永慶房屋今（23）日舉辦「2026年第四季房產趨勢記者會」公布最新市場調查與交易預測。調查結果顯示，央行第七波選擇性信用管制實施滿一年，市場對於資金緊縮與信用管制的衝擊已趨於鈍化，全年房市移轉棟數預估仍與去年持平，但看跌房價民眾已大幅跌至3成以下。

永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，在台股表現亮眼與AI產業帶動下，強勢的經濟表現讓民眾看跌房價情緒大幅降溫。根據調查結果，看跌房價比例已較上季的36%大幅降至28%，持平看待的比例則上升至43%，成為市場主流預期，預估「價平量穩、剛需撐盤」將成為今年第四季至年底的市場最大公約數。

陳賜傑分析，自央行祭出第七波選擇性信用管制以來，房市轉趨觀望卻並未崩盤，加上今年台股整體表現強勁，資本市場榮景帶來資金紅利，AI科技產業持續擴廠則帶動區域就業與產業升級，均為房市基本面提供強健支撐，促使原本悲觀觀望的買方逐步恢復信心，對資產價格的預估也回歸理性持平。

與此同時，在打炒房政策全面圍堵投資客與短期槓桿操作下，市場買盤結構也已出現結構性轉變，徹底轉向由剛性需求主導。調查顯示，目前市場上的購屋族群，以換屋需求佔40%躍居首位、首購需求則佔36%，兩者合計近8成，顯見當前市場上活躍的買家，幾乎清一色為自住與長期置產型族群。

此外，針對政府推動的新青安優惠貸款等相關配套措施，調查顯示有高達54%的民眾表示「無影響」。陳賜傑分析，這反映出單靠政策性補助，對整體買氣的額外激勵效應已轉趨遞減，市場交易不再依賴短期利多刺激，而是回歸真實的家庭居住與換屋供需。

針對央行17日理監事會議後，做出利率連10凍，並且部分鬆綁房市信用管制的決定，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，央行此次沒有跟進美國聯準會升息，除了考量整體經濟情勢，更關鍵原因在於「市場實質利率早就已經大升」，若再升息，對於交易冷清的房市而言恐更是雪上加霜。

葉凌棋指出，自第七波信用管制實施以來，金融機構對於房貸資格審核日趨嚴格，央行雖未升息，但目前實務上首購族能貸到房貸利率中位數，已從2024年第二季的2.06%升至2026年第三季的2.60%，調升幅度超過2碼，第二戶以上的購屋貸款利率更逼近3%大關，在實質利率已大幅提高、民眾購屋負擔仍重的情況下，央行無須透過升息也已達成控管房市的目的。

展望第四季與全年總體走勢，葉凌棋強調，儘管房市有剛需自用族群撐盤，但市場要出現爆發性大漲的機率仍相當低，除了上述原因，今年還有大量交屋潮的供給端壓力。根據內政部統計月報資料，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，預估將創下自1997年以來近30年來的新高。

所幸在建照量與新屋開工量方面，兩項數據均創下2017年以來第二低量，顯示在信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫下，建商推案信心轉弱並趨向保守，央行鬆綁限期開工管制後，未來開工量還有持續下滑的可能。當住宅新增供給逐步收斂，或多或少也緩和了市場供給過剩的壓力。

因此，葉凌棋預估，房市到年底仍將延續「價平穩、量微增」的走勢，全年移轉棟數大約會落在25.6萬至26.7萬棟之間，不過在信用管制、供給量、產業與交通建設等條件差異下，房市表現將出現區域分化的現象，精華區與剛需強勁區域房價相對有撐，供給量大或需求不足區域則仍有修正壓力。
 

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

隨著央行第七波選擇性信用管制干擾逐漸淡化，房市悲觀情緒明顯收斂，信義房屋最新發布的第三季購屋意向調查顯示，受訪民眾看跌房價的比例已從管制後最高約6成，一路降至29%，創下管制以來的最低紀錄；不過，整體市場信心並未全面翻多，高達42%的受訪者認為未來房價將維持持平，另有29%看漲，顯示當前房市氛圍已正式回歸中性觀望。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，本次調查是在央行放寬管制前進行，民眾對房價的預期已從早期的看壞轉趨中性，市場不再絕對偏向買方或賣方，而是回到自用當道的格局。目前買方多半抱持理性心態，不再認為「不買會更貴」，唯有價格與物件條件雙雙契合，才能順利吸引買方出手。

進一步觀察買方在購屋過程中所面臨的困境，有將近4成的民眾認為「未達理想價格」是最大阻礙，其次為21.9%反映「沒有合適的物件」，近2成買方則擔憂房貸成數或利率問題，另有14.4%預期房價仍有修正空間。面對今年的股市熱潮，有36.6%的受訪者表示自身屬剛性自住需求、有需要就買而不受股市影響，但也有26.2%選擇先將資金投入股市、待獲利後再轉進房市，11.2%受訪者則因股市獲利而增加購屋預算，反映出除剛性買盤外，部分資金仍傾向留在股市尋求獲利機會。

從區域預期來看，全台主要都會區中以新竹地區最為樂觀，看漲比例達4成、看跌僅28%，主要受惠於AI與科技產業蓬勃發展，帶動科學園區客群收入與購屋信心增長。北部地區的台北與新北同樣呈現看漲略高於看跌的中性偏樂觀格局；相較之下，台中與台南則是看跌比例高於看漲，反映出中南部房價在歷經前期大漲後，市場已逐步邁入盤整階段。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市不動產開發公會公布今年前8月預售推案數據，累計推案戶數僅7735戶，較去年同期的14329戶大幅縮減46%；總推案金額1611億元，對比去年同期3215.4億元驟降49.9%，顯示房市景氣面臨嚴峻考驗。

時序步入第4季，儘管央行第3季理監事會日前微調部分房市管制，但業界普遍感嘆「水龍頭打開了，但流出來的水不多」，第4季推案抱持保守態度。

台中市去年全年推案金額為4176.8億元，公會年初原先期盼今年力拚3000億元關卡，但在前8月案量腰斬下，以目前市調評估，全年推案總金額恐跌破2500億元，創下近8年來新低。

盤點第4季即將進場的主力大案，亞昕(5213)合計將有180億元案量進場，榮登推案冠軍，其中包含水湳經貿園區總銷120億元的「亞昕THE ARC」，規劃15至39坪的2至3房產品，單價區間達80萬至90萬元；另於大里區推出總銷約60億元的「亞昕康橋大道」，坪數設定為25至37坪。

七期重劃區則有遠雄(5522)推出總銷95億元的「遠雄夏綠蒂」，預計10月10日公開，全案規劃313戶，坪數25至38坪的2至3房。

此外，寶輝建設首度與台灣三井不動產合作，成立信和開發主導中科特區大案「寶輝Garden Hills」，基地位於福科路與福雅路口，總銷達100億元，規劃40至50坪產品。

業界坦言，目前線上預售案若銷售未達四成，建築融資便難以放款；加上民營銀行資金多轉向股市，分戶貸款面臨無錢可借、水位不足的窘境，是建商集體觀望房市的主因。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，因銷售不如預期，近期建商策略多轉向消化線上餘屋，對購地與推案皆趨於保守。

不僅預售市場冷清，成屋交易同樣苦等春燕，台中市地政局統計，今年前8月成屋買賣移轉棟數約2.5萬棟，年減約一成，已連續2年呈現衰退縮減。

陳定中分析，央行第3季小幅放寬信用管制，將自然人第二戶貸款上限調高至七成，並讓建商購地貸款限期開工條款退場，預期交易可望緩步回溫，但距離重返第7波信用管制前的榮景，仍有漫長的路要走。

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富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

走進台南九份子重劃區，多數人最先感受到的是低碳純住的緩慢步調與親水視野，但對真正著眼長期自住的買盤而言，建築落成後的實際生活細節，往往比視覺包裝更具決定性。位於九份子重劃區的「太穩森居」，以純粹的自住、換屋為導向，基地緊鄰府安公園綠帶，有別於多數建案隔著寬闊馬路與綠意相望，此案在動線規劃上闢出專屬開口，推開社區通道即可無縫步入林蔭之間，讓晨間散步、幼童奔跑或是日常遛狗，都能避開車流穿梭的風險，將綠意真正轉化為自家的前庭延伸。中高樓層往南眺望，更能跨越堤岸直收鹽水溪的開闊水景，在既有的低密度聚落環繞下，享有市區難以尋覓的永久棟距。

這份對居住質感的精準拿捏，根植於太穩建設背後的厚實底蘊；從早年深耕混凝土事業的太固實業，到創立甲級營造廠太穩企業，再到跨足綠能光電領域的太穩科技，集團數十年來始終維持著務實穩健的步調，並具備洞察時代脈動的前瞻眼光。

由實業原料與嚴謹營造淬鍊而出的思維，讓太穩在踏入住宅開發時，始終帶著一種職人特有的理性與遠見，他們深知一棟好房子的價值，並非單純取決於表面的華麗裝飾，而是在於住戶尚未搬進去之前，建商是否就已經預先替未來十幾年的生活痛點做足了準備。

這些消費者在看屋當下難以立刻察覺、日後卻無法自行更動的硬底子規劃，成了太穩建設傾注最多心力之處；以結構安全為例，面對台灣多發地震的隱憂，太穩建設堅持在地下結構導入 ASBD 隔震系統，不僅大幅提高耐震水平位移的容許度，更避開了傳統制震壁年限到期難以更換的維護隱患。

同時，在電動車普及浪潮下，太穩建設亦未止步於一般建案常見的預留管槽，而是預先建置匯流排軌道與 EMS 智慧電能管理系統，以便日後住戶申請增設充電樁，從源頭徹底化解了社區未來因用電失衡或拉線工程引發的糾紛。 

走進室內與公設動線，這份細膩更落實在每處日常起居之中，單層配置三部電梯且全數直達地下室與頂樓，並特別搭載無接觸語音與手勢叫車（廂）系統，讓提著重物或抱著孩子的住戶得以從容返家；平面格局上堅持樑柱外移、不讓室內吃柱，並藉由天井設計實現戶戶雙面採光與衛浴全開窗的純粹通風。甚至在廚房的尺度上，太穩建設也不願為了節省空間採用迷你一字型廚具，而是規劃完整的 L 型大廚房（三房），一口氣配齊進口洗碗機、烤箱、IH爐與全棟德國GRUNBECK淨水設備。

這些跳脫市場常態的貼心配備與空間堅持，也精準吸引了重視生活品質的特定買盤，現場專案經理程偉青觀察指出，目前已購客群輪廓相當清晰且均質，年齡層多落在四十五歲以下，主要由注重通勤效率、教育學區及居住環境的南科工程師，以及重視資產配置的在地年輕自營商構成；更值得注意的是，買盤中出現了相當高比例的「九份子在地二次換屋族」。

這些「九份子在地二次換屋族」住戶，原先就熟悉重劃區的純住氛圍，卻在歷經早期大樓產品後，深刻體會到棟距被遮擋、採光受限或缺乏安靜視野的居住困境，因而選擇在同個重劃區「大樓換大樓」甚是「透天換大樓」，直指能夠直通公園、享有永久水岸景觀與完整格局的三房甚至露台戶型。

太穩建設從建材、結構到生活尺度的超前部署，恰好回應了這群務實家庭對安定與舒適的終極期待，讓住宅成為一處在歲月推移中更顯從容的安心居所。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著台積電進駐楠梓帶動南台灣科技廊帶高速重組，高雄半導體S廊帶進入新里程碑，總面積達88.73公頃的高雄白埔產業園區今（21）日正式動工，總統賴清德親率內政部、經濟部首長南下，與高雄市長陳其邁以及台積電、日月光、鴻海等旗艦科技大廠與在地供應鏈代表共同執鏟，見證高雄挺進後摩爾時代先進封裝與AI算力高地的歷史時刻。

白埔產業園區自今年3月獲經濟部核定後火速推進，並以明晰的南北雙基地布局擘劃：北基地定位為AI算力基地，主攻高效能運算與先進伺服器製造；南基地則由台積電大樓、技術驗證中心及標準廠房坐鎮，打造全台首創的半導體先進設備材料驗證平台，預計於117年第三季轉化為經濟部科技產業園區、118年第二季迎來標準廠房啟用。值得市場高度關注的是，陳其邁在動土典禮上首度明確宣布已責成啟動「白埔二期」開發，將與一期同步推進建廠，展現超前部署龐大產業用地的企圖心。

園區不僅縫合了產業供應鏈，預估在不動產市場帶動長線利多；過去北高雄房市多半圍繞楠梓晶圓廠或橋頭科學園區等單一節點發酵，而白埔一、二期的連鎖推動，向北無縫對接全台螺絲扣件重鎮岡山本洲產業園區，向南緊扣楠梓台積電先進製程與仁武日月光封測聚落，加上鴻海在周邊布局的電池、電動車與AI製造基地，促成傳統金屬精密加工升級與半導體供應鏈在地化，整體產業磁吸力道將從單點擴散為縱深全面的科技產業長廊。

伴隨產官聯手引進高階研發、製程工程師與外商設備經理人，進駐人口將具備極高的高所得與高穩定性特質，為北高雄帶來源源不絕的剛性自住與置產買盤。為接軌龐大產業進駐衍生的實質居住與生活需求，市府同步啟動全方位的生活圈配套布局，在聯外交通網絡上，國道一號岡山第二交流道與橋頭科學園區交流道加速推進，有效串聯捷運路網；在生活機能與公共服務端，周邊大型醫院、捷運節點商業設施與百貨商場陸續開展，園區北側大鵬九村約500戶社會住宅亦已動工，構築出涵蓋就業、居住、就學與醫療的成熟高科技生活圈。

從楠梓、橋頭到岡山，白埔園區的落地與二期擴張，已確立北高雄科技核心走廊的房市硬底氣，推動沿線房市結構全面邁向高階科技新市鎮的成熟版圖。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

荒廢多年的員林車站前地標「黃金帝國大樓」，拆除後迎來重建新階段。彰化縣政府今（21）日在台中舉辦「黃金帝國公辦都市更新案」招商說明會，日勝生、中華工程、允將建設等業者都到場了解開發條件，縣府透露，目前已有6家廠商領取招商文件，其中3家為上市公司，本案預訂10月30日截止收件，透過公開評選引進民間團隊，期盼能打造結合商場、住宅與公益設施的站前新地標。

黃金帝國大樓原高14層，曾是員林商圈繁華象徵，九二一地震後，建物因結構受損，加上產權複雜、長期缺乏管理而逐漸荒廢，事實上，黃金帝國於民國80年完工，等於只營業了8年就遇上大地震，過往只剩低樓層還有美食街、攤販等營運，而彰化縣府自民國111年啟動都市更新先期規劃，今年已完成地上物拆除，目前現況為臨時停車場。

彰化縣長王惠美指出，黃金帝國是彰化首件公辦都更，經過很久的努力，未來也要找最優質的夥伴一起來開發。

縣府指出，本案基地涵蓋員林段418-1地號等8筆土地，總面積5,059平方公尺，約1,530坪，結合原黃金帝國大樓基地與鄰近公有土地。私有土地約占51.5%，公有土地約占48.5%；由於私有地主約300位，後續產權整合將是開發的重要環節。

縣府的招商規劃中，基地將朝商住複合使用發展，並導入至少2,000坪、不含公設的商業主建物空間，但因土地為商業用地，縣府也鼓勵團隊提出旗艦型商場、購物中心或品牌飯店等規劃，延續員林車站前的商業機能。

公益設施則規劃納入派出所、長照與托嬰中心、縣府辦公空間、勞工處教學空間及調解室，以及藝文展覽空間。

而為維持商業空間長期營運，縣府分回的低樓層商業空間，將由得標實施者回租或攜帶承租人優先承租，每期租約為9.5年，最多可續約兩次，最長達28.5年；每月承諾租金不得低於新台幣280萬元。

招商文件中也指出，縣府開放單一公司或合作聯盟申請，並設定財務與開發實績門檻。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

「搶進高雄」已成產官學界與大型開發商的發展共識，由國揚集團旗下欣揚國際開發主導、總投資額達188億元的「左營高鐵科技之心商三A、B基地公辦都市更新案」，於今（21）日中午正式舉行動土典禮，此案不僅終結左營高鐵站周邊長達近20年的公有土地閒置，全案總樓地板面積約達20,500坪，未來將興建雙塔複合型智慧地標，為北高雄門戶發展揭開新序幕。

動土典禮由高雄市長陳其邁親臨主持，國揚集團創辦人侯西峰、欣揚國際開發董事長侯嘉騏、兆豐銀行董事長董瑞斌、交通部主任秘書沈慧虹等產官代表共同見證。

陳其邁表示，左營高鐵站自民國96年通車以來，兼具高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，但高鐵站西側（站前路）精華土地沉睡近20年，未發揮大眾運輸導向型發展（TOD）效益，市府隨後配合中央半導體S廊帶發展策略推動「北城計畫」，除將中油高煉廠變更為楠梓產業園區供台積電進駐，亦積極促成左營高鐵科技之心的開發，定位其為北高雄新門戶與科技產業聚落。該案歷經3次內政部專案小組審查，順利將土地變更為商業區、停車場及公園用地，並於113年6月成功招商簽約。

這股「搶進高雄」的投資浪潮中，國揚集團展現深耕決心，陳其邁特別感謝國揚大力挹注資源，包含本案在內，國揚累計參與亞灣特貿三南基地北側、亞灣智慧公宅等共3起指標公辦都更案，總投資額高達498億元。高雄市財政局長李瓊慧則指出，市府積極推動促參招商，已連續4年榮獲財政部招商卓越獎，陳市長任內推動的24件公辦都更案累計投資額達2,832億元，各界看好高雄轉型前景、爭相插旗的態勢明確。

在建築量體與空間配置上，全案於A、B兩大基地規劃興建3棟大樓。A基地規劃為2棟A級商業辦公大樓，分別為地上5層以及地上26層建築，低樓層結合左營轉運站功能以強化大眾運輸集散效益，全區商辦共設有3個店面、合計168戶辦公單元，為維持資產整體營運綜效，辦公大樓規劃全棟保留不對外銷售；B基地則規劃為地下4層、地上26層的複合式大樓，其中1至8樓引進233間客房規模的商務旅館，高樓層規劃342戶智慧節能住宅，並同步於低樓層設置公共托育機構、里民活動中心、綠地公園及地下停車場。此外，全案最受矚目的規劃亮點為「空中大綠台兼立體人行通道」，將直接架空串聯左營高鐵站體與A、B基地，構築人車分流的綠化立體步行系統。

面對未來的銷售與推案節奏，國揚集團預計住宅部分將隨工程穩步推進，於2年後視整體房市景氣與市場需求狀況再進場推出銷售。業界分析，半導體與高科技產業聚落加速成形，「搶進高雄」已從產業供應鏈延伸至商用不動產與住宅市場，北高科技廊帶對高品質商務辦公、高階人才居住及商務差旅的需求孔急，「左營高鐵科技之心」以高鐵站TOD優勢結合複合式機能，完工後將有效補足北高雄頂級商辦與複合商場的供給缺口，加速成形南台灣最具指標性的科技商務核心聚落。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市東區新都心公辦都市更新案正式啟動，位於生產路兩側、面積約2.25公頃的精華土地今（18）日舉辦「台南市東區新都心段24地號等6筆土地都市更新事業徵求都市更新事業實施者案」招商記者會，副市長趙卿惠代表市長黃偉哲出席時表示，該基地緊鄰即將地下化的台南鐵路廊帶、南台南車站及未來捷運紅線站點，是東區少見的大面積完整基地，未來除透過公辦都更引入民間投資外，實施者也須投入相當於1,000格車位的交通改善措施，並回饋約200戶公益住宅等值設施，盼藉此帶動東區整體轉型與居住平衡。

