富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中捷運綠線軌道經濟持續發酵！由日勝生集團（2547）主導開發的「台中捷運綠線南屯G11站土地開發共構大樓」，今（7）日舉行開工動土典禮，日勝生集團董事長林榮顯表示，南屯G11站聯開案的啟動，代表集團深耕台中、永續發展的決心，該案投資金額23.5億元，預計2029年底至2030年初完工交屋。

隨著中捷運量攀升與6大聯開案陸續推進，捷運沿線房市熱度全面升溫，包含冠德、日勝生、精銳、漢宇、豐邑等建商紛紛插旗布局，捷運宅最高單價更已站上7字頭。

日勝生向來有「捷運聯開大戶」之稱，目前在台中已陸續取得3件捷運聯開案，累計總投資金額突破54億元。除了已動工的「文心崇德G6站」與「南屯G11站」外，預計明年動工的「文心櫻花G8a站」亦備受矚目。

其中，文心崇德G6站預計興建地上27層、地下5層、總樓板面積逾9000坪的智慧綠建築，融合郵政、商場與住宅功能，預定2028年下半年完工；文心櫻花G8a站則規劃興建地上24層，涵蓋店鋪與集合住宅。

動土典禮由台中市政府秘書長黃崇典代表市長盧秀燕主持，建設局長陳大田、捷運工程局副局長陳育正、日勝生活科技董事長林榮顯、集順生活科技董事長劉垚凱及多位地方民意代表皆共同出席，見證南屯區軌道經濟發展的新里程碑。

本案由台中市政府依捷運土地開發程序辦理，並由日勝生活科技與集順生活科技共同投資開發，未來將打造地上27層、地下5層複合式大樓，規劃1樓店鋪2戶、2樓辦公室6戶、3至4樓為管委會空間，其餘樓層提供322戶住宅，全案共330戶，並導入台中市宜居建築理念。

台中市政府秘書長黃崇典代表市長盧秀燕出席典禮時提到，綠線土地開發已從規劃階段走到成果實現階段，6站7處開發基地陸續開花結果，從四維國小站取得使照、文華高中站標售，到文心崇德站、南屯站相繼動工，沿線已形成住宅、商業、辦公及旅館並存的格局。

數據顯示，台中捷運綠線去年總運量達1,722萬人次，較前一年成長約9%，通車以來累積運量已突破6,600萬人次。

熱度同樣反映在房價上，文心崇德站的「冠德崇德綻」最高單價已站上每坪72.57萬元，同站「文心O'LIVE」也有68.9萬元，北屯總站的「漢宇雲衍SKY VISION」68.07萬元、大慶站「曜精銳」65.32萬元，即使相對外圍的烏日高鐵站，「櫻花大綻」與「櫻花心綻」也都逼近5字頭,分別為49.57萬元與49.54萬元。

資料來源:臺中市政府交通局、市調

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在土地資源日益稀缺的台中市西區精華地段，再度傳出重大土地交易訊息，上市公司勤美（1532）代子公司璞真建設發布公告，已取得台中市西區後壠子段235-22地號等3筆土地與建物全數產權，基地面積約374.80坪，交易總金額高達9.55億元，換算每坪土地單價約255萬元，一舉刷新台中市西區歷史土地單價新高紀錄，消息一出隨即在大台中房市掀起討論。

勤美方面透露，這筆位處黃金轉角的關鍵角地，歷經長達10年的耐心溝通與協商才順利拍板，而隨著這塊拼圖正式歸隊，勤美三期整體土地也一舉升級為罕見的「三面臨路」條件，總基地整合面積更擴大至2,709坪，不僅大幅提升未來建築規劃與空間設計的彈性，也為勤美集團深耕草悟道商圈的長期造鎮藍圖，補齊最核心的一塊版圖。

事實上，勤美集團深耕草悟道商圈已逾20年，持續推動「街區式造鎮」戰略，將商業、頂級飯店、藝文展演與奢華住宅高度融合，目前已陸續完成勤美誠品綠園道、台中勤美洲際酒店（InterContinental Taichung）、勤美術館，以及頂級豪宅「勤美之森」，加上興建中的「勤美之真」，後續更規劃對「全國飯店」現址進行大規模資產活化。

市場分析，該基地距離未來捷運藍線B16科博館站步行僅需1分鐘，勤美願耗時十年並砸下重金整合，主要就是看好造鎮計畫帶來的龐大溢價效益，加上土地稀缺性難以複製。

若觀察草悟道周邊建案實價登錄，成屋豪宅案如「忠泰老佛爺」近一年成交均價為58.44萬元，「勤美之森」則達76.22萬元，預售案「勤美之真」近一年成交均價也來到73.6萬元。

富利怡和Fulih總經理陸宥荃分析，若以每坪255萬元的土地取得成本推估，未來該案推案房價恐直上每坪75萬至80萬元之間，值得一提的是，亞昕建設先前也已重金插旗NOVA資訊廣場旁精華地，加上勤美持續擴大造鎮規模，品牌建商相繼到位，彼此間產生強烈的加乘效應，在勤美造鎮主軸與周邊開發案共同帶動下，整體西區房市可望展現強勁加值效益，地段價值與未來發展後勢也留下極大想像空間，甚至有機會磁吸非西區的頂級客群強勢回流置產。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

坤悅開發（5206）今年在七期惠民段土地布局持續加碼，繼4月取得惠民段78地號後，昨日（5日）再度出手取得同段76地號，兩筆交易累計投入21.8億元，牢牢掌握七期精華地段。

坤悅開發於4月已取得惠民段78地號土地，面積約374.11坪，總價約11.29億元，換算單價約每坪302萬元，現況作為接待中心使用，為2026年七期首筆土地交易。

而根據坤悅開發昨日（5日）發布之重訊公告，董事會決議向坤悅開發董事長陳丕岳之父陳世坤，取得台中市西屯區惠民段76地號土地，基地面積約348.25坪，交易總價新台幣10億5171萬5000元，換算每坪土地單價約302萬元，此筆交易屬關係人交易。對此，坤悅開發則表示，目前都還在規劃中，推案時間未定。

市場認為，持續購地因是考量未來合併規劃開發之可能性，並具備適用危老條例等獎勵條件，而兩筆交易合計，坤悅開發在惠民段掌握之土地面積約722.36坪，平均每坪取得成本穩定維持在302萬元，也被業界評為「買得很划算。」

七期資深房仲廖香婷指出，這兩筆土地都屬於新六分區，容積率是新市政中心最高，可達600%，若以最大開發量體估算，換算下來每建坪土地成本比低密度重劃區還划算，具備開發成本優勢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中國際會展中心正式啟用不到半年，首年展覽檔期即告滿檔，市府更在一期營運初期完成二期工程招標，水湳經貿園區的「會展經濟」深受各方期待，隨著展覽規模、人流及國際買家持續擴大，鄰近的西屯、北屯可望率先承接企業設點、商務住宿及住宅需求，為台中房市注入新動能。

台中國際會展中心一期今年3月正式營運，首檔即以「2026台灣國際工具機展」揭開序幕，其後陸續舉辦台中國際藝術博覽會、國際旅展、茶與精品咖啡展、連鎖加盟展及戶外用品展等大型活動，市府統計，自試營運至今已吸引逾140萬人次，展場成交金額累計約650億元，2026年預計舉辦超過56場展覽，首年檔期已滿。

更具意義的是，二期中央預計投入約60億元，由市府提供土地並負責興建，規劃於現有場館西側增建兩棟展館，預計明年上半年動工，新增約2,100個標準展攤，完工後東、西兩側總展攤量可達4,460個，台中國際會展中心可望躍升全台規模最大的國際級專業會展中心。

根據台中市地政局統計，今年前七月全市建物買賣移轉21,698戶，年減9.3%，西屯區卻逆勢達3,618戶，較去年同期2,156戶增加1,462戶，年增67.8%，躍居全市交易量第一，北屯區同期移轉3,525戶，雖年減5.7%，仍穩居第二大交易熱區。

鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰表示，國際會展中心不是單一場館，而是帶動城市產業升級的「超級接單平台」，展覽帶來的不只是幾天人潮，而是國際買家、企業主管、專業人才與資金長期往來，進一步推升飯店、餐飲、零售、商辦、短租及住宅需求。

他指出，水湳經貿園區串聯七期、中科、台中國際機場及十四期，周邊還有中央公園、綠美圖、水湳轉運中心、台中巨蛋與捷運藍線等建設，二期完工後西屯可望承接企業總部與高端商務需求，北屯則提供居住、消費及人口移入空間。

鄉林不動產研究室指出，攤位增加不只是場館面積擴大，更代表台中承接國際大型展覽、跨國採購及企業年會的能力同步提升;台中擁有精密機械、工具機、手工具、航太、自行車及半導體等完整產業鏈，會展中心可形成「水湳前店、中部後廠」模式，讓海外買主看展後直接走訪工廠，將短期參展人流轉化為採購、投資與企業設點。

實登顯示，鄰近會展中心預售建案平均單價在70萬至90萬元，指標案如「泰御SkyIsland」平均每坪房價85萬元，「之序」、「華固四季匯」平均單價在70萬至80萬元，區域住宅價格帶已經定錨。

富比士地產王／綜合報導

許多人以預售屋進行「先賣後買」或「先買後賣」的換屋規劃，希望申請房地合一稅的重購退稅優惠，但財經專家提醒，預售屋的「房地取得日」是用建案完工、辦理所有權登記那一天為準，並非簽約當天，如果新舊屋的所有權移轉登記日相隔超過2年，將無法適用重購退稅的優惠，也因此民眾一定要留意建案施工期程，以免造成節稅不成反而荷包大失血。

房地合一稅的自住房地重購退稅優惠，是政府要減輕民眾自住換屋的租稅負擔，申請退（抵）稅，除了需要符合本人、配偶或未成年子女在出售及重購房屋辦妥戶籍登記並實際居住，且出售前 1 年及重購後都沒有出租、供營業或執行業務使用外，「出售舊房地」與「重購新房地」的所有權移轉登記日，時間間隔必須在2年以內。

不少民眾誤以為「簽約買預售屋」就代表已取得新屋，但事實上，簽訂預售屋買賣契約時，買方取得的僅是「買賣契約權利」，並非房地所有權，必須等到建案完工、辦妥建物及土地所有權登記後，才算真正取得房地，所以登記日也是國稅局認定是否符合「2 年內重購」的核心依據。

預售屋在完工交屋前，既無法設立戶籍，也無法實際入住，因此在交屋前完全不符合「自住房地」的規定，這幾年部分預售屋建案因工期較長或延宕交屋，導致從簽約到取得所有權登記耗時多年，如果舊屋過戶日與新屋交屋登記日相隔超過2年，即使已經簽約繳款，最終仍會因為不符合時間限制而無法享受稅務優惠。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

青安3.0自8月1日起正式上路，新制延續無自有住宅家庭購屋支持，並提高新婚及育有未成年子女家庭的貸款額度，不過，從近期台中房市表現觀察，政策帶來的影響恐怕不是全面推升買氣，而是進一步放大不同購屋能力、產品總價及區域條件之間的市場分化。

根據內政部最新統計，115年第1季臺中市房價所得比為11.35倍，房貸負擔率為49.67%，兩項指標均較去年同期下修，但購屋負擔依舊處於相對沉重的水準。

就交易量觀察，台中市7月建物買賣移轉為3,703棟，月增18.8%，年增1.2%，為今年以來單月高點，然而,今年前7月台中市建物買賣移轉量仍較去年同期減少9.3%，顯示單月數據雖有回升，累計市場量能仍未完全恢復。

相較移轉登記量回升，臺中預售市場的新增推案規模則明顯收縮，根據台中市相關公會統計，今年上半年台中預售屋推案總金額為1,340.9億元、推案戶數6,180戶，分別較去年同期減少47.9%及44.5%，新案推出規模接近腰斬。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，青安3.0確實有助於減輕部分首購及婚育家庭的初期資金壓力，但政策提供的是融資條件上的協助，並不會直接改變家庭所得與房屋價格之間的落差。

她進一步分析，推案金額與戶數同步大幅減少，不只是少數建案延後公開，更反映開發商面對市場風險所採取的集體性調整，經營策略已由追求推案規模，轉向維持現金流與控制開發風險。

就區域表現而言，南區、烏日及梧棲等過去推案量較大的區域，受到新建案完工交屋帶動，7月移轉棟數明顯增加。

陳孟筠分析，這波移轉量增加，部分是前幾年預售建案陸續完工、原先已成交戶數進入交屋與產權移轉階段所致，尚不能直接解讀為當前預售市場重新湧現大量買盤，不過台中區域發展持續，捷運藍線已進入工程招標及建設階段、水湳轉運中心也已啟用，臺中轉運中心也進入營運整備階段，重大公共建設對區域發展仍具中長期支撐。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

在這個追求速成與量產的建築時代，深耕台南的建商「鎮漢建設」正以一種截然不同的姿態，在安南區的佃西重劃區中，勾勒出關於「生活本質」的建築藍圖。鎮漢建設的總經理鄭銓漢並非出身於傳統的建築世家，正因如此，他們沒有傳統包袱，而是選擇站在巨人的肩膀上，虛心向府都、僑昱等在地頂尖前輩學習，將精緻的物理性防水、成熟的水電設計與一等一的頂級建材引進作品中。鄭銓漢深信，真正影響住戶生活品質的，往往不是入住後隨時能被汰換的奢華廚具或衛浴設備，而是那些藏在建築細節裡、看不見卻無處不在的「安心感」。

回顧過去鎮漢建設在永康推出的「鎮漢俬藏」作品，便曾因全面採用進口 YKK 氣密窗與藍鯨隔音防煙門而一炮而紅。當時，這套被戲稱為「密室等級」的極致隔音工法，甚至讓住戶笑稱在室內連外頭的廟會爆破聲或鄰居的高歌都徹底隔絕，這種頂級的「自在感」成功擄獲了一群對生活細節極其敏銳的南科粉絲們心靈。

而面對佃西重劃區這塊格局方正的台江大道第一排基地，鎮漢建設再度發揮瘋狂的職人精神，推出了全新建築作品「谷根千」。這個名字靈感源自東京新舊融合、散發文青與文化底蘊的街道，正巧妙地呼應了台南兼具古老與蛻變的城市特性，並期望在台江大道上打造一座毫無遮蔽、令人過目不忘的精緻地標。

為了完美體現這樣的空間美學，鎮漢建設特別邀請了深受台南在地豪宅建商青睞、操刀過無數指標性大案的建築師施進宗擔綱規劃。施進宗在台南建築界以精準的空間掌控力與洗鍊的現代美學著稱，他最擅長將陽光、風與大片綠意和諧地引入室內，讓建築與自然環境產生呼吸般的對話。在「谷根千」的規劃中，施進宗發揮了其對居住尺度的極致挑剔，當他聽到鄭銓漢主動提出「一層只要四戶」、室內實坪大三房達33坪時，更是棋逢對手。他巧妙地運用三面採光的優勢，在台江大道第一排建構出毫無視角死角的通透格局，讓每一戶都能擁有最奢侈的視野與通風。

「谷根千」在工法上也展現了極大的勇氣，為了徹底解決台灣外牆磁磚久了容易白樺、脫落進而引進漏水的詬病，鎮漢建設毅然捨棄了低成本的塗料或傳統貼磚打底，全棟外牆大膽引進冠軍總公司首度在臺南實踐的成熟「外牆乾掛工法」。他們克服了高昂成本與技術門檻，改用厚重的90X90公分大氣厚磚乾掛，在厚磚與結構體之間創造出中空層擋下熱輻射，不僅讓防水達到近乎永久性的物理性隔絕，更一舉解決了房子的隔熱問題，免去管委會未來無止盡的外牆清洗與維修噩夢。鎮漢建設秉持著不向空間妥協的理念，為了堅持安全第一，一口否決了常用的機械車位方案；同時，因應換屋族家中活潑好動的孩子，將地坪全面升級為高係數的 BSW 隔音墊，確保客戶即使退掉木地板改貼瓷磚，依然享有極佳的居住隱私。

鄭銓漢表示，年輕人首購或換屋的心情他們完全懂，面對當今的預售環境，他們堅持使用「價金返還」履約保證，替消費者把關交易安全，並不定時將工地進度公開上網，仔細說明工法與理念，讓消費者可以第一時間追蹤。「谷根千」的期許非常純粹，就是要在這片正經歷蛻變的寧靜住宅區裡，在施進宗勾勒出的優雅線條中，蓋一棟能讓換屋族安心住上十幾年、甚至住上一輩子的好房子，讓居住者在緊湊的科技生活與高壓環境背後，找到真正回歸生活本質的平靜與自在。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

水湳經貿園區公共建設近年密集到位，帶動整體區域邁入「機能兌現期」，複合式交通樞紐「水湳轉運中心」於今（5）日正式啟用，總工程經費達46億8000餘萬元，規劃「七轉七接」交通網絡，整合國道客運、市區公車、捷運、鐵路、自行車、計程車及航空等7種轉乘運具。

隨著轉運中心啟用，中央公園、台中綠美圖、台中國際會展中心與水湳轉運中心四大核心建設，公部門累計投入金額已突破275億元；若再納入民間投資的台中超巨蛋BOT案與科技大廠研發中心，水湳區段總投資規模逼近千億大關。

住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，即便房市面臨景氣循環，但在公部門建設利多與地段價值支撐下，水湳身價不受影響，長期發展仍將持續向上。

轉運中心規劃為地下3層、地上4層之複合式建築，集結42席國道客運月台、12席市區公車月台，以及汽車614席、機車1253席與自行車604席的停車空間，未來可望大幅減緩綠美圖、會展中心等大型場館活動期間的周邊車流壓力。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，隨著中央公園、綠美圖、會展中心等重大建設接力成形，搭配轉運中心「七轉七接」整合國道、公車及未來捷運橘線的連通優勢，水湳生活圈交通便利性與整體成熟度顯著提升，健全機能為區域提供強大的長線價值支撐，讓市場回歸關注產品規格、品牌實力與合理價格定位。

盤點區域指標個案「雙橡園4117」為該區單一基地最大4117坪，興建2棟41層樓、166公尺高建築，將成為中央公園特區最高樓，全案累計已有293筆總價突破4000萬元以上的交易，「泰御Sky Island」主打23至33坪兩房產品，累積63筆交易、均價85.6萬元，近期還有9字頭的高價成交。

區域單價紀錄則由「豐邑Park One」保持，最高成交單價突破百萬，成為全台中首個單價突破三位數的住宅個案。

土地交易方面，半導體設備大廠志聖（2467）以總價18.23億元、每坪逾112萬元標下水湳「逢大段21地號」1622.53坪土地規劃研發中心，中信金控大股東銓緯投資以每坪306萬元標下「文商50」地號；達麗建設預計投入17.7億元合建開發475坪中央公園第一排素地；長慶建設「文商51」、「文商52」共1120坪土地，傳與富邦建設合作推出豪宅產品。

此外，大毅建設老樹公園第一排2651.61坪基地將規劃地上23層建築；華固建設經貿路二段基地將規劃126戶住宅；亞昕國際（5213）「亞昕THE ARC」總銷約92億元，提供286戶住宅與76戶事務所；富華創新（3056）預計於2026年底推出「文商15」地號案，朝「全齡宅」與「類飯店」養生村方向規劃，每坪開價75萬至78萬元。

台灣人壽日前公告獲選為台中超巨蛋BOT案最優申請人，總投資金額近600億元，將打造國內規模最大的運動產業BOT案，在水湳轉運中心正式啟用後，搭配研發中心進駐、巨蛋BOT案簽約及各大建商強勢推進，水湳經貿園區商業與居住版圖已完全到位，長線價值持續看漲。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

「地段決定價值」向來是不動產市場的重要購屋準則，在眾多地段條件中，大型公園第一排所具備的開闊棟距、景觀視野與土地稀缺性，經常是高端住宅聚落形成的關鍵。

觀察台中指標豪宅聚落發展，從七期文心森林公園、夏綠地公園、秋紅谷生態公園、再到南屯單元二黎新公園、豐樂公園周邊，均可見品牌建商布局，近期新案則以「精銳SKY ONE」、「寶輝惠國47」、「遠雄夏綠蒂」、「聯聚玉衡大廈」等為主。

相較於面對一般街廓、鄰房或待開發基地的住宅，公園第一排最大的優勢是前方視野較不易因後續開發而受到大幅壓縮，建築面向大片綠地，也有利宜居陽台、大面開窗及公共空間的設計配置；尤其對高樓住宅，開闊視野可進一步延伸景觀、放大城市天際線，讓地段條件成為產品的優勢。

台中高端住宅近年逐漸由七期向周邊低密度重劃區延伸，其中，南屯單元二兼具低密度、高綠覆，並可銜接公益路商圈與七期生活圈，成為品牌建商布局高端住宅的重點區段。

「樂居網」數據指出，南屯單元二重劃區近一年區域行情成長率約20.04%，成長幅度居台中低密度重劃區前段，業界觀察，對高端自住客而言，購屋條件不再只看坪數與建材，同時重視景觀、日常便利性與地段是否具備長期稀缺性。

如精銳建設推出的「精銳SKY ONE」基地面積約1,559坪，緊鄰1.5萬坪黎新公園，在單元二具備少見的四面臨路條件，精銳建設協理張俊偉分析，高資產買方除了在意生活機能，也重視綠地帶來的景觀條件與地段稀缺性，當區域逐漸開發完成，公園周邊土地供給趨於固定，第一排基地更顯稀缺，對高端住宅客層而言，「公園第一排是住家，也是收藏品。」

以台中七期為例，夏綠地公園、秋紅谷生態公園及府會園道周邊，結合台中國家歌劇院、市政中心、百貨商圈及大型商辦，已形成台中具代表性的豪宅聚落，周邊吸引寶輝、寶璽、聯聚、大陸建設等品牌建商布局，顯示大型綠地不只是都市休閒設施，也是支撐高端住宅環境品質的重要條件。

從近期市場個案來看，「寶輝惠國47」、「遠雄夏綠蒂」緊鄰夏綠地公園，「聯聚玉衡大廈」位於秋紅谷生態公園第一排，七期個案均以大型綠地、城市景觀、成熟生活機能作為產品規劃的重要基礎；南屯單元二的「精銳SKY ONE」緊鄰黎新公園，不同區域的產品規劃各有特色，但公園綠景、開闊棟距與生活機能，仍是高端自住客選宅的重要考量。

北部成熟豪宅市場也有類似現象，台北大安森林公園周邊聚集「One Park Taipei元利信義聯勤」、「勤美璞真」等指標住宅，除享有公園帶來的大尺度綠景與稀缺地段外，也具備成熟的交通與生活機能。

其中，「One Park Taipei元利信義聯勤」近一年成交均價約每坪266.8萬元，已連續5年蟬聯台北豪宅單價交易冠軍；「勤美璞真」則透過低檯度大面開窗及三面環景設計，放大公園綠景與城市天際線視野，讓建築設計與公園地段形成相互加乘的效果。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，公園第一排的價值不只在於景觀條件，更重要的是地段供給有限與環境難以複製，一般住宅產品可能隨著市場新案推出而相互比較，但公園第一排基地數量固定。

國際扶輪3501地區總監何川澤DG Powder、地區秘書長黃金龍 DS Dragon 、龍潭扶輪社社長陳茂盛P Smile、秘書陳依帆S Peter，以及龍潭社全體社友共同參與，並帶領同心團隊夥伴投入活動。現場聚集不同年齡層的民眾及親子家庭，大家騎乘自行車欣賞龍潭自然景觀，在陽光與歡笑中增進健康、交流情誼，也讓公益理念走入日常生活。

本屆活動一樣攜手桃園市政府警察局龍潭分局，進行「反毒、反詐騙」政策宣導，透過生活化的案例與觀念分享，提醒民眾提高警覺、保護個人財產安全，並共同建立遠離毒品的健康生活環境，讓單車活動兼具休閒、教育及社會關懷意義。

龍潭扶輪社社長陳茂盛表示，「鐵馬青春逍遙遊」能夠延續至第十三屆，代表的不只是一場活動，更是歷屆社長、社友、寶眷及地方各界共同累積的珍貴傳承。感謝龍潭分局、同心團隊及所有參與夥伴的支持，讓健康、安全與公益的力量持續在龍潭傳遞。

龍潭扶輪社長期深耕地方，持續投入公益服務、教育關懷及社區活動。未來將繼續整合在地資源，舉辦更多貼近民眾需求的服務計畫，以實際行動為地方創造正向影響，讓龍潭成為更健康、安全且充滿溫度的幸福城市。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

從5月遭爆料「收團體訂金卻斷水斷電、訂金擺爛不處理」的消費糾紛，到8月確定進入法拍程序，位於台中西區的愛麗絲國際大飯店財務危機一發不可收拾，法拍公告指出，該案一拍底價高達15.5億元，已一舉超越2025年全台中最貴法拍物件「銘珠園」紀錄，成為近年規模最大的飯店類法拍案。

台中法拍市場再掀話題，實地走訪愛麗絲大飯店，大門深鎖，門上也貼有公告，表示內部整修、營運調整，還寫下「近期開業敬請期待」，但飯店已經落入法拍階段，不過，飯店資產法拍並非首見，永豐棧酒店大墩館於2024年流入法拍市場，當時一拍底價為10.5億元，歷經三拍後於2025年以8.5億元由兆喆建設得標，而愛麗絲國際大飯店，實際查詢地籍資料，該建物除銀行房貸5億元外，另有4筆借貸，包括2013年及2021年由先昱有限公司提供擔保、金額分別為1.5億元與7500萬元，以及2023年自然人借款6000萬元、友程實業有限公司借款2億元，此外，該飯店還積欠工程款94.5萬元。

愛麗絲國際大飯店位於西區柳川西路二段，鄰近國立台灣美術館與柳川水岸步道，屋齡約29年，為地上14層、地下3層的電梯大樓，權狀面積達4142坪，土地面積約384.5坪，規模約200房200衛。

該飯店經營至今年即將滿10年，但命運多舛，早在8年前便已出現求售訊息，去年開價20億元，一年內加價2億元，今年停業前、在市場上開價22億元求售。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，愛麗絲國際大飯店已於2026年1月遭債權人先昱有限公司聲請查封，依一般不動產查封後2至4個月、最多6個月內進行首拍的作業時程推算，如今時序進入8月，法拍公告已如期出現。

徐華辰表示，由於目前不動產景氣仍處低檔，加上觀光產業低迷、改建成本高昂等因素，後續是否有買盤接手仍有待觀察。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

被稱為奶油蛋糕界的天花板「紅葉蛋糕」，確定插旗台中西屯區，落腳文心路、台灣大道周邊商圈，作爲跨出雙北的第一站，樸實無華的看板一上架，馬上引起社群熱議，連中部婦產科名醫沈煌彬醫師都特別發文宣布紅葉蛋糕來了，而實登也揭露，紅葉蛋糕以每月10萬元租金搶進文心路，單坪租金不到一千，房仲業者直呼「租得很划算。」

號稱台北人的回憶、奶油蛋糕界的天花板，紅葉蛋糕過去僅在北部有分店，近年陸續前往中南部快閃外，也持續拓展分店，已開出桃園店、新竹店、竹北店等，不過紅葉蛋糕在台中開門市，並未選擇勤美、逢甲、崇德商圈等，最後選擇文心路上，離過去曾辦快閃活動的新光三越不遠，但不少民眾也說，文心路上停車不易，以紅葉蛋糕的人氣，預料試營運應該會造成交通大打結。

實登資料顯示，紅葉蛋糕承租的店面位於台中市西屯區文心路三段49號、51號的一、二樓，建物面積合計111.72坪，每坪月租約9百元，該棟大樓屋齡已達42年，紅葉蛋糕僅簽了5年租約。

實際走訪現場，門市仍在進行最後裝修，明天預計就會開放電話與現場預購，6日正式試營運。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

新青安3.0正式上路，購屋貸款市場的資金動向牽動買氣，購屋能量也持續浮現，搶在政府政策之前，富旺國際鎖定成屋市場推出「富旺超青安」方案，6月1日執行至今，全省銷售已近30戶，獲得市場極佳反饋，其中，主打案場之一、北彰化最受注目的造鎮社區「艾美莊園-市鎮香榭」昨（2日）舉辦亮相派對，現場有金曲台語歌后孫淑媚、MOMO親子台櫻花姊姊接力登台，音樂演出、親子互動、市集同步展開，超狂公設一次揭露，都讓區域民眾驚艷不已。

「艾美莊園－市鎮香榭」基地面積2,671坪，規劃364戶，社區公設多元豐富，包含高爾夫、電競空間、運動吧台，以及400公尺跑步道及兒童遊戲空間，不少都是彰化區域首見規模，為讓已購客感受社區大樓的優勢，未來還將導入社區大學課程，開設手沖咖啡、繪畫、歌唱、皮革DIY等體驗課程。

富旺國際指出，已購客主力客層年齡落在35至45歲，全案仍在銷售中，現場有7至8間樣品屋，還有合併戶的展示，讓購屋客親身感受，過往，彰化購屋族熱衷自地自建或購買透天別墅，但隨時代發展，有多樣公設的大型社區更能滿足現代人的生活需求，再加上「艾美莊園－市鎮香榭」大基地開發，自家就有可環繞一圈、約400公尺的散步道，住戶不必離開社區，就能散步、慢跑及運動，讓社區從單純居住空間，成為全齡生活場域。

富旺國際董事長林宗毅表示，彰化在地文化底蘊深厚、人情味濃厚，是他選擇在此推動造鎮案的原因之一，他指出，案場以全齡化住宅與渡假宅概念規劃，希望住戶不用出門就能享受生活機能，把生活品味的脈絡分享給住戶。

不過他也觀察，彰化在地客群仍偏好家人同住一起的生活型態，即使選擇大型社區，不少家庭會選擇父母與子女同層不同戶，或是父母住樓上、子女住樓下。

他表示，富旺國際希望重新找回傳統聚落中的鄰里互動與人情溫度，並以現代住宅的安全、管理與隱私條件，打造「共好共榮的新式四合院」，透過完整造鎮規劃，讓住戶關上門時擁有自己的生活，走出家門後，也有可以交流、散步、運動與參與活動的公共場域。

「艾美莊園－市鎮香榭」規劃2至4房產品，主力總價約700萬至1,200萬元，搭配限時限量「富旺超青安」你買房我付息方案，前36期房貸利息最高補貼2.5%，貸款成數最高達8成，值得一提的是，該方案為開發商自辦，與政府新青安3.0方案可同時使用，對符合條件的購屋族而言，等於能享受到雙重補貼，但實際貸款成數、寬限期、月付金額及補貼資格，仍須依申請人條件、銀行核貸結果及活動辦法為準。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中建商近年不再局限於營建本業，更透過跨足餐飲、醫美與飯店旅宿等副業領域，打造多引擎營運模式，不僅擴大集團獲利動能，更進一步將品牌影響力延伸至生活體驗的各個層面。

