源與角色責任，能透過專業影響力從根本帶動並翻轉整座城市的樣貌。

張麗莉進一步表示，只要開發商願意選擇「建築退一點、樹多一點、行人舒服一點」，這些微小選擇累積起來就是一座城市的品質，她多年來持續推廣綠圍籬、為老樹找新家、認養步道及推動鄰房彩繪等社區美化行動，並在臺中市建築經營協會創立教育委員會，推動產業內「共學共好」，將永續與宜居理念傳播開來。

不過，從建築師的角度觀察，問題癥結在於公私部門的思路斷裂。

張景堯建築師指出，目前台中的都市環境與私人開發在思路上往往完全分開，容易導致各區出現同質化的發展危機，若能讓私人開發與都市環境深層交織，各區獨特風貌才會隨之出現；他以精明一街為例，當年由民間自發做出成果後市政府順應調整，主管單位需保持靈活，透過民間先行帶動法規調整，同時倡議台中廣設步行專區，並主張建築一樓空間保留出來，讓辦桌、音樂會等活動自然發生。

劉偉彥建築師則指出，建築應將基地原本的歷史、地方意識與人情味融入其中，將開放性與公共性結合生態，透過建築語言將老眷村的集體記憶進行當代轉化。

第二場論壇由曾成德教授、景觀建築師吳書原及宋鎮邁與談，從公園綠地、藝文場館與開放廣場探討城市公共生活場域；第三場則由國立聯合大學建築學系副教授連振佑主持，邀請都市計畫技師張逸民、專業者都市改革組織（OURs）秘書長彭揚凱及「好伴社計」共同創辦人邱嘉緣，剖析社會住宅在城市居住體系中的定位，探討財務平衡與居住正義的永續解方。

緊接著，論壇將每周末接力，10月17日至18日在臺中綠美圖串聯「島作市集」，聚焦閱讀生活與美感教育；10月24日至25日移師百年中央書局，結合「鈴蘭通散步納涼會」探討老城再生與文化觀光，後續並規劃「海線搖滾辦桌」與「NG夜臺中」，延伸至雙港產業、飲食文化與青年創作；主辦團隊另攜手在地插畫家與數位遊戲團隊開發「臺中無限城」線上城市探索遊戲，串聯山、海、屯、城等40處重要地景，預計10月中上線。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第十一屆理事長選舉昨（7）日舉行，此次選情激烈，選舉從下午2點開始，直到晚上6點半左右才出爐結果，歷時逾4小時，最終由吳本源勝出，當選第十一屆理事長。

據悉，本屆選舉參選人除全聯會現任副理事長吳本源外，還有曾任全聯會理事長、積極爭取回鍋的營保基金主委張世芳，昨日選舉過程中，張世芳陣營兩度使用「限制連記法」，也就是限制每位選舉人可圈選的人數少於應選名額，使選情更添變數，最終仍由吳本源出線。

業界認為，吳本源代表的是新世代的聲音，挑戰具備主場優勢的回鍋老將，過程艱辛，但從參選之初，他便以「健康輪替、世代接棒、共同治理」為主軸，堅持全聯會是全體會員的全聯會，應讓地方公會的聲音被聽見，讓不同世代有機會接棒，如今吳本源的勝出，代表這樣的訴求最終仍獲得大多數會員代表支持，也是業界所需要的。

為了這場選舉，吳本源苦戰半年以上，自決定參選後，他以個別拜訪的方式走訪各地方公會，從北跑到南，再從西跑到東，車子足足開了3萬公里，同一個公會最多去過8次。

對此，吳本源表示，這一路有疲累，也有壓力，但許多前輩與夥伴在關鍵時刻的支持，以及太太一路相伴，讓他能夠穩住腳步、繼續往前走。

面對選舉結果，吳本源感謝各地方公會、前輩及同業夥伴的支持，也向所有參與這場選舉的代表致意。他表示，不論曾經支持誰、來自哪一個縣市，選後都應攜手面對產業的共同課題，「選舉只有一天，同業還有很長的路要一起走。」

吳本源自民國85年投入房地產業，在台中大里及中部地區深耕創業，曾任臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長、房仲全聯會副理事長及台中不動產聯盟榮譽理事長。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中中區的鈴蘭通散步納涼會今年邁入第八屆，將於10月23日至25日在中山路封街登場，除了麗明營造出資贊助，背後還有一位在中區老街長大的企業家也一同出手，那就是實固股份有限公司董事長施龍井，共襄盛舉的主因，來自於麗明營造董事長吳春山實地踏查時發現，活動多處迎賓門需要鋼構支撐，便想到擅長特殊鋼結構的老同學，讓施龍井以本業專長，回到童年熟悉的街頭。

施龍井的成長軌跡，幾乎就是一段中區商業史的縮影，童年時，家中在中正路上經營東京傢俱行，後來又在當時台中第一棟鋼骨大樓經營遊樂場，是全台最早經營碰碰車生意的業者之一，少年施龍井白天維修碰碰車，晚上到臺中商專補校讀書，1984年創立實固公司，一路經營至今已42年。

談起台中為何被稱作「文化城」，施龍井也有自己的答案，他細數中正路、自由路、中華路一帶昔日林立的戲院，認為「文化城」之名正是來自當年興盛的電影文化，看著台中五十年來一路茁壯，他自稱是「土生土長的台中囡仔」，對他而言，台中不只是實固的根，更是最有感情的家鄉。

實固股份有限公司董事長施龍井表示，企業發展到一定規模，最重要的就是取之社會、回饋社會，有機會參與、支持今年的鈴蘭通散步納涼會，深感榮幸。

有趣的是，這些曾撐起「文化城」名號的老戲院，如今多已換上另一副面貌，位於台灣大道與自由路口的東海大樓，1954年落成，曾是台中地王，樓內的東海戲院更是台中第一家有冷氣的戲院，如今透過危老條例重建為地下5層、地上22層的「鼎泰中城」，規劃148戶、25至48坪的2至4房產品，2020年4月15日動土，是中區依危老重建條例核定的第一個案件；同樣由鼎泰營建董事長施鵬賢操刀的樂舞台戲院，原址則推出15層、85戶的「鼎泰風華」，2010年推案時被視為中區近15年來首個預售案。

舊城周邊的老戲院也陸續走上改建之路，位於北區成功路488號、鄰近柳川的中森戲院，2016年由元心建設買下，改建為地上12層、地下3層的住宅大樓「元心‧璽苑」，總計46戶，主打25至42坪的2至3房產品，全棟配備全熱交換系統，已於2019年6月完工。

不過，並非每座老戲院都能順利換上新裝，位於成功路、1944年開業、2004年歇業的豐中戲院，2024年8月由在地建商澄鎧建設以1億9,135萬元簽約買下，換算土地單價約每坪76萬元，原計畫推出中小坪數首購產品，然而受到央行信用管制、銀行放款水位緊縮及營造成本高漲影響，目前改採暫緩開發策略，僅進行環境整理與圍籬架設，推案時程未定。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在台中有場活動，連韓星都搶著打卡！去年人氣韓星玉澤演在個人IG分享鈴蘭通散步納涼會的身影，讓原本就聲名大噪的鈴蘭通討論度再度升溫，而這場從民間發起、靠民間撐起的街區節慶，今年邁入第八屆，迎來企業的實質挹注，麗明營造今（7）日與中城再生文化協會在中央書局舉行簽約記者會，宣布以300萬元贊助「2026鈴蘭通散步納涼會」，董事長吳春山並邀請同窗好友、實固股份有限公司董事長施龍井一同響應。

鈴蘭通的源頭可追溯至1909年台中公園舉辦的第一次公開納涼會，1927年更發展出結合街區商業與市民休閒的「臺中納涼市」，2019年由中城再生文化協會汲取這段城市記憶重新發起，初期經費有限，全靠大眾口耳相傳，隨著規模與封街範圍逐年擴大，據協會統計，2025年連續兩日活動已吸引超過21萬人次參與。

不過，民間活動要找企業資源並不容易，中城再生文化協會理事長䌓運隆表示，過去七屆常聽到「很有意義，但跟我們的業務沒有關係」，今年協會改以「文化ESG」架構撰寫贊助計畫書，依去年活動資料換算，鈴蘭通的社會投資報酬率（SROI）約為1比23至1比28，遠高於一般文化活動約1比3的水準，經Classical古典音樂台執行長葉欣引介後，才與吳春山結緣。

麗明營造董事長吳春山表示，文化由民間發動、匯聚成力量才有意義，因此向董事會報告後決定投入，希望城市在向前發展的同時，也能把值得珍惜的文化與記憶留下，其中實地踏查時發現多處迎賓門需要鋼構支撐，便找來擅長特殊鋼結構的施龍井共襄盛舉，實固在台中深耕42年，施龍井也認為企業發展到一定規模，最重要的就是取之社會、回饋社會。

為回應這筆贊助，協會特別打造兩座八角牌樓，分別設在中山路與繼光街口、中山路與平等街口，並推出取名自吳春山名字的「春大福」撲滿，台語發音近似「存」，邀請民眾存零錢加入「鈴蘭之友」，明年再帶回鈴蘭通。

中城再生文化協會秘書長蘇睿弼指出，「麗明創造空間，協會創造時間，而所有參與其中的人，一起創造城市的記憶」。

今年活動以「百變鈴蘭·一日穿搭」為主題，10月23日（五）前夜祭揭開序幕，一路延續至10月25日（日），封街範圍從中山路與建國路口延伸至中山路與中華路一段，集結18大市集、上百家店家與攤商，除了臺中驛大舞臺演出、全員變裝大遊行之外，也將推出「2026鈴蘭通護照」，持護照可參加摸彩，以及蔡內科、林烈堂公館專場走讀。

詳細活動資訊可至「鈴蘭通散步納涼會」臉書粉絲專頁查詢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中舊城再生動能持續累積！耗時6年、斥資6.55億元的國定古蹟台中州廳，將於10月15日揭牌，不過，在正式開幕前，「2026創意台中」已率先進駐，即日起至10月18日以州廳中山廳為主展場，民眾已可搶先走進中山廳，一睹百年州廳風采。

台中州廳始建於1913年，由日籍建築師森山松之助設計，園區包括州廳、警務部廳舍、稅務課倉庫、文書倉庫4棟建築，修復工程第一期於2020年展開、2022年完工，耗資2.35億元；第二期2025年7月開工，耗資4.2億元，兩期合計投入6.55億元，台中市文化局已於8月31日正式進駐辦公，10月15日揭牌後將同步舉辦修復後首展，展出作品橫跨百年的台中畫家展覽。

今年「創意台中」以「WHIRRR:Power City動力城市」為主題，州廳中山廳化身「沉浸式製造劇場」，將採集自台中工廠的工具機聲響重新編排為工業樂章，州廳戶外陽台則有藝術家Alan Hong以人氣IP「AH!Q」打造的大型裝置《柔軟機器》，文化局長陳佳君表示，期盼這件作品能吸引年輕朋友走近州廳、走進展場，全力驅動舊城區的文化引擎。

然而，州廳重新開放之後如何經營，才是舊城活化的關鍵，中城再生文化協會秘書長、學者蘇睿弼指出，州廳打開後，沿著民權路的開放空間是他認為一處亮點，有綠帶與車水馬龍相隔，可以舉辦市集、音樂會，也讓舊城再多了一處散步區域，不過，他也提到，各界在討論州廳有一半作為辦公空間，假日、平日晚上都沒有開放，要更發揮舊城區的作用，他期待好的經營團隊與更好的經營模式，讓公務空間到了晚上也能讓市民使用。

蘇睿弼表示，州廳內的中正廳、中山廳可作為講座等活動空間；過去公務員住在州廳附近，中山廳曾舉辦舞會，員工晚上也會使用，期盼洲廳的開啟可以更活化舊城。

隨著州廳重啟、舊城活化議題升溫，而盤點中區住宅推案，目前有「森宇緻富」、「元心藏馥」、「時代公園大廈」、「站前雅築」、「昂峰京澄」、「寶宇丰樂」、「九上．州廳」、「鴻邑瑞錦」、「致富聯盟Ⅱ」、「台中PARK」等建案，單價落在每坪46萬至59萬元之間。

成文出版社走過60年出版歲月，今（6）日起至14日在台北南港創實證場域舉辦「成文出版社六十周年珍藏全球首展」，首度公開創辦人黃成助多年收藏的兩岸歷史文獻、歷朝公報及名家書畫，並展出一塊來自廣西桂林、重達9噸的天然紅碧玉，呈現成文出版社半世紀以來在歷史文獻整理與典藏上的成果。

現年80多歲的成文出版社負責人黃成助投入出版事業至今已逾一甲子。他表示，成文長期投入一般商業出版社較少涉足的歷史文獻整理與出版，主要涵蓋法制史料、地方志、日治時期史料及歷朝公報等領域，希望透過保存原始史料，試圖呈現中國法制制度的歷史演變。

地方志也是成文長期投入的出版領域，過去數十年間陸續整理出版中國方志叢書3260種、8146冊，訂價2100餘萬元；台灣地方志則從康熙年間《台灣府志》一路整理至民國73年，累積出版300多種，相關資料成為不少大專院校與研究機構的典藏。

除了傳統史料，成文也將日治時期的台灣文獻列為重要出版項目。黃成助表示，過去受到歷史環境影響，部分日治時期資料較少受到重視，但「歷史不能留下空白」，因此投入大量時間蒐集日本統治台灣50年間的相關文獻，並進行整理出版。

近代公報則是另一項重要典藏。成文從清朝政治公報、北洋政府、國民政府，到中華民國政府的各類公報均進行蒐整，資料一路保存至民國109年總統府公報，成為研究近代政治制度及政府運作的重要史料來源。

1990年代兩岸交流逐步開放後，成文也曾獲准在北京、上海設立辦事處，進一步蒐集兩岸隔絕40餘年間的期刊、報紙及學術出版品。黃成助表示，這些資料過去在台灣取得不易，相關蒐集工作也成為成文出版事業的重要一環。

此次展覽的另一項焦點，則是一顆重達9噸的天然紅碧玉，產自廣西桂林，經台灣聯合珠寶玉石鑑定中心鑑定形成時間超過10億年，屬古老板塊火山岩礦化帶的變質岩。由於石體呈現鮮明紅色紋理，因此又被稱為雞血玉，為黃成助多年的代表性收藏品，具有特殊收藏價值。

在書畫收藏方面，黃成助過去透過出版界人脈，委請中國美術家協會徵集221位當代藝術家作品，出版《中國當代名家畫集》，多年累積數百幅當代名家書畫真跡，此次展覽則選出約10多幅作品展出，讓參觀民眾一窺成文長年累積的藝術收藏，希望藉由公開珍藏史料，讓更多民眾了解歷史文獻保存工作的價值。

富比士地產王／綜合報導

台北市一處大樓的樓上樓下住戶，為了遲延修復破裂的冷水給水管鬧上法院，法官認為，房屋因管線破裂漏水在前案認定明確，樓上鄰居也不爭執延遲更換修復管線的事實，判決須賠償每月1500元，到修理完成前共2萬多元。

7樓房屋的住戶遭6樓房屋鄰居提告，因7樓房屋的冷水給水管發生破裂，導致6樓房屋自民國110年1月起即出現漏水情形，在先前的法院判決已7被告應依鑑定報告將管線修復至不漏水狀態，因漏水導致房屋使用受影響之損害，每月以1500元計算。

但在前案判決確定後，7樓卻遲至115年1月7日才完成給水管的修復，6樓因此針對113年11月起至115年1月6日止的修繕延宕期間，再次以每月1500元的標準，向法院請求共計2萬1290元的損害賠償。

法庭審理期間，被告樓上住戶辯稱工程延宕是因為樓下先前欲一併修繕熱水管，且因佔用頂樓的人長期出國導致頂樓無法通行，屬於天雨或第三人阻礙等不可歸責於己之事由，但法院審酌後認為，房屋因管線破裂漏水已於前案認定明確，樓上鄰居也不爭執其至115年1月7日才更換修復管線之事實，仍判決須賠償。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

融匯中西方藝術哲學、成功建立東方油畫表現主義的華人藝術巨擘龎均，適逢九秩之年，豐邑集團「豐藝館」日前特別舉辦《龎觀‧九秩-龎均90典藏展》展覽茶會，首度公開龎均於90歲期間創作的十餘幅最新作品，其中更包含2026年全新創作，展現其年事已高，卻依然筆耕不輟、揮灑自如的磅礡創作熱情。

寫生為養分 源源不絕的創作生命力
龎均歷來將「寫生」視為創作養分源源不絕的源頭。至今已累積七至八千餘幅寫生作品，他始終強調深入生活與大自然尋找素材。透過長時間的敏銳觀察，將山水景緻與內在情感銘刻於心，再藉由豐富想像與色彩轉化，才能呈現出「從畫家眼中與心中所看見的畫面」。本次展覽引領觀眾一同探索龎均貫穿一生的藝術心路與創作脈絡，展覽內容涵蓋大山大水的雄渾胸懷、悠遠山水的詩性寫意，及意境花卉的繽紛解構，精彩展現跨越東西方美學的獨特魅力。

《花樂九秩．藝遊山水》 五感美學共創沉浸體驗
本次茶會以《花樂九秩．藝遊山水》五感美學盛宴為活動主軸，規劃多元感官與情境設計。現場透過悠揚樂聲與精緻花藝相襯，將龎均行雲流水般的山水與意境花卉畫作情境化、立體化呈現，不僅彰顯了花藝與音樂對繪畫創作的深遠啟發，更為整體活動增添豐富的美感體驗與情感連結。現場亦安排藝文共創環節，帶領現場貴賓與觀眾共同體驗繪畫與生活交融的美好。

深耕營造與社區經營 豐邑以公益美學注入社會暖流與藝術養分
豐邑集團長期以來不只專注於建築與高品質社區營造，更深信「建築是生活的載體，美學與關懷才是生活的靈魂」。集團長期支持美學教育與社會公益，定期舉辦公益畫展不遺餘力，將藝術力量延伸至社會角落。豐邑集團表示，透過「豐藝館」深耕公益美學，希望將國際級藝術大師的作品帶入社區與生活，讓藝術不再遙不可及，而是融入生活的日常。《龎觀‧九秩》展覽不僅是對龎均藝術成就的致敬，更期待能為社會大眾帶來一場洗滌心靈的藝術美學盛宴。

看好房市循環 豐邑：景氣低迷後終將回溫
展覽之外，房市走向仍是業界焦點，豐邑集團總經理邱崇喆指出，現階段購屋者幾乎都是自住需求，投資型買盤已減少到「幾乎快沒有了」，相關限制也應該消除，讓市場回歸正常。

邱崇喆表示，不動產是少數「自己使用還會增值」的產業，車子用了就折舊，房子用了五年、十年、二十年都還在。他進一步指出，經濟持續成長、通膨無法避免，資產仍是向上增值的趨勢，加上土地無法新增，不動產價格還是會緩步上升。

觀察供給面，邱崇喆指出，建商目前面對較多的是成屋銷售，隨著供需調整，供給量勢必減少；但年輕人離家獨立、老舊建物危老重建等基本需求仍在，面對市場一片唱衰，邱崇喆認為，房市都有循環週期，景氣低迷之後終將回溫。

