富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
知名美式賣場好市多（Costco）近期宣布將於台南市東區開設台南二店，為南台南副都心重劃區注入新話題，然而根據住商機構觀察實價登錄數據發現，隨房市進入冷靜期，過去被視為房價保證的「好市多宅」已逐漸失色，全台15家店（含規劃中）周邊房價大多呈現下跌或平盤態勢，顯示單一賣場機能已難以獨自支撐整體房價。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，目前市場購屋族趨於理性，全台僅有具備科技園區外溢效應的台北內湖店與新北汐止店，在2025年分別逆勢微幅上漲1.7%與4.8%，其餘店點周邊房價皆因政府打房政策與大環境冷卻而面臨盤整。

內湖與汐止兩店之所以能在此波房市寒冬中展現抗跌性，主因在於南港軟體園區、內湖科技園區及汐止科學園區所帶來的強勁剛性需求，加上汐東捷運開工等實質建設前景，讓高階主管與科技族群穩定支撐區域行情。相較之下，備受矚目的台南二店雖落腳於生產路與崇聖路口，該區2025年均價約為33.5萬元，較往年微幅修正5.4%，但其所在的南台南副都心重劃區具備鐵路地下化南台南車站利多，並坐擁崇明商圈、明星學區與巴克禮公園等優質生活機能，新案單價已穩站4字頭甚至觸及5字頭。

住商不動產台南崇德加盟店店東劉恒愷認為，台南二店周邊房價的短期盤整主要是受限於買方猶豫期拉長，但在大型賣場進駐後，長期發展前景依賴完整的機能體系仍舊看好。賴志昶對此提醒，雖然大型商場能提升生活便利性，但購屋族在決策時，應同步評估賣場帶來的交通衝擊與通勤干擾，並將學區、大眾運輸網絡及區域整體建設納入綜合考量，避免過度迷信單一商圈話題，才能確保資產在市場波動中長期保值。

母親節檔期，餐廳、名店訂位幾乎全滿，讓不少手腳慢的子女懊惱該如何幫媽媽慶祝，觀察今年母親節與新開幕百貨商場的消費情形，高端客層、科技菁英等高資產族群對節慶的要求，已從傳統的「物質送禮」，升級為「有溫度的情感陪伴」。

台中多家品牌建商選擇以「社區文化」融合節日，讓住戶在自家社區就能享受藝術、健康與生活美學，掀起豪宅市場的新觀點。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，「社區文化」的經營已成為頂級房市的核心競爭力。在高端住宅市場中，頂級客層買的不是鋼筋水泥，而是建商長期經營的文化底蘊，將藝術、健康與精緻服務融為一體的生活策展，讓住戶省去交通與預約的繁瑣，直接在社區享受沉浸式文化體驗，無疑是頂級資產保值的關鍵。

實際觀察台中市場，多家品牌建商已將「社區文化」轉化為節慶服務的具體實踐。

如陸府建設以「森活聚落」為企業品牌新核心，舉辦一系列複合式生活美學活動，包括藝術散策、世界冠軍攝影沙龍社區秘境秒拍，五月中旬並有「Coffee Rave」邀請世界百大咖啡好手演繹咖啡，搭配爵士黑膠音樂；漢宇建設則於母親節前夕邀請住戶體驗專屬VIP花藝課程，由花藝師一對一教導手作花禮。

陸府生活美學教育基金會副總監許正翰表示，「森活聚落」不僅提升住戶生活品質，也加深社區文化的識別度。住戶笑稱：「與家人就在自己家的社區大廳度假，不用去百貨公司或五星飯店人擠人。」這也正反映高端豪宅從「空間硬體提供者」轉型為「生活策展者」的市場趨勢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

豐原房市第二季戰況升溫，市場近期熱議勝美建設與富宇建設兩大指標案，合計推案戶數突破500戶，除勝美、富宇兩大主秀外，線上指標推案也不乏精品推案，如澔宇開發推出的「澔宇築樂」規劃45戶加1店面，主打高坪效與親民總價，鎖定在地剛需客群。

觀察近一年豐原新案成交均價約41.31萬元/坪，預售屋最高單價已突破5字頭,在市場價格穩健的背景下,建商如何拿捏定價成為決勝關鍵，據悉，勝美建設、富宇建設都可能以「甜甜價」策略登場，但市場分析，若推案坪數較大，即便單價較低，總價也不見得是剛需購屋族所能負擔的門檻。

勝美建設位於中山路與三豐路45巷的新案，基地面積約838坪，規劃地上20層、地下4層，推出114戶，產品規劃3至4房，富宇建設水源路新案，則為「大宅豐鼎」二期，基地面積達1,866坪，規劃地上19層、地下3層，預計推出383戶。

在區域利多方面，「豐富專案」帶動健康產業園區進駐，醫護族群居住剛需備受期待，交通建設端，國道四號豐潭段通車後，大幅縮短豐原往來中科的通勤時間，進一步擴大豐原承接科技人購屋外溢的腹地。

「澔宇築樂」位於豐原核心區域，全面涵蓋南陽商圈、豐東商圈與豐原車站商圈三大商圈機能，鄰近家樂福、全聯、豐原太平洋、廟東夜市與豐東黃昏市場，日常採買與餐飲機能完整，基地周邊由多座公園與政府公有綠地環繞，並緊鄰斥資兩千餘萬元打造的「旱溪水岸阿勃樂道」，形成城市中的萬坪綠意環境。

文教軸線方面，住戶步行可達區域指標學府豐東國中，周邊匯聚福陽國小、南陽國小、豐原高中與豐原高商，構築完整的12年教育廊道。

澔宇開發董事長許庭維指出，公司建築理念在於蓋出物有所值、購屋族可以負擔的產品，以自己要住的心情去打造，坪效格外重要，建築規劃部分，「澔宇築樂」由七期豪宅建築團隊操刀，陳彥伯建築師主導平立面規劃，景觀公設則由玖柞設計朱伯晟建築師擔綱，產品採「一層四戶」純質規格，並罕見規劃「戶戶雙衛浴、雙面採光」，室內格局秉持「零虛坪、高坪效」核心理念。

工法上全面採用台泥環保低碳混凝土，施工由具備甲級營造資格的浩澧營造執行，並導入中興保全智慧安全系統，搭配上海銀行全案信託，強化購屋者資產保障。

「澔宇築樂」專案經理林翊澤觀察，豐原房市屬內需型市場，主力買盤鎖定具地緣性的剛需客群，區域客與后里科技園區的科技人是兩大支撐，再加上豐原區作為原型都市，擁有自有生活圈、百貨公司等完整機能，獨樹一格，連帶吸引石岡、東勢、后里等周邊鄉鎮買方跨區購屋，也因此，即便房市氛圍較冷，但區域推案仍是穩健去化中。

為迎接超高齡社會來臨，共築尊嚴樂齡未來，使老有所養，台灣金聯全資子公司力興6日與土地銀行簽署業務合作契約，雙方將利用各自業務優勢，結合包租代管及信託業務，提供年長者一條龍式綜合服務，董事長宮文萍表示，可以讓年長者留房養老，將房屋出租，租金作為安養費用，不僅能活化不動產，且能創造穩定的現金流，讓退休生活過得更幸福與安心。

簽署儀式由台灣金聯董事長宮文萍與土地銀行總經理張志堅簽訂。宮文萍強調，台灣金聯公司聯手臺灣土地銀行，建構公公聯手、強強合作的跨業結盟，已進入最後關鍵階段，可望在五月中旬完成與八大股銀行結盟合作簽署，台灣金聯將在八大公股行庫的全力支持下，提供有包租代管需要之銀行信託客戶服務，屆時可發揮1加1大於2的業務加乘效果。

宮文萍表示，台灣已在114年底邁入超高齡社會，65歲以上人口占全部人口20.06%，安養信託更是有驚人成長，114年度信託財產本金約1,844億元，規模較10年前增加43倍。另據金管會115年3月底統計，目前金融機構辦理以房養老累計核貸件數1萬663件、核貸額度628億元，今年首季新增323件、23.6億元，件數創下歷年同期新高，而件數及金額公股行庫均占98%，顯示以房養老市場高度集中於公股行庫，並由穩定成長期進入加速期。

因應當前市場急遽變化，宮文萍說，台灣金聯建構與八大股銀行信託業務的跨業結盟合作，符合當前市場主流趨勢，因公股行庫承作以房養老案件數及核貸金額占比均為98%，與主流市場合作正好符合民眾的需要，透過安養信託進行跨界資源整合，例如納入不動產管理，讓不動產租金收入做為安養開銷，兼顧生活照護與財務自主需求，已經成為超高齡社會年長者亟需的服務，所以台灣金聯才積極透過異業跨界，尋求與各公股銀行合作，希望整合包租代管、信託業務提供民眾更多元服務。

麗寶雕塑雙年獎今年邁入第八屆，自舉辦以來，已吸引來自68個國家、共計1,347位藝術家參賽，超過百位的獲獎者脫穎而出！麗寶集團總裁吳寶田在記者會上宣布活動正式起跑，自即日起至9月30日向全球藝術家徵件。

由麗寶文化藝術基金會、奧地利台北辦事處（Austrian Office Taipei）共同合辦，合作單位文化部共同推動的「第八屆麗寶雕塑雙年獎」，7日舉行記者會，宣布自即日起至9月30日向全球藝術家徵件。麗寶文化藝術基金會執行長吳秋賢表示：「本屆雙年獎特別與奧地利攜手合作，象徵東西方藝術精神深度交流，也為全球藝術家開啟更寬廣的創作舞台。我們期待透過此次國際徵件，讓來自世界各地藝術家的作品，能在這個舞台上被看見。」

奧地利台北辦事處代表何士誠表示：「麗寶雕塑雙年獎的意義不止於一個獎項，更是連結全球藝術界的重要文化橋樑。今年，奧地利非常榮幸受邀與麗寶一起合作本屆的雙年獎，我深信，我們會共創一場水準卓越且精采的藝術盛事。」

記者會現場也播放今年的徵件影片，本屆以「What is sculpture?／什麼是雕塑？」來扣問雕塑的本質。影片中呈現，雕塑既是減法，也是加法；是切割與堆疊，是反覆敲擊與不斷形塑，它關乎時間，同時亦延伸為光與影、身體與空間的關係。麗寶邀請來自全球的創作者，以自身的方法共同來參與和回應。

本屆麗寶雕塑雙年獎與國立台灣藝術大學雕塑學系、國立台北藝術大學美術學院，以及日本沖繩縣立藝術大學等學術機構攜手合作，邀請到國際重量級評審，包括義大利國立二十一世紀藝術博物館（MAXXI）前藝術總監巴托羅米歐・皮耶馬奇（Bartolomeo Pietromarchi）、日本雕塑權威暨東京藝術大學名譽教授伊藤隆道（Takamichi ITO）、英國當代雕塑家傑森．德卡雷斯．泰勒（Jason deCaires Taylor），以及台灣雕塑家黎志文與韓旭東，為本屆賽事奠定國際的高度與視野。

所有年滿18歲以上的藝術家皆能報名角逐，作品以適合長久陳列的創作材質為主，首獎獎金四萬五千美元，銀獎兩萬五千美元，總獎金近台幣五百萬元！

同時日本雕塑大師波多野泉(HATANO IZUMI)《觀察的彼端》個展也在彩雲藝術空間開展，波多野泉在當代藝術界具有學術權威與技術傳承的雙重地位，他不僅是一位享譽國際的雕塑家，更是日本傳統漆藝與現代雕塑結合的重要推手。除了多次受邀擔任麗寶雕塑雙年獎評審外，現任沖繩縣立藝術大學校長的波多野泉，使用日本傳統佛像製作技法「乾漆脫胎」，作品主要胎體以札實的木雕技法來製作，結合生漆與貼金箔的技法，使作品既富當代感，又有濃厚的日本味道。

麗寶集團表示，此次精選展出20多件作品，創作主題多元，包括人物、綿羊、戰鼓等等，從觀察自然開始，但不只是模仿外表，而是希望看見事物背後真正的形態與力量，讓觀者在凝視之間，感受到生命的靜謐與張力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中黑金商機再掀話題，知名連鎖品牌CAFE!N插旗南區，在國立公共資訊圖書館旁開設全台中規模最大的門市，這間新店具備超過百坪空間，內部規畫多元座位區與會議室，被網友瘋傳是「I人與E人都能共存的神級空間」，無論獨處工作或揪團開會皆適合，迅速攻占社群討論熱度。

隨著店面爆紅，背後房東的驚人手筆也曝光，實登顯示，這棟位於南平路上的10層樓商辦,於110年由買家以總價1億元整棟包下，該建物屋齡約25年，總面積高達1,538.92坪，換算每坪單價僅約6.5萬元，讓市場驚呼「簡直買到賺到」、「眼光好又佈局早」，其中CAFE!N所在的1、2樓主建物面積合計達179.36坪，空間規模於連鎖咖啡品牌中相當罕見。

台灣房屋信實復興特許加盟店店長吳建緯分析，南區國資圖周圍因鄰近法院、興大，屬南區優質生活圈，房市行情相當穩健，即將交屋的「惠宇國圖館」、已交屋的「富宇上和苑」等，交易、租賃狀況都很熱絡。

吳建緯指出，國資圖內有星巴克及餐廳，平假日皆高朋滿座，也吸引優質連鎖品牌進駐周邊，CAFE!N選擇在此開設兩層樓的大型店面，正是看好南區與西區、東區緊鄰的區域優勢。

他提到，南區目前正處於都更與危老整合的開發期，加上大型品牌指標性布點，後續發展潛力相當看好，建議有自用需求的購屋族可多加留意。

事實上，台灣咖啡市場持續擴大中，財政部統計112年、113年相關產業銷售額都突破400億元大關。聚焦台中市場，台中市咖啡館家數從113年2月的523家成長至115年2月的614家，展店動能相當強勁，目前的CAFE!N國資圖店以純白俐落的風格搭配超大採光，為南區文教區注入一股時髦氣息。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

深耕台中的指標建商精銳建設與久樘開發，加上全台串聯近百個社區的豐邑集團，分別透過勞動節致敬職人工藝、母親節深耕社區與住戶連結，展現品牌在產品力之外，對建築靈魂與居住關係的高度重視。

深耕台中30年的精銳建設將「綠奢生活、職人工藝」視為品牌核心價值，今年五一勞動節前夕發起「致，一起打造城市的人！」應援活動，規劃質感行動咖啡車巡迴公司5處在建工地，行動咖啡車應援至「THE精銳」、「ABBA」、「精銳LEAD」、「曜精銳」及「精銳WORLD」工地，服務超過500名建築職人，加碼提供咖啡、茶品等多種冷熱飲品與精緻點心，每杯飲品杯身還貼有「致，一起打造城市的人！」、「今天這杯，敬最辛苦的你！」客製化標語。

精銳建設也進一步將品牌關懷延伸至家庭場域，5月4日至5月17日於官方社群平台推出母親節互動活動，民眾只需分享親子間的日常互動片段，如幫媽媽倒一杯水、分擔家務、給予擁抱等生活小事，上傳照片並留言即可參與活動，前100名完成任務者可獲得「限定香氛禮」。

精銳建設總經理吳秋凉指出，往年勞動節多依循法規補假，面臨AI高速發展，專業匠人越顯價值、越無法被取代，今年向第一線傳遞實質溫度，傳遞企業對員工的重視。

精銳一名工地主管表示，在承諾住戶對品質的堅持下，第一線長期處於繁忙的工作環境，今年勞動節公司主動走進案場關懷，一杯咖啡時光不僅為勞動者補充了能量，更透過實質的互動，讓第一線深切感受到品牌重視員工的溫度。

同樣重視施工細節與營建品質的久樘開發，也把社區經營服務視為品牌溝通的重要一環，持續透過已購客活動延伸品牌服務，今年母親節活動針對已購客舉辦「感恩馨情手作嘉年華」，規劃藝術蛋糕裝飾、春日小籃花藝等手作課程，邀請住戶與家人共同參與，在入住之前提前讓住戶彼此交流，透過節慶活動讓社區的鄰里互動提前展開，不僅建築硬體備受肯定，也強化客戶對品牌的認同，進一步累積情感連結與長期信任。

豐邑集團則選擇以更大規模的串聯行動切入。豐邑集團自4月底起串聯全台近百個社區，展開為期兩週的母親節公益活動，內容涵蓋2萬朵康乃馨贈花、全家福拍攝、母親節市集、社區甜點課程與線上祝福活動，以「把愛送回家」為主軸。

最動人的一幕來自20位慢飛天使親手包裝的康乃馨祝福卡，這批共計2萬朵的康乃馨陸續送往全台各地社區，親手交到母親手中。豐邑集團表示，現代家庭因工作與求學分隔兩地已成常態，此次特別以「代送心意」為概念，希望替無法返家的子女，把一句簡單卻重要的「母親節快樂」親自送到媽媽面前，活動過程中，不少社區出現動人畫面，有母親在毫無預期下收到花束而紅了眼眶，也有長輩反覆閱讀卡片內容，將思念細細收藏。

其中一處社區，幾位媽媽主動擔任甜點老師，帶領住戶進行玫瑰塔DIY課程，從被慶祝的角色轉變為創造幸福的分享者，今年豐邑更首度於「豐邑豐生活」粉絲專頁舉辦母親節卡片祝福抽獎活動，住戶上傳對母親的祝福即可參與鍋具好禮抽獎，將線上情感互動延伸至更多家庭。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

南科產值驚人，更直接催生善化成為台南「富人區」，在高科技產業的進駐後，迎來科技新貴的強勁就業紅利，自然帶動區域買房的動力。過去為了工作便利，許多科技人士希望離廠區近，隨著時代改變與眼界拓寬，更期待住宅不僅只有近與居住的空間，更期待有高品質的住宅能有所選擇，足見區域買房邏輯也悄然跟著變化。

過去南科工程師受限於善化生活機能，多傾向外溢至台南市區購屋。然而，隨著高科技產業帶來的資源湧入，善化機能逐步重塑，科技新貴更傾向「就近居住」以節省通勤成本。對於這群具備高購買力、高學歷的科技族群而言，他們對「高品質住宅」的定義具備獨特的工程師思維。

一位陳姓資深工程師直言，台積電技術領先全球，但周邊住宅品質仍有提升空間，市場上能同時兼顧「交通便利、科學化規畫、專業社區管理」的產品相對稀缺。對他們來說，優質住宅除了地段，更在於看不見的「數據信任」，如施工精準度、結構安全審查及建材規格。

看準這股「居住品質升級」的缺口，深耕善化的建商紛紛提升推案層次。麗欣建設於火車站前推出的指標案「興華苑」，便精準對標科技族的需求，除採用 BIM 建築資訊模型技術強化施工精度，更透過結構第三方外審提升安全標準，並選用德、日國際品牌建材。此外，考量工程師工時長、生活節奏快，社區導入專業櫃台服務與客變設計，全面回應科技族對生活效率與精準質感的期待。

同樣看好善化發展的桂田集團，於站前推出的「桂田磐古」則採取 SRC 與油壓阻尼器雙制震結構，主打飯店式管理與豐富公設，根據實價登錄，其 3 房產品月租已達 3.4 萬元水準，施工中的二期單價更已站上 4 字頭。而針對頂級透天市場，富聿建設的「居賢林園」則以挑高空間與頂級衛浴設備，吸引追求低密度、高隱私的高資產客戶，日前更揭露 3,900 萬元的交易紀錄。

麗欣建設專案經理歐胤孟分析，早期買盤外溢是因為善化機能尚未成熟，但隨著政府與民間資源大量投入，區域生活環境已發生質變。現在的科技族群不僅要求「住得近」，更要求居住環境能與市區甚至國際接軌。

南科 2.86 兆的年營收不僅是冷冰冰的數字，它代表的是數萬個高收入家庭對生活質量的集體渴望。當「富人里」在善化成形，建商能否提供對標國際水準的硬體規格與軟體服務，將成為未來南科房市勝出的核心關鍵。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨「漢神洲際購物商場」正式營運，台中城市發展邁入百貨三強鼎立時代，百貨版圖已由傳統的「七期新光遠百」、東區「三井LaLaport」以及北台中「漢神洲際」形成三足鼎立態勢，這三大商圈不僅帶動區域強大的商業機能，更成為品牌建商布局住宅市場的關鍵風向球。

市場觀察，當百貨商場成為各區標配時，14期「洲際段」憑藉高綠覆率、低建蔽率與國際運動氛圍，展現出不同於七期與東區的時尚生活質感，成為新一代菁英階層首選的高級住宅板塊，代表個案如位於金牌大道核心、規劃千坪基地獨棟超高層大樓的「舜元悟野」、主打小坪數27坪兩房產品的「遠雄丰尚」；主打靜巷一街宅的「惠宇和慕」等，房價落在65至75萬元區間。

在便利性與居住品質的權衡下，14期「洲際段」具備全台中最廣闊的低密度住宅環境，坐擁萬坪綠地與國際賽事規模的「洲際棒球場」，已開幕的「漢神洲際購物商場」規模達6.6萬坪，匯聚超過500家品牌，補足了區域最後一塊商業拼圖；其中銜接台中巨蛋與漢神洲際百貨的「洲際路綠園道」，更躍升為含金量最高的「金牌大道」，精華地段吸引舜元、惠宇、遠雄等品牌建商搶進。

台灣房屋信實崇德店店長明而康分析指出，百貨商場雖然是房價的強效保心針，但對於自住客來說，這代表區域已進入房價有實質支撐的穩健期；其中七期是商貿核心，東區則是機能導向，而14期「洲際段」憑藉大型建設堆疊與低密度開發優勢，創造出類似國際大都會的高級住宅區氛圍。在目前市場環境下，具備獨特品牌實力與差異化規劃的建案，在未來二手市場中將具備更強的保值性與競爭力。

觀察其他兩大百貨聚落的市場表現，印證了百貨商圈的強大支撐力。「七期」作為台中最具指標性的豪宅聚落，預售單價已進入百萬行情，指標個案如「寶輝101 Theater South」、「寶璽天讚」、「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」等案皆展現百萬單價的實力。其中「聯聚玉衡大廈」最新揭露的47樓與48樓，分別以總價9,131萬及9,287萬成交，扣除車位後單價約在137.8萬與139.6萬之間；此外「寶璽機構」推出的超高層住宅「寶璽天讚」，其33樓戶總坪數167.68坪以總價1.36億成交，扣除車位後每坪單價97萬，顯示高端市場對七期品牌力的高度認同。

東區則在2023年「三井LaLaport」開幕後經歷了房價水漲船高的過程，指標案如正對面的「浩瀚湖濱城」，單價從2021年的3字頭一路站穩5字頭並衝破6字頭大關，新案「允將沐溡」規劃3至4房，每坪均價也來到54.1萬。東區房市的補漲動能也吸引建商持續加碼，包括「坤悅建設」、「泓瑞建設」皆有新案布局，而最受矚目的則是聯聚建設子品牌「安理建設」即將於復興路與復興東一街口推案，該案緊鄰百貨與湖濱公園，有望挑戰區域行情新高。

富比士地產王／綜合報導

一名女子簽約購買豪宅建案，她且先給付部分款項，後來她主張建商未給予合理期間審閱，且房地存有諸多瑕疵，不具備建商擔保品質、價值及效用，拒絕給付價金，建商沒收沒收違約金，她提告後，法官認定她自願簽切結書放棄審閱期間，建商可以沒收違約金900萬元。

她打官司表示，向建設公司購買不動產並簽訂不動產買賣契約書且已依約給付部分價金，她主張建商未給予合理期間審閱，且房地存有諸多瑕疵，不具備建商擔保品質、價值及效用，她得拒絕給付價金。

法官認為，她與建商的契約及約定雖為定型化契約及條款，但並無顯失公平之處，又建商簽約前已告知葉權利義務，葉並簽切結書放棄審閱期間，自不得於簽約後再以審閱期間不足為由主張系爭契約無效，但斟酌違約情節、兩造利益等一切情狀，認違約金應為900萬元。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

近年極端氣候加劇，高溫、強降雨與短時豪雨愈發頻繁，讓住宅抗候性成為購屋市場的新關注焦點，對以長期自住為考量的購屋族而言，除了地段、格局與生活機能外，防水工程及後續維護成本也逐漸成為評估產品的重要指標。

包括冠德建設、久樘開發與豐穀建設等重視工法與施工品質的品牌建商，近年紛紛提高防水工法規格，如「冠德崇德綻」、久樘「雋陽」、「歐森」與豐穀「耘四季」等個案皆於防水細節著墨，從基礎結構到外牆、窗框、屋頂等環節層層把關，反映出品牌建商對住宅耐久性的共同重視。

根據世界氣象組織(WMO)發布的氣候預測報告，未來5年出現破紀錄高溫的機率持續升高，中央氣象署也指出，依據過往研究，當全球均溫升幅跨越1.5度門檻後，熱浪、暴雨、乾旱等極端天氣事件的發生頻率將明顯增加。

另從台灣氣候變遷推估資訊與調適知識平台計畫(TCCIP)的未來氣候推估來看,台灣將面臨夏季延長、強降雨更集中,甚至沿海與低窪地區淹水風險升高等挑戰。

「冠德崇德綻」執行協理黃瑄履指出，在極端氣候常態化下，防水工程已不再只是交屋初期的品質檢核項目，或單純以保固年限作為訴求，更關係到未來10年、20年的居住穩定性。

觀察近期品牌建商防水工法，各案皆從不同滲漏風險點切入，如「冠德崇德綻」針對1樓、露臺、屋頂及景觀陽台樹穴等位置，採用2mm聚脲防水工法，具延展、耐磨、耐酸鹼及抗根穿刺等特性，施工成本約較一般工法高出3至5倍，被建築與土木工程界譽為「防水界的勞斯萊斯」，並搭配72小時試水檢驗逐層把關。

久樘「雋陽」、「歐森」於外牆接縫導入3道滾塗與抗裂材工法，並以屋頂版與樓梯間底板一體成形，降低地震或水氣滲入風險。

豐穀「耘四季」則於屋頂採用複合式防水材五層工法，並針對窗框等高風險區域強化接縫密合。

對品牌建商而言，願意在看不見的工法細節上提高規格，代表其對產品長期品質與品牌信任度的經營，也有助於在市場分化下爭取自住與換屋客層青睞。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中高鐵特區建設利多持續發酵，吸引開發商對區域土地有「高回購」率，盤點區域內素地供給庫存所剩不多，建商已購地、待開發的土地只剩7處，也讓近期推案，如櫻花建設（2539)即將推出的「櫻花心綻」受到市場熱議。

市調統計，台中高鐵特區建商已購地、未開發之土地有7處，其中櫻花建設持有3處，登悅、登陽、鵬程、金旺盛、利旺國際等亦各有庫存在手。進一步觀察，包括櫻花、龍寶、登陽、麗寶集團等開發商在區域內均非單次推案，建商對區域土地的青睞，反映出市場對高鐵特區的長線信心。

春耕不動產副總蕭國寶分析指出，台中高鐵特區已從原本的交通運輸樞紐，提升成為中台灣商業門戶地位，不僅有面向目前興建中全台最大的「D-one第一大天地」購物中心，未來「國泰人壽」頂級商辦加入後，對區域內的住房需求與商業環境都有一番激勵與升級，整體區域將以烏日為圓心向外擴散發酵。

觀察區內成交狀況，台中高鐵站前的「大華縱橫」與達麗白天鵝「新高鐵」兩案銷售當中，近一年成交行情落在每坪52萬至62萬元左右。其中達麗白天鵝「新高鐵」自開案後已突破銷售千戶佳績，在房市冷風中仍保持月月成交紀錄，顯示高鐵特區剛性需求依然存在。

如耕耘台中高鐵特區十多年的櫻花建設，即將公開的「櫻花心綻」已是區內第11個住宅新案，「櫻花心綻」基地位於三榮二路、近三榮路一段，鄰近佔地千坪的三和公園，步行可達範圍內還有公二公園、朝天公園、旭日國小預定地、親子館等多項公共設施，三座公園合計提供4,917坪公園綠地，該案產品規劃2至3房格局，總戶數113戶。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中知名燈飾業者華燈市近期再度搬家，這家燈飾通路2022年5月才從市政路搬遷至南屯區龍富路四段的獨棟門市，如今2026年5月又要再度遷址，且新址不再是獨棟店面，而是160公尺外永春路19號的2樓空間，短短4年從整棟落地轉為樓上經營，原本被外界解讀為扛不住店租壓力的退守動作，沒想到一查才發現，無論是退租的龍富路獨棟店面，或是搬入的永春路2樓新址，房東其實都是華燈市自己，簡直是隱形的地產大亨。

