富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

上曜（1316）董事長張祐銘，積極多元化布局，帶動集團營收與資產顯著大躍進，去年合併營收達44.83億元，年增198.6％，總資產規模攀升至248.2億元，旗下更已有六家上市櫃子公司，與集團本身打造「七子聯手」，力拼新高峰。

上曜今(15)日由集團董事長張祐銘，帶領攜手旗下六家上市櫃子公司，包括斐成（3313）、信立（4303）、世紀民生（5314）、詠昇（6418）、萬年清（6624）及星雲電腦（8047），以「七子聯手」陣容，出席「2026 新高點・新思維投資論壇」，分享集團最新營運成果與未來發展策略。

上曜受惠於多元化布局及強勁產品力，2025年合併營收達44.83億元，年增198.6％；總資產規模攀升至248.2億元。其中總銷45億元的旗艦案「湖美帝璟 THE KING」已進入成屋交付階段；總銷分別為66億元與200億元的兩大指標案「湖映白」及「國王湖」則積極興建中。

集團在手建案總銷估計達469.8億元，確保未來5至7年營收能見度，張祐銘強調，集團將持續積極購地，以危老改建及優勢地段推案為核心，擁上曜與斐成建設雙引擎，推案已進入收割期，並有充裕的儲備案量。

子公司斐成（3313）深耕危老改建及市區精華地段推案，台南中西區及北區多案同步推進，其中總銷70億元「府前段（中正王冠）」正辦理變更設計，「琉星」、「城之樹」等案也在興建中。

其餘子公司，信立化學（4303）已成功從傳統PU合成皮廠，綠色轉型成效顯現，並有高毛利訂單挹注成長，公司擁有台南學甲、永靖及斗六等多座廠房，土地總面積逾3.9萬坪，資產價值可觀。

在技術升級方面，信立以永續轉型為核心競爭力，積極研發水性環保高發泡PU及無溶劑加工技術，有效降低製程碳排放。同時，信立與普大皮革就技術研發、產品線及市場拓展展開策略合作，已成功取得歐美頂級運動品牌及精品包袋品牌訂單，預計今年逐步排入生產線，為整體營運注入高毛利成長動能。

世紀民生（5314）更已正式進入收穫期，2025年合併營收達30.59億元，年增375％，改寫歷史新高；還原EPS更達11.5個股本。張祐銘表示，世紀民生已從傳統IC設計公司，蛻變為橫跨「智慧載具（無人機）」、「智慧大健康」與「數位金融」三大板塊的多元控股平台。

張祐銘分享三大戰略，包括低空經濟，打造「藍色供應鏈」晶片級護城河；布局AI大健康，以食用級外泌體開創全新商機；跨足數位金融，以智慧穿戴驅動動態保費閉環，世紀民生斥資4.5億元收購華瀚、晨陽、金豐三家保經公司，成立「台保大聯盟」，目標2027年IPO。

未來將結合榮獲國家新創獎的「沛能戒（PINEAL RING）」智慧戒指，透過24小時連續生理數據監測，串接AI分析提供個人化保健方案，進一步結合「動態保費」數位保險產品，打造「數據驅動＋服務整合」的獲利閉環。

萬年清（6624）則受惠於全球ESG趨勢與環境部「廢水處理綠色轉型」政策，正由傳統廢污水處理系統供應商，轉型為「能資源化」與「低碳智慧化」整合服務商，公司已建立三大核心技術，包括廢水生質能技術、負排放技術研發、低碳智慧化系統，未來將配合集團戰略，從水處理向生質能開發與資源回收領域延伸。

展望2026年，張祐銘表示，集團將持續深耕「食、衣、住、行、育、樂」全方位生活美學，並聚焦銀髮長照、數位金融、低空經濟、AI大健康四大戰略主軸，引領集團總市值朝突破新台幣425億元的目標邁進。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台灣金聯今(15)日與華南銀行簽署MOU，雙方將各自利用包租代管、信託業務領域的優勢，建構異業跨界合作新模式，也是台灣金聯與八大公股銀行簽署異業跨界合作的第4家，積極透過安養信託進行跨界資源整合。

台灣金聯董事長宮文萍在致詞中強調，整合型全方位安養信託已成為目前市場主流，透過安養信託進行跨界資源整合，例如納入不動產管理，讓不動產租金收入做為安養開銷，兼顧生活照護與財務自主需求，符合當前社會需要，因此台灣金聯積極透過異業跨界，尋求與各公股銀行合作，希望整合包租代管、信託業務提供民眾更多元服務。

事實上，這是台灣金聯與8大公股銀行簽署異業跨界合作的第4家，目前已完成與台灣企銀、台灣銀行、第一銀行及華南銀行等4家銀行的合作簽署。

宮文萍透露，近期還會與另4家公股銀行簽署合作備忘錄，並且也有多家民營銀行主動希望合作，相信在極短時間之內就可以看到成果，屆時將建構出完整的公民營合作網絡，除了公公聯手、強強合作外，昇華至公私聯手。

宮文萍認為，華南銀行是「一間有溫度的銀行」，透過多元信託架構，滿足各年齡層的資產規劃需求。對於樂齡族與準備退休族群，提供「安養信託」、「以租養老信託」服務，讓退休生活安排更安心，其深耕信託領域的專業及用心，相信可為雙方業務合作奠定成功的基石。

根據內政部最新統計，114年底，台灣地區年滿65歲人口數已占全部總人口數20.06%，正式邁入超高齡社會，尤其雙北地區約占25%。

宮文萍表示，此時「安養信託」就顯得非常必要，華南銀行在安養信託業務績效領先同業，擁有許多年長客戶，若以「留房養老」的安養信託實務需求為出發點，透過台灣金聯專業的不動產及租賃管理，把閒置或難以自行管理的不動產活化為租金收入，進而銜接信託制度給付安排，讓安養資金來源更穩定、使用更有秩序，讓年長者保有房產，持續享受房產增值潛力。

雙方在既有合作架構上，進一步建立標準作業流程與轉介機制，讓有安養信託需求的客戶，可同步獲得不動產管理方案，為長者打造一站式的服務。

宮文萍強調，推動平價住宅、都更危老、包租代管等業務，是台灣金聯三大支柱，尤其包租代管業務，經辦數萬件出租案件，累積豐富物業修繕、招租及管理等專業的重要經驗體現，去年10月開辦以來，已積極展開業務推展，目前績效逐漸顯現，尤其是與股東銀行展開跨產業的業務合作，提升企業品牌形象及業務拓展，創造互惠雙贏的成效。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南捷運建設迎來關鍵里程碑，進度最快的「第一期藍線」已進入工程經費審議的最後階段。行政院工程會政務委員陳金德於今（14）日率隊親赴台南進行現地勘查，審視基本設計與工程經費報告。台南市政府由副市長葉澤山陪同爭取，強調目前已做好充分準備，一旦中央審議通過經費，市府將立即啟動統包工程招標，全力衝刺在今年底前達成先期工程動工的目標，正式宣告台南邁入軌道建設新紀元。

此次現勘重點聚焦於第一期藍線的關鍵節點，包括位於東門路口的B06站以及具備強大轉運功能的B04平實轉運站。行政院工程會與交通部等專家學者隨後召開審議會議，聽取交通局針對路廊現況、工程設計理念及施工期程的詳細簡報。市府團隊展現對計畫的高度掌握，獲得與會委員肯定。交通局指出，目前已同步啟動招標前的各項準備工作，旨在確保中央核定經費後能銜接無礙，盡速辦理公告招標。

台南市長黃偉哲表示，第一期藍線是台南捷運最重要的骨幹，不僅銜接未來的藍線延伸線、紅線與綠線，更串聯了永康區、東區與仁德區的生活廊帶。該路線北起台鐵大橋站，沿中華路、中華東路至文化中心，並由東門路口延伸至仁德轉運站，全長約8.55公里。沿線人口密集度高，鄰近奇美醫院、平實重劃區、南紡購物中心及巴克禮公園等核心機能，對於紓解市區交通壓力及帶動沿線房產價值具有指標性意義；同時這幾站區周邊房價相當受矚目，而平實重劃區更是全台南單坪房價最高所在。

捷運藍線的推動被視為台南房市的長期利多，其高架車站的設置將重新定義都市空間結構。隨著綜合規劃於去年10月獲核定，今日的工程經費現勘象徵實質動工已近在咫尺。未來捷運通車後，透過串聯平實轉運站與仁德轉運站兩大交通樞紐，將大幅提升通勤便利性，促進周邊商業活動與住宅開發，為台南核心區域注入強大的發展動能。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

多數人仍盯著房價漲跌，但一個更深層的結構危機正在台灣悄悄成形。房市趨勢專家李同榮近日公開示警，台灣住宅市場正同步走向「老化」與「閒置化」，目前全台屋齡 40 年以上住宅占比已高達 34% 至 40%，等於每三戶就有一戶以上是高齡老屋；與此同時，全台空屋率已升至 10.43%，接近百萬戶規模。

李同榮指出，這兩項數據交叉揭示的核心問題，不是供給不足，而是「使用效率下降」——老屋持續增加、空屋持續擴散，真正被有效使用的住宅卻在逐步減少，台灣房市正在從「價格高漲問題」，轉向更難逆轉的「系統性結構失靈」。

李同榮指出，未來十年台灣房市將浮現六大結構性失靈現象。大量住宅同步老化、都更整合困難，老屋難以退出市場，成為城市中的沉沒資產；新屋大量完工卻集中在需求不足的區域，形成「新屋增加、舊屋老化」的雙重擠壓；購屋族「寧可遠也要新」的心理加速老屋邊緣化，使其逐步轉為低租值甚至閒置資產；人口負成長與高齡化更使住宅需求不再全面成長，城鄉強弱分化成為定局。最終的危機圖像是「城鄉雙癌」都市面臨老屋堆積與更新停滯的慢性侵蝕，偏鄉則因人口流失陷入空屋快速擴散的衰退危機。

李同榮以「四個沒有」描述結構失能的終局：沒人住、沒人承接、沒能力改建、沒辦法賣掉，他直言，台灣十年後不一定缺房，但可能充滿大量「不好用的閒置房子」。

面對老屋與空屋的雙重結構危機，李同榮認為政府若仍以短期打房或壓制交易為主軸，將無法解決根本問題，政策思維必須轉向「提升使用效率」，並提出五大關鍵解方。其一，加速危老整合機制改革，放寬老屋整合門檻、採多數決機制，讓「該退場的老屋能退場」；其二，建立空屋釋出制度，針對六都長期空屋或第二戶空屋提高持有稅，並建立透明登錄平台；其三，推動供需即時資訊平台，涵蓋建照核發量、待售預售屋與房價失衡警示；其四，導入老屋再生機制，鼓勵改建為長照、社福或共享住宅，提供容積獎勵與稅務減免；其五，整合區域發展與人口政策，推動科技廊帶、結合交通建設擴大都會圈需求，引導人口回流偏鄉穩定區域需求。

李同榮強調，台灣房市未來十年最大的風險，不在房價高低，而在於住宅市場是否仍具備健康的使用與流動機制。若政策仍停留在價格思維，技術官僚缺乏市場實務經驗又不延攬業界專家參與政策改造，將錯失結構改革的黃金時機。房子從資產全面淪為負擔的場景，或許比多數人預期的更快到來。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

南韓金融監督委員會（FSC）聯合相關部會日前宣布史上最嚴限貸新制，並即刻生效。新制規定，首都圈與調控區域的房貸總額上限統一設為 6 億韓元（約新台幣 1,300 萬元），不論買家收入或房屋總價一律適用。

名下持有 2 戶以上的多屋族，貸款成數直接歸零，形同全面封殺。換屋族同樣難逃管制，購買第二間房的民眾，原有住宅必須在 6 個月內售出，否則新房貸取消且 3 年內不得再申請。即便是首購族，貸款成數也從 80% 下修至 70%，房貸年限從 40 年縮短為 30 年，首都圈並全面禁止 Gap Investment（以租養貸）手法，力道之猛，堪稱近年僅見。

對照台灣現行政策，差距一目瞭然。台灣自 2020 年起歷經央行七波信用管制，全國第二戶限貸 5 成（2024 年 9 月起），第三戶最低 3 成，並全面取消寬限期，到今（2026）年，央行鬆綁全國第二戶提高至 6 成，但房貸總額上限除政策性房貸外，仍交由各銀行自主認定，並無設定絕對天花板。

反觀韓國，以首爾均價早已超過 1,300 萬台幣的市場行情，新制等同要求多數購屋者自備大額現金。在 DSR（債務負擔比）管制方面，台灣由銀行內控執行，韓國則全面強制上限 40%，涵蓋房貸、信貸、車貸、學貸所有負債，並分三階段加壓利率，制度完整程度遠超台灣；此外，韓國認定名下 2 戶以上即為多屋族，台灣則以第 3 戶以上為投資性用途，門檻寬鬆許多，多屋族在台灣第三戶仍可貸 3 成，在韓國卻是完全借不到一毛錢。

然而，這套「硬殺」模式在韓國已留下沉重前車之鑑。房市趨勢專家李同榮指出，韓國前總統文在寅任內 2018 年至 2021 年間，連祭 25 輪打房重拳，涵蓋最高 6% 綜合不動產稅、持有 1 年內交易課 70% 利得稅等極端措施，結果適得其反，韓國首都圈房價創下 15 年最大漲幅，漲速超越新加坡、香港與倫敦。

李同榮表示，2023 年韓國房價下修的主因，是央行自 2021 年啟動升息循環、連升 12 碼，而非打房政策奏效；其後因升息拖累經濟衰退，政府被迫轉向降息與限貸鬆綁，結果房市隨即死灰復燃，只能再推更嚴格管控，深陷治標不治本的惡性循環。

李同榮強調，韓國經驗清楚說明，激進打房不僅無法壓制房價，更會扭曲市場機制，排擠中產與年輕族群的首購及換屋需求，加速市場 M 型化，最終房市向高資產族群集中。他認為台灣不應效法韓國下猛藥，房產政策若只剩打房一條路，不如從供需結構、國土均衡開發、交通建設、社宅供應等面向對症下藥，讓市場自然發揮效率。

當韓國正深陷「越打越高、越鬆越熱」的循環之際，台灣的漸進式路線究竟是保守，還是智慧，答案或許已在韓國的教訓裡。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

六福集團（2705）資產活化布局正式進入收成期。位於台北松江南京核心商圈的酒店式商辦大樓「豐融商辦大樓」宣告即將完工，集團預計今年第 3 季正式啟動招商，成為六福近年轉型布局中最受資本市場矚目的指標新案；松江南京商圈長期以金融、科技、法律、顧問等高端服務業為主要進駐族群，周邊核心辦公地段供給稀缺、空置率偏低，六福選擇此時切入商辦市場，外界普遍認為時機掌握精準。

六福指出，豐融商辦大樓從規劃初期便不走傳統商辦路線，而是將集團在旅宿業深耕數十年的服務能量移植至辦公市場，全面導入飯店式管理與精緻服務概念，以此與市場現有辦公產品拉開明顯差距。大樓中規劃獨立設置一層樓作為私人會所，融合商務洽談、高端社交與隱私保護三大核心功能，專為企業主管與高階商務人士量身打造。

六福進一步表示，私人會所將與集團整體會員生態圈深度串聯，透過數位平台橫向整合住宿、餐飲、娛樂與商務服務，讓企業租戶不只是租下辦公空間，而是加入一套高端工作與生活的整合體系，創造更高的黏著度。

在收益規劃方面，六福設定豐融商辦大樓的平均租金目標落在每坪 4,000 元以上，若全棟順利滿租，全年租金收入有機會逼近 2 億元，對於近年積極調整業務體質的六福而言，這筆穩定的租賃現金流具有重要的財務意涵；過去六福的收入來源高度集中在旅宿、餐飲與六福村主題遊樂園等觀光消費板塊，這類收入天然容易受到氣候波動、景氣循環與突發事件干擾。豐融商辦若能如期招商並達到滿租目標，可望讓集團收入結構更趨多元，有助於改善現金流品質，提升面對景氣波動的財務韌性。

六福的多元轉型布局不止於商辦一案，集團宣布今年 6 月將成立旅行社，正式補足整體產業鏈的最後一哩路，未來將串聯台北六福萬怡酒店、關西六福莊、六福村主題遊樂園，以及預計第 4 季開幕的棲蘭及明池山莊，建構跨城市與山林的「北橫核心旅遊廊道」。

南港六福萬怡酒店目前住房率維持約八成，並已與多個外資企業簽署長期住房合約，運營表現穩健。豐融商辦第 3 季招商啟動，將是六福資產活化戰略能否真正兌現的關鍵驗證時刻，外界將拭目以待。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

水泥龍頭台泥（1101）近日重磅消息不斷，董事會正式通過台北市信義計畫區基隆路逸仙段土地開發預算，預計投入新台幣 268 億元，台泥老廠將變身為城市綠洲，身價翻倍漲！另據公告，中信金大股東辜仲諒投入逾百億元、取得台泥股票逾40.6萬張、超過5%股權，躍居為台泥最大單一股東。

市場熱烈討論，台泥收到中信金大股東辜仲諒對台泥的個人持股變動申報，顯示辜仲諒投入包含自有資金約81.5億元及貸款20.1億元，取得台泥股票逾40.6萬張、超過5%股權，並明確標註為「投資」，一舉躍居為台泥單一第一大股東。

此外，台泥近期也積極活化資產，除了竹東土地處分、高雄鼓山舊廠區也正進行土地變更，9日再宣布，台泥老廠將變身為城市綠洲！全新企業總部大樓「Tower Urban Oasis」正式啟動。

台泥基隆路舊廠，基地面積約5,835坪，位於台北市信義區基隆路一段與市民大道五段交界處。該基地過去為長期供應台北都市建設基礎材料的預拌廠，見證了都會區的快速發展，如今台泥啟動資產活化計畫，將其轉型為台北市綠色新地標，將創造顯著的開發價值與區域經濟效益。

台泥表示，此案目前已送請台北市政府都市設計委員會審議，工程預計耗時五年，規劃於 2031 年完工。台泥目標將「Tower Urban Oasis」打造為世界級的永續綠色、健康全智慧以及近零碳建築標竿。

「Tower Urban Oasis」由三棟頂級企業總部大樓組成，其中一棟為台泥自用，另外兩棟預計出租或出售。台泥指出，公司三大發展主軸：低碳建材、資源循環與綠色能源，未來「Tower Urban Oasis」將成為這些願景的實體載體，此開發案象徵台泥從傳統水泥供應商，轉型為永續文明的開創者。

值得關注的是，此案建築設計融入大面積的「垂直農場」，不僅能調節城市微氣候，更預期能透過綠色植被的屏障效應，使室內體感溫度較室外顯著涼爽，有效降低空調能耗，結合自然生態與智慧科技設計，同時鎖定「國際雙白金、台灣雙鑽石」四大規格為標竿。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

冠德建設（2520）深耕軌道經濟積極布局，今(10)日旗下小金雞Global Mall正式簽約進駐高雄車站，打造1.6萬坪最大車站型商場，未來將串連專四專五辦公、住宅大樓推案，商場預計於2027年底、2028年初率先登場。

去年冠德才剛拿下高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案，將興建3大棟住宅、商辦大樓。今日再由冠德集團董事長馬志綱與台鐵董事長鄭光遠，共同簽署「高雄車站商業大樓暨車站週邊商業空間遴選出租案」，由Global Mall取得高雄車站商場經營權。

面積廣達1.6萬坪，預計2年內開幕，該商場為全台8座環球購物中心中第二大規模，車站型商場則為最大規模。馬志綱表示，未來將結合車站交通節點優勢與城市生活機能，打造集購物、餐飲、休閒、文化交流與商務共享於一體的複合型商業場域，打造「臺鐵首座地標型商場」，預計於兩年內營運，為高雄站區注入全新活力。

鄭光遠表示，高雄車站具雙鐵共構優勢，每日約6萬人次旅運，高鐵南延採高雄方案，發展潛力備受看好。未來將結合交通、餐飲與休閒服務，引進民間創意，完善車站機能與服務品質，並透過第一環圈公辦都更，帶動周邊區域發展，重塑高雄車站門戶意象，落實「車站即生活」。

事實上，Global Mall長期深耕「軌道經濟」商場模式，目前全台已營運多處車站型商場，包括板橋車站、南港車站、新左營車站、桃園A8及林口A9等據點，累積豐富的交通商場營運經驗。此次進駐高雄車站，將以「車站生活圈」為核心概念，打造融合旅運、商務、購物與休閒的複合型商業空間。

Global Mall表示，其實早自新左營車站即布局高雄市場，並長期累積車站型商場在軌道經濟的營運經驗；另一方面，以中和店、屏東店發展出「一站式購足」為核心的全客型商場模式。高雄車站ROT案，則為兩種商業模式的整合實踐，透過導入交通節點人流與生活型消費機能，發展兼具效率與體驗的複合型商業場域，可視為其既有營運模式的升級。未來在軌道經濟與生活型商場融合下，將有機會發展出不同於傳統百貨體系的新型商業型態，並進一步提升車站場域的生活服務功能。

未來商場也將透過串聯車站動線、戶外廣場及周邊街區，打造完整的城市生活動線，並透過多元商業內容與公共活動，強化車站與城市之間的互動關係。從地下商店街、地面生活服務店鋪到高樓層餐飲與體驗空間，將形成多層次的商業結構，讓高雄車站不僅提供便利的交通服務，也成為旅客與市民共享的城市生活中心。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

坐擁台中最大規模百貨停車場、引進超過500家品牌的漢神洲際購物廣場，今（10）日正式開幕，耗時6年、投資總額從60億追加到120億，開發規模達6.6萬坪的旗艦商場正式落地，不只為北台中增添強勁生活機能，也助攻14期重劃區，周邊房市討論度看漲。

漢神洲際購物廣場緊鄰洲際棒球場，500家品牌當中，其中約150家為全台首創、台中獨家或特色旗艦店型，商場亮點不只在購物，8樓「Sky Camp天際營地」首創城市中的不過夜高空露營體驗，6樓「Sky Park琉光花園」打造高空戶外餐飲空間，中央挑空採光天井則讓自然光線從頂層一路灑落至1樓「光嶼中庭」，空間體驗與一般百貨明顯拉開差距。

精品與美妝版圖同樣是一大看點，館內引進12家台中獨家精品，包含Dolce & Gabbana、GIORGIO ARMANI、FENDI Casa等，PRADA Beauty以全台首家精品美妝旗艦店型進駐，GUCCI Beauty則以全台最大店型進場；香氛方面匯集超過16個品牌，並全台首創「美妝香檳吧」，結合香檳與輕食選品打造時尚購物氛圍。

餐飲方面也是另一大賣點，全館引進超過50家人氣品牌，其中26間為話題餐廳，米其林星級與必比登推薦餐廳齊聚，全台最難訂位自助餐廳「島語」則預計7月於台中獨家登場。

消費者最在意的停車部分，商場規劃2,500席汽車停車位與4,100席機車停車位，共6,600席，是目前台中百貨最大規模停車配置，在開幕儀式上，漢神購物中心總經理南野雄介也喊出對業績的期待，目標今年70億元、明年100億元，未來還將挑戰200億元，期待以漢神洲際為核心，快速發展成為大台中城市核心的商圈，比擬台北信義商圈。

與漢神洲際購物廣場相鄰的14期重劃區，過去以「願景期」吸引置產族進場，如今隨著漢神洲際購物廣場正式啟用，讓預期心理正式轉為實質機能兌現，14期生活圈全面進入「機能收割年」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商場開幕是區域價值的定錨點，代表房價已由早期的預期心理轉為實質支撐，隨著漢神洲際商場正式啟用，北台中的生活板塊已正式北移，具備獨特品牌實力與差異化規劃的建案，在目前的市場環境下將展現更強的保值性與競爭力。

市場分析，14期新案房價高價區已站上8字頭，洲際段指標案「泓瑞洲際之森」採先建後售，產品坪數介於26至35坪，主打2至3房機能宅，目前均價每坪56.04萬元，被譽為CP值超高。

其它指標案如「舜元悟野」，則作為區段內唯一同時臨崇德十九路與洲際路綠園道的指標案，亦為洲際段首宗千坪基地的獨棟超高層住宅大樓，規劃39至47坪3至4房產品，目前實登均價約達每坪68萬元，成交總價落在2,700萬至3,800萬元間；「惠宇和慕」主打靜巷一街宅，規劃38至53坪3至4房；「遠雄丰尚」則聚焦27至38坪2至3房，主打泳池酒店概念，吸引北部換屋客群。

洲際段以外，十四期仁平段的「雙橡園2925」預計今年交屋，品牌今年預計再推「雙橡園2658」；敦和段方面，「精銳敦和新案」規劃38至42坪3房，預計今年進場，與即將交屋的「THE精銳」相鄰，品牌雙案疊加持續拉升區域住宅質感；崇德路沿線的「嶼76 The Island」規劃37至46坪2至3房，由荷蘭建築大師MVRDV操刀，「冠德崇德綻」則以先建後售模式推出39至59坪3至4房，兩案皆有望挑戰區域房價新高，隨著漢神洲際商場正式啟用，北台中各板塊的開發競合態勢也將持續升溫。

14期生活圈指標開發案一覽表

資料來源：市調、業者提供

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「春江水暖鴨先知！」六大代銷齊聚喊出身為第一線業者，已觀察到市場人氣、買氣正逐漸回暖，房市最壞的時間已過去，台北市不動產代銷公會理事長王明正表示，央行放寬換屋族，近三周房市信心已看到復甦，各大案場平均看屋組數增加15~25%，今年會是買房的好時機點。

六大代銷齊聚新春媒體聯誼會，包括台北市不動產代銷公會理事長暨創意家行銷董事長王明正、台北市不動產代銷公會副理事長暨愛山林副董張境在、台北市不動產代銷公會副理事長暨遠雄房地產總經理張麗蓉、台北市不動產代銷公會監事會召集人暨新聯陽實業副董事長林徹人、台北市不動產代銷公會法規會主委暨甲桂林廣告總經理陳衍豪、台北市不動產代銷公會理事暨海悅國際旗下海宇國際總經理周世凱等人，皆連袂出席。

王明正表示，第七波信用管制後，房仲業是首當其衝，不過預售也開始隨之低迷，在銀行銀根緊縮下，本來要買預售屋的人開始擔心，建商推案也跟著開始保守。

如今，過去一年半，王明正說，「經過長時間的沈澱，房市管制已開始放鬆，代銷業績勢必會反映出來，我們站在第一線，滿懷信心。」過去三周，房市信心逐步復甦，各大案場平均看屋組數增加15%~25%，房市最壞情況已過，人氣、買氣逐漸回暖。

提到房價，據他觀察，營造成本上升影響下，建商業主不漲價就不錯了，根本不可能降價，手上接的案子也都沒有降，但這段時間反應也還算不錯。尤其台北市小基地建案，每坪造價已達30萬元，房價基本上沒有什麼下修空間。

台北市不動產代銷公會副理事長張境在則指出，信用管制上路後，房市跳漲、失控的情況沒有了，但政策過緊，過去一年半買氣低迷，直言「代銷業是天天難過、天天過」。

張境在表示，但房市最觀望的時刻已經過去，加上央行對第二戶房貸成數放寬至六成後，近期來客數增加，買氣也從谷底翻升，約增加了一、兩成。他強調，現在又有土方處理問題、原物料上漲及通膨影響，預期未來造價將再調漲20%，台北市大基地難尋，造價預計將迎來每坪30萬元的「地板價」時代。

遠雄房地產總經理張麗蓉則指出，2025年台灣經濟成長率站上7%，且台股不斷創高，加上政府一系列科技與產業的布局，接下來部分台股獲利資金有望轉進房市。

她認為，建商因土方之亂、通膨影響，成本高漲是「無利可讓」，但會共體時艱，走「平實化」開價，部分還會搭優惠方案，目前新建案與成屋，價差縮減至5%以內，對後續市場表現持正面看法。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣租屋市場正以結構性方式排除高齡者。崔媽媽基金會 2025 年針對社宅包租代管業者的問卷調查發現，願意無條件出租給 65 歲以上長者的房東，比例僅有 7%，在社會快速高齡化的同時，制度卻未能同步回應市場現實。為此，崔媽媽基金在台大醫院國際會議中心舉辦「2026 年超高齡社會論壇──打破高齡租屋歧視」，吸引逾 100 位來自公私部門的代表出席，衛福部政務次長呂建德、國家住宅及都市更新中心董事長花敬群、內政部國土署主任秘書歐正興、衛福部社家署署長周道君、台北市政府社會局副局長鄭文惠等多位官員親赴現場，共同正視這個持續惡化的居住困境。

基金會指出，多數房東對高齡租客的排拒，並非單純源自偏見，而是有具體的風險考量，包括突發疾病或死亡後的後續處置、租金的穩定性，以及一旦發生糾紛時責任歸屬不清等問題。問題核心不在於「人不願幫助弱勢」，而在於「制度從未幫忙承接風險」。台灣現行的「社會住宅包租代管計畫」雖以補貼誘因釋出空屋，但整體設計仍以硬體管理為核心，缺乏配套的軟體服務，未能化解房東疑慮，政策雖然存在，社會排除與年齡歧視卻依然如故。論壇也引入日本福岡、北九州市及大牟田市的住宅安全網實踐案例，呈現住宅政策與社福系統深度整合後的具體成果。

論壇結束後，崔媽媽基金會提出四項政策呼籲。第一，衛福部今年已編列 62 億元預算，計畫以兩年時間展開「獨居長者概況調查」，基金會強烈建議調查應納入長者居住樣態與居住情形的詳細資訊，有了精準數據才能精準施政。第二，台灣必須從補助導向轉型為服務導向，發展包括租屋媒合、信用保證、個案管理與突發狀況協助在內的居住支援機制，並透過制度化平台整合社福、住宅與租賃業者的協作，同時研究修正租戶死亡或解約後遺留物處理等相關法令。第三，政府應規劃一定比例的高齡導向公共住宅，配備無障礙設施與社區照顧資源，提供長者在市場遭排除後的可負擔住宅選項。第四，高齡居住問題已超出任何單一部會的職掌範疇，應從高齡政策整體高度推動跨部會協作機制，整合資源、建立行動目標，系統性建構高齡居住保障體系。

台灣已正式進入超高齡社會，高齡者的居住困境不再是遙遠的未來問題，而是當下正在擴大的社會裂縫。崔媽媽基金會透過這場論壇傳遞的訊息清晰：今日若不建立完善的居住支援機制，明日將有更多長者在租屋市場中無處落腳。從問卷數據到跨國案例，打造高齡居住安全網的討論素材已相當充分，台灣缺的不是研究，而是政策整合的意志與跨部會行動的落實。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

將捷（1314）於去年10月登錄興櫃，成為近20年來純營建股、少見不以借殼上市方式IPO，董事長林嵩烈8日指出，將捷擁三大事業主軸，包括營建、文創休閒、地熱能源，能提供長期穩定的現金流，其中營建事業在未來五年已備妥總銷逾300億元的存量，力拚明年第一季完成送件申請上市。
事實上將捷2025年營收達 28.52 億元，毛利率 33.83%，稅後純益 3.21 億元，每股純益 1.04 元，3月31日董事會通過擬配發現金股利 0.5 元及股票股利 0.5 元，合計 1 元，整體營運維持穩健表現。

8日舉辦「2026供應商大會暨感恩餐會」，邀集供應鏈夥伴、銀行團等逾200多人齊聚交流，進一步強化與供應鏈夥伴的合作關係。創辦人林長勳指出，去年雖然整體環境不好，將捷仍穩步向前，因此董事會決議配出1元股利，在主體建築地產開發下，持續推進文創休閒與地熱能源多元事業布局經營策略。

將捷董事長林嵩烈受訪時表示，將在2027年第一季完成送件申請上市，轉掛上市營建類股，現在經營上將以更高標準自我要求，持續強化供應鏈管理制度，建立公平、透明、具有發展潛力的合作環境，讓大家與將捷共同成長、共享成果。

將捷目前營建開發業務集中在台北市、新北市及桃園地區，掌握建案總銷超過 100 億元，營建業務仍為主要營運核心，占比約 85%；同時，文創休閒與地熱能源事業也持續挹注中長期發展動能。

隨著今年5月淡江大橋即將通車可預期利多，佔地利之便的將捷金鬱金香酒店可望在區域人流成長帶動下注入新活水；而地熱能源事業也預計在今年第四季，位於大屯火山群的第三座地熱電廠—硫磺子坪電廠將正式併網商轉，裝置容量達4.2MW，將助攻台灣再生能源佔比達20%目標再進一步。