上市品牌建商富華創新（3056）積極拓展多元營運版圖，正式宣告跨足餐飲市場，推出全新平價鐵板燒品牌「洋焱」鐵板燒，首店選址於台中蓬勃發展的北屯區崇德路二段上，即將於8月3日開幕，距離漢神洲際購物中心約2公里，瞄準在地居民、家庭客群及周邊商辦上班族，主打高性價比的平價路線，搶佔日常聚餐與外食商機。

「洋焱」特別強調食材安全性，全面採用合格油品、煮沸過濾水與嚴選安心食材。

富華創新總經理侯怡佳表示，期盼未來在營運穩定獲利的情況下陸續拓展分店，朝連鎖鐵板燒與上市櫃方向發展。

此外，富華創新也同步進軍再生醫療產業，投資的新公司預計於 9月在七期將承攬「欣欣善美」生活診所，透過「營建＋餐飲＋再生醫療」的多引擎策略，為集團挹注強勁的多元獲利動能。

除了平價餐飲與醫美領域，台中建商在社區選品、高端餐飲與飯店業態的佈局同樣熱絡，如磐鈺營建機構推出自有品牌咖啡「neü & co.」，首店進駐烏日「昕昕裏山」社區1樓，未來規劃陸續導入中科「磐鈺雲詠」等建案，將餐飲空間作為社區與城市連結的生活實驗場。

味丹企業（萬寶資產）則結合資產開發，與雲品國際合作在北屯「富貴天心特區」推出高端餐飲場域「森邸」，鎖定豪宅聚落與高爾夫球場客群。

此外，開發商也熱衷投資精品飯店，如勤美集團深耕草悟道商圈，推動「勤美之森」大型複合式開發計畫，打造台中洲際酒店（Taichung InterContinental Hotel），內部規劃多家獨立中西式餐廳與酒吧，並營運PARK2草悟廣場吸引餐飲品牌進駐。忠泰建設除了推出「忠泰老佛爺」豪宅建案外，亦引進「NOKE 忠泰樂生活」等複合式商場經營模式，積極佈局精品餐飲與生活選品。順天建設則轉投資成立「順天環匯酒店」（Suntech Plaza），以精品酒店式公寓型態營運；鄉林建設集團旗下則包含涵碧樓酒店品牌，將頂級度假飯店與精緻餐飲體系作為核心事業，豐邑集團也積極投入飯店事業，目前旗下已有新竹豐邑喜來登大飯店、台中豐邑Moxy酒店、台中逢甲商旅等。

市場認為，台中建商轉投資副業已從過去單純的資產配置，演變為多角化品牌經營，不論是投入餐飲業、社區咖啡選品、甚至是飯店旅宿佈局，展現建商想要深化品牌影響力、創造穩定現金流的企圖心。

建商投資副業一覽表

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中捷運藍線地下段建築設計首度亮相！地下段範圍西起B09站（位於台灣大道五段、遊園南北路至國際街間），東至B20站（位於樂業路與進德路口附近），台中市捷工局局長蘇瑞文表示，藍線全線地下車站均以取得智慧建築與綠建築候選證書為目標，空間設計採減法美學理念，出入口採輕量化設計，結合水平遮陽屋頂及節能玻璃立面，打造讓城市呼吸的城市呼吸藝廊。

從捷工局釋出的數張地下車站示意圖，B20站設計意象「浮光尋漾」，大面積的鏡面玻璃頂棚與天窗設計，倒影天花板可說是最有記憶點的設計，並以大片花卉綠化出入口動線，呈現與周邊環境融合的站體景觀。

而捷運藍線全線最貴房價則落在七期、B13秋紅谷站，該站設計意象「山谷漫遊」，大廳挑高採流線型天花板設計，開口引入自然採光與上層步道綠意，並結合深色紋理石材牆面，打造兼具通風與採光的地下站空間，也讓人印象深刻。

蘇局長指出，B09站至B14站以泉源之箭湧向無限為設計概念，串聯東海國際藝術街、東海大學、台中工業區、筏子溪綠廊、秋紅谷、童書之森及市政府核心；B15站至B20站則以光．鏈為設計概念，串聯草悟道、第二市場舊城區與台鐵台中車站。

隨著站點設計首度曝光，沿線房市買氣也再獲討論。

根據樂居統計，B13站所在的七期重劃區近一年成交價為63.2萬/坪，新案成交價則達87.18萬/坪，目前銷售中新建案共17個，而離站點最接近的新案有「麗晨片片山閑」、「惠宇大疆」等。

除了住宅行情突出外，B13站周邊七期商辦市場買氣活絡，如「允將TST台灣之鑽」，單價站上9字頭，而頂級商辦預售案「聯聚中衡大廈」，也屢傳高總價成交，最高價已來到每坪單價106.8萬元，創下今年以來中台灣商辦最高單價紀錄。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市自住買氣回流蛋黃區，台中高總價預售住宅市場升溫，被譽為「藝文鐵三角」的科博館、歌劇院、綠美圖周邊個案同步成為市場焦點，其中科博特區「勤美之真」、「長安大序」，七期「遠雄夏綠蒂」、「寶輝惠國47」，以及水湳「豐邑PARKONE」、「泰御SkyIsland」等案，皆位於素地稀缺、生活機能成熟的蛋黃區，同時坐擁永久綠意，長期展現高抗跌性，一直是高資產族群與換屋客群置產首選。

科博特區目前預售市場以「勤美之真」、「長安大序」最受矚目，其中「勤美之真」實價登錄最高成交均價已達每坪85.4萬元,顯示成熟蛋黃區高總價產品仍具買氣，距離科博館植物園約450公尺的「長安大序」，鄰近科博館與草悟道上萬坪綠地與西屯路商圈，今年5月揭露2筆實價登錄，近一年每坪均價64.3萬元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔認為，科博特區的優勢是成熟蛋黃區與土地稀缺性，區域房價長期有支撐力，除線上指標案外，後續還有已進場的「鼎泰上珹」與麗晨建設即將推出的「忠明路案」，兩案均是危老整合，顯示科博特區周邊土地之稀缺。

他進一步分析，高資產自住客選屋重視生活圈完整度，藝文地標同時象徵自住客的資產價值，又兼具公共建設與生活品質，台中藝文鐵三角周邊土地蓋一棟少一塊，自住需求相對穩定，只要有預售建案進場，都會成為市場關注焦點。

另外，七期歌劇院則是台中豪宅市場指標，位於惠中路的「遠雄夏綠蒂」已進入潛銷期，下半年「寶輝惠國47」可望進場，目前七期核心土地已開發完畢，不論住宅或商辦價格均站上高檔，這兩案主打自住市場，在目前央行管制下，成交價與量將成為七期房市觀察指標。

位於水湳經貿園區的台中綠美圖，周邊指標預售案「豐邑PARKONE」、「泰御SkyIsland」實價登錄站穩8字頭，加上「台中國際會展中心第二期」中央以投資方式挹注約60億元，預計2027年上半年動工，區域公共建設持續推進，也讓水湳核心維持市場熱度。

富比士地產王／綜合報導

每逢高人氣明星學區分發前夕，不少家長為了讓孩子擠進明星學校窄門，四處奔走「借戶口寄生」。不過，專業的地政士提醒，如果借了戶口卻漏做一個關鍵動作，原本享有的房屋稅及地價稅「自住優惠稅率」恐面臨取消，荷包將平白大失血！

不少屋主擔心，家裡平白多掛了一個外人的小孩，會不會直接被稅務機關認定為「非自住」而課徵重稅？對此，專家澄清，稅務機關不會單憑多了一個親戚或朋友小孩的戶籍，就直接判定房屋非自住。萬一收到稅務局的關切或詢問，屋主只需要請朋友填寫一張「設籍人無租賃關係申明書」送交稅務局，向政府自清雙方單純是為了就學寄放戶籍、絕對沒有收取房租或暗中出租，就能維持純自住的優惠。

專家指出，「囤房稅2.0」新制已全面開徵。新制對於房屋要適用「自住」優惠稅率（1.2%或單一自住1%），有著非常嚴格的連帶條件，屋主必須同時滿足必須有「本人、配偶或直系親屬」辦竣戶籍登記、房屋須「無出租、無營業」使用、全台總戶數限制，且屋主本人、配偶及未成年子女，全國自住房屋限 3 戶以內；若符合全國僅有 1 戶且房屋現值在標準以下，更可享有 1% 的全國單一自住超低稅率。

專家指出，這張「設籍人無租賃關係申明書」必須由在該處設籍的他人（即朋友或其家長）親自簽名蓋章，而非由房屋所有人自行填寫。屋主在熱心協助朋友解決學區問題的同時，務必確認自己或家人的戶籍仍保留在該房屋內，並在收到稅務局通知時及時補上申明書，才能保障自身的節稅權益，避免好心幫忙卻換來高額稅單。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

彰化透天產品今年上半年逆勢跑贏整體市況，實價登錄資料顯示，彰化縣2026年上半年住宅交易總量為410件，較2025年同期644件重挫39%，但細究類型結構，透天成交164件、占比40%，較去年同期34%成長，買氣未退。

第一線業者也觀察，今年十月底預定通車的大肚和美跨河橋梁施工進度已達93%，通車後將實現「中彰30分鐘生活圈」，再加上台中捷運綠線計畫延伸彰化、台76線延伸二林芳苑段，以及國一彰化交流道特定區84公頃新縣政中心開發案，都是支撐彰化房市結構轉變的重大建設背景。

上半年預售成交奪冠的花壇鄉「格睿松花苑」，目前銷售已近六成，現場銷售觀察，來客除彰化在地客群外，也有來自南投、台中南屯區的買盤，交通動線考量確實支撐房市發展。

住商不動產員林加盟店東江建德表示，當台中烏日高鐵特區房價普遍站穩4字頭、甚至邁向5字頭之際，彰化蛋白區仍處於2字頭至3字頭的親民基期，加上透天產品持續熱銷，具備磁吸力道，「用距離換取空間、用時間換取資產增值」已成為當前購屋族的普遍策略。

格睿建設主管蔣世文則指出，花壇鄉介於彰化市與員林市之間，承接兩地高房價擠壓效應，加上台74甲線可輕易往返台中，讓在地換屋族只需微幅增加通勤距離，就能換取更寬廣的居住空間，這也是「格睿松花苑」今年在實價登錄中成為彰化最熱銷透天案的關鍵。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

太陽光電新規定8月1日上路在即，只要新建、增建或改建的建築面積達到1000平方公尺以上，原則上就要在屋頂裝設一定容量的太陽光電發電設備，新制上路前，建商公會和地方政府陸續反映不少疑慮，這套制度到底怎麼運作，成了業界最近討論的焦點。

新制的門檻和計算方式為只要新建、增建或改建的建築面積達1000平方公尺以上，每20平方公尺就要裝1瓩的太陽光電設備，商業、工業、住宅類建築都適用，但宗教殯葬類和危險物品類建築物不用裝。

大台中不動產開發公會榮譽理事長王至亮表示，他支持政府推動再生能源政策及2050淨零排放目標，也認同建築物結合太陽光電是能源轉型的重要方向，但他認為，這套制度牽涉建築結構安全、消防救災、產權歸屬、物業管理、民事責任、保險制度、金融授信等一大堆問題，如果配套沒做完善就全面上路，恐怕會讓建築管理成本增加，還可能衍生產權和交易糾紛，甚至公共安全風險。

王至亮建議中央要先把配套做完備、技術到位、行政整合好，再全面實施，準備期至少抓一年、二年比較保險，而且要用申請建照的掛號日當作適用基準，才不會影響到已經在跑的案子。

臺灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會也指出，太陽光電系統不只是模組本身，支架、逆變器、配電設備、監控系統、電氣工程、結構檢討這些都要算進去，加上台灣風大又常颱風，屋頂光電系統還得考慮抗風設計，有些案子可能得補強結構，整體開發成本一定會被拉高，這些成本最後很可能反映在房價上，尤其是中小型建案和中南部房價本來就比較低的區域，成本一分攤，轉嫁給消費者的機率更高。

公會也建議，H類5樓以下的透天住宅乾脆排除適用，或是先從公有建築物、政府機關開始試辦，再慢慢擴大範圍。

中華民國不動產建築開發商業同業公會全國聯合會也認為，台灣氣候高溫潮濕又常有風災，大量在屋頂裝太陽光電，安全上讓人擔心，而且市區很多建築物是裙樓加塔樓的設計，高樓層的屋頂面積本來就縮小，裝不下規定的容量，只好改到露臺或地面裝，發電效率反而變差，更麻煩的是透天社區，強制設置共用的太陽光電設備，跟住戶原本使用自家屋頂的習慣會有衝突，以後管理維護恐怕會吵不完。

不過，前述討論多集中於具備管委會運作機制的社區大樓，這類集合住宅通常擁有共同屋頂，可透過統一規劃、集中管理方式設置光電設備，並由住戶共同分攤建置與維護成本。

相較之下，沒有管委會的大型透天社區，雖然整體可能符合屋頂光電新制的適用條件，但因每戶皆為獨立產權，屋頂面積有限且分散，電力系統需分別配置、設備數量也相對增加，不僅提高建商施工難度，也增加未來維護管理的複雜度。

日後若涉及光電板清潔、設備故障或零件更換等問題，屋主恐需各自聯繫廠商並負擔相關費用。

王至亮指出，大型連棟透天住宅通常屬於同一張建照，雖然每戶擁有獨立產權，但若整體建築面積超過1000平方公尺，仍須納入屋頂光電新制規範，他提到，目前中南部已有不少透天住宅自主加裝光電設備的案例，經評估後，在日照條件良好的情況下確實具有投資效益，「若改為強制設置，將衍生多項實務難題。」

內政部相關效益分析認為，屋頂光電設備預計約12年可回收成本，且設備使用壽命可達20年以上，不過，業者擔心實際運作過程中，若因日照條件、設備維修、管理成本等因素影響，導致設備無法在預期時間內回本，恐使政策效益大打折扣。

備受矚目的花系列金門高粱酒再創巔峰！繼桂花酒引發熱烈迴響後，全新精品級酒款【訪玫 南國玫瑰金門高粱酒】歷時近三年的研發，於7月28日正式亮相。以嚴苛的匠心工藝，完美融合台灣南國玫瑰馥郁花香與金門高粱酒香，更重磅邀請葛萊美獎設計師操刀瓶身設計，為高粱酒市場帶來細緻的感官饗宴。

現摘食用級有機玫瑰、手工凝萃，打造金門高粱酒與花的黃金平衡

由金門酒廠、味丹-戰酒黑金龍與中山招待所三雄共同聯手共創鉅作，【訪玫 南國玫瑰金門高粱酒】的誕生是極致繁複的工藝之旅。

為了保留最純粹的花香，團隊嚴選台灣在地有機認證的玫瑰，清晨採收後隨即空運至金門酒廠酒體中心手工萃取，當日鎖住最豐沛、純粹的花香。

萃取後再經30天的靜置沉澱，讓玫瑰花與特調金門高粱酒溫潤交融。為尋覓極致平衡，酒體中心耗時三年研發，歷經上百次盲測品飲與調校，才掌握花與酒的黃金比例。

每一瓶皆凝聚三朵手掌大小般的現摘玫瑰花瓣精華，滴滴皆是歲月與匠心的結晶。

以玫瑰的柔，成就高粱的醇

在風味表現上，【訪玫 南國玫瑰金門高粱酒】展現溫柔且內斂的特質。

酒色晶瑩透亮，起初呈現優雅的香檳金與玫瑰金光澤，隨時間熟成，玫瑰花中的天然花青素會逐漸轉為深邃的琥珀與瑪瑙紅色調，寫下時間的紀錄。

輕搖酒杯，酒液掛杯細緻，盡顯圓潤。

細聞之下，新鮮玫瑰花香與高粱甜香交織相扣，伴隨淡雅草本氣息，尾韻延伸出花蜜與熟果的持久優雅。

入口後，能感受玫瑰天然油脂溫柔包覆舌尖，完美化解高粱酒的些許辛辣與刺激。甘甜花蜜與微單寧交融，質地溫潤不嗆辣，餘韻清雅留香。

不論常溫純飲或冰鎮品酩，都能展現絕佳風味，無論搭配中式台菜、法式料理或精緻甜點，都能展現令人驚豔的風味廣度與包容力，襯托食物的新鮮美味。

商品資訊

商品名稱：戰酒黑金龍-南國玫瑰

酒精度：43度

容量：500ml/瓶

建議售價：NT$1,080元（數量有限，售完為止）

服務專線：04-22329393

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

「相信魏哲家，明年買新家」這句網路迷因，不只股市發酵，也助攻房市！7月16日台積電宣布加碼投資1000億美元，消息一出，鳳凰城房市買氣再次升溫，業者反饋，來電詢問度大增5成，還有富爸爸、富奶奶快速決定、為下一代置產，南部企業主一口氣出手、一買就是一整排，「相信魏哲家，真的買新家。」

這句網路迷因源自今年6月4日台積電股東常會，當時有股東發言，朋友因長期投資台積電賺得購屋頭期款，董事長魏哲家笑回「請繼續買台積電股票」，事隔一個多月，台積電宣布再加碼投資1000億美元（約合新台幣3.2兆元），美國商務部同步公布，台積電在美國投資總額已達2650億美元，將用於興建10多座先進設施，生產2奈米及更先進製程晶片。

隨著AI與半導體產業帶動新一波財富累積，台灣擁有新台幣1億元以上資產的高資產族群已達約12.4萬人，持有資產規模約46.1兆元，FUNWOO德載國際不動產觀察，台灣高資產家庭的海外置產思維，已從過去追逐單一熱門城市，轉向依據保值、成長、美元資產配置及下一代需求進行多元布局。

FUNWOO執行長曾意婷表示，高資產家庭現在不只問「哪裡會成長」，更關心資產為何而買、由誰持有，以及未來如何管理與傳承，不少客戶紐約、鳳凰城都有置產，一買再買或是呼朋引伴，而台積電宣布加碼對美投資後，南部企業主率先回應、積極詢問置產事宜，而善於理財的「竹科貴婦團」，更是早在去年就已第一波搶進鳳凰城房市。

根據美國房地產平台統計，截至2026年6月，位於大鳳凰城西北側的北皮奧里亞郵遞區號85383，三房以上新建住宅庫存僅32戶，中位數房價由去年約60萬美元，成長至72.5萬美元，成交價格與交易量同步增加，顯示當地住宅需求已由產業題材逐漸轉化為實質購屋動能。

曾意婷觀察，台灣買方的詢問內容，也從過去單純的「鳳凰城能不能買」，轉向通勤距離、社區規劃、學區、生活機能及後續出租管理等長期居住條件，她也提到，目前不少台灣企業都已陸續佈局，八方雲集、鼎泰豐、中國信託等早已卡位，近期台灣銀行也已在鳳凰城設立代表辦事處，顯示台灣資金在當地布局日益深化。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中人口持續攀升，車潮同步暴增，交通壅塞正成為購屋族衡量居住品質的最大隱憂！市場觀察發現，相較於車流密集的主幹道，愈來愈多自住客將目光轉向鄰近重大建設、卻能適度避開穿越性車流的住宅街廓，讓「近而不擾」地段逐漸成為兼具自住與保值潛力的焦點。

根據台中市交通局統計，台中市機動車輛登記數已突破311萬輛，其中汽車數居六都之冠；北屯區單一行政區便承載全台中約11%人口，道路壅塞問題已是不可忽視的議題。

豐穀建設業務協理王大睿表示，「豐穀耘四季」自潛銷以來，來客以科技業為主，這類客層普遍重視的不只是通勤便利，更希望擁有舒適的居住環境。

他進一步指出，像榮德路這樣的街廓，既能近距享有重大建設利多，又能適度避開主要幹道的龐大車流，來往中科僅20分鐘車程，對購屋族而言，是兼具抗跌保值與舒適度的選擇。

以素有「台中名人巷」之稱的七期市政北二路為例，沿線坐落地標臺中國家歌劇院，對比主幹道市政路，市政北二路少了龐大通勤車潮，在享有商業機能的同時，亦保有相對寧靜的住宅氛圍。不過區域開發趨於飽和，市政北二路新案已相當稀缺，目前推案僅「寶輝101Theater South」、「遠雄夏綠蒂」兩大指標，行情落在每坪90萬至110萬元。

14期重劃區「榮德路」北接興建中的台中巨蛋，南鄰水湳生態公園，可快速銜接台74快速道路、環中路與崇德十九路，並坐擁中清路、崇德路兩大黃金商圈與明星私校資源，加上路段兩側多規劃為低密度、高綠覆率的住一用地，形成「近取繁華、退擁寧靜」的環境，區域行情約每坪65萬至80萬元。豐穀建設耗時10年整合榮德路與敦榮二街，規模達1,410坪黃金角地，預計今年推出地上14樓「豐穀耘四季」，基地正對文中小預定地，坐擁周邊3萬坪樹海綠意，社區綠覆率高達102.7%，以26至41坪、2至3房規劃回應市場需求。

磐興建設同樣插旗榮德路，「磐興寬悅」基地面積約700坪，規劃地上14層、地下2層，主打27至37坪純兩房產品，據最新實價登錄統計，近一年成交均價已達72.77萬元，最高單價站上79.53萬元。

水湳中央公園特區的「中科路」同樣具備橫貫核心建設、卻能適度隔絕主幹道嘈雜車流的特性，串聯中央公園、綠美圖、會展中心，並可透過科湳愛琴橋直通中部科學園區，區域行情約每坪70萬至90萬元。

亞昕國際開發今年將推出指標新案「亞昕TheArc」，基地面積2,219坪，規劃23至39坪、2至3房產品；富華創新則繼水湳首案「之序」後，將再推出位於綠美圖首排的「文商15」，基地約1,937坪，據悉將以飯店式養生宅為規劃方向，顯示品牌建商對中科路生活圈的發展前景深具信心。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2026年上半年，在央行信用管制、銀行房貸緊縮及整體經濟觀望氛圍影響下，台中房市交易量明顯降溫，預售市場更顯低迷，不少建案甚至連續數月成交掛零，市場瀰漫濃厚觀望氣氛。

另一方面，市場資金卻出現明顯轉向，受全球資金行情、美伊衝突帶來的能源與軍工題材，以及AI科技股持續領軍上攻影響，台股最高攀升至47741點，改寫歷史新高，大量資金湧入股市，也使房市短期成交受到排擠。

然而，就在市場普遍認為高總價住宅買氣同步陷入低潮之際，最新實價登錄資料卻透露出不同訊號：高資產族群並未同步退場，反而悄悄回流品牌豪宅市場。

實登資料統計，2026年1月至6月，台中總價四千萬元以上的高價住宅共成交78件，平均每月約13件成交；房屋面積達百坪以上（不含車位）者則有38件，顯示高資產族群並未完全退出市場，而是在景氣盤整期間持續進行資產配置。

其中最具話題性的一筆，出現在台中豪宅重鎮西七期，指標豪宅「雙橡園2279」23樓戶，每坪成交單價達82.61萬元（扣除車位價格），刷新社區最高單價紀錄，進一步檢視實價資料發現，該社區近期共揭露四筆成交，其中三筆交易皆於同一天完成，成交單價分別為每坪75.14萬元、75.64萬元及82.61萬元（皆已扣除車位），三戶登記地址均為同一地址，市場推估應為同一買方一次購入三戶，交易標的並非建商餘屋，而是原屋主轉售住宅，三戶合計扣除車位後房屋面積約159.05坪，依實價登錄顯示總成交金額達1億3788萬元，創下該社區單一最大交易紀錄。

同樣位在七期的老牌豪宅建商聯聚與寶輝，表現同樣不凡，「聯聚瑞和大廈」有兩筆百坪以上破億成交，分別為1.02億元、1.42億元；「寶輝秋紅谷」則有一筆，成交總價1.33億元。

值得注意的是，近期高總價市場並非只有七期出現亮點，今年北屯區揭露最高的一筆住宅大樓實價登錄，金額達1.68億元，該案為剛完工的「雙橡園2925」，特殊之處在於是將原來四戶合併成一戶，合併後扣除車位坪數為241.35坪；同年6月，台中西區指標豪宅「由鉅大恆」也揭露一筆總價1.42億元成交，扣除車位後房屋面積約159.95坪。

整體房市仍處於盤整期之際，高資產族群的購屋需求並未消失，而是更加集中於「品牌」「產品力」與「資產保值性」等稀有性豪宅產品，稀缺大坪數規劃的豪宅產品，更成為優先考量，這類產品不僅具有市場辨識度，更因供給有限、難以複製，在景氣循環中展現較強的抗跌性與保值能力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

住宅市場買氣還在盤整，商用不動產卻逆勢衝出一波狂潮！世邦魏理仕(CBRE)與富利怡和的策略聯盟才剛在台中宣布成立，便迎來開門紅，已成交一筆逾新台幣10億元的大單。

CBRE統計，2026年上半年全台商用不動產交易金額達新台幣1266億元，年增92%，已達2025年全年1546億元規模的逾八成。

而細看交易組成，工業地產才是真正的推手，整體工業地產去年全年成交約1221億元，今年上半年已達1384億元，已超越去年全年成交金額。

此外，企業自用型買方比例一舉衝上99%，創下歷史新高，其中約六成自用型買方來自半導體產業。

反觀土地市場，建商購地金額年減28%，整體土地市場表現仍未回穩，一冷一熱反差明顯。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超指出，目前北部工業、商辦與土地交易市場都已趨於飽和，需求已外溢至中部，加上台中在地廠商數量多、也涵蓋不少AI相關供應鏈，中部成為承接效應的首選，也因此CBRE與在地團隊攜手，打進中台灣產業生態圈。

他觀察，企業擴產首選是承接現成廠房，但符合量體條件的標的十分稀缺，次要選擇才是重建，市場上一旦出現規格好、地點佳的稀缺產品，多組買方會同時搶進。

富利怡和總經理陸宥荃則表示，北中差異的部分，就在於此波AI與半導體供應鏈擴廠需求推動，目前接觸的科技業對大面積約5千至1萬坪以上，廠房需求強烈。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

大立光（3008）擴產腳步不停歇！今（24）日再度發布重訊公告，斥資13.80億元取得台中市西屯區協成段（工業區二路）土地約3,065.66坪及建物約1,662.17坪，交易對象為亞泰冷藏，這已是大立光近一個月內第三度出手獵地，累計投入資金高達25.69億元，一舉進帳5,774.245坪土地，展現深耕中部市場與擴增產能的強烈決心。

根據公開資訊觀測站資料顯示，大立光自6月下旬以來頻頻於台中建構生產基地，6月24日率先以6.28億元向振鋒企業購入南屯區約1,461.075坪土地及1,532.425坪建物；7月21日再砸5.61億元向永泉豐企業取得南屯區約1,247.51坪土地與2,672.5坪建物；今日則進一步擴大版圖，買下西屯區協成段大面積工業用地。

知情人士指出，近期大立光積極進場的主因，在於標的本身「條件好、價格合理」，且具備極高「稀缺性」。目前市場上只要有優質標的釋出，往往成為各家爭奪焦點。尤其中部整體發展前景看好，產業擴建需求相當強勁。

市場認為，像大立光這樣的大廠在擴產策略上，第一首選雖為直接承接既有廠房以快速投入運作，但市場上合適物件實在太少；次要選擇則是購入土地後進行重建。

面對中部工業用地一位難求的現況，只要出現具備獨特優勢且量體足夠的物件，便必須迅速出手鎖定。

目前大立光在台中已有十座自有廠房及一座租賃廠房，外界預期，大立光接連於台中南屯及西屯密集布局，除了持續整合既有廠區能量，亦是為未來共同封裝光學（CPO）等新技術發展與產能規劃提前鋪路，顯示光學龍頭對產業中長期需求的堅定看好。

大立光近期購地狀況

資料來源:公開資訊觀測站

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

位於台中市西區勤美商圈、美村路一段與公正路口的黃金角間店面，今年4月才傳出知名文青麵點品牌「九初流心脆皮煎餃」創始店熄燈的消息，沒想到空置不到3個月，近期已有工班進駐施工，查詢實價登錄，該店面租金從2019年的13.5萬元大幅調升至18萬元，漲幅高達33%，卻依然無縫接軌迎來新租戶，凸顯熱門商圈、黃金角間的極高吸睛度。

從商圈發展脈絡與空間營運歷史來看，該店面總面積達157.53坪，涵蓋1至3樓，總樓層為7樓，該處在2019年前長期由藥局租用；2019年底由美食達人集團接手後，於2020年元旦打造新型態品牌「85度C DAY BY DAY」；隨後在2022年8月中旬，集團又將該處轉型為「九初流心脆皮煎餃」全台首店，憑藉文青標語打響知名度。

儘管該品牌創始店、在西區營運不到4年便宣布撤離，但目前全台仍維持16家分店營運。

實價登錄顯示，該店面於2019年8月曾有一筆月租金13.5萬元之登錄，折合單坪租金約857元，隨著勤美商圈蓬勃發展，周邊店家坦言該處店租高昂，「好像開什麼店都撐不久」，此次九初撤離後，據悉，該店面開出18萬元的招租條件。

不過，縱使租金壓力沉重，黃金地段的曝光價值依然吸引業者勇於進場，實際走訪，現場可見前一手餐飲業者留下的通風管線與叫號機，配合最新工班進駐裝潢的型態研判，新業者極可能延續餐飲業態。

對此，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示，該店屬於熱門三角窗店面，進駐多半帶有強烈「廣告效應」考量，此類高租金店面，也通常需仰賴高毛利或高單價業態支撐，如餐飲、醫美診所、眼鏡行或鐘錶行等。他也提到，當前整體市場經濟並非全面回溫，傳產表現依然低迷，商圈型態也在疫情後改變型態，也因此商圈店面換手的情況更明顯。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

1966年7月啟用的西北大飯店，近日因一場火警導致建築內部嚴重受損，這棟被視為台中藝術家王水河建築創作代表作之一的作品，原先因保存狀況良好而備受關注，如今遭祝融侵襲，也讓外界開始重新檢視王水河散布於台中中區的其他建築作品現況。

其中，王水河的重要作品之一「南夜大舞廳」，坐落於中山路與市府路交叉口，基地面積約104.97坪、總建坪424.45坪，規模為地下1層、地上4層，目前屋齡已超過62年。

該建物現仍在市場公開出售，開價接近1.2億元，雖然歷經歲月洗禮，但從招牌造型、室內空間規劃、窗框扶手、格柵設計到壓克力裝飾等細節，依然能窺見當年舞廳文化興盛時期的獨特風貌。

台中市議員江肇國指出，西北大飯店是由興民街森玉戲院主人蕭森玉委託王水河規劃設計，建築採用不對稱立面、挑高空間及特色字體設計，並結合裸女浮雕等藝術元素，展現相當前衛的建築語彙。

除了建築本體外，王水河更深度參與舞台、桌椅及室內家具設計，使整體空間具有高度一致性與藝術性。

他表示，西北大飯店不僅是當時台中的重要地標，也曾是娛樂與社交活動中心，知名歌手鄧麗君曾於館內音樂廳演出，高級日本料理餐廳則是政商人士聚會的重要場所，多個扶輪社組織也曾在此成立或定期舉辦活動。