華燈市原龍富路店面，目前已在591租屋網上招租，月租金開出545,000元，押金兩個月，使用坪數279坪，整棟4層樓，權狀坪數327坪，管理費每月24,000元，最短租期5年，該店面位於南屯區龍富路四段，屬單元二範圍，標榜25米超級大面寬、鋼骨結構，坐西朝東，臨路龍富路四段路寬40米，屬高檔裝潢。

換言之，華燈市把自家原本自用的獨棟店面對外招租，每月光是租金收入就高達54.5萬元，自己則退居至同樣由自家持有的轉角2樓繼續營業，等於同時擁有出租收益與營運空間。

對於華燈市的搬遷操作，21世紀不動產資深經理沈政興表示，大型店面的行銷管控損耗是比較大的，因此在縮小經營的情況下，可以把人力跟所有稅金縮減，調整到可控的狀態。

他進一步指出，拆算原店面開價為單坪1953元，龍富路四段的租金單價大概在1400元至1700元上下，再加上管理費可能會破2000元，以目前的價錢來看是高過於區段行情，但因為店面面寬有20幾米，能見度是高的，研判應該是想要透過這樣的能見度，來篩選它的租客。

華燈市也在臉書粉絲頁證實搬遷消息，指出為提供更舒適的看燈空間，將搬到轉角的永春路19號2樓繼續服務。華燈市為燈具與吊扇工廠直營品牌，實際從事燈飾製造與經營超過十數年，全台均有分店，原本在市政路也經營多年。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

垂直森林鼻祖、新加坡WOHA建築事務所創辦人黃文森，29日於台中市建築經營協會4月份大師講座中，以「Form Follows Systems」為題開講，為台灣建築業界揭示如何透過系統性思維打造與環境共生的永續地標，演講前他也特別拜訪已成屋7年、台中首座WOHA作品「雲華」，大讚建築維護得很好，自己的心情猶如「一個開心的阿公，看著孫子長大了。」

WOHA於1994年由黃文森在新加坡創立，是當代公認最能體現親自然建築（Biophilic Architecture）的事務所，知名度享譽全球建築界，WOHA獨特的設計理念已在台灣落地生根，北中兩地各有指標作品，在台北的作品為華固天鑄，該案位於台北市士林區天母東路8號，樓高38層、凌空153米，以大量豐富綠化著稱，不但有助阻隔日曬，更為內部空間營造出流動的自然光線，讓建築自然融入在地環境，成為市中心調節環境氣候的都市綠肺。

在台中的作品則為磐鈺雲華，該案位於台中市南屯區公益路和大墩路口，樓高104.4公尺，地上26層，以265株喬木採垂直綠化覆蓋方式提供遮蔭並裝飾外觀，屋頂綠化與高層露天平台可降低建築熱度並淨化空氣。

值得一提的是，該案歷經7年時間從土地整合、設計規劃到施工營建，是台中首座由WOHA全面參與設計的作品，也間接促成台中市宜居建築設置辦法的成立。

對於睽違多年再訪這件成屋已7年的代表作，黃文森表示，客戶給予非常正面的反饋，讓他很感激、很感動，「雲華」讓他感受到，建築與社區是可以友善地接在一起，新建築對周圍是有改變的，鄰居也跟著改變，整個區域非常有生機，這個作品改變了台中的天際線。

黃文森進一步說明，建築可以讓大家社交、加強生活品質，這些綠化讓建築更柔和、更高效率，具備防熱、低碳排相關的好處，建築不應只是冷冰冰的量體，而必須轉化為積極、具生產力的「系統」，讓建築與城市的社會、生態、經濟脈絡無縫接合。

本次講座主題「Form Follows Systems」挑戰傳統建築美學，黃文森深入剖析WOHA的核心「系統方法」，主張每項專案都是更大規模社會、環境與經濟系統的一環。

透過優化建築內部的運作系統，能創造出具備強韌生命力、促進社群交流、維護自然生態、兼具親自然美感與高度彈性的活場域，進一步活化生態系統服務功能，為城市與環境建立整體韌性。在氣候變遷的挑戰下，這種具備韌性的設計策略，正為全球城市提供關鍵解方。

台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，WOHA的作品不僅是視覺上的震撼，更具備實務上的環境永續價值，對於正致力於低碳城市轉型的台中建築業者來說，黃文森大師的觀點將是極具參考價值的戰略指南，期待講座之後，會有更多的WOHA作品在台中落地。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中商辦市場2027年將進入關鍵戰局，由冠德建設操刀的捷運綠線「四維國小G5站」聯合開發案，為台中第一座捷運聯開商辦大樓，已於3月12日取得使用執照，預計5月交屋，市府並規劃於2027年起分階段辦理標租售，而七期重劃區也將在2027迎來新一波商辦推案潮，光是興富發就有兩塊土地規劃商辦，豐邑集團亦有商辦大案，各家進場策略不一，市場供給結構性勢必翻新。

台中捷運工程局資料顯示，四維國小G5站聯開案位於北屯區文心路四段，鄰近四維國小與北屯公園，總投資金額約17.23億元，基地約591坪，產品規劃地上22層、地下5層，共設置111戶辦公室及2戶店鋪，辦公室面積29坪至85坪可彈性合併使用，主打商務辦公機能，並以大眾運輸導向發展(TOD)為核心，串聯捷運站體、人流動線與商業機能。

四維國小G5站捷運聯開案是冠德建設繼文高華中站後的第二個台中捷運聯開案，也是台中捷運的第一座捷運聯開商辦大樓，台中捷運工程局長蘇瑞文指出，廠商取得使照後將接續辦理驗收與交屋程序，5月啟動交屋作業，2027年起分階段辦理分回不動產標租售，引進企業及多元服務機能進駐，將有助補強北屯地區商業與服務機能，帶動區域整體發展。

不只這座中捷首座聯開商辦案深受期待，2027年七期重劃區也有不少商辦推案蓄勢待發，據了解，興富發未來在七期還有兩塊土地規劃商辦案，操作模式為只租不售，而豐邑集團在七期的商辦案，則傾向租售並行，同樣是七期商辦，興富發鎖定長期收租、豐邑採彈性策略，但可預期的是，台中商辦供給將從點到面，市場戰局已然開打。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

正值全球半導體與人工智慧產業加速發展之際，城市競爭力取決於產業聚落、基礎建設與人才環境的整合效率。上市公司日勝生活科技股份有限公司（2547 TW）今（29）日正式與高雄市政府簽署「高雄捷運R17世運站周邊A5街廓都市更新案」，日勝生董事長林榮顯親自出席簽約儀式，表達集團對南台灣科技廊帶邁入高階整合發展新階段的高度信心。

盤點日勝生作為台灣軌道經濟的指標性企業，過去在雙北地區已累積如台北轉運站、美河市等成功經驗，近年來更積極南下，在桃園青埔及台中捷運綠線布局多項TOD開發案，此次投資高雄，展現了集團對於TOD軌道經濟的投資眼光。

林榮顯致詞提到，日勝生將全力配合高雄市政府，滿足半導體及AI產業在研發、營運、備援、人才、環境品質各方面的需求，積極支持台積電等高科技護國產業，安穩進駐高雄大發展。他進一步表示，日勝生深耕台灣軌道經濟多年，從台北轉運站、南港、橋頭到高雄，始終秉持對城市未來負責的態度。針對本案，集團特別針對半導體產業特性，導入數據高效傳輸與建築智慧化管理系統，致力打造頂級商務辦公空間，並引進旗下京站百貨經營餐飲與零售，讓在地就業的同仁能享有工作、居住、休閒一體化的便利生活，攜手高雄市政府打造具國際競爭力的亞洲科技新都心。

本案總投資金額超過新台幣88.5點億，坐落於半導體S廊帶核心節點，北接台積電高雄廠區與產業研發聚落，南連高鐵左營特區。日勝生以智匯新科技、水綠半屏山為總體開發願景，導入TOD模式打造集產業辦公、企業安家住宅與商業服務於一體的複合式科技園區。此案基地距離台積電楠梓廠區僅約1.5公里，包含3棟建築量體配置，涵蓋21層產業辦公大樓、18層企業住宅及低樓層商業設施。日勝生深知科技人才對生活品質的追求，因此在企業住宅中設置完善的共享設施，並透過立體空橋系統無縫串聯捷運R17世運站，形成高效通勤環境。旗下京站百貨將導入多元生活服務，營造全天候運作的科技生活場域，進一步提升區域產業吸引力與城市活力。

面對國際企業對ESG與永續治理的高度要求，日勝生在建築規劃上展現了極高的標準。本案設計包含建築能效一級、綠建築、智慧建築、低碳建築及耐震設計，並符合無障礙設計規範。商辦大樓更進一步導入LEED、WELL、WiredScore與SmartScore國際級標章，確保園區在能源效率、健康環境與數位韌性上達到國際領先水準。

董事長林榮顯認為，展望未來，隨著台積電高雄廠量產啟動與AI應用全面擴張，高雄將躍升為全球科技產業的重要據點。日勝生將以本案為起點，持續深化在智慧城市、產業不動產與永續開發領域的布局，與高雄市政府及產業夥伴共同見證城市的躍進。這項大規模投資不僅顯示日勝生對高雄發展潛力的看好，更展現了企業回饋地方、共創雙贏的長期經營決心。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄高科技半導體產業廊帶如火如荼，高雄市政府捷運局於今（29）日正式與日勝生活科技股份有限公司簽署「高雄捷運R17世運站周邊A5街廓公辦都市更新案」，副市長林欽榮指出，這項總投資額達88.5億元，象徵著高雄從傳統工業重鎮轉型為智慧科技城市的關鍵里程碑，更將直接為進駐楠梓產業園區的台積電及其上下游供應商，提供極致效率的商辦與安居支援系統，迎接9500個高科技家庭的進駐。本案基地面積約4200坪、地理位置優越，不僅緊鄰捷運R17世運站，更是銜接楠梓產業園區與左營高鐵特區的核心門戶，具備產業與交通雙軸驅動的絕對優勢。

高雄市副市長林欽榮在簽約典禮上致詞時強調，今日簽約不僅僅是地標建築的開發案，更是高雄產業生態系整合的重要環節。他提到行政院已於去年7月核定楠梓科學園區P6廠籌設計畫，台積電在高雄楠梓產業園區至少有六個先進製程廠，為達成及時生產（Just In Time）的需求，供應商必須與晶圓廠形成群聚，先進製程需要與設備、材料供應商共同研發，近距離可以讓雙方工程師緊密協作，縮短新技術從實驗到量產的週期。

南部科學園區管理局局長鄭秀絨為今日簽約見證者，她進一步提到，過去台積電及周邊廠商所需，通常都是由南科管理局自行建造經營，而這次則委託給市政府、與市府合作下，土地運用及效率極佳，透過日勝生的規劃，將可預見此都更案將取得成功願景，並實現Just In Time的期盼。

R17站A5公辦都更案即為滿足極致的生產效率、穩定供應鏈風險、技術創新協作等效益而設置，並配合台積電量產期程，全案預計今年第三季舉行動土，119年底完工，以為高雄半導體產業打造相關供應鏈商辦與居住強大支援。

捷運局長吳嘉昌進一步說明市府的規劃藍圖，本案規畫以三棟建築為主體，其中包含618間企業宿舍，提供7～32坪的多元戶型，專供台積電及相關供應商員工居住使用，並設置健身房、閱覽室及共享生活設施，支援科技人才在地就業與生活需求。針對半導體產業的高技術規格要求，開發計畫中亦包含了1.7萬坪的A級商辦，以及600坪地板載重達1.5噸/M2的實驗室，提供進駐廠商使用，並引進餐飲與零售機能，強化半導體相關廠商就近研發協作的機能。

此外，基地將透過立體天橋系統直接連通R17世運站，落實捷運導向發展TOD模式，以利台積電及供應商員工能以捷運快速抵達工作場域，大幅提升通勤效率並符合低碳城市的轉型目標。

在永續治理與智慧城市建設方面，市府對此案寄予厚望。辦公棟將申請LEED BD+C銀級綠建築與WELL銀級健康建築認證，並以WiredScore與SmartScore雙白金為目標，提升建築在數位韌性、通訊穩定與智慧治理方面的國際水準。

捷運局表示，R17世運站A5公辦都更案不僅是軌道建設與都市更新結合的重要示範，更是半導體S廊帶向北延伸的關鍵節點。透過產業、交通與居住整合發展，高雄正加速從重工業城市轉型為智慧科技與低碳宜居城市，穩健布局在全球科技產業鏈中的戰略地位。這項開發計畫將確保台積電進駐後的長期管理品質與生活機能完善，為高雄下一個世代的繁榮奠定基石。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著橋頭科學園區（橋科）首批記憶體廠房於今年正式完工啟用，北高雄「雙科學園區」聚落邁入實質營運階段，產業熱潮帶動大量工程師族群移住楠梓，緊鄰園區的高大商圈成為首波受惠熱點。根據信義房屋第一線觀察，當地預售案單價已站32～38萬元，兩房型產品總價門檻正式突破千萬元大關。

信義房屋協理周清源分析，橋科首批廠房完工象徵區域發展從規劃期進入收穫期。隨著記憶體大廠進駐，未來兩、三年將有更多上下游供應鏈廠商遷入，這不僅是單純的廠房興建，也代表穩定科技產業就業人口將在短時間內密集移入，對周邊居住需求形成強大支撐，讓北高雄房市由過去的題材驅動轉向剛性需求導向。

信義房屋楠梓店專員蔡宗汎表示，目前看屋族群以橋科、楠梓科學園區的工程師為主，多為單身或剛成立的小家庭。這群購屋者對於屋齡與管理有高度要求，因此特別屬意商圈內的新案。目前高大商圈內約有80餘棟預售及屋齡10年內的新大樓，預售屋每坪行情約32～38萬元，新古大樓則在26～28萬元。以工程師偏好的兩房產品加計車位，總價已普遍超過一千萬。

除了橋科進度，台積電在楠梓科學園區的擴廠計畫更是長線焦點，目前環評已推進至第五廠，預計未來八年內產業人口將持續移入，這類長期性的人口紅利，為北高雄房市提供了穩固的實力，讓區域發展模式從單純住宅功能轉向「產住並進」的成熟生活圈。

產業結構的改變也直接反映在民生消費上，蔡宗汎指出，高大商圈的商業模式正在轉型，過去以在地小吃為主，如今隨科技族群入駐，星巴克、麥當勞、藏壽司等連鎖品牌已相繼插旗；加上交通建設方面，捷運與輕軌路網持續往北延伸至岡山與橋頭，交通條件改善後，置產範圍將進一步擴大至周邊重劃區，有望承接核心區外溢的買盤。

針對有購屋需求的工程師族群，建議選擇標的應以通勤便利、鄰近園區為首選，並優先考量具備學區與生活機能的物件。隨著雙園區發展日趨成熟，北高雄的居住生態將持續優化，區域房市的剛性支撐力道預計將隨著廠商入駐率提升而同步強化。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

預售屋的房型選擇，正逐步向自住買盤靠攏，實登資料揭露，2025年台中市北屯、西屯、南屯等三大屯區預售屋交易，3房格局合計成交1,210筆，在各區占比突破5成，明顯超越2房與4房產品，其中北屯區單區即登錄509筆，更是三屯區3房交易之冠，打破小坪數才好賣的迷思。

從成交細節觀察，北屯區3房平均含車位53坪、平均總價2,771萬元、單價約每坪52萬元，對照之下，南屯區3房平均56坪、總價3,328萬元、單價每坪60萬元；西屯區3房平均55坪、總價3,518萬元、單價每坪64萬元，北屯在總價門檻與每坪單價上皆低於另兩區。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，3房格局已是自住客的市場共識，但選擇落腳哪一行政區，仍受工作地點、生活習慣與預算影響而有差異，他以北屯機捷特區為例，認為該區交通、商場、學區等機能陸續到位後，買盤隨之集中。

機捷特區目前有捷運路網、74快速道路與好市多商場三項建設加持，區內推案量能集中於3房產品，指標案「大城吾界」由建築師趙英傑操刀外觀，雙棟共190戶，主推37至41坪純三房，戶戶採邊間方正設計，室室開窗，浴室採自然通風，並設有專屬迎賓車道。

「漢宇雲衍」鎖定換屋型客層，主推三房與四房，基地位於南興路、敦富八街口，雙塔配置單層6戶、總戶數294戶，3房坪數為37至44坪，公設規劃室內泳池與宴會廳。

「永尚謙玥」基地三面臨路，位於敦富路、南興北二路口，臨路面寬約百米，主推2至3房，3房坪數35至37坪，並導入漢來物業與智慧機器人服務，更找來人氣咖啡品牌「％ Arabica」開店助陣，帶動賞屋人氣。

不過，白洪章提醒，市場上3房產品規劃落差不小，部分案件因坪數配置或採光條件限制，第三間房的實用性受限，未必能滿足完整臥室機能，他建議，購屋人於簽約前確認臥房空間尺寸的可行性，「數字上的三房，不等於生活裡的三房」，回歸實際居住需求才是選屋關鍵。

2025年台中市北屯、南屯、西屯三大都會行政區預售住宅交易格局比較表

資料來源：內政部實價登錄網站，2025年預售住宅大樓/住家用

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台北捷運工程局公布西區門戶指標案「台北雙星」（TAIPEI TWINS）最新工程進度，C1 棟鋼構吊裝已推進至 41 層樓、D1 棟則施工至 32 層樓，預計最快 2027 年完工，屆時將成為全台第 2 高樓，總投資金額高達 606 億元，可創造約 1.6 萬個就業機會，是台北車站特定區及西區門戶計畫最受矚目的開發案。

台北雙星位於 6 鐵共構台北車站機場捷運正上方，由 2 棟摩天大樓組成，C1 棟規畫為 53 層、約 280 公尺，D1 棟則為 70 層、約 360 公尺。捷運局表示，2 棟建築將結合商場、辦公、旅館及觀景設施，打造台北西區全新門戶地標，象徵「國門」意象。施工現場正同步進行防火被覆噴塗、鋼承板鋪設、樓板混凝土澆置及帷幕牆吊裝等工項，整體建設如火如荼推進中。

伴隨工程進度公布，捷運局也釋出最新工程紀錄影片「C1／D1 形塑台北國門的故事」，回顧 21 年前的關鍵決策。當年中央原規畫機場捷運以「全線高架」進入台北市中心，並預計在台北車站與市民大道南側興建高架車站；但基於整體都市發展與國門形象的長遠考量，台北市政府主動建議將機場捷運台北市段改採地下化，並由北市捷運局負責興建及推動 C1、D1 基地聯合開發。儘管地下化方案需額外增加約 70 億元工程經費，北市府仍決定承擔，展現對城市未來發展的前瞻投資。

捷運局強調，地下化決策不只讓機場捷運台北市段融入周遭地下化軌道運輸系統，也一併讓 C1、D1 基地得以整體開發，創造極大化商業效益。台北車站特定區目前每日超過 50 萬旅次轉乘，每日正在長高的台北雙星，是當年決策最佳見證；隨著雙塔逐步成形，西區門戶計畫已從紙上規畫走向實體地標，待 2027 年完工後，台北天際線將迎來新一波改寫。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

向來扮演房市領漲指標的預售市場，近期出現轉折訊號。部分建案不再以創高為目標，轉而透過價格調整、低自備方案與附加裝潢等策略促進成交，市場氛圍明顯由「撐價」轉為「求量」，連帶使成屋市場面臨價格防線鬆動的壓力。

在金融機構房貸緊縮及政策持續調控下，預售市場買氣降溫已成事實，建商為維持銷售節奏，開始調整銷售策略，讓利逐步浮上檯面。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章觀察，部分區域已有價格鬆動跡象，市場也逐漸形成「價格不修正、成交難出現」的共識。

市調資料顯示，近期台中預售案銷售狀況明顯轉冷，3、4月期間共89場推案，每週平均來客僅約4至5組，成交量低迷，多數案場甚至長時間未能成交，顯示市場觀望氣氛濃厚。

預售價格一旦失去支撐力，影響將快速傳導至成屋市場，隨著新案不再創高，買方比價心態加重，轉向中古屋尋求價格落差，使成屋市場來客減少、成交時間拉長，賣方心態逐步鬆動。

雖然整體成屋價格尚未出現全面性回落，但議價空間擴大已成普遍現象，房仲指出，目前市場主導權已逐漸轉向買方，不少屋主從過去的強勢開價，轉為願意接受約5%甚至更高的價格調整。

實際觀察中古屋開價現況，如北屯區新成屋「順天景美」開價自3080萬元下修至2598萬元；七期「仰心殿」亦出現千萬元出頭的求售訊息；五權西路「鉅森匯」則由預售時期約3150萬元，下修至2800萬元出售，屋齡超過15年、西屯區指標豪宅社區「鄉林皇居」，近來也有物件開價由5300萬元一路下調至4280萬元，雖然降幅千萬，但細查，該物件為早期取得、成本較低，仍具獲利空間。

房仲分析，房市已由過去的多頭格局轉向修正期，在資金環境未明顯寬鬆前，價格調整將持續發酵。不過，議價空間的擴大，也讓現階段成為買方進場談判的相對有利時機。

白洪章認為，隨著過去幾年大量推案陸續完工，未來供給壓力將逐步浮現，若投資型買盤面臨資金與持有成本壓力，轉售與出租需求增加，將對成屋價格形成進一步壓縮。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

隨著台南鐵路地下化預計於年底通車，原有的站前圓環已拆除並改為U型雙向通車道，市府目前針對車站區進行都市計畫變更，規劃將其調整為「車站專用區」以利後續招商與規劃，範圍涵蓋文化、商業與交通機能。此外，原鐵道空間將改建為全長超過6公里的都市綠廊及高架自行車道，預計最快於今年底動工，屆時將形成串聯市區核心的綠園道。

根據台南市都發局近期舉辦的公開展覽說明會，未來車站北側將設置公路轉運中心，一樓規劃20個客運月台，並於地下層設計台鐵與捷運的共構連通道。同時為了強化周邊交通動線，計畫中預計將公園南路打通至前鋒路，連結綠園道東西兩側，並對周邊道路進行擴寬，車站以北的北門路與前鋒路預計分別擴寬至24公尺與22公尺，提升車流容納力。

針對商圈現況，信義房屋台南民生店協理張榮觀察指出，站前北門路商圈目前因施工期及人流轉移，店面招租情形較為普遍，短期內帶動效果尚不明顯。然而，未來綠園道與轉運中心完工後，預期能透過休閒機能與交通轉乘引進人潮，對於舊商圈的復甦具有結構性的影響。

住宅市場部分，車站周邊因土地開發飽和，供給相對稀少，支撐了房價穩定度。前站指標社區如屋齡約20年的「太子LV」，近期成交單價出現4字頭行情；後站育樂街一帶的電梯國宅「四維新城」，屋齡約25年，成交單價則維持在3字頭。

由於中西區素地有限，未來新供給需依賴國有地釋出或車站西南側的都更案，在交通建設與都市計畫逐步到位的背景下，該區住宅產品對於自住與置產族群仍具備一定的吸引力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣面臨少子化危機，台中市卻逆勢吸納人口，2026年3月底總人口達286萬9,089人，有趣的是，縣市合併14年來，台中前三大行政區始終由北屯區、西屯區、大里區包辦，三足鼎立的鐵三角結構穩固未變，然而，三區雖同列人口前段班，預售市場單價最高與最低落差竟逾4倍，反映出截然不同的買盤結構與產品定位。

台中市政府民政局統計，2026年3月底北屯區人口達31萬8,014人，為全市唯一突破30萬人的行政區，西屯區、大里區則同屬20至30萬人區間，北屯區過去10年人口暴增逾4.6萬人。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北屯區的人口紅利與建設發展兩者之間就像雞生蛋、蛋生雞的關係，因為人口移入而投入新投資建設，又因建設投資效應吸引更多人移入，其中最顯著的例子就是位在北屯舊社里的機捷特區。

不過，北屯區房市呈現高價與剛性需求並陳的雙軌結構，高標者如14期重劃區「華固四季匯」，近期單價每坪72.4萬元，但同樣位於北屯區，廍子重劃區的新案「富華澐光」近期單價每坪41.3萬元，機捷特區的「遠雄樂元」近期單價每坪53.4萬元，同一行政區卻有明顯價差。

而西屯區的七期重劃區則為全市豪宅單價天花板，指標個案如「聯聚方瑞大廈」近期單價每坪81萬元、「聯聚玉衡大廈」單價區間落在每坪91.2萬至143.8萬元、「聯聚理安大廈」更以平均總價1億3,602萬元締造區內高標。

大里區雖列人口前三，但預售市場價格基期明顯偏低，如預售指標案「立彩FANCY」近期單價每坪54.6萬元、「登陽閲涵」每坪53.2萬元為區內高標，「澔宇里禾」每坪37.8萬元、「科研双星」每坪39.1萬元則為主力產品；「昌祐幸福大里」近期單價僅每坪30.9萬元，平均總價1,086萬元為區內最低。

從單價結構來看，七期重劃區最高單價143.8萬元與大里區最低單價30.9萬元相比，差距逾4.6倍，三區雖同為人口鐵三角，西屯走高價宅頂規路線、北屯橫跨高總價與剛性需求、大里則以低總價支撐換屋與首購族，三者各據一方的買盤結構，猶如台中房市的縮影。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全國最大體育建設投資案出爐！「台中超巨蛋BOT開發案」於今（27）日截止投標，確定僅有中信金控（2891）旗下台灣人壽一家廠商遞件，總投資金額逼近600億元，規模與投資額度雙雙改寫全國體育建設新高紀錄，全案預計最快2031年完工啟用。

根據台中市運動局公布時程，「台中超巨蛋BOT開發案」於今年2月26日公告招商，4月27日截止投標，預計28日召開資格審查會議，後續將進行投資計畫審查及議約程序，最快第3季可望完成簽約。

基地位於水湳經貿園區，使用地目為「創研一」，基地面積16.35公頃，地上權興建營運期間長達70年，用途涵蓋棒球賽事、大型演唱會或其他藝文活動及複合式商場，外型初步規劃為較具科技感的葉片型。

針對開發藍圖，台灣人壽總經理莊中慶表示，目前提出的投資規劃報告書，初步規劃台中超巨蛋可容納人數約4.57萬人，全案將由中信集團主導，擬參考北海道巨蛋模式，引進日本火腿集團合組國際聯合開發團隊。

進一步檢視構想書內容，台灣人壽若順利取得最優申請人資格，未來除主體場館外，還將規劃二棟飯店，其中一棟特色飯店將座落於場館上方，另搭配一座大型百貨商場，整體開發具高度指標意義。

值得關注的是，這座商場總營業樓板面積達10萬坪，規模將超越興建中的台中高鐵站特區「D-ONE第一大天地」購物中心9萬坪營業面積，有望躍居全台最大百貨購物中心。

此外，業界也點名近年與中信集團多項合作的國揚集團，後續可能參與超巨蛋投資計畫，國揚集團與中信集團旗下台灣人壽的合作案，包括4月10日剛開幕營運的台中漢神洲際購物廣場，首日即吸引10萬人朝聖，以及日月潭「漢來日月行館」等。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

漢神洲際購物廣場熱鬧揭幕、台中巨蛋工程進度超前、北屯國民暨兒童運動中心預計6月營運，重大公共建設與商場利多接連報喜，助攻14期再度迎來品牌建商推案熱潮，包括精銳、雙橡園、順天、華太、鉅虹、豐榖皆蓄勢待發。

不只預售推案再起，3年多前首波推案的精銳、雙橡園、國泰、龍寶等品牌建商，預售案「THE精銳」、「雙橡園2925」、「國泰美禾」也陸續交屋，成屋市場也有豐邑機構、亞昕等加入戰局，市場相當熱鬧。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，當前房市進入冷靜期，購屋者更看重品牌實力與產品的「不可替代性」，14期重劃區歷經3年多開發醞釀，公共建設與商場的利多兌現，對區域房市帶來最大的強心針，土地與營建成本居高不下，早已脫離首購市場。

個案動態方面，雙橡園仁平段推出的「雙橡園2925」預計於今年交屋，該案為雙橡園開發首次跨足北台中，社區提供一日六餐服務及酒店式御邸服務，今年該區段將再推「雙橡園2658」。