林嵩烈說，「從現在到2031年，未來五年已準備總銷逾300億元的推案存量！其實將捷從一開始走IPO，一路以來是很辛苦的，也持續調整經營策略，開發策略上也做調整，除了都更危老、合建案外，也積極爭取公辦都更、捷運聯開案等。」

林嵩烈指出，目前房市仍以剛性需求為主，將捷將聚焦在二、三房的自住型產品持續推案，也有商用不動產提供穩定現金流，房市整體而言仍維持在健康狀態。

至於今年完工業績，將捷財務長江朝川表示，今年將有台北市文山區首筆取得的公辦都更案「將捷旅境」，會在年底完工交屋，總銷約50多億元，預期全年業績可望再向上成長。此外，今年也準備推出兩大新案，包括占地千坪的新北市三峽捷運開發案，與700、800坪的淡水紅樹林案，持續耕耘自住市場。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中石化（1314）今(8)日召開重大訊息，由中石化總經理陳穎俊與鼎越開發總經理陳文可宣布，董事會通過「京華廣場」資產處分案，決議以容積率728%為基礎，授權董事長尋求合法合理的解決方案。

陳穎俊指出，受外部各項不確定因素的影響，京華廣場開發案的建設與銷售時程持續延宕，專案效益已不符合原先預期，除增加公司的資金成本之外，對聯貸還款時程亦形成很大的壓力。

中石化及鼎越公司經審慎評估整體經濟環境的情勢、財務成本效益及母子公司整體營運資金需求之後，分別於今日召開董事會，決議以728%容積率為基礎，授權公司董事長或其授權人進行與外部相關單位積極溝通協調的工作，並尋求合法及合理的解決方案。

陳穎俊表示，「本案如溝通順利，並獲各相關單位之同意，為充實公司營運資金、償還金融機構借款，擬以728%的容積率啟動土地處分程序。」

本案業經各自董事會通過後，將依公司法相關規定提請各自之本年度股東常會審議，俟獲股東會授權後，由董事會遵循公司治理規範、依據取得或處分資產處理準則及相關法令規定全權處理後續相關處分作業事宜。

中石化發言人陳穎俊總經理與鼎越公司陳文可總經理於重大訊息記者會中共同表示：在外部環境諸多不確定性的情況下，基於風險控管、營運及財務韌性之考量，本案是當前對公司與股東最負責任的策略選擇。

所有程序將於股東授權框架下依法嚴謹執行，相關進展亦將依規定即時揭露，以維護全體股東之合法權益。鑒於本案資產與策略調整之重大性，為落實公平資訊揭露並維護交易秩序，公司將恪遵證交所相關規定，於董事會召開決議期間申請暫停交易，並於重大訊息記者會予以說明。

就外界關注的法院裁定，鼎越公司表示，截至目前尚未收到一審判決書，無法知悉完整判決理由與細節，俟取得判決書後將徵詢律師專業意見進行研析，並依規定揭露。

中石化強調，目前整體財務狀況與核心業務營運皆正常穩定。此案處分所回收資金，將優先強化財務結構，並為中石化核心業務及長期發展計畫提供穩定的資金動能，持續為股東創造長期價值。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「平均每家不動產經紀業去年僅買賣26宅，顯示業界已陷入『僧多粥少』的窘境！」住商機構董事長陳錫琮今(8)日宣布，推出面向全部房仲品牌聯賣的「全房聯」資訊流通大平台，並首度跨足包租代管領域，重新定義房仲服務，宣告台灣房仲業正式邁入「買、租、管、售」一條龍服務的新紀元。

根據內政部統計，全台截至2025年去年底為止，不動產經紀業許可家數已達1萬236家，不過去年全台買賣移轉棟數僅26.1萬宅，換言之，平均每家不動產經紀業去年僅買賣26宅，顯示業界已陷入「僧多粥少」的窘境。為突破產業瓶頸，住商機構率先整合資源，打造出「全房聯」平台。

住商機構董事長陳錫琮領軍宣布，打破過去物件流通困難，進入房仲同業跨品牌流通聯賣的新時代。

陳錫琮表示，不動產經紀業和住宅租賃管理服務業其實可以雙軌並進，成立第三品牌並不是因為產業面臨衰退，反而是看到產業缺口的需求，除了買賣之外，租、管需求強勁，看好產業規模還有成長空間。
他並提到，台灣有近一千萬戶，自有住宅率達78.6%，意即有21%為非自用住宅，這其中還有不少是多戶資產的人口，估計整體租管市場約30%規模，等同還有300萬戶發展商機。

另據據財政部統計，租賃住宅包租業者、代管業者2025年銷售額分別約達12.8億、19.6億元，相較2024年同期分別成長103.6%、32.9%，在去年房市趨冷之際，包租代管業者績效漲勢驚人程度卻是有目共睹，背後更體現出消費者需求與渴望。

陳錫琮指出，過去歷經公會與多數業者努力，房仲產業從單一公司委託，到同品牌聯賣，如今走向跨品牌合作聯賣，資訊透明化不僅能讓交易速度加快，更讓業者能專注服務，不再讓資訊不對稱模糊產業本質。

住商機構希望能以「全房聯」複製美國房市交易系統MLS(Multiple Listing Service)、日本不動產流通機構REINS(Real Estate Information Network System)等國際房市流通平台的成功經驗，並打破長久以來的房仲資訊壁壘，讓各地方都能無痛接軌全台市場，加速產業流通效率，讓全台業者不論品牌都能進行一次全面大升級。

陳錫琮也認為，自民國88年不動產經紀業管理條例上路以來，房仲業與時俱進，但終究以滿足消費者的需求為依歸，此次住商機構透過全房聯啟動，進一步將房仲產業服務全面升級，讓買賣變得更迅速、更省時，在此同時也藉由與包租代管跨界合作模式，帶動產業成長動能，不僅是房仲業界前所未有的服務升級，最重要的是能完整滿足消費者心中對房屋的一切需求與可能，為消費者「買、租、管、售」提供最佳的解決方案。

(照片來源，富比士地產王)
 

富比士地產王／綜合報導

社區管委會爭議經常引發後續的官司訴訟，有一名住戶請求法院確認多次會議決議無效，法官審理後發現，住戶或配偶可被選任為主任委員，也不代表其當然取得召開區權會的資格，「可以當主任委員」不等於「可以召開區分所有權人會議」，因為該社區的主委「不是屋主」，其配偶才是所有權人，但主委卻召集會議，法官判決社區的決議無效。

法官引用「最高法院108年度台上字第514號民事判決」指的是，區分所有權人會議須由區分所有權人召集，違反該項規定之規約內容，雖經區分所有權人會議決議，仍屬無效，非區分所有權人無從依規約取得召集區分所有權人會議之權限。無召集權人召集之區分所有權人會議，非合法成立之意思機關，自不能為有效之決議，所為之決議，自始無效。

法官也進一步說明，區分所有權人會議是區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之相關事項所舉行之會議，自無由未具區分所有權人資格之人召集之理，這個社區的主委不是所有權人，無召集社區區分所有權人會議之權限，112年11月18日召開之區分所有權人會議既為無召集權人所召集，其所作成之決議即屬當然無效。

富比士地產王記者洪麗馨／桃園報導

日勝生（2547）以水資源+康養樂齡+永續城市建設，成為近年成長引擎，去年EPS 2.85元，創近7年新高紀錄，其中循環經濟已占整體營收達46%，快速成長，今(2)日再由董事長林榮顯親自宣布，桃園寶鼎再生水的北區水資源回收中心再生水BTO計畫正式啟用。

日勝生去年營收達61.5億元，稅後淨利29億元、年增高達38倍，EPS為2.85元，創下近7年新高紀錄。獲利大增，主要來自桃園土地出售及水資源事業快速成長，去年更已貢獻營收近5成，今年則由三芝「日初不老莊園」一期陸續完工挹注。

今日日勝生旗下寶鼎再生水，正式舉辦桃園北區再生水中心啟用典禮，由桃園市長張善政、內政部次長董建宏、日勝生集團董事長林榮顯共同主持，宣告北台灣首座融合AI技術的智慧再生水示範廠與ESG互動園區正式啟用，台灣智慧水務發展邁入嶄新紀元。

林榮顯表示，「日勝生參與桃園下水道建設已逾13年，投資金額超過175億元，用戶接管突破17萬戶，下水道管網完成170公里。」透過子公司日鼎水務穩定回收民生污水，並由寶鼎再生水轉化為高品質工業用水，整合污水處理與再生水供應，確保產業用水穩定不中斷，逐步打造北台灣具代表性的永續再生水體系，同時也能穩定提供集團現金流。

佔地廣達16公頃，成為北台灣最大再生水廠，林榮顯提到，要打造「都市小水庫」。依中央與桃園市整體規劃，未來全期完工後，每日供水量將達11萬CMD，有效減輕石門水庫負擔。天然自來水資源可優先提供民生用水，再生水則供應高科技與製造業冷卻與製程為主，確保民生不停供，工業不停工，將產業鏈水資源風險降低，未來也可延伸至農業灌溉與低碳稻作示範，擴大水循環應用至產業、生態與農業三大領域。

此外，日勝生依循永續綠生活集團願景，在桃園打造ESG園區，建構綠色能源系統，包括太陽能光電、放流水微型水力發電、智慧水耕農場與溫室栽種區。 建築獲得綠建築與智慧建築雙認證，並規劃資源循環互動中心，以「水資源循環」為主軸，透過沉浸式展區設計，以「水水的日常」、「浪浪水旅程」、「水水再生術」的互動設計，將洗手、洗衣、淋浴、澆花做教育轉化，完整呈現水資源回收處理到再生價值的全生命週期。

另結合3D廠區模型、透明LED水瀑布裝置與咖啡廳，系統化呈現廠區與園區運作。日勝生期待在商業上建立再生水資源對話平台，在社區內融入民眾日常，使理念與商業模式相互驗證。

林榮顯強調，再生水，不只是再利用，而是讓資源從一次使用，走向循環永續。日勝生建設的不只是一座再生水廠，而是進一步強化產業競爭力，打造具示範價值的智慧永續治理模式，並提升城市韌性，將持續深化AI與循環經濟應用，站穩亞洲智慧水資源示範中心的關鍵位置。

至於房市布局，身為高雄人的林榮顯，近期就擴大加碼南台灣，他笑言當然要多多貢獻回饋，甫得標的「高雄捷運R17世運站A5街廓都市更新案」，將打造21樓商辦、18樓企業安家住宅，包含京站百貨商場等三大棟複合式大樓，全案預計投資88.5億元。

而今明兩年恰巧都沒有新案推出，對於房市看法，林榮顯認為，看得還是「剛需」，尤其是市中心，現在手上在台北市就還有五六個都更案整合中，聯開案也持續在看，只要有合適的都會去標。

很有市場需求的樂齡宅，林榮顯則說，三芝兩案原先大家不看好，但蓋好後很搶手，現在則是選地很挑，要夠大。另外，備受注目的大安區千坪都更案「鑄慕」，也繳出亮眼成績，該案總銷達90億元，預計明年能完工。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

坊間常用估價單來簽約，不僅形式過於簡單，多用「一式」的方式籠統計價，還可能不具法律效力，專家提醒，爛尾事件不斷發生，和廠商明訂正式的合約，列清出項目，還是相當必要。

北市文山區就有位林姓屋主，整修老宅廚房、浴廁，找上鄰居家的合作廠商，以為眼見為憑，沒想到不僅包商做一半落跑，屋主還被包商開口借錢，有借貸關係。

林姓屋主受訪時表示，去年三月為了整修廚房、浴廁，就在住家附近光輝路上看到有二樓住家在進行修繕工程，還特意觀察了近一個月，看鄰居家的施工狀況，以為是眼見為憑能相信，才和一位自稱郭姓以Ｏ華實業有限公司名義，洽談自家修繕工程。

114年5月11日雙方以估價單，談好工程款共179,500元，5月20日匯款8萬元，6月10日再匯出8萬元，雙方約定七月中完工。

林姓屋主表示，當時洽談，郭姓包商說他是Ｏ華實業有限公司的合夥人，工程進行到七月初，說是和曾姓合夥人拆夥，後續資金不足會導致營運困難，還會影響屋主的整修工程，希望能夠借他25萬度難關。

林姓屋主說郭姓包商為取信他，特意帶他去新生北路和新生南路交叉口的施工處看，說是月底完工能收錢，就還他錢，並且本票20萬元，再加上三張各3萬元的本票，共計29萬元本票，做為履約擔保，林姓屋主則是7/5到7/18這幾天（7/5匯款6萬、7/7匯款10萬、7/8匯款4萬、7/18匯款5萬），陸續轉帳25萬元給郭姓包商。

為留金流紀錄，林姓屋主轉帳給郭姓包商，但郭姓包商提供的不是個人或公司帳戶，而是用郭姓女子的帳戶。郭姓包商解釋公司帳目很亂，用Ｏ麗室內裝修公司的帳戶，而帳戶所有人是他在北市某國小經營合作社的親姊姊。

林姓屋主說會借錢給他，是想讓自家的工程早點完工，萬萬沒想到，七月底郭姓包商神隱，工程停擺，去找Ｏ華實業有限公司的曾姓合夥人問，得到郭姓包商的身份是包工頭，拿公司發票章去承攬工程不是他蓋的和他無關、難以負責，倒是可以談承接後續的工程給他錢就好，林姓屋主氣炸，報警提告詐欺。

鄰居陳姓屋主也表示，工程算是完工，好聚好散，當初郭姓包商也開口借錢，說是兄長住院為理由，但陳姓屋主不想衍生糾紛，婉拒借貸。

林姓屋主報警後，施工的陳師傅、順Ｏ磁磚的黃老闆、Ｏ祈木地板許老闆陸續找上門指控郭姓包商沒給工程報酬和材料錢，同為受害人。

「估價單蓋上發票章，通常僅為施工廠商就一定之工程範圍為報價的意思，但並不表示與屋主已簽署正式裝修合約。」住保會公益律師房彥輝指出，施工之前屋主還是要與廠商簽訂正式裝修合約，並且明定各階段之工期，並且按階段付款，等最後完工驗收後，再支付尾款1至2成，以保障雙方權益。

房彥輝表示，以林姓屋主的個案來看，如郭姓統包在客觀判斷上屬於裝修公司之受僱人或合夥人，屋主則得依法要求裝修公司連帶賠償。另外如包商無施工之意思，卻向屋主收受大額款項後置之不理，且未依約施工而不知去向，另可能涉犯刑法詐欺罪，得向檢警提告依法究辦。

住保會顧問吳翃毅指出，坊間常用估價單來簽約，但常常形式過於簡單，「用『一式』計價籠統，未詳細列出材料相關品牌、尺寸等相關規格資訊，除了廠商容易收款跑路之後，也容易衍生追加糾紛，再者不具備明確的法律效力！」

吳翃毅直言，類似這樣的情況，公司再出面說要承攬工程，其行為就是裝修蟑螂的引人入坑手段。他提醒，裝修無論金額多少，對消費者都是一筆支出，還要擔心廠商收錢不做事，而住保會推廣「住保履約」，價金由銀行信託保管，專款專用，驗收完成再撥款，一旦發生糾紛，才不會落得錢被捲走、屋子爛尾、還得花律師費打官司的慘狀。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「投資風氣散去，台中、高雄雙都買盤寫2017年以來最慘！」全台房市持續受挫，買賣雙方陷入拉鋸戰，六都地政局今(1)日公布買賣移轉棟數，今年第一季六都合計僅4.7萬棟，為2018年以來同期新低，其中僅雙北與台南市憑藉著蛋黃區與新案交屋優勢，買氣維持漲勢。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，在房市趨冷環境之下，過去憑藉高科技題材稱高的區域，面臨市場翻轉，反而市況回歸蛋黃區，尤以機能齊全的雙北買氣最為抗跌。

觀察六都地政局數據，台北市3月買賣移轉棟數達2,414棟，年增0.5%；新北市為4,418棟，與去年同期相比增加18.3%；桃園市則是3,417棟，年增0.4%；台中市達3,195棟，相對2025年大減22.0%；台南市為1,837棟，年增率高達18.5%，漲幅為六都之最；高雄市則僅3,002棟，年減0.8%；六都3月合計買賣移轉棟數為18,283棟，與去年同期相比僅增0.4%。

六都第一季合計為47,002棟，與去年同期相比減少2.2%，也是2018年以來同期新低。台北市買賣移轉棟數達6,089棟，年漲幅達4%；新北市則達10,920棟，與去年相比增加7.2%；桃園市則僅8,928棟，年減3.6%；台中市第一季則有8,579棟，年減18.6%，減幅為六都最大，也創下2017年以來同期新低。

反觀台南市則達4,944棟，年增率達18.1%，為六都之最；至於高雄市第一季則僅7,542棟，年減5.7%，與台中市相同，為2017年以來歷史新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第一季的移轉已經與去年同期相似，短期內應也不至於出現連續性雙位數年減的表現，市場也逐漸習慣房貸管控的狀況，若以區域來看，仍是雙北地區表現相對穩健。

曾敬德指出，過去房價飆漲區域，明顯表現稍微疲弱，若觀察近期市場反應，在央行3月理監事會議針對第二套房貸微放寬後，明顯感受到年後的遞延買氣有回籠跡象，雖然不至於推升房價，但市場似乎解讀政策對於房市已經有略為友善的氛圍。

綜觀六都3月與第一季表現數據，以雙北與台南市買氣最具支撐力道，賴志昶分析，其中很大程度是依賴過去預售市場火熱，適逢建案陸續完工交屋所致，例如新北第一環的行政區如三重、板橋及新店，還有台南的永康、仁德等地，皆有交屋潮湧現，支撐區域買賣移轉量體。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，六都首季交易量雖仍屬低點，確立今年市場已進入盤整修正期，惟全台總體經濟向好等大環境推動，雖有中東局勢不穩等變數，但部分區域房市已有逐漸回溫築底趨勢，加上央行政策已有針對二戶貸款成數鬆綁等趨勢，整體房市漸有春燕回歸的氛圍。對自住客而言，面對市場則可大膽議價，購屋前預留充足本金，以穩健布局進場為上策。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

美國與以色列對伊朗的戰事已進入第5周，全球皆受影響，今年台灣房市、股市發展，也與之息息相關。台灣上市櫃公司協會今(1)日發表，上市櫃企業家對於關稅政策的因應之道與影響，調查顯示，台灣產業正面臨兩極化趨勢，高科技產業仍具優勢，同時向政府提出五項建言。

上市櫃協會調查結果顯示，台灣產業正面臨兩極化的趨勢，一方面有傲視全球的高科技產業，具全球競爭優勢，該產業會員大多數未受川普關稅政策的影響，他們產品的價格彈性低，而且營運規模夠大，有足夠的資源做供應鏈重組，同時開發新市場。

計畫主持人、前政大校長周行一表示，因應策略主要有供應鏈重組或風險分散策略多元，包括尋求新的、多元化的供應商來源；尋求新的客戶；將生產線移回台灣；將生產線移轉至東南亞；增加垂直整合程度。

周行一指出，因為移動生產線成本較高，較多企業選擇以分散供應商來源及新客戶為調整供應鏈策略。只有5%的企業選擇將生產線移到中國大陸，由於會員預期中美鬥爭將日益激烈，台商愈來愈少在中國大陸有外銷生產基地的趨勢將持續，這也讓會員不擔心美國再增加中國的關稅。

上市櫃協會也統合出五項建議，以支持台商因應全球關稅變局，42%會員企業希望政府建立制度化的跨部會協調機制，40%希望政府協助爭取美國提供更優惠的關稅稅率，35%希望政府提供研發及轉型補助或租稅優惠，33%希望政府爭取與別的國家簽訂雙邊貿易協定，27%希望政府、加速推動5G及AI應用測試環境與協助產業升級轉型。

台灣上市櫃公司協會全體會員總市值佔台灣證券市場總市值 20%，此次調查共有60家上市櫃會員回覆，屬於高科技產業(資通訊製造與服務業)的佔1/3，其他產業2/3；31家的營收規模在50億以下，29家在50億以上，5家有500億元以上營收。

「中東戰火讓今年經濟不樂觀！」周行一表示，儘管戰火很快結束，但破壞性已存在，今年經濟預期不會太樂觀。調查結果顯示，會員公司的供應鏈重組以當地生產成本與人才供應為最主要的考慮因素；接近目標市場、當地市場的供應鏈完整性、公司在當地開發新市場的潛力、當地政府效率與法治穩定性是較次要的考量；而客戶要求（例如指定非中國大陸產地）與當地市場的地緣政治風險是更其次的考量因素。可見這些會員的供應鏈重組的策略自主性頗高，不需要被客戶牽著鼻子走，這個現象反映了這些會員的國際競爭力。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

四大房仲今(31)日公布3月門市交易狀況，在工作天多，以及換屋族鬆綁，新青安末班車的助攻，皆較上月買氣大增，不過普遍仍較去年減少1成，業者指出，3月19日適逢央行理監事會議前，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗，後市仍有戰爭與地緣政治風險影響。

據各大房仲業者自結旗下門市3月交易狀況，全台交易量與2月相比，永慶房產集團月增76%、年減7%，中信房屋月增20%、年減9.9%，台灣房屋月增62%、年增20.2%；住商機構則統計旗下加盟店三月份成交件數後發現，全台各區域買氣比起去年同期稍弱，和工作天數相仿的一月份相比量減6.1 %，但比去年減少15%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新北市增加31.6%，台中增加10.3%，其餘縣市表現較為疲軟，推估為買方認為央行選擇性信用管制狀況雖有放寬，但還有美伊戰爭加劇地緣政治恐慌，也讓房地產市場表現趨軟。

不過對比去年同期仍量縮，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，儘管目前國內經濟表現不差，但資金環境仍偏緊縮。當前房貸利率普遍站上2.5%以上，銀行貸款成數與資格審核仍嚴格，購屋門檻仍高，民眾購屋態度仍偏保守，讓整體交易量能相較去年同期仍出現小幅量縮的狀況。

值得一提的是，台灣房屋集團統計內部成交行情，其中桃園翻倍成長，月增107.5%，新北也有83.6%，高雄60%，和去年同期相較，桃園也是年增32.4%，其餘各縣市增幅在11~26%之間，六都+新竹縣市整體月增62%，年增20.2%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，二月因工作日少，交易量原本就比一般正常月少，買氣遞延到三月發酵，且因新青安將在七月底截止，因此確定今年要購屋的首購剛需買方，更積極加快腳步，搶在第二季上車申貸；再加上央行理監事會議三月放寬對二屋族限制，提供多一成貸款的善意，也促使買氣歸隊。

展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，央行第一季理監事會議決議利率連8凍，房市信用管制放寬第二戶貸款成數由5成調高至6成，適度的鬆綁有助於釋放購屋需求，也會對市場信心產生一定的支撐效果，另外，在股匯市震盪之際，部分投資人股市獲利了結的資金，預期也有機會轉向具備抗通膨特性的房地產避險，可望為後續交易動能注入回溫力道。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

0403 花蓮大地震即將屆滿 2 周年，一棟讓住戶在外流離近 2 年的大樓終於傳出好消息。吉安鄉山海觀大樓管委會副主委李國隆表示，耐震補強工程歷經 3 度流標的漫長等待，終於在 3 月 27 日完成與營造廠商簽約，若後續施工許可、路權申請等行政作業進展順利，最快可在 4 月底至 5 月初開工，工期約 2 年，118 戶住戶有望在 2028 年重返家園。

山海觀大樓共 15 層樓，前年強震後外牆龜裂成「X」形、磁磚嚴重剝落，初判列為紅單危樓，全戶居民被迫遷出。不過結構技師再三鑑定後確認主結構堪稱完整，住戶在同年 7 月投票決議採耐震補強而非拆除重建，理由包含補強費用遠低於重建、政府高額補助誘因，以及重建程序曠日費時等考量。耐震補強工程去年 5 月完成設計並獲得中央經費核定，卻接連在 7 月、9 月招標流標，11 月好不容易有廠商投標又因未達共識再度破局，直到今年 3 月才終於簽約。

花蓮縣政府建設處長鄧子榆說明，0403 地震後花蓮共有 17 棟建築被列紅黃單，天王星、統帥等大樓已強制拆除，目前仍未拆除的只剩下馥邑京華大樓，其餘須進行耐震補強的大樓中，山海觀是最後一棟尚未動工的案件。華爾街大樓已在施工、勝江山也完成發包準備動工，山海觀簽約後，花蓮震後危樓處理進入最後收尾階段。

李國隆坦言，這 2 年重建之路走來相當辛苦。耐震補強總經費約 7,455 萬元，中央補助 4,500 萬元，剩下近 3,000 萬元由住戶分攤；管委會另向中央申請「都市更新整建維護計畫」處理外牆龜裂與頂樓漏水，該計畫總經費逾 7,000 萬元，中央補助上限僅約 1,000 萬元，兩件工程加總，每戶平均須自行負擔約 60 萬元。對許多把畢生積蓄押在這間房子上的住戶而言，60 萬元是沉重的數字，但李國隆說，為了回家，大家還是願意付。從簽約到拿到鑰匙，山海觀的住戶還有 2 年等待，但這一次，終點已經看得見了。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

永慶房屋今(31)日發布市調指出，中東戰爭升溫，3月1日荷姆茲海峽封鎖後，消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比例跳升至42%，看壞景氣比例也升至29%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，第一季房價正在緩跌中，今年股市和房市像是川普說的算，加上信用管制持續，第一季恐創有紀錄以來第三低量！

根據永慶房屋第二季網路會員調查，自從美以伊戰爭升溫，導致荷姆茲海峽封鎖後，全台消費者悲觀情緒明顯升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%快速上升至42%，超過持平的31%及看漲的27%，看壞景氣比例也從18%驟升至29%；並且擔心通膨再起，認為今年上半年可能會升息的比例，也升至38%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，美以伊戰爭導致荷姆茲海峽被封鎖後，國際能源供應不穩定，連帶使石油、天然氣價格快速飆升，消費者也擔心戰事擴大，影響到全球經濟表現，悲觀情緒大幅提升。同時，長期維持高油價將推升企業生產與運輸成本，進一步加劇通膨壓力，壓縮民間消費動能。

另根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2026年第一季房價呈現「緩跌」態勢，除了台中微幅走揚0.1%外，其餘六都均下跌，跌幅為0.3%至1.1%之間。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，第七波選擇性信用管制政策持續下，資金面受到明顯壓抑，投資與投機性需求進一步退場，使得第一季買氣仍維持在相對低檔的盤整格局。市場交易動能降溫，以自住客與首購族群為主力，購屋決策也趨於保守理性。

「今年股市和房市像是川普說的算！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，若戰爭在上半年結束，對通膨影響還算溫和，但時間一拉長，對於股市和房市都是影響劇烈、難以預測。

「買方已經適應了政策調控，該買的就出來買，不適合的就不看了！」葉凌棋表示，在信用管制持續下，加上銀行對於房貸授信態度仍偏審慎、審核條件趨嚴，整體資金取得門檻仍高，尤其是目前首購族房貸利率普遍已站上2.5%以上，考驗民眾購屋負擔能力，購屋決策期拉長，導致整體買氣呈現低檔盤整。

葉凌棋預估，以目前的市況下，第一季交易量約5.9至6.2萬棟左右，較2025年同期約減少1%至6%左右。若進一步觀察歷年第一季交易量表現，今年第一季交易量恐創自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一1.0上路的2016年與2017年。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

清明節前後，有人掃墓祭祖，也有人因此驚覺家族名下竟有一筆遲未辦妥繼承的房地產。新北市地政局公告 115 年度逾期未辦理繼承登記不動產，統計被繼承人共 2,244 人，名下土地 13,072 筆、建物 894 棟，依公告土地現值估算，總價值高達 229 億餘元。其中最高單筆土地位於三重區，鄰近捷運徐匯中學站，面積約 495 坪、估值約 3 億元，公告期間自 4 月 1 日起至 6 月 30 日止，僅剩 3 個月，繼承人若未在期限內辦妥登記，這筆資產恐怕就此與家族緣分告終。

新北市地政局地籍科科長王珮榕表示，依《土地法》第 73 條之 1 規定，自繼承開始之日起逾 1 年未辦繼承登記者，地政機關公告 3 個月仍無人申請，將列冊管理 15 年，期滿仍未辦理所有權移轉，則移請財政部國有財產署公開標售，所得款項保存 10 年後無人申領則歸屬國庫。換句話說，程序上的一再拖延，最終代價是將畢生積累的不動產拱手讓給國庫。

229 億元背後反映的，是台灣家族財產傳承長期存在的管理盲點。許多人在父母過世後不清楚需主動辦理繼承登記，或因兄弟姐妹難以協調、人在海外、文件不齊而一拖再拖，直到政府公告才驚覺時限將到。王珮榕說明，《民法》規定子女對父母財產繼承不論性別一視同仁，同性婚姻配偶依繼承編準用規定同樣享有繼承權利；若繼承人人數眾多、難以會同協議，仍可由其中一人以上先申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產超過列管期限遭標售。地政局今年清明前夕特別加派行動服務隊，前往各地墓園及市民活動中心提供現場諮詢，讓民眾在掃墓同時順便確認家族名下不動產狀況。

三重區那筆捷運旁逾 3 億元土地尤其引人關注，面積近 500 坪，靠近大眾運輸節點，在市場上屬高流動性資產，若最終因無人認領而遭公開標售，將是一場難以挽回的財產損失。繼承登記不只是法律義務，更是家族資產管理的第一道防線，台灣每年公告的逾期繼承案件居高不下，民眾應趁公告期間主動清查，別讓辛苦積累的財富因程序疏漏悄悄歸零。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

義大開發去年寫下營收50億元佳績，面對競爭者眾，義大開發總經理王香完今(30)日表示，台灣觀光零售市場競爭已從單點轉向整體體驗，義大也持續投入規劃全齡化、全方位的設施與體驗，今年有信心，預估營收成長至55億元，以複合式經營持續展現穩健獲利能力。

結合飯店、購物Outlet、遊樂園，打造跨場域串聯完整消費動線，義大開發總經理王香完今日指出，在大型商業設施與國際品牌加速佈局下，台灣觀光零售市場競爭已從單一購物或遊憩場域，轉向「島內旅遊消費」整體體驗，因此義大開發提出「島內全域消費生態圈」策略，整合飯店、義大世界購物廣場與主題樂園，重新定義台灣觀光零售發展模式。

有感於缺工與少子化的衝擊，王香完表示，現在各業者都缺品牌進駐，招商很競爭，如何留下好的品牌也是關鍵，義大也因應樂齡人口開拓為全齡化樂園，以遊樂設施為例，除了去年底啟用的5D沉浸式劇場「魔幻空間」外，更持續推動設施升級與多元活動導入，豐富整體遊園內容。

王香完指出，樂園65歲以上遊客，已從3%增加到8%，他們還是很有消費力的一群，而過去都是跟著全家人來，現在也會有里民活動等，義大持續在營運管理、服務流程與細節品質上不斷精進，也多元開發客群，讓遊客能一直保有新鮮感與完整體驗。

在零售市場方面，隨著三井Outlet持續擴張與LaLaport南台灣佈局逐步成形，市場競爭已從品牌與空間規模，進一步轉向消費體驗整合能力。王香完指出，義大世界購物廣場其實並不以都會型購物中心模式競爭，而是透過「島內全域消費生態圈」的發展邏輯，將旅遊、購物、娛樂與住宿整合為完整體驗，讓消費從單次行為轉為跨場域延伸的體驗型消費模式，與同業做出差異化。

消費行為已從「為購物而來」，轉變為「在體驗中完成消費」。王香完進一步表示，未來觀光零售競爭的關鍵，不在於單點吸客能力，而在於能否延長旅客停留時間，並提升整體消費深度，義大透過樂園娛樂、度假住宿與Outlet購物的整合，將一日型行程轉化為多日停留型旅遊，進而放大整體經濟效益，強化南台灣作為旅遊與消費目的地的吸引力。

此外，王香完也觀察到，台積電在高雄設廠，使楠梓、大樹有許多住宅開始新建，皆在義大周邊，因此開始增加了很多餐飲品牌，未來將放大體驗與聚會功能，美食街也會分階段淘汰換新，引進更知名、具口碑的品牌。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

政策鼓勵民眾自主都更，在房市轉型之際，都市更新在政策與老屋重建需求帶動下持續升溫。嗅出自主都更商機，富品建設在信義區成立整合服務中心，董事長曾富瑋表示，都更要快速成案，關鍵就是「讓利」與具專業，如近期在廣慈園區的都更案，提供地主複合式的選擇，迅速獲得地主的青睞，在一個月內即簽約九成並掛件送案。