值得一提的是，就在火災發生前不久，台中市立美術館才宣布將於8月29日至10月25日舉辦「搖擺阿哥哥－時代跨域者王水河」特展，原本就備受期待的展覽，也因這場意外讓王水河及其作品再度成為外界討論焦點。

王水河孫女王允伶日前也透過臉書分享看法，她表示，西北大飯店、敬華大飯店與南夜大舞廳，是祖父在台中中區最具代表性的建築創作。

其中南夜大舞廳在數年前轉手時，祖父與父親都還健在，當時建築仍維持舞廳用途，如果未來有機會依照原貌修復整建，仍有重現昔日風華的可能。

她也感嘆，西北大飯店原本是保存狀況最佳的作品之一，如今卻因火災重創內部空間，令人相當不捨；所幸屋主一家均平安無事。

至於另一件代表作敬華大飯店，早年曾是台中高級旅館之一，後續由福泰桔子接手經營，由於多次改裝整建，建築原有特色早已不復見，疫情期間停業後，目前已改建為住宅使用。

雖然現存的王水河建築大多未對外開放，但民眾仍可透過即將登場的特展認識其創作軌跡，該展覽運用南夜大舞廳數位建模成果，結合VR沉浸式技術，重現建築外觀與室內場景，帶領觀眾穿越時空，感受台中流行文化黃金年代的歷史風貌。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中七期市政路上，最早引進無菜單日料的名店「響壽司」自歇業以來已閒置逾一年，如今已迎來神秘下家進駐，實價登錄揭露，新承租戶已於6月以每月182,046元的代價，租下響壽司原址店面。

實登揭露，市政路99號1樓店面已於115年6月5日完成租賃登記，租賃總面積111.58坪，換算每坪租金約1,633元，另涵蓋地下1樓5個坡道平面車位。

住商不動產七期園道店處長巫孟學指出，響壽司舊址其實已招租一段時間，這次新租客以每坪約1,633元的租金承接，租金已含稅，在七期店面租賃行情來說還算合理，他也推測，接手業種為餐飲業的機率較小，較可能是醫美診所、品牌旗艦店或精品業種進駐。

響壽司隱身七期豪宅社區店面，經營長達16年，去年3月歇業前，店家也在臉書發文指出，因店租合約到期，房東決定收回店面並出售，如今一年多過去，又有新店家即將進駐，也讓各界好奇，記者實際走訪現場，目前店面仍在裝潢階段，新承租業種尚未對外公開。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

戲劇效應再度炒熱老屋話題！台中市北區永興街巷弄內一棟屋齡54.2年的別墅型老宅，開價5350萬元，換算單坪182.97萬元，這處看似尋常的老宅，其實正是公視戲劇《化外之醫》劇中女主角張鈞甯的住家取景地，仲介更直接打出「張鈞甯的家」作為銷售賣點，讓這棟半百老屋意外躍上話題版面。

進一步檢視物件資料，該別墅土地持有面積47.49坪、建物登記面積29.24坪，規劃5房2廳2衛，樓層為地上2樓，以總價5350萬元計算，換算建物登記面積單坪約182.97萬元，若改以土地持有面積計算，單坪則落在112.65萬元左右。土地使用分區屬「住二」，加上12米面寬與逾47坪的土地條件，在屋齡半百的產品中，土地基礎相對紮實。

生活機能方面，該處緊鄰永興街商圈美食集散地，機能便利；從房仲網站曝光的室內照可見，屋況整理素雅，一樓設有孝親房，庭院與原始結構也都完整保留。

至於劇組取景背景，《化外之醫》由公共電視、中華電信與瀚草文創聯合出品，主要拍攝地雖在嘉義，但台中場景則集中在東協廣場與台中車站周邊，其中張鈞甯所飾角色的住家戲份，便是在這處永興街老宅完成拍攝。

對此，21世紀不動產資深經理沈政興分析，該物件開價對比周邊行情明顯偏高，即便永興街周遭生活機能不差，戲劇話題能否真正撐起這個價位，仍有待市場檢驗。

事實上，台中不乏偶像劇拍攝場景轉為房產話題的案例，包括北屯「Q5Café」（《親愛的我愛上別人了》場景）過去也曾開出4080萬元價格求售、西區五權四街透天（《三明治女孩的逆襲》場景）則以逾1億元售出，且還二度轉手，但也有大肚區瑞井古厝（《花甲男孩轉大人》場景）遭建商剷平的個案，同樣的戲劇加持效應，卻走向截然不同的市場結局。

富比士地產王／綜合報導

行政院日前公布青安貸款3.0的具體內容， 8月1日正式上路，政策核心從過去的擴大補貼轉為「排富、排老、精準補貼、嚴查違規」，房地產業者與市場反應認為，新婚與育兒家庭的補貼額度大幅調升，加上利息補貼延長至「3+3 年」，對於需要多一間房的家庭來說很有感，這是「很有誠意的補貼」，且未來房市， 2~3 房、適合年輕家庭撫育下一代的「剛需成家格局」將成為房市主力。

行政院公布針對結婚、育兒申貸者，拉高申貸金額上限，結婚申貸人最高申貸金額可望提高至1200萬，若結婚且育兒，更有機會提高為1500萬，政策將資源大幅傾斜至結婚與育兒家庭，鎖定真正有成家需求的年輕自住客。

房地產業者與市場反應大都認為，青安 3.0 將房市重新拉回「精準自住」軌道，遏止了槓桿炒作風氣，對股市而言，則減少了資金跨市場過度開槓桿的系統性風險，導引資金回歸基本面。也有財經專家認為，近期股市震盪再加上青安 3.0 即將上路，未來資金回流房市的機會極高，對於台灣未來的房地產發展來說，將呈現穩健成長的走勢。

財政部將於8月1日起實施青安貸款3.0政策，並以「減輕負擔」、「快樂婚育」、「精準對象」、「完善機制」四大面向推動。利息補貼採取「3+3」方式，一般青安貸款額度維持最高1000萬元，貸款成數最高8成，但新增新婚2年內家庭貸款額度最高1200萬元，育有未成年子女最高1500萬元的加碼措施，以加強對婚育家庭金融支持，兼顧居住空間需求。

位於苗栗頭份建國國中首排的預售案「群悅泱漫」，以「量身訂製」為核心理念，從購屋初期便與客戶深入討論家庭成員、生活習慣及未來規劃，透過專業團隊協助客變，打造真正符合需求的居住空間，讓住宅配合生活，而不是讓生活遷就格局。

群悅建設表示，每個家庭對家的期待都不同，有人需要居家辦公空間，有人重視中島廚房、完善收納或音樂室，也有人希望打造大面寬客廳、合併戶或彈性二、三房配置。量身訂製不只是調整隔間，更是重新思考家庭的生活方式，讓每一處空間都發揮最大的價值。

群悅泱漫規劃28至30坪大二房、三房產品，全案採單層四戶、三面採光、全室3.5米挑高設計，社區僅48戶，兼顧空間感、採光、通風與居住隱私，也為未來家庭生活保留更多彈性。

基地位於建國路成熟生活圈，鄰近建國國中、建國國小、尚順商圈、頭份複合式運動中心及竹南科學園區，並可快速銜接國道一號，兼具教育、休閒、商業及交通優勢，滿足科技園區家庭對便利生活與居住品質的期待。

除了量身訂製的空間規劃，群悅泱漫更將南法生活美學融入建築設計，從建築外觀、公共空間到室內細節，皆以優雅、舒適與度假氛圍為設計理念，提升整體居住品質。設計團隊更榮獲法國設計金獎及美國MUSE Design Awards繆思設計銀獎肯定，展現國際級設計實力。

群悅建設表示，真正有價值的住宅，不只是建築本身，更是工程品質、設計美學與生活需求的整合。群悅泱漫希望透過量身訂製、國際設計與扎實工藝，打造能陪伴家庭長久生活的理想居所，重新定義自住住宅的新價值。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中清泉崗國際機場今年迎來近年最大規模航線擴張，國際及兩岸航線突破30條，全年旅客運量有機會跨越300萬人，隨著台中第三航廈，機場捷運，聯外道路及產業專區陸續推動，清泉崗周邊正由傳統海線房市，轉型為結合航空，科技，物流，觀光與居住需求的「機場經濟圈」。

根據交通部民航局統計，台中國際機場今年5月旅客人數達31.3萬人次，年增28%，成長率居全台機場之首，去年總客運量達251萬人次，已恢復至疫情前約96%，其中國際線達171萬人次，已超越疫情前的169萬人次。

航線部分，今年新增大陸成都、青島；日本沖繩，宮古島，熊本，札幌；泰國清邁，越南大叻及韓國清洲等航線，華航並規劃台中直飛北九州包機，作為未來福岡定期航線的市場測試。

全國商總榮譽理事長，鄉林集團董事長賴正鎰指出，清泉崗國際化不只是增加航線，而是攸關中部產業能否直接連結全球，中科半導體，精密機械，航太，智慧製造等產業持續擴張，將同步帶動商務往來，就業人口，物流，旅宿消費及居住需求。

他強調，「機場是長期城市競爭力，不是短期炒房題材」，機場周邊房市能否進入下一波成長，關鍵不在航線數量，而在第三航廈，機場捷運，聯外道路，產業專區及生活機能能否如期落實；真正有支撐力的房市，須同時具備「產業創造工作，交通帶進人口，機能留住家庭」三項條件。

不過，賴正鎰提醒，機場建設屬長期利多，不代表周邊房價會同步上漲。過去沙鹿，清水，大雅受惠中科就業人口，機場題材及低基期，部分區域房價快速攀升；但在央行信用管制，房貸緊縮及交易降溫下，先前漲幅較大的海線地區，已進入量縮與價格盤整期。

沙鹿在地代銷業者觀察，近來已有航空公司員工進場賞屋、購屋，但實際詢問後發現，地勤、維修人員、空勤人員駐地台中的數量仍偏少，現階段很難複製桃園曾出現的「空姐宅」的榮景。

近期建商普遍採取不急購地，減少推案，建照展期等防守策略，資金逐漸回流市中心成熟區，軌道建設明確區域，以及具有產業與人口支撐的地段，包括水湳經貿園區，十三期，單元二至五及市中心都更案，仍是大型開發商持續布局的重點。

目前台中機場一，二航廈年容量約369萬人次，預估2032年可能就達飽和，賴正鎰建議中央與地方建立跨部會平台，明確公布第三航廈，機場捷運及聯外交通時程。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

為推動近零碳建築發展並提升整體居住環境品質，台中市建築經營協會7月份大師講座特別邀請內政部建築研究所所長王榮進，深入說明臺灣2050淨零排放願景，詳述國家淨零政策的發展脈絡。

王榮進擁有中華大學土木工程研究所工學博士與成功大學建築研究所建築學碩士學位，歷任內政部營建署副署長、臺北市政府都市發展局副局長及建築管理工程處處長等要職，在智慧建築、綠建築、建築節能及建築法規等領域具備深厚專業實務經驗。  

聚焦國家淨零政策 建築部門成減碳關鍵

王榮進強調，建築部門在整體減碳藍圖中扮演至關重要的關鍵角色。因應自然、社會環境變遷，建研所秉持研究創新精神，以前瞻視野積極思考各項議題的發展趨勢，致力開創安全、舒適、健康、便利且永續的建築環境。 

針對我國近零碳建築的政策架構，王榮進詳細介紹綠建築、建築能效及低碳建築制度的發展與整合方向，目前政府正全力推動建築能效標示與低蘊含碳建築（LEBR）制度，並從新建建築與既有建築兩大面向切入，落實節能、創能及智慧能源管理等具體推動作法，以達成國家整體建設目標。  

建築結合綠色金融 提升不動產市場競爭力

面對國際ESG浪潮，王榮進也特別剖析建築與不動產業的應對策略，他指出，未來綠建築與建築能效必須緊密結合綠色金融工具，透過環境永續價值的體現，進一步提升不動產的實質價值與市場競爭力，為營建技術水準與都市發展計畫奠定健全基礎。 

台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，淨零碳排是當前營建產業轉型升級的關鍵分水嶺，王榮進所長不僅在學術與官學界資歷極為完整，更是國家永續政策的核心推手。未來的建築必須全面導入綠建築思維與建築能效標示，尤其如何將建築節能指標對接ESG綠色金融工具，更攸關開發商未來的資金取得與資產長期競爭力，對於正致力於低碳城市轉型的中部建築同業來說，王所長的第一手政策剖析，將是極具指引價值的戰略指南。  

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全台最難訂位的頂級Buffet天王「島語自助餐廳」台中首店，已於18日在漢神洲際購物廣場開幕，首個周末即掀起瘋狂排隊人潮，也與進駐西屯大遠百的「旭集」隔空比拼人氣，兩大餐飲巨頭的選址布局，也成為中台灣高端置產族群觀察的風向指標。

根據未來流通研究所統計，台中市餐飲產業銷售額穩居六都第二大，佔全台約13.6%，廣域消費腹地達506萬人，其中北屯區人口數量居台中之冠。

14期洲際段在漢神洲際購物廣場進駐後，首月即創下10億元業績，並引進GENTLE MONSTER、GIORGIO ARMANI等12家台中獨家精品旗艦，使洲際段跳過傳統重劃區長達十年的機能陣痛期，直接躍升為國際精品生活圈。

住商企劃研究室執行總監徐佳馨指出，頂級精品餐飲的選址哲學，本質上是高端品牌對城市區域消費實力的實質背書，過去台中僅西屯七期能撐起「旭集」這類高單價殿堂級餐飲，如今「島語」選擇進駐漢神洲際，等於看好14期整體發展潛力與北屯消費能力，對自住客而言，代表區域已從願景期進入房價有實質支撐的穩健期。

14期東西兩端銜接台中巨蛋與漢神洲際購物廣場的洲際路綠園道，被業界稱為「金牌大道」，吸引舜元、惠宇、遠雄,以及大陸、亞昕、寶佳、達麗等指標建商卡位。

其中同時臨洲際路綠園道與崇德十九路的「舜元悟野」，距漢神洲際購物廣場約800公尺、台中巨蛋約900公尺，已創下11筆總價突破3,000萬元的成交紀錄，每坪均價約7字頭。

深耕台中29年的舜元建設，將該案打造為洲際段首宗千坪基地、獨棟23層地標，以運動社交為核心規劃逾350坪室內外空間，發展籃足球、羽球、室內高爾夫為主軸的生活概念，特色規劃吸睛。

同區指標案中，主打靜巷一街宅的「惠宇和慕」今年寫下7樓、總面積71.59坪、總價3,893萬元的成交紀錄，創下該社區今年最高總價交易，崇德十九路上的「遠雄丰尚」主打27至38坪、2至3房產品，搭配泳池酒店概念規劃，吸引北部客群。

西屯七期為中台灣政經核心，頂級Buffet品牌「旭集」插旗，區域內聯聚理安大廈、聯聚玉衡大廈接連寫下百萬單價紀錄，寶璽機構與日本建築設計集團日建設計合作推出的「寶璽天讚」,更奪下年度億元預售市場成交之冠。

後續遠雄夏綠蒂、寶輝惠國段新案將接續進場，勢必為七期核心再添話題。

台灣指名度超高的日籍建築師、同時也是正在興建的台中巨蛋設計者隈研吾，全球唯一以他姓氏命名的建築「聯聚中維」，今（16）日舉行上樑典禮，隈研吾親自來台，與聯聚建設創辦人江韋侖共同出席，見證建築邁入新階段。

歷經多年規劃與施工，聯聚中維從設計藍圖走向城市天際線，上樑不僅象徵工程推進的重要節點，也代表這座世界級商辦逐步成形。

被譽為當代最重要建築師之一的隈研吾，作品橫跨全球，自聯聚中維籌備以來多次來台，從設計會議、基地現勘到工程進度檢視，持續參與聯聚中維各重要發展階段。

聯聚中維英文名稱「KumaTower」，是全球惟一以隈研吾姓氏命名的建築，此次出席上樑典禮，再次展現對這件代表作的高度重視。

隈研吾表示，從基地選址開始便參與聯聚中維規劃，希望與聯聚共同打造一座不僅是台灣第一，更具世界水準的商辦建築。

他認為，好的建築需與周遭環境自然融合。因此在提案之初，便以人與環境共生為核心設計，希望回應台中綠意盎然的城市特色，也呼應環保重要課題。

隈研吾對聯聚中維的完工充滿期待，並提到商場未來將有好餐廳進駐，能享受美食、眺望城市美景。

聯聚建設創辦人江韋侖提到，很榮幸能與隈研吾先生及其團隊，以及台灣最優秀的專業單位攜手合作，共同打造KumaTower聯聚中維大廈這座具有時代意義的建築。

他表示，建築需要時間，而好的建築更需要耐心、專注與信念，聯聚將持續以世界的標準推進每一項工程，回應台灣未來的天際線，並感謝所有設計、工程團隊與合作夥伴一路以來的投入。

座落台中七期市政核心的聯聚中維，基地約2,380坪，規劃地上42層、地下7層，建築總高度208公尺，為隈研吾生涯最高的代表作品，也是聯聚繼中雍大廈後推出的第二座頂級商辦，延續聯聚七期商辦作品的重要布局。

基地大尺度保留約1,500坪綠地，以開放式城市公園為概念，將自然景觀融入商辦場域，讓企業、工作者與市民共享綠意生活。

建築外觀運用層層堆疊的木紋簷板調節光影，降低日照熱負荷，兼具遮陽節能效益，展現美學與機能並重的設計理念。

漢宗帷幕工程董事長表示，目前工程進度甫過半，光是帷幕系統就已繪製超過十萬張施工圖，由於隈研吾設計的木紋簷板並非制式構件，每一處尺寸與角度皆不相同，從穿梁到韌性接頭對位，都需逐一檢視、精準施作。其中，分割縫更要求控制在12毫米，施工精度遠高於一般建築標準。

聯聚中維辦公樓層規劃80至150坪，一整層面積達760坪，提供靈活彈性的空間配置。360度開窗設計引入充足自然採光，搭配宜居陽台，營造明亮舒適的辦公環境。

基地前方規劃四層樓商場，未來將引入海外特色餐飲與風格咖啡品牌，打造融合辦公、休憩與生活美學的新世代商辦聚落。

建築並將申請耐震設計標章、耐震標章及綠建築標章三大認證，兼顧安全、舒適與永續。

青安貸款3.0拍定，行政院公布針對結婚、育兒申貸者，拉高申貸金額上限，結婚申貸人最高申貸金額可望提高至1200萬，若結婚且育兒，更有機會提高為1500萬，財經相關產業都認為，有助於台灣房市穩定成長，且目前正是結婚育兒買房好時機。

行政院由財政主計金融處發布訊息指出，青安貸款3.0方案申辦日期自115年8月1日起至118年7月31日，倘符合婚育家庭資格者，得提供戶籍謄本、衛生福利部國民健康署編印之孕婦健康手冊等證明，向公股銀行撤案重新申請適用青安貸款3.0，惟經選擇後不得變更，以最大程度提供婚育家庭之適用。

財政部汲取青安貸款1.0與2.0的經驗，即將於8月1日起實施青安貸款3.0政策，並以「減輕負擔」、「快樂婚育」、「精準對象」、「完善機制」四大面向推動。

一、在「減輕負擔」面向，利息補貼採取「3+3」方式，第一個3，是青安貸款2.0和3.0的貸款戶均得享有滿3年利息補貼，包括由銀行減收半碼(0.125%)及政府補貼1.5碼(0.375%)，現行優惠後利率為1.775%；第二個3，是3年期滿後的次日起，「每年」補貼減少半碼方式，6年後補貼期滿則回復原貸款利率，以緩和漸進的方式逐步降低利息補貼回歸市場機制之衝擊，也讓購屋者能夠預期財務規劃。

二、在「快樂婚育」面向：一般青安貸款額度維持最高1,000萬元，貸款成數最高8成，但新增新婚2年內家庭貸款額度最高1,200萬元，育有未成年子女最高1,500萬元的加碼措施，以加強對婚育家庭金融支持，兼顧居住空間需求。

三、在「精準對象」面向：讓青安貸款回歸青年，並考量購屋年齡延後的趨勢，青安貸款3.0雖維持寬限期最長5年，貸款年限最長40年，但增訂借款人年齡未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80，借款人本人年所得不得超過200萬元，購屋總價依照區域別不得超過一定金額等規範，以利政府資源精準有效運用。

四、在「完善機制」面向：維持限貸1次、自住切結規定、貸前徵審，包括公股銀行依青安貸款原則等審慎核貸，以及貸後管理，例如查核未合規案件並追回溢領補貼息，以防杜投機行為。

「青安3.0」新制預計今年8月正式上路，雖然這次新制度的具體項目還沒對外公布，但據了解將新增「三大排富緊箍咒」，並針對「婚育家庭」大幅加碼貸款額度。不過，財政部表示，針對「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）統計，有投機客、人頭戶及貸後轉租，違規案件都被政府追回利息補貼。

申辦新青安需要防範相關風險，包含房貸成數不足，新青安被認定違規，被銀行貸後管理判為「非自住戶」。有民眾購買預售屋使用新青安專案，但交屋時碰上銀行「限貸令」房貸卡關，在建商催告過戶與銀行無法明確給予撥款日期的雙重夾殺下，面臨無法履約、先前支付的款項恐遭建商全額賠掉的慘況。

還有另外一種狀況是，部分首購族因自身信用、收入條件，或銀行對標的物估價趨向保守，導致最終核貸成數不足，買方因無法在短時間內補足動輒百萬元的自備款缺口，只能面臨斡旋金被沒收或支付總價 3% 以上違約金的命運。

此外，也有民眾申貸新青安專案後，私下將房屋出租給他人或作營業使用，遭政府或內政部租金補貼個案勾稽被抓包，這樣的下場就是，取消利息補貼、追回過往補貼、調高房貸利率，並縮短年限與寬限期。

也因此，財政部已經請各銀行就新青安的核貸案件列為查核範圍加強稽查。貸戶也要提自住切結書，新青安貸款借款人限貸一次，財政部將督導公股銀行澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，滾動檢視、精進相關貸款管理機制。

水湳經貿園區與中央公園特區已成為台中建商冠名路跑的首選地，尤其是中央球場，除了緊鄰中央公園，是台中首座萬坪戶外運動專用場地，近年除國聚建設「COZY RUNNER CLUB慵懶跑者聚樂部」持續在此舉辦外，亦有不少建商與各單位都選擇在此冠名馬拉松賽事，顯示水湳經貿園區已從單純的城市開發焦點，進一步發展為建商品牌運動行銷的聚落。

回顧2025年，台中市路跑熱潮持續升溫，全年度共辦理83場路跑活動，吸引超過21萬人次熱情參與，無論活動場次或參與人數皆再創歷史新高，也讓水湳這處路跑聚落的能見度持續攀升。

國聚建設「COZY RUNNER CLUB慵懶跑者聚樂部」城市風格路跑邁入第5屆，將於11月15日於台中中央球場登場，歡迎跑友繼續穿梭在城市發展焦點的台中市水湳經貿園區，以路跑儀式成為理解城市的一種體驗，形成台中市獨特的城市運動文化。

今年也是國聚建設與安得烈慈善協會攜手合作，志工計畫邁入第10年的重要里程碑，10年來，國聚社區住戶持續投入公益服務，透過長期且穩定的行動累積，延續公益運作模式，成為品牌文化的重要核心之一。

國聚建設「用腳步實踐城市共好」，以運動連結城市，以參與累積改變，推行運動體驗和公益參與。

「COZY RUNNER CLUB慵懶跑者聚樂部」風格路跑舉辦以來，每年都吸引近6,000名跑者，讓更多民眾用自在步伐與節奏參與城市運動，建立日常的運動習慣。

有連續報名3屆路跑活動的陳小姐分享，每屆活動都會推出不同設計與配色的跑衣，搭配兼具實用性與質感的紀念物資，她年年都與朋友持續揪團報名，享受不同的慵懶路跑體驗。

今年活動現場規劃FubonAngels啦啦隊女孩：大頭、卡洛琳、潔米、貝兒，現場為跑友們加油打氣，集結風格餐車市集，「COZY RUNNER CLUB慵懶跑者聚樂部」路跑活動風格獨特，年年獲得更多不同領域的品牌方響應支持，跨界結合生活消費、健康運動與城市生活等多元品牌好友，形成跨產業合作平台。

路跑規劃超過1,250個中獎機會，從星宇航空雙人機票、法國波爾多18L紅酒到風格生活獎項，提升整體體驗和跑友參與感。

即日起慵懶跑者聚樂部路跑開放早鳥報名，相關訊息亦同步於國聚建設與各公關品牌方自媒體平台、萬家福台中區8家量販店及樂家康18家超市通路曝光。

透過運動、公益與城市三者的融合，國聚建設打造可持續發展的城市共好平台，更多人能以自身行動參與城市的改變。腳步不停，善意同行，是國聚路跑與生活的共同節奏。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

捷運綠線通車效應加上千億資金卡位，沉寂已久的南七期重劃區正式進入推案爆發期，指標行情一舉超車北七期，然而在多家建商競相獵地之下，未來供給恐將突破2,000戶，區域戰局已然升級。

根據樂居實價登錄資料顯示，區域指標案「鉅陞大藴」近一年成交均價已達每坪75.89萬元，歷史最高單價更站上86.21萬元，目前已銷售20戶，成為南七期價格風向球。

市場盤點，區內至少還有7大指標案蓄勢待發，合計供貨量逾2,000戶，土地來源多為過去的傢俱行、婚宴會館、接待中心與SPA館等轉型基地。

信義房屋台中新光店經理周子凡指出，南七期擁有文心森林公園加上捷運綠線通車，居住條件逐步成熟，在北七期可開發素地趨於飽和之際，進一步強化區域交通優勢，帶動房價補漲空間。

不過面對7案齊發的競爭態勢，代銷業者私下透露，現在幾乎只有品牌建商才賣得動，新案能拖就拖，或許未來有機會再看到「讓利」行情搶客。

而南七期未來規模最驚人的個案，首推新美齊與允將建設整合的文心路大基地案，基地面積達2,332坪，規劃雙塔式地標建築，總戶數突破千戶，土地取得單價約每坪338萬元，市場預估未來房價將直接挑戰百萬元大關。

興富發建設則於114年3月以每坪193萬元取得文心路與公益路口精華角地；豪宅建商寶輝建設也在公益路沿線佈局兩大基地，最大達1,840坪，推案時程未定；而國聚建設則豪擲34億元取得原「展華花園會館」基地，推案規劃中。

中小型基地布局同樣積極，茂居建設於2024年6月以總價6億1,478萬元、單價每坪203萬元，取得向上路二段「海舞」KTV原址房地，近期推出「茂居芮上」，該案基地302.86坪，雙面臨路，鄰近捷運綠線文心森林公園站與IKEA。

元境建設則早於110年11月以總價約4億4,854.7萬元、每坪約181.8萬元購入大富街8號原SPA館用地，基地246.66坪，規劃地上17層、地下4層。坤聯發則以每坪154萬元取得向學路與大川街口382坪基地，新案「文森匯」規劃14層、78戶，主打高坪效2房產品，即將公開亮相。

台灣電梯市場進入更新與智慧化升級新階段。日立永大電梯9日舉行成立60周年紀念活動，宣布啟動數位轉型（DX）與綠色轉型（GX）雙軸發展策略，未來將聚焦高速電梯、老舊電梯汰換更新及數位化服務三大布局，並結合日立集團全球資源，朝智慧建築整體解決方案供應商邁進。

適逢創立60周年，日立永大也公布多項營運成果。日立永大電梯總經理沈裕舜表示，公司成立以來累計出貨已突破10萬台，創下重要里程碑；全台維保電梯則超過7.5萬台，在售後服務市場維持領先地位，也成為未來布局汰舊換新市場的重要基礎。

日立永大電梯董事長小口辰廣致詞時表示，公司從永大機電一路發展至今已有一甲子，加入日立集團後全面導入「One Hitachi」策略，不再只是電梯設備製造商，而是朝向智慧建築系統整合方向發展，希望結合日立集團在電梯、空調、能源及智慧管理等技術，打造更完整的建築解決方案。

他表示，未來公司將以「成為台灣第一智慧建築系統公司」為發展目標，在持續深耕電梯本業的同時，加速數位化及永續轉型，提升產品與服務附加價值。

記者會現場也展示日立集團推動的智慧建築平台概念，未來除電梯之外，也將整合空調、能源管理及建築管理系統，提供智慧建築整體解決方案。

面對近年房市景氣修正，沈裕舜表示，公司自2022年正式加入日立集團後，營運策略已全面調整，未來將以「新梯」、「汰舊換新」及「數位化服務」作為三大成長引擎。

他指出，雖然市場預期2026、2027年房地產市場仍將處於盤整階段，但公司中長期營收能見度仍相當穩定，未來將積極切入高速電梯、高端住宅、大型商辦及地標型建築市場，提升品牌價值與產品競爭力。

沈裕舜表示，高速電梯向來是電梯產業技術實力的重要指標，也是高端建築不可或缺的重要設備，公司未來將持續導入日立集團技術資源，搶攻大型開發案及智慧建築市場。

除了新梯市場外，老舊電梯更新也成為另一項重要商機。目前全台維保電梯已超過7.5萬台，其中機齡25年以上電梯超過1.7萬台，隨著設備老化及安全要求提升，國內正逐步進入電梯大規模更新階段。

沈裕舜表示，汰舊換新不只是更換設備，更重要的是提升整體乘梯安全、節能效率及智慧管理功能，因此公司未來將推出更多元的更新方案，依據不同建築條件及使用需求提供客製化改造服務。

他指出，透過原廠維保、智慧監控及即時服務，可協助客戶降低設備故障風險，同時提升建築整體價值，也將成為未來營收成長的重要來源。

產品布局之外，日立永大也同步推動數位服務升級，未來將持續深化DX數位轉型與GX綠色轉型，結合日立集團全球技術資源，逐步建立涵蓋電梯、空調、能源管理及智慧建築管理的整體服務平台，從單一設備供應商轉型為智慧建築解決方案提供者。

日立永大認為，隨著淨零碳排、智慧城市及建築數位化趨勢加速發展，智慧建築將成為下一波市場成長的重要動能，公司也將以60周年作為新起點，持續深化技術創新與服務升級，搶攻建築智慧化與設備更新所帶來的新商機。
 

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著全球AI人工智慧、半導體及智慧製造的快速發展，國際供應鏈結構迎來深度重組的契機，台灣憑藉著長期累積的完整科技產業聚落與製造端優勢，持續吸引國內外大型企業進駐與擴廠，這股產業升級與轉型的巨浪，正同步為台灣的商用不動產市場帶來全新的成長動能與結構性轉變。