國泰建設仁平段「國泰MOST+」已完工，美和段「國泰美禾」也於去年底開始陸續交屋，主打均質3房格局，鄰近漢神洲際購物廣場、洲際棒球場，以及新成立的松強國小。

順天建設繼敦和段「順天KING'S ROAD」後，今年將再推仁平段新案，總銷約36億元；仁平段未來還有鉅虹、華太新案籌備中。精銳建設今年即將推出敦和新案，基地位處榮德一路、敦和路口，與即將交屋的「THE精銳」相鄰；新案規劃38至42坪、均質3房，主打14期樓高3.6米住宅，並規劃2米8、3米面寬等特規車位選擇，梯戶比配置客梯2部與專屬貨梯1部。

值得一提的是，雙橡園開發於26日在14期仁平段舉辦「ALL YOUNG 2658超慢跑」，吸引來自12個國家、逾2,658位跑者參與，並由義大利時尚品牌EA7首度在台跨界贊助運動賽事，賽事起終點選址於「雙橡園2658」基地，沿途經過衛道中學等名校、北屯國民暨兒童運動中心等設施，直接讓跑者感受住在14期的生活感。

雙橡園開發總經理魏櫂良表示，雙橡園長期關注的不僅是建築硬體，更是對城市生活品質的極致追求，14期仁平段因其蜿蜒的水岸與連續綠帶交織，是難得適合全家一起優雅運動的場域。

隨著品牌建商交屋潮啟動、跨國品牌活動接連加持，14期已從開發初期邁入建設兌現與生活機能成熟的全新階段。

德國品牌健康鞋Kimo鎖定長走族群的 FlyKnit 196 系列，將於四月中推出全新配色主題「輕氧絢彩（AirGlow Colors）」。以更明亮、好搭、清爽的色調呼應春夏高步數生活，讓機能鞋不只好走，也能自然融入日常穿搭，新色包含「玫瑰雲粉（Rose Cloud）」與「冰河霧藍（Glacier Mist）」兩款，為春夏造型注入輕盈與清新感。 此外，迎接母親節檔期，Kimo 同步推出期間限定優惠活動，購買兩雙現折 800 元，折扣後滿 12,000 元，贈長襪＋短襪各 1 雙 折扣後滿 15,000 元，贈療癒空間香氛噴霧 1 瓶。

德國品牌健康鞋Kimo，長期專注於足部結構研究與鞋款機能設計，致力於將專業支撐科技轉化為日常可穿的舒適鞋款，讓「走得久、站得穩、穿得舒服」成為每天的基本配備。春夏出遊旺季來臨，通勤、逛街與城市健走讓「每天走很多」成為現代生活的常態。面對長時間步行與久站需求，鞋款的舒適與支撐性也成為越來越多人關注的關鍵。

Kimo 表示，替家人挑選一雙適合久站與長走的鞋，是最直接實用的照顧；同時也是為自己忙碌生活的一種升級。FlyKnit 196 系列的核心定位是「更適合長走的日常鞋」，針對久站、久走與高步數情境，從足部承托、落地穩定到整體體感舒適進行全面設計調校。「輕氧絢彩」新色則進一步將春夏的輕盈氛圍帶入日常，讓穿著者在每一步之中，不只感到舒適，也能擁有更輕鬆愉快的穿搭體驗。

Kimo 強調，FlyKnit 196 並非單純堆疊功能，而是針對日常會遇到的實際問題逐一優化——從「走久要穩、站久要撐、天氣要透氣、長時間要舒適」，讓使用者能把注意力回歸生活本身。

迎接母親節檔期，Kimo 同步推出期間限定優惠活動
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富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市房地產市場在115年初進入明顯的盤整期，根據地政局最新公布的115年2月住宅價格指數顯示，全市住宅價格呈現微幅修正態勢，整體市場在價格平穩中伴隨交易量顯著萎縮。本月台南市住宅價格指數來到140.79，不僅較1月微幅下滑0.04%，與去年同期相比也下降了3.91%。數據反映出在經歷過去幾年的快速成長後，買方觀望氣氛濃厚，導致市場動能出現短期降溫。

觀察住宅產品類型的表現，大廈與透天住宅呈現微幅脫鉤的走勢。本期大廈價格指數為146.54，月增率微跌0.07%；反觀透天住宅價格指數為132.55，月增率小漲0.06%。這種微幅的起落顯示不同產品線的買盤趨於謹慎，特別是大廈產品因近年供應量較大，在盤整期受到的價格壓力較為明顯，而透天產品則憑藉其稀缺性與相對穩定的剛性需求，在波動中展現出較強的支撐力。然而，從整體趨勢來看，多數行政區的價格調整格居已定，市場正處於尋找新均衡點的過程。

2月份全市建物移轉棟數僅為1,066棟，較1月大幅減少了47.77%，即便與去年同期相比也減少了15%左右。雖然2月份交易量腰斬部分受限於農曆春節長假的季節性因素，導致工作天數減少，但從預售屋實價登錄自去年下半年起便逐步量縮的態勢來看，市場買氣確實受到政策調控與價格高掛的影響。當前市場呈現出強烈的「價平量縮」格局，買賣雙方在價格認知上的落差，使得成交速度明顯放緩，交易量能的急劇萎縮成為本期房市最受關注的焦點。

在區域表現方面，市場呈現出極端的分化走勢，以交易量來看，歸仁區與安平區在本月異軍突起，與去年同期相比，歸仁區的交易量暴增296.97%，安平區亦有163.64%的漲幅。這種爆發性成長並非源於整體買氣回溫，主要歸因於區內大型新建案陸續完工進入交屋潮，帶動第一次移轉登記案量激增。以歸仁區為例，本期第一次移轉棟數較去年同期成長超過三倍；安平區更是翻了11倍之多。相較之下，過去火熱的南科周邊地區如新市區，本月交易量則重挫逾七成，北區、安南區與南區跌幅也超過四成，顯示出各行政區因新案交屋進度不同，而出現量能冷熱互見的情況。

從價格波動來看區域，中西區、南區與安平區本月跌幅居前，分別微跌0.37%至0.12%不等。若從年度變化觀察，跌勢最為顯著的地區集中在南科效應的第一線，新市區一年來價格下跌7.11%，善化區也下跌6.82%，顯示出過去漲幅過大的區域正經歷較明顯的校正。不過，仁德區、安南區與新市區在月變動率上仍維持0.1%左右的微幅正成長，顯示在科技產業鏈支撐下，這些行政區的長期基本面依然被市場看好，只是短期內難逃震盪盤整。

儘管房市數據顯得疲弱，但經濟環境與公共建設仍是台南房市的實力，目前國內經濟景氣燈號持續亮起代表熱絡的紅燈，特別是在AI應用擴展與出口動能轉強的帶動下，半導體相關供應鏈表現穩健，這對於科技重鎮台南而言是長期利多。此外，政府積極推動的開發計畫也為地區發展注入活水，包括麻豆工業區引進優質廠商、永康六甲頂醫療專用區的推進，以及溪北地區如新營、學甲等地的市地重劃案，皆在落實區域平衡發展，並優化公共設施。

雖然科技產業動能與區域開發計畫形塑了房市的長期韌性，不過短期內受政策干擾、高房價門檻與觀望心態的氣氛籠罩，導致買方出手意願降低。這種區域分化的發展態勢預計將持續一段時間，特別是過去依賴話題炒作而缺乏實質支撐的區塊，價格修正的壓力將大於具備建設利多的核心區域。對於購屋族而言，在整體市場走勢尚具不確定性的當下，審慎評估財務風險並採取較為保守的策略，將是應對這波盤整格局的關鍵。

日本頂級A5近江牛壽喜燒隆重登台！台北老爺酒店今(24)日攜手大阪日航酒店，推出「大阪．關西美食祭」，邀請日本料理名店「弁慶」料理長吉田全雄來台客座，將關西六府縣（大阪、京都、滋賀、奈良、和歌山、兵庫）的料理精華，以完整會席形式搬上台北老爺餐桌。

此次最大亮點為選用日本三大和牛之一的滋賀縣A5頂級近江牛（BMS12），以台灣少見的關西風壽喜燒「先煎後調味」的關西料理手法，呈現油花融化、香氣釋放的視覺與味覺雙重體驗。

「讓消費者不需飛日本，也能在台北品嚐關西最具代表性的和牛料理。」台北老爺酒店表示，「大阪．關西美食祭」套餐於台北老爺2樓中山日本料理廳獨家推出，每套4,280元+10%，活動期間為5月1日至6月30日。

凡點選指定套餐即可參加抽獎，有機會獲得JAL日本航空台北至大阪來回機票、帛琉老爺大酒店四天三夜住宿券、大阪日航酒店三天兩夜住宿券及礁溪老爺酒店平日一泊二食住宿券等多項大獎，將餐飲體驗延伸至旅遊行程。透過此次合作，台北老爺將完整呈現關西料理的食材、技法與文化，讓消費者感受日本關西的風土與飲食魅力。凡點用活動限定套餐，即免費贈送小西酒造的冷榨大吟釀金乙杯。

隨著高端餐飲市場持續升溫，具產地故事與稀有性的食材更受關注。近江牛是日本最古老的和牛品種之一，擁有超過四百年歷史，A5等級BMS12油花分布細緻均勻，脂肪融點低，入口即化，油香細緻且不顯厚重，被視為頂級和牛中的代表。此次以關西壽喜燒形式呈現，先以鐵鍋高溫煎出牛肉香氣，再加入醬汁收味，使肉質與調味層層交織，風味集中且層次分明。

此次雙方合作，由大阪日航酒店「弁慶」料理長吉田全雄親自來台客座。吉田料理長自1987年入職，累積近四十年日本料理經驗，曾於墨西哥、天津與德國進行技術指導，並參與多場國際宴席，其料理以「出汁」為核心，強調透過高湯層次引出食材原味，呈現關西料理細膩且平衡的風格。

會席料理自前菜揭開序幕，包含醋拌水蓮菜、竹筍拌木之芽、小鯛魚棒壽司等，以清爽酸味與季節香氣建立味覺節奏；刺身盛合選用初鰹、中腹鮪魚、鰤魚與鯛魚，展現不同脂質層次。椀物以京都白味噌為基底，搭配胡麻豆腐與明蝦，口感溫潤；煮物則以竹筍與鮑魚透過高湯慢煮，呈現自然甘味。

燒物紅喉魚以柚庵燒方式呈現，透過柚子香氣平衡油脂；揚物為鮎魚唐揚，外酥內嫩；主食釜揚白吻仔魚與小蕃茄炊飯吸收食材精華，最後以抹茶葛餅搭配黑糖蜜與黃豆粉，帶出溫潤尾韻，完整展現關西料理的節奏層次。

開幕已半年、入駐台北東區的頂級法式牛排館「Théorie Theory」，迎母親節團聚大檔期，行政主廚Dennis Lai賴俊源精心設計期間限定的兩大套餐，分別為澳洲ICON M8-9和牛肋眼、澳洲紅寶石熟齡牛 50 天乾式熟成帶骨紐約客，Dennis Lai表示，要呈現的不只是一塊牛排，而是「時間與火候」完成的作品。執行長林奕寬同時帶來喜訊表示，已包下微風松高一整層，將打造全新中餐「宇方圓餐廳會所」，5月即將隆重開幕，請大家拭目以待。

這不是一塊牛排，而是「時間與火候」完成的作品。行政主廚Dennis Lai解釋，澳洲ICON M8-9和牛肋眼擁細緻油花與紋理，來自日本血統與澳洲慢養的極致平衡；澳洲紅寶石熟齡牛50天乾式熟成帶骨紐約客則是西班牙加利西亞金毛牛的品種，Vintage 熟齡牛，帶骨紐約客，風味濃厚，帶有礦物質與草本氣息。經過 50 天乾式熟成之後，再以高溫爐火瞬間封存肉汁，外酥內潤，釋放堅果與焦糖般的深層香氣。

Théorie Theory法式牛排館進駐台北SOGO復興館10樓已近半年，執行長林奕寬表示，餐廳以精緻優雅的姿態詮釋理性與浪漫並存的現代法式牛排饗宴，開店以來很受歡迎，以單點為核心精神，每一道菜都有被獨立欣賞的權利，餐廳並有彈性精緻的包廂空間，相當適合母親節全家聚餐。他並觀察到，近年母親節聚餐逐漸由傳統桌菜轉向精緻西餐，客單價拉高、訂位需求也呈穩定成長。

隨著季節Théorie Theory的餐桌也迎來層次細膩的轉換，賴俊源提到，以當令食材結合靈光一閃的創意巧思，將春日氣息注入在每一道料理裡，如白蘆筍、金蓮花、獨家乾式熟成羊鞍排，不只是食物，而是一種對季節的感知，酸感則提亮味覺，讓清脆與濃郁交織，在輕盈之中保有深度。

此次春季包含三大亮點，亮點一回應土地節奏的當令食材，精選春季盛產蔬菜與海陸食材，著重原味純淨與質地層次，讓食材在適切溫度與時間中展現最自然的風味。亮點二主廚獨家熟成14天的羊鞍是核心亮點，以更清爽的配菜與醬汁結構設計，使熟成肉香與春日食材彼此呼應。亮點三屬於春天的「酸感」，「因為想讓味道更輕盈。」賴俊源如此形容。酸，不是刺激，而是提亮；不是壓低厚重，而是讓風味向上延伸。他解釋，春天的酸，不是單純檸檬感，而是一種空氣感，代表味覺甦醒、食慾被打開、身體準備迎接新的循環。

此外，林奕寬也透露，目前旗下除了法式牛排館Théorie Theory，還有東區的特色中餐廳「叁酒弍沏」，接下在五月更有新的大型計畫，在信義微風松高包下整層樓，約500坪空間，打造全新餐廳「宇方圓餐廳會所」，空間規劃12至13間獨立包廂，主打高級餐廳加上會所的複合式型態，以回應市場對於保有隱密餐飲空間的高度需求。

他說，「很多客人反映，現在餐廳再好吃，但空間太開放，無法真正談事情或放鬆，因此此案籌備時間超過一年，最大挑戰就在於同時滿足合法使用、大坪數與空間條件。新據點備有獨立動線與車輛直達入口設計，強化隱私性與專屬感，鎖定高端商務與私人聚會需求，預計5月底正式對外開幕。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨著2026年房市進入新局，8年級生竟已躍升為市場購屋主力，市場觀察指出，這群在網路資訊透明化時代成長的年輕世代，購屋標準極其理性且不將就，對於生活品質與建材配備有著極高要求，位於台中西屯區12期核心的指標案「勝美上安」，憑藉優越地段與市場最高規格配備成功圈粉科技新貴，不僅自住客買單，該案更創下銷售團隊中8年級專員高達80%的員購率，憑藉地段與配備實力讓年輕菁英集體入主。

近年來台中12期重劃區線上個案稀缺，四面臨路、大基地開發的指標案「勝美上安」目前已穩健去化146戶，榮登西屯區熱銷冠軍，現場也觀察到購屋結構發生質變，過去被視為觀望族的8年級生，在此波置產潮中異軍突起，成為蛋黃區最不容忽視的購屋新勢力，這群8年級生多來自中科、台積電等科技產業，佔比超過五成，也有北客、竹科與南科工程師跨區指名。

專案經理莊智捷分析，這群科技新貴因工作高壓且效率至上，對於居住質感要求更高，而「勝美上安」作為勝美建設20週年代表作，規劃挑高8米大廳、單進單出車道並鋪設質感車道磚，配備高規格建材配備，打造社區為具備飯店宅質感的菁英聚落，除了科技人，近期也有不少在股市有所斬獲的8年級生，選擇將獲利兩百多萬元的資金出場轉向房產，亦有家長看好西屯地段保值性，資助子女在此成家，助攻8年級生成為購屋主力。

「勝美上安」座落於西屯正核心，坐擁10兆產值的區域地段紅利，目前實價登錄仍維持在6字頭均價，相較於周邊500公尺內已有不少品牌建商佈局、新案單價上看8字頭，其區域價值不言可喻，持續吸引購屋族出手，透過地段紅利與頂規建材，一次完成置產與犒賞自己的居住夢想。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨著中科二林園區招商有成，加上重大交通建設進入完工衝刺期，2026年彰化房市展現強勁韌性。儘管全台房市面臨政策調控，彰化卻因產業鏈進駐與「中彰生活圈」效益，帶動溪湖、二林及和美等區成為市場黑馬。

中科二林園區目前有效核准廠商已達42家，包括矽品精密、合晶科技等大廠持續擴廠，帶動從業人數穩步增長，這股「科技吸力」直接反映在周邊房市，根據最新實價登錄顯示，溪湖、二林、北斗、田中、埔鹽等五鄉鎮，近年均價成長幅度多大於全縣平均水準。

其中，溪湖鎮表現最為亮眼，2025年案量位居區域之冠。進入2026年首季，指標案如「格睿庭朗」以千萬初頭的透天產品奪下成交冠軍。大樓產品部分，「中科A+」、「格誠誠星」、「祥揚首綻」亦繳出單坪33萬元以上的佳績，顯示南彰化已從傳統農業區蛻變為產業宜居熱點。

北彰化部分，和美鎮受惠於「台中大肚-彰化和美跨河橋梁工程」進度已近九成，預計2026年10月底正式通車，這項建設落實了「中彰30分鐘生活圈」，讓和美房市提前發酵。

統計顯示，和美鎮在2026年第1季維持全縣成交量前三名，均價站上36.08萬元。在地深耕的格睿建設推出「格誠竹暘」，以每坪均價29.96萬元的「絕版2字頭」策略鎖定首購族，去化表現突出，此外，「銓邑境好」、「巨匠繽儷」等華廈案也維持穩定成交熱度。

關鍵交通建設是撐起彰化房市的基本盤，除了大肚和美橋，全長20.8公里的台76線延伸工程預計於2026年底完工，屆時將有效串聯員林、溪湖、二林直達園區，而台中捷運綠線延伸彰化案也於2026年2月送交部審議，雖屬中長期利多，但已成為北彰化資產保值的強心針。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

歸仁高鐵特區近期再度成為台南房市發展亮點，根據市府最新統計資料顯示，115年第1季台南市建物買賣移轉棟數中，歸仁區以607棟的亮眼成績傲視全台南，成為買氣最旺的區域。探究其中原因，主要歸功於歸仁高鐵特區與商業設施的緊密結合，加上沙崙智慧綠能科學城等重大建設與產業陸續進駐，不僅讓生活機能趨於完善，更吸引大量人口與就業機會流入，持續推升當地的房市交易量能。

為了守護市民的購屋權益，市長黃偉哲特別強調房產交易資訊透明的重要性。目前台南市地政局已領先全國推行「實價登錄預審服務」，歸仁地政事務所近期更進一步主動出擊，派員實地走訪轄區內的仲介業與代銷現場進行宣導。地政所此舉旨在分享常見的申報錯誤態樣，幫助業者建立正確的實價登錄觀念，避免因申報不實而受處罰，進而確保市場房價資訊的精確度與公信力。

針對購屋規範，市長也叮嚀市民朋友，現在的房市資訊已相當公開，但申報時限仍需多加留意：以成屋買賣而言，實價登錄應在辦理所有權移轉登記時一併申報；而預售屋則必須在簽署合約當日起算的30天內完成申報，且內容務必真實完整。地政局長陳淑美對此補充，申報範圍涵蓋交易總價、格局、車位資訊等細節，局內均會定期查核並制度化管理，嚴防炒作空間。

除了價格資訊，陳淑美也建議民眾在購買預售屋時，應詳閱定型化契約內容，確認房地標示、面積、付款條件及瑕疵擔保責任是否符合中央規範，以免權益受損。購屋前可多利用「內政部不動產交易實價查詢服務網」或「府城南籍圈」等平台參考周邊行情。

歸仁地政事務所鄭炳源主任強調，地政所不只是行政機關，更是交易安全的守護者，未來將持續把艱深的法令轉化為易懂的內容，透過多元管道與民眾攜手打造更健康、公開的房地產市場。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

少子化浪潮席捲全台，2025年新生兒人數僅剩10萬7,812人，然而台中私立幼兒園的入學戰火卻逆勢升溫，家長半夜排隊搶名額的場景頻頻上演，這股「私幼熱」背後，牽動的不只是教育選擇，更是人口流向與購屋決策的重新洗牌，重塑台中學區宅版圖。

台中市民政局統計，台中去年新生兒出生率在六都中排名第四，表現並不突出；反觀2025年全市移入人口較前一年增加約8000人，社會增加率一舉登上全台之冠，移入來源以彰化、新北、南投、台北及高雄為主，人口活水持續灌注，使台中住宅需求並未因少子化而降溫，反而向特定族群與區域集中。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，台中房市已從「量的成長」轉向「質的集中」，剛性自住需求成為主流，儘管整體買氣低迷，具備教育資源、生活機能與交通條件的重劃區卻不受衝擊，成為高收入家庭鎖定的標的，教育資源的分布，已成為觀察區域房市熱度的重要指標。

過去台中明星私幼集中於北屯區，隨著南台中開發成熟，南七期與單元二重劃區接棒成為人口熱點，教育資源也隨之南移，近3年華盛頓幼兒園、四季藝術幼兒園、哈克尼斯實驗教育機構陸續進駐，其中哈克尼斯國際實驗教育機構為南七期富人區唯一美語學校，今年將招收小學一至四年級學童；葳格國際學校也於今年進駐南七期成立惠文校區幼兒園，預計8月開學。

值得一提的是，明星私幼周邊正悄悄形成特定客層聚集的住宅圈，尤以南屯單元二堪稱指標，四季藝術幼兒園一帶，聚集「陸府觀森」、「陸府續森」、「精銳Garden One」、「精銳SKY ONE」、「精銳ABBA」等社區，住戶以雙薪家庭、科技新貴、醫師及企業主為主，對教育資源需求高，也連帶影響購屋選擇，學區宅提早布局的風氣，替區域房價築起強力支撐。指標建案單價已站穩6、7字頭，「精銳ABBA」每坪突破8字頭，「雙橡園1518」、「陸府續森」每坪更衝上9字頭。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市東區房市近年在三井Lalaport、大車站計畫帶動下，商圈發展重心明顯位移，不僅住宅單價站穩5字頭，商用不動產的稀缺性也隨之浮現，近期市場出現一筆位於東門路的「家園護理之家」求售案，這棟屋齡17年的獨棟大樓，土地面積達404坪，建物總面積超過1559坪，開價6億元。

該物件目前為經營狀態，具備182床的大規模配置，是區域內極少數整合店面、病床與平面車位的全棟式長照型地產，在營造成本噴發的環境下，其現成的建物規模更顯競爭力。

台灣邁入超高齡社會，醫療照護需求屬於剛性噴發期，帶動特許行業牌照價值的提升，尤其近年土方處理費翻倍成長、營造指數持續高檔，新建一棟醫療規格大樓的資金與時間成本極高。

在地房仲業者估算，若以全棟整租或拆分經營來看，該物件月租金行情上看100萬至120萬元。與一般辦公大樓或單純店面相比，這類長照大樓具備特許執照優勢，承租人通常為具規模之醫療法人，租約穩定且更換頻率極低，是避險資產的優選。

市場分析，若以年租金1200萬至1400萬元估計，投報率約落在2%至2.3%之間，對於醫療法人或有意跨足長照的集團而言，購入後即可接手營運，省去申請執照、環評與冗長的建築工期，也算是具備戰略價值的置產選擇。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

邁入第32年的建築園冶獎，今年以「低碳韌境·雋永創新」為核心，同時本屆亦宣告完成台灣本島最後一塊拼圖，透過近期拜會台北市與基隆市政府，園冶獎不僅將版圖延伸至首都圈，更象徵從南部出發的建築運動已成功串聯全台，邁向跨區域整合與城市治理協作的新階段。

這場由民間發起的專業評選，長期堅持不收報名費與實地評選制度，隨著北部城市的加入，已構築出最具公信力的全台建築美學平台，進一步促進建築專業與城市景觀的深度對話。

除了版圖的擴張，本屆園冶獎更深度導入文化與藝術的跨界能量。特別邀請國際書法大師董陽孜為「園冶」二字親筆創作，將明代造園經典精神轉化為當代文化符號。同時，獎座設計也迎來全面升級，由國寶級雕塑家蕭啟郎、知名藝術團隊豪華朗機工及藝術家盧宇聯手打造，將獎座從傳統的榮譽象徵昇華為極具文化底蘊的藝術載體。此外，國際建築盛會也同步回流，曾在威尼斯建築雙年展獲得高度關注的臺灣館作品移師高雄大東文化藝術中心展出，讓國人能近距離感受臺灣建築在國際舞台上的適應智慧。

在專業交流與國際視野方面，建築園冶獎將於5月25日在高雄台鋁舉辦大師講座，邀請以「重新定義空間界線」聞名的日本建築大師島田陽（Yo Shimada）來台分享，透過島田陽對「有機住宅」的深刻觀點，為國內建築業界開啟更自由且富層次的空間思維。

值得關注的是，本屆正式重啟因疫情暫停的「消費者評選制度」，特別邀請百位半導體產業專業人士參與，從使用者生活體驗出發，建立起專業與生活感併行的雙軌評價機制，讓建築評選回歸居住本質。

明（23）日起將開始進行今年度第一次實地決選，隨著評選工作如火如荼展開，年度盛事頒獎典禮預定於9月14日在高雄流行音樂中心盛大舉行，屆時將匯聚中央與地方政府首長、產業界領袖及建築專家，共同見證年度獲獎作品的誕生。透過這一系列從在地串聯到國際接軌的活動，建築園冶獎不僅紀錄了台灣建築品質的提升，更持續推動優質建築成為城市發展的重要推手。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市從普漲走向分化，具備成熟機能與地段支撐的蛋黃區，重新成為市場焦點。串聯4期、11期與14期的「崇德大道」，因坐擁完整商圈與交通條件，持續吸引冠德、誠邑築、富宇、亞昕、鉅虹、國泰和坤悅等品牌建商相繼卡位，成為北台中房市最受矚目的主戰場，沿線新案成交單價已正式站上7字頭格局。

根據內政部實價登錄資料，冠德建設先建後售案「崇德綻」首筆成交單價為72.57萬元。作為崇德路近期預售案中率先揭露的個案，這筆成交具備區域定錨意義，不僅為房價增添指標性實績，也讓市場重新關注該路段後續的發展走勢。

目前崇德大道沿線戰況激烈，「冠德崇德綻」規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房，另有118坪合併戶產品，鎖定重視空間尺度的自住買盤 。住宅設計導入跳島錯層宜居陽台與複層大露台，並打造約700坪公設會館，包含三水道室內溫水泳池、高爾夫球室等設施。此外，誠邑築建設推出的「嶼76 The Island」，規劃37至46坪產品，成交單價據悉也已突破7字頭。

後續推案動能依然強勁，富宇建設總銷150億元的指標案「富宇映月」，於2324坪基地興建4棟、24層住宅大樓 ；亞昕國際與鉅虹建設合建的「大連路案」總銷更達247億元，預計於今年進場。

土地布局方面，國泰建設於河北路、北平路口布局「國泰東峰段新案」 ；坤悅開發則持續整合東峰段土地，累計投入約17.8億元，整合面積達931.67坪，換算土地成本每坪約191.15萬元。

區域商業價值亦有實績支撐，今年1月北平路二段由康是美承租的透天店面，以總價1億4788萬元易主。21世紀不動產資深經理沈政興表示，相較於蛋白、蛋殼區易受景氣與供給量波動影響，具備成熟商圈的蛋黃區更能展現保值與抗跌特性。現階段自住客與中長期置產族購屋不再只是單純追價，而是更重視資產是否具備長期支撐力與抗波動能力。

房市在營造指數、土方處理費雙雙翻倍的結構性推升下，精華區新案成本水位持續墊高。深耕台中精品建築領域的尉寶建設，今（21日）於五期指標案「尉寶大敦主人」舉辦公益捐贈儀式，展現「感性建築，理性公益」的品牌承諾。

尉寶建設總經理陳英哲指出，在建築成本波動劇烈的背景下，採取「先建後售」模式的成屋案，不僅品質眼見為憑，其價格定位相對未來推案更具備物超所值的抗通膨優勢。

陳英哲分析，受惠於第二戶貸款成數小幅增加等政策利多，加上市場經濟狀況持穩，接待中心看屋人潮有顯著成長，雖然整體消費感染力傳導較慢，但市場信心已在發酵，尤其追求生活質感的換屋族群，對於精華區高品質住宅的入主動力已逐漸浮現。