隨著台南鐵路地下化工程逐步邁入關鍵階段，地下軌道預計於10月18日完成列車切換，原有的地面鐵路廊帶將全面縫合，轉型為貫穿城市核心的景觀綠園道。趙卿惠指出，南台南車站不僅縫合了長期被軌道阻隔的都市紋理，更進一步結合規劃中的捷運紅線，使該區具備大眾運輸導向（TOD）的開發條件，未來向西、向南可串聯台南航空站與市立醫院等重要公共設施，大幅推升周邊交通便利性與副都心樞紐地位。

在區域發展板塊上，南台南副都心被視為東區未來十年的關鍵成長引擎；基地座落於生產路林蔭軸線兩側，鄰近巴克禮紀念公園、台南文化中心與崇明商圈，具備文教與生態交織的生活環境，周邊另規劃小巨蛋招商一案。更重要的是，在南部半導體S廊帶的產業架構下，該區位處南科園區與沙崙智慧綠能科學城之間的交通咽喉，向南亦可透過省道台1線及未來捷運路網直通高雄，具備吸納高科技研發人才、提供高品質居住與商業機能的戰略優勢。

市府都發局說明，本次招商範圍約2.25公頃，涵蓋新都心段多筆公有土地，未來定位為兼具軌道轉乘、商務購物、優質住宅與公共回饋的複合式生活核心。投資團隊可透過都市更新取得容積獎勵，市府則要求開發效益必須轉化為公共服務，除了提前部署1,000格停車位以紓解未來車流外，取得的約200戶公益住宅亦將配合政策作為婚育宅或租屋補貼資源，讓產業發展與公共福祉並進。目前全案已有數家潛在開發團隊積極洽詢，市府期待評選出具備經驗與遠見的實施者，共同開創東區副都心新風貌。

富比士地產王記者蘇茵慧、莊亞築／綜合報導

中央銀行今（17）日召開理監事會議，對房市管制措施進行彈性調整，針對自然人特定地區第2戶購屋貸款上限，由原先60%調升至70%，以減輕換屋族財務負擔。此外，央行正式刪除購地貸款須於一定期限內動工之規定，取消開發時程限制，賦予市場更多彈性。

央行說明近期不動產選擇性信用管制執行情形，資料顯示，央行今年3月已適度調升全國自然人第2戶購屋貸款成數上限至6成，去年9月起並將換屋自住者售屋協處期限由1年延長為18個月；然而，面對業界屢屢訴求鬆綁的高價住宅認定門檻，央行仍明確表態不予調整。

央行統計，本年7月底購置住宅貸款餘額年增率自上月4.36%略升至4.52%，不動產貸款餘額年增率亦自3.30%升至3.40%。換屋協處措施方面，本年第2季銀行辦理切結換屋戶數自2025年第3季的240戶增至342戶，占受限貸款撥貸戶數比率5%；央行調查顯示，放款市占率前20大銀行辦理換屋協處案件結果，多數借款人可於12個月內完成售屋，加以2025年全國平均成屋交易天數約110天，六都與新竹縣市則介於97天至125天，央行因此未再進一步延長售屋期限。

至於高價住宅門檻，央行指出，本年第2季新推案價格（國泰房價指數）較2020年第4季上漲71.4%，遠高於同期間營造工程物價指數漲幅29.3%；近1年（2025年第1季至本年第2季）全國住宅成交案件中，符合央行高價住宅認定門檻者之占比僅約1.55%，其中台北市高價住宅成交筆數196筆，年增1%，其他縣市則年減逾11%。

央行總裁楊金龍強調，資源不能太過集中在房地產，「鬆綁要step by step」，信用管制已經兩年了，業者確實「叫叫叫」，必須要考慮到他們的心境，但這次沒有放寬很多，考量到青安3.0才剛實施，再加上台灣經濟成長強勁、股市熱絡，如果大幅鬆綁，房價預期心裡會上揚，資金恐會再流到房市，要面面考量所以做這樣的決定。

台中業者認為，豪宅線不鬆綁，還是沒用。也有一名謝姓代銷業者表示，沒有什麼幫助，外界預測年底縣市長選舉，對政策的影響力還是不大，寄望總統大選，才有可能會有「利多」。

臺南市大台南不動產建築開發商業同業公會理事長胡富文表示，過去在缺工料漲與建照審查排隊的雙重夾擊下，購地貸款18個月內限期動工的規定，常迫使業者匆促推案，甚至面臨被銀行抽銀根的窘境；如今央行取消硬性動工切結，建商固然能依市場買氣與營建成本更有彈性地調配開發節奏、降低中小型建商的斷鏈風險，但實務上仍須視個別銀行的內控審核與核貸把關，能否真正過關尚待觀察，不過整體而言確能適度減輕開發端壓力並提升購地評估彈性；同時，自然人第2戶房貸成數上限回升至7成，實質減輕自住剛性換屋族的自備款負擔，避免誤傷無辜，對市場穩健發展具正面效益。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，此次央行決策可歸納為「美國升息、台灣不跟；利率維持穩定、房市適度鬆綁」，顯示央行政策已由全面緊縮，逐步進入精準調整階段，整體而言，央行並非全面打開資金水龍頭，而是適度放寬政策閥門，未來房市將走向「量先價後」，具實質需求與重大建設支撐的都會核心區可望率先回溫。

在利率政策方面，央行考量國內外經濟情勢，決定維持重貼現率於2.000%不變，延續穩健的貨幣政策立場。

針對經濟前景，央行預測2026年經濟成長率將達11.48%，展現強勁增長動能；同年CPI年增率預計為2.03%，顯示物價漲幅趨於平穩。

央行強調，未來將持續監控房市資金流向與銀行信用分配，並視經濟數據表現調整管制措施，以落實健全房市方案並維護金融穩定。

928房市檔期逐步升溫，科達建築15日舉辦「敦北序」開工動土典禮，進軍北市精華區的品牌代表作、位於敦北商圈的百億大案正式啟動。全案基地面積約537坪，具有台北市中心稀有的三面臨路優勢，將興建2棟地上14～15層、地下5層建築，共259戶住家，預計2031年完工。

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣928檔期推案量約1165.3億元，較去年同期增加162.4億元、年增16.2%，房市不景氣下更考驗建案特色用品牌實力。科達建築董事長賴建程表示，房市經歷政策調控後進入冷靜期，自住客成為市場主力，購屋決策也更趨理性，地段、格局及建材將成為個案競爭關鍵。

賴建程指出，「敦北序」主打自住市場，開價每坪141萬元起，低於目前松山區新案約148.6萬元的成交均價；周邊新案市場預估每坪逾170萬元，正對面屋齡約20年的中古大樓近1年平均成交單價約179萬元，價格具明顯差距。

「敦北序」產品規劃15至22坪、1至2房，總價2150萬元起，約8成產品總價低於3000萬元，並全數配置坡道平面車位。賴建程表示，即使基地位於敦北核心區，仍希望透過坪數與總價控制，鎖定年輕自住客。

產品設計方面，建築由呂建勳操刀，公設由劉俊男規劃，導入飯店式空間概念；建築設計已獲7項國際設計大獎，其中法國設計大獎連續兩年獲金獎肯定，結構則導入耐震6級及Alfa Safe專利柱中柱工法。

本案預計10月下旬公開，並推出「訂簽6%」限量早鳥優惠。地點位於八德路三段敦北商圈，距台北小巨蛋約850公尺，主打核心地段與小坪數住宅產品。

廣豐集團會長賀鳴珩表示，在房市及金融環境審慎之際，本案基地逾500坪仍能順利完成整合並開工，顯示地主對開發團隊的信任。台灣松下營造董事長樋口篤則表示，「敦北序」為雙方第三度合作，後續將參與工程品質管理及施工。

賴建程表示，房市政策雖壓抑交易，但剛性需求仍在，市場每年約有25萬戶中古屋及10萬戶預售交易量。科達未來6年規劃九大指標案，總案量逾500億元，布局雙北五大行政區，除持續推動都更、危老案，也將在新莊塭仔圳持續獵地。其中，科達仁義三重案總銷約40億元，最快預計明年第3季推出。
 

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

迎接台積電進駐楠梓產業園區與半導體供應鏈磁吸效應，高雄半導體「S廊帶」再添關鍵拼圖。繼今年4月底捷運R17世運站周邊A5街廓完成簽約後，高雄市政府都市發展局今（16）日正式公布相鄰的A6街廓公辦都更評選結果，由盈舜營造股份有限公司領銜，攜手高興昌鋼鐵股份有限公司組成合作聯盟獲選為最優申請人。全案民間投資規模逾72億元，未來將透過立體空橋直接串聯捷運R17世運站與A5街廓，形塑兼具研發、居住與公共托育的半導體生活服務聚落。

隨著行政院核定楠梓科學園區P6廠籌設計畫，台積電在高雄將有六個先進製程廠區營運，預估迎來約9,500個高科技家庭進駐。為滿足晶圓廠與設備、材料供應商近距離緊密協作的「及時生產（Just In Time）」需求，高市府加速釋出世運站周邊門戶土地。

今年4月捷運局已正式與日勝生活科技簽署A5街廓都更案，基地約4,200坪，總投資金額達88.5億元，規劃3棟大樓包含618間企業宿舍、1.7萬坪A級商辦與600坪高載重實驗室，預計今年第3季動工、2030年底完工。

今日出爐的A6街廓基地約3,209坪，投資金額逾72億元，同樣採高規格複合機能規劃，兩案合計吸納民間資金逾160億元，全面穩固半導體S廊帶的後勤與居住支援。

都發局長吳文彥表示，A6街廓共規劃興建4棟建築，其中市府分回1棟17層複合大樓，內部規劃人才住宅、A級商辦、商業設施及公共托育中心，精準滿足科技人才在工作、安家與育兒上的全方位需求；其餘3棟則為21層優質住宅與商業空間，完善周邊生活機能。在永續與綠色建築方面，A6市府分回棟全面導入無障礙設計，並承諾取得耐震、銀級以上綠建築、智慧建築及1+級建築能效標章，呼應A5案辦公棟挑戰LEED、WELL銀級認證及WiredScore、SmartScore雙白金的目標，展現高雄推動智慧治理與淨零碳排的決心。

在人行與動線整合上，A6案將打造立體人行空橋系統，直接銜接A5街廓並直達捷運R17世運站，落實以人為本的TOD大眾運輸導向開發模式，不僅能讓台積電及供應鏈員工透過捷運快速通勤，整體園區亦保留大面積公共開放綠化空間，與半屏山的自然綠意協調共融。

都發局指出，R17世運站A5與A6案的接連達標，並往南串聯左營高鐵科技之心的商務動能，象徵高雄軌道建設與半導體廊帶進入深度整合階段。陳其邁市長上任近6年來，高雄累計推動24件公辦都更案，預估引資金額突破2,832億元，透過公私協力與捷運聯開模式，加速將傳統重工業門戶翻轉為國際級的科技生態聚落。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府地政局115年度第3季開發區土地標售於今（16）日開標，本季共計推出7標9筆建地，合計總底價達15.2億元，共計收到5封標單，開出4標，順利標脫4標，脫標率達57%，整體得標總金額達億6.2億元，溢價率最高為第一標三民區覆鼎金段覆鼎金一小段，達到23.09%，由保證責任高雄市第三信用合作社拿下。

在當前房市觀望氛圍下，開標結果呈現兩樣情，備受矚目、底價破8.1億元的楠梓高雄大學千坪「地王」流標；而小港近千坪商三精華地，吸引老牌營造廠「壹山營造」砸5.02億元卡位，溢價率僅0.67%幾近底價得標，成為本季標售亮點之一。

另外，第一標收到兩標封，一標為保證責任高雄市第三信用合作社、一標為自然人，基地面積共134.61坪，為住四分區，每坪約80萬元。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋指出，從本次標售狀況來看，雖有57%脫標率，但市場仍保持觀望的意味。而壹山營造在今年第一季時也標下仁武區愛源段土地，當時溢價率高達13.25%，本次溢價率為0.67%。其餘第六標林園溪州段、第七標大寮赤崁段，皆為住宅分區，由自然人得標，大寮區溢價率來到13.41%。

雖本季繳出近6成脫標率，但高大特區千坪住宅地的流標，無疑為當前過熱的土地預期踩下煞車；市場買盤明顯聚焦於成熟市區具備保值性的成熟地段，或是具長線開發價值、基期合理的商用地。在房市政策與景氣變數仍多的氛圍下，出手越趨謹慎。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

歷時3年施工，台南市永康崑大路市地重劃工程於今（15）日正式舉行完工啟用典禮，此案重劃面積約4.337公頃，不僅成功開闢總長約920公尺的聯外道路，更釋出約2.583公頃（逾7,800坪）住宅區土地，同時規劃1.735公頃公共設施，包含兼具滯洪功能的特色公園與68席停車格，為南科外溢與永康大灣地區注入新一波都市發展動能。

台南市長黃偉哲主持啟用典禮時指出，永康區作為大臺南人口最多、商業蓬勃的行政區，更是支援南科生活圈與府城市區的重要門戶，本次市地重劃透過整體規劃，將道路、綠地、停車及防災設施一次到位，特別是區內完成蓄水量達6,205立方公尺的滯洪設施，在面對近年極端氣候強降雨挑戰時，能有效發揮蓄水調節功能，大幅減輕鄰近大灣低窪地區的淹水隱憂。

台南市政府地政局長陳淑美表示，該案規劃融合在地「鯽魚潭」歷史意象，打造海綿城市概念的兼滯洪特色公園，並落實公民參與，將崑山科技大學學生的得獎創意導入遊具與遮陽設施，工程設計階段即榮獲「2023國家卓越建設獎-優質獎」肯定。此外，施工期間面對區內20戶未取得產權與使照的既存建物，市府在維持既有住戶民生需求下逐一克服工程介面，順利如期如質完工。

隨著重劃區公共工程落成，後續建地釋出預期也將成為建商布局重點，觀察周邊預售房市行情，西側鄰東區之平實重劃區，受南紡商圈與未來捷運轉運站加持，指標預售大樓如「浩瀚無極」、「國城寳實」成交單價已站上6字頭，主力總價門檻逾2,000萬元；而永康的預售案如「春福平蒔」、「聯上豐實」、「佳晟家和」，單價則落在35至45萬元，每坪與平實重劃區存在20萬元左右的價差。

崑大路重劃區所釋出的新建地，未來新案推出後，可望憑藉大灣交流道交通優勢與成熟的崑大生活圈，承接東區高房價外溢與南科購屋族群的剛性自住需求。

亞昕開發（5213）整併全虹建設今（15）日正式發行新股上櫃掛牌，宣告完成與全虹建設的股份轉換。亞昕集團總裁姚連地於昨（14）日媒體餐敘中強調，透過此次併購，全虹旗下重點建案與資產將全面挹注母公司，讓亞昕在手案量突破2000億元，預期將創下連續5年均有百億元完工交屋量的亮眼成績。

亞昕透過股份轉換將全虹建設納為100%持股子公司，新股於今日開盤正式上櫃交易。姚連地表示，全虹建設過去深耕雙北區域，經營績效精良，併入亞昕後將產生龐大的垂直整併與後勤規模效益。

據了解，全虹目前手握多個重點指標建案，包含「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」以及「新莊A4企業總部」等，整體總銷規模超過200億元，預計潛在獲利逾50億元，後續將隨著建案陸續完工，全數認列於亞昕母公司財報，為集團注入強勁的獲利動能。

談及當前房市大環境，姚連地指出，台灣經濟正面臨特殊的「出口熱、內需冷」與資金排擠現象。受惠於AI與半導體產業暢旺，企業投資熱絡，導致銀行授信資金集中流向科技產業，相對壓縮了傳統產業與房地產的資金空間，未來房市走向仍須視央行政策而定。

不過，他也預估，短期內央行「不再加碼緊縮」的可能性高於「大幅鬆綁」，整體市場仍需一段時間消化政策影響，近期房市買氣雖然略有回溫，但要看到房市景氣有比較明顯的起色，恐怕還需要等到明年下半年才比較有機會。

針對市場期待房價下跌的聲音，姚連地坦言，近年土地取得成本、營造成本及各項工料持續高漲，建商的實際淨利空間已被大幅壓縮至2%至4%，是真正的「毛三到四」(毛利率3~4%)，業界已經完全沒有讓利與降價空間。在成本居高不下與資金收緊雙重夾擊下，預估明年整體市場的推案總量將進一步縮減。

在區域市場發展方面，姚連地認為將呈現持續分化的態勢。其中，南部區域（台南、高雄）因先前漲幅較大，受政策與資金緊縮的衝擊最為直接，相比之下，北部地區因剛性需求與產業題材支撐，表現較為穩健。

為迎戰未來5年的市場變化，亞昕在經營架構上也做了精細部署，並透過多元布局平衡風險。姚連地表示，旗下持股約9.5%的佳穎精密隨著海外專案於下半年放量生產，加上集團商場與飯店等固定收益資產，將持續提供穩定業外收益，展現極強的營運韌性。
 

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

歷時三年半開發、橫跨善化與新市的「FG重劃區」於2024年順利完工，雖近期受到大環境影響，多數指標建商推案步調轉趨審慎觀望，而深耕在地的麗欣建設卻逆勢出擊，於善美大道與善福二路口斥資打造全區首座落成的品牌接待會館。業者打破傳統「因案而設、結案即拆」的短期銷售模式，許下至少十年的長期經營承諾，宣示深耕南科生活圈的決心。

佔地約100.13公頃的FG重劃區自2021年動工，以高規格宜居環境為導向，規劃約54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地，並闢建高達31.85公頃的公園、滯洪池、綠地與棋盤式交通網絡，另保留4.26公頃農業與灌排專用區，成為南科新貴備受矚目的新居住聚落。

隨著重劃工程告竣，周邊商業機能增加，萬豪集團旗下「萬楓酒店」已於去年11月動土，將興建地上11層、地下2層，共168間客房的指標飯店；日本人氣餐飲「藏壽司」與知名速食連鎖品牌亦相繼進駐西拉雅大道，藏壽司最快預計今年迎賓。在土地市場方面，包含立信、韋昌及茂德等大型建商雖已完成購地布局，但目前多按兵不動，使得麗欣建設搶先落成的接待會館格外引人注目。

麗欣建設專案經理歐胤孟表示，這座基地約557坪的品牌接待會館，從規劃初期就不是以單一建案銷售為導向，而是作為長期經營的品牌核心據點；她指出，會館特別攜手知名書店選書營造人文閱讀場域，並保留大面積彈性空間不定期舉辦講座與藝文活動，首波活動將於9月23日攜手「善化生活指南」推出「這個中秋，為南科人加菜！」餐車活動，踏出深耕鄰里的第一步。

歐胤孟也補充，考量會館位處南科科技人每日上下班通勤的必經幹道，建築外牆特設大型戶外螢幕，未來除展示品牌意象，更會結合在地生活與即時活動資訊，讓通勤族在停等紅綠燈時也能與地方產生良好互動。

與此同時，麗欣建設亦趁勢推出第三季新案「書林苑」，基地鄰近台積電18廠與未來2奈米廠區，力邀美國波士頓CBT Architects與Landworks Studio創辦人Michael Blier跨海操刀，鎖定在地單身上班族打造南科首棟國際建築。

針對當前區域市況，FG土地成交速度略緩，今年土地成交價落在每坪約42～48萬左右，重劃後行情最高落在去年每坪54.27萬。日與地政士事務所執行長劉曉臻分析，目前FG重劃區土地租金行情每坪約落在500至600元之間，由於街廓方正完整且屬具規模的素地，租金表現忠實反映新開發區行情，仍在合理的市場行情範圍內。

劉曉臻進一步指出，FG重劃區坐擁鄰近南科的強大優勢，加上國際飯店與餐飲名店陸續進駐籌備，整體區域開發動能並未因房市觀望氣氛而停歇。目前已有部分住宅案進入都發送審等作業程序，雖然各大建商目前推案態度偏向審慎，但隨著未來推案時程陸續明朗化，整體住宅市場將穩健步入下一波成長期。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