根據經濟部最新統計資料顯示，截至2026年7月，政府推動的「投資臺灣三大方案」成效顯著，已成功吸引1,781家企業落腳投資，累計投資金額一舉突破新臺幣2.7兆元，預估創造超過16.7萬個就業機會。為了延續這波產業投資熱潮，行政院已正式將該方案延長實施至2027年，預計將再引導約1.2兆元的資金投入國內市場。除了本土企業擴大佈局，外資對台投資意願同樣強勁，2025年外商來台投資案達25件，總投資金額約達1,602億元，顯見跨國企業持續看好台灣的經濟發展前景與戰略地位。

在政策紅利與產業實質需求的雙重帶動下，商用不動產市場展現出蓬勃的交易熱度。市場公開資料指出，2026年上半年全台商用不動產交易金額已突破1,500億元大關。從交易結構來看，工業土地、科技廠房、標準廠辦以及現代化物流倉儲成為市場的交易主力。這項數據反映出市場需求已由過往的投資型買盤，全面轉向以企業自用、產能擴充與實體產業佈局為主的剛性需求，商用不動產正穩健成為企業永續發展與硬體升級的重要基礎。

面對這波由科技巨擘與製造業龍頭引領的市場轉型，商用不動產的服務模式也面臨質變，富住通商用不動產指出，過去傳統的房屋仲介模式，已無法滿足現今企業對於複雜法規、環境評估及空間機能的嚴格要求。現階段的商用不動產服務已深度延伸至企業選址、土地整合、資產配置、環境影響評估以及長期市場規劃等全方位專業顧問領域；相較於變動較頻繁的住宅市場，商用不動產更高度依賴從業人員的專業核心能力、宏觀的產業視野以及深度的在地客戶關係。這不僅需要時間的累積，更是初入行者或轉職者能夠深化專業底蘊、建立高端人脈，且具備長期發展前景的職涯選擇。

基於對未來市場發展的樂觀預期，並因應產業客戶對顧問服務日益殷切的需求，富住通商用不動產宣布正式啟動人才擴編計畫，並規劃於7月份巡迴舉辦兩場「商用不動產徵才交流分享會」，期盼吸納多元背景的人才加入。本次分享會的一大亮點，是特別邀請到南台灣餐飲界具代表性的「冒煙的喬」餐飲集團創辦人吳靜怡董事長親臨現場，她將以自身豐富的創業與管理經驗，分享如何在變動的市場困境中崛起，並從企業經營的高度剖析職涯發展的關鍵思維。同時，富住通的專業主管團隊也將在會中帶領與會者深入剖析當前商用不動產市場的最新發展趨勢，並探討高科技廊帶效應下的未來機會。

為了便利南部地區的求職者與專業人士就近參與，主辦單位規劃了兩場活動；首場高雄場將於7月22日週三下午一點半在漢來巨蛋登場；第二場台南場則定於7月29日週三下午兩點在臺邦商旅舉行。

富住通表示，本次徵才交流會特別歡迎房仲同業、金融理財、保險規劃、汽車銷售等領域的轉職菁英、社會新鮮人，或是渴望發展第二專長、開創長期事業的各界人士踴躍參與。由於兩場活動皆採取預約報名制且席次有限，有意開創商用不動產事業新契機的夥伴，可至富住通官方網站瀏覽詳細活動資訊，或直接致電該公司洽詢席次。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

「2026台中鍋烤節」店家報名突破500家，西屯、北屯、南屯三大行政區合計247家參與，占整體近半數，同時也是台中近年房價漲幅最集中的三大重劃區生活圈。

根據艾德霍客最新發布的大臺中實價登錄統整資料，西屯區生活圈本月中位單價69.3萬元，北屯區生活圈中位單價58.7萬元，南屯區生活圈中位單價54.9萬元，三區房價高低排序，竟與鍋烤節店家報名數排序一致。

市府經濟發展局統計，西屯區以96家店家暫居全市第一，其中約6成4為火鍋業者，北屯區89家緊追在後，與西屯僅相差7家，同樣以火鍋店為主，南屯區則以62家位居第三，其中燒烤店有24家，為前三大行政區中燒烤店比例最高。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，房價高的地方象徵區域居民消費力高，帶動店家進駐，加上西屯區百貨公司多，店家數最多可想而知，不過人口最多的北屯區店家數緊追在後，區域範圍廣大且人口密度高，未來幾年參與活動的店家數，搞不好有機會超越西屯區。

個案部分，西屯區近期成交案包括達麗拾穗、單價每坪74.1萬元，國雄無双近期單價每坪63.8萬元。北屯區新案富宇映月近期單價每坪79.3萬元，久樘歐森近期單價每坪56.2萬元。南屯區新案精晨LIFE SHOW近期單價每坪53.7萬元，鉅陞藏賦近期單價每坪66.7萬元等。

「2026台中鍋烤節」將於7月14日至8月14日在「台中通TCPASS」APP展開全民票選，市府除祭出300組萬元鍋烤券及汽車大獎外，也加碼推出店家體驗券等多項好禮，而台中知名燒肉品牌屋馬同步推出超狂的「屋馬鍋烤感謝祭」，民眾於屋馬燒肉Facebook指定貼文留言處，曬出支持「屋馬燒肉中港店」的投票紀錄，即可參加線上抽獎，有機會抽中台中至首爾雙人來回機票，或總獎項價值逾6萬元的澳洲和牛餐券，屋馬餐飲集團創辦人金泰宏表示，台中鍋烤節是展現台中餐飲實力的重要舞台，也讓更多人看見台中作為鍋烤美食之都的品牌能量，期待今年暑假，不只台中人一起投票挺在地，也邀請全世界旅客中進中出，用一餐燒肉感受城市的熱情與滋味。

台中鍋烤節詳請可下載「台中通TCPASS」APP查詢。

根據內政部不動產資訊平台最新統計，全台屋齡30年以上住宅已達516萬戶，占全國約960萬戶住宅存量逾五成，其中屋齡50年以上老宅更突破101萬戶。同時，全台空屋數約98萬戶、待售新成屋約11.2萬戶，三項指標同步攀升，也讓住宅老化、居住安全及未來資產價值，再度成為市場關注焦點。

隨著住宅存量持續老化，業界認為，台灣房市正逐步從過去重視「地段」的思維，走向更加重視建築性能、設備更新與安全品質的「住宅3.0」新階段。

根據國家發展委員會推估，台灣預計於2026年正式邁入超高齡社會，65歲以上人口占比將突破20%，約470萬人。在高齡化、少子化同步發展下，市場開始關注老舊住宅未來的居住功能及資產價值。

另一方面，台灣位處地震帶，中央氣象署統計，每年平均發生約4萬次大小地震，老屋耐震能力及結構安全備受考驗。業界指出，許多屋齡超過30年的住宅，不僅結構設計已與現代耐震規範存在落差，水電管線、外牆防水及設備系統也普遍面臨老化問題。

近期由《遠見》、建築安全履歷協會與富比士科技共同發布的住宅調查亦顯示，高達87.5%的受訪者認為傳統住宅正面臨升級需求，78.6%認為住宅應全面提升至「住宅3.0」規格，反映市場對居住品質與建築安全的期待逐漸提高。

調查顯示，民眾最期待改善的項目依序包括水電管線更新、耐震設計、提升供電容量、隔音與氣密門窗、廚衛設備升級，以及地下室通風採光、電動車充電系統等。其中，兼顧安全、節能及智慧化管理，已成為新世代住宅的重要訴求。

房地產業者指出，過去住宅價值多由區位條件決定，但隨著房屋老化速度加快，未來建築本身的性能與設備更新程度，將逐漸影響房屋保值能力與市場競爭力。包括耐震性能、防水品質、機電系統、智慧住宅設備，以及是否具備第三方施工品質認證，都可能成為購屋族及金融機構評估的重要依據。

結構技師戴雲發表示，住宅安全不能只看外觀設計，更重要的是看不見的結構品質。他認為，未來高品質住宅除了應具備耐震設計，也應建立完整的建築安全履歷制度，並透過第三方驗證，讓施工品質公開透明，提升消費者對住宅安全的信心。

在市場需求轉變下，不少建商也開始調整產品規劃。興合力建築團隊即表示，公司自2022年起即著手規劃新世代住宅，導入耐震系統工法、耐震標章申請，以及可維修式明管配置、同層排水等設計，降低日後維修及漏水風險。

此外，新案也同步提升住宅機能，包括增加戶內供電容量、導入智慧控制及人臉辨識系統，地下室預留EMS智慧充電系統及匯流排，因應電動車普及趨勢；地下停車空間則加大層高、改善通風採光，並規劃宅配冷藏空間、垃圾冷藏除臭設備等生活機能。

業界分析，隨著高齡化社會來臨、住宅屋齡持續攀升，以及民眾對居住安全與生活品質要求提高，台灣住宅市場正逐漸從追求坪數與地段，轉向重視建築性能、安全結構與智慧設備的新階段。未來兼具耐震、安全履歷、設備更新及良好居住性能的新世代住宅，將有望成為市場主流，也為台灣龐大的老屋更新需求提供新的發展方向。
 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

超級聖嬰現象席捲全球，炎熱、暴雨等極端氣候接連帶來致災性影響，如何因應也成為當代建築必須面對的課題，近期水湳經貿園區生態段第一座住宅、也是水湳第一座鑽石級綠建築的「時代海德大廈」落成，吸引業界爭相參訪，造訪人次超過千人，該案全區屋頂鋪設太陽能發電設備，從建築外殼節能、隔熱到永續能源管理，取得鑽石級綠建築、低碳建築與智慧建築三大標章認證，以設計為未來建築提出解方。

「時代海德大廈」早在預售階段就已全案已完銷，時代建設總經理許宏丞表示，真正優質的建築不只具備氣派與優雅，更應考量入住多年後的居住舒適與易於維護，且需因應家庭生活需求做出變化。

他笑稱，在水湳蓋房子不容易，智慧電表、智慧電網、社區型太陽能等都是必備，而「時代海德大廈」不少設計都優於法規規定，如規劃之初生態段建築高度限制尚未解禁，竟「陰錯陽差」讓社區頂樓可裝滿太陽能發電設備，優於規定40％面積，預估每個月能為社區帶來約2萬元的電費回饋，隨高度限制幾盡，未來這樣的地利條件也難重現。

與此同時，台中水湳經貿園區重大建設也陸續到位，如水湳轉運中心預計今年8月啟用，未來將整合客運、公車、轉乘及商業服務，並與台74線、國道1號與後續捷運橘線串聯。

信義房屋中六區協理洪振祐觀察，水湳經貿園區屬政府主導開發區域，整體正走向建設驗收期，但購屋需求現階段反而轉向機能成熟、可立即入住的水湳舊市區。

對此，信義房屋水湳經貿店經理紀政廷指出，水湳舊市區熱門物件包括15年內電梯大樓型產品，總價區間約落在2000萬元左右，10年左右新古屋單價平均在5字頭上下浮動，若放寬到30年左右，單價則有機會落在23萬至29萬元之間。

另一類為屋齡稍高、使用空間足夠的透天別墅，購屋族群多為換屋族，屋齡平均約30至40年，熱銷坪數平均落在土地20至40坪以內，總價區間約在1600萬至2500萬元。

洪振祐指出，水湳經貿園區後續還有捷運橘線、超巨蛋等大型建設在規劃中，區域發展仍在進行，且隨著交通、商業與公共設施逐步成熟，長期仍有助支撐區域發展。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中北屯區近年建設利多不斷，繼漢神洲際購物廣場開幕後，再迎台中首座擁有國際級滑冰場的「北屯國民暨兒童運動中心」，自試營運以來即掀起全民運動熱潮。

然而，這波熱度不僅止於休閒層面，更悄悄牽動14期、崇德生活圈的預售屋卡位戰，各品牌建商已加速布局搶進。

台中市運動局最新統計，台中市各運動中心使用人次由2023年的370萬人次，提升至2024年的400萬人次，2025年更創下450萬人次歷史新高。

而北屯國民暨兒童運動中心斥資約9億元，基地面積達6萬8,334平方公尺，總樓地板面積2萬4,159.56平方公尺，規劃地上三層、地下三層，地下室設置中部規模最大室內滑冰運動競賽場館，符合短道競速滑冰、冰上曲棍球、花式滑冰及冰壺等國際賽事要求，自6月底試營運一週起已吸引超過2萬人次進場體驗。

春耕不動產14期旗艦店店長王裕榮表示，北屯區人口總數已達31.8萬人，穩坐台中市第一大行政區，持續湧入的移居人潮使公共建設投入更顯迫切，對區域長期發展亦具關鍵意義。

他指出，國運中心啟用後，將與現有運動公園、兒童專屬運動中心，以及鄰近洲際棒球場和積極建設中的台中巨蛋相互串聯，在北屯核心地帶形成完善的商業運動休閒廊道。

在建設機能加持下，緊鄰的14期重劃區因具備低密度、高綠覆的宜居特性，吸引全台知名建商積極布局，如深耕台中逾20年的豐穀建設，歷經十年整合榮德園道首排約1,410坪角地，預計今年推出全新代表作「豐穀耘四季」，基地正對未來文中小預定地，並與周邊公園綠地串聯，規劃26至41坪、2至3房產品，基地五分鐘車程內可達北屯國民運動中心及台中巨蛋，潛銷階段已吸引不少買氣詢問。

久樘開發推出的「久樘歐森」，基地銜接14期重劃區與成熟生活圈，規劃28至37坪、2至3房，主打四戶兩梯、戶戶邊間、零店面純住宅，根據實價登錄顯示，目前最高成交單價達每坪59.3萬元。

精銳建設則於敦和推出「精銳AM」，主打2米8大車位、樓高3.6米，規劃38至42坪均質3房產品。

崇德生活圈方面，冠德建設推出的「冠德崇德綻」採先建後售模式，規劃39至59坪、3至4房格局，另有最大達118坪的合併戶產品，根據內政部實價登錄資料顯示，目前最高成交單價為每坪72.57萬元。

誠邑築建設攜手荷蘭建築團隊MVRDV推出的「嶼76 The Island」，規劃37至46坪產品，近期揭露的2筆實價登錄顯示，成交均價約每坪77.63萬元。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

最新實價揭露大台中房市，5月在13期重劃區與豐原區聯手掀起新案效應，受到指標新案效應影響，兩區成交量分別較上月大增11筆與16筆，增幅高居全台中所有生活圈前兩名，市場觀察，不只買氣出現高度集中於少數新開案場的現象，且在全球AI半導體產業強勢領軍下，台股總市值衝上5.11兆美元高原區，不少高資產族群開始獲利了結並進行股房雙押，將股市紅利轉向相對保值抗跌的不動產，這股趨勢在重劃區的新開案場感受尤為深刻。

目前整體房市因政策控管處於交易量縮、價格盤整的轉折點，相較於仍抱持觀望的一般剛需購屋族，高端置產客群更傾向在盤整期精準出手，根據艾德霍客115年5月大臺中實價登錄統整報告，以13期重劃區為例，近三個月成交量拉出15筆、26筆、37筆的彈升曲線，本月中位單價來到70.4萬元，整體去化率為32.3%。

推升這波熱度的關鍵在於，該區最近一口氣迎來大陸秴楓、打里摺樂田田、惠宇悅然、玉見築、百共SUI與和宜真美等6案新案登場，市場因低密度、高綠覆特性，已成為一線品牌建商包括國泰、惠宇、順天、鉅虹等佈局的兵家必爭之地。

個案方面，惠宇悅然已有11筆成交，近期成交單價落在70.6萬元，同區的大陸秴楓近期單價達79.2萬元；打里摺樂田田近期單價則為73.9萬元。

13期另一指標新案「沅宬玉見築」，現場銷售也觀察到置產族踴躍看房的趨勢，沅宬建設總經理曾繼慶指出，13期昌明段具備永久棟距、生活機能與交通暢旺三項優勢，是區域內發展最快的板塊，而結構中的沅宬玉見築基地位於25米精誠南路與10米計畫道路雙軸交會角地，鎖定河景第一排，產品規劃25至30坪、2房2衛，每坪單價落在65萬至70萬元區間，總價控制在豪宅限貸門檻內，大幅提供高端客層財務調度上的靈活度。

傳統發展成熟的豐原區近三個月成交量則呈現17筆、7筆、23筆的Ｖ型走勢，區域內的吸睛指標案首推「富宇豐云」上市僅3週即狂掃19筆成交，近期成交單價為42.5萬元。

事實上，豐原下半年房市戰況升溫，主要受惠於豐富專案健康產業園區進駐的醫護剛需，以及國道四號豐潭段通車後大幅縮短往返中科的通勤時間，擴大承接科技人購屋外溢的腹地，促使勝美建設與富宇建設兩大指標案合計推案戶數突破500戶，除了已推出的「富宇豐云」外，勝美建設於中山路與三豐路45巷推出838坪新案，規劃114戶的3至4房產品。

線上指標精品案則有「澔宇築樂」，規劃45戶加1店面，近期單價40.1萬元，該案全面涵蓋南陽、豐東與豐原車站三大商圈機能，由七期豪宅建築團隊操刀，陳彥伯建築師主導平立面，景觀公設由玖柞設計朱伯晟建築師擔綱，採一層四戶純質規格，罕見規劃戶戶雙衛浴、雙面採光與零虛坪設計。

澔宇開發董事長許庭維指出，公司建築理念在於蓋出物有所值、購屋族可以負擔的產品，以自己要住的心情去打造，坪效格外重要。澔宇築樂專案經理林翊澤觀察，豐原房市屬內需型市場，主力買盤鎖定具地緣性的剛需客群，區域客與后里科技園區的科技人是兩大支撐，即便目前大環境房市氛圍較冷，但優質區域推案仍是穩健去化。該案工法上全面採用台泥環保低碳混凝土，由具備甲級營造資格的浩澧營造執行，並導入中興保全智慧安全系統與上海銀行全案信託，在結構安全與地段機能加持下持續吸引剛需客群。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全台營建業缺工問題近年持續惡化，工地對外籍移工的依賴日益提高，也讓施工品質與管理面臨新挑戰，為降低施工落差及住宅消費糾紛，國家住都中心與台中品牌建商近年陸續導入預鑄、整體衛浴及整體廚房等標準化工法，期能提升施工品質、縮短工期。

根據內政部國土管理署《營造業經濟概況調查》，113年全國營造業缺工人數仍達46,151人，其中模板工、鋼筋綁紮工等基層技術短缺最為嚴重。

台中市政府勞工局統計顯示，台中市營建業聘僱外籍勞工人數從112年2,454人，增加至115年5月的4,980人，幾乎倍增。

長安建設總經理陳光柏表示，傳統衛浴空間施工程序繁複，包含防水層施作、泥作打底、貼磚、水電配置等，工序高度仰賴現場師傅經驗，一旦施工品質不一致，後續可能衍生滲漏水、磁磚空鼓或維修困難等問題。

他指出，整體衛浴在工廠預製、一體成型，具備抗震、防漏水等特性，在日本已有超過60年使用經驗，技術相對成熟，建商需從消費者長期居住角度，提前降低未來修繕風險。

近年，國家住都中心推動社會住宅帶頭示範，陸續導入預鑄工法，推廣工業化、模組化建築，也同步帶動品牌建商導入整體衛浴、整體廚房，確保品質穩定度，並減少營建廢棄物。

去年底，台灣整體衛浴產業協進會成立，顯見大量應用於日本的整體衛浴，也將成為台灣集合式住宅未來趨勢，其中,台灣製造的「卜大整體衛浴」已深耕日本市場，過去獲東京寶格麗酒店、安達仕酒店、四季酒店、星野虹夕諾雅酒店、半島酒店等國際星級飯店採用，並提供10年保固。

而目前台中預售新案中，位於科博特區的「長安大序」是全市首個引進「卜大整體衛浴」並落實同層排水規劃的建案，南區「森宇樂慕」則由森宇建設攜手日本「驪住LIXIL」導入整體衛浴。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨著台灣半導體與AI產業持續擴張，全國房地產與營造業的發展邏輯正出現明顯轉變，房地產已不再侷限於住宅買賣移轉、房價漲跌與區域人口變化的觀察角度，而是進一步涵蓋工業地產、科技廠辦、倉儲物流、園區周邊住宅、員工宿舍與基礎建設工程等多元領域，牽動房市版圖的關鍵，不只是人口移動方向，更包括產業鏈、土地供給、電力配置與高階人才流向。

根據國科會資料，114年台灣三大科學園區營業額達5.8兆元，年增21.83%，創下歷史新高，主要受惠於AI應用浪潮、半導體先進製程與供應鏈韌性提升；截至115年5月，三大科學園區就業人數合計已達34.4萬人，其中南部科學園區約10萬人，中部科學園區約6.3萬人，顯示南科在科技人才承載與產業聚落規模上已明顯擴大，成為臺灣科技產業南向延伸的重要節點。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，對台中而言，科技廊帶南移並非單純利空，而是市場定位必須重新調整，她指出，台中過去受惠於中科、精密機械、工具機、台商回流與重劃區開發，長期位居中台灣房市核心；然而，當AI、半導體與先進封裝產業鏈加速向嘉義、臺南、高雄、屏東等區域擴張，台中未來將面臨高科技人才與新興產業投資被南部科技廊帶分流的壓力，過去依賴人口紅利、重劃區題材與外溢買盤支撐的住宅市場，將更需要回到實質就業、產業升級與區域機能條件來檢驗其支撐力。

不過，陳孟筠進一步指出，台中並非失去競爭優勢，而是成長邏輯正在轉換，台中的工業地產強項，主要來自既有製造業、精密機械、工具機與自用型企業擴產需求；南部半導體S廊帶則更多受惠於AI、先進製程、先進封裝與半導體供應鏈擴張，兩者並非完全替代關係，而是代表不同產業動能與不同房地產需求型態。

中部偏向中小型製造、工業用地、自用廠房與物流支援，南部則帶動大型廠辦、園區工程、公共建設、員工住宅與高所得人才居住需求。

因此，台中面臨的挑戰不是市場消失，而是產業轉型速度與新興科技投資競爭的問題，陳孟筠認為，未來台中若要維持房市與營造業動能，不能只依賴住宅開發與重劃區題材，而必須進一步強化科技廠辦、產業升級、商辦服務、物流倉儲與高階人才居住機能；換言之，台中房市的下一階段競爭力，將不再只是哪個重劃區最熱，而是哪些區域能與產業、就業、交通與生活機能形成長期連結。

對營造業而言，未來策略也不應是離開台中，而是跨出台中，在台中住宅市場量能趨緩、開發案更重視去化速度與產品競爭力的情況下，營造業若只固守單一城市，將錯失嘉義、台南、高雄、屏東等新興科技廊帶所帶來的廠辦、園區工程、公共建設、員工住宅、宿舍與基礎建設需求。

陳孟筠強調，未來營造業必須從傳統住宅工程思維，轉向全國產業鏈工程市場，追逐有產業支撐、有基礎建設、有長期就業人口的新興區域。

【苗栗頭份訊】群悅建設旗下住宅個案「群悅泱漫」將於115年7月3日舉行開工典禮，象徵建案正式邁入工程實踐階段。基地位於苗栗縣頭份市建國路二段，坐擁建國國中首排地段優勢，鄰近雙公園、建國、尚順生活圈與主要交通動線，兼具學區、商圈、休閒與科技通勤便利性，為頭份建國生活圈備受關注的質感住宅個案。

群悅泱漫以「Travel & Design」為核心理念，將旅行中對舒適、放鬆與美好生活的想像，轉化為日常居住空間。本案規劃28至30坪、大二房至三房產品，總價1,500萬元起，並推出訂簽30萬元起的貼心付款方式，降低購屋初期資金壓力，讓自住、換屋及資產配置客戶能更安心評估未來生活。對許多家庭而言，買房不只是置產，更是選擇孩子成長、夫妻生活與未來退休的日常環境。

在產品規劃上，群悅泱漫採單層四戶設計，重視住戶隱私、安靜與居住品質。團隊不以戶數極大化為目標，而是將空間留給三面採光、通風對流與生活舒適度，讓每一戶都能享有更開闊、更安定的日常感受。3.5米挑高設計，也讓28至30坪產品擁有更好的室內尺度與空間層次，回應現代家庭對質感生活的期待。

群悅建設表示，真正好的住宅不只是坪數與價格，更是對住戶需求的理解。群悅泱漫提供「量身定制」與客變規劃服務，依照客戶對家的想像，討論格局、收納、動線、建材、設計與工程細節，讓未來的家更貼近使用者的生活習慣。從新婚、育兒、滿巢到空巢，住宅能隨家庭階段調整，陪伴生活一起成長。

此次開工不只是工程的開始，更是群悅對客戶承諾的落實。從建材選用、建築設計、機電整合到現場工程管理，群悅團隊皆以嚴謹態度層層把關，並透過建築師、機電技師、消防水電與工程團隊事前整合，將客戶需求落實於圖面、工法與施工現場。群悅希望讓客戶看到的不只是銷售說明，而是從規劃、討論到施工，每一步都能被清楚執行與確實追蹤，30坪的二房也可變更為三房、用二房的價格買三房。

未來，群悅建設將持續深耕頭份，以對品質的堅持、對工程細節的重視，以及對生活需求的理解，完成一座屬於頭份家庭的質感住宅，讓「群悅泱漫」成為建國生活圈中兼具設計、機能與居住溫度的新選擇。

【專案資訊】

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

社團法人台灣行動菩薩助學協會昨（３）日在好運來洲際宴展中心舉辦「第十一、十二屆理事長暨理監事交接典禮」，邀請歷屆理事長、19所課後輔導合作學校校長及主任，以及理監事與志工夥伴共同出席。

典禮由第十一屆常務監事陳武華擔任監交人，在歷屆理事長共同見證下完成印信交接，接棒的新任理事長、磐興建設總經理游金洲除了是「愛的領路人」，也對外拋出下一步布局，期待將課後輔導計畫與企業ＥＳＧ需求對接，擴大公益能量，讓愛的接棒不停歇。

即將卸任的第十一屆理事長陳三奇任內兩年，課後輔導合作學校由11所國小增加至16所國小及3所國中，共計19所學校受惠，年度募款金額較過往成長近200萬元，公益「業績」顯著。

陳三奇表示，感謝理監事團隊、會員、志工及社會各界善心人士長期支持，讓協會得以持續擴展服務能量；協會近年持續推動年度大探訪傳愛活動及「舞動你的愛－棒球圓夢之旅」等公益計畫，獲得社會各界熱烈響應。

協會成立於民國93年，成立至今累計幫助超過4萬8千人次學生，投入助學及課後輔導經費近新台幣1億5千萬元。

游金洲擔任協會秘書長長達23年，也被內部譽為「永遠的秘書長」，如今走馬上任，游金洲表示，協會每年需籌募約1,500萬至1,700萬元經費，用於支持課後輔導、助學計畫、新移民之子照顧及發願成材技職培育等服務，募款壓力不小。

游金洲進一步表示，協會具備媒合企業與學校需求的能力，未來盼把課後輔導與企業ＥＳＧ資源對接，讓企業投入公益能更精準落地；他規劃針對目前19所合作學校，找到相對應數量的企業參與，單一合作預算控制在40萬元以內，由企業共同參與企劃與執行，逐步建立學校與企業一對一的長期合作模式。

除課後輔導外，協會自104年起推動發願成才培育計畫，結合技職教育培養孩子一技之長，目前由東勢高工推動木作人才培育，大城國中推展水電技職課程，芳苑國中推展泥作技職課程；國小階段則由萬興、和興、民權、新生、後寮、育華、羅厝、草湖及芳苑國小等學校組成「舞藝聯盟」，對接藝術家組成的「藝家人」團隊。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中人口最多的行政區北屯，近來持續迎來重大建設利多。斥資9.1億元打造的「北屯國民暨兒童運動中心」今（3）日正式啟用，是台中第10座國民暨兒童運動中心，也是目前最貴的一座！最大亮點首推B1冰上樂園，自試營運以來每天大排長龍，家長大讚「真是消暑的好地方。」

運動局指出，北屯國兒運基地面積達1.2萬平方公尺，地上3層、地下1層，B1滑冰場長61公尺、寬30公尺，結冰厚度達4.5公分，屬國際標準規格；館內同步規劃游泳池、體適能中心、綜合球場及兒童運動空間，館方並導入AI智慧健身器材、AI客服機器人、AI冰面人數管控、智慧資訊即時看板等智慧化設備。

台中市長盧秀燕出席開幕式時提到，過去台中滑冰選手常須遠赴台北小巨蛋訓練，如今市府打造長61公尺、寬30公尺、結冰厚度達4.5公分的國際標準滑冰場，選手不必再遠赴他鄉即可擁有最高規格訓練環境。

北屯區作為台中人口最多的行政區，房市動態也受到關注，「樂居」統計，北屯區近一年成交價每坪46.04萬元，新屋成交價每坪56.58萬元，不過，北屯區幅員廣大，且涵蓋多個重劃區，區域房價落差不小，而北屯國民暨兒童運動中心所在的11期崇德生活圈，是區域核心地段之一，向北可至漢神洲際百貨，向南則連結中友百貨、一中商圈與中國醫藥大學等繁華區域，連鎖餐飲、咖啡廳林立，含金量超高，是自住客找房熱區。

台灣房屋信實崇德店長明而康表示，崇德生活圈中古屋市場以屋齡10年左右、三房為主力，屋主售屋通常是為換屋、讓價意願相對高，總價則落在1800-2200左右，對比同等預算去到重劃區只能買2房，價差顯著。

他也觀察，5月開始來客就有回溫跡象，剛需買盤、股市獲利族持續進場，再加上不少社區房價其實已回到3年前價位，都讓自住客覺得「是時候可以出手了。」

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中老屋都更整合戰持續延燒，屋齡41至42年、位於精明路54巷的「滿庭芳花園」社區，現場近期已圍起國雄建設的施工圍籬，一查實價登錄更發現，自2024年開始至去年9月間，實登已累積86筆交易，全社區都已納入開發商的麾下，整合態勢底定，也讓它成為中台灣近年最受注目的老公寓都更案之一。

實登統計，該社區86筆交易總金額達21億2731.6萬元，這處無電梯的4層樓老公寓，在國雄建設收購下，成交單價已全面站上7至9字頭，平均建物單價來到76.32萬元，每戶平均取得成本高達2473.6萬元，其中單戶最高收購總價突破3100萬元。

紀石圖創工作室負責人石漢傑指出，此類4層樓老公寓的土地持分本來就高，每戶大約坐擁8至10坪土地，若以每戶平均2473.6萬元的收購價回推，建商在此案的土地取得成本約落在每坪200萬元上下。

石漢傑說，國雄建設目前已同步取得鄰地及透天物件，基地面積擴大至1405坪，若能持續往台灣大道方向整併，將有機會爭取到更完整、條件更佳的開發規劃。

信義房屋西區美村店經理吳秉峻指出，土地價值高低不能只看每坪收購單價，關鍵在於整合完整度，以及基地是否具備三面臨路、四面臨路，甚至能否一路串接到台灣大道等主要幹道，因為道路條件會直接牽動容積、建築配置與產品規劃，開發價值也因此天差地別。