在營造指數持續走揚的現況下，新案開價勢必反映未來成本，而「尉寶大敦主人」作為現階段精品成屋，相較於預售新案更能直接回饋購屋者，讓住戶在入主精品空間的同時，也獲得實質的保值優勢。

在推動建築美學的同時，尉寶建設亦持續深耕社區人文，為期半年的「尉寶藝術季」即將畫下精彩里程碑，該活動邀請藝術家吳極、陳定鴻、張家銘接力展出，將建築空間轉化為城市藝廊。

尉寶建設協同藝術家將展覽作品的部分收益，轉化為價值20萬元的實質物資，捐贈予陳綢兒少家園、黑皮狗狗山、彩光脊髓基金會及台中市街友關懷協會等四大機構，成功將藝術能量轉化為守護弱勢的實質溫暖。

展望未來佈局，尉寶建設持續鎖定台中核心重劃區。計畫於2027年進場緊鄰單元二、永春東七路上的「花市早苗案」，該案基地原址為花市知名店家「十里蘭園」，面積廣達1077坪，陳英哲透露，新案預計規劃2至3房、30至50坪產品，並將配合購屋者的預算與財務規劃，回歸預售模式進行推案。

照片來源，富比士地產王網站

富比士地產王／綜合報導

高雄詹姓屋主死亡但卻積欠了社區12萬多元的管理費，社區管理費為了解決這筆呆帳，決定打官司索討，管委會可以向法院聲請選任遺產管理人，法院在選任遺產管理人後，法院判決遺產管理人在遺產範圍內，給付管委會12萬714元。

法界人士指出，根據民法第1177條及第1178條規定，當繼承開始時，如果繼承人有無不明，管理委員會作為利害關係人，可以向法院聲請選任遺產管理人。法院在選任遺產管理人後，會公告繼承人，促其於一定期間內承認繼承。

這起案件，詹姓區分所有建物的區分所有權人，自民國114年2月起至同年12月，積欠管理費合計12萬714元，詹已死亡後有遺產管理人，管委會去法院請求給付積欠之管理費。

法院審理後認為，依照《公寓大廈管理條例》規定，積欠應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同，經法院判決強制拍賣程序，積欠的管理費可依規定，享有與第一順位抵押權相同的受償順序，這起案件法院判准管委會可向遺產管理人在遺產範圍內，索討12萬714元。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南新吉工業區發展穩定，因其地理優勢可達南科與聯通國道，受到許多產業廠商青睞，其強大的產業聚落效應也外溢反應至周邊房市。受惠於園區145 家廠商進駐及近5,000 名就業人口帶來的居住剛需，鄰近的安南區與西港區房市都有其受益。由於新吉工業區車程25 分鐘內可串連南科與永康，加上國8 跨南133 線高架工程預計於119 年完工，將大幅縮短通勤時間，使得安南區成為台南房市熱區，而房價相對親民的西港區也吸引不少園區首購族進駐，形成雙區聯動的產業居住生活圈。

根據市府提供之數據，新吉工業區總土地面積達123.26 公頃，其中可出售與出租面積均已全數告罄（完售57.01 公頃、滿租14.41 公頃），目前進駐的145 家廠商中，已有131 家正式營運量產，這意謂著穩定且龐大的就業族群已就位。工業區「實質營運」是支撐房價最穩固的基石，這不僅帶動區域人口紅利，更在安南、西港兩區形成強大的租賃與購屋需求。

安南區作為新吉工業區的直接門戶，受惠於便利的交通網絡，目前國 8 跨南 133 線高架工程已啟動，未來完工後將使安南區往返南科、市區的通勤網絡更便捷。此園區吸引了台灣應用材料、東佑達等半導體供應鏈，以及酷澎（Coupang）、蝦皮等國際物流大廠，這些高薪與高穩定性的產業結構，正轉化為安南區新興重劃區的買氣，進而帶動該區房市行情與居住品質提升。

相對於房價已站上高位的台南市中心，緊鄰新吉工業區的西港區，成為許多園區基層員工與首購族的新選擇，西港具備低基期優勢，且透過國8 連結至園區相當迅速，在「新吉工業區、南科」形成的產業廊帶中，西港扮演了重要的生活補給站角色。隨著園區10 家廠商正在建廠、4 家規劃中，未來兩年內將迎來另一波就業人口高峰。

對於房市投資者與自住客而言，新吉工業區已從單純的工業生產基地，轉變為帶動台南溪南、溪北交界區域發展的引擎。

延伸閱讀：門牌邊陲房價卻不邊緣！購屋者為「使用價值」買單！

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全球地緣政治風險與原物料波動持續衝擊台灣建築業，受美伊戰事僵持導致運費攀升、中東供應鏈受阻影響，亞洲鋼筋供給呈現收縮態勢，。國內鋼筋報價在農曆年後勢不可擋，強勢達成「連六漲」紀錄。

根據台中市不動產建築開發商業同業公會最新發布的115年第二季工程市場行情表，這波漲勢已反映在發包現場 ，一般建案最常用的「普通鋼筋」（SD280）由第一季的每噸16,400元飆升至18,900元，漲幅達15% 。而針對高規、超高層建築使用的「高強度耐震鋼筋」（SD420W），每噸報價也由17,600元調整至20,100元，單季增加2,500元 。

大台中不動產開發公會榮譽理事長王至亮指出，目前房市面臨多重夾擊，除了鋼筋等材料成本持續上漲外，缺工問題依然嚴峻，加上「土方之亂」未解、營建融資減縮等多重負面因素持續發酵。他點評當前市況為房價「漲也漲不動、降也降不下來」，導致市場呈現一片沉寂、甚至「靜默無聲」的觀望氛圍。

除了鋼鐵類工項，營建廢棄物處理費也出現反彈 。數據顯示，工地廢棄物載運單價從每建坪720元調升至850元，漲幅達18% 。

不過，在結構成本劇增的同時，部分裝修項目則因供需微調出現工資下修，例如內外牆打底與水泥粉光工資，單價區間上限分別較上一季下調約25元 ，顯示勞務市場正進行微幅調整。

面對近期鋼價高檔震盪與地緣政治引發的經濟不確定性，市場認為，下游建築業者對於成本上漲仍需時間消化。

公會特別提醒，目前戰爭因素導致物價波動劇烈，廠商報價會依案場規模與發包條件有所增減，行情表數據僅供中部建商作為發包參考 。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄受到中央資源挹注，不僅有新地標出現，近期亦有許多老地標變身，包括愛河邊的國賓飯店、大統百貨五福店，近日營運30年的家樂福愛河店也因租約到期，預計於今年4月底熄燈。儘管地標建物即將走入歷史，但根據房仲業者統計，這些老地標周邊房價在轉型前已展現強勁抗跌性，近三年平均漲幅達1成，未來改建為景觀豪宅後，單價更有望挑戰6至7字頭。

根據台灣房屋集團統計數據顯示，即將拆除改建的高雄國賓飯店及家樂福愛河店，周邊房價近三年均維持在2字頭，且呈現小幅上揚走勢。其中，國賓飯店周邊受惠於景觀優勢與重建話題，漲幅約達10%。家樂福愛河店址早於2021年由台中豐邑機構以總價約42億元、每坪119萬元的高價取得。隨著租約屆滿，未來該商場將拆除，轉型為具備水岸景觀的高級住宅大樓。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億分析，家樂福愛河店長年是地方購物的核心，鄰近愛河且交通便利，其歇業令在地民眾惋惜。然而，從開發角度來看，這兩大地標皆位於愛河特區的「黃金角地」，具備不可取代的水岸景觀。

吳泓億進一步指出，目前周邊如「京梧桐」、「立信立天下」等預售景觀豪宅，最高成交單價已站上6字頭。考量到建商取得地價成本極高，加上舊建物拆除與持續攀升的營建成本，預估未來新案開價將從6字頭起跳，甚至上看7字頭。

除了愛河景觀優勢，位於南高雄精華地段的大統百貨五福店，也因土地租約到期，於今年2月正式結束營業並啟動拆除。觀察大統商圈周邊房價，近三年同樣有超過1成的漲幅，每坪均價來到27.8萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2025年房市表現雖然整體收斂，但具備成熟機能的優質區段依然抗跌。大統百貨商圈作為高雄傳統商業核心，交通與生活機能完善。近年該區陸續有新案推出，如新成屋「民生臻愛」成交單價已創下4字頭社區新高。在少量高價新屋的帶動下，進一步支撐了區段中古屋的房價水位。

春日不僅是節氣流轉的時節，也是重新調整生活步調、回應身心需求的美好時刻。富宇今年春季以雙主題活動串聯感官療癒與身心舒展，先後推出「春分如歌・品香漫行」香道體驗與「2026 富宇女力Girl's Power」戶外流動瑜伽兩場主題活動，邀請參與者從不同面向體驗慢生活，體現富宇近年致力於從建築走進生活的理念。

富宇建設協理周燕槿提到，建築不只是承載日常的空間，更能延伸為貼近身心、豐富感受、回應四季節奏的生活方式；「春分如歌・品香漫行」香道體驗和「2026 富宇女力 Girl's Power」戶外流動瑜伽兩場活動雖形式不同，卻都圍繞著對土地與自我的關注，期盼透過文化藝術和瑜珈體驗，邀請住戶和民眾為自己按下暫停鍵，走出戶外、為心靈充電，重新建立與自然之間更深刻的連結。

作為春季體驗的起點，富宇日前推出「春分如歌・品香漫行」香道體驗，與知名薰香品牌「禾青香堂」合作，帶領住戶在春分時節走入山林裡的「憨人書院」，探索沉香文化，聆聽忘憂鼓與頌缽交織出的療癒樂音，在擇善固執的「憨人精神」中，展開一段結合生態、感官與心靈沉澱的半日旅程，讓生活不再只是匆忙推進的日常，而是能自在閒坐、品味時令豐盛的美好時刻。

延續春日體驗的溫度，「2026 富宇女力 Girl's Power」也在日前舉辦，邀請參與者在苗栗卓蘭「橘舍三食」的自然環境中，以「柔韌力量」為核心，進行一場靜心與瑜伽體驗，活動聚焦女性在生活、職場與家庭等多重角色中的持續耕耘與堅定力量，藉由瑜珈所傳遞的穩定、柔軟與韌性，展現當代女性自在而堅定的生命光彩。

除流動瑜珈體驗外，活動現場亦設有咖啡與茶席，由手沖咖啡師及茶藝師為參與者現場沖煮，讓大家在身心舒展之餘，也能細細品味春日裡的溫潤與餘韻；精緻午宴過後，參與者更可於果園草地間自由漫步，在綠意環繞與自然光景中放慢步調，感受片刻閒適，在遠離城市紛擾的森系氛圍裡，享受大自然的溫柔洗禮。

周燕槿進一步提到，富宇多年來持續以實際行動，為住戶打造居住後的生活體驗，讓建築不只停留在空間本身，更進一步延伸到文化體驗、生活提案與居住品質。未來也將持續透過多元活動，陪伴住戶在四季流轉中，感受更豐富、更有溫度的居住日常。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中捷運綠線通車後，沿線商圈版圖快速重整，其中又以北屯文心崇德站的「軌道經濟」效應最為顯著。位於文心路四段與崇德路交界、緊鄰捷運文心崇德站的黃金角地「福懋加油站」，於2025年底結束營業後，先前市場即傳出由赤鬼集團以每月約200萬元高價承租、斥資2億元打造全新餐飲品牌旗艦店，如今地主福懋興業正式向台中市政府申請建照，都審圖中證實赤鬼跨街擴張版圖，更讓全新燒肉品牌「鬼作」的建物外觀首度曝光。

根據台中市政府都市發展局公開的送審資料，本案申請人為福懋興業股份有限公司、基地面積約666.7坪。建物規劃為地上3層，並規劃38輛汽車停車位與29輛機車停車位。謄本資料則顯示，該筆土地由福懋興業自2000年取得後持有至今已逾25年，期間未設定任何貸款，屬長期持有型資產，對面即為赤鬼牛排現有據點，此次承租等於「跨街擴張」，一口氣拿下整塊角地。

知情人士透露，集團確實已完成承租，未來將導入全新餐飲品牌，實際開幕時間尚未確定，市場預估最快也要到2027年後才有機會亮相。

群義房屋文華甘心店專案經理温峻豪指出，整條捷運綠線帶動軌道經濟效應，最明顯的站點除了烏日站、市政府站等交通節點外，就屬文心崇德站最為顯著，周邊支線的樓店租金總價已來到8至10萬元，顯示租金逐步攀高，他提到，以月租200萬元換算，該地每坪租金約3000元，雖然總租金規模驚人，但根據都審圖面來看，房東也做出相當大的讓步，包含興建「客製化」建物，預估將是10年以上的長租。

温峻豪進一步分析，若對照周邊約30坪的一樓透天店面，月租多落在8至10萬元，高標甚至達12至15萬元，換算單坪水準後，本案租金仍屬合理區間，主要是基地規模較大，才推升整體租金水位。相較自行經營報酬有限、且須承擔營運風險的加油站業務，釋出具戰略價值的角地收租，可創造穩定且高額的現金流，同時保留土地長期增值空間，是目前不少大型地主的共同選擇。

而從曝光的量體透視圖來看，「鬼作」建物外觀呈現流線型層疊設計，搭配落地玻璃與環繞式燈帶，夜間立面燈光效果強烈，外觀圖一出引發市場熱議，而從赤鬼牛排跨足「鬼作」燒肉，能否在台中燒肉一級戰區殺出血路，已成為地產與餐飲業界共同關注的焦點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中七期「名人巷」餐飲版圖迎來新一輪洗牌，由網紅Toyz（劉偉健）創辦的港式火鍋店「鍋癮子」，因Toyz入監服刑，開業僅10個月便熄燈收場，去年10月釋出頂讓消息後，頂讓金從688萬元一路下修至500萬元，降幅達188萬元，降價策略奏效，不到一個月即由北部知名連鎖品牌「孫太太」接手，並於去年底正式完成易主。

「孫太太山海惠中行館」進駐惠中六街，該地址步行2分鐘可達夏綠地園道、5分鐘可達國家歌劇院，鄰近蔦屋書店與吳寶春麥方店，新品牌主打帝王蟹與A5和牛吃到飽，並推出每人最高10888元的頂規私廚套餐，加計服務費後單人消費逼近1.2萬元，客單價從前手品牌的2000元等級一口氣拉升至萬元，刷新台中火鍋客單價紀錄。

市場分析，該據點月租金26萬元在七期屬合理行情，換算單價約2600元，又是大面積可開伙物件，對有意進駐七期的名店來說吸引力十足。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，七期餐飲競爭白熱化，品牌端願意將頂讓金下修至500萬元，確實大幅提升接手意願。他指出，孫太太以「萬元火鍋」作為噱頭入主，除打響品牌知名度，更是為了與周邊「涮屋馬」等名店做出市場區隔，藉由「高單價、高隱私」的行館模式，將原本的流量型店址轉化為鎖定豪宅住戶的長期據點，策略精準。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

中科二林園區招商實績顯著，帶動南彰化從農業重鎮華麗轉身為產業聚落，最新數據顯示，二林園區有效核准廠商已達42家，從業員工人數將近4800人次，相較前一個月份成長7%，強勁的就業動能帶動周邊房市需求攀升。

內政部實價登錄顯示，園區鄰近的溪湖、二林、北斗、田中、埔鹽等五鄉鎮，雖然2025年受政策影響量縮至186筆，但在單坪價格表現上，溪湖、田中、埔鹽漲幅均超過一成以上，展現強韌的自住支撐力。

南彰化驚人的隱形財富實力，亦成為爭取商業建設的強大後盾。彰化縣議長謝典林近日會晤台灣三井物產高層，積極爭取LaLaport進駐南彰化，他指出員林與鄰近鄉鎮具備「富豪多、存款多、銀行多」特色，員林家戶平均所得逾200萬元，且每178人就有一位億萬富豪，平均存款達240萬元。謝典林認為，中台灣的消費實力許多來自彰化產業貢獻，若三井能進駐投資，將能引導彰化鄉親的消費力回流本地。

住商不動產員林加盟店東江建德分析，南彰化房市走強主要受惠於交通利多，預計2026年完工的台76線延伸工程，全長20.8公里，目前正進行第四標高架橋梁工程，完工後將串聯員林、溪湖、二林直達園區，大幅提升通勤效率。

江建德指出，隨著央行放寬第二戶貸款成數，置產族購屋資金門檻略為降低，加上園區租出率已達50%，吸引矽品、合晶科技等精密機械與半導體產業鏈進駐，預期第二季南彰化房市將呈現增溫態勢，不過他也提醒，購屋族應審慎評估財務能力，依據自身條件選擇合適建案。

市場觀察，溪湖鎮因生活機能成熟，成為2025年案量最多的核心區，目前區內產品呈現兩極化發展，大樓產品如「中科A+」受到關注，而透天產品則有「日初觀山」總價2000萬元為區域最高紀錄，二林地區甚至出現豪墅破3000萬元行情。

在地建商格睿建設行銷經理陳世杰表示，看好產業轉型，近期在溪湖推出的千坪透天造鎮案「格睿庭朗」，主打輕裝修、1158萬元起的合宜總價，精準鎖定科技新貴，為促動賞屋，建商更祭出成交送日本沖繩海景民宿或鹿港民宿住宿等好禮，極力聚焦購屋族目光。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

統計今年2月台中市預售屋實登資訊，發現台中房市在價格持續挑戰天花板的同時，也顯露出區域去化極度不均的警訊 ，部分行政區的建案自第一次登記日至今已屆滿三至四年，銷售成數卻仍未過半，而這些「長銷案」滯銷的情況甚至正由外圍區域向核心區蔓延 。

在海線與外圍行政區，滯銷壓力最為顯著，大甲區有建案早在111年10月即完成登記，但銷售至今逾三年四個月，揭露成數僅約35% 。后里區同樣出現112年初即進場的案例，在銷售期屆滿三年之際，成數仍停留在42% 。此外，沙鹿區的部分建案自112年7月登記以來，揭露率始終維持在四成左右，去化動能明顯陷入泥沼 。

即便在買氣相對熱絡的核心精華區，也難逃「慢銷」挑戰，西屯區與南屯區均有登記超過兩年的案場，目前銷售成數僅落在30%至40%之間，與同區域內快速完銷的明星個案形成強烈對比 。

觀察2月的單月成交數據，全台中市多數已登記的建案在該月份的成交量竟然掛零，但還是有建案靠著品牌或價格優勢在年假破蛋，例如烏日區「櫻花大綻」單月成交11戶表現最勇 ；西屯區「泰御SKY ISLAND」與「文華樂章」也各成交5戶 ；大甲區「茂居甲寶鑽」與清水區「佳泰琢閱」則分別有4戶揭露 。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章直言，台中房市已進入品牌大戰，現在買方很精，會反覆比較品牌與性價比，這些早期進場卻賣不到一半的案子，接下來恐怕要面臨成屋後的去化抗戰。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾屹立不搖44載的台中西區地標級餐廳、大富豪鐵板燒，自2025年6月歇業後，廣達240坪的空間閒置，最新實登揭露，該址已由神祕承租方以總價千萬元、6年租約入主，顯示在缺工、缺料導致營建成本居高不下的環境下，成熟商圈的現成大型店面，因具備空間稀缺性與裝修殘值優勢，依然是兵家必爭之地。

根據實價登錄資料顯示，這筆位於台中市西區英才路593號的租賃合約，建物面積達239.69坪，合約期長達6年。承租條件採取市場常見的階梯式租金結構，合約自115年2月14日起，前3年每月租金15萬元，3年共計540萬元；後3年租金微調至每月15.75萬元，3年總計567萬元，整紙合約租金總額達1107萬元，初期單坪月租金換算約625元。

市場分析，大型商用空間的室內裝修耗時且成本極高，尤其近年營造與水電工資漲幅顯著，對於連鎖餐飲或高端會所而言，簽署6年合約是確保營運成本攤提的必要手段，代表承租方具備雄厚資金實力，且看好美術館商圈在草悟道人潮紅利帶動下，具備穩定的高消費力支撐。

事實上，大富豪鐵板燒自1981年創立以來，與大巨人、金磚並列台中頂級鐵板燒始祖，歇業主因並非營運不佳，而是受限於老闆健康因素與大環境人力短缺。

房仲業者也說，英才路沿線具備200坪以上規模、且正對停車場的商業空間極其罕見，在單元二、單元三等新開發區開案單價動輒百萬、租金水位持續上探的背景下，西區店面相較之下顯得十分划算。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

如果你家有一棟 60 年、甚至 100 年的阿公、阿祖級老房子，千萬別急著嫌它漏水、嫌它破，在台南中西區，這些「老古董」的身價可是相當驚人的！根據內政部最新實價登錄顯示，統計台南2025年至今的老屋交易量，以一甲子、60年為界，就出現12筆交易，且都出現在中西區。屋齡最老的是101年透天，交易總價1670萬元；另外濟生街一處舊冷藏廠，短短 12 年身價竟然翻了將近 10 倍，讓人驚呼：「台南的土地，果然是越老越香！」

細看這份一年來的老屋交易名單，位於濟生街 11 號的地址，屋齡60年的老建物前身為「勝興冷藏廠」，早在 2012 年時停業，曾以每坪2千元的價格成交，總價約44.7萬。隨著鄰近的「運河星鑽特區」開發成熟，這塊百坪土地在去年 1 月以 4100 萬元霸氣轉賣！短短 12 年，總價暴漲驚人，目前廠房已經拆除成為停車場收租，擁有固定現金流，這也看出買家顯然不是來買老舊廠房的，而是看中土地價值，這種「買地送屋」策略目的，正在台南舊城區相當常見。

除了濟生街外，盤點這12筆老屋交易中，「人瑞級」選手則是民權路三段的建物，屋齡竟然高達 101 年，這棟橫跨一個世紀的建築，即便放到現在依然是市場寵兒，最重要的關鍵在於緊鄰水仙宮市場，地段凌駕於建築價值。

放眼整個中西區，包括民生路、府前路與開山路，這些擁有60～90年不等屋齡的老屋，近期頻頻拍板成交。有的總價直衝 7,888 萬，有的則是親友間低調移轉，這些老宅之所以能「退而不休」，全是因為它們踩在了台南最核心的蛋黃區地盤上。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，有些人買的就是「老建築獨有的靈魂」，這是新房子或刻意仿舊難以複製的，舊房子本身的情懷、氛圍感有其客群，加上中西區觀光熱潮，許多人會以巷弄裡的老房子作為營業空間，無須刻意仿舊自帶時代感，像是神農街近期也有成交案例。這幾筆案例中，能看有些買家需要的是老房氛圍感，有些則是以地段稀缺性為考量，以長期布局作為投資；中西區雖多為商業區，但因為年代久遠、持有人分割再分割狀況下，較難有大面積商業地進行規模性開發，這也成為區域的雙面刃，雖可保有文化歷史氛圍感，但也難有整體性的提升。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則指出，觀察這些高齡老物件，多集中於中西區早期開發精華地段。主因是中西區為歷史悠久的台南市蛋黃區，近年來隨著國旅崛起，地區文創產業、特色餐飲及民宿業蓬勃發展。

張榮與賴志昶同時都提及，這些高齡透天或住宅，雖然建物本身大多已無殘值，但由於坐落精華地段，加上「歷史氛圍」與「獨特的建築立面」，深得文創業主與觀光族群的青睞。更重要的是，這類物件土地長期持有後，具備極高的改建效益與危老獎勵，讓老屋在市場上屢創佳績。

不過，老宅轉手賺很大的故事很迷人，但想要當「老宅主人」可沒那麼容易。賴志昶特別提醒，高齡老屋雖具備商機與改建潛力，但買方在入手前務必謹慎評估隱藏成本。他指出，建築內部的管線、防水層及主體結構多半已老舊不堪，購入後往往需投入龐大的工程費用進行結構補強與整修，這筆「美容費」可能超乎想像。

此外，財務規畫也是一大考驗。賴志昶強調，這類高齡物件在銀行鑑價上通常較為保守，購屋人可能面臨「貸款成數偏低」甚至「無法核貸」的窘境。他建議，想要進場淘金的買家，必須準備充裕的自備款，才不會讓原本的發財夢變成被貸款追著跑的「老屋驚魂記」。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

經營逾20年的歐遊國際連鎖精品旅館彰化館，在2026年4月正式歇業，然而就在停業前夕，地籍資料悄悄出現一筆抵押設定紀錄，被市場解讀為土地整合操作的先行訊號。

根據地籍資料，歐遊彰化館在歇業前的3月份，已將房地以「抵押設定」方式登記給一名林姓自然人，抵押權人地址登記在寶佳機構總部。

雖然目前尚未有實登紀錄、也無實際成交價格，但根據抵押權設定金額推算，市場推估，最終成交價格應落在8.5至9億元之間，以該基地土地總面積約1600坪，換算後單坪地價約落在53至56萬元區間。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆物件土地屬西門口段住宅用地，周邊近年成交單價大約50至60萬元，若買家以53至56萬元的價碼取得土地，符合區段行情認知。

在地房仲邱垂杜指出，附近的彰化交流道特定區都市計畫近年積極推動開發，該區段若以5字頭價碼買下土地，算是相當漂亮的佈局。

值得關注的是，這並非寶佳機構在中部旅館物件的首次動作，2025年底歇業的歐遊國際連鎖精品旅館嘉義館，該館地坪798.9坪、建坪1385坪，已於去年10月以2億8268.6萬元完成轉手，據悉，出面的雖是謝姓自然人，但背後同樣指向寶佳機構。

陳定中進一步指出，近年隨台中房價高漲，緊鄰台中的彰化市生活機能完善，兼具相對低價優勢，對中部都會區買盤吸引力愈來愈強，房價也有補漲機會，因此近年不少中北部頗具規模的建商陸續前往彰化購地推案。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

北台中預售市場近期出現顯著的近距價差現象，部分新案雖位處鄰近區段，生活機能與交通條件相去不遠，卻僅因一河或一路之隔，每坪單價竟出現約10萬元的落差 。隨著房市回歸自住需求，購屋族評估標準轉趨務實，除了地段話題，更開始重視品牌力、產品規劃與實際入手門檻，具備品牌與價格優勢的個案，已成為市場比價下的焦點 。

觀察北台中十四期與水湳雙生活圈，品牌建商久樘開發推出的新案久樘歐森，基地鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等指標文教資源，區位條件完整 。該案預計開價每坪55萬元起，相較於僅有一路之隔的青園与溪行，根據內政部實價登錄資料顯示，後者平均成交單價已達66.25萬元，兩案單坪價差超過10萬元 。

同樣的價差現象也出現在廍子重劃區。近期討論度極高的富華建設預售新案富華澐光，規劃25至35坪、2至3房產品，實價登錄顯示平均成交單價為41.34萬元，部分戶別甚至出現3字頭成交價，目前已累計揭露93筆實登 。然而，與其相隔一條大里溪的大城知丘，目前平均成交單價已達52.5萬元，兩案因地理區隔導致的房價落差，引發市場高度關注 。

久樘開發銷售部總經理黃照旺分析，當前北台中預售市場已從題材導向轉向實質條件競爭階段 。在鄰近區段生活圈差異有限的情況下，過去由建設題材撐起的價差，未來將面臨更直接的市場檢驗 。具備品牌信任度、規劃完整且總價設定貼近自住需求的個案，較能在此波比價氛圍中脫穎而出 。未來建商比拚的關鍵，在於誰能在相近條件下，提供更符合市場接受度的產品內容與定價策略 。

富比士地產王／綜合報導

台灣每年5月1日開徵至5月31日截止一次徵收房屋稅，但民眾有相當多疑問。
新買了一間房屋，但是他不曉得每年應納的房屋稅是什麼時候繳？如何計算課稅期間？如果用自己的房屋經營雜貨店供作營業使用，但沒有取得營利事業執照，是不是就不必按營業用稅率課徵房屋稅？違章建築的房屋要不要繳房屋稅，這些問題就由專家幫民眾解答。

房屋稅以每年2月之末日為納稅義務基準日（即２月最後一天的納稅義務人是誰，就應繳該年期房屋稅），於每年5月1日開徵至5月31日截止一次徵收，繳納期間為1個月。至於課稅期間是前1年的7月1日起算至當年6月30日止。

