富比士地產王記者莊亞築／台中報導

看好中科高資產客群實力，金融機構積極在周邊插旗布局！玉山金控日前代子公司玉山銀行公告，砸下3.75億元向寶急開發與信和開發買下台中市西屯區福科路預售新案「寶輝GARDEN HILLS」B棟1、2樓店面及7個車位，該筆交易總建物面積達456.31坪，拆算每坪約82.2萬元，罕見以買斷方式取代過往常見的租賃模式，設立旗艦據點意味濃厚。

隨著中科擴建持續推進，先進製程新廠預計2027年迎來首波數千名高階工程師進駐，搭配周邊台中榮總、澄清醫院醫師群，以及在地傳產企業主，為中科高總價房市與高端財富管理需求帶來穩定支撐。

目前福科路沿線已有國泰銀行、台北富邦銀行等金融機構進駐，未來玉山銀行的加入，也讓該區朝金融聚落發展，信義房屋中科東大店副店長陳泱儒分析，連接中科園區、單元一與直達市區的主要東西向主幹道包含台灣大道、福科路與西屯路。其中台灣大道車流量大，但臨停與停車相對不便；西屯路則受限於路幅尺度；福科路條件適中，具備足夠臨停條件與生活機能，逐漸成為大型金融據點尋覓旗艦店面的首選。

除了金融業大手筆買樓，整體商圈與房市動能同樣強勁，「寶輝VILLAGE」各期住宅行情持續維持高檔，一期「國際莊園」最高成交單價達每坪80.2萬元，均價72.47萬元；二期「世紀莊園」最高76.2萬元，均價58.69萬元；三期「THE TOWER」最高更來到每坪81.2萬元，均價73.07萬元，商業機能部分，包含「寶輝VILLAGE-A、B、C三館」商場，除星巴克、國泰金進駐外，市場傳出米其林星級餐廳與日本連鎖生活型態選品旗艦店都有意卡位。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市買氣降溫，進口家具、廚具業者的展店腳步卻不停歇，雙橡園家居繼高雄之後，今年9月再於台北設立展示中心；德廚集團引進德國廚具品牌Häcker，在台北、台中布局；中歆企業則打造「ULTRA RARE（中歆UR館）」，引進珠寶收藏櫃、撞球桌及家庭劇院家具等，這些業者看中的，是企業主與科技高階客群懂得「對自己好」、願意花大錢妝點家居生活。

AI與半導體熱潮，讓台灣今年經濟表現備受期待，摩根士丹利將2026年經濟成長率預測由8.9%上修至11.6%，若達標，可望創近40年新高；渣打也將預測由9.5%調升至11.5%，看好出口與科技投資帶動消費。

第一線業者已注意到，有能力消費的客人，對家裡要放什麼、怎麼使用，要求愈來愈細緻。

中歆企業總經理陳福臺觀察，台中有機械、精密製造等產業底子，近年又有科技產業持續投資，累積不少具有消費實力的企業主與科技高階客群，過去客人挑家具，往往先看品牌；現在除了工藝與稀有性，也會考慮自己的收藏、興趣和休閒習慣。

例如收藏腕錶、珠寶，需要專門的保管空間；喜歡電影、邀朋友聚會，會把私人影院、牌桌或酒吧納入住宅設計，陳福臺指出，這類需求近年逐漸增加，甚至延伸至庭園聲場與戶外休閒家具，讓一些原本較少為台灣消費者熟悉的歐洲品牌找到機會。

如中歆UR館引進的義大利品牌Agresti，產品線延伸至珠寶櫃、腕錶典藏、旅行箱及藏寶間，同樣來自義大利的Vismara，產品包括撞球桌、牌桌、私人酒吧及家庭劇院，並可依屋主喜好與空間條件訂製。

戶外家具的客群也越來越多，如品牌Varaschin，從傳統編織工藝發展休閒家具，採用耐候繩材、織物與快乾泡棉，因應戶外日曬、濕氣等環境，包括馬來西亞蘭卡威四季度假酒店、義大利多洛米蒂Lefay度假村及郵輪上、台中豪宅「精銳Sky One」泳池畔都可見其應用。

除了引進特殊用途家具，另有業者透過展店擴大接觸客人，雙橡園家居於去年7月、今年9月，先後在高雄、台北設立展示中心，引進VERSACE HOME、VERSACE CERAMICS、ABK及MML等品牌，從磁磚、大板面材一路展示到家具、燈飾與家飾，讓客人直接看搭配後的效果，台中總部也積極建構中，預計最快明年落成。

深耕台灣逾40年的德廚集團，今年1月正式引進德國品牌Häcker，並在台北、台中設立展示空間。相較集團既有的頂級進口品牌，Häcker定位中高端，補上不同價位的選擇，爭取有裝修預算限制、仍希望採用德國原裝廚具的消費者。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔認為，今年房市受到政策調控影響，處於盤整階段，但企業主與科技高階客群受惠產業發展，仍有提升居住品質的需求，這群客人關心的，除了房子本身，也包括收藏怎麼放、休閒空間怎麼安排，以及廚房是否符合使用習慣，願意花在住宅內的預算持續升級。

富比士地產王／綜合報導

游姓女子民國111年購買預售屋，與建商簽約後，對方卻延誤交屋，她氣得告上法院索賠，建商主張因為行政作業期間、新冠肺炎疫情影響、選舉日等延誤，但法官不採信，依照雙方合約內容，判決建商需要賠償563萬1100元。

買房的游女說，與建商約定應於111年6月30日前取得使用執照，實際取得日期為111年7月18日遲延交屋。 建商主張因為行政作業期間、新冠肺炎疫情影響、選舉日等延誤，但法官審理後認為，建商的這些主張屬可預見或無具體停工證明，不採信其辯詞。

法官認定，依照契約，建商應於領得使用執照後6個月內（112年1月18日前）辦理交屋手續，建商雖主張112年1月1日發出交屋通知，但當時尚未完成房屋驗收修繕、產權移轉登記（房地產權至112年8月16日才登記）及塗銷抵押權等前置義務，不生合法交屋通知之效力。

法官計算遲延交屋期間應計算至實際完成交屋程序之日（113年2月20日）止，共計遲延398日（112年1月18日至113年2月20日），總計遲延取得使用執照（14日）賠12萬7400元。 遲延交屋（第一階段，房貸撥款前）234萬8640元。 遲延交屋（第二階段，房貸撥款後）315萬5,060元，共計建商須賠償563萬1100元。
 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

深耕台中33年的精銳建設，位於單元二龍富路、正對1.5萬坪黎新公園的新成屋「精銳SKY ONE」，成屋後再順利去化10多戶，精銳建設總經理吳秋凉分析，高價宅之所以能逆風銷售，關鍵在於頂級客層要的是「超越期待的產品」；在政府房市管控政策下，建商雖然首當其衝，但反而是讓產業體質回歸健全、推動企業進化的契機。

吳秋凉指出，面對近2至3年的市場轉變，精銳建設不走讓利或按兵不動的路線，而是堅持「求精進」，當產品做到極致、精準提供客人「需要且想要」的生活場域，自然較不受政策景氣影響。

以高總價市場的買盤結構來看，吳秋凉觀察，目前進場的客群主要有企業主、科技業菁英、股市獲利大戶三大類。企業主對營建原物料與土地成本結構非常清楚，深知頂級品牌建商的精品住宅沒有跌價空間，認同真材實料與品牌溢價；新興科技族群偏好前瞻設計與生活美學，追求「活在當下」的居住質感；股市大戶則基於資產配置，將資本市場獲利轉化為抗跌保值的有形資產。

為了給予高資產客群無可取代的居住價值，精銳不僅在建築工藝上持續加碼投資，更深化軟體服務，包括導入社區服務機器人、成立生活美學團隊，並主動全面委由專業驗屋公司協助驗屋，以實力證明品牌價值。

在建築規劃上，「精銳SKY ONE」展現精銳深化「金屬、玻璃、綠化」品牌DNA的深厚功力，精銳建設營建事業處總經理林谷聯表示，全案以「航行在綠海的遊艇」為設計核心，斥資打造1：1實體試作，成功將圖面躍升為3D金屬包版與錯層曲面宜居陽台，基座更大膽挑戰工法極限，以鋼構結合進口大理石完成如羅浮宮勝利女神裙擺般的懸浮菱格編織曲線。

「一旦開始懷疑到底做不做得到，就會產生行動力。」林谷聯指出，「精銳SKY ONE」大量運用3D曲面施工，圖面設計進入施工現場，石材、磁磚與金屬包板的轉折、接縫及角度都必須重新驗證。

以外牆磁磚為例，單片寬度僅約6.6公分，本身又具厚度，如何呈現連續弧形，團隊反覆調整施工角度與工法，在鄰近基地歷時1年、投入上千萬元，進行1：1整層三戶實體試作，確認工法、結構安全。

這份堅持與投入，在走進落成後的現場化為最真實的感受，陽光穿透樹梢，灑落在錯層陽台與金屬弧線上，隨時間推移勾勒出深淺交織的光影律動；微風拂過，樹影倒映在玻璃帷幕與大理石編織基座之間，建築不再只是靜止的量體，而是每時每刻都隨自然流動展現出鮮活表情，也深刻詮釋「精銳SKY ONE」猶如航行在綠海中的極致居住體驗。

上曜集團董事長張祐銘宣告旗下企業邁入全新轉型里程碑！正式對外宣布企業長期發展戰略，明確設定「集團總市值突破新台幣1,000億元」的發展目標。張祐銘表示，下一個十年，集團將持續以「併購、整合、賦能、成長」的平台化經營模式，讓各事業體在生態圈中快速獲利與升級，從「配息型思維」走向「成長型思維」，從「公司集合」走向「產業生態系」，朝向千億級產業控股平台的里程碑穩健邁進。

上曜目前跨足高端地產、AI大健康、低空經濟、電子科技、高階材料、生技醫療、運動休閒及環保水資源等八大領域，展現強勁轉型綜效，今年前8月累計合併營收達53.62億元，創下年增122.06%的亮眼成績；截至今年上半年，集團合併總資產亦已達283.69億元。面對未來的資本規劃，上曜宣布將轉變傳統營運思維，不是單純追求高殖利率，也不以每年發放多少現金股利作為企業價值的唯一衡量標準，轉向以「長期成長」為核心的資本配置策略，重視營收成長、獲利能力、資產效率、產業競爭力，透過持續研發、跨界併購與產業資源導流，全力推進千億市值的營運藍圖。

張祐銘指出，企業能否持續提升價值的關鍵在於成長。「傳統配息型思維是把過去賺到的錢發出去，而成長型思維是透過精準的資本配置，把今天賺到的1元，轉化為未來的2元甚至3元。」張祐銘表示，集團未來將採用「成長優先、紀律投資、適度回饋」原則，將資金效益最大化，投入具備高成長潛力的併購與新事業。

截至目前，上曜集團已建構以上曜（1316）為核心，串聯世紀民生（5314）、斐成（3313）、永捷（4714）、信立（4303）、天良（4127）、詠昇（6418）、星雲（8047）、萬年清（6624）及邁達康（9960）等10家上市櫃公司的產業平台，發揮強大的資本韌性與規模效應。

張祐銘強調，衝刺千億市值並非仰賴單一產業，而是透過「產業互補、技術互補、通路互補」三維度進行深度的資源整合，將10家獨立企業進化為高度協同的產業生態系。他舉例，上曜（1316）即是資產與地產平台，深耕高端住宅及大型城市開發，扮演集團資產與品牌根基。除了住宅開發之外，也逐步向商場、飯店、文化及智慧住宅延伸，提供龐大的實體生活場景，未來可以導入AI健康、智慧家庭、環保節能及數位服務。

張祐銘指出，集團下一階段的營運核心，將聚焦於跨公司間的「交叉銷售」機制。未來將推動會員系統、CRM客戶管理、電子商務、AI推薦演算法及海外通路的共享整合。未來新建案將作為智慧水務與AI健康住宅的示範場域；天良的保健食品與世紀民生的健康數據，可直接導入邁達康的運動會員體系；材料端的研發成果則能拓展至終端消費與電子產品，讓10家公司互為客戶、供應商與通路夥伴，讓每一家企業都比加入集團之前更有競爭力，讓每一項資產都能產生更多價值，讓每一次併購都能創造跨產業「1＋1＞2」的產業綜效。

 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

921大地震今（21）日屆滿27周年，中央氣象署配合國家防災日，於上午9時21分發布地震演練告警，學校、機關與民眾配合練習「趴下、掩護、穩住」，防災演練提醒全民做好應變準備，也帶出另一項居住課題：買房時，該怎麼看懂住宅的耐震規格？

從鋼骨結構、高強度鋼筋到制震設備，建案規格琳瑯滿目，判讀重點在於材料如何運用、結構如何設計，以及施工品質如何查驗。單看一項建材名稱或強度數字，難以判斷整棟建築的耐震表現。

看選材：規格之外，也要看使用位置

舜元建設協理柯裕倡指出，超高層住宅須重視地震與風力作用，選材必須配合整體結構設計。以SD550W高強度可銲接鋼筋為例，購屋者除了認識材料特性，也可進一步詢問使用部位與檢驗方式，了解規格如何落實於建築。

看設計：結構與制震設備如何搭配

不同建築的高度、配置與基地條件各異，耐震設計也須整體考量，購屋者可詢問結構審查情形，以及制震設備的配置與作用，避免僅以設備品牌或數量判斷安全性，實際案例則有如台中七期「寶璽天睿」，採純鋼骨結構與日本KYB制震系統；「台中之鑽」配置BRB阻尼斜撐及多種制震設備等。

看施工：把設計落實到每一道工序

柯裕倡表示，鋼筋綁紮、混凝土澆置與搗實，都是落實結構安全的重要環節，國家地震工程研究中心的住宅耐震資料也指出，材料品質與檢驗，是影響房屋耐震表現的關鍵，對購屋者而言，可進一步詢問建商是否提供材料試驗、施工查驗與第三方查核資料，更可了解到，每一項耐震承諾，背後到底有沒有具體資料與施工品質支撐。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中水湳經貿園區近期迎來重大建設利多連發，不僅台中水湳國際會展中心二期展館統包工程已正式完成簽約，備受矚目的台中超巨蛋BOT案也進入簽約前置倒數，兩大建設將成為推動大台中產業與會展經濟的雙引擎。

隨著重大建設陸續到位，水湳經貿園區的區域房市表現也亮眼，最新實登統計顯示，水湳與單元八生活圈近期成交中位數單價已達88.9萬/坪。

台中市府積極推動水湳重大建設，水湳國際會展中心二期由經濟部全額編列總經費60億元，預計興建兩棟展覽館，未來將提供2100個標準展攤，完工後結合一期展館，總展攤數將達4460個，大幅提升國際展覽與商務量能。

台中市政府建設局長陳大田表示，二期展館獲中央支持，將大幅提升台中承接大型展覽、國際會議及商務活動的量能，讓台中產業優勢進一步接軌國際。

緊鄰水湳經貿園區的台中超巨蛋BOT案，預計投資規模高達600億元，目標於今年底前簽約，將打造至少4萬5000席的頂級室內棒球場及複合型運動產業園區。

台中市政府運動局長游志祥指出，台中超巨蛋更是台中布局下一階段運動產業的重要引擎，未來將以頂級室內棒球場為核心，串聯娛樂展演、商業消費及旅宿觀光，讓大型賽事帶來的人流轉化為城市消費與產業動能。

盤點近期水湳、單元八的推案，有「泰御 Sky Island」、「浩瀚豐森態」、「之序」、「國聚之瑑」等，其中「泰御 Sky Island」價格最高，均價已來到86.6萬/坪，整體區域房價已穩健站上7字頭至8字頭區間。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中逢甲商圈再傳法拍，主要幹道福星路更是罕見出現頭尾皆有法拍物件的狀況，繼成立於1987年的地球村美日語整棟建物流入法拍市場後，經營超過10年的清心福全福星北店店面近期也因房東債務問題遭銀行聲請法拍，該物件預計於10月15日進行一拍，拍賣底價為5708萬元，成為逢甲商圈近期第二間受矚目的店面法拍案。

根據法院筆錄資料顯示，遭查封的清心福全福星北店為整棟透天厝，總登記坪數約120.32坪、土地約23.9坪。原房東於1990年透過贈與取得該不動產，後於2023年向陽信銀行增貸，最終因欠債導致名下資產成為遭拍賣抵押物。

值得注意的是，該店面目前仍由清心福全承租中，最新租期自2026年3月27日起至2029年3月，每月租金為55000元。基於買賣不破租賃原則，法院註明拍定後建物一樓不點交，其餘部分則按債務人占有現況點交。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，若單純以投資報酬率來計算，該店面月租5.5萬元換算年租金收入為66萬元，對比5708萬元的拍賣底價，實際投報率僅約1.16%，這樣的數據對投資買盤而言並不吸引人，預估案件極有可能落入二拍，待底價下修後才有機會吸引投資客進場。

無獨有偶，位於福星路另一端的地球村美日語整棟透天同樣面臨法拍命運。該案一拍底價高達8.69億元，在經歷停拍與2次流標後，目前進入三拍階段，底價降至6.25億元，預計9月23日開標。

為了讓第一線專業被看見與提升從業人員職業認同，第二屆全國「優良公寓大廈事務管理人員金質獎」17日舉行頒獎典禮，國土管理署署長蔡長展出席典禮，並肯定公寓大廈管理服務人員長期守護社區及提升居住品質的專業貢獻，表彰第一線優秀人才，共同提升居住品質與社區韌性。

各地方公寓大廈管理維護商業同業公會、管理維護業者及參賽人員皆出席與會，也藉由全國性交流平台，促進各地實務經驗交流及產業專業發展。公寓大廈管理服務人員長期投入社區第一線，工作範圍涵蓋社區事務管理、設施設備維護、公共安全、住戶溝通及突發事件處理等，與社區正常運作及民眾居住品質密切相關。

全聯會表示，辦理金質獎，除表揚優良從業人員外，更希望透過具制度性的評選及優良實務經驗分享，促進產業人才培育與專業交流，提升從業人員的榮譽感、使命感及職業認同，並增進社會大眾對公寓大廈管理服務專業價值的理解與認同。

公寓大廈管理維護商業同業公會全國聯合會高敏瀞理事長表示，期盼透過金質獎肯定第一線從業人員的專業與付出，並促進優良經驗傳承及產業人才培育。

本屆金質獎自115年3月20日首波地方徵件啟動，各縣市陸續辦理收件、資格審查、地方初選及推薦作業，共計72名參賽者，並由地方推薦人選進入全國決選共17名至115年8月21日完成全國決選，整體評選作業歷時約5個月。全聯會表示，全國決選除檢視參賽人員平日服務成果外，並透過專業知識、個案分析、團體討論、簡報表達及口試等方式，就參賽者之專業判斷、問題處理、溝通協調及管理能力進行綜合評選。

國土管理署署長蔡長展更表示，面對地震、颱風、豪大雨及極端氣候等災害風險，公寓大廈管理服務工作除日常管理維護外，第一線從業人員亦是協助社區推動防災整備的重要力量。內政部已於115年9月完成編印《公寓大廈減災防護指引 社區自主防災隊》，以「自助、互助、協作」為核心，引導社區認識災害風險、建立自主防災組織，並強化平時整備及災時應變能力。

全聯會則提到，未來將持續鼓勵管理維護業者及第一線從業人員依循相關指引，深化防災知能，並結合管理組織與住戶共同參與防災整備，提升公寓大廈自主應變能力及社區韌性。

隨著房地產市場逐漸回歸剛性自住與居住品質導向，品牌建商的經營思維亦從單純的硬體營造，延伸至深耕社區生活美學與在地文化連結。

長期秉持「善耕土地、厚栽人情」品牌理念的豐穀建設，日前於豐穀接待會館舉辦「醬香風土—台灣蔭油品評會」，邀請雲林西螺柴燒黑豆醬油名店御鼎興第三代傳人、《臺灣蔭油指南》作者謝宜哲擔任主講人，引領住戶、貴賓在日常飲食的甘醇記憶中，探索島嶼風土與工藝淬鍊的深厚底蘊。

 「醬香風土—台灣蔭油品評會」以台灣傳統奉茶、清粥早餐拉開活動序幕，豐穀建設準備熱騰騰的白粥、古早味醬菜、香煎荷包蛋、鮮美白切肉以及醬油搭配，不刻意營造華麗宴席，而是以許多人記憶中最熟悉的一桌家常滋味，細心款待與會的住戶、貴賓。

 用餐過程中，御鼎興第三代傳人、《臺灣蔭油指南》作者謝宜哲，以其多年走訪全台釀造聚落的田野實調，剖析台灣傳統蔭油與日式豆麥醬油、中式生抽老抽在製法上的差異。不同於日式醬油中常見的黃豆、小麥共同釀造，台灣蔭油發展出以黑豆、黃豆為主的獨特系譜；而從乾式、濕式、水式，到二次釀造、水式後熟，不同地區、醬廠與製醬人的選擇，也讓看似相同的醬油產生截然不同的氣味與個性，呈現蔭油並非單一標準下的產品，而是伴隨地方環境與飲食習慣逐步演化的風土滋味。

 為讓參與者真正「品」出差異，活動設計完整的感官體驗。現場選出五款不同特色的台灣蔭油進行盲測，涵蓋無添加、全豆甕熟、市售品項等不同類型，並以白瓷與透明玻璃器皿呈現。品評時先用眼睛觀察醬色，再以縮口玻璃杯於常溫聞香，接著實際入口單吃醬油以及佐豆腐、魯鳥蛋等方式，感受酸、甜、苦、鹹、鮮的變化，在尚未公布答案前，參與者可依自己的感官找出雞精、海苔醬、梅干菜、啤酒花、焦糖等氣味線索。

 謝宜哲從「醬油風味為什麼如此不同？」這個看似日常的提問出發，帶領參與者循著不同蔭油的香氣與風味，重新發現屬於這座島嶼的多元飲食樣貌。正如他所說，「做一瓶好的醬油是本份，做一瓶有文化的醬油是覺醒。」一瓶醬油不只是餐桌上的調味，更承載著土地、技術與世代相傳的生活記憶，長期走訪台灣各地傳統醬廠的他，也將持續記錄不同地域的釀造工藝與故事，希望為逐漸被遺忘的台灣蔭油文化留下更完整的歷史脈絡。

這份從日常重新理解土地與文化的視角，也與豐穀建設從土地出發、重視地方文化的品牌理念不謀而合。豐穀建設業務協理王大睿表示，「豐穀始終認真看待每一次與土地相遇的機會，在開發之前先理解土地、走入地方，尊重既有的環境紋理與生活記憶，期待建築的到來不只是改變一處地景，同時也希望透過不同形式的島嶼在地共好提案，邀請職人走進社區或接待中心，讓傳統文化、飲食風土與當代居住生活產生更多連結。」

 此次「醬香風土—台灣蔭油品評會」開放報名後即獲得熱烈迴響，活動名額全數額滿，顯示住戶與貴賓對於深度文化體驗及生活交流的高度興趣，也讓豐穀更加確信，理想的居住價值不只存在於建築本身，更來自於人對土地的尊重、認同與情感。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中水湳一帶的定國骨科醫院開業逾1年，近期因復古、樸實的外觀引起網友討論，有人認為，從配色到建築線條都「好樸素」，連內裝也很「簡單粗暴」，直呼看不出是新醫院；也有人表示，「醫術好比較重要」、「又不是開醫美診所，裝潢不用太華麗」，而這間醫院其實是由膝關節手術名醫黃鐙樂投資2億元設立，基地則透過市有土地設定地上權取得，除了4,551萬元權利金，每年還須支付地租。

根據財政局資料，定國骨科醫院位於經貿東路與經貿三路二段交叉口，基地為北屯區鑫新平段189、190地號，面積約438坪，該案件於2022年5月標脫，同月23日簽約，地上權存續期間30年，土地所有權屬市府。

依2025年公告地價及台中市市有土地地上權地租規定試算，醫院基地年地租可能為107萬元左右，換算每坪月租約204元。對照同區段最近的土地租賃實價登錄，每坪月租分別約565元及767元，單看地租，確實不到這兩筆案例的一半。

不過，此案取得地上權還有一筆權利金4,551萬元，若按30年平均分攤，再加計上述地租，每月土地成本約21.57萬元，每坪每月約492元，與兩筆租賃案例的差距便縮小許多。

市場認為，地上權讓業者不必先買下土地，就能取得基地興建醫院，但仍須支付權利金、逐年地租，並負擔建築及設備支出，外觀樸實，不代表整體投資低，醫療設備、手術空間與機電工程的投入，也難以從外牆看出，對經營者而言，後續能否維持穩定病源、負擔人事與設備更新，並在使用期限內回收投資，比建築是否華麗更直接影響這間醫院的長期經營。

台北市光復南路巷內一處屋齡53年的危老重建案，今（16）日舉行開工動土典禮。該案除了鄰近捷運國父紀念館站、位處台北市東區精華地段，最特別之處在於地主並未採取傳統與建商合建的方式，而是自行完成土地整合及前期程序後，委託北都建設採全案管理模式重建，並由住保會擔任顧問。

地主代表陳信忠表示，選擇全案管理並非單純追求多分回坪數，更重要的是希望掌握建案主導權，先前雖曾與2家建商洽談過合建方案，但建商提出的條件都未能達到期待，加上部分產品規劃與地主需求存在落差，因此最後決定自行整合後，委託北都建設採全案管理模式推動後續作業。

北都建設總經理陳逸軒表示，地主雖已完成前期整合，但後續融資、營造、工程管理及成本控制等，都需要專業團隊的協助，地主委託北都建設進行全案管理，就是負責整合銀行、建築師、營造廠等專業團隊，讓都更案能順利推動，地主也能保有更多分回坪數與開發決策權。

與此同時，本案還邀請住保會擔任顧問，除了建築管理及資金運用更透明之外，也重視老屋重建的初衷，包括耐震、樓板隔音及防水保固等施工項目，均依照住保會建議工法執行並取得相關認證。住保會顧問吳翃毅致詞時表示，希望住戶搬入新家後，能獲得更舒適、安全的居住環境與生活品質。

據了解，本案原為一層2戶、共8戶的4層樓老舊公寓，地主原本就是同一家族，加上地主們多已年邁，希望能早日啟動重建，因此整合共識高，重建後將興建地上10層、地下2層建築，總戶數約19戶，產品以2房、3房為主，坪數約20多坪至37坪，由於基地僅90多坪，採機械式車庫停車。

陳逸軒指出，小基地重建最大的挑戰是單位成本較高，電梯、緊急發電機等設備不會因基地縮小而等比例減少，工程管理人力也必須維持一定配置，而基地狹小也會增加材料進場、施工動線及工地管理難度，特別是近年營建成本不斷飆漲，以本案為例，營造的發包金額已來到每坪34萬元。

值得一提的是，本案從合建走向全案管理，反映出台北市老屋重建的另一項難題，也就是「時間成本」。陳信忠表示，地主們過去也曾討論與周邊基地進一步整合，但考量其他地主整合進度及地主年齡，如果繼續等待大型基地整合，可能還要花上多年時間，因此最後決定先將已完成整合的90多坪基地推動重建。

陳逸軒指出，台北市大型基地整合往往需要多年時間，對年齡較高的地主而言，等待本身就是成本。採全案管理雖然仍需要地主承擔部分開發成本與風險，但在土地難以擴大、整合需要時間的情況下，改採全案管理相較於傳統的合建模式，是能兼顧重建效率與自主權的開發模式。

陳逸軒表示，目前北都建設承接案件以小基地為主，基地多在100多坪，過去也曾承接過40多坪基地，目前已簽約案件已有約10案，最新案件為第12案，目前在雙北市已有北投、新店及本案開工，另有內湖、三重及士林等案件預計陸續動工。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中旅館整棟月租金只要40萬元！？位於台中市北區、鄰近台中火車站的「楓華沐月台灣大道行館」，近期傳出由「勤天文旅」接手經營，實價登錄一查，月租金僅40萬元，但細看備註才發現，這項價格只適用於4個月的籌備期，正式營運後租金隨即翻倍，最終甚至漲至每月92萬元。

資料顯示，該旅館位於臺灣大道一段，採地上10層整棟出租，建物面積約808.76坪，規劃58間客房，租期長達20年，實登主頁所列每月租金為40萬元，換算每坪月租僅約495元，不過，備註欄揭露的租約條件卻更為複雜，2026年7月1日至10月31日屬於進場整備期，每月租金40萬元；自2026年11月1日至2028年6月30日，租金直接提高至80萬元；2028年7月1日後再調漲至92萬元，正式營運後每坪月租約989元，後續更提高至約1138元。