「自主都更」政策方向強調由地主主導、專業團隊協作推動，以此讓都市更新邁入新的發展階段，富品建設董事長曾富瑋指出，真正的專業，在於讓每一位地主都能「聽得懂、看得清、能安心做決定」，而且我們所有分配條件都是公開的，這也是長期推動都市更新服務的核心精神。

原為四層樓公寓，整合出基地約300多坪的新案，近期在台北市信義區廣慈園區一帶進行整合，富品創下一個月即簽約九成，快速掛件送案。其周邊也有許多老屋待更新、更有捷運通車大利多，看好商機，富品建設在大道路成立「都更整合服務中心」，已成功吸引多個社區接觸。

對於快速成案的關鍵，曾富瑋表示，位於大道路的這案，富品提供住戶合建、委建、買賣等多種方式，他舉例，如果地主選擇委建，扣除成本後的分回比例高達66%以上，對地主而言是相當具有吸引力。

曾富瑋指出，由於此都更案預估可獲得都更獎勵與防災型獎勵，加上富品協助容積移轉，即使持分較小的地主，也有機會在不花錢的情況下，分回接近原面積的更新後住宅。若地主願意承擔貸款，則可取得接近100%的完整權益，這對於希望在都更後保有或擴大自身權益的地主來說，是一大誘因。

富品建設強調，都市更新涉及容積計算、基地條件、權益分配與契約內容，一般居民難以全面掌握，容易造成資訊落差並延長整合時間，地主最怕也最擔心的就是「都更爛尾樓」問題，因此，透過成立都更整合服務中心，提供權益評估、容積分析、開發條件與合約風險等專業諮詢，有助於地主釐清關鍵決策，使更新過程更加透明順暢。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

中央銀行總裁楊金龍在立法院財政委員會備詢時，罕見直言房市若要「軟著陸」，建商必須在維持一定利潤的前提下適度讓利降價，讓交易量回流，才有機會達成買賣雙方雙贏。這番表態，被視為央行繼信用管制之後對建商高掛售價的直接施壓，也讓外界重新審視，信用管制執行逾 4 年，台灣房價為何仍未見明顯鬆動。

在立委的接連追問下，楊金龍承認目前的市場壓力已相當顯著。立委王世堅指出，全國平均房貸負擔率已達 42%，台北市更逼近 70%，房價所得比全國平均為 9.71 倍，國人不吃不喝近 10 年才能買一戶房。立委張宏陸則追問，銀行在消費性貸款利率下滑之際，購屋貸款利率反而從 2.5% 升至 2.6% 至 3.3%，質疑業者藉信用管制「趁火打劫」，讓自住買家承擔更高的利息壓力。楊金龍對此承諾，央行將與銀行進行深入瞭解與討論，同時重申，新青安貸款的寬限期若長達 5 年並不恰當，過長的寬限期會讓借款人的財務規劃流於鬆散。

楊金龍表示，信用管制的核心目標從未改變，就是讓房市實現「軟著陸」，而非製造急速崩跌。他明確指出，目前建商仍有一定的獲利空間，有條件在不虧損的情況下調降售價，讓有意自住的買家得以進場，交易量的恢復，才是推動房市回穩的真正動力。針對這波第二戶貸款成數由五成微調至六成，楊金龍強調，政策目的在於回應換屋、子女就學等自住型需求，並非替炒作鬆綁，因第一戶炒房比重約七成，遠高於第二戶的 15% 至 20%，整體影響有限。

立委吳秉叡與林岱樺則從地方發展角度提出質疑，認為全國一致的信用管制對非都會區形成不公平的限制，阻礙年輕人返鄉置業與地方創生。楊金龍對此表達認同，承諾將評估回歸區域差異化管理的可行性，針對各地實際市況設定不同的貸款條件。綜觀這場財委會備詢，楊金龍的核心訊息清晰：央行已做了它能做的事，下一步輪到建商主動降價配合，信用管制退場的鑰匙，握在建商手上。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

央行總裁楊金龍今（30）日在立法院財政委員會備詢時，明確將中東戰事列為當前必須「非常小心」觀察的外部風險，並強調央行目前的貨幣政策仍保留「戰略彈性空間」。外界對升息的疑慮隨之升溫，已背負高額貸款的房貸族，面對利率走勢的不確定性，財務壓力恐怕還未見頂。

就目前房貸市場的實際狀況來看，民眾的利息負擔已相當沉重。立委張宏陸在質詢中指出，隨著央行持續推動信用管制，購屋貸款利率已從過去的 2.5% 升至目前的 2.6% 至 3.3%，部分高成數案件甚至更高，即使第八波管制微調了第二戶貸款成數，由五成放寬至六成，整體利息負擔並未因此減輕。立委王世堅則引用數據指出，全國平均房貸負擔率已達 42%，台北市更逼近 70%，意味著台北市一般家庭有將近七成的收入流向房貸帳戶。房價所得比方面，全國平均已達 9.71 倍，國人不吃不喝近 10 年才能買一戶房，高房價與高利率同步夾擊，使得居住問題持續惡化。

針對外界質疑放寬管制是否替炒作開後門，楊金龍表示，這波微調第二戶貸款成數，主要是回應自住型需求，例如換屋或子女就學等現實考量，並非替投資客解套。他指出，第一戶炒房比重約七成，遠高於第二戶的 15% 至 20%，因此微調對整體市場衝擊有限。

楊金龍也直言，房市若要達到「軟著陸」，建商必須在維持一定利潤的前提下適度讓利降價，讓交易量能回暖，才有機會達成買賣雙方雙贏。他同時承諾，針對部分銀行在消費性貸款利率下調之際，反而調升購屋貸款利率的現象，央行將與銀行進行深入瞭解。

楊金龍在備詢中也特別點名新青安貸款族，直言寬限期若長達 5 年並不恰當，會讓借款人的財務規劃變得鬆散與鬆懈，他主張縮短寬限期，促使房貸族對財務管理更加謹慎自律。面對中東情勢、全球油價波動及通膨壓力尚未全面消退。

楊金龍口中的「戰略彈性空間」，意味著升息選項始終未從央行的工具箱中撤除。對房貸族來說，與其等待利率走向明朗，提早盤點自身的負債結構、預先測試升息情境下的還款能力，才是面對政策不確定性最有效的準備。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

高房價壓力下，房市演變成「總價市場」，小套房單價狂飆！據實價揭露，雙北市預售屋15坪以下的套房產品，北市每坪成交單價飆至193.5萬元至202.2萬元，新北市則是93.2萬元至108.5萬元。

實價揭露前三高單價案，台北市分別為大安區「瑞閣」、「寶舖全健築知行」，與中正區的「恆美無界」，每坪最高價交易在193.5萬元至202.2萬元，「瑞閣」以單價202.2萬元，成為全台最貴單價的套房。

新北市則為永和區的「蒲陽頂溪」、三重區「環泥水澐」與板橋區「永康真」，最高單價是93.2萬元至108.5萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，高房價與景氣不佳下，套房具備低總價、好轉手、易出租的優勢，在逆勢中仍見買氣，不少建商為此還會特別規劃小坪數，常是銷況節奏快的產品。

陳炳辰指出，若是坐落蛋黃區且以高檔規格打造，更能讓單價表現偏高，台北市最高已攀上200萬元，新北市來到百萬元，就算是在央行前年底打房政策，與銀行房貸管控兩大利空下才登場的新案，熱度依然不減。

「瑞閣」位在忠孝東區SOGO復興館正對面，「寶舖全健築知行」則在遠企一帶，「恆美無界」更是距大安森林公園不遠；而新北市前三強均坐落精華的第一環行政區，皆鄰近捷運站點，「蒲陽頂溪」、「環泥水澐」、「永康真」各屬頂溪站、三重站、府中站生活圈，地段無敵，又為高樓層，縱然坪數小，還有10坪都不到，甚至未扣除公設。

陳炳辰指出，總價上乃雙北鍍金地段低標門檻，未來有保值性，兼之觀察這類套房常利用在出租用途，估算投報率有近3%的可能，遂見置產客群身影。

而目前要在鍍金區域購置套房新案，台北市大安區近年的實登交易資訊在每坪均價165萬元，中正區近130萬元，新北市雙和區域與板橋區、三重區則都約為85萬元，之後這類地段登場同等規格的新案勢必維持水位，又小又貴的趨勢不變。

陳炳辰說明，套房居住舒適度不佳，並不受自住客青睞，且近年銀行房貸業務謹慎，貸款條件大為受限，要是偏高的單價亦會稀釋出租投報，其實應限制了此屬性產品發展，但畢竟低總購置將有不小的轉手獲利機會，促使擁有資產的置產客保有進場意願，眼下第二屋貸款成數稍微提高，又算是對置產客的小利多，套房市場則可再展現其一定的穩固性。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

全台房價高漲，買得起的購屋族也出現變化！過去房市主力30歲至40歲年齡層占比出現下滑，反倒40至50歲占比升至31.1%，創下歷史新高，專家認為，高房價拉長存頭期款的時間，加上晚婚、晚育成趨勢都是使買房年齡層變高的主因。

觀察數據，自2012年至2025年的新增房貸年齡層占比，長年為30至40歲族群，但從2012年的37.3%，至2025年一路下滑到34.8%；反觀40至50歲的中年族群，占比卻從27.5%攀升至31.1%，創下歷史新高。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，40至50歲房貸族群占比大幅增加，主要原因有三：一是全台房價高漲，薪資漲幅難以跟上，導致民眾需花更長時間累積頭期款；二是現代人逐漸晚婚或延後生育，30多歲單身或未婚者，長期在外租屋或與長輩同住不在少數，短期內無置產需要，而當年過40歲，不管是要換屋或搬出原生家庭，都令此年齡層購屋需求大增。

「看房十年終於妥協！40歲『投降買盤』無奈大增！」賴志昶說，近年年輕購屋人往往覺得房價太高，或期待未來市場跌價，而持續看房並觀望多年，最終歷經市場洗禮，眼看房價跌幅有限，甚至不跌反漲，當進入40歲關卡，僅能低頭向市場「投降」進場，這類長達十年的觀望型買盤，也是將40至50歲占比推向高峰的原因之一。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，40歲以上購屋族雖具備穩定經濟基礎與信用條件，但在申請房貸時，銀行「年齡＋年限」有門檻！需留意銀行針對貸款年限的內規，也就是「貸款年限＋借款人年齡不得超過75或80」。

換言之，若在45歲才首度購屋，較難申請到貸款年限達30至40年的房貸，連帶加大每月還款壓力，徐佳馨指出，大齡購屋族在進場前，需精算自身現金能力，並多方比較各行專案，以確保能順利成家。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

全球晶片需求暢旺帶動台灣科技業擴廠動能持續加溫。根據第一太平戴維斯統計，第一季大型商用不動產（單筆 3 億元以上）成交金額達 961 億元，年增 74%，創下單季交易新高。相較之下，土地市場持續低迷，成交金額僅 358 億元，年減 46%，凸顯商用不動產與土地市場的冷熱分化，科技廠房成為市場追逐焦點，建商購地動能則大幅萎縮。

商用不動產市場本季最大買家仍以科技業領銜，單季投入 789 億元，囊括 8 成交易額，其中逾 9 成 6 用於購買自用廠房。本季最大筆交易為美光以 528 億元收購力積電銅鑼科學園區廠房，建物面積逾 8 萬坪，創下近 20 年來最大工業不動產交易案。這筆交易的規模足以震撼整個產業，足見全球大廠對台灣半導體製造實力的信心。矽品精密緊跟其後展現強勁擴廠動能，先後以 28 億購入聯合再生竹南廠房、再以 63.2 億購置群創南科台南園區廠房，從交易金額不斷攀升可看出科技業單筆投資規模持續放大。

有趣的是，本季壽險業罕見地躍升為第二大買方，總金額 63 億元全數由凱基人壽貢獻。凱基人壽購置楊梅區全新大型現代化物流倉儲，為該公司近 3 年來首度重返商用不動產市場，預估投報率超過 4%。這個轉變反映出壽險業的戰略調整。隨著網路購物成長、物流時效縮短與科技產品倉儲品質需求提升，大型現代化物流倉儲的租金成長潛力逐漸凸顯。

統計 2024 年至 2026 年間，凱基人壽、台新人壽、國泰人壽及全球人壽等壽險業者陸續於台南或桃園地區購置物流倉儲，總購置金額達 227 億元，儼然成為物流地產的重要推手。國泰人壽與永聯物流開發多個物流項目，台灣人壽與長榮儲運共同投資 500 億元興建航空城倉儲設施，壽險業與大型物流業者的合作模式逐漸成熟。

進一步分析本季產品類別，廠房以 88% 占比居冠，辦公室排名第二，成交金額 86.9 億元。本季最大辦公室交易為興富發旗下元盛國際以 60 億元購入全球人壽信義大樓，每坪單價 77 萬元，將繼續出租為辦公室使用。這是繼 2023 年鼎固置業以 116.8 億元購買新光天母傑仕堡大樓後，再次有建商購入台北市整棟大樓短期收租、等待長期改建機會。由於住宅市場嚴峻，三圓建設等建商活化手中資產，以 13.1 億元出售信義大樓及敦北長城大樓等辦公室資產。從本季交易觀察，市區辦公室若有適度讓價，確能吸引投資型買方青睞。

土地市場依然低迷，第一季交易金額 358 億元，季減 5%、年減 46%。建商單季投入 146 億元購地，雖較前季上升 26%，但仍處低檔。品牌建商購地動能相對穩定，華固以 30.6 億購買信義區 500 坪住宅用地、遠雄建設以 27.8 億購買南港工業區土地。本季最大土地交易案為凱基人壽以 101 億元得標台北市陸軍保養廠 C 基地地上權案，溢價率達 51%，將打造結合醫療與銀髮宅的健康園區。這是繼新光人壽 2014 年購置板橋中油地上權案後，銀髮商機再次吸引壽險業參與。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖短期經濟不確定性升高，但在晶片需求保持強勁下，台灣經濟延續去年亮眼表現。半導體接單暢旺持續帶動科技業擴廠，輝達位於北士科的總部興建計畫將於今年中動工，再再顯示台灣在全球科技產業的核心地位。儘管銀行放款和利率維持緊縮，有租金成長潛力的物流倉儲與工業不動產仍有機會吸引投資人評估。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

麗寶集團近年屢屢標得地上權案，足跡遍及北中南，其中在台北市蛋黃區就手握10塊住宅土地，今年將推出2案，皆為中正區角地，分別位於杭州南路與臨沂街，代銷即表示，目前雙北買氣依舊穩定，土地稀缺、供需強勁，中南部則因地大還須待景氣回溫。

麗寶集團今年旗下多家建設公司將在北中南陸續推出地上權案，以台北市來說，將推出兩大案，合計總銷40億元。名軒開發在杭州南路、銅山街口推出「首學杭州」，鄰近台大醫院、中正紀念堂，走路就到捷運信義線、板南線，麗寶表示，名軒規劃地上15樓、地下5層，坪數為15-20坪的一房一廳或兩房一廳格局。

鵬程建設今年則再度加碼，推出在濟南路與臨沂街黃金交會的「首御臨沂」，規劃地上7樓，15~18坪小坪數住家，目前已完工，同樣散步即達忠孝新生與東門雙捷運站，緊鄰華山文創與大安森林公園，為台北市稀缺的優質區段。

價格部分，負責代銷的得意佳副總陳威任透露，2案對比周邊新案行情，約是7折價，以地上權年限為70年期，交屋後至少皆可使用62年左右，總價約落在2000~3000萬元，等於一間房子就省下1000~1500萬元。

事實上，台北市中心屬於地上權的建案相當稀少，近期同樣位於中正區已是三年前，最新轉手單價近130萬元。

談到目前市況，新聯陽副總經理邱俊陽表示，現在就是呈現「區域兩極化」，雙北剛性需求強勁，土地稀少下，買盤穩定，供需強勁，價格也穩，但中南部市況就還是不好，因為土地庫存太多，供給量大。

至於央行鬆綁換屋族貸款成數至六成，邱俊陽直言，「有利多，就有信心，尤其成屋能立即受惠！」以來客數來看，尤其雙北在329大檔期下，看屋人潮仍多。他也表示，「其實不管是消費者還是業界，都期待未來能有更多的鬆綁。」

此外，麗寶集團在新北市土城也由福容開發推出「福容雙捷A+」，規劃地上13樓、地下3層，18-27坪共112戶，距離捷運頂埔站僅200米。在雲林地區，麗寶集團主打規模化的基地開發優勢。

麗寶集團表示，相當看好雲林高鐵站的周邊發展，這幾年陸續取得近萬坪的土地，今年麗源建設率先推出基地3600坪的指標案，規劃地上11樓、13樓，坪數25~34坪，共519戶，未來將採飯店式管理。

在南部地區，也有寶贊開發預計在台南市中心成功大學旁，原美國學校舊址推案，規劃全齡化公設，共354戶。名軒開發在高雄五甲特區則推出2700坪地上權住宅案「名軒亞灣城」，總戶數近400戶，價格約是周邊新案的75折，目前正熱銷中。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

據內政部統計，近四年全國核發使照量高達 52 萬戶，迎來史上最大交屋潮，今(26)日社團法人建築安全履歷協會與富比士共同委託「遠見民意研究調查」，進行國內第一次「住宅優化升級體檢」大調查，民調顯示，高達 87.5%的民眾認為傳統住宅正面臨「功能性過時」的危機，另有78.6%認為，住宅應全面大「升級」。

「你到底買到什麼樣的房子？」富比士網路科技執行長陳高超表示，面對52萬戶交屋潮，該買什麼樣的房子與買到的是什麼樣的房子，是目前大眾所關心的聚焦與議題。

此次，由遠見民意研究調查內容揭露，主要分為四大面向：1.核心發現：傳統住宅面臨「功能性過時」危機。87.5%的民眾認同：無法更新、升級的傳統住宅，將在短短幾年內面臨「老舊、過時」的風險。78.6%的受訪者認為，日常居住的房子須保有隨科技發展而升級的空間。43.1%的民眾直言，無法升級的傳統住宅已難以滿足新世代生活需求。

2.現狀痛點：水電管線與安全焦慮。調查數據顯示，目前居住經驗中最令民眾困擾的問題前三名分別為：水電管線無法隨科技升級（41.1%）、隔音與噪音問題（37.5%）、耐震度擔憂（32.3%），居住在30年以上老屋的受訪者，對「水電管線無法更新」感到困擾的比例提高至 49.9%，另有 38.3%擔憂住宅耐震能力不足。

3.未來住宅必備：三大「有感」升級項目，包括可更新、耐震、供電充足，當民眾被問到「房屋最需要升級的是什麼」，答案高度集中在基礎工程能力上。高達94.3%民眾認為強化建築抗震結構是必要的，可見在科技快速演進與環境風險並存的背景下，住宅的基本要求已從「能住」升級為「住得安全、住得久、住得上未來」。

4.理想生活新標準：主動服務與環境品質。在售後服務方面，65.4%的人希望有每年固定維修檢測服務，56.1%則要求隨時能聯繫到的售服部門。

凸顯另一個延伸議題是，台灣住宅竟還停留在石器時代？對52萬戶交屋潮如何選擇好房，值得重新再省思！陳高超指出，此次調查相當具有前瞻性，對國內住宅如何提升品質、品牌，相當具有權威與解讀，而且可以做為國內銀行與鑑價房屋的參考。過去，從住宅演進來分析，從傳統住宅「販厝住宅」，當時僅能提供遮風避雨，多為磚造但耐震力低易漏水，且無特殊外觀，也缺乏休閒空間，唯一優點是造價低，房價便宜。

陳高超表示，經過數十年之後，已朝向「住宅2.0」的「成熟住宅」，可以滿足居住空間需求，RC結構，具防災、外觀設計與社區公共設施休閒完善，加入有物業管理成為成熟社區，但經過此次住宅優化大升級調查之後，未來住宅應朝向「住宅3.0」的新思維、新觀點。

「交屋潮下沒有引爆價格戰！」住商企研室執行總監徐佳馨表示，新屋成本墊高、通膨預期與買盤支撐下，交屋潮不僅未引發價格戰，反而推升區域房價再創新高，如台中、桃園與新北市三大都會區合計就湧入超過26.5萬戶，台中更是逼近10萬戶大關，成為全台交屋規模最大的單一震央。

不過交屋潮糾紛中即以施工瑕疵為最大宗，徐佳馨指出，在工期壓縮、缺工缺料下，在興建品質上確實容易有狀況。市場關注價格與貸款條件之餘，更應留意交屋品質問題，現在已出現工程延宕、延遲交屋等情況，甚至有坪數誤差、規格不符、車位設計不良等現象，未來恐對居住品質帶來影響。

建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發表示，施工品質裂、漏水問題，其實鋼筋沒有綁好才是最大問題，要在設計和安全兩者兼具，「施工中的安全才是兌現」。

戴雲發指出，推廣建築安全履歷已經20餘年，推好宅和耐震觀念，讓施工品質透明呈現，很多都是驗屋驗不到的地方，而Alfa Safe柱中柱業界已有7、800個個案使用，運用系統化工法，除了最基本的安全外，也具防裂、防漏水功能，打破房子越住越老，實現「越住越好」的永續好宅。

「驗屋不是只有驗問題」，戴雲發表示，除了表面外，對於隱藏於結構與管線內部的風險，如水電接頭鬆脫、施工工法不當、長期滲漏水甚至地震造成的結構損傷，仍難在交屋當下被發現，也盼透過驗屋加分的方式，督促開發商能更透明的揭露建築安全。

面對52萬交屋潮，徐佳馨則提出給市場與政策的三大提醒，「看區域」、「看資產」、「看風險」，她解釋，這包括大交屋潮下供給並非平均，呈現蛋黃、蛋白區分化，蛋黃區維持穩定、蛋白區賣壓盤整期才開始，再者房價因通膨而墊高。

徐佳馨進一步表示，從新北和新竹的驚人漲幅證明，在通膨預期下，高密度交屋並未打破核心區的「資產訂價權」，以及銀行貸款雖然是交屋的第一環，但缺工缺料得應付大量供給，勢必牽動住宅品質良窳。
 

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

新美齊（2442）受惠板橋百億大案開始交屋，去年營收、獲利雙創新高，擬配發股利達2.7元，今年交屋金額也逾70億元，營運可望維持高檔，今(25)日股價開高，最終以20.65元微漲作收，董事長林傳捷也在法說會上表示，房市仍缺信心，考量市況，今年價量持續盤整，預計不會推出新案。

新美齊受惠總銷約146億元、銷售率已達98%的「新美齊画世代」，從去年第四季開始啟動交屋認列，帶動全年合併營收達 107.34 億元，稅後淨利 14.18 億元，每股盈餘達 5.24 元，雙雙創下歷史新高，董事會決議配發現金股利 2 元及股票股利 0.7 元，合計配發股利達 2.7 元。

今年將持續跨年度認列，法人推估，第一季可望認列營收達35億元，另有總銷39.4億元已完銷的三重「新美齊-The Top」，預計將在第三季拿到使照，開始交屋入帳，成為今年營運重要成長動能。

新美齊董事長林傳捷表示，將持續在都更與危老重建上布局、強化建設與營造垂直整合、積極跨足商用不動產，及提升品牌價值等四大發展，並透露，在雙北地區也持續有5、6場都更案整合中，「如果有好的土地，仍會持續評估。」

不過談到市況，他坦言，市場仍是信心不足！林傳捷提到，「今年市況不至於更糟，因為已經是在谷底中的谷底，但也很難再更好，今年房市推測將持續呈現盤整格局。」

至於央行對換屋族微鬆綁，他則表示，能幫到貸款卡住的換屋族，但對買氣而言，沒有整體性的幫助，尤其預售市場幫助不大。

而目前新美齊手上也仍有2案興建中，皆位於台中，分別為14期重劃區「仁平段案」以及台中機捷「溝背段案」，林傳捷表示，考量到目前市況，基本上不會選在今年推，今年公司沒有推案規劃，其他位於北部的個案也都剛好落在2027年取得建照。

此外，備受市場關注原開明高職校地的新店寶元段案，將攜手德杰機構與海悅合作開發，採危老重建模式推動，至於台中七期惠仁段案，則正以都市更新重建方式積極推進。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台灣金聯董事長宮文萍今(25)日宣布，百分之百持有的子公司力興與第一銀行簽署合作意向書，雙方就包租代管、信託業務等，透過跨產品結合及異業合作，打造一站式服務。

台灣金聯董事長宮文萍與第一銀行董事長邱月琴今日雙方代表簽署合作備忘錄，事實上這也是台灣金聯繼與臺灣企銀、臺灣銀行簽署合作備忘錄後，第三家異業結盟合作的公股銀行，以建構全公股銀行合作網絡為目標。

宮文萍在致詞中強調，台灣金聯由公股銀行持有82.59%股權，所有公股銀行都是重要的股東，透過包租代管業務結合股東銀行業務優勢力量，例如安養信託、不動產信託或金錢信託等，展開公公合作、強強聯手，與第一銀行簽署合作是整個計畫的一環，短期內還會有更多公股銀行加入，民營銀行也在邀請之列，請外界拭目以待。

推動平價住宅、都更危老、包租代管為台灣金聯目前推動的三大業務，宮文萍指出，尤其包租代管業務，更是公司成立25年來，經辦數萬件出租案件，累積豐富物業修繕、招租及管理等專業的重要經驗體現，去年10月開辦以來，已積極展開業務推展，目前績效逐漸顯現，尤其是與股東銀行展開跨產業的業務合作。

根據內政部最新統計，114年底，台灣地區年滿65歲人口數已占全部總人口數20.06%，正式邁入超高齡社會，尤其雙北地區約占25%，每4位就有1位年長者，安養信託就顯得非常必要。

宮文萍指出，第一銀行的信託業務長期與安養機構、不動產管理業、會計師與律師事務所、及社福團體等合作，跨業多元化、結盟多角化的績效有目共睹， 尤其在安養信託業務績效領先同業，若以「留房養老」的安養信託實務需求為出發點，透過台灣金聯公司專業的不動產及租賃管理，把閒置或難以自行管理的不動產活化為租金收入，進而銜接信託制度給付安排，讓安養資金來源更穩定、使用更有秩序，讓年長者保有房產，持續享受房產增值潛力。

宮文萍說，目前旗下推出的包租代管服務相當多元，包租部分，在承租屋主物件後，隨即辦理修繕整理再轉租，提供屋主穩定收入，降低空置風險；代管部分，可協助租務、管理、修繕、點交、收租等服務，屋主也可保留出租權；另提供代租，協助尋找合適租客或代找適合物件的服務。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

全台2025年人口密度前十名行政區出爐，以新北市永和區每平方公里達3.7萬餘人最多，穩坐人口最密王寶座，不過觀察房價表現，人口稠密區域面臨房市趨冷，新建案的單價幾乎持續上漲，甚至高雄市新興區出現飆漲三成的驚人態勢。

根據內政部數據，截至2025年底為止，全台人口密度最高區域位於永和區，該區平均每平方公里多達3.7萬餘人；第二人口稠密區同樣位處新北市，由蘆洲區以每平方公里達2.6萬餘人拿下。

不過，觀察實價資料，兩處人口稠密區房價漲勢略顯不同，其中永和區2025年新案平均行情已達92.5萬元，相較2024年仍有微漲2.8%；而蘆洲區2025年新案均價微幅下滑0.8%，來到每坪71.8萬元，為十大人口稠密區域中，唯一房價呈現跌幅者。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，人口密度較高區域，意味著能為市場帶來穩定的換屋、首購需求，令區域房價具支撐力道。

不過出現新北雙雄兩樣情，永和微漲、蘆洲獨跌，賴志昶分析，永和雖位處新北門牌，但與北市僅一橋之隔，往年即吸引雙北大量人口移入，加上捷運機能網路日漸成熟，日益加深區域房市前景，令區域新案平均行情位居新北市翹楚；至於蘆洲為早期發展區域，雖說商圈與生活機能完整，但欠缺新興重劃區題材，亦無其他建設話題，新案僅能依托都更、危老案場，整體推案量較少，加諸大環境不佳，令區域行情出現微幅盤整。

值得注意的是，高雄市新興區以人口密度每平方公里近2.5萬人，位處全台第三名；且根據實價，2025年該區平均成交行情已達52.4萬元，與2024年相比大漲34%，漲勢為十大人口稠密區最高。

住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評分析，新興區為高雄市蛋黃舊市區，交通建設、商圈機能齊全，不管是車站商圈、美麗島站商圈周邊皆是市中心最具矚目的商圈之一，但由於開發較早、素地稀缺，過去少有推案，新案價格漲勢些微。

祝遵評指出，近期該區在歷經多年沉澱，有大型建商陸續於中山路沿線推案，且多為大基地、多戶別的大型社區，衝高區域平均成交單價，目前在地價位基本已站穩5字頭，甚至有少數戶別已達6字頭大關。

賴志昶提醒，人口稠密區域通常具成熟商圈、完善交通與豐富機能，蛋黃區的保值潛力依然不容小覷，這些優勢是在房市大環境不佳時，購屋族群入手保值性物件的首要考量。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

股市飆破三萬點，熱錢全奔向股市，也帶來罕見的「股房分離」兩樣情，不過據聯徵中心最新統計，今年1月同時揹信貸加房貸的雙貸族，數量上衝至41.7萬人再創新高，專家推估，這波股市大好，房貸族透過信貸來增加財務投資的靈活性。

觀察近年雙貸族數量變化發現，2023年雙貸族年增1.2萬人，2024增加2.8萬人，2025也增加2.5萬人，從2023年AI浪潮發酵以來雙貸族就增加6.5萬人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年投資風氣盛行，不同族群都有各自開槓桿的投資方式，包括房貸的增貸族，也有股票族、債券族透過質押多搬些錢，通常利率水準多在2%多。

曾敬德指出，年輕人可能透過信貸方式借款投資，通常多是收入穩定或在大型企業上班，能夠跟銀行爭取到更低的利率條件，因此雙貸族借錢揹債買金融資產，不見得只有痛苦而已，尤其這波AI浪潮下，雙貸族快速增加。

聯徵中心統計顯示，今年1月雙貸族數量達41.7萬人，寫下歷史新高！平均房貸金額638萬元，平均信貸金額118.9萬元。端看近年雙貸族增加的變化，從2023年AI浪潮發酵以來增加明顯，趨勢上與金融市場走勢一致。
曾敬德表示，早年銀行還有房貸搭配信貸的高成數方案，不過後來管制越來越微嚴格，再加上AI浪潮啟動以來，年輕人操作越來越靈活，先是債蛙買債套利，後面ETF又以驚人的速度吸金，股市AI從半導體、散熱、記憶體到矽光子，一波接一波，投資人難免會開些槓桿操作。

他提醒，開槓桿同時也要對風險嚴格控管，現在國際情勢變化甚鉅，有時候一覺睡起來就是一千點波動，使用借貸買資產的還是要做好風險管控。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

央行理監事會後鬆綁第二戶房貸成數，為低迷已久的房市帶來一線曙光。回顧去年，在第七波信用管制與房貸緊縮雙重影響下，整體交易量明顯萎縮，不過即便市場急凍，仍有社區交易量有驚人表現，統計全台十大交易熱門社區中，前三名甚至維持平均「周周成交」的熱度，表現相當亮眼。

根據591實價登錄統計，2025年全台十大交易熱門社區，前三名甚至有平均「周周成交」的熱度，由位於台中西屯、屋齡42年的「滿庭芳花園」奪下冠軍，全年累計61件成交，單價更一舉站上7字頭。

進一步觀察上榜社區，除奪冠的「滿庭芳花園」受建商收購都更帶動交易外，其餘多為戶數千戶以上的大型社區，且普遍具備「低單價、低總價」特性，顯示在資金緊縮、房價高檔盤整的環境下，購屋門檻較低的產品更具市場抗壓性，即便整體市況低迷，仍能維持相對活絡的買氣。

此外，從區域分布來看，新北淡水一舉拿下近半數席次，在建設利多與房價親民的優勢下，整體買氣相對穩健。

2025年十大熱門社區中，台中西屯的「滿庭芳花園」，全年累計61件成交，單價更一舉站上7字頭。其交易量之所以逆勢爆發，主因在於建商出手收購推動都更整合。該社區坐落西屯核心地段，基地規模達千坪，具備高度開發潛力，也反映出在房市寒冬之下，建商購地轉趨保守，轉而積極布局都更市場的趨勢。