在AI與半導體帶動下，高科技材料大廠在台擴廠節奏全面加速，其中手握美方大廠訂單的電池材料廠立凱-KY（5227），因掌握磷酸鐵鋰（LFP）正極材料關鍵專利技術，於今（14）日正式公告重大訊息，承租位於台南市柳營區柳營路一段207號之土地及其廠房，作為斥資十億元建置新廠的生產重鎮。長期深耕工商不動產的樂築開發店長常維麟指出，該筆契約以每月360萬元簽定，同時刷新台南工業不動產市場紀錄。

重大訊息中指出，此租賃交易由立凱向非關係人晉利開發有限公司承租，雙方簽訂長達十年的長期租約，自14日起至民國125年9月13日止，每月未稅租金為新台幣360萬元，並明定每三年固定調漲3%，使用權資產總金額達3.87億元。根據立凱公開新聞資料，立凱此次建廠背後有因有美方訂單支撐，且擁有中國以外少數具備量產與專利能力的技術優勢，因此立凱也提到可能在台中或台南之間做抉擇，而柳營正巧有符合建廠的大型基地，最終讓台南脫穎而出。

樂築開發業務經理紀尹庭分析，立凱決定南下最核心的關鍵，在於北部根本找不到如此大面積的完整工業土地，該處過去為精湛光學科技公司（2070）柳營廠，於2017年斥資10億建廠，2020年提前終止柳營廠土地及廠房租賃、2022年登記歇業後廠房用地閒置至今。從土地與建物條件來看，這筆交易具有極高的稀缺性與完整度，整筆承租標的由外環段1238等7筆地號組成，土地總面積高達12,364.93坪，其中單單1238地號一筆就超過萬坪，提供了極度方正且獨立的大基地腹地。基地使用分區為特定農業區，使用地編定則為合法的丁種建築用地，具備高強度的工業開發彈性。

樂築開發業務副理黃佩翊提到，基地上現存約5895.72坪的合法建物中，除了主廠房外，還包含已登記在案的廢水處理池與機械室，廠房會重新整理使用，但汙水處理、用電容量、環境納管等相關程序則需要重新處理，以每月360萬元的租金水準來看，不論以萬坪土地或是近六千坪建坪折算，在南部市場均極具競爭力；而長達十年的穩定租約，既利於立凱分年攤提十億元的建廠重資本，也替地主鎖定了長期穩定的收益。

這筆指標交易也反映出台南工業地產市場的結構性變化，紀尹庭分析，該案地主早在約五年前看好台積電進駐南科帶來的外溢效應，便自北部南下佈局柳營土地，不過早期接洽的多以物流倉儲為主，但近一兩年科技大廠建廠需求全面爆發，原本市場上的舊廠房已不敷使用，迫使廠商紛紛轉向直接尋覓大面積土地自建客製化高規格新廠。

除了立凱之外，紀尹庭表示近期包含綠能算力中心等新興科技產業，也都陸續前來洽詢柳營的大面積基地，柳營地處台南與嘉義的交通樞紐，緊鄰外環幹道與高速公路，南下南科僅約二十分鐘車程，往北亦可串聯嘉義科技廊帶，且相較於南科周邊的高地價與園區土地飽和，此區成為大廠卡位的全新據點，再加上現代科技廠對外觀門面、國外客戶接待空間以及高用電容量的要求日益提高，具備充足電力與獨立完整腹地的工業地產顯得格外搶手。

以立凱這樣的大廠，直接以十年租約深耕柳營的舉動，不僅替企業自身的量產目標買下時間與空間，更凸顯出南台灣大型工業用地不可忽視的戰略價值。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

隨著新款智慧型手機頂規機種要價逼近十二萬元，這筆費用在都會區已相當於許多受薪階級一整年的居住預算。根據台灣房屋彙整實價登錄的最新租賃數據，目前全台六都月租金在一萬元以內的套雅房交易中，中南部地區展現出極為顯著的性價比優勢，整體呈現出「越往南越好租、萬元內物件越豐富」的鮮明格局。在青年就業族薪資普遍有限、追求居住支出控制在薪資三成以內的情況下，中南部多元且平價的租賃市場，已成為小資族與社會新鮮人實踐獨立生活的首選腹地。

綜觀六都低總價租賃分佈，中台灣的核心發展重鎮台中市表現最為亮眼，以逼近五千筆的萬元內套雅房租賃筆數拔得頭籌，榮登六都之冠。台中之所以具備龐大的租賃動能，主要受惠於多元且成熟的產業聚落與學區效益。當地不僅坐擁中部科學園區、台中產業園區等指標性科技與製造聚落，更匯聚逢甲、東海、僑光、中興等萬人規模大專院校，帶動藍領、白領與青年學子穩定而龐大的租宿需求。為了因應各類租屋族的預算期待，台中市場上充裕的透天型套房宿舍有效平衡了供需關係，使其兼具大量交易與平實租金的特色。

相較於台中的交易量規模，南部都會區則在「親民度」上展現強大優勢，其中台南市更是全台低總價套雅房比例最高的城市。統計顯示，台南全市套雅房租賃交易中，竟然有將近八成的總月租金都維持在一萬元有找的區間。南部地區因房價與生活成本基準相對親民，且各類住宅供給相對充裕，在各大專院校及南部科學園區周邊，市場上甚至常見每月租金僅需五千至八千元左右的透天隔套物件，讓初出茅廬的社會新鮮人能以極低的居住成本安頓生活，租屋負擔遠低於北部。

除了租金總價平易近人，中南部在租賃產品的型態上也對租屋族更加友善。多數受薪階級與學生更偏好擁有個人衛浴與獨立生活空間的獨立套房，以確保隱私與生活品質。在萬元預算的條件下，中南部不僅物件多，且獨立套房與分租雅房之間的價差有限，讓租屋族無須妥協居住品質。台中市萬元內的獨立套房交易就超過兩千八百筆，高居全台第一，台南與高雄也雙雙突破千筆大關，形成強烈的生活品質紅利。

反觀雙北首都圈，因土地開發飽和、地狹人稠，加上隔套建築法規落實嚴格，即便品質較為受限的分租套雅房，租金普遍也突破萬元關卡，台北市萬元內獨立套房甚至僅剩百餘筆。南北之間居住負擔與空間品質的強烈對比，不僅具體描繪出雙北居大不易的無奈現實，也更加突顯出中南部各大都會區憑藉親民租金、充沛供給與良好生活空間，成為年輕世代穩健築夢的堅實後盾。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

日本不動產巨頭三井不動產集團旗下現地法人「台灣三井不動產」今年迎來成立10週年里程碑，自2016年以「MITSUI OUTLET PARK 林口」跨出海外第一步後，三井不動產十年來在台開創出深厚版圖，其中中南部更成為推進核心重鎮。繼MITSUI OUTLET PARK台中港、台南相繼擴建二期，以及Mitsui Shopping Park LaLaport台中成功營運後，南部消費者高度關注的第三座「LaLaport 高雄」也拍板將於2027年春季正式登場，助攻集團全台商業設施年營業額朝500億元大關邁進。

回顧十年歷程，三井不動產在中南部商業與居住聚落的耕耘尤為積極，目前全台營運中的5座商業設施共吸引約1,000家企業夥伴與220個日系品牌進駐，店鋪數達1,400家，2025年營業總額已攀上380億元高點。隨著既有商場改建優化，加上即將開幕的LaLaport高雄挹注新動能，中南部商業版圖持續向外擴張，帶動區域生活機能顯著升級。

除了大型複合商場，三井不動產在住宅開發領域更展現對中南部的長遠企圖心。十年來全台累計推案達16案、超過4,000戶，近年布局更一路往南扎根，包括已完工交屋的台南安平「UNi PARK」，接續規劃的台中西屯福科路案、台南歸仁武東段案，以及高雄鳳山議會路案與前鎮一心一路案，各案完工期程預計排至2030年，顯見其深耕中南部精華地段與新興重劃區的決心。

台灣三井不動產董事長兼總經理久一康洋在日前舉行的10週年感恩會上表示，非常感謝台灣各界、政府機關與事業夥伴十年來的溫暖支持，更深刻體會到台灣民眾對日本商品與品牌服務的高度信任。未來台灣三井不動產除了持續深耕商場、住宅與飯店三大支柱，也首度宣布跨足桃園推展高機能物流設施，並積極扮演「產業開發商」角色，結合日本半導體重鎮熊本科學園區與台日運動娛樂交流經驗，攜手在地夥伴持續拓展複合式開發，為台灣各地城市生活創造全新價值。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

迎接國際城市與不動產交流盛會，城市新未來特展已在逢甲大學共善樓正式登場，此次展覽響應在台中舉行的FIABCI國際盛會，匯聚政府、學界、建築界與不動產產業，共同展現台中近年在宜居建築、社會住宅、都市更新與公共空間的發展成果。

本次國際盛會的重要推手、世界不動產聯合會世界總會會長張麗莉表示，特展以超越科技走向人本為核心，從自然與共好方向重新思考科技、建築、自然與人的關係。

她強調，把世界級活動帶回台中，是為了將台中的美好分享出去，讓世界真正看見台灣。

台中市副市長黃國榮指出，台中的進步來自產官學長期共同投入，城市建設最終要回到市民生活品質的提升。

台中市政府都市發展局局長李正偉表示，台中人口已達286萬人，不僅是宜居建築，更要被看見移居來此的可能性，與自然共存共生才能達到城市永續。

展覽集結台中從公共治理到民間建築的成果，其中榮獲2026年FIABCI全球卓越建設獎全球金獎的太平區育賢段二期社會住宅，

透過立體街道與共享空間串聯日常交流，成功打破都市藩籬，育賢三期更進一步走向都市縫合，提出從三個花園、兩個社區到一個鄰里的重新連結。

操刀此案的建築師戴育澤表示，社會住宅不僅是對居住正義的回應，更是將對人的關心放進更大社會尺度的生活美學提案；他將突破成本限制、參與改變城市景觀視為難得機會，並對此感到相當引以為傲。

建築師黃郁文分享推動台中厝歷經三任市長終於拍板，期待建築在景觀與植樹設計上有更多新意。

建築師姜樂靜則從數十年生活經驗出發，見證舊市區復甦，強調好的空間應滿足不同生活型態與高齡者需求，讓人在城市裡保持生活尊嚴。

展場逢甲共善樓由國際建築大師隈研吾設計，逢甲大學董事長高承恕表示，宜學是大學使命，共善樓不以興建地標為目的，恰好呼應了城市新未來的主題。

展覽資訊

展覽名稱：城市新未來

展覽日期：2026年9月12日至9月19日

開放時間：07:30-19:00(9月13日休館)

展覽地點：逢甲大學共善樓

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中14期重劃區沉潛許久，如今隨著區內舊案接連進入完銷倒數，加上精銳、雙橡園、順天、豐穀四大品牌建商同步進場，市場正在等待一案能夠扛起「救全村」等級聲量的指標作品接棒登場。

根據實價登錄資料統計，14期重劃區目前線上31個建案中，已有10案進入倒數階段，去化率介於86%至99%之間，包括惠宇洲際、磐興寬境、惠宇仁平MY PARK、THE精銳等案，不過近三個月區域整體成交量呈現遞減走勢，5月18筆、6月16筆、7月僅10筆，中位單價69.6萬/坪，去化率39.0%，顯示14期正處於舊案陸續出清、新案尚未大量掛牌的空窗期，也是品牌建商選在此刻集中進場卡位的關鍵背景。

台灣房屋信實崇德店店長明而康表示，科技與AI產業鏈持續加碼布局台中，龐大就業人口成為區域房市最堅實的後盾，而14期之所以脫穎而出，關鍵就在於20分鐘直達中科的絕佳通勤優勢，加上高綠覆率、完整明星學區，以及上半年開幕的「漢神洲際購物廣場」、預計2030年完工的「台中巨蛋」，生活機能快速成熟，因而獲得品牌建商一致看好，持續加碼深耕地段前景。

市場熱議的14期四大新案，有精銳建設敦和段新案「精銳AM」規劃住宅15樓、樓高3.6米，以38坪至42坪均質3房為主力，市場熱度超出預期，該案預計明（12）日正式開賣，據現場人員透露，現階段來客以科技家庭、醫師及換屋族為主，反映中科就業人口增加後，市場對40坪以上家庭型住宅的自住需求。

豐穀建設同樣選址敦和段的「豐穀耘四季」，基地面積達1,410坪，以26坪至41坪、2房至3房適居規劃回應市場需求，距離中科僅20分鐘。

順天建設14期第二號作品「順天ROAM」基地位於水湳生態公園首排，主推38坪至48坪產品，據悉來客反應熱絡，外界推估每坪有機會上看8字頭。

另外，同被認為具有「一案救全村」等級的候選者，是雙橡園開發位於仁平段的預售指標案「雙橡園2658」，該案基地廣達2,658坪，坐擁仁平段極少見的四面臨路完整街廓開發條件，並正對水湳生態公園第一排，全案堅持大基地只蓋單一棟建築，規劃82坪至92坪、3.6米樓高，配置2,200坪的私有花園，總銷金額約達100億元，成為繼「雙橡園2925」與「雙橡園2045」之後，雙橡園於北屯區打造的第三座鋼骨地標，更是北屯近30年來唯三棟，預計今年10月初正式登場。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市不動產代銷經紀商業同業公會今（10）日舉辦理事長交接典禮，由萬群地產總經理謝智安正式接任第九屆理事長，原第八屆理事長三優利廣告總經理林聖力功成身退，面對近期房市氛圍轉淡及央行貸款管制尚未鬆綁，謝智安強調，代銷業者如何做好業主與消費者間的「搭橋人」，已是產業當前首要課題。

謝智安指出，過去1至2年熱銷建案陸續進入交屋高峰，但受限於央行緊縮第二戶貸款成數等措施，市場已湧現貸款不足與解約爭議，他呼籲公部門應建立交屋與違約等數據化監測機制，主動統計並公開預計交屋總戶數及進入違約調解與處理程序的件數，以真實數字掌握市場未爆彈，審慎評估政策對產業及民眾的連鎖衝擊。

入行逾30年的謝智安表示，景氣轉差之際各類購屋糾紛顯著增加，代銷業者的天職是撮合交易，但在當前市況下，更關鍵的任務是扮演建商與消費者間的搭橋人角色，全力協助雙方在履約過程中尋求共識，達成買賣雙贏，避免爭議持續擴大。

針對解約潮隱憂，謝智安剖析上一波投資與置產熱潮簽署的合約，多數是在央行919嚴格限貸令前成立，如今建案完工交屋，許多購屋族因第二戶貸款無法取得預期成數或遇銀行撥款技術性延遲，導致買得起卻貸不起，進而萌生解約念頭。

買賣本應銀貨兩訖，銀行貸款在法律上屬於買賣契約的附屬條件，但在消費者心中卻往往視為交易成立的前提，若消費者因貸不足額要求解約，依法最高可沒收房價總額15%違約金，但實務上消費者多會申請調解，雙方互有堅持使得對立日益加劇。

對於新青安政策發展，謝智安認為，公部門仍應適度維持寬鬆友善態度，給予剛性自住買盤實質支撐，並對真正有資金需求的購屋大眾給予鬆綁彈性，避免波及正常交易秩序。

談及後市走向，謝智安分析近期股市熱絡，獲利資金逐步流向具抗跌保值特性的房地產是市場必然趨勢，儘管短期內受限貸政策抑制，買氣尚未能全面釋放，但隨著市場逐步消化政策利空，房市最壞的時間已經過去，目前正處於築底反彈階段，雨過終究會天晴。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

台灣長者財富傳承出現「越年長、給越多」趨勢，財政部最新統計顯示，2025年贈與稅實徵總額達2,606億元，其中80歲以上族群高達6,026件、贈與金額約869億元，件數與總額雙雙高居各年齡層之冠，顯示高齡與退休族群已成為實質贈與的最主力群體。

統計顯示，近年贈與金額高峰落在2024年的2,810億元（2.18萬件），2025年實徵件數則微幅增至2.3萬件、金額為2,606億元。在2025年的各年齡層分布中，財富傳承顯著集中於65歲以上退休人口，其中80歲以上達6,026件、869億元位居榜首；其次為75至79歲的3,189件（468億元）、70至74歲的3,955件（403億元），以及65至69歲的3,193件（334億元）。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前每人每年享有244萬元的免稅贈與額度，夫妻合併計算可達488萬元，提早規劃多能透過每年度贈與達到節稅效果。然而，部分高資產族群累積身家龐大，加上國人平均壽命已達81.3歲左右，單靠每年的免稅額度往往「移轉不及」，長輩在面臨傳承時效壓力下，多集中在80歲後大額申報贈與，因而推升該年齡層的申報規模與繳稅總額。

針對資產傳承策略，曾敬德指出，贈與稅是以每位「贈與人」每年244萬元為限，計算期間為每年1月1日至12月31日止，不論受贈對象人數多寡，累計未超額即免稅。父母可每年善用該額度贈與現金，由子女以個人名義投資或置產，後續的現金孳息與投資收益便全數歸屬子女，達到資產合法增值的效益。

此外，自2022年起，全台每年不動產贈與移轉登記約達5萬棟，曾敬德特別提醒，民眾在評估房產要採「繼承」或「贈與」時，務必先全面試算包括土地增值稅、贈與稅，以及未來出售時適用的房地合一稅等稅負，避免因受贈取得成本以偏低的公告現值認定，導致日後轉售面臨沉重稅負負擔。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著房市進入下半年重頭戲，高雄市房屋市場調查協會今（9）日公布2026年928檔期推案統計；在央行信用管制緊縮與市場觀望氣氛籠罩下，協會理事長蔡博丞分析，今年高雄928檔期呈現「戶數減、金額增」，全檔期預計推案總戶數為3,643戶、總銷金額達665億元；與2025年同期的4,156戶、649.9億元相比，總戶數減少513戶（-12.3%），但總銷金額逆勢微增15.1億元（+2.3%）。

統計顯示，成屋大樓與華廈今年推出1,184戶、總銷244.3億元，較去年同期的1,108戶、190.7億元增加76戶（+6.9%），總銷大幅提升53.6億元，年增幅達28.1%；反觀預售市場，今年推案僅2,310戶、總銷385.2億元，較去年同期的3,048戶、459.2億元減少738戶（-24.2%），銷金額縮減74.0億元（-16.1%）。此外，透天個案共推出10案、149戶，總銷約35.5億元。

蔡博丞指出，與去年相比，預售推案量明顯收斂，主因是缺乏利多政策與話題帶動，加上房市氣氛沉悶，部分建案因預約狀況不如預期，出現從329檔期延後至928檔期、甚至再度推延至明年329檔期的「一拖再拖」現象；協會也特別針對未如期進場的個案進行「校正回歸」，剔除未推建案以求統計精準。

雖然總戶數減少，但受惠於蛋黃區指標大案進場，使得整體總銷維持微幅成長。在預售市場部分，以苓雅區潤隆「灣流1號」（總戶數652戶、總銷110.0億元）量體最大，其次為京城集團在鼓山美術館特區的「時尚皇居」（40.0億元）與三民區「京城AIG」（40.0億元）。 

成屋市場則以鼓山區美術館特區的堅山建設「堅山仰岄」（總銷90.0億元）受到關注，苓雅區榮欣建設「上之城」（55.0億元）亦為重要主力個案，顯示地段優越、具品牌力的精華區成屋，依然是建商展現信心的主要戰場。

協會榮譽理事長蘇永仁與蔡博丞共同提及，目前高雄推案節奏平穩但買氣速度難以加速，已有少數區域個案開始進行「價格配合」的讓利動作，如上揚建設於鳳山推出預售案「上揚森活」，亦有讓利消息傳出。

雖市場現階段讓利比例並不高，多數建商仍選擇在預售期「等等看」心態，但面對即將召開的央行理監事會議與未來的選舉考量，在打炒房基調不變的情況下，下半年房市將持續以「以盤代跌、自住換屋為本」的平穩態勢發展。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