同樣位於舊城區的成功路，也有一間建坪約291坪的小型旅館於2026年3月出現換手，月租金為30萬元，契約同樣設有優惠期，不過，該案實登備註直接註明2026年3月至5月免租，2026年5月至2029年才開始收取30萬元，揭露方式相對清楚。

房仲業者沈政興表示，中區、北區是台中旅宿最密集的區域，除了觀光客，也有就學、就醫及商務住宿需求，但同業競爭相當激烈，一般中小型商旅的租金成本需控制在營收的25％至35％，Booking、Agoda等OTA訂房平台還會抽取約15％至20％費用。

也就是說，以58間客房、住房率7成估算，每月約可售出1218間房晚，當月租來到92萬元，平均每間房晚光是分攤租金就約755元，還不包括人事、水電、清潔、耗材及平台抽成。

沈政興認為，在此成本結構下，每晚房價至少要達到2000元，才有機會支撐營運。

市場分析，旅宿業長期面臨缺工、專業營運人才不足等問題，部分原經營者因此選擇退場，改由具備管理資源的新團隊承接。

此外，商旅、八大行業及休閒娛樂場所近年面臨更嚴格的建築與消防管理要求，舊建物還涉及法規銜接、執照申請與設備改善等成本，當租金、人力及合規支出同步墊高，台中舊城區旅館不只是品牌換手，更進入一場經營體質與成本控制能力的淘汰賽。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中捷運橘線正式邁入綜合規劃的重要階段，這項預估總經費約1602億元的重大軌道建設，未來有望打通全市大眾運輸的任督二脈，作為橘線規劃主要節點之一的霧峰區，近期房市表現亮眼，據統計近3年房價漲幅已達12.57%，足見霧峰不僅坐擁完善醫療資源與豐富綠意腹地，如今在國家級建設藍圖加持下，正迅速蛻變為大台中南翼的門戶樞紐。

專家分析指出，過去霧峰受惠於74號快速道路開通，大幅縮短通勤時間，如今捷運橘線推進，預期將串聯水湳經貿園區、一中商圈與台中軟體園區等千億產值核心節點，並向南延伸至大里與霧峰。

長遠來看，在地居民將能一車到底直達台中精華商業區與國際機場，軌道大動脈已開始引導具備遠見的人流與資金提前向南擴張。

看準霧峰生活圈的發展潛力，品牌建商銳宇開發建設在廣達6000坪的基地上推出電梯別墅莊園「銳宇寬仁」。該案座落朝陽國家公園特區，全區僅規劃76戶，提供40至120地坪產品，總價2599萬起，建商表示，該案主打全屋精裝修拎包入住，並搭配專屬保全管家與高鐵市區接駁禮賓車，成功切中企業主對資產配置與生活品質的需求，目前已揭露30筆成交。

隨著捷運橘線利多發酵，區內建案皆受買盤矚目，同樣位於朝陽國家公園特區的「百昱海德堡莊園」今年亦有5筆成交，「富貴京品」則於486坪基地規劃23至35坪產品，今年揭露22筆實登。金億興建設近期也於柳豐路推出大樓產品「遠見亞洲」，預計2030年完工。

除了軌道紅利，霧峰的區域基礎建設也迎來重大升級，走過921大地震重創，台中市政府攜手中央投入逾7.2億元，以先建後拆方式興建的霧峰區聯合行政中心已於9月14日正式啟用，台中市長盧秀燕指出，全新行政中心不僅解決舊廳舍長達25年的安全隱患，更整合區政、戶政、第3處公共托育中心及近百格地下停車場，提供洽公與托育一站到位服務，此外，地方交通如復興二街已由原4公尺拓寬為8公尺並通車，柳豐路也拓寬至12公尺完工。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全台預售市場7月出現回溫訊號，全台預售屋揭露量達3712件，創2026年單月新高。然而六大都會區中，台中市卻獨自逆勢衰退，7月揭露僅407件，月減19%、年減17%，成為全台唯一年減的市場。儘管整體市況呈現觀望，但根據最新實登資料顯示，台中仍有不少個案憑藉地段與產品優勢，在7月至8月的低迷市場中逆勢順銷。

盤點最新揭露的指標個案，七期重劃區新案「芮上」，資料顯示該案於7月成交1筆、8月更一舉成交4筆，最高單價站上82.0萬/坪，總價達3060萬元。水湳經貿園區的「泰御 Sky Island」則有突出的價格表現，8月2日最新實價揭露最高單價達89.9萬/坪。

除了高價位區段，具備親民總價的產品同樣擁有買氣支撐。太平區的「嵐山之築」總價最低可見528萬元，成功吸引買方進場，該案7月成交7筆、8月成交4筆，3週內累計達11筆成交，平均單價落在45.7萬/坪。此外，中區的「致富聯盟」5週累計11筆成交，單價約49萬/坪；北屯區的「寓見東山」則在6週內累計13筆成交，單價約51萬/坪，顯示只要產品具備高CP值，依然能獲得購屋族青睞。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，台中過去推案量較大，在房市反轉之際首當其衝成為重災區。加上整體環境缺乏大型利多刺激，購屋族信心不足，導致單月量能進一步下滑。不過市場回歸挑案子格局，部分優質個案依然賣得不錯，目前應是相對低點，也是自住客審慎評估、危機入市的機會。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中戰後摩登建築記憶再次被喚醒！今年7月，被視為台中藝術家王水河建築代表作之一的西北大飯店遭遇祝融，引發各界對在地文化地產保存的高度關注後，現正於台中市立美術館熱烈展出的「搖擺阿哥哥－時代跨域者王水河」特展，適時為大眾提供了一個重新認識這位在地跨域奇才的契機。

開展半個多月以來不僅吸引眾多市民與建築界人士朝聖，展覽更細膩爬梳王水河橫跨一生的創作軌跡，完整揭露他在戰後台中商用不動產版圖中的龐大影響力，重現當年由舞廳與摩登飯店群構築而成的城市天際線。

在中區商業蓬勃發展的黃金年代，未受過正規學院訓練的王水河以自學建立的現代美學語彙，深度介入台中娛樂與飯店地產開發，據展覽文獻盤點，王水河在台中的建築作品高達70多間，台中以外的作品也有10間左右，最遠甚至曾經遠赴花蓮設計住宅作品，1969年開始，他與取得建築師執照的長子王文芳共同成立「水河建築事務所」，將自學的前衛美學與正規建築專業完美結合。

中美館館長賴依欣指出，為完整呈現王水河的創作歷程，團隊多次走訪他曾參與設計的重要建築地標與生活場域，並與家屬深入交流與訪談，逐步拼湊出其創作脈絡與時代背景。

有別於傳統建築規劃，王水河將總體藝術概念落實於商業空間，從建築外觀立面、室內挑高格局、招牌字體、燈飾壁燈到桌椅家具皆採一體化全方位整合設計，為當時的商業地標奠定極具辨識度的高級質感。

他在台中中區奠定的四大代表作包括西北大飯店、南夜大舞廳、敬華大飯店以及華士飯店，精準呼應了1960至1970年代地方仕紳社交與商務款待的巔峰期。

其中坐落於中區的核心地標敬華大飯店昔日為在地指標級高級旅館，歷經時代更迭與多次轉手改裝後，由時代建設取得、原建築正興建為「時代公園大廈」，但其歷史意義仍深植人心。

至於開價近1.2億元出售中的南夜大舞廳，以及由興民街森玉戲院主人委託王水河規劃設計卻於日前遭火吻的西北大飯店，雖然目前在現實街區中面臨轉售或損毀困境，展場中卻透過數位建模技術與VR沉浸式體驗，完整還原南夜大舞廳的經典霓虹招牌與內部空間氛圍。

王水河孫女、台中市商圈總會理事長王允伶在開幕活動時也感性分享，爺爺過去多以雕塑作品為人所知，設計創作反而鮮為人知，他一生求新求變且不設限於單一領域，早在民國40、50年代便投入燈具設計，思想相當前衛，她特別感謝策展團隊為爺爺一生創作拼上最後一塊拼圖。

而實地走訪展覽，除了讓產業界與大眾認識王水河的傳奇一生外，也重新看見半世紀前台中商用不動產設計，是如何以純熟的前衛語彙引領全台風潮。

展覽名稱：搖擺阿哥哥－時代跨域者王水河

展覽期間：即日起至2026年10月25日（免費參觀）

展覽地點：台中市立美術館

富比士地產王／綜合報導

一棟大樓近期進行屋頂防漏工程，卻在施工期間引發災難性意外，由於大樓的公共管線遭到阻塞，大量汙水從住戶家中的排水孔與陽台管線全面倒灌，導致客廳、廚房及房間淪為汪洋，屋主氣得告上法院，向管委會索賠，法院判決管委會必須負起賠償責任，判賠20萬多元。

這棟大樓進行屋頂防漏工程，施工過程卻不慎導致公共管道阻塞，施工當天下午，大量水流回堵並從管線滿溢而出，從屋主的住家的廚房排水孔及陽台排水管狂湧而入，客廳與房間瞬間淹水，屋內一片狼藉。

屋主主張，汙水倒灌造成家中塑膠地板、門框、門板、廚房系統櫃及部分牆面油漆嚴重受損，提出修繕索償，法官考量相關裝潢已使用約4年，依法計算折舊後，判定屋主可獲20萬3827元的修繕損害賠償。

專家也提醒，大樓進行外牆或屋頂等公共工程時，施工廠商與管委會務必做好管線保護與暢通措施，以免因一時疏忽釀成災情，衍生龐大的法律賠償責任。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中房市相對買氣較爲熱絡的13期，最新實登統計，區內近期進場新案平均單價介於54.4萬至81.4萬元，價差竟達27萬元；平均總價則從1644萬至3318萬元，相差1674萬元，銷售王則由已登錄11週的「惠宇悅然」拿下，已累積54戶實登，但不少百戶規模的預售新案，售出戶數都還在個位數，儘管產品、客群都各有千秋，但市場認為，熱門重劃區已正式進入品牌、產品與性價比的大戰。

根據最新大台中預售屋實價登錄統計，13期目前有25個建案在售，近期成交中位單價約65.7萬元，近期進場的新案中，「惠宇悅然」全案84戶，推出約11週已揭露54戶，平均單價70.5萬元，單價區間65.9萬至72.8萬元，平均總價2669萬元，總價介於2329萬至3979萬元。

而目前線上價格最高的則為「大陸秴楓」，全案137戶，目前已揭露11戶，平均單價81.4萬元，最高達85.4萬元，平均總價3318萬元，總價區間2615萬至3987萬元。

單價、總價相對親民的則有「青園綠境」全案77戶，平均單價58.9萬元，平均總價1644萬元；「和宜真美」全案103戶，平均單價54.4萬元，平均總價1998萬元。兩案單價竟可比「大陸秴楓」低逾20萬元，房價差距頗大。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章直言，台中房市已進入「品牌大戰」，現在買方很精，會反覆比較品牌與性價比。這也意味著，13期門牌雖能帶來關注度，真正決定成交的，仍是品牌信任度、產品規劃、地段條件與總價是否落在客群可接受範圍。

進一步觀察13期目前線上個案，價格已形成多層次戰局，高價帶除了平均單價81.4萬元的「大陸秴楓」，「順天MR.L」平均單價78.7萬元，成交區間74.4萬至87.9萬元，累積揭露64戶；「打里摺樂田田」平均74萬元，最高79.3萬元；「國泰蒔萃」平均71.8萬元，最高75.7萬元，均站穩7字頭市場

中間價格帶則有「玉見築」平均68.9萬元、「惠宇大沁」68.4萬元、「鉅虹蒔美」66.7萬元、「鉅虹蒔荃」69.3萬元、「齊又新執善」68.2萬元，以及「中陽旭月」65.6萬元。另有「南悅樂田」、「百共SUI」、「恆山千隅」、「圓堡墪青」等案，平均單價約落在64萬至67萬元，成為13期供給最密集的主戰區間。

相對親民單價市場則由「和宜真美」、「青園綠境」、「勝旺悅」及「石云尹之居」承接，平均單價約54萬至59萬元。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

社團法人台中市建築經營協會今（11）日舉辦大師講座，邀請中華民國無任所大使簡又新主講「建築永續2035：打造下一世代城市價值」，簡又新在業界有永續教父之稱，指出全球氣候變遷與極端氣候影響，已促使建築業必須全面從能源與淨零轉型著手，這將是產業面臨的新挑戰與新商機。

依據行政院公布的2050淨零排放路徑，建築部門是台灣邁向淨零的4大轉型主軸之一，政策設有明確目標，包含2030年公有新建建築物須達建築能效1級或近零碳建築。

2040年要讓50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築，至2050年則要求100%新建建築物及超過85%既有建築物為近零碳建築，為配合政策，社會住宅自2024年起已率先全面導入建築能效1級以上規劃設計。

簡又新強調，市場上已率先浮現綠色溢價與褐色折價效應，因應跨國企業對減碳的要求，具備綠建築條件的商辦大樓可產生20%至30%的租金溢價空間，未達標的建築則將面臨折價與淘汰。

他指出，此趨勢未來勢必延伸至一般住宅市場，消費者對住宅的期待將從單純的美學，轉變為高度重視健康、低碳及智慧化管理的生活環境，而新世代的建築必須兼顧低碳節能、健康環境、智慧化系統以及應對洪患等極端氣候的韌性設計，建築師的角色也隨之翻轉，成為精算建築全生命週期碳排放與打造健康環境的設計師。

針對台中的發展潛力，簡又新特別點出台中市作為新興城市，擁有廣大綠地、機場與大型會展中心等優勢，若能結合舊城區改造與高科技廠房的綠色群聚效應，極具潛力發展成為全球性的永續指標城市。

台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，建築產業已無法對淨零轉型置身事外，期盼透過講座協助台中建築業者掌握政策方向與商機布局，共同打造下一世代的城市價值。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

南台灣最具規模與指標性的專業建築建材盛會「2026高雄國際建材大展」，今（11）日於高雄展覽館盛大揭幕，由高雄市副市長林欽榮親自到場致詞，他指出隨著減碳需求及永續淨零到來，建材與思維已經與過往不同，期待透過這樣的建材大展接軌最新發展、了解新趨勢，帶領南台灣綠色科技能蓬勃興盛。

本次展會由高雄市室內設計裝修商業同業公會與經濟日報攜手主辦，串聯營造建築、室內裝修與智慧家居等完整產業鏈，現場匯聚近450個展位，同時今年也是疫情後南台灣建材最具規模的展覽，其中展出涵蓋防水塗料、門窗系統、木地板、精品廚衛、照明機電、綠建材及智慧生活設備等多元品項。

高雄市室內設計裝修商業同業公會理事長駱漢隆提到，在高雄市政府的政策推動下，建材展的提供最先進、最快速的建材運用及資訊，不只在材料上，更是在技術上的躍進，讓設計師能理解廠商產品並結合材料使用，用新的方式提供最好的品質，盼能讓廠商與室內設計師們可以獲得最新的資訊、互相交流，促進產業發展。

隨著南台灣高科技產業廊帶成形與城市建設加速，展會全面聚焦淨零建築、危老都更改造及住宅健康安全，提供專業設計營造團隊與換屋裝潢民眾一站式了解材質、工法及整合方案的最佳交流場域。 

主辦單位表示，現代居住觀念已從單純追求視覺造型，延伸至全齡安居、氣候適應與後續養護的全面考量。本次展出集結包括TK東京衛浴、虹牌、甘丹系統室內裝修、生原、松華、合富、鴻茂、集祥、永佳捷等眾多指標品牌，跳脫傳統型錄與平面圖片的局限，讓參觀者能夠在現場親手觸摸實體建材、檢視構造細節與施工工法。

從新成屋精緻客製化到老宅翻新拉皮，廠商針對防水耐候、節能環保與空間動線機能提出最新對策，協助消費者與設計師在裝修規劃初期即能精準選材，兼顧施工品質與耐用度。

為深化產業技術交流，大會同步於展期週末在舞台區規劃六場專業論壇，邀請業界實務專家跨界開講；包括住宅空間如何選磚、舊屋拉皮、為老重建工法、減法設計學、永續帷幕、廚衛空間收納到色彩趨勢等議題，豐富2026高雄國際建材展活動。

「2026高雄國際建材大展」展期自即日起至9月14日止，每日展出時間為上午10時至下午5時30分，展期最後一日則提前至下午4時閉展；展會開放建築師、營造團隊、室內設計師及有居家裝修規劃的民眾免費進場參觀，歡迎各界把握展期走進高雄展覽館，親身體驗最新工法技術與空間設計靈感，一同探索空間升級與住宅進化新提案。

當台南房市從題材轉向自住價值，擁有45萬人口、全市第一大區的永康，正迎來居住質變，不同於新興重劃區仍需養成，永康核心的復國商圈以30年成熟機能為底，近期更受惠平實轉運站、南紡三館、捷運藍線等東區建設外溢，成為永康自住客「留在永康、住得更好」的首選，也被市場稱為「永康的小天母」。

如同台北天母林蔭住宅街區，以及東京代官山在繁華澀谷旁的從容步調，皆以「出則繁華、入則寧靜」成為高資產族嚮往的純粹居所，看準這股自住趨勢，深耕在地逾13年的陶喜建設，攜手旗下甲級陶盛營造，於永康復國生活圈推出全新純住宅代表作「陶喜琢悦」，以20層耐震建築地標之姿，為台南打造專屬的「小天母」生活聚落。

復國商圈生活機能完善，復國一路上匯集7-11、全家、寶雅、屈臣氏、露易莎咖啡、101文具、特力屋、小北百貨、全聯等連鎖商家，周邊還有復國黃昏市場、復華夜市，滿足日常採買需求。近大灣與仁德雙交流道，並擁有未來捷運藍線、鐵路地下化等交通利多。周邊萬坪公園綠地、南紡購物中心、榮民醫院等設施完備，商業機能充足卻不失居住品質。

陶喜建設看準這塊成熟生活圈的居住潛力，於復華五街推出品牌新作「陶喜琢悦」，基地面積約720坪，是復國商圈難得一見的完整方正地塊，街廓臨約12米道路。

全案規劃地上20層、地下5層，共152戶，均為34至40坪均質三房，一層僅四戶，戶戶邊間、雙面採光，20層量體在復國街廓中樹立起清晰地標。

沒有餐飲油煙、沒有營業人流、沒有複雜車輛進出，一樓回歸迎賓大廳與中庭景觀，社區從入口開始就維持純住宅應有的秩序與私密性，純住宅、純三房、純粹鄰里，把不必要的拿掉，把真正的居住品質留下。

耐震豪宅規格　從結構到日常全面升級

在工程安全與居住品質上，「陶喜琢悦」由陶喜建設旗下甲級陶盛營造全程自建施工，導入耐震雙核柱結構，強化建築耐震與承載能力；並標配德國BWT倍世全棟淨水、醫療級VAF新風系統、SHARP抗菌電梯清淨機、當層排氣設計，以及由大信防水施作的8年防水保固，從結構、空氣、用水到居住細節，全面提升住宅品質。

全案採一層四戶、戶戶邊間規劃，享有良好採光與自然通風；公共空間則規劃健身房、交誼廳、兒童遊戲室、閱覽室等，兼顧不同家庭成員的日常需求，讓高規格不只是建材表上的數字，而是真正落實在每天的生活之中

建案基本資料

陶喜琢悦｜散步永康小天母 × 享純住優居

34-40坪均質三房，一層四戶、戶戶邊間

接待會館：台南市永康區中華路307號

貴賓專線：(06)311-1788

立即預約：https://reurl.cc/Xx5GOD

富比士地產王記者莊亞築／台中報導
 

台中房市今年仍處於盤整格局，但中古屋交易卻悄悄出現逆勢升溫的訊號，根據台中市地政局統計，2026年前8個月全市買賣移轉總量為2萬4958棟，年減9.8%，其中屬於新案交屋潮的「第一次登記後第一次買賣」達1萬2855棟，年減13.8%；若扣除此部分，真正反映中古屋市況的交易量為1萬2103棟，年減幅收斂至5.0%，全市更有7個行政區逆勢量增，顯示中古屋市場似乎已先於新案市場出現築底跡象。

就個別行政區來看，以烏日區量增74.7%最為突出，東區緊接在後，年增幅近2成，達19.8%；統計台中中古屋買賣移轉量年增率前十大行政區，可歸納為三種類型：東區、大甲區、神岡區、東勢區屬於推案稀少區段，因新屋供給有限，買方轉向中古市場；南屯區、梧棲區、潭子區則屬新案高貴區段，新舊產品價差鮮明，讓中古屋成為自住客較能負擔的選項；至於年增幅居冠的烏日區與交易量最大的北屯區，則屬公共建設逐步到位、生活機能成熟的區段，帶動買盤進駐中古屋市場。
 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「第一次登記後第一次買賣」是指建物取得所有權後的首次買賣移轉，除少數補辦保存登記的老屋外，絕大多數是預售屋完工交屋過戶所致，因此將買賣移轉總量扣除這項數據，才能真實呈現中古屋交易情況，撇除交屋潮造成的數字虛胖。
 

以年增率最強勢的烏日區為例，今年前8個月中古屋交易棟數386棟，較去年同期221棟成長超過7成；台灣房屋烏日高鐵特許加盟店店東嚴世僑表示，烏日是台中唯一具備台鐵、高鐵及捷運三鐵交通優勢的地區，加上高鐵站區仍有多項大型開發案陸續進行，近一年屋齡1年內新案均價已直逼每坪40萬元，中古屋則落在30萬元出頭，每坪價差近10萬元，價格落差使買方轉進中古屋市場。
 

交易棟數最多的北屯區，中古屋交易則是1798棟，年減2.1%。
 

陳定中指出，北屯近年房屋供給量大，加上人口基數居中台灣之冠，交易基礎厚實，但由於區內新興重劃區開發旺盛，新案選擇多，外圍區段建案近期更傳出讓利風聲，使新案交易相對中古屋更為活絡，導致北屯中古屋交易年減幅，略高於該區買賣移轉總量的年減幅。

資料來源：台灣房屋集團趨勢中心、台中市地政局（統計排除買賣移轉總量未達100戶之地區）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市南屯區曾是婚宴會館重鎮，受少子化、婚宴桌數銳減及缺工衝擊，加上地價與租金雙雙飆漲，大型婚宴場館近年迎來大規模退場與轉型潮，從展華花園會館由建商高價收購、非常棧變身連鎖藥妝旗艦店，到女兒紅導入港飲吃到飽、又改名朝暮良辰，傳統宴會場館掀起一波變身潮。

其中，指標業者雅園新潮也瘦身，房東採取切割分租策略，不僅分租建商打造接待中心，近期更吸引火鍋新星、發跡台南的井賀鍋物插旗。

事實上，面對婚宴市場量體萎縮，雅園新潮打破過往全館單一經營思維，將空間切分為4個區塊，一半維持婚宴服務，另一半劃分出2格各約300坪的使用面積，分租給建商作為預售屋接待中心，據悉，單一區塊月租金約35萬至40萬元，換算單坪租金約1000元上下。

信義房屋公益忠明店主任曾志凱分析，以單坪租金約1000元來看，大面積租賃相當划算；若建商在重劃區租地搭建接待中心，同樣的預算大約只能租到百坪土地，且還需負擔龐大搭建與拆除費用，這樣的切割模式，對資產方與租客而言皆屬高CP值的聰明作法。

除了接待中心進駐，看準南屯好市多商圈強大的消費集客動能，雅園新潮旁空間近日再迎來新租客。台南起家、主打高CP值而被譽為火鍋界新一代南霸天的井賀鍋物，繼北屯區東山路展店後，將台中新據點鎖定南屯好市多生活圈，正式進駐該分割空間，大型餐飲品牌的加入，除了補足平日人流，也印證一線街邊大面寬物件在適度拆解後，依然具備優異的招商吸引力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市政府推動宜居建築政策持續發酵，根據都發局統計至2026年中，核准案件已達360案，較2025年同期成長超過2成。更值得注意的是，完工數從45案激增至76案，年增幅逼近7成，顯示宜居建築已正式從預售概念邁入實體交屋的檢驗期。

這股政策獎勵不僅讓喬木數量達到13295棵，更在台中房市掀起一波陽台戰，包括冠德、精銳與陸府等品牌建商，紛紛在垂直綠化與陽台規劃上端出差異化設計。

台中宜居建築推動成果一覽

近期即將落成的北屯區先建後售案「冠德崇德綻」，規劃39至59坪、3至4房產品，單戶含宜居空間的陽台約4坪，並配置3株喬木，為解決大量植栽可能帶來的滲漏風險與養護痛點，該案採用2mm聚脲防水工法，並提供防水5年保固，替植栽與建築建立長期防護。

此外，該案陽台外緣以鋁包板包覆搭配弧形收邊，每4層更規劃一處共用露台串聯景觀。該案也將永續概念納入全生命週期，取得黃金級綠建築候選及LCBA建築碳足跡認證，整體碳足跡減量11.3%。

位於單元二的「精銳Sky One」則從外觀著手，以遊艇曲線為概念，陽台採香檳金屬包覆，搭配錯層植栽展現立面層次。

同樣即將落成的「陸府續森」延續都會神木意象，透過立體植栽延伸綠意，並將後續維管納入整體規劃。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，政策確實帶動宜居建築數量攀升，但當供給量大增，單純的綠化已難形成明顯優勢。他強調市場正進入實際使用的檢驗階段，產品競爭最終仍需回歸格局、坪效與施工品質，對自住客而言，能否兼顧生活機能與後續養護，才是建案脫穎而出的關鍵。

一處透天厝爆發家族大亂鬥！住在1樓的弟媳與住在3樓的嫂嫂因家務事相處不睦，嫂嫂竟然開始不定時從3樓陽台往下傾倒拖地污水，甚至常選在深夜「夜半潑水」，住在1樓的夫妻倆不堪其擾，擔心出入被髒水淋到或滑倒，氣得蒐證提告，法官認定嫂嫂的行為已嚴重影響1樓住戶的生活起居與建築物正常使用，判決嫂嫂不得再往1樓倒水妨害安寧。

這棟透天厝為家族長輩所有，提告的弟媳與弟弟住1樓，被告的嫂嫂則與丈夫住在3樓，兩家人從113年5月間起關係惡化，隨後1樓住戶便頻繁遭遇「空中降水」的噩夢。

夫妻控訴，嫂嫂常無預警從 3 樓往下潑倒拖地後的廢污水，潑水聲響常讓全家人受驚，後來嫂嫂甚至變本加厲，選在深夜大潑髒水，甚至直接朝1樓門口出入口方向傾倒，他們長期生活在焦慮與恐懼中，深怕家中長輩與未成年子女出門時遭潑中或踩到濕滑地面滑倒。

法官開庭勘驗錄影畫面，發現嫂嫂深夜及下午確實多次從3樓前陽台朝下方傾倒污水，她明知無法掌握底下是否有行人或住戶，卻仍隨意自高處潑灑廢污水，導致1樓住戶出入時必須提心吊膽、擔心被髒水波及，甚至不敢從前陽台鐵門進出，這已明顯妨害對方居住安寧，判決不得再有往1樓倒水致妨害生活環境安寧的行為。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中商用土地行情居高不下，反倒是伴隨這座城市數十年的老牌娛樂場館率先出局，光今年以來，大里、南屯兩處經營逾30年的KTV接連吹熄燈號，一處已由建商收購，另一處也傳出地主積極尋求土地效益極大化。

位於大里區大明路509號的「故鄉庭園KTV」，在地經營近30年，是許多台中人共同的青春回憶，該店已於今年8月底熄燈，而土地面積約585坪，早在去年就由亞昕集團以總價約11.39億元收購。

緊接著，南屯區文心南路220號的老牌KTV據點也步上同樣命運，這處據點原名「闔家歡KTV」凱旋店，經營同樣超過30年，今年初才更名「星樂匯自助式KTV」力圖轉型，不過重新裝修不到半年，仍於8月底正式吹熄燈號，現場目前已被工程圍籬全面圍起，外界盛傳地主求售土地，但實價登錄上目前尚無交易紀錄。