去年同樣維持周周成交的還包括桃園龍潭「太平洋水鄉國際渡假村」與台中北區「美麗殿大廈」，分別成交58件與53件。前者鄰近石門水庫，具備1字頭單價優勢，成為退休族與休閒置產客群青睞標的；後者則鄰近車站、中國醫藥大學及一中商圈，生活機能成熟，兼具自住與收租效益，帶動交易量能。

若從行政區觀察，新北市淡水區在十大熱門社區中一舉拿下四席，表現最為亮眼，包括「海洋都心」、「淡大財庫」、「宏盛海都2期」與「宏盛水悅」。該區憑藉2至3字頭的親民房價，以及淡江大橋、淡北道路等重大建設題材，持續接收雙北外溢買盤進駐；加上多為千戶以上大型社區，進一步放大交易量體。其中，「淡大財庫」因鄰近淡江大學，吸引投資型買盤，其餘則集中於淡海新市鎮，受惠區域開發逐步到位，買氣穩健。

富比士地產王記者鄭志宏／台中報導

國泰人壽以「置地廣場」品牌布局全台潛力發展區，在台北、桃園與台南等地交出亮眼成績單後，如今中部再出新招。國泰人壽在烏日高鐵站南側、台中展覽館旁近 6,000 坪產專用地，預計打造商場結合商辦的複合大樓，建照申請已送件，堪稱十年深耕中部市場的新高度，預期將成為高鐵特區區域升級的風向指標。

根據國泰人壽的布局戰略，該公司在中部採取「西屯、烏日雙核心」策略。其中，西屯核心以台灣大道近文心路口的「置地廣場 台中」為主軸，規劃地上 34 層、地下 7 層的高端商場與頂級商辦大樓，總投資規模突破百億元。商場部分由台北 101 進駐營運，預計創造超過千個新就業機會。在烏日高鐵特區部分，國泰人壽十年間不斷加碼投資，除了先前的「物流共和國台中園區」與「國壽教育訓練暨行政中心」外，新開發案更是該公司在該地區的第三筆重要投資。

根據公開資料，「置地廣場 台北」與台北 101、南山廣場並列北市頂級辦公大樓三強。該樓宇在租賃市場上屢屢創下最高商辦租金「樓王」紀錄，B1 至 4F 由「微風信義」進駐，其餘辦公樓層業主涵蓋台灣微軟、美商甲骨文、法國興業銀行、LV、寶格麗等國際性科技、金融、地產與奢侈品知名企業，形成強大的同質群聚效應，帶動租金行情穩定推升，國泰置地廣場品牌強大的市場號召力。

在桃園市場，國泰人壽的成績同樣亮眼，在桃園高鐵站前、後站開發面積近 10 公頃，打造「置地廣場 桃園」大型商圈，結合華泰名品城、COZZI Blu 和逸飯店、Xpark 水族館及新光影城等設施，成功帶動區域繁榮。2025 年桃園高鐵商圈觀光人次突破 1,439 萬，居全桃園之冠，也奠定青埔蛋黃區地位。在國泰人壽的帶動下，周邊住宅近三年漲幅達 16% 至 25%，讓國泰的投資決策對房市的有直接推動力。

市場遍看好烏日開發案的發展潛力。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，國泰人壽烏日開發案未來可望與「D-ONE 第一大天地」購物中心形成強勁的商業串聯效應，有效達到人潮共享目標，擴大整體商圈的消費能量。在商辦方面，西屯與烏日的兩大開發案可透過明確的定位區隔，更精準地滿足不同業主的多元需求。

白洪章強調，最關鍵的是，商辦內聚集的龐大就業人口將直接轉化為穩定的消費力，有效帶動周邊商業的活絡。隨著商辦內就業人口帶動的消費效應，將大幅提升整體區域的發展價值。這一點在桃園高鐵特區已經獲得驗證——商業發展與住宅升值形成互利共榮的局面。

業界預期，烏日高鐵特區在國泰人壽與其他企業的共同推動下，將迎來第二輪升溫。國泰置地廣場品牌的進駐，不僅象徵該地區商業地位的提升，更有機會吸引國際級企業進駐，進一步強化中部商業版圖的競爭力。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台北市長蔣萬安日前親臨台北市不動產估價師公會會員大會暨晚宴，強調估價師在市政推動中的不可或缺角色。蔣萬安表示，臺北市各項市政推動，不動產估價師都扮演了不可或缺的關鍵力量及角色，協助市政穩健前進。成立至今 23 年的台北市不動產估價師公會，會員規模居全國之冠，是政府對估價專業的重視，以及估價師身份從傳統「價格判斷者」向「公共決策參與者」轉變的重要時刻。

蔣萬安進一步指出，估價師在各項市政推動中，提供專業、客觀且具市場基礎的分析，讓政策決策更具透明性與公信力，亦為臺北市建立穩健的不動產治理體系。這一評價反映出估價師的工作已不侷限於房產價格評估，而是深入參與城市發展的多面向決策。在北市推動的重大投資案中，估價師的專業尤為關鍵。蔣萬安以輝達（NVIDIA）海外總部選址北士科為例，指出「因為有公會及估價師們的專業協助，確保合理性與公共利益，成功促成國際級企業落腳臺北，為臺北與台灣的 AI、科技業發展更推上一個重大的里程碑」。NVIDIA 案涉及與新光人壽解約及後續地上權權利金評估審查等複雜議題，估價師的客觀分析與專業建議成為促成此案的重要推手。

面對「大都更時代」來臨，台北市推動「都更八箭」政策後，都市更新案件量大幅成長，報核件數達過往平均的 2.4 倍。蔣萬安表示，「估價師站在第一線，將複雜制度轉譯為民眾可理解的語言，並透過估價審議制度，協助市府提升決策效率與公平性，使都更案件得以順利推動」。此外，在市有資產管理及軌道經濟發展方面，無論市有不動產標售或捷運聯合開發招商，都透過專業估價與市場分析，提高程序透明度與投資信心，進一步帶動城市建設與經濟發展。

台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑則強調了公會未來的戰略定位。鐘少佑指出，公會長期與市府各局處合作，並與產業界形成協作平台，同時積極投入產學合作，培育下一世代專業人才，強化產業永續發展基礎，並建立估價輔助平台減輕估價師繁雜的工作，估價師的角色已從傳統「價格判斷者」，進一步升級為「公共決策的專業參與者」。

鐘少佑期許估價師持續深化專業影響力。他表示，「未來估價師將不僅是市場價格的評估者，更是都市發展、公共政策與社會價值的重要連結者，期待估價師持續以專業支撐臺北邁向更透明、公平與永續的城市治理」。估價師角色的演變，正呼應了台北市作為國際金融中心與亞太樞紐的發展需求。

在重大國際案件、都更政策、資產管理等關鍵領域，估價師的專業判斷已成為政策可信度與執行效率的重要保障。隨著台北市持續推進智慧城市與永續發展，估價師的專業地位與影響力預期將進一步提升，成為城市治理的核心智庫力量。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

央行在 19 日召開 2026 年第一季理監事會議後，無預警宣布調整選擇性信用管制措施，將自然人第二戶購屋貸款成數上限由原有的五成提升至六成，被視為房市政策自第七波選擇性信用管制以來，首次出現明顯鬆綁信號。央行同步維持重貼現率在年息 2% 未再升息，展現對經濟成長的支持態度，同時上修今年經濟成長率預測值至 7.28%。

這一次的信用管制調整，源於不動產貸款集中度的改善。根據央行統計，全體銀行不動產貸款佔總放款比重已由 2024 年高點 37.6% 回降至今年 2 月底的 36%，加上房市投機炒作明顯減少，民眾看漲房價的預期心理趨緩，央行因此決定適度鬆綁以回應民眾自住需求的陳情。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為，「本次調整有助換屋族減少自備款負擔，亦有利於減輕建商去化待售新成屋之壓力」，這是房市自第七波選擇性信用管制以來首度出現的政策轉向信號。

然而，李嘉玶同時指出，此次鬆綁程度尚輕。儘管第二戶貸款成數提升一個百分點，但土建融貸款成數仍維持受限，利率區間水準暫難降低，反映央行對股市財富效果與通膨預期的持續警戒。李嘉玶強調，「央行仍擔憂股市財富效果及通膨預期可能使資金轉入房市，推測短期內央行不會大幅放寬信用管制」。這意味著開發商與投資客的融資空間仍受限制，市場動能主要來自自住換屋需求的釋放，政策鬆綁的受惠面有限。

從市場數據來看，2025 年全台商用不動產投資總額達新台幣 1,525 億元，創下歷史新高，年成長 21%，顯示企業自用需求強勁。相較之下，2025 年土地交易金額則年減 36%，今年在央行維持高利率與融資受限的背景下，預料土地市場投資氛圍趨於謹慎，全台土地交易量可能呈現小幅年減走勢。建物買賣移轉部分，去年六都建物買賣移轉棟數年減 26%，今年在信用管制輕度鬆綁下，預期會有回溫，但幅度有限。

央行此次決策傳遞的核心信號是：房市政策從緊縮向適度調整轉變，但不會全面放鬆。未來市場應關注央行對通膨與股市的監測動態，若中東衝突時間拉長導致通膨升溫，央行不排除採取政策緊縮立場，屆時再度收緊信用管制亦非不可能。對於換屋族與剛需自住客來說，當前正是政策相對寬鬆的窗口期；對建商而言，則需把握去化機會，為下一波政策調整做準備。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

去年房市急凍，不管是成屋或預售屋皆受波及，觀察2025年全台各行政區預售住宅銷售情形，前十大熱區多集中在北台灣，但僅6區域交易量超過千戶，其中前兩名皆位在桃園，桃園區以全年累積1,496戶的交易量位居第一，中壢區緊接在後，而新北市則共有5個行政區上榜，為預售熱區最多的縣市。

綜觀2025年全台預售住宅的交易表現，桃園市的桃園區與中壢區分別以1,496戶與1,398戶的交易量，包辦前二名。桃園這2區重劃區以親民房價撐起量能，加總的交易戶數就占前十名行政區交易量的26.2%，量能相當驚人。

「這2區2025年預售住宅平均單價均在4、5字頭，平均總價落在2,000萬元上下，相較雙北仍屬親民區間，在價格優勢與推案量齊發下，讓桃園區與中壢區成為2025年預售市場的冠、亞軍。」永慶房屋研展中心副理陳金萍指出。

她表示，桃園市近年軌道建設持續推進，市政府也積極推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口移入，尤其是桃園區與中壢區重劃區題材帶動下，如桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國重劃區，以及中壢區青埔重劃區，都是去年桃園市預售住宅交易的重點區域，供給充足，支撐整體交易規模放大。

而新北第一環，一橋進台北市，佔區位優勢成熱銷關鍵，在前十大熱區中，就有包括新北市中和區、板橋區、三重區、新莊區與新店區，5大行政區預售交易量合計高達5,476戶，占榜上預售屋交易量的49.6%，直逼五成。

「這5大行政區平均單價約7、8字頭，平均總價則均在2,100萬元至2,500萬元上下。」陳金萍指出，這些上榜的行政區多位於新北市第一環，鄰近台北市的交通優勢，擁有強勁的自住需求，人口密度高。隨著新興重劃區眾多指標建案加入市場，帶動買盤湧入，使新北市2025年預售交易熱絡。

另外，相對台北市的高額房價，這些新北市行政區的預售屋平均總價位在2,500萬元以下，較為親民，選擇也多，讓新北預售市場維持相當的交易量能。

另觀察台中市，北屯區成交1,143戶排名第六，南屯區成交768戶排名第八。

陳金萍說明，台中市近年有大量重劃區土地釋出，吸引建商進場，其中北屯區重劃區開發範圍廣闊、數量多，2025年累計的1,143戶預售住宅分布在102個建案中，顯示各家建商積極在北屯區推案，交通方面有捷運綠線與74號快速道路，加上北屯區鄰近西屯區，預售住宅平均每坪59.5萬元，也較西屯區親民許多，吸引購屋民眾在北屯區購買預售住宅。

特別的是，北投區為台北市唯一上榜的行政區，成交建案多集中在北投士林科技園區一帶。

陳金萍指出，北士科是台北市最後一塊大型素地重劃區，土地稀缺性高，區位交通便利、高端產業聚落等優勢，吸引輝達海外總部進駐，帶動區域房市發展，即使預售住宅平均單價已破百，平均總價也超過4,000萬元，仍受到不少士林區、北投區當地高資產族群青睞。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

大聲疾呼馬年房仲業已面臨生死存亡關頭，呼籲業者認清市場現實度寒冬，房仲全聯會理事長王瑞祺今(20)日再回應，央行對於換屋族鬆綁，是象徵意義大於實質意義，呼籲央行應進一步將第二戶貸款成數提高至八成，使政策更貼近市場實際需求。

去年國內房仲業出現店效、人效雙雙創下20年新低的慘況，不僅「僧多粥少」房仲業最關注的KPI，整體店效只剩下28.4棟，人效更僅有3.4棟，產業競爭之激烈可見一斑。

房仲全聯會理事長王瑞祺多次大聲疾呼信用管制應適度鬆綁，對於央行將全國自然人第二戶購屋貸款最高成數由5成調升至6成，王瑞祺表示肯定，認為央行願意回應市場聲音並進行調整，有助於穩定市場信心，也代表政策開始朝向更具彈性的方向修正。

王瑞祺指出，第二戶貸款成數提高1成，對正處於換屋階段的民眾而言，確實可在一定程度上減輕資金壓力。貸款成數提高，等同於自備款負擔下降約一成，有助於降低因資金調度不及而產生的違約風險，也可減緩「舊屋未售、新屋難買」所造成的資金卡關問題，對市場流動性具有正面幫助。

不過他進一步建議，「中央銀行應進一步將第二戶貸款成數提高至八成，使政策更貼近市場實際需求，真正發揮支持換屋族、促進市場流動的效果。」王瑞祺強調，若政策設計得宜，除了有助於房市回穩之外，更可延伸創造跨領域的政策效益一舉多得。

他認為，如此將能補強社宅不足、活化閒置資源，並能結合住宅政策，回應少子化挑戰。例如，針對多子女家庭或有生育計畫者，給予第二戶八成貸款，有助於改善居住空間不足，也能鼓勵生育，透過跨政策整合思維，讓房貸政策不只是金融調控工具，更能發揮社會政策功能。

不過若回過頭來看央行鬆綁一成房貸，王瑞祺也直言，從市場實務運作來看，此次政策鬆綁仍是「象徵意義大於實質效益」，對於真正想換屋的民眾與整體市場交易動能的提升仍然不足，建議央行應進一步將第二戶貸款成數提高至8成，才能真正發揮政策效果。

首先，目前銀行鑑價普遍先砍一成，實際貸款效果已大打折扣。王瑞祺指出，目前金融機構在房屋估價上多採取保守策略，會較市場成交價再下修約一成，導致實際可貸金額低於預期。因此，即使這次央行名義上將貸款成數由5成提高至6成，但在銀行端保守估價的情況下，對民眾而言，實際可取得的貸款金額幾乎沒有明顯增加，政策效果被大幅稀釋。

其次，換屋族的資金規劃與實際政策仍存在落差。多數有換屋需求的民眾，原本的財務規劃就是以「八成房貸」為基準進行資金安排，包括自備款、裝修費用與搬遷成本等皆已預先配置。然而在現行政策下，即使提高至六成貸款，仍與市場過去習慣有明顯差距，實務上仍有一至兩成的資金缺口，使得不少換屋族即使有需求、有意願，仍因資金不足而無法順利完成交易，導致市場流動性持續受阻。

第三，市場交易糾紛恐有增加趨勢，潛在風險不容忽視。王瑞祺進一步指出，現行信用管制中影響最深遠的，莫過於豪宅貸款成數僅三成，即使並非投資性購屋，只要物件價格不慎跨越豪宅門檻，貸款成數立即大幅縮減。

他舉例，如台中豪宅門檻是4000萬，有人兩年前購買時預售價3800萬，今年將交屋，房價已超過豪宅門檻，貸款成數便從簽約時約定的八成掉到三成，讓購屋人頭痛不已，這種案例在都會地區很普遍，在此情況下，即使央行第二戶貸款略為鬆綁，仍難以解決高總價產品的資金斷鍊問題，進而增加買賣雙方違約與交易糾紛的風險。

王瑞祺指出，整體而言，此次央行釋出鬆綁訊號，確實為市場注入一絲信心，但距離全面解決房市急凍問題仍有一段距離。未來政策的關鍵，在於如何在抑制投機炒作與保障正常居住需求之間取得平衡，並透過更具整合性的政策設計，讓房市回歸健康發展軌道，同時回應社會住宅與人口結構等更深層的結構性問題。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

央行昨日理監事會議後宣布，利率連8凍、房市信用管制微鬆綁，第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成，為市場帶來出其不意的小驚喜，今(20)日營建類股也多數漲贏大盤翻紅回應，早盤漲逾2%，最終指數微漲1.25%，收在467.18點。

房市迎來久違的好消息，歷經大幅修正的營建指數今日也如預期地反映政策上漲，擁有成屋的營建股立即受惠，包括名軒（1442）、華固（2548）、冠德（2520）、達麗（6177）、潤弘（2597）等，收盤仍有3%甚至以上的漲幅，接下來就要觀察第一線買氣是否有直接回溫。

央行總裁楊金龍昨日明確表示，房市目前屬於軟著陸的開頭，仍不宜大幅放寬，就怕民眾看漲房價預期心理再起，政策會滾動式調整，也盼建商待售新成屋在2025年Q2高達11.2萬宅，為統計新高點，能「讓利」回應。

房市趨勢專家李同榮就提出「三微效應」觀點，他指出，此次央行政策屬於 「精準微調」，市場反應預期將呈現「首購信心微升、換屋意願微增、交易量微溫」的溫和效果。

全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰則對微鬆綁表示肯定，他認為，雖然只有再打開一點點水龍頭，但政府已看見換屋族的資金壓力，精準釋出暖意，給予換屋族的喘息空間，但他同時對中東局勢引發的通膨隱憂發出嚴正警告。

賴正鎰指出，過去一年5成限貸令讓許多「先買後賣」的剛需與換屋族群面臨斷鏈危機。此次成數調升1成，雖非大開水門，但對於緩解合約糾紛、維持房市「量縮價穩」具指標意義。他強調，利率不動即是利多，在營建成本高漲的當下，穩定的金融環境是房市的定海神針。

針對央行同步上調 CPI 預測，他憂心忡忡地表示，中東戰局若擴大，國際油價與天然氣價格勢必飆升。他直言，台灣能源高度依賴進口，一旦能源價格失控，將引發嚴重的「輸入型通膨」。此時若再調漲電價，將成為壓垮民生與產業的最後一根稻草。

賴正鎰也向政府喊話，4月電價必須「全面凍漲」。他分析，當前營建業正逢碳費開徵與缺工挑戰，若電力成本再漲，水泥、鋼鐵等建材將集體跟進，屆時房價將因成本推升而被迫上揚，央行放寬貸款的善意將被通膨沒收。他強調，政府應以稅收盈餘優先平抑能源價格，守住電價防線，否則2026年下半年恐陷入物價與房價齊飛的惡性通膨。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全，也表達肯定央行能聽取民意，顯示政府在防堵投機的同時，已注意到城鄉差異或家庭剛性需求（如照顧長輩、子女分居等）的金融便利性。這對於促進房屋汰舊換新、活絡房市正常交易具有正面意義。

不過楊玉全提醒，雖然央行鬆綁第二戶房貸成數1成，但因金融機構內部的「總量管制」（如銀行法第72-2條）若未同步配套，民眾仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」的困境。

楊玉全建議，銀行應持續優先支持自住、換屋類貸款，並呼籲央行對土方之亂造成開發困難、適時鬆綁18個月開工限制，以及同步滾動式檢討10餘年未配合市場實況豪宅門檻限制。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，央行此次調整第二戶貸款成數，標誌房市進入「重新定價」的關鍵轉折點。他警告，房市已從「由資金推動」回歸「由收益支撐」的架構轉變，整體市場面臨十年少見的結構性洗牌。

黃舒衛分析，央行微調雖有助於緩解短期壓力，但不應被解讀為市場反轉訊號。全球經濟面臨美聯準會降息延後、縮表啟動、資金退潮等重大轉變，台灣央行以利率連八凍與信用管制維持表面穩定，實際上市場已陷入「滯脹」狀態。

他指出，儘管央行選擇性信用管制成效逐漸顯現—不動產放款餘額成長率趨緩、放貸集中度 35.96%、房價預期心理下降—但更深層的問題是資金斷層。疫後待交屋物件從 15 萬棟攀升至 18 萬棟，形成「交屋潮黑洞」，吞噬房貸信用資源，購買力被全面壓抑。新青安即將限縮、金檢重點勾稽金流，進一步加劇這股趨勢。

黃舒衛直言，住宅市場已陷入「流動性僵局」。「賣方應認清，價格修正的過程不是降多少、不是一段一段切香腸，而是要看誰買得起。」他強調，市場已從賣方決定價格轉為買方喊牌。「當購買力開始不帶槓桿、不帶泡沫、赤裸裸說實話，市場價格將不得不回歸理性。」

與住宅市場的困境形成對比，黃舒衛觀察到資金正巨量流向商用、土地市場。壽險業第一季豪砸百億地上權、兩間上市公司搶進信義區、輝達進駐北士科、美光以 18 億美金收購力積電廠房、三井不動產布局北車地王等案例，顯示資本在向優質標的加速集中。市場呈現「強者恆強」的結構分化。

黃舒衛指出，在去槓桿與政策管制雙重作用下，市場已全面分化，資產價格將從「由資金推動」回歸「由收益支撐」。「資產不是跌，是在截然不同的資金環境、產業需求、進場動機下，被重新架構價值基礎。」部分區域與產品逐漸邊緣化，承受更高的風險溢酬與更深的折價壓力。

黃舒衛提醒，對買方而言，這不一定是最便宜的時刻，「但肯定是十年以來最好談」；對賣方而言，「房市已進入一場無聲淘汰賽。市場不會等人，只會洗牌。撐得久不代表撐得住，轉得早、動得快、降得大，才能活得下來。」

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

央行總裁楊金龍 19 日召開理監事會後詳細說明微調選擇性信用管制的政策邏輯。他強調，這次調整並非「校正回歸」，而是在軟著陸框架下，透過「精準微調」來平衡民眾實質換屋需求與房市過度冷卻的風險。

楊金龍指出，微調第二戶購屋貸款成數，主要考量是滿足人民陳情的實際需求。他舉例說，許多民眾的第一戶是購入給家人（如父母、配偶）或子女住，第二戶才是自己要自住的情況，在現有政策下卻被視為投資而遭受限貸。「如果他有這個能力，我們應該重視並滿足他的需求。」

對於市場關切的「打房是否過頭」問題，楊金龍態度明確，我們都希望房市是軟著陸，我們不喜歡硬著陸。現在的狀況只是軟著陸的開頭而已。他指出，若房市持續冷卻而未妥善引導，可能產生加速度效應，甚至演變成類似中國大陸房價崩盤的局面，我們不希望過度打房導致房價暴跌。

楊金龍同時強調，此次微調的衝擊有限，這只是「微調」而非「大放水」，對整體房貸市場的影響不會很大。央行也配備了配套措施，包括要求銀行每月報送不動產相關資料、進行專案金檢等，確保放寬必須「漸進式」進行，並視未來發展情況而定。

談及建商的成本抱怨，楊金龍轉向批評建商利潤空間的執著。他認為，癥結並非營建成本無法降低，而是建商對利潤空間的堅持。「建商可能一直要維持 30% 的利潤，但如果願意退一步，接受 20% 或 15% 的利潤，其實也已經很好了。」他呼籲建商應該「讓利」，唯有讓利降價，買方需求才會進場，市場成交量才會出現。

在理監事會內部，這次調整並非一致同意。新聞稿特別註記政策利率「一致同意」維持不變，但選擇性信用管制調整則只寫「同意」，代表有理監事反對或保留意見。一位理監事甚至特別要求，為了平衡微調，應對第一戶貸款更加嚴格，例如限制在七成。

楊金龍重申，房市管制目標「尚未成功」，央行還在「滾動式檢討」階段，沒有走向「持續鬆綁循環」的決定。這次微調僅是因應民眾實質需求的有限調整，並非政策方向的轉向。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台灣金聯平價宅今年推出100戶，其中更有43戶為總價千萬元以下的平價住宅，吸引不少民眾前往賞屋，董事長宮文萍今(20)日再宣布加碼回饋，售價二成內可以分5年，共60期無息延後繳付尾款，並開放一般民眾也可登記婚育宅。

台灣金聯平價宅自3月11日開始，開放登記與賞屋，至4月7日截止，並訂於4月17日公開抽籤。今年再推出100戶，並首次保留20%屋源作為婚育宅，六都就占了81戶，主要物件集中在北北桃地區，約占47%，其中更有43戶為總價千萬元以下的平價住宅。

台灣金聯公司董事長宮文萍今天公開加碼，為響應政府協助青年安心成家及敢婚敢生政策，履約期限原為120天，放寬為售價二成內可分5年60期無息延後繳付尾款，以紓緩民眾購屋前期資金壓力，協助青年完成成家夢想，並支持婚育家庭有充裕資金用於育兒等相關支出。

宮文萍表示，今年銷售活動自3月11日開跑以來，民眾反應熱烈，除了售價二成內可分5年60期無息延後繳付尾款，同時為了讓民眾有更多的選擇，開放一般民眾可登記婚育宅，惟婚育宅由具備婚育條件者優先抽籤購買。

宮文萍解釋，20戶婚育宅開放一般民眾也可以登記，但若有新婚2年內或育有0-6歲幼兒（含胎兒）者登記，仍由其優先抽籤，則一般民眾所繳3萬元保證金及1千元手續費全數退還。

宮文萍強調，今年整體平均售價已經低於市價92折，讓利非常多，並有四大保證「產權清楚、非海砂屋、非輻射屋、非事故屋」，且已裝修完成，又免仲介費、代書費，民眾可節省不少費用，台灣金聯不只是銷售平價宅，更是協助完成民眾的成家夢，活動將於115年4月7日截止，有購屋需求的民眾可把握一年一度的機會，進行賞屋及登記。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

在宣布微調第 2 戶貸款成數的同時，央行總裁楊金龍也在記者會上透露了一個執法細節：去年 12 月底理監事會結束後，他親自發函給全台 34 家銀行，請求各行持續強化不動產授信的自主管理。每個月，央行都會根據銀行報送的資料，掌握各行的放款傾向。楊金龍說，如果未來發現某些銀行的放款仍過度集中，也許會請對方來了解一下——他隨即幽默補充，後面不是喝咖啡，就是了解了解一下。一句話讓記者會現場氣氛為之輕鬆，卻也清楚傳達了央行並未真正放手的態度。

這套「親自寫信＋月報監控＋適時約談」的三層管控機制，是央行在去年底調整不動產貸款總量管理方式後的新執行框架。過去銀行不動產貸款總量由央行直接設定目標，如今回歸各行內部控管，但央行仍透過每月報送制度及專案金檢緊盯數據，楊金龍的這封信，則是在制度轉換之初，以總裁個人名義傳達的一次明確警示。

楊金龍也正面回應了建商反映央行打房打到絕境的說法，以及媒體廣泛報導的建商歇業潮。他說，央行有特別去了解相關報導，雖然媒體稱有 3,700 多家建商歇業或消滅，但根據央行內部掌握的資料，重新登記的建商高達 7,000 多家，因此不能將建商歇業直接歸咎於央行的信用管制措施。

至於建商反映營建成本高漲、房價難以下降，楊金龍直言，這其實是利潤空間的問題。他指出，建商可能一直堅持要維持較高的利潤，但如果願意退一步，接受較低的利潤，其實也已經相當不錯。楊金龍說，央行希望建商能夠讓利，因為唯有讓利降價，買方的需求才會進場，市場的成交量才會出來，否則買賣雙方僵持不下，也正是央行當前最擔憂的情況。

針對大量待售新建案的問題，楊金龍坦承這個市場狀況確實也是此次微調的考量之一。他觀察，建商的待售物件一直壓在那邊，因為他們認為成本很高，不可能賠錢賣出去，所以用各種方式撐在那邊。楊金龍說，這個讓，就是央行所說的軟著陸，期待建商最終能主動讓出一部分空間，帶動整體房市進入真正的健康修正軌道。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

央行今（19）日宣布微調第 2 戶購屋貸款成數，消息甫出，記者會現場隨即有記者直接點火：台灣下半年即將進入選舉季，這次鬆綁的時機點是否帶有選舉考量？面對這個敏感提問，央行總裁楊金龍語氣平靜但立場鮮明，直言這單純只是微調，既然未來政策走向並非全面放寬，也就不存在所謂的選舉考量。

然而，這場記者會最耐人尋味的一刻，卻是楊金龍主動揭露理監事討論細節之後。他特別提醒現場記者留意這次新聞稿的用字差異——關於利率不變，寫的是一致同意；但關於選擇性信用管制的調整，新聞稿只寫理事會同意，並非一致同意。這一字之差，意味著理監事會內部對此次鬆綁並非毫無異議：其中有一位理監事明確反對，另有幾位雖然同意，但仍抱持保留意見。

楊金龍進一步透露，有一位理監事特別要求他向外界公開說明，認為央行既然強調此次只是微調，那為了政策平衡，應同時對第一戶加強限制，例如將第一戶購屋貸款成數壓低至七成。此外，也有理監事認為，就整體而言，現在微調的時機並不適當——不過同一位理監事也承認，若央行的出發點是呼應民眾陳情、滿足實質購屋需求，這點方向仍與央行整體思維一致。

楊金龍對外界質疑的回應，邏輯環環相扣。他強調，此次調整只針對第 2 戶、幅度只有 1 成，對整體房貸市場的衝擊有限，且配套措施仍在——銀行每月報送資料、央行加強專案金檢，管制並未就此鬆手。楊金龍說，台灣目前的房市狀況只是軟著陸的開頭，未來是否進一步調整仍將視房市發展滾動檢討，目前談走向持續鬆綁的循環還為時過早。

在被追問是否對打房成效已感滿意時，楊金龍回答同樣謹慎。他說，目前房市狀況算是有符合央行的預期，也有一定程度的成效，但還沒達到完全理想的狀態，現在只能說是在修正的過程當中。這番話，既是對外界期待全面解禁的澆冷水，也是對市場信心的一劑溫和強心針。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中工（2515）經營權之戰，公司派與寶佳集團戰火不斷上升至司法戰，今(19)日中工再召開臨時記者會，狀告華建（2530）董事長鄭斯聰，認為其當時火速辭掉中工法人董事，是因得知重大利多後再透過旗下公司持續違法交易買進中工股份，中工已委由律師將相關資料狀告檢調，嚴正喊話：「違法硬幹？！鄭斯聰董事長，您準備好成為下一個唐楚烈了嗎？」

對於寶佳集團大舉併購，中公認為其為惡意併購，並屢屢踐踏資本市場紅線，因此今日發動第二波法律行動，正式委請律師吳彥鋒向檢調單位遞狀，針對前中工法人董事（常理公司之代表人）、現任大華建設、堡新投資與源通投資董事長鄭斯聰，提出違反《證券交易法》內線交易的刑事告發。

對此，寶佳集團旗下堡新投資委由律師林正疆回應表示，中工的指控是無的放矢！他說，鄭斯聰買股是既定計畫，並非獲悉財測後的投機行為，不會因參與董事會與否而異動。

中工強硬喊話鄭斯聰，當司法機關全面追查這數萬張股票的龐大金流與決策過程時，背後的藏鏡人會出面保您嗎？還是您已經做好準備，要當寶佳集團的下一個唐楚烈，扛下一切？

中工更說，「誠心」提醒鄭斯聰董事長：寶佳集團過去並非沒有前例。昔日寶佳資產的操盤手唐楚烈，曾是協助寶佳賺進數十億的超級大將，最終卻在勞動基金炒股弊案中淪為階下囚，一審重判8年！身為上市公司華建董事長及兩家投資公司的負責人，為了貫徹寶佳高層的意志，不惜以身試法，公然違法硬幹進行內線交易。

中工指出，自鄭斯聰1月23日辭職後，中工股票每日成交量隨即出現極度異常波動，在短短6個交易日期間出現不合理爆量，單日成交量從5,137張，迅速爆增逾十倍至高達5萬5,832張！為揪出幕後黑手，已正式聲請檢調向臺灣證交所函查鄭斯聰、堡新投資及源通投資的所有交易明細與開戶資料，全面追查這些龐大購股金流的真正來源，戳破其犯罪結構！