如果民眾的房屋供作營業使用，不論該雜貨店是不是合法，有沒有取得執照，仍然應該就有營業使用的事實按營業用稅率課徵房屋稅。

此外，房屋稅以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，所以無照違章建築房屋亦不例外，應依其使用情形，依法課徵房屋稅，但是房屋稅之繳納，僅表示納稅義務之履行，不能因此使無照違章建築房屋變成合法。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

買房，女性說了算。根據聯徵中心最新統計，台中市女性購屋占比從2020年的48.1%成長到2025年的50.6%，首度過半，市場認為，這群自住客尤其是高資產族，在意的不是坪數有多大，而是每天開冰箱、進廚房的感受，在市場沉澱的氛圍中，建商的競爭焦點也跟著移動，從外觀移到室內，從大廳移到廚房。

以廚具規格為例，七期頂規建案競爭早已白熱化，德系的Poggenpohl是雙橡園開發長期選用的品牌，義大利的Boffi則出現在大陸建設「大陸麗格」等案。

寶璽機構這次在「寶璽天讚」端出的是Valcucine，英國皇室御用、義大利手工打造，標榜千萬級配置，在中台灣目前僅寶璽獨家採用，全台唯一另一個用這個品牌的，是台北的「陶朱隱園」。

「寶璽天讚」是寶璽機構繼「寶璽天睿」後，再度在七期市政中心推出的百坪以上國際級豪宅，這次找來全球前三大、日本第一的建築設計集團日建設計聯手操刀，也是日建設計在台灣的首座超高層住宅作品，根據內政部實價登錄，該案已拿下2025年億元預售市場成交之冠。外廚空間配置Valcucine獨步全球的Invitrum全玻璃廚身與中島系統，並整合德國Bosch全系列家電。

樺品集團執行長曾俊豪指出，在通膨與營造工資齊漲的現在，交屋後二次裝修的隱形成本常常比配備本身還高，「一步到位」反而是最高明的理財決策。

代理多家頂級品牌的德廚集團，今年更趁勢引進德國品牌Häcker，搶攻中高階市場，也是看中自住客想一步到位的心理，在廚具預算上更願意加碼。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔也直言，高端自住客要的是完整性，若標配不到位，交屋後再裝修不只費時，更會破壞建築設計的連貫感，建商若能把全球稀缺品牌納入標配，長期也會反映在社區的資產價值上。

台中房仲市場換血中？根據台中市不動產仲介公會最新資料顯示，2025年台中房仲店頭總數為1512家，雖較2024年的1558家減少46家，但全年實際上仍有96家新店掛牌營運，顯示即便在市場盤整期，新血入局的意願依然強勁。

而今年第一季剛結束，「新陳代謝」的趨勢仍在上演，截至2026年3月底，台中市房仲公會會員家數微幅降至1478家，家數雖隨市場波動，但展店火力並未熄滅，單是2026年4月的第一週，台中便已有3家新仲介店頭接力掛牌，反映出具備實力的業者正加速搶佔市場版圖。

台中市不動產仲介公會理事長林志雲指出，目前仲介業家數的變動多屬正常的「汰弱留強」。他分析，部分不適合產業競爭的從業人員，會趁著房市冷淡之際順勢轉職，這也讓「留下的團隊專業度更高」。

林志雲強調，台中擁有全台最密集的重劃區與建設題材，房仲業的服務量能依然穩健，目前的轉變並非單向萎縮，而是正朝向更高品質、品牌化的方向進行重整。

市場信心的回溫也反映在成交數據上，儘管2025年全台買賣移轉棟數萎縮至26.1萬棟的九年新低，然而，2026年3月台中市單月建物買賣移轉棟數為3195棟，較2月的1875棟大幅成長70%，雖然2月有農曆春節、工作日較少，但市場普遍解讀，這已是信心回穩的明確跡象。

此外，央行針對第二戶限貸令微幅鬆綁至六成，也讓原先觀望的剛性需求買盤逐步回流，成為業者敢於在4月密集展店的關鍵支撐。

在這一波逆勢佈局中，最具指標性的案例為千萬房產教練、慕義地產總經理翁維隆，他斥資千萬元在七期精華區打造旗艦仲介店，導入結合共享平台與自媒體經營的「美式經紀人2.0」概念，該店已於2026年3月正式登場，翁維隆表示，選擇在七期展店是看準其極高的品牌曝光度，並能就近服務高資產客戶。他直言：「房市不好，還是要拼一把。」顯示專業經紀人透過轉型與深耕品牌，仍能在市場盤整期開創新的經營格局。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中七期的豪宅預售案，近幾年屢屢創價，豪宅建商破百萬已是常態，但同樣都在七期，近期卻有成屋豪宅案揭露單坪6字頭的實登交易，且還是普立茲克大師作品，換算下來僅同區域預售案的一半價格，引發市場熱議。

普立茲克大師Richard Meier在台中留下的白派地標「RM市政9號」，從興建到成屋話題不斷，光案名就曾多次更改，該案實登揭露一筆最新交易，26樓，總面積129.4坪，總價8500萬元，扣除車位後每坪單價65.69萬元。

無獨有偶，成屋已10年的「寶輝秋紅谷」近期也有一筆最新交易，17樓193.62坪以1.35億元成交，每坪77.8萬元，兩筆成屋交易，單價都壓在7字頭以內。

相較預售市場，七期成屋市場竟顯得相對划算，實登顯示，預售豪宅包括「聯聚玉衡大廈」48樓，81.73坪，9287萬元，扣除車位後每坪139.64萬元；47樓同樣規格，每坪137.8萬元。「聯聚理安大廈」33樓139.21坪、總價1.51億，每坪約127.19萬元。「寶璽天讚」33樓167.68坪、1.36億，扣車位後每坪97萬元，破百已是常態。

根據內政部實價登錄統計，114年下半年西屯區總價4000萬元以上的高總價成屋交易共73筆，相較112年同期約107筆，量是縮了，但對比其他區域量縮到剩3成，七期高價宅還是比其他區域穩。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，七期成屋買方多為實力雄厚的企業主，受信用管制影響較輕，市場波動自然相對收斂，他也直言，預售案因營造成本與土地價格居高不下，單價已突破百萬，成屋目前普遍維持在6至7字頭，對有意布局資產的買家來說，這個價差就是誘因。

「RM市政9號」過去因產權爭議讓不少人卻步，如今由銀行團與會計師事務所介入監管，疑慮逐步解除，加上室內公設由四季酒店御用設計團隊Yabu＆Pushelberg操刀，外觀為大師標誌性的幾何白色量體，硬體規格都是國際級，再加上市政路打通的建設利多也在持續兌現，讓該案深受市場注目。

台灣抽象藝術家謝義錩，攜手清威酒藏（CHIEF WHISKY），推出限量典藏《地・水・火・風》單桶日本威士忌系列，4月10日在清威酒藏舉行上市發表會，台灣重要的政商名流齊聚出席，共饗這場藝術與時間淬鍊之美的盛宴，包括吉美建設總經理林進輝、新北市議員周勝考及名緯媒體集團總裁唐錦祥，雍和建設董事長楊景松及電子界名人林家禎等人。

這次的系列限量發行，結合藝術原作酒標與頂級木盒包裝，展現藝術與時間淬鍊的極致價值，系列以自然四大元素為核心，透過流動筆觸與色彩能量，詮釋地之厚實、水之靈動、火之淬煉、風之無形，將自然哲思轉化為視覺與味覺的雙重體驗。

酒款嚴選日本鹿兒島御岳蒸餾所單桶原酒，經雪莉桶熟成，風味深邃圓潤，極具收藏價值。主辦單位10日舉辦試酒暨茶會招待，讓台灣重要的政商名流搶先品酩與交流藝術創作，感受作品與酒體的深層對話。

此外，即日起要感受清威藝廊、日威博物館、珍稀威士忌、藝文雅集可來電及到現場參觀，地點/新北市淡水區中正東路二段27-7號24樓（淡水紅樹林捷運站斜對面 安泰登峰大樓）

電話/02-8809-8877（清威酒藏）
0987-058-866（謝義錩）
0958-886-988（黃小姐）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

AI 與半導體供應鏈急單湧現，帶動工業地產交易持續升溫。據信義全球資產統計，今年 3 月上市櫃法人工業地產交易額達 221 億元，占整體商用不動產交易比重高達 75%，且已連續三個月突破百億門檻。面對客戶急單不斷，企業選擇直接出手「買廠」卡位，搶廠潮已成今年商用不動產市場最強勁的主旋律。

從更大的格局來看，仲量聯行（JLL）最新統計，今年第 1 季台灣商用不動產與土地交易總額達新台幣 1,329 億元，年增 18%，攀升至近十年新高，整體動能主要由科技產業所驅動。其中工業不動產表現尤為突出，單季交易金額達 984 億元，占整體交易比重約 74%，無論交易規模或占比皆創下單季新高。

季內最受矚目的指標交易，是美光以約 18 億美元（折合新台幣約 528 億元）收購力積電銅鑼廠，單筆案件即貢獻工業不動產交易額近六成，充分印證半導體產業帶動下的強勁投資動能。仲量聯行指出，主計處預估 2026 年全國 GDP 成長率可達 7.71%，為整體不動產投資市場提供穩定的基本面支撐。

回到 3 月市場，除工業地產獨占鰲頭，商辦市場也貢獻了 73 億元的交易額，興富發旗下元盛國際以 60 億元取得全球人壽信義大樓，先行出租收益、待市機成熟再評估開發，展現進可攻退可守的靈活資產策略。然而月內的真正主角仍是廠房，指標交易接連出爐：南茂科技以 63.25 億元取得群創南科廠、凱基人壽以 63 億元購入功成資本楊梅物流中心、京元電子以 25.8 億元取得正達苗栗三廠、台灣杜邦以 20 億元取得富采光電竹南 N9 廠。

信義全球資產表示，法人搶購廠房的核心邏輯在於：直接取得帶有基礎設施的廠房，可大幅縮短建廠時程、搶先卡位訂單先機，賣方則藉此達成資產活化與資金回收的雙重目的；此外，廠房交易背後往往蘊含上下游產業結盟與技術合作布局，工業地產早已不只是一筆不動產買賣，而是企業穩固供應鏈、強化競爭力的關鍵籌碼。

資金面的結構差異，也進一步加速法人往廠房市場集中。工業土地多屬自用性質，貸款成數可達七至八成；相較之下，住商用土地在信用管制影響下，貸款成數普遍僅約四成，融資條件的顯著落差使資金充裕的法人更傾向布局工業地產。隨著 AI 供應鏈的產能競爭持續白熱化，廠房已從單純的生產空間，升級為企業卡位市場、鎖定盟友的戰略資產，市場普遍預期工業地產將延續今年以來的強勢動能，繼續引領商用不動產市場的交易焦點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

去年台中吹起一股老牌飯店求售潮，包括北區「富比世大飯店」、西區「愛麗絲國際大飯店」與南屯「喜佳美商務飯店」等曾傳出整棟出售消息，正當業界觀望之際，位於北區五權路、屋齡高達58年的「創意時尚飯店」卻悄悄「賀成交」！近期實登揭露成交價為2.686億元，業界認為，該案屋齡最高，具備「危老紅利」是順利成交的關鍵。

「創意時尚飯店」前身為台中旅宿界赫赫有名的「元帥大飯店」，在早期台中舊城區的社交體系中佔有重要地位，其最受矚目之處，在於曾擁有一張極其稀有、甚至是區內唯一的「第一俱樂部」特種營業牌照。

2010年由瑞石集團接手後，斥資近2億元轉型為設計型商務旅館，飯店內部以彩虹色調規劃1樓至7樓。

實登資料指出，該物件建物面積約986.7坪，基地面積278.3坪，土地涵蓋商業區與住宅區，以總價2.686億元拆算，土地單價約96萬元。雖然目前飯店仍維持經營，但市場分析，買方的動機顯然不僅止於飯店營運。

相較於市場上其他求售中的飯店，如屋齡29年的富比世大飯店、38年的喜佳美商務飯店，「創意時尚飯店」高達58年的屋齡反而成為最大優勢。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，該建築屋齡已遠超危老門檻，買方極大可能是看中其「危老重建」的開發潛力，由於產權單一，重建程序比鄰地整合更具效率，透過危老容積獎勵，未來可望轉化為高價值的醫療設施或高級住宅，開發價值遠高於現狀。

此外，該地點緊鄰中國醫藥大學附設醫院與一中商圈，周邊人口密度極高。

專家指出，即便不立即拆除重建，以此地段的強勁醫療需求與消費支撐，若轉租給醫美、月子中心等業種，月租金按照周邊行情預估，整棟約可落在30萬元至50萬元，「進可攻退可守。」

2026年企業女子壘球聯賽（TPWSL）正式啟動，全新賽季邁入第11年，象徵跨越10年里程碑的重要時刻，今年聯賽以年度口號「Gold for One一心求勝」揭開序幕，凝聚所有球員、教練與球迷對唯一總冠軍的共同渴望。

台中在地球隊的表現，是這場聯賽最受矚目的焦點之一，台中市政府運動局長游志祥表示，市長盧秀燕高度重視女性運動發展，企業女壘聯賽正是提供致力壘球運動的女性選手展現自我的重要舞台。

硬體方面，台中於2023年啟用「台中國際壘球運動園區」，園區內設有主球場、練習場、投打區、觀賽看台及主客隊專屬室內休息區，已成功承辦多場大型賽事，並於2024年辦理首場國際賽事「亞洲大學女子壘球賽」，成功接軌國際，市府將持續支持企業女壘聯賽及壘球運動發展。

在此背景下，總管家屋管今年選擇以實際行動投入聯賽，贊助「台中總管家石虎女壘隊」，總管家屋管董事長張玉玲表示，在日常服務中，每天面對上千名租客與屋主，深知許多關鍵性的工作往往不被外界看見，但正是這些細節，支撐起整體運作的穩定與品質，就像企業女子壘球聯賽的選手，她們的努力不該只是背景，而應該被真正看見與肯定。

張玉玲指出，女子壘球並非主流運動，缺乏鎂光燈與資源加持，但每一位站上球場的選手，都是以最純粹的熱情與毅力持續投入，這樣的精神與總管家在服務現場長期累積的專業與責任如出一轍。

此次參與不只是贊助，而是一種價值選擇，支持努力的人、支持長期投入的精神，以及支持那些尚未被世界看見的光。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

今（10）日「國家智慧機器人研究中心」在總統賴清德的親自主持下正式揭牌落腳沙崙，代表國家級「AI 新十大建設」戰略重心移轉，宣告沙崙智慧綠能科學城已從單純的科研基地，進化為具備高薪人口紅利與國際生活質感的房市明日之星。

隨著國家級算力中心、電力基礎設施以及機器人驗測基地的進駐，沙崙穩坐大南方「S廊帶」最核心的研發引擎，預計到 2040 年將匯聚數以萬計的頂尖科技人才，這也將為區域房市建構極其強大的剛性需求支撐。

不同於傳統重劃區尚在等待機能成熟，沙崙特區目前已進入「利多加乘」時期，在生活機能端，三井 Outlet 進駐與擴張，翻轉了高鐵特區的商業地貌，提供與國際接軌的消費與休閒空間。

在產業端，隨著智慧機器人研究中心正式營運，沙崙將串聯起南科三區、往北更有六甲、柳營等產業軸線，吸引大量上下游高科技企業進駐，這種發展模式，讓沙崙特區的居住價值不再只是長遠的願景，而是眼見為憑的現在進行式。

市長黃偉哲展現出對沙崙特區轉型智慧城市的強烈決心，強調此地已具備無人機作業、智慧巡檢機器人等先進城市管理應用，打造出優於傳統市區的居住質感。對於追求生活品質的科技族群而言，沙崙不僅擁有高鐵、台鐵雙鐵共構的交通絕對優勢，更有國家級資源挹注。過去沙崙被視為遠期開發區，但隨著AI建設政策落地，以及智慧機器人研究中心的正式運作，這裡正複製早期南科的成功模式，甚至具備更強大的商業加值區域。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市不動產代銷公會今（9）日舉辦會員大會，理事長謝哲耀表示，面對房市急凍現況，業界認為政府已開始釋出調整訊號，並呼籲後續應持續優化相關政策，以穩定市場信心，避免對經濟與就業產生進一步衝擊。

「現在市場不是沒有需求，而是需求在等待信心；當信心回來，成交就會回來。」謝哲耀指出，近期房地產市場明顯降溫，交易量快速萎縮，以高雄預售市場為例，今年一月成交量較去年同期衰退約44.6％，呈現「冷上加冷」態勢，整體市場已進入高度觀望階段。面對房市急凍現況，業界認為政府已開始釋出調整訊號，並呼籲後續應持續優化相關政策，以穩定市場信心，避免對經濟與就業產生進一步衝擊。

謝哲耀表示，在資金趨緊與信心不足的影響下，建商普遍採取「不開工、不開挖」的保守策略，市場同時出現「大者恆大」與K型化發展趨勢，而具備品牌、資金與土地優勢的大型建商相對穩健，仍有能力持續布局；反觀中小型建商則面臨更大壓力，推案節奏趨緩甚至暫停，進一步加劇市場分化。

「未來推案量恐出現斷層，此一趨勢不僅影響購屋族選擇，也將對代銷產業及上下游供應鏈帶來長達兩年的結構性衝擊。整體不動產相關產業涵蓋約兩百萬從業人員，其影響層面廣泛且深遠。」謝哲耀提及，針對金融政策，數據顯示今年一月不動產放款集中度已來到近五年低點，房貸違約率約為萬分之八，仍遠低於2009年Q1金融海嘯後的1.39％；整體房貸族繳息狀況穩定，顯示不動產授信仍屬安全穩健範圍。

基於此，業界建議中央銀行於「不動產放款集中度」計算上進行調整，分子應排除社會住宅貸款、青年安心成家貸款，以及政府機關如學校、醫院等公共建設相關承包工程之建築融資，以更精準反映市場風險，避免政策性資金被納入管制，影響整體資金流動。

此外業界強調，當前最大問題在於信用管制「一體適用」，忽略區域人口結構差異。以人口持續外移的區域為例，長期面臨買盤流失、需求疲弱與去化壓力升高，市場本身已處於修正階段，並不存在過熱現象。若仍套用相同的管制標準，形同錯置政策工具，不僅無法抑制風險，反而進一步壓縮交易動能，加速區域發展失衡。

因此，業界主張針對人口外移明確的行政區，直接放寬第二戶貸款成數至八成，以恢復市場基本的流動性與交易量。業界認為，此舉並非刺激投機，而是回應實際需求，有助吸引自住及長期置產族群進場，穩定區域房市發展。

值得注意的是，第二戶貸款成數已回調至六成，此舉被市場視為政策性調控逐步調整的重要訊號，有助於市場信心回穩。對於有自住及長期資產配置需求的民眾而言，現階段正是進場觀察的關鍵時機。實際走訪市場可發現，部分建案已出現價格讓利空間，建議有需求者審慎評估、適時出手。

在產業面，2025年整體不動產業營業額大幅縮減約3500億元，其中位於市場第一線的代銷業營收重挫達45％，顯示其受信用管制衝擊最為直接。面對此一環境，代銷公司今年在接案策略上更需審慎應對，建議以「代銷為主」作為核心策略，優先確保現金流與營運穩定。

相較之下，包銷模式因資金壓力較高，在當前市場不確定性仍高的情況下，風險相對放大，業者應更加審慎評估，避免過度承擔財務與庫存壓力。同時，整體經營仍應以開源節流為原則，強化內部控管與營運效率。

此外，也建議業界由過去的競爭思維逐步轉向合作模式，透過資源整合與專業分工，讓各家代銷公司的特色與專長得以互補，不僅有助於降低風險，也能提升整體產業的抗壓能力與市場競爭力。

謝哲耀強調，展望未來，預期下半年市場將逐步好轉。過去兩年受到壓抑的購屋需求，將隨政策逐步調整與市場信心回升而逐漸釋放，成交量有望回溫。在後續市場競爭中，「品牌定位」與「產品坪數規劃」將成為影響價格與銷售速度的關鍵因素。

整體而言，當前房市正處於調整轉折期。在政策逐步修正與市場機制回歸之下，未來仍可望朝向理性與健康發展。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

被市場稱為「最速重劃區」的台中北屯機捷特區，108年成屋的首案「總太織築」以預售房價僅2字頭率先進場，至今短短數年，該案轉手均價已攀升至4字頭，漲幅之快令市場側目。

隨著捷運綠線通車與好市多商圈機能全數到位，區域已正式由「潛力開發期」轉入「價值兌現期」，如今在線銷售建案已達14個，近期成交單價普遍落在5字頭至6字頭區間，發展速度在大台中各重劃區中實屬罕見。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，機捷特區已脫離重劃觀望階段，正式邁入機能成熟的「收割元年」，房市買氣也從早期的首購剛需，延伸至對品質要求較高的換屋市場。

盤點114年全年度實登數據，指標預售個案「漢宇雲衍」以平均單價61.9萬元、平均總價3,064萬元，奪下區域雙冠王，穩坐機捷特區頂級住宅龍頭地位。市場分析，該案歷經七年整合逾1,500坪雙公園首排角地，規劃27樓超高層住宅大樓，導入最寬達9米的「宜居陽台」設計，並配置四季溫水泳池與SPA芳療室等頂級公設，精準對接高資產族群需求，是該案能持續創價的原因。

在平均單價排行榜中，則以富宇建設表現最為穩健，「富宇琚山境」憑藉公園第一排、步行3分鐘即達捷運舊社站的優勢，以每坪60.2萬元居次；「富宇鉑金大苑」打造景觀大泳池、千坪私家花園、24H全日餐廳，以每坪60萬元緊隨其後；「遠雄敦富」坐擁紅瓦厝公園首排、鄰近好市多，寫下每坪59.65萬元；「大城光年」則以每坪59.34萬元入榜。

平均總價方面，金林建設「金林梧境」主打均質純3房規劃，以2,567萬元位居第二；「大城吾界」三面臨路、零店面純住宅，成交2,404.75萬元；「富宇鉑金大苑」以2,290.3萬元列第四；「登陽華境」選址機捷北側安靜住宅區，以2,171.3萬元入榜，滿足追求寧靜生活品質的換屋客層。

整體而言，機捷特區從2字頭起漲至今約7年，已完成多數重劃區需要10年才能走完的價格修正，自住與換屋買盤持續進場，區域發展正由開發初期全面邁入成熟競爭階段。

114年機捷特區五大預售社區平均總價排行

資料來源：內政部實價登錄、OPEN DATA

114年機捷特區五大預售社區平均單價排行

資料來源：內政部實價登錄、OPEN DATA

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

因應全球經濟貿易快速變遷、美中貿易衝突等影響，近年台商回流並擴大投資生產，產業用地需求持續增加，為滿足產業用地需求，台南市政府全面盤點本市產業發展所需空間，經評估國道一號新營交流道西北側農業區具備良好區位條件，適合發展為溪北地區優先轉型基地，市府積極推動設置「北核心2-1產業園區」，全案並於115年3月16日正式啟動都市計畫草案公開展覽作業。

都發局代理局長林榮川表示，北核心2-1產業園區以新營大排及鹽水南線大排水路間農業區為主，基地形狀完整、腹地廣闊，面積約39.37公頃，因園區鄰近新營工業區及周邊都市計畫工業區發展已趨飽和，現有土地不敷廠商擴廠需求，加上配合未登記工廠輔導遷移政策，因此選定該區域作為新興產業發展核心，將農業區變更為工業區及相關公共設施用地，朝以區段徵收方式辦理整體開發，打造低污染、安全的高品質生產環境，期創造就業機會並帶動溪北地區整體發展。

隨著產業園區計畫的穩健推進，新營地區的房市表現近年來也呈現異軍突起的態勢，受惠於南科產業及AI高科技產業鏈效應以及國家圖書館南部分館等重大建設動工，新營房價維持平穩中成長，近期實價登錄顯示，新營預售屋單價已來到3字頭，這不僅反映出市場對未來產業發展帶動就業人口的預期，更顯示出購屋族群對新營生活機能的高度認同。產業園區的設置，將進一步為房市提供強大的剛性需求支撐，吸引更多優質人才與廠商進駐，形成良性的產業生活圈。

展望未來，北核心2-1產業園區將與鄰近的新營工業區、柳營科技園區相互串聯，形成堅實的產業廊帶。在區段徵收開發模式下，區域內將同時規劃完善的道路系統與公共設施空間，提升居住質感與環境韌性，遠程路網規劃未來有望可配合捷運黃線新營、鹽水、柳營地區規劃與生活機能的全面升級，新營除了行政中心，更將具備高產值與高品質生活的宜居新都心。

市府強調，透過產業動能的挹注與都市空間的結構優化，新營房市與經濟發展將迎來全新的格局，展現溪北龍頭的成長潛力，為台南均衡發展奠定更紮實的基礎。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市「移居力」展現強勁動能，在全台少子化趨勢下，台中市總人口數逆勢朝287萬人大步邁進，根據市府近七年設校軌跡觀察，官方選址策略已成為自住客購屋的最強指標，凡是新設學校落腳之處，均代表該重劃區已由單純開發期進入自住成熟期，教育量能的供給正是房價剛需的最強後盾。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，設立學校是長遠計畫，要綜合考量公共建設、交通與實質學齡人口增長，新設校區域通常已具備優質居住優勢，足以支撐穩固的自住基本盤，以目前最受關注的北屯區為例，南興國中小、松強國小相繼設立，不僅紓解就學壓力，更帶動周邊推案與房價補漲。

觀察具體數據，人口淨流入帶動的「設校效應」在實價登錄表現極為亮眼，北屯14期重劃區的松強國小，興建期間預售單價從56萬元一路攀升至近期實登約68萬元，而最新的115年1月至2月實價登錄顯示，松強里預售大樓行情已來到單坪70至76萬元。

同樣火熱的北屯舊社里，年人口增長率高達13.3%，區域預售房價站穩48至62萬元。

近幾年磁吸大量人口移居的烏日高鐵特區，目前區域內旭光國小已面臨額滿壓力，市府正式啟動「旭日國小」新建計畫，該校座落於三和里文小4預定地，緊鄰烏日親子館與公園，新校效應直接反映在人口紅利。

民政局資料顯示，三和里近一年人口增加749人，年增率6.9%為全區之冠，實質居住需求已超越市場對少子化的預期。

觀察旭日國小預定地周邊住宅買氣熱絡，指標社區如「微笑世界」、「登陽川匯」近一年成交單價約在45萬元上下，品牌建商龍寶「園臻邸」更高達每坪55萬元。

近期市場焦點轉向距離新校步行僅5分鐘的預售案「櫻花心綻」，該案以2至3房自住格局切入，預計受惠於118年完工的新校利多，成為高鐵特區補漲力道最強的板塊。

台中市新設小學區域人口與房價行情

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

一條公車路線，串起三座圖書館、一座美術館，竟也串起台中房價落差，23路書香公車從水湳綠美圖出發，終點延伸至大里圖書館，沿途跨越水湳/單元八、南區、西區等生活圈，根據最新實價登錄，頭尾兩站預售屋單價差距逾35萬元/坪，同一張公車票，坐的卻是截然不同的房市世界 。

23路公車新增的「綠美圖（中科路）」站，自去年12月13日開館以來，三個月吸引超過百萬人次造訪。這座由普立茲克獎建築師妹島和世與西澤立衛設計的國際地標，已獲國際建築媒體Dezeen列入2025年全球十大博物館與美術館。

文化紅利直接兌現在房價上，起點所在的水湳/單元八生活圈，區域中位單價達84.8萬/坪，指標建案「泰御Sky Island」近期成交單價來到86.3萬/坪，單價區間為80.1~95.1萬/坪，總價落在2,128萬至3,593萬元之間 。緊鄰的單元八重劃區「遠雄綠美」，近期成交單價亦達85.6萬/坪 。

公車南行進入西區精華聚落，緊鄰審計新村與草悟道。西區「勤美之真」近期成交單價達74.2萬/坪，區域中位單價達75.0萬/坪，顯示舊城精華區買盤依然扎實 。

隨後公車駛入文教氣息濃厚的南區，儘管近期市場氛圍轉淡，且消費者心中房價甜蜜點與屋主期待成交價仍有落差，但南區憑藉生活機能強勁，買氣依然具備韌性。目前區域2房總價約1,350萬，3房則落在1,800萬左右，屬於「輕屋齡」產品的主戰場。預售指標案「森宇樂慕」近期成交單價62.5萬/坪 ，而「和瑞文心樂章」則為51.6萬/坪 。