謙仁不動產簡剴延指出，大型娛樂場館在租約到期或經營策略調整後歇業，地主選擇趁市況高點釋出土地，或與大型建商合建的案例在台中層出不窮，光是KTV近年就包含大里「故鄉KTV」、11期「變色龍自助KTV」易主將改建新案，主因就是高容積、面積大、人潮核心聚集。

更值得關注的是文心南路這處據點的地段條件，該址距台中捷運綠線豐樂公園站步行僅需數分鐘，面對八期重劃區與十三期重劃區交界。

房仲預估，這4塊地合計約738.7坪，且都是高容積的商業地，根據周邊最高土地單價每坪137萬元計算，加上臨路條件與周邊機能成熟，除有捷運綠線豐樂公園站加持外，更緊鄰向心商圈與南苑公園、豐富公園，生活機能與交通優勢無可挑剔，地價估突破13億元大關。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

公益路、東興路口三角窗店王再度傳出退租消息！築間餐飲集團旗下「中央韓鍋酒舍」證實租約到期撤場，讓這處歷經三進三出的指標店面，再度成為市場話題焦點。

據了解，該店面地坪141坪，為2層樓店面，使用面積約150坪，租金落在每月60萬元，以地坪計算每坪超過4000元，是公益路商圈相當高標的租金水準。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱指出，包含租金、裝修、人力等成本，該店面至少每月要攤提百萬元以上才有獲利。

曾志凱並指出，近期公益路上除了該店，還有過去赤鬼進駐後由健身房進駐的店面，也都歷經租約到期後的換手陣痛期，但目前這類大型店面要找到品牌方承租，恐需拉長時間。

築間餐飲集團公關經理高林禎表示，目前該據點已達到品牌曝光效果，在租金、人力成本壓力下，選擇戰略性撤退，未來也會找尋適合的地點。

該店面租客更迭頻繁，過去由老牌織品店經營15年後，後又有幸福金龍鍋物進駐，以浮誇造型與噴煙龍頭裝置引起不少討論；2023年由築間餐飲集團旗下韓式燒肉品牌紫木僅進駐約1年，後續再換成「中央韓鍋酒舍」，進駐約1年左右，如今也將撤出，讓這處公益路商圈店王再添一筆話題。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在房地產市場中，「同層排水」往往被視為頂級豪宅建築中、備受推崇的標準配備，此舉能終結了「樓上沖水樓下聽」的噪音干擾，更免去了跨樓層檢修、破壞鄰居裝潢的惡夢，然而，這項備受肯定的居住革新，長期以來卻在推廣普及時面臨極大的成本與技術障礙。

銳思新創今（7）日正式發表歷時3年多研發、並榮獲國家級發明專利肯定的「管存系統」，宣告台灣住宅配管技術正式跨入「免降版、免架高、免小樑」的真同層排水全新紀元。

內政部國土管理署推動民間住宅施作同層排水，一般區分為降版式、架高式與牆前式三種主要工法，但銳思新創技術團隊深入剖析了過去建築業界在推行同層排水時，之所以動輒增加龐大營建成本與工期，其核心根源在於：傳統同層排水的存水彎，總是死守在衛浴樓板的區塊內，業界急需解方。

銳思新創總監許瑞生指出，以目前業界最常使用的「降版式」工法為例，結構體施作時，得降低衛浴樓板30至50公分以埋設管線，需經過結構體調整、降版施作、回填等工序，不僅大幅增加了結構混凝土與回填砂石的沉重載重，更在物理結構上埋下了內部積水與防水失效的隱患。

但若使用專利的「管存系統」，對比降版式的功法，單一衛浴能節省約5萬元的建置成本，若跟整體衛浴相比較，單一衛浴的成本差距則可能擴大至20萬元。

許瑞生從業逾30年，過去亦有別墅營建與銷售的實務經驗，他直言，營建業數十年來進步幅度有限，現場工地工法與30多年前相差無幾，他認為，營建業的工法與製程應比照半導體產業持續推陳出新，才能帶動產業真正進步。

他指出，目前管存系統已有北部地區的透天厝、金門五樓公寓採用，除了這項專利外，他手中還握有系統模板、窗框免電焊等專利，持續為改善產業僵局、解決營建業痛點而努力。

許瑞生說明，管存系統是將總存水彎巧妙移至管道間，並整合幹管接頭功能，排水的同時就具備存水彎的功能，成為管存系統的關鍵元件，而這項關鍵設計，完美解放了建築結構的束縛，不再需要刻意降版、不需要室內架高、不需要做假牆，更不需要增設小樑，直接將排水系統與建築結構完美整合，實現了真正的同層排水與自主維護。

特別是在當前台灣營建業正面臨嚴峻的「缺工浪潮」與「高昂建材成本」夾擊下，「管存系統」更具備了無可替代的商業戰略價值。省時方面，大幅簡化傳統繁瑣的配管與回填工序，顯著縮短施工天期，讓建案資金週轉率達到最優化；省工方面，模組化與標準化的設計理念，降低了現場對特殊技術純熟度的高依賴，有效緩解營造現場的工班調度壓力與人為施工失誤率；省料方面，免除大量的結構降版混凝土、架高架構材與假牆建材，直接替建商精準優化營建成本結構，在兼顧頂級產品質量的同時，創造出無與倫比的利潤空間。

此外，該系統更輔以SGS台灣工程實驗室的嚴格實測數據背書，排水流速較傳統P彎提升27%，在展現傲視同業的高效排水效能同時，徹底確保管線的暢通與存水彎的隔絕防護效果。平常不需特別進行維護或固定週期的刷洗，只要安心使用即可，若有排水不順情況，只要打開自家地板排水口蓋，就能輕鬆進行通管任務排除狀況，真正做到「平常安心用、維修不求人、不驚動鄰居、不破壞裝潢」。

銳思新創團隊強調，將這項專利技術推向市場，讓每一位購屋者都能享有尊嚴、安靜、安全的生活空間。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

9月開學季，孩子上下學的接送與通勤，再度成為不少家庭的生活課題，兒童福利聯盟調查顯示，私校生每日通勤逾1小時的比例達23.8%，接近公校生的5倍，也讓「住得離學校近」逐漸成為購屋選址的重要條件。

隨著家庭型買方對就學便利性的重視提升，包括久樘、雙橡園、精銳、豐穀和華固等品牌建商，也不約而同將學區條件納入住宅布局與選址評估，「教育宅」成為市場關注焦點。

根據教育部最新學生數預測顯示，大學新生將由目前約20.5萬人，降至130學年度約15.1萬人，然而，隨著家庭子女數減少，教育資源反而更集中在單一子女身上，家長對就學環境與通勤效率也更加重視。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，私校不受傳統學區限制，家長在購屋時反而更重視通勤與接送時間，因此鄰近指標私校的住宅，往往能吸引較穩定的家庭型自住需求，「小孩一念可能就是6年甚至9年以上，需求具長期性」，即使房市進入盤整，這類產品仍較容易維持買方關注，市場去化表現也相對具有韌性。

這類教育需求，也反映在建商的產品布局上，久樘開發近年將學區條件納入選址評估，並持續深耕地方教育，除連續4年贊助國小羽球賽事，也投入孝悌楷模獎及學童優異表現獎等獎學金，品牌最新在14期生活圈推出的「久樘歐森」，基地即位於衛道中學旁，對有私校就讀規劃的家庭而言，可有效縮短每日接送與通勤時間。

「久樘歐森」規劃28至37坪、2至3房，並採零店面純住宅、四戶兩梯及戶戶邊間設計，提升社區單純性，也兼顧室內採光與通風條件，據悉，該案自4月正式公開以來，銷售率已達約三成，在目前房市盤整環境下，去化表現相對穩健。

除衛道中學外，14期周邊亦有馬禮遜美國學校等教育資源，精銳建設8月正式進場的「精銳AM」，便鄰近該校區，規劃38至42坪均質3房，並以3.6米樓高，以及2.8米、3米寬平面車位等產品規格切入市場，甫公開即受到市場關注。

同樣鄰近衛道中學的「雙橡園2658」，預計於今年9月推出、總銷金額約90億元，整案僅規劃單一棟，採全棟SRC鋼骨結構，並配置2200坪的私有花園，市場對於後續動態亦高度關注。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中房市出現「時間錯位」！前一波景氣熱潮所催生的新成屋正大量湧入市場，但願意此時進場的買方卻明顯減少，「大臺中房市交易動態資訊平台」發布的115年Q2大臺中房市分析季報指出，台中房市已從過去的「區域分化」，進一步走向「購買力、產品與個案分化」的新階段。

從買賣移轉登記來看，115年Q2台中買賣移轉棟數為9,416棟，季增9.8%、年減3.1%，雖受Q1傳統淡季後的季節性回溫帶動，交易量仍不及去年同期，西屯區（1,689棟）、北屯區（1,571棟）與太平區（1,074棟）為前三大交易熱區；同季建物第一次登記棟數則達7,535棟，季增33.4%、年增16.2%，北屯區（1,896棟）、南區（811棟）及西屯區（736棟）最為集中，反映前幾年大量推案正陸續進入完工交屋期。

累計今年上半年，台中買賣移轉棟數僅17,995棟，正式跌破2萬棟，創近九年同期最差表現，第一次登記棟數卻仍維持約1.3萬棟的相對高檔，一升一降之間，「交易降溫、完工量仍高」的結構愈發清楚。若拉到六都比較，115年8月台北買賣移轉1,752棟、月減25.5%、年增2.8%，新北3,619棟、月減25.4%、年減4.2%，桃園3,126棟、月減24.7%、年減5.0%，台中3,260棟、月減12.0%、年減12.9%，台南1,319棟、月減30.1%、年減16.1%，高雄2,647棟、月減25.7%、年增2.8%，六都合計15,723棟，創近十年同期新低，月減23.3%、年衰退5.6%。

供給端的收縮同樣明顯，台中115年上半年建照戶數7,248戶，較去年同期大減6,748戶、年減48.2%；使照戶數12,173戶，減少2,717戶、年衰退18.2%；開工戶數僅5,778戶，銳減9,857戶、年減幅高達63.0%，三項指標全面下滑，其中建照與開工減幅最為劇烈。換算成樓地板面積更能看出落差，建照總樓地板面積約104.7萬平方公尺，年衰退43.8%，使照約185.2萬平方公尺，年下滑11.6%，開工約79.8萬平方公尺，年驟減63.6%，開工面積是近年首度跌破百萬平方公尺。

價格與成交量也走向同步降溫，實價登錄顯示，115年Q2交易量僅3,724件，季減13.0%、年減22.3%，交易總額約563.8億元，季減26.9%、年減36.3%，總額降幅大於件數降幅，反映的其實是成交區域、產品類型與總價組成正在悄悄換血，而不單純是市場退場。

各類型建物平均單價中，大樓每建坪39.7萬元，季減0.05%、年微跌0.13%，價格大致持穩；華廈每建坪25.9萬元，年減5.14%；公寓每建坪24.5萬元，年減3.66%，修正幅度明顯拉開差距，平均成交總價則是大樓約1,605萬元逆勢年增3.43%，華廈約865萬元年減6.66%，公寓約660萬元年減5.22%，透天厝約2,024萬元雖季增0.39%，年減仍達11.29%。

土地市場則因產品別而分化，住宅區價格轉為整理，商業區受個案交易牽動、起伏較明顯，工業區受AI與半導體擴產及企業自用需求撐盤，表現相對穩健，農業區持穩。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，這一連串數字背後其實是同一件事，前一波景氣熱潮推動的住宅正大量完工，但當下願意進場的買方卻明顯減少，部分新案供給量較大的區域，未來仍得面對交屋量、去化速度與價格支撐力的三重考驗；她也觀察到，真正受信用緊縮衝擊的多是高度仰賴房貸的購屋族，資產實力較強、對融資依賴較低的買方，在核心地段、品牌建案及稀缺性高端產品上仍有一定承接力，所以現在該問的已經不是「總價越高越難賣」，而是購買能力與產品競爭力如何共同決定成交速度。

至於外界熱議的「股市熱、房市冷」，陳孟筠認為那比較像是結果而非原因,資金正在選擇流動性，銀行在重新配置信用，建商在調整未來供給，營建資源也在往不同產業重新分配，下一階段真正該注意的，不只是央行鬆不鬆綁信用管制，而是交易、價格與供給何時重新找到平衡。

區域市場則從過去的「蛋黃抗跌、蛋白下修」，進一步細分到產品與個案層級，115年Q2屋齡2年內大樓交易超過30件的區域集中在西屯區、北屯區與梧棲區，西屯區成交單價超過每建坪50萬元的案件已佔半數，高價個案仍有零星買盤支撐；北屯區價格相對平穩；梧棲區修正較明顯，且近55%交易來自特定大型建案，單一個案就足以牽動整體價格分布。

新屋透天市場更保守，各行政區交易件數普遍偏低，僅梧棲區超過10件，西屯區仍有4,500萬元以上高總價產品成交，核心區稀缺產品尚有承接力，但蛋白區及高總價產品買盤已明顯縮手。

臺南這座依水而生的古城，將於初秋迎來一場沉浸於粼粼波光中的歷史探尋。全新策展品牌《LONG FLOW TAINAN 攏 Hô 樂》即日起至11月1日在臺南「河樂廣場」展開，並於9月5日盛大開幕。展覽由文化內容策進院與台灣守護文創股份有限公司共同挹注資源、艸非火 Fake Fire Atelier 統籌策劃，在臺南市政府文化局及晉基建設等民間夥伴支持下，全展期開放免費入場，邀請民眾捲起褲管「蹽落去」，在親水空間中尋覓臺南百年城市記憶。

展覽核心扣合「時間返溯」，將河樂廣場化為一座巨大的歷史沉積場。觀展動線自地面的當代景觀出發，循著坡道與階梯向下探入水域，層層逆流走入 1983 年霓虹喧囂的「中國城」、1926 年航船穿梭的「新運河」，一路溯源至 1823 年的「古運河」。

七組橫跨光影、影像與體感的藝術裝置沿水鋪展。光滿樓的《光熵流域》藉由橋底光雕投影演繹物理「熵」的概念，用四幕光影劇重組運河開通、中國城興衰、拆除到廣場重生的流轉歷程；藝術家梁賴昌與艸非火分別與臺南市文資建材銀行合作，《城裡劃過的點點》重組仿古木造帆船「臺灣成功號」退役船桅與船體，《聯繫之木》則拼接嘉義農試所與臺南一中舊建物木料，讓被時間淘汰的構件朝向水域重新生長；艸非火攜手 Tispy Studio 與腦地帶創作的《河霧未散》，則以濃霧與光影折射虛化現實輪廓，令觀眾如置身水霧迷宮，逐步打撈沉沒的歷史片段。

9月5、6日下午四點至晚間九點，上方廣場將由知名策展團隊「屾屾市」打造「在河市集」，集結逾 20 家特色品牌，重現昔日運河盲段作為民生物資、南北貨與進口雜物集散地的繁盛碼頭光景；每日前 100 名入場者還可獲得限量刺繡酷卡。水域空間則在 9 月 5 日傍晚迎來限定演出《時間線上の攏河樂計劃》，演員在水中涉水行進，用肢體與水波演繹碼頭與街區的記憶交疊。

展期間規劃「攏來聽」策展人導覽、「攏來講」藝文講座、「LONG FLOW WALK」文史走讀、情境導覽演出《傑克 vs 虎克》及手作工作坊，11 月 1 日閉幕夜更將舉辦萬聖節變裝派對。此外，策展團隊以傳統船隻祈福「龍目」為靈感，推出展覽專屬導航角色「a lóng」周邊，並攜手旅幸福集團祭出三天兩夜《夜裡醺光》住宿專案，結合快速通關與在地體驗，讓旅客在光影水霧間，細品臺南流動百年的水脈情懷。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

蘇富比將國際級收藏帶進台中，「蘇富比2026年香港拍賣台中預展」自9月3日至6日於「豐邑G TOWER」盛大登場，精選現當代藝術、高級珠寶及珍貴名錶等拍品。其中最受矚目的焦點，莫過於首度來台展出的奈良美智大型沉浸式藝術裝置《冰島的板條箱房間／繪畫室》，該組拍品包含一座繪畫室與一幅作品，預估拍價高達585萬至845萬美金。

此外，同場還加映另一幅奈良美智於1994年創作的早期全身像代表作《現在》，預估身價也高達約新台幣2億元。現場並呈獻夢寶星裝飾藝術風格紅寶石配鑽石掛墜項鍊、卡地亞Crash腕錶等非凡珍品，讓中部民眾得以近距離領略頂級國際藝術收藏的魅力。

豐邑集團表示，此次國際藝術展演不僅是一場收藏盛事，更是「讓藝術走進生活」理念的具體實踐，長期投入公益與文化藝術支持的豐邑，持續透過企業力量參與城市文化發展，讓藝術從專業展演場域走進城市，也讓建築成為文化與生活交流的載體。

「豐邑G TOWER」座落於台中南屯區低密度、高綠覆的單元三重劃區，正臨五權西路，基地面積約1828坪，以地上27層超高層建築之姿，打造台中城市門戶地標。周邊擁有超過5萬坪綠覆環境，串聯五期公益路、八期好市多商圈，並鄰近精密機械與科技產業聚落，在都會便利與自然綠意間取得平衡。

全案規劃150戶住家、8戶店面，住宅以約45至60坪、3至4房為主，透過低密度規劃保有適切居住尺度與寬闊棟距，滿足現代高端客群對空間尺度、隱私與生活品質的講究。

建築設計則以「綠意、流瀑、花園、享受」為核心，入口前規劃超過百坪廣場，搭配12米飛瀑水景與挑高9米迎賓大廳；社區更規劃泳池、健身房、交誼廳、閱覽室及約1300坪私家後花園，將頂級度假飯店氛圍融入日常生活。

長期關注公益、藝術與城市文化發展的豐邑集團指出，企業除了專注建築開發，更深思如何與城市共榮共好。透過公益與藝術文化項目的持續投入，讓更多人接觸藝術、感受美好，讓藝術融入城市日常生活脈絡。

此次蘇富比將香港拍賣精選拍品移師「豐邑G TOWER」，恰好形成藝術、建築與高端生活的深層交會。一件值得收藏的藝術品，需要經得起時間淬鍊；一個值得長久居住的家，同樣需要地段區位、建築品質、環境機能與生活涵養的共同累積。

從國際頂級藝術品到城市居住美學，「豐邑G TOWER」以單元三低密度、高綠覆環境為底蘊，結合27層超高層地標建築、開闊棟距與完整度假型公設，展現豐邑對「讓生活成為值得收藏的作品」的完整詮釋。

即日起至9月6日，蘇富比2026年香港拍賣精選拍品於「豐邑G TOWER」展出，讓這座南屯單元三的全新城市門戶，成為藝術、建築與頂級品味交會的矚目焦點。

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受惠「新青年安心成家貸款」政策加持，剛性自住買氣持續升溫。位於淡海輕軌V11站前名軒海樂地，不僅見證青安3.0效益，同時接收淡江大橋落成、輝達落腳北士科等諸多紅利，銷售數字亮點、熱銷迅速累計至1500多戶，穩居區域買房指標。

現場銷售人員表示，名軒海樂地在淡海眾多個案中贏得消費者青睞，來自成屋口碑、地段價值、超級公設、交通建設與未來產業發展多重優勢。客戶住的舒適、6000坪全齡公設用起來滿意，新家就是比想像中還好，於是廣邀親友小聚，在眼見為憑及居住口碑雙重魅力下，親友團紛紛一起入住，形成區域內顯著的「家族親友團購潮」。

尤其名軒海樂地規劃之初邀集中日八大藝術名家作品進駐，共同打造淡水美學指標社區，1800坪藝術中庭集結國內外知名大師作品，這些難能可貴的社區資產，令生活充滿美學能量，不僅將「藝術即生活，生活即藝術」精神融入建築，讓社區居民感受藝術涵養，從小紮根美學教育，強化全齡化建築內外價值。

放眼未來萬物齊漲、人工稀缺，營建成本逐年上漲似乎已難扭轉，反觀名軒海樂地，既是即買即住新成屋，配備又是預售屋無法承諾的貼心建材，現在下手等於賺到，諸多情勢讓買家考量後常常即刻進場。

名軒海樂地熱銷突破1500多戶，消費者務必把握【完銷壓軸鉅獻・簽約再抽百萬豪禮】限時活動，以及事務所【2字頭震撼價】限量優惠。詳情請上名軒海樂地官網，或洽諮詢專線(02)2805-5588。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中西區「老錢聚落」發威！根據最新實登顯示，西區在2026年上半年已累計開出4筆總價破億元的超豪宅交易，提前改寫2025年全年的3筆紀錄，這4筆大單均由區域指標豪宅「由鉅大恆」與「勤美之森」包辦。

實登指出，今年以來的4筆破億元交易依序為3月「由鉅大恆」24樓戶總價1億4150萬元、單價83.97萬元；4月「勤美之森」35樓戶總價1億3928萬元、單價81.99萬元；5月「勤美之森」34樓戶總價1億3850萬元、單價81.5萬元；以及6月「由鉅大恆」29樓戶總價1億1500萬元、單價69.04萬元。

進一步追查買家背景，3月「由鉅大恆」的交易買家為居住於台北市的股市好手，採取全現金無貸款方式鎖定故鄉豪宅；而4月「勤美之森」35樓頂樓毛胚戶買家為來自台中神岡區的神秘富豪，以現金無貸款購入；5月「勤美之森」次頂樓戶則為2名自然人共有，原居住地距離該社區不到1公里，顯示西區高資產族群對區域的黏著性極強。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱指出，科博館、草悟道、勤美商圈與中國醫大生活圈早期聚集不少傳產企業主，高資產族群對此區豪宅價格接受度相對高。

長安建設總經理陳光柏也分析，儘管新興重劃區發展蓬勃，但高資產客群對成熟機能與綠帶藝文質感的剛性需求明確。

老錢區買盤不只成屋豪宅「有在動」，也連帶支撐周邊預售行情，如「勤美之真」均價達73萬元、「長安大序」每坪最高單價達64.5萬元，顯見區域剛性換屋實力依然穩固。

用「集音器」偷錄鄰居17個月！調查官抗噪音過頭 侵犯隱私判賠25萬確定
法務部調查局一名任職長達25年的黃姓調查官與其妻子，因不滿住在樓上的薛姓銀行員長期發出噪音，自民國110年7月起，在自家天花板安裝具放大聲音功能的「集音器」，進行長達17個月、24小時不間斷的錄音採證。

薛男事後發現，對方不僅錄下噪音，連自己在家中的私密對話與日常作息全被竊錄，認為隱私權遭嚴重侵害，向黃姓夫婦提告求償157萬餘元。

刑法不起訴 不代表民法不違法

雖然黃姓夫婦所涉的刑法妨害秘密罪獲檢察官不起訴處分，但法院審理後指出，刑事與民法侵權行為的構成要件不同，檢方決定並不拘束民事法院。

法院強調，個人在居住空間內的談話及私人生活動態，享有不受他人侵擾或窺探的自由。黃姓夫婦使用集音器設備長時間竊錄，已明顯超出合理採證範疇、嚴重違反比例原則，確立侵害隱私權。

法院考量黃、許長達17個月持續錄音，薛男因2人行為所受精神上損害程度等一切情狀，認為薛男就隱私權的侵害，2人應給付精神慰撫金25萬元，全案確定。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

政府祭出新青安貸款最高額度1250萬元、婚育家庭上看1500萬元的政策，盼能成為首購族成家的一大助力，但以新青安貸款上限檢視大台中預售市場，竟發現線上預售案高達4成符合總價1200萬元以內條件，若放寬至1500萬元以下的婚育宅級距，符合門檻的建案更近乎6成，然而，代銷業者直言，預售市場現階段最大挑戰仍是買方信心不足，民眾普遍擔憂未來交屋時面臨貸款卡關，導致政策對預售屋的實質助益相當有限。

拿著新青安的總價天花板尋找台中房源，購屋族將面臨實質購買力並未提升的窘境，觀察實價登錄預售屋房價走勢，近一年大台中全區成交均價落在每坪52萬元至58萬元的高檔震盪區間，115年7月全區均價更達每坪55.8萬元，在單價居高不下的結構下，固定以1200萬元總價回推，購屋族能換取的室內建坪大幅受限，過去1200萬元在部分市區還能買到標準3房，如今扣除公設與車位，多數熱門區段僅能勉強擠進2房甚至小1房格局。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，新青安政策雖減輕首購族初期資金壓力，但回歸實質市場面，總價1200萬元的房屋實質購買力不增反減，高房價使得買盤被迫接受坪數縮水與購屋圈向外移轉的緊縮現象。

依據近半年主力總價與房型門檻分析，西屯七期、單元二、單元三、水湳經貿、十三期及十四期等核心板塊，2房主力總價早已全面突破2000萬元大關，部分甚至高達2400萬元以上。

若想堅守中區、東區、西區、北區及四期重劃區等成熟市中心，1200萬元至1500萬元的預算只能買到單價5字頭至7字頭的極小宅，例如四期「紐約館」平均總價1200萬元、中區「致富聯盟II」平均總價1055萬元，多為15至20坪以內的微型產品，這意味著傳統蛋黃區已失去主流產品的挑選彈性。

若要以1200萬元至1500萬元購入正規2房或3房的婚育宅，買盤只能全面退守至太平新光、沙鹿、大里、豐原及烏日等地，其中太平區與沙鹿區的2房主力總價落在900萬元至1200萬元，但兩區的3房門檻已飆升至1530萬元與1313萬元。若堅持尋找1200萬元以內的3房，目前僅剩清水、梧棲、台中港特定區、龍井與大甲等海線外緣區塊可供挑選。

此外，第一線房仲業者也觀察到市場氛圍的轉變，目前買方出價態度轉趨保守，能夠順利成交的物件多半是屋主心態鬆動、願意實質讓利。進入下半年後，市場更明顯感受到銀行貸款審核與撥款速度再度放緩，部分銀行甚至已直接喊出「沒水位」並停止收件，進一步加重了購屋族的觀望氣氛。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在中台灣經營超過30年的連鎖生活百貨「四季百貨」，旗下門市近年陸續傳出熄燈消息，如今就連品牌第一間創始店、也是最後一間實體門市「東海店」，也確定將於10月4日結束營業，象徵四季百貨正式走入歷史。

四季百貨創立於1994年10月，全盛時期門市數曾超過8家，據點涵蓋東海、大甲、太平、豐原、清水、大雅及彰化和美等地，單店面積約500至600坪，經營路線以「比量販店便宜、比超市齊全、比百貨公司創新」為核心理念，商品範圍涵蓋美妝保養、流行服飾、鞋襪、盥洗用品、傢飾寢具、文具禮品及進口零食食品等品項。

回顧近幾年門市關閉時程，太平店、溪湖店都因租約到期，於2025年結束營業，市場認為，該店近年受到同類型大型生活美妝百貨競爭，加上店內環境與客源轉移影響，導致營業額不如以往，也只能感嘆「時代的眼淚」。

至於創始店東海店，地坪約182坪、建坪估算超過500坪，以行情推估目前租金上看35萬元，房東則為2位自然人，自四季百貨創始之初即維持租賃關係，針對品牌後續規劃，致電四季百貨詢問，店家低調指出，後續品牌動向有待老闆回覆，目前只想好好將特賣辦好、回饋在地鄉親，提供長期支持的老顧客最後一次採買機會。

東森房屋龍井東海加盟店資深經理王聖德分析指出，連鎖美妝生活通路擴張、電商網購成長，加上消費習慣改變，是實體零售業近年普遍面臨經營壓力的主因，東海商圈近年消費主力轉向手搖飲、炸烤熟食等餐飲需求，以及美髮、機車維修等技術服務業，純零售業者的生存空間因此受到壓縮，大坪數店面在面對高總額租金時，承租意願隨之下降。

    在「智慧規劃」展區，桃園展示「互動建築節能設計平台」。參觀者可以調整建築朝向、窗戶、遮陽、材料、空調及照明等設定，馬上看到不同設計的節能效果、建築能效等級與成本差異，在真正動工前先比較哪一種方案更省電。

    「智慧決策」展區聚焦智慧建管圖台。系統為建築建立專屬編號，把建管、地政、消防、勞檢及氣象等資料放在同一個數位地圖上，再搭配3D建物模型，協助管理人員更快找出需要優先注意的工地。系統也整合三維建物模型與在建工程資訊，讓查找資料不必再一案一案翻找，可以更快定位並掌握風險。