房市買氣緊縮，指標案價格依舊抗跌創高。台灣房屋集團根據內政部最新實價登錄資料統計，2026年上半年台南市預售大樓最高單價前五名正式出爐，由東區平實重劃區的指標大案「國城寶實」奪下冠軍寶座。該案頂樓戶於今年2月以總價3,822萬元成交，換算每坪單價高達68.9萬元，不僅刷新該社區歷史紀錄，亦寫下近一年來台南預售大樓最高單價。

緊追在後的亞軍為北區「成大之森」，以每坪63.9萬元居次；東區虎尾寮商圈「宗大虎隱」則以每坪62.8萬元位居第三；北區「國泰原美」及平實重劃區「浩瀚無極」也同步挺進前五大單價王之列。綜觀此次名單，全數由東區與北區兩大傳統蛋黃區包辦，其中「國城寶實」、「成大之森」與「國泰原美」三案，均是在今年上半年由具備視野優勢的頂樓戶，以6字頭單價刷下社區歷史新高。

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依表示，五大單價王光是平實重劃區就囊括兩席，該區坐擁南紡購物中心生活機能與萬坪平實公園，未來更享有平實轉運站及捷運藍、綠線交通紅利，是目前台南房市行情最高的指標蛋黃區。榮登單價王的「國城寶實」為台南首例公辦都更案，總銷規模高達四百億元，亦為台南史上最高總銷案，在地段紅利加持下更具創價實力。不過，該案目前仍未超越同區指標建案「浩瀚無極」於2024年創下的每坪69.7萬元台南歷史最高紀錄。

對於買氣降溫下的價格表現，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，近一年房市買氣緊縮，對比去年上半年，台南預售交易件數下滑約兩成，但量縮之下指標產品價格依然有撐。在房市盤整階段，具備地段優勢、產品規劃與建商品牌力的高端住宅，仍能獲得購屋族青睞，加上頂樓戶具備景觀與稀缺性，成為支撐高單價的重要推手。此外，本次五大單價王成交總價皆控制在4,000萬元豪宅線以內，巧妙避開央行高總價住宅貸款成數限制，也讓具備購買力的自住客層接受度更高。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

全台建築界的年度盛事「2026建築園冶獎頒獎典禮」於7日下午在高雄流行音樂中心「後台 Backstage - 鯨魚03館」盛大舉行，來自全台各地的建築、景觀、公共工程及社區營造團隊齊聚港都，共同見證臺灣優質建築與城市環境的年度豐碩成果。國土管理署署長蔡長展親臨會場，致詞肯定園冶獎深耕32年來，持續凝聚公私協力，共創低碳韌境的永續家園，並樹立臺灣城鄉發展的新典範。

高雄市副市長林欽榮表示，走過32年的建築園冶獎，讓台灣的建築、景觀等各項公共工程、公共品質不斷提升，如同今年的主題「低碳韌境，雋永創新」，讓城市變得更好、更安全、更具有品質。

今年迎來了重要的歷史里程碑。回顧自1995年由一群高雄建築人發起以來，園冶獎從南台灣出發，評選腳步逐年向外延伸，歷經三十二年一步步走向全台，逐漸成為串聯台灣建築專業、公共建設與城市環境的重要平台。本屆以「低碳韌境，雋永創新」為年度主題，深刻回應建築面對碳排放、氣候韌性與生命週期的新挑戰。全台超過200件作品參與競逐，歷經初審與嚴格的實地決選，評審委員親赴各地勘查、聽取說明並當場討論表決，最終共有102件作品獲得肯定，涵蓋大樓住宅、透天住宅、公共建築、公園綠地、舊建築再生及社區景觀營造六大類別。

今年典禮焦點落在門檻極高的「評審特別獎」，評審團秉持「可以並列，也可以從缺」與「現場實勘共識」的原則，在六大類別中僅於兩個類別選出3件作品，其餘均從缺，展現獎項不刻意湊數的嚴格標準，評審指出，桃園市八德區大湳森林公園（公園綠地類），該案將封閉的保一總隊舊營區活化為生態綠洲。採低衝擊開發保存歷史軍事遺構，並以生態工法建置具滯洪與景觀功能的生態池，落實「基於自然的解決方案」，兼顧都市保水與微氣候調節。

而新竹市華德福實驗學校新建校舍暨景觀工程（公共建築類），其建築順應地形局部埋入、局部露出，以橢圓中庭為核心串聯多層次平台。透過質樸木構造、教室凸窗與實用洗腳空間，將設計細節回歸教育本質與生活行為。

第三為臺中綠美圖新建工程（公共建築類）：運用不同網目的擴張網外牆串連中央公園綠意，巧妙配置空調與非空調區域，引導微環境氣流增濕降溫，以環旋鋼步道穿梭8個量體，展現通透性與通用設計。

典禮中最具情感張力的一刻，是由已故水牛建築師事務所建築師陳永興的遺孀林慧茹女士擔任特別獎頒獎人，獲獎的「新竹市華德福實驗學校」為陳永興建築師生前最後一件作品，後由林志成建築師接力承接理念落成；曾獲中華民國傑出建築師獎、被譽為「水與土的藝術家」的陳永興，一生致力於讓建築走入土地與人文對話，這場頒獎不僅彰顯建築專業在時間維度上的傳承，也向長年深耕鄉土的建築魂致敬。

園冶獎32年來累積公信力的基石，在於堅持「不收報名費」以及所有決選作品皆須「照片以外，親臨判讀」。評審委員必須親赴現場勘查，因為立面與光線能透過照片呈現，但地形順應、戶外教學可能與空間流動卻必須身歷其境才能體會。此外，今年睽違多年重啟「消費者評選機制」，邀請不同領域的市民組成評選團，實際走入高雄住宅作品，從公共設施、建築外觀、景觀環境及生活感受進行多維度評估。其中「鼎宇森花園」一舉奪下公共設施人氣獎、外觀人氣獎及景觀人氣獎三項肯定，成為消費者評選重啟的重要亮點。

從1995年高雄出發到如今走向全台，32年的建築園冶獎始終由一群相信建築能讓環境更好的建築人共同推動。正如執行團隊所言，好的建築不只為今天而存在，更要懂得回應土地、環境與人的生活。每一件得獎作品都在為台灣留下更好的生活風景，而這份對土地與人的堅持，也將持續引領台灣建築大步向前。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市議會今日針對老屋修繕與居住安全議題展開質詢，多位議員聚焦內政部推動的「老宅延壽機能復新計畫」，憂心中央補助名額有限，加上民眾提出申請前須自行先負擔一筆結構評估費用，若最終未能通過審核，恐引發民怨並降低民眾申請意願。對此，台南市長黃偉哲正面回應，肯定政策立意良善之餘，也當場責成工務局建立嚴密的前端篩選與輔導機制，避免市民平白蒙受財務損失。

黃偉哲指出，老宅延壽計畫旨在提升老舊建築的居住安全與生活機能，但受限於中央整體經費與名額配額，並非所有送件者都能如願獲補。他強調，若市民自掏腰包完成結構安全性能評估後，卻因建物條件不符標準或補助額度用罄而落選，反而會增加市民額外的經濟負擔。為防止「先花錢卻落空」的情況發生，黃偉哲要求工務局等相關單位，必須在民眾支出評估費用前，提供完善的前置諮詢與資格快篩，協助住戶評估可行性，讓政策資源精準挹注到最需要的老宅。

針對執行進度，工務局說明，內政部「老宅延壽機能復新計畫」規劃於114年至116年間採示範性質推動，台南市已於今年（115年）6月10日正式公告受理。經中央國土管理署核定，台南市共爭取到地方服務團補助1,800萬元，以及建物修繕補助9,554.4萬元，總補助經費突破1.13億元。

工務局依現有中央額度試算，115年度台南市預計可受理結構安全性能評估共51件（初步評估48件、詳細評估3件），建物修繕方面則約可補助5棟公寓大廈與18棟透天住宅；最終實際受惠件數，將依各案修繕項目、審查結果與經費核定情況彈性調整。

為健全前端輔導作業，工務局目前正加緊辦理地方服務團的採購程序，並已自7月15日起，分別於永華與民治市政中心派駐專業人員提供臨櫃諮詢。截至目前為止，市府已深入社區舉辦16場地方說明會，後續亦將持續結合一站式輔導資源與官方「老宅延壽專區」網站，加強資訊透明度，陪伴市民走完評估與送件流程，全力維護老舊社區的居住品質與安全。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市115年8月份不動產買賣統計出爐，整體市場呈現量縮態勢，根據台中市地政局資料，115年8月全市買賣登記件數為3555件，較115年7月的4122件減少567件，月減幅達13.76%，若與114年同期的4229件相比，年減幅亦達15.94%。

在各行政區交易量表現上，三大屯區依然是支撐市場的主力，北屯區以688件居冠，較上月逆勢增加162件，月增幅高達30.80%，其次為西屯區的498件與南屯區的312件。值得注意的是，南區、西區、北區等傳統市區的交易件數皆呈現月減現象，其中東區月減幅更達37.23%。

價格與新案去化方面，觀察115年7月的大台中實價登錄統整資料，高單價豪宅持續突破天花板，西屯區七期重劃區的「聯聚玉衡大廈」25層戶別，以單價108.2萬/坪、總價6873萬元拿下該月最高單價與最高總價雙冠王，七期重劃區整體中位數單價達82.4萬/坪，而水湳與單元八重劃區中位數單價亦高達82.9萬/坪，顯示精華地段的高資產買盤依然穩固。

在銷售速度與數量上，太平區的「櫻花上河之櫻」以單月成交20戶、均價30.1萬元/坪拿下銷售數量第一。緊追在後的是七期重劃區的「惠宇秋紅谷」，單月成交16戶，均價達82.4萬元/坪。機捷特區的「遠雄樂元」與豐原區的「富宇豐云」亦有穩定去化表現，分別成交15戶與11戶。

整體而言，台中房市在面臨總體交易量修正的同時，具備地段優勢、品牌力或價格紅利的個案，仍是剛性需求與置產客群的首選。

萬群地產董事長謝坤成分析，現在市場資金動能強勁，「股轉房」效應逐漸發酵，許多在股市獲利的投資人將資金轉入房地產停泊，但現在買方出手非常精準，能跑得動的個案必須具備好地點、想要的產品、有利可圖的好價錢與建商品牌等四大要素。

謝坤成表示，市場已經不再是隨便買隨便賣的時代，買方會將資金投入具備增值潛力與優質品牌加持的標的，只要產品規劃符合當下剛性與置產需求，且建商開出讓客戶覺得有利可圖的價位，就能順利轉化成實際成交。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府地政局今（2）日公告115年度第3季開發區土地標售，本季共推出7標、9筆建地，總底價為15億2,107萬6,133元，標的涵蓋住宅區與商業區土地，分佈於高雄大學區段徵收區、小港第89期、仁武第100期及三民第18期等重劃區。

本次面積最大者為高雄大學區段徵收區住三土地，面積約1,292坪，臨大學東路及大學28街，鄰近中山高中及家樂福商圈（原萬家福商圈）。該區近年陸續進行後勁溪整治、周邊綠美化與新台17線工程，生活與交通機能逐步成形，可作為大樓住宅開發使用。

商業用地部分，小港第89期重劃區推出約973坪商三土地，臨松園一路，基地近高雄國際機場、高雄港及約10公頃之小港森林公園，地形方整，依都市計畫規定可作為商業、旅宿或住商混合大樓規劃。

第100期重劃區則釋出2筆住宅區土地，皆位於10米草潭一街，鄰近草潭埤滯洪公園與八卦休閒公園，面積分別約為85坪與171坪，適合規劃透天住宅產品。

此外，三民區第18期重劃區推出3筆合併為1標之住四土地，位於鼎金後路、鄰近獅湖國小，屬市區既成生活圈之建地；大寮及林園亦各推出1筆土地。

地政局表示，本季標售標的包含大型住宅用地、商業用地及中小型透天住宅基地，分布於市區既有生活圈與新興重劃區，提供各類開發需求選擇。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

少子化與生活觀念改變正加速翻轉台灣的家庭面貌。根據行政院主計總處最新統計，2025年全台總戶數已攀升至976萬戶，較十年前大增130.2萬戶，其中「單人家庭」十年暴增65.4%居各類之冠，「夫婦家庭」亦以213.8萬戶創下歷史新高，與傳統核心家庭的差距縮小至不到一成。隨著單身、頂客族與空巢族成為社會新主力，房市需求正全面告別過去以育兒為核心的大坪數思維，轉向注重生活機能與居住質感的精緻型住宅，以高雄民政局數據為例，2025年高雄市單獨生活戶已達51.1萬戶，為全體比比例的42％；與10年前相比，近10年的單獨生活戶多出14萬人，其中又以三民區獨活全市最多。

家庭組織結構的消長在過去十年間出現明顯分歧。雖然夫婦與未婚子女共組的「核心家庭」目前仍以295萬戶、佔比30.2%居於主流，但近十年來戶數不增反減9.1萬戶，佔比逐年下滑；傳統多名成員共住的「三代家庭」與「祖孫家庭」，戶數及比例同樣走入式微格局。相對地，迷你型態家庭全面抬頭，除了單人家庭十年間一口氣大增66.9萬戶，僅有夫妻同住的夫婦家庭也增加53.3萬戶、佔比達21.9%，單親家庭戶數更是首度跨越百萬大關，增幅約達兩成。

這波家戶裂解的現象，主要源自社會價值觀變遷與稅制政策的雙重推動。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，現代人追求自由獨立，晚婚、不婚、已婚不生以及高離婚率，促使單身、頂客與單親族群持續擴大；過去已成家的夫妻，也因子女長大離巢而邁入僅剩兩人的空巢期，導致傳統大家庭成員規模縮減。此外，2025年首度開徵的囤房稅2.0，嚴格規範自住優惠稅率的設籍條件，不少多屋家庭因而選擇將夫妻、未成年子女或家庭成員分戶設籍，從行政層面進一步加速了家戶人口的拆分。

人口結構的精簡也直接牽動購屋市場的版圖位移。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，以往核心家庭買房多以育兒為重，注重小孩房、家庭活動空間與明星學區，偏好三房以上的大坪數格局；如今市場轉向單身與夫妻為主體的居住模式，頂客族因無教養支出負擔，購屋能力與對通勤、建材品質的要求相對提升，而中高齡空巢族則偏好由大換小，鎖定具備電梯、醫療資源與成熟生活機能的養生退休宅。即便小宅風潮興起，部分夫妻仍渴望保有獨立生活的私人角落，偏好將多餘房間規劃為個人書房、更衣室或休閒空間，也讓靈活運用度高的小三房產品在市場上持續受到青睞。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
全台建築界指標性盛事「建築園冶獎」邁入第32年，今年隨著台北市與基隆市正式納入評選範圍，全面完成全台版圖的重要里程碑。「2026年建築園冶獎頒獎典禮」訂於9月7日（星期一）下午2時，在高雄流行音樂中心「後台 Backstage - 鯨魚03館」盛大登場，屆時來自全台各地的優質建築、景觀及環境營造團隊將齊聚高雄，共同見證年度建築榮耀。本屆賽事競爭激烈，總計吸引全台超過200件優秀作品參選，經初審與嚴格的實地決選後，最終共有102件作品脫穎而出獲獎；其中最受矚目的壓軸大獎「評審特別獎」，僅有3件作品通過高度共識門檻，也將於典禮尾聲正式揭曉，成為全場焦點。
呼應當前淨零轉型與氣候變遷挑戰，今年建築園冶獎以「低碳韌境·雋永創新」為年度主題，從規劃、材料到建築生命週期全面深化永續思維。除了延續長年推動的專業評審實地勘查制度外，今年更睽違多年重啟「消費者評選機制」，特別邀請百位來自各行各業的市民組成評選團，實際走入高雄住宅作品，從公共設施、景觀環境與實際生活感受等面向進行多維度評選。透過「專業評審×消費者觀點」的雙軌並行模式，不僅保留建築專業的深度審視，更納入生活使用者的真實感受與市場回饋，讓好建築不只是專業眼中的優秀作品，更能真正回應居住者的生活需求。
自1995年由一群高雄建築人發起以來，建築園冶獎32年間始終堅持兩大核心精神：「不收取報名費」與「進入決選的作品，評審必須親臨現場判讀」。主辦單位社團法人高雄市建築經營協會表示，不收報名費是為了讓真正優秀的作品不因資源受限而失去被看見的機會；而堅持實地評選，則是深信建築價值無法僅從照片與書面簡報判斷，必須親自走入基地與空間，感受人與環境的真實互動。未來，園冶獎將持續以建築為媒介，串聯私部門住宅與公部門公共工程，推動跨界對話與產業升級，為台灣留下更具永續性與美學價值的居住環境。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

國內經濟景氣持續亮眼，主計總處上修今年經濟成長率達11.05%，創下39年來新高紀錄，帶動民眾購屋信心回穩，根據永慶房屋最新統計，儘管面臨暑期出遊、民俗月與南部大豪雨等干擾因素，8月全台房市交易量仍較7月小幅成長6%，若與去年同期相比則大幅增加17%，整體買氣穩中有升。

觀察七大都會區8月交易表現，除了高雄市因大豪雨停班課影響而與上月持平外，其餘六都皆呈現月增走勢，新北市月增16%表現最佳，台北市與桃園市皆月增9%，新竹縣市月增6%，台中市月增4%，台南市月增3%。

若與去年同期相比，七大都會區全面呈現雙位數成長，其中台中市表現最為亮眼，年增幅高達30%，台南市年增28%居次，新竹縣市成長26%，台北市年增19%，新北市量增13%，高雄市成長12%，桃園市年增11%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，7至8月原為暑假出遊旺季，排擠購屋行程。今年7月受颱風干擾房仲帶看與簽約，而8月氣候相對穩定，看屋活動回歸正常。

此外，國內經濟成長強勁，加上台股維持高檔震盪，部分投資人選擇獲利了結並將資金轉向不動產，成為支撐8月房市交易小幅增長的重要力道。

展望後市，陳金萍指出，國內經濟與就業市場維持穩定，科技出口持續提供支撐，加上部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年。隨著市場經過盤整，買賣雙方對價格認知差距逐漸縮小，有助於首購及換屋族加快決策。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
財訊雙週刊發行人兼社長、財信傳媒集團董事長謝金河今日受邀出席高雄市不動產代銷經紀商業同業公會進行專題演講，以「2026全球與台灣經濟趨勢與不動產未來展望」為題，分析全球地緣經濟重組、AI資本支出狂潮、台灣經濟的結構轉型，以及南台灣與高雄在半導體S廊帶下的全新定位。 
謝金河指出，台灣正處於歷史級的大浪時代。在AI與先進製造的帶動下，台灣2026年第1季（14.55%）與第2季（12.92%）的經濟成長率（GDP）表現驚人，持續大幅領先新加坡、中國、南韓及歐美等主要經濟體。 
謝金河提到，全球九大雲端服務業者（CSP）2026年資本支出上看8,867億美元（年增約90%）。在以台積電為核心的架構下，AI已從概念走向全面落地，台股目前已有高達21家企業市值破兆元，由台積電領軍，聯發科、台達電、鴻海、日月光等緊追在後，更有如伺服器滑軌龍頭川湖等新勢力竄起。 
他提到台灣財富榜新變化，指出隨著伺服器與半導體供應鏈爆發，川湖林聰吉、國巨陳泰銘等企業家名列前茅，呈現出「技術與關鍵零組件創造實質財富」的新局。謝金河特別強調「大未必大、小未必小」，許多傳統黑手或材料廠切入半導體與AI供應鏈後身價百倍，例如從砂輪轉型鑽石碟的中砂、化學特化品的新應材、鞋材切入晶圓研磨墊的頌勝科技、沖壓鐵工廠轉型CPO光通訊的高明鐵，以及工業膠帶切入防翹曲光學膜的山太士，皆為成功範例。 