台灣房屋信實復興特許加盟店協理吳建緯觀察，大里、南區、南屯區因交通便捷，本就極為宜居，除了首購與換屋族外，近期也吸引不少在地透天換屋客，以及外地客進場購買大樓作為退休宅。

對於這類客群而言，公車路線已成為重要的加分項，由於公車機動性十足且路線日益精進，讓不開車的長輩也能輕鬆完成「隨走隨停、自由探索」的城市小旅行。

23路公車抵達終點站大里圖書館周邊，房價與起點水湳相比呈現明顯斷層。大里區指標案「立彩FANCY」近期成交單價52.6萬/坪，總價區間落在1,415萬至2,257萬元 ；另一建案「昂峰馥築」則為47.5萬/坪 。

數據顯示，從水湳綠美圖的9字頭開到大里的5字頭，單價落差確實超過35萬元/坪 ，這條書香路線每日發車60班，不僅讓市民走讀台中，更能在車窗流動的光影中，一窺台中城市發展與房價變化。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

隨著 2026 年第一季落幕，台灣房地產市場迎來央行微幅調整的新政策，近日台南市與高雄市不動產代銷公會龍頭，雙雙針對房市發展發表見解。南二都兩位代銷理事長一致認為，央行對於第二戶購屋貸款的調控已展現「滾動式修正」的誠意，並呼籲有剛性需求的購屋族群應理性進場看房。

根據中央銀行理監事會議最新決議，在維持利率「連八凍」的背景下，針對房市選擇性信用管制進行了精準微調，最顯著的變動在於：全國自然人第二戶購屋貸款成數上限，正式由原先的 5成調升至6成。這項調整被市場視為對「換屋族」與「剛性需求者」的誠意，過去一年半，受限於嚴格的五成限貸與無寬限期政策，不少有換屋需求的民眾因自備款壓力過大而觀望。央行此次「開小門」，顯示政府正從單向緊縮轉向「流動性平衡」，緩解交屋潮的資金斷裂風險，並確保房市朝向軟著陸邁進。

台南市代銷公會理事長佘光宗指出，央行政策的調整代表政府已正視市場實務運作的痛點，未來房市調控將更趨向「調節」而非單純「打壓」，這對於穩定買方信心有極大助益。高雄市代銷公會理事長謝哲耀提到，購屋者現在可以積極出來看房，目前價格盤整期反而是相對穩定的入市機會點。

綜合央行的政策微調與南二都第一線的觀察，2026 年的房市正處於一個「政策趨友善、成本撐底盤」的轉折點，對於有自住需求或換屋規劃的民眾而言，目前的市場環境少了一份盲目炒作的熱氣，多了一份理性議價的空間。在土方與營造成本持續推升未來推案價格的預期下，現階段「多看、多比、勇於出手」，或許是抗通膨與剛需佈局的明智之舉。

南二都在中央重大建設的推動下，高科技產業將會帶動新一波的挹注，而未來房價成本壓不下來的情況下，怕會再度迎來漲聲響起。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市回歸自住剛需，開發商的競爭不再只是坪數與配備，包括社區公共藝術都成為吸客競技場，如「由鉅大恆」以和泉正敏石雕呼應當代風格建築；「忠泰老佛爺」的《流明》裝置藝術與科博園道的調性吻合；順天建設則是攜手幾米團隊打造「台中版幾米廣場」，不僅呼應該案親子共融的規劃主題，也開啟社區藝術規劃的新模式。

其中一項大型藝術裝置《樹貓與園丁》已率先在「順天NEVERLAND夢．島」接待會館曝光，打造限期台中版幾米廣場，開放市民欣賞，未來會連同另兩件《大鳥與男孩》《胡蘿蔔與女孩》作品一同進駐「順天NEVERLAND夢．島」社區。

事實上，「順天NEVERLAND夢．島」開案之初，戶外定點廣告出現的小王子童話風格引起市民討論，創意視覺手法讓人好奇，而該案位於台中黎明路與永春東路口，接近南屯機能區，走路兩分鐘就到南屯國小，基地1453坪並規劃多項親子共融的公設空間，住家產品規劃為26~36坪，總戶數156戶。

順天建設表示，廣泛引起讀者共鳴的幾米的繪本創作，即使畫作沒有過多的說明文字，彷彿都能聽到「我懂你，你懂我」的內心獨白，就是這份「回歸本心」的溫暖力量，與順天建設打造童夢之島的初衷相契合。

本次跨界合作，是幾米公共藝術作品首度現身台中，也是幾米公共藝術首次走進私宅，展現順天品牌對居住質感與文化內涵的堅持，以及對全齡居住者的需求同等重視。

此外，聯聚建設則是為未來主人翁打造一座「童書之森」贈送給所有市民，這座會呼吸的森林繪本由建築大師安藤忠雄所設計，傳遞閱讀與文化理念，預計2026年底落成。

擁有四十年歷史的台北福華大飯店將正式啟動品牌改裝計畫，在改裝工程展開之際，飯店特別推出具有紀念意義的「改裝前紀念版」端午粽禮，透過熟悉的味道向許多饕客記憶中的福華餐桌致敬。今年端午禮袋以「花現福氣」為主題設計，粽子則由館內江南春與珍珠坊兩大中餐廳主廚聯手打造，共推出「滬廣山海珍饌粽禮」和「端陽飄香粽禮」二款，即日起正式開放預訂，凡於4月30日前完成付款，可享早鳥九折優惠。

2026年端午粽禮由在福華掌廚逾三十年的江南春主廚劉宜嘉與珍珠坊主廚葉晉誠共同領軍，精選鮑魚、干貝、紅麴與艾草等特色食材，結合江浙功夫菜、經典粵菜與台式古早味元素，將六款風味不同的手工粽匯集在「滬廣山海珍饌粽禮」中，呈現不同菜系風味。另外一款「端陽飄香粽禮」則是內含二款經典人氣粽子，讓許多饕客熟悉的福華餐桌滋味在端午節再次回到餐桌。

今年推出的端午禮袋設計以「花現福氣」為主題，特別使用福華經典LOGO堆疊成萬花筒般的花朵，代表著四十年來累積的品牌印記，也為本次端午粽禮增添紀念意義。禮袋上還掛著象徵好運與福氣的「福氣金幣錢母」和有馬到成功寓意的小馬吊飾，讓端午送禮多了一份別具心意的收藏價值。

以江浙功夫菜揚名的江南春，今年推出「古早味飄香粽」、「辣味犇粽」與「滬式鮑魚干貝粽」三款特色粽品。其中「古早味飄香粽」融合南部粽與北部粽的製作手法，先將糯米煮約一小時，使米心完全熟透，再與煸炒過的豬肉、扁魚、香菇、花生仁、紅蔥頭與鹹蛋黃一同蒸製，讓食材香氣充分融入糯米之中，是多年來深受常客喜愛的經典口味，十年來已經累積銷售上萬顆。

而「辣味犇粽」則突破傳統粽子做法，主廚將牛肚、牛筋與牛肋條滷至入味後再進行紅燒，並以滷汁蒸煮糯米，最後以椒麻油提香，呈現濃郁而富層次的牛肉風味。「滬式鮑魚干貝粽」則以海陸食材展現江浙料理的細膩手藝，選用乾鮑與干貝，搭配以豬皮、雞爪與金華火腿熬製的濃厚醬汁慢火煨煮，使膠質與鮮味充分釋放，再將吸收海陸精華的湯汁融入糯米之中，層次豐富，展現濃郁鮮香。

以粵菜聞名的珍珠坊，今年則推出「廣式海皇八寶粽」、「紅麴海陸粽」與「艾草杏粒紅豆粽」三款風味粽品。其中「廣式海皇八寶粽」為市面少見的傳統廣式裹蒸粽，外觀呈四角形，製作工序繁複，需長時間水煮約八小時，使糯米與餡料充分軟化入味，內餡包入干貝、鮑魚與松阪豬等八種山珍海味，是適合全家共享的節慶料理。

而「紅麴海陸粽」則以純糯米製作，內餡包入後腿肉與干貝等食材，外皮以紅麴上色，呈現自然紅潤色澤，兼具視覺特色與風味層次。「艾草杏粒紅豆粽」則融入端午節懸掛艾草的傳統習俗，在粿粽外皮加入艾草粉，內餡選用細火慢煮的紅豆，再加入杏仁粒增添口感層次，甜而不膩，是帶有節慶記憶的客家風味甜粽。

台北福華大飯店表示，2026年端午禮袋即日起至2026年6月19日開放訂購，一次共推出六款「滬廣山海珍饌粽禮」（六入 / 2,288元）和「端陽飄香粽禮」組合外（六入 / 1,388元），另外，為滿足消費者多元送禮需求，台北福華彩虹座自助餐廳也推出「冰心Q粽禮袋」（1,088元）和「煙燻龍眼鳳梨酥」（490元）、「手工餅乾」（460元）二款端午禮盒。凡於4月30日前完成付款，可享早鳥9折優惠；持福華尊爵卡享85折，福華貴賓卡與富邦福華聯名卡享9折，使用台北富邦銀行卡或線上訂購則享95折優惠，「改裝前紀念版」端午粽禮數量有限，售完為止。

為了傾聽年輕世代對環境的期盼，環境部針對青年學子規劃的第二波專屬任務「給未來藍天的一封情書」書寫活動已正式起跑！環境部表示，此次活動期望提供青年發聲平台，鼓勵年輕世代完成數位課程觀課後，以充滿手寫溫度的文字，提出對2026年後清淨藍天的想像與期許，並將環境意識落實於日常行動中。

此次「給未來藍天的一封情書」徵件活動專為「青年組」量身打造，凡具備全國公私立高中職、五專（專一至專三）在學學生資格皆可報名參加。參與學生需先於活動網站完成「全民空品通識課」數位課程進度100%，全面了解空氣品質與健康風險及政策轉型的關聯後，以黑或藍筆於白紙上親筆手寫500字以內的信件，並將作品掃描或拍照為清晰圖檔上傳至指定連結即可完成投稿。徵件期間自115年4月1日起至5月15日止。

環境部表示，青年學子完成100%線上課程後，即可獲得由環境部核章的數位學習證明，建議學生可將此證明上傳至高中職學習歷程檔案系統的「多元表現—自主學習」項目中，豐富個人學習歷程。

此外，主辦單位將邀集專家學者組成評審小組，依據主題契合度、觀點獨特性及文字感染力等標準進行評選，最終擇優選出20名入選者。這20名脫穎而出的入選者，不僅可獲頒榮譽證書及新臺幣1萬元的「新識力獎學金」，更將受邀參與預計於6月舉辦的「部長空品沙龍」，讓入選青年能與部長進行零距離的跨世代溫馨治理對話，共同描繪未來的環境願景。環境部呼籲青年學子把握難得的機會，勇敢為環境發聲，一起為更好的呼吸而學習與行動！詳細活動辦法與上傳專區，請至「空品新識力」活動網站查詢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

產業園區發威！不只中科二期建廠如火如荼，北台中的后里、大雅、潭子沿線新廠更是投資頻傳，串聯出「台中科技廊道2.0」超過6000名新就業人口的強勁居住需求，產業動能也反映在房價，最新實登顯示，過去被視為蛋白區的行政區單價全線突破30萬大關 ，而受到就業族注目的還有機能成熟的北屯機捷特區，該區2月實登中位數已達55.1萬/坪 ，其中稀有的三房產品成為新貴家庭購屋一次到位的首選。

市調資料與實登數據顯示，后里、大雅、潭子沿線產業園區投資熱絡，今年2月完工啟用的「潭子聚興產業園區」預估年產值50億元，可帶動超過1100個就業機會。

此外，日月光投控旗下矽品精密積極提升產能，去年潭科新廠啟用，還請到輝達執行長黃仁勳共同揭牌；矽品后科廠則是計劃在今年第4季試產，因應新廠需求，矽品已宣布招募至少5000名新員工。

觀察實登行情，潭子區「聚佳豐美」近期單價達41.3萬/坪 ，平均總價落在1729萬 ；同區域預售新案「合創旭苑」近期單價更衝上61.0萬/坪 。

后里區房市同樣受惠於矽品精密等科技廠擴產，如「后科1時代VI-光耀后科」近期單價則站上31.5萬/坪 。

至於大雅區房價天花板持續拉升，「坤聯發大雅匯」平均單價56.8萬/坪，「大雅之堂」平均單價達52.8萬/坪 ，顯示科技廊道產業鏈確實為北台中房價提供強力支撐。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，國道四號豐潭段通車後，大幅縮減后里與北屯之間的交通時間，園區科技就業族群不再拘泥於就近上班，反倒以區域機能為置產優先考量。

而北屯機捷特區位居74快速道路、國道一、國道四、捷運、鐵路等交通網絡環繞 ，也被視為是科技人定居的首選，實登揭露，該生活圈2月表現不俗，換屋型指標案「漢宇雲衍」近期單價達63.5萬/坪 ，總價區間落在2328萬至3690萬之間 ，吸引不少換屋買盤。此外，強調山景河岸景觀的「大城吾界」，也因距離「聚興產業園區」車程7分鐘，吸引不少科技人來賞屋，加上該案為純住宅的大三房社區，主力坪數37至40坪，目前實登平均單價54.1萬/坪 ，總價區間2078萬至2758萬 ，提供購屋族以相對合理總價入主大三房。

執得注意的是，鄰近的14期重劃區2月成交單價也來到65.8萬/坪 ，其中「惠宇和慕」2月成交3筆 ，近期單價達65.2萬/坪 ，最高總價更來到3893萬 ，相較之下，北屯機捷特區憑藉商圈機能與交通可及性，且2房主力總價約1500-1800萬 、3房主力約2100-2400萬 ，成為這波科技移民潮中，最具剛性需求支撐的房市核心地段。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南歸仁的沙崙特區近年在「大南方新矽谷」計畫與AI產業進駐的加持下，房市表現極為亮眼，不過也讓許多在地人直呼「看不懂這房價」，根據最新實價登錄顯示，該區新成屋大樓如「達麗世界仁」單坪最高已突破54.1 萬元，區域平均單價也即將站上4 字頭，部分緊鄰高鐵站的小宅更頻頻出現「5字頭」行情，將來更與南科四期發展緊密相連。

然而，在房價與產業預期看漲的熱潮中，攸關該區未來擴張關鍵的「沙崙農場」開發計畫，卻因生態保育爭議不斷；台南市政府昨（6）日正式宣佈，撤回原本規劃將沙崙農場劃設為「城鄉發展地區第2類之3（簡稱城2-3）」的國土功能分區議案，此案為歸仁十三路以北的區域，與國科會主導的「南科四期」歸仁十三路以南區域不同。市府表示，依照全國通案處置，若區域已有行政院核定的重大建設計畫，或是在縣市國土計畫中的中長期未來發展區域，本就可調整為城2-3，但後續仍要有第二階段的環評跟開發許可審議。目前撤案，此舉主要是考量民間團體與環保組織對於沙崙農場生態環境的高度關切，決定先行撤回，以展現對公共意見與國土保育的審慎態度，並將於今（7）日內政部審查會議中正式表達此一立場。

沙崙農場過去一直被視為發展「南科四期」的潛力用地，若劃設為「城2-3」，代表該地未來可依法啟動都市計畫變更進行整體開發。但在正式開發前，目前該區土地仍將比照「農業發展地區第2類（農2）」進行規範管理。

對此決定，台南社大等保育團體表示肯定，但強調這僅是「暫時撤案」。保育團體指出，沙崙農場是全台觀察二級保育類「草鴞」的最佳地點，晚上有九成機會可見其活動。目前的園區規劃僅打算保留 43 公頃草生地，完全不足以涵蓋草鴞的繁殖、覓食及棲息需求。根據紀錄，沙崙農場擁有 161 種鳥類，其中高達 36 種為保育類。保育組織強烈要求，未來的開發計畫必須落實「生物多樣性淨增益（BNG）」，將保育區優先設於園區內部，而非邊緣化。

另一方面，產業界對此則抱持觀望與憂心，隨著 AI、高效能運算（HPC）及淨零能源產業需求大增，南科現有土地已趨於飽和，面積約531 公頃的「南科第 4 期沙崙生態科學園區」計畫，已於去年 9 月獲國發會審議通過，原計畫將與高鐵站、智慧綠能科學城串聯，形成完整的南台灣科技走廊。

台南市地政局強調，沙崙農場未來的定位將視國科會（國家科學及技術委員會）相關計畫擬定完成後，再重新進行整體評估，承諾未來將持續與中央部會、環團及地方居民保持溝通，確保在兼顧產業升級與地方發展的同時，也能守護這片珍貴的自然生態，尋求最合適的永續發展方案。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中公益路商圈指標店面大風吹！位於公益路與大墩路口、曾由「赤鬼炙燒牛排」進駐多年的大角店，在World Gym旗下小班制健身品牌「FIT ZONE by World Gym」承租近7年後，已於2026年4月正式撤出，轉進700公尺外的文心家樂福B1繼續經營，現場已展開拆除作業，據傳下一手將由餐飲業者無縫接軌，顯見公益商圈對餐飲品牌的強大吸引力。

公益路商圈向來以「寸土寸金」著稱，大坪數店面租金每坪落在2,500元至3,500元之間，而大墩路口更是租金最硬的核心區段。該角地過去曾因房東欲將月租從80萬元調漲至120萬元，導致赤鬼牛排出走；隨後FIT ZONE於2019年以約80萬元月租接手。

對於健身房撤出，World Gym品牌公關經理廖容瑩表示，該據點已於3月31日結束課程，遷移至量販店後，會員可享有更大場地與設備，權益不減反增。

資深房仲分析，健身品牌進駐此類精華角地，往往廣告效益大於實質盈虧，隨著消費模式改變，轉進具備停車優勢的量販通路成為策略考量。

事實上，公益路與大墩路口近期店面變動不少，除了FIT ZONE撤出外，對街的「bistro88義法餐酒館」在經營14年後，近期也掛出頂讓布條，店家受訪時也證實月租金高達62萬元；另一側則由精品川粵菜餐廳「三希樓」以月租56萬元穩定經營中，都是超高租金的代表。

資深房仲謝兒政分析，公益路精華段單坪租金效應上看5,000元，絕對是餐飲品牌立足台中的指標，能在該區段生存的企業，多半看中其對品牌形象的加持與未來展店的輻射效應，「再貴也會咬牙租下去。」

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣房市自 2024 年第四季進入修正循環，但房價跌幅遠低於市場預期——原因並非需求強勁，而是成本結構在背後悄然撐盤。房市趨勢專家李同榮分析，當前房市正進入「成本 × 需求 × 供給」三力拉鋸的關鍵階段，成本上升為房價提供了一定的下修保護，卻也壓縮市場流動性，形成「跌幅縮小、跌勢拉長」的遞延效應。

李同榮歸納出四大推升成本的結構性因素：人口老化導致工地缺工，技術工薪資呈現剛性上漲；政府加強廢棄土石方管制，合法清運成本大幅提高，工期同步拉長；ESG 與綠建築標準趨嚴，節能設計、碳排管理等要求直接轉嫁至建設成本；近期美伊局勢升溫推升油價，原物料面臨輸入型通膨壓力。這四股力道相互疊加，使營建成本持續居高不下。

成本上升並非全然利空。李同榮指出，在房市下行期，成本推高反而形成「價格支撐機制」，抑制新推案供給量，避免市場出現系統性崩跌，並加速市場強弱分化——品質較佳的建案更能展現抗跌韌性，精華區與科技廊帶的產品更具備相對保值優勢。

然而對建商與買賣雙方而言，代價也相當顯著。成本攀升壓縮建商利潤，財務體質較弱者面臨資金斷鏈風險；買方因預期房價持續下修而觀望，建商又不願大幅降價，市場陷入「價格僵固、成交停滯」的僵局，換屋族因貸款限制與資金壓力延後決策，市場流動性進一步萎縮。

展望未來一年，李同榮提出三大走勢研判：房價修正有限但盤整期拉長；交易量低迷，下半年才可能出現回溫訊號，蛋黃區與雙軌建設廊帶展現抗跌強勢，弱勢區域面臨更大下修壓力；開工量下降也將在未來轉化為供給缺口，為下一波行情蓄勢。在這樣的大分化時代，「選對區域、選對產品、選對時機」，才是真正的購屋利基。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府昨日正式公告「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」最優申請人，由台灣人壽保險股份有限公司獲選，預計投入約180億元資金，於澄清湖畔打造全台首座結合運動休閒、商旅服務與樂齡健康產業的複合式園區。本案更新後總開發價值預估達251億元，不僅是國內首件以運動與樂齡產業為核心的公辦都更案例，更是高雄推動健康產業升級與轉型國際運動城市的重要里程碑。

高雄市秘書長郭添貴指出，此案採取「運動加醫療」的雙引擎發展模式，透過活化澄清湖棒球場及周邊土地，旨在鞏固南台灣棒球重鎮地位並提升國際能見度。台灣人壽則以「高雄曼哈頓．大中央公園」為開發願景，計畫串聯捷運黃線興建立體連通道，並預計興建包含三棟商旅、一棟都更健身中心及兩棟出租住宅在內的六棟建築，營造兼具景觀資源與生活機能的體育生活場域，同時規劃支持職棒球隊以推動運動觀光。

在公共利益與永續發展方面，台灣人壽承諾建築物將取得黃金級綠建築標章，並負責認養維護園區周邊公園及捐贈自行車租賃站，以提升地區公共服務機能。此外，為強化運動能量，台灣人壽承諾將澄清湖棒球場改善至國際賽事規格，市府則會在明年全面更新計分板大螢幕後交由其營運，未來市府亦可分回一千兩百坪的體能健康設施，進一步擴大運動服務量能並帶動東高雄發展。

本案目前由都發局與運發局共同執行，全案預計於今年內完成簽約程序。根據規劃時程，運動專用區將於117年核定都市更新事權計畫並正式開工，整體工程預計於123年完工，屆時將為高雄市民提供高品質的運動休閒與樂齡居住空間。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中水湳經貿園區與鄰近單元8重劃區進入價值兌現期，零售通路龍頭全聯福利中心精準獵地，最新實價登錄揭露，全聯豪砸總租金9090萬元，搶下西屯區中平路、廣吉二街口的550坪精華地，租期一綁就是15年，這筆交易還有另一亮點是房東身分，竟是政府機關農業部，顯示在營造成本居高不下、地價噴漲的時代，連連鎖超市巨頭也採長租代買策略，先行卡位單價已坐7望8的豪宅核心區。

實價資訊顯示，全聯承租範圍包含鑫港尾段兩塊土地，地上物為2棟總面積約360坪的鋼骨構造建築。租金結構採階梯式調漲，自2026年1月起跳，前3年每月租金約47.5萬元，隨後每3年調幅一次。

換算下來，全聯平均每坪起租單價約1300元，符合目前單元8帶建物租賃行情。在水湳轉運中心、綠美圖等重大建設完工在即的利多下，全聯此舉等同為周邊房市投下信任票。

房仲業者分析，全聯進駐能瞬間補足高檔住宅區最缺乏的民生機能，對全聯而言，房東是政府機關農業部，租約穩定性極高，在房價高漲當下，長租模式能有效控制營運成本。

春耕不動產總經理張維良則指出，單元8素地租賃行情約每坪800至1000元，若含建物則上看1500元，隨著大水湳生活圈人口與商業機能預計在5年內全面兌現，全聯此時重金佈局，正是看準未來高購買力人口遷入後，該區段租金與地價仍具備強大的調升潛力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市正式宣告由自住客接手，過去充止市場的短線投資盤已全面撤出，市場回歸居住本質，觀察2026年第一季台中豪宅房市，儘管然交出亮眼成績單。

最新實登揭露，台中第一季僅有五筆交易單價站上百萬大關，由豪宅建商聯聚、寶輝包辦，其中聯聚建設搶下三席，顯見儘管房市交易氣氛趨於盤整，但七期重劃區憑藉頂級品牌力與地段不可取代性，豪宅客買房依舊不手軟。

從成本面分析，營建成本與土方處理費用近年翻倍成長，已讓預售新案基期不斷墊高，這也帶動高資產族群重回七期尋找保值標的，實價揭露，「聯聚理安大廈」22樓兩戶於2026年2月成交，單價雙雙衝上113.51萬元，總價分別高達1.36億元與1.31億元，同集團商辦案「聯聚中衡大廈」27樓亦揭露一筆成交，單價高達106.8萬元，總價1.03億元。

寶輝建設則以「寶輝101 Theater South」展現創價韌性，在第一季百萬名單中佔據兩席，該案位於歌劇院旁逾千坪角地，26樓兩戶於2月14日成交，單價分別來到107.89萬元與101.79萬元。

值得注意的是，單價107.89萬元之戶別總坪數僅63.62坪，總價6,155萬元，顯示中坪數豪宅在頂尖建商與日商大林組營造品質加持下，更能精準切中目前自住客對精緻空間與總價配置的需求。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，台中區域房價全面墊高，已為發展成熟的市中心挹注強勁補漲空間，七期憑藉完備機能與身分象徵，吸引頂尖建商插旗規劃代表作，在具備國際視野的企業主買盤支撐下，創價空間更顯寬廣「只要遇到品牌力、地段與規畫俱佳的指標產品，下手絕對不會手軟。」

展望後市，七期預售市場仍有驚人量能，寶璽機構與全球前三大建築設計集團「日建設計(NIKKEN SEKKEI)」合作的超高層住宅新案「寶璽天讚」，身為去年億級預售豪宅交易之冠，今年後續成交表現備受矚目。

此外，由普立茲克建築獎得主、白派大師 Richard Meier 操刀設計的「RM市政9號」，據悉近期也有成交。

加上豐邑集團「豐邑塔」與市政河南住宅案兩大指標開發案蓄勢待發，屆時兩案總銷規模將突破千億元，勢必助攻七期的推案動能與地段價值。

長期落實企業社會責任、深耕社區美學的豐邑集團，於兒童節前夕啟動「豐邑暖心圓夢計畫」。今年跨界攜手農業部農糧署及台灣百合產業發展協會，走入素有「森林小學」美譽的逢甲國小，為孩子打造一場結合自然美學與品格成長的節慶盛會，亦同步攜手完全中學忠明高中，透過結合「延遲享樂」教育理念與「校園紓壓」創新機制，將物資捐贈轉化為品格啟蒙，實踐企業 ESG 教育扎根目標。
豐邑集團「校園花卉教育」首站進駐台中逢甲國小，將品牌「自然共生」的理念帶入這所森林校園。透過與農業部農糧署及台灣百合產業發展協會的跨界合作，活動現場致贈每位師生象徵祝福的百合花，讓校園洋溢芬芳。這場結合五感體驗的生命教育，不僅引導孩子從觸摸與嗅聞中感悟自然，更成功將環境教育的理念扎根於學子心中。

除了感性的花香祝福，豐邑集團更強調「有溫度的教育」。在甫榮獲「師鐸獎」的游玉芬校長支持下，逢甲國小導入了「任務達成機制」，學生需透過「微笑好禮小天使集點卡」，完成閱讀分享、關懷同儕、生活自律等成長任務累積點數，才能換取心中期待的圓夢禮物（如益智桌遊、運動用品等）。

游校長指出：「百合花帶給孩子美的感受，而任務機制則帶給孩子成就感。」豐邑集團透過此舉，成功將公益轉化為一場關於「延遲享樂」與「自我實現」的教學現場。

除了向下扎根，豐邑更關懷青少年心理健康。針對忠明高中，豐邑贊助設置「校園紓壓娃娃機」，將生硬的性平教育、菸害防制與愛滋防治等議題，包裝成趣味的有獎徵答。

學生在課業壓力之餘，透過答題挑戰獲得夾娃娃的機會，在笑聲中吸收衛教知識。這種創新的互動模式，解決了傳統宣導活動學生參與度低的痛點，也展現豐邑集團對不同年齡層學子需求的細膩洞察。

豐邑集團表示，ESG 的核心精神在於「永續經營」與「社會共好」。從建築開發到社區營造，豐邑始終堅持打造具備質感的居住環境，而教育正是構築美好未來的基石。

「每一份童年記憶，都是未來成長的養分。」豐邑集團將持續投入公益、深耕在地，攜手各界教育推手，為台灣的下一代構築更溫暖、更具支持力的成長環境。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