    在「智慧社宅」展區，桃園展示BIM智慧營運平台。管理人員可以透過平台集中查看社宅的用水、用電、太陽能、空調、照明及設備狀況，發現異常時也能更快處理。目前桃園已竣工的12處社會住宅逐步導入BIM智慧營運；相關智慧社宅應用並曾獲2024年第20屆金圖獎「應用系統獎」及2024雲端物聯網創新獎「優良應用獎」肯定。

    最後在「智慧服務」展區，桃園把科技進一步延伸到家庭日常。現場將介紹桃園市民卡APP「好孕專車×兒童安全座椅服務」，孕產婦及育兒家庭可直接用手機叫車，並填寫孩子年齡及安全座椅需求，讓公共服務更貼近家庭實際需要。

桃園市政府表示，「桃園智築淨零館」希望讓民眾看見，智慧建築不是單一設備或科技展示，而是從設計、施工、營運到市民服務的一連串應用。四大展區把節能設計、工地安全、社宅管理與生活服務串在一起，讓民眾更容易看懂科技如何解決城市問題。展覽期間也安排互動體驗與主題活動，歡迎民眾到現場親自操作。

展覽期間亦將安排互動體驗與主題活動，邀請民眾親自操作建築節能設計、認識智慧建管圖台及智慧社宅管理成果，從一棟建築開始，看見桃園如何讓科技真正走進城市、走進生活。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中南區建國北路二段上一棟因窗戶排列神似人臉的老舊透天，近期掛上危老重建布條，引發在地社團熱議，在地民眾表示，該棟建築立面過去常貼滿廣告，甚至不知道下方有人臉造型，而隨著台中市危老重建申請核准突破千件大關，這類極具在地記憶的老屋改建，不僅反映都市景觀的更迭，更點出市區土地稀缺下資產活化的市場趨勢。

根據台中市政府都市發展局數據指出，因應危老申請案件數量持續增加，市府已將案件分為一般審查與簡化審查兩大類，其中簡化審查案件最快可於40日內完成核准，審查時間明顯壓縮逾半。

然而在營建成本高漲的結構性因素下，合建拆帳本質正是地價與營造費用之間的拉鋸，大台中危老建築諮商中心經理江泓諭分析，以目前台中市場而言，分回比例多落在地主50%至55%、建商45%至50%區間，老屋參與合建最怕建商周轉不靈，地主務必堅持底線。

建管建照資料顯示該案基地面積約59.6坪，將拆除原3層老屋，重建成1棟地上5層、共11戶的全新電梯集合住宅。

江泓諭指出，小基地危老案多半由地主整合自建或委託營造改建，規劃多朝高坪效套房或精緻小宅發展，以最大化收租效益，為避免重建過程淪為爛尾風險，專家提出2大保命原則：第一為土地與興建資金必須辦理不動產開發信託，落實專款專用；第二則是工程款應交由建經公司依施工進度嚴格分期撥付，切忌在剛拆除階段就提領過高金額，才能確保老屋順利迎來新生。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中北屯土地交易再創天價！位於松竹南街與崇德六路口、三分埔公園第一排的知名地標「海頓汽車旅館」傳出易主！根據最新實登與地籍謄本揭露，該基地部分土地以每坪260萬元成交，刷新北屯崇德段歷史新高紀錄。

有趣的是，海頓汽車旅館所在的地點，被在地人暱稱北屯早期的摩鐵一條街，一條路上開了三間汽旅，除「海頓」外，還有「崧湯汽車旅館」、「倍蒂雅汽車旅館」。

查詢實登，過去崇德段最高單價紀錄為417地號於113年1月以每坪168萬元成交，而此次海頓汽旅成交單價大幅拉高，一舉改寫區域地價天花板。

已揭露的兩筆交易總價分別為21655萬元與16055萬元，合計達3.771億元，而進一步比對謄本發現，買方登記為魏姓自然人，本次取得建物權利範圍為4分之2（即2分之1持分），並向陽信商業銀行設定擔保債權總金額4.8億元的最高限額抵押權。

市場推算，實質貸款金額約在4億元上下；若以央行對土地或商用不動產融資成數約5成推估，全案總市值約落在7.5億至8億元之間。

而海頓汽車旅館基地涵蓋崇德段0283至0286等4筆地號，總面積達713坪，換算整體平均土地單價約在105萬至112萬元區間。

經求證確認，買方為深耕台中的大毅建設，大毅也證實開發範圍以現有713坪汽旅基地為主，不再增加鄰地整合。

海頓汽車旅館建物完成日期為民國88年1月11日，建坪約795.10坪，為地上2層RC造建物，屋齡已達28年。

在地房仲分析，建商出手精準，除看中公園第一排永久棟距外，距離滿30年的危老都更容積獎勵門檻僅剩2年，加上緊鄰未來捷運崇德豐原線北屯區公所站，具備極高開發價值。

若以最高成交單價260萬元與整體土地成本推算，加上目前營造成本與管銷費用，未來推案單價預估將直接站上每坪83萬元以上，再度改寫北屯核心生活圈房價天花板。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

「軌道經濟」話題長年不墜，兼具雙鐵共構優勢又緊鄰成熟商圈的重劃區，穩居自住族群購屋首選，比較中台灣擁有雙鐵的生活圈，如十三期重劃區大慶站周邊，自2024年推案以來迅速站穩6字頭，北台中松竹生活圈、南台中烏日高鐵特區，亦同樣吸引多家指標開發商接連插旗搶進。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，交通樞紐是決定區域資產保值與長期發展潛力的關鍵，雙軌系統不僅能倍增跨區通勤動能，更匯聚龐大人流與商業紅利，為區域帶來穩健的自住買盤與房價支撐力。

看準十三期的交通與地段優勢，指標建商相繼卡位。深耕中台灣多年、連年穩居推案前段班的實力派龍頭豐邑集團，於十三期土庫溪首排推出新案「浩瀚光与玥」，規劃27至30坪2房產品，是區內罕見擁有2000坪以上的純住宅大基地，搭配25米露天泳池等飯店級公設，精準吸引高收入醫療菁英與科技自住客群，目前全案均價約69.48萬元。

惠宇建設同樣看準大慶雙鐵站點的發展潛力，於大墩南路軸帶推出「惠宇悅然」，基地約880坪，規劃31至48坪2至4房產品，近期一口氣揭露45筆交易，均價突破7字頭，為區域房市挹注強勁撐盤動能。

北台中松竹生活圈的雙鐵熱潮同步發酵，松竹站作為北台中最重要的鐵路轉乘交點，向上銜接機捷特區，向內接軌昌平商圈，強勁機能拉力下推升周邊房市成交表現持續走揚，磁吸鴻邑、鉅虹、富宇相繼卡位，其中又以「鉅虹R&G」實登表現最為出色，目前已累積67筆交易，近一年均價63.81萬元，最高單價更來到68.42萬元。

擁有百貨題材的烏日高鐵特區同樣受到關注，近期吸引不少開發商接連布局，包括櫻花建設以單價97萬元、總價7.93億元購入815.42坪土地，寶佳機構也以單價不低於128萬元、總價不低於35億元買下2725.46坪用地，刷新高鐵特區的土地單價交易紀錄。

賴志昶指出，建商大手筆重金搶地，以實際行動印證了交通樞紐的長線價值，目前三大交通樞紐重劃區因發展時程與機能成熟度不同，呈現不同的價格梯隊，十三期則因緊鄰成熟商圈、生活機能最為完善，預售屋均價來到65至75萬元，而烏日高鐵特區則在大型商業建設的加持下，後市發展同樣值得期待。

觀察周邊預售新案，「新高鐵」已累積1110筆交易，銷售已約九成，近一年均價58.84萬元，為區域最高均價個案；「大華縱橫」則已累積855筆交易，近一年均價約55.6萬元，表現同樣不俗。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
隨著台積電2奈米廠與南科楠梓園區半導體供應鏈逐步到位，北高雄正經歷顯著產業轉型；在日月光等半導體材料、設備與先進封裝大廠群聚效應帶動下，高科技就業人口持續移入，促使傳統以加工出口區為主的楠梓區，逐步轉型為具備高所得與消費力的新興聚落。住宅需求也隨之改變，市場目光從早期依附車站商圈的舊聚落，轉移至街廓完整、綠覆率高的新興重劃區，看好科技廊帶帶來的自住需求，大型建商紛紛在北高雄擴大推案規模，遠雄亦選於重劃區注資百億佈局。
為因應產業擴張帶來的人口與通勤壓力，周邊基礎建設也陸續推進，交通方面，新台17線全線通車在即，未來往返左營高鐵站車程預計可縮短至15分鐘左右；加上台61線南延、155億元聯外交通工程，以及進入可行性評估審議階段的捷運紫線，將與既有捷運紅線R21都會公園站、國道一號串接，逐步補齊園區與市區的交通網絡。
教育與生活機能方面，藍田雙語國小、援中國小及興建中的國立高科實驗中學陸續到位，私立康橋學校亦計畫進駐，搭配高雄大學與產業界合作推動的半導體學程，逐漸形成文教聚落，周邊連鎖商場與餐飲品牌也跟著進駐，支撐整體生活圈。

在住宅市場板塊方面，楠梓目前主要聚焦兩大重劃區：高雄大學特區以校園環境、綠地及低密度開發為主，核心藍田里近年人口成長顯著，平均所得已名列高所得里，在家樂福商圈成形與新台17線即將通車帶動下，吸引不少重視文教環境的科技家庭；鄰近95公頃都會公園與捷運紅線R21站的82期重劃區，開發已逾八成，具備楠梓溪水岸景觀與半封閉式純住宅環境，搭乘捷運可快速往返產業園區與左營高鐵站，兼具通勤效率與居住寧靜度。

遠雄建設近期在高大特區與82期重劃區推出總銷逾百億元的雙案佈局，座落高大特區藍田路商圈的「遠雄一靚」，基地規模約2,432坪，建蔽率降至約29%，保留超過1,700坪綠地與退縮空間，規劃4棟共466戶、2至3房產品，社區設計20米退縮迎賓廣場、景觀水景及戶外泳池，主打引綠入室的低密度休閒住宅型態。
另一指標案「遠雄蘴靚」則位於82期都會公園特區，基地達3,795坪並擁有百米面寬，全案規劃4棟、1至3房的零店面純住宅社區。該案強調82%的高綠覆率，保留2,800坪綠園空間與460坪中庭花園，搭配渡假泳池與16大主題園藝公設，室內格局導入LDK開放式空間與被動式節能設計，藉由建築座向引進自然採光與通風。
兩案均跳脫過往首購產品的緊湊配置，改以大基地、高綠覆與低建蔽為訴求，顯示北高雄房市正朝向中高階品質住宅市場逐步升級。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

提到台中高資產住宅聚落，市場多半直接聯想七期、水湳經貿園區或新興重劃區。不過，從所得結構觀察，發展成熟的傳統市中心，仍具高所得客層與強勁潛在購買力，市場印象恐與稅籍數據存在落差。

根據財政部最新公布的113年度綜合所得稅申報資料，原台中市中、西、東、南、北5個行政區中，所得突破百萬元大關的「百萬里」共25個，其中西區占16個、北區占7個，合計拿下原市區百萬里逾9成席次。

無獨有偶，近期西區、北區區域內三大指標建案所在地段皆位於百萬里，包括北區淡溝里平均年所得122.3萬元、西區民龍里133.1萬元，以及北區健行里113.3萬元，展現極高的人口素質與消費底氣。

市場人士指出，科博館、草悟道、勤美商圈與中國醫大生活圈，長期累積商業、文教、醫療與綠地機能，被市場視為台中「老錢區」與富隱生活的發源地，而由台灣大道與草悟道十字軸線串連的「科博特區」房市仍具高度關注度，部分指標預售案每坪單價已站上8字頭。

長安建設總經理陳光柏分析，台中雖然新興重劃區蓬勃發展，但高資產客群對成熟機能、文教與醫療的剛性需求非常明確，他表示，科博館與草悟道這條翡翠綠帶，長時間孕育出台中特有的慢活藝文質感，這是新興重劃區很難在短期內複製的。

在央行信用管制下，目前房市進入盤整階段，不過科博特區的成屋和預售案交易依然熱絡，已完工的「忠泰老佛爺」今年實價登錄有5筆成交，每坪最高單價63.52萬元、均價55萬元；預售案「勤美之真」有多筆實登，每坪最高單價達83.5萬元、均價73.47萬元。距離科博館植物園約450公尺的「長安大序」，每坪最高單價64.9萬元、均價64.7萬元，3至4房主力產品總價落於3000萬至3800萬元之間。

近期西區指標預售案另有「鼎泰上城」，但目前尚未有實登揭露。

除了科博特區表現亮眼，同屬既有市中心核心的北區近期新案話題亦不斷。位於文心中清站旁的「理仁泰舍」目前已累積44筆成交紀錄，今年最新2筆實價登錄中，13樓每坪成交單價達71.83萬元、均價69.68萬元，顯示北區具備捷運、學區與成熟商圈條件的新案，持續獲得自住買方高度青睞。

另外，誠邑築建設今年推出的「嶼76」攜手荷蘭建築團隊MVRDV，以弧形陽台創造市場話題，目前已有10筆實價登錄，其中特定樓層成交單價更達81.38萬元、均價75.68萬元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，台中房市近年雖由市中心向外延伸的新興重劃區帶動話題，但從長期自住需求來看，西區與北區仍是台中最具生活品質的老錢生活圈，從「忠泰老佛爺」、「勤美之真」、「長安大序」、「理仁泰舍」到「嶼76」，不同定位的成屋與新案皆能成為市場交易焦點，顯示傳統市中心持續穩居高總價住宅市場，剛性換屋實力依然穩固。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中百貨量販消費市場展現強勁動能，台中市經發局統計，台中百貨公司及零售量販店營業額自107年約665億元大幅成長至114年的966億元，7年間增加逾300億元、增幅約45%；今年上半年營業額更達546億元，較去年同期成長約2成，全年消費規模可望挑戰千億元大關。

隨著大型商場相繼開出與改裝升級，商場人流與消費紅利同步轉化為周邊預售房市的實質支撐，包含北台中「漢神洲際」、西屯「新光遠百」及東區「LaLaport與iFG遠雄廣場」三大百貨生活圈，房價表現均相當亮眼。

經發局指出，台中擁有逾280萬人口，具備中彰投苗500萬人的龐大消費腹地。今年大型商業設施接連登場，北台中「漢神洲際購物廣場」於4月正式營運，投資逾120億元、引進超過500家品牌；東區則在三井LaLaport進駐後，遠雄流通旗下「iFG遠雄廣場台中店」亦斥資接手原大魯閣新時代並於7月重新開幕，進一步串聯帝國糖廠、湧泉公園及台中車站鐵道文化園區，形成兼具購物與觀光休閒機能的生活廊帶。

大型商場進駐帶動商圈升級，周邊房市價格結構同步受到拉抬，以漢神洲際購物廣場所在的北屯十四期重劃區為例，區域預售住宅成交中位數已站上70.7萬元/坪，指標住宅建案如「敘DOS」單價區間落在70萬至83.6萬元/坪，「豐莚」單價區間為65.7萬至86萬元/坪，「華固豐滙」與「惠宇仁平MY PARK」平均單價亦達75.9萬元與73.7萬元/坪，十四期已穩居北台中指標高價住宅聚落。

作為全台百貨店王重鎮的西屯七期重劃區，在台中大遠百與新光三越雙百貨加持下，持續穩坐全台中豪宅市場龍頭，七期預售成交中位數達81.8萬元/坪，指標案「聯聚玉衡大廈」頂樓戶單價直衝139.64萬元/坪，「聯聚理安大廈」亦出現單價117.92萬元/坪、總價1.39億元交易，「寶輝101 Theater South」單價區間達81.8萬至107.9萬元/坪，「惠宇秋紅谷」均價亦站穩79.1萬元/坪，反映頂級客層對成熟核心商圈的置產信心。

此外，受惠於LaLaport及iFG遠雄廣場等商場聚落成型，加上鐵路高架化與大智路打通效益，東區房價結構全面翻揚。

實價登錄顯示，東區線上預售案目前以市區危老改建、中小量體電梯華廈及精緻住宅為主，價格普遍坐穩5字頭，如「登鴻新時代」平均單價達56.2萬元/坪、「鎮宇大智VI期-紐約派」均價54.1萬元/坪、「登鴻富御」均價52.3萬元/坪，指標大樓案「允將沐時」單價區間則在51.2萬至57.4萬元/坪。東區2房主力總價帶落在1,200萬至1,500萬元，3房主力總價帶則來到2,400萬至2,700萬元，商場效應帶動舊城東區房市轉型成效顯著。

富比士地產王／綜合報導

立法院日前三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案，宣告俗稱「大老婆條款」的租稅漏洞正式走入歷史，這次修法是要回應憲法法庭「113年憲判字第11號判決」意旨，明確規範被繼承人死亡前 2 年內贈與特定親屬財產的遺產稅負擔方式，並同步迎來 3 大改革，以捍衛公平正義與繼承人權益。

「大老婆的復仇」案例中，一名富商於臨終前2年將數億元股票贈與元配。富商過世後，元配與婚生子女全數拋棄繼承。依據舊法規定，該筆死前2年贈與屬「擬制遺產」，仍須併入遺產總額課稅；但因元配拋棄繼承，租稅重擔竟全數落在富商未成年的非婚生幼女身上。該幼女一毛錢都沒拿到，卻面臨數千萬元稅款追繳，引發法界與社會極大震撼。

憲法法庭審理後作成「113年憲判字第11號判決」，認定舊法缺乏受贈人應負擔稅額的明確規範，導致未受贈繼承人須替他人的財產增益背稅，背離「量能課稅原則」，違背憲法保障的平等權與財產權，要求限期檢討修正。

《遺贈稅法》修法迎大變革，修法規定被繼承人死亡前 2 年內贈與特定親屬（如配偶）的財產，國稅局將依該受贈財產佔總遺產的比率，直接以「受贈人」為納稅義務人發單課稅。即便受贈人選擇拋棄繼承，亦無法免除其受贈財產應負擔的稅額，徹底堵死甩鍋稅負的漏洞。

增訂死亡前 2 年內贈與配偶之財產，在計算剩餘財產差額分配請求權扣除額時，視為被繼承人現存財產一併計算，改善過去「既要併入遺產課稅、卻又無法主張扣除」的權益落差。刪除原本遺產稅應納稅額須達 30 萬元以上才能申請分期繳納的限制，並放寬繼承人可採多數決方式以遺產中的存款繳稅，大幅減輕納稅人的資金資金壓力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市西屯區朝富路車流如織、地段精華，也漸成餐飲連鎖品牌、手搖飲聚集地，但有一處店面，接連五間餐廳進駐都黯然收攤，直到今年才迎來零售龍頭統一集團正式插旗，由旗下「7-ELEVEN」與「康是美」以雙品牌複合店型進駐，直接與隔壁全家便利商店正面交鋒，以8年總租金4416萬元的高規格手筆，展現零售巨頭的展店實力。

從google街景回顧該店面過往歷史，自2009年租給吉町日本料理開始，2015年由阿秋打邊爐接手，2017年迎來悅上引鍋物，2022年轉由safe茶館經營，但不到1年又換成泰滾泰式火鍋，在歷經5家餐飲業者輪番退場後，2026年由統一集團以每月46萬元租金強勢進駐。

根據統一超（2912）所發布的重訊公告，統一生活先前以每月46萬元（含稅）向房東承租該址，此次內部移轉部分使用權資產予統一超，其中康是美負擔25萬元，透過雙品牌綜效落實集團整體通路布局。

餐飲品牌顧問李晨馨則指出，零售龍頭具備強大供應鏈、高毛利藥妝與日用品加持，加上全天候24小時的人流變現能力，更能抵抗高租金壓力。相較之下，餐飲業受限於用餐尖峰時段、食材備料耗損及龐大的人力成本，當單客消費金額與翻桌率無法拉升至極致時，高額固定租金與人事成本便會迅速侵蝕利潤，形成強烈對比。

住商不動產中區執行協理賴萬分析，朝富路商圈鄰近秋紅谷、台中國家歌劇院與朝馬轉運站，地段極具商業價值且人潮密集，然而過去店面因總租金偏高、坪數龐大，單靠餐飲業的翻桌率與客單價，難以支撐高昂的固定成本，導致數任餐飲業者陸續退場。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

光學股王大立光（3008）近期多頭氣勢如虹，繼昨（26）日攻上6,290元漲停板後，今（27）日再度強勢亮燈漲停，股價直奔6,915元歷史新天價，寫下「連拉兩天漲停」驚人紀錄，大立光在資本市場創天價之際，實體工業地產的掃貨行動同步引爆話題，8月25日公告斥資30.8億元向科宏工業買下台中南屯精密機械園區約6,292.14坪土地及7,054.01坪廠房，這已是大立光兩個月內第四度在台中出手，累計砸下56.49億元，平均每半個月就出手一次，以重金築起高階產能護城河。

盤點大立光近兩個月獵地路徑，包含6月24日斥資約6.28億元購入南屯廠房、7月21日投入5.61億元加碼南屯資產、7月24日再以13.80億元向亞泰冷藏買下台中工業區二路逾3,000坪基地，加上此次以30.8億元創下今年單筆最大規模交易，四筆交易合計土地面積逾萬坪，全部聚焦於西屯台中工業區與南屯精密機械園區。

市場分析，大立光連番出手的主因在於共同封裝光學（CPO）新事業已進入白熱化的「量產卡位戰」，大立光以光纖陣列（FA）與光纖陣列模組（FAU）切入市場，第三季底自動化試產線架設完成後，最快明年進入放量期。

由於先進光通訊與高階封裝製程對廠房防震係數、結構載重與進出料穩定度要求達到微米甚至奈米級極限，加上原有手機鏡頭產線稼動率已全面滿載、設備無法共用，迫使大立光直接鎖定成熟園區現成合法廠房，爭分奪秒推進量產時程。

針對大立光密集獵地動作，城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士分析，企業買的不是土地，而是量產時間，資本卡位的也不只是廠房，而是下一個產業週期。

柯昇沛博士表示，相較於財報往往反映過去成果，大型科技企業的不動產布局才是產業景氣與訂單能見度最真實的領先指標，當企業願意在短時間內連續砸下重金、跨園區整合土地並卡位水電與交通動線，背後必然已完成高度確定的產能評估與資本支出規劃，「大立光以資本換取建廠時效的戰略意圖相當鮮明。」

柯博士提到，進一步從區域發展視角分析，目前中彰投科技製造廊帶面臨「產業用地形成速度遠跟不上企業擴產節奏」的結構性瓶頸，一處新園區從都市計畫、用地徵收、開發整地到水電公設到位動輒耗時5至10年，高科技大廠根本無暇等待，直接收購成熟園區現成廠房已成必然趨勢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

五期成熟商圈再傳危老改建！位於台中市西區東興路三段、原為「大台中五金百貨東興店」的透天店面，歇業一年後近期掛起招牌，將由聯發開發推案，查詢實價登錄發現，該店面早已於前年11月就以總價2億6,712萬元易主，該案已取得危老建照，規劃興建地上12層、地下4層的大樓。

大台中五金原址基地約231坪，換算每坪成交單價近120萬元，土開業者分析，東興路上老透天身價不俗，一戶正常行情也落在3,500萬至4,000萬元之間，該筆交易座落正東興路上，又具備危老容積獎勵條件，換算下來每坪買在120萬元左右其實不算貴，取得價格相當合理且具競爭力。

五期重劃區開發歷史悠久，也被譽為台中老錢區，生活圈可串聯向上路商圈、文心路主幹道與捷運綠線等，鄰近文心森林公園，生活機能成熟向來為自住買盤熱區，區內幾乎已無素地可供大規模開發，近年建商多轉向鎖定老舊透天、沿街店面進行危老整合。

市場分析，五期預售案目前有7個，平均單價已站穩6字頭，案量稀缺，高價指標案「亞昕織御」近期每坪單價已達72.8萬，以大台中五金原址土地價格換算，未來推案價格也將在6字頭以上。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

近年來全球高度重視永續發展，企業投入企業社會責任（CSR）與環境、社會及公司治理（ESG）已成主流趨勢，然而許多企業雖有心回饋社會，卻常因缺乏專案經驗與對接窗口，面臨「不知從何著手」的困境。

由台中房地產業界發起、深耕偏鄉教育長達23年的台灣行動菩薩助學協會，積極扮演整合資源的關鍵橋樑，從公益規劃、資源媒合、專案執行到志工參與，乃至於後續的成效追蹤與ESG素材提供，全方位協助企業將善意化為長期且具體的社會影響力。

台灣行動菩薩助學協會自民國93年成立以來，始終秉持「教育翻轉人生」的核心信念，從早期的助學助養、課後輔導，逐步拓展至「發願成才培育計畫」，長期深入偏鄉角落陪伴弱勢學童，20多年來累計受惠學生已超過4萬8千人次。

長期投身公益服務的協會理事長游金洲，以「愛的領路人」自我期許，期盼能串聯企業端、學校端與社會各界資源，打破過往單次性、煙火式的物資捐贈模式，讓教育支持轉化為穩定且可持續累積的力量。

游金洲表示，目前協會推動的「偏鄉課後輔導計畫」，服務範疇涵蓋台中、彰化及南投等中部地區約20所國中小學。然而，隨著偏鄉師資聘任、客製化教材研發與長期運作經費需求日益增加，單靠協會自身力量有限，建構一個長期穩定的企業合作與公益支持生態系，已成為當前發展的最重要課題。

面對企業有心投入卻缺乏執行路徑的痛點，協會也提供客製化的媒合機制，游金洲指出，無論企業是希望提撥專案經費、認養特定學校的課後輔導班、挹注專業教育硬體資源，或是號召內部員工組成企業志工隊深入偏鄉服務，協會皆能依據各企業的核心理念、公益主軸與年度預算，量身規劃最適方案，精準對接真正缺乏資源的偏鄉學校。

此外，為協助企業落實ESG報告書的編撰需求，專案執行後協會亦會完整彙整受助學生人數、合作校數、服務人次、活動歷程紀錄及學童成長案例，提供企業作為永續報告書中「社會參與」、「教育支持」、「弱勢關懷」與「在地共好」等指標的佐證數據與真實故事，讓企業清楚掌握每一筆資源的流向與成效，具體看見孩子生活與學習態度的轉變。

多年來，包括新光鋼鐵、宏全國際集團、精英電腦、金可集團等指標企業均積極響應，透過實質資源與人力投入，讓偏鄉學童在放學後擁有安全、溫暖且能獲得課業輔導的學習基地。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在央行信用管制持續、預售市場買氣趨於保守之際，有一區域被地產老將們直指發展潛力被嚴重低估，那就是台中高鐵門戶特區，從業超過20年的精晨建設總經理曾晨珀觀察，台中都市發展歷經多次向外擴張，每一波都伴隨重大交通建設而起，如今高鐵門戶特區正站在下一波發展的起點上。

台中市政府都市計畫資料顯示，高鐵門戶特區定位為高鐵車站發展腹地與核心發展區，規劃導入商務、會展、物流、休閒娛樂等多元機能。

目前區域周邊最指標建設，就是高鐵台中站旁、總投資逾260億元的「D-ONE第一大天地」，可望創造約1萬8000個就業機會，商業量體約為台中新光三越加上大遠百的1.6倍，此外，交通建設同步加碼，建國北路拓寬第二期工程已於2026年啟動,完工後將串聯台中火車站至烏日高鐵站，土地行情也同步反映，鄰近D-ONE第一大天地對面的烏日區新高鐵段47地號、約2725坪土地，近期以總價35億元、每坪約128萬元成交，買方為寶佳相關人士，刷新高鐵特區土地單價紀錄。

精晨建設總經理曾晨珀指出，過去台中不少重劃區都是透過「區段徵收」模式開發，地主同意讓出土地參與分配，政府便無需編列大筆預算徵收，中部不少知名開發商都搶在區段徵收階段大量購地佈局，以他近期、曾參與台中建商北上桃園航空城購地的操作模式，他點出，只要「禁止移轉」公告一旦發布，就是進場訊號，因為公告後土地可貸款成數可拉高，投資報酬率相對划算。

春耕不動產副董事長劉志雄也指出，高鐵門戶特區發展已歷經台中市三任市長，可惜都未能持續推動，「計畫可說是躺了20多年、非常可惜」，土地行情方面，目前實登落在每坪20萬上下，但業界也預期，只要計劃再度啟動，土地行情勢必一日三市，發展不可限量。