吳秉峻表示，該地段未來有捷運議題加持，舊市區生活機能又相對成熟，鄰近精明商圈、七期商圈，甚至可延伸至南七期商圈，相較土地稀缺的五期生活圈，保值性也優於一般重劃區。

國雄建設近年在五期重劃區已推出預售案「國雄無双」，緊鄰台灣大道二段、大墩二十街，總戶數591戶，格局規劃2房至4房以上，坪數25.09坪至50.28坪，總樓高34層，土地使用分區為商3。實價登錄資料顯示，該案已累積370筆成交，已銷售戶數達370戶，一年成交均價63.43萬元。

此外，不只「滿庭芳花園」全社區被拿下，五期近來都更與預售戰線持續延燒，包括允將、親家、泰御、興富發、亞昕等建商都相繼卡位。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市進入盤整期，買方選屋邏輯呈現K型分化，現階段具購買力的買方多以中年換屋族與高資產自住客為主，購屋時更重視是否具備足夠的生活尺度、格局完整性及長期居住品質。

尤其在新案受總價帶壓力影響、產品規劃逐漸小坪化下，40坪以上中大坪數產品供給相對稀缺，也使品牌建商在核心生活圈的中大坪數布局更受關注。

根據聯徵中心住宅貸款統計資料顯示，今年第一季台中市新增住宅貸款案件中，購屋族群隨年齡增長，平均建物面積也同步放大。

其中，30至40歲族群平均建物面積約43.56坪，40至50歲提高至約47.49坪，50至60歲更達約49.31坪，顯示成家階段後的家庭客與中年換屋族，購屋需求已明顯轉向40坪以上的中大坪數產品。

在實際購屋面積隨年齡放大的趨勢下，如何兼顧完整尺度與長期居住品質，也成為中年換屋族選屋關鍵。

冠德崇德綻執行協理黃瑄履表示，從現場來客回饋觀察，成熟換屋族多半已有大樓居住經驗，除地段與品牌外，更重視社區規模、後續服務能力與長期管理制度，上市櫃公司具備較完整的系統化管理與專案執行制度，也能讓住宅從興建到交屋後的維護服務更具延續性。

忠正物業集團總經理王俊傑指出，從社區長遠經營的角度來看，100至200戶的規模，通常是公設維護與管理效率最好的黃金比例。不過社區能不能穩定運作，關鍵在於總坪數面積夠不夠大，如果是百戶以下的小坪數社區，容易因管理費總額受限，導致未來面臨電梯保養、外牆清洗等重大修繕時，公共基金捉襟見肘。

相對地，中大坪數產品因單戶面積大，在適當戶數配置下，能為社區打下健康的財務基礎，不僅能支撐高品質的物業服務，更能讓公設維持在最佳狀態，而交屋後的長期管理能力，早就是決定房子保值增值潛力的重要指標。

在中大坪數產品布局上，包括冠德、順天和誠邑築等品牌建商，近年仍持續推出相關產品，反映成熟自住客對完整尺度與長住品質的需求未減。

位於崇德大道上的「冠德崇德綻」採先建後售模式，主力產品為39至59坪、3至4房，另有最大118坪合併戶，社區總銷坪數約8,000坪、規劃172戶，透過適中量體與總戶數配置，維持社區經濟規模的平衡。

同樣位於崇德大道的「嶼76 The Island」，全案76戶，產品坪數為37至46坪，以精緻型戶數切入，住戶相對單純。

此外，順天建設在14期推出的「順天Roam」，規劃38至48坪、3至4房產品，全案共102戶，同樣瞄準換屋族群。

從近期品牌建商布局觀察，中大坪數產品多搭配適中的社區規模，除回應成熟自住客對居住尺度的需求，也顯示買方在評估住宅價值時，已將社區單純性、管理品質與長期維護效益納入考量。

城市發展趨勢中心執行長柯昇沛指出，房地產市場已正式進入「K型價值時代」，資金並未離開房地產，而是轉向具備發展潛力的區域，「目前房市最明顯的特徵是「低量築底」，而非價格全面修正。」

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全球經濟盤整與國內房市信用管制雙重考驗下，交屋階段最讓自住客焦慮的，已經不是格局採光，而是貸款成數、鑑價認定能否過關這件事，在「漢宇雲森SKYPARK ONE」日前所舉辦的住戶說明會上，現場客戶追問最多的，就是貸款怎麼辦？

即將成屋的「漢宇雲森」預計年底前陸續交屋，但建商近期就已開放客戶對保，協助客戶卡位貸款額度，由於該案均總價在4千萬左右，也讓客戶擔心貸款成數問題，以及是否採用合約價格核算貸款等問題。

漢宇建設總經理葉昱徵指出，從去年就開始主動找銀行溝通並佈局資源，說明會當天除了有四家銀行主管率領團隊到場親自說明外，另外，也給予客戶完整的銀行資源表，藉此增強客戶信心、消除疑慮。

而打開漢宇建設提供給客戶的銀行貸款資料，各種方案、利率、連洽詢窗口都已詳細羅列，提供至少十家以上銀行給客戶參考，讓已購客大讚「實在有夠貼心。」

不只為客戶未雨綢繆，這份服務態度也延續到建材端的自我要求，建商花費逾6,200萬元為客戶主動升級多項建材，外牆磁磚升級為乾掛石材，自2樓至27樓採用高規格德國fischer背擴孔工法，提升結構穩定性與耐震性，各戶室內地坪並增設德國Damtec隔音墊，淨水系統新增Grünbeck軟水機與BWT臭氧UV雙效殺菌系統，住家玻璃規格亦全面升級，再讓客戶直呼「買到賺到。」

同樣面臨4000萬元豪宅限貸門檻、13期指標預售案「中陽旭月」，近期憑藉區域稀有坪數，吸引換屋族、置產族，來客明顯回溫，業者觀察到一個有趣的現象，就是不少家長想為二代購屋，卻卡關在「金流」還沒做好。

對此，中陽集團董事長張博鈞分析，以4000萬元房價、貸款僅剩3成推算，頭期款須達2800萬元，若以每年每人244萬元的贈與額度計算，單方贈與須從孩子6歲開始逐年贈與至18歲過戶，若父母雙方各贈與244萬元，則可縮短至6年，也就是說，如果想為孩子置產，12歲左右就可以開始規劃、準備。

城市發展趨勢中心執行長柯昇沛博士指出，台灣房地產市場的定價邏輯正在改變，過去市場普遍認為，只要成交量下降，房價就會跟著修正，然而本輪信用管制雖然抑制了購屋需求，也同步讓建商放慢推案步調，新案供給明顯減少，「當需求與供給同步收斂，市場便逐漸形成新的均衡，自住需求仍支撐價格，因此房價未必會因成交量下降而同步下跌。」

根據財政部國庫署官網資料，為了協助無自有住宅家庭購置住宅辦理貸款，到115年7月31日可申請辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」也就是現行的新青安 1.0 貸款，但該政策今年7月31日屆滿，接續的 「新青安2.0」在今年的8月正式上路，根據了解，將新增三大資格門檻，這些緊箍咒就是增設了排富、排老與房價天花板限。

新青安專案是以申辦時借款人本人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」都查無建物資料為原則，無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦本項貸款，貸款最高核貸8成。

接續的 「新青安 2.0」預計8月正式上路。2.0 版本將轉向「精準補貼」與「嚴格防弊」，全面防堵人頭戶與轉租亂象，並針對特定資格增設限制；但一般首購上限維持現行最高 1000 萬元，家有未成年子女的婚育家庭，貸款額度提高至最高 1500 萬元，還款年限長度維持最長40 年期，寬限期維持5年寬限期，這些都維持新青安 1.0 貸款的內容。

但是，新青安2.0新增，個人年收入 200萬元以上者不得申請，也有明確設定房屋總價上限，例如台北市房屋總價需在 3500 萬元以下，借款人年齡限制在 50 歲以下，且需符合「80 條款」（借款人年齡 + 貸款年限 ≤ 80）。

此外，財政部將實施更嚴格的人頭戶查核與貸後管理，經查獲屬於人頭戶、貸後轉租或非自住者，將即刻追回政府補貼的利息，違規者資料將通報公股銀行間的黑名單，防止其透過轉貸規避處罰。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

社會事件頻傳，消費者對個人隱私與空間安全的意識明顯提升，這股「隱私防線」的關注也延伸至住宅選擇，隨著台中房市回歸自住本質，高端客群不論商務會客或日常休閒，皆不僅止於公設豐富度，同時更看重空間的隱私性與安全性，指標品牌建商精準捕捉層峰心理，將公設升級為高規格「私人俱樂部」。

以14期洲際段高總價指標新案「舜元悟野」為例，該案在區域中低總價產品環伺下，憑藉頂級規劃逆勢創下多筆總價突破3,000萬元的成交紀錄，穩站區域均價6字頭，全案為全台第一座主打「三球野奢宅」概念的預售新案，打造逾350坪室內外專屬動態與社交場域，獨立會館內應有盡有，包括共享廚房、商務中心、健身空間、頂級視聽室與KTV，並導入室內高爾夫與美式運動Bar，戶外則串聯半場籃球兼迷你足球場、標準羽球場。

位於崇德大道上的「冠德崇德綻」，亦規劃私人公設會館，配置室內溫水泳池與高爾夫球室，此外，中央公園特區的「富華創新之序」規劃獨棟公設會館，營造度假型生活氛圍；「富域里山」則以4.2萬坪大基地為基礎，設置會員制「東會館」，未來規劃私廚空間、室內泳池、溫泉、KTV、行政酒廊、鐵板燒與讀冊屋等公設。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，高收入自住客層因工作高壓，買房時比起過去單純追求公設豐富度，現在更看重「實用性與專屬感」；尤其近期社會對隱私安全關注度提高，品牌建商利用大基地條件，將公設朝「私人俱樂部化」規劃，除了能有效維持居住環境的單純與安全，更在心理上滿足回家即度假的渴望。

強調精緻隱私的公設規劃，已成為不少建商推案的顯學，成屋豪宅案方面，如由白派大師操刀的「RM市政9號」，即在公設空間打造標準匹克球場與私人籃球場；14期的「陸府織森」則於垂直森林景觀中，打造沉降階梯式高爾夫球果嶺，滿足住戶隱逸氛圍，皆對應高資產客群重視運動社交、休閒品味與私密生活場域的使用習慣。

資料來源:市調、業者提供

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

發跡台中、創立超過50年的繼光香香雞，位於台中中山路上的旗艦總店日前貼出「下個轉角再相見」公告，宣告租約到期，已於6月28日停業，繼光香香雞起源於中區繼光街上的一輛夜市小餐車，後續長租在繼光街與台灣大道口，2021年才搬離繼光街到300公尺外的中山路上，當時以「新潮台味」定位進場，除招牌炸雞外，還賣起湯滷味、手搖飲等，一度為中區帶來話題與人氣，撐不到5年就離開，相當於暫時全面撤離發跡的中區。

繼光香香雞進駐的這棟白色弧形建築，原為「中光肥皂工廠」，也是中區指標建築，它由建築師林文章設計建造，頂樓佇立4位銅鑄音樂家的白色弧形建築，加上與中區知名觀光景點宮原眼科為鄰，指名度相當高，根據實價登錄顯示，繼光香香雞於2020年以月租15萬元租下一樓約98.29坪面積，但有趣的是，不只一樓有知名餐飲品牌進駐，該棟建築3樓租戶也同樣大咖，為米其林一星餐廳「澀Sur-」，於2023年落腳中區，根據實價登錄資訊，月租僅3.5萬元，不及1樓繼光香香雞的四分之一。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，中區租金長期呈現冷熱兩端的結構性落差，宮原眼科、綠川一帶因觀光人潮集中，角間店面月租可達8至12萬元，條件好的甚至喊到15萬元以上，但往外延伸一個街廓，租金往往腰斬，空置率也明顯偏高。同一棟建築1樓月租15萬、3樓僅3.5萬元，正是這種垂直落差的縮影，對品牌來說，中區的觀光紅利高度依賴特定節點，一旦客流無法有效向外擴散，租金壓力便難以被業績支撐。

值得一提的是，撤離中區的同時，母集團香繼光的企業版圖已遠不止於此，旗下自有品牌「繼光香香雞」及「美毕臺菜小館」全球總店數約400家，以中國312家、台灣84家為核心主力，另代理日本餐飲品牌「金子半之助」在台共7家，進駐微風信義、新光三越等指標商場，近期更以每股84元參考價登錄興櫃市場。

近年預售市場陸續進入大量交屋階段，交屋效率、品質檢查與資金回收節奏，逐漸成為建案管理的重要課題。當交屋量集中放大，建案如何順利完成驗收、對保、撥款與後續交屋流程，也成為開發端必須面對的壓力。

近年房地產消費糾紛中，漏水、施工瑕疵、交屋遲延、建材設備不符等問題，仍是消費者申訴常見項目。隨著交屋流程複雜度提高，若品質問題集中在初驗、複驗或交屋階段才浮現，往往會拉長時程，也增加業務、工務與客服團隊的溝通成本。

名威生活科技董事長李煥昭觀察，對建案而言，交屋真正的壓力不只在於能否準時把房子交到住戶手上，更牽涉後續對保、撥款、資金回收與整體專案結案效率。若住戶在驗屋或交屋階段陸續反映漏水、設備不符、施工細節瑕疵等問題，容易造成交屋時程拉長，也影響後續資金回收節奏。第三方驗屋的價值，不只是替房屋做檢查，而是協助建案在交屋前建立更清楚的品質把關機制。「建商最怕的不是發現問題，而是問題到了交屋現場才被發現。若能在交屋前透過第三方驗屋提前掌握屋況，讓該確認的項目先確認、該分類的缺失先分類，就能降低交屋階段的溝通落差，也讓購屋人對建商品牌更有信任感。」

名威生活科技業務部總經理鄧掄元指出，第三方驗屋的核心，在於協助建案提前掌握屋況問題。透過初驗檢測、缺失分類、完整報告與複驗確認，讓建案團隊更早掌握需要處理的項目，並依不同工種進行後續安排，降低交屋階段大量問題集中出現的機率。在建案實務中，業務單位面對客戶，工務單位負責後續修繕與現場處理，若缺乏清楚紀錄與進度同步，容易出現資訊落差。名威生活科技透過驗屋報告、缺失分類、工種修繕清單與追蹤管理，協助建案把問題轉化為可溝通、可分工、可追蹤的作業內容，讓內部協作更有依據。

名威生活科技技術部總經理陳世祥表示，驗屋不是單純靠經驗看一看，而是需要專業分工、檢測設備與標準流程共同執行。「我們會依照機電、防水、室內工程、廚衛設備、窗框與陽台排水等項目進行檢測，並透過報告將缺失清楚記錄與分類。對建案團隊來說，這份報告不是修繕本身，而是後續安排工種、掌握進度與複驗確認的重要依據。」

若交屋流程能更順暢，也有助於建案推進後續對保與撥款作業。第三方驗屋透過提前檢測與複驗確認，協助建案將品質問題前置整理，讓交屋不再只靠現場逐戶反應，而能以更清楚的流程推進，進一步提升交付效率。

目前包括鉅陞建築團隊、雋益開發建設，以及合康工程五股案……等數十個建案，皆已導入第三方驗屋機制，透過交屋前檢測與複驗流程，提升交屋品質管理與客戶信任感，整體檢測內容涵蓋機電、防水、室內工程、廚衛設備、窗框與陽台排水等項目，並提供完整驗屋檢測報告與工種分類內容，協助建案團隊更清楚掌握交付前狀況。

隨著交屋潮來臨，房市競爭不再只停留於銷售階段，交付效率、入住品質與資金回收節奏，也逐漸成為建案管理的重要環節。李煥昭強調，第三方驗屋制度的導入，不是增加建案負擔，而是讓交屋流程更有秩序，讓建商提前掌握品質變數，也讓購屋人感受到品牌願意多做一步的誠意。

當建案能在交屋前提前掌握屋況、降低現場溝通成本，後續對保、撥款與資金回收節奏也將更穩定。第三方驗屋不只是品質檢查，更是建案提升交付效率、累積品牌信任的重要工具。

近年不少網友在社群平台分享入住後才發現漏水、窗框滲水、設備安裝瑕疵，甚至施工細節不如預期等情況，也讓越來越多購屋族開始重視「入住後是否還需要大量修繕」。過去民眾買房時，多半將焦點放在地段、價格與生活機能，但近年隨著交屋潮到來，住宅品質與交屋流程透明度也逐漸成為市場關注重點。

名威生活科技董事長李煥昭觀察，過去許多與驗屋相關的討論，多集中於專業社團或少數購屋論壇，但近年隨著 Facebook、Threads 與短影音平台快速擴散，越來越多購屋經驗被大量分享，也使施工品質與驗屋議題受到更多關注。從漏水、防水、磁磚空鼓到設備安裝與室內施工細節，許多原本較少被注意的問題，現在都可能因社群分享快速成為討論焦點。

社群平台讓購屋族的真實交屋經驗被快速放大，也讓建商與消費者之間的信任關係面臨更高標準。「過去交屋問題可能只是單一住戶與建商之間的溝通，但現在只要一篇貼文、一支短影音，就可能成為社群討論焦點。這代表市場已經改變，消費者不只在意買到房，更在意交屋後能不能安心入住。」

李煥昭指出，消費者主動尋找驗屋公司，反映的是對交屋品質的高度重視，也代表第三方驗屋已逐漸從少數人的選擇，成為購屋族交屋前的重要參考。「建商若能在交屋前主動導入第三方驗屋，把品質問題提前檢視、提前分類、提前確認，不只是降低交屋爭議，更是對品牌信任的一種加分。」

名威生活科技業務部總經理鄧掄元表示，近年購屋族對驗屋的認知明顯提升，許多消費者在交屋前便開始主動搜尋驗屋資訊、比較驗屋流程，甚至透過社群平台參考其他住戶經驗，也讓第三方驗屋逐漸從過去較少被注意的服務，轉變為購屋族交屋前的重要參考項目之一。

名威生活科技技術部總經理陳世祥表示，驗屋並不是只靠肉眼檢查，而是需要依照不同項目進行專業分工與設備檢測。「像漏水、防水、窗框滲水這些問題，很多時候不是一眼就能看出來，必須透過熱顯像儀、含水率檢測、窗框試水、給排水與機電檢測等方式，才能更完整掌握屋況。」

陳世祥指出，目前名威驗屋內容涵蓋機電、防水、室內工程、廚衛設備、窗框與陽台排水等項目，並透過初驗、缺失分類與複驗確認等流程，協助建案在交屋前更清楚掌握屋況。「我們的重點不是放大問題，而是把問題整理清楚，讓建案團隊能依照工種安排後續處理，也讓消費者在交屋時有更明確的品質依據。」

隨著社群平台持續放大施工品質與入住問題討論，市場也逐漸從過去重視「是否買得到房」，轉向更關注「入住後是否住得安心」。第三方驗屋之所以成為房市新焦點，正是因為它回應了購屋族最在意的安心感，也協助建案在交屋前建立更透明、更具信任感的品質管理流程。

李煥昭表示，未來建案競爭不只在銷售階段，更會延伸到交屋品質與入住體驗。當社群時代讓每一次交屋都可能成為公開討論，建商若能主動導入第三方驗屋，提前把關品質、降低爭議，也能讓品牌在交付階段累積更多信任。名威生活科技也將持續以專業檢測與透明流程，協助市場建立更安心的交屋標準。

富比士地產王／綜合報導

深夜鄰居打麻將和拖拉桌椅的噪音，常讓人精神衰弱，一名住戶因不滿樓上鄰居長期在半夜聚集親友打麻將、喧嘩，並頻繁搬動桌椅，嚴重影響睡眠品質，提告，法官認定樓上住戶的噪音已超出一般人能容忍的範圍，判決該住戶特定時段內禁止製造超標噪音，且須賠償樓下鄰居20萬元精神慰撫金。

樓下的住戶指控，樓上鄰居經常在凌晨時段邀請親友到家中打麻將，深夜洗牌聲、眾人胡牌的喧嘩嘻笑聲，加上頻繁拖拉椅子發出的尖銳摩擦聲，在夜深人靜時顯得格外刺耳，他向提起民事訴訟，要求排除侵害並索取精神賠償。

法官審酌雙方提出的證據及警方到場紀錄，認定樓上住戶製造噪音的時間多集中在深夜至凌晨，這一個時段正值一般人睡眠休息時間，對於環境安寧的要求極高，樓上住戶洗牌、拖拉桌椅及喧嘩的音量，已超越一般人在社會生活上所能容忍的極限，侵害了樓下住戶的居住安寧權。

法官判決樓上住戶在每日夜間10時起至翌日翌日上午8時止的管制時段內，不得製造超過國家噪音管制標準的音量，包括打麻將、大聲喧嘩、搬動家具等，樓下住戶因長期遭受噪音干擾導致精神受創，判處樓上住戶須賠償20萬元精神慰撫金。
 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

護國神山台積電是否前進中科二林園區，近期成為彰化最熱話題！市場傳出，台積電擬擴大先進封裝產能，將第3期新廠設在彰化縣中科二林園區，對此彰化縣長王惠美表態支持並歡迎，也表明縣府全力配合投資設廠。

王惠美表示，台積電要到中科二林設廠，縣府竭誠歡迎，彰化有許多台積電相關的供應鏈廠商，非常適合台積電來投資。她提到，「希望中央能加速審查二林精密產業園區開發案，以利相關產業進駐，此外，也希望交通部加速76線快速道路建設，解決台積電進駐後的聯外交通問題。」

資料顯示，中科二林園區可供出租土地面積163.79公頃，已出租84.91公頃，尚可出租面積約79公頃，目前已核准46家廠商進駐，累計投資金額1,167億元，其中封測廠占850億元。

供應鏈方面，矽品已向中科管理局提出二林園區P8新廠租地簡報，預計使用11公頃土地建廠，加上既有規劃的四座廠房，總投資金額將突破千億大關。

儘管台積電尚未回應投資傳聞，但回顧彰化近期房市，隨著台中捷運綠線延伸彰化段議題持續發酵，加上台74甲線、東彰道路、高鐵等交通建設陸續到位，彰化房市已出現南北區域差異的紅利。

觀察第一季實價登錄資料，彰化人最愛的透天產品仍維持近四成供給量，持續受到市場關注。

住商不動產員林加盟店店東江建德觀察，台74甲線中彰快速道路效應最明顯，花壇與彰化市今年第一季交易筆數，相較2025年季度平均大幅成長近2倍，顯示台74線、台74甲線帶來的台中生活圈延伸效應，已穩穩成為北彰房市的拉力。

南彰的埔心與社頭表現優於去年平均，東彰道路帶動員林周邊買氣，核心區域的員林與大村則出現下滑的冷靜期，顯示市場飽和之外，也助長買盤向蛋白區移動，高鐵所在地的田中鎮交易則相對平平，尚未出現如北彰般的急遽變化。

預售屋實登資料顯示，彰化縣第一季透天與大樓「房市火車頭」分別為花壇鄉「格睿松花苑」與彰化市「合新中正一綻」。

「松花苑」規劃46棟，36戶住家、10戶店面，目前工程進度達三樓結構，預計2027年第一季交屋。「合新中正一綻」規劃三棟203戶住家，地上15層、地下3層,2-3房，坪數25至38坪，預計2028年第一季交屋。這兩個建案所在區域的成交占比均過半，對支撐在地交易量與房價都具影響力。

格睿建設現場主管蔣世文分析，雖然原物料飆漲、土地稀缺使全台趨向購買大樓產品，但彰化民眾對獨立生活空間仍有高度價值認同與居住偏好，包括花壇、彰化市、溪湖、二林、和美等絕大多數區域的高總價紀錄，仍是透天產品。

觀察近五年彰化實價登錄，透天產品占比維持在三至四成，今年持續攀升，顯示有天有地的透天產品在彰化市場仍具剛性需求與高黏著度。

江建德店東表示，隨著彰化開發越趨飽和，未來條件良好的土地與具品牌加持的透天個案恐將逐步減少，購屋族勢必面臨居住傳統透天習慣的挑戰。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

當百年的府城文化遇上現代心理支持，一場觸動心靈的跨界公益行動正式在台南揭開序幕，「1980愛的迴響」公益行動巡迴展在歷經台北、台中場圓滿成功後，正式進駐充滿歷史底蘊的台南百年老宅「硓𥑮石·芳宅」。這項展覽由財團法人「張老師」基金會主辦，並由策展人章羽承精心規劃，展開為期五天的免費參觀活動。

主辦單位特別於今（27）日舉辦盛大的開幕記者會，現場由基金會董事長葛永光、臺南「張老師」中心榮譽主任委員劉招明、台南主委徐國潤等多位長年投入公益服務的重要幹部均親自出席；此次公益巡迴展最大的亮點，是三位建築界重量級企業領袖首次以藝術家身分共同展出作品，包括龍寶建設董事長張麗莉、生產力建設董事長張忠弘， 以及麗明營造董事長吳春山，共同參與「愛心生命樹」灌溉啟動儀式 ，當眾人手持心型手拿牌澆水器灌溉時，水流與樹幹中的LED燈條同步點亮，象徵匯聚社會善意、用愛陪伴現代人走出心靈低谷。

這場展覽的核心精神在於將心理關懷、藝術公益與企業ESG社會共好進行深度融合，三位享譽建築業界的頂尖企業家跨界獻藝，他們將自身的生命體悟轉化為溫潤的藝術創作，並慷慨捐出心血之作參與公益義賣，展現從「蓋房子」到「築心房」的深刻情懷；除了珍貴的藝術品義賣展出，展覽期間更重磅規劃了「幸福人生三部曲」系列座談會，由南方講堂創辦人王美霞老師擔任總主持人，力邀產官學界專家深度對談。

世界不動產聯合會（FIABCI）世界總會會長、龍寶建設董事長張麗莉，以「療育心理空間藝術」為題，分享藝術創作如何療癒心靈、豐富人生。 第二場由亞太經營家協會創會理事長、生產力建設董事長張忠弘主講「微觀視角生命教育，創造境教生活」，從微觀自然探索生命教育的價值。 第三場則由「張老師」文化公司總經理暨基金會執行長涂喜敏，以「提升藝 術公益，創造ESG社會共好」為題，探討心理支持、藝術公益與企業永續如 何相互結合，創造更多社會正向影響。

「1980愛的迴響公益行動巡迴展」台南站，展出地點位於台南硓𥑮石芳宅，地址在台南市中西區信義街46巷15號。展覽期間為2026年6月25日至6月29日，6月26日至6月29日每日開放時間為09:30至17:30 ，活動開放民眾免費參觀。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

富宇地產(4907)今(26)日召開股東大會，會中通過配發現金股利1.5元，高於EPS1.23元，將由過往保留盈餘提撥，以現金方式發放，也讓近年富宇地產股利政策維持一定水準。

根據富宇地產公告財報，114年度營業收入淨額17億4,434萬2千元，較113年度的62億6,922萬7千元大幅減少72.18%；稅後淨利1億4,474萬7千元，較113年度的7億929萬6千元減少79.59%；基本每股盈餘1.23元，較113年度的6.00元減少79.50%。

富宇地產董事長張世欣提到，3月以來房貸利率微幅鬆綁，全國自然人第二戶購屋貸款成數從5成調升至6成，是自從2024年央行第7波信用管制後首見放寬，為房市帶來正面的轉向訊號，然而中東戰爭連帶引起的油價、原物料波動推升營建成本，是接下來房市一大考驗。張世欣並表示，未來半年房市買氣將持續由自住買盤支撐，具備交通優勢、商圈機能、區域發展前景的蛋黃區，仍將維持相對穩定的市場表現。

富宇地產114年度有台中沙鹿區「豐卉」與清水區「富宇大悅」等建案完工交屋，其中「豐卉」總銷約4.7億元、「大悅」總銷約8.6億元，再加上部分「中山漆邸」約3.5億元及「君品」、「帝國之心」等建案餘屋銷售，總銷超過17億元。

緊接著，富宇地產115年預計有「明星綻」、「曙光之森」、「富宇瑀玥」等三案，法人推估，有機會於年底前陸續完工入帳，以5月底前銷售情形推估，預計進帳至少56億元，惟實際入帳時程仍須視地政及銀行作業進度而定，不排除部分認列遞延至116年。

除此之外，富宇地產近期將推出台中新案「精鑄」，此案地點位於大里區塗城路，擁有成熟商圈及完善生活機能，屬於大里區的核心地段，規劃2至3房、20至34坪，外界推估總銷約14億元。

富宇地產表示，目前持有但尚未推案的土地包括新竹縣新豐鄉振興段、台中市清水區星海段、台中市大里區東城段、台中市沙鹿區保成段、南投縣草屯鎮草屯段。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

大城地產（6171）今（26）日召開股東會，會中通過114年度盈餘分配案，發放現金股利每股2元，董事長賴源釗在會後針對房市後續走勢提出觀察。

大城地產114年度認列營業收入淨額11.76億元，較113年度18.19億元減少35.35%，稅後淨利3.82億元，較113年度5.73億元減少33.3%，每股盈餘（EPS）3.82元，會中決議發放現金股利每股2元。

大城地產董事長賴源釗表示，現階段其實是買房較好的時機，雖然資金多停留在股市，但高資產族群已陸續進行資產配置，出現股轉房的情況，股票如果已經有獲利，可考慮將資金導回房市；大城地產過往客群多以自住客為主，目前市場買盤普遍仍在等待9月央行理監事會議的決議方向，「同業間已有不少建設公司推出善意回饋措施，對消費者而言屬於正向訊息。」

大城地產董事長特助賴亮成則表示，自住需求仍是房市撐盤的主力，現階段公司推案步調將放緩，重心放在現有推案好好完工交屋。

大城地產目前在建個案包括北屯區「悅讀大城-雲詠」自地自建案，產品規劃為B2至13F集合住宅及店舖，總戶數48戶，預計115年9月完工；與大城建設合建的「大城知丘」，產品規劃為B4至17F集合住宅，總戶數198戶，預計115年10月完工；以及自地自建的「大城光年」，產品規劃為B3至18F集合住宅及店舖，總戶數194戶，預計117年6月完工。另大城地產已與大城建設就南屯區鎮福段373、377地號土地洽談合建分售案，規劃160戶，預計118年12月完工。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

2026台灣觀光永續獎昨（24）日頒獎，晉基建設以長期投入臺南北門井仔腳瓦盤鹽田保存與活化的優異表現，榮獲「永續觀光合作夥伴獎」的金級肯定，這也是該品牌在長期行動上的重要階段性展現。事實上，定位為「文化永續型建商」的晉基建設近期可謂雙喜臨門，在建築本業上也剛摘下建築界重要指標「2026建築園冶獎」，旗下位於台南仁德的「森Villa」榮獲透天住宅建築景觀類獎項，繼「森Mori」、「森丰景」後寫下品牌三度奪獎的新里程碑。晉基建設同時在本業與文化保存領域取得耀眼成績，不僅獲頒台灣建築永續獎「建築ESG綜合績效獎（楷模）」，更成功打造出文化保存與低碳建築並行的雙軸永續模式。