堡新投資律師林正疆則再回應，就算只單純針對董事增加持股這件事情來看，中工的指控也是無的放矢。事實上，董事增加對於公司的持股在台灣證券交易市場係屬常態，何來內線交易的之有？如果按照中工的處事標準，是不是要把全台灣歷史上曾經在任內、任後增加對於公司持股的董事全部約談到案，追究他們是否涉及內線交易？

林正疆說，中工接二連三發動法律訴訟，動機著實令人可議，是否只是一種為了保住經營權、操縱小股東觀感的「選舉伎倆」？這些接二連三的舉動，實在讓人不由得懷疑中工下一步圖窮匕見、是不是打算故意剔除競爭對手的董事提名人選？還是打算干擾競爭對手行使表決權？

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

營建股資優生華固建設（2548）2025年第12度大賺1股本，宣布擬配現金股利8元，創下歷年配發現金最大手筆，加上配股0.5元，股利共計8.5元，今(19)日股價也微幅上漲，以116.5元作收。

華固2025年不負眾望再賺進1股本，全年營收達182.38億元、EPS高達10.15元，獲利翻倍成長，宣布2025年度股利政策，同樣是大手筆，配出現金股利8元，股票股利0.5元，總計股利共8.5元，也追平2023年的歷年最高紀錄，傲視營建股。

此外，近日與興富發（2542）皆在信義區大手筆獵地，興富發在16日宣布，以60.01億元買下信義區松仁路「全球人壽保險」大樓，為今年以來商辦成交金額最大筆，土地面積約1,082.04坪，換算每坪土地單價約554.66萬元，興富發並表示，將作為長期收益型不動產，短時間內沒有開發計畫，該大樓目前出租率約五成。

華固於17日出手，首度在「正信義計畫區」獵地，以30.60億元買下國美建設500.64坪土地，換算每坪約611萬元。華固建設總經理洪嘉昇表示，這塊地可說是信義計畫區最後一塊住宅區土地，是正公園第一排，條件稀缺，預計在明年推出總銷65億元的頂級豪宅，朝每坪均價250萬元等級來努力。

今年華固仍有百億案量完工，包括2筆住宅及1筆商辦，住宅2案合計總銷總銷達100億元，並已接近完銷，商辦案則為總銷80億元的大直「華固時代置地」，華固同樣將力拼全棟售出，明年完工目標也有205億元、2028年達429億元，營收穩步向上。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

央行今(19)日召開理監事會議宣布，利率續凍，但房市信用管制微鬆綁，第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成，為換屋族群解套，房仲業者直言，各界呼喊終於聽到了，堪稱市場久違的小驚喜，算回應市場的殷殷期盼。

全台房市自央行宣布第七波信用管制以來陷入急凍，各界頻頻呼喊鬆綁，今日央行總裁楊金龍宣布，將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成，針對第二戶實質換屋族群滿足需求，自3月20日起實施，但要持續地放寬房市政策則還不到，另外待售新成屋大增也是考量之一，希望開發商能讓利售出。

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行本次跌破眼鏡，針對換屋族成數放寬從五成到六成，除回應民意外，也是擔心不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險，雖然只有1成，但對產業信心有相當幫助，也算回應市場的殷殷期盼，堪稱市場久違的小驚喜。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，如今央行針對換屋族群最在意的第2戶房貸成數，由5成放寬至6成，不僅符合各界對於「微調」的期待，也讓原本陷入僵局的買賣雙方有轉圜餘地；此外，成數調升有助於大幅減輕換屋族的自備款壓力，預計能帶動部分觀望的剛性買氣回流，讓2025年低迷的房市交易量，在2026年總算迎來久違的甘霖。

央行回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款，為供家人或自己購屋自住的需求，信義房屋不動產企研室曾敬德指出，政策對於房市略為釋出善意，至少兩大正向訊號，包括信心面提升，第二換屋族群也可少準備一成自備款，不過股市大漲與通膨潛在風險，可能讓央行只能慢慢調整。

展望後市，曾敬德說，「房貸管制微鬆綁，信心提升後觀察營建股反應。」此次微鬆綁不至於讓買氣大幅提升，但至少看到慢慢鬆綁的跡象，不過現在市場挑戰仍多，包括台股資金暢旺，只要一小部分資金流入房市，都有可能出現新的變化，再加上能源帶來的通膨風險，也可能成為房市的催化劑，一旦管制太早鬆綁，房市可能又有上漲風險，因此央行可能再等等保持耐心，滾動式檢討與調整幫助需要貸款的自用需求，避免資金又錢進房市，之前的努力就可惜了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，第七波信用管制實施至今將近一年半，國銀的不動產放款集中度已從超過37%，下降到36%左右，顯示政策確實有降低信用資源過度集中於不動產的情況，只是降幅還不算大，所以僅順應民意，針對影響最大的換屋族適度鬆綁，將貸款成數增加一成，但其餘管制政策都維持，也意味央行步導引市場溫和軟著陸的方向不變。

張旭嵐進一步指出，央行對換屋族釋出友善訊號，對換屋族而言不無小補，多貸一成減緩急售壓力，房價有機會持穩止跌，下半年議價空間縮小，而中大坪數家庭房型物件將有機會交易增溫。並且央行滾動式調整政策，有助於市場動態調節，隨著政策朝友善方面發展，後續市場反而更應關注中東戰事與青安減碼的多空拉扯，由於國際戰事再掀國際通膨疑慮，尤其亞洲能源高度依賴中東，輸入性通膨恐更鮮明，原先規劃佈局海外的資金，也可望暫時回防國內，投入抗通膨屬性的投資，包括黃金或商用房地產，都可望吸引資金停泊。
 

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

央行今（19）日召開理監事聯席會議，宣布政策利率連八凍，重貼現率維持 2%、擔保放款融通利率 2.375%、短期融通利率 4.25% 均按兵不動。同時，理事會一致同意調整選擇性信用管制，將全國自然人第 2 戶購屋貸款成數上限由 5 成調升至 6 成，自 3 月 20 日起實施。這是 2024 年 9 月祭出第七波管制以來，央行首次對不動產信用規範鬆手，也是房市政策從全面緊縮轉向精準對焦的明確訊號。

此次鬆綁建立在具體數據基礎之上。全體銀行不動產貸款集中度已由 2024 年 6 月底的高點 37.6%，回降至今年 2 月底的 36.0%；不動產貸款餘額年增率亦從 2024 年 9 月底的高點 9.4%，降至今年 2 月底的 3.7%。其中購置住宅貸款年增率從 11.3% 降至 4.5%，建築貸款年增率更收斂至 1.5%。央行認為，銀行信用資源過度流向不動產部門的情勢已見改善，加以金融機構持續強化授信風險控管，房市投機炒作明顯減少，具備適度鬆綁的條件。

這次調整的對象明確且有限。僅針對全國自然人第 2 戶購屋貸款，成數上限從 5 成提升至 6 成。其他管制條款，包括名下有房者申辦第一戶不得有寬限期、第 3 戶以上及高價住宅貸款成數上限維持 3 成、公司法人購置住宅貸款管制等，均維持不變。央行在聲明中說明，此次調整係為回應民眾申辦第 2 戶貸款供家人或自己購屋自住之需求，明確將這次鬆綁定位在換屋自住需求，而非向投資性買盤釋出解禁訊號。

對房市實際影響而言，成數從 5 成升至 6 成，意味著購買一戶 1,000 萬元的房屋，最多可多貸 100 萬元，對換屋族的財務彈性確有實質幫助。不過，當前房市降溫的主因是買方觀望情緒濃厚及總體房價基期偏高，貸款成數放寬 1 成的邊際效益相對有限，短期內難以扭轉量縮格局。值得關注的是，央行此舉傳遞的政策方向——管制從「打壓」轉向「引導」——對市場信心的心理影響，可能大於財務層面的計算。

針對後續走向，央行聲明強調，將持續密切關注地緣政治風險、美國經貿政策衝擊、AI 產業鏈發展及極端氣候等不確定因素，並滾動檢討信用管制措施執行成效，視情況適時調整。此次鬆綁是條件式調整，並非終點，央行的手仍握在槓桿上，一旦房市出現再度過熱跡象，再次收緊並非不可能。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

大陸建設擁許多粉絲關注新案動向，今(18)日欣陸投控執行長張方欣透露，去年房市面臨考驗，新案銷售速度還是與過往相同，目前推案也都依進度推出，大陸建設執行長廖淳森則提到，房地產還是要靠經濟成長的動能，因此不會太差，但預期在信用管制未鬆綁下，今年房市維持去年的低迷。

大陸建設去年新開發兩案，分別為台中南港與台中北屯。今年擴大建案布局，預計開四大新案，可分回總銷共289.4億元，其中新竹竹北與台中13期重劃區皆為大陸建設首次插旗的地點。

上半年預計公開總銷9.3億的台北市大安區復興段，以及總銷46.7億元的台中南屯區楓溪段案，總銷79.4億元的新竹竹北市大學段住商大樓，全案總銷近200億元、大陸建設可分回79.4億元，下半年也有百億大案，總銷154億的北市大安區學府段案。

執行長廖淳森表示，今年開的四案同樣都找國際建築師事務所合作，共推出691戶，因應趨勢，八成都為50坪以下戶型，手上土地庫存則超過千億元，不論是都更、危老、公辦都更都會積極多元佈局。

其中，竹北案備受期待，張方欣也笑言，很多園區的人在問，不過公司都是建照下來後才會定案，至於被市場預期可能成為首個破百萬建案，廖淳森則表示，目前仍在申請建照中，開價還未定，但不追求一定創下區域新高價，會符合市場行情。

至於今年在竹北與台中13期皆為首次插旗，廖淳森指出，大陸建設到一個地方就會長期發展，目前仍按步調推案，拿到建照就推案，以雙北、新竹、台中、高雄為主，桃園也正列為積極觀察的區域。

他也透露，目前正在研議彈性住宅，因應家庭在不同時期會有不同房型的需求，在高成本、高房價的時代，尤其面臨少子化，對於住宅坪數需求也全面改變，像是剛結婚的家庭通常需要1+1房，有小孩後就會變成2+1房，小孩成家後，需求又會回到1+1房，因此未來設計的住宅產品盼能符合全生命週期，更貼近永續理念，但實際要怎麼做，如何彈性隔間與規劃，團隊還在積極討論中。

今年業績部份，預計有兩案完工，包括新北市「耑美」及台北市「耑序」，合計完工量46.5億元；2027年則有台北市「耑岫」、台中市「豐莚」兩案，合計總銷達75.7億元；2028年則有三案完工，包含新北市「耑芃」、「衡沐」及「台中市南屯楓溪段」，合計完工量143.4億元。合計未來3年完工總銷約265億元。

2029年以後則預估有11案完工，總銷金額超過800億元。以此估算，大陸建設目前在手存量，總銷金額已超過1千億元。

對於今年房市，廖淳森直言，他的看法與其他業者差不多，房市回歸剛性自用需求，在政府信用管制未鬆綁下，預期房市買氣仍會維持去年的低迷。他並指出，即使日後政策放寬，投資客也不會很多，房地產還是要靠經濟成長的動能，如此房地產市場就不會太差。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

欣陸投控（3703）2025年財報亮眼，不管是營收、獲利皆有雙位數成長，同時三大事業體營收存量充沛，去年營收寫下343.78億元，稅後淨利為14.81億元，年成長26.1%，每股盈餘為1.80元，擬配發每股現金股利1.05元。

今(18)日由欣陸投控執行長張方欣與旗下大陸建設執行長廖淳森、大陸工程執行長Simon Buttery、欣達環工執行長周黎明，一同向媒體說明2025年營運成果及2026年營業計劃。

張方欣表示，集團三大事業體成長動能穩健，截至2025年底，營建工程、不動產開發，以及環境工程及水資源處理等三大事業體的營收存量分別達1,147億元、258億元及874億元。

其中，欣達環工營收存量續創新高，主要來自新竹科學工業園區民間企業水處理專案的挹注。張方欣進一步指出，台灣軌道建設的持續開展與翻新、老舊住宅帶動的都更需求，以及循環經濟的趨勢，均有利於集團所屬市場的長期發展。

2025年欣陸合併營收為343.78億元、較前一年成長12.0%，營業淨利為16.53億元，稅後淨利為14.81億元、年成長26.1%，每股盈餘為1.80元，董事會決議每股配發現金股利1.05元。

談及股利配發今年配發率較少，張方欣表示，保留銀彈主要是儲備精華區大案，大陸建設手上有多筆都更合建案位於精華地段，目前許多都已有機會成案，因此保留更多資金開發大案，目前儲備量已準備好未來三到五年的案量。

而成立於1945年的大陸工程，迎來八十週年之際，截至2025年底，營收存量達1,147億元，約為2025年營收的4.9倍。Simon Buttery表示，去年營收成長11.5%，手上存量相當於五年規模，除了持續推動土木及建築工程外，因應一直以來的缺工問題，發展模組化構件。

此外，大陸工程持續投入科技技術的應用，採用DfMA（Design for Manufacture and Assembly）方法，發展場外預製（Off-site Prefabrication），應用範圍已由單純的結構構件擴展至高度整合的機電模組，以提升施工品質並降低人力的依賴，也持續深化建築資訊模型（BIM）技術，開發多項應用工具，廣泛應用於施工模擬、碰撞檢討及降低蘊含碳排等面向。

大陸建設部分，廖淳森表示，持續深耕國際美學，落實城市永續。去年受惠於「鐫萃」與「豐蒔」完工交屋，2025年營收明顯成長，銷售也維持穩定，營收存量為258億元，約為2025年營收的3.6倍。

2025年，大陸建設分別於台北市及台中市取得兩新案，今年則預計公開四大案，合計總銷金額達289.4億元。這四案中，50坪以下產品占83.2%，以回應市場的需求。

欣達環工部分，周黎明表示，跨足再生能源，使營收存量創歷史新高！2025年營收存量達874億元，主要來自新取得寶山竹科再生水廠工程專案的挹注，也是首個民間工程，並透露為科技大廠。

另外，現有專案中，高雄市橋頭再生水廠案與臺南市城西垃圾焚化廠案均將於2026年開始營運，至2030年，將有9個營運期的專案為欣達環工貢獻穩定的營收與獲利。

欣達環工透過即時分析與監控營運資訊，提升廠內的營運效能與能源管理。預計至2029年，欣達環工每日再生水供水量可達178,700噸，持續朝循環經濟領導企業邁進。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「店效、人效雙創新低！」去年國內房仲業出現店效、人效雙雙創下20年新低的慘況，房仲全聯會理事長王瑞祺多次大聲疾呼信用管制應適度鬆綁，他並呼籲業者也必須認清市場現實，「馬年房仲業已面臨生死存亡關頭，唯有多角化經營、整併裁店、汰弱留強，才能度過這波景氣寒冬。」

觀察全台建物買賣移轉棟數，2006年移轉棟數高達45萬棟，但到了去年（2025年）只勉強守住26萬大關，剩下26.1萬棟，市場大餅縮水高達42%。但反觀不動產經紀人與營業家數在房市多頭下不斷創下新高。

不動產經紀業營業家數從2006年的3,516家，一路大幅增加至2025年的9,215家，店數增加1.6倍；同時間受僱之不動產經紀人員也從21,171人暴增至77,331人，人數增加2.6倍。

「僧多粥少」的情況下，房仲業最關注的KPI，店效與人效雙雙創下20年來新低。去年整體店效只剩下28.4棟，人效更僅有3.4棟，產業競爭之激烈可見一斑。

房仲全聯會理事長王瑞祺指出，近幾年來房仲業經營確實相當辛苦，一方面長期存在「僧多粥少」的結構問題，特別是在營業員低門檻大量進入市場後，自2011年起，經紀人員平均一個月想要成交一棟房屋幾乎已成為不可能的任務。

王瑞祺表示，2024年9月19日起央行實施第七波選擇性信用管制，導致2025年整體房仲業店效與人效雙雙降至歷史新低，去年許多房仲店頭與經紀人員都是在苦撐待變，「這絕非危言聳聽，而是冷冰冰的統計數字所呈現的殘酷現實。」

由於房仲業是高度依賴成交量的產業，王瑞祺再次呼籲，信用管制政策確實到了應該適度調整的時候，2025年全年交易量僅勉強守住26萬棟關卡，業者已面臨史上最艱困的市場寒冬。

目前市場上投機炒作客與預期房價持續上漲的心理已大幅退散，再加上美國與以色列攻打伊朗所引發的全球經濟動盪，使整體市場信心更加保守。此時若能適度放寬部分信用管制，讓剛性自住需求更容易取得房貸，不僅能促進市場正常交易，也能間接為房仲產業提供基本的生存空間。

對於面臨經營困境的房仲業者，王瑞祺也提出衷心建議。「在這個生死存亡的關鍵時刻，業者首先必須像『變形金剛』一樣具備多功能能力，朝向多角化經營發展，包括土地開發、農地買賣、包租代管、都市更新整合等相關領域，不能只依賴單一的房屋交易市場。」

其次，是積極開拓海外房地產市場。在國內房市交易量持續萎縮的情況下，放眼全球市場也是房仲業者的一條可行出路。然而當前全球地緣政治風險升高，王瑞祺引用Institute for Economics & Peace最新發布的Global Peace Index（全球和平指數），建議業者在開拓海外市場時，可優先參考安全穩定程度較高的國家，以降低投資與經營風險。

最後，王瑞祺呼籲，房仲業面對市場環境變化，業者應積極調整經營體質，強化專業能力與服務內容，透過數位化、品牌化與精緻化經營，提升整體競爭力，以回應消費者日益提高的期待與需求。

同時，房仲產業正處於調整與升級的重要階段。在市場變動之際，除業者應將把握此一契機，持續精進服務品質、強化交易安全與資訊透明，致力提供更專業且值得信賴的不動產服務外，更期盼政府在兼顧市場穩定與民眾居住需求下，適時檢討相關政策措施，以促進市場健全發展。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

國家住都中心宣布，花蓮 0403 震災後首個公辦都市更新案「花一邨社區前棟」完成公開展覽與公辦公聽會，正式進入都市更新審議程序。這個創新案例打破傳統重建僵局，更成為公私協力重建機制的重要示範。

花一邨案涵蓋基地約 78 坪，共 10 戶所有權人。該社區於去年 4 月 3 日強震後被判定為紅單危樓並遭強制拆除。國家住都中心團隊接手後，採取「權利變換、地主自行出資」的創新公辦都更模式，透過多元資金支持，成功取得全體地主 100% 同意。相較於傳統災後重建過程動輒耗時數年，這項進度堪稱快速。

國家住都中心許偉恩組長表示，全案以住戶居住空間及安全需求為優先，規劃符合地主需求及財務負擔的雙贏重建方案。針對花蓮地區地震頻繁的特性，國家住都中心特別要求建築師團隊提高耐震用途設計係數，未來預計取得耐震標章，強化建築耐震韌性。

財務支持面，花蓮縣政府建設處長鄧子榆說明，本案獲得內政部國土署「0403 花蓮震災復原自用住宅重建補助方案」及財團法人賑災基金會加碼補助，兩大資金來源有效挹注財務計畫，加速全面進展。這種公私協力的整合模式，展現了政府與民間如何有效配合，化解重建過程中的多重困難。

花蓮縣政府同步加快審議速度，現場地主們對規劃方向及縣政府審議進度表示肯定，並期待能進一步加速，早日搬回新家園。根據時程規劃，預計於今年底前完成都市更新事權計畫核定、申請建照及營造工程發包作業，最快明年上半年就會開工。

國家住都中心強調，本案不僅是 0403 災後重建首案，也是花蓮第一件都市更新案。完成審議後，國家住都中心將在後續施工階段持續嚴格把關。該中心期盼透過本案建立的互信模式與執行經驗，為地方重建奠定重建機制基礎，成為全國震災重建的參考典範。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「營建股績優生」長虹建設（5534），公布2025年財報與股利，全年寫下84.89億元，每股盈餘達6元，董事會決議配發現金股利每股5.5元，躋身高殖利率股行列，今(17)日股價也受到激勵，以79.3元紅盤作收，今年也預計有七筆住宅與商辦案能完工挹注營收。

長虹近期辦理現金增資發行新股，增資2.5億元，發行普通股2萬5千張，當中15%由員工認購，75%由原股東依持股比例認購，10%則辦理公開承銷，掀起搶中籤潮。

據董事會通過2025年財報，營收達84.89億元，稅後淨利達17.43億元，每股稅後純益達6元，董事會決議配發每股現金股利5.5元，大賺半個股本。同時公告股東會為6月4日。

展望今年，長虹預計可完工新案，包含三大商辦案、四大住宅案，包括林口總銷43億元「雲創科技」、北士科總銷120億元的「長虹ICT科技」、南港120億元的「長虹虹創科技」；住宅案包括員林總銷21.2億元「長虹天際」、萬華29.5億元「長虹MVP」、林口87億元「長虹天聚」及員林二期36億元等，都將成為後續營收動能。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

邁入第15年的資深台灣誠信建商坤悅開發（5206），憑藉專注自住產品的精準定位，在房市波動中展現強勁營運動能，董事長陳丕岳指出，當前房市來客全數為「純剛需」族群，購屋者對於價格與品質的敏感度極高，根據第一線觀察，總價1800萬元以下的產品去化速度最好，是目前市場的主力戰場。

面對此一趨勢，坤悅始終將住戶需求放在首位，不因追求坪效而犧牲居住品質，並透過自有甲級坤聯營造嚴控工程細節，確保預售承諾與成屋實景完全相符 。

為強化誠信品牌競爭力，坤悅開發於2026年正式導入公正第三方驗屋公司，代驗住家與公設，打破傳統建商自主驗屋的模式，為購屋族提供更高標準的品質保障 。

在營收表現方面，坤悅今年進入交屋高峰期，包含南屯區「君睿」、后里區「禮御」與烏日區「夢想+」等案，總銷金額超過65億元 ，年度推案計畫則持續深耕大台中與彰化地區，指標新案如彰化市三民段「芊芊大悅」與東區旱平段新案「坤悅沐晴」已蓄勢待發，兩案合計總銷高達96億元 。

深耕市場15載，坤悅開發除了在硬體規劃上琢磨理想生活動線，更透過「24小時專人回電、48小時到府勘查、72小時維修服務」的售服機制，與住戶建立長期互信關係 。

展望未來，公司將以「坤悅15，幸福成林」為核心，持續深化ESG企業責任與社會參與，在精進建築創新的同時，以靈活的操作節奏回應市場挑戰，落實對自住好宅的長遠承諾 。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市東區近期出現一筆特殊的土地交易，位於仁和路 50 號、面積約163.65 坪的「公園兼兒童遊樂場」用地，去年 11 月以總價 9491.7 萬元成交；該筆交易每坪單價高達 58 萬元，遠超一般公共設施保留地行情。調閱謄本可見買方為在地企業大晉塑膠工業，這筆近億元交易看似低調，但令人關注的是，其高昂取得成本與未來的解編預期，同時該址正是 2009 年震驚全台的麥得機構「吞火案」事發據點，其昔日社會爭議事件與今日的近億元土地成交價形成強烈對比。

此筆地號為東區竹篙厝段 2376 地號及2375-1地號，地上物門牌為仁和路50號，經查買方為大晉塑膠工業（前身為高菱塑膠），亦是台南在地廠商；仁和路50號現況登記為沅昌企業有限公司，現為好事達寵物有限公司作為電商營運中。

深入追蹤交易背景可以發現，大晉塑膠工業公司、沅昌企業有限公司代表人曾經都是盧逸林，直至 2024 年初，兩家公司才分別由盧泳瑀與盧雅玲接手，顯示該筆土地交易實質上是盧氏家族資產從個人或關聯名義，轉移至特定法人名義持有。除具有資產配置目的性，在現行稅法下，公共設施保留地之移轉免徵土地增值稅，因此能以極低稅成本完成產權轉換，若未來解編開發，將帶來極大利益。

這片現今價值不菲的土地，對照其過去之經營背景，顯現出極大反差，該地號與地址即為 2009 年震驚全國案件的麥得機構「吞火案」，也因被議員揭發涉違法經營補習班，引發諸多爭議，包括要求未成年學員進行吞火、走碎玻璃等行為，導致學員受有二度燒燙傷及足底割傷等生理傷害，亦有性騷擾嫌疑。

當時麥得企業管理顧問社負責人盧雅玲、涉案講師李寧及盧父盧逸林、祖父盧慶仁都曾公開出面，按鈴控告議員並接受媒體採訪，且該機構因與多位演藝圈人士有所連結而聲名大噪，藝人秦偉公開承認，曾前往參與其極端膽量訓練課程，機構講師李寧更曾於綜藝節目中，對主持人王月進行催眠示範，引發社會廣泛討論。

根據臺灣高等法院臺南分院105年度字第91號刑事裁定負責人盧雅玲與講師李寧法院最終依業務過失傷害罪及違反兒童及少年福利法定罪；在104年度字56號民事判決記載，法院認定兩人為長榮女中商業經營科、陸軍官校土木系畢業，卻假冒博士、專業心理諮商來騙拐家長報名高價課程，當年此處因涉及詐欺、傷害事件與非法使用一度成為焦點，曾經讓許多兒童痛苦的據點，而今轉身成為價值近億元的土地標的。

回歸該地未來價值，該地號隸屬公兒E21，變更屬於「台南市公共設施保留地專案通盤檢討」之範疇，今年底有望進市府都發大會討論，該地目前未列入「跨區市地重劃」範圍，但地主可透過自行整合之方式爭取解編，若要將該地目變更為住宅區，前提需由全體所有權人達成共識並與市府簽定協議書，地主需承諾負擔約 37% 的土地回饋比例，其中包含捐贈周邊兩條計畫道路用地，方可完成都市計畫變更。在未來解編可能性與開發趨勢，對照周邊新建案取得土地成本後，成為支撐該筆土地出現近億元成交行情的關鍵。

信義房屋協理張榮分析，此處政府規定原有合法建築物不得增建、改建、增加設備、變更使用或變更原工廠登記所載產業類別、主要產品之項目內容；若只能以現況廠房使用每坪58萬的行情，不一定要買進市中心。

推估此筆由個人轉向公司名義持有土地應是策略布局，該地未來若順利變更為住宅區，扣除約 37% 的回饋負擔後，未來每坪推案推估至少5字頭水位，加上周邊捷運藍線站點交通紅利，在東區仁和路開發飽和的地段，若能併入周邊大樓開發計畫，其容積價值與開發效益將極大化。

儘管該地曾存有爭議的社會事故與法律處分紀錄，但在房地產市場利潤的推動下，透過法人化操作與公設解編轉機，昔日的爭議據點正逐步完成其產權與價值的翻轉。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市崇德殯儀館將迎來57年來最大規模蛻變，市府斥資逾42.6億元辦理原地改建，將打造地上6層、地下4層的現代化立體殯儀館，改善設施老舊、空間不足及人車動線交織問題，台中市民政局長吳世瑋表示，為確保施工期間服務不中斷，市府已提前規劃配套措施，包括興建4間臨時禮廳補足量能，並推動中賓立體停車場BOT案，預計今年10月試營運，提供401席汽車位與375席機車位，確保市民治喪需求與殯葬服務品質穩定。

市場分析，北區為台中發展成熟的精華區，擁有中友百貨、一中商圈等指標，生活機能極佳。根據最新實價登錄統計，北區近半年各房型主力總價區間已顯著提升：1房主力總價約1,200至1,500萬元，2房主力落在1,500至1,800萬元，3房主力則達到2,700至3,000萬元。

隨著42.6億元改建案啟動，設施將朝「立體化、室內化」轉型，能有效降低噪音與環境衝擊，有助區域環境提升，觀察北區近期預售行情，位於中友商圈的新案「元心中友湛」近期實登平均單價已達61.9萬元/坪；鄰近的「亞昕丰山」平均單價亦站穩60.2萬元/坪，高標更衝上70萬元/坪；此外，指標案「長安大序」平均單價達62.6萬元/坪，顯見區域價值已受市場高度肯定。

台中市生命禮儀管理處表示，崇德殯儀館改建工程預計115年下半年動工，120年完工。

市場認為，未來新館將以立體化空間重塑機能，這項工程不僅是硬體更新，更象徵城市公共服務品質的升級，並透過現代化規劃，消弭該地段的嫌惡標籤，成為帶動北區市容翻新與房價補漲的關鍵推手。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄房市在2025年呈現出極為有趣的兩極化現象，購屋族在挑選地段時，正面臨「新舊屋單價對半砍」與「房價罕見倒掛」的雙重平行時空。根據台灣房屋集團最新統計，高雄各大熱門商圈新舊屋價差表現不一，其中以美麗島商圈的價差最為驚人，5年內新成屋平均單價已飆升至46.6萬元，對比中古屋均價僅22.7萬元，新屋單價幾乎是中古屋的兩倍，價差高達23.9萬元，高居全市榜首。緊隨其後的亞洲新灣區與陽明生活圈，新舊屋每坪價差也雙雙突破20萬元大關。

台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智分析，這類新舊價差極大的區段，多半屬於發展成熟的精華商圈，如美麗島商圈匯集捷運雙線轉運核心，生活機能早已飽和，區內住宅多為屋齡30至40年以上的中古房產，甚至不乏1字頭的低價老宅，導致單價基期較低。然而，受亞灣區效應帶動，近期開發商透過老屋整合推出如「美麗城安」、「美麗馥品」等稀有新案，單價站穩4字頭，在強大的「新案稀有性」支撐下，創價空間大增，進而拉開與老屋的價格距離。

然而，並非所有商圈都是「新屋貴如金」。統計顯示，高大特區、五甲商圈與巨蛋商圈的新舊屋單價落差極小，僅在3至7萬元左右，顯示中古屋房價支撐力道強勁。最令人跌破眼鏡的是，被譽為「高雄小天母」的河堤生活圈竟出現房價倒掛奇景，中古屋均價26.2萬元，反而比新成屋的24.7萬元還貴上1.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮對此指出，河堤生活圈因購屋買氣長期穩定，中古屋價格極具抗跌性，而該區近期的新成屋主力「河堤世界」屬於地上權住宅，房價本就低於地段一般行情，這才導致統計上出現新舊屋價格反轉的特殊現象。不過，由於該區預售行情已陸續站上3字頭，預計未來新案陸續落成後，新舊價差將會重新歸位。對於精打細算的購屋族而言，這類發展成熟的商圈，中古屋的高性價比無疑提供了入主蛋黃區的絕佳門票。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

受央行信用管制與國際地緣政治波動影響，2026年台中房329檔期推案總量預估為600億元，較去年同期900億縮減3成。面對馬年開局挑戰，品牌建商鎖定「三屯」核心熱區，推案策略由攻轉守、力求穩健推案。

觀察今年329檔期推案重點，北屯區仍是本波推案的主要核心，尤其14期重劃區、崇德生活圈吸引多家品牌建商插旗。其中，精銳建設將於14期敦和段推出新案，基地預計興建地上15樓、地下3層建築，均質3房產品，並主打樓高3.6米，總銷約25億元；另外還有順天建設「仁平段新案」，總銷約36億元。

而北屯機能成熟完備的崇德生活圈，則有冠德建設以先建後售模式推出的「崇德綻」，基地位於崇德路二段，主打地上24層、地下4層黃金級綠建築，規劃3至4房中坪數格局，精準鎖定菁英換屋族，總銷預估70億元。

台中在地品牌建商誠邑築建設於崇德路一段、漢口路四段推出總銷28億的「嶼 76 The Island」，以攜手荷蘭MVRDV國際級設計搶攻自住需求，全案共76戶，規劃37至46坪、2至3房產品；富宇建設總銷150億的指標大案「富宇映月」，2,324坪基地興建4棟、24層住宅大樓，規劃2至3房產品，共計622戶。

豐邑集團看準機捷特區剛性需求不減，於今年329檔期推出總銷30億元的續作「景立方二期」，透過穩健的推案節奏精準布局北台中核心。久樘開發鎖定水湳段推出「久樘歐森」，基地同時坐擁水湳與14期雙優勢，規劃28至37坪、2至3房產品，總銷25億。

此外，坤聯發建設七期重劃區向學路新案「文森匯」，基地鄰近IKEA及文心森林公園，總銷約18億元；鉅陞建設於公益商圈推出的「鉅陞大藴」，規劃2至3房產品，總銷約32億元。