針對高雄在地發展，謝金河笑說自己看高雄發展已經近五十年，從當兵時期就在衛武營，從早期印象到現在，已經吸引諸多投資進駐，從十年前郭台銘喊著說要投資，至今已經逐步成形；同時在近期股市表現中，有三家股票來到上萬股，其中兩間就在高雄，就包括目前台灣首富林聰吉的川湖、楠梓園區的穎崴。
謝金河指出，南北落差正快速縮小中，高雄的變化相當快，而高雄未來機會正在眼前，目前高雄產業定位已不再只是傳統重工業城市，而是正逐步翻轉為「智慧科技」與「資產管理」的核心。
從南科嘉義、台南、高雄園區到橋頭、楠梓，已建構出全球最完整的上中下游先進半導體聚落，亞灣智慧科技創新園區更吸引了AWS、微軟、IBM、AMD等超過340家國內外大廠進駐，創造逾850億元產值。 
同時，隨著中央法規鬆綁，已有超過50家金融機構核准進駐高雄專區，高雄正迎向留財引資、打造國際級資產管理生態圈的黃金年代。 
面對代銷公會與會業者，演講中亦引用市場觀點分析房地產走勢。在利率、金流控管與政策引導下，房市熱潮逐步回歸理性，呈現「自用剛性買盤撐場、量縮價修」的格局。相較於過去的土地狂熱，未來房地產將更看重地段、交通可及性、環境與產業人口支撐；而具備產業轉型題材、科技園區進駐的實質受惠區，長期發展依然具備韌性與基本面支撐。 

世界正在重新閱讀台灣的價值，資本與技術的流向已明確選擇了下一世代的AI秩序，謝金河表示，當台灣處於全球產業鏈的心臟地帶，只要企業持續專注技術升級、勇於轉型，台灣與大南方的新格局將迎來更寬廣的成長航道。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
臺南市地政局最新發布115年6月房市數據，全市住宅價格指數為137.11，較上月微幅上揚0.02%，但與去年同期相比仍下挫2.20%；全月建物買賣移轉棟數共計1,735棟，呈現月增14.52%、年減18.89%的態勢。儘管國內經濟景氣在AI產業動能加持下續亮紅燈，但南台灣房市在經歷前期波段後，目前整體買氣與價格回升力道依然偏弱，市場普遍維持「價量盤整、買盤觀望」的格局，僅靠特定區域的新成屋交屋潮支撐交易量。
從各產品型態的價格消長觀察，6月份大廈住宅價格指數來到144.03，較前月微升0.03%；透天住宅價格指數則落至129.09，月減0.01%，顯示各類產品價格波動幅度有限，大致處於橫盤整理。進一步細看行政區表現，月變動率以受南科效應帶動的新市區上漲0.61%、中西區上漲0.54%相對亮眼，而歸仁區與新營區則分別微跌0.28%與0.15%；若拉長至年度跨度，多數行政區價格依然承壓走跌，其中北區年跌4.73%、南區年跌3.41%以及善化區年跌3.35%，名列年跌幅前三名，反映出前期漲多區域在整體買氣轉向保守之際，價格仍處於去泡沫與修正階段。

在交易量能方面，各區呈現極為顯著的強弱分化。本期移轉量前三大熱區依序為永康區412棟、安南區192棟與東區151棟。其中，永康區因區內指標大型建案密集完工，單月第一次移轉登記高達285棟，帶動該區買賣移轉量較去年同期大幅激增174.67%，仁德區亦在交屋挹注下繳出年增110.91%的亮眼成績；然而，缺乏交屋潮挹注的行政區則面臨量能驟縮考驗，安平區單月移轉量較去年同期大幅滑落逾八成，歸仁區年跌幅亦超過五成。
此外，觀察全市預售屋實價登錄申報件數自113年7月以來持續呈現量縮走勢，本期申報件數較去年同期再度下滑9.41%，突顯中古屋與預售市場的自住與置產買盤追價意願不高，目前全市買賣動能多半由既有預售案完工交屋所推動。
地政局長陳淑美指出，6月國內景氣對策信號分數升至41分並持續維持紅燈，AI相關產業鏈暢旺帶動整體經濟穩健前行，然而住宅市場受到政策與利率環境影響，復甦態勢尚未確立，買賣雙方態度均偏審慎，後續市場走勢仍需緊盯新案推案供給與交屋節奏。市長黃偉哲則強調，市府在推動優質土地開發的同時，也積極推出地籍與稅籍雙警報防詐機制，未來將持續完善各項地政便民服務，健全不動產交易秩序。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

面對全台房市回歸自住理性盤整，台南市中西區近期呈現「大案壓境、預售與成屋兩極化」狀況；根據統計，中西區目前共有11場個案（4場成屋、7場預售），整體實登行情站穩4至5字頭，惟去化速度深受產品定位與總價策略影響。

截至2026年8月，台南市中西區線上銷售建案總計11場，包含4場成屋案與7場預售案，總戶數達1,481戶（住家1,438戶、店面43戶）；去除預售時期的歷史價格，在近一年來實登價格表現上，成交區間約落在每坪40萬至69.87萬元之間，整體市況不僅確立了中西區成屋4字頭的地板價，也代表市場進入「高性價比才能突圍」的理性盤整期，整體環境、產品規劃是否切中自住剛需，直接左右了後續成屋餘屋的去化速度。

從整體銷售動能觀察，中西區預售庫存為486戶、未公開案量約576戶；成屋市場則累計過戶77戶、成屋庫存91戶。目前市場主力焦點多集中在星鑽段周邊與大基地開發案，例如金華新路一帶的「百慶擎川」（249戶住家、9戶店面），3月開案至今已預售55戶，實登成交約在41.46至49.3萬/坪之間；三發「DIAMOND ONE」累計預售達77戶與三地「艾美御之苑」125戶，實登單價多落在41.45至55.41萬元帶。

在央行持續緊縮信用管制與打炒房政策發酵下，台南房市買盤追價動能明顯趨緩，相較於預售案能透過彈性付款與較長工期降低進場門檻，新成屋建案完工後直接面對買方的實質自備款籌措能力，使成屋案場的去化週期拉長。

此外，建商在新成屋交屋後亦需考量後續房屋稅與管理維護等持有成本，如何在兼顧前期已購客戶資產價值、維持品牌信任的前提下，精準拿捏促銷配套與定價彈性，成為當前各大案場經理人最考驗智慧的課題。

市場共識認為，在熱錢退潮後的台南房市，唯有具備「無可取代的地段」、「穩健的品牌實力」或「極具競爭力的實質性價比」，才能在自住市場中脫穎而出。

在面對市場的理性篩選下，位於中西區頂美商圈頂美三街的指標成屋案「日禾」，隨著工程順利完工並正式交屋，重啟銷售佈局。該案總戶數規劃60戶，基地坐落於中西區傳統成熟富人聚落，周邊享有民生路、中華西路與運河水岸商圈的生活機能，兼具市中心繁華便利與純住宅區的寧靜氛圍。

相較於預售案多需等待兩至三年以上的施工期，「日禾」以新成屋實景進場，讓購屋族能直接走進社區，親身檢視建築結構、採光通風、公設細節與施作工法。在目前預售市場屢傳工期延宕與交屋爭議的環境下，成屋「眼見為實、即買即住」的確定性，成為講求踏實的自住客群最堅實的安全感來源。

除了成屋優勢外，「日禾」現階段主力釋出的3房產品（約 36～39 坪），更精準鎖定追求一步到位的中西區自住換屋客群；社區60戶更難能可貴配置了65個全坡道平面車位，徹底解決市中心大樓常面臨的車位不足或機械車位抗性；加上燈光計畫，讓「日禾」成為頂美富人區夜間最吸睛的大樓。

在單層戶數單純、社區均質的基礎上，藉由適切的總價帶控制與實用動線，切入客群需求，在當前中西區大案環伺的激烈競爭中，「日禾」以優質成屋品質結合高坪效實住規劃，為注重生活品質與居住尺度的自住買方，提供了中西區極具吸引力的進駐首選。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

國家住宅及都市更新中心今（25）日宣布「高雄市青年高分社暨陸軍服務社案」公辦都市更新招商草案公開閱覽，預計吸引民間投資約59億元；該案坐落於高雄市新興區精華地段，鄰近捷運美麗島站與信義國小站，全案劃分青年高分社與陸軍服務社兩處基地，合計招商面積約1,694坪，這也是住都中心在南部首次採取合併招商與跨區權利變換模式，結合金融商辦與文教住宅雙重機能，盼能活化市中心閒置素地，更大幅提升開發規劃彈性與財務可行性，此案受理意見至2026/09/08。

這兩處基地過去均承載地方軍事與公共服務記憶，「青年高分社」前身為軍媒《青年日報》（早期為青年戰士報）高雄分社舊址，早年肩負南部地區軍事新聞傳播與地方採訪要任，見證中正路發展為高雄「金融第一街」的繁華歷程；「陸軍服務社」則曾是國防部提供國軍官兵與眷屬住宿、餐飲、休憩與差旅服務的重要據點，屬於五福路雄商生活圈。然而，隨著時代更迭與軍方組織轉型，兩處原有建物拆除後，長期以來僅能作為臨時平面停車場使用，土地利用效率偏低且四周圍牆環繞，與周邊蓬勃發展的都市環境產生明顯隔閡。如今透過國家住都中心主導公辦都更，這兩塊封閉已久的國公有土地迎來轉型契機。

值得關注的是，本案兩處基地皆坐落於「亞洲資產管理中心高雄專區」（亞資專區）範圍內。高雄亞資專區範圍涵蓋中正路以南、民族路與民權路以西、復興三路以北並延伸至亞洲新灣區，總面積達9平方公里。青年高分社基地正位處中正金融第一街的核心節點，未來完工的頂級A辦正好能即時承接財富管理、家族辦公室及專業法商會計等機構進駐的空間需求；陸軍服務社基地則位於專區腹地內的雄商生活圈，直接受惠於高階金融與商務人口移入所帶動的高質感居住需求，使兩處基地的功能定位與中央及地方的金融產業政策形成緊密聯動。

根據資料顯示，在投標資格與財務門檻方面，招標規定申請人得以單一股份有限公司或至多三家公司組成之合作聯盟參與；單一公司實收資本額門檻為4億元以上且淨值不低於13億元；合作聯盟領銜公司實收資本額則須達2億元且淨值不低於8億元，聯盟成員總計資本額與淨值亦須分別達到4億元與13億元以上。

此外，投標團隊需具備近十年累計住宅與辦公服務類開發樓地板面積達2.5萬平方公尺以上之實績。本案申請保證金為4,000萬元，履約保證金總計1.3億元，得標出資人另須負擔管理服務費3.55億元及履約管理技術服務費5,200萬元，且相關管理費用均不得列入都更共同負擔提列。

在權益分配方面，全案以一個整體權利變換計畫跨區實施，國家住都中心採權值集中原則，優先選配青年高分社基地更新後之辦公空間與車位，選配房屋產權面積以不低於7,000坪且選配完整樓層為原則，自3樓至7樓配置為中心自用辦公室，其餘樓層辦公空間則由中心對外出租營運，剩餘權利價值領取之更新後價金不得少於8億元。出資人則分回青年高分社部分辦公室、地面層商業空間及陸軍服務社基地住宅大樓產權。

此外，青年高分社南側鄰接之11筆私有土地，面積約276坪，列為擴充基地。出資人於簽約日起90日內若整合取得私地主及建物所有權人均達75%之參與意願，得申請納入更新單元，並允許於青年高分社基地規劃與商辦棟獨立分棟之住宅大樓，使整體街廓開發更具完整性與綜效。

內政部最新實價登錄統計資料顯示，2024年成交的預售屋累計解約量達到3,658件，刷出該項統計設立以來的歷史新高紀錄；若進一步觀察解約發生的時間點，今年前七個月全台已快速累積高達3,066件解約案，相比於2024年全年的1,894件以及2025年全年的3,619件，退場節奏明顯有加速趨勢。這波解約潮高度集中於過去幾年的預售推案主力戰區，其中又以台中、高雄最為顯著。

進一步剖析單月解約動能變化，今年3月至6月期間，全台預售屋單月解約量普遍落在520件至630件之間的高檔水位，相較於央行祭出第七波選擇性信用管制初期、全台每月僅約300件左右的解約水準，呈現顯著倍增。以區域數據來看，自2025年統計以來，台中解約總量已突破1,400餘件，高雄也累積達到約1,000件左右。

造成近期解約量攀升的主因，主要源自於預售屋付款結構與買方資金結構的轉變。回顧過去房市熱絡時期，不少開發商為了衝刺建案銷況、吸引買方目光，頻繁推出「低首付」、「低自備」或彈性工程期零付款等優惠促銷方案，藉此大幅降低購屋初期的資金門檻。然而，隨著建案工程進度持續推進，各期工程款項必須按期繳納，加上整體房市景氣面臨震盪與融資環境緊縮，使得當初抱持投資或非自住目的、搭上「景氣末班車」進場的購屋客，面臨實質且持續的現金流支出考驗。

面對持有成本增加、融資條件變嚴以及未來房價增值空間受限等多重變數，少數財務槓桿較高的非自用型買方開始反覆精算未來的資金成本、轉手時間與資產跌價風險，最終在「持續繳款硬撐」與「認賠違約金停損」之間，選擇及早解約以保留現金水位。這類投資買盤的退場決策，直接反映了市場預期心理的轉變與資金壓力的顯現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德深入分析指出，開發商在銷售階段搭配輕鬆付款方式確實能在短期內發揮優勢，但這類低門檻策略在景氣逆風或政策收緊時，也容易讓資金準備不足的買方產生退場念頭。當購屋人評估後續風險高於違約成本時，停損解約便成為不得不的理性選擇，因此在景氣末端的推案熱區中，解約量達到近年相對高點實屬預料之中的結構性調整。

不過，曾敬德也強調，外界無需對解約數據過度悲觀或解讀為市場全面崩盤。若將2024年成交案的3,658件解約量，對比當年全台預售屋一年高達13萬件的龐大成交總量，整體解約率實際上仍不足3%，比例非常低。這意味著目前絕大多數的自住型買盤與實力穩健的購屋者依然依照合約正常履約，解約在當前市場結構中絕非普遍現象。解約潮主要僅局限於特定區域內、當初搭乘景氣末班車且槓桿較高的少數非自用族群，短期而言對整體房市的基本面與健康運作並不會構成實質性的衝擊。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

內政部租金補貼政策，台中人受惠最大，台灣房屋觀察內政部統計，2026年上半年租補有效契約全台共83.3萬件，其中台中市契約數共計18萬1627件，高居全台第一，其次為新北市13萬件，值得注意的是，台中人口最多、突破30萬人的北屯區，租金補貼契約數卻未拿下冠亞軍，僅以1萬7811件排名第三，由西屯區與北區聯手拿下冠亞軍。

統計台中市前十大租金補貼熱區，西屯區以2萬6926件契約數居冠，其次是北區的2萬2643件，北屯區以1萬7811件排名第三；清水區、南區、太平區、沙鹿區及西區，契約數也都突破1萬件，整體而言，台中市的租金補貼熱區，主要分佈在74環線以內的市中心與海線地區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，內政部的統計數據以租金補貼案件為基礎，而申辦租金補貼有所得上限，台中市一般家庭平均每人每月所得應低於4萬8000元，新婚及育幼家庭應低於5萬6000元，若是夫妻雙薪家庭月收入9萬6000元以下、婚育家庭11萬2000元以下，甚至年滿18歲的大學生都有申辦機會。

依照勞保局資料，台中市平均月薪約4萬1000元，符合補貼門檻的租屋族比例應相當高，加上台中人口居全台第二，居住需求龐大，使台中市成為全台申辦租金補貼最踴躍的縣市。

綜觀台中市的租金補貼熱區，主要都有「大學城」或「科技城」的加持，契約數居冠的西屯區，轄區內有逢甲大學、僑光科技大學及東海大學等萬人大校，還有中科台中園區、台中產業園區等產業重鎮坐落，搭配便利的交通機能，形成穩定租屋需求，也帶動租金補貼的積極申辦。

排名第二的北區，位處台中市中心，是中台灣人口密度最高的行政區，受限腹地開發成熟，少有新案供給，不少民眾在等待購屋機會時，先暫時租屋居住，加上區內有中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育大學等大專院校，使租屋需求居高不下。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾指出，人口最多的北屯區，契約數少於西屯區及北區，主要是北屯的新興重劃區開發活絡，近年低總價的2房、3房供給豐富，購屋選擇多，加上北屯房價比西屯區、北區便宜，民眾更有機會開除房東，自己買房自住，因此租屋熱度較西屯、北區低調。

觀察租金補貼案件的總價中位數，台中市整體為7800元，其中房價親民的清水區，租金總價中位數達1萬2000元，為全台中最貴；烏日區、潭子區等蛋白區，租金總價中位數也分別達1萬1000元、1萬1500元，台中租金總價中位數最高的前三名，通通不是蛋黃區，令人大感意外。

陳定中指出，清水、烏日、潭子等蛋白區，租屋客源以周邊產業園區的就業家庭為主，因此租補案件以整戶住宅為主，與大專院校密集的市中心相比，低總價學生套房、雅房佔比低，導致租金中位數偏高；加上蛋白區的租賃物件，多為重劃區新穎大樓，租金比起市區中古屋甚至有過之而無不及，使蛋白區在租客結構及物件特色影響下，總價中位數超車蛋黃區。

2026上半年台中市十大租金補貼熱區統計

資料來源：內政部。資料整理：台灣房屋集團趨勢中心

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

成大與南一中學子的青春回憶，迎來神秘新房東，位於台南市東區成大商圈、擁有「勝利早點」與「麥味登」兩大人氣名店的精華地段店面，實登記載以總價6,800萬元順利易主。值得注意的是，該筆交易土地面積約68.06坪，換算每坪成交單價約99.91萬元；更令人咋舌的是，謄本資料顯示該筆土地「無他項權利部設定」，意味著買家極可能是直接掏出現金、完全零貸款買下。

這筆位於東區育樂段676地號的黃金土地，過去就曾因地主開出驚天價格而引爆全台房產圈熱議。回顧2021年間，該筆約68坪的土地連同地上物，曾以高達2.89億元的天價委託求售，換算每坪開價狂飆至424.62萬元，一度被市場封為「台南史上開價最狂土地」。

如今相隔數年，開價降至1.2億，最終以6,800萬元「帶租約」拍板定案，成交單價落在每坪99.91萬元，等於總價打了近2.3折成交。看似價格大縮水，但熟悉在地的房仲業者直言：「這才是回歸市場真實基本面，而且買賣雙方都極具眼光。」

該基地目前由「勝利早點」及連鎖早餐「麥味登」承租營運，而創立於1956年的勝利早點，更是台南人氣名店；由於店面面寬11米、深21米條件佳、人潮車流不絕，具備長年穩定的高收租效益。在當前央行信用管制與銀行放款審核嚴格的氛圍下，能以無貸款姿態豪擲近 7,000萬元進場，展現出驚人的資金實力與布局氣魄。

針對此筆重量級交易，幸福家裕忠店店長王星斌分析指出，近期市場游資充沛，隨著股市獲利了結或資金配置需求，已有不少重量級高資產客戶陸續將目光轉向不動產市場，積極詢問指標性土地與收益型店面的買賣機會。

王星斌表示，成大商圈身為台南傳統文教與商業重鎮，周邊人潮密集度與商業活絡度極高，土地本就具備每坪「百萬級」的行情水準。此次育樂段以每坪 99.91 萬元成交，不僅精準卡位精華地段，且「買地自帶金雞母租約」，進可享有穩定租金回收，退可坐等未來改建整合增值，推估新買家絕對是以長線「資產配置、穩健置產」為核心考量。

老字號「勝利早點」的招牌依舊飄香，但土地主人的更迭與豪氣的現金交易，勢必也成為一波話題。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

總統賴清德昨（17）日宣布，在歲入歲出平衡、實質零舉債的前提下，政府決定增列歲出2,357億元，意指明年普發現金每人1萬元，讓「AI紅利、全民共享」。而AI紅利在上周「2026南臺灣商用地產高峰會」中，全球知名地產顧問機構世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超也提到台灣經濟成長率名列世界前二，台灣正站在AI紅利的風口。