「建築園冶獎」向來被視為建築與景觀領域重要指標的獎項，今年特別以「低碳韌境・雋永創新」為評選主軸，強調建築對環境永續與生活品質的長期承諾 。「森Villa」鄰近虎山林場與奇美博物館藝文綠帶，從規劃之初便以「自然共生」為核心理念，全區綠覆率高達30.1%，透過街廓退縮、主樹配置及露臺植栽跳島設計，打造出層層延伸的立體綠帶系統，讓綠意自然走入居住者的日常生活中。

除了令人驚艷的景觀設計，「森Villa」更將低碳思維落實於建築細節，立面採用金屬擴張網打造第二層肌膚，在維持採光與通風的同時有效降低熱負荷，搭配通透的空間配置，讓光線與氣流自然流動，成功將節能減碳轉化為住戶每天都能感受到的舒適生活。

目前該案正值交屋階段，晉基建設除了導入第三方驗屋標準進行自主驗屋，更由客服團隊整合工務與地政士舉辦驗交屋說明會，陪伴住戶安心迎接新生活，實踐董事長廖淑芬「蓋，你想住的房子」的品牌承諾。

事實上，「森Villa」所展現的永續價值，正是晉基建設多年來堅持落實環境與土地關懷的縮影 ，近年晉基建設將永續延伸至本業營建體系，積極推動減碳建築與綠色工法，除了「森Villa」在建築園冶獎大放異彩，今年更榮獲台灣建築永續獎「建築ESG綜合績效獎（楷模）」的肯定，形成文化保存與低碳建築並行的雙軸永續模式 。除了在建築本業大有斬獲，長期定位為「文化永續型建商」的晉基建設，也在觀光與文化保存領域傳來雙喜臨門的好消息。

由於長期投入臺南北門井仔腳瓦盤鹽田的保存與活化行動，晉基建設攜手公部門、宗教組織與地方居民打造「四方協作模式」，成功重構這座臺灣現存最古老鹽田的文化與生活連結，因而同步榮獲2026台灣觀光永續獎「永續觀光合作夥伴獎」的金級肯定。

從建築綠覆設計、減碳實踐，到守護台灣360年鹽業文化、推動環境教育與藝術節 ，晉基建設逐步建構出可複製的地方永續方法論 。董事長廖淑芬強調，不論是文化保存還是建築，都需要時間與責任，未來晉基建設將持續以減碳、永續與文化守護為核心，讓企業、環境與地方在同一系統中共存並持續演化，為城市創造更多值得珍藏與傳承的風景。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中最大重劃區果然名不虛傳！14期重劃區品牌建商集團戰已然開打，光是推案達3案以上的建商就有6家，圈地為王態勢明顯。隨著「漢神洲際購物廣場」正式營運，加上「臺中巨蛋」工程進度穩定推進，兩大重量級發展引擎聯手發功，市場雖步入觀望盤整，品牌大戶卻持續穩定推案。

根據樂居網統計，十四期重劃區目前銷售中新建案共57案，近一年成交均價67.99萬元/坪，年漲幅約2.66%，新案成交均價更達68.72萬元/坪，五年來成交均價已從59.71萬元/坪一路墊高。

而從14期重劃區推案以來，如豐邑、寶輝、舜元、惠宇、亞昕、磐興等6家建商各自推案達3案以上，憑藉早期累積的豐厚土地儲備，成為這波建設兌現期中實質承接市場量能的指標主力。

台灣房屋信實崇德店店長明而康指出，目前14期是多案齊發潮，並非建商近期大舉獵地，而是早期「精選持股」的戰略兌現，隨北屯人口紅利與百億建設實質到位，這些提早重倉卡位的品牌建商，在當前市場調控期中依循既定節奏推出產品，成為觀察區域長線價值的重要籌碼指標。

連年高居中台灣推案前段班的豐邑集團，光在台中核心區位即具備千億級推案儲備。除在十四期內規劃「豐邑豐穗」與「豐邑ONE+」外，全新完工的雙塔地標案「豐邑豐禾」基地面積達2,082坪，規劃40至48坪、3至4房產品，社區均價60.89萬元，鄰近漢神洲際商圈與臺中巨蛋，目前已完工並推出含裝潢方案。

寶輝建設攜手日本設計團隊「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」啟動「寶輝PARK」國際聚落，其中「寶輝GREEN PARK」社區均價74.8萬元、「寶輝WATER PARK」社區均價75.08萬元，後續「寶輝SKY PARK」則有望再次刷新區域新高價。

舜元建設預售案「舜元悟野」打造「三球野奢宅」，規劃超過350坪運動場域，包括半場籃球兼迷你足球場、標準羽球場與高爾夫練習會館，社區均價達67.9萬元；另有「崇德段新案」尚未公開。

磐興建設同樣展現多案齊發實力，「寬心」、「寬境」皆已完銷，最新案「寬悅」社區均價71.7萬元。

惠宇建設方面，「惠宇MY PARK」社區均價73.73萬元，「惠宇和慕」社區均價65.44萬元。

亞昕集團則以「亞昕一緒」、「亞昕一沐」、「亞昕一緻」三案深耕十四期，目前皆已完工。

資料來源：內政部實價登錄、樂居、大橘團隊、市調

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

百貨進駐向來被視為帶動周邊房價的強力催化劑，然而房市買氣轉冷之際，這項定律似乎也開始鬆動，住商機構企研室針對台中市十二大商場周邊住宅進行實價登錄統計，結果發現漲跌互見的情況相當明顯，部分商場周邊房價甚至重挫一成以上，但也有區域逆勢衝出三成漲幅，呈現截然不同的兩極走勢。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，商場確實能拉抬周邊機能水準，但在當前房市步入冷靜期的背景下，所謂「商場宅」也難逃漲勢趨緩的命運。

梧棲基期偏低反成優勢 三井台中港五年噴漲三成三

統計範圍涵蓋12家商場，包括今年4月開幕的漢神洲際購物廣場、預計年內開幕的豐原MiniGMall，以及今年1月由遠雄集團接手經營的iFG遠雄廣場台中店，並將今年房價與2022年數據進行對照。

結果顯示，多數商場周邊房價受大環境拖累，僅呈微幅成長或下跌，唯獨梧棲區的MITSUIOUTLETPARK台中港逆勢突圍：該區今年平均成交單價達每坪30.6萬元，相較2022年每坪22.9萬元，五年間漲幅高達33.6%，居全台中各商場周邊之冠。

對此，住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷分析，梧棲區早年因發展前景有限，房價基期相對偏低，但隨著台中港特區開發案陸續推進，加上三井OUTLET進駐帶動區域生活機能，再有台中捷運藍線議題加溫，以及風電產業帶來的就業人口效益，讓這個區域在整體房市低迷之際，反而成為海線一帶最受矚目的亮點。

蛋黃區地段優勢撐盤 老牌百貨周邊房價照樣抗跌

相較之下，台中傳統黃金商圈西屯區與西區的房價表現則明顯較為穩健，誠品生活480、勤美誠品綠園道及廣三SOGO百貨周邊房價，仍維持約2%至5%的成長幅度。

賴志昶分析認為，這類蛋黃區商圈不僅生活機能完整，地段優勢也難以被取代，加上鄰近綠園道、台中國家歌劇院等大型休憩綠地，自然能為房價提供持續向上的支撐力道。

七期豪宅聚落首當其衝 百貨雙雄房價微幅修正

不過，傳統百貨雙雄台中大遠百與新光三越台中中港店周邊，這次卻出現少見的下跌局面。賴志昶補充說明，該區域屬於七期重劃區，向來是台中指標性豪宅聚落，在全台房市吹起寒流之際，高總價物件首當其衝，因此難免出現修正，但所幸周邊機能優勢仍在，修正力道僅約1.7%，相對溫和。

賴志昶提醒，商場進駐固然能提升區域生活便利性，但人流密集也可能帶來塞車等負面影響，且根據統計結果可見，「百貨宅」絕非房價保證，一旦遇上市場大環境不佳，仍有陷入盤整甚至下跌的風險，甚至商場本身也有撤離的可能性。因此購屋人在評估時，仍應審慎衡量自身財力，並以實際自住需求為主要考量，切莫因一時的建設話題而衝動進場，導致資產面臨損失風險。

三井台中港周邊個案盤點 聯悅馨規模居首

聚焦三井台中港周邊個案表現，台中港特定區近期指標推案，以「聯悅馨」規模最大，近期成交單價每坪36.3萬元，「協勝港心」則以單價親民著稱，近期單價每坪22.9萬元、「佳泰琢閱」平均單價每坪27.1萬元、「遠雄星呈」平均單價每坪36.5萬元、「聯虹鉑玥」平均單價每坪35.4萬元。

將範圍拉大至清水、梧棲生活圈，目前在售案場約15案，新案如「川平蘊川」近期單價每坪35萬元、「兆國琢藝」均價約30.1萬元，高價案則有「富宇富嶼」平均單價每坪39.2萬元。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

AI半導體領軍，台股總市值達5.11兆美元，僅次於美、中、日，當股市站上高原區，全民瘋進場，但事實上，不少高資產族已開始獲利了解，「股房雙押」成為新趨勢，股市紅利轉向相對保值抗跌的不動產，近期在重劃區的新開案感受頗深。

「沅宬玉見築」專案總經理林喆榕觀察指出，近期房市處於交易量縮、價格盤整的轉折點，相較於仍抱持觀望的一般購屋族，高端置產族早已看準標的並準確出手，股轉房已成趨勢，以「沅宬玉見築」開案以來已購客戶群像，確實以置產族為大宗，看中好地段成為出手關鍵。

林喆榕表示，該案鎖定13期昌明段、河景第一排雙軸交會角地，由HCCH三大聯合建築師事務所王裕華建築師、王國聰建築師、碧硯涵設計總監陳顥、大匠工程顧問許庭偉結構技師共同規劃，善用水岸百米棟距優勢，於25米精誠南路與10米計畫道路雙軸交會點，創造270度超廣角視野。產品規劃25至30坪、2房2衛大器尺度，總價控制在豪宅限貸門檻內，提供高端客層財務調度上的靈活度。

沅宬建設為中部新銳品牌建商，但經營者都是資深建築人，總經理曾繼慶從業逾20年，談及選地哲學，他盛讚南台中未來發展不可限量，繼13期推案，他也看好九德重劃區。

他也從土開角度分析台中最當紅的兩大重劃區，13期具備永久棟距、生活機能與交通暢旺三項優勢，特別是昌明段，是區域內發展最快的，而14期周邊重大建設過多，未來恐有塞車隱憂，成為他不在14期買地的主要考量。

13期昌明段北接8期重劃區、南鄰大慶商圈，生活機能已屬成形階段，確實是一線建商必爭之地，包括國泰、惠宇、順天、鉅虹等品牌建商都已佈局。

結構中的「沅宬玉見築」規劃25-30坪，兩房兩衛大氣尺度，建材配備嚴選一線品牌，大大提升居住舒適度，每坪單價約在65-70萬元區間。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2025年全台中最貴法拍物件「銘珠園」，最新近況出爐！這座位於台中市北屯區、占地超過3800坪的私人莊園，自去年11月以12.5億元天價底價進入法拍程序後，歷經數次流標降價，已於日前、第三拍時由債權人承受，承受金額8.02億元，同一批由大益鞋業集團負責人林銘洲及配偶賴素珠名下不動產所組成的法拍案，也陸續傳出標脫消息。

根據法拍紀錄，「銘珠園」位於北屯區軍功路二段633號，土地面積3852坪、房屋880坪（權狀含增建），第一拍底價高達12億5352萬元，是2025年全台法拍市場上最受矚目的天價物件。

歷經數次流標後，於第三拍時由債權人承受，承受金額8.02億元。另一筆位於東山路一段138巷12號的獨棟透天，土地280坪、房屋945坪，第一拍底價2億4821萬元，第三拍由沛源投資公司以1億7288.9萬元得標。同巷8弄9號的透天厝，土地173坪、房屋243坪，第一拍底價9924萬元，第三拍同樣由沛源投資公司以6359.9萬元得標。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，大益鞋業相關幾筆建物皆已標脫，由於所在區域鄰近東山路商圈、太原火車站，擁有便利的交通與成熟的生活機能，特別是其中兩筆都屬於大地坪的案件，釋出稀少且具備鬧中取靜的環境優勢，因此被投資公司相中出手拿下。

而針對占地超過3800坪的銘珠園於三拍時被債權人承受，徐華辰推測，此舉是為了保存債權，避免不動產繼續流標貶值。

他進一步指出，此種操作並不少見，多數債權人承受法拍資產後，會透過出租或等市場回溫後再行轉售的方式處理，在市場行情好時，或許能創造比單純拿回法拍分配款更高的效益。

除上述已標脫的物件外，林銘洲名下另有位於北屯段的兩筆土地，第三拍均無人投標，目前已進入應買公告期間。

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富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市盤整進入下半場，市場需求並未消失，而是從過去追逐重劃區題材，轉向更重視居住機能、建商品牌與個案基本面，觀察台中14期生活圈4月實際成交情形，交易量能明顯流向指標品牌建案，包括久樘、龍寶、華固、惠宇、遠雄和亞昕等品牌建商旗下個案，皆維持一定去化表現，顯示市場已從「有題材就買單」，逐步轉向「品牌信任、產品條件與價格帶皆到位」的精準選擇，建商口碑也成為盤整期買方決策的重要分水嶺。

根據實價登錄OPENDATA資料顯示，14期生活圈預售案量體眾多，但4月成交揭露明顯集中於少數品牌個案，包括「久樘歐森」、「惠宇MY PARK」各揭露8筆成交，「惠宇和慕」6筆、「亞昕之森」3筆，「惠宇洲際」、「華固四季匯」、「遠雄丰尚」各2筆，「龍寶有愛臻邸」1筆，反映具品牌聲量與產品規劃的建案，更能在盤整期中獲得自住買盤青睞。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，盤整期真正考驗的是品牌建案本身的市場承接力，14期生活圈近年推案量大、產品選擇多元，反而讓購屋族更容易比較出個案差異，也使交易量能往具品牌信任度與明確產品定位的建案集中，接下來市場將不再是全面性買氣，而是呈現強者愈強、弱者退場的分化格局，14期生活圈買氣也將進一步走向「汰強留弱」。

4月成交筆數位居前段班的久樘開發新案「久樘歐森」，基地鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等指標文教資源，產品規劃28至37坪、2至3房，切入目前自住市場主流坪數帶，並以四戶兩梯、戶戶邊間、零店面純住宅等規劃，提高居住單純性與空間使用效率，基地規劃上也透過花園式退縮、低建蔽率配置，拉開建築與街廓之間的距離，實登顯示，目前最高成交單價為每坪59.3萬元。

另一同樣在4月揭露8筆成交的「惠宇MY PARK」，位於14期仁平段，規劃32至52坪、2至3房的產品，根據實價登錄資料顯示，目前最高成交單價為每坪78.1萬元，位於洲際段的「惠宇和慕」和「惠宇洲際」，目前最高成交單價則分別為每坪67.69萬元和73.27萬元。

「亞昕之森」、「遠雄丰尚」和「華固四季匯」最高成交單價分別為每坪70.2萬元、73.8萬元和77.3萬元，美和段的龍寶「有愛臻邸」最高單價更是站上每坪81.3萬元，從各區段品牌個案行情來看，14期生活圈需求並未消失，而是朝具品牌支撐與產品辨識度的建案集中。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

老飯店走入歷史！位於五權路上的「創意時尚飯店」整棟建物，日前以2.686億元交易，原以為只是換房東，沒想到近期該飯店已經悄悄歇業，並圍起登豐建設的開發布條，而實登資料也揭露，除了飯店整棟建物外，旁邊透天也以每坪單價115萬元的價格，被開發商吃下，購地總價突破3億元。

該建物前身為旅宿界享有盛名的「元帥大飯店」，曾擁有稀有的「第一俱樂部」牌照加持，2010年由瑞石集團接手並更名為「創意時尚飯店」，今年初傳出飯店已於去年售出消息時，飯店仍照常營業，但近期實地走訪，飯店已經停業，而該創意時尚飯店基地面積278.3坪，土地單價拆算約96萬元，涵蓋5地號，土地使用分區兼有商業地與住二用地，而與之相鄰、5月最新成交的2間透天厝，地坪42.05坪，總價4850萬元，換算土地單價來到每坪115萬元，顯示在臨路條件及基地完整性等因素加持下，地主對價格期待明顯提高，目前基地合併總面積約320坪，平均取得土地單價99萬元。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，建商願意以更高單價收購相鄰透天，關鍵不只在於增加坪數，更在於基地形狀是否方正、臨路面寬能否放大，以及未來產品規劃的彈性，尤其五權路沿線兼具交通與商業機能，加上又是商業地，都有利提升開發效益。

根據內政部不動產資訊平台統計，北區老屋占比已達64.83%，相較於老屋占比更高的中區，北區卻逆勢奪下近年危老改建最為集中的行政區，憑藉人口密度最高的舊市區之姿，吸引不少建商加入危老行列，老飯店退場、新建案進場的更新節奏在此清晰可見，目前北區指標推案，包含崇德生活圈的誠邑築「嶼76」，規劃76戶、37至46坪產品，傳出最高成交價站上8字頭；豪宅一哥聯聚建設子品牌的「理仁泰舍」，規劃45坪純3房產品，成交均價70.55萬元；「亞昕丰山」規劃25至40坪、2至3房，成交均價65.2萬元；「長安大序」規劃28至51坪、2至4房產品，均價63.91萬元；最新的大熊建設推出「M寓所」，均價66.92萬元。

台灣房屋信實崇德店店長明而康認為，五權路為台中市區重要幹道，周邊鄰近中友百貨商圈、中國醫藥大學生活圈及一中商圈，商業活動與居住人口密集，新案土地供給相對有限，因此預售產品規模普遍朝小基地、低戶數發展，與中古市場房價有著2/3價差。

在原物料、人力及工程成本持續攀升的環境下，國內建築開發正面臨前所未有的成本挑戰。當市場普遍將焦點放在價格與控管成本之際，桃園在地建商森景建設選擇逆向思考，回歸建築本質，於今日正式宣布，旗下建案將全案導入「制震系統」，且相關增加的建築成本全數由公司自行吸收，此項升級不僅未來住戶適用，已購戶也同步享有，以實際行動落實「追求品質」的品牌承諾。

超越法規標準，聚焦結構安全

森景建設表示，台灣地震頻仍，住宅結構安全已躍升為購屋族群的硬性條件，即使面對近年建築成本高昂的壓力，團隊依舊堅信，住戶的居住安全不能妥協。以日前推出的藝文特區新案【森景M1】為例，該案自規劃之初，即以超越法規標準的思維，採用SD490高強度耐震鋼筋與一筆箍工法，率先把關建築最核心的安全基礎，此次再進一步加碼升級導入制震系統，無疑讓原本即優於法規標準的結構規劃再向前邁進，展現建商對建築本質的嚴格堅持。

森景建設指出，許多消費者在購屋時，往往容易將焦點放在廚具、衛浴、磁磚等「看得見」的配備上。然而，廚具可以隨時更換、磁磚可以翻新、室內裝潢也能重新設計，唯有「建築結構與安全規劃」是交屋後幾乎無法再改變的永續價值。森景建設強調：「看得見的配備可以升級，看不見的結構更值得堅持。」

誠信對待，讓住戶成為最大贏家

房產專家分析，此類在銷售期間主動宣告結構升級且由建商吸收成本的案例在業界相當罕見，而此次升級最直接的受惠者正是早先一步支持的已購客戶。在無須追加任何費用的情況下，已購戶即可直接享有升級後的抗震規格，等於以原有的成交條件，無痛取得更高資產等級的住宅產品，無形中獲得了額外的安全保障與房屋增值空間。

森景建設感性表示，蓋房子對建設公司而言，或許是眾多開發案的其中之一；但對住戶而言，卻是對未來人生的全部期待，這份沉甸甸的信任，值得被更認真、更負責任地對待。

森景建設始終相信：「規格決定價值；時間，決定一棟建築的高度。」真正值得被記住的建築，絕非當年的銷售價格，而是歷經歲月考驗與時間洗禮後，依然令人認同的永恆價值。

【森景M1】桃園藝文雙捷・森活核心2~3房

❚瞭解更多｜https://ucy.tw/cmuDP

❚接待會館｜桃園市桃園區大興西路一段218號（麥當勞旁）

❚禮賓專線｜03-356-6666

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

近期台中天氣暴雨與晴熱輪番交替，時而連日強降雨，時而高溫炎熱，氣候型態愈趨極端，對住宅而言，這意味著防漏、節能必須同時過關，缺電與漏水都是同一張購屋檢核表上的選項，在全面回歸自住的房市格局下，消費者的購屋指標已悄然轉變，從過去單純指名品牌建商，進階為直接檢驗工地文化、施工工法與住宅耐候性能。

用電負荷與移轉量同步攀升

根據台電統計，2025年住宅用戶夏月平均每月用電量達418度，相較非夏月用電增加近4成，其中電費增幅有7成源自冷氣用電量，加上夏季電價已上路，如何降低住宅耗能、有效減少建築蓄熱，已成為建商重點規劃之一。

另一方面，根據內政部統計，5月全台移轉棟數月增5.6%，顯示房市剛性需求越趨穩定，而每年5、6月的梅雨季，向來是檢驗住宅施工品質的重要時刻，短延時強降雨愈發頻繁，從屋頂防水、外牆接縫、窗框收邊到地下室排水規劃都面臨巨大考驗。

業者觀點：細節決定居住品質

豐穀建設業務協理王大睿表示，因應氣候變遷，住宅針對順應氣候的「被動式設計」已成為重要趨勢。

長安建設總經理陳光柏則指出，混凝土灌漿前，工班會先包覆柱筋，避免水泥漿沾附，以確保後續新舊混凝土接合時的抓握力，封模前也會進行高壓清洗，徹底清除木屑與粉塵，「確保結構體零雜質」的細節在施工階段就已定調，這才是入住多年後仍能維持穩定居住品質的底氣。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，建商所採用的每一道工法、每一項工地管理措施，背後代表的都是願意投入的營造成本，而這些努力，最終都會在消費者入住後的長期居住體驗中獲得驗證，尤其梅雨季、強降雨與颱風季，更是檢視住宅質量的嚴格試金石。

抗熱個案：被動式節能設計當道

面對居高不下的氣溫與夏季電費負擔，台中品牌建商包括豐穀、冠德、舜元、漢宇、陸府等開發業者，皆透過建材設備及社區綠化等面向，提升住宅的耐候性。

豐穀建設近年建案以「被動式設計」為主軸，從設計源頭降低熱能累積，透過深窗陽台、雨遮，搭配立面格柵，有效降低陽光直射與熱能進入室內，公共空間則全面配置吊扇設備，藉由空氣循環達到體感降溫2至4度的效果。以14期敦和新案「豐穀耘四季」為例，該案大量使用綠化、景觀水池設計，1,410坪的社區共有23,297顆有機植栽，綠覆率更高達102.7%，並利用4.6至6.3公尺的大棟距，避免建築群產生風場死角，以風洞效應與微風通道，帶走建築外牆蓄積的熱量，同時規劃天井引入自然採光與通風，形成垂直空氣對流，搭配基地周邊3萬坪寬敞綠帶與無限棟距，形塑宜居環境。冠德建設推出的「冠德崇德綻」則針對長期曝曬區導入多重防熱規劃，建築外牆採用隔熱砂漿，對於長時間受日曬、雨水積留的一樓、露臺、屋頂及景觀陽台則導入2mm聚脲防水工法，形成無接縫保護膜。

舜元建設14期指標案「舜元悟野」延續品牌預留充電線架、導入雨水回收、LED感應燈，以及EMS智慧能源管理系統設計，更使用「屋頂高架地板」工法，利用空氣對流帶走熱能、大幅降溫。

漢宇建設機捷特區指標案「漢宇雲衍」頂層地板採高架乾式工法，搭配石紋厚磚，阻隔熱傳導並具備優良排水能力，中庭花園結合水景與綠植降低環境溫度。

陸府建設則以垂直森林為理念，依照樓層環境與高度，於宜居陽台種植台灣原生常綠樹種，達到遮陽、隔熱與通風改善室溫，並計算日照、風場角度，利用超大棟距形成風廊，引導冷熱空氣自然對流。

防漏個案：工程透明化打破黑盒子

而工程透明化的預售文化，近年已成為自住客群最看重的品牌價值，如科博特區指標案「長安大序」首度引進「卜大整體衛浴」與「同層排水」工法，從根本降低漏水機率並提升檢修便利性，該案在一樓戶外區、頂樓及露台區的防水施工則採用『拜鐵膜』建材施工，確保防水無虞。

豐穀建設也從基地條件評估、結構規劃、建材測試到後續養護，每一道工序都經過反覆確認，並特別提供「工程白皮書」，向消費者完全公開施工理念與工法細節。

陸府建設在工地管理上則訴求「每週聯合巡勘」，結合設計、工程、行銷、客服、品牌等跨部門團隊，並邀請合作建築師、室內設計與景觀團隊共同實地踏勘、逐一檢視細節，這份細緻度更延伸至售後服務，交屋時從玄關電子鎖、廚房設備、浴室排風到陽台排水系統，皆由專人逐一解說操作與維護方式。

端午佳節將至，長期深耕社區、投入社會公益的豐邑集團，今年再度發揮品牌影響力，與「豐生活」社區經營啟動端午系列關懷與活動。從響應華山基金會善舉，將溫暖物資送進弱勢獨居長者家中，到攜手新竹豐邑喜來登大飯店，推出線上星級粽禮抽獎，同時，在全台多個豐邑社區舉辦線下端午手作課程。豐邑建立起「企業、社區、公益」三方共好的模式，透過線上線下的整合，用實際行動為社會注入滿滿的節慶溫度。

點亮孤獨角落！響應華山基金會送愛 拋磚引玉盼大眾共響應
「建築不僅是遮風避雨的空間，更應該是傳遞愛的起點。」今年豐邑集團的端午活動由「公益關懷」揭開序幕。深感社會上有許多缺乏陪伴的獨居長輩，豐邑集團特別響應華山基金會「愛老人．端午動起來」公益活動，齊心為弱勢長者準備了兼具日常實用與營養照顧的端午關懷禮。

此次關懷禮物資豐富且貼心，包含應景肉粽、直立式雨傘、孝親槌、艾草枕，以及紅豆紅薏仁粉、紫米芝麻糊、海鮮味噌等多項生活膳食。豐邑集團表示，一份關懷禮不僅是物質上的實質幫助，更代表一份來自社會的尊重與問候。期盼透過企業的拋磚引玉，喚起更多民眾關注高齡獨居議題，讓愛與溫暖在社會中持續循環。

線上線下幸福同頻！喜來登五星粽大方抽 住戶熱烈迴響
除了將愛心擴及社會弱勢，豐邑集團「豐生活」也拉近與住戶間的距離，與新竹豐邑喜來登大飯店合作，於Facebook粉絲專頁舉辦「粽享端午．抽星級美味」線上抽獎，送出由五星級飯店主廚團隊遵循傳統工法、精選食材打造的「采悅精選裹蒸粽禮盒」，讓豐邑家族的住戶與購戶在家就能品嚐五星級的極致美味，活動一推出，就引發住戶熱烈洗版，成功拉近社區情誼。

在實體活動方面，線下各社區則同步展開充滿儀式感的傳統文化課程，讓美學與傳統走進住戶的生活日常，像是「大砌四方」社區邀請住戶親手縫製天然艾草香囊，在指尖溫度中感受傳統文化的魅力；「大境豐藝」社區請來專業花藝師引領，將端午節慶元素融合生活花藝，創造獨一無二的節日美學記憶；「浩瀚森PARK」社區推出「編織端午掛飾」親子課程，讓父母與孩子在共同編織的時光中認識端午習俗，留下陪伴回憶。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市挖寶另類景觀宅！公園第一排素地日漸稀缺,台中購屋族轉向另一條挖寶路徑,機捷特區、13期、大里二期接連推案，主打非公園正面卻享永久棟距視野的「看台區景觀宅」，藏身於三面臨路、角地或鄰近水岸綠帶等「邊緣基地」，成為市場新指標。

春耕不動產南屯店長管國安指出，開發商評估地塊條件時，臨路距離或角地區位是推估棟距的重要基礎，加上基地周邊若未來不會再興建高樓，對外視野變動性不大，設計之始即可保有較大彈性，塑造永久棟距景觀，土地價值性也較高。

北屯機捷特區「大城吾界」即為三面臨路角地，東側臨自行車道與旱溪水岸，未來不會再有建物遮蔽視線，造就遠望大坑山景的視野，曾有客戶笑稱景象與阿里山知名飯店景觀相似度極高，也有北部客鎖定作為退休宅。

建築師趙英傑將兩棟建築錯位排列，犧牲較多基地面積換取更多建築間棟距與自然採光通風，全案規劃均質三房,38～41坪、層高3.4米，成交單價約每坪50萬元。

13期預售案浩瀚「光与玥」基地坐落東興三街，北向面對慶順路與土庫溪水岸，形成永久棟距視野，鄰近的西川橋為13期八大景觀橋之一，亦是該案窗景之一。

全案基地2060坪，規劃236戶、純2房27～30坪，成交單價約每坪68～71萬元。

大里二期登陽「康橋景美」位於永隆九街、大明路之間，北向與興大康橋水岸相隔一街廓低矮樓房，高樓層戶別可遠眺水岸景觀或興大校園，規劃2至4房、共182戶，實登價格站上5字頭單價。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，隨著市區可開發素地持續減少，具備永久棟距條件的景觀宅在都會精華區可遇不可求，硬體建材會老化、裝潢會退流行，但一面自然窗景，多年後依舊可保有居住與市場價值。

富比士地產王記者蘇茵慧／屏東報導

隨著屏東近年產業加速轉型並積極爭取多項百年交通建設，在地高質感住宅的需求也日益迎來爆發期，吸引各大品牌建商持續深耕與突破。其中，深耕在地多年的中洲建設，長年以優異的營建品質與環境永續思維深獲市場肯定，今年再度繳出亮眼成績單，連續13年摘下建築園冶獎，累計獲得第17與18座獎項的殊榮。

更令業界矚目與驚豔的是，中洲建設此次推出的全新完工建案「中洲向山學」，在建築園冶獎舉辦32年的歷史中，首度創下單一案件同時囊括「屏東縣大樓住宅建築景觀類」及「透天住宅建築景觀類」的「雙獎」紀錄，成為本屆園冶獎最難得的焦點。中洲建設總經理黃瀚霆指出，該案坐擁屏東市區難得的1,412坪大基地，規劃之初便打破傳統框架，在同一個低密度社區內，創新配置複合式的大樓與透天別墅產品，實踐「住別墅享大樓公設」的共享共榮概念，完美回應了現代家庭對居住空間、通用設計、私密安全性及全方位生活機能的雙重追求。