《龎觀‧九秩-龎均90典藏展》展覽資訊
展覽時間：即日起至2027/3/16（二）09:00-18:00（週一休館）
地點：豐邑集團豐藝館（台中市西區五權西路一段110號B1）
預約專線：（04）23760492
*展覽採預約方式

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

第2戶房貸成數上限雖已拉高至7成，但銀行資金早已不再獨厚房市，五大銀行今年前7月新承作資本支出貸款約5,312億元，比購屋貸款約3,799億元高出約39.8%，房貸鬆綁能否真正轉化為購屋資金，關鍵仍在銀行實際核貸。

統計發現，授信結構的轉變從去年即已成形，113年五大銀行新承作購屋貸款約1兆1,632億元，仍高於資本支出貸款約9,735億元，但114年購屋貸款降至約7,693億元、年減33.9%，降幅明顯大於資本支出貸款的14.7%，使後者以約8,304億元反超；與此同時，全體銀行不動產貸款占總放款比率也從113年6月底37.61%的近期高點，降至115年7月底的34.44%，成為央行將第2戶房貸成數從5成、6成逐步放寬至7成的重要背景。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，這不能直接解讀為企業把房貸的錢搶走，而是銀行面對的融資需求已不再高度集中於房市，企業投資、建廠擴產等資金需求同步增加，授信配置正變得更加多元，央行也指出，1至7月全體銀行放款與投資平均年增率達8.23%。

然而，集中度下降並不代表整體槓桿同步下降，114年底家庭部門借款餘額約25.29兆元，相當於全年GDP的88.06%，儘管購置不動產借款逾期比率僅0.10%，信用品質仍屬穩健，陳孟筠仍提醒，在市場出現「六貸同堂」等多重槓桿討論之際，家庭若同時背負房貸、信貸及投資槓桿，一旦遇到股市修正或所得減少，債務壓力可能同時浮現。

值得注意的是，7成僅是政策允許的最高上限，實際核貸成數仍取決於借款人收入、既有負債、信用條件、房屋鑑價及各銀行授信政策，換言之，購屋者看得到7成，更要看實際貸得到多少。

天下第一玉石（紅碧玉）深藏台灣數十年，首次公開發表，屬神奇能量吉祥玉石，全球唯一，此外還有名家書畫珍藏真跡，名家書畫珍藏真跡，還有乾隆版台灣府志等原刊本的線裝書及日治時期台灣經濟、社會年鑑、官紳人物、樟腦、鴉片、米穀產業等文獻及珍貴舊照片集，經鑑定後，首次在台灣展出，展出時間：2026年10月6日（一）至 10月14日（二）展出地點：台北市南港路二段13號－新創實證場域。

這次展覽的亮點之一，為一件自廣西桂林而來、在台灣沈潛滋養數十年且從未公開展示過的傳奇巨石——天然石英質碧玉，該巨玉寬達2.52米、高1.68米、厚1.55米，總重量高達約9,000公斤，天然紅碧玉形成年代距今10億年以上，屬於古老板塊的火山岩礦化帶，地質學專家論證成分以隱晶石英為主，是含矽鐵質的變質岩。

經「TULAB台灣聯合珠寶玉石鑑定中心」及「全球寶石鑑定研習中心」雙重專業鑑定，其摩氏硬度約6.5至7，憑藉其巨大的體積、完整的天然形貌與鮮明奪目的色澤，堪稱全球唯一、世間罕見。策展團隊指出，此件巨石象徵安定一方、鎮宅守家與凝聚財氣，其蘊含的神秘能量與磅礡氣勢，唯有親臨現場方能深刻體會。

善本古文書、古契原件、罕見舊歷史照片

除了震撼人心的巨型桂林雞血玉外，首展還規劃了多大精彩展區，展品豐富多元，包含名家書畫原作及畫冊：匯聚深厚人文藝術底蘊的珍貴創作等，另有乾隆版台灣府志、湖南光緒版湘潭縣志、湖北省同治版公安縣志等原刊本線裝書及日治時期：台灣經濟、社會年鑑、官紳人物、樟腦、鴉片、米穀產業等文獻及珍貴舊照片集。展場：臺北市南港路二段13號-新創實證場域 民國115年10月6至14日。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市區開發趨近飽和，房價外溢效應發酵，都會發展軸線正沿快速道路與軌道路網向外推進，霧峰、大肚山、大坑三大衛星生活圈隨之浮上檯面。三區兼具自然綠帶與商圈、醫療、學府機能，「離塵不離城」的居住型態，正逐步成為企業主置產的新標的。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，企業主購屋除計算投資報酬，也重視居住環境能否承接家庭、事業與退休生活，相較市區高密度大樓，近郊低密度住宅土地尺度更大、隱私性更高，並有庭院、車位與公共綠地等條件，與台北或台中核心地段動輒數億元的大型豪宅相比，進入門檻也相對可控。

以霧峰區為例，隨著霧峰聯合行政中心整合行政服務與公共托育，加上成熟商圈支撐，交通、醫療與育兒機能逐步集中，區內最著名的別墅區首推「朝陽國家公園特區」銳宇開發建設在區內推出電梯別墅「銳宇寬仁」，基地6,000坪，周邊有近40萬坪森林綠覆。全區僅規劃76戶，地坪40至120坪，面寬5.8至6.4米，客廳挑高3.6米，前院可停放2至4部車。

該案實品屋近期落成，採精裝修交屋。未來獨棟管家服務中心完工後，將導入保全管家、居家清潔與接駁服務。

在同區推案的還有「百昱海德堡莊園」，基地2,659坪，規劃67戶4層樓連棟透天，建坪63至88坪，地坪30至85坪，該案為屋齡3年的新成屋，已累計45筆成交，平均總價約2,363萬元。

大肚山則兼顧通勤效率與住宅尺度，對企業主及台中工業區就業者都有吸引力，指標案「富域里山」捨棄高獲利的密集開發，只規劃極低密度豪墅社區，並採全面客製化模式，土地售出後，買方可自行規劃興建，也可委託公司操刀，據悉，買盤多為看準客製化彈性與區域景觀的北市企業主。

大坑則以大坑風景區與東山路商圈構成生活輪廓，交通方面，台中市政府已將捷運綠線延伸大坑及彰化計畫提送交通部審議，依市府資料，大坑延伸段預計從舊社站出發，全長約2.466公里，規劃增設2座高架車站。不過，整體計畫仍待中央核定。

區域豪墅買氣方面，除了「樸山村」與即將完工的「富貴天心行館」，精湛建設在頭嵙山打造的「國際台中會」，首期約1.5萬坪土地推出即全數售罄，買主多為中台灣上市櫃企業主，並帶動第二期開發，在房市冷清之際，高端市場對低密度、景觀與休閒型住宅的需求仍有熱度。

整體而言，台中近郊住宅市場的發展，既是市區房價外溢的結果，也反映購屋族群對居住環境與生活型態的重新考量，當交通與日常機能逐步到位，綠意景觀、低密度規劃與居住隱私，正成為部分高資產族群選屋的關鍵因素。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中西屯7期與12期交界、千坪老牌汽旅「威尼斯汽車旅館」，日前傳出以近24億元易主，市場第一時間就指向有「汽旅殺手」之稱的寶佳機構，不過，這樁重磅交易真正的操盤手近日浮上檯面，出手的並非寶佳機構旗下的平價量產主力，而是被台中業界封為「最貴寶佳」、「寶佳愛馬仕」的鴻承建設。

鴻承建設被譽為「最貴寶佳」其來有自，該公司目前只有一座興建中的作品，就是位於14期重劃區的「鴻承壹流」，基地位於梅川東路五段、松竹路三段與敦和一街，規劃19層樓，產品為2至3房，該案2024年進場銷售，平均單價每坪64.95萬元，最高單價每坪77.01萬元，實登住家戶別最高總價達3528萬元，而鴻承建設在寶佳龐大的推案體系中，被視為挑戰中高階的代表品牌之一，「鴻承壹流」也是寶佳體系在中部的最貴案。

根據地籍資料，此次收購範圍橫跨西屯段5筆地號，合計1090.8坪，換算土地單價高達每坪220萬元，範圍內還包括黎明路上7間沿街店面，而這座老牌汽旅目前仍營業中，基地隔一條馬路，就是同集團早一步插旗改建的「勝美上安」。

「勝美上安」由寶佳機構旗下的勝美建設推出，基地位於西屯區青海南街與上安路，面積2522坪，全案規劃5棟，共有524戶住家與15戶店面。產品為2房21至28坪、3房31至42坪，屬於百億級規模大案，預計2028年第2季完工，「樂居」顯示，該案近一年成交均價為每坪62.26萬元，單價區間在每坪56.67萬至68.02萬元，目前已登錄166筆。

市場盛傳，這筆交易的成交過程一波三折。另一家洽談許久的建商早已鎖定威尼斯汽車旅館，頻繁動用人脈，派員不斷斡旋，連建築規劃與容積試算都推演了好幾輪，沒想到雙方還在來回拉鋸，地主端就突然傳出「已經成交」的消息，這家建商事後詢問寶佳體系，卻沒有人承認，最後才從地主口中，得知是寶佳「少年董」出手。

春耕不動產總經理張維良指出，該基地位於成熟舊市區，具備住變商的極高含金量，商三土地的基準容積率就高達420%。更關鍵的是，原土地所有權人早已在法定期限前繳清回饋金，未來若再加上危老重建容積獎勵，可開發樓地板面積將呈倍數膨脹。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，當外圍重劃區素地幾近枯竭，低度利用的市中心大基地開始被重新定價。寶佳派出旗下最頂級的「王牌」鴻承親自操刀，顯示這場「汽旅變金磚」的二次開發，已開始變成土地儲備戰。

不是重新造城，而是成熟市中心的再升級

如果說台北房市下一階段的關鍵字是「更新」，中山區無疑是最值得關注的核心區域之一。這裡的優勢，不在於重新造一座新城，而是在既有成熟機能之上，透過都市更新、危老重建與大型基地轉型，讓城市價值重新被看見。

捷運路網、商辦聚落、金融機構、餐飲、醫療與生活機能早已成形，中山區現在補上的，是更新後的住宅產品與城市介面。相較需要時間養成機能的新興重劃區，中山區的條件更像是「成熟生活圈再升級」；當城市硬體逐步翻新，區域價值也有機會跟著重新定價。

大型公有基地轉型、都更危老加速　中山迎來新一輪城市更新

近年中山區最具代表性的變化之一，就是大型公有基地進入轉型階段。原第一殯儀館基地退場後，周邊空間重新整理，也讓民權東路、新生北路一帶的城市發展有了新的想像。

同一時間，中山區的都更、危老案件持續推進，大型建設公司也陸續在區內整合土地、布局開發。這些變化的意義，不只是單一建案增加，而是舊有建築、街廓與土地利用方式開始同步更新。當資金、建設與更新需求集中在同一區域，城市面貌往往會在未來數年間出現明顯變化。

當台北素地愈來愈少　土地整合就是下一波稀缺價值

台北市中心真正稀缺的，早已不只是土地本身，而是「能夠完整整合、重新規劃的土地」。在高度成熟的都市環境裡，大面積素地幾乎不可得，未來新住宅供給更多仰賴都更、危老與舊基地重新整合。

也因此，中山區的價值不能只看今天，而要看未來十年的更新密度。當原有生活機能已經成熟，新的住宅、街廓與公共空間再逐步加入，對自住客而言，買到的是現在的便利；對長期持有者而言，關注的則是整個區域持續更新後的城市含金量。

把大型公設留給城市　把更輕盈的生活留給住戶

位在松江大道旁的生活圈，另一項難以複製的條件，是城市級公共設施幾乎就在家門口。從「陞家松博」步行約5分鐘，即可抵達新生花博綠地與新生運動館，日常散步、運動、親子休閒，都不必依賴社區內部的大型公設。

這樣的生活模式，也重新定義了「公設」的意義。與其在社區內配置泳池、大型健身房或會館，再由住戶長期負擔設備維護、汰換與管理成本，不如善用步行可達的城市資源，降低大型公設所帶來的社區營運負擔，讓管理費回到更單純、可控的住宅需求。

松江大道旁的靜巷　「陞家松博」用完整土地回應市中心住宅需求

就在這樣的中山更新軸線上，「陞家松博」選擇落腳松江大道旁的靜巷。基地規模不大，卻是建商完整購地、全案零地主戶，讓產品規劃與產權結構更單純；從結構安全、門窗、廚衛設備到智慧居家，資源也更集中在住戶每天實際使用的居住品質。

對市中心住宅來說，真正難得的未必是把所有機能都塞進社區，而是在成熟城市裡保有安靜、單純與便利。當中山區進入新一輪城市更新，「陞家松博」所提供的，正是一種更貼近市中心生活本質的選擇：走出巷口就是成熟台北，回到家裡，則保留住宅應有的純粹與安定。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市西區美村路一段佇立超過40年的老牌診所，停業三年後近期大動作整修，不只啟動全棟翻新，更掛出招租布條，據悉，業主改採分層招租模式，瞄準醫療專科業者進駐，期盼打造兼具規模的綜合診所聚落。

西區在地民眾熟知的老牌診所「張錫勳聯合診所」，位於美村路一段與忠誠街口，在結束營業、養蚊3年後，近期圍起鐵皮、準備整修，引起民眾議論，該處是能見度極高的三角窗精華角地，步行可到廣三SOGO百貨、勤美誠品綠園道，周邊緊鄰台灣大道與公益路兩大主要幹道，商圈人潮與車流匯聚，地點超精華，也讓外界好奇租金行情。

根據591租賃平台揭露資訊，該棟物業目前釋出3至6樓空間，單層使用坪數約63.29坪，每月租金開價13.8萬元，換算每坪月租約2,180元，且全棟硬體規格依循醫療院所標準規劃，內部消防法規皆符合G-3類組診所規定，更配置可容納醫療病床進出的專用電梯，裝修期亦能彈性配合租客格局客製化調整，大幅降低醫療團隊進駐門檻。

附近居民指出，此處早年為「張錫勳外科」，全民健保實施後轉型為聯合診所，曾見證無數在地人出生與就醫歷程，伴隨高齡91歲老院長辭世與時代更迭，老醫館熄燈拆除招牌後，在今年即將迎來新生。

在地房仲指出，美村路一段介於草悟道與科博館之間，屬於台中發展成熟的高成熟度商圈，沿線店面向來一位難求，過去大型透樓物業多半整棟出租，總租金門檻動輒破數十萬甚至百萬元，承租方侷限性高；如今業主改採單層分租策略，將單層月租控制在10多萬元區間，並鎖定客單價與付租能力較強的健保或醫美專科進駐，既能維持建築整體水準，也能創造穩定的租金收益，在目前商用租賃市場中屬於相當具效益的資產活化模式。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

少子化掀精緻育兒風潮！根據內政部最新統計，全台今年前8月累計新生兒僅6萬1,742人，較去年同期減少1萬1,036人，減幅達15.2%，既便如此，台中市北屯區卻展現「逆少子化」態勢，截至今年8月為止，0至14歲幼年人口達43,737人，對比五年前逆勢增加1,833人，長年穩坐全市幼年人口之冠。

學齡人口集中效應，同步反映在學校規模上，根據市府與社群公布的各國小學生數排行，市立國小由豐原區南陽國小以2,734人居首，南屯區惠文國小以2,561人次之，南屯區大新國小則以2,217人位列市立第3名。

有趣的是，全市10所私立小學學生總數為8,684人，其中位於北屯區的私立葳格高中附設國小部以2,230人名列私立榜首，更一舉超越多數公立大校，高居全市不分公私立第3名。從榜單觀察，名列前茅的學校多坐落於屯區新興重劃區、市區精華商圈，或豐原、大雅等重要衛星市鎮。

台中市政府教育局最新統計，全台中共有240所國小、70所專設國中、53所高級中學，共計363所學校。其中北屯區就有20所國小、5所國中、4所高中，若加上新設的廍子國中與南興國中、國小，合計達32所，學校總數為各行政區之最。

不過，同時具備學區與大面積綠地的區段屈指可數，當中以14期重劃區敦和段與仁平段最具指標性。該區匯聚衛道中學、馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓小學及慎齋國小等明星私校聚落，更坐擁水湳生態公園、敦化公園、二分埔、永和巷、仁和公園，以及公34、公35等綿延萬坪的公園綠帶，形成名校與綠海交織的生活圈。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，科技人、醫師及自營商等高所得的現代「孟母」族群，對下一代的養育更趨精緻化與全面化。不同於過往僅單純卡位傳統明星學區，這群實力買盤不再滿足於單一機能，而是精準鎖定兼具密集優質私校資源與大面積綠地公園的雙核心地段。

看好地段前景，豐穀建設於榮德路、敦榮二街推出新案「豐穀耘四季」，豐穀建設業務協理王大睿表示，新案除了現有的四張犁國小與馬禮遜美國學校，鄰近基地的文中19、文小81學校預定地，有機會因應就學需求新設校區，亦有可能規劃為綠地公園，目前吸引中科工程師與自住家庭高度詢問。

同樣位於14期生活圈的「久樘歐森」，基地位於衛道中學旁，規劃28至37坪、2至3房，採四戶兩梯、戶戶邊間、零店面純住宅設計，鎖定自住及家庭型買方。

而由龍寶建設與大毅建設合建的「龍寶愛臻邸」，建築正對松強國小並與823公園為鄰，興建兩棟24層住宅大樓，規劃53至78坪、3至4房，採精裝修交屋，預售時期創下開案三天即完銷佳績。

單元12重劃區方面，「雙橡園2045」位於南興公園第一排，與南興國中小近在咫尺，據實價登錄揭露最高單價每坪75.73萬元，緊接著，雙橡園開發今年再度於14期仁平段推出「雙橡園2658」，2,658坪基地正臨水湳生態公園，擁有明道普霖斯頓小學、衛道中學等學區資源，全棟採SRC鋼骨結構，規劃82至92坪產品，預計今年10月正式登場。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中公益路餐飲版圖再掀換手潮！從今年3月「bistro88」掛出頂讓布條，到4月原赤鬼牛排、健身房品牌撤出，再到「中央韓鍋酒舍」、「NINI義式餐廳」相繼宣布熄燈，多處熟悉的店面陸續迎來異動。

其中，台南擔仔麵旗下「8+9」釋出部分空間分租，「中央韓鍋酒舍」撤場後的三角窗店面，也正式月租58萬元在網路招租。

公益路向來是餐飲品牌插旗的熱門地段，但這波洗牌，連經營多年的老店也在其中，率先於3月掛出頂讓布條的「bistro88」，已在當地經營16年，義式裝潢與角店位置頗具辨識度，承載不少台中人的聚餐回憶。該處地坪約209坪、建坪約200坪，據悉月租金達62萬元。

到了4月連假，公益路、大墩路口另一處指標角店也開始拆除。這裡曾是「赤鬼炙燒牛排」據點，後由World Gym旗下小班制健身品牌「FIT ZONE by World Gym」承租近7年，今年4月正式撤出，搬往約700公尺外的文心家樂福B1營業。