曾晨珀表示，隨著D-ONE第一大天地工程從一樓逐層施作至七樓，加上台中捷運綠線、藍線最終都將匯集至高鐵站，他認為台北、桃園、台南、高雄等城市的軌道建設都呈現「向車站匯集」的發展模式，台中高鐵門戶特區可望複製相同軌跡。

隨著區域發展題材加溫，個案買氣也同步回溫，位於台中南屯的精晨建設新案「精晨Life Show」，自農曆年後公開銷售至今已賣出七成，規劃罕見3+1房產品並導入AI智慧管家系統，同時攜手世界麵包冠軍吳寶春、華剛茶業及義大利家具品牌NATUZZI跨界合作，成為近期高鐵門戶特區逆勢熱銷的代表個案。

市場認為，該案順銷不只反映產品規劃受到市場肯定，也展現購屋族對高鐵門戶特區長期發展的提前佈局，只要建設從藍圖走向落地，高鐵門戶特區的下一階段，絕對不止「未來值得期待」、潛力被嚴重低估，更是城市價值逐步實現的鐵證。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市逐步回歸剛性需求，購屋族選擇標準重新聚焦品牌建商、售後服務與工程品質，台中14期重劃區近5年累計推出逾50個預售案，隨著市場同質化產品增加與自住客比重拉高，建商競爭主軸正式從早期的地段話題延伸至空間規劃與生活細節，最新實登顯示，14期全區去化表現持穩，交易中位數已站穩每坪70.7萬元，成為中部高端自住客與科技換屋族的核心戰場。

最新實登指出，14期區域整體去化率維持在 44.9%，近半年主力總價2房落在2,100萬～2,400萬元、3房主力總價達2,700萬～3,000萬元、4房主力總價更高達3,600萬～3,900萬元，顯示14期已由首購市場全面躍升為中高總價的純自住與換屋板塊。

市調指出，在房市回歸剛性自住與對抗通膨配置的趨勢下，建商紛紛在梯戶比、樓高與車位規劃上加碼升級，如敦和段「華固四季匯」、採每層8戶3梯純住家配置，室內樓高達3.45～3.52米、美禾段「龍寶有愛臻邸」規劃每層4戶2梯、樓高3.25米，主打全室精裝修，整合空調、天花板、全熱交換機與智慧家電，提升入住便利性、洲際段「惠宇和慕」則為每層4戶2梯純住宅配置，樓高3.2米，並享有雙花園視野規劃等。

精銳建設繼14期首發案「THE精銳」7月順利交屋獲好評後，近期推出全新案「精銳AM」，基地達962坪三面臨路，規劃38～42坪均質3房，全案主打 住家樓高達3.6米 提升室內收納與舒適度，配置 每層6戶2部客梯＋1部專屬貨梯，並特別打造 2.8米至3米寬特規平面車位 方便休旅車進出，外觀與景觀分別由永豐建築師李明哲、木荷景觀孫培強操刀，展現高端居住規格。

精銳AM專案經理涂凱迪指出，目前營建成本、工資與原物料價格持續攀升，14期市場上同質化產品競爭相當激烈，為了跳脫規格戰並精準對接自住買盤，「精銳AM」特別鎖定自住客核心需求，全案規劃38坪至42坪均質3房格局。

他提到，案場在空間細節上進行多項升級，包括住家樓高拉高至3.6米，不僅能創造高度舒適感，更能大幅擴充室內垂直收納空間；在動線規劃上，採每層6戶配置2部客梯及1部專屬貨梯，透過貨梯分流有效縮短住戶等候時間，實質提升出入品質與居住隱私。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，14期當中最受矚目的區段之一為「敦和段」，其最大優勢在於緊鄰水湳經貿園區與中央公園，是全區最靠近重大建設的低密度住宅聚落。

賴志昶分析，隨著水湳轉運中心正式啟用，未來捷運橘線、台中國際會展中心第二期與台中超巨蛋等百億重大建設陸續推進，外溢效應持續挹注周邊，此外，敦和段北側可快速串聯洲際段商業娛樂生活圈，南側近鄰崇德商圈餐飲機能；在交通動線上，科技就業族群前往中部科學園區可藉由多條市區道路彈性穿梭，不完全受限於台74線壅塞，具備學區、生活圈與交通優勢，成為自住買盤青睞的關鍵條件。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

全球資金浪潮洶湧，面臨通膨、降息預期與資本市場的高檔震盪，高資產族與自住客該如何航向安全港灣？高雄鳥松區指標新案「大方MoLI」日前特別邀請富比士網路科技執行長陳高超舉辦專題講座，以「經濟大航海時代，資產如何上岸——如何配置您的財富艦隊」為題，剖析總體經濟趨勢與資產配置之道，現場吸引眾多重視資產與生活品質的購屋族熱烈參與。

陳高超指出，在AI科技浪潮推升下，台股總市值與上市櫃營收持續創高，年輕世代投資熱度激增，台灣百萬美元富翁人數全球排名13。然而，市場行情走揚也伴隨波動加劇，投資人在股市「衝浪」獲利之際，更應建立「攻、守、穩、備」的配置模型。無論是千金股、市值型ETF或高檔震盪的黃金，都是不同階段的工具，但最核心的關鍵在於落實「財富鎖定效應」，將流動資金適時轉入保值性強的不動產硬資產，才能讓獲利真正安全「靠岸」。

針對房地產政策與地段挑選，陳高超分析，在信用管制與限貸環境下，市場更加回歸基本面，具備大型建設題材與稀缺生活環境的地段抗跌性最強。其中，高雄鳥松與澄清湖特區亦有重大建設帶動，隨著捷運黃線工程推進，加上全台最大12公頃「運動＋醫療」複合式樂齡園區公辦都更案啟動，區域已躍升為兼具健康、軌道與休閒的新核心，更坐擁近500公頃湖泊綠廊的無價環境，未來房價穩步「坐4望5」。

在此波區域升級動能中，由大方無隅投資興建的「大方MoLI」成為矚目焦點；該案座落於鳥松夢裡里隱富聚落，鄰近澄清湖特區，全案規劃地上9層、地下2層，僅均質純住34戶，主打34～49坪的自住型格局。建築由知名建築師許堅倚操刀，打破傳統方正立面，以俐落的「鑽石切角陽台」引進綠意與視野，結合德匠廚具、BOSCH洗碗機與TOTO衛浴等高規格建材，為追求質感的家庭量身打造。

陳高超強調，在動盪時代中，兼具重大建設利多與低密度、高隱私特質的純住精品最受高資產族青睞。「大方MoLI」以稀缺的34席純住規劃與精湛建築美學，精準契合現代人對「健康樂活」與「資產保值」的雙重期待，無疑是資金浪潮下最理想的停泊良港。

立法院日前三讀通過《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案，宣告俗稱「大老婆條款」的租稅漏洞正式走入歷史，這次修法是要回應憲法法庭「113年憲判字第11號判決」意旨，明確規範被繼承人死亡前 2 年內贈與特定親屬財產的遺產稅負擔方式，並同步迎來 3 大改革，以捍衛公平正義與繼承人權益。

「大老婆的復仇」案例中，一名富商於臨終前2年將數億元股票贈與元配。富商過世後，元配與婚生子女全數拋棄繼承。依據舊法規定，該筆死前2年贈與屬「擬制遺產」，仍須併入遺產總額課稅；但因元配拋棄繼承，租稅重擔竟全數落在富商未成年的非婚生幼女身上。該幼女一毛錢都沒拿到，卻面臨數千萬元稅款追繳，引發法界與社會極大震撼。

憲法法庭審理後作成「113年憲判字第11號判決」，認定舊法缺乏受贈人應負擔稅額的明確規範，導致未受贈繼承人須替他人的財產增益背稅，背離「量能課稅原則」，違背憲法保障的平等權與財產權，要求限期檢討修正。

《遺贈稅法》修法迎大變革，修法規定被繼承人死亡前 2 年內贈與特定親屬（如配偶）的財產，國稅局將依該受贈財產佔總遺產的比率，直接以「受贈人」為納稅義務人發單課稅。即便受贈人選擇拋棄繼承，亦無法免除其受贈財產應負擔的稅額，徹底堵死甩鍋稅負的漏洞。

增訂死亡前 2 年內贈與配偶之財產，在計算剩餘財產差額分配請求權扣除額時，視為被繼承人現存財產一併計算，改善過去「既要併入遺產課稅、卻又無法主張扣除」的權益落差。刪除原本遺產稅應納稅額須達 30 萬元以上才能申請分期繳納的限制，並放寬繼承人可採多數決方式以遺產中的存款繳稅，大幅減輕納稅人的資金資金壓力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中逢甲商圈知名地標「地球村廣場」因創辦人捲入債務糾紛遭查封拍賣，在歷經前兩輪流標及7月「內容變更」停拍後，台中地院日前重啟拍賣公告，排定9月23日進行拍賣，然而最新核定底價為6億2592.21萬元，相較於停拍前原定的5.66億元底價不降反升，出現法拍市場少見、「越等越貴」的狀況。

該標的坐落於西屯區福星路核心地段，緊鄰逢甲夜市，土地面積約333.05坪、總建物面積約917.03坪，為屋齡約45年的雙透店格局且公告為點交物件，今年4月首拍時底價開出8億6932萬元，創下逢甲商圈近8年法拍底價新高紀錄，5月進入2拍時大砍1.7億元降至6億9545萬元，換算建坪單價約75.8萬元/坪，仍因市場買氣保守而雙雙流標。

市場預期3拍將依慣例打8折開出，法院原先也已排定7月中旬以5億6680.1萬元開標，未料開標前夕突然公告「內容變更」緊急喊卡。

最新公告顯示，該案重定底價為6億2592.21萬元，換算下來，法院重新核定底價時僅以2拍底價進行「打9折（降價10%）」計算，並未採用常規的8折降幅，導致最新底價反而比7月停拍前預訂的價格高出5912.11萬元。

法拍專家分析，一般法拍案件每輪流標後多半減價2成，但依據強制執行法規定，減價幅度上限為不得逾20%，法院在法定範圍內具有裁量權，本案歷經內容變更與條件重整後，折讓幅度由原本的近2成大幅縮減至1成，使換算建坪單價仍維持在68.25萬元/坪、土地每坪約187.93萬元，讓利空間明顯收窄。

市場人士指出，該標的具備危老重建開發潛力，且既有格局適合企業總部或大型連鎖品牌進駐自用，但逢甲商圈近年面臨實體消費結構轉型，總價逾6億元的大型商用標的，收租型投資客難以承受偏低的租金投報率。

桃園藝文特區被視為桃園最成熟、最具發展潛力的核心生活圈之一，更有「桃園版信義計畫區」之稱。交通機能同樣是本案優勢之一，基地鄰近未來捷運綠線G11、G12站，並可快速銜接國道一號、國道二號及多條主要幹道，形成完整的都會交通網絡；生活圈內涵蓋藝文展演中心、市立圖書館總館、購物商場、影城、公園綠地及明星學區，滿足日常生活與休閒需求。

除了價格具吸引力之外，《合連大川》更針對首購族最關心的付款壓力提出新方案，以「58萬元交屋」降低前期資金門檻，讓原本必須準備大筆自備款的購屋模式，轉變為更符合年輕家庭財務規劃的付款方式。業者表示，希望透過彈性的付款安排，協助真正有居住需求的首購客，在房價仍具競爭力的階段提早進場，而非因高門檻錯失置產時機。

產品規劃方面，《合連大川》主打20至25坪、2房與2+1房產品，採均質規劃，符合目前小家庭、雙薪夫妻及首購客層需求。建築由國家建築金獎建築師呂文程、林大俊共同規劃，並由甲級青鈿營造施工，打造豪宅等級的新古典建築語彙，打造兼具質感與耐久價值的住宅作品。

當房市回歸自住需求，消費者購屋決策已從「追高」轉向「降低負擔」。價格合理、付款彈性，加上成熟生活圈與未來建設題材，將成為現階段市場最具競爭力的產品條件。《合連大川》，正切中首購市場最核心的需求。

基地位置：桃園市桃園區莊敬路二段143號旁

客服中心：桃園市桃園區莊敬路二段121號

客服專線：03-341-1268

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全台營建業面臨長期缺工、工資物料高漲與淨零碳排趨勢，傳統高度依賴現場人力的施工模式正加速朝向工業化、標準化與模組化轉型，根據內政部國土管理署調查，113年全台營造業缺工人數高達4萬6,151人，其中模板工、泥作等技術工種短缺最為顯著；台中市營建業外籍移工人數在短短3年內翻倍成長，工地人力結構轉變使得標準化施工與品質查核的重要性大幅提升，為根除漏水、噪音與鄰里修繕糾紛等痛點，從國家住都中心到台中多家品牌建商，紛紛將目光轉向工廠預製的整體衛浴（Unit Bath）與同層排水系統，掀起中台灣住宅建材與工法升級潮。

時代建設即將在台中東區推出的新案「時代麗池大廈」，主打從生活痛點出發的超世代豪宅理念，針對集合住宅常見的「樓上排水管穿過樓下天花板」弊端，時代建設率先響應同層排水新法規，引進Panasonic松下整體衛浴，該系統歷經半年針對台灣環境在地化改良，採用毛胚與裝修分離的SI工法，現場以模組化組裝，將傳統衛浴需耗費20至30天的泥作工期大幅縮短至2天完成，大幅減少施工粉塵與營建廢棄物。

這股以標準化製程取代傳統泥作的風潮也在台中多個區域發酵，長安建設於科博特區推出的「長安大序」，採用台灣製造的卜大整體衛浴並結合同層排水設計，透過BIM數位技術在規劃前端實現結構體與機電系統精密對位。長安建設總經理陳光柏指出，傳統衛浴高度依賴工班經驗，整體衛浴在工廠一體成型生產，具備優異的防漏水與耐震特性，能有效降低施工變異與長期修繕風險。

森宇建設位於南區的新案「森宇樂慕」，則攜手日本最大住宅設備建材品牌驪住LIXIL，簽訂策略合作全面導入LIXIL整體衛浴系統，將日系細膩精工與在地生活需求結合，透過同層排水與模組化設計確保防漏品質。此外，開富力建設在南屯單元四的「恬恬所在」，亦率先導入預製整體衛浴搭配同層排水系統，結合國際衛浴品牌，大幅杜絕樓層間滲漏水風險並簡化後續管線維修流程。

台灣整體衛浴產業協進會指出，在日本飯店與集合住宅已廣泛成熟應用的整體衛浴，具備縮短工期、減少營建廢棄物與品質穩定等優勢，隨著隔音與同層排水相關法規陸續上路，建商勢必要持續強化工地檢驗與第三方查核，整體衛浴結合低噪環保建材，已成為建商化解缺工困局、打造耐久低維護住宅的全新營建標準。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

國泰金控旗下國泰人壽昨（20）日公告，與三井工程簽訂台中市烏日區新站南段新建工程第一階段地工工程承攬契約，合約金額新台幣6.05億元，規劃興建地上17層、地下3層複合式商業大樓，全案總投資規模達數十億元，預計2031年底完工。

市場認為，此舉象徵烏日高鐵特區正式從交通轉運節點，邁入商辦、產業進駐的實質開發階段。

國泰人壽副總經理石敏宏指出，該案基地位於烏日區新站南段2之1地號，緊鄰台中高鐵站與新烏日火車站，步行約10分鐘即可抵達。未來建築規劃涵蓋商場、辦公室及資訊機房等多元機能。

事實上，國泰人壽早在2023年10月便以約33.05億元標下該筆面積達5,899坪的土地，換算每坪取得成本約56萬元。

歷經近三年規劃，如今正式啟動實質工程，從購地到開發斥資數十億元，展現壽險資金著眼於長期租金收益、穩定現金流與資產增值的十年長期布局策略。

城市重劃趨勢智庫分析指出，高鐵台中站年進出旅運量約2,700萬人次，為全台第二大高鐵門戶，串聯高鐵、台鐵與捷運綠線三鐵網絡，腹地涵蓋整個中彰投生活圈。過去高鐵特區多以通勤型住宅開發為主，容易面臨機能未到位、白天人口外流的「睡城」隱憂；如今指標金控將龐大資本從傳統市中心延伸至高鐵門戶，實質投入商辦與產業機房興建，代表區域正朝「職住平衡」的複合城市中心轉型。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛認為，軌道經濟已從縮短交通時間的「1.0交通紅利」，升級至大型機構與商業資本進駐的「2.0資本紅利」，當商辦與企業機能陸續到位，將實質帶動白天的商務、餐飲與生活消費，進一步將龐大過境人流轉化為在地就業與長期自住需求，為高鐵特區的住宅市場與土地價值建立更穩固的實質支撐。

國內防水工程權威大信防水與樂居平台攜手推動防水資訊透明化，未來民眾可透過樂居平台查詢採用大信防水工法的建案。

隨著房地產市場趨向成熟，購屋者對於住宅品質的標準已從單純的「地段、坪數、價格」，轉向關注建築耐久性、長期維護成本及細膩的施工工法。其中，最容易被忽視卻最關鍵的「防水工程」，正逐漸成為購屋族的新戰場。為解決新成屋漏水頻傳的產業痛點，大信防水於8月21日舉辦「大信×樂居」建築論壇，邀請樂居科技創辦人李奕農，共同探討防水工程的透明化與市場標準。

面對購屋族對「漏水」的深切擔憂，大信總經理康永昕指出，漏水問題的核心鮮少源於材料本身的優劣，更多的是施工細節SOP未落實所致，包括窗框與外牆接縫、浴室陰陽角、管道周邊及落水頭等細節處，往往是滲漏風險的高發區，防水層完成後若遭水電、泥作等後續施工不當破壞，亦是常見的隱患。

大信強調，專業的防水工程應包含「材料＋工法＋細節＋管理」四位一體，從素地整理到最終的檢測驗收，環環相扣。對於防水耐用年限與抗震能力的迷思，康永昕說明，防水系統無法以單一數字預測使用年限，重點應在於防水材料的「延展性」與「抗裂能力」，確保結構體即便產生細微裂縫時，系統仍能維持防水功能。

為保障消費者權益，大信防水與樂居平台攜手，旨在推動防水資訊的透明化。未來民眾可透過樂居平台查詢採用大信防水工法的建案，讓防水品質從過往「買了才知道」的盲點，轉變為購屋時可明確比較、評估的關鍵指標。

針對消費者該如何避開漏水地雷，大信提出四大心法：「看工法、問保固、重信用、查測試」。購屋時，不僅要詢問建商的防水範圍與保固條件，更應檢視防水施工公司的口碑；驗屋時則需特別留意窗框、外牆及衛浴等高風險區域。

「防水工程的真諦，不在於事後維修，而在於施工當下的品質管理。」康永昕強調，當防水品質能被清楚揭露、工程細節能被嚴格驗證，防水工程將不再是建築界的「隱形殺手」，而是建設公司品牌價值與住戶居住安心感的最佳保證。

深耕台中房市20餘年的品牌建商豐穀建設，長年投身公益，將關懷社會的責任深深融入企業血脈，除了將「福田農場」收成的有機米傾力回饋公益單位與食物銀行外，更同步響應捐血活動，以實際行動傳遞人與土地間攜手共好的永續價值。

由豐穀建設與春耕不動產共同經營的「福田農場」，起源於對土地的關懷與感恩，堅持以友善、無毒的方式耕作。自2015年發起公益捐米計畫，今年已正式邁入第11個年頭，每期收成約70%捐贈給在地社福機構、公益單位及食物銀行，另外30%則分享給客戶，截至今年為止，累計捐贈的公益有機米已達2萬4,913公斤。

除了捐助米糧，豐穀建設也連續17年響應「麗明營造公益捐血活動」，號召廠商、住戶、親朋好友一同參與。今年8月12日至8月14日活動期間，豐穀建設特別提供1,290公斤福田米，分享給前來挽袖的捐血民眾，最終成功募集2,384袋熱血，為夏季血庫注入及時雨。

豐穀建設總經理陳三奇表示，本次福田米捐贈對象包括台中育嬰院、台中甘霖基金會、麗明公益捐血活動捐血人；此外，福田農場也會視每期收成與實際需求，不定期分享給台中慈愛智能發展中心、中華傳愛社區服務協會、弗傳慈心基金會、康家慈善基金會及外埔區低收入戶等公益團體與弱勢族群。

「我們想給的不只是一包米，而是一份安心與尊嚴。」陳總經理分享，選擇以有機無毒米投入公益，是希望即使是需要社會協助的家庭，也能吃得健康、安心、有品質。對豐穀而言，公益也不是一次性的物資捐贈，而是長期陪伴，希望農場每一次收成，都能記得那些真正需要幫助的人，同時藉由無毒耕作，把「人的健康」與「土地的健康」連結在一起。

事實上，豐穀建設對弱勢族群的關懷早已行之有年。總經理陳三奇投入「台灣行動菩薩助學協會」長達20年，並曾獲推舉擔任第11屆理事長，2年任期內將課後輔導合作學校從11所國小增加至16所國小及3所國中，年度募款金額也較過往增加近200萬元，攜手公司夥伴與春耕不動產的溫暖力量，為偏鄉學童築起安心學習的後盾。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾經連鎖品牌林立、見證無數人青春與童年的台中南區復興路二段，繼去年底「肯德基爺爺」宣布光榮退休引爆話題，時隔不到半年，曾喊出「叔叔請加油」、夾在肯德基與麥當勞中間的鄰居「內衣奶奶」也撐不住了，奧黛莉集團旗下內衣專賣店EASY SHOP台中復興店，6月宣告因房東收回店面出清熄燈，讓網友笑稱「叔叔現在真的只能孤軍奮戰了」。

兩處金店面接連熄燈，外界一度盛傳房東要整合土地，但近期該店面再度掛出布條、重回租賃市場，據傳開出每月30萬元的租金尋找下一位麥當勞「新鄰居」。

回顧這段復興路二段的商圈起落，全盛時期曾在短短200公尺內塞滿麥當勞、肯德基、必勝客、拿波里、達美樂與摩斯漢堡，被封為台中傳奇「速食一條街」，隨著達美樂、拿波里相繼搬遷，營業逾30年的肯德基也在去年底租約到期拉下鐵門。

當時被夾在肯德基與麥當勞中間的EASY SHOP幽默掛出「爺爺退休了，叔叔請加油」布條，釣出大批網友神回「只要奶奶還在就好」；怎料2026年6月，奶奶終究還是跟隨爺爺的腳步下台一鞠躬，宣告結束營業。

信義房屋文心高工店店長李祐承分析，復興路二段沿線連鎖品牌林立，周邊25年以上的大樓占比超過6成，人口密集度高且在地剛性需求非常扎實，雖然宜寧中學早在2011年就遷校中科，讓當地的學生放學覓食人潮減少一塊，但復興路本身車流量依舊龐大，加上隔壁還有屹立不搖的「麥當勞叔叔」當免費巨型路標，廣告效益與吸睛度依舊很高，「未來能扛住這類精華地段租金壓力的，預估還是口袋深厚的知名大型連鎖品牌，或是急需超高能見度強勢插旗的新興品牌最有機會出線。」

市場盛傳，這處話題店面的房東其實是實力雄厚的傳產業者，口袋深不見底，不僅手握復興路上的精華透店，周邊多間角間黃金店面也都是其資產，未來會是哪個業種與麥當勞為鄰，也讓區域民眾充滿好奇與期待。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

健康意識蔚為風潮，運動休閒設施已成推升房市價值的關鍵動能，根據教育部體育署與台中市主計處統計，台中市整體運動人口率長年維持在8成以上的高水準，全市各國民運動中心單季總使用人次更穩健突破百萬大關。其中，耗資近9億元打造、擁有中部唯一國際級冰刀滑冰場的「北屯國民暨兒童運動中心」，試營運首週即湧入超過2萬人次，展現強勁的運動休閒剛需。這股趨勢也帶動高資產族群對居住環境的期待，從基礎的居住舒適度，進一步擴展至對「健康資產」與「頂級運動場域近便性」的追求。

住商企劃研究室執行總監徐佳馨指出，當前新推案將健身房列為標準公設已成常態，然而國際級運動場館具備多樣化設施與承辦國際賽事規格，所帶來的龐大人潮、商圈發展及高素質人口匯聚效應，更具深遠影響。

觀察台中高端房市脈絡，大型運動設施的規模與層次已躍居定錨高端聚落的核心指標，並逐步在市區形塑出三大「運動奢華生活圈」。

其中，又以14期重劃區表現最為亮眼，為全台唯一集結「洲際棒球場、台中巨蛋、極限運動場、北屯國民暨兒童運動中心」四合一國際級運動軸線的重劃區，看準區域機能陸續兌現，各大指標開發商早已重金押寶。如選址40米洲際路園道的預售指標案「舜元悟野」，結合籃足球、羽球與室內高爾夫，推出全台首座「三球野奢宅」，此外，舜元建設後續還有位於美國馬禮遜學校前方的「崇德段」案，持續深耕北屯高端住宅市場。

同樣看好洲際段的還有包括達麗、大陸、亞昕等開發商持續加碼；宏璟與鼎固-KY合作、總銷預估達120億元的聯開案，採「先建後售」模式，將成為區內規模最大的新案。

已進場的預售部分，導入泳池酒店宅概念的「遠雄丰尚」吸引不少北部置產族群關注，近幾筆交易皆穩站7字頭；主打靜巷一街宅的「惠宇和慕」，今年則出現3893萬元成交的紀錄，創下該社區今年最高總價交易。

水湳除了中央公園大型綠地外，由台灣人壽獲選最優申請人的「超巨蛋」BOT 案，預計投入近600億元，將打造國際級複合式場館，區域以豪宅產品為主，指標案「雙橡園4117」有多達293筆總價突破4000萬元的交易紀錄，此外，文商段首排的「豐邑Park One」集結台日德三大國際設計團隊並取得五大綠建築認證，成為中台灣首個突破百萬單價的個案，均總價高達5525萬元；而主打小坪數的「泰御 Sky Island」近期最高單價亦達95.1萬元，刷新今年區域新高價。

南屯單元五因緊鄰全台房市熱區「高鐵特區」，加上建設題材，成為另一個崛起中的運動奢華聚落。區內有全台首座符合 FIFA 國際標準的「台中市足球運動休閒園區」完工在即，吸引精銳、惠宇、大城、南悅、豐謙等十多家知名建商搶進插旗，推案價格實力已直指7字頭。

近期推案如「豐謙植得」、「佳茂容馥」皆以3房以上的換屋產品為主；線上指標案「精銳LEAD」目前最高成交單價已來到74.19萬元，一年成交均價亦有68.1萬元的水準，展現大型運動設施對區域房市顯著的鍍金效果。

台中三大「運動奢華聚落」一覽表

台灣正式邁入超高齡社會，人口老化、少子化及人口移動等趨勢正在深刻改變住宅需求，重塑不動產市場的發展模式，為破解「人屋雙老」困境，近年房市開始掀起一波「通用設計（Universal Design）」思維轉型，主張在建築規劃初期即將全齡動線與各世代的生活場景納入考量，讓住宅能真正陪伴家庭成長與變老。

日前一場由國立政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部共同舉辦的「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇中，內政部政務次長董建宏以「推動都市更新與老宅延壽政策」為題指出，台灣正面臨「人屋雙老」的嚴峻挑戰，全台30年以上老宅已超過550萬戶且多集中於六都，隨著高齡人口持續增加，住宅耐震不足、缺乏無障礙設施及老舊管線等問題必須獲得高度重視。

然而，面對高齡化浪潮，過去住宅市場的「高齡友善」多半停留在居住者行動不便後，才透過二次施工加裝樓梯升降椅、扶手等「事後補救」手段，不僅破壞室內採光動線，也往往讓設備被貼上「老人專用」標籤。

麻省理工學院（MIT）AgeLab負責人Joseph F. Coughlin曾在《銀光經濟》一書中直言，許多專為長者設計的產品雖解決了「能不能用」的硬性需求，卻往往忽略了使用者「想不想用」的尊嚴與心理感受。

以透天住宅為例，「通用設計」將傳統被視為熟齡照護專屬的電梯重新定義，延伸為年輕父母推嬰兒車、家庭搬運重物、出國返家拉行李等全家三代共享的垂直移動機能。

若能在建築規劃源頭將電梯列為標配，結合平順的無障礙動線、防滑地坪、好施力的門把開關，以及廚房配置升降拉籃減少墊腳取物風險，便能讓居家安全與舒適感自然融入日常生活。