評審委員在現場進行嚴謹的實地評選後，對「中洲向山學」給予了實至名規的高度讚賞，並總結出五大設計亮點。評審指出，該案擁有精湛的工藝與卓越的施工品質，材質銜接與介面收邊皆展現出極高的完成度；在景觀方面，栽種了大量台灣原生植物，實踐友善環境的生態美學，原生生態景觀物種非常豐富多元；同時，社區設置了完善的雨水回收系統將自然資源循環再利用，充分實踐永續精神；在美學層面，空間設計深具藝術底蘊，巧妙揉合了大武山的在地地景語彙，配色和諧且沉穩；最讓人驚艷的是，屋頂設備皆經過美化與隱形收納，搭配陽台錯層的跳層規劃，不僅為植物爭取到最佳的採光與生長高度，更成功締造出會呼吸的建築立面表情。

黃瀚霆進一步說明，「中洲向山學」緊鄰屏東大學屏商校區、坐擁校園首排的綠意優勢，建築立面透過錯層陽台的跳動設計，創造出豐富的垂直綠化層次，在滿足住戶蒔花弄草樂趣之餘，也安排了自動澆灌系統，成為都市天際線中搶眼的綠意藍帶。事實上，這種錯層陽台的營建施工與維護成本極高，加上屏東地區並沒有針對此類設計給予免計容積或相關獎勵，但中洲建設為了提升城市景觀與居住品質，依然堅持投入高昂成本打造。如今這份用心也換來住戶的實質好評，許多已入主的住戶紛紛回饋，表示非常喜歡這次的景觀陽台設計，營造出家家戶戶獨有的生活情調。

在內部空間與公設規劃上，住戶也普遍反映整體環境相當舒服。社區大廳Lobby縱深達27米，展現出不凡的豪宅氣勢，一樓除了規劃可舉辦聚會的英式風格聚樂部、閱覽室、交誼廳與3間家教室外，健身房更透過大面玻璃牆將中庭綠意引入，讓住戶在運用專業型跑步機與重訓設施時，視野能得到徹底放鬆。此外，隔音極佳的KTV空間則別出心裁地設置於頂樓，全面照護住戶的日常娛樂。

值得一提的是，隨著上禮拜台積電董事長魏哲家親自來到屏東科學園區，為全台首座半導體供應鏈專區主持聯合動土典禮，宣告屏東正式納入大南方半導體產業S廊帶，高科技外來人口與高質感換屋潮的剛性需求更加明朗。而「中洲向山學」正具備強大的地緣優勢，從建案出發前往屏東科學園區以及未來的屏東高鐵站，車程皆僅需大約10分鐘，生活機能則可在5分鐘內快速串聯民生商圈、大武商圈，並連結國道3號與88快速道路交通路網，完美兼顧高科技產值核心與熟成便利生活。

在優異的得獎光環、重要產業利多與住戶好口碑的多重帶動下，「中洲向山學」的銷售表現相當亮眼。全案規劃地上15樓、地下2樓的大樓產品，24至37坪、2至3房，屬於112戶的純住宅零店面社區，目前大樓部分已售出九成；而在全案總計24戶的透天別墅區中，目前也僅剩壓軸5戶的會所型別墅可供高資產族珍藏。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

「這塊地1坪50萬，兩萬多坪加起來超過百億，但要把最精華的肉地留給孩子。」台中市長盧秀燕在南興國中暨南興國小聯合動土典禮上的這句話，如今已成現實，115學年度9月，北屯區將迎來南興國中、南興國小、廍子國中三校同步開學，少子化浪潮之下，北屯區逆勢擴校，全台少有。

回顧近幾年北屯區的增校軌跡，114學年度14期重劃區的松強國小率先完成招生，紓解仁美國小長年超額的就學壓力；時隔一年，機捷特區的南興國中、南興國小及廍子生活圈的廍子國中緊接跟上，市府為三校合計編列11億5,360萬元預算。

其中，南興國中及南興國小兩校新建工程投入逾7.6億元預算，南興國中佔地4.46公頃、南興國小佔地3.5公頃，兩校緊鄰南興公園而立，合計佔地超過2.4萬坪，光是校地市值即逾百億元；廍子國中則落址軍福九路及建和路二段，佔地3.15公頃，編列3億9,200萬元，為廍子生活圈就學剛需定錨。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，市府將最精華的土地改建為學校，足見人口紅利的迫切性，新設學校不僅是官方對區域發展的實質背書，更是剛需買盤最精準的黃金指標。

他指出，觀察機捷特區近年實價登錄表現，區域平均房價已從2023年的每坪44.95萬元，一路攀升至2025年的每坪52.85萬元，教育量能的實質供給，正推動區域由開發期邁入自住成熟期。

設校利多磁吸漢宇、寶輝、雙橡園、遠雄、登陽等一線品牌建商提前卡位，也實質拉高重劃區整體房市均價，如深耕北屯的漢宇建設繼單元十二指標案「漢宇雲森」後，於機捷特區推出27層雙塔「漢宇雲衍」，去年以均單價61.9萬元、均總價3,064萬元奪下區域雙冠王。

今年完工的「寶輝THE SPRINGS」，近一年成交均價已達56.04萬元，成屋轉手剛需買盤依舊強勁；位於單元十二的「雙橡園2045」，則憑藉獨特的「雙橡園式酒店御邸」服務，創下區域最高單價75.73萬元的指標佳績。

除此之外，遠雄、登陽等知名建商亦持續看好舊社里的發展潛力，憑藉分眾產品規劃，滿足在地客群的換屋需求。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市北屯區14期重劃區近年為一線建商兵家必爭之地，土地身價水漲船高，而位於敦和段一處三面臨路角地，由老牌傳產味丹企業持有、面積達2337坪的精華基地，自去年底起開始尋找買家，近期更於現場豎起出售看板，委託戴德梁行承接銷售，市場傳聞，該案開出每坪120萬元單價、總價跨過28億元大關，並打出「含時程獎勵、容積移轉、帶有建築執照」等即戰力條件，在市場兜售已大約半年，尚未傳出交易捷報。

然而，這副看似條件齊備的頂級熟地，逾半年仍未成交，春耕不動產總經理張維良分析，現階段市場氛圍較冷，建商出手意願偏低，首要關卡仍是貸款，在央行嚴格控管空地貸款的限制下，建商一出手光是土地部分就得拿出高達六成自備現金，以28億元總價回推，等於接手建商要砸下近17億元純現金，在目前建商普遍採取保守穩健策略、現金為王的氛圍下，資金負擔較重。

張維良指出，這塊基地位居14期主要幹道，超過兩千坪的完整基地在市場上確實少有，屬於不容易出現的稀缺產品，再加上該案已完成請領建照等前期開發程序，願意出手的應仍以知名度高、口袋深的品牌建商、上市櫃公司為主，也因此成為14期土地市場受注目的指標風向球。

業界分析，14期房價目前相對混亂，每坪從5、6、7、8字頭都有，銷售速度也較慢，是讓開發商評估時趨於保守的原因之一。

值得一提的是，該地掛售看板一出，也引發網友熱議，不少人點名尚未前進14期的台中品牌建商「趕快來開發」，包括陸府、麗晨等，以及習慣規劃大基地住宅的雙橡園開發均被提及，可見這塊土地在市場上的討論熱度。

活動當天一早，郭子乾首先現身三民市場，市場內擠滿熱情鄉親，許多攤商暫停手邊工作，只為一睹郭子乾風采。面對大家的熱烈歡迎，郭子乾也展現一貫幽默風格，不時與民眾逗趣互動，逗得現場笑聲連連，展現十足親和力。

除了市場活動熱絡，後續郭子乾來到金馬路上「三福宅邸-永安心」的接待會館。許多鄉親在參加活動之餘，也把握機會進一步了解建案規劃與產品特色。現場準備豐富茶點與互動活動，讓來賓在輕鬆愉快的氛圍中認識「三福宅邸-永安心」所主張的居住理念。

中午登場的摸彩活動更將現場氣氛推向最高點。從家電用品到壓軸的SYM三陽機車大獎，獎項接連開出，引發陣陣歡呼與掌聲。當特獎幸運得主誕生時，全場氣氛沸騰，不少民眾直呼「太幸運了！」，也為本次活動畫下最精彩的句點。

鉅陞國際開發表示，此次邀請郭子乾來到彰化，不只是希望透過活動與鄉親同樂，更希望讓更多人認識「三福宅邸-永安心」所代表的品牌精神。鉅陞長期推動「有感建築」理念，從規劃、設計到售後服務，強調真正站在居住者角度思考生活需求，打造台中七期豪宅規格的住宅體驗。

本次活動在滿滿人潮與熱烈掌聲中圓滿落幕，也再次展現彰化濃厚的人情味。許多民眾在活動結束後仍意猶未盡，紛紛詢問何時再舉辦類似活動。據了解「三福宅邸-永安心」也已規畫下一波的摸彩同樂活動，將擇期再邀請民眾一起參與，持續把歡樂帶進彰化。

接待會館：彰化市金馬路一段417號旁

基地位置：彰化市三福街好香屋旁

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賞屋專線：04-723-6688

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

根據已完整揭露的4月份台中預售屋實登資料顯示，較3月已有回暖跡象，量能高度集中在精華重劃區所在的行政戰區，橫跨南屯與南區的十三期重劃區，以及北屯十四期重劃區，兩大核心區所在的行政區在4月實登中集體大反彈，成為領軍大台中房市由黑翻紅的兩大引擎。

觀察十三期重劃區所在的南屯區與南區，4月份實登量能皆出現成長，南屯區與南區在3月份時，實登揭露案量分別僅有15戶與4戶，合計19戶的表現相當低迷；然而進入4月份後，兩大行政區在指標建案帶動下同步翻紅，南屯區衝上27戶、南區也進帳12戶，雙區4月合計揭露達39戶，單月量增高達105%，呈現翻倍反彈的強勁力道。

在十三期這波價量反彈中，以南屯區的新進場指標案「打里摺樂田田」表現最為突出，4月單月即一口氣有9戶成交揭露，成交價格區間落在每坪70.6萬元至79.3萬元，平均單價74.4萬元，直接拉高區域量價天花板；而在十三期南區範疇內，品牌建案「惠宇大沁」在4月份也穩定貢獻了4戶交易，平均單價維持在每坪68.4萬元的高水位，與南屯核心建案聯手撐起十三期的反彈熱度。

而擁有十四期重劃區的北屯區，4月份同樣展現精華區的領軍氣勢。十四期兩大指標案「惠宇仁平MY PARK」與「惠宇和慕」在4月分別有8戶與6戶的去化量，其中「惠宇仁平MY PARK」平均單價來到每坪73.7萬元；華固建設「華固四季匯」4月同步揭露2戶成交，均價73.2萬元，與惠宇仁平MY PARK共同撐起十四期的量價基本盤。

值得關注的是，這波4月實登的暖意完全由精華重劃區所在的行政區獨享，在沒有重劃區遠景支撐的傳統市中心老城區，市場則呈現極端發展，如屬於精華核心的「西區」為例，3月份西區尚有「永宏向上」揭露7戶等零星交易，但到了4月份，西區全區所有在線建案的本期成交戶數竟然集體「掛零」，量能瞬間真空歸零。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，從已揭露的實登結構來看，預售屋市場已走向重劃區品牌案場獨挑大梁的格局，高端置產資金向精華重劃區與品牌建商靠攏，極端分化走勢已越發明確。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台股2026年加權指數較年初大漲逾15,000點、漲幅逾五成，躍居全球第五大市場，高資產族群居高思危，選擇將部分獲利了結資金轉向不動產。歷經央行信用管制近一年九個月，市場壓抑已久的換屋與置產能量正逐步回流至新成屋市場，先建後售產品因此成為高資產家庭重新配置資產的新標的。

值得注意的是，市場上帶裝潢的成屋產品詢問度明顯升溫，惟相關交易尚未反映於實價登錄，但市場普遍認為，成屋行情熱度再起。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔分析，目前市場主力買方以高資產族群、科技業高收入客層及二次換屋族為主，「可立即享受」已取代資金考量，成為購屋首要條件。

黃盟翔指出，新成屋具備眼見為憑的優勢，可免去預售屋動輒四至五年的等待期，品牌力、建築品質與保值性兼備的個案，往往更容易獲得這類買方青睞。

冠德崇德綻執行協理黃瑄履進一步指出，目前不少二次換屋族持有屋齡約12至15年的住宅，隨著家庭結構改變或逐步進入退休階段，對空間尺度與生活機能有更高要求，相較仍需等待數年交屋的預售案，地段佳、產品完成度高的新成屋，更能滿足換屋族「不想再等」的急迫性。

以崇德大道為基地的「冠德崇德綻」採先建後售模式，規劃39至59坪、3至4房格局，另設最大可達118坪的合併戶產品，根據實價登錄資料，目前最高成交單價達每坪72.57萬元。

同樣採先建後售模式、位於單元二重劃區的「陸府續森」，規劃58至108坪純三房格局，已有3戶成交總價突破一億元，最高成交單價達每坪99.1萬元。

近期甫交屋的「精銳Sky One」同樣坐落單元二重劃區，基地銜接七期與新市政中心，可快速串連國道一號與台74線，規劃50至60坪、3至4房格局，最高成交單價為每坪79.48萬元，三案共同印證核心區中大坪數成屋市場的當前行情。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

餐飲市場汰換加速，品牌撐不過半年換招牌已成新常態，台中11期重劃區核心的崇德路商圈，一處指標店面今年接連上演兩度易主，從石斑魚火鍋到茶館，前後不過4個月，且換牌至重新開業不到一週即恢復營運，速度之快，令商圈觀察者側目。

這處店面原為輕井澤集團旗下「拾七石頭火鍋」黃金店址，去年8月歇業釋出後，由主打石斑魚火鍋的新品牌「老虎斑斑」接手插旗，然而不到4個月便悄悄退場，隨即由同集團多秝貿易旗下「長順茶館」進駐，轉型改主打茶飲、茶點與麵食。

據了解，該店面建坪139坪、地坪233.7坪，屬2塊土地合併出租。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，台灣人對石斑魚火鍋接受度不高，短期試水溫未果後迅速調整策略直接停損，改以消費頻次更高、更具日常剛性需求的茶飲麵食迎戰，這樣的情況在市場上並不罕見，但調整速度如此之快的案例相對少見。

儘管如此，這處店面本身條件仍屬一線，信義房屋崇德14期店專員藍宏仁分析，該地點正對星巴克與春水堂等連鎖大牌，面寬寬敞且車流量龐大，具備極高的廣告效益，沿線各業態中，目前可能僅有付租能力強的餐飲業或大型連鎖零售敢大膽出手。

據指出，拾七當時之所以撤出，也是受困高租金，去年招租時房東一度開價高達65萬元，隨後因應市場現實讓步，將租金退回至與2016年相仿的40萬元上下水準。

除了崇德路店面不到半年迅速換招外，近期中台灣餐飲業出現明顯搬風跡象，除「長順茶館」外，築間集團旗下原「築間幸福鍋物市政一店」，同樣在原址改裝重啟，以「麟德殿・四時茶館」型態再出發，再加上萬客什鍋旗下新品牌「豐生茶館」在14期開幕，引爆排隊話題，茶館業態已然成為餐飲品牌的心頭好。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市中區曾是全台百貨密度最高的商業核心，1990年代以龍心百貨為中心，方圓500公尺內就有大大、永琦、財神、遠東、三商等百貨，密度堪稱全台之冠。

如今，昔日財神百貨所在地台中商業大樓近期出現一戶法拍屋，消息一出不少人直呼「百貨公司也要法拍了？」實際上，本次拍賣標的並非百貨樓層，而是大樓6樓的住家用途空間，一拍將於6月17日進行，最低底價795萬元。

座落於自由路上的台中商業大樓，興建於1977年，前身為1960年開幕、共有25間客房的台中鐵路大飯店，建設經費逾1600萬元，是當時台中的豪華飯店代表。

飯店使用逾20年後遭拆除，原址改建為綜合型商業大樓，除住宅與辦公空間外，低樓層引進財神百貨及地下美食街，頂樓更設計圓形塔樓，讓客人可無阻礙欣賞台中街景，在地人也記得財神百貨上方設有大大茶樓，是當時中區數一數二新潮的商業設計，與千越大樓、金沙百貨並列中區三大圓塔地標。

然而隨著中區商圈大環境沒落，公車站遷出綠川一帶，對財神百貨的衝擊尤為直接，財神百貨於1996年歇業，後繼進駐的竹舫百貨同樣開張不久即收攤，大樓現況一樓已轉為零碼女鞋、便利商店與零散經營空間，樓上則作套房與辦公室租售使用。

值得關注的是，本戶並非首次進入法拍程序，資料顯示，同一地址早於2002年6月即曾展開第1輪法拍，當時底價僅197萬元、每坪約7.2萬元，三拍仍以流標收場。

時隔逾20年，本戶以795萬元底價展開第2輪拍賣，底價漲幅超過3倍。此外，謄本資料顯示本戶設有三筆抵押權，合計設定金額高達1150萬元，遠超此次法拍底價。

透明房訊台中公司經理鄭本明分析，近50年屋齡的住商混合大樓，出入人口複雜，長期作為套房使用的樓層，不排除曾有事故發生，應買人務必事先進行現場市調，確認屋況與凶宅風險。

鄭本明進一步指出，以本案底價795萬、換算每坪約30萬元估算，一拍每坪約29.1萬元、二拍折價後約每坪23.3萬元，約與市場行情相當。若有意自住，建議等到三拍，總價約508.8萬元、每坪約18.6萬元，較具入手價值；若以投資角度評估，則四拍總價約407萬元、每坪約14.9萬元，方有較合理的獲利空間，但屆時競標風險與不確定因素相對提高，仍須審慎評估。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

基層體育賽事向來是城市軟實力的縮影，品牌建商選擇以長期冠名贊助扎根在地，折射的正是對健康生活理念的一貫堅持。

由中部品牌建商久樘開發連續第四年冠名的「115年台中市久樘盃國小羽球錦標賽」日前於朝馬國民運動中心登場，單日吸引123支隊伍、約700位選手齊聚競技，規模較往年明顯擴大，已成為台中國小羽球賽事的指標盛會。

台中市政府運動局長游志祥表示，市府致力推廣「酷運動、酷城市」理念，羽球是台中重點發展且深受全民喜愛的競技項目，感謝久樘開發連續四年以實質行動回饋在地體育，將企業誠信與關懷轉化為支持基層運動發展的強大動力，鼓勵更多小選手勇敢踏上競賽舞台。

游志祥並指出，透過系統化基層賽事的建立，台中已逐步形成扎實的選手階梯培育制度，期盼久樘盃能成為選手邁向全國及國際舞台的重要前哨戰。

今年賽事除延續免報名費制度，更新增教師組、機關團體組及邀請組，合計共10大組別，並開放選手越級組隊，讓全市國小羽球健兒皆有上場機會，比賽當日，包括立法院副院長江啟臣、立委廖偉翔等人亦到場共襄盛舉。

久樘開發總經理陳俊維指出，企業深耕中台灣多年，除建築本業重視健康、永續與生活品質，也希望透過實際行動回饋地方，支持基礎教育與體育扎根。久樘盃連續舉辦至第四年，不只是單一競賽活動，更是陪伴孩子成長的平台，讓健康生活的理念從校園開始發芽。

事實上，這份對健康與教育環境的重視，早已具體落實於久樘的建築產品之中，苗栗三義「樹也Villa」依循山林地貌而生，展現與環境共生的建築精神；台中豐原「久樘雋陽」結合醫療、教育與智慧健康宅概念，更榮獲2025年美國MUSE設計大獎白金獎肯定。

延續品牌脈絡，久樘於台中北屯14期生活圈推出新案「久樘歐森」，基地銜接14期重劃區與成熟生活圈，周邊鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等文教資源，產品規劃導入Fitwel健康宅理念並採Low-E複合玻璃等配備，從教育環境、居住舒適度到健康生活面向，完整呼應自住家庭對長期居住品質的期待。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南河樂廣場日前舉辦「2026台灣牛肉節暨兒童公益曬書展」，在活動現場，最動人的風景不是萬冊藏書，而是兩百多位孩子在書堆裡、在親水公園裡，重獲自在奔跑的純粹笑顏。

「老師，下次真的還會有嗎？我好想再來！」一個孩子緊緊抱著剛選好的書，眼神閃亮地拉著課輔老師的衣角問著。

對許多人而言，買一本書或許稀鬆平常；但對於現場這群來自社福機構、偏鄉課輔班的兩百多位孩子來說，這一天，意義非凡。

「這一次，我想選自己喜歡的」：翻轉框架的選書體驗

長期陪伴弱勢孩童的課輔老師，在現場看著孩子們雀躍的身影，忍不住感性地表示：「這是孩子們第一次真正擁有『選擇』的權利。過去他們讀的書，大多是各界捐贈的二手書，或是因應家長與師長期待而購買的工具書。但今天，他們是自己閱讀旅程的主人，可以完全依照自己的心意，挑選真正想讀的書。」因為擁有了選擇的自由，孩子們在書海中展現了令人驚喜的多元面貌。

在萬冊優質童書與繪本中，不乏孩子捧著奇幻冒險故事愛不釋手；更有趣的是，現場有孩子捧起了一本與「飲食料理」相關的書籍。當被問到為什麼選這本時，孩子無比溫暖地回答：「因為我想學習料理，回課輔班或回家後，煮飯給家人吃！」純真的孝心，讓在場的志工與大人們一陣感動。而榮獲2026總統教育獎的張麗卿同學，則義無反顧選擇與護理相關書籍，她說已經堅定好未來的目標，因此想多涉獵相關知識。

提供萬本書籍的覓漫台南獨立書店，經理李信賢表示，看到孩子們能徜徉在書海中，一本一本挑選，對於知識的期待，反而讓他心裡相當溫暖。主辦方之一「熱血玩台南」負責人劉得青提到，疫情中間無法舉辦公益活動，這一次是疫情後第一場，重新與孩子們見面的感覺真的很好，也很期待未來每一年都能舉辦，讓愛延續下去。

從陽光下的奔跑，到翻轉「受助者」的驕傲

選完了心儀的書籍，孩子們徹底解放了愛玩的天性。在最美親水公園河樂廣場的開放空間裡，他們在陽光下自在地奔跑、在水池旁開心嬉戲，銀鈴般的笑聲為府城的午後注入了滿滿的生命力。

除了精神上的富足，這場由晉基守護教育基金會與中華民國乘聖門慈願功德會共同發起的公益活動，更進一步將閱讀延伸至在地生活。主辦單位特別邀請了以恩、黃絲帶、ihope愛與希望、勵馨路得學舍，以及佳田社區、台南愛延續協會等六個單位的課輔班孩子，在現場品嚐熱騰騰的臺南牛肉湯，用家鄉的美味暖胃、更暖心。

值得一提的是，市集一隅的「公益美食專區」同樣引人注目。這裡展售著受扶助兒少透過培力課程，親手熬製的滷味與烘焙甜點。這群孩子在這裡不再只是「接受幫助」的弱勢，而是能靠著一技之長、自信展現手作成果的「給予者」。

用閱讀打開世界：一顆種子的萌芽

晉基守護教育基金會董事長廖淑芬看著在廣場上奔跑的孩子們，感性地表示：「閱讀不只是學習，而是看見世界的方式。」她期盼透過這樣的跨界活動，在孩子心中種下一顆結合閱讀與在地關懷的種子。

夕陽西下，對這兩百多位孩子而言，這一天不僅僅是帶回了一本自己挑選的好書，更是帶回了一段被尊重、被賦予選擇權，且充滿香氣與笑聲的盛夏記憶。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

運動習慣與飲食健康意識的全面抬頭，正在重塑高端換屋族對居住規格的要求，健身空間、球場與餐飲機能從加分項目升格為換屋決策的核心條件。

以台中推案量最大的14期重劃區為例，市調顯示，線上預售案供給仍以傳統公設配置為主，能同時滿足運動社交與飲食健康需求的產品幾近空白，再加上豪宅限制線，更進一步壓縮換屋族的選擇空間。

深耕台中28年的舜元建設，選在此時於洲際段推出全台首座主打「三球野奢宅」的預售新案「舜元悟野」，正面切入這塊尚未被充分供給的市場缺口。

這塊土地光取得就歷時超過5年，最終整合為1059坪，成為洲際段首宗千坪大基地、擁有獨棟會館、23層超高層純住宅的產品，舜元建設經理林龍文指出，取得更大基地後，開發團隊面臨關鍵抉擇：是繼續維持小坪數路線，還是轉向大坪數、豐富公設與獨立會館的差異化路徑。

在經過市調後發現換屋族對使用空間不足的痛點，促使團隊決定轉型，以39坪三房與47坪四房為主力格局，並導入超過350坪的室內外運動與社交場域，以空間分流取代傳統公設堆疊。

「舜元悟野」是舜元建設深耕14期周邊的第五個案子，前作「舜元睦森林」、「舜元知了」、「舜元知茵」、「舜元獨立森林」在二手市場上均展現高度惜售口碑，每年僅有零星戶別在市場上釋出。

林龍文指出，飲食健康與運動習慣的強化是當前換屋族的核心生活訴求，因此全案在健身、球場與飲食空間的配置上均以專業規格對應，引進義大利頂級健身品牌Technogym、室內高爾夫、標準羽球場及共享廚房，並預計導入專業營養師與私人教練服務，讓運動宅概念落地為可操作的日常生活系統。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

崑山科技大學房地產開發與管理系所今（5）日舉辦「第20屆全國房地產經營管理研討會」。本屆以台南轉大人為主題，探討南科、軌道經濟與快速路網形塑未來版圖。邀請了來自政府都發局、地政局、學術界及產業界的頂尖專家，包括地政局局長陳淑美、都發局前局長徐中強、成大規劃與設計學院院長張學聖、台南市不動產建築公會常務監事陳煌億及大台南不動產建築公會常務理事姜達祥等人，共同探討台南在科技大潮與軌道建設交織下的都市發展新思維；直言台南正迎來歷史性的空間結構重組，市府必須從都市的整體規劃出發，重新思考如何建立更具前瞻性的治理架構。

大會中，都發局的專門委員楊佳明首先從都市發展的角度進行了深度分享，擘劃台南如何透過政策工具實現都市翻轉。楊佳明指出，台南未來的空間軸線將透過南部科學園區（南科）的強大輻射力進行區域串聯，並全面導入大眾運輸導向型發展（TOD）的概念，引導人口與經濟活動向軌道節點集中。特別針對產業界長期關注的容積率議題。

國立成功大學規劃與設計學院院長張學聖則從學術與都市設計的宏觀視角，深入探討軌道與產業如何相互加乘、讓都市變得更好。張學聖提醒，TOD發展不應只是盲目的容積大放送，而是必須伴隨著更完善的配套措施；政府應大力加強場站周邊的「混合使用」機能，融入商業、辦公與多元生活空間，否則若缺乏配套，恐會導致軌道周邊土地無法有效資本化，進而陷入「軌道不經濟」的困境。他精闢地指出，容積與容積獎勵在本質上應該是為「公共利益」進行交換的政策工具，而非單純的商業利益分配。此外，張學聖強調，台南在構築科技廊帶的同時，絕不能忽略人本的生活支持，都市規劃必須同步打造高質量的「生活廊帶」、「公共設施廊帶」以及應對極端氣候的「環境韌性廊帶」。城市發展應走向結構清晰的多核心分工與定位，更重要的是，必須將社會公平與居住正義深刻納入治理核心，讓科技帶來的財富與建設成果由全體市民共享。

代表產業界發聲的台南不動產常務監事陳煌億，則從實務操作面剖析了由南科、軌道經濟與快速道路網所共同形塑的台南全新城市版圖，並提出如何重建台南生活品質的具體省思。他以鄰近高雄的鳳山車站開發為例，直言軌道建設應該要有完善的沿線配套措施，而非各個場站只專注於自身的利益。他指出，以大眾運輸的實務經驗來看，軌道建設很難做到「站站有經濟」，因此更應該致力於「站站混合使用」，因地制宜配置不同的住宅與生活機能。陳煌億大膽預測，台南未來的都市經濟結構將會發生質變，過往依賴聯外幹道的「道路經濟」，將逐步被軌道地下化後的「站點經濟」所取代，並衍生出多核心經濟區的全新樣貌。然而，這也隨之迎來鐵路地下化後「綠園道沿線土地使用與容積調整」的迫切問題，民間期待政府能有更靈活且整體的土地重劃與都市計劃變更配套，真正實現缝合都市、再造生活品質的終極目標。

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富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中公益路餐飲商圈再現日系品牌大動作，日本超人氣漢堡排「挽肉と米」確定進駐西區公益路327號，店面已正式掛上招牌。

實登資料顯示，該店面起租日為114年7月21日，租期一路簽至125年1月20日，租期合計超過10年，每月租金高達30萬元。該物件總面積為74.01坪，換算每坪單價約4100元。

該店面原址為台中在地經營的老牌川菜餐廳喜味香，而喜味香一年多前就已遷移至鄰近13期重劃區的新址。

「挽肉と米」發跡於東京，以鹿兒島A5和牛每日現絞、師傅現烤的漢堡排為核心賣點，品牌2023年7月登台，目前設有台北華山店、信義店2家分店，台中店招牌已掛出但開幕時程未定，除台北、台中店外，品牌亦規劃進駐新莊宏匯廣場，預計今年第4季開幕，屆時將成新北首店。

其實，早在4個多月前，品牌端就已在網路預告並發出徵人啟事，當時只預告將在勤美商圈，如今店面招牌正式亮相，也宣告台中首店陸續進入籌備關鍵期，而同樣來自日本的漢堡排「嘉」則已於勤美正式開幕。

慕義地產總經理翁維隆指出，日本餐飲品牌以月租金30萬元卡位公益路，具有高度指標意義，觀察近一年市場，公益與勤美商圈陸續出現多筆高價店面成交，反映出店面市場明顯回溫，過去這類大型店面多由具備高付租能力的跨國運動品牌或大型外商連鎖企業進駐，近年則出現世代交替趨勢，新興餐飲品牌開始積極卡位，看中的正是公益與勤美商圈獨有的潮流氛圍。

翁維隆進一步分析，台中店面市場租金以10萬元為重要分水嶺。租金10萬元以下的店面，多以銅板經濟消費型態的業種為主；而月租金達10萬元以上的黃金店面，至今依然是大型企業與指標品牌角逐的主場。

隨著桃園產業軸帶持續擴張，中壢與平鎮交界一帶的都市計畫與重劃區進度，近年成為房市關 注的重點。其中，備受市場期待的「平鎮長安貨物轉運中心重劃區（長安物流園區）」已正式進入 啟動階段，目前區域內舊有建物正陸續進行拆遷工程。在產業題材與交通優勢雙重帶動下，未來必將成為各家建設爭鳴之地，由滙盈建設推出的精品地標建案「千江墨」，超前佈屬位於重劃 區首排以美學建築、進口精選建材的產品定位，吸引不少首購自住客與長期置產族群的目光。