近期讓老顧客不捨的，則是「NINI義式餐廳」的告別消息。業者在粉絲專頁公告，公益路分店將於10月31日結束營業，為11年的經營畫下句點。

同樣在店面掛出醒目招租訊息的「8+9」餐酒館，情況則有所不同，台南擔仔麵業者表示，原有餐廳與樓上宴會廳仍持續營業，並未全面撤出，此次是將部分空間釋出分租。

據悉，釋出使用空間約400坪，月租金開價35至40萬元。

業者說明，疫情後喜宴需求一度回升，但2023年後婚宴市場逐漸萎縮，公司因此嘗試以「8+9」新品牌尋求轉型，然而，場地大、客單價又難以提升，經營收評估後，決定透過分租調整空間運用。

另一處待租大店，位於公益路、東興路口，原由築間集團「中央韓鍋酒舍」承租，業者因租約到期撤場後，這處地坪約141坪、使用面積約150坪的2層樓三角窗店面，已在網路刊登招租資訊，每月租金開價58萬元。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱指出，公益路停車不易，影響部分消費者前往用餐的意願，而百貨商場增加，更讓街邊餐廳面臨新的競爭。

他分析，商場同時提供餐飲、停車與購物空間，家庭客群可以一次滿足用餐及休閒需求，使原本到獨立餐廳消費的客人逐步分流，對街邊大型店面的經營形成挑戰。

不過，曾志凱認為，公益路仍有沿線商辦帶來的上班族人流，也有家庭及朋友聚餐需求支撐，此次店面異動雖然看似頻繁，但商圈的餐飲吸引力仍在，後續哪些品牌接棒，將是這波洗牌的觀察重點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾經被視為全台最強夜市商圈之一的逢甲商圈，近年來福星路、文華路、逢甲路以及周邊巷弄出現整排「招租」布條，與過去假日人潮爆滿、店面一位難求的榮景形成明顯落差，實際查詢591平台，逢甲商圈招租店面超過百間，然而，就在一片招租聲中，福星路與逢甲路口的三角窗店面近日釋出招租，開價月租58萬元，榮登591平台上的最高價，逢甲店面租金依舊高不可攀，也讓網友銳評「租到撞到」。

招租資訊指出，該物件出租樓層為B1至2樓，一樓使用約35坪、騎樓約25坪，二樓使用約70坪，面寬約23米，有趣的是，這處角間兩側對面，一邊是原逢甲麥當勞，另一邊則是2024年登上逢甲店面租金王的角間，三個指標角地隔路相望。

實登揭露，現有日本二手名品店承租中的店面王，該角間總面積146.62坪，2024年5月以月租52.5萬元（含稅）出租，單坪租金3580元，租期到2029年，一共5年，而這次三角窗開價58萬元，比店面王的實登租金還高出5.5萬元。

翻開福星路一帶的店租行情，百坪以上的大店面月租約26萬至30萬元；30至70坪、連鎖品牌偏好的中型店面，月租約9萬至14.5萬元；適合服飾或小吃的臨路小型店面，月租約9萬至12萬元。相較之下，58萬元的開價比百坪以上大店面行情的上緣還高出28萬元。

另一側的逢甲麥當勞，則是另一番光景，該棟資產在2010年由劉媽媽透過領頭羊有限公司以10.36億元購入，當時1、2樓出租給麥當勞，3樓以上由碧根商旅進駐，實價揭露的月租金高達180萬元，整體年租金收入突破5000萬元。疫情期間，劉媽媽曾以超過20億元的價格求售，雖然有人出價，但價格沒有談攏，如今麥當勞已經撤出，一樓黃金店面仍為空置。

大型品牌撤出逢甲、商圈租金過高已成近年來逢甲商圈熱議話題，對此，慕義地產總經理翁維隆分析，以福星路與逢甲路這處招租中的店面為例，在逢甲商圈高峰時期，二房東整體承租的租金就曾突破百萬元。如今屋主以58萬元含稅招租，只剩過去的五折多，市場其實早已經歷一輪明顯修正。

他認為，該店面1、2樓使用空間約120坪，大型品牌評估時，除了坪數與租金，也會看人流、招牌能見度、品牌曝光和區域代表性，「某種程度上，這種核心三角窗店面，本身就是一個大型廣告版位，地標性價值不言可喻。」

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

裝修市場再進化？驚爆高科技吸金手法！台中一名H小姐為翻新老家透天厝，陸續給付高達255萬3275元工程款，原定今年3月底完工的工程至今進度未達10%，住家不僅淪為廢墟與垃圾場，業者更涉嫌以電腦合成的深偽施工照回報進度，受害屋主身心受創罹患恐慌症與焦慮症，住保會受理後指出，業者行為恐已觸犯刑法加重詐欺取財罪。

受害屋主H小姐表示，委託工程前並非沒有查證，在社群平台看到登記於台中市西區這家設計公司，負責人具備豐富案例，簡歷上也宣稱經營多家旅館，誤信對方專業實力才簽約。

而業者起初以先簽先排單話術要求簽署設計委託書，隨後以叫料、付工資等名義要求匯款，未料開工後工班有一搭沒一搭，後續更以台電申請電表延宕等理由全面擺爛，經屋主自行向冷氣與鐵窗供應商查證，對方皆表示根本未接獲訂單，所謂精美完工案例疑為網路盜圖與合成影像。

住保會公義律師黃瓊瑩指出，經AI生成與深度偽造內容偵測系統分析，業者提供的隔間、配管等施工照，高達99%屬於人工智慧生成影像，業者以虛偽影像作為請款手段已涉嫌詐術取財。

住保會顧問吳翃毅分析，同業者在中彰投裝修市場已累積3起申訴案件，多數民眾因訴訟繁瑣選擇和解，反而助長惡質業者持續坑殺消費者。

吳翃毅指出，裝修簽約務必導入住保履約機制，由銀行信託專戶按工程驗收階段放款，手續費僅總工程款1%，才能從源頭杜絕裝修蟑螂，消費者常因1%手續費而對住保履約卻步，但若遇上裝修蟑螂其實更得不償失，建議消費者找裝修公司前可以先致電住保會諮詢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

以「8結蛋捲」打響名號的台中伴手禮品牌「六月初一」，近日捲入涉稅案件，品牌動向受到外界關注，與此同時，創辦人過去透過相關法人購入的台中豪宅，目前正以1.46億元開價求售，也讓這筆房產交易在敏感時刻引起討論。

這筆待售物件位於台中市西區豪宅社區「勤美之森」，為高樓層合併戶，總坪數約232.63坪，目前仍維持毛胚狀態，實價登錄資料顯示，該戶於2021年5月、預售期間購入，總成交價約1.22億元，扣除車位後，每坪單價約63.58萬元。

如今物件開價1.46億元，較當年購入總價增加約2,400萬元，由於具備高樓層、大坪數等條件，這筆億元級住宅的出售動向也受到房市關注。

六月初一此次涉稅風波，源於檢調偵辦中區國稅局官員涉貪案件時，進一步查出相關帳務疑點，檢方指控，六月初一與八結兩家公司涉嫌在4年間虛增約4.37億元成本，合計逃漏營利事業所得稅約8,747萬元，並已提起公訴，相關責任仍待法院審理釐清。

對此，六月初一在官方社群發表聲明，表示案件涉及過往年度帳務申報的認知爭議，公司已配合稅務機關辦理並全額完稅，否認有惡意逃漏稅情事，後續將配合司法程序，維護品牌商譽。

品牌面臨涉稅爭議之際，創辦人相關法人持有的豪宅又出現在出售市場，格外引發外界討論。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

央行雖已放寬第二戶房貸成數，但銀行實際願意「貸多少」仍是關鍵，近期不少購屋人申辦房貸時，仍碰上額度有限、審核時間拉長，甚至暫緩收件等情況，政策雖然鬆綁，房貸排撥壓力卻未立即消失，「最高可以貸多少」與「最後實際拿到多少」之間，仍有一段距離。

央行日前將自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成提高至七成，並刪除購地貸款須切結於一定期間內動工的規定，城市重劃趨勢智庫分析，這次調整可減輕部分換屋及自住需求者的自備款壓力，但七成只是政策上限，實際核貸結果仍取決於借款人條件、房屋鑑價及銀行額度。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，央行打開第一道門，不代表房貸資金就能立即到位，對購屋人而言，真正重要的不是最高可以貸幾成，而是銀行最後核准幾成，以及何時完成撥款。

代書廖國甫：放寬不代表銀行有額度

御國地政士聯合事務所所長廖國甫分析，央行這次雖釋出善意，但並未調降存款準備率，整體信用環境仍偏緊。部分銀行已有排隊撥款或暫停收件情況，加上資金成本反映在房貸利率上，首購利率約從2.6％起跳，因此「放寬不代表銀行有額度」。

不過，他認為央行至少已釋出善意。在房市築底階段，對資金條件充足的買方而言，可能是值得觀察的進場時機。

永慶房產集團表示，在新屋交屋潮及銀行房貸額度控管下，部分公股與民營銀行的房貸審核、排撥時間約需1至3個月，個別銀行甚至已排到2027年1月。部分銀行也優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第二戶申貸人的選擇更為有限。

柯昇沛指出，過去購屋人申請房貸，主要比較各家銀行的利率；現在首先要問的，卻是銀行是否願意收件及承作。當銀行與壽險公司都出現排撥壓力，市場也會從利率競爭轉為額度競爭。

近4,000萬元住宅　建商配合銀行核貸八成

近期完成交屋的楊小姐便碰到明顯落差，她購買的住宅總價接近4,000萬元，此案並非第二戶貸款，原本相當擔心銀行額度及撥款問題，最後透過建商配合的銀行，取得八成貸款、約2.6％起的利率，另有兩年寬限期。

楊小姐表示，自己的財務狀況及存款條件不錯，但平時往來且具有VIP身分的銀行，卻無法提供同樣方案，最後反而由建商配合銀行順利承作。

業界分析，建商配合銀行通常較熟悉建案條件、鑑價及分戶貸款流程，也可能事先安排承作額度；一般往來銀行即使將客戶列為VIP，仍會依內部額度與授信標準決定是否核貸。

楊小姐的案例反映目前銀行之間的房貸額度及承作意願存在明顯差異，對購屋人而言，個人財務條件固然重要，銀行是否有額度、是否熟悉建案，以及能否配合交屋時程，同樣會影響最後的核貸結果。

房市回溫　資金仍是交易關鍵

城市重劃趨勢智庫認為，房價已不是影響交易的唯一因素。銀行鑑價多少、核准多少貸款，以及資金能否在交屋前到位，都會直接左右買方的出價能力。

在企業融資、信用貸款及其他金融資產可能提供較高收益的情況下，期限長、利差相對有限的住宅房貸，未必是金融機構優先配置資金的項目。房貸市場目前面對的問題，與其說是完全沒錢，更接近資金分配不均。

柯昇沛表示，央行放寬一成貸款，不代表市場就會立即增加一成資金。真正影響房市的關鍵，是銀行願不願意貸、何時撥款，以及資金能否流向真正有需求的購屋人。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

看好中科高資產客群實力，金融機構積極在周邊插旗布局！玉山金控日前代子公司玉山銀行公告，砸下3.75億元向寶急開發與信和開發買下台中市西屯區福科路預售新案「寶輝GARDEN HILLS」B棟1、2樓店面及7個車位，該筆交易總建物面積達456.31坪，拆算每坪約82.2萬元，罕見以買斷方式取代過往常見的租賃模式，設立旗艦據點意味濃厚。

隨著中科擴建持續推進，先進製程新廠預計2027年迎來首波數千名高階工程師進駐，搭配周邊台中榮總、澄清醫院醫師群，以及在地傳產企業主，為中科高總價房市與高端財富管理需求帶來穩定支撐。

目前福科路沿線已有國泰銀行、台北富邦銀行等金融機構進駐，未來玉山銀行的加入，也讓該區朝金融聚落發展，信義房屋中科東大店副店長陳泱儒分析，連接中科園區、單元一與直達市區的主要東西向主幹道包含台灣大道、福科路與西屯路。其中台灣大道車流量大，但臨停與停車相對不便；西屯路則受限於路幅尺度；福科路條件適中，具備足夠臨停條件與生活機能，逐漸成為大型金融據點尋覓旗艦店面的首選。

除了金融業大手筆買樓，整體商圈與房市動能同樣強勁，「寶輝VILLAGE」各期住宅行情持續維持高檔，一期「國際莊園」最高成交單價達每坪80.2萬元，均價72.47萬元；二期「世紀莊園」最高76.2萬元，均價58.69萬元；三期「THE TOWER」最高更來到每坪81.2萬元，均價73.07萬元，商業機能部分，包含「寶輝VILLAGE-A、B、C三館」商場，除星巴克、國泰金進駐外，市場傳出米其林星級餐廳與日本連鎖生活型態選品旗艦店都有意卡位。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市買氣降溫，進口家具、廚具業者的展店腳步卻不停歇，雙橡園家居繼高雄之後，今年9月再於台北設立展示中心；德廚集團引進德國廚具品牌Häcker，在台北、台中布局；中歆企業則打造「ULTRA RARE（中歆UR館）」，引進珠寶收藏櫃、撞球桌及家庭劇院家具等，這些業者看中的，是企業主與科技高階客群懂得「對自己好」、願意花大錢妝點家居生活。

AI與半導體熱潮，讓台灣今年經濟表現備受期待，摩根士丹利將2026年經濟成長率預測由8.9%上修至11.6%，若達標，可望創近40年新高；渣打也將預測由9.5%調升至11.5%，看好出口與科技投資帶動消費。

第一線業者已注意到，有能力消費的客人，對家裡要放什麼、怎麼使用，要求愈來愈細緻。

中歆企業總經理陳福臺觀察，台中有機械、精密製造等產業底子，近年又有科技產業持續投資，累積不少具有消費實力的企業主與科技高階客群，過去客人挑家具，往往先看品牌；現在除了工藝與稀有性，也會考慮自己的收藏、興趣和休閒習慣。

例如收藏腕錶、珠寶，需要專門的保管空間；喜歡電影、邀朋友聚會，會把私人影院、牌桌或酒吧納入住宅設計，陳福臺指出，這類需求近年逐漸增加，甚至延伸至庭園聲場與戶外休閒家具，讓一些原本較少為台灣消費者熟悉的歐洲品牌找到機會。

如中歆UR館引進的義大利品牌Agresti，產品線延伸至珠寶櫃、腕錶典藏、旅行箱及藏寶間，同樣來自義大利的Vismara，產品包括撞球桌、牌桌、私人酒吧及家庭劇院，並可依屋主喜好與空間條件訂製。

戶外家具的客群也越來越多，如品牌Varaschin，從傳統編織工藝發展休閒家具，採用耐候繩材、織物與快乾泡棉，因應戶外日曬、濕氣等環境，包括馬來西亞蘭卡威四季度假酒店、義大利多洛米蒂Lefay度假村及郵輪上、台中豪宅「精銳Sky One」泳池畔都可見其應用。

除了引進特殊用途家具，另有業者透過展店擴大接觸客人，雙橡園家居於去年7月、今年9月，先後在高雄、台北設立展示中心，引進VERSACE HOME、VERSACE CERAMICS、ABK及MML等品牌，從磁磚、大板面材一路展示到家具、燈飾與家飾，讓客人直接看搭配後的效果，台中總部也積極建構中，預計最快明年落成。

深耕台灣逾40年的德廚集團，今年1月正式引進德國品牌Häcker，並在台北、台中設立展示空間。相較集團既有的頂級進口品牌，Häcker定位中高端，補上不同價位的選擇，爭取有裝修預算限制、仍希望採用德國原裝廚具的消費者。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔認為，今年房市受到政策調控影響，處於盤整階段，但企業主與科技高階客群受惠產業發展，仍有提升居住品質的需求，這群客人關心的，除了房子本身，也包括收藏怎麼放、休閒空間怎麼安排，以及廚房是否符合使用習慣，願意花在住宅內的預算持續升級。

富比士地產王／綜合報導

游姓女子民國111年購買預售屋，與建商簽約後，對方卻延誤交屋，她氣得告上法院索賠，建商主張因為行政作業期間、新冠肺炎疫情影響、選舉日等延誤，但法官不採信，依照雙方合約內容，判決建商需要賠償563萬1100元。

買房的游女說，與建商約定應於111年6月30日前取得使用執照，實際取得日期為111年7月18日遲延交屋。 建商主張因為行政作業期間、新冠肺炎疫情影響、選舉日等延誤，但法官審理後認為，建商的這些主張屬可預見或無具體停工證明，不採信其辯詞。

法官認定，依照契約，建商應於領得使用執照後6個月內（112年1月18日前）辦理交屋手續，建商雖主張112年1月1日發出交屋通知，但當時尚未完成房屋驗收修繕、產權移轉登記（房地產權至112年8月16日才登記）及塗銷抵押權等前置義務，不生合法交屋通知之效力。

法官計算遲延交屋期間應計算至實際完成交屋程序之日（113年2月20日）止，共計遲延398日（112年1月18日至113年2月20日），總計遲延取得使用執照（14日）賠12萬7400元。 遲延交屋（第一階段，房貸撥款前）234萬8640元。 遲延交屋（第二階段，房貸撥款後）315萬5,060元，共計建商須賠償563萬1100元。
 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

深耕台中33年的精銳建設，位於單元二龍富路、正對1.5萬坪黎新公園的新成屋「精銳SKY ONE」，成屋後再順利去化10多戶，精銳建設總經理吳秋凉分析，高價宅之所以能逆風銷售，關鍵在於頂級客層要的是「超越期待的產品」；在政府房市管控政策下，建商雖然首當其衝，但反而是讓產業體質回歸健全、推動企業進化的契機。

吳秋凉指出，面對近2至3年的市場轉變，精銳建設不走讓利或按兵不動的路線，而是堅持「求精進」，當產品做到極致、精準提供客人「需要且想要」的生活場域，自然較不受政策景氣影響。

以高總價市場的買盤結構來看，吳秋凉觀察，目前進場的客群主要有企業主、科技業菁英、股市獲利大戶三大類。企業主對營建原物料與土地成本結構非常清楚，深知頂級品牌建商的精品住宅沒有跌價空間，認同真材實料與品牌溢價；新興科技族群偏好前瞻設計與生活美學，追求「活在當下」的居住質感；股市大戶則基於資產配置，將資本市場獲利轉化為抗跌保值的有形資產。

為了給予高資產客群無可取代的居住價值，精銳不僅在建築工藝上持續加碼投資，更深化軟體服務，包括導入社區服務機器人、成立生活美學團隊，並主動全面委由專業驗屋公司協助驗屋，以實力證明品牌價值。

在建築規劃上，「精銳SKY ONE」展現精銳深化「金屬、玻璃、綠化」品牌DNA的深厚功力，精銳建設營建事業處總經理林谷聯表示，全案以「航行在綠海的遊艇」為設計核心，斥資打造1：1實體試作，成功將圖面躍升為3D金屬包版與錯層曲面宜居陽台，基座更大膽挑戰工法極限，以鋼構結合進口大理石完成如羅浮宮勝利女神裙擺般的懸浮菱格編織曲線。

「一旦開始懷疑到底做不做得到，就會產生行動力。」林谷聯指出，「精銳SKY ONE」大量運用3D曲面施工，圖面設計進入施工現場，石材、磁磚與金屬包板的轉折、接縫及角度都必須重新驗證。