除了垂直動線無障礙化，因應現代居住型態演變，新型態透天住宅也逐步導入「大樓化機能」與「綠能擴充性」，例如規劃智慧包裹櫃系統以解決透天收件痛點，以及配置獨立電表、預先留設電動車充電管路，為住戶未來十年、二十年的用電與新能源需求預留彈性。

深耕在地建築與工程多年的福馨建設觀察，挑選一棟能長久居住的房子，關鍵在於空間能否因應未來家庭結構與生活型態的轉變。業者近期推出的全齡透天社區「愛圓滿」，即落實了從源頭整合電梯動線與智慧設備的理念，不再將友善設施視為日後的補救工程，透過細緻的空間規畫回應跨世代的真實居住需求。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中西屯精華區再傳重磅土地交易，位於7期與12期重劃區交界的老牌「威尼斯汽車旅館」傳出易主，買家正是近年積極獵地的寶佳機構。

市場傳出，該筆交易總金額近24億元，換算土地每坪單價約220萬元，這也是寶佳體系在近5年內第8度出手收購汽車旅館。

據了解，本次交易標的包含西屯段5筆地號，基地面積合計達1090.8坪，現況為仍在營運中的威尼斯汽車旅館，隔著一條馬路即為同屬寶佳機構旗下的汽旅改建案「勝美上安」。

據指出，該筆土地除汽車旅館外，還涵蓋黎明路上的7間店面，目前店面採1年1簽方式出租，汽車旅館租約則持續至2029年8月，預計短期內尚不會立即推案。

以目前汽旅月租金約45萬元、店面合計約25萬元計算，整筆資產每月仍有高達70萬元的穩定租金收益進帳，呈現「帶租約養地」的開發節奏。

春耕不動產總經理張維良分析，該基地位處舊市區，具備「住變商」條件，屬於基準容積率高達420%的商三土地；地主先前已於法定期限內繳清回饋金，未來若再搭配危老重建容積獎勵，整體開發容積效益可望大幅放大。

他表示，過去受限於臨路寬度須達25米才能規劃小坪數產品的規定，隨著法規放寬至20米路寬即可規劃，基地本身的立地條件更加成熟完備，成為吸引大型開發商重金出手的主因。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛則認為，從精華區旅店頻傳轉手到大型建商積極搶進，反映出成熟核心區「二次開發」的市場趨勢。在市區大面積素地日漸稀缺的情況下，具備高容積、低度利用條件的大型基地被市場重新定價，已成為大型建商下一階段土地布局的重點標的。

富比士地產王／綜合報導

前總統陳水扁女兒陳幸妤近日因婚變受到社會關注，連帶也引發許多熱議的房產議題，離婚房產怎麼分？法律專家指出，離婚房產如何分割，主要取決於房屋購買的時間點，到底是婚前或婚後、登記名義人以及雙方是否有共識，當然最後談不攏，只能交由法院由法律裁判。

專家表示，法律上的認定標準主要看房屋是在「婚前」還是「婚後」取得，

婚前購買的話，原則上屬於買方的個人「婚前財產」，離婚時另一方無權要求平分產權。不過，若婚後有使用「婚後收入」幫忙償還該房屋的貸款，婚後所繳納的房貸金額，將會被納入「剩餘財產分配」的計算範圍內。婚後購買無論登記在夫妻哪一方名下，原則上皆屬於「婚後財產」，離婚進行剩餘財產分配時，會扣除各自債務後計算差額進行平分。

如果房產屬於婚後財產，夫妻雙方在理性協商的前提下，通常有可以賣房變現，平分剩價，將房屋出售並結清剩餘房貸與稅費，剩餘現金由雙方按比例分配。或是由其中一方取得完整產權，並給予另一方對應的房屋淨值現金補償，也可以將房屋直接過戶或信託給未成年子女，作為對下一代的保障。

但如果雙方撕破臉、無法達成共識，則需透過法律途徑解決，聲請法院進行剩餘財產分配，由法院盤點雙方婚後財產與債務，計算差額後裁定補償金額，如果房屋為雙方共同登記，法院通常會裁定歸一方並給予補償或拍賣後按比例分錢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中城市發展持續往南側擴張，其中南屯區單元四更是被建商點名想卡位的區域之一，盤點今年上半年南屯區土地交易紀錄，赫然發現7筆破億元成交中，有超過一半、4筆交易都在單元四重劃區，光是永益段、永豐段兩大地段的土地交易總額，便已悄悄衝上10億元大關，再加上麗晨建設證實、已購入永益段1600坪土地，外界推估至少花10億元拿下，5筆交易貢獻超過20億元金額，助攻單元四熱度再起。

實登資料顯示，永益段60地號於115年3月11日以總價4.39億元（單價每坪73萬元、面積601.22坪）成交，同段59地號則於115年3月19日以總價3.26億元（單價每坪73萬元、面積446.19坪）易主，兩筆合計面積達1047.41坪、總價逾7.65億元。

永豐段61地號於115年3月7日以總價1.55億元（單價每坪約67萬元、面積230.96坪）成交，同段161地號則於115年6月22日以總價1.37億元（單價每坪45.8萬元、面積299.38坪）交易，四筆土地合計總價逾10.56億元。

在這波交易熱潮之後，南屯區再傳重磅交易，永益段162、163地號共計1609.3坪土地，由台中營造起家的建商麗晨建設購入，市場推估單價可能來到每坪75萬元，較3月的73萬元行情進一步墊高，麗晨建設的出手價格應超過10億元，而麗晨建設也證實購地，強調對市場保持樂觀態度，看好永益段未來生活機能發展，基地規模逾1600坪，緊鄰國際足球運動休閒園區，因此提前進場佈局。

隨著台中國際足球運動休閒園區即將完工，單元四的發展也進入新階段，品牌建商陸續進駐推案，如開富力建設繼近年在單元二重劃區的指標性建案余自慢、余泰然之後，再度於重劃區推出別具識別性的新案「恬恬所在」，基地位於鎮富路綠園道與15米人行廣場用地十字廊道中心，規劃2房至3房，採一層3戶純住規劃，戶戶邊間。

開富力建設執行總經理龔瑞琦建築師指出，單元四最大優勢除交通區位鄰近74號快速道路、國道及高鐵台中站，也緊鄰早已成熟的單元二、單元三重劃區，又鄰近七期百貨、八期豐樂、南屯老街、黎明路等既有商圈，既能承接成熟區域的生活機能，又能享受重劃區相對開闊的居住環境；單元四也承襲南屯自辦重劃區「低密度、高綠覆」特色，相較於高度開發的既有市區，擁有較充足的開放空間與綠意。

龔瑞琦建築師表示，真正的居住價值，不只是室內坪數的大小，更在於回到家之後，能否擁有舒適的空間尺度與自然環境。

開富力建設總經理特助龔竟寬也指出，在開務建築團隊的協助下，「恬恬所在」主打極高坪效、無虛坪的居室空間，在現今房屋坪數日漸縮小的趨勢下，更顯珍貴。

除了開富力之外，單元四線上指標推案還有順天「順天NEVERLAND夢‧島」、惠宇「惠宇THE ALPHA」、豐邑機構「豐邑翫美」等，國泰建設、鉅虹建設、光隆實業與共同建設於單元四都有佈局，伺機推案。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

前總統之女陳幸妤近期開撕前夫，也讓她過去曾持有的台中七期豪宅「聯聚方庭大廈」再度成為鎂光燈焦點，這戶位於西屯區市政路的豪宅，去年才以8500萬元售出，但實價顯示，接手屋主僅持有1年多又賣掉了！今年6月以1.05億元轉手，帳面獲利達2000萬元，即便扣除35％房地合一稅，仍有1300萬元進帳。

說起陳幸妤曾持有多年的這戶台中豪宅，可說是命運多舛，據傳她當時曾有意將孩子送往中部唸書，因此考慮台中置產，於2012年以8750萬元購入該戶高樓層物件，登記於自己與子女名下，該戶自購入後未曾裝潢、維持毛胚狀態，也無入住紀錄，而他買入隔年、2013年即掛售求售，開價9800萬元，期間喊價最高達1.18億元，歷經十多年、5次調價後，去年6月以8500萬元成交，換算帳面賠售250萬元，但若加計持有稅費與管委費，實際損失估計超過800萬元，也是該社區當年度唯一一筆賠售交易。

七期資深房仲廖香婷指出，該戶因屬名人產權，加上多次登上媒體版面，對富豪買家而言知名度過高反而成為交易障礙，部分高資產客戶傾向低調，對具高曝光風險的物件興趣不高。

不過，接手的王姓自然人以全現金買下該物件，也是聯聚住戶，據了解此前已在同棟社區多次轉手獲利，也持有同建商旗下不同社區建案。而這名王姓買家僅持有1年多，便在今年6月以1.05億元將物件轉手予賴姓自然人，買方同樣以全現金無貸款拿下，據了解也是女性富豪。

七期資深房仲謝兒政指出，在低價的買進下，接手的買家能在相對低成本的情況下，擴大轉售獲利的幅度。

而從陳幸妤出售房產的過程來看，8750萬元入手、喊價破億、最終8500萬元成交，橫跨十多年，巧合的是，七期豪宅出售後，她贈與前夫的台南店面貸款也清償完畢，雖兩者間關聯尚未獲證實，但一般推測，成交價低於行情，與急於求售有關。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

晉基建設攜手晉基守護教育基金會，於台南仁德大樓案「晉基森 LaVie」正式啟動全新文化 IP「晉基駐藝術」，並以首場展覽「2026 森 LaVie《時間・刻印》」揭開序幕。不同於傳統展覽在落幕後便撤展打包的慣例，「晉基駐藝術」打破展期限制，主打展覽結束後作品將持續「留下來」長駐社區，實踐讓藝術融入住戶日常生活、深化社區文化永續的品牌理念。台南市副市長葉澤山、姜淋煌與地政局長陳淑美特地親臨現場，共同見證這場建築與藝術深度融合的盛事。

台南副市長葉澤山打趣說，歲月是一把殺豬刀，但對城市而言卻是一把雕刻刀；並讚賞藝術家劉進文在傳統文化及現代語彙，演繹出獨特風格；姜淋煌也表示，藝術應融入生活與城市，肯定晉基與藝術家合作，讓藝術進駐社區。

地政局長陳淑美指出，土地開發不僅是單純的空間建設，最終目的是要創造一座宜居城市，將文化與生活美學帶進住宅，正是提升城市品質的重要關鍵，而晉基建設重視ESG，呼籲更多開發商也能共同加入，為台南打造更宜居的環境。

晉基守護教育基金會董事長廖淑芬指出，建築完成並非故事的終點，而是生活故事開展的起點，一件藝術作品需要時間被理解，社區文化亦需長久醞釀，基金會希望推動的不僅是觀賞藝術，更是讓藝術真正「住進生活」。

為具體落實文化深耕，晉基透過「森活藝廊」、「森活選書」及「森活客廳」三大場域推進社區交流，其中「森活藝廊」更提出創新的「公轉與自轉」概念。作品進駐社區後，融入居民每日生活動線，讓每次經過都成為嶄新的審美相遇，此為「自轉」；未來作品亦將巡迴走向不同社區，與更廣泛的群眾對話，即是「公轉」，賦予藝術品持續流動的生命力。

本次《時間・刻印》展覽以時間為軸，匯集藝術家劉進文以台南木作工藝為基礎創作的「茄苳入石柳」拓版畫、全美戲院手繪電影海報，以及鹽田歷史等攝影作品，濃縮台南跨世代的工藝與土地印記。展期結束後，除了拓版畫將長駐社區外，李轂摩大師的水墨畫、鄭枝南大師的書法、藝術家高一民以樂土循環材料創作的藝術品，以及晉基團隊打造的植生牆也將陸續進駐「森 LaVie」大樓，讓藝術在建築中長久陪伴住戶。

2026森LaVie《時間・刻印》」展期自8月17日起至8月31日止，於台南市仁德區文賢路一段的晉基「森LaVie」展出。展覽採線上表單或專線預約參觀制，免費對外開放，邀民眾走進社區，親身體驗建築、土地與文化藝術的深度對話。

2026晉基森 LaVie《時間・刻印》展覽資訊

▌展期｜2026 年 8 月 17 日（一）～8 月 31 日（一）
▌地點｜晉基森 LaVie｜臺南市仁德區保安里文賢路一段 551 號
▌預約方式｜線上表單或預約專線
▌報名表單｜https://forms.gle/2F1FVRPMYfX1D3Ri6
▌預約專線｜06-511-5663

麗明營造第25屆公益捐血活動於8月12日至14日一連三天熱血登場，儘管適逢農曆鬼門開，仍不減民眾捐血熱情，三天共募得2,384袋血液，今（14)日一早，兼任「台灣消防發展與交流協會」理事長的吳春山於群組發送動員訊息，立刻獲得消防署長蕭煥章的熱烈響應。蕭煥章隨即號召消防署訓練中心的夥伴，就近前往南投竹山紫南宮捐血車挽袖共襄盛舉，跨區擴大募得139袋血液，成就了這段首度「跨區連線」的愛心佳話。

這項公益活動已默默耕耘四分之一個世紀，25年來累計募血已突破22,579袋，這是麗明營造與中台灣民眾攜手寫下的一段不間斷的熱血史，艷陽高掛，位於台中市府會園道上的敬業樂群大樓門前，搭起了紅白相間的棚子，民眾頂著烈日陸續前來，排隊等候，只為捲起袖子獻出熱血。

特別搭設的舞台上，董事長吳春山一開嗓，江蕙「漂浪之女」的旋律緩緩流洩，質樸的歌聲帶著堅韌與深情，也為這場公益捐血活動，拉開溫暖序幕。

25年堅持不間斷　從單打獨鬥到30多個夥伴共同響應

這樣的景象，麗明營造已經持續了25屆。每年農曆七月，不論天氣多麼炎熱，麗明同仁總是準時報到，扛物資、搭棚架、引導人流，年復一年，從未缺席。從早期一天一台捐血車，到如今連續三天、每天三台捐血車進駐。這份堅持也逐漸感染更多夥伴加入，從最初由麗明獨力發起，到如今已串聯超過30個企業、公益團體與社會組織共襄盛舉，讓一場企業發起的捐血活動，逐步匯聚成中台灣規模最大、影響最廣的公益捐血行動之一。

每年不缺席的約定　有人一捐就是二十多年

而陪著這場活動一路走來的，不只是合作夥伴，還有許多年年回來報到的捐血人。「這個活動我已經響應二十幾年了，每年都會來，要捐到不能捐為止。」一名捐血民眾笑著說。對不少老朋友而言，每年農曆七月來到麗明捐血，早已不只是一種習慣，更成了老朋友相聚的日子。

把捐血辦得更有溫度　讓一次捐血響應成為長期參與行動

為了讓更多人願意走上捐血車、捲起袖子，麗明營造的捐血行動總是別出心裁。每年核心工作團隊多達15人，今年更有約19名大學實習生加入服務行列，與麗明同仁一起投入公益；現場不只準備伴手禮、抽獎與舞台表演，考量盛夏排隊的辛苦，麗明更開放辦公空間，讓等候的民眾能進到室內吹冷氣、喝咖啡稍作歇息。

吳春山表示，「我們希望的，是讓更多人願意成為長期的捐血者，成為支撐醫療用血的重要後盾。」比起一場活動能做多大，麗明更在意的是能不能一年一年做下去，讓更多人願意一起加入。

今年第25屆公益捐血活動三天共募得2,384袋血液，25屆累計募血達22,579袋，從一路相伴二十多年的老朋友，到今年加入服務行列的年輕實習生；從最初麗明營造的單獨努力，到如今超過30個夥伴共同響應，一袋袋熱血累積的不只是數字，更是一群人長年共同投入的力量，未來，麗明營造也將持續串聯不同世代與社會夥伴，讓這份一年一度的熱血約定持續下去，為醫療用血挹注長久而穩定的力量。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾與「南夜」、「夜總會」、「小夜曲」並列台中四大舞廳的「白雪大舞廳」，過去也被譽為「喬事聖地」，但自2020年停業後、2025年首傳法拍又停拍，近期法拍程序再起，法拍資料顯示，預定於9月11日首拍、底價2.56億元。

白雪大舞廳自1964年開業、全盛時期舞小姐逾300人的台中傳奇舞廳，2025年11月原訂首度進入法拍市場，卻因「公文未經合法送達」臨時停拍；如今重新排定拍期，法拍資料指出，「白雪大舞廳」位於台中市北區五權路178號，土地面積約243.21坪，使用分區為第一、二種商業區，建物為RC加強磚造，建坪約447.22坪。

以一拍底價2億5,635萬元，若單純以土地面積換算，每坪底價約105.4萬元，建坪換算則約57.32萬元。

市場指出，這起法拍案源自家族繼承及債務問題，而白雪大舞廳共有超過10位所有權人，其中一名繼承人涉及債權問題，進而聲請拍賣抵押物。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，白雪大舞廳約2024年時曾在市場上求售，當時土地開價每坪150萬元；此次法拍一拍底價約105.4萬元，仍與市場行情有一定距離，預料若後續進入二拍、三拍，土地單價進一步下修至70萬元以下，才較可能吸引投資人進場。

除了價格，白雪大舞廳的開發條件也受到市場關注，基地位於北區五權路，鄰近中國醫藥大學、台中二中及既有商圈生活機能，243坪商業區土地在區域內具有一定開發稀缺性；加上五權路一帶近年大型新案供給相對有限，若未來順利拍定，土地由誰接手，以及後續規劃住宅、商辦或其他商業用途，都可能成為市場焦點。

白雪大舞廳自2020年3月因疫情停業後，便未恢復原有舞廳營業，法院筆錄則載明，目前部分建物由債權人使用、部分由債務人使用；實際走訪現場，也仍可見人員進出，因此目前雖已無舞廳營業，並非完全無人使用，這處陪伴台中人超過一甲子的地標，下一步將由誰接手，目前仍是未知數。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

為提升高雄市災害防救與應變量能，巴巴事業再度展現企業社會責任，今年宣布捐贈「巴巴5號」與「巴巴6號」兩輛水箱消防車予高雄市政府消防局，預計分別配置於仁武分隊及田寮分隊。巴巴事業連續3年以實際行動相挺第一線消防救災，累積捐贈車輛達6輛、總金額近新台幣3,000萬元，捐贈足跡更從繁華市區一路延伸至原鄉偏遠山區，持續為市民構築更堅實的安全防護網。

捐贈儀式由高雄市長陳其邁、高雄市義勇消防總隊總隊長陳義永及消防局長王志平等人共同見證。陳其邁表示，非常感謝巴巴事業總裁黃烱輝連續3年捐贈消防車輛，以具體作為支持消防工作，高市府持續增加預算、人力並積極汰購車輛，而企業長期投入公共安全領域，不僅直接充實第一線的救援量能，更展現了公私協力共同守護城市的強大力量。

回顧巴巴事業的消防捐贈歷程，自首年捐出「巴巴1號」與「巴巴2號」投入左營小隊與茂林分隊，次年接續捐贈針對地形客製化的「巴巴3號」與「巴巴4號」配置於那瑪夏分隊及高桂分隊，到今年再加入「巴巴5號」與「巴巴6號」進駐仁武分隊與田寮分隊，6輛車服務範圍涵蓋市區狹巷、沿海聚落到崎嶇山林。

這批生力軍具備高機動性與靈活穿梭優勢，能迅速深入市區狹窄巷弄及偏鄉蜿蜒山路，利於救災人員在黃金時間內迅速抵達火場最前線，執行初期滅火、人命搶救與水源補給任務。黃烱輝強調，消防搶救分秒必爭，提早一分鐘抵達就可能挽救一條寶貴生命與家庭。他表示，巴巴事業深耕高雄多年，企業價值在於回應城市真正的需要，公益救災並非單次行動，而是一份持續實踐的承諾，期盼每一輛消防車都能平安出勤，守護市民的同時也讓打火弟兄每次任務都能平安歸隊。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

農曆7月鬼門開，特殊物件交易再度引發房市話題，觀察線上待售的台中事故屋，目前開價最高的物件位於北屯區文心路四段成熟商圈、屋齡約30年的社區大樓，該物件相當罕見地由6戶打通組成，總權狀坪數高達185.9坪，開價4980萬元。

實際查詢591售屋網，目前台中中古屋市場以「事故屋」為關鍵字搜尋，僅有5件待售中，除了這間位於北屯的半億豪宅外，七期市政路上也有另一物件出售中，開價高達3980萬元。

售屋平台資料顯示，該物件部位於15樓高樓層，具備三面向採光與極佳視野，前後皆對望文心國小，擁有無遮蔽景觀，原屋主過去將6戶打通後，規劃出5房3廳6衛7陽台的超大規格，包含4間皆附獨立更衣室與陽台的大套房，甚至還另設傭人房與雙客廳，空間足以滿足「三代同堂」的居住需求。

信義房屋崇德店林俊明指出，該戶拆算車位後每坪開價約26萬元，相較於周邊同社區近期的成交行情，單價顯得相當具吸引力，此外，物件鄰近捷運文心崇德站，周邊涵蓋北平、天津、崇德三大成熟商圈，整體機能相當優越。

群義房屋文華甘心店温峻豪分析，一般市場上的事故屋多以低於市價5至7折出售，且多數為小坪數或低總價產品，容易吸引投資客買來改裝出租。然而本案總價高達近5000萬元，雖然拆算後的單價低於市場行情，但總價門檻極高。

他指出，事故屋通常面臨銀行貸款成數受限、甚至無法申貸的挑戰，意即買家可能需要準備全額現金或極高比例的自備款進場。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

近期全台股市宛如洗三溫暖，金融市場劇烈震盪，資金是否轉向房市備受關注，不過根據第一線案場實際觀察，股市下跌當天往往隨即反映，賞屋來人量確實有感增加，顯示資金避險與置產效應正在發酵。

數據顯示，台中預售屋市場展現強勁價格韌性，三年來均價累積上漲10.5%，價格支撐力道穩健，也讓近期推案大爆發的崇德商圈成為市場目光焦點。

統計內政部實價登錄資料顯示，台中市預售屋平均成交單價從113年每坪49.63萬元、114年55.52萬元，至115年調整至54.85萬元，三年來累積增幅仍達10.5%，走勢相較金融商品更顯平穩。

在區域表現上，北台中崇德商圈憑藉成熟生活機能與人口紅利，吸引品牌建商競相卡位，崇德商圈所在的北屯區今年第一季設籍人口已達31.8萬人，年增率達2.1%、高居全國之冠，強勁的剛性與換屋需求推升區域推案熱度。

崇德商圈指標案百花齊放，富宇建設於崇德路與崇德一路口推出大型預售案「富宇映月」，基地面積廣達2,324坪，規劃地上24層、地下4層住商大樓，總戶數達622戶，主力坪數落在25至39坪2至3房。

誠邑築建設攜手荷蘭知名建築事務所MVRDV推出的「嶼76 The Island」，規劃37至46坪產品，全案76戶，實價登錄平均成交單價每坪達75.68萬元，最高單價更一舉站上81.38萬元，顯示區域指標案已具備叩關8字頭實力。

冠德建設推出的「崇德綻」採先建後售模式，規劃39至59坪3至4房（最大可合併至118坪），導入ESG與科技防災管理，實價登錄平均成交單價達每坪72.57萬元。

國泰建設則於河北路二段與北平路三段口布局「國泰東峰段新案」，基地面積約567坪，預計規劃地上25層、總戶數146戶，主力坪數37至46坪。

同時，亞昕國際與鉅虹建設合建的「大連路案」，預計於今年進場；永尚建設於崇德二路二段與河北西街口卡位405坪基地，規劃地上17層、96戶RC住宅大樓；登峰建設亦同步布局，隨多家品牌建商進場，推升崇德商圈成為核心地段戰場。

台灣房屋信實崇德店店長明而康表示，今年上半年台中高價住宅市場交易動能維持強勁，億元級豪宅成交案例頻傳，反映高資產族群並未因市場盤整而退場，面對短期波動較大的金融商品，資產配置上高資產買方仍青睞核心商圈與具品牌加持的不動產，持續為成熟區域房價提供穩固支撐。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

面對缺工與營建成本高漲的雙重壓力，台中市建築經營協會八月份大師講座首度採雙講座模式，邀請風光集團創辦人吳律謙與築智科技共同創辦人兼執行長曾怡茹，分別從產業生態系建立與模型數據落地執行角度，剖析營建業的AI轉型之路，講座現場座無虛席。

台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，面對缺工與營建成本高漲，AI與數位化轉型已是建築業不可迴避的課題，此次邀請的兩位講者皆為業界推動建築數位化的先驅，期盼協助中部建築同業突破傳統模式，掌握AI時代的營建新解方；他並指出，建築產業從資料標準化到現場執行的每個環節，若能透過數位工具相互連動，將是建設公司、營造廠與建材商共同升級的關鍵。

曾怡茹具備深厚的跨領域與國際實戰經驗，畢業於台灣大學資訊工程學系與美國賓州大學建築研究所，並擁有澳洲註冊建築師資格，曾任職於聯盛地產數位部雪梨與新加坡團隊，分別擔任運算設計建築組長及技術產品經理；她以「營建業AI垂直整合從模型數據到現場執行」為題，深入探討營造業預鑄施工、AI切圖整合以及SparkEngine幾何通用引擎的實際應用，並分享營造業上下游應用與海外高科技產業衍生的實戰經驗。

風光集團創辦人吳律謙長期深耕建築建材產業，專注於高性能門窗、綠建築與建築數位化整合，他帶領集團自主開發建築數位平台Spacecode，致力推動建築產業從傳統施工模式邁向供需協同與AI化管理。他以「從傳統產業到AI產業生態系」為題分享。

他也以演唱會排練比喻工程管理，指出一場演唱會通常會排練十幾、二十甚至三十次，確保燈光、舞台與煙火配套到位，效果才會好，反觀營建業目前缺乏可用系統，能在事前透過虛擬施工進行沙盤推演，模擬合理的工程進度與預算，他強調，工業設計思維在規劃階段就會先進行模型分析、確保組裝精準，但建築業目前多是現場遇到問題才處理，設計規劃階段其實已決定後續執行面的成敗。

吳律謙進一步以Uber、Foodpanda及訂機票平台為例，說明這類平台的本質就是資訊管理，讓流程快速透明、彼此串連，他期盼未來資訊模型可直接下單至工廠設備，從模型、估算、出貨到安裝形成完整生命週期，所有資訊都跑在同一個平台上。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

AI浪潮席捲全球，帶動半導體、光學、設備等供應鏈持續擴廠，不僅帶動土地交易，更伴隨大量就業人口移入，為台中住宅市場注入長線支撐，台中品牌建商包括寶輝、豐穀、華固、舜元等，已鎖定新一波產業人口紅利。

根據世邦魏理仕統計，今年上半年全台商用不動產交易量年增92%，其中台中市土地交易金額占全台11%，商用不動產交易金額占比亦達5%，中部科技產業熱潮中，以台積電（2330）中科二期擴廠最具指標性，規劃興建4座1.4奈米先進製程廠房，第一座廠房預計明年4月前完工，力拼2028年量產。

中科管理局統計，從業人員已由2021年6月的5萬981人，增加至2026年同期的6萬3111人，5年間增加1萬2130人，成長約24%，待二期園區竣工，預計可再帶來8000至1萬個就業機會，此外，上市櫃企業大立光（3008）、志聖（2467）、鴻勁（7769）等，今年於台中購地、購廠交易已達13筆，累計投資金額83.7億元，合計取得土地約2萬坪。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，半導體、光學及設備廠商陸續擴廠設點，帶動上下游供應鏈群聚，也將持續吸引工程師、研發及製造人才移入，進一步推升區域居住需求。

市場觀察，豪宅建商寶輝建設於中科生活圈推出「寶輝VILLAGE」，高比例買盤來自科技業主管，其中「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」最高成交單價雙雙站上7字頭，「寶輝國際莊園」中高樓層3房產品甚至出現8.4萬元租金行情；「寶輝THE TOWER」以高隱私動線與尊榮安全管理，最高單價更來到每坪81.19萬元。

而憑藉低密度、高綠覆開發優勢獲科技人青睞的14期重劃區，坐擁台中巨蛋、漢神洲際購物廣場等重大建設，並享74號快速道路交通便利性，也成為品牌建商兵家必爭之地，近期指標新案如「豐穀耘四季」，基地1410坪、面寬80米，該案以26至41坪、2至3房為產品主力，據悉，近期來客不乏台積電、美光、鴻勁等科技大廠工程師族群。