美光用 18 億美元買下力積電銅鑼廠，一筆交易讓台灣今年第一季商用不動產市場直接改寫紀錄。仲量聯行今（1）日發布 2026 年第一季市場報告，台灣商用不動產與土地交易總額達新台幣 1,329 億元，年增 18%，攀升至近十年單季新高。主計處預估今年全國 GDP 成長率可達 7.71%，AI 產業持續擴張的動能，正以最直接的方式轉化為不動產交易量。

工業地產是本季最耀眼的主角。整體工業不動產交易金額達 984 億元，占季度總交易額約 74%，無論規模或占比均創單季新高。力積電銅鑼廠單一案件即貢獻約 528 億元，近乎撐起工業地產大半江山。其他代表性交易同樣集中於半導體供應鏈，矽品以 63.25 億元收購群創南科廠房、台光電以 27.8 億元取得觀音廠房，反映半導體業者擴產與布局步伐未曾停歇。仲量聯行董事總經理侯文信指出，AI 已成為驅動不動產市場的結構性力量，廠房、資料中心乃至辦公空間的需求，均可觀察到顯著成長。

辦公室市場同步升溫。台北市 A 級辦公室第一季成交量達 14,036 坪，年增 6%，其中一筆科技業承租逾 4,000 坪的案件，創下近三年科技業單筆新租面積最大紀錄。700 坪以上的大面積租賃交易占本季總量約 80%，創近五季新高，過去同類占比僅在四至五成。仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬表示，高規格硬體與優質辦公體驗正逐步取代租金高低，成為企業選址的新核心指標，能對接升級需求的房東，才能在辦公室規格戰中勝出。

土地市場則面臨分化。本季土地交易 305 億元，受信用管制持續發酵影響，年減幅度達 40%，住商用地貸款成數普遍僅約四成，建商購地態度轉趨保守。相對地，工業用地因多屬自用需求，貸款成數可達七至八成，交易熱度明顯高於住商市場。開發商資金也悄悄轉向捷運聯開與公辦都更，2025 年相關投資金額已創近五年新高，2026 年全年預估簽約金額上看 1,600 億至 2,100 億元。壽險業本季不動產投資額達 164 億元，已超越去年全年總額，手握約 7.7 兆資金卻僅有 4.38% 配置於不動產，市場預期下半年央行若進一步調整政策，將成為引動下一波資金進場的關鍵信號。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣家戶結構迎來歷史性轉折點，單身與獨居族比例持續攀升，根據內政部戶政司人口資料庫最新統計，2025年全台一人宅佔比已達40.5％，總戶數逼近400萬大關，在六都表現中，台中市雖以38.2％的佔比位居末座，但其年增率高達3.5％，展現強勁的成長動能，反映出在中科擴廠效應下，產業聚落帶動的就業移入正快速改變都會居住樣貌。

回顧2011年，全台一人宅佔比僅約29％，歷經15年演變，該數值正式跨越四成門檻。截至去年底，全台一人宅家戶數達399萬3,063戶，較前一年大幅增加41.8萬戶。

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰分析，台中家戶數在25年來產生質變，與中科效應息息相關，大量高科技就業人口移入，這群科技族群具備高購買力，但在高房價與房貸授信緊縮壓力下，生活型態轉向偏好總價可控的小坪數產品。

數據顯示，台中市2025年第四季平均購屋移轉面積已縮減至30.42坪，若扣除約35％公設比，室內實質空間僅剩不到20坪，精緻兩房與機能小三房已正式取代傳統大三房成為市場指標。

針對小宅化趨勢，賴正鎰指出，房市已進入坪效革命新時代，關鍵字在於小坪數、高坪效、多公設，當室內空間受限，建商必須透過公共設施延伸住戶生活空間。

他強調，未來競爭核心在於誰能把20坪規劃出30坪的使用感，並搭配高品質物業管理，降低科技新貴處理家務的時間成本，方能在市場脫穎而出。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

作為高雄轉型國際港都的門面，亞洲新灣區憑藉著高雄流行音樂中心、高雄展覽館及市立圖書總館等重大建設，已然成為全台最具國際視野的精華地帶，目前也有地標型建案陸續落成，就在昨（31）日就有一棟與飯店共構的大樓外，管委會於一樓張貼抗議布條，上頭以「黑心錢」、「公然違法」等重話直接點名該集團董事長，布條中更有高雄市政府工務局公文函。

當時這棟樓高 68 層的摩天大樓，推出與國際品牌酒店共構，吸引不少高雄自營商青睞；就在昨日大樓外卻出現了令人驚愕的違和景象，一面橫跨二至三樓外牆的巨大白布條赫然出現，其針對性的言辭直指開發商領導人，讓這座亞灣區最顯眼的豪宅門面瞬時淪為爭議的火線焦點。

更讓人矚目的關鍵，這起罕見的抗議事件是由社區管委會發動，起因於社區公共設施的室內裝修與相關改善事項，在講求精緻與隱私的豪宅市場中，管委會採取如此激進的手段，不僅讓路過民眾側目，也令同棟的酒店房客感到困惑，今早許多過路人也紛紛拿出手機拍下。

同時，布條上的公文指出，今年1月6日現場聯合稽查及高雄市建築物防火避難設施與設備安全檢查報告書，經該大樓管委會當日現場工作人員陪同稽查，違反事實明確；更提到建築物未經許可擅自進行室內裝修工程，部分樓層（17、59、62、63等樓層）公共區域未經合法申請室內裝修許可。

該案作為亞灣區的指標，任何公共空間的變動或建商與住戶間的緊張關係，都會被放大解讀，即便開發商認為是回饋金未達共識所致，表示將持續溝通並尋求妥善解決，但在外界眼中，這場橫掛在摩天大樓外的紛爭，已對大樓標榜的國際形象造成傷害，未來雙方如何針對回饋金取得平衡，並修補破裂的品牌信任，將是重要關鍵。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

日前高雄市政府公告仁武澄清巷將拆除違建，而昨（31）日進場拆除時，遇違建居民潑汽油抗議，促使民代質詢時上演「下跪陳情」的畫面，遭市長陳其邁表示：「勿違法關說。」高雄市政府財政局指出，這些長期占用市有地之違建，包括道場、鴿舍、倉庫及部分的住家使用，公部門為依法拆除占用市有地的違建，請占用人務必配合。

財政局指出，現有住戶皆非中、低收入戶，市府自114年12月起通知該建物屬違建，如未自行拆除，於115年3月16日起依法拆除，已給予適當搬遷時間。在這期間區公所針對每戶至少到府關懷5次以上，其中2棟住戶已入住鳳山建國新城社宅，3棟住戶搬離他處自行租屋，6棟住戶已有居處，表示無住屋需求。

市府收回被占用市有地的違建，占用戶本應自行拆除搬遷，惟已考量部分占用戶有搬遷需求，為協助順利搬遷，特予發放搬遷補助金，針對高齡者也從優補助。

本案土地係原高雄縣於41年總登記取得，倘該筆土地於日治時期係該住戶所有，逾土地總登記期限未申請登記者，依法土地登記權屬應為國有而非市有，故依現有資料顯示，該住戶係屬長期非法占用，而非屬日據時代未登記土地。

另本案自105年1月1日起開徵，往前追收5年無權占用之使用補償金迄今，故縣市合併前該住戶並未繳納任何費用，其地價稅亦由政府繳納，已長期無償使用市有土地。

市府依法收回長期被占用之市有土地，考量汛期將至，強降雨易致土壤流失、地基掏空等公共安全疑慮之急迫性並避免環境髒亂孳生病媒蚊。因此工務局自3月16日起依處理違章建築執行要點第4點規定，拆除地上物。

財政局表示，土地西側鄰近果嶺自然公園，南側鄰近原住民博物館用地，市有土地收回後，將強化管理，結合澄清湖環境綠美化及景觀營造，打造澄清湖特定區綠色廊帶，提供市民更優質的休憩空間，維護市民居住安全及改善市容環境。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心2025年新增房貸資料顯示，台南房市熱門申貸路段，購屋熱區版圖持續向外擴張。數據指出，安平區國平北路以748件核貸數奪下全市第一，成為年度最熱門申貸路段，且平均房貸金額約627萬元，不僅量體居冠，也在前五大路段中展現相對親民的總價門檻，反映出台南購屋市場正朝「新興重劃區、小宅化、首購導向」的趨勢發展。

排名第二的為安南區安富二街，核貸件數221件，其餘入榜前五名的還包括安南區安中二街、東區崇賢一路，以及歸仁區歸仁五路。整體觀察，熱門申貸路段高度集中於近年快速發展的重劃區，顯示購屋族選擇已從傳統市中心，逐步轉向具備開發潛力與價格優勢的新興區域。

其中，國平北路所在的國平重劃區，近年受惠市政特區與安平港生活圈帶動，加上區內多為屋齡10年內的新建案，街廓整齊、環境新穎，逐漸形成台南具代表性的住宅聚落。區域除具備海景優勢外，也因安平港遊艇碼頭等建設議題持續發酵，提升整體能見度與置產吸引力。市場觀察指出，該區小坪數產品總價約落在800萬元上下，對首購族而言負擔相對可控，是支撐申貸量能的重要關鍵。

另一方面，國平北路去年核貸量明顯放大，與大型建案交屋潮密切相關，包括指標案「興富發愛情海」逾700戶完工交屋，帶動集中申貸效應，推升整體統計量體。除了首購型產品外，區內亦有面海高總價產品，憑藉港灣景觀與度假氛圍，吸引醫師、科技族與退休族等高資產族群布局，區段行情已站上每坪40萬元以上，呈現多元客層並存的市場結構。

進一步分析其餘入榜路段，多數同樣位於重劃區範圍內，包括安南區的溪東、安西重劃區，東區南台南站副都心，以及歸仁高鐵特區。這些區域多具備交通建設與產業題材支撐，例如北外環快速道路串聯南科與市區動線，加速區域整合，形成新興生活圈，也成為建商推案與購屋族進場的主要戰場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，新興重劃區因具備土地開發彈性、街廓完整與建設利多，往往成為房市發展初期的價格窪地，在建設逐步到位後，吸引人口移入並帶動交易量成長。相較之下，市中心區域受限於開發飽和與房價基期較高，購屋門檻提升，使得部分需求外溢至新興區域，進一步強化重劃區的市場熱度。

不過，2025年整體房市在政策調控與資金緊縮影響下，交易量出現收斂趨勢。觀察熱門路段的申貸結構，成交來源多集中於過去預售市場的交屋階段，成為支撐年度數據的重要動能。隨著新青安貸款方案預計於今年7月落日，市場普遍預期，總價約千萬元內的產品，仍將是首購族進場的主要選擇，也將持續集中於具價格優勢的新興重劃區，成為下一波房市關注焦點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中公益路商圈作為餐飲一級戰區，過往即便租金高昂也一位難求，如今卻傳出經營14年的指標性名店掛上頂讓布條，位於公益路、大墩路口的義法餐酒館bistro88，地坪209坪、建坪約200坪，近日於醒目角位懸掛大幅頂讓標語，引發市場高度關注。

這家於2012年開幕、挺過疫情洗禮的指標餐廳，頂讓訊息曝光背後，揭示的不再僅是租金壓力，更多的是大環境通膨與勞動力缺口，對單店經營模式的結構性衝擊。

負責人劉偉傑坦言，頂讓決定源於國際局勢詭譎與個人家庭因素，他指出，美伊戰爭引發的隱形通膨環伺，令人憂心石油危機重演，加上須赴美處理家事，才決定為品牌尋找新血。

他透露，該店月租金一直維持在每月62萬元，10年一簽的長約目前已邁入第2個10年，與房東配合良好，他也提到，在目前營造成本飆漲、土方處理費翻倍且裝潢工期難以掌握的現況下，現成可立即營業的店面反而具備極高吸引力，目前已有不少企業洽談。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析，該點位具備極佳戰略地位，但以其規模推估，每月營業額需達400萬至500萬元方能達到損益兩平。

他指出，雖然該案月租金62萬元低於市場對該地段行情之預期，但餐飲業正面臨嚴峻的營運成本挑戰，包括基本工資調升、食材成本墊高及社群媒介帶動的快速汰換潮。消費者對於老牌名店的忠誠度在缺乏新品牌刺激下逐漸轉弱，這也解釋了為何即便租金未調漲，業者仍感壓力。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

根據台南市政府地政局最新發布的115年1月住宅價格指數報告顯示，本市住宅市場目前呈現「價跌量增」的溫和修正態勢，整體住宅價格指數來到140.33，較上月微幅下降0.08%，與去年同期相比則呈現4.75%的跌幅。在住宅型態的細部數據中，大廈價格指數為146.77，月減0.16%，而透天住宅價格指數則為130.80，逆勢微幅上漲0.02%。儘管價格出現波動，交易量能卻展現出相當的韌性，1月份全市建物移轉棟數共計2,041棟，雖然較上月小幅減少1.35%，但若與去年同期相比，則呈現高達47.90%的大幅增長，顯示市場買氣在新建案交屋潮的帶動下，已有明顯回溫跡象。

進一步分析各行政區的市場表現，歸仁區在本次報告中表現最為亮眼，交易量較去年同期爆發式成長751.35%，主要歸功於歸仁高鐵特區內的新建案陸續完工，第一次移轉登記案量較去年同期劇增16倍，單月移轉量達315棟，躍居全市之冠。安平區則以251棟的交易量緊隨其後，年增幅達304.84%，同樣展現強勁動能。

相較之下，曾因南科效應暴漲的新市區，本期交易量則較去年同期下滑逾六成，且價格指數月跌2.15%，年跌幅更達9.75%，成為價格回檔最為劇烈的區域，顯示過去過度炒作的地區正經歷顯著的價格重整。

台南市長黃偉哲對此表示，市府正積極推動重大土地開發案以支撐城市長遠發展，南科特定區開發區塊 A～O 區段徵收案已於年初邁入實質開發階段，這項涵蓋安定、善化、新市三區、總面積達375公頃的計畫，將與南科及樹谷園區串聯成南臺灣最完整的科技產業廊帶。

此外，「喜樹灣裡市地重劃」的完工與觀光特區BOT招商的啟動，以及永康區「砲校遷建二期」規劃的大型綠地空間，強化台南作為智慧新都的宜居屬性，透過公共建設的實質投入，為房市基本面提供堅實支撐。

地政局長陳淑美則從宏觀經濟角度分析，115年1月國內經濟景氣燈號受AI需求與春節備貨帶動轉為紅燈，顯示國家整體經濟穩健成長。儘管在中央銀行信用管制措施的持續影響下，房市資金動能稍顯疲弱，預售屋市場自去年7月起也呈現縮量態勢，但受惠於科技產業帶動的就業動能，長期基本面仍屬穩健。

雖然多數行政區如新營、南區等價格普遍下修，但仁德、中西與安南區仍維持小幅的正成長。地政局最後提醒，目前市場正處於區域發展差異化的調整期，購屋者在面對各區漲跌互見的現況時，應審慎評估個人財務狀況與區域風險，採取較為保守的觀望與評估策略，以因應未來市場的不確定性。

回顧台南住宅價格指數

• 台南房市「價跌量增」溫和修正！12月交易量逆勢衝破3成，買氣回溫

• 台南房市11月住宅價格指數微降！市場資金動能受管制趨緩

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市建築師公會近年積極推動「驗屋小組」，強調以專業知識、科學數據與精準儀器為依據，致力導正市場亂象。由於成員皆具國家考試及格證照，被外界譽為「驗屋國家隊」，除了接受個人委託，近期更獲建商委派進行十多戶透天與近百戶大樓案的查驗，用專業效率助攻交屋順暢，成效讓業主超有感。

買房是人生大事，交屋瑕疵常使消費者與建商對立，看準專業公正驗屋的迫切需求，台中市建築師公會率先全國成立「驗屋小組」，讓具備數十年設計與監造經驗的建築師從幕後走向第一線。

小組成員建築師駱世鴻與朱健章提到，成立初心源於觀察到市場驗屋水準參差不齊，且希望能建立專業傳承平台，讓資深建築師的鑑定經驗與年輕建築師的活力結合，老中青三代共獻所長。

台中市建築師公會理事長蘇懋彬指出，公會全力支持驗屋小組運作，將建築師的專業社會責任具體化，公會目前擁有超過800位經國家考試合格的專業建築師與技師，受過上課培訓取得公會核發認證的也有200位。

目前台中的成功經驗已向各縣市公會輸出，獲得熱烈迴響，由公會組織的「國家隊」依照合約、施工規範及安全標準檢測，能提供具公信力的第三方報告，更可協助政府在公共工程或國宅驗收建立標竿，提升整體居住安全。

針對目前驗屋市場門檻混亂，部分業者缺乏力學與施工實務知識，常以不合理標準造成買賣紛爭，驗屋小組成員柯耿星、朱健章、駱世鴻多年擔任法院鑑定小組委員多年深有所感，台中市建築師公會鑑定主委李建鋒直言，正因在法院見過太多交屋瑕疵引發的訴訟，若能在前端透過專業驗屋釐清責任，能大幅減少勞民傷財的官司。

建築師驗屋並非盲目挑錯，更引進國內首套專業雲端驗屋系統，落實ESG數位化管理，該系統同步記錄缺失項目、位置與照片並即時上傳，讓客戶與建商同步追蹤進度，解決傳統紙本溝通斷層的痛點。柯耿星表示，建築師能區分「施工公差」與「結構缺陷」，以科學數據告知合理範圍與必要修正項，化解誤解。

朱健章指出，驗屋小組制定嚴謹八大檢測項目，涵蓋室內環境、文件、屋況、電力、弱電、裝修、結構安全及排水，不論新成屋或透天別墅，均提供公正的初、複驗服務。

駱世鴻補充，建築師具備從開發到完工的全方位視角，不僅檢查現狀更能「預判未來」，依建物特性提醒潛在風險與維護重點，提供市面難見的「預防式」諮詢。

建築師驗屋小組的出現，在保護消費者的同時也獲優質建商認可，透過第三方公正查驗，讓交屋過程透明順暢，這群「驗屋國家隊」正以專業實力重新定義標準，守護每一戶家庭的安心居所。

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南部首例！台南市建築師公會成立「驗屋服務中心」 以專業公信提供服務

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

為解決坊間驗屋品質良莠不齊的亂象，台南市建築師公會於日前正式宣布成立「驗屋服務中心」，成為南部地區首個由建築師公會成立的專業驗屋平台。該中心將透過建築師的法定專業背景與制度化管理，提供具公信力的房屋檢驗服務，協助民眾在交屋或裝修前嚴格把關住宅品質，強化建築安全與消費者保障。

台南市建築師公會理事長竇國昌指出，隨著民眾預售屋交屋驗屋觀念普及，相關需求逐年增加，然而市面上驗屋公司種類繁多，且目前驗屋並無須特定專業證照，導致檢測品質不一，導致消費糾紛頻傳。

竇國昌強調，建築師本身具備建築法規、施工品質、結構安全及空間機能等國家認證的專業能力，成立服務中心並非為了與民間業者競爭搶業績，而是希望提供民眾一個更可靠、具法律公信力的選項，針對結構、地板夯實、漏水、梁柱等深層建築品質進行精準檢測。

新成立的「驗屋服務中心」將採取制度化運作模式，訂定標準作業流程（SOP），並建立統一的檢查表與報告書格式。竇國昌分享，在成立「驗屋服務中心」前，特別邀請已經具備豐富經驗的台中市建築師公會來分享，針對驗屋環節與現場狀況多方交流、受益良多；中心亦規劃了會員教育訓練與案件分派機制，確保每一案的服務品質一致。在消費者最關心的費用方面，中心強調收費將公開透明，且作業程序具備可追溯性，讓委託民眾能更安心。

台南市建築師公會表示，建立客觀、公正且具專業依據的驗屋機制，是建築產業發展的重要里程碑，透過建築師專業資源的整合，不僅能協助解決窗戶漏水、結構裂縫等常見房屋痛點，更能提升整體居住環境品質，讓購屋族在耗資買房後，能真正擁有安全、高品質的避風港。

大台南不動產建築開發商業同業公會理事長胡富文表示，建築師為國家認證專業，也樂見建築師從專業角度為消費者把關、促進產業整體發展，不過每位建築師各自專業不同，有以公共工程為主、有以住宅大樓為主攻，各自領域有其注重的要點，也希望建築師公會在驗屋時能有一至的標準，並期待能有更多產業面的良善交流。

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台中市建築師公會推驗屋國家隊 專業鑑定背景化解無謂官司紛爭

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

針對昨日於台南亞太國際棒球場首場職棒例行賽期間發生的暴力衝突事件，涉案蔣姓男子所屬之幸福家不動產於今（30）日下午召開記者會說明，由總經理李應吉、副總蔡孟諺及法務主任連昱程列席說明，並接連兩次向媒體、大眾鞠躬，表達深切遺憾與歉意，並說明企業譴責暴力立場，同時已與受害者家屬取得聯繫，會協助後續所需，而針對公司審核制度將會再次強化，維護消費者交易過程安全。

連昱程指出，昨晚事發後，公司已經聯繫上蔣男，並合意狀況下終止承攬契約關係，將其列為永久不再錄用對象，蔣男亦已理解事態之嚴重。據查蔣男為100年3月入職公司，爾後隨即繳交之證明並無刑事之紀錄，公司方強調，對於任何形式之暴力行為均採取零容忍態度，該員行為已嚴重違背企業核心價值，未來將全面強化員工教育與行為管理，並針對內部人員審核機制進行檢討與精進，加強審核刑事偵查資料，將採取不定時抽查、或定時請員工繳交證明文件，以確保提供委託者安全無虞的交易環境。

幸福家不動產針對員工於亞太棒球場行為不當事件說明記者會

對於受害工作人員的後續補償，總經理李應吉表示將秉持不迴避、不推諉之原則，全額負責受害者的醫療費用，並與家屬保持聯繫，承諾若後續有法律或其他協助需求，公司將全力配合與支持。同時，公司目前正積極勸說蔣姓男子出面道歉說明，期盼能對受害者及社會大眾交待。

連昱程重申，對於本次事件造成的社會紛擾深感抱歉，各分店也都有收到抗議電話，公司將會虛心接受大眾指正並審慎面對內部紀律要求，若各分店人員若因此事件有情緒上不安，公司也願意全力支持員工休假平復；誠摯期盼受傷人員早日康復，讓社會回歸安定。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中公益路是全台知名美食商圈，也被譽為燒肉、火鍋一條路，從早期它曾經是魚市場集散地，帶動小吃與火鍋需求，演變至今已成為屋馬、茶六、俺達、森森等頂尖品牌密集進駐的戰區，在單坪動輒數千元的租金水位下，品牌仍持續擴張，信義房屋公益忠明店經理蔡侑臻指出，燒肉與火鍋業態站穩腳步的關鍵，在於高客單價與穩定來客結構，同時動輒數千萬元的裝修投入形成高進場門檻，一旦開店便傾向長期經營，逐步累積成高度集中的餐飲聚落。

觀察公益路各區段租金行情，西區勤美一帶多為老舊透天，面寬約4公尺且坪數有限，單坪租金落在3,000至5,000元，月租約10至12萬元。

蔡侑臻表示，品牌多在此作為初期據點累積知名度，成熟後則轉往南屯區公益路延伸段，尋求百坪以上、單層或挑高規劃的旗艦店址。隨著商圈向西發展至五期、七期，早期火鍋品牌在累積資本後轉向燒肉經營，加上日韓飲食文化影響與商辦人口增加，下班時間的公司與家庭聚餐，加速帶動火鍋及燒肉的強勁需求。

進一步分析西進後的租金區位，公益路跨越永春東七路後，雖然單坪租金回落至3,000元上下，但店面坪數明顯放大至百坪以上，整體月租來到50至60萬元，對品牌來說負擔不小，目前七期沿線已有森森、火火及王品體系進駐，蔡侑臻指出，燒肉與火鍋店客群重視停車便利與用餐空間，單元二、單元三等新興重劃區街廓寬敞，較能滿足高端用餐體驗需求，成為品牌持續西移的重要原因。

公益路主幹道的高租金門檻也產生明顯外溢現象，近年不少新品牌先進入大敦十一、十二街與精誠路等支線街道，單坪租金約1,500至2,000元，承接主幹道人潮。

蔡侑臻表示，實務上不少業者會先以支線街道測試市場，待建立品牌能見度後再評估進入主幹道，這種布局策略讓公益路燒肉火鍋一條街的餐飲版圖，持續向周邊重劃區延伸擴張。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

水湳經貿園區日前迎來指標里程碑，台中國際會展中心正式開幕！這座國際級場館不僅標誌著產業動能全面爆發，市府更同步說明，未來規劃中的捷運橘線將行經會展中心，這項重磅交通紅利瞬間讓捷運橘線的討論度衝上最高點，隨站點與路線輪廓逐一明朗，這條串聯台中國際機場、水湳經貿園區與市區的「國際門戶軸線」，已成為帶動沿線房價升溫的關鍵信號。

盤點捷運橘線發展動能，以文心中清站最受關注，作為捷運綠線與橘線的交會節點，具備顯著區位優勢，觀察文心路沿線，長期累積的金融機構聚集效應持續發酵，區域內銀行據點密集，顯示商業成熟度與人流集中，使文心中清周邊逐步形成「高含金量」的發展條件。

同時，該生活圈銜接北平路與中清商圈，餐飲、採買與日常生活機能齊備，成為水湳延伸線上的核心且宜居板塊。

在交通、產業與區位條件多重支撐下，建商布局逐漸由水湳延伸至文心中清生活圈，如聯聚建設旗下子品牌理仁建設推出的「理仁泰舍」，除具備雙捷運優勢外，基地三面臨路，規劃零店面88戶純住宅，每戶皆設有宜居陽台，透過綠意形塑建築外觀特色，而該案作為聯聚跨出七期、進入北區的重要作品，延續品牌規劃與產品力優勢，在市場上擁有極佳口碑。

房仲業者表示，整體而言在重大建設與交通利多加持下，從水湳經貿園區到文心中清，交通建設、文化地標與產業機能相互疊加，帶動區域價值持續提升，目前水湳經貿園區已率先反映市場動能，「遠雄綠美」近一年平均成交單價約84.7萬元，「泰御SKY ISLAND」平均成交單價約85.3萬元，最高單價更來到95.1萬元。

隨著會展中心正式運作與捷運橘線推進，台中城市發展正由單點核心轉向軸線串聯，目前沿線成交單價穩定落點70-80萬元區間，市場認為，在房市波動中，具備品牌力支撐的產品更具保值與長期持有潛力。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄半導體 S 廊帶交通路網迎來新起點，總經費高達155億元的「楠梓園區聯外交通整體計畫」周末動土，這項重大基礎建設解決台積電廠區周邊的交通瓶頸，未來可能會帶動區域房市強勁增值。根據2026年初最新實價登錄顯示，受惠於路網定錨效應，楠梓區預售新案單價已站穩38萬至42萬元，精華地段如高大特區指標案更突破45萬元；而具備三鐵共構優勢的左營高鐵特區，新案行情則來到5字頭，部分景觀高樓層物件甚至逼近60萬元大關。

透過新增聯絡道及國道1號專屬匝道，車輛下行後可直達左營高鐵站，不僅提升園區運輸效率，更全面強化左營高鐵特區與北高雄產業廊帶的交通服務量能，之後隨交通工程完工，該系統將成為支撐高雄半導體S廊帶與 AI 基礎建設的重要基石。

這項聯外路網對區域發展具有深遠影響，其核心價值在於實現「客貨分流」與「物流加速」。過去楠梓、後勁地區常因產業運輸車輛與居民通勤機車混雜，導致交通瓶頸。透過專屬匝道，園區物流可直接銜接高速公路，通往國道的時間將從原先的15分鐘縮減至3分鐘，大幅降低企業營運成本。同時，路網整合了新台17線，建立起橋頭科、楠梓園區到左營高鐵的快速通勤鏈，讓科技人才的進駐不再造成地方負擔，反而促成「10分鐘產業生活圈」。