以外牆磁磚為例，單片寬度僅約6.6公分，本身又具厚度，如何呈現連續弧形，團隊反覆調整施工角度與工法，在鄰近基地歷時1年、投入上千萬元，進行1：1整層三戶實體試作，確認工法、結構安全。

這份堅持與投入，在走進落成後的現場化為最真實的感受，陽光穿透樹梢，灑落在錯層陽台與金屬弧線上，隨時間推移勾勒出深淺交織的光影律動；微風拂過，樹影倒映在玻璃帷幕與大理石編織基座之間，建築不再只是靜止的量體，而是每時每刻都隨自然流動展現出鮮活表情，也深刻詮釋「精銳SKY ONE」猶如航行在綠海中的極致居住體驗。

上曜集團董事長張祐銘宣告旗下企業邁入全新轉型里程碑！正式對外宣布企業長期發展戰略，明確設定「集團總市值突破新台幣1,000億元」的發展目標。張祐銘表示，下一個十年，集團將持續以「併購、整合、賦能、成長」的平台化經營模式，讓各事業體在生態圈中快速獲利與升級，從「配息型思維」走向「成長型思維」，從「公司集合」走向「產業生態系」，朝向千億級產業控股平台的里程碑穩健邁進。

上曜目前跨足高端地產、AI大健康、低空經濟、電子科技、高階材料、生技醫療、運動休閒及環保水資源等八大領域，展現強勁轉型綜效，今年前8月累計合併營收達53.62億元，創下年增122.06%的亮眼成績；截至今年上半年，集團合併總資產亦已達283.69億元。面對未來的資本規劃，上曜宣布將轉變傳統營運思維，不是單純追求高殖利率，也不以每年發放多少現金股利作為企業價值的唯一衡量標準，轉向以「長期成長」為核心的資本配置策略，重視營收成長、獲利能力、資產效率、產業競爭力，透過持續研發、跨界併購與產業資源導流，全力推進千億市值的營運藍圖。

張祐銘指出，企業能否持續提升價值的關鍵在於成長。「傳統配息型思維是把過去賺到的錢發出去，而成長型思維是透過精準的資本配置，把今天賺到的1元，轉化為未來的2元甚至3元。」張祐銘表示，集團未來將採用「成長優先、紀律投資、適度回饋」原則，將資金效益最大化，投入具備高成長潛力的併購與新事業。

截至目前，上曜集團已建構以上曜（1316）為核心，串聯世紀民生（5314）、斐成（3313）、永捷（4714）、信立（4303）、天良（4127）、詠昇（6418）、星雲（8047）、萬年清（6624）及邁達康（9960）等10家上市櫃公司的產業平台，發揮強大的資本韌性與規模效應。

張祐銘強調，衝刺千億市值並非仰賴單一產業，而是透過「產業互補、技術互補、通路互補」三維度進行深度的資源整合，將10家獨立企業進化為高度協同的產業生態系。他舉例，上曜（1316）即是資產與地產平台，深耕高端住宅及大型城市開發，扮演集團資產與品牌根基。除了住宅開發之外，也逐步向商場、飯店、文化及智慧住宅延伸，提供龐大的實體生活場景，未來可以導入AI健康、智慧家庭、環保節能及數位服務。

張祐銘指出，集團下一階段的營運核心，將聚焦於跨公司間的「交叉銷售」機制。未來將推動會員系統、CRM客戶管理、電子商務、AI推薦演算法及海外通路的共享整合。未來新建案將作為智慧水務與AI健康住宅的示範場域；天良的保健食品與世紀民生的健康數據，可直接導入邁達康的運動會員體系；材料端的研發成果則能拓展至終端消費與電子產品，讓10家公司互為客戶、供應商與通路夥伴，讓每一家企業都比加入集團之前更有競爭力，讓每一項資產都能產生更多價值，讓每一次併購都能創造跨產業「1＋1＞2」的產業綜效。

 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

921大地震今（21）日屆滿27周年，中央氣象署配合國家防災日，於上午9時21分發布地震演練告警，學校、機關與民眾配合練習「趴下、掩護、穩住」，防災演練提醒全民做好應變準備，也帶出另一項居住課題：買房時，該怎麼看懂住宅的耐震規格？

從鋼骨結構、高強度鋼筋到制震設備，建案規格琳瑯滿目，判讀重點在於材料如何運用、結構如何設計，以及施工品質如何查驗。單看一項建材名稱或強度數字，難以判斷整棟建築的耐震表現。

看選材：規格之外，也要看使用位置

舜元建設協理柯裕倡指出，超高層住宅須重視地震與風力作用，選材必須配合整體結構設計。以SD550W高強度可銲接鋼筋為例，購屋者除了認識材料特性，也可進一步詢問使用部位與檢驗方式，了解規格如何落實於建築。

看設計：結構與制震設備如何搭配

不同建築的高度、配置與基地條件各異，耐震設計也須整體考量，購屋者可詢問結構審查情形，以及制震設備的配置與作用，避免僅以設備品牌或數量判斷安全性，實際案例則有如台中七期「寶璽天睿」，採純鋼骨結構與日本KYB制震系統；「台中之鑽」配置BRB阻尼斜撐及多種制震設備等。

看施工：把設計落實到每一道工序

柯裕倡表示，鋼筋綁紮、混凝土澆置與搗實，都是落實結構安全的重要環節，國家地震工程研究中心的住宅耐震資料也指出，材料品質與檢驗，是影響房屋耐震表現的關鍵，對購屋者而言，可進一步詢問建商是否提供材料試驗、施工查驗與第三方查核資料，更可了解到，每一項耐震承諾，背後到底有沒有具體資料與施工品質支撐。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中水湳經貿園區近期迎來重大建設利多連發，不僅台中水湳國際會展中心二期展館統包工程已正式完成簽約，備受矚目的台中超巨蛋BOT案也進入簽約前置倒數，兩大建設將成為推動大台中產業與會展經濟的雙引擎。

隨著重大建設陸續到位，水湳經貿園區的區域房市表現也亮眼，最新實登統計顯示，水湳與單元八生活圈近期成交中位數單價已達88.9萬/坪。

台中市府積極推動水湳重大建設，水湳國際會展中心二期由經濟部全額編列總經費60億元，預計興建兩棟展覽館，未來將提供2100個標準展攤，完工後結合一期展館，總展攤數將達4460個，大幅提升國際展覽與商務量能。

台中市政府建設局長陳大田表示，二期展館獲中央支持，將大幅提升台中承接大型展覽、國際會議及商務活動的量能，讓台中產業優勢進一步接軌國際。

緊鄰水湳經貿園區的台中超巨蛋BOT案，預計投資規模高達600億元，目標於今年底前簽約，將打造至少4萬5000席的頂級室內棒球場及複合型運動產業園區。

台中市政府運動局長游志祥指出，台中超巨蛋更是台中布局下一階段運動產業的重要引擎，未來將以頂級室內棒球場為核心，串聯娛樂展演、商業消費及旅宿觀光，讓大型賽事帶來的人流轉化為城市消費與產業動能。

盤點近期水湳、單元八的推案，有「泰御 Sky Island」、「浩瀚豐森態」、「之序」、「國聚之瑑」等，其中「泰御 Sky Island」價格最高，均價已來到86.6萬/坪，整體區域房價已穩健站上7字頭至8字頭區間。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中逢甲商圈再傳法拍，主要幹道福星路更是罕見出現頭尾皆有法拍物件的狀況，繼成立於1987年的地球村美日語整棟建物流入法拍市場後，經營超過10年的清心福全福星北店店面近期也因房東債務問題遭銀行聲請法拍，該物件預計於10月15日進行一拍，拍賣底價為5708萬元，成為逢甲商圈近期第二間受矚目的店面法拍案。

根據法院筆錄資料顯示，遭查封的清心福全福星北店為整棟透天厝，總登記坪數約120.32坪、土地約23.9坪。原房東於1990年透過贈與取得該不動產，後於2023年向陽信銀行增貸，最終因欠債導致名下資產成為遭拍賣抵押物。

值得注意的是，該店面目前仍由清心福全承租中，最新租期自2026年3月27日起至2029年3月，每月租金為55000元。基於買賣不破租賃原則，法院註明拍定後建物一樓不點交，其餘部分則按債務人占有現況點交。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，若單純以投資報酬率來計算，該店面月租5.5萬元換算年租金收入為66萬元，對比5708萬元的拍賣底價，實際投報率僅約1.16%，這樣的數據對投資買盤而言並不吸引人，預估案件極有可能落入二拍，待底價下修後才有機會吸引投資客進場。

無獨有偶，位於福星路另一端的地球村美日語整棟透天同樣面臨法拍命運。該案一拍底價高達8.69億元，在經歷停拍與2次流標後，目前進入三拍階段，底價降至6.25億元，預計9月23日開標。

為了讓第一線專業被看見與提升從業人員職業認同，第二屆全國「優良公寓大廈事務管理人員金質獎」17日舉行頒獎典禮，國土管理署署長蔡長展出席典禮，並肯定公寓大廈管理服務人員長期守護社區及提升居住品質的專業貢獻，表彰第一線優秀人才，共同提升居住品質與社區韌性。

各地方公寓大廈管理維護商業同業公會、管理維護業者及參賽人員皆出席與會，也藉由全國性交流平台，促進各地實務經驗交流及產業專業發展。公寓大廈管理服務人員長期投入社區第一線，工作範圍涵蓋社區事務管理、設施設備維護、公共安全、住戶溝通及突發事件處理等，與社區正常運作及民眾居住品質密切相關。

全聯會表示，辦理金質獎，除表揚優良從業人員外，更希望透過具制度性的評選及優良實務經驗分享，促進產業人才培育與專業交流，提升從業人員的榮譽感、使命感及職業認同，並增進社會大眾對公寓大廈管理服務專業價值的理解與認同。

公寓大廈管理維護商業同業公會全國聯合會高敏瀞理事長表示，期盼透過金質獎肯定第一線從業人員的專業與付出，並促進優良經驗傳承及產業人才培育。

本屆金質獎自115年3月20日首波地方徵件啟動，各縣市陸續辦理收件、資格審查、地方初選及推薦作業，共計72名參賽者，並由地方推薦人選進入全國決選共17名至115年8月21日完成全國決選，整體評選作業歷時約5個月。全聯會表示，全國決選除檢視參賽人員平日服務成果外，並透過專業知識、個案分析、團體討論、簡報表達及口試等方式，就參賽者之專業判斷、問題處理、溝通協調及管理能力進行綜合評選。

國土管理署署長蔡長展更表示，面對地震、颱風、豪大雨及極端氣候等災害風險，公寓大廈管理服務工作除日常管理維護外，第一線從業人員亦是協助社區推動防災整備的重要力量。內政部已於115年9月完成編印《公寓大廈減災防護指引 社區自主防災隊》，以「自助、互助、協作」為核心，引導社區認識災害風險、建立自主防災組織，並強化平時整備及災時應變能力。

全聯會則提到，未來將持續鼓勵管理維護業者及第一線從業人員依循相關指引，深化防災知能，並結合管理組織與住戶共同參與防災整備，提升公寓大廈自主應變能力及社區韌性。

隨著房地產市場逐漸回歸剛性自住與居住品質導向，品牌建商的經營思維亦從單純的硬體營造，延伸至深耕社區生活美學與在地文化連結。

長期秉持「善耕土地、厚栽人情」品牌理念的豐穀建設，日前於豐穀接待會館舉辦「醬香風土—台灣蔭油品評會」，邀請雲林西螺柴燒黑豆醬油名店御鼎興第三代傳人、《臺灣蔭油指南》作者謝宜哲擔任主講人，引領住戶、貴賓在日常飲食的甘醇記憶中，探索島嶼風土與工藝淬鍊的深厚底蘊。

 「醬香風土—台灣蔭油品評會」以台灣傳統奉茶、清粥早餐拉開活動序幕，豐穀建設準備熱騰騰的白粥、古早味醬菜、香煎荷包蛋、鮮美白切肉以及醬油搭配，不刻意營造華麗宴席，而是以許多人記憶中最熟悉的一桌家常滋味，細心款待與會的住戶、貴賓。

 用餐過程中，御鼎興第三代傳人、《臺灣蔭油指南》作者謝宜哲，以其多年走訪全台釀造聚落的田野實調，剖析台灣傳統蔭油與日式豆麥醬油、中式生抽老抽在製法上的差異。不同於日式醬油中常見的黃豆、小麥共同釀造，台灣蔭油發展出以黑豆、黃豆為主的獨特系譜；而從乾式、濕式、水式，到二次釀造、水式後熟，不同地區、醬廠與製醬人的選擇，也讓看似相同的醬油產生截然不同的氣味與個性，呈現蔭油並非單一標準下的產品，而是伴隨地方環境與飲食習慣逐步演化的風土滋味。

 為讓參與者真正「品」出差異，活動設計完整的感官體驗。現場選出五款不同特色的台灣蔭油進行盲測，涵蓋無添加、全豆甕熟、市售品項等不同類型，並以白瓷與透明玻璃器皿呈現。品評時先用眼睛觀察醬色，再以縮口玻璃杯於常溫聞香，接著實際入口單吃醬油以及佐豆腐、魯鳥蛋等方式，感受酸、甜、苦、鹹、鮮的變化，在尚未公布答案前，參與者可依自己的感官找出雞精、海苔醬、梅干菜、啤酒花、焦糖等氣味線索。

 謝宜哲從「醬油風味為什麼如此不同？」這個看似日常的提問出發，帶領參與者循著不同蔭油的香氣與風味，重新發現屬於這座島嶼的多元飲食樣貌。正如他所說，「做一瓶好的醬油是本份，做一瓶有文化的醬油是覺醒。」一瓶醬油不只是餐桌上的調味，更承載著土地、技術與世代相傳的生活記憶，長期走訪台灣各地傳統醬廠的他，也將持續記錄不同地域的釀造工藝與故事，希望為逐漸被遺忘的台灣蔭油文化留下更完整的歷史脈絡。

這份從日常重新理解土地與文化的視角，也與豐穀建設從土地出發、重視地方文化的品牌理念不謀而合。豐穀建設業務協理王大睿表示，「豐穀始終認真看待每一次與土地相遇的機會，在開發之前先理解土地、走入地方，尊重既有的環境紋理與生活記憶，期待建築的到來不只是改變一處地景，同時也希望透過不同形式的島嶼在地共好提案，邀請職人走進社區或接待中心，讓傳統文化、飲食風土與當代居住生活產生更多連結。」

 此次「醬香風土—台灣蔭油品評會」開放報名後即獲得熱烈迴響，活動名額全數額滿，顯示住戶與貴賓對於深度文化體驗及生活交流的高度興趣，也讓豐穀更加確信，理想的居住價值不只存在於建築本身，更來自於人對土地的尊重、認同與情感。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中水湳一帶的定國骨科醫院開業逾1年，近期因復古、樸實的外觀引起網友討論，有人認為，從配色到建築線條都「好樸素」，連內裝也很「簡單粗暴」，直呼看不出是新醫院；也有人表示，「醫術好比較重要」、「又不是開醫美診所，裝潢不用太華麗」，而這間醫院其實是由膝關節手術名醫黃鐙樂投資2億元設立，基地則透過市有土地設定地上權取得，除了4,551萬元權利金，每年還須支付地租。

根據財政局資料，定國骨科醫院位於經貿東路與經貿三路二段交叉口，基地為北屯區鑫新平段189、190地號，面積約438坪，該案件於2022年5月標脫，同月23日簽約，地上權存續期間30年，土地所有權屬市府。

依2025年公告地價及台中市市有土地地上權地租規定試算，醫院基地年地租可能為107萬元左右，換算每坪月租約204元。對照同區段最近的土地租賃實價登錄，每坪月租分別約565元及767元，單看地租，確實不到這兩筆案例的一半。

不過，此案取得地上權還有一筆權利金4,551萬元，若按30年平均分攤，再加計上述地租，每月土地成本約21.57萬元，每坪每月約492元，與兩筆租賃案例的差距便縮小許多。

市場認為，地上權讓業者不必先買下土地，就能取得基地興建醫院，但仍須支付權利金、逐年地租，並負擔建築及設備支出，外觀樸實，不代表整體投資低，醫療設備、手術空間與機電工程的投入，也難以從外牆看出，對經營者而言，後續能否維持穩定病源、負擔人事與設備更新，並在使用期限內回收投資，比建築是否華麗更直接影響這間醫院的長期經營。

台北市光復南路巷內一處屋齡53年的危老重建案，今（16）日舉行開工動土典禮。該案除了鄰近捷運國父紀念館站、位處台北市東區精華地段，最特別之處在於地主並未採取傳統與建商合建的方式，而是自行完成土地整合及前期程序後，委託北都建設採全案管理模式重建，並由住保會擔任顧問。

地主代表陳信忠表示，選擇全案管理並非單純追求多分回坪數，更重要的是希望掌握建案主導權，先前雖曾與2家建商洽談過合建方案，但建商提出的條件都未能達到期待，加上部分產品規劃與地主需求存在落差，因此最後決定自行整合後，委託北都建設採全案管理模式推動後續作業。

北都建設總經理陳逸軒表示，地主雖已完成前期整合，但後續融資、營造、工程管理及成本控制等，都需要專業團隊的協助，地主委託北都建設進行全案管理，就是負責整合銀行、建築師、營造廠等專業團隊，讓都更案能順利推動，地主也能保有更多分回坪數與開發決策權。

與此同時，本案還邀請住保會擔任顧問，除了建築管理及資金運用更透明之外，也重視老屋重建的初衷，包括耐震、樓板隔音及防水保固等施工項目，均依照住保會建議工法執行並取得相關認證。住保會顧問吳翃毅致詞時表示，希望住戶搬入新家後，能獲得更舒適、安全的居住環境與生活品質。

據了解，本案原為一層2戶、共8戶的4層樓老舊公寓，地主原本就是同一家族，加上地主們多已年邁，希望能早日啟動重建，因此整合共識高，重建後將興建地上10層、地下2層建築，總戶數約19戶，產品以2房、3房為主，坪數約20多坪至37坪，由於基地僅90多坪，採機械式車庫停車。

陳逸軒指出，小基地重建最大的挑戰是單位成本較高，電梯、緊急發電機等設備不會因基地縮小而等比例減少，工程管理人力也必須維持一定配置，而基地狹小也會增加材料進場、施工動線及工地管理難度，特別是近年營建成本不斷飆漲，以本案為例，營造的發包金額已來到每坪34萬元。

值得一提的是，本案從合建走向全案管理，反映出台北市老屋重建的另一項難題，也就是「時間成本」。陳信忠表示，地主們過去也曾討論與周邊基地進一步整合，但考量其他地主整合進度及地主年齡，如果繼續等待大型基地整合，可能還要花上多年時間，因此最後決定先將已完成整合的90多坪基地推動重建。

陳逸軒指出，台北市大型基地整合往往需要多年時間，對年齡較高的地主而言，等待本身就是成本。採全案管理雖然仍需要地主承擔部分開發成本與風險，但在土地難以擴大、整合需要時間的情況下，改採全案管理相較於傳統的合建模式，是能兼顧重建效率與自主權的開發模式。