在專題演講中，林敬超剖析全台商用不動產現況與高雄發展潛力，他直言，台灣正站在全球AI時代的最核心紅利點上，2026上半年全國商用不動產交易額已強勢突破2,000億元大關，市場已正式從傳統開發商的「獵地時代」翻篇為科技業搶購廠房的「大獵廠時代」。面對全國科技業擴廠追逐能源與空間的趨勢，高雄憑藉「電力自給率超充沛」與「腹地廣大」兩大優勢，將成為國際巨頭與科技鏈擴張的最佳落腳點。

產業訂單滿載與大獵廠時代

林敬超引述世邦魏理仕最新投資人意向調查表示，儘管地緣政治與營建成本攀升帶來不確定性，但台灣科技業自用需求極度強勁，訂單能見度已直達未來三至五年，促使企業不得不發動前所未有的擴廠潮。

統計顯示，今年上半年全台商用不動產交易額已超過2,000億元，達到過往全年平均水準的三分之二，其中工業地產表現最為驚人，上半年成交額即超越去年全年總和，廠房交易占比更飆升至72%。

這種搶購現象反映出科技業者將廠房視為過去開發商獵買土地般積極，甚至在現成廠房供不應求下，已開始逆勢跨入購地自建自用。同時，土地市場結構亦發生劇變，過去佔據八成交易的開發商比例大幅縮減至47%，改由占比36%的自用型企業跳出來強勢主導。

高雄核心競爭力：能源充沛與腹地優勢

針對高雄在全台及亞太地產格局中的戰略地位，林敬超指出，科技業者目前在北部擴廠時普遍遭遇「契約容量不足」與「土地難求」的瓶頸。相反地，高雄擁有電力自給率超過150%的充沛能源優勢，加上廣大的可開發腹地，完美解決了高科技與AI資料中心發展最為棘手的電力與空間問題。

此外，高雄在商用不動產交易上呈現全台少見的「多元化平衡發展」，除半導體龍頭日月光近五年在高雄砸下134億元擴產外，零售、辦公、廠辦與觀光飯店均有熱烈交易，加上演唱會經濟帶動觀光人次大增20%，展現出健康且具彈性的城市地產生態。

亞灣金融需求與TOD長期價值

談及高雄未來的商辦市場展望，林敬超認為，亞灣2.0與亞洲資產管理中心高雄專區的推動，具備相當前瞻眼光，光是亞灣區引進的190間家族辦公室，以每間百坪標準計算，即可創造出近1.9萬坪的頂級商辦需求。這些高端金融機構對建築品質、無障礙設施與ESG認證有嚴格標準，將大幅拉動高雄高規格A級辦公大樓（A辦）的市場興起。

結合高雄市獲選全台「招商王」的龐大捷運TOD與公辦都更能量，高雄已備齊科技產業、國際金融與交通路網三大引擎，未來將加速吸引更多全球資本與高科技業者進駐，商用不動產長期資產價值極具爆發潛力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加，然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力，區域表現差距逐漸浮現。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021年6月至2026年6月全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現，結果顯示，苗栗縣以71.2%銷售率居冠，基隆市以70.5%緊追在後，兩地皆突破7成，反觀南投縣銷售率僅35.7%，花蓮縣則為40.9%，為十縣市中表現最弱的兩區。

其餘縣市則呈現中段表現，宜蘭縣56.6%、雲林縣50.7%、嘉義縣市58.6%、屏東縣45.7%、台東縣57.1%。

若從剩餘待售戶數觀察，彰化縣以1,115戶居冠，是十縣市中唯一餘屋突破千戶的地區，十縣市剩餘待售戶數合計達5,420戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，苗栗受惠於竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，以及新竹高房價外溢效應，能持續吸納科技就業人口與自住買盤，即便推案規模較大，市場仍具備不錯的消化能力;至於基隆市，近年受惠於基隆捷運議題，以及相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引部分通勤族與首購族進場，加上基隆與台北市往返便利，在雙北房價高漲下磁吸部分雙北外溢族群，成為部分購屋族移居選擇之一。

陳金萍表示，南投縣缺乏大型產業園區與重大就業聚落支撐，難以吸引就業人口進駐，住宅需求主要仰賴在地自住客，整體成長幅度有限，因此在市場買氣降溫後，建案銷售表現容易受到影響，花蓮縣則同樣受到區域產業發展較慢、就業機會規模較小影響，人口成長動能相對有限，工作人口持續往其他都會區移動，加上近年花蓮地區時常經歷地震、颱風等天然災害衝擊，部分民眾購屋態度趨於保守，市場觀望氣氛增加，在新增需求有限的情況下，建案銷售表現相對疲弱。

陳金萍表示，彰化近年受惠於大台中生活圈、中科二林園區及各項重大建設題材帶動，吸引建商積極進場推案，使市場供給快速增加，然而，人口流失問題已對置產需求形成壓力。

根據彰化縣政府最新統計，截至2026年4月底，彰化縣總人口數已降至120萬6,458人，縣府統計顯示近五年已有超過4萬8千人遷往鄰近的台中市，人口外流持續未見趨緩，而中科二林園區方面，截至2026年6月，園區尚可出租面積約79公頃，市場並傳出台積電規劃在園區投資封測新廠，矽品也提出第五廠投資計畫，招商動能較先前明顯回溫。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中預售屋市場今年上半年「量縮價不跌」，成交均價從每坪53.9萬元漲到54.7萬元，年增1.5%，漲勢不算凶猛，但房價也未見回頭，若把成交時間軸拉到4月到6月三個月來看，這樣的市況下，全台中共有50個建案月月都掛牌成交，分布範圍幾乎遍布全台中，不是集中在單一區域。

西屯區與北屯區並列這波「全勤俱樂部」數量最多的行政區，各占了10案與12案，南屯區也有9案上榜，三大戰區合計就吃下超過六成的名單。

北屯區裡，「遠雄樂元」4到6月合計成交45筆，是全台中賣最多的一案，均價每坪61.27萬元；北屯廍子的「富華澐光」合計24筆；「久樘歐森」合計21筆，同樣月月有成交。

南屯區裡，「精晨LIFE SHOW」合計35筆，是這波全勤名單裡的黑馬，均價每坪53.87萬元，平均總價2392萬元；「亞昕織御」合計22筆，「國泰蒔萃」合計18筆，同樣月月開單。

西屯區裡，「泰御SkyIsland」合計17筆，均價每坪86.81萬元，平均總價逼近2910萬元；「聯聚中衡大廈」合計16筆，均價每坪77.59萬元，走的是頂級產品路線，平均總價高達6730萬元；「市政壹號廣場」合計15筆，同樣月月有成交。

烏日高鐵特區的「櫻花大綻」合計27筆，坐穩剛需買盤指標案；沙鹿「佳瓚鹿瓚」合計20筆，是海線去化最快的案子。其餘南區、大里、太平、梧棲、沙鹿、清水、潭子、烏日、豐原、龍井、后里等區，也都各有1到3案月月不斷單。

如果把篩選門檻拉到平均總價2000萬元以上，鎖定的是換屋族最在意的那個級距，這50案裡就有25案站上這條線，等於將近一半的全勤建案，賣的都是總價站上2000萬的高規格產品。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，目前台中換屋主力總價帶落在2000萬至4000萬區間，這類高總價買盤對市場具備高敏銳度，購屋決策理性，在濃厚觀望氣氛下，出手條件更為嚴格，能在2000萬門檻中突圍、維持每月穩定去化的建案，等於印證了格局、工法與地段潛力確實符合換屋客群的實際需求。

這25案裡，機捷特區的「漢宇雲衍SKYVISION」打造27層超高層純住宅案，規劃37至49坪三至四房產品，上半年均價站穩每坪61.56萬元，平均總價達3011萬元。

14期的「華固四季匯」規劃26至40坪二至三房產品，上半年成交均價來到每坪73.25萬元，總價帶落在2000萬至3556萬元之間；水湳核心的「泰御SkyIsland」以26層城市空島概念規劃23至33坪產品，鎖定頂端置產族，均價達每坪86.89萬元，總價帶更向上延伸至3593萬元。單元四的「惠宇永益」（平均總價3170萬元）與十三期的「國泰蒔萃」（平均總價3450萬元，總價帶2828萬至3950萬元），則顯示出穩健型建商的品牌防禦力，兩案總價門檻雖高，仍能保持穩定去化速度。南區的「曜精銳」均價每坪58.28萬元，平均總價2428萬元，同樣月月有成交進帳。

而南屯區的精晨LIFE SHOW以35筆躍居這波全勤名單第二高量，平均總價2392萬元，同樣一腳跨進兩千萬俱樂部。

其餘包括「打里摺樂田田」、「惠宇仁平MYPARK」、「遠雄琉蘊」、「日興中港御園」、「遠雄丰尚」、「NEVERLAND夢．島」、「育堂序麗」、「勝美上安」、「勝旺悅」、「慶山明仁」、「玉見築」、「文森匯」、「久樘歐森」、「國雄無双」、「久樘雋陽」、「敘真」等案，平均總價同樣站上2000萬元，總計25案，撐起這波換屋盤的基本面。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶說明，市場資金並未退潮，而是轉向重視產品基本面，整體來看，北屯區靠案量取勝，南屯、西屯撐住換屋盤，沙鹿、梧棲則是海線低總價案的天下，而換屋產品能動，更顯示出就算市況觀望，只要格局與品牌到位，換屋族仍會買單。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

鋼筋與水泥可以在數年內拔地而起，但一塊土地在歲月裡沉澱下來的人情與溫度，往往需耗費數十載的光陰方能成形。

在臺南這座習慣與時間共處的古老城市裡，「老」從來不是需要被抹去的瑕疵，而是文化持續生長的養分。然而，在房地產開發強調坪效與速成的節奏下，當推土機開進承載地方記憶的舊址時，新建築究竟該如何回應腳下土地的過往？晉基建設在仁德落成的「森LaVie」，以一場名為《時間．刻印》的社區策展，給出了一份深具人文底蘊的答案。

記憶的共生：府城土地開發的文脈新徑

翻開臺南的空間紋理，名人故居與常民場域的更迭，始終是城市發展中動人的篇章。

過去，土地產權的轉移多半伴隨地貌的徹底斷裂；但近年來，具文化自覺的建商，開始嘗試在開發效益與歷史文脈間尋求共存；最為人熟知的，莫過於善化富聿建設「居賢林園」，面對林耿清家族六十載的名門老宅與綠蔭庭園，建商選擇以低密度別墅聚落取代高容積大樓，並在動土前以藝文展覽向地方敞開大門，將基地內的參天老樹與老宅建材細緻保留。同時，也有其他開發商在市區大樓案的街廓合建中，不乏以紅磚色調、深邃格柵轉譯傳統合院意象的建築實踐。

然而，仁德「森LaVie」所承接的，並非深宅大院的顯赫名聲，而是一段更具常民溫度的醫者歲月；該基地位於保安車站附近，原址曾是仁德在地深受信賴的「張典良醫師故居與診所」，數十年間，這裡撫慰過無數病痛，見證了幾代家庭的生老病死。晉基建設在重構這處空間時，並未採取形式主義的仿古，而是選擇以精神為引，將昔日醫者「守護」的初心，藉由文化與藝術的轉譯，悄然滲入現代住宅的肌理。

茄苳入石柳：一場跨越時空的異木鑲嵌

這場由晉基守護教育基金會推動的「晉基駐藝術」首部曲《時間．刻印》，其核心靈魂，來自臺南傳統雕刻工藝大師劉進文的「茄苳入石柳」。

「茄苳入石柳」是台南極具代表性的細木作工藝，匠人將質地堅實、色澤深沉的茄苳木作為基底，再精準地將色澤溫潤、質地細緻的石柳木雕刻鑲嵌其中。兩者紋理各異、軟硬不同，卻在極致的刀工與時間的契合下嚴絲合縫，隨歲月摩挲而愈顯溫潤。

這項技藝的本質，是當代建築與土地歷史最詩意的隱喻，一如新落成的大樓（石柳），並非強行覆蓋過往，而是以謙遜而細緻的姿態，鑲嵌進張典良醫師故居這塊深厚沉靜的歷史底板（茄苳）之中；更代表著無數不同的家庭匯聚於此，將打造出未來的日日美好。

展覽首兩日以借展形式呈現工藝原作，隨後拓版畫將長期留駐於公共空間；同場亦匯聚了全美戲院的手繪電影海報、資深文史學者黃文博的鹽田影像，以及在地建築故事。藝術不再被禁錮於美術館的玻璃冷櫃，而是化為住戶每日推門、歸家時自然呼吸的日常。

文化永續的先行者：晉基的非典型建築之路

在南部建築界，晉基建設始終展現出一種獨樹一幟的沉穩定力，面對市場競爭，晉基選擇將重心錨定於「文化永續型建商」的品牌定位。

從長年推動偏鄉閱讀教育、公益曬書，到支持井仔腳鹽田藝術節，晉基始終深信：建築的價值，從不該在交屋的那一刻劃下休止符。唯有將文化視為建築的靈魂，讓藝術走進聚落，空間才能隨時間生長出情感與生命力。「晉基駐藝術」的啟動，正是這項永續承諾的具體實踐。

城市的新陳代謝未曾停歇，但文化的延續往往取決於對待過往的心意，「森LaVie」在張典良醫師故居上的這場藝術實踐，不僅刻印了時間的痕跡，也為台南當代建築如何安頓歷史記憶，留下了一抹充滿溫度的註腳。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

家戶數反映區域剛性住宅需求，也是帶動當地房市穩健成長的核心動力，永慶房產集團根據內政部戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十名行政區，結果顯示台中市梧棲區以57.1%增幅奪冠，新竹縣竹北市則在科學園區加持下，平均單價十年間飆漲逾1.3倍，成長態勢最為突出。

根據內政部戶政司統計，梧棲區家戶數由2017年6月的17,630戶成長至2026年6月的27,702戶，增幅達57.1%，居全台之冠；新北市林口區以49.7%增幅居次，淡水區46.7%排名第三，桃園市龜山區46.3%、觀音區44.9%分居四、五名。

房價表現方面，根據實價登錄資料，十大熱區房價全數上漲，漲幅介於38.6%至132.0%之間，其中竹北市平均單價由每坪19.7萬元大漲至45.7萬元，漲幅132.0%居首；台中市烏日區由每坪16.5萬元升至32.0萬元，漲幅93.9%居次；梧棲區則由每坪11.3萬元升至21.1萬元，漲幅86.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，梧棲區因台中港科技產業園區與離岸風電產業鏈蓬勃發展，湧入大量高薪就業人口，加上三井Outlet商圈日益成熟，帶動建商在台中港新市鎮特區積極推動大型造鎮案，以低總價吸引市區外溢買盤與首購族進場，而十大熱區中台中市占三席、新北市占三席、桃園市占二席，顯示家戶增長主要集中於蛋白區、重劃區及產業與交通建設持續投入的區域。

台中市烏日區同樣入榜，陳金萍表示，該區受惠高鐵特區開發、交通建設及大型商業設施陸續到位，人口與生活機能由虛轉實，帶動當地房市發展；台中市北屯區則以40.5%增幅排名第八，房價漲幅71.0%。

資料來源：內政部戶政司；永慶房產集團研究發展中心彙整。

資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

預售市場買氣持續探底，傳統購屋檔期全面失靈，最新預售屋實價登錄統計顯示，今年不僅「329」與「928」檔期未見旺季買氣，6月全台預售揭露件數更僅剩3,118件，較去年同期下滑17%，與2024年房市景氣高峰相比更大減82%，整體揭露量已連續18個月跌破5千件大關，市場呈現長期低檔盤整格局。

觀察各都會區表現，區域市況呈現明顯的「北抗跌、中南深跌」態勢。台北市6月預售揭露359件，年減6%，相較2024年高峰期僅減少約五成，為全台量能最為穩定的區域；新北市揭露785件，年減9%，較高峰期衰退69%，抗跌力道居次。相較之下，中南部量縮態勢顯著，台中市6月揭露482件，年減22%，與高峰期的3,417件相比驟減86%；高雄市市況更顯疲軟，6月僅揭露162件，年減49%，與高峰期單月2,559件相比重跌94%。新竹地區則因去年同期基期極低，6月揭露204件，年增幅達一倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市預售市場表現相對持穩，主因在於過去幾波多頭漲勢不像中南部兇猛，加上精華區土地取得不易，具備稀缺條件的新案難以複製，搭配近期股市上揚所帶來的資產財富效應，帶動高資產買盤支撐，使北部個案仍有一定銷況。

反觀中南部市場，曾敬德指出，預售屋雖然具備分期付款的資金彈性優勢，但隨著房市全面進入盤整期，買方過去「不買會更貴」的追價心理已徹底消退。由於中南部短期內房價漲幅過大，消費者觀望心態轉趨濃厚，普遍抱持現階段進場與延後購屋差異不大的心態，目前市場甚至已有少數建案開始微調售價讓利，後續若能藉由價格調整帶動實質買氣，將有助於市場確立短期的價格底部支撐。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

由富住通商用不動產舉辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」中，同步發表「高雄商用不動產市場發展趨勢與投資展望」專題報告。內容指出，高雄正從傳統重工業城市成功蛻變為亞洲資產管理中心與AI半導體重鎮，在南臺灣S廊帶與大眾運輸導向開發（TOD）推動下，2021至2026年間公辦都更與捷運聯開等促參案招商成功達30件、總投資額破3,509億元，推動高雄地產迎來「價值重構」的黃金期。

面對未來高雄將蓬勃出現的商辦競爭，富住通董事長莊明昇會中分析ABC級商辦的租金，他提到過去商辦可稱之高雄房地產的票房毒藥，而今將有不同的轉變，若地段稀缺的產品，最好的方式就是走向都更，而因應高雄產業環境也會贏來外商的進駐，自然可以負擔高租金去挑選適合的商辦，而一般傳統產業或中小型，選擇B級或C級，同時也預言次級商辦可能會面臨都更處境，抑或者無法改建則也可轉型申請ESG認證。

資料分析，台積電於楠梓產業園區建置2奈米先進製程廠區，串聯路科、橋科、仁武及白埔等產業園區，磁吸上中下游產業鏈巨頭進駐，帶動龐大就業紅利與高科技廠房、倉儲物流需求。在產業實體需求強勁支撐下，工業不動產展現極強韌性，成為當前高雄地產市場最具抗跌與成長潛力的資產類別。

高雄市近年積極推動TOD與公辦都更，大幅重塑城市商業空間布局。自2021年以來，公辦都更與捷運聯開案共吸引3,509.1億元投資，其中21件公辦都更案引資2,605.37億元，9件聯開案引資903.71億元，成功催生五大指標性開發聚落。

在這些核心聚落中，中正金融商圈以亞資中心為定位，涵蓋台灣人壽投資70億元的舊市議會都更案，以及前金站聯開案與前金幼兒園都更案。亞洲新灣區則有投資額逾千億元的特貿三都更案與159億元的黃線Y15旅運中心聯開案。高雄車站商圈則聚焦於95億元的站前專四、五都更案與68億元的黃線Y10民族站聯開案。此外，鳳山中城副都心擁有263億元的衛武營O10/Y18站聯開案，以及總投資231億元的橘線O09站聯開案；左營高鐵與北城計畫區更吸引國揚與達麗投資364億元推動高鐵科技之心都更案，並同步推進海軍眷村公辦都更。

雖然大環境受央行信用管制與建商購地步調放緩影響，2026上半年土地標售與建地交易規模有所收斂，但隨著買氣逐漸打底，剛性需求已強勢回補，交易量展現「築底反彈」的溫和回溫趨勢。與此同時，富邦高雄之星、三井LaLaport等大型複合商場相繼投入，正加速重塑高雄的精品零售與消費版圖。