隨著交通建設動工，園區周邊房市受台積電設廠與路網利多支撐，價格持續走揚。根據 2026年初最新實價登錄顯示，楠梓區預售大樓與新成屋單價已站穩38萬至42萬元，部分緊鄰高大特區或精華地段的指標建案甚至突破45萬元；而具備三鐵共構與交通直通紅利的左營高鐵特區，新案單價則已穩站5字頭，部分景觀高樓層物件更逼近60萬元大關，顯見基礎建設的到位正持續兌現為實質的資產增值。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾位居全台夜市龍頭、創造年百億產值的逢甲商圈，近年正面臨前所未有的空城危機！隨著消費習性改變與新興商圈強勢崛起，逢甲核心地段文華路、福星路一帶，隨處可見掛起招租布條，粗估待租店面破百間，為扭轉商圈頹勢，在地餐飲業者「冒香香冒菜鍋」與「憨哥倆炸串」今日（27）宣佈聯手發起為期10天的「救逢甲」行動，試圖透過資源串聯將人流導回商圈。

根據內政部實價登錄與網路租屋平台數據顯示，逢甲商圈店面租金已出現明顯修正。過去核心區域透天店面月租動輒15萬元至20萬元，目前已下修至8萬元至10萬元區間，跌幅達30%至50%，儘管房東讓利，但空置期仍不斷拉長。台中市逢甲商店街管理委員會主委王朝藝坦言，目前租金行情已與過去榮景不可同日而語，部分物件甚至降價一半以上仍乏人問津，商圈移轉效應極為明顯。

分析逢甲沒落主因，除大環境缺工導致成本墊高外，更受限於政策與區域競爭。王朝藝指出，陸客不來造成高端消費力流失，加上市府資源投入不均，連農曆年節都缺乏大型活動聚客，導致人潮被北屯崇德商圈、水湳經貿園區及七期百貨區徹底瓜分，在缺乏政策紅利支撐下，逢甲從過去的「必遊之地」逐漸演變為區域型生活商圈，商務旅館住房率亦受到衝擊。

面對寒冬，在地業者選擇主動出擊，冒香香總經理林咏震表示，身為逢甲大學校友並在此創業，眼見商圈死氣沉沉，決定投入資源推動自救，自3月27日至4月5日止，民眾憑逢甲商圈任一店家當日消費發票，即可至指定店點兌換免費餐點，每日限量100份。林咏震強調，商圈需要的是正向循環，希望透過微小的讓利行動，帶動消費者在不同店家間流動，緩解空城焦慮。

房仲業者分析，逢甲商圈正面臨結構性轉型，過去房東死守高租金的觀念必須打破，市場推估，目前逢甲店面投報率已從巔峰時期的4%降至2%左右，業者建議，政府應導入數位行銷資源或大型節慶品牌，結合水湳經貿園區的綠美圖、會展中心等設施，讓老舊商圈重新與新都心接軌。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

品牌建商國泰建設長期以穩健經營贏得住戶信賴，為協助消費者在變動的政策環境下，能更安心且精準地規劃成家藍圖，日前於台南新建案「國泰原美」接待中心，特別舉辦專題講座。活動邀請御國地政士聯合事務所地政士廖國甫，針對當前銀行貸款實務與不動產稅務法規進行深度解析。廖國甫強調，在央行持續關注房市體質的背景下，消費者若能具備正確的財務規劃與權益保障觀念，將能更穩健地因應政策變化，實現高品質的居住目標。

廖國甫於講座中指出，隨著近期第二戶貸款成數出現微調，市場焦點已從過去的全面緊縮轉向「回歸需求與個人財務健康度」。對於有換屋需求或自住考量的消費者而言，目前的政策環境更強調「實質負擔能力」。他進一步分析，當前金融機構在審核申貸時，不僅看重成數，更重視收支比與資金來源的透明度，透過專業地政士的協助，消費者能更清晰地盤點自身財務條件，建立符合金融機構認可的信用證明。

針對實務面的操作，廖國甫建議消費者應回歸自身需求，並善用專業規劃來守護資產。例如在家庭成員間的產權配置、贈與規劃，乃至於既有資產的結構調整，皆應以合規、透明為前提。他表示，當前市場已趨於理性，消費者不再盲目追逐風向，而是進入更講求財務穩健與風險控管的階段。

在稅務層面，廖國甫特別為現場民眾詳解「房地合一稅」中的自用住宅優惠機制。他提醒，無論是兩年內重購自住房屋的退稅申請，或是繼承資產的持有期間認定，每一項法規細節都攸關消費者的實質負益。廖國甫強調，妥善保存各項交易與裝修成本單據，並在專業引導下確保每一步操作皆符合稅法規範，才能在合法合規的前提下，達到資產最適化配置。

最後，廖國甫認為，政策調控的初衷在於引導市場回歸理性，讓房市體質更趨健康，對購屋族而言，這是一個重新檢視「居住價值」與「建商品牌」的好時機。他建議消費者與其揣測政策鬆緊，不如鎖定具備產業支撐與生活品質的區域，並搭配專業的稅務與貸款建議，為自己與家人打造一份踏實且安全的成家計畫。

第三方驗屋成市場新解方，全台進入交屋高峰期，交屋糾紛與品質爭議也隨之升溫。根據近一年房地產相關統計，施工瑕疵、建材設備不符、工程品質問題、交屋延遲與漏水等狀況，已成為影響交屋與居住品質的主要爭議來源，顯示預售市場在交屋階段，消費者仍面臨資訊落差與保障不足的問題。

面對市場對專業驗屋服務的迫切需求，名緯集團董事長唐錦祥主導成立「名威生活科技」，專注於第三方驗屋服務，並導入制度化驗屋流程，強化交屋品質控管。

其中，上市櫃建築品牌鉅陞建築團隊率先導入「全戶別第三方驗屋機制」，開放每一戶於交屋前進行完整驗收與修繕，透過第三方客觀檢視與標準流程管理，讓品質問題在交屋前即被發現與改善，提升整體居住品質與品牌信任度，成為市場關注焦點。

【從交屋流程到品牌信任】

驗屋制度化，打造購屋安心與品牌價值雙贏

名威生活科技董事長李煥昭表示，名威致力於建立一套更透明、可驗證的住宅驗收機制，讓驗屋不再只是交屋流程的一環，而是成為購屋信任的重要基礎。

在預售市場中，許多消費者因專業資訊不足，往往在交屋階段才發現問題，甚至產生爭議。名威的角色，是作為一個專業且獨立的第三方，協助購屋人提前掌握屋況，同時也協助開發端提升施工品質與服務信任。

鉅陞建築團隊董事長褚學忠提出「有感建築」理念，強調建築應回歸居住本質，從使用者角度出發，讓住戶能夠安心入住。此次導入第三方全戶驗屋制度，正是將理念落實於實際交屋流程的重要一步。

【制度導入，讓驗屋成為標準】

名威推動可複製驗屋流程，強化建案品質管理

名威生活科技業務部總經理鄧掄元指出，過去許多建案在交屋階段，常面臨人力不足、流程分散與缺乏標準工具等問題，導致驗屋與修繕效率不佳，也影響消費者觀感。

名威透過制度化設計，整合驗屋流程、修繕管理與數據追蹤，協助開發端建立可執行、可複製的驗屋機制，使驗屋不只是品質檢查，更成為品牌經營的一部分。

【全戶別第三方驗屋正式啟動】

提前發現問題，建立「屋主、建商、驗屋」三方共贏模式

去年8月時，名威生活科技已配合鉅陞建築團隊，正式推動全戶別第三方驗屋服務，於交屋前進行全面檢測與修繕確認，讓交屋流程更順暢、品質更透明。

名威生活科技技術運營總經理陳世祥表示，團隊具備建築、機電、防水等多項專業背景與國家證照，並累積超過5,000戶住宅驗屋經驗，檢測範圍涵蓋機電系統、室內工程、防水結構、廚房與衛浴等重點項目，透過近50項細部檢測流程，確保住宅品質無死角。

透過提前驗屋與系統化管理，開發端可在交屋前完成缺失改善，降低交屋風險，同時提升消費者信任感，逐步建立「驗屋即標配」的市場新趨勢。

【讓驗屋成為產業標準】

名威佈局全台，推動住宅品質透明化

李煥昭強調，名威生活科技不僅是一家驗屋公司，更希望成為推動產業進步的關鍵角色。未來將持續拓展全台服務據點，讓第三方驗屋機制落實於各地建案，提升住宅品質與交屋透明度，讓每一位購屋人都能安心入住。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

營建成本居高不下，竟助攻新成屋迎來春天？房市風向正經歷劇烈轉向，過去購屋族習慣追隨地段與品牌建商勾勒的未來願景，但在房市回歸自住需求後，現階段買方更重視施工品質、空間尺度與公設規劃能否真實呈現，「眼見為憑」反而成為影響成交的關鍵因素，尤其近年營建成本居高不下，能直接檢視產品完成度、有效免除交屋不確定性的「先建後售」案，再度躍升為市場新寵 。

根據行政院主計總處最新數據，近3年營造工程物價指數呈現全面上揚態勢，各項主要營建項目漲幅普遍已達一成，從民國111年至114年間，漲幅最高的是營造工程雜項類，3年內上漲11.21%，緊隨其後的機電設備類漲幅達10.51%，土木工程勞務類則為10.44% 。

此外，與建案開發密切相關的水泥及其製品類上漲10.14%，土木工程指數亦增加6.33%，這反映出從施工人力到基礎建材，整體營建成本始終維持高檔 ，加上美伊戰爭持續、國際局勢前景不明，更讓營造報價單只剩一週賞味期的窘境。

開發成本的壓力不僅來自材料與人工，政策新制更形成沉重負擔，自元旦起政府強制實施「廢土全流向管理」新制，以台中地區為例，土方處理費在短時間內從每立方公尺約800元攀升至3000元，漲幅逼近4倍，成為推升成本的重要變數 。加上碳費制度於今年5月首度進入實際申報階段，鋼鐵、水泥等高耗能建材的供應鏈勢必反映成本至下游營建端，引發「綠色通膨」效應 。

立穩營造董事長陳舜智指出，從成本結構觀察，現在最貴的並非材料而是「丟東西」。他表示，包含室內裝修若採傳統打除磁磚重做，廢棄物處理費、人力與工期延長的隱形成本驚人，因此市場開始傾向減廢施工與乾式工法，力求「少拆、少丟、快施工」。

也因此，在成本與物價持續墊高的環境下，建商選擇「先建後售」形同先行吸收施工期間的所有變數，不僅考驗資金實力，也反映對產品力的信心 。

目前市場指標成屋案，包括五期重劃區大墩十七街口的「尉寶大敦主人」，規劃52至56坪純3房產品，實登單價約62至68萬元；南區南平公園第一排的「隱大蘊」，由立吉富建設開發，主打47至50坪大3房，實登單價約55至62萬元；以及西屯區漢翔路的「帝璟寬和」，鄰近文修公園，高樓層實登單價已站穩7字頭。

而最新登場的成屋案則有鄰近捷運文心崇德站、原裕毛屋改建的「冠德崇德綻」，該案規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局，住宅規劃則導入近年市場少見同時擁有跳島錯層宜居陽台及複層大露台的設計，受到北台中自住客群熱烈討論。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，現階段買方出手愈來愈重視產品的可驗證性，而先建後售案最大的優勢就在於能直接呈現建築成果與空間規劃，讓購屋族不必再承擔過多等待期間的不確定性，在房市進入個案表現分化的階段後，買盤也將更集中於地段成熟、規劃清晰且品牌信任度高的個案。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

邁入第32年的建築園冶獎正式宣布重啟「消費者評選機制」，並隨著今年台北市的納入，達成全台評選體系的完整版圖。主任委員黃啟倫今（26）日率領建築界代表拜會高雄市長陳其邁，強調獎項將由傳統的專業評鑑邁向「專業×全民參與」的新階段。

市長陳其邁對此表示高度肯定，並指出在 AI 技術飛速發展的今日，建築產業應積極導入 AI 應用以提升品質，但核心價值必須始終回歸「以人為本」，讓科技與居住需求深度連結。

本次活動的最大亮點在於重拾「使用者視角」，執行團隊計畫邀請百位消費者組成評選團，與專業評審共同進行現地評選，透過「專業×市場」雙軌機制，讓建築評價更貼近實際居住者的感受。張家豪理事長強調，唯有回到使用者體驗，才能深入理解市場需求，進而提升建築產品的競爭力與品牌價值。

為了凝聚社會關注，建築園冶獎將於 6 月 27 日在高雄市政府四維行政中心前廣場舉行盛大的誓師大會，屆時將展開「高雄市大樓住宅建築景觀類決選暨消費者人氣獎評選」。

這場集結專業人士與民眾代表的盛會，預計將成為年度建築界的關注焦點。緊接著，年度頒獎典禮規劃於 9 月移師高雄流行音樂中心舉辦，以城市級的活動規格展現台灣當代的建築美學成果。

建築園冶獎自高雄發起以來，憑藉「不收報名費」與「實地評選」的嚴謹態度，在業界建立極高公信力。黃啟倫感謝高雄市政府從草創期至今的長期支持，讓這項活動能從地方品牌發展成涵蓋全台的公共平台。未來，園冶獎將持續推動建築產業升級，不僅形塑優質的城市景觀，更要透過專業機制與國際交流，將高雄打造為台灣建築美學的重要價值。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣不動產投資版圖正在改寫，壽險業的資金流向已悄然轉向。過去幾年，壽險公司因受限於 2.72% 至 2.945% 的最低收益率門檻，在傳統辦公室與商業地產中很難找到符合報酬要求的投資標的。

面對這道天花板，壽險業者已改變策略，從被動的租金投資轉向主動的「開發型投資」，物流倉儲與產業廠房成為首選目標。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，壽險公司逐漸認識到，物流倉儲不動產的租金回報率更具吸引力，加上 AI 與電子商務的蓬勃發展，這類資產的未來需求與升值潛力都遠超傳統辦公室。2024 年商用不動產交易量超過 3,000 億元，其中最亮眼的正是工業用地與物流倉儲領域，這種趨勢在 2025 年與 2026 年仍在延續並加速。

物流倉儲需求的爆發，背後驅動力是 AI 產業供應鏈與電子商務的雙重推動。隨著半導體、電子零組件的生產擴張，相應的物流配送系統也需要全面升級。過去台灣的倉儲設施多是簡陋的鐵皮廠房，無法滿足現代供應鏈的需求。如今，市場已升級至具有可進出車道的立體化、智慧化現代倉儲，這類設施不僅租金水準更高，更具有抗風險能力。

凱基人壽購買桃園物流中心的交易，就是壽險業者向物流倉儲布局的明確信號。江珮玉分析，AI 晶片製造與出貨對物流的需求尤其急迫，從台積電、美光到各類晶片設計公司，都需要高效率的倉儲與配送體系；電子商務的熱度也未見衰退，跨境電商、冷鏈物流等特殊需求，更推高了對現代化倉儲的溢價。

壽險業進入物流倉儲領域，不僅規避了辦公室市場的收益率瓶頸，更直接參與了台灣經濟成長最快的產業。這些倉儲資產往往與特定的大客戶簽署長期租賃合約，租金穩定且逐年增長，更符合壽險業需要穩定現金流的經營特性。

江珮玉指出，隨著台灣在全球 AI 供應鏈中的角色日益重要，未來物流倉儲市場的前景更加可觀，相應的物流基礎設施投資需求將持續升溫；壽險業的資金持續流入，正推高物流倉儲地產的成交價格與租金水準。

對於有閒置資金的投資人而言，物流倉儲已從邊緣資產升為機構投資人爭奪的核心標的，未來物流倉儲地產的租金成長率預計將超過傳統辦公室，成為房地產市場中最具動能的細分領域，壽險業的轉向，反映了市場的理性選擇，也預示著台灣不動產投資版圖正在進入新的時代。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

長期深耕全台精華地段的豐邑集團，今年已經啟動「千億佈局」計畫，豐邑集團總經理邱崇喆指出，今年全台預計交屋量高達2800戶，展現品牌在缺工料漲環境下強大的工程調度與品牌續航力，針對房市現狀，他也提到，目前投機客已撤離，市場回歸自住本質，現在正是建商姿態最軟的時候，付款方式可以協調，是自住客最好的進場時機。

豐邑集團今年開始、推案重頭戲聚焦台中七期核心，兩大指標案總銷合計逾千億元，不僅刷新區域開發規模，更邀集國際團隊打造地標建築，展現深耕核心區的決心。

第一座指標案為坐落於市政路與惠中路黃金角地的七期豐邑塔，規劃高達53層的垂直城市，單案總銷達550億元。B1至9樓預計引進自營百貨豐邑豐生活，樓上則規劃高規格商辦空間。

另一焦點則是位於市政路與河南路交匯口的市政河南住宅案，總銷約400億元。該案攜手全球頂尖設計團隊CCD，規劃兩棟45層地標住宅，將國際美學融入建築基因。除了千億大案蓄勢待發，上半年預計由總銷30億元的景立方二期領銜上陣，下半年推案則視市場氣氛伺機而動。

豐邑集團今年在全台展現驚人動能，預計交屋2800戶，範圍涵蓋林口、竹北與台中，重點項目包括林口的豐邑GREEN IN、豐邑森活；竹北的浩瀚寬郁、豐邑豐采；以及台中的豐邑豐禾、浩瀚景立方、浩瀚創立方、豐邑太原YES與浩瀚ONE+，在政策波動期，如此龐大的交屋實績成為品牌最有利的居住承諾。

談及2026年房市走向，邱崇喆以資深建築人視角分析，認為隨著市場對政策工具的適應，加上近期二房貸款政策調升成數，顯示政府調控不再一味緊縮，猶如為市場開了一扇門縫。

邱崇喆坦言，現在是建商最軟的時候。他強調，目前盤面上已不見投資客蹤影，市場已回歸最真實的居住本質。建商為了爭取自住客青睞，不僅在產品規劃上更加用心，致力於品質與服務的差異化，在付款方式上也具備極大的協調空間。

在政策微調、產品精進、價格友善的三大誘因下，對於有換屋需求的自住客或長線置產族而言，現在正是撥雲見日的最佳佈局時機。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

近日有相關媒體報導台南市建商倒閉糾紛案件數大幅增加，引發社會大眾憂慮房市出現連鎖倒閉潮。對此，台南市政府地政局特別發表澄清說明，強調報導中所指稱的「32件」並非代表有32家建商倒閉，而是針對新營區「單一建案」所引發的集體消費爭議申訴件數。

根據地政局調查，該爭議案件之開發商為「東○鑫國際實業有限公司」，因該公司資金周轉發生困難，導致建案無法如期交屋，且後續負責人失聯，才引發32名購屋者向政府提起集體申訴。針對此案，台南地方法院已於115年初判決東○鑫公司敗訴，要求解除與部分消費者之契約。

為保障消費者權益，該案後續已由「義○○○公司」接手續建，並連件辦理抵押權設定（中○○和）及信託（四○建經）登記完畢。

目前該建築物已順利取得使用執照。雖然新接手的業者已表達與原承購戶辦理退款及和解的意願，並在今年1月完成土地權利移轉登記，但在辦理建物保存登記的過程中卻產生新變數。

地政局指出，原建商東○鑫公司於今年2月初以「未履行轉讓契約責任」為由，對該建案的保存登記提出異議，鹽水地政事務所依規定於2月駁回了該登記申請，目前建物起造人四○建經公司已就此行政決定提起訴願，案件進入法律救濟程序。

針對此項數據誤讀，大台南不動產建築開發商業同業公會理事長胡富文特別澄清，此次爭議件數的落差純屬數據解讀誤傳，台南房市整體發展依舊穩健，並未出現大規模建商倒閉潮，呼籲消費者切莫過度恐慌，應以官方正確資訊為準。

台南市不動產代銷經紀商業同業公會理事長佘光宗也提出專業建議，提醒消費者在購屋前，除了查詢建商過往的推案風評，也應對負責銷售的業者有基本認識。經查新營此案是由建商「自建自售」，且該建商與銷售都未加入相關公會，在缺乏同業規範與公會監督下，購屋風險相對增加。

佘光宗強調，在地專業代銷公司因深耕當地，重視品牌誠信，即便預售完畢後也會持續協助消費者完成交屋，能為購屋過程提供多一層專業把關與服務保障。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全球地緣政治與美伊戰爭的最新局勢，正以前所未有的速度衝擊建築產業鏈，國際能源與原物料市場的不確定性，導致台灣建築成本在短時間內飆升20%以上。

崴正營造創辦人張正岳直言，全球通膨與供應鏈封港威脅，讓塑膠聚乙烯、金屬銅類及PVC等核心建材價格狂漲，目前對外報價有效期已縮短至1週，甚至3至5天就必須下決定，從土方之亂到原物料狂漲，營造成本持續看漲無回，也因此，他認為，建築業正迎來一場以ESG與AI工法為核心的轉型革命。

台中市建築品管協會理事長許宏丞指出，蓋房子不能只求美觀，必須對社會負起減廢責任，目前營建業面臨最棘手的痛點在於「廢棄物處理費太貴」，混合型廢棄物每立方米已喊到3000元，遠超建築材料本身的價值。

也因此，就有建商引進AUSMUTE國際降噪磁磚地板，並在台中崇德路上設立旗艦展示館，今（26）日正式開幕，吸引許多建築同業到場祝賀，澳洲昆士蘭駐台辦事處也特別派貿易投資總監CHAD KUO到場，CHAD表示台澳近年投資貿易頻繁、往來密切，台中市盧市長、新北市侯市長及立法院江副院長，近期均頻繁赴澳洲交流互動，非常重視與澳洲市場互動，澳洲辦事處今年也積極規劃台澳各層面的互動交流，期望透過互動，分享澳洲環保減廢的理念，

許宏丞指出，傳統地磚施工需壓厚達8公分的水泥砂，這不僅是資源浪費，更是未來拆除時沈重的廢棄物負擔，而澳洲AUSMUTE乾式施工概念，核心目的就是透過「不用水泥砂」來達成大規模減廢。

為因應2021年起樓板防音降噪17分貝的新法規，傳統工法往往需要昂貴的高架旋轉塊墊高，或施作多道複雜工序，每坪成本動輒破萬。

此次由台灣澳司穆特與時代建設聯合開發的新一代ASMT磚，透過複合式木夾板與磁磚的專利組合，目前已在「時代海德大廈」搶先使用，實踐免泥作、高效率的施工。

針對全台高達650萬戶的老舊住宅，許宏丞認為「都更太難，但換地磚很快」。傳統老屋翻修最怕打石噪音與樓板承重壓力，而ASMT磚單片僅6.8kg，對於舊建築的結構負擔極小，且可以快速施工，以40坪面積為例，一天就可完成，這種不需打除舊地磚的乾式工法，解決了老屋改造最痛苦的噪音與工時痛點。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣工業不動產市場正在火熱升溫，面板大廠群創以 63.25 億元出售南科二廠予日月光投控旗下矽品，這筆交易意外躍升為本季商用不動產交易排名第二，甚至超越凱基人壽購買桃園物流中心的交量。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，這筆交易反映了 AI 產業供應鏈需求的強勁動能，矽品、美光、台光電、金元電等廠商在第一季都展現出積極的購置行為。

群創處分這座占地約 4.2 萬坪、每坪單價 15 萬元的廠房，預計認列處分利益約 58 億元，將用於充實營運資金與支應未來發展需求，由於這筆交易的加入，使得原本預估本季約 1,000 億元的交易量修正為至少 1,066 億元，已經超越去年同期基數，充分展現市場復甦力道；矽品此舉採取的是「短期擴產、長期卡位」策略，透過快速取得現成廠房導入先進封裝產線，大幅縮短建廠周期。

日月光投控身為全球最大封測廠，在 AI 晶片需求爆發的浪潮下，先進封裝訂單供不應求，産能擴張已成燃眉之急，除了購置群創南科二廠，矽品同步取得中科二林園區土地使用權，租賃面積約 8.04 萬平方公尺、租期 20 年，土地使用權資產金額約 3.44 億元，合計投資逾 66 億元。這種「廠房 + 預留地」的布局模式，清晰反映出國際大廠對中長期產能擴充的迫切需求。

隨著輝達等 AI 晶片出貨暢旺，以及 Google、Meta、亞馬遜等雲端服務商積極投入自研 ASIC，先進封裝成為台灣半導體供應鏈中最炙手可熱的環節。矽品與群創的這筆交易，無異於在關鍵時刻卡位了市場最具成長潛力的産業資產。

從整體市場動態看，台灣商用不動產市場已連續多年呈現自用型工業不動產交易為主力的格局。江珮玉分析指出，過去 2025 年市場經歷「開高、走低、拉尾盤」的波動，最後因 AI 產業供應鏈帶動而在第四季扭轉頹勢；進入 2026 年，這股動能並未減弱，反而在馬斯克、黃仁勳等科技巨頭持續推進 AI 應用的驅動下，製造業與新興封測廠的擴産需求持續升溫。

不論是廠房交易，物流倉儲不動產也因為 AI 與電子商務的供應鏈需求，從傳統鐵皮倉儲升級為現代化的立體倉儲，交易量逐年攀升。值得關注的是，群創正在調整整體產線佈局，除了已成交的南科二廠，公司仍持有位於南科的五廠（建物面積約 5.5 萬坪），若未來五廠進入市場，其交易金額預計將更加可觀，可能進一步刷新本季乃至全年的單筆交易紀錄。

這些産業重組與資産活化的案例，共同勾勒出一個在 AI 浪潮衝擊下，台灣製造業與科技產業正在進行的大規模産能重構時代。對於關注台灣不動產市場與産業趨勢的投資人而言，這波 AI 驅動的商用不動產熱潮，正在成為 2026 年最具動能的投資主題。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台北 A 級辦公室市場迎來一場大翻轉。根據瑞普萊坊的最新分析，未來 5 年將有 43.2 萬坪新辦公大樓供給進入市場，相當於現有 A 級辦公室存量的一半。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉指出，這波新供給浪潮將迫使市場從「房東市場」轉變為「租客市場」，房東掌握定價權的時代即將結束，企業搬遷談判的主導權正在逐步回到租客手中。

驅動這場轉變的關鍵因素，是台北市 A 級辦公室平均屋齡已達 21 年，近三成大樓超過 30 年；同時辦公室裝修成本從過去每坪 5 至 8 萬元，大幅躍升至 11 至 20 萬元，漲幅達 150%。這筆龐大的改造成本，正在徹底改變企業的決策邏輯，互助營造、冠德建設等企業已紛紛選擇搬遷，以避免在舊大樓投入高額裝修，反而能透過房東讓步換取更優惠的租賃條件。

江珮玉強調，2026 至 2030 年間的新供給，將是市場從房東市場轉為租客市場的臨界點，這 43.2 萬坪的新供給主要集中在信義區、西區門戶（雙子星大樓）、南港和北士科等地段。第四季市場的表現已透露端倪，南山廣場等頂級辦公大樓單季去化量高達 5,000 坪，充分證明企業對新大樓的需求確實存在，大量新供給湧入後，房東將無法繼續掌握定價權。

江珮玉分析指出，房東將被迫從坐等租金轉為主動競爭，房東的定價能力將依據大樓的區位、品質與租賃條件來決定，而非單純的市場規律。新供給的衝擊下，企業的議價能力將大幅提升，各家房東為搶佔租戶，勢必祭出各種優惠，包括直接的租金折扣、延長免租期、補助裝修成本，以及更彈性的租賃條件。

江珮玉指出，這正是企業實現質感躍升的黃金時刻，企業可以同時獲得新大樓的設備更新、ESG 認證以及更優惠的租賃條件，最終成本反而低於在舊大樓持續營運，不過，市場轉變並非單純的「租金下跌」，而是市場的兩極化分化，ESG 從加分項變成門檻，具備 LEED 或 WELL 認證的大樓已成為外商與大型企業的必要條件，直接影響企業形象；具綠色認證的新大樓將保持「綠色溢價」，租金仍可維持競爭力，而屋齡超過 25 年且無設備升級的舊大樓，則將面臨「褐色折價」的雙重打擊。

中等級、無認證的舊大樓將面臨最大淘汰風險，而信義計畫區等地理位置優越、認證齊全的新大樓則保持定價優勢。對於中大型企業的 CFO 與地產經理來說，現在正是啟動搬遷評估的最佳時機。江珮玉指出，未來 2 至 3 年內舊大樓租金將承受顯著壓力，但新供給完全釋出後，談判空間將逐漸縮小。企業應該在供給爆發前開始談判，因為越晚啟動搬遷計畫，房東的讓步空間就越小。對企業來說，這不僅是房地產市場的變化，更是成本優化的嶄新機遇。