陳逸軒表示，目前北都建設承接案件以小基地為主，基地多在100多坪，過去也曾承接過40多坪基地，目前已簽約案件已有約10案，最新案件為第12案，目前在雙北市已有北投、新店及本案開工，另有內湖、三重及士林等案件預計陸續動工。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中旅館整棟月租金只要40萬元！？位於台中市北區、鄰近台中火車站的「楓華沐月台灣大道行館」，近期傳出由「勤天文旅」接手經營，實價登錄一查，月租金僅40萬元，但細看備註才發現，這項價格只適用於4個月的籌備期，正式營運後租金隨即翻倍，最終甚至漲至每月92萬元。

資料顯示，該旅館位於臺灣大道一段，採地上10層整棟出租，建物面積約808.76坪，規劃58間客房，租期長達20年，實登主頁所列每月租金為40萬元，換算每坪月租僅約495元，不過，備註欄揭露的租約條件卻更為複雜，2026年7月1日至10月31日屬於進場整備期，每月租金40萬元；自2026年11月1日至2028年6月30日，租金直接提高至80萬元；2028年7月1日後再調漲至92萬元，正式營運後每坪月租約989元，後續更提高至約1138元。

同樣位於舊城區的成功路，也有一間建坪約291坪的小型旅館於2026年3月出現換手，月租金為30萬元，契約同樣設有優惠期，不過，該案實登備註直接註明2026年3月至5月免租，2026年5月至2029年才開始收取30萬元，揭露方式相對清楚。

房仲業者沈政興表示，中區、北區是台中旅宿最密集的區域，除了觀光客，也有就學、就醫及商務住宿需求，但同業競爭相當激烈，一般中小型商旅的租金成本需控制在營收的25％至35％，Booking、Agoda等OTA訂房平台還會抽取約15％至20％費用。

也就是說，以58間客房、住房率7成估算，每月約可售出1218間房晚，當月租來到92萬元，平均每間房晚光是分攤租金就約755元，還不包括人事、水電、清潔、耗材及平台抽成。

沈政興認為，在此成本結構下，每晚房價至少要達到2000元，才有機會支撐營運。

市場分析，旅宿業長期面臨缺工、專業營運人才不足等問題，部分原經營者因此選擇退場，改由具備管理資源的新團隊承接。

此外，商旅、八大行業及休閒娛樂場所近年面臨更嚴格的建築與消防管理要求，舊建物還涉及法規銜接、執照申請與設備改善等成本，當租金、人力及合規支出同步墊高，台中舊城區旅館不只是品牌換手，更進入一場經營體質與成本控制能力的淘汰賽。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中捷運橘線正式邁入綜合規劃的重要階段，這項預估總經費約1602億元的重大軌道建設，未來有望打通全市大眾運輸的任督二脈，作為橘線規劃主要節點之一的霧峰區，近期房市表現亮眼，據統計近3年房價漲幅已達12.57%，足見霧峰不僅坐擁完善醫療資源與豐富綠意腹地，如今在國家級建設藍圖加持下，正迅速蛻變為大台中南翼的門戶樞紐。

專家分析指出，過去霧峰受惠於74號快速道路開通，大幅縮短通勤時間，如今捷運橘線推進，預期將串聯水湳經貿園區、一中商圈與台中軟體園區等千億產值核心節點，並向南延伸至大里與霧峰。

長遠來看，在地居民將能一車到底直達台中精華商業區與國際機場，軌道大動脈已開始引導具備遠見的人流與資金提前向南擴張。

看準霧峰生活圈的發展潛力，品牌建商銳宇開發建設在廣達6000坪的基地上推出電梯別墅莊園「銳宇寬仁」。該案座落朝陽國家公園特區，全區僅規劃76戶，提供40至120地坪產品，總價2599萬起，建商表示，該案主打全屋精裝修拎包入住，並搭配專屬保全管家與高鐵市區接駁禮賓車，成功切中企業主對資產配置與生活品質的需求，目前已揭露30筆成交。

隨著捷運橘線利多發酵，區內建案皆受買盤矚目，同樣位於朝陽國家公園特區的「百昱海德堡莊園」今年亦有5筆成交，「富貴京品」則於486坪基地規劃23至35坪產品，今年揭露22筆實登。金億興建設近期也於柳豐路推出大樓產品「遠見亞洲」，預計2030年完工。

除了軌道紅利，霧峰的區域基礎建設也迎來重大升級，走過921大地震重創，台中市政府攜手中央投入逾7.2億元，以先建後拆方式興建的霧峰區聯合行政中心已於9月14日正式啟用，台中市長盧秀燕指出，全新行政中心不僅解決舊廳舍長達25年的安全隱患，更整合區政、戶政、第3處公共托育中心及近百格地下停車場，提供洽公與托育一站到位服務，此外，地方交通如復興二街已由原4公尺拓寬為8公尺並通車，柳豐路也拓寬至12公尺完工。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全台預售市場7月出現回溫訊號，全台預售屋揭露量達3712件，創2026年單月新高。然而六大都會區中，台中市卻獨自逆勢衰退，7月揭露僅407件，月減19%、年減17%，成為全台唯一年減的市場。儘管整體市況呈現觀望，但根據最新實登資料顯示，台中仍有不少個案憑藉地段與產品優勢，在7月至8月的低迷市場中逆勢順銷。

盤點最新揭露的指標個案，七期重劃區新案「芮上」，資料顯示該案於7月成交1筆、8月更一舉成交4筆，最高單價站上82.0萬/坪，總價達3060萬元。水湳經貿園區的「泰御 Sky Island」則有突出的價格表現，8月2日最新實價揭露最高單價達89.9萬/坪。

除了高價位區段，具備親民總價的產品同樣擁有買氣支撐。太平區的「嵐山之築」總價最低可見528萬元，成功吸引買方進場，該案7月成交7筆、8月成交4筆，3週內累計達11筆成交，平均單價落在45.7萬/坪。此外，中區的「致富聯盟」5週累計11筆成交，單價約49萬/坪；北屯區的「寓見東山」則在6週內累計13筆成交，單價約51萬/坪，顯示只要產品具備高CP值，依然能獲得購屋族青睞。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，台中過去推案量較大，在房市反轉之際首當其衝成為重災區。加上整體環境缺乏大型利多刺激，購屋族信心不足，導致單月量能進一步下滑。不過市場回歸挑案子格局，部分優質個案依然賣得不錯，目前應是相對低點，也是自住客審慎評估、危機入市的機會。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中戰後摩登建築記憶再次被喚醒！今年7月，被視為台中藝術家王水河建築代表作之一的西北大飯店遭遇祝融，引發各界對在地文化地產保存的高度關注後，現正於台中市立美術館熱烈展出的「搖擺阿哥哥－時代跨域者王水河」特展，適時為大眾提供了一個重新認識這位在地跨域奇才的契機。

開展半個多月以來不僅吸引眾多市民與建築界人士朝聖，展覽更細膩爬梳王水河橫跨一生的創作軌跡，完整揭露他在戰後台中商用不動產版圖中的龐大影響力，重現當年由舞廳與摩登飯店群構築而成的城市天際線。

在中區商業蓬勃發展的黃金年代，未受過正規學院訓練的王水河以自學建立的現代美學語彙，深度介入台中娛樂與飯店地產開發，據展覽文獻盤點，王水河在台中的建築作品高達70多間，台中以外的作品也有10間左右，最遠甚至曾經遠赴花蓮設計住宅作品，1969年開始，他與取得建築師執照的長子王文芳共同成立「水河建築事務所」，將自學的前衛美學與正規建築專業完美結合。

中美館館長賴依欣指出，為完整呈現王水河的創作歷程，團隊多次走訪他曾參與設計的重要建築地標與生活場域，並與家屬深入交流與訪談，逐步拼湊出其創作脈絡與時代背景。

有別於傳統建築規劃，王水河將總體藝術概念落實於商業空間，從建築外觀立面、室內挑高格局、招牌字體、燈飾壁燈到桌椅家具皆採一體化全方位整合設計，為當時的商業地標奠定極具辨識度的高級質感。

他在台中中區奠定的四大代表作包括西北大飯店、南夜大舞廳、敬華大飯店以及華士飯店，精準呼應了1960至1970年代地方仕紳社交與商務款待的巔峰期。

其中坐落於中區的核心地標敬華大飯店昔日為在地指標級高級旅館，歷經時代更迭與多次轉手改裝後，由時代建設取得、原建築正興建為「時代公園大廈」，但其歷史意義仍深植人心。

至於開價近1.2億元出售中的南夜大舞廳，以及由興民街森玉戲院主人委託王水河規劃設計卻於日前遭火吻的西北大飯店，雖然目前在現實街區中面臨轉售或損毀困境，展場中卻透過數位建模技術與VR沉浸式體驗，完整還原南夜大舞廳的經典霓虹招牌與內部空間氛圍。

王水河孫女、台中市商圈總會理事長王允伶在開幕活動時也感性分享，爺爺過去多以雕塑作品為人所知，設計創作反而鮮為人知，他一生求新求變且不設限於單一領域，早在民國40、50年代便投入燈具設計，思想相當前衛，她特別感謝策展團隊為爺爺一生創作拼上最後一塊拼圖。

而實地走訪展覽，除了讓產業界與大眾認識王水河的傳奇一生外，也重新看見半世紀前台中商用不動產設計，是如何以純熟的前衛語彙引領全台風潮。

展覽名稱：搖擺阿哥哥－時代跨域者王水河

展覽期間：即日起至2026年10月25日（免費參觀）

展覽地點：台中市立美術館

富比士地產王／綜合報導

一棟大樓近期進行屋頂防漏工程，卻在施工期間引發災難性意外，由於大樓的公共管線遭到阻塞，大量汙水從住戶家中的排水孔與陽台管線全面倒灌，導致客廳、廚房及房間淪為汪洋，屋主氣得告上法院，向管委會索賠，法院判決管委會必須負起賠償責任，判賠20萬多元。

這棟大樓進行屋頂防漏工程，施工過程卻不慎導致公共管道阻塞，施工當天下午，大量水流回堵並從管線滿溢而出，從屋主的住家的廚房排水孔及陽台排水管狂湧而入，客廳與房間瞬間淹水，屋內一片狼藉。

屋主主張，汙水倒灌造成家中塑膠地板、門框、門板、廚房系統櫃及部分牆面油漆嚴重受損，提出修繕索償，法官考量相關裝潢已使用約4年，依法計算折舊後，判定屋主可獲20萬3827元的修繕損害賠償。

專家也提醒，大樓進行外牆或屋頂等公共工程時，施工廠商與管委會務必做好管線保護與暢通措施，以免因一時疏忽釀成災情，衍生龐大的法律賠償責任。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中房市相對買氣較爲熱絡的13期，最新實登統計，區內近期進場新案平均單價介於54.4萬至81.4萬元，價差竟達27萬元；平均總價則從1644萬至3318萬元，相差1674萬元，銷售王則由已登錄11週的「惠宇悅然」拿下，已累積54戶實登，但不少百戶規模的預售新案，售出戶數都還在個位數，儘管產品、客群都各有千秋，但市場認為，熱門重劃區已正式進入品牌、產品與性價比的大戰。

根據最新大台中預售屋實價登錄統計，13期目前有25個建案在售，近期成交中位單價約65.7萬元，近期進場的新案中，「惠宇悅然」全案84戶，推出約11週已揭露54戶，平均單價70.5萬元，單價區間65.9萬至72.8萬元，平均總價2669萬元，總價介於2329萬至3979萬元。

而目前線上價格最高的則為「大陸秴楓」，全案137戶，目前已揭露11戶，平均單價81.4萬元，最高達85.4萬元，平均總價3318萬元，總價區間2615萬至3987萬元。

單價、總價相對親民的則有「青園綠境」全案77戶，平均單價58.9萬元，平均總價1644萬元；「和宜真美」全案103戶，平均單價54.4萬元，平均總價1998萬元。兩案單價竟可比「大陸秴楓」低逾20萬元，房價差距頗大。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章直言，台中房市已進入「品牌大戰」，現在買方很精，會反覆比較品牌與性價比。這也意味著，13期門牌雖能帶來關注度，真正決定成交的，仍是品牌信任度、產品規劃、地段條件與總價是否落在客群可接受範圍。

進一步觀察13期目前線上個案，價格已形成多層次戰局，高價帶除了平均單價81.4萬元的「大陸秴楓」，「順天MR.L」平均單價78.7萬元，成交區間74.4萬至87.9萬元，累積揭露64戶；「打里摺樂田田」平均74萬元，最高79.3萬元；「國泰蒔萃」平均71.8萬元，最高75.7萬元，均站穩7字頭市場

中間價格帶則有「玉見築」平均68.9萬元、「惠宇大沁」68.4萬元、「鉅虹蒔美」66.7萬元、「鉅虹蒔荃」69.3萬元、「齊又新執善」68.2萬元，以及「中陽旭月」65.6萬元。另有「南悅樂田」、「百共SUI」、「恆山千隅」、「圓堡墪青」等案，平均單價約落在64萬至67萬元，成為13期供給最密集的主戰區間。

相對親民單價市場則由「和宜真美」、「青園綠境」、「勝旺悅」及「石云尹之居」承接，平均單價約54萬至59萬元。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

社團法人台中市建築經營協會今（11）日舉辦大師講座，邀請中華民國無任所大使簡又新主講「建築永續2035：打造下一世代城市價值」，簡又新在業界有永續教父之稱，指出全球氣候變遷與極端氣候影響，已促使建築業必須全面從能源與淨零轉型著手，這將是產業面臨的新挑戰與新商機。

依據行政院公布的2050淨零排放路徑，建築部門是台灣邁向淨零的4大轉型主軸之一，政策設有明確目標，包含2030年公有新建建築物須達建築能效1級或近零碳建築。

2040年要讓50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築，至2050年則要求100%新建建築物及超過85%既有建築物為近零碳建築，為配合政策，社會住宅自2024年起已率先全面導入建築能效1級以上規劃設計。

簡又新強調，市場上已率先浮現綠色溢價與褐色折價效應，因應跨國企業對減碳的要求，具備綠建築條件的商辦大樓可產生20%至30%的租金溢價空間，未達標的建築則將面臨折價與淘汰。

他指出，此趨勢未來勢必延伸至一般住宅市場，消費者對住宅的期待將從單純的美學，轉變為高度重視健康、低碳及智慧化管理的生活環境，而新世代的建築必須兼顧低碳節能、健康環境、智慧化系統以及應對洪患等極端氣候的韌性設計，建築師的角色也隨之翻轉，成為精算建築全生命週期碳排放與打造健康環境的設計師。

針對台中的發展潛力，簡又新特別點出台中市作為新興城市，擁有廣大綠地、機場與大型會展中心等優勢，若能結合舊城區改造與高科技廠房的綠色群聚效應，極具潛力發展成為全球性的永續指標城市。

台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，建築產業已無法對淨零轉型置身事外，期盼透過講座協助台中建築業者掌握政策方向與商機布局，共同打造下一世代的城市價值。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

南台灣最具規模與指標性的專業建築建材盛會「2026高雄國際建材大展」，今（11）日於高雄展覽館盛大揭幕，由高雄市副市長林欽榮親自到場致詞，他指出隨著減碳需求及永續淨零到來，建材與思維已經與過往不同，期待透過這樣的建材大展接軌最新發展、了解新趨勢，帶領南台灣綠色科技能蓬勃興盛。

本次展會由高雄市室內設計裝修商業同業公會與經濟日報攜手主辦，串聯營造建築、室內裝修與智慧家居等完整產業鏈，現場匯聚近450個展位，同時今年也是疫情後南台灣建材最具規模的展覽，其中展出涵蓋防水塗料、門窗系統、木地板、精品廚衛、照明機電、綠建材及智慧生活設備等多元品項。

高雄市室內設計裝修商業同業公會理事長駱漢隆提到，在高雄市政府的政策推動下，建材展的提供最先進、最快速的建材運用及資訊，不只在材料上，更是在技術上的躍進，讓設計師能理解廠商產品並結合材料使用，用新的方式提供最好的品質，盼能讓廠商與室內設計師們可以獲得最新的資訊、互相交流，促進產業發展。

隨著南台灣高科技產業廊帶成形與城市建設加速，展會全面聚焦淨零建築、危老都更改造及住宅健康安全，提供專業設計營造團隊與換屋裝潢民眾一站式了解材質、工法及整合方案的最佳交流場域。 

主辦單位表示，現代居住觀念已從單純追求視覺造型，延伸至全齡安居、氣候適應與後續養護的全面考量。本次展出集結包括TK東京衛浴、虹牌、甘丹系統室內裝修、生原、松華、合富、鴻茂、集祥、永佳捷等眾多指標品牌，跳脫傳統型錄與平面圖片的局限，讓參觀者能夠在現場親手觸摸實體建材、檢視構造細節與施工工法。

從新成屋精緻客製化到老宅翻新拉皮，廠商針對防水耐候、節能環保與空間動線機能提出最新對策，協助消費者與設計師在裝修規劃初期即能精準選材，兼顧施工品質與耐用度。

為深化產業技術交流，大會同步於展期週末在舞台區規劃六場專業論壇，邀請業界實務專家跨界開講；包括住宅空間如何選磚、舊屋拉皮、為老重建工法、減法設計學、永續帷幕、廚衛空間收納到色彩趨勢等議題，豐富2026高雄國際建材展活動。

「2026高雄國際建材大展」展期自即日起至9月14日止，每日展出時間為上午10時至下午5時30分，展期最後一日則提前至下午4時閉展；展會開放建築師、營造團隊、室內設計師及有居家裝修規劃的民眾免費進場參觀，歡迎各界把握展期走進高雄展覽館，親身體驗最新工法技術與空間設計靈感，一同探索空間升級與住宅進化新提案。

當台南房市從題材轉向自住價值，擁有45萬人口、全市第一大區的永康，正迎來居住質變，不同於新興重劃區仍需養成，永康核心的復國商圈以30年成熟機能為底，近期更受惠平實轉運站、南紡三館、捷運藍線等東區建設外溢，成為永康自住客「留在永康、住得更好」的首選，也被市場稱為「永康的小天母」。

如同台北天母林蔭住宅街區，以及東京代官山在繁華澀谷旁的從容步調，皆以「出則繁華、入則寧靜」成為高資產族嚮往的純粹居所，看準這股自住趨勢，深耕在地逾13年的陶喜建設，攜手旗下甲級陶盛營造，於永康復國生活圈推出全新純住宅代表作「陶喜琢悦」，以20層耐震建築地標之姿，為台南打造專屬的「小天母」生活聚落。

復國商圈生活機能完善，復國一路上匯集7-11、全家、寶雅、屈臣氏、露易莎咖啡、101文具、特力屋、小北百貨、全聯等連鎖商家，周邊還有復國黃昏市場、復華夜市，滿足日常採買需求。近大灣與仁德雙交流道，並擁有未來捷運藍線、鐵路地下化等交通利多。周邊萬坪公園綠地、南紡購物中心、榮民醫院等設施完備，商業機能充足卻不失居住品質。