總結高雄商用不動產將呈現「脫胎換骨、寸土寸金」走勢，市場正面臨由「量變轉為質變」的關鍵轉折。對此，他為投資者提出精準的佈局策略。在辦公市場方面，建議投資人精準瞄準北高雄的「新頂級A辦」，以及南高雄具備高投報率的「中古優質商辦」。工業地產部分，應優先佈局高科技S廊帶沿線的工業用地與現代化倉儲物流地產。針對軌道經濟，宜積極關注各大TOD捷運聯開案所釋出的純商辦與優質零售空間。最後提醒投資人須特別留意未來住宅市場部分區域因「供給量爆爆增」所帶來的賣壓與去化風險，並隨著剛性需求持續回補，把握市場築底反彈的關鍵時機進行長期佈局。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

由富住通商用不動產主辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」今（11）日於高雄盛大登場，以「聚焦高雄・佈局未來」為核心主題，產官學界重磅貴賓雲集。本次高峰會由富住通商用不動產莊明昇董事長主持，高雄市副市長羅達生、經發局副局長林廖嘉宏、屏東大學校長陳永森、不動產估價師公會理事長周士淵、房屋市場調查協會理事長蔡博丞等人共同參與，針對大南方產業轉型、商用地產趨勢與國際投資策略進行交流，現場吸引百人熱烈參與。 

高雄市政府副市長羅達生致詞時指出，今年是市長陳其邁執政最後一年，但產業發展並非最後一頁，反而會持續下去，從半導體，以及結合傳產如石化、鋼鐵及金屬加工等產業等擴產，是高雄相當重要的發展，同時商業辦公需求會跟著半導體一直疊加；甚至他也進一步透露，目前國際有多間伺服器大廠正在洽談進駐，不久未來將會有好消息。

高雄市政府經濟發展局副局長林廖嘉宏於專題簡報中指出，高雄正全面加速「AI產業轉型」與「數位淨零雙軸轉型」，藉由導入NVIDIA算力中心、鴻海超級算力及台積電2奈米先進製程，串聯半導體S廊帶與亞灣智慧科技創新園區。經發局已招商引資達1.2兆元，完工及預計開發之園區總面積超過710公頃，預計帶動高達1.4兆元產值並創造近3.4萬個優質就業機會。林廖嘉宏特別強調，高雄具備自給率超過150%的充沛供電優勢與完善的水資源規劃，結合24件公辦都更引資逾2,742億元及高達800公頃的亞洲資產管理中心高雄專區，市府正從用地、算力、人才到金融政策全力備妥基磐，打造全台灣最完善的智慧科技與綠色產業生態系。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，受央行信用管制與政策壓抑影響，2026年全國建物買賣移轉棟數預估僅約25萬棟，將比去年衰退，市場呈現「價穩量跌」走勢；惟隨著不動產貸款集中度下降，預估2027年上半年央行信用管制有機會適度鬆綁，屆時房市將步入「價量微增」的溫和復甦階段。

富住通商用不動產發表高雄商用不動產市場發展趨勢與投資展望，認為高雄正從傳統重工業城市成功蛻變為亞洲資產管理中心與AI半導體重鎮，在南臺灣S廊帶與大眾運輸導向開發（TOD）推動下，2021至2026年間公辦都更與捷運聯開等促參案招商成功達30件、總投資額破3,509億元，推動高雄地產迎來「價值重構」的黃金期。 

世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超代表國際頂尖地產顧問機構進行深度剖析，從全球資金流向與企業不動產佈局視角切入，說明高雄在亞太商用地產格局中的戰略地位上升。林敬超分析，受惠於半導體供應鏈重組與AI科技產業群聚效應，國內外頂尖企業對高雄優質A級辦公室、研發廠辦及現代化倉儲物流中心的需求急劇擴增。隨著科技巨頭與外資法人陸續進駐，高雄商用不動產市場正從區域型市場升格為具備國際吸引力的投資高地，資產品質與租金收益均展現堅實的抗跌性與成長潛力。 

展望高雄未來市場，在產業升級、軌道TOD建設與國際金融專區三重引擎驅動下，高雄商用不動產正迎來「脫胎換骨、價值重構」的黃金發展期。市府積極推動的招商誘因、產業園區擴建與都市更新，不僅穩固了實體產業的剛性需求，更有效吸引國際資本與高階人才匯聚。隨著高科技廊帶聚落效益持續發酵，高雄未來將加速成為兼具高科技製造、國際物流與資產管理功能的現代化躍升城市，商用不動產市場長期價值看升，為大南方經濟開創前所未有的永續新局。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

在今（11）日舉行的富住通「2026南臺灣商用地產高峰會」中，國立屏東大學不動產經營學系楊宗憲教授針對「臺灣住宅市場的趨勢與變化」發表專題演講；楊宗憲指出，受央行信用管制與政策壓抑影響，2026年全國建物買賣移轉棟數預估僅約25萬棟，將比去年衰退，市場呈現「價穩量跌」走勢；惟隨著不動產貸款集中度下降，預估2027年上半年央行信用管制有機會適度鬆綁，屆時房市將步入「價量微增」的溫和復甦階段。

楊宗憲分析總體經濟趨勢時表示，受惠於高科技產業強勁拉動，2026年我國經濟成長率預期將創下極亮眼的雙位數表現，但也因基期高，相較之下2027年經濟成長動能預估將轉趨放緩。在此同時，國內資金高度集中於股市，貨幣供給量（M2）年增率及超額儲蓄規模持續擴大，2026年超額儲蓄估計將衝破9兆元大關，占GDP比率高達27%。這些鉅額游資一旦從股市獲利調節，極具潛力轉向房地產市場尋求資產保值。 

談及當前住宅市場現況，楊宗憲認為，目前中古屋房價已轉趨穩定，呈現「北部微漲、中南部微跌」的分化態勢；新建案方面雖然銷售率普遍低迷、面臨巨量使照完工交屋的去化壓力，但房價依舊持穩。值得注意的是，人口結構的變化正深遠影響市場需求，六都小家庭化速度加快，每戶平均人口數持續下滑，帶動小住宅產品需求依然強勁。 

儘管政府推出了「青安3.0」方案，針對新婚及育兒家庭調高最高貸款額度至1,200萬至1,500萬元，並首度增設50歲申貸年齡與年所得200萬元上限，但楊宗憲認為其推升房市價量的效果將不如「青安2.0」。受到人口出生率下滑的結構性影響，未來3至5年間剛性買盤將不可避免地呈現萎縮趨勢。 

關於市場未來轉折點，楊宗憲透露，隨著銀行不動產放款集中度（不動產貸款占總放款比率）逐漸下降，預計2026年第四季將低於34%，優於2020年首度實施信用管制時的36.43%。因此，中央銀行極可能在2027年上半年適度放寬限貸管制。 

展望2026下半年至2027年，楊宗憲提出「2026價穩量跌、2027價量微增」的總體研判。針對南臺灣地產投資與風險控管，他給出建議，未來新推案策略，應嚴格堅持「總價導向」與「小宅產品」開展規劃；中古屋佈局建議鎖定具高流動性的蛋黃區、較新大樓華廈及2至3房主流產品。至於進場時機指標，可密切觀察三大訊號，包括央行政策鬆綁、當建照量再度超越使照量時（預估要再2、3季）、全國年化交易量回升至28萬棟以上（約每季有7萬棟）。最後交屋去化期也要注意，新案完工交屋量大，市場仍需1至2年時間進行健康去化。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市「第137期福國（三）自辦市地重劃區」開發案歷經多年推動，近期因涉及土地分配、工程費用變更與司法訴訟等疑義，在網路社群與媒體上引發關注，特定人士於媒體刊登「違法重建、土地買賣可能造成相關權益損害」等字眼，並在網路社群直指地政局貪汙等語。據查，該重劃區開發面積約9.28公頃，坐落於安南區東南側的州南里與安順里交界一帶，南側緊鄰主要幹道台江大道一段，東側鄰近州南路與大聖路周邊住宅區，並位於安順國小及安順國中學區東側，具備便聯外交通動線。

本重劃案由億家市地重劃股份有限公司受託代辦，開發過程中因歷時較長，屢次伴隨地主對重劃前後地價評議、土地分配位置及抵費地處分的異議，近期更有網路社群與媒體指稱該重劃區在重劃會成立、劃定範圍、計畫書核定以及會員大會決議等行政程序涉有不法，且案件仍在司法程序審理中，使得相關重劃爭議再度躍上檯面。

面對網路傳言與媒體報導，台南市政府地政局發布嚴正聲明進行澄清，地政局表示，經查該案重劃會成立、範圍及計畫書核定、會員大會決議等相關程序，早於民國104年至107年間即經高雄高等行政法院及最高行政法院實體審查，並判定合於法令確定；至於區內另有一宗訴願案件，係因訴願人未具體載明不服之標的，依法尚待補正，主管機關就各項開發案件均秉持依法行政原則處理，呼籲社會大眾切勿聽信或轉傳未經證實的不實傳言，發言亦勿涉人身攻擊，針對不實指控將追究民、刑事法律責任。

隨著重劃區內公共工程完成驗收並通車，加上土地點交與權利變更登記陸續完成，周邊房市行情也成為焦點，該重劃區所在的和順生活圈與安順國小周邊，受惠於台江大道連結國道8號與北外環快速道路的交通優勢，近年新案交易持續增溫，目前周邊新建案與預售華廈成交單價已站穩3字頭，主力成交價格落在每坪30萬至36萬元之間，整體區域市場隨著基礎設施完善呈現穩健成長的態勢。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

受到房價大幅飆漲影響，國內30～40歲的年輕男性購屋負擔驟增，平均購屋總價比起十年前暴增約550萬元，使得剛組家庭的新手爸爸無力單獨承擔，許多家庭因而演變成由長輩出資贊助自備款的「世代共負」現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第一季該年齡層男性的平均購屋總價已達一1473.6萬元，平均貸款金額更突破一千萬元大關，不少雙薪家庭光是湊齊兩成自備款與裝修費就相當吃力，因此有越來越多長輩為了協助子女成家立業而掏出積蓄相助。

統計資料顯示，十年前30～40歲的男性房貸族，平均購屋總價約921.6萬元、貸款636.8萬元，若以二十年期本利攤還，如今已接近還清階段；然而今年的購屋族群不僅總價與貸款金額雙雙創下新高，貸款負擔多出近400萬元，也迫使多數買方只能透過申請三十年期房貸來拉長還款期限，藉此減輕每月現金流的沉重壓力。

分析這項現象背後的原因，主要在於近十年來全台房價漲勢綿延，加上物價與裝修成本相繼走高，導致首購門檻被顯著墊高。現代青年在剛步入婚姻、迎來新生兒的階段，薪資成長幅度往往追不上房價飆漲速度，若單靠雙薪收入要在短期內存足超過300萬元的頭期款與基本裝修費用，難度極高。另一方面，社會少子化趨勢使得長輩名下的資源更加集中，許多擁有一定積蓄的父母或祖父母為了鼓勵後輩早日結婚生子，更願意提早撥出資產幫忙出錢出力，形成「阿公幫幫忙」的購屋奇景。

不過，這項統計數據與解讀背後也存在若干盲點。首先，聯徵中心僅提供金融借貸數據，無法記載自備款的真實資金來源，所謂「長輩資助」屬於業者第一線實務的推論而非直接數據；其次，該統計以算術平均數呈現，容易受到極端高總價產品拉抬，且單看男性數據也忽略了現代雙薪家庭中女性擔任主申貸人或共同購屋的普及趨勢。

再者，雖然貸款總額大幅增加近400萬元，但因主流貸款年限已從二十年期延長至三十年期甚至更長，搭配雙薪收入成長，每月的實際還款壓力增幅並未如字面總價般劇烈，但也意味著購屋族必須負擔更長期的利息成本。

針對當前高房價與高貸款負擔的環境，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，首購族群應善加利用政府推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款」（青安3.0），藉此減輕利率開支與初期還款壓力；而尚在租屋階段的青年，也可多加利用政府的租金補貼政策，盡可能節省日常開銷，藉此積攢更多資金作為未來的購屋自備款或進行其他理財運用。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

受房市交易持續量縮影響，全台老屋重建與都更腳步顯著放緩。住商機構彙整內政部最新統計指出，今年上半年全台住宅用途拆除執照僅1846宅，較去年同期下滑17.8%，創下2021年以來同期新低。與此同時，都更重鎮出現明顯轉移，新北市今年上半年拆照量大幅年增逾三成，首度在同期翻轉超越台北市，成為全台重建熱區，台中市則在蛋黃區土地稀缺推波助瀾下，拆照量年增升幅冠居六都。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，全台住宅拆照宅數自2023年高點後便逐漸走弱，主要受到《危老條例》預計於2027年5月底落日影響，相關政策獎勵逐漸減弱，加上房市買氣疲軟、營建成本高企及建築融資環境趨嚴等多重打擊，大大降低地主與開發商整合都更與危老的意願。儘管先前部分地方政府高喊「大都更時代」，但在市場資金壓力與成本考量下，實際拆除重建市場仍難掩低迷氛圍。

觀察六都數據變化，雙北與台中上半年拆照總計達1429宅，佔全台總量約七成七，顯示改建動能仍高度集中於北部與中部都會區。其中，新北市上半年住宅拆照衝上731宅，不僅年增31.2%，創下2017年以來同期新高，更首度超越台北市的480宅。賴志昶指出，北市精華區都更整合難度近年大幅加劇，且大型基地資源逐漸枯竭，導致北市拆照量近三年急劇萎縮；反觀新北市政府近年推動都更大力且態度積極，加上精華區老屋聚落眾多，在北市整合力道熄火後，順勢接棒成為建商重建佈局的新重心。

中部市場同樣異軍突起，台中市上半年住宅拆照量達218戶，較去年同期暴增60.3%，成長幅度高居六都之冠。住商不動產中區執行協理賴萬表示，台中市本身擁有龐大的老屋基數，加上市中心開發漸趨飽和、蛋黃區素地極度稀缺，都更改建已成為建商在市區取得推案土地的主要手段，在強勁需求帶動下，台中正加速躍升為中部都更劃定的重鎮。

展望後市發展，賴志昶提醒，當前房市面臨發展停滯、融資審慎與營建成本居高不下等挑戰，規模較小、整合條件不足或推案效益較差的微型案件，將面臨停擺或延後。不過，這並不意味著都更市場全面熄火，而是邁入「區域集中、大案主導」的新階段，凡位於精華區、基地條件完整且由具品牌力建商主導的大型案件，仍會依既定節奏推進，未來若營建成本漲幅放緩或政策進一步加持，具改建急迫性的都會區仍有望重拾都更動能。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

六都最後一塊捷運拼圖終於正式到位，台南捷運第一期藍線的基本設計經費已獲行政院審議通過，市府也隨之啟動發包程序；第一期藍線全長約8.55公里，規劃設置10座高架車站與1座仁德機廠，路線北起台鐵大橋站，沿永康區中華路與東區中華東路延伸至文化中心，並自中華東路與東門路口往東銜接至仁德轉運站。這項重大交通建設的推進，不僅宣告台南即將邁入捷運時代，也對沿線區域房市帶來相當顯著的支撐與帶動效果。

對於捷運路網對房地產市場的影響，信義房屋台南民生店協理張榮分析，房價走勢固然受到多重因素共同牽動，但捷運建設對市場行情確實展現了明確的反應力。在目前規劃的10個站點中，行情最亮眼的當屬位於B4站的平實營區一帶，該區新案成交價已穩穩站上6字頭，一躍成為引領全台南房價的主要指標。張榮指出，平實營區除了有建商與買方看好未來的捷運利多之外，更佔據了優越的地利條件，不僅鄰近省道與國道1號，地處人口稠密的東區、永康區與北區交界，周邊更匯聚了三所大學與兩大醫學中心級醫院，在各項生活機能與交通優勢的加成下，成為支撐當地房價高企的核心原因。

除了平實營區表現吸睛，B1與B2站所在的東橋重劃區同樣備受市場看好。張榮表示，該區域目前的新案成交單價已來到40萬至50萬元之間，隨著砲校遷移後各項公共建設陸續進駐，加上未來的台鐵大橋站可直接與捷運藍線進行轉乘，讓該區的房價獲得相當強勁的支撐力道。至於B8站文化中心一帶，本就是台南東區傳統的精華地帶，周邊中古屋的詢問度一直居高不下。張榮補充提到，該區距離台鐵地下化後新設的林森站不遠，再加上原台南榮民之家遷移後，為土地資源相對有限的東區釋出了全新的發展空間，未來住宅與商業機能的相繼進駐指日可待。

張榮最後特別強調，在過去的六都之中，唯獨台南尚未擁有捷運系統，如今第一期藍線確定將發包施工，雖然採用的是輕量型的「高架跨座式單軌系統」，但這依然象徵著六都已全數邁入「捷運時代」。未來輔以鐵路地下化的完善以及 YouBike 共享單車等多元運具的搭配，台南人過去長期習慣騎車或開車自駕的生活習慣，也預計會在捷運通車後逐漸發生改變，迎來全新的都市公共運輸型態。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府近年積極以創新思維推動公辦都市更新，透過活化公有土地、引進民間資源及整合公共設施，建立兼具公益性、永續性與發展性的都更模式。市府近八年來已完成八案公辦都更招商規劃與開發，預計能無償取得約1,293戶社會住宅，其中已有184戶完工、699戶動工興建中，不僅顯著改善都市環境與公共設施品質，也為區域發展注入強勁的投資動能。

台南市長黃偉哲表示，公辦都更不只是老舊建物的翻新，更是帶動城市轉型的關鍵策略。市府秉持公益優先、公私協力與全民共享的理念，藉由公開透明的招商機制導入民間資金，在提升土地利用效益的同時完善都市公共設施，進一步營造優質宜居的城市環境。

都發局代理局長林榮川指出，台南率先全國推動「容積調派統籌運用」創新機制，打破傳統分戶回饋模式，將各基地回饋的容積集中配置、獨棟興建社會住宅。這項作法不僅大幅提升土地使用與後續管理效率，更在不增加市府財政負擔的前提下擴大公共效益，成為全國公辦都更的示範標竿。此外，都更基地同步規劃住宅與商業機能，並改善道路、人行空間與綠地，串聯周邊交通節點與生活圈，全面帶動區域經濟發展。

目前全市已推動的八件公辦都更案中，除了無償取得社會住宅，亦同步建置托育與長照等公益空間。其中「宜居成功」及「宜居仁愛」均已招租入住，而宜居平實、宜居東興、宜居仁和、宜居後甲、宜居自強及宜居延平等案也正穩健推進。此外，警察新村、喜樹灣裡、新營金華段及東區新都心段等四案亦陸續規劃評估中，位於東區副都心精華地段的「新都心段」都更案已正式公告招商至115年9月30日止。

都發局強調，市府未來將持續盤點具發展潛力的公有土地，結合市府重大建設與產業發展策略推出更多招商案件，打造友善且透明的投資環境，攜手民間企業落實公益回饋與城市升級，讓公辦都更成為推動台南永續發展的核心引擎。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

受央行信用管制與銀行限貸令影響，2026年上半年全台房市買氣出現大幅下滑，不過被視為「房市反指標」的法拍移轉量並未出現劇烈反彈。根據內政部最新統計，上半年全台拍賣移轉棟數為1,606棟，雖然比去年同期微幅成長5.93%，但整體數量依然高居近十年同期的次低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，儘管部分高槓桿屋主面臨債務壓力，但受惠於上半年全台景氣看好、台股持續上揚，市場資金面充裕且整體房價居高不下，屋主仍可在一般市場上求售解急，願讓資產淪落法拍市場者仍屬少數，致使整體法拍移轉棟數未出現反轉，離所謂的「斷頭潮」還有不小距離。