大陸建設南屯13期重劃區「楓溪段案」，將攜手英國建築師Alison Brooks合作，以英式簇群式合院概念設計，為台灣首座英式合院聚落，全案總銷約46.7億元。

看好烏日高鐵特區三鐵共構優勢的櫻花建設，繼「櫻花大綻」後329檔期也將推出「櫻花心綻」，規劃2至3房產品，總銷15億元。

位於成熟市中心的西區則有鉅泰建設「台灣大道案」，總銷約40億元。富宇建設鄰近豐原火車站及未來捷運紅線站點的「水源路案」也將進場，規劃2至3房產品，搶攻在地自住客，總銷約60億元。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，今年329檔期案量明顯縮減，在景氣不明的背景下，建商策略轉向「精準打擊」，推案重心高度集中在三屯區等核心區域。雖然重劃區相較過往一案疊一案的榮景不再，但具備重大建設題材的十四期重劃區依然吸引品牌建商進場，甚至目光轉向成熟蛋黃區。在消費者購屋決策趨於審慎的現狀下，最終銷售成績將視建商的產品規劃與品牌實力而定。

2026年台中329檔期進場個案一覽表

資料來源：市調

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

在南台灣房市經歷了數年的暴漲行情後，由半導體產業鏈帶動的「科技房市」神話似乎在2025年踢到了鐵板，呈現出明顯的量縮價修正態勢。根據住商機構針對實價登錄數據的最新統計顯示，過去被視為南台灣房市引擎的「南二都」科學園區周邊，包含台南與高雄的多個關鍵行政區，在2025年的交易表現均面臨雪崩式下滑，交易量普遍重挫五至八成不等，房價亦隨之進入盤整期。這場由政策性信用管制與銀行限貸令構築的「冷氣團」，不僅讓過去高度依賴科技業設廠議題的投資買氣迅速降溫，也讓南二都房市進入了自2021年以來最嚴峻的流動性考驗，過去「聞積起舞」的非理性上漲現象已然告一段落，取而代之的是市場對基本面的重新審視。

具體觀察高雄市的表現，過去受惠於楠梓產業園區半導體龍頭進駐議題的區域，包含楠梓、橋頭、仁武與左營等四區，2025年的交易量跌幅驚人，均面臨將近七至八成的驟降，顯示在資金鏈收緊的環境下，投資置產客群的撤出速度遠超預期。在價格方面，雖然多數區域呈現橫盤整理，但北高雄的核心地帶左營區跌幅最為劇烈，平均單價從每坪34.3萬元修正至31.3萬元，跌幅達8.7%，居南二都各區之冠。分析箇中原因，左營區過去因具備高鐵與軌道經濟題材，加上半導體產業廊帶的地理優勢，成為開發商與投資者的首選，但也導致區域房價在短時間內提前透支了未來五至十年的潛力。當中央銀行實施強力的信用管制措施，且銀行端對於房貸撥款趨於嚴格時，這些過去漲幅過大的區域便首當其衝，出現了明顯的補跌與獲利了結壓力。

台南市的狀況亦是，南科周邊的傳統房市熱區如善化、新市與安定等三區，2025年的交易量亦出現了五至六成的跌幅，顯示出市場動能的大幅萎縮。在價格上，善化區的平均單價由每坪29.5萬元回落至27.5萬元，跌幅約6.8%。南科周邊房市過去主要由龐大的產業利多支撐，建商看準大量工程師的剛性需求與高收入水準積極進場，帶動房價水漲船高，甚至一度出現「跳空上漲」的現象。然而，隨著全球景氣波動與大環境買氣轉向觀望，即便是高收入的科技族群，在面對高房價與貸款成數受限的雙重壓力下，追價意願也顯著降低。這導致區域市場在成交量難以維繫的情況下，原本僵持的價格開始出現鬆動，部分急於變現的屋主或面臨資金壓力的開發商，紛紛開始浮現讓利空間。

深入分析這場房市寒流的成因，主要是政策面的強力干預與市場預期的劇烈轉變。2025年台灣房市遭逢信用管制措施與限貸令的雙重夾殺，這對過去投資風氣盛行的南部科學園區周邊形成了致命一擊。房地產市場的流動性很大程度依賴於金融機構的資金供給，當槓桿被強制縮小，過去依賴高周轉率獲利的投機買盤便迅速潰散。此外，南二都過去幾年的房價漲幅遠超薪資成長與實際生活機能的建設速度，這種「預期心理」驅動的市場在遇到資金鏈斷裂時，必然會經歷一段痛苦的去泡沫化過程。目前市場已由過去的賣方市場全面轉向買方市場，價格的修正不僅是政策打擊的結果，更是市場回歸理性的必然路徑，這種「價量雙殺」的格局，反映了購屋者對於未來房價續漲信心的動搖。

儘管短期內房市指標顯得低迷，但在半導體產業發展與AI驅動的長期趨勢下，這場南二都房市的「回馬槍」也被視為市場健康的重新洗牌。雖然2026年難以重演過去幾年的暴漲盛況，且過往那種只要有台積電設廠訊息就全面噴發的模式已難以複製，但對於長期觀察房市的自住客而言，此時的盤整反而是絕佳的入市契機。當投機炒作空間被大幅壓縮，市場回歸由剛性需求主導，房價的波動將更能反映區域的真實價值。目前南部科學園區周邊的生活圈正在逐步成形，各項基礎建設與交通動線亦在持續優化，對於有實質居住需求的消費者來說，當前市況冷清、價格鬆動的環境，正提供了多方比較與議價的空間。

展望未來一年，房市將進入長期的築底階段，短期內政策鬆綁的可能性極低，這意味著房價將以時間換取空間，逐步消化過去累積的過度漲幅。專家建議購屋族，在選擇標的時應避開僅有議題支撐但生活機能匱乏的重劃區，轉而關注具備實質交通建設、學區以及成熟商圈支撐的核心地帶。在目前市場充滿讓利氛圍的時刻，大膽出價並配合精密的財務策略，更有機會在這一波科技宅退燒的浪潮中，以更符合成本效益的價格購得具備保值性與增值潛力的資產。南二都房市的降溫並非終結，而是一次必要的修正，讓房地產發展重新回歸基本面與居住本質，對於整體產業的長遠健康而言，未嘗不是一件好事。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2年來台中房市體感降溫相當明顯，根據最新數據顯示，台中預售屋成交量持續走低，115年1月成交筆數為452筆，相較去年（114年）同期的493筆呈現衰退。

值得注意的是，去年1月正逢農曆春節長假，而今年1月擁有完整的工作天，在比較基準利於今年的情況下，成交筆數仍未見起色，顯示市場觀望情緒極其濃厚。

若將時間軸拉長觀察，113年1月的預售成交量曾高達2365筆，對比今年1月的452筆，買氣可謂直直落，在政策調控與市場觀望情緒的雙重夾擊下，曾經炙手可熱的房市戰區，如今成交節奏已大幅放緩。

細看今年1月各區成交分布，北屯區以實登94筆位居首位，西屯區則以87筆緊隨其後，南屯區則有73筆。儘管這三區仍是台中的房市支撐熱點，但與全盛時期相比已不可同日而語。

其餘區域表現則更為冷清，包含大里區、大雅區、中區、外埔區、后里區、西區、東區、潭子區、龍井區、豐原區及霧峰區，1月份成交筆數皆僅維持在個位數，顯示買氣呈現高度集中的態勢，蛋白區與蛋黃區的熱度落差愈加明顯。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，整體市況不佳有延續趨勢，即便今年1月工作天數完整，但來人與成交並未顯著成長，開春也未迎來紅盤。在利多訊息缺席下，開發商已轉向長期抗戰，策略轉趨保守，房市正處於低壓盤整期，仍在等待春燕。

115年1月台中「三屯區」預售屋成交統計表

民眾認為建商將公設面積灌入停車位面積，讓自己權益受損，法院認實際面積未少於契約，判民眾敗訴。(此圖為示意圖，非現場照片／潘裕宗攝)

富比士地產王記者潘裕宗／新北報導

一場因停車位面積計算引發的民事訴訟，近日在新北地方法院落幕。原告陳姓男子認為自己購買的房屋附帶停車位「坪數短少」，被建商中○建設「灌水」到公設再販售，導致自己多花近90萬元買到「虛坪」。然而法院審理後，認定建商並未違法，最終判原告敗訴。

陳先生於2024年購買新北市「金○舞5」建案的一戶房屋及停車位，總價1750萬元，其中停車位價值240萬元。事後他計算發現，停車位登記面積僅5.81坪，但依內政部會議的「1.8倍計算原則」，應該至少有7.49坪，差了約1.68坪。他主張建商將這部分面積挪入公設，再度出售，等於讓他多付了近90萬元。

建設公司則反駁，指出契約中已明確載明停車位規格（長5.5公尺、寬2.5公尺），並包含部分車道及必要空間，登記面積甚至比契約約定的還多，根本不存在「短少」。至於原告引用的「1.8倍面積」標準，法院認定那只是行政參考原則，並非強制規定。

法官審酌後認為，停車位面積符合契約約定與建築技術規則，並無瑕疵。而內政部的「1.8倍原則」僅供查核參考，沒有法律效力。且建商在契約中已揭露計算方式，並無隱瞞或欺罔行為。因此，法院駁回原告的損害賠償與減價請求，並判訴訟費用由原告負擔。

這起案件凸顯了購屋族最在意的「坪數」問題。許多消費者買房時，往往只注意到「幾坪」的數字，卻忽略了公設、停車位面積計算方式的差異。雖然陳先生敗訴，但此案提醒購屋者：簽約前務必仔細閱讀契約，確認面積計算方式，避免日後爭議。

附註：「1.8倍計算原則」係內政部於104年7月31日召開「研商精進建物測繪登記相關業務第2次會議」所作成之決議，其議題為「研擬位於共有部分且無獨立權狀之停車位分攤共有部分面積查核參考原則」。決議內容為：「……㈡本原則以建造執照及其平面圖說記載停車位總面積1.8倍為基準，僅係作為各縣市政府同仁進行預售屋買賣定型化契約停車位資訊揭露事項之查核參考，查核時如有未符合參考原則之案件，應進一步查明，……。」

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

混凝土大廠國產建材（2504）近年營運接連創下破紀錄的佳績，今(11)日再宣布投資15億元，於台北港興建爐石研磨二廠，持續厚植「材料為王」的策略，董事長徐蘭英對於今年業績仍具信心，「今年一定要比去年好，在局勢動盪的時候穩中求勝！朝大者恆大邁進。」

國產建材投資所屬的台北港埠通商公司用地、興建爐石研磨二廠，於今日正式動土，台北港埠通商公司董事長林磊指出，新廠斥資近15億元，預計於2027年第四季左右完工，未來與既有的一廠，兩廠合計年總產能將可達110萬公噸，專門生產低碳、高端且精緻的爐石粉體。這不僅能大幅提升集團在低碳材料供應上的自主性與穩定度，更能全面支援全台營建與科技建廠對高品質、低碳建材原料的迫切需求。

由國產建材100％擁有的臺北港埠通商公司第二散雜貨中心，占地廣達4萬2,000坪，自2016年10月啟用後，目前擁有九大巨型設施、與一座國家級TAF認證實驗室，為集團最重要的儲運中心與營運基石，更為投入ESG與先進研發的重要基地，國產目前已產出領先業界的67款低碳混凝土產品，進而也刺激營運表現。

董事長徐蘭英不諱言，國產手上主要的產品是混凝土，建商預售屋賣不好、但價格還在微幅成長，大樓、商品房的確量開的不多，需求有影響，但這幾年國產的低碳混凝土還是佔了先鋒，尤其全台科技大廠擴建潮，國產也掌握了先機。

「材料為王！」徐蘭英強調，爐石很重要，經過細磨後也可以取代水泥，這座巨型規模的儲運中心，更是集團掌握全方位低碳粉體、與砂石等建材原料，穩健供應的關鍵，在未來局勢平靜的時候更是能有足夠的材料穩定供貨。

對於目前大環境變數，包括美伊大戰導致油價大漲，徐蘭英表示，面對國內外多變化的經濟情勢，中小企業首當其衝，關稅也不明朗，國產則是守住基本盤，像是科技建廠的大量需求。

她並直言，上市公司不允許有悲觀的權利，就她觀察，現在很多趨勢都會使各個產業變成「大者恆大」，像是建商、營造廠也是如此，更容易遇到銀行不給貸的狀況，Ai運算取代了很多生產者到使用者，未來只會剩下前三名的公司，因此國產持續朝此邁進。

徐蘭英並透露，先前已併購中部的國晟公司，持續計畫「給厚一點的嫁妝」，合併其他業者，在南部、北部尋找價格合理的標的逐步布局。

至於，手上擁有約45萬坪的豐厚土地資產，近年更積極活化。徐蘭英表示，位於北士科附近的關渡平原，就看好其潛在價值，對於這塊地的使用保持彈性。

至於起家厝南港大型開發案，辦公大樓明年將完工，她透露，有很多人來接洽想租用，商場也有新光三越、微風等大型的百貨都有在談，如今辦公室租金穩定上升下，現在的估值已比原來預期的高很多，目前信義計畫區租金已達每坪5,000元，南港若未來可達每坪3,000元，也將成為公司未來長期穩定的收入來源。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

329檔期將至，成為房市指標風向球，據市調，六都及新竹地區今年合計總銷金額約5512.4億元，對比去年同期大幅蒸發2700多億，年減幅高達33%，創下2018年以來之最。此外，進場個案數也僅剩261件，年減24.6%。

據591新建案統計，七大都會區在今年329檔期，建商推出的新案總銷金額合計約5512.4億元，進場個案數也僅剩261件，供給大幅縮水，顯見在央行管制發威下，檔期效應明顯失靈，建商推案信心更陷入「寒蟬效應」，再加上美伊戰爭、土方之亂等外部變數，讓房市在馬年開局即面臨跛腳困境。

591新建案分析，今年329檔期市場利空環伺！整體而言，今年無論是政策面、需求面、資金面、信心面，所面臨的壓力其實較去年有過之而無不及，特別是在經歷一年多的買氣酷寒洗禮後，建商布局上只會更加保守和彈性，使得傳統檔期旺季的吸引力進一步被削弱。

觀察各區域表現，過去扮演領頭羊的雙北地區，雙雙陷入量縮，北市由於線上賣壓持續堆疊，且缺乏百億大案支撐，本次總銷僅773億元，較去年下修6成，成為有統計以來新低。

新北市個案及總銷均年減1成多，關鍵在於不少個案因農曆春節及連假，選擇延後開案所致，據悉目前在房市熱區如板橋、三重等區，仍有「遠揚之森A+」等個案銷況能開出紅盤，並非全然籠罩在愁雲慘霧之中。

值得一提的是，新竹這次在總銷200億元的「竹北大陸工程案」帶動下，總銷直逼750億新高，據悉該案鄰近竹北大遠百，地段精華且又有品牌加持，市場更傳言其成交行情將挑戰三位數大關，如果屬實，新竹距離雙北蛋黃區房價又更進一步。

至於中南部表現，則持續低迷。台中市總銷約884億，除了是統計之後首度跌破千億大關，更寫下歷史新低，年減幅高達近4成。重災區集中在海線等行政區，其中沙鹿區去年仍有110億元案量公開，如今在去化減緩、待售壓力增加下，今年驟減至44億，年減直逼7成。

台南今年同樣呈現熄火狀態，在多數建商暫緩推案的狀況下，整體總銷金額僅有不到百億元，同樣再創新低。高雄則受限交易量疲軟，多數建商信心顯得保守，僅依靠大型建商如國揚、遠雄撐盤，在楠梓區、鼓山區有兩檔百億大案進場，故量能仍能以小跌作收。

591新建案總編輯李忠哲分析，即便目前市場有少數蛋黃區或品牌個案，銷況能突圍而出，但大環境轉弱已是不爭事實，過去案案熱銷的榮景早已不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客當道。

他說，「現階段無論是建商或代銷，關注已不是如何再創高價，而是在利潤及讓利之間找出共識，才能夠打破僵局，加速建案去化。」

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市社會住宅量能持續穩定成長，為落實居住正義並減輕青年居住負擔，台中市政府住宅發展工程處宣布，南屯建功5號、太平育賢三期及烏日高鐵等三處好宅，將於今年3月正式開放受理申請，共計釋出621戶居住單元，本次採「聯合招租」方式辦理，民眾可一次掌握多處案場資訊，依需求選擇合適地點，大幅提升申請效率。

住宅處表示，南屯建功5號好宅位於建功路與春安路口附近，提供101戶；太平育賢三期好宅位於環中東路三段與育才路口，鄰近育賢一、二期，提供250戶；烏日高鐵好宅則位於三榮路二段與三榮十路口，提供270戶，三處好宅均規劃有一房型、二房型及三房型，能滿足單身族、小家庭及不同生活型態的居住需求。

此外，位於東區精華地段、緊鄰台中公園的「東區台中公園二期好宅」也傳出好消息，住宅處指出，此案工程進度超前，預計115年底完工，建築設計導入「Co-living共享生活」概念，於3至4樓規劃共享廚房與客廳，並設置「採光通風塔」引導自然風與光線，讓建築能「主動呼吸」，有效降低能耗。

都發局統計，截至目前為止，台中好宅總興辦戶數已達10,450戶，其中已完工4,748戶、興建中5,702戶。近7年來，實際入住戶數成長近15倍，且工程品質屢獲肯定，如「協園好宅」勇奪公共工程金質獎特優、「育賢二期好宅」榮獲2025年台灣建築獎佳作，至今已累計獲得超過40座國內外獎項。

由於台中好宅租金僅約市價5折，且設備完善，市場需求極高，根據過往數據，熱門地段如東區協園好宅中籤率僅6.53%，西屯國安一期整體中籤率甚至曾低至2.4%，近期如太平長億、南屯建功好宅之中籤率則落在17%至29%之間。

住宅處提醒，三處好宅聯合招租之詳細資格及作業期程將於3月正式公告，民眾可至台中市住宅發展工程處網站或「台中市社會住宅17租」網站查詢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2025年房市在政策調控與信用管制背景下，建商購地策略出現顯著轉變，市場估算，2025年台中都市計畫內住宅、商業用地交易以南屯區表現最亮眼，不論交易面積或總金額均領先北屯與西屯，資深土地開發商也觀察到，危老重建案量已首度超越重劃土地，顯示市場資金正流向更具「客製化」與「確定性」的精華地段。

2025年台中土地市場高度集中於南屯區，除了受惠於13期重劃區生活圈趨於成熟，更出現多宗大型整合案例，市場分析，南屯擁有重劃區與舊市區並進優勢，吸引開發商高度關注。

過去幾年房市一片榮景時，開發商買地首選新興重劃區，道路新穎規劃方正，大面積土地容易取得，成為開發商最愛，但如今，舊市區的「危老重建」也成為開發商的新藍海，台中資深土地開發業者、春耕不動產內部統計發現，2025年其危老開發案量首度超越重劃土地。

春耕不動產總經理張維良指出，目前土地買方結構已生變，自用買方佔比提升至6至7成，建商則約佔2至3成，而舊市區危老案雖然整合期長、過程複雜，但具備生活機能成熟、貸款門檻相對明確等優勢。尤其在目前信用管制環境下，鎖定精華地段進行客製化開發，已成為避開重劃區推案過剩壓力的重要策略。

而春耕團隊長期深耕的水湳、14期及高鐵特區，也逐步收穫建設帶來的區域紅利，接下來，包括水湳「臺中超巨蛋」600億元招商案、「水湳轉運中心」啟用及雙招商計畫、4月開幕的「漢神洲際購物廣場」，以及預計年底完工營運的「D-ONE第一大天地」等重大建設陸續到位，市場預期，中部地區的經濟規模將呈倍數成長，新一波資金輪動潮也將隨之啟動。

對於2026年前景，春耕不動產董事長陳三奇直言：「資金依舊在，只欠東風。」他認為目前市場並非缺乏資金，而是受政策與觀望氣氛影響導致信心不足，進而衝擊交易量。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士也補充，當房市進入調整期，土地專家不再只是買賣仲介，而是需要結合都市計畫與產業布局的專業整合者，隨著台中水湳經貿園區、13期與14期陸續進入建設收割期，具備深耕能力的開發團隊，將成為連結城市發展與資本市場的重要角色。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南房市近年在南科效應與台積電擴廠的強勁帶動下，市中心精華區土地供給日益稀缺，不僅預售屋單價屢創新高，具備指標意義的社會住宅亦成為市場關注的焦點。座落於北區與東區交界核心、緊鄰台南火車站的「宜居小東」社會住宅，自啟動招租以來便備受各界矚目，9日市府正式公告合格申請名冊，數據顯示總計有多達 2,944 人通過審查，將共同爭奪全案共 376 戶的入住權益。

根據最新公告統計，本次一房型提供 221 戶、二房型 122 戶、三房型則僅有 33 戶，各房型均嚴格劃分為六成一般戶與四成優先戶比例，不僅反映出台南剛性需求的熱絡，更展現精華地段內，市民對於高品質、穩定租賃條件的渴望，預計於 3 月 13 日進行的公開抽籤作業。

「宜居小東」之所以能吸引近三千人搶租，其地段紅利與未來的城市轉型紅利是核心關鍵，該案地理位置卓越，對面即是台南公園，且步行即可抵達成功大學及成大醫院，在交通與生活機能上堪稱首屈一指。

更重要的是，該案正處於台南市區邁向轉骨期的關鍵，即台南鐵路地下化工程的直接受益區，隨著鐵路地下化進度推移，未來小東路地下道可望填平，長年以來阻隔台南東西向交通的鐵軌屏障將全面消失，這不僅能大幅提升周邊通勤的便利性，更將釋出大量的帶狀綠廊空間。

對於「宜居小東」的住戶而言，這意味著原本繁忙的鐵路動線將轉化為休閒場域，居住環境的寧靜度與景觀品質將獲得質的飛躍。鐵路地下化後的地面空間縫合，將使北區與東區的商業機能更趨緊密，帶動整體區域價值的重新估值。

從不動產開發的角度觀察，「宜居小東」是市府興辦已完工的社會住宅中地段最為優越、最具轉型指標意義的開發案，在制度設計上，本次抽籤作業兼顧了社會照顧與青年安居的需求。優先戶將採評點制決定排序，若出現同分則由電腦決定，未進入正取名單者則會併入一般戶池中進行二次抽籤；而一般戶則全面以電腦亂數決定次序。這種機制確保了弱勢族群的保障名額，同時也給予一般受薪階層與新婚家庭公平參與的機會。

在產品規劃上，全案一、二、三房型的配置比重，精準對應了目前市場主流的剛性需求分布，特別是針對年輕單身貴族與小家庭族群，提供了在精華區內難以尋得的高性價比居住選項。

除了住宅機能外，「宜居小東」在規劃理念上導入了「全齡複合式社區」的概念，這也是未來地產開發的重要趨勢。1 樓配置了幼兒園與日照中心，不僅解決了現代雙薪家庭的托育難題，也照顧到了高齡化社會的養老需求，地下停車場則委外經營，有效舒緩周邊停車一位難求的壓力。隨著名單公告與 3 月 13 日抽籤期程底定，中籤者最快可望於今年 6 月 1 日正式起租入住。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中工（2515）經營權之戰，公司派與寶佳陣營戰火延燒到司法層面，繼董事長周志明委請律師向檢調告發違反證交法內線交易與操縱股價後，今(10)日市場派的寶佳陣營旗下堡新投資，下午也向台北地檢署遞狀告發，同時向證期局、集保中心及證交所檢舉，雙方互控違法，爭取股東支持，經營權攻防戰誰也不讓誰。

中工今日再度向外界公開，有心人士涉法的「四大客觀異常鐵證」，強烈籲請金管會、證期局、證交所、集保結算所及檢調單位，應就相關新事證即刻啟動實質調查，堡新投資則反擊，控拿「陶朱隱園」綁樁、審查爆瑕疵。

寶佳陣營15名共同取得人之「外圍」涉嫌內線交易？中工指出，寶佳陣營向主管機關申報，自114年4月7日即開始買進本公司股票，顯示併購共識於當時即已成立，但在重大消息公開前，除了這15名申報人外，委任的長龍、聯洲、全通等三大通路商在內的相關外圍知情人士，竟也提前進場大買股票，嚴重違背商業誠信。

再者，0持股變大戶！中工表示，林文鵬律師在敏感時刻從「零持股」狂買數百萬股中工股票，遭本公司揭發後，其所屬之堡新投資才緊急「補申報」將其列為共同取得人（持股達438萬餘股）。一個自然人豪擲數千萬鉅資買股，此筆龐大資金究竟是自有資金，還是幕後黑手提供奧援的人頭帳戶？

第三、林文鵬擔任監察人的小券商「石橋證券」，竟成為特定人士大量買進中工股票的主要管道。中工提到，由於該券商極少網路下單，多仰賴電話委託，本公司強烈質疑此處正是幕後黑手的操盤中心！

此外，中工並列出「26 人異常名單」，質疑「股東戶號連號」具絕對時間緊密性，證明為協同行動人。中工指出，這群人全數集中在特定時間區間內大量買進，此種極度異常的「時間緊密性」，足以證明他們根本不是獨立散戶，而是有組織性集體進場掃貨的協同行動人。

寶佳陣營旗下堡新投資則反擊，指控中工經營團隊疑似濫用公司資源替特定股東收集委託書，恐涉及特別背信。

堡新投資指控，中工經營團隊利用公司資源，替特定股東尋求委託書。以舉辦「陶朱隱園」參訪活動為名，依持股張數分批邀請股東參訪，實質上則替特定股東動員尋求委託書支持。藉參訪「陶朱隱園」餐敘贈禮，運用公司資源為特定人違法徵求委託書，已向台北地檢署遞狀告發，請檢調單位查明中工董事長與總經理是否涉犯證交法特別背信罪。並請證期局等機關檢舉，請主管機關就違法徵求情事予以監理。

此外，中工公告3月12日審查董事及獨董提名，堡新投資指出，但停止過戶日卻是 3 月 23 日，質疑董事會竟要提前在 12 日審查「23 日的持股資格」，公司法規定董事會審查董事提名，必須確認提名股東於停過日之持股是否達總發行股數1%。中工董事會在3/12根本無從審查「3/23的持股資格」，是刻意為之、另有隱情？倘為刻意為之，該董事會後續甚至可能違法剔除董事候選人，就此要求證期局、證交所強力監理。

對此，中工則強烈回應指出，誣指本公司藉「陶朱隱園」參訪活動違法徵求委託書，並惡意扭曲董事會審查程序一事，本公司嚴正澄清。中工指出，參訪旨在落實ESG溝通與展現「一條龍」實力，擴大曝光助攻銷售竟遭抹黑，相關公關與ESG活動已公開推動長達數月。

中工並認為，刻意曲解預計時程並憑空捏造議題，凸顯有心人士對股務之無知，澄清先前重訊公告所載3月12日，純屬一般股務作業上「預計」初步排程，當日董事會並無此審查議案。中工強調，法定1%持股資格的實質審查與認定，本公司自當依法於 3 月 23 日（停止過戶日）取得正式股東名冊後，始依程序進行審查。認為其企圖捏造假議題來「模糊焦點」，藉此淡化自身可能涉嫌內線交易、操縱股價而正遭檢調追查的違法窘境！

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

愛山林（2540）去年全年營收突破百億大關，達113.04億元，刷新歷年紀錄，董事長祝文宇今(10)日更表示，今年將趁勢推出總銷1500億的案量，他並認為，美伊大戰下通膨升溫，直言川普是在幫忙台灣房市，「股票、黃金已經漲到高點，還能漲多高？」

愛山林與茂德機構首度合作，取得國家住都中心推動的台北市「中山長春公辦都更案」，在內政部政務次長董建宏的見證下，由國家住都中心董事長花敬群與寶山林建設董事長張瀛珠完成簽約。此案由愛山林主導出資7成，和茂德旗下的國巨投資組成「寶山林建設」，預計投入約58.21億元。

基地緊鄰南京東路三段、建國北路二段，共1,756坪，過去為公路總局宿舍及閒置土地，另也整合約60位私地主，預計2032年完工。規劃興建1棟23層住宅大樓、1棟15層社會住宅，全案總銷約150億元，預計1~2年後推案。

愛山林董事長祝文宇在會後受訪時表示，台灣其實是處在非常好的環境，美伊戰爭下導致通膨升溫，現在黃金和股票都在高點，他直言「股票還能再漲多高？」

祝文宇說，在地緣政治引發的通膨壓力下，房地產的保值性反而更加凸顯，今年會是最好的時機點，「川普反而是間接幫到房市，加上政府打房下房價壓抑，現在是聰明的人進場好時機，對預售市場是一個絕佳機會點，尤其預售可以利用時間的槓桿。」

事實上愛山林近年積極拉高自建案比例，手上也已有多筆公辦都更大案，包括「新北十四張站暨南機廠案」、「中正紀念堂捷四聯開案」、「南港台電CR1公辦都更案」，再加上今日簽約的「中山長春公辦都更案」。

祝文宇強調，房市就是「供需」，看好雙北地區是最好的選擇，供給少、需求穩定，不過北市土地稀缺，都更案整合非常辛苦，因此還好有公辦都更案來幫忙。

而過去茂德有不少建案為甲山林代銷，此次雙方合作投標，茂德建設副總簡士亮則表示，在台北市要取得土地，實在不容易，只要有機會都會爭取，在瑞安街等區域也有都更案在整合中，目前公司朝向保守經營，今年還是會陸續開新案。

此外，祝文宇也透露，觀察到許多首購、年輕人買房最頭痛的往往不是房貸，而是交屋的「5%尾款」和一大筆裝潢費用，因此和團隊正在研擬「挺青年政策」，怎麼樣付款更輕鬆，他說目前交屋前只要付15%工程款，交屋再付5%，「我的初步想法是屋主在交屋前交給我一筆錢，我幫你賺抵交屋款，不管是5萬、10萬。」他並樂觀預估一年投報率預計能超過5成。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中水湳經貿園區重大建設進入密集收割期，繼台中綠美圖、台中國際會展中心及流行影音中心等核心亮點陸續到位，備受矚目的交通樞紐「水湳轉運中心」也傳來捷報，台中市政府交通局宣布，工程原定115年第1季竣工，在市府團隊高效管理下，已於今年2月27日正式報請竣工，較原計畫提前完工。交通局同步展開招商作業，預計於3月底前上網公告，邀請國內優質企業參與投資。

台中市政府積極佈局豐原、水湳、大台中及烏日四大轉運節點，建構完整的公共運輸網絡，其中水湳轉運中心工程總經費高達46億1544萬元，位處水湳經貿園區核心地帶，規劃設置國道客運月台42席、市區公車月台12席，並提供汽車614席、機車1253席及自行車604席，未來將成為整合國道客運、市區公車、捷運、計程車及YouBike的多元運具轉運中心。交通局長葉昭甫指出，該中心啟用後將規劃與未來機場捷運橘線車站直接轉乘，提供旅客無縫接駁服務，其投資潛力與商業效益極具規模。

隨著轉運中心竣工，市府也積極優化招商條件，交通局指出，考量近年國道客運市場營運環境變遷，市府主動蒐集產業界建議並重新檢討文件內容，以提升招商條件與投資可行性，期盼吸引更多企業攜手打造台中重要交通與商業地標。

建設紅利兌現同步推升水湳房市動能，根據信義房屋觀察，自去年第4季起，台中高總價產品去化轉速，成交多集中在4000萬至5000萬元的商用店面，更有不少高資產族群以現金購屋。

信義房屋中六區協理洪振祐分析，水湳經貿園區具備逾400億元的重大建設支撐，是繼七期重劃區後最受矚目的區域，相較於七期豪宅屋齡多在15年左右，水湳新成屋街廓整齊且產品新穎，對追求「新、精、稀」的高資產族及中科客群極具吸引力。

信義房屋台中新光店專案經理楊曉芙進一步說明，水湳轉運中心預計2026年上半年啟用，未來車輛可直上交流道連接國道4號通往豐原、清水，甚至快速抵達台中機場。

除了交通優勢，園區北側設有水資源中心並規劃中央公園與生態池，居住品質優越，目前區域內視建商品牌，平均單價多落在60至70萬元，品牌建商則喊出80至90萬元，部分指標個案單價甚至突破100萬元，主力產品為2至3房，總價帶約2000萬至3000萬元。

洪振祐觀察，雖然房市大環境仍冷，但基於資產配置需求，市場流動性正隨建設落成逐漸增加。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2021年4月正式啟用的台中捷運綠線，即將通車滿5年，住商機構統計實價登錄，比較綠線沿線各站點近一年房價變化，其中位處蛋黃區的各站，房價表現卻是跌多於漲，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年房市進入盤整期，僅依靠單一建設題材，仍難以撐起房市買盤，需同時具備基本面與剛性需求，才能為在地創造房價的支撐力道。