陶喜建設看準這塊成熟生活圈的居住潛力，於復華五街推出品牌新作「陶喜琢悦」，基地面積約720坪，是復國商圈難得一見的完整方正地塊，街廓臨約12米道路。

全案規劃地上20層、地下5層，共152戶，均為34至40坪均質三房，一層僅四戶，戶戶邊間、雙面採光，20層量體在復國街廓中樹立起清晰地標。

沒有餐飲油煙、沒有營業人流、沒有複雜車輛進出，一樓回歸迎賓大廳與中庭景觀，社區從入口開始就維持純住宅應有的秩序與私密性，純住宅、純三房、純粹鄰里，把不必要的拿掉，把真正的居住品質留下。

耐震豪宅規格　從結構到日常全面升級

在工程安全與居住品質上，「陶喜琢悦」由陶喜建設旗下甲級陶盛營造全程自建施工，導入耐震雙核柱結構，強化建築耐震與承載能力；並標配德國BWT倍世全棟淨水、醫療級VAF新風系統、SHARP抗菌電梯清淨機、當層排氣設計，以及由大信防水施作的8年防水保固，從結構、空氣、用水到居住細節，全面提升住宅品質。

全案採一層四戶、戶戶邊間規劃，享有良好採光與自然通風；公共空間則規劃健身房、交誼廳、兒童遊戲室、閱覽室等，兼顧不同家庭成員的日常需求，讓高規格不只是建材表上的數字，而是真正落實在每天的生活之中

建案基本資料

陶喜琢悦｜散步永康小天母 × 享純住優居

34-40坪均質三房，一層四戶、戶戶邊間

接待會館：台南市永康區中華路307號

貴賓專線：(06)311-1788

立即預約：https://reurl.cc/Xx5GOD

富比士地產王記者莊亞築／台中報導
 

台中房市今年仍處於盤整格局，但中古屋交易卻悄悄出現逆勢升溫的訊號，根據台中市地政局統計，2026年前8個月全市買賣移轉總量為2萬4958棟，年減9.8%，其中屬於新案交屋潮的「第一次登記後第一次買賣」達1萬2855棟，年減13.8%；若扣除此部分，真正反映中古屋市況的交易量為1萬2103棟，年減幅收斂至5.0%，全市更有7個行政區逆勢量增，顯示中古屋市場似乎已先於新案市場出現築底跡象。

就個別行政區來看，以烏日區量增74.7%最為突出，東區緊接在後，年增幅近2成，達19.8%；統計台中中古屋買賣移轉量年增率前十大行政區，可歸納為三種類型：東區、大甲區、神岡區、東勢區屬於推案稀少區段，因新屋供給有限，買方轉向中古市場；南屯區、梧棲區、潭子區則屬新案高貴區段，新舊產品價差鮮明，讓中古屋成為自住客較能負擔的選項；至於年增幅居冠的烏日區與交易量最大的北屯區，則屬公共建設逐步到位、生活機能成熟的區段，帶動買盤進駐中古屋市場。
 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「第一次登記後第一次買賣」是指建物取得所有權後的首次買賣移轉，除少數補辦保存登記的老屋外，絕大多數是預售屋完工交屋過戶所致，因此將買賣移轉總量扣除這項數據，才能真實呈現中古屋交易情況，撇除交屋潮造成的數字虛胖。
 

以年增率最強勢的烏日區為例，今年前8個月中古屋交易棟數386棟，較去年同期221棟成長超過7成；台灣房屋烏日高鐵特許加盟店店東嚴世僑表示，烏日是台中唯一具備台鐵、高鐵及捷運三鐵交通優勢的地區，加上高鐵站區仍有多項大型開發案陸續進行，近一年屋齡1年內新案均價已直逼每坪40萬元，中古屋則落在30萬元出頭，每坪價差近10萬元，價格落差使買方轉進中古屋市場。
 

交易棟數最多的北屯區，中古屋交易則是1798棟，年減2.1%。
 

陳定中指出，北屯近年房屋供給量大，加上人口基數居中台灣之冠，交易基礎厚實，但由於區內新興重劃區開發旺盛，新案選擇多，外圍區段建案近期更傳出讓利風聲，使新案交易相對中古屋更為活絡，導致北屯中古屋交易年減幅，略高於該區買賣移轉總量的年減幅。

資料來源：台灣房屋集團趨勢中心、台中市地政局（統計排除買賣移轉總量未達100戶之地區）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市南屯區曾是婚宴會館重鎮，受少子化、婚宴桌數銳減及缺工衝擊，加上地價與租金雙雙飆漲，大型婚宴場館近年迎來大規模退場與轉型潮，從展華花園會館由建商高價收購、非常棧變身連鎖藥妝旗艦店，到女兒紅導入港飲吃到飽、又改名朝暮良辰，傳統宴會場館掀起一波變身潮。

其中，指標業者雅園新潮也瘦身，房東採取切割分租策略，不僅分租建商打造接待中心，近期更吸引火鍋新星、發跡台南的井賀鍋物插旗。

事實上，面對婚宴市場量體萎縮，雅園新潮打破過往全館單一經營思維，將空間切分為4個區塊，一半維持婚宴服務，另一半劃分出2格各約300坪的使用面積，分租給建商作為預售屋接待中心，據悉，單一區塊月租金約35萬至40萬元，換算單坪租金約1000元上下。

信義房屋公益忠明店主任曾志凱分析，以單坪租金約1000元來看，大面積租賃相當划算；若建商在重劃區租地搭建接待中心，同樣的預算大約只能租到百坪土地，且還需負擔龐大搭建與拆除費用，這樣的切割模式，對資產方與租客而言皆屬高CP值的聰明作法。

除了接待中心進駐，看準南屯好市多商圈強大的消費集客動能，雅園新潮旁空間近日再迎來新租客。台南起家、主打高CP值而被譽為火鍋界新一代南霸天的井賀鍋物，繼北屯區東山路展店後，將台中新據點鎖定南屯好市多生活圈，正式進駐該分割空間，大型餐飲品牌的加入，除了補足平日人流，也印證一線街邊大面寬物件在適度拆解後，依然具備優異的招商吸引力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市政府推動宜居建築政策持續發酵，根據都發局統計至2026年中，核准案件已達360案，較2025年同期成長超過2成。更值得注意的是，完工數從45案激增至76案，年增幅逼近7成，顯示宜居建築已正式從預售概念邁入實體交屋的檢驗期。

這股政策獎勵不僅讓喬木數量達到13295棵，更在台中房市掀起一波陽台戰，包括冠德、精銳與陸府等品牌建商，紛紛在垂直綠化與陽台規劃上端出差異化設計。

台中宜居建築推動成果一覽

近期即將落成的北屯區先建後售案「冠德崇德綻」，規劃39至59坪、3至4房產品，單戶含宜居空間的陽台約4坪，並配置3株喬木，為解決大量植栽可能帶來的滲漏風險與養護痛點，該案採用2mm聚脲防水工法，並提供防水5年保固，替植栽與建築建立長期防護。

此外，該案陽台外緣以鋁包板包覆搭配弧形收邊，每4層更規劃一處共用露台串聯景觀。該案也將永續概念納入全生命週期，取得黃金級綠建築候選及LCBA建築碳足跡認證，整體碳足跡減量11.3%。

位於單元二的「精銳Sky One」則從外觀著手，以遊艇曲線為概念，陽台採香檳金屬包覆，搭配錯層植栽展現立面層次。

同樣即將落成的「陸府續森」延續都會神木意象，透過立體植栽延伸綠意，並將後續維管納入整體規劃。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，政策確實帶動宜居建築數量攀升，但當供給量大增，單純的綠化已難形成明顯優勢。他強調市場正進入實際使用的檢驗階段，產品競爭最終仍需回歸格局、坪效與施工品質，對自住客而言，能否兼顧生活機能與後續養護，才是建案脫穎而出的關鍵。

一處透天厝爆發家族大亂鬥！住在1樓的弟媳與住在3樓的嫂嫂因家務事相處不睦，嫂嫂竟然開始不定時從3樓陽台往下傾倒拖地污水，甚至常選在深夜「夜半潑水」，住在1樓的夫妻倆不堪其擾，擔心出入被髒水淋到或滑倒，氣得蒐證提告，法官認定嫂嫂的行為已嚴重影響1樓住戶的生活起居與建築物正常使用，判決嫂嫂不得再往1樓倒水妨害安寧。

這棟透天厝為家族長輩所有，提告的弟媳與弟弟住1樓，被告的嫂嫂則與丈夫住在3樓，兩家人從113年5月間起關係惡化，隨後1樓住戶便頻繁遭遇「空中降水」的噩夢。

夫妻控訴，嫂嫂常無預警從 3 樓往下潑倒拖地後的廢污水，潑水聲響常讓全家人受驚，後來嫂嫂甚至變本加厲，選在深夜大潑髒水，甚至直接朝1樓門口出入口方向傾倒，他們長期生活在焦慮與恐懼中，深怕家中長輩與未成年子女出門時遭潑中或踩到濕滑地面滑倒。

法官開庭勘驗錄影畫面，發現嫂嫂深夜及下午確實多次從3樓前陽台朝下方傾倒污水，她明知無法掌握底下是否有行人或住戶，卻仍隨意自高處潑灑廢污水，導致1樓住戶出入時必須提心吊膽、擔心被髒水波及，甚至不敢從前陽台鐵門進出，這已明顯妨害對方居住安寧，判決不得再有往1樓倒水致妨害生活環境安寧的行為。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中商用土地行情居高不下，反倒是伴隨這座城市數十年的老牌娛樂場館率先出局，光今年以來，大里、南屯兩處經營逾30年的KTV接連吹熄燈號，一處已由建商收購，另一處也傳出地主積極尋求土地效益極大化。

位於大里區大明路509號的「故鄉庭園KTV」，在地經營近30年，是許多台中人共同的青春回憶，該店已於今年8月底熄燈，而土地面積約585坪，早在去年就由亞昕集團以總價約11.39億元收購。

緊接著，南屯區文心南路220號的老牌KTV據點也步上同樣命運，這處據點原名「闔家歡KTV」凱旋店，經營同樣超過30年，今年初才更名「星樂匯自助式KTV」力圖轉型，不過重新裝修不到半年，仍於8月底正式吹熄燈號，現場目前已被工程圍籬全面圍起，外界盛傳地主求售土地，但實價登錄上目前尚無交易紀錄。

謙仁不動產簡剴延指出，大型娛樂場館在租約到期或經營策略調整後歇業，地主選擇趁市況高點釋出土地，或與大型建商合建的案例在台中層出不窮，光是KTV近年就包含大里「故鄉KTV」、11期「變色龍自助KTV」易主將改建新案，主因就是高容積、面積大、人潮核心聚集。

更值得關注的是文心南路這處據點的地段條件，該址距台中捷運綠線豐樂公園站步行僅需數分鐘，面對八期重劃區與十三期重劃區交界。

房仲預估，這4塊地合計約738.7坪，且都是高容積的商業地，根據周邊最高土地單價每坪137萬元計算，加上臨路條件與周邊機能成熟，除有捷運綠線豐樂公園站加持外，更緊鄰向心商圈與南苑公園、豐富公園，生活機能與交通優勢無可挑剔，地價估突破13億元大關。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

公益路、東興路口三角窗店王再度傳出退租消息！築間餐飲集團旗下「中央韓鍋酒舍」證實租約到期撤場，讓這處歷經三進三出的指標店面，再度成為市場話題焦點。

據了解，該店面地坪141坪，為2層樓店面，使用面積約150坪，租金落在每月60萬元，以地坪計算每坪超過4000元，是公益路商圈相當高標的租金水準。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱指出，包含租金、裝修、人力等成本，該店面至少每月要攤提百萬元以上才有獲利。

曾志凱並指出，近期公益路上除了該店，還有過去赤鬼進駐後由健身房進駐的店面，也都歷經租約到期後的換手陣痛期，但目前這類大型店面要找到品牌方承租，恐需拉長時間。

築間餐飲集團公關經理高林禎表示，目前該據點已達到品牌曝光效果，在租金、人力成本壓力下，選擇戰略性撤退，未來也會找尋適合的地點。

該店面租客更迭頻繁，過去由老牌織品店經營15年後，後又有幸福金龍鍋物進駐，以浮誇造型與噴煙龍頭裝置引起不少討論；2023年由築間餐飲集團旗下韓式燒肉品牌紫木僅進駐約1年，後續再換成「中央韓鍋酒舍」，進駐約1年左右，如今也將撤出，讓這處公益路商圈店王再添一筆話題。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在房地產市場中，「同層排水」往往被視為頂級豪宅建築中、備受推崇的標準配備，此舉能終結了「樓上沖水樓下聽」的噪音干擾，更免去了跨樓層檢修、破壞鄰居裝潢的惡夢，然而，這項備受肯定的居住革新，長期以來卻在推廣普及時面臨極大的成本與技術障礙。

銳思新創今（7）日正式發表歷時3年多研發、並榮獲國家級發明專利肯定的「管存系統」，宣告台灣住宅配管技術正式跨入「免降版、免架高、免小樑」的真同層排水全新紀元。

內政部國土管理署推動民間住宅施作同層排水，一般區分為降版式、架高式與牆前式三種主要工法，但銳思新創技術團隊深入剖析了過去建築業界在推行同層排水時，之所以動輒增加龐大營建成本與工期，其核心根源在於：傳統同層排水的存水彎，總是死守在衛浴樓板的區塊內，業界急需解方。

銳思新創總監許瑞生指出，以目前業界最常使用的「降版式」工法為例，結構體施作時，得降低衛浴樓板30至50公分以埋設管線，需經過結構體調整、降版施作、回填等工序，不僅大幅增加了結構混凝土與回填砂石的沉重載重，更在物理結構上埋下了內部積水與防水失效的隱患。

但若使用專利的「管存系統」，對比降版式的功法，單一衛浴能節省約5萬元的建置成本，若跟整體衛浴相比較，單一衛浴的成本差距則可能擴大至20萬元。

許瑞生從業逾30年，過去亦有別墅營建與銷售的實務經驗，他直言，營建業數十年來進步幅度有限，現場工地工法與30多年前相差無幾，他認為，營建業的工法與製程應比照半導體產業持續推陳出新，才能帶動產業真正進步。

他指出，目前管存系統已有北部地區的透天厝、金門五樓公寓採用，除了這項專利外，他手中還握有系統模板、窗框免電焊等專利，持續為改善產業僵局、解決營建業痛點而努力。

許瑞生說明，管存系統是將總存水彎巧妙移至管道間，並整合幹管接頭功能，排水的同時就具備存水彎的功能，成為管存系統的關鍵元件，而這項關鍵設計，完美解放了建築結構的束縛，不再需要刻意降版、不需要室內架高、不需要做假牆，更不需要增設小樑，直接將排水系統與建築結構完美整合，實現了真正的同層排水與自主維護。

特別是在當前台灣營建業正面臨嚴峻的「缺工浪潮」與「高昂建材成本」夾擊下，「管存系統」更具備了無可替代的商業戰略價值。省時方面，大幅簡化傳統繁瑣的配管與回填工序，顯著縮短施工天期，讓建案資金週轉率達到最優化；省工方面，模組化與標準化的設計理念，降低了現場對特殊技術純熟度的高依賴，有效緩解營造現場的工班調度壓力與人為施工失誤率；省料方面，免除大量的結構降版混凝土、架高架構材與假牆建材，直接替建商精準優化營建成本結構，在兼顧頂級產品質量的同時，創造出無與倫比的利潤空間。

此外，該系統更輔以SGS台灣工程實驗室的嚴格實測數據背書，排水流速較傳統P彎提升27%，在展現傲視同業的高效排水效能同時，徹底確保管線的暢通與存水彎的隔絕防護效果。平常不需特別進行維護或固定週期的刷洗，只要安心使用即可，若有排水不順情況，只要打開自家地板排水口蓋，就能輕鬆進行通管任務排除狀況，真正做到「平常安心用、維修不求人、不驚動鄰居、不破壞裝潢」。

銳思新創團隊強調，將這項專利技術推向市場，讓每一位購屋者都能享有尊嚴、安靜、安全的生活空間。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

9月開學季，孩子上下學的接送與通勤，再度成為不少家庭的生活課題，兒童福利聯盟調查顯示，私校生每日通勤逾1小時的比例達23.8%，接近公校生的5倍，也讓「住得離學校近」逐漸成為購屋選址的重要條件。

隨著家庭型買方對就學便利性的重視提升，包括久樘、雙橡園、精銳、豐穀和華固等品牌建商，也不約而同將學區條件納入住宅布局與選址評估，「教育宅」成為市場關注焦點。

根據教育部最新學生數預測顯示，大學新生將由目前約20.5萬人，降至130學年度約15.1萬人，然而，隨著家庭子女數減少，教育資源反而更集中在單一子女身上，家長對就學環境與通勤效率也更加重視。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，私校不受傳統學區限制，家長在購屋時反而更重視通勤與接送時間，因此鄰近指標私校的住宅，往往能吸引較穩定的家庭型自住需求，「小孩一念可能就是6年甚至9年以上，需求具長期性」，即使房市進入盤整，這類產品仍較容易維持買方關注，市場去化表現也相對具有韌性。

這類教育需求，也反映在建商的產品布局上，久樘開發近年將學區條件納入選址評估，並持續深耕地方教育，除連續4年贊助國小羽球賽事，也投入孝悌楷模獎及學童優異表現獎等獎學金，品牌最新在14期生活圈推出的「久樘歐森」，基地即位於衛道中學旁，對有私校就讀規劃的家庭而言，可有效縮短每日接送與通勤時間。

「久樘歐森」規劃28至37坪、2至3房，並採零店面純住宅、四戶兩梯及戶戶邊間設計，提升社區單純性，也兼顧室內採光與通風條件，據悉，該案自4月正式公開以來，銷售率已達約三成，在目前房市盤整環境下，去化表現相對穩健。

除衛道中學外，14期周邊亦有馬禮遜美國學校等教育資源，精銳建設8月正式進場的「精銳AM」，便鄰近該校區，規劃38至42坪均質3房，並以3.6米樓高，以及2.8米、3米寬平面車位等產品規格切入市場，甫公開即受到市場關注。

同樣鄰近衛道中學的「雙橡園2658」，預計於今年9月推出、總銷金額約90億元，整案僅規劃單一棟，採全棟SRC鋼骨結構，並配置2200坪的私有花園，市場對於後續動態亦高度關注。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中房市出現「時間錯位」！前一波景氣熱潮所催生的新成屋正大量湧入市場，但願意此時進場的買方卻明顯減少，「大臺中房市交易動態資訊平台」發布的115年Q2大臺中房市分析季報指出，台中房市已從過去的「區域分化」，進一步走向「購買力、產品與個案分化」的新階段。

從買賣移轉登記來看，115年Q2台中買賣移轉棟數為9,416棟，季增9.8%、年減3.1%，雖受Q1傳統淡季後的季節性回溫帶動，交易量仍不及去年同期，西屯區（1,689棟）、北屯區（1,571棟）與太平區（1,074棟）為前三大交易熱區；同季建物第一次登記棟數則達7,535棟，季增33.4%、年增16.2%，北屯區（1,896棟）、南區（811棟）及西屯區（736棟）最為集中，反映前幾年大量推案正陸續進入完工交屋期。