長安物流園區的啟動，代表該區將由傳統的低密度舊市容，逐步轉型為具備現代化產業規模的 經濟聚落，未來進駐的就業人口與商機不容小覷。從地理位置來看，「千江墨」基地位於民族路 30米大道旁，車程約3分鐘即可快速銜接國道一號，不論是南來北往或是通勤中壢市區，交通動 線皆相當便捷。

值得關注的是，隨著長安物流園區重劃案的整體推動，未來「千江墨」旁將緊鄰重劃區內規劃的 萬坪綠地公園。在寸土寸金的都會發展區中，大型公園綠地向來是帶動周邊住宅價值與提升居 住品質的重要指標，成為區域內兼顧繁華與綠意舒適度的稀有核心地段。

建材設備方面，「千江墨」更是罕見地在中小坪數產品中規劃稀有雙拼、四拼，全面導入國際一 線進口品牌。廚房空間標配德國百年頂尖廚具 LEICHT，並搭配德國 BLANCO 花崗岩水槽與 義大利 GLEM GAS 洗碗機，兼顧美學與實用耐磨性；衛浴部分則精選義大利 CATALANO 面盆、瑞士 AXENT 智慧馬桶以及德國 Hansgrohe 頂級龍頭，將過往僅在大坪數豪宅現身的設 備規格，完整移植至首購型產品中，大幅提升了生活日常的尊榮感與耐用度。

為了降低年輕首購族與雙薪家庭的成家門檻，目前項目特別推出廣告戶「2房1088萬元起（車位 另計）」，並搭配「訂簽5%輕鬆付」的低自備優惠方案。「千江墨」靈活的資金調度模式，讓購屋族 能在資金相對充裕的狀態下，提前布局具備產業轉型題材的潛力區段，成為近期中壢預售市場 中兼具性價比與品質的指標選擇。

接待會館：中壢區民族路二段228號

賞屋專線：03-4027777 

官方網站｜bountifulheart.com.tw 

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富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南的夏天，除了有讓人垂涎的溫體牛肉湯，今年還多了一份書香與溫暖的陪伴。由部落客「熱血玩台南」、覓漫台南獨立書店、思味市集共同主辦的「2026兒童公益曬書展暨臺灣牛肉節」，將於6月5日至6月8日一連四天，在台南最美的親水空間「河樂廣場」溫馨登場。這場活動不僅召集近40家美食品牌，今年還加入許多企業及公益團體的支持，包括晉基守護教育基金會、社團法人中華民國乘聖門慈願功德會等，攜手打造一場兼具府城飲食文化與弱勢兒少關懷的跨界盛宴。

晉基守護教育基金會董事長廖淑芬指出：「每個孩子都應該享有快樂閱讀的自由！」為此，活動特別在河樂廣場B1層舉辦「萬本曬書展」，祭出書籍繪本全面39折的超值活動。同時，6月6日下午也將舉辦「公益童樂X閱讀導覽活動」，邀請市區的以恩關懷協會、黃絲帶關懷協會、ihope愛與希望全人關懷協會、勵馨路得學舍，以及後壁與將軍區的佳田社區關懷協會、台南愛延續協會共六個單位的課後輔導兒少共襄盛舉。活動特別為孩子獻上閱讀禮物包，讓孩子「做自己的主人」自由選書、品嚐美食，在河樂廣場嬉戲玩水度過歡樂的一天。

主辦方「熱血玩台南」負責人劉得青表示，這不只是一場美食市集，更希望打破單向受助的框架。現場D7至D10攤位特別由以恩關懷協會、台南愛延續協會與勵馨基金會進駐，帶來孩子們透過烘焙與烹飪課程親手製作的甜點與滷味，實踐「教他釣魚」的一技之長培力。主辦團隊自2019年舉辦「台南美食公益辦桌」及疫情期間發起公益捐血後，2026年再度發起以閱讀為名的公益行動，陪伴弱勢兒少走進市集參與城市生活，在日常中感受溫暖與尊嚴。

剛於五月中旬盛大開幕的覓漫台南獨立書店，經理李信賢深感閱讀的重要性。他指出，在3C產品氾濫的時代，希望透過兒童繪本與親子閱讀，重新啟發孩子對世界的好奇心。為了這次一連四天的公益曬書展，書店特別帶來超過萬本新書，書籍涵蓋兒童繪本、精選讀物、親子教養及青少年書籍，限定活動期間全部享有39折震撼優惠。

為了擴大社會號召力，現場匯聚近40家台南特色品牌與香氛跨界應援。現場精彩翻玩溫體牛創意料理，包含斑迪先生溫體牛肉堡、Sing Homei馬來讚牛肉炒麵、SHOJO牛肋條咖哩、初幸居食屋手打牛肉漢堡排、丸飯食事處香菜溫體牛腩咖哩，並保留鴻牛牛肉湯的府城經典；同步設有老泰羊肉、台南正虱目魚等在地小吃，滿足多元味蕾。活動更首度跨界結合亞洲香水節與馥鈺台南推出調香體驗，讓大眾留下專屬台南初夏的記憶氣味。活動期間，主辦方攜手晉基守護教育基金會、悠遊卡公司、王道銀行等贊助單位推出公益限定互動與回饋好康，熱烈邀請民眾週末齊聚河樂廣場，攜手點亮台南初夏。

本次活動晉基建設與晉基守護教育基金會給予了極大的支持，展現了品牌建商深耕地方的跨界實力，建商構築的不時候只是實體的建築，更是陪伴與守護地方文化的溫暖推手。回顧晉基建設近年來的公益與教育軌跡，核心價值始終圍繞著「守護土地、傳承文化、教育培力」，包含長期深耕台南沿海偏鄉，曾發起偏鄉教育物資應援，贊助將軍與北門等區小學體育裝備，並支持在地傳統藝陣與藝術文化傳承；更跨足環境永續，認養並營運台南北門「井仔腳瓦盤鹽田」，將歷史古蹟化為永續教育的活教材。從守護臺灣鹽業文化、深耕偏鄉學童資源，到如今跨界與在地部落客、獨立書店合作推出萬本曬書展，晉基建設持續將品牌影響力轉化為實質的社會企業責任，透過每一次的跨界公益行動，與台南這片土地共同締造更美好的城市共榮記憶。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

宣示將連辦十年的「麗晨臺中國際馬拉松」邁入第二屆，12月6日將在台中水湳中央球場開跑，預估吸引超過15,000人參與，首屆就匯聚28國、逾12,000名跑者的成績，更被台灣男子馬拉松與一萬公尺紀錄保持人許績勝稱讚，有望成為台灣三大馬拉松賽事，本屆在永續組別、公益機制、聯名品牌與賽道體驗等多個面向全面加碼升級，其中，「每跑1公里，麗晨捐2元」的全民公益機制正式上路，善款全數挹注十方啟能中心、台灣運動好事協會、臺灣星動運動協會及台灣火星人運動發展協會等四個公益團體，協助弱勢孩童、偏鄉、女性及銀髮族的運動發展。

裝備端則與美國三鐵專業賽事指定品牌Zoot聯名打造頂級賽事風衣，兼具防風透氣機能與城市賽道記憶的剪裁配色，補給陣容同步擴大，邀請台中具代表性的在地品牌共襄盛舉，從職業球隊指定運動按摩、sNug頂級機能襪到旅禾烘焙、糖村、膳馨、陳允寶泉、大茗、屋馬、大苑子、小時候蛋餅、聖華宮、阿勝師、阿聰師等，共同於賽道上呈現多元城市特色的頂級補給體驗。

賽制面則規劃分區起跑，優化交管流暢度，全馬冠軍獎金維持16萬元高標。

「麗晨臺中國際馬拉松」由台中市政府運動局與麗晨建設共同主辦 ，賽道路線以水湳中央公園為起點，串聯科湳愛琴橋、會展中心等重大建設，途經全球普立茲克建築獎地標密度最高的區域之一。

麗晨建設集團發言人蕭妃伶表示，這場馬拉松是麗晨實踐「樂居」的具體成果，麗晨建設與馬拉松的本質完全一致，都是一場長期主義的行動。

賽事聲量之外，麗晨建設的推案布局也持續推動，目前尚有5筆土地、約5千坪庫存，麗晨建設總經理特助簡欽松指出，在自住需求成為主流的趨勢下，推案策略將回歸機能成熟的核心地段，七期、五期或科博館、勤美生活圈均在鎖定範圍，產品規劃更強調居住品質與實用性，希望能吸引包括台積電工程師、醫師族群、中小企業主，以及企業主為第二代置產的自住需求的現階段購屋主力買盤，而下半年麗晨建設即將推出的豐業段新案，近期持續修改產品，對平面格局機能進行優化，坪數將從28坪起跳，也創下品牌推案以來最小坪數之紀錄。

台灣高端旅宿市場再添國際級新地標！全台最大連鎖飯店品牌福容大飯店今日宣布，再度與洲際酒店集團合作，引進旗下高端品牌「華邑酒店及度假村」，共同打造台灣首家華邑酒店，插旗台北圓山，「台北福容華邑酒店」預計於今年底正式亮相。此次合作不僅象徵福容深化國際品牌布局的重要里程碑，也代表融合中華文化底蘊、新東方美學與人文精神的華邑品牌，首度正式進入台灣市場。

台北福容華邑酒店位於圓山捷運站旁，周邊串聯台北孔廟、保安宮、大龍峒與大稻埕等重要文化場域，兼具歷史紋理、城市記憶與交通優勢。福容表示，圓山不只是台北的重要地標，更承載著台灣城市發展的人文脈絡與生活記憶，因此酒店也將以此為設計核心，把台灣文化轉譯為具國際語彙的空間體驗。

其中，「茶文化」將成為台北福容華邑酒店最具辨識度的特色之一，今天簽約記者會也特別安排台灣文化茶席體驗，融合台灣代表性茶產區、曉芳窯茶器與盆景藝術，呈現茶、器、景與人的和諧關係，呼應華邑品牌所追求的雅緻生活美學。未來酒店也將透過迎賓奉茶、茶席空間與在地茶文化策展，讓旅客在一杯茶之間，感受台灣文化的深厚底蘊。

福容大飯店總經理楊正弘於簽約記者會中表示，華邑品牌強調融合在地文化的新東方美學，重視禮序、細節，以及文化情感的傳遞，這與福容長年重視人情溫度與服務體驗的理念高度契合。我們希望在台灣的人情味與在地文化底蘊之上，結合國際資源與世界視野，打造更具深度與文化美感的旅宿體驗，向世界展現台灣款待精神。

洲際酒店集團大中華區首席執行長 Daniel Aylmer 愛默爾則表示，華邑酒店及度假村是 IHG 洲際酒店集團打造的高端品牌，重視中華待客之道、文化傳承與食聚體驗。此次台北福容華邑酒店簽約，不僅是 IHG 與福容深化合作的重要里程碑，也是華邑品牌拓展全球版圖的關鍵一步。台北兼具成熟的商務需求、國際連結與深厚人文底蘊，是華邑品牌進入台灣市場的理想起點。

Daniel Aylmer指出，我們很榮幸再次攜手福容，憑藉IHG的國際視野與福容深耕在地的厚實經驗，打造別具東方特色的高端旅宿體驗，讓更多在地與國際旅客透過華邑認識台灣文化之美，並為台灣旅宿產業的長遠發展注入新動能。且不僅深耕台灣市場，未來更肩負將中華文化款待推向全球的重要角色，後續將隨著品牌版圖持續拓展，讓世界看見來自東方的待客哲學與文化魅力。

此次選擇再次與IHG合作，福容指出，除了看重其全球旅宿網絡、成熟營運系統與龐大會員平台資源外，更重要的是雙方品牌理念的高度契合，更期待透過國際品牌的精準定位，為台灣高端旅宿注入更具文化辨識度的內容。「食與聚」是華邑品牌的重要靈魂，未來「台北福容華邑酒店」將導入品牌特色場域，包括以台灣茶文化為核心的「舉茗邑」，以及以一碗熱麵傳遞溫暖情感的「麵家」。

前者透過奉茶禮序、茶席文化與品茗空間，展現台灣人的待客哲學；後者則希望讓夜歸旅人在旅途中，也能感受到如同回家般、喝上一碗熱湯的溫暖與安心。福容表示，這些餐飲與空間設計，不只是服務，更是文化情感的延伸。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

一紙徵才公告，悄悄洩露了中部餐飲市場最新的版圖異動，人力平台網站近期出現日本知名連鎖燒鳥品牌鳥貴族的徵才資訊，台中工作地點直接標明台中市西區美村路一段53號，中部首店選址已然確定，目標正是勤美商圈這塊兵家必爭的超級戰區。

鳥貴族創立於1985年日本大阪，2024年9月登台展店，目前在台北擁有5家分店。品牌以均一價消費模式著稱，串燒品項涵蓋雞腿、雞胸、雞皮、雞肉丸等，在日本國內更累計逾600間直營與加盟店，實際走訪美村路一段53號，現為一家在地經營逾十年的香水店，門口已掛出搬遷布條，預計6月完成遷移，移址七期朝貴路。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示，此次鳥貴族預定進駐的店址，過去由香水專賣店承租，營業時間已超過10年，屬於區域內相當穩定的租戶，而該店面總坪數98坪，以目前美村路核心商圈租金水準估算，相同規格店面月租金約落在35萬元至40萬元左右，換算每坪租金約5,000元，屬於勤美商圈一級戰區價格。

就在距離鳥貴族預定地不到100公尺外，台南人氣手搖飲品牌紅太陽也同步宣告插旗，預計在美村路一段81號開設台中第五家門市「勤美店」，接替手搖品牌春陽茶事的原址，兩大品牌幾乎同步到位，讓美村路商圈版圖變化再度點燃話題。

事實上，美村路商圈的手搖飲戰局早已白熱化，實地走訪從美村路一段52巷至公益路，短短250公尺範圍內就聚集超過20家手搖品牌，涵蓋UG樂己、50嵐、老賴茶棧、麻古、一沐日、龜記等知名品牌。

市場分析，勤美草悟道商圈坐擁穩定觀光人潮與在地消費基本盤，高集客力吸引餐飲與連鎖茶飲品牌不惜重金卡位，除手搖飲外，萬客什鍋、嵩sung、老井極上燒肉等餐飲品牌同樣已相繼進駐美村路，店面一撤出就有新店進駐，商圈吸金效應之強，由此可見一斑。

為強化中台灣女性的社會影響力，國際扶輪3461地區與中台灣女力論壇聯合會日前於台中新民高中國際會議廳，聯合主辦「2026女力領袖高峰會：女力領袖的格局與韌性」，集結地方創生、精密機械、品牌經營及傳統藝術四大領域的指標性女性領袖，展開深度對話，為中台灣女力交流與領導能量注入新動能。

國際扶輪3461地區總監蔡陽明表示，扶輪社長期關注多元共融，今年特別感謝中台灣女力論壇聯合會共同擔綱主辦，透過該聯合會強大的女性精英網絡，讓論壇影響力從公益服務延伸至產業與文化層面。

中台灣女力論壇聯合會會長、台中教育大學管理學院院長林欣怡則強調，四大社團的結合是「資源共享、理念對接」，目標是讓中台灣成為全台最具包容性與創新動能的女力基地。

論壇第一階段安排四場專題演講，各講者分從不同領域切入，共談新時代的「柔性影響力」。

地方創生基金會董事長陳美伶以「女性領導之格局與韌性：從公部門到跨領域領導」為題，分享如何透過女性溫柔且堅韌的特質，推動政策落地，帶動台灣鄉鎮轉型。

上銀科技總經理蔡惠卿身為精密機械業第一位女性領袖，以七個故事為脈絡，解析在男性為主的剛性產業中，女性如何發揮個人特質，建立專業影響力。

禮客Leeco Outlet董事長、騰雲科技共同創辦人翁素蕙，以「投資整合到影響力建構：女性領袖如何打造跨域價值」為主軸，分享自身從科技領域創業，透過資本與平台放大規模，進行跨產業整合，並延伸至公益活動與全球布局的經營心法。

明華園戲劇總團首席孫翠鳳，則從傳統藝術傳承的艱辛路程出發，分享女性如何在文化傳承與創新之間形塑影響力。她指出，今年已97歲的明華園正積極突破框架，力求與現代世界接軌，吸引更多年輕族群走進劇場。

第二階段安排「女性領袖跨界對談」，探討女性領導者如何平衡職場、生活與社會責任，並培育下一代青年女性接班人。論壇最後另邀兩位國際扶輪女性前總監現身說法，分享從執業醫師轉型帶領國際性組織的卓越歷程。

本次論壇同時集結崇她社台中社、台中二社、台中三社，以及世界華人工商婦女企管協會各分會等多個女性組織，期盼透過跨社團經驗傳承，共創社會新價值。

富比士地產王／綜合報導

一名老翁死亡後留下一棟豪宅，子女為了爭產告上法院，女兒指哥哥曾罵父親「卡早去死死，我比較快活」長期虐待、侮辱，主張哥哥依《民法》規定，繼承人有重大之虐待或侮辱不能繼承，但法官認為，兒子分擔協助父親生活起居之責，平日與父親的相處言行誠有可議之處，但還沒達到法律規範的程度，不能認定兒子喪失繼承權，判女兒敗訴。

女兒提告表示，哥哥在父親在世時不時惡言相向，甚至有肢體暴力之行為，更曾經將父親趕出住處，並曾父親咒罵：「卡早去死死，我比較快活」等語，父親在哥哥住處跌倒，父親當向她表示要去住養老院。

她說，父親因遭哥哥長期虐待、侮辱，法院也核發過通常保護令，命哥哥不得對父親實施身體、精神或經濟上之騷擾、控制、脅迫或其他不法侵害行為，足徵哥哥確有對父親為重大虐待或侮辱情事，哥哥不得繼承遺產。

法官認為，男子縱曾有因相處或照護事宜而責罵父親之情形，並因此致父親感受不佳、情緒消極，但他與父親長期同住，期間並分擔協助父親生活起居之責，則他照護方式或許未盡完善，平日與父親之相處態度亦難認和藹，言行誠有可議之處，但《民法》以繼承人有重大之虐待或侮辱為要件，但由女子所提證據，難認他已達到重大之虐待或侮辱之情事，她主張哥哥有喪失繼承權事由，尚屬無據，駁回她的聲請。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中東區新興商圈加速成形，豐邑集團旗下「浩瀚湖濱城」近期陸續完成交屋，首批住戶正式入住，開發商藉此節點串聯鄰近LaLaport台中商場，攜手連續12年榮獲全國學生音樂比賽決賽特優的大元國小打擊樂團舉辦快閃演出，以產、學、商聯動方式落實企業ESG承諾，也為台中東區的社區生活圈建構注入新的示範案例。

大元國小打擊樂團成立28年，在現任校長張舋今與前任校長游玉芬專業團隊帶領下，連續12年於全國學生音樂比賽決賽奪得特優，並曾受邀赴香港進行文化交流。

5月31日這天，樂團走出校園，於LaLaport台中北館1F舞台區現場演出，精湛技藝獲得滿場觀眾熱烈迴響，成為台中週末的藝文亮點，不少正在逛街的民眾被精彩演出吸引，紛紛上網留言「表演真的太精彩了」。

豐邑集團表示，此次活動不只是蓋房子，更是在經營一種溫暖的生活態度。透過支持在地傑出校園社團，豐邑將大元國小的藝術能量、LaLaport台中的休憩機能及「浩瀚湖濱城」的鄰里情感緊密串聯，深耕在地鄰里共好，落實「豐邑豐生活」的品牌主張。

就區位條件而言，「浩瀚湖濱城」緊臨台糖湖濱生態園區首排，步行即達LaLaport台中，坐擁「湖濱×車站×商圈」三重機能，實價登錄顯示，該社區近一年成交均價為每坪47.14萬元，歷史最高價達每坪59.38萬元，該案住宅部分規劃28至48坪，另設有18至46坪、挑高4.4米的微型商辦，總價1,188萬元起，主打新創團隊、個人工作室及置產族群。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市北屯區人口今年3月正式突破31.8萬人，全台中人口最多的行政區持續擴張。然而，同樣是北屯，各里的人口磁吸力差距懸殊，根據台中市政府民政局最新人口統計，114年舊社里年增率達14.25%，以單里增加2,887人的成績居全北屯之冠，幾乎相當於全北屯全年淨增加人口6,217人的46%，換算下來每2位北屯新住民就有1位落腳舊社里。

人口的集中湧入，反映在房價數據上清晰可辨，根據樂居統計，捷運機廠重劃區近一年成交均價為每坪53.22萬元，近一年漲幅為4.33%，五年前均價約42.4萬元。區域從3字頭一路攀至5字頭，五年漲幅逾兩成，若拉長時間軸，近5年全區平均單價由33.25萬元跳升至60.1萬元，漲幅逾八成。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，區域內生活機能的快速到位是推動人口大規模遷入的關鍵動力，北屯舊社里人口的高速增長間接代表區域生活機能已進入完善階段，也帶動房市身價穩健攀升，站穩6字頭。

加上隨著好市多、總站夜市等地標到位，以及預計今年完工的統一敦富商場，加上鄰近單元十二內商業連鎖品牌接連卡位，市場購屋客群普遍看好機捷特區的未來發展潛力。

機能題材持續發酵，吸引富宇、漢宇、惠宇、登陽、遠雄等品牌建商在區域陸續布局，區內推案以3房首購及換屋產品為主，其中，指標推案有富宇「富宇琚山境」、遠雄「遠雄樂元」、豐邑「景立方二期」 、漢宇「漢宇雲衍」等，機捷特區線上仍有超過16個建案。

「漢宇雲衍」目前有82筆成交資料，格局規劃為3房37至48坪，近一年成交均價約每坪61.79萬元，為目前區域實登均價最高的建案之一，「富宇琚山境」規劃2至3房23至30坪，近一年成交均價每坪60.12萬元。

其餘推案中，「登陽華馥」均價每坪53萬元，產品規劃2至3房，24坪至38坪，「永尚謙玥」均價約每坪54萬元，產品以2至3房25至37坪為主，近期推出付款優惠。量體最大的是「遠雄樂元」，全案含一樓店面共約707戶，規劃地上29樓雙棟住宅大樓，產品為21至39坪、2至3房，為目前區域最大量體新案。

市場分析，大城、富宇、仁山、登陽等開發商已預留土地，未來將持續釋出新案，為整體區域注入更多供給。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

北半球今年5月的高溫，讓氣候科學家頻頻示警，反聖嬰現象剛消退、超級聖嬰尚未登場，西歐多國已接連刷新春季高溫紀錄，台灣同樣熱浪席捲，各地高溫燈號此起彼落，對每天帶孩子去公園的家長而言，感受更為直接，戶外遊具表面溫度動輒飆破攝氏50度，已非誇大。

台中市政府比中央更早嗅到這波壓力，去年推動「美樂地計畫三．○」時，已將熱傷害防制正式納入戶外遊戲場的設計規範，並投入400萬元率先在中央公園示範，以遮陽棚架、隔熱材料包覆金屬滑梯，搭配即時溫濕度資訊板，從硬體到制度同步推進。

然而極端氣候帶來的壓力，不只停在公園這一層，今年台灣碳費制度正式進入繳費階段，環境部公告一般費率為每公噸二氧化碳當量300元，建築產業的低碳轉型壓力同步升溫。

台中品牌建商已有具體回應，冠德建設旗下「冠德崇德綻」取得LCBA低碳建築候選認證，總碳足跡減碳比例達11.3%；漢宇建設「漢宇雲衍SKY VISION」導入可重複使用200至300次的鋁系統模板工法；舜元建設最新預售案「舜元悟野」採用可減碳23.8%的台泥低碳混凝土，並取得候選綠建築銀級證書，從施工工法到建材選用，低碳已不再是品牌加分題，而是正在成為市場的基本門檻。

這兩條看似平行的趨勢，在房市端正在交匯成同一個訊號，中央公園所在的水湳經貿園區，周邊新案預售均價普遍站上每坪7字頭，個別成交紀錄甚至突破百萬元大關。

十四期、十一期等新興重劃區也湧入大量品牌建商推案，而公園夠不夠涼、開發商選用的建材夠不夠低碳，也正在升格為購屋族的實質考量。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，自住與高資產客層愈來愈看重品牌與長期品質，綠建築、低碳認證與節能效益已逐漸成為住宅價值評估的一環，提前布局ESG與低碳建築的品牌建商，將更有機會在市場分化中建立優勢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2026年4月全台房市交易量隨台股攀高而回溫，年增達11.6%，在買氣轉趨觀望的環境下，「生活機能與品牌實力」成為支撐房價的核心。其中，被譽為台中指標豪宅區域的「科博特區」，因開發已趨近飽和、素地極其稀缺，房市表現反而展現出強大的抗跌與補漲動能。

儘管區域內可開發土地寥寥無幾，數據顯示，科博特區去年仍繳出3千萬以上高總價交易、逾200筆成交的亮眼成績，成為中台灣房市最火熱的區域之一。

在整體市場放緩的趨勢下，科博特區憑藉成熟商圈、翡翠綠帶與人文機能，不僅價格站穩7字頭，更是台中市中心少見平均成交總價能穩定壓在3000萬以上的區域，顯示出高資產族群對該地段價值的高度肯定。

值得關注的是，科博特區內總價超過3000萬元的交易，幾乎由長安、勤美、忠泰三大指標品牌包辦，這三大品牌不僅定義了區域的天際線，更成為高端客層認可地段價值的首選。

觀察區域內三大指標建商表現，長期深耕台中市中心的長安建設，光是在草悟道沿線從國美館至科博館特區，就已累積五座經典社區，憑藉「長住久安、溫馨滿懷」的細膩建築底蘊，不僅保持二手市場極低的釋出率，甚至多年來數個社區皆創造零掛售的實績，科博特區最新的指標案「長安大序」，3至4房主力產品總價落於3000萬至3800萬元之間，該案擁有草悟道串聯從國美館至科博館整體近7萬坪綠帶，後續補漲空間強勁。

長安建設總經理陳光柏指出，當區域開發趨於飽和，就會從「單價比較」轉向「稀缺性認同」，尤其科博特區是少數平均成交總價能穩定跨越3000萬元門檻的區域，買方對於產品規劃的要求自然較高，而品牌過去的保值實績與住戶口碑，才是買方抵禦景氣波動最實質的信心依據。

此外，勤美集團的指標預售案「勤美之真」最高單價衝上85.39萬元，近一年均價達73.09萬元，主力總價落在3000萬至5200萬元，高總價表現相當穩健。

已成屋的「勤美之森」近一年成交均價約每坪70萬元，格局規劃三房80至170坪，是區域內話題度最高的垂直森林豪宅之一，另一座指標成屋豪宅「忠泰老佛爺」，近一年均價59.85萬元，最高成交單價則達71.51萬元，主力總價更站上5000萬至7000萬元，進一步推升區域內高總價住宅的行情。

科博特區周邊主攻中小坪數的有北區「亞昕丰山」，基地位於忠明路、華富街，近一年均價約每坪66.36萬元，格局規劃2房25至28坪、3房37至40坪，提供區域內首購與換屋客層相對親民的入手門檻。

另外，北區已落成的「磐鈺草間漫漫」，規劃47、57坪，近一年成交均價約每坪57萬元，以純住宅規劃、戶戶雙面採光為訴求，目前僅剩建商保留的最後兩戶。

由於素地稀缺，指標建商紛紛轉向危老整合佈局，如麗晨建設「忠明路案」、台灣大道上的「鼎泰上城」等危老整合案已陸續進場插旗，均規劃於2026年6月進場；另有北部建商投入逾5.5億元整合老舊透天，取得面積約342坪商三用地，換算購地單價已突破百萬大關。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，相較於新興重劃區供給量大、價格易隨景氣起伏，科博特區這類成熟蛋黃區更具備「抗跌韌性」。

他指出，當3000萬以上的高總價成為地段門檻，等於先一步篩選出購買力穩定的高階客群，讓區域房市更具保值力。在當前房市回歸自住與長期配置的環境下，買方更看重建商的品牌實力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中高鐵特區商機再添重磅生力軍！深耕台灣房地產多年的富旺國際(6219)斥資打造的台中高鐵特區首座大型複合式生活商城「F PLAZA」，日前舉辦招商說明會，吸引近百家廠商前來，富旺也祭出首年租金每坪1,350元優惠方案，讓廠商眼睛一亮，據悉，目前招商進度順暢，力拼今年年底前開幕營運。

近年來，台中高鐵特區持續吸引大量人口移入，住宅、商辦與重大建設快速成形，但區域內始終缺少一座真正貼近日常需求的生活型商場。

富旺國際看準高鐵生活圈發展潛力，以「日常便利、輕鬆消費、生活休閒」為核心概念，打造全新型態的「F PLAZA」，重新定義高鐵商圈消費樣貌。

富旺國際董事長林宗毅表示，「F PLAZA」有別大型娛樂型商場，定位為享樂生活的周邊店，是一種生活模式的延續，他指出，台中消費市場備受肯定，新光三越台中中港店、大遠百長年位居全台百貨店王、店后，加上中彰投四縣市合計507萬人口腹地，消費力極為強大，這也是富旺敢於投入大型商業建設的關鍵底氣。

「F PLAZA」以開放式街區概念打造，總面積近5,429坪，全區採一樓平面式街邊店規劃，共設有26個店面單元，單店坪數約50至455坪，可靈活運用，最小單位50坪，合併最大可達450坪。

林宗毅指出，招商鎖定運動類、餐飲類、家居類三大主軸，目前已確定進駐廠商達三成，陸續展開裝潢作業，期待今年年底聖誕檔期可以揭幕。

市場認為，交通條件是「F PLAZA」最具優勢的核心關鍵，商場緊鄰高鐵台中站、台鐵新烏日站與捷運綠線，坐擁三鐵共構優勢，同時快速串聯國道一號、國道三號與74快速道路，高鐵台中站載運量從早期破千萬人次，近年已突破2,500萬人次，商務過路客與在地家庭客層雙軌並進，可以說是天天都是旺日，停車機能方面，商場自有規劃停車空間達107個、設置8個超充站。

值得一提的是，「F PLAZA」也是高鐵特區少見導入ESG永續理念的複合式商城，從建築設計到未來營運全面納入綠色思維，包括雨水回收系統、太陽能板、省水設備、節能燈具、模組化外牆設計，以及8米退縮綠色親子廊道，,不只是打造商場，更希望創造一座能與城市共存、與生活共好的永續空間。

林宗毅指出，富旺早在十多年前就已進入烏日推案，觀察近十年高鐵特區已累積約2萬戶住宅，人口聚落逐步成熟，富旺「F PLAZA」鎖定的是直覺式、目的性的消費族群，這套街邊店模式未來可望複製到其他交通便利的據點。

隨著高鐵特區人口持續成長、住宅聚落逐步成熟，「F PLAZA」的登場，意味著台中高鐵生活圈正式從「交通核心」邁向「成熟生活聚落」階段，未來不僅將成為烏日居民全新的日常消費中心，更有望帶動整體區域商業升級，成為台中高鐵門戶最受矚目的新地標。