擁藝文商業機能，三站逆勢保值

根據統計，台中捷運綠線在面臨2025年房市波動，有三處站點表現最為抗跌，分別為水安宮站、文心森林公園站以及南屯站，三站中古房市面臨2025年大環境不佳，房價仍能維持3%至6%的漲勢。

住商不動產中區協理賴萬分析，三站緊鄰台中市近年來開發最盛的七期、八期以及五期重劃區，高檔百貨、指標商辦或大型藝文建設群聚，亦有成熟的生活與商業機能，受到穩定在地客群青睞，令三站周邊房市展現極強的保值性。

屋齡高缺吸引力，四期各站現跌幅

細看數據，跌幅較大站點，則集中在四維國小站、文心中清站與松竹站。賴志昶指出，四維國小站、文心中清站位處四期重劃區，該重劃區為市區較早期開發的重劃區，普遍屋齡較高，且舊市區商圈機能發展雖完善，惟多以區域型的民生店面為主，較缺乏對購屋主力族群的吸引力，致使大環境趨冷後，房價下跌明顯；至於松竹站周邊亦是北屯區舊市區，周邊近年來有單元12重劃區議題，拉高區域推案量，惟區域投資炒作成分較重，但市場氛圍不同，導致整體房價也出現跌勢。

專家提醒：購屋回歸理性，掌握議價空間

賴志昶提醒，在大環境趨冷情況下，購屋族應回歸理性，而捷運沿線雖具備交通便利性，惟各站點周邊發展與價格基期差異大，可優先關注生活機能成熟、且具實質發展的區，至於在房價修正之際，市場議價空間相對增加，購屋者可把握機會多看、多比較，能以合理價格購入理想好屋。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台灣金聯平價宅明天登記開賣！今年再推出100戶，並首次保留20%屋源作為婚育宅，其中更有43戶為總價千萬元以下的平價住宅。董事長宮文萍今(10)日表示，售價以略低於市價92折為原則，有信心今年在局勢比較底定、關稅也有初步結論下，脫標率能維持八成五。

台灣金聯董事長宮文萍今日正式對外宣布，一年一度的「台灣金聯平價住宅（含婚育宅）銷售」活動明天啟動，提供婚育宅及平價住宅共100戶，以略低於市價約92折的固定價格，供民眾登記申購。

而去年銷售時恰巧遇到美國總統川普宣布對等關稅，使民眾信心受影響，申購人數由113年的4,790人次，降為1800人次，不過也使中籤率大為提升。

對此宮文萍受訪時表示，「今年依我看，會比去年好！」她進一步說明，在去年銷售期間有對等關稅的衝擊，大家對於經濟前景不是很明朗，進而影響信心層面，但今年局勢比較底定、關稅也有初步的結論，認為不會更差，會比去年更好，脫標率能維持在八成五左右。

而今年推出的100戶中，六都就占了81戶，主要物件集中在北北桃地區，約占47%，售價在1,000萬元以下共有43戶，且六都皆有物件可選，最低總價物件位於台東知本溫泉區，原做為溫泉飯店使用的養生套房，售價僅123萬元，也新增規定，1人限登記1戶且僅供自住，不得作為出租使用。

今年更首次在平價住宅中保留20戶婚育宅，供2年內登記結婚或育有0至6歲學齡前幼兒（含胎兒）民眾申購。宮文萍指出，為支持青年族群穩居、敢婚、願生、樂養，今年首次新增保留20%屋源，專屬婚育家庭申購；其次，為避免平價住宅成為轉手套利、炒作房價之用，新增限制申購人限購1戶，希望長期以來支持本項活動的民眾要特別注意。

此外，因應目前房貸貸款不易，台灣金聯為協助申購民眾順利取得融資，擴大邀請5家銀行及1家農會，包括土銀、華銀、彰銀、臺企銀、聯邦銀及北投區農會，提供台灣金聯客戶融資服務。

宮文萍強調，今年銷售規則雖然做了一些調整，不過，台灣金聯長期以來所提供的「四大保證」：「產權清楚、非輻射屋、非海砂屋、非事故屋」，以及物件以定價申購免再加價、免仲介費（至少可再省下總價約2%費用）、免過戶代書費之「三免」都沒有改變，加上申購方式簡單、明確，可避免不必要的人為炒作房價，對平抑房價有一定的示範作用。

至於深受民眾喜愛的捷運宅，宮文萍說，今年共推出雙北高雄捷運沿線宅共17戶，包括台北市中山國小、麟光各2戶、信義安和1戶；新北市菜寮3戶、三重國小、先嗇宮、景安、永安市場、新店等站各1戶；高雄市文化中心3戶、左營1戶，交通便捷、生活機能完善。另外，位於台北市林森北路商圈的套房僅需774萬；桃園市桃園區藝文特區的住宅大樓1,566萬元；位於台東知本溫泉區的養生套房共6戶，售價從123萬至128萬不等，非常適合退休養老或渡假休閒之用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，今年平價宅標售有一些過去沒看過的住宅出現，包括南港的國宅南港花園等，去年至今該社區實價揭露約有16筆，這類型產品三房又可抽車位，總價在兩千多萬元，屋齡不到30年在市場上需求穩定，應會吸引一些買方進場投標，觀察過去3年平價宅標售，景氣最好時投標單衝到4千多封，今年則是房市仍在房貸等政策管控，標售熱度與結果可視為房市的風向球。

富比士地產王記者洪麗馨／苗栗報導

「金龍海嘯」成屋成海嘯第一排，房仲業者首當其衝，竹苗地區最大的房仲業者飛鷹地產，董事長王銘國今日坦言，市況仍延續去年的冷，看房的人還是太少，有錢沒錢都在觀望，因此現在著實是「買方市場」，中古屋議價空間平均可達5%到10%，新建案也多以送裝潢方式變相降價。

2025年全台建物買賣移轉棟數勉強守住26萬棟，全台房市進入盤整階段，市場焦點由資金行情回歸產業基本面。飛鷹地產於7日舉辦年度春酒，席開近百桌，表揚2位年度千萬菁英與80位單月百萬得主，其中年度業績冠軍突破2,000萬元，在移轉棟數較2024年下滑約25%的環境下，仍繳出亮眼成績，凸顯區域產業動能對不動產市場的支撐力。

飛鷹地產董事長王銘國表示：「市場修正不等於需求消失，而是回歸真正有產業基礎與政策支撐的區域。」

王銘國坦言，目前市況仍是延續去年的冷，主要是有錢的人觀望、剛需需要貸款也因銀行成數大多僅剩6成、6成5而選擇觀望，不管是預售還是成屋整體來客量還是太少，股市熱潮也有不少影響。

他預期，整體房市要回溫，在第三季、第四季較有可能，如選舉到來的政策鬆綁，剛性需求的客層會出現，回歸總價市場，而置產族群，等股市盤整一段時間，投資人心態才會把資金回頭到較為保值的房地產。

至於房價，王銘國指出，以苗栗來說，蛋白區、產品較弱的個案，自然議價空間較大，可能8折、85折，不過整體來說，議價空間約為5%至10%，要交屋的成屋，也多以送裝潢的方式，雖然實登沒降，但也等於變相降價。

此外，他也觀察到苗栗發展脈絡，近年受惠科技供應鏈外溢效應，逐漸形成由北至南的產業廊帶。北苗栗竹南、頭份受惠於台積電半導體供應鏈聚落效應，帶動設備、材料與精密製造產業進駐；南苗栗銅鑼科學園區則由美光科技布局先進封裝技術，逐步形成「北半導體聚落、南先進封裝基地」的產業結構。

同時配合縣政府推動苗北科技區、苗西綠能區、苗中城心區、苗南產創區及苗東金三角等五大展區，帶動工業土地、廠辦與物流需求成長，為區域產業升級注入新動能。

王銘國依設廠模型推估，一座中型科技製造廠平均需地約3,000至5,000坪（約1萬至1.6萬平方公尺）。若未來3至5年新增10至15家中大型製造與供應鏈企業進駐，潛在土地需求將上看10萬至20萬平方公尺。以單一廠區年產值約20至50億元估算，產業聚落成熟後可望創造數百億元產值，並帶動廠辦、物流倉儲與商辦需求同步成長。

相較新竹與台中工業用地價格高檔盤整，苗栗仍具成本優勢，加上國道一號、鐵路運輸與園區串聯條件成熟，形成「成本合理、擴充彈性高、產業群聚明確」三大優勢。王銘國強調，在資金審慎與市場修正並行下，具產業支撐的工業型不動產將成為資金配置核心。隨著供應鏈重組與企業分散布局趨勢延續，苗栗正站上轉型升級關鍵點。飛鷹地產將持續以在地深耕與專業團隊優勢，扮演企業進入苗栗市場的重要橋梁，迎接工業地產中長期成長新周期。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市地政局於今日公告 115 年度第 1 季開發區土地標售案，本次共計推出 5 標 5 筆建地，並預計於 3 月 25 日正式開標，合計總底價高達 15 .3億元，這場開春後的首波大型標售，考驗建商對 2026 年房市的信心，也同步觀察高雄科學園區效應與交通路網紅利的重要指標。

在眾多標的中，高雄大學區段徵收區的一筆千坪大案相當受到矚目，該基地分區為「住四」角地，面積約 1081 坪，座落於 60 米高雄大學路及 25 米大學南路口，擁有校園第一排的永久棟距優勢。隨著新台 17 線持續興闢以及後勁溪周邊美綠化成形，該區已從過往的蛋白區逐漸形成自己生活圈。分析周邊行情，在台積電高雄廠 2 奈米及更先進製程陸續進駐的帶動下，高大特區新案如「高大之森2」等成交單價已站穩 4字頭，而「遠雄一靚」亦有31筆實登記錄，都在4字頭居多，附近還有永信等建商未開發之土地。此次標售的土地因具備興建優質住宅大樓的絕佳基地條件，預期將引發指標性建商下手。

仁武區則推出第 100 期重劃區，該區緊鄰愛河上游，具備草潭埤滯洪公園與休閒設施，生活環境大幅提升，此次釋出的 730 坪「住三」土地與另一筆百坪角地，位置優越且鄰近國際滑輪溜冰場，不僅適合規劃中大型住宅大樓，也提供透天住宅開發的契機。受惠於仁武產業園區帶動的就業紅利，仁武區已成為北高雄剛性需求的首選，目前區域大樓案成交價多維持在 35 至 42 萬之間，本次標售結果將直接反映建商對該區開發密度的預期。此外，同屬仁武的第 96 期重劃區則推出 210 坪位於仁雄路商圈的「住二」土地，憑藉成熟的商業機能與交通便利性，對於區域型建商極具吸引力。

至於位處市中心精華段的第 99 期重劃區，則提供了本季稀缺的高容積「住五」標示。這筆約 194 坪的土地鄰近輕軌大順民族站與聯興公園，地理位置夾在河堤特區與大順百貨商圈之間，周邊有義享天地、富邦凹子底開發案與好市多等商場支撐，生活機能趨於頂級。在市中心土地日益稀缺的現狀下，這類具備捷運路網與百貨商業潛力的土地，開發彈性極大。雖然基地面積較精簡，但因其「住五」地目可規劃高質感的小豪宅或商住產品。

綜合評估下，高雄市 115 年首季標售案反映出市府持續推動科學園區周邊與交通節點開發的決心，隨著各項基礎建設與科技廠利多落實，這些土地的標脫價格將為未來兩年的預售市場定下房價基準，建商在考慮高容積率與景觀稀缺性的同時，是否會因政策及土方問題而縮手，或更積極佈局具備長期增值潛力的重劃區，將值得觀察。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中大型商業建設再添關鍵拼圖！漢神百貨今（9）日宣布，位於台中北屯的漢神洲際購物廣場將於4月10日正式開幕，總開發規模達6.6萬坪，匯聚超過500個品牌，成為台中首座結合大型購物商場與影城的百貨場域。

市場認為，隨著大型百貨落地，周邊北屯14期重劃區生活機能逐漸成熟，不僅帶動商業發展，也讓區域房市再度升溫。近年14期重劃區建設題材密集，除原有的洲際棒球場，還有興建中的台中巨蛋以及即將開幕的漢神洲際百貨商場進駐，使該區從過去的開發型重劃區，逐漸轉變為台中新興生活圈。

市場分析，大型百貨開幕通常會帶動周邊住宅需求。在建設利多帶動下，14期已成為台中建商近年最積極布局的區域。

根據115年3月最新預售屋實價登錄統整資料，14期房價天花板持續推升 ，目前區域最高價紀錄由「大陸豐莚」奪下，115年1月出現一筆位於B棟20樓的頂級物件，換算單價扣除車位後衝上每坪86.05萬元，總價高達9688萬元。

觀察14期指標案場銷售數據，知名品牌建商表現相當亮眼，其中「寶輝WATER PARK」平均單價已來到75萬元 ，單價區間落在72.5萬至78.8萬元 ，近期成交單價更曾達到76.7萬元 ；「惠宇仁平MY PARK」表現尤為強勁，平均單價73.5萬元 ，去化率已高達85% ；「華固四季匯」平均單價則為73.2萬元 。

新進案場方面，新案「遠雄丰尚」平均單價69.4萬元 ，近期成交單價來到72.1萬元 ；而「有愛臻邸」平均單價達79.6萬元 ，店面最高成交價也來到111.52萬元 ，顯示品牌建商與地段優勢在14期的加乘效應極為顯著。

市場人士指出，14期重劃區未來數年推案量可能達數千戶規模，是台中未來房市供給最大的區域之一，隨著漢神洲際購物廣場正式開幕，區域發展將從「題材驅動」轉向「生活機能驅動」，若人口持續進駐與建設陸續落地，14期未來仍有望維持高度房市熱度。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在房市盤整期下，兼具交通紅利與成熟商業機能的主幹道地段，再度成為市場資金的避風港 ，作為貫穿台中核心生活圈的重要南北軸線，文心路不僅承載捷運綠線的通勤紅利，更因密集匯聚的金融機構與商業活動，形塑出全台少見的資金與產業聚落，帶動品牌建商積極布局 。

根據台中市政府主計處最新統計，橫跨北區、北屯、西屯與南屯區的文心路，是台中金融機構最集中的核心幹道，沿線設有多達150家本國銀行分行 ，其中，文心路四段更被視為最具指標性的「金融大道」，單一路段即聚集12處銀行據點，密度居全市之冠 。

惠虹廣告專案經理林漢炘指出，銀行拓點向來鎖定商業機能成熟、人流穩定且交易活動熱絡的地段 ，金融機構的群聚態勢，不僅代表區域產業與消費實力已具規模，更反映出資金流動頻繁與經濟基礎穩固 。

觀察文心路四段沿線房市，近期由大熊建設推出的「M寓所」備受關注 。該案基地座落於捷運文心中清站與文心崇德站之間，周邊集結聯邦、渣打、玉山及臺灣土地銀行等12家金融據點，被視為觀察商業成熟度的重要指標 。

「M寓所」產品規劃31坪均質3房，採4併2梯、戶戶邊間設計，並導入Alfa Safe柱中柱與系統牆工法，目前實價登錄最高成交單價已達每坪67.81萬元 。

此外，豐邑集團推出的「文心OLIVE」則主打36至55坪、3至4房格局，建築外觀結合垂直綠化意象，最高成交單價達68.5萬元 。

而建商購地動向也顯示對該區的高度認同，如德鑫建設近期以總價約10.18億元、每坪約167萬元整筆收購「文心諾貝爾書城」約610坪土地，市場評估未來推案單價具備挑戰8字頭的空間 。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，當房市回歸自住基本面，兼具軌道節點與金融密集度的地段更具抗波動特性 ，文心路具備捷運綠線貫穿優勢，加上穩定的資金結構，並非短期題材而是長期發展成果 ，在金融業與開發商同步布局下，區域條件已趨成熟，未來房價仍具上行空間 。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

2025年房市陷低潮，連帶影響建商在都更整合上的意願。據內政部統計數據，全台2025年住宅拆照宅數為3,639宅，年減3%、同時創下2018年以來最低，主要都更重鎮如台北市皆下滑，而過去自2020年以來房市多頭下，每年皆維持4千餘宅的拆除量能，如今房市降溫再加上土方之亂也使北部老屋改建潮明顯放緩。

根據統計，全台2025年住宅拆照宅數為3,639宅，相較2024年同期約下滑3%，同時創下2018年以來最低，其中都更重鎮台北市，2025年拆照量亦下滑2.8%，為1,132宅，同樣創2018年以來新低。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024年下半年起房市多頭風氣趨緩，加上營建成本高升等議題，以致於去年全台拆除量明顯降溫，主要都更重鎮皆呈現下滑。

深耕北市都更危老案的連雲建設總經理蔡漢霖即表示，台北市已無素地可開發，雖老屋急需改建，但在營建成本不斷墊高，加上現今市況下房子難賣，呈現造價難降、房價難升，開發商可能一不小心就會賠錢，因而大幅降低改建意願。

新北市2025年拆除量僅871宅，重挫22.5%。賴志昶指出，雙北市都會區由於開發較早，屋齡普遍偏高，加上高房價誘因加持，令區域成為都更重鎮，惟去年整年度房市表現低迷，建商並不急於推案，加上仍有成本高昂等陰影，以至於建商暫緩更新與拆除腳步。

值得一提的是，不同與雙北改建熱潮面臨瓶頸，台南2025年拆除量表現異軍突起，2025年住宅類拆照量達423宅，不僅較2024年大幅增加逾1倍，更一舉創下自2012年以來的新高紀錄。

住商不動產嘉南區協理陳佩吟分析，台南市被譽為「古都」，城市發展歷史久遠，老舊建物數量占多數，近年來地方積極推動危老重建與自主更新政策，並且受惠於南部科技園區等科技題材發酵，同時台南市區亦有不少重劃區題材帶動，市區房價漲勢驚人，加深建商整合意願，兩大因素加持之下，讓台南市成為六都中表現最亮眼的黑馬。

事實上，全台拆照核發量自2020年以來，每年皆維持4千餘宅的拆除量能，賴志昶提醒，疫情以來的房市多頭，加深建商整合改建意願，亦讓全台尤其雙北進入「大都更時代」，惟自2024年下半年起，房市表現回落，令全台拆除量亦連兩年出現下滑，不過大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都市更新進程雖進入牛步，但未來隨著政府政策與市場需求變化，北部都更改建議題亦仍值得持續關注。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

在央行信用管制持續影響下，去年全年全台建物買賣移轉棟數僅剩26萬棟，寫下9年新低，而端看統計數據，七大都會區各行政區近一年中古屋交易量仍有衝擊相對小的區域，量縮幅度最少前三名由高雄和台南包辦，以高雄苓雅區量縮不到3成居冠，雙北則囊括5席次。

據實價登錄，七都量縮最小前十行政區中，高雄、台南行政區占據前三名。高雄苓雅區以交易量減幅27.8%名列第一，為七都減幅最小，三民區以30.7%位居第二；台南北區則是以34.8%名列第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苓雅區受惠捷運雙線路網優勢，加上亞洲新灣區建設題材帶動發展；三民區擁有成熟商圈、學區資源充足，帶來穩定的人口基礎，長期是高雄交易量最大的行政區之一。台南北區則因鄭子寮重劃區與北外環道路建設，加強與南部科學園區的交通連結，吸引南科就業人口進場。

陳金萍表示，交通便利、生活機能完整與產業發展動能，為區域形成長期剛性居住需求，是撐住量能的第一層原因。另一方面，高雄、台南在前波房價上漲幅度較快，本波市場修正下，這三區出現平均約6%左右的價格回檔。價格鬆動後降低購屋門檻，吸引觀望買盤回流，形成「價修正、量回穩」的現象。

「成交量減幅較小，並非沒有修正，而是價格調整後吸引買氣。」陳金萍指出，整體而言，高雄、台南核心區能在本波量縮中表現相對穩定，正是結構性支撐與價格修正吸引買氣雙重因素交互作用的結果。

此外，七都抗跌區前十名中，雙北市共占五席，分別為台北市的大安、松山、文山，以及新北市的板橋與永和；房價漲跌幅僅約1-2%左右，部分行政區甚至還有些微漲幅，顯示雙北核心區與成熟生活圈在市場波動下仍具相對穩定性。

陳金萍表示，大安與松山屬於台北市核心區，地段稀缺、商業與金融機能完善，長期為高資產族群與企業主管偏好的居住區域，具備穩定的購屋支撐力。新北的板橋則為行政與商業中心，擁有新板特區與多線交通匯集優勢，商務活動頻繁、住宅產品多元，吸引穩定的通勤與自住族群。這三區的共同點在於就業機會集中、交通條件成熟、人口流動穩定，形成長期剛性需求基礎，因此在市場修正期間，價格表現相對穩定。

至於文山與永和，則屬於價格相對親民、生活機能成熟的區域。文山區每坪均價約61萬元，具備文教資源豐富、居住環境單純等特性，在台北市中屬於剛需族群可負擔的選項之一；永和區每坪均價約58.5萬元，人口密度高且緊鄰北市，通勤便利性強，如頂溪站即便非轉乘站，旅運量仍名列前段，顯示區域居住需求穩定。

陳金萍指出，兩區皆仰賴成熟捷運路網與學區資源支撐，自住需求長期存在，加上住宅供給釋出有限，使其在整體交易量縮的環境下，仍能維持相對穩定的成交表現。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄捷運橘線開發案迎來新進展，繼今年初A基地順利簽約後，市府捷運工程局今（6）日正式宣佈，O9苓雅運動園區站BC基地聯合開發案評選結果出爐。該案由欣巴巴事業股份有限公司及其旗下江城建設、巴森營造獲選為最優申請人，計畫興建三棟結合商辦、商務飯店與智慧住宅的摩天複合建築。

值得注意的是，這是欣巴巴首度跨足捷運聯合開發領域，從過去單純住宅開發，似乎預告準備跨步轉向具備商務、飯店與公共交通整合能力的大型城市開發商，無論從品牌曝光、掌握蛋黃區的土地稀缺性，或者是營運分散策略、卡位運動產業各種面向來看，都是欣巴巴轉型的關鍵。

此案拍板後，這也代表O9站全區開發定案，預計將投資超過百億元，A、BC基地將打造全台首座緊扣「運動產業」與「捷運導向發展（TOD）」核心的複合型生活圈。

O9聯開案A 基地先前由聯上集團與美力營造斥資 65 億元取得，計畫打造「運動AI高雄」主題住宅，並導入 200 坪的公共托育設施與親子館，預計於 120 年（2031 年）完工；而今日公佈的BC基地則進一步強化商業機能，預計在B基地將興建 28 層商辦飯店大樓，提供112間客房，專注於服務衛武營演藝團隊與商務旅客；C 基地則為兩棟31層的商住大樓，低樓層配置運動用品旗艦店與主題餐廳。

A、B、C三基地總開發面積達 2.03 公頃，透過未來完工的「立體空橋系統」，將建築群與「高雄 Highline」環形高架步道及中正體育場無縫串聯。從A基地的「全齡育兒與智慧居住」結合BC基地的「商務差旅與運動零售」，高捷O9站從交通接駁點，也會拓展成強大生活機能的商業區域。

隨著A基地先行奠定居住品質基礎，BC基地緊接在116年開工，並預計於122年全面完工。屆時，這一橫跨苓雅與鳳山交界的區域，將從傳統的體育設施地帶，轉型為具備商辦商務、親子住宅與運動休閒機能的現代化次中心，並大幅改善區域交通瓶頸，將帶動周邊如中正少棒場與羽球館的能量整合。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

當前台灣房地產市場在資金成本高漲與信用管制陰影下，建商對於住商用地的開發策略已轉向極度審慎，這一點在今（6）日台南市政府地政局的年度首波土地標售案中展露無遺。備受市場關注的南科FG區商業及住宅用地與安南區「商60」商業地，在本次標售中出現無人投標的窘境，反映出開發商對高價原料地的持續觀望中。

然而，在商、住市場一片冷清的對比下，產業用地的剛需卻展現在麻豆工業區，半導體關鍵化學材料大廠僑力化工（Sunlit Chemical）勢在必行的決心，斥資約4.4億元一舉拿下麻工段第一標與第二標土地（麻工段28、46地號），更能看出該公司對台積電產能需求的回應；而第四標雖有兩間公司投標，但最終因資格不符而流標，整體脫標率為兩成。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，受到政策影響，建商持續觀望中，目前土地市場仍以剛須為主，特別在工業用地上力道還是相當強勁，從這次標地狀況就能窺之，因此出現資金流向轉移的狀況，而僑力背後對應正是先進製程中不可中斷的供應契約，也成為土地市場中最實際的需求。

僑力化工作為全球半導體高純度氫氟酸（HF）的供應領頭羊，僑力化工早深知台積電先進製程對關鍵材料「就近供應」的迫切性，因此早在幾年前便啟動麻豆工業區產能的佈局；今日所標下的土地，與其既有廠區具備地緣整合效應，能有效優化倉儲與生產管線配置，加上該公司近年在美國亞利桑那州的投資1億巨額美元，今日回頭加碼深耕台南。

從產業鏈的視角來看，隨著台積電在南科的2奈米與1.4奈米製程持續推進，後端化學品供應的「物流半徑」正成為產能穩定的關鍵因素；正因麻豆工業區距離南科核心區僅約15分鐘車程，具備可立即動工的「熟地」優勢。在價格變動方面，僑力化工本次取得土地的單價，溢價率分別為22％、7％，這種不計短期成本、只求產能擴張的獵地行為，與今日縮手觀望的住宅建商形成了鮮明對比。

建商看的是「預期房價」，受限於購屋者的貸款承受力；而僑力化工看的是「台積電訂單」，受限的是先進製程的產能缺口，這種「實體產值支撐地價」的邏輯，代表目前台南土地市場以產能驅動；當住宅地市場因政策寒風而縮時，真正具備技術壁壘與國際訂單的科技供應鏈，正在建構半導體材料聚落。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在房市回歸自住需求主導的結構下，高資產族群的動向也成為觀察市場信心的風向球。近期台中新案接待中心出現醫師等專業人士陸續進場看屋的現象，在冠德、陸府和誠邑築等品牌建商個案中，皆可見專業客層身影，醫師族群向來財務結構穩健、選案標準嚴謹，對地段條件與產品細節要求精準，其進場布局被視為對區段發展潛力與建商品牌實力的肯定，也為低迷的市場氛圍注入新一波強心針。

根據中國醫官網統計，截至目前為止共有6,412名員工，較112年增加了將近900人，可看出專業人口穩定成長，區域剛性居住需求旺盛。不過，從交易面觀察，供給與成交動能卻趨緩，根據內政部實價登錄資料顯示，中國醫藥大學附設醫院所在的北區、周邊2公里內，近1年預售屋成交量僅14筆，相較112年達112筆的成交規模明顯縮減。受限於腹地狹小與可開發素地稀缺，新案量體難以擴張，整體市場結構逐步轉為量縮盤整格局。

台灣房屋信實崇德店店長明而康指出，在供給收縮的情況下，不少中國醫體系醫師及高階醫事人員，已將看屋範圍由院區周邊擴大至車程約10分鐘內的崇德生活圈一帶，崇德路向北可銜接漢神洲際百貨，向南串聯一中商圈及中國醫周邊，沿線生活、教育與醫療機能兼備。

成屋部分有相近客層結構的個案，包括甫榮獲台中市都市空間設計首獎的「陸府織森」，以大尺度宜居陽台與立體植栽系統打造建築綠化層次，強調節能與永續並行的居住理念，吸引中國醫、慈濟醫院體系醫護人員及科學園區從業族群進場，目前成交率已達9成；誠邑築建設先前推出的「澄亦實築」，已購客群中醫界人士占比超過5成，近期再推出新案「嶼76 The Island」，基地位於崇德路與漢口路口，同樣吸引高資產族群目光。

此外，冠德建設於崇德大道上推出的「冠德崇德綻」，與中國醫生活圈形成生活軸線串聯，區位優勢明顯。該案採先建後售模式，規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局。根據現場銷售人員指出，近期接待中心來客的結構中，可見醫師客群佔比達3成以上，反映出市中心成熟商圈型住宅對於醫療專業族群及高資產自住買盤仍具高度吸引力。不僅如此，包括富宇、國泰、坤悅等開發商也於崇德路上皆有購置土地，為後續推案做足準備。

冠德崇德綻執行協理黃瑄履也分享，崇德生活機能完整，加上鄰近明星私校與優質學區，對於家庭長期規劃更具吸引力，在兼顧通勤效率與居住品質的前提下，選擇在崇德軸線置產，既可維持與工作場域的連結，也能提升全家生活品質。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，雖然整體成交量未明顯放大，但買盤結構已出現轉變，除科技族群外，醫師等專業客層逐步成為市場主力，他提到，若專業族群持續穩定進場，將有助於鞏固區段成交動能，並為盤整中的市場建立價格支撐。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

最新發布的114年大臺中房市分析年報，顯示台中房市呈現「量縮價盤」格局，數據指出，114年全年買賣登記棟數共計42490棟，較113年銳減22.7%，創下近8年來新低，反映出央行信用管制與市場流動性縮減的影響。然而在交屋潮帶動下，第一次登記棟數達30077棟，逆勢年增11.5%。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，房市動力正由資金潮轉為剛性需求支撐，實價登錄統計顯示，114年全年成交總金額為7184億元，年減11%，儘管交易量大幅萎縮，台中房價並未出現斷崖式下跌，反而形成堅強的價格共識。

數據也點出，114年屋齡兩年內的區分所有建物中，低價區已正式清零。南屯區以50.3萬/建坪的均價居冠，西屯區以47.7萬/建坪緊追在後，東區、西區、南區及北屯區皆全數跨越40萬門檻，114年的實價表現確立了台中房市「2字頭為稀有、3字頭為起點、4字頭為基本」的新基調。

在交易熱區方面，過往由北屯區稱霸的局面發生改變，梧棲區憑藉相對低總價優勢，以近5300件交易量躍升為年度主力購屋區域；北屯區受限於高單價與限貸令衝擊，以5090件退居第二。

展望未來，陳孟筠提醒，隨著大量預售案進入交屋期，重劃區的餘屋去化速度將成為115年房價支撐力的壓力測試點。此外，中東衝突升溫等地緣政治風險，可能透過通膨與利率路徑持續干擾國內房市，進而形成「量先縮、價後修」的盤整態勢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2026年首月預售屋交易數據正式揭曉，房市步入高度結構調整期，市場資金呈現顯著的「精準打擊」態勢，根據opendata實價揭露，今年1月份全台中市預售屋交易共累計327筆，在整體交易頻率放緩的趨勢下，西屯區展現極強的韌性，單月成交87筆，佔全市交易量近27%；其中，指標大案「聯聚中衡」單案便豪奪25筆交易，佔西屯區總量近3成，數據顯示，當市場雜訊減少，資金正集體轉向核心地段與品牌建商，展現出強烈的避險與保值需求。

隨著房市進入結構調整階段，市場開始重新檢視產品本質與長期價值，高總價、大坪數住宅雖然成交週期拉長，但因多集中於成熟區域與核心地段，供給量相對有限，這類產品的購屋族群以自住與長期持有為主，對價格波動的耐受度高，使得核心地段並未出現價格結構性鬆動。地段稀缺性、建築規劃與品牌信任度，已成為當前市場判斷價值的絕對標準。

觀察近一年實價揭露，七期住宅市場價格帶已逐步確立，遠雄琉蘊成交均價82.6萬元，最高每坪99.1萬元；寶璽天讚均價92.3萬元，成交單價最高98萬元，總價戶戶破億元。位於七期週邊單元二的雙橡園1518，均價也來到87.4萬元，成交單價最高93.3萬元。從成交結構觀察，七期作為蛋黃區，其價格基礎展現穩定支撐力。

在這樣的市場結構下，位於七期核心區段，創下住宅成交紀錄的雙案「聯聚玉衡」與「聯聚理安」為市場關注指標。實價揭露顯示，「聯聚玉衡」每坪成交單價91.2萬至143.8萬元，均價110.7萬元；「聯聚理安」則為95.5萬至142.8萬元，均價116.8萬元，雙案不僅展現價格高度，也反映市場對核心地段、規劃與品牌口碑的高度認可。

「聯聚玉衡」正對秋紅谷公園第一排，規劃51層，為台中最高住宅，採均質62坪設計；「聯聚理安」則面對歌劇院與市政十字園道，規劃39層樓高，110、220坪大尺度住宅，由義大利建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀設計。當市場回歸自住與長期保值邏輯，具備品牌積累的產品，自然更具抗波動能力。