累計今年上半年，台中買賣移轉棟數僅17,995棟，正式跌破2萬棟，創近九年同期最差表現，第一次登記棟數卻仍維持約1.3萬棟的相對高檔，一升一降之間，「交易降溫、完工量仍高」的結構愈發清楚。若拉到六都比較，115年8月台北買賣移轉1,752棟、月減25.5%、年增2.8%，新北3,619棟、月減25.4%、年減4.2%，桃園3,126棟、月減24.7%、年減5.0%，台中3,260棟、月減12.0%、年減12.9%，台南1,319棟、月減30.1%、年減16.1%，高雄2,647棟、月減25.7%、年增2.8%，六都合計15,723棟，創近十年同期新低，月減23.3%、年衰退5.6%。

供給端的收縮同樣明顯，台中115年上半年建照戶數7,248戶，較去年同期大減6,748戶、年減48.2%；使照戶數12,173戶，減少2,717戶、年衰退18.2%；開工戶數僅5,778戶，銳減9,857戶、年減幅高達63.0%，三項指標全面下滑，其中建照與開工減幅最為劇烈。換算成樓地板面積更能看出落差，建照總樓地板面積約104.7萬平方公尺，年衰退43.8%，使照約185.2萬平方公尺，年下滑11.6%，開工約79.8萬平方公尺，年驟減63.6%，開工面積是近年首度跌破百萬平方公尺。

價格與成交量也走向同步降溫，實價登錄顯示，115年Q2交易量僅3,724件，季減13.0%、年減22.3%，交易總額約563.8億元，季減26.9%、年減36.3%，總額降幅大於件數降幅，反映的其實是成交區域、產品類型與總價組成正在悄悄換血，而不單純是市場退場。

各類型建物平均單價中，大樓每建坪39.7萬元，季減0.05%、年微跌0.13%，價格大致持穩；華廈每建坪25.9萬元，年減5.14%；公寓每建坪24.5萬元，年減3.66%，修正幅度明顯拉開差距，平均成交總價則是大樓約1,605萬元逆勢年增3.43%，華廈約865萬元年減6.66%，公寓約660萬元年減5.22%，透天厝約2,024萬元雖季增0.39%，年減仍達11.29%。

土地市場則因產品別而分化，住宅區價格轉為整理，商業區受個案交易牽動、起伏較明顯，工業區受AI與半導體擴產及企業自用需求撐盤，表現相對穩健，農業區持穩。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，這一連串數字背後其實是同一件事，前一波景氣熱潮推動的住宅正大量完工，但當下願意進場的買方卻明顯減少，部分新案供給量較大的區域，未來仍得面對交屋量、去化速度與價格支撐力的三重考驗；她也觀察到，真正受信用緊縮衝擊的多是高度仰賴房貸的購屋族，資產實力較強、對融資依賴較低的買方，在核心地段、品牌建案及稀缺性高端產品上仍有一定承接力，所以現在該問的已經不是「總價越高越難賣」，而是購買能力與產品競爭力如何共同決定成交速度。

至於外界熱議的「股市熱、房市冷」，陳孟筠認為那比較像是結果而非原因,資金正在選擇流動性，銀行在重新配置信用，建商在調整未來供給，營建資源也在往不同產業重新分配，下一階段真正該注意的，不只是央行鬆不鬆綁信用管制，而是交易、價格與供給何時重新找到平衡。

區域市場則從過去的「蛋黃抗跌、蛋白下修」，進一步細分到產品與個案層級，115年Q2屋齡2年內大樓交易超過30件的區域集中在西屯區、北屯區與梧棲區，西屯區成交單價超過每建坪50萬元的案件已佔半數，高價個案仍有零星買盤支撐；北屯區價格相對平穩；梧棲區修正較明顯，且近55%交易來自特定大型建案，單一個案就足以牽動整體價格分布。

新屋透天市場更保守，各行政區交易件數普遍偏低，僅梧棲區超過10件，西屯區仍有4,500萬元以上高總價產品成交，核心區稀缺產品尚有承接力，但蛋白區及高總價產品買盤已明顯縮手。

臺南這座依水而生的古城，將於初秋迎來一場沉浸於粼粼波光中的歷史探尋。全新策展品牌《LONG FLOW TAINAN 攏 Hô 樂》即日起至11月1日在臺南「河樂廣場」展開，並於9月5日盛大開幕。展覽由文化內容策進院與台灣守護文創股份有限公司共同挹注資源、艸非火 Fake Fire Atelier 統籌策劃，在臺南市政府文化局及晉基建設等民間夥伴支持下，全展期開放免費入場，邀請民眾捲起褲管「蹽落去」，在親水空間中尋覓臺南百年城市記憶。

展覽核心扣合「時間返溯」，將河樂廣場化為一座巨大的歷史沉積場。觀展動線自地面的當代景觀出發，循著坡道與階梯向下探入水域，層層逆流走入 1983 年霓虹喧囂的「中國城」、1926 年航船穿梭的「新運河」，一路溯源至 1823 年的「古運河」。

七組橫跨光影、影像與體感的藝術裝置沿水鋪展。光滿樓的《光熵流域》藉由橋底光雕投影演繹物理「熵」的概念，用四幕光影劇重組運河開通、中國城興衰、拆除到廣場重生的流轉歷程；藝術家梁賴昌與艸非火分別與臺南市文資建材銀行合作，《城裡劃過的點點》重組仿古木造帆船「臺灣成功號」退役船桅與船體，《聯繫之木》則拼接嘉義農試所與臺南一中舊建物木料，讓被時間淘汰的構件朝向水域重新生長；艸非火攜手 Tispy Studio 與腦地帶創作的《河霧未散》，則以濃霧與光影折射虛化現實輪廓，令觀眾如置身水霧迷宮，逐步打撈沉沒的歷史片段。

9月5、6日下午四點至晚間九點，上方廣場將由知名策展團隊「屾屾市」打造「在河市集」，集結逾 20 家特色品牌，重現昔日運河盲段作為民生物資、南北貨與進口雜物集散地的繁盛碼頭光景；每日前 100 名入場者還可獲得限量刺繡酷卡。水域空間則在 9 月 5 日傍晚迎來限定演出《時間線上の攏河樂計劃》，演員在水中涉水行進，用肢體與水波演繹碼頭與街區的記憶交疊。

展期間規劃「攏來聽」策展人導覽、「攏來講」藝文講座、「LONG FLOW WALK」文史走讀、情境導覽演出《傑克 vs 虎克》及手作工作坊，11 月 1 日閉幕夜更將舉辦萬聖節變裝派對。此外，策展團隊以傳統船隻祈福「龍目」為靈感，推出展覽專屬導航角色「a lóng」周邊，並攜手旅幸福集團祭出三天兩夜《夜裡醺光》住宿專案，結合快速通關與在地體驗，讓旅客在光影水霧間，細品臺南流動百年的水脈情懷。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

蘇富比將國際級收藏帶進台中，「蘇富比2026年香港拍賣台中預展」自9月3日至6日於「豐邑G TOWER」盛大登場，精選現當代藝術、高級珠寶及珍貴名錶等拍品。其中最受矚目的焦點，莫過於首度來台展出的奈良美智大型沉浸式藝術裝置《冰島的板條箱房間／繪畫室》，該組拍品包含一座繪畫室與一幅作品，預估拍價高達585萬至845萬美金。

此外，同場還加映另一幅奈良美智於1994年創作的早期全身像代表作《現在》，預估身價也高達約新台幣2億元。現場並呈獻夢寶星裝飾藝術風格紅寶石配鑽石掛墜項鍊、卡地亞Crash腕錶等非凡珍品，讓中部民眾得以近距離領略頂級國際藝術收藏的魅力。

豐邑集團表示，此次國際藝術展演不僅是一場收藏盛事，更是「讓藝術走進生活」理念的具體實踐，長期投入公益與文化藝術支持的豐邑，持續透過企業力量參與城市文化發展，讓藝術從專業展演場域走進城市，也讓建築成為文化與生活交流的載體。

「豐邑G TOWER」座落於台中南屯區低密度、高綠覆的單元三重劃區，正臨五權西路，基地面積約1828坪，以地上27層超高層建築之姿，打造台中城市門戶地標。周邊擁有超過5萬坪綠覆環境，串聯五期公益路、八期好市多商圈，並鄰近精密機械與科技產業聚落，在都會便利與自然綠意間取得平衡。

全案規劃150戶住家、8戶店面，住宅以約45至60坪、3至4房為主，透過低密度規劃保有適切居住尺度與寬闊棟距，滿足現代高端客群對空間尺度、隱私與生活品質的講究。

建築設計則以「綠意、流瀑、花園、享受」為核心，入口前規劃超過百坪廣場，搭配12米飛瀑水景與挑高9米迎賓大廳；社區更規劃泳池、健身房、交誼廳、閱覽室及約1300坪私家後花園，將頂級度假飯店氛圍融入日常生活。

長期關注公益、藝術與城市文化發展的豐邑集團指出，企業除了專注建築開發，更深思如何與城市共榮共好。透過公益與藝術文化項目的持續投入，讓更多人接觸藝術、感受美好，讓藝術融入城市日常生活脈絡。

此次蘇富比將香港拍賣精選拍品移師「豐邑G TOWER」，恰好形成藝術、建築與高端生活的深層交會。一件值得收藏的藝術品，需要經得起時間淬鍊；一個值得長久居住的家，同樣需要地段區位、建築品質、環境機能與生活涵養的共同累積。

從國際頂級藝術品到城市居住美學，「豐邑G TOWER」以單元三低密度、高綠覆環境為底蘊，結合27層超高層地標建築、開闊棟距與完整度假型公設，展現豐邑對「讓生活成為值得收藏的作品」的完整詮釋。

即日起至9月6日，蘇富比2026年香港拍賣精選拍品於「豐邑G TOWER」展出，讓這座南屯單元三的全新城市門戶，成為藝術、建築與頂級品味交會的矚目焦點。

為回饋市場熱烈迴響並感謝千戶已購客戶支持，淡水地標大案名軒海樂地特別推出限量【新北最後2字頭】事務所壓軸震撼價，並感恩加碼大回饋115/8/20 (四)～ 115/10/30 (五) 【賞屋就送精品家電抽獎券】、【訂簽再抽百萬豪禮】限時活動，慶賀即將完銷。

受惠「新青年安心成家貸款」政策加持，剛性自住買氣持續升溫。位於淡海輕軌V11站前名軒海樂地，不僅見證青安3.0效益，同時接收淡江大橋落成、輝達落腳北士科等諸多紅利，銷售數字亮點、熱銷迅速累計至1500多戶，穩居區域買房指標。

現場銷售人員表示，名軒海樂地在淡海眾多個案中贏得消費者青睞，來自成屋口碑、地段價值、超級公設、交通建設與未來產業發展多重優勢。客戶住的舒適、6000坪全齡公設用起來滿意，新家就是比想像中還好，於是廣邀親友小聚，在眼見為憑及居住口碑雙重魅力下，親友團紛紛一起入住，形成區域內顯著的「家族親友團購潮」。

尤其名軒海樂地規劃之初邀集中日八大藝術名家作品進駐，共同打造淡水美學指標社區，1800坪藝術中庭集結國內外知名大師作品，這些難能可貴的社區資產，令生活充滿美學能量，不僅將「藝術即生活，生活即藝術」精神融入建築，讓社區居民感受藝術涵養，從小紮根美學教育，強化全齡化建築內外價值。

放眼未來萬物齊漲、人工稀缺，營建成本逐年上漲似乎已難扭轉，反觀名軒海樂地，既是即買即住新成屋，配備又是預售屋無法承諾的貼心建材，現在下手等於賺到，諸多情勢讓買家考量後常常即刻進場。

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富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中西區「老錢聚落」發威！根據最新實登顯示，西區在2026年上半年已累計開出4筆總價破億元的超豪宅交易，提前改寫2025年全年的3筆紀錄，這4筆大單均由區域指標豪宅「由鉅大恆」與「勤美之森」包辦。

實登指出，今年以來的4筆破億元交易依序為3月「由鉅大恆」24樓戶總價1億4150萬元、單價83.97萬元；4月「勤美之森」35樓戶總價1億3928萬元、單價81.99萬元；5月「勤美之森」34樓戶總價1億3850萬元、單價81.5萬元；以及6月「由鉅大恆」29樓戶總價1億1500萬元、單價69.04萬元。

進一步追查買家背景，3月「由鉅大恆」的交易買家為居住於台北市的股市好手，採取全現金無貸款方式鎖定故鄉豪宅；而4月「勤美之森」35樓頂樓毛胚戶買家為來自台中神岡區的神秘富豪，以現金無貸款購入；5月「勤美之森」次頂樓戶則為2名自然人共有，原居住地距離該社區不到1公里，顯示西區高資產族群對區域的黏著性極強。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱指出，科博館、草悟道、勤美商圈與中國醫大生活圈早期聚集不少傳產企業主，高資產族群對此區豪宅價格接受度相對高。

長安建設總經理陳光柏也分析，儘管新興重劃區發展蓬勃，但高資產客群對成熟機能與綠帶藝文質感的剛性需求明確。

老錢區買盤不只成屋豪宅「有在動」，也連帶支撐周邊預售行情，如「勤美之真」均價達73萬元、「長安大序」每坪最高單價達64.5萬元，顯見區域剛性換屋實力依然穩固。

用「集音器」偷錄鄰居17個月！調查官抗噪音過頭 侵犯隱私判賠25萬確定
法務部調查局一名任職長達25年的黃姓調查官與其妻子，因不滿住在樓上的薛姓銀行員長期發出噪音，自民國110年7月起，在自家天花板安裝具放大聲音功能的「集音器」，進行長達17個月、24小時不間斷的錄音採證。

薛男事後發現，對方不僅錄下噪音，連自己在家中的私密對話與日常作息全被竊錄，認為隱私權遭嚴重侵害，向黃姓夫婦提告求償157萬餘元。

刑法不起訴 不代表民法不違法

雖然黃姓夫婦所涉的刑法妨害秘密罪獲檢察官不起訴處分，但法院審理後指出，刑事與民法侵權行為的構成要件不同，檢方決定並不拘束民事法院。

法院強調，個人在居住空間內的談話及私人生活動態，享有不受他人侵擾或窺探的自由。黃姓夫婦使用集音器設備長時間竊錄，已明顯超出合理採證範疇、嚴重違反比例原則，確立侵害隱私權。

法院考量黃、許長達17個月持續錄音，薛男因2人行為所受精神上損害程度等一切情狀，認為薛男就隱私權的侵害，2人應給付精神慰撫金25萬元，全案確定。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

政府祭出新青安貸款最高額度1250萬元、婚育家庭上看1500萬元的政策，盼能成為首購族成家的一大助力，但以新青安貸款上限檢視大台中預售市場，竟發現線上預售案高達4成符合總價1200萬元以內條件，若放寬至1500萬元以下的婚育宅級距，符合門檻的建案更近乎6成，然而，代銷業者直言，預售市場現階段最大挑戰仍是買方信心不足，民眾普遍擔憂未來交屋時面臨貸款卡關，導致政策對預售屋的實質助益相當有限。

拿著新青安的總價天花板尋找台中房源，購屋族將面臨實質購買力並未提升的窘境，觀察實價登錄預售屋房價走勢，近一年大台中全區成交均價落在每坪52萬元至58萬元的高檔震盪區間，115年7月全區均價更達每坪55.8萬元，在單價居高不下的結構下，固定以1200萬元總價回推，購屋族能換取的室內建坪大幅受限，過去1200萬元在部分市區還能買到標準3房，如今扣除公設與車位，多數熱門區段僅能勉強擠進2房甚至小1房格局。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，新青安政策雖減輕首購族初期資金壓力，但回歸實質市場面，總價1200萬元的房屋實質購買力不增反減，高房價使得買盤被迫接受坪數縮水與購屋圈向外移轉的緊縮現象。

依據近半年主力總價與房型門檻分析，西屯七期、單元二、單元三、水湳經貿、十三期及十四期等核心板塊，2房主力總價早已全面突破2000萬元大關，部分甚至高達2400萬元以上。

若想堅守中區、東區、西區、北區及四期重劃區等成熟市中心，1200萬元至1500萬元的預算只能買到單價5字頭至7字頭的極小宅，例如四期「紐約館」平均總價1200萬元、中區「致富聯盟II」平均總價1055萬元，多為15至20坪以內的微型產品，這意味著傳統蛋黃區已失去主流產品的挑選彈性。

若要以1200萬元至1500萬元購入正規2房或3房的婚育宅，買盤只能全面退守至太平新光、沙鹿、大里、豐原及烏日等地，其中太平區與沙鹿區的2房主力總價落在900萬元至1200萬元，但兩區的3房門檻已飆升至1530萬元與1313萬元。若堅持尋找1200萬元以內的3房，目前僅剩清水、梧棲、台中港特定區、龍井與大甲等海線外緣區塊可供挑選。

此外，第一線房仲業者也觀察到市場氛圍的轉變，目前買方出價態度轉趨保守，能夠順利成交的物件多半是屋主心態鬆動、願意實質讓利。進入下半年後，市場更明顯感受到銀行貸款審核與撥款速度再度放緩，部分銀行甚至已直接喊出「沒水位」並停止收件，進一步加重了購屋族的觀望氣氛。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在中台灣經營超過30年的連鎖生活百貨「四季百貨」，旗下門市近年陸續傳出熄燈消息，如今就連品牌第一間創始店、也是最後一間實體門市「東海店」，也確定將於10月4日結束營業，象徵四季百貨正式走入歷史。

四季百貨創立於1994年10月，全盛時期門市數曾超過8家，據點涵蓋東海、大甲、太平、豐原、清水、大雅及彰化和美等地，單店面積約500至600坪，經營路線以「比量販店便宜、比超市齊全、比百貨公司創新」為核心理念，商品範圍涵蓋美妝保養、流行服飾、鞋襪、盥洗用品、傢飾寢具、文具禮品及進口零食食品等品項。

回顧近幾年門市關閉時程，太平店、溪湖店都因租約到期，於2025年結束營業，市場認為，該店近年受到同類型大型生活美妝百貨競爭，加上店內環境與客源轉移影響，導致營業額不如以往，也只能感嘆「時代的眼淚」。

至於創始店東海店，地坪約182坪、建坪估算超過500坪，以行情推估目前租金上看35萬元，房東則為2位自然人，自四季百貨創始之初即維持租賃關係，針對品牌後續規劃，致電四季百貨詢問，店家低調指出，後續品牌動向有待老闆回覆，目前只想好好將特賣辦好、回饋在地鄉親，提供長期支持的老顧客最後一次採買機會。

東森房屋龍井東海加盟店資深經理王聖德分析指出，連鎖美妝生活通路擴張、電商網購成長，加上消費習慣改變，是實體零售業近年普遍面臨經營壓力的主因，東海商圈近年消費主力轉向手搖飲、炸烤熟食等餐飲需求，以及美髮、機車維修等技術服務業，純零售業者的生存空間因此受到壓縮，大坪數店面在面對高總額租金時，承租意願隨之下降。