賞屋客、台積電的顏姓工程師也分享置產14期的原因，「科技業工作步調快，工作壓力也不小，理想的居住環境除了考量通勤便利性、生活機能外，其實更希望社區周邊有大片綠地與親子休憩空間，這也是當初會注意到『豐穀耘四季』的原因，且附近幼稚園、國小到中學的教育資源也很完整，對有小孩的家庭來說很方便。」

北部建商華固建設於14期推出「華固四季匯」，規劃2至3房、26至40坪產品，基地享有漢神洲際購物中心、洲際棒球場等重大建設，成交均價每坪73.2萬元。

同樣位於14期洲際段的預售指標案「舜元悟野」，結合籃球、足球、羽球與室內高爾夫，推出全台首座「三球野奢宅」，運用千坪基地打造超過350坪專屬動能場域，切中高壓工作下的科技菁英對健康、紓壓與極致隱私的生活追求，憑藉強烈的產品區隔，該案已購客群不乏台積電、大立光等頂尖科技企業的工程師與高階主管，備受市場高度矚目。

富比士地產王／綜合報導

根據現行稅法規定，「有繳稅」與「房屋合法」是兩碼事，因為「有繳稅」跟「合法」是兩件事，違建，是建築管理的問題，但房屋稅是稅務上的問題，房產專家強調，只要是附著於土地的建築物，不論是否領有建築執照或使用執照，只要具備房屋價值與使用事實，都屬於房屋稅的課徵對象。

專家指出為何會有這種狀況，原因是為了租稅公平原則，因為如果合法房屋要繳稅，而違建不用繳稅，反而會鼓勵民眾違法興建。為了維護租稅公平，不論建物合法與否，都必須依實際使用情形課稅。 繳納房屋稅只是履行國民的納稅義務，絕對不能作為房屋合法的證明。違建即便每年按時繳稅，一旦被檢舉或被建築主管機關查報，依然面臨被強制拆除的風險。

專家也分析，新建、增建或改建，在建造完成之日起30天內 必須主動向稅務局申報，包含頂樓加蓋（鐵皮屋、水泥磚造等頂樓增建），及一樓自蓋車庫或搭建前後院遮雨棚，陽台外推、露臺加建室內空間，挑高建案自行二次施工加蓋的夾層等。

稅務局每年都會進行「房屋稅籍清查」一旦被查獲或被鄰居檢舉，將會面臨追繳過去漏繳的房屋稅，如果在房屋買賣移轉時漏報了違建部分的「契稅」，經查獲除了補稅外，還會被加處應納稅額 1 倍至 3 倍的罰鍰。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

逢甲商圈一向是網紅名店插旗熱點，而河南路一處大型店面卻頻繁易主，繼「醉地府」與「酸小七」相繼進駐又退出後，該店面近期再度傳出以300萬元價格頂讓，裝潢、設備與店面一併打包轉手。

該店面使用面積約落在100坪上下，位於河南路上，根據房仲市場流出的頂讓資訊，該店面月租金為20萬元，換算單坪租金約2000元。

回顧店面歷史，早期為逢甲學子必吃的「譚英雄麻辣鍋」，其後撐最久的店家為7-11，租期長達5年。2024年由主打地獄梗文化的「醉地府」強勢進駐，不料不到一年，「醉地府」全台店面接連宣告撤出，該店面隨後由主打「先喝湯後吃魚」的果味酸湯魚與川味酸菜魚系列料理的「酸小七」承接，不過同樣不到1年時間，該店面再貼出內部整修公告，但品牌官網已不到該處據點。

逢甲資深仲介周子凡指出，現在餐飲業的經營受到消費者嚐鮮心態與不一定要出門吃的習慣影響，加上人力成本增加，經營相對辛苦，尤其像這類「流量變現」型的網紅餐廳，感受更為明顯。

在逢甲經營許多年的資深餐飲業者則表示，近期這類網紅餐廳大部分都有一定的發展過程，熱鬧造勢後，熱潮退得也快，再加上現在消費者口味變化快，短時間沒有做起來，業者便寧願止損退場。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾是老台中人記憶中高檔餐飲指標的「大富豪鐵板燒」，去年6月宣告歇業，至今已一年多，而原址西區英才路593號店面約莫半年前就已曝光有新租客，但業種不明，近日104人力銀行徵才訊息曝光，接手店家竟是寵物美容業者，昔日款待政商名流的鐵板燒名店，即將轉型服務毛小孩。

實登資料顯示，該店面租約自2026年2月14日起生效，總坪數239.69坪，採階梯式調漲，前3年每月租金15萬元，3年合計540萬元；後3年調升至每月15.75萬元，3年合計567萬元，6年總租金達1107萬元，儘管2月就已起租，但附近居民表示，直到最近一個月才看到裝潢工程車進駐施工。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示，該店面正對停車場與草悟道廣場，240坪空間在美術館周邊極為罕見，對需要高能見度與停車便利性的連鎖品牌是可遇不可求的物件。

而進駐的寵物美容業者為穎捷股份有限公司，已在原址登記公司行號，主要提供狗貓美容、狗貓分區住宿安親等服務，從在地經營44年的老牌鐵板燒，到轉型寵物美容服務，已可看出現代商圈消費型態的轉變。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

知名韓系婚紗品牌今（10）日傳出營運異常，不少準新人在社群平台發文表示，預約婚紗、婚攝後聯絡不上客服，甚至接獲「營運停止」通知，然而在這波營運風暴爆發前，該品牌曾進駐台中七期的旗艦店面，也在2026年4月悄悄搬離，承租期僅2年多，該據點自今年5月重回租賃市場，開價82萬元招租至今，依然處於空置狀態。

該韓系婚紗品牌台中店原址，位於七期文心路二段、緊鄰捷運市政府站的「總太東方帝國」豪宅社區前方獨棟4層樓店面，該物件總坪數高達547坪，並隨附16個平面車位，是七期內相當豪奢的地面店，鄰居則為台新銀行。

回顧該店面歷史，2012年社區落成後即吸引台新銀行與中國信託進駐，其中中國信託市政分行更在此穩定承租長達7年，直到2019年中信金控位於西屯區惠中路一段88號的自建總部大樓落成後才搬離。

中信搬遷後，屋主新英機械廠股份有限公司於2020年9月啟動招租，因月租金逼近百萬元且坪數龐大，空置多年後才於2023年第4季迎來韓系婚紗進駐，並於2024年初正式營業，未料2026年3至4月間即宣告撤出。

住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮分析，拍攝婚紗需要長時間且特別注重客戶隱私，婚紗品牌選擇此處非常合理，加上店面本身隨附16個平面車位，相當符合業者營運需求，他也提到，本案以整體規模換算，月租金開價82萬元包含16個車位，租金水準相當符合目前的市場行情。

今年4月該韓國婚紗撤出台中七期時，曾表示將另覓新址經營，但事隔多月，至今仍未見台中新據點重啟營運的消息，原址店面則持續掛牌尋找下家承租者，加上今日營運異常消息傳出，後續品牌動向與店面接手產業，成為在地房市觀察重點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房價、利率與裝修成本三重壓力下，購屋族精算意識抬頭，「非新不買」逐漸成為市場主流。買方不再只看總價，也將格局、坪效與建材設備一併納入評估考量，久樘、漢宇、舜元與龍寶等品牌建商，則分別從建築規劃、建材升級、特色公設及精裝修等面向調整產品配置，爭取自住買盤。

根據聯徵中心最新資料，今年第一季購屋族購入屋齡3年內新屋的交易占比達45.6%，較三年前增加10.7個百分點，買方選擇正明顯向新屋集中。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，中古屋可能面臨防水、管線與裝修等修繕成本，實際負擔未必只看成交總價，他指出，目前不少新案已將隔音、淨水、空氣品質等納入標配，部分更提供家電、精裝修或空調系統，降低買方交屋後的支出，未來建案能否兼顧價格、實用性與居住品質，將成為成交關鍵。

如北屯建案「久樘歐森」規劃28至37坪、2至3房產品，28坪兩房產品採四戶兩梯、戶戶邊間配置，並預留穿樑套管，樓板厚度加厚至22公分，室內採無小樑設計，目前最高成交單價為每坪60.17萬元。

豐原建案「久樘雋陽」衛浴管道間採當層排氣，總集存水彎加裝瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥，建材採用高氣密窗、LOW-E玻璃，加厚樓板搭配隔音墊木地板，電梯車廂配置SHARP隱藏式空氣淨化系統，平均成交單價為44.47萬元。

單元12建案「漢宇雲森」外牆採乾掛石材，並導入德國fischer背擴孔工法，室內增設隔音墊，同步升級淨水、軟水、殺菌及玻璃規格，平均成交單價54.58萬元。

14期建案「龍寶有愛臻邸」透過精裝修，並配置空調與全熱交換系統，住戶省下裝潢時間與成本，該案平均成交單價77.48萬元。

14期洲際段建案「舜元悟野」規劃逾350坪室內外動態與社交場域，主打「三球野奢宅」概念，目前最高成交單價為72.04萬元。

在新屋交易占比逼近五成的趨勢下，買方將建材規格、公設機能與後續維修成本一併納入購屋考量，已成為現階段自住市場的共同現象，各品牌建商的產品配置差異，也將成為後續買方比較的重點。

2001年，麗明營造董事長吳春山有感於每逢農曆七月，國內經常面臨血荒，決定將公益捐血固定於每年農曆七月舉辦，25年來從未缺席，今年鬼門將於8月12日晚間11時（農曆七月初一子時）開啟，恰逢麗明營造第25屆公益捐血活動首日，8月12日至14日，麗明營造將再次號召全民挽袖捐血，並呼籲更多年輕人加入捐血行列，讓一袋熱血延續生命，也讓這份堅持得以世代傳承。

25年前，麗明營造董事長吳春山注意到，每逢農曆七月，受民俗觀念影響，國內總會面臨血荒，因此決定固定於此時舉辦公益捐血，希望在血液最短缺的時刻，為社會盡一份心力，這份堅持，一路堅持至今已經25年，讓一場企業公益逐漸凝聚更多社會力量。

截至2025年，麗明營造公益捐血活動已累積募集20,195袋熱血，2025年單年募集2,152袋，創下歷年新高；今年目標募集2,500袋熱血，活動更串聯營建業、金融業、社福機構、扶輪社等超過30個單位共同響應，持續為醫療用血挹注穩定血源。

捐血面臨新挑戰，呼籲年輕世代積極加入捐血行列

數據顯示，過去8年，全國捐血率大致維持在7.5%至8%之間，但年輕族群捐血率卻持續下滑。根據捐血中心年報，17至20歲族群捐血率由2018年的14.09%，下降至2025年的8.26%，顯示投入捐血的年輕世代正逐漸減少，也讓穩定血源面臨新的考驗。

吳春山表示，農曆七月血荒依然需要社會各界持續挽袖相挺，更希望藉由第25屆公益捐血活動，喚起更多年輕人對捐血的重視，鼓勵更多青年加入捐血行列，讓這份公益精神持續傳承，也讓台灣的血液供應更加穩定。

第25屆公益捐血　邀請全民一起挽袖

第25屆麗明營造公益捐血活動將於8月12日至14日登場，地點同樣選在台中敬業樂群大樓門前廣場。為感謝民眾熱情響應，活動除準備精美捐血贈品外，還提供捷安特自行車、臺中日光溫泉會館禮券、春拌麵等摸彩好禮；此外，18度C巧克力工房也熱心贊助2,500份杏仁薄餅作為捐血民眾伴手禮，希望讓每一位挽袖捐血的民眾，都能感受到來自社會各界的溫暖與感謝。

【麗明捐血25 愛心持續奔馳】活動資訊

• 時間：2026年8月12-14日，每日上午9時至下午4時
• 地點：台中市西屯區府會園道169號-敬業樂群大門口
• 好禮回饋：
  • 成功捐血250c.c.：即贈送神秘福袋＋摸彩券乙張
  • 成功捐血500c.c.：即贈送神秘福袋＋摸彩券貳張
• 貼心提醒：請攜帶身分證前往現場，並配合防疫措施配戴口罩

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中捷運綠線軌道經濟持續發酵！由日勝生集團（2547）主導開發的「台中捷運綠線南屯G11站土地開發共構大樓」，今（7）日舉行開工動土典禮，日勝生集團董事長林榮顯表示，南屯G11站聯開案的啟動，代表集團深耕台中、永續發展的決心，該案投資金額23.5億元，預計2029年底至2030年初完工交屋。

隨著中捷運量攀升與6大聯開案陸續推進，捷運沿線房市熱度全面升溫，包含冠德、日勝生、精銳、漢宇、豐邑等建商紛紛插旗布局，捷運宅最高單價更已站上7字頭。

日勝生向來有「捷運聯開大戶」之稱，目前在台中已陸續取得3件捷運聯開案，累計總投資金額突破54億元。除了已動工的「文心崇德G6站」與「南屯G11站」外，預計明年動工的「文心櫻花G8a站」亦備受矚目。

其中，文心崇德G6站預計興建地上27層、地下5層、總樓板面積逾9000坪的智慧綠建築，融合郵政、商場與住宅功能，預定2028年下半年完工；文心櫻花G8a站則規劃興建地上24層，涵蓋店鋪與集合住宅。

動土典禮由台中市政府秘書長黃崇典代表市長盧秀燕主持，建設局長陳大田、捷運工程局副局長陳育正、日勝生活科技董事長林榮顯、集順生活科技董事長劉垚凱及多位地方民意代表皆共同出席，見證南屯區軌道經濟發展的新里程碑。

本案由台中市政府依捷運土地開發程序辦理，並由日勝生活科技與集順生活科技共同投資開發，未來將打造地上27層、地下5層複合式大樓，規劃1樓店鋪2戶、2樓辦公室6戶、3至4樓為管委會空間，其餘樓層提供322戶住宅，全案共330戶，並導入台中市宜居建築理念。

台中市政府秘書長黃崇典代表市長盧秀燕出席典禮時提到，綠線土地開發已從規劃階段走到成果實現階段，6站7處開發基地陸續開花結果，從四維國小站取得使照、文華高中站標售，到文心崇德站、南屯站相繼動工，沿線已形成住宅、商業、辦公及旅館並存的格局。

數據顯示，台中捷運綠線去年總運量達1,722萬人次，較前一年成長約9%，通車以來累積運量已突破6,600萬人次。

熱度同樣反映在房價上，文心崇德站的「冠德崇德綻」最高單價已站上每坪72.57萬元，同站「文心O'LIVE」也有68.9萬元，北屯總站的「漢宇雲衍SKY VISION」68.07萬元、大慶站「曜精銳」65.32萬元，即使相對外圍的烏日高鐵站，「櫻花大綻」與「櫻花心綻」也都逼近5字頭,分別為49.57萬元與49.54萬元。

資料來源:臺中市政府交通局、市調

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在土地資源日益稀缺的台中市西區精華地段，再度傳出重大土地交易訊息，上市公司勤美（1532）代子公司璞真建設發布公告，已取得台中市西區後壠子段235-22地號等3筆土地與建物全數產權，基地面積約374.80坪，交易總金額高達9.55億元，換算每坪土地單價約255萬元，一舉刷新台中市西區歷史土地單價新高紀錄，消息一出隨即在大台中房市掀起討論。

勤美方面透露，這筆位處黃金轉角的關鍵角地，歷經長達10年的耐心溝通與協商才順利拍板，而隨著這塊拼圖正式歸隊，勤美三期整體土地也一舉升級為罕見的「三面臨路」條件，總基地整合面積更擴大至2,709坪，不僅大幅提升未來建築規劃與空間設計的彈性，也為勤美集團深耕草悟道商圈的長期造鎮藍圖，補齊最核心的一塊版圖。

事實上，勤美集團深耕草悟道商圈已逾20年，持續推動「街區式造鎮」戰略，將商業、頂級飯店、藝文展演與奢華住宅高度融合，目前已陸續完成勤美誠品綠園道、台中勤美洲際酒店（InterContinental Taichung）、勤美術館，以及頂級豪宅「勤美之森」，加上興建中的「勤美之真」，後續更規劃對「全國飯店」現址進行大規模資產活化。

市場分析，該基地距離未來捷運藍線B16科博館站步行僅需1分鐘，勤美願耗時十年並砸下重金整合，主要就是看好造鎮計畫帶來的龐大溢價效益，加上土地稀缺性難以複製。

若觀察草悟道周邊建案實價登錄，成屋豪宅案如「忠泰老佛爺」近一年成交均價為58.44萬元，「勤美之森」則達76.22萬元，預售案「勤美之真」近一年成交均價也來到73.6萬元。

富利怡和Fulih總經理陸宥荃分析，若以每坪255萬元的土地取得成本推估，未來該案推案房價恐直上每坪75萬至80萬元之間，值得一提的是，亞昕建設先前也已重金插旗NOVA資訊廣場旁精華地，加上勤美持續擴大造鎮規模，品牌建商相繼到位，彼此間產生強烈的加乘效應，在勤美造鎮主軸與周邊開發案共同帶動下，整體西區房市可望展現強勁加值效益，地段價值與未來發展後勢也留下極大想像空間，甚至有機會磁吸非西區的頂級客群強勢回流置產。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

坤悅開發（5206）今年在七期惠民段土地布局持續加碼，繼4月取得惠民段78地號後，昨日（5日）再度出手取得同段76地號，兩筆交易累計投入21.8億元，牢牢掌握七期精華地段。

坤悅開發於4月已取得惠民段78地號土地，面積約374.11坪，總價約11.29億元，換算單價約每坪302萬元，現況作為接待中心使用，為2026年七期首筆土地交易。

而根據坤悅開發昨日（5日）發布之重訊公告，董事會決議向坤悅開發董事長陳丕岳之父陳世坤，取得台中市西屯區惠民段76地號土地，基地面積約348.25坪，交易總價新台幣10億5171萬5000元，換算每坪土地單價約302萬元，此筆交易屬關係人交易。對此，坤悅開發則表示，目前都還在規劃中，推案時間未定。

市場認為，持續購地因是考量未來合併規劃開發之可能性，並具備適用危老條例等獎勵條件，而兩筆交易合計，坤悅開發在惠民段掌握之土地面積約722.36坪，平均每坪取得成本穩定維持在302萬元，也被業界評為「買得很划算。」

七期資深房仲廖香婷指出，這兩筆土地都屬於新六分區，容積率是新市政中心最高，可達600%，若以最大開發量體估算，換算下來每建坪土地成本比低密度重劃區還划算，具備開發成本優勢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中國際會展中心正式啟用不到半年，首年展覽檔期即告滿檔，市府更在一期營運初期完成二期工程招標，水湳經貿園區的「會展經濟」深受各方期待，隨著展覽規模、人流及國際買家持續擴大，鄰近的西屯、北屯可望率先承接企業設點、商務住宿及住宅需求，為台中房市注入新動能。

台中國際會展中心一期今年3月正式營運，首檔即以「2026台灣國際工具機展」揭開序幕，其後陸續舉辦台中國際藝術博覽會、國際旅展、茶與精品咖啡展、連鎖加盟展及戶外用品展等大型活動，市府統計，自試營運至今已吸引逾140萬人次，展場成交金額累計約650億元，2026年預計舉辦超過56場展覽，首年檔期已滿。

更具意義的是，二期中央預計投入約60億元，由市府提供土地並負責興建，規劃於現有場館西側增建兩棟展館，預計明年上半年動工，新增約2,100個標準展攤，完工後東、西兩側總展攤量可達4,460個，台中國際會展中心可望躍升全台規模最大的國際級專業會展中心。

根據台中市地政局統計，今年前七月全市建物買賣移轉21,698戶，年減9.3%，西屯區卻逆勢達3,618戶，較去年同期2,156戶增加1,462戶，年增67.8%，躍居全市交易量第一，北屯區同期移轉3,525戶，雖年減5.7%，仍穩居第二大交易熱區。

鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰表示，國際會展中心不是單一場館，而是帶動城市產業升級的「超級接單平台」，展覽帶來的不只是幾天人潮，而是國際買家、企業主管、專業人才與資金長期往來，進一步推升飯店、餐飲、零售、商辦、短租及住宅需求。

他指出，水湳經貿園區串聯七期、中科、台中國際機場及十四期，周邊還有中央公園、綠美圖、水湳轉運中心、台中巨蛋與捷運藍線等建設，二期完工後西屯可望承接企業總部與高端商務需求，北屯則提供居住、消費及人口移入空間。

鄉林不動產研究室指出，攤位增加不只是場館面積擴大，更代表台中承接國際大型展覽、跨國採購及企業年會的能力同步提升;台中擁有精密機械、工具機、手工具、航太、自行車及半導體等完整產業鏈，會展中心可形成「水湳前店、中部後廠」模式，讓海外買主看展後直接走訪工廠，將短期參展人流轉化為採購、投資與企業設點。

實登顯示，鄰近會展中心預售建案平均單價在70萬至90萬元，指標案如「泰御SkyIsland」平均每坪房價85萬元，「之序」、「華固四季匯」平均單價在70萬至80萬元，區域住宅價格帶已經定錨。

富比士地產王／綜合報導

許多人以預售屋進行「先賣後買」或「先買後賣」的換屋規劃，希望申請房地合一稅的重購退稅優惠，但財經專家提醒，預售屋的「房地取得日」是用建案完工、辦理所有權登記那一天為準，並非簽約當天，如果新舊屋的所有權移轉登記日相隔超過2年，將無法適用重購退稅的優惠，也因此民眾一定要留意建案施工期程，以免造成節稅不成反而荷包大失血。

房地合一稅的自住房地重購退稅優惠，是政府要減輕民眾自住換屋的租稅負擔，申請退（抵）稅，除了需要符合本人、配偶或未成年子女在出售及重購房屋辦妥戶籍登記並實際居住，且出售前 1 年及重購後都沒有出租、供營業或執行業務使用外，「出售舊房地」與「重購新房地」的所有權移轉登記日，時間間隔必須在2年以內。

不少民眾誤以為「簽約買預售屋」就代表已取得新屋，但事實上，簽訂預售屋買賣契約時，買方取得的僅是「買賣契約權利」，並非房地所有權，必須等到建案完工、辦妥建物及土地所有權登記後，才算真正取得房地，所以登記日也是國稅局認定是否符合「2 年內重購」的核心依據。

預售屋在完工交屋前，既無法設立戶籍，也無法實際入住，因此在交屋前完全不符合「自住房地」的規定，這幾年部分預售屋建案因工期較長或延宕交屋，導致從簽約到取得所有權登記耗時多年，如果舊屋過戶日與新屋交屋登記日相隔超過2年，即使已經簽約繳款，最終仍會因為不符合時間限制而無法享受稅務優惠。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

青安3.0自8月1日起正式上路，新制延續無自有住宅家庭購屋支持，並提高新婚及育有未成年子女家庭的貸款額度，不過，從近期台中房市表現觀察，政策帶來的影響恐怕不是全面推升買氣，而是進一步放大不同購屋能力、產品總價及區域條件之間的市場分化。

根據內政部最新統計，115年第1季臺中市房價所得比為11.35倍，房貸負擔率為49.67%，兩項指標均較去年同期下修，但購屋負擔依舊處於相對沉重的水準。

就交易量觀察，台中市7月建物買賣移轉為3,703棟，月增18.8%，年增1.2%，為今年以來單月高點，然而,今年前7月台中市建物買賣移轉量仍較去年同期減少9.3%，顯示單月數據雖有回升，累計市場量能仍未完全恢復。

相較移轉登記量回升，臺中預售市場的新增推案規模則明顯收縮，根據台中市相關公會統計，今年上半年台中預售屋推案總金額為1,340.9億元、推案戶數6,180戶，分別較去年同期減少47.9%及44.5%，新案推出規模接近腰斬。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，青安3.0確實有助於減輕部分首購及婚育家庭的初期資金壓力，但政策提供的是融資條件上的協助，並不會直接改變家庭所得與房屋價格之間的落差。

她進一步分析，推案金額與戶數同步大幅減少，不只是少數建案延後公開，更反映開發商面對市場風險所採取的集體性調整，經營策略已由追求推案規模，轉向維持現金流與控制開發風險。

就區域表現而言，南區、烏日及梧棲等過去推案量較大的區域，受到新建案完工交屋帶動，7月移轉棟數明顯增加。

陳孟筠分析，這波移轉量增加，部分是前幾年預售建案陸續完工、原先已成交戶數進入交屋與產權移轉階段所致，尚不能直接解讀為當前預售市場重新湧現大量買盤，不過台中區域發展持續，捷運藍線已進入工程招標及建設階段、水湳轉運中心也已啟用，臺中轉運中心也進入營運整備階段，重大公共建設對區域發展仍具中長期支撐。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

在這個追求速成與量產的建築時代，深耕台南的建商「鎮漢建設」正以一種截然不同的姿態，在安南區的佃西重劃區中，勾勒出關於「生活本質」的建築藍圖。鎮漢建設的總經理鄭銓漢並非出身於傳統的建築世家，正因如此，他們沒有傳統包袱，而是選擇站在巨人的肩膀上，虛心向府都、僑昱等在地頂尖前輩學習，將精緻的物理性防水、成熟的水電設計與一等一的頂級建材引進作品中。鄭銓漢深信，真正影響住戶生活品質的，往往不是入住後隨時能被汰換的奢華廚具或衛浴設備，而是那些藏在建築細節裡、看不見卻無處不在的「安心感」。

回顧過去鎮漢建設在永康推出的「鎮漢俬藏」作品，便曾因全面採用進口 YKK 氣密窗與藍鯨隔音防煙門而一炮而紅。當時，這套被戲稱為「密室等級」的極致隔音工法，甚至讓住戶笑稱在室內連外頭的廟會爆破聲或鄰居的高歌都徹底隔絕，這種頂級的「自在感」成功擄獲了一群對生活細節極其敏銳的南科粉絲們心靈。

而面對佃西重劃區這塊格局方正的台江大道第一排基地，鎮漢建設再度發揮瘋狂的職人精神，推出了全新建築作品「谷根千」。這個名字靈感源自東京新舊融合、散發文青與文化底蘊的街道，正巧妙地呼應了台南兼具古老與蛻變的城市特性，並期望在台江大道上打造一座毫無遮蔽、令人過目不忘的精緻地標。

為了完美體現這樣的空間美學，鎮漢建設特別邀請了深受台南在地豪宅建商青睞、操刀過無數指標性大案的建築師施進宗擔綱規劃。施進宗在台南建築界以精準的空間掌控力與洗鍊的現代美學著稱，他最擅長將陽光、風與大片綠意和諧地引入室內，讓建築與自然環境產生呼吸般的對話。在「谷根千」的規劃中，施進宗發揮了其對居住尺度的極致挑剔，當他聽到鄭銓漢主動提出「一層只要四戶」、室內實坪大三房達33坪時，更是棋逢對手。他巧妙地運用三面採光的優勢，在台江大道第一排建構出毫無視角死角的通透格局，讓每一戶都能擁有最奢侈的視野與通風。

「谷根千」在工法上也展現了極大的勇氣，為了徹底解決台灣外牆磁磚久了容易白樺、脫落進而引進漏水的詬病，鎮漢建設毅然捨棄了低成本的塗料或傳統貼磚打底，全棟外牆大膽引進冠軍總公司首度在臺南實踐的成熟「外牆乾掛工法」。他們克服了高昂成本與技術門檻，改用厚重的90X90公分大氣厚磚乾掛，在厚磚與結構體之間創造出中空層擋下熱輻射，不僅讓防水達到近乎永久性的物理性隔絕，更一舉解決了房子的隔熱問題，免去管委會未來無止盡的外牆清洗與維修噩夢。鎮漢建設秉持著不向空間妥協的理念，為了堅持安全第一，一口否決了常用的機械車位方案；同時，因應換屋族家中活潑好動的孩子，將地坪全面升級為高係數的 BSW 隔音墊，確保客戶即使退掉木地板改貼瓷磚，依然享有極佳的居住隱私。

鄭銓漢表示，年輕人首購或換屋的心情他們完全懂，面對當今的預售環境，他們堅持使用「價金返還」履約保證，替消費者把關交易安全，並不定時將工地進度公開上網，仔細說明工法與理念，讓消費者可以第一時間追蹤。「谷根千」的期許非常純粹，就是要在這片正經歷蛻變的寧靜住宅區裡，在施進宗勾勒出的優雅線條中，蓋一棟能讓換屋族安心住上十幾年、甚至住上一輩子的好房子，讓居住者在緊湊的科技生活與高壓環境背後，找到真正回歸生活本質的平靜與自在。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