七期商辦市場同樣建立價格基準，根據實價登錄，允將TST台灣之鑽均價94萬元，最高單價每坪107萬元；興富發市政壹號廣場均價81萬元，最高單價93.1萬元。高樓層戶別突破百萬水位非偶發，區域價格站穩後，市場競爭重心轉向建築規劃與品牌口碑。

聯聚建設深耕七期多年，最新指標商辦案「聯聚中衡」位於市政北二路與朝富路口，樓高37層，主力坪數70-90坪，最新一期實價登錄揭露單價77.3-96.5萬元，在1月全台中交易縮量、各區案場步調放慢的背景下，「聯聚中衡」憑藉精準的定位逆勢奪下25筆，印證當商辦市場邁入品質競爭階段，具國際規格的產品將更具長期支撐力。

值得注意的是，今年元月上路的「營建剩餘土石方全流向管理」政策，使營建成本上升。業界估算，每坪售價可能被迫調漲數萬元，對價格下檔形成支撐，短期內房價修正空間有限。

在入場時機上，當價格基準確立、成本提高形成支撐，消費者更趨向選擇具地段稀缺性與品牌基礎的產品，建案也呈現出「強者恆強」趨勢，對於重視資產長期價值的客戶而言，及早布局具剛性支撐標的，將更有助於在市場重整過程中建立優勢。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

房市急凍，蛋黃區房價多數仍為鐵板一塊，不過觀察預售實價資訊，2025年台北市公開的新案中，已能看到7字頭的地板價，專家認為，短期內房市難明朗，接下來台北市的熱區、淡區新案同樣呈現兩極化發展。

據住展雜誌統計，2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高和最低單價差來到3倍之多！最高單價前三名分別為中正區永康生活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元。

最低單價前三名則為士林區社子地區「漢皇韶光」的 75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。

「房市冷氣團下，台北市非市中心區也難以只憑首都效益而貴！」住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，高價新案有地段鍍金、建商品牌與豪宅體質的特性，低價案除了出於二線地帶因素外，亦可能在產品規劃上不盡如人意，形成對比。惟眼下價格為王，低價案不乏傳出順銷績效，如去年12月才公開的「漢皇韶光」，如今銷售率過半數，而「將捷旅境.-善境」更已傳完銷。

此外，數據顯示低價案市場在去年初還維持在每坪80萬起跳，但在年中亮相案開始鬆動，到了年底公開新案更明顯出現7字頭買得到的情勢，即使是高房價的台北市，房市弱況也讓建商在蛋白區推案價碼傾向保守。

事實上，觀察如台北市木柵西側地帶的預售每坪均價已從上半年的101.9萬元，來到下半年調整至93.1萬元，而包含社子在內的南士林更從上半年破百萬元，到下半年落至不到 9字頭。

至於北投區在扣除北士科、石牌高價區後，捷運新北投站、復興崗等鄰近山區去年一整年的價碼都是平均85萬元左右的首都新案低標水位，沒有走漲趨勢。

兩樣情的是黃金門牌高價區，去年下半年持續有高單價案進場，每坪200萬元以上仍有資產族群買單，區域房市強者恆強，像大安區、中正區、松山區核心地帶去年下半年預售案單坪均價皆在180、190萬元，高價案買盤自成一格，有時與大眾化產品取向不同，銷售上亦不求快，台北市蛋黃區優勢令建商不會過於擔心。

展望後市，陳炳辰指出，接下來台北市的熱區、淡區新案同樣呈現類似表現，大安區東區將有生力軍站上每坪200萬元不成問題，而文山區木柵與北投區的新北投區域新案安分不逾矩，單價應會低於百萬元，短期內房市難以明朗，走向兩極化發展。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

日本三井不動產集團自 2016 年進軍台灣市場以來，事業版圖持續擴張。迎來台灣法人公司設立十週年之際，台灣三井不動產正式對外宣布，將於台北市大同區玉泉段投入全新住宅開發案「台北車站玉泉段（暫稱）」。本案最具指標意義之處在於，這是台灣三井不動產首度在台以百分之百投資形式主導的住宅專案。三井將設立專案公司「三北建設」全盤負責，強調身為在台唯一的「Hands-on」親自參與型日系綜合不動產開發商，將從最初的土地取得、工程營造、招商策劃至最終落成的營運管理，採行一條龍式的極致日式規劃與品質把關，目標為台灣市場帶來承襲日系堅持的高機能永續住宅。

「台北車站玉泉段」開發案由三北建設與地主「秝新股份有限公司」攜手合建。秝新公司由桃園知名建商宜雄建築集團創辦人賴森源全資設立。宜雄建築集團長期深耕桃園市民辦都更領域，具備豐富的城市更新整合實戰經驗，賴森源更擁有逾 40 年的台灣在地建築資歷，尤擅長將台灣木藝美學融入空間規劃。台灣三井不動產指出，此開發案不僅是跨國集團的投資延伸，更是日本跨國營運 Know-How 結合台灣在地匠師文化工藝的深度對話，預計將堆疊出兼具厚度、遠見與溫度的文化底蘊建築。

基地座落於台北市大同區玉泉段二小段，面積約 1755 平方公尺，規劃為地上 33 至 34 層、地下 7 至 8 層的鋼骨構造建築，暫定將釋出約 300 戶分讓住宅並結合店鋪與停車空間，預計於 2035 年竣工。該地段正處於「西區門戶計畫」的核心輻射範圍，周邊直接環抱台北雙星 Taipei Twin Tower（台北車站特定區 C1 / D1）以及台鐵 E1 / E2 公辦都市更新案等多項國家級指標建設。

台北市早期的發展命脈集中於台北車站及西門町一帶，近年在西區門戶計畫的強力推進下，大台北地區的城市發展軸線已明確出現「由東向西」的反轉趨勢。該區具備七鐵共構的絕對交通優勢，步行至捷運北門站僅需 3 分鐘，至高鐵台北站亦僅需 12 分鐘。隨著周邊舊城區的都市更新陸續展開，全區將全面導入智慧車站系統並優化人行環境，未來不僅具備強大的商務就業與交通樞紐優勢，更將歷史文化與現代生活機能完美融合，成為首都圈新世代發展引擎中最具含金量的核心地段。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

彰化市中心再現整棟大型不動產釋出案！位於中央路的「歐遊國際精品旅館」近日在社群平台公開銷售，地坪約1612坪、建物面積約3335坪，開價13億元，引發市場高度討論，事實上，該連鎖體系近期資產配置動作頻頻，嘉義館才於2025年10月以約2.82億元成交，顯示老牌摩鐵在房市高點「汰舊換新」已成趨勢。

根據銷售資訊顯示，彰化「歐遊」物件為整棟旅館資產，基地面積達1612坪，建物總坪數約3335坪，屬於大面積商用不動產，換算土地每坪單價高達80萬元。該建築採歐式風格設計，立面以石材鋪陳，搭配拱形窗框與斜屋頂造型，整體外觀醒目，在中央路沿線具備極高辨識度。

經查，此次彰化館銷售開價為13億元，地主即為歐遊國際，該標的早在2023年左右便於市場釋出求售訊息，當時開價一度來到15億元，而同體系的嘉義市西區地標「歐遊國際連鎖精品旅館」嘉義館，在當地經營逾15年，已於2025年11月歇業；實價登錄顯示，該建物於2025年10月以總價約2.82億元轉手，買家為來自新北市的謝姓自然人。專家分析，老牌摩鐵因維護成本過高，未來該地塊可能轉型為醫療或銀髮住宅。

台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜指出，中央路地段本身具備優勢，是彰化市主要幹道之一，市區千坪以上完整基地相當罕見，通常僅能由大型建商整合開發。若規劃大面積華廈社區，產品力將相當突出，包含地下室、車道與棟距條件都能優於小基地個案。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2026年世界棒球經典賽（WBC）將於3月5日至18日在東京巨蛋正式開打，全台棒球迷熱血沸騰，隨這股世界級賽事熱潮，台中「超巨蛋」開發案也有了最新進展，有望讓頂級國際賽事、展演活動移師台中舉辦，備受矚目的「台中超巨蛋（台中市運動產業園區）」BOT開發案，於今（4）日舉行招商說明會 。台中市運動局長游志祥證實，目前中信集團旗下台灣人壽已率先提出投資可行性評估報告書，整體投資金額預計高達600億元，規模與金額均創下全國體育建設新高，預計最快2031年完工啟用 。

台灣人壽總經理莊中慶今日率領團隊到場聽取簡報，他表示，初步規劃台中超巨蛋可容納人數達4.57萬人 。全案將由中信集團主導，擬參考北海道「ES CON FIELD HOKKAIDO」開發模式，引進日本火腿集團合組國際聯合開發團隊，除了40,000席次以上的多功能室內棒球場館主體，也將規劃兩棟飯店以及一座大型百貨商場 。

值得關注的是，該商場總營業樓地板面積達10萬坪，規模將超越興建中的台中「D-ONE第一大天地」購物中心9萬坪面積，有望成為全台最大的百貨購物中心 。

台中超巨蛋坐落於水湳中央公園特區「創研一」用地，基地面積約15.6公頃 。根據市府規劃，本案依促參法採民間自行規劃（BOT）模式辦理，興建營運期間總計70年 。市府表示，超巨蛋將融入中央公園旁的重大公共建設建築群，包含綠美圖、國際會展中心、轉運站及流行影音中心 。

隨著開發藍圖清晰，水湳特區商機引爆，房市叩關百萬大關，繼半導體設備大廠志聖（2467）於2025年9月以總價18.23億元標下水湳「逢大段21地號」1,622.53坪土地建立研發中心 ；鴻海關係企業鴻勁精密（7769）也以每坪145萬元拿下單元八土地 ，在企業布局與大型建設雙重加持下，房市熱度直逼七期，「豐邑Park One」最高成交單價已達95萬元 ，「泰御Sky Island」單價也突破93.6萬元 。

最具代表性的指標案「雙橡園4117」以166公尺高度成為特區最高樓，實價登錄已揭露363筆交易，一舉一動備受關注 ，此外，富華創新（3056）、興富發（2542）、陸府、久樘等建商亦紛紛搶進 。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，超巨蛋招商傳出捷報，為區域發展補上關鍵拼圖，未來商業與居住機能的加乘效應，將促使該區成為具國際競爭力的地標聚落 。

水湳中央公園特區企業、開發商布局一覽表 

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

國家住都中心今（3）日於高雄橋頭區舉行「橋新安居B」社會住宅動土典禮，由副總統蕭美琴親自南下執金鏟。官方高調宣示，這是落實「百萬租屋計畫」的一環，預計斥資將近 30 億元打造 505 戶社宅，並透過修法保障百分之二十的婚育家庭名額，預計 2029 年完工。但撕開這些安心成家的華麗包裝，這 505 戶社宅的動工，更像是政府在為半導體 S 廊帶引發的高房價後遺症緊急擦屁股。

細看近期的實價登錄與市場數據，受惠於台積電楠梓廠與橋頭科學園區的廠房聚落效應，加上 2026 年橋科提前啟用所帶動的一萬多名就業人口預期，橋頭新建案的平均成交價已來到每坪 41.6 萬元，正式超越楠梓區創下歷史新高。一坪突破 41 萬是什麼概念？這相當於一個剛畢業投入南部科技園區周邊服務業的年輕人，必須完全不吃不喝將近四個月，才買得起一坪的廁所角落。在這樣殘酷的數據對比下，連官方單位都只能承認：這裡的居住門檻已經正式脫離一般受薪階級能夠負擔的範圍。砸下 30 億元重金蓋社宅，不僅是社會福利，更是對在地房價正式脫離庶民水準的最佳認證。

橋頭早就不再是高雄人眼裡那個親民的蛋白區，而是資金氾濫下的投資新貴。這些在地小家庭看著眼前的地價狂飆，心情就像是被自己出生的城市給拋棄。內政部強調這座社宅將是吸引優秀青年就業的關鍵配套，並且特別拉高對婚育家庭的保留比例。然而，面對動輒上萬的就業人口湧入北高雄，這區區的幾百戶配額，就像是在狂風暴雨的資金海嘯中丟出幾個救生圈。年輕人不但要面對成家立業的壓力，還要跟無數的外來科技新貴搶那僅存的百分之二十婚育保留戶，這哪叫成家，這根本是大型樂透抽獎現場。

更現實的問題在於時間落差。「橋新安居B」要到 2029 年才會竣工這段期間，在未來的三年裡，隨著台積電 5 座廠預計在 2028 年全面營運，以及更多像中石化這類大廠的資產活化運作，橋頭的房地產市場儘管近期面臨央行信用管制而量縮，但長線的剛性需求只會迎來一波又一波的資金卡位。遠水救不了近火，等這批年輕人幸運抽中這 505 戶的鑰匙時，橋頭外圍的整體租屋行情恐怕也早就掀起了恐怖的比價效應。政府花大錢蓋社宅固然立意良善，但在沒有徹底拴住資金炒作源頭的前提下，這座號稱青年的避風港，終究只能照亮極少數的幸運兒。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

新北市政府捷運工程局於今（3）日正式公告「淡海輕軌 V07 淡水行政中心站捷運開發案」招商，並委託第一太平戴維斯辦理。本案基地位於淡水區公司田段 17 地號及 17-1 地號，基地總面積約 910 坪，預計引進投資興建金額高達 105 億元。官方指出，這項開發案將規劃為結合商場、辦公室及住宅的複合式建築，並透過空橋與車站連接，完成淡海新市鎮導向大眾運輸導向開發（TOD）最核心的一塊拼圖。

隨著淡海新市鎮一期開發趨於成熟，V07 站所在的淡水行政中心區域已成為區域內生活機能最完善的蛋黃核心。周邊行政中心、萬坪公園、淡水國民運動中心與家樂福淡新店等生活配套早已就位。對於長期居住在此、經歷過交通黑暗期與「鬼城」汙名的居民而言，這項捷運開發案的啟動，無疑是區域價值翻轉的歷史標記。相較於早期低度開發的期待感，現在的淡海新市鎮正展現出守得雲開見月明的韌性，逐步從睡城轉型為具備自給自足能力的科技生活圈。

從近期實價登錄數據分析，淡水房價早已出現劇烈質變。距離開發案基地最近的新建案「鉅陞 ONE」，近一年成交均價已站穩每坪 41 萬至 42 萬元，最高單價甚至出現 55.2 萬元的驚人數字，這項數據徹底刷新了市場對淡海房價的刻板印象。一坪突破 55 萬是什麼概念？這代表淡水已經不再是台北房價的避暑山莊，而是正式進入與新北市第一環行政區比價的行列。這項百億開發案的進駐，將與東側預計 2029 年完工的 620 戶「淡金安居」社宅形成互補，引進更多具備購買力與產業技術的人口進駐。

交通建設的完工預期也是本次招商備受矚目的關鍵。耗時十年的淡江大橋預計於 2026 年通車，屆時淡海新市鎮將能透過台 61 線與台 64 線快速道路，直接串聯台北港、五股甚至桃園航空城。這項重大的交通紅利，將讓淡水行政中心站從單純的輕軌站點，躍升為服務北台灣產業廊帶的重要據點。捷運開發案帶動的商務需求與人潮，搭配即將開通的跨海大橋，正宣告淡水在房地產市場的定位，已從單純的首購天堂，跨入具備長期發展紅利的投資與置產前線。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

隨著台積電在南部科學園區三期（南科三期）的新廠計畫推進，台南先進製程供應鏈的群聚效應正持續擴大，不僅吸引國際半導體大廠加碼投資，更帶動周邊房市剛性需求。房產專家分析，受惠於產業動能與人口紅利，新市、善化及歸仁等區已成為房市熱區，其中新市與善化的新案單價已站穩 4 字頭，市場需求多以兩房、小三房等小家庭產品為主。

信義房屋台南民生店協理張榮指出，南科一、二、三期土地多採「只租不賣」模式，隨著台積電取得部分舊廠房並在南科三期租下最大基地開發，產業磁吸效應日益顯著。除半導體龍頭外，周邊的台南產業園區亦有聯華林德氣體公司投入 18 億元擴產，顯示供應鏈長期看好台南投資環境。產業帶入的就業人口結構多為年輕工程師族群，帶動了區域房市由透天轉向大樓產品的結構性轉變。

目前房市熱度以南科為核心向外擴散，新市近年因交易量與房價同步上揚受到關注，成交多集中於新成屋，單價約在 4 字頭。善化地區則呈現產品多元化趨勢，新市與善化交界的 LM 重劃區，屋齡 10 至 15 年的透天產品總價約 2000 至 3000 萬元，而區內新大樓與華廈比例各半，兩房產品總價普遍站上 1000 萬元，每坪單價落在 35 至 40 萬元之間。

此外，歸仁地區亦受到科技產業輻射效應帶動。歸仁高鐵特區目前已有 7 至 8 個新案進場，成交行情主要分布在 3 至 4 字頭，部分指標性案件單價已見 5 字頭。歸仁舊市區則仍維持以透天為主的交易型態。專家表示，這些區域的舊市區生活機能已趨成熟，連鎖品牌與三井 Outlet 等商業設施到位，加上南科實驗中小學等教育資源，已逐步補齊科技族群所需的生活配套。

展望未來，台南產業發展藍圖將延伸至南科四期與沙崙智慧科技城。張榮進一步分析，沙崙地區除了已規劃的大巨蛋、會展中心與醫院，近期國家太空中心預計於該區設置火箭研發基地，成為另一波產業利多，預計 2030 年完工後將再為周邊房市注入新動能。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中南屯區秀泰生活圈的文心南路兩側，近期因13期重劃區進入推案熱潮，成為建商接待中心的兵家必爭之地，頗有接待中心一條街的架勢，而最新實登，位於文心南路上的兩間鋼構空屋，已以每月45萬元的高價租出，引起市場熱議。

該筆租賃案位於台中南屯區秀泰生活圈文心南路，為2間鋼構空屋，合併建坪約271.8坪，總月租金高達45萬元，拆算每建坪月租金單價來到1700元，此筆成交也順勢推升周邊租金行情突破1500元大關，但實際走訪現場，目前尚未得知正式進駐的業種，也未有裝潢跡象。

信義房屋南屯店徐炳訓分析，目前文心南路一帶鐵皮搭建的透天型店面，非文心南路上的單間月租約落在7萬元至8萬元，整體因坪數差異，實際租金仍視面寬與腹地條件而定，雖然現階段該區域商圈機能尚未完全成形，屬於銜接南屯8期、南區中山醫商圈之間的「夾心餅乾」區，但也因地理位置關鍵，已有不少大型業者提前卡位。

目前包含寶雅、振宇五金、築間等業者都已搶進文心南路，這類業者多半是看好未來3至5年的發展紅利，他指出，「這是典型重劃區從無到有的過程，搶佔先機很重要。」

謙仁不動產八期豐樂公園店協理顧浩祥則認為，該區段就像是過去的單元二，擁有「好停車」的競爭優勢，發展軌跡可參考北屯14期重劃區，初期店家經營雖然辛苦，但隨建案完工、人口大量移入，且13期推案量體可觀，勢必帶動餐飲與零售需求，促使商業行為快速形成。

市場分析，儘管該物件單坪租金來到1700元的高標，但該土地面積達537.18坪，以土地租金單價換算不到900元，充足的腹地與停車空間將成為未來營運的關鍵資源，應是吸引神祕大店願意豪擲45萬月租搶進的主因。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中社區管委會注意啦！由民間與政府分別釋出的兩大資源將於3月同步啟動，不只有政府修繕銀彈支援，指標建商富宇建設機構更祭出ESG品牌行動「好家計畫」，針對旗下全台逾150個社區，提供最高12萬元獎助金推動社造，自3月1日起受理徵件；與此同時，台中市政府「115年度公寓大廈共用部分維護修繕補助」也將於3月底前公告申請，兩筆經費相加最高可為單一社區挹注34萬元資金，協助住戶從居住安全到共好社造完成全方位升級。

針對富宇住戶的專屬福利，2026年度富宇「好家計畫」徵件自3月1日起至4月30日止，全台150個以上的富宇建設機構社區皆可由管委會提出提案，該計畫以「共創美好生活」為核心，標榜充分信任社區並簡化行政流程，僅須憑單張收據即可完成核銷。今年更全新推出《好家計畫行動手冊》，系統化整理行動脈絡與申請步驟，協助新成立社區快速上手。

富宇建設協理周燕槿指出，「好家計畫」區分為象徵萌芽的「種子社區」與追求長久經營的「共好社區」，過去曾有社區以在地生態為核心舉辦永續市集，或推動「韌性社區2.0」建立安全網絡。

周燕槿強調，富宇將持續以穩定陪伴的角色，讓「好家計畫」成為串聯社區發展與社會正向影響力的永續平台，為此，富宇將於3月21日舉辦線上說明會，協助社區順利完成提案準備。

在政府補助方面，台中市政府都發局「115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」預計3月底前正式公告。都發局長李正偉表示，考量氣候變遷與社區實務需求，今年除了延續線上申辦流程，更配合永續趨勢，將「廚餘機」、「抽水機」及「防火毯」等設備新增納入補助項目，並鼓勵社區將配合公安申報的修繕項目一併提出申請。

住宅處說明，全市只要建築物使用執照滿7年、已依法成立管委會或推選管理負責人並報備有案，且近4年未獲補助者即可申請。補助金額依社區規模而定：100戶以下最高12萬元，101至200戶最高17萬元，201戶以上最高則達22萬元。補助範疇包含電梯修繕、消防器材及公共通道溝渠等。

住宅處提醒，補助名額與經費有限，社區可透過「樂居管家一站式入口網」線上辦理，建議各管委會把握時間，於補助開跑前儘早召開會議凝聚共識，並準備相關修繕維護發票等資料，為社區爭取最有感的升級福利。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

基隆捷運從汐止進入基隆的第一站 SB18 北五堵站，正迎來從「貨櫃場」到「科技城」的命運翻轉。基隆市政府近期提出「基隆智慧科技園區」計畫，強調將借鏡香港環球貿易廣場（ICC）的開發經驗，打破過往單一機能產業園區「上班塞車、下班冷清」的結構性問題。基隆市長謝國樑表示，未來園區將透過商務辦公、科技研發與居住休閒的高度整合，打造產業、商業、住宅的最佳黃金比例，讓北五堵成為銜接大台北地區的核心門戶，實踐「出站即辦公、下班即生活」的立體城市願景。

目前北五堵站周邊多為大型貨櫃基地，未來規畫將這 17 個街廓內的 25 棟建築物，利用空橋系統進行立體連通，形成如同「空中道路」的步行空間，城市轉型核心在於 30 公頃土地的價值重塑。市府秘書長方定安指出，基隆智慧科技園區的規畫核心，在於建構機能完備的高科技產業生活圈，透過土地使用與大眾運輸（TOD）的整合，加速傳統產業轉型，除了可以緩解南港、汐止產業空間飽和的壓力，更是要利用捷運軌道經濟，將過去被視為工業邊緣的五堵，推向科技產業的前線。

針對購屋族群最關心的居住配套，市府計畫將北五堵打造為提供在地青年就業與安居的首選之地。都發處長謝孝昆表示，未來在研議捷運開發區招商時，將朝向規畫「中、小坪數」的住宅產品，以對接從南港外溢的科技人才需求。考量到基隆多雨的氣候，建築設計將採用節能玻璃帷幕，賦予園區智慧科技感，住宅部分則結合「複層植生」與「複層式露台」增加綠化面積。這種「高科技感」與「生態綠美學」的結合，顯然是為了翻轉外界對基隆老舊、潮濕的既定印象，藉此捕捉市場對於新興重劃區的心理預期。

行政院於 2024 年核定基隆捷運第一階段計畫，基本設計工程已送審，地下段統包標也已上網公告，隨著 2026 年基捷邁入實質興建階段，北五堵園區的開發進度將直接影響投資者的信心。市場分析認為，北五堵能否成功複製南港模式，關鍵在於政府與地主之間的利益分配能否達成共識。若能順利帶動貨櫃場轉型，這片 30 公頃的土地將不再只是大台北通勤的過境地，而是成為具備強大人口吸納能力的科技新核心。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中南屯捷運站周邊房市進入「開發收割期」，一場由指標建商主導的土地整合大戰正悄然揭幕，今年新春期間以「馬躍新程」巨幅看板打響名號、被網友暱稱為「拜年建商」的泰御建設，既投入逾13億元拿下五權西路上554.78坪土地後，實登再次揭露，正在大墩路發動「坦克式」掃地，不僅將一整排老舊透天悉數收編，更一舉拿下大墩一街口的關鍵角地，總整合面積突破千坪，粗估投入資本超過20億元。

根據最新地籍與整合圖資顯示，泰御建設此整合範圍由大墩路59號往南延伸，涵蓋至大墩一街口原「達豐汽車」土地，並向西深入田心北二巷8弄，目前已知泰御已掌握44筆地號、23棟透天，總面積高達1057.54坪，市場人士分析，該建商以單坪逾210萬元的價格進場，目前雖僅揭露部分實價登錄，但其共同擔保地號之廣，顯見整合已進入收網階段。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱指出，該區段之所以能站上每坪約210至211萬元行情，關鍵仍在於區位條件與開發潛力。基地位置屬於南屯傳統市中心範圍，生活機能成熟，往南可銜接好市多商圈，往北可快速串連台中捷運綠線，無論採買、通勤或日常生活條件都相當便利，屬於自住族群願意進駐的地段。

土開業者分析，千坪基地在市中心極為罕見，雖然該地目目前為住宅區，但具備危老建築獎勵與規模優勢，未來推案價值具備極強競爭力，房價將全面挑戰7字頭行情，加上近期南屯捷運站周邊新案銷售成績不俗，區域基本面深具支撐力。

除了泰御建設的強勢擴張，南屯區已形成「神仙打架」的競爭格局。擁有「民間都更專家」之稱的親家、允將建設（恆厚興業），在大墩二街同樣展現驚人耐力，整合出948.03坪基地，土地成本亦突破15億元。而興富發集團高層投資的泰霖事業，則鎖定「文心第一黃昏市場」728.12坪地塊，以約12億元資本卡位軌道經濟。連八期精華區的「姐妹花越南料理」舊址，也被豐邑機構旗下浩瀚開發以10.17億元整批打包。

市場分析，若與去年大墩二街整排透天整合時每坪約200萬元相比，此次泰御建設收編大墩路、大墩一街透天，土地單價增加約10萬元，漲幅並不算劇烈，反映市中心土地本身的保值特性。

台中南屯核心區開發商購地數據對照

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

據六都地政局今(2)日公布2月建物買賣移轉棟數，為1.04萬棟，在工作天與買氣仍受政策抑制下，月減42.5%、年增32.8%，創下近10年的單月新低。若以前兩月移轉量來看，則較去年同期微減3%，其中以台南年增17.8%最多。

2月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數10,480棟、月減42.5％、年減32.8％。台北市1,547棟、月減27.3％、年減16.4％；新北市2,469棟、月減38.8％、年減31％；桃園市1,950棟、月減45.2％、年減36.5%；台中市1,875棟、月減46.6％、年減41.4％；台南市1,066棟、月減47.8％、年減15.3％；高雄1,573棟、月減47％、年減40.2％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年2月適逢春節，工作天數與去年同期、今年1月相比，都減少3成左右，年月表現明顯下滑。若觀察1+2月的買賣移轉狀況，六都仍較去年同期微減，顯示即使排除了農曆新年的季節性因素，整體買氣表現依然處於弱勢，也說明打炒房政策對房市的抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁信用管制，馬年的房市春燕就還要再等一等。

進一步觀察1-2月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市3,675棟、年增6.4％，新北市6,502棟、年增0.8％，桃園市5,509棟、年減6％，台中市5,384棟、年減16.5%，台南市3,107棟、年增17.8％，高雄市4,540棟、年減8.7％，1-2月六都總計28,717棟、年減3.7％，連續三年收黑。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7％，顯示房市仍相對穩定，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動。由於今年農曆春節時間較晚，民眾年前多忙於採買年貨、年度結算等活動，看屋腳步明顯放緩，預期3月過後賞屋人潮將逐步回流，而月底登場的329檔期也將成為觀察近期房市走向的重要指標。

至於六都今年前兩個月的年增減表現，以台南年增17.8%最亮眼，市場向來穩定的台北市，也有6.4%的增幅；台中市則較去年萎縮16.5%，降溫最明顯，桃園也年減6%，對照去年同期數據，六都增減互見。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台南前兩個月年增率出色，歸功於去年底以來，歸仁高鐵站區湧現新案交屋潮；台北市則受惠北士科輝達議題拉高北投區交易量能，加上市中心的大安區，都更危老重建案開花結果挹注交屋量，使兩區較去年同期大增超過百棟，帶動台北市馬年的開春房市開紅盤。近年新興重劃區開發熱絡的台中市與桃園市，則因今年的交屋量遜於去年同期，因此數據表現與台南相左，衰退幅度相對鮮明。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則分析，受第七波信用管制與限貸令打擊，房市買氣仍顯低迷，令全台交易量體難有起色。另可發現台南市1至2月買賣移轉棟數年漲幅為六都最高，其中買氣集中於歸仁區，該區不管是1至2月或單看2月數據，都屬2011年有紀錄以來歷史最高，主因為該區受惠於南科議題加持，區域吸引建商品牌集中推案，近年適逢交屋潮，而激發大量案場出現移轉，進而令單區買氣看似有驚人漲勢。

展望馬年房市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，在央行鐵腕打房之下，政策亦未見鬆綁，短期內2026年房市難以重演過去暴漲榮景，以往「隨便賣、隨便賺」的榮景也難以複製；不過，當前市場由剛性需求主導，投機炒作空間被大幅壓縮，建議購屋族可趁目前市況較冷時，多方看屋比較，針對具有實質機能與建設支撐的區域，大膽出價，更有機會以「甜甜價」購得好屋。

張旭嵐則指出，228連假期間引爆的中東戰火，再掀國際經濟變局，是否燃起通膨疑慮催化資金轉入保值性資產，值得持續觀察；而政府的首購優惠房貸如何延續？也牽動自住買盤的購屋意願；加上下半年地方大選白熱化，建設牛肉的多寡，亦左右區域房市發展，在多空拉鋸下，觀望氣氛不易消散，上半年房市發展也將持續保守。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

少子化浪潮席捲全台，根據內政部人口統計，2025年全國新生兒人數僅10萬7,812人，不僅跌破11萬大關，更創下連續10年下滑的紀錄，然而台南市的明星雙語學區卻逆勢突圍，出現招生年年爆滿、家長需提前3至5年購屋卡位的盛況。重視教育的家長在「生得少、給得多」的觀念下，傾向鎖定具備雙語教學資源的行政區，使得台南善化、安南、歸仁三地成為明星學區房市的熱門戰區，形成「逐學區而居」的置產新趨勢。

台南教育風氣向來鼎盛，近年轉型雙語教學的學校更是招生熱點，即便在少子化衝擊下，多所明星學校仍面臨招生超額困境。位於安南區的九份子國中小，其國中部114學年度預計招收150人，登記人數卻高達204人，小一新生也出現數十名的候補人潮；歸仁區的沙崙高級中學同樣買氣驚人，國中部登記人數明顯超過招收限額。而受惠於南科效益的善化區，因蓮潭里聚集高收入的工程師與高階主管，家長對雙語教育的重視度更高，即便市府斥資5.7億元興建蓮潭國中小二期校舍，2025年完工後首度招生，國中部仍出現超過百名的候補缺口。

這波學區熱潮直接帶動周邊房市買氣，不少建商鎖定明星學區周邊推案。以善化區為例，具備大成國小與蓮潭國中小雙學區優勢的麗欣建設「興華苑」，因鄰近善化車站商圈且開車8分鐘可達南科園區，其2至3房的規劃吸引不少南科家庭青睞；同樣位於該學區的「聯上APPLE」則以美式別墅莊園為號召，總價約落在2,600萬至3,800萬元。安南區九份子重劃區則有興富發「悦讀耶魯」與泰嘉開發「一字得」，單價均已站穩3字頭，接近40萬元大關；歸仁區的「達麗世界仁」則憑藉逾500筆的實價登錄量，展現出該區明星學區對買盤的強大吸引力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，台南學區宅的強勢表現源於多項誘因，由於許多熱門學校設有總量管制，入學資格不僅要求戶籍正確，更取決於設籍時間的先後。家長為了確保孩子能順利進入理想學區，往往必須提早進場置產，這種剛性需求讓明星學區宅具備較強的抗跌保值性。隨著雙語教育成為名校保證，未來具備明星學區光環的優質地段，仍將是南台灣房市的首選目標。