    在「智慧規劃」展區，桃園展示「互動建築節能設計平台」。參觀者可以調整建築朝向、窗戶、遮陽、材料、空調及照明等設定，馬上看到不同設計的節能效果、建築能效等級與成本差異，在真正動工前先比較哪一種方案更省電。

    「智慧決策」展區聚焦智慧建管圖台。系統為建築建立專屬編號，把建管、地政、消防、勞檢及氣象等資料放在同一個數位地圖上，再搭配3D建物模型，協助管理人員更快找出需要優先注意的工地。系統也整合三維建物模型與在建工程資訊，讓查找資料不必再一案一案翻找，可以更快定位並掌握風險。

    在「智慧社宅」展區，桃園展示BIM智慧營運平台。管理人員可以透過平台集中查看社宅的用水、用電、太陽能、空調、照明及設備狀況，發現異常時也能更快處理。目前桃園已竣工的12處社會住宅逐步導入BIM智慧營運；相關智慧社宅應用並曾獲2024年第20屆金圖獎「應用系統獎」及2024雲端物聯網創新獎「優良應用獎」肯定。

    最後在「智慧服務」展區，桃園把科技進一步延伸到家庭日常。現場將介紹桃園市民卡APP「好孕專車×兒童安全座椅服務」，孕產婦及育兒家庭可直接用手機叫車，並填寫孩子年齡及安全座椅需求，讓公共服務更貼近家庭實際需要。

桃園市政府表示，「桃園智築淨零館」希望讓民眾看見，智慧建築不是單一設備或科技展示，而是從設計、施工、營運到市民服務的一連串應用。四大展區把節能設計、工地安全、社宅管理與生活服務串在一起，讓民眾更容易看懂科技如何解決城市問題。展覽期間也安排互動體驗與主題活動，歡迎民眾到現場親自操作。

展覽期間亦將安排互動體驗與主題活動，邀請民眾親自操作建築節能設計、認識智慧建管圖台及智慧社宅管理成果，從一棟建築開始，看見桃園如何讓科技真正走進城市、走進生活。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中南區建國北路二段上一棟因窗戶排列神似人臉的老舊透天，近期掛上危老重建布條，引發在地社團熱議，在地民眾表示，該棟建築立面過去常貼滿廣告，甚至不知道下方有人臉造型，而隨著台中市危老重建申請核准突破千件大關，這類極具在地記憶的老屋改建，不僅反映都市景觀的更迭，更點出市區土地稀缺下資產活化的市場趨勢。

根據台中市政府都市發展局數據指出，因應危老申請案件數量持續增加，市府已將案件分為一般審查與簡化審查兩大類，其中簡化審查案件最快可於40日內完成核准，審查時間明顯壓縮逾半。

然而在營建成本高漲的結構性因素下，合建拆帳本質正是地價與營造費用之間的拉鋸，大台中危老建築諮商中心經理江泓諭分析，以目前台中市場而言，分回比例多落在地主50%至55%、建商45%至50%區間，老屋參與合建最怕建商周轉不靈，地主務必堅持底線。

建管建照資料顯示該案基地面積約59.6坪，將拆除原3層老屋，重建成1棟地上5層、共11戶的全新電梯集合住宅。

江泓諭指出，小基地危老案多半由地主整合自建或委託營造改建，規劃多朝高坪效套房或精緻小宅發展，以最大化收租效益，為避免重建過程淪為爛尾風險，專家提出2大保命原則：第一為土地與興建資金必須辦理不動產開發信託，落實專款專用；第二則是工程款應交由建經公司依施工進度嚴格分期撥付，切忌在剛拆除階段就提領過高金額，才能確保老屋順利迎來新生。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中北屯土地交易再創天價！位於松竹南街與崇德六路口、三分埔公園第一排的知名地標「海頓汽車旅館」傳出易主！根據最新實登與地籍謄本揭露，該基地部分土地以每坪260萬元成交，刷新北屯崇德段歷史新高紀錄。

有趣的是，海頓汽車旅館所在的地點，被在地人暱稱北屯早期的摩鐵一條街，一條路上開了三間汽旅，除「海頓」外，還有「崧湯汽車旅館」、「倍蒂雅汽車旅館」。

查詢實登，過去崇德段最高單價紀錄為417地號於113年1月以每坪168萬元成交，而此次海頓汽旅成交單價大幅拉高，一舉改寫區域地價天花板。

已揭露的兩筆交易總價分別為21655萬元與16055萬元，合計達3.771億元，而進一步比對謄本發現，買方登記為魏姓自然人，本次取得建物權利範圍為4分之2（即2分之1持分），並向陽信商業銀行設定擔保債權總金額4.8億元的最高限額抵押權。

市場推算，實質貸款金額約在4億元上下；若以央行對土地或商用不動產融資成數約5成推估，全案總市值約落在7.5億至8億元之間。

而海頓汽車旅館基地涵蓋崇德段0283至0286等4筆地號，總面積達713坪，換算整體平均土地單價約在105萬至112萬元區間。

經求證確認，買方為深耕台中的大毅建設，大毅也證實開發範圍以現有713坪汽旅基地為主，不再增加鄰地整合。

海頓汽車旅館建物完成日期為民國88年1月11日，建坪約795.10坪，為地上2層RC造建物，屋齡已達28年。

在地房仲分析，建商出手精準，除看中公園第一排永久棟距外，距離滿30年的危老都更容積獎勵門檻僅剩2年，加上緊鄰未來捷運崇德豐原線北屯區公所站，具備極高開發價值。

若以最高成交單價260萬元與整體土地成本推算，加上目前營造成本與管銷費用，未來推案單價預估將直接站上每坪83萬元以上，再度改寫北屯核心生活圈房價天花板。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

「軌道經濟」話題長年不墜，兼具雙鐵共構優勢又緊鄰成熟商圈的重劃區，穩居自住族群購屋首選，比較中台灣擁有雙鐵的生活圈，如十三期重劃區大慶站周邊，自2024年推案以來迅速站穩6字頭，北台中松竹生活圈、南台中烏日高鐵特區，亦同樣吸引多家指標開發商接連插旗搶進。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，交通樞紐是決定區域資產保值與長期發展潛力的關鍵，雙軌系統不僅能倍增跨區通勤動能，更匯聚龐大人流與商業紅利，為區域帶來穩健的自住買盤與房價支撐力。

看準十三期的交通與地段優勢，指標建商相繼卡位。深耕中台灣多年、連年穩居推案前段班的實力派龍頭豐邑集團，於十三期土庫溪首排推出新案「浩瀚光与玥」，規劃27至30坪2房產品，是區內罕見擁有2000坪以上的純住宅大基地，搭配25米露天泳池等飯店級公設，精準吸引高收入醫療菁英與科技自住客群，目前全案均價約69.48萬元。

惠宇建設同樣看準大慶雙鐵站點的發展潛力，於大墩南路軸帶推出「惠宇悅然」，基地約880坪，規劃31至48坪2至4房產品，近期一口氣揭露45筆交易，均價突破7字頭，為區域房市挹注強勁撐盤動能。

北台中松竹生活圈的雙鐵熱潮同步發酵，松竹站作為北台中最重要的鐵路轉乘交點，向上銜接機捷特區，向內接軌昌平商圈，強勁機能拉力下推升周邊房市成交表現持續走揚，磁吸鴻邑、鉅虹、富宇相繼卡位，其中又以「鉅虹R&G」實登表現最為出色，目前已累積67筆交易，近一年均價63.81萬元，最高單價更來到68.42萬元。

擁有百貨題材的烏日高鐵特區同樣受到關注，近期吸引不少開發商接連布局，包括櫻花建設以單價97萬元、總價7.93億元購入815.42坪土地，寶佳機構也以單價不低於128萬元、總價不低於35億元買下2725.46坪用地，刷新高鐵特區的土地單價交易紀錄。

賴志昶指出，建商大手筆重金搶地，以實際行動印證了交通樞紐的長線價值，目前三大交通樞紐重劃區因發展時程與機能成熟度不同，呈現不同的價格梯隊，十三期則因緊鄰成熟商圈、生活機能最為完善，預售屋均價來到65至75萬元，而烏日高鐵特區則在大型商業建設的加持下，後市發展同樣值得期待。

觀察周邊預售新案，「新高鐵」已累積1110筆交易，銷售已約九成，近一年均價58.84萬元，為區域最高均價個案；「大華縱橫」則已累積855筆交易，近一年均價約55.6萬元，表現同樣不俗。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著台積電2奈米廠與南科楠梓園區半導體供應鏈逐步到位，北高雄正經歷顯著產業轉型；在日月光等半導體材料、設備與先進封裝大廠群聚效應帶動下，高科技就業人口持續移入，促使傳統以加工出口區為主的楠梓區，逐步轉型為具備高所得與消費力的新興聚落。住宅需求也隨之改變，市場目光從早期依附車站商圈的舊聚落，轉移至街廓完整、綠覆率高的新興重劃區，看好科技廊帶帶來的自住需求，大型建商紛紛在北高雄擴大推案規模，遠雄亦選於重劃區注資百億佈局。
為因應產業擴張帶來的人口與通勤壓力，周邊基礎建設也陸續推進，交通方面，新台17線全線通車在即，未來往返左營高鐵站車程預計可縮短至15分鐘左右；加上台61線南延、155億元聯外交通工程，以及進入可行性評估審議階段的捷運紫線，將與既有捷運紅線R21都會公園站、國道一號串接，逐步補齊園區與市區的交通網絡。
教育與生活機能方面，藍田雙語國小、援中國小及興建中的國立高科實驗中學陸續到位，私立康橋學校亦計畫進駐，搭配高雄大學與產業界合作推動的半導體學程，逐漸形成文教聚落，周邊連鎖商場與餐飲品牌也跟著進駐，支撐整體生活圈。

在住宅市場板塊方面，楠梓目前主要聚焦兩大重劃區：高雄大學特區以校園環境、綠地及低密度開發為主，核心藍田里近年人口成長顯著，平均所得已名列高所得里，在家樂福商圈成形與新台17線即將通車帶動下，吸引不少重視文教環境的科技家庭；鄰近95公頃都會公園與捷運紅線R21站的82期重劃區，開發已逾八成，具備楠梓溪水岸景觀與半封閉式純住宅環境，搭乘捷運可快速往返產業園區與左營高鐵站，兼具通勤效率與居住寧靜度。

遠雄建設近期在高大特區與82期重劃區推出總銷逾百億元的雙案佈局，座落高大特區藍田路商圈的「遠雄一靚」，基地規模約2,432坪，建蔽率降至約29%，保留超過1,700坪綠地與退縮空間，規劃4棟共466戶、2至3房產品，社區設計20米退縮迎賓廣場、景觀水景及戶外泳池，主打引綠入室的低密度休閒住宅型態。
另一指標案「遠雄蘴靚」則位於82期都會公園特區，基地達3,795坪並擁有百米面寬，全案規劃4棟、1至3房的零店面純住宅社區。該案強調82%的高綠覆率，保留2,800坪綠園空間與460坪中庭花園，搭配渡假泳池與16大主題園藝公設，室內格局導入LDK開放式空間與被動式節能設計，藉由建築座向引進自然採光與通風。
兩案均跳脫過往首購產品的緊湊配置，改以大基地、高綠覆與低建蔽為訴求，顯示北高雄房市正朝向中高階品質住宅市場逐步升級。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

提到台中高資產住宅聚落，市場多半直接聯想七期、水湳經貿園區或新興重劃區。不過，從所得結構觀察，發展成熟的傳統市中心，仍具高所得客層與強勁潛在購買力，市場印象恐與稅籍數據存在落差。

根據財政部最新公布的113年度綜合所得稅申報資料，原台中市中、西、東、南、北5個行政區中，所得突破百萬元大關的「百萬里」共25個，其中西區占16個、北區占7個，合計拿下原市區百萬里逾9成席次。

無獨有偶，近期西區、北區區域內三大指標建案所在地段皆位於百萬里，包括北區淡溝里平均年所得122.3萬元、西區民龍里133.1萬元，以及北區健行里113.3萬元，展現極高的人口素質與消費底氣。

市場人士指出，科博館、草悟道、勤美商圈與中國醫大生活圈，長期累積商業、文教、醫療與綠地機能，被市場視為台中「老錢區」與富隱生活的發源地，而由台灣大道與草悟道十字軸線串連的「科博特區」房市仍具高度關注度，部分指標預售案每坪單價已站上8字頭。

長安建設總經理陳光柏分析，台中雖然新興重劃區蓬勃發展，但高資產客群對成熟機能、文教與醫療的剛性需求非常明確，他表示，科博館與草悟道這條翡翠綠帶，長時間孕育出台中特有的慢活藝文質感，這是新興重劃區很難在短期內複製的。

在央行信用管制下，目前房市進入盤整階段，不過科博特區的成屋和預售案交易依然熱絡，已完工的「忠泰老佛爺」今年實價登錄有5筆成交，每坪最高單價63.52萬元、均價55萬元；預售案「勤美之真」有多筆實登，每坪最高單價達83.5萬元、均價73.47萬元。距離科博館植物園約450公尺的「長安大序」，每坪最高單價64.9萬元、均價64.7萬元，3至4房主力產品總價落於3000萬至3800萬元之間。

近期西區指標預售案另有「鼎泰上城」，但目前尚未有實登揭露。

除了科博特區表現亮眼，同屬既有市中心核心的北區近期新案話題亦不斷。位於文心中清站旁的「理仁泰舍」目前已累積44筆成交紀錄，今年最新2筆實價登錄中，13樓每坪成交單價達71.83萬元、均價69.68萬元，顯示北區具備捷運、學區與成熟商圈條件的新案，持續獲得自住買方高度青睞。

另外，誠邑築建設今年推出的「嶼76」攜手荷蘭建築團隊MVRDV，以弧形陽台創造市場話題，目前已有10筆實價登錄，其中特定樓層成交單價更達81.38萬元、均價75.68萬元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，台中房市近年雖由市中心向外延伸的新興重劃區帶動話題，但從長期自住需求來看，西區與北區仍是台中最具生活品質的老錢生活圈，從「忠泰老佛爺」、「勤美之真」、「長安大序」、「理仁泰舍」到「嶼76」，不同定位的成屋與新案皆能成為市場交易焦點，顯示傳統市中心持續穩居高總價住宅市場，剛性換屋實力依然穩固。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中百貨量販消費市場展現強勁動能，台中市經發局統計，台中百貨公司及零售量販店營業額自107年約665億元大幅成長至114年的966億元，7年間增加逾300億元、增幅約45%；今年上半年營業額更達546億元，較去年同期成長約2成，全年消費規模可望挑戰千億元大關。

隨著大型商場相繼開出與改裝升級，商場人流與消費紅利同步轉化為周邊預售房市的實質支撐，包含北台中「漢神洲際」、西屯「新光遠百」及東區「LaLaport與iFG遠雄廣場」三大百貨生活圈，房價表現均相當亮眼。

經發局指出，台中擁有逾280萬人口，具備中彰投苗500萬人的龐大消費腹地。今年大型商業設施接連登場，北台中「漢神洲際購物廣場」於4月正式營運，投資逾120億元、引進超過500家品牌；東區則在三井LaLaport進駐後，遠雄流通旗下「iFG遠雄廣場台中店」亦斥資接手原大魯閣新時代並於7月重新開幕，進一步串聯帝國糖廠、湧泉公園及台中車站鐵道文化園區，形成兼具購物與觀光休閒機能的生活廊帶。

大型商場進駐帶動商圈升級，周邊房市價格結構同步受到拉抬，以漢神洲際購物廣場所在的北屯十四期重劃區為例，區域預售住宅成交中位數已站上70.7萬元/坪，指標住宅建案如「敘DOS」單價區間落在70萬至83.6萬元/坪，「豐莚」單價區間為65.7萬至86萬元/坪，「華固豐滙」與「惠宇仁平MY PARK」平均單價亦達75.9萬元與73.7萬元/坪，十四期已穩居北台中指標高價住宅聚落。

作為全台百貨店王重鎮的西屯七期重劃區，在台中大遠百與新光三越雙百貨加持下，持續穩坐全台中豪宅市場龍頭，七期預售成交中位數達81.8萬元/坪，指標案「聯聚玉衡大廈」頂樓戶單價直衝139.64萬元/坪，「聯聚理安大廈」亦出現單價117.92萬元/坪、總價1.39億元交易，「寶輝101 Theater South」單價區間達81.8萬至107.9萬元/坪，「惠宇秋紅谷」均價亦站穩79.1萬元/坪，反映頂級客層對成熟核心商圈的置產信心。

此外，受惠於LaLaport及iFG遠雄廣場等商場聚落成型，加上鐵路高架化與大智路打通效益，東區房價結構全面翻揚。

實價登錄顯示，東區線上預售案目前以市區危老改建、中小量體電梯華廈及精緻住宅為主，價格普遍坐穩5字頭，如「登鴻新時代」平均單價達56.2萬元/坪、「鎮宇大智VI期-紐約派」均價54.1萬元/坪、「登鴻富御」均價52.3萬元/坪，指標大樓案「允將沐時」單價區間則在51.2萬至57.4萬元/坪。東區2房主力總價帶落在1,200萬至1,500萬元，3房主力總價帶則來到2,400萬至2,700萬元，商場效應帶動舊城東區房市轉型成效顯著。

富比士地產王／綜合報導

立法院日前三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案，宣告俗稱「大老婆條款」的租稅漏洞正式走入歷史，這次修法是要回應憲法法庭「113年憲判字第11號判決」意旨，明確規範被繼承人死亡前 2 年內贈與特定親屬財產的遺產稅負擔方式，並同步迎來 3 大改革，以捍衛公平正義與繼承人權益。

「大老婆的復仇」案例中，一名富商於臨終前2年將數億元股票贈與元配。富商過世後，元配與婚生子女全數拋棄繼承。依據舊法規定，該筆死前2年贈與屬「擬制遺產」，仍須併入遺產總額課稅；但因元配拋棄繼承，租稅重擔竟全數落在富商未成年的非婚生幼女身上。該幼女一毛錢都沒拿到，卻面臨數千萬元稅款追繳，引發法界與社會極大震撼。

憲法法庭審理後作成「113年憲判字第11號判決」，認定舊法缺乏受贈人應負擔稅額的明確規範，導致未受贈繼承人須替他人的財產增益背稅，背離「量能課稅原則」，違背憲法保障的平等權與財產權，要求限期檢討修正。

《遺贈稅法》修法迎大變革，修法規定被繼承人死亡前 2 年內贈與特定親屬（如配偶）的財產，國稅局將依該受贈財產佔總遺產的比率，直接以「受贈人」為納稅義務人發單課稅。即便受贈人選擇拋棄繼承，亦無法免除其受贈財產應負擔的稅額，徹底堵死甩鍋稅負的漏洞。

增訂死亡前 2 年內贈與配偶之財產，在計算剩餘財產差額分配請求權扣除額時，視為被繼承人現存財產一併計算，改善過去「既要併入遺產課稅、卻又無法主張扣除」的權益落差。刪除原本遺產稅應納稅額須達 30 萬元以上才能申請分期繳納的限制，並放寬繼承人可採多數決方式以遺產中的存款繳稅，大幅減輕納稅人的資金資金壓力。