水湳經貿園區公共建設近年密集到位，帶動整體區域邁入「機能兌現期」，複合式交通樞紐「水湳轉運中心」於今（5）日正式啟用，總工程經費達46億8000餘萬元，規劃「七轉七接」交通網絡，整合國道客運、市區公車、捷運、鐵路、自行車、計程車及航空等7種轉乘運具。

隨著轉運中心啟用，中央公園、台中綠美圖、台中國際會展中心與水湳轉運中心四大核心建設，公部門累計投入金額已突破275億元；若再納入民間投資的台中超巨蛋BOT案與科技大廠研發中心，水湳區段總投資規模逼近千億大關。

住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，即便房市面臨景氣循環，但在公部門建設利多與地段價值支撐下，水湳身價不受影響，長期發展仍將持續向上。

轉運中心規劃為地下3層、地上4層之複合式建築，集結42席國道客運月台、12席市區公車月台，以及汽車614席、機車1253席與自行車604席的停車空間，未來可望大幅減緩綠美圖、會展中心等大型場館活動期間的周邊車流壓力。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，隨著中央公園、綠美圖、會展中心等重大建設接力成形，搭配轉運中心「七轉七接」整合國道、公車及未來捷運橘線的連通優勢，水湳生活圈交通便利性與整體成熟度顯著提升，健全機能為區域提供強大的長線價值支撐，讓市場回歸關注產品規格、品牌實力與合理價格定位。

盤點區域指標個案「雙橡園4117」為該區單一基地最大4117坪，興建2棟41層樓、166公尺高建築，將成為中央公園特區最高樓，全案累計已有293筆總價突破4000萬元以上的交易，「泰御Sky Island」主打23至33坪兩房產品，累積63筆交易、均價85.6萬元，近期還有9字頭的高價成交。

區域單價紀錄則由「豐邑Park One」保持，最高成交單價突破百萬，成為全台中首個單價突破三位數的住宅個案。

土地交易方面，半導體設備大廠志聖（2467）以總價18.23億元、每坪逾112萬元標下水湳「逢大段21地號」1622.53坪土地規劃研發中心，中信金控大股東銓緯投資以每坪306萬元標下「文商50」地號；達麗建設預計投入17.7億元合建開發475坪中央公園第一排素地；長慶建設「文商51」、「文商52」共1120坪土地，傳與富邦建設合作推出豪宅產品。

此外，大毅建設老樹公園第一排2651.61坪基地將規劃地上23層建築；華固建設經貿路二段基地將規劃126戶住宅；亞昕國際（5213）「亞昕THE ARC」總銷約92億元，提供286戶住宅與76戶事務所；富華創新（3056）預計於2026年底推出「文商15」地號案，朝「全齡宅」與「類飯店」養生村方向規劃，每坪開價75萬至78萬元。

台灣人壽日前公告獲選為台中超巨蛋BOT案最優申請人，總投資金額近600億元，將打造國內規模最大的運動產業BOT案，在水湳轉運中心正式啟用後，搭配研發中心進駐、巨蛋BOT案簽約及各大建商強勢推進，水湳經貿園區商業與居住版圖已完全到位，長線價值持續看漲。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

「地段決定價值」向來是不動產市場的重要購屋準則，在眾多地段條件中，大型公園第一排所具備的開闊棟距、景觀視野與土地稀缺性，經常是高端住宅聚落形成的關鍵。

觀察台中指標豪宅聚落發展，從七期文心森林公園、夏綠地公園、秋紅谷生態公園、再到南屯單元二黎新公園、豐樂公園周邊，均可見品牌建商布局，近期新案則以「精銳SKY ONE」、「寶輝惠國47」、「遠雄夏綠蒂」、「聯聚玉衡大廈」等為主。

相較於面對一般街廓、鄰房或待開發基地的住宅，公園第一排最大的優勢是前方視野較不易因後續開發而受到大幅壓縮，建築面向大片綠地，也有利宜居陽台、大面開窗及公共空間的設計配置；尤其對高樓住宅，開闊視野可進一步延伸景觀、放大城市天際線，讓地段條件成為產品的優勢。

台中高端住宅近年逐漸由七期向周邊低密度重劃區延伸，其中，南屯單元二兼具低密度、高綠覆，並可銜接公益路商圈與七期生活圈，成為品牌建商布局高端住宅的重點區段。

「樂居網」數據指出，南屯單元二重劃區近一年區域行情成長率約20.04%，成長幅度居台中低密度重劃區前段，業界觀察，對高端自住客而言，購屋條件不再只看坪數與建材，同時重視景觀、日常便利性與地段是否具備長期稀缺性。

如精銳建設推出的「精銳SKY ONE」基地面積約1,559坪，緊鄰1.5萬坪黎新公園，在單元二具備少見的四面臨路條件，精銳建設協理張俊偉分析，高資產買方除了在意生活機能，也重視綠地帶來的景觀條件與地段稀缺性，當區域逐漸開發完成，公園周邊土地供給趨於固定，第一排基地更顯稀缺，對高端住宅客層而言，「公園第一排是住家，也是收藏品。」

以台中七期為例，夏綠地公園、秋紅谷生態公園及府會園道周邊，結合台中國家歌劇院、市政中心、百貨商圈及大型商辦，已形成台中具代表性的豪宅聚落，周邊吸引寶輝、寶璽、聯聚、大陸建設等品牌建商布局，顯示大型綠地不只是都市休閒設施，也是支撐高端住宅環境品質的重要條件。

從近期市場個案來看，「寶輝惠國47」、「遠雄夏綠蒂」緊鄰夏綠地公園，「聯聚玉衡大廈」位於秋紅谷生態公園第一排，七期個案均以大型綠地、城市景觀、成熟生活機能作為產品規劃的重要基礎；南屯單元二的「精銳SKY ONE」緊鄰黎新公園，不同區域的產品規劃各有特色，但公園綠景、開闊棟距與生活機能，仍是高端自住客選宅的重要考量。

北部成熟豪宅市場也有類似現象，台北大安森林公園周邊聚集「One Park Taipei元利信義聯勤」、「勤美璞真」等指標住宅，除享有公園帶來的大尺度綠景與稀缺地段外，也具備成熟的交通與生活機能。

其中，「One Park Taipei元利信義聯勤」近一年成交均價約每坪266.8萬元，已連續5年蟬聯台北豪宅單價交易冠軍；「勤美璞真」則透過低檯度大面開窗及三面環景設計，放大公園綠景與城市天際線視野，讓建築設計與公園地段形成相互加乘的效果。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，公園第一排的價值不只在於景觀條件，更重要的是地段供給有限與環境難以複製，一般住宅產品可能隨著市場新案推出而相互比較，但公園第一排基地數量固定。

國際扶輪3501地區總監何川澤DG Powder、地區秘書長黃金龍 DS Dragon 、龍潭扶輪社社長陳茂盛P Smile、秘書陳依帆S Peter，以及龍潭社全體社友共同參與，並帶領同心團隊夥伴投入活動。現場聚集不同年齡層的民眾及親子家庭，大家騎乘自行車欣賞龍潭自然景觀，在陽光與歡笑中增進健康、交流情誼，也讓公益理念走入日常生活。

本屆活動一樣攜手桃園市政府警察局龍潭分局，進行「反毒、反詐騙」政策宣導，透過生活化的案例與觀念分享，提醒民眾提高警覺、保護個人財產安全，並共同建立遠離毒品的健康生活環境，讓單車活動兼具休閒、教育及社會關懷意義。

龍潭扶輪社社長陳茂盛表示，「鐵馬青春逍遙遊」能夠延續至第十三屆，代表的不只是一場活動，更是歷屆社長、社友、寶眷及地方各界共同累積的珍貴傳承。感謝龍潭分局、同心團隊及所有參與夥伴的支持，讓健康、安全與公益的力量持續在龍潭傳遞。

龍潭扶輪社長期深耕地方，持續投入公益服務、教育關懷及社區活動。未來將繼續整合在地資源，舉辦更多貼近民眾需求的服務計畫，以實際行動為地方創造正向影響，讓龍潭成為更健康、安全且充滿溫度的幸福城市。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

從5月遭爆料「收團體訂金卻斷水斷電、訂金擺爛不處理」的消費糾紛，到8月確定進入法拍程序，位於台中西區的愛麗絲國際大飯店財務危機一發不可收拾，法拍公告指出，該案一拍底價高達15.5億元，已一舉超越2025年全台中最貴法拍物件「銘珠園」紀錄，成為近年規模最大的飯店類法拍案。

台中法拍市場再掀話題，實地走訪愛麗絲大飯店，大門深鎖，門上也貼有公告，表示內部整修、營運調整，還寫下「近期開業敬請期待」，但飯店已經落入法拍階段，不過，飯店資產法拍並非首見，永豐棧酒店大墩館於2024年流入法拍市場，當時一拍底價為10.5億元，歷經三拍後於2025年以8.5億元由兆喆建設得標，而愛麗絲國際大飯店，實際查詢地籍資料，該建物除銀行房貸5億元外，另有4筆借貸，包括2013年及2021年由先昱有限公司提供擔保、金額分別為1.5億元與7500萬元，以及2023年自然人借款6000萬元、友程實業有限公司借款2億元，此外，該飯店還積欠工程款94.5萬元。

愛麗絲國際大飯店位於西區柳川西路二段，鄰近國立台灣美術館與柳川水岸步道，屋齡約29年，為地上14層、地下3層的電梯大樓，權狀面積達4142坪，土地面積約384.5坪，規模約200房200衛。

該飯店經營至今年即將滿10年，但命運多舛，早在8年前便已出現求售訊息，去年開價20億元，一年內加價2億元，今年停業前、在市場上開價22億元求售。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，愛麗絲國際大飯店已於2026年1月遭債權人先昱有限公司聲請查封，依一般不動產查封後2至4個月、最多6個月內進行首拍的作業時程推算，如今時序進入8月，法拍公告已如期出現。

徐華辰表示，由於目前不動產景氣仍處低檔，加上觀光產業低迷、改建成本高昂等因素，後續是否有買盤接手仍有待觀察。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

被稱為奶油蛋糕界的天花板「紅葉蛋糕」，確定插旗台中西屯區，落腳文心路、台灣大道周邊商圈，作爲跨出雙北的第一站，樸實無華的看板一上架，馬上引起社群熱議，連中部婦產科名醫沈煌彬醫師都特別發文宣布紅葉蛋糕來了，而實登也揭露，紅葉蛋糕以每月10萬元租金搶進文心路，單坪租金不到一千，房仲業者直呼「租得很划算。」

號稱台北人的回憶、奶油蛋糕界的天花板，紅葉蛋糕過去僅在北部有分店，近年陸續前往中南部快閃外，也持續拓展分店，已開出桃園店、新竹店、竹北店等，不過紅葉蛋糕在台中開門市，並未選擇勤美、逢甲、崇德商圈等，最後選擇文心路上，離過去曾辦快閃活動的新光三越不遠，但不少民眾也說，文心路上停車不易，以紅葉蛋糕的人氣，預料試營運應該會造成交通大打結。

實登資料顯示，紅葉蛋糕承租的店面位於台中市西屯區文心路三段49號、51號的一、二樓，建物面積合計111.72坪，每坪月租約9百元，該棟大樓屋齡已達42年，紅葉蛋糕僅簽了5年租約。

實際走訪現場，門市仍在進行最後裝修，明天預計就會開放電話與現場預購，6日正式試營運。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

新青安3.0正式上路，購屋貸款市場的資金動向牽動買氣，購屋能量也持續浮現，搶在政府政策之前，富旺國際鎖定成屋市場推出「富旺超青安」方案，6月1日執行至今，全省銷售已近30戶，獲得市場極佳反饋，其中，主打案場之一、北彰化最受注目的造鎮社區「艾美莊園-市鎮香榭」昨（2日）舉辦亮相派對，現場有金曲台語歌后孫淑媚、MOMO親子台櫻花姊姊接力登台，音樂演出、親子互動、市集同步展開，超狂公設一次揭露，都讓區域民眾驚艷不已。

「艾美莊園－市鎮香榭」基地面積2,671坪，規劃364戶，社區公設多元豐富，包含高爾夫、電競空間、運動吧台，以及400公尺跑步道及兒童遊戲空間，不少都是彰化區域首見規模，為讓已購客感受社區大樓的優勢，未來還將導入社區大學課程，開設手沖咖啡、繪畫、歌唱、皮革DIY等體驗課程。

富旺國際指出，已購客主力客層年齡落在35至45歲，全案仍在銷售中，現場有7至8間樣品屋，還有合併戶的展示，讓購屋客親身感受，過往，彰化購屋族熱衷自地自建或購買透天別墅，但隨時代發展，有多樣公設的大型社區更能滿足現代人的生活需求，再加上「艾美莊園－市鎮香榭」大基地開發，自家就有可環繞一圈、約400公尺的散步道，住戶不必離開社區，就能散步、慢跑及運動，讓社區從單純居住空間，成為全齡生活場域。

富旺國際董事長林宗毅表示，彰化在地文化底蘊深厚、人情味濃厚，是他選擇在此推動造鎮案的原因之一，他指出，案場以全齡化住宅與渡假宅概念規劃，希望住戶不用出門就能享受生活機能，把生活品味的脈絡分享給住戶。

不過他也觀察，彰化在地客群仍偏好家人同住一起的生活型態，即使選擇大型社區，不少家庭會選擇父母與子女同層不同戶，或是父母住樓上、子女住樓下。

他表示，富旺國際希望重新找回傳統聚落中的鄰里互動與人情溫度，並以現代住宅的安全、管理與隱私條件，打造「共好共榮的新式四合院」，透過完整造鎮規劃，讓住戶關上門時擁有自己的生活，走出家門後，也有可以交流、散步、運動與參與活動的公共場域。

「艾美莊園－市鎮香榭」規劃2至4房產品，主力總價約700萬至1,200萬元，搭配限時限量「富旺超青安」你買房我付息方案，前36期房貸利息最高補貼2.5%，貸款成數最高達8成，值得一提的是，該方案為開發商自辦，與政府新青安3.0方案可同時使用，對符合條件的購屋族而言，等於能享受到雙重補貼，但實際貸款成數、寬限期、月付金額及補貼資格，仍須依申請人條件、銀行核貸結果及活動辦法為準。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中建商近年不再局限於營建本業，更透過跨足餐飲、醫美與飯店旅宿等副業領域，打造多引擎營運模式，不僅擴大集團獲利動能，更進一步將品牌影響力延伸至生活體驗的各個層面。

上市品牌建商富華創新（3056）積極拓展多元營運版圖，正式宣告跨足餐飲市場，推出全新平價鐵板燒品牌「洋焱」鐵板燒，首店選址於台中蓬勃發展的北屯區崇德路二段上，即將於8月3日開幕，距離漢神洲際購物中心約2公里，瞄準在地居民、家庭客群及周邊商辦上班族，主打高性價比的平價路線，搶佔日常聚餐與外食商機。

「洋焱」特別強調食材安全性，全面採用合格油品、煮沸過濾水與嚴選安心食材。

富華創新總經理侯怡佳表示，期盼未來在營運穩定獲利的情況下陸續拓展分店，朝連鎖鐵板燒與上市櫃方向發展。

此外，富華創新也同步進軍再生醫療產業，投資的新公司預計於 9月在七期將承攬「欣欣善美」生活診所，透過「營建＋餐飲＋再生醫療」的多引擎策略，為集團挹注強勁的多元獲利動能。

除了平價餐飲與醫美領域，台中建商在社區選品、高端餐飲與飯店業態的佈局同樣熱絡，如磐鈺營建機構推出自有品牌咖啡「neü & co.」，首店進駐烏日「昕昕裏山」社區1樓，未來規劃陸續導入中科「磐鈺雲詠」等建案，將餐飲空間作為社區與城市連結的生活實驗場。

味丹企業（萬寶資產）則結合資產開發，與雲品國際合作在北屯「富貴天心特區」推出高端餐飲場域「森邸」，鎖定豪宅聚落與高爾夫球場客群。

此外，開發商也熱衷投資精品飯店，如勤美集團深耕草悟道商圈，推動「勤美之森」大型複合式開發計畫，打造台中洲際酒店（Taichung InterContinental Hotel），內部規劃多家獨立中西式餐廳與酒吧，並營運PARK2草悟廣場吸引餐飲品牌進駐。忠泰建設除了推出「忠泰老佛爺」豪宅建案外，亦引進「NOKE 忠泰樂生活」等複合式商場經營模式，積極佈局精品餐飲與生活選品。順天建設則轉投資成立「順天環匯酒店」（Suntech Plaza），以精品酒店式公寓型態營運；鄉林建設集團旗下則包含涵碧樓酒店品牌，將頂級度假飯店與精緻餐飲體系作為核心事業，豐邑集團也積極投入飯店事業，目前旗下已有新竹豐邑喜來登大飯店、台中豐邑Moxy酒店、台中逢甲商旅等。

市場認為，台中建商轉投資副業已從過去單純的資產配置，演變為多角化品牌經營，不論是投入餐飲業、社區咖啡選品、甚至是飯店旅宿佈局，展現建商想要深化品牌影響力、創造穩定現金流的企圖心。

建商投資副業一覽表

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中捷運藍線地下段建築設計首度亮相！地下段範圍西起B09站（位於台灣大道五段、遊園南北路至國際街間），東至B20站（位於樂業路與進德路口附近），台中市捷工局局長蘇瑞文表示，藍線全線地下車站均以取得智慧建築與綠建築候選證書為目標，空間設計採減法美學理念，出入口採輕量化設計，結合水平遮陽屋頂及節能玻璃立面，打造讓城市呼吸的城市呼吸藝廊。

從捷工局釋出的數張地下車站示意圖，B20站設計意象「浮光尋漾」，大面積的鏡面玻璃頂棚與天窗設計，倒影天花板可說是最有記憶點的設計，並以大片花卉綠化出入口動線，呈現與周邊環境融合的站體景觀。

而捷運藍線全線最貴房價則落在七期、B13秋紅谷站，該站設計意象「山谷漫遊」，大廳挑高採流線型天花板設計，開口引入自然採光與上層步道綠意，並結合深色紋理石材牆面，打造兼具通風與採光的地下站空間，也讓人印象深刻。

蘇局長指出，B09站至B14站以泉源之箭湧向無限為設計概念，串聯東海國際藝術街、東海大學、台中工業區、筏子溪綠廊、秋紅谷、童書之森及市政府核心；B15站至B20站則以光．鏈為設計概念，串聯草悟道、第二市場舊城區與台鐵台中車站。

隨著站點設計首度曝光，沿線房市買氣也再獲討論。

根據樂居統計，B13站所在的七期重劃區近一年成交價為63.2萬/坪，新案成交價則達87.18萬/坪，目前銷售中新建案共17個，而離站點最接近的新案有「麗晨片片山閑」、「惠宇大疆」等。

除了住宅行情突出外，B13站周邊七期商辦市場買氣活絡，如「允將TST台灣之鑽」，單價站上9字頭，而頂級商辦預售案「聯聚中衡大廈」，也屢傳高總價成交，最高價已來到每坪單價106.8萬元，創下今年以來中台灣商辦最高單價紀錄。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市自住買氣回流蛋黃區，台中高總價預售住宅市場升溫，被譽為「藝文鐵三角」的科博館、歌劇院、綠美圖周邊個案同步成為市場焦點，其中科博特區「勤美之真」、「長安大序」，七期「遠雄夏綠蒂」、「寶輝惠國47」，以及水湳「豐邑PARKONE」、「泰御SkyIsland」等案，皆位於素地稀缺、生活機能成熟的蛋黃區，同時坐擁永久綠意，長期展現高抗跌性，一直是高資產族群與換屋客群置產首選。

科博特區目前預售市場以「勤美之真」、「長安大序」最受矚目，其中「勤美之真」實價登錄最高成交均價已達每坪85.4萬元,顯示成熟蛋黃區高總價產品仍具買氣，距離科博館植物園約450公尺的「長安大序」，鄰近科博館與草悟道上萬坪綠地與西屯路商圈，今年5月揭露2筆實價登錄，近一年每坪均價64.3萬元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔認為，科博特區的優勢是成熟蛋黃區與土地稀缺性，區域房價長期有支撐力，除線上指標案外，後續還有已進場的「鼎泰上珹」與麗晨建設即將推出的「忠明路案」，兩案均是危老整合，顯示科博特區周邊土地之稀缺。

他進一步分析，高資產自住客選屋重視生活圈完整度，藝文地標同時象徵自住客的資產價值，又兼具公共建設與生活品質，台中藝文鐵三角周邊土地蓋一棟少一塊，自住需求相對穩定，只要有預售建案進場，都會成為市場關注焦點。

另外，七期歌劇院則是台中豪宅市場指標，位於惠中路的「遠雄夏綠蒂」已進入潛銷期，下半年「寶輝惠國47」可望進場，目前七期核心土地已開發完畢，不論住宅或商辦價格均站上高檔，這兩案主打自住市場，在目前央行管制下，成交價與量將成為七期房市觀察指標。

位於水湳經貿園區的台中綠美圖，周邊指標預售案「豐邑PARKONE」、「泰御SkyIsland」實價登錄站穩8字頭，加上「台中國際會展中心第二期」中央以投資方式挹注約60億元，預計2027年上半年動工，區域公共建設持續推進，也讓水湳核心維持市場熱度。

富比士地產王／綜合報導

每逢高人氣明星學區分發前夕，不少家長為了讓孩子擠進明星學校窄門，四處奔走「借戶口寄生」。不過，專業的地政士提醒，如果借了戶口卻漏做一個關鍵動作，原本享有的房屋稅及地價稅「自住優惠稅率」恐面臨取消，荷包將平白大失血！

不少屋主擔心，家裡平白多掛了一個外人的小孩，會不會直接被稅務機關認定為「非自住」而課徵重稅？對此，專家澄清，稅務機關不會單憑多了一個親戚或朋友小孩的戶籍，就直接判定房屋非自住。萬一收到稅務局的關切或詢問，屋主只需要請朋友填寫一張「設籍人無租賃關係申明書」送交稅務局，向政府自清雙方單純是為了就學寄放戶籍、絕對沒有收取房租或暗中出租，就能維持純自住的優惠。

專家指出，「囤房稅2.0」新制已全面開徵。新制對於房屋要適用「自住」優惠稅率（1.2%或單一自住1%），有著非常嚴格的連帶條件，屋主必須同時滿足必須有「本人、配偶或直系親屬」辦竣戶籍登記、房屋須「無出租、無營業」使用、全台總戶數限制，且屋主本人、配偶及未成年子女，全國自住房屋限 3 戶以內；若符合全國僅有 1 戶且房屋現值在標準以下，更可享有 1% 的全國單一自住超低稅率。

專家指出，這張「設籍人無租賃關係申明書」必須由在該處設籍的他人（即朋友或其家長）親自簽名蓋章，而非由房屋所有人自行填寫。屋主在熱心協助朋友解決學區問題的同時，務必確認自己或家人的戶籍仍保留在該房屋內，並在收到稅務局通知時及時補上申明書，才能保障自身的節稅權益，避免好心幫忙卻換來高額稅單。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

彰化透天產品今年上半年逆勢跑贏整體市況，實價登錄資料顯示，彰化縣2026年上半年住宅交易總量為410件，較2025年同期644件重挫39%，但細究類型結構，透天成交164件、占比40%，較去年同期34%成長，買氣未退。

第一線業者也觀察，今年十月底預定通車的大肚和美跨河橋梁施工進度已達93%，通車後將實現「中彰30分鐘生活圈」，再加上台中捷運綠線計畫延伸彰化、台76線延伸二林芳苑段，以及國一彰化交流道特定區84公頃新縣政中心開發案，都是支撐彰化房市結構轉變的重大建設背景。

上半年預售成交奪冠的花壇鄉「格睿松花苑」，目前銷售已近六成，現場銷售觀察，來客除彰化在地客群外，也有來自南投、台中南屯區的買盤，交通動線考量確實支撐房市發展。

住商不動產員林加盟店東江建德表示，當台中烏日高鐵特區房價普遍站穩4字頭、甚至邁向5字頭之際，彰化蛋白區仍處於2字頭至3字頭的親民基期，加上透天產品持續熱銷，具備磁吸力道，「用距離換取空間、用時間換取資產增值」已成為當前購屋族的普遍策略。

格睿建設主管蔣世文則指出，花壇鄉介於彰化市與員林市之間，承接兩地高房價擠壓效應，加上台74甲線可輕易往返台中，讓在地換屋族只需微幅增加通勤距離，就能換取更寬廣的居住空間，這也是「格睿松花苑」今年在實價登錄中成為彰化最熱銷透天案的關鍵。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

太陽光電新規定8月1日上路在即，只要新建、增建或改建的建築面積達到1000平方公尺以上，原則上就要在屋頂裝設一定容量的太陽光電發電設備，新制上路前，建商公會和地方政府陸續反映不少疑慮，這套制度到底怎麼運作，成了業界最近討論的焦點。

新制的門檻和計算方式為只要新建、增建或改建的建築面積達1000平方公尺以上，每20平方公尺就要裝1瓩的太陽光電設備，商業、工業、住宅類建築都適用，但宗教殯葬類和危險物品類建築物不用裝。

大台中不動產開發公會榮譽理事長王至亮表示，他支持政府推動再生能源政策及2050淨零排放目標，也認同建築物結合太陽光電是能源轉型的重要方向，但他認為，這套制度牽涉建築結構安全、消防救災、產權歸屬、物業管理、民事責任、保險制度、金融授信等一大堆問題，如果配套沒做完善就全面上路，恐怕會讓建築管理成本增加，還可能衍生產權和交易糾紛，甚至公共安全風險。

王至亮建議中央要先把配套做完備、技術到位、行政整合好，再全面實施，準備期至少抓一年、二年比較保險，而且要用申請建照的掛號日當作適用基準，才不會影響到已經在跑的案子。

臺灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會也指出，太陽光電系統不只是模組本身，支架、逆變器、配電設備、監控系統、電氣工程、結構檢討這些都要算進去，加上台灣風大又常颱風，屋頂光電系統還得考慮抗風設計，有些案子可能得補強結構，整體開發成本一定會被拉高，這些成本最後很可能反映在房價上，尤其是中小型建案和中南部房價本來就比較低的區域，成本一分攤，轉嫁給消費者的機率更高。

公會也建議，H類5樓以下的透天住宅乾脆排除適用，或是先從公有建築物、政府機關開始試辦，再慢慢擴大範圍。

中華民國不動產建築開發商業同業公會全國聯合會也認為，台灣氣候高溫潮濕又常有風災，大量在屋頂裝太陽光電，安全上讓人擔心，而且市區很多建築物是裙樓加塔樓的設計，高樓層的屋頂面積本來就縮小，裝不下規定的容量，只好改到露臺或地面裝，發電效率反而變差，更麻煩的是透天社區，強制設置共用的太陽光電設備，跟住戶原本使用自家屋頂的習慣會有衝突，以後管理維護恐怕會吵不完。

不過，前述討論多集中於具備管委會運作機制的社區大樓，這類集合住宅通常擁有共同屋頂，可透過統一規劃、集中管理方式設置光電設備，並由住戶共同分攤建置與維護成本。

相較之下，沒有管委會的大型透天社區，雖然整體可能符合屋頂光電新制的適用條件，但因每戶皆為獨立產權，屋頂面積有限且分散，電力系統需分別配置、設備數量也相對增加，不僅提高建商施工難度，也增加未來維護管理的複雜度。

日後若涉及光電板清潔、設備故障或零件更換等問題，屋主恐需各自聯繫廠商並負擔相關費用。

王至亮指出，大型連棟透天住宅通常屬於同一張建照，雖然每戶擁有獨立產權，但若整體建築面積超過1000平方公尺，仍須納入屋頂光電新制規範，他提到，目前中南部已有不少透天住宅自主加裝光電設備的案例，經評估後，在日照條件良好的情況下確實具有投資效益，「若改為強制設置，將衍生多項實務難題。」

內政部相關效益分析認為，屋頂光電設備預計約12年可回收成本，且設備使用壽命可達20年以上，不過，業者擔心實際運作過程中，若因日照條件、設備維修、管理成本等因素影響，導致設備無法在預期時間內回本，恐使政策效益大打折扣。