與此同時，民眾的置產管道則顯著向傳承移轉傾斜。統計顯示，上半年繼承移轉為3,7735棟、贈與移轉為2,7288棟，雖然兩者年增率分別微幅下滑3.4%與8.7%，但整體數量依然高居近十年同期的第三高與第四高紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，繼承移轉量主要受人口高齡化趨勢帶動，且遺產稅有高額免稅額，亦免徵土地增值稅與契稅，在稅制鼓勵與高齡化之下，近年繼承潮勢不可逆；至於贈與部分，許多家族長輩會利用每年贈與免稅額度提早贈與晚輩房產，加上囤房稅、信用管制措施與限貸令等因素，更加增資產族群的贈與需求，致使贈與量仍屬相對高檔。

高房價與高齡化等因素推擠，令「等房族」逐漸成為房市另一股主力。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，若受傳承的房產為早期入手，日後晚輩如有脫手打算，取得成本會以較低的房屋與土地評定現值來認定，一旦以當前市價售出，衍生稅負將極為驚人，加上繼承房產如為高屋齡資產，仍需一筆不小的修繕費用。因此，民眾若因「躺平」受繼承或贈與房產，也別開心太早，務必提前準備充足財源並精算未來稅負，才能將長輩心意圓滿傳承。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

臺南市政府地政局最新公布115年5月住宅價格指數，數據顯示全市住宅價格指數為139.50，較上月微幅下降0.09%，相較去年同期則下滑2.89%，整體房市呈現高檔緩步回落與區段行情調整的態勢。在住宅型態方面，大廈價格指數為144.92，月減0.11%；透天住宅指數則為132.23，月減0.08%，兩者皆呈微幅盤整修正格局。

市場交易量同樣出現微幅收縮，5月份全市建物買賣移轉棟數為1,515棟，較上月減少4.42%，亦較去年同期縮減12.83%。然而各行政區因新屋交屋潮分布不同，表現出極大的地區性差異。交易量前三名分別為永康區263棟、安南區169棟及東區164棟；其中仁德區因新建案陸續完工交屋，本期交易量較去年同期大幅暴增167.35%，永康區亦有60.37%的年增幅。相對地，善化區交易量較去年同期縮減逾六成，歸仁區與東區則縮減逾五成。此外，預售屋實價登錄申報件數自113年7月起逐步下修量縮，本期較去年同期下降22.40%，顯示目前市場交易動能主要由新案完工交屋所驅動。

觀察各區價格指數變化，多數行政區月變動率呈微幅下跌，其中歸仁區月跌0.77%幅度最大，其次為佳里區下滑0.62%與南區下降0.36%；不過中西區、仁德區、善化區、新市區及永康區仍維持0.07%至0.22%不等的微幅成長。若與去年同期相比，多數行政區皆呈下滑走勢，跌幅前三名分別為佳里區下跌8.29%、南區下跌6.48%及歸仁區下跌4.85%，反映出市場已由個別行情調整逐漸轉向階段性盤整修正。

地政局局長陳淑美指出，國內5月景氣對策信號燈號持續維持紅燈，受惠於國際雲端服務商調升資本支出及AI新伺服器規格升級，出口表現依然穩健，長期基本面與剛性需求仍具支撐力道。市長黃偉哲則表示，市府團隊將持續推動精準的土地佈局與重大建設，例如近期動土的「永康車站北側產業專用區」與「東區機35」市地重劃，以及推進中的「下營公設解編」與「臺南科技產業專區」，藉由承接科技產業外溢效益，落實區域平衡發展並維持市場資訊透明。

整體而言，臺南住宅市場在AI產業需求與總體經濟穩健的支撐下仍具韌性，惟短期內價格與交易量已進入高檔回落與區域分化的盤整階段，未來市場走勢仍需持續觀察科技產業效益、各地區供給動能及新案交屋進度。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

出口暢旺、景氣燈號連續7個月維持紅燈，國內經濟成長動能強勁，帶動自用與置產需求回穩，不過，近期台股劇烈震盪、消費者信心轉弱，加上暑假出遊與颱風干擾看屋行程等因素影響，7月全台房市交易量僅呈現微幅增長。

根據永慶房產集團統計，與6月相比，全台交易量月增1%，七大都會區表現增減互見：台北月減4%，新北月減2%，桃園量縮3%，新竹縣市持平，台中月增1%，台南與高雄則分別量增8%與5%。

若與去年同期相比，全台房市交易量年增17%，其中台中年增30%為七都之冠，台南年增26%居次，新竹縣市成長21%，高雄量增20%，桃園年增13%，台北年增8%，新北量增6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內經濟基本面穩健，有助於支撐就業、薪資及家庭所得預期，加上今年上半年台股大漲讓財富效果發酵，部分民眾選擇獲利了結將部分資金轉向房地產，帶動置產買氣，支撐7月房市交易。

不過，適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，加上巴威颱風來襲，多個縣市停止上班上課，部分停班日恰逢週末看屋高峰，干擾房仲帶看及簽約安排，多重因素疊加下，進一步壓縮7月交易量增幅。

陳金萍進一步表示，觀察近期房市交易可以發現，國內強勁出口、經濟成長與前期股市財富效果提供房市支撐，但第七波信用管制持續、銀行房貸授信審慎、利率仍處相對高檔，加上股市波動升高，仍限制房市擴量空間。

此外，「青安3.0」已由行政院拍板定案，8月1日上路後，預估市場交易重心可望進一步聚焦於符合政策門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則呈現個案表現，然而政策效果預期將以調整首購需求結構為主，要大幅帶動買氣全面升溫的機會不大。

陳金萍說明，未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，預估區域分化的趨勢不變，整體市場將以自用、長期置產需求為主，若整體經濟情勢沒有大幅變化，預估下半年交易量有溫和回升的機會，有待後市持續觀察。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南溪北地區房市近年在交通路網與產業轉型帶動下熱度升溫，吸引不少北部資金南下獵地，如去年櫻花建設即以6.8億元購入新營區隋唐段住宅用地；而根據最新實價登錄資料顯示，位於台南市新營區長榮路二段的知名汽車旅館「禾楓水舍」，於去年12月31日以總價2.26億元成交；隨後於今年（115年）4月15日，新營區三德段478等5筆地號，亦以1.7億元成交約676.07坪土地，兩筆交易合計金額高達近4億元，業界盛傳買主為寶佳機構相關人士，經查買家則同樣都是來自蘆洲謝姓自然人。

三德段買家為來自新北蘆洲的謝姓自然人（男性），其登記戶籍地與2020年出手買下台北大直頂級豪宅「西華富邦」5樓戶的謝姓自然人完全一致；而買下「禾楓水舍」的謝姓買家戶籍登記地亦同，惟性別相異，顯示該實力派家族或資產大戶們，正再度將資金觸角大幅延伸至台南新營重點區域。同時，在台南市政府都發局的都設委員會紀錄上，今年度第10次會議紀錄中，有一筆佳福建設新營區三德段474-1等5筆地號送件審查，與業界盛傳寶佳機構消息吻合。

據謄本與交易資料指出，去年底成交的「禾楓水舍」標的為新營區新營段1369地號，總面積達1,332.99坪，土地使用分區為住宅區（建蔽率60%、容積率200%）。該物件屋齡至今約20年（民國95年8月完工），臨新營區主要幹道長榮路二段。若以總價2.26億元折算（不含建物），每坪土地成交單價約在17萬元左右，對比新營近年住宅區土地交易行情，屬於相當實質且具發展潛力的精準佈局。

而三德段478地號等五筆土地，過去使用分區為市場用地，由楊山建設公司興建地上2層1棟 1戶建築（新營市第六市場），頂樓為停車場，於2005年取得使用執照、2013年遭查封進入法拍程序、2014年標出結案，爾後經第三次通盤檢討後變更為住宅區，去年送件掛號拆除，今年出現成交移轉於謝姓自然人之紀錄，而根據都發局送件審查中提到，佳福建設規劃興建地上15層、地下3層之店鋪、集合住宅（住宅98戶、店鋪1戶）。台灣房屋新營站前加盟店店東余承蒲表示，該基地鄰近中正路，靠近市政中心，周邊公教人員客群多，生活機能豐富。

從另一筆汽車旅館交易來觀察，過去汽車旅館類型的物件長期以來就是建商與投資人極為青睞的獵地標的。主因在於汽旅多半擁有「基地方正」、「產權單一」、「位處幹道第一排」等優勢，加上購得後在尚未開發前，仍有現成的租金或營業收益，具備「進可攻、退可守」的長期置產特性。不過，目前「禾楓水舍」已宣布結束營業，為後續地塊整併或開發規劃留下更多想像空間。

余承蒲指出，本次交易物件位於長榮路二段，本身即為新營市區連接國道一號新營交流道與台1線的重要主幹道，往來台南市區或嘉義地區皆相當便捷。新營區近年新大樓建案單價已坐2望3，甚至部分個案如「佳展大新」、「佳順大悅」、「清景麟長勝」都有出現3字頭成交價格，帶動住宅區土地行情價格水漲船高；但同時人口統計數據也顯示，新營近年來人口流失相對明顯，未來如何有效支撐新營房市，仍須長線觀察。

以「禾楓水舍」基地來看，擁有1,332.99坪的大地坪，再加上200%的容積率，未來不論是規劃推出透天別墅群、或是興建中高層大樓，都具備極高的開發彈性。隨著北部資產家相繼進場重金布局，顯見資本市場對台南溪北核心區域依然抱持高度信心，該地塊後續將如何進行推案開發或規劃，也將成為新營房市接下來的關注焦點之一。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

根據健保署最新公布的113年財務報告醫院醫療服務申報情形，高雄最賺錢醫院由高雄長庚醫院奪冠，其次為高醫、榮總、義大醫院及阮綜合醫院分居前五名。台灣房屋集團統計這五大賺錢醫院周邊生活圈近兩年的大樓房價表現，扣除周邊無交易量的義大醫院商圈後，以高雄榮總生活圈表現最亮眼，每坪均價從25萬元上揚至27萬元，漲幅達8.2%居冠；最賺錢的高雄長庚與阮綜合醫院周邊房價也同步走揚。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，高雄榮總生活圈屬於發展成熟的醫療聚落，也是長年穩定的自住熱區。除了擁有榮總的醫療資源外，區段還具備福山國中明星學區並鄰近鼎金系統交流道，同時能串聯左營高鐵、生態園區及仁武霞海重劃區等熱門生活圈機能，交通便利且商業機能完整，因而吸引不少家庭客層及醫護人員置產。近年區域受惠利多持續發酵，包括統一超商取得「灣市38 BOT案」打造複合式商場「悠活生活廣場」，預計117年完工營運，加上建商斥資整合榮總周邊土地開發，均為商圈注入新一波發展動能，讓房價具備強勁支撐力。

黃識頻進一步分析，榮總生活圈大樓聚落林立，住宅供給以20至30年的中古大樓為主，三房家庭型產品每坪均價約在26萬至28萬元之間。新建案則因供給有限，在稀缺效應與高薪醫護客群支撐下，新屋成交單價已站穩4字頭，進一步推升了整體區域的價格水位。

相較於榮總商圈的亮眼表現，同樣名列最賺錢醫院的高醫生活圈近兩年房價卻呈現下修，每坪均價由29.3萬元下滑至27.5萬元，跌幅約6%。對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄最賺錢醫院多數部位於市區成熟商圈的中大型醫院，不僅提供醫療服務，更是大型就業中心，穩定的醫護及相關產業人口與每日就醫人潮帶動周邊店面商機，長期對住宅與租賃需求形成支撐，且隨著人口高齡化，醫療便利性已轉變為生活機能的重要優勢，使大型醫院商圈房價普遍具備較佳的抗跌韌性。

不過李家妮說明，今年面臨房市盤整，整體表現仍回歸各商圈的供需結構。以高醫生活圈為例，該區雖然同屬剛性需求強勁的購屋熱區，前幾年曾受「郡都當代」、「興璟璟都心」等大型預售案陸續交屋帶動，推升區段交易價量，但今年房市降溫、市場買氣明顯收斂，今年過了大半年交易量僅約去年的三分之一，再加上近一年缺乏高價新案進場撐盤，房價因而出現較明顯的修正。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府地政局今（28）日舉行115年第2次市地重劃區抵費地標售案，推出18筆土地共16標，標售土地包括麻豆區麻工段工業區土地、安南區草湖寮段「商60」商業區土地、南區萬年段住四土地及永康區頂南段住二用地等，標售總底價為27.1億元，最後收到8封標封：麻工段2封、草湖寮段1封、萬年段1封、頂南段3封，其中2封集中在永康區頂南段2021地號。然因投標者作業上疏失而產生一半的廢標，脫標率從44%降至約19％。

從投標區域集中度來看，目前最受市場青睞為永康區頂南段用地，周邊緊鄰永康奇美醫院，加上台灣人口高齡化等社會結構，讓醫療專區周邊的土地備受矚目。不過可惜的是，頂南段2014、2018地號兩筆都為奇美醫療財團法人投標，但因投標疏失而導致廢標，包含第16標頂南段2021地號有兩標封，由奇美醫療財團法人、大君建設（春福機構）投標，但前者為前述同樣理由、後者因身分證換證，最後都是廢標作結，這也讓永康六甲頂醫療專區首次推出就出現「另類亮點」，標標有人投卻標標作廢，只能說好事多磨。

義鼎不動產專案經理吳俊佑分析，奇美醫療財團法人若非廢標，這次應當投資逾6.6億，加上奇美在台南醫療口碑佳，由醫療產業作為原點延伸出來的相關發展事業，如養生、長照等，大眾應當都能接受。

不過安南區「商60」草湖寮段65地號最後由桂田酒店標下，以每坪約64萬取得，該地號面積約733坪。吳俊佑指出，「商60」為台南地區最大的商業區，本就是為了商業發展而規劃的，飯店業進駐是最合乎常理的，而桂田緊貼著底價出價取得用地，先卡位進駐，後續看整體開發狀況評估，整體是相當漂亮的操作。

而麻工段本次推出4標，本有2封投標，唯58地號因私人票、未付切結等因素而成為廢標，僅麻工段431地號脫標，由長源汽車以每坪14萬取得，溢價率達36％，可見勢在必得的企圖心。

地政局長陳淑美表示，本次標售成果反映投資人對臺南土地開發的品質及後續發展潛力高度肯定。這次標出的麻豆工業區鄰近國道1號麻豆交流道，交通便捷，並為南部科學園區重要科技產業腹地，區內建蔽率、容積率及公共設施 完善，北安商業區及喜樹灣裡市地重劃區也分別受到投資人的青睞，標脫地點 分布包含麻豆區、安南區及南區，可以展現臺南市正處於全面發展格局。

雖然本次標售因罕見的「過半廢標」讓帳面脫標率降至19％，但無論是飯店業者貼近底價精準卡位「商60」、汽車業者溢價近四成搶下工業地，或是醫療財團積極佈局長照土地，都反映出實體產業對台南精華地段的強烈需求。隨著市場資金趨於理性，具備產業題材與實質機能的區域，依然是法人與企業重點佈局的核心標的。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

全台房市在政策打壓與資金緊縮下面臨寒冬，住商機構觀察內政部最新數據顯示，2026年上半年全台買賣移轉棟數僅12萬4,619棟，相較去年同期衰退約4.8%，創下2017年以來近十年同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，央行第七波信用管制持續發酵、銀行端審貸與放款趨嚴，加上上半年股市強勁對房市資金產生排擠，使得全台買氣全面回檔，全年甚至將面臨26萬棟保衛戰。

全台僅6個縣市上半年買賣移轉棟數呈現上揚，特別是在全台21個縣市普遍下挫的陰影下，南部地區卻展現出顯著的分化與抗跌潛力。分析南部各區表現差異，賴志昶指出，高雄市作為南部核心蛋黃都會區，近年受惠於半導體S廊帶產業進駐與公共建設到位，區域發展題材明確。儘管過去依靠高槓桿炒作的投資買盤在貸款限縮後幾乎銷聲匿跡，但高雄憑藉優異的生活機能與剛性自住買盤支撐，展現強韌的地段價值，成功吸引資產型買方與首購族回守，促使上半年交易量不降反升。

另一亮點嘉義市，則主要受惠於嘉義科學園區題材發酵，台積電等半導體產業鏈效應帶動周邊購屋需求；加上近期不少指標建商新案陸續完工交屋，在交屋潮挹注下，讓嘉義市買氣異軍突起。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，目前南部房市已全面進入量縮盤整階段，蛋白區與缺乏機能的題材區將經歷價格與交易量的修正，但具備實質產業題材與成熟機能的南部蛋黃區，抗跌屬性相當顯著。

徐佳馨建議，下半年南部房市將密切觀察央行貨幣政策動向。對於財務結構健全、或適用「青安3.0」優惠貸款的南部首購族而言，當前市場觀望氛圍濃厚，正是進場積極看房的好時機。趁屋主與建商態度放軟、讓利意願增加之際，更有機會在南部核心區域買進理想好房。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

自上週起，台南在地各大臉書社團與社群平台引發熱烈討論，有民眾發文指稱，位於台南某區的一處預售案尚未完工，但建商似乎已出現財務危機、週轉不靈的狀況；不少網友更在下方留言透露該建商疑似跳票，消息一出迅速發酵，引發預售屋買家的不安與恐慌。

對此，台南市議員蔡筱薇今（27）日特別呼籲廣大消費者務必保持理性，切莫過度恐慌，一切應以官方公開的正確資訊為準。同時，她也強烈要求市府相關單位應採取積極作為，主動介入協助釐清事實，避免讓無辜民眾陷入求助無門的困境。

蔡筱薇提到，類似的恐慌並非第一次發生；今年初曾有媒體報導指稱「台南出現 32 件建商倒閉糾紛」，造成房市買氣與消費者信心大受打擊。然而，經台南市政府地政局及公會事後深入釐清，才證實所謂的「32 件」，其實是「同一建案」消費者的多起集中申訴，並非外界傳言的「32 間建設公司集體倒閉」。

蔡筱薇指出，預售屋具備前期付款壓力較輕、可分期付款，且交屋時為全新屋況等優勢，長期以來一直是我國房市交易的主流模式，台南市場也不例外。然而，在近年大環境波動、物價與工資雙漲，以及各項房市政策緊縮等因素疊加下，房屋建造週期顯著拉長，建商經營過程中的風險自然也隨之增加。

「資訊不透明正是引發消費者集體恐慌的罪魁禍首。」蔡筱薇強調，社群平台的留言與傳聞真假難辨，若任由不安情緒蔓延，恐會對區域房市甚至整體產業造成不必要的衝擊。市府必須在第一時間化被動為主動，釐清建商實際經營狀況與工程進度，讓市場資訊公開透明，才能避免不必要的誤會與恐慌。

蔡筱薇進一步透露，針對建商可能因營運不善而無法如期交屋，甚至惡意倒閉的風險，過去她在議會質詢時就曾多次提醒市府團隊，建商週轉問題隨時可能爆發，相關單位絕不能掉以輕心。她呼籲市府應儘速研擬設立「預售屋消費爭議單一諮詢平台」，專人專責提供法規諮詢、法律扶助與消費爭議協調服務，陪伴受害承購戶維護應有權益。

最後，蔡筱薇也提醒廣大民眾，在購買預售屋時務必提高警覺，除了評估自身財務能力，購屋前更應多方考量建商的品牌信譽與歷史建案口碑。此外，簽約時一定要特別留意「履約擔保機制」的具體的類型與保障條款，確實做好風險控管，才能買得安心、住得放心。

同時，針對民眾於社群平台反映個別建案疑似出現資金周轉問題，台南市政府表示，已責請相關局處了解案情，並持續掌握建案施工、產權移轉及履約情形，若涉及消費爭議，也將透過既有機制提供協助，維護購屋民眾權益。

地政局表示，本建案共計44戶已辦竣建物所有權第一次登記，其中27戶完成所有權移轉登記；已購消費者尚保留依契約約定之交屋保留款，俟完成交屋程序後支付。

該案採用之預售屋履約擔保機制為同業連帶擔保，依預售屋買賣定型化契約約定，如賣方未依約完成建案或交屋，買方得依契約及履約擔保約定向擔保公司主張相關權利。

消費者如因交屋或履約發生爭議，得向市府申請消費爭議申訴或調解。市府將持續掌握案情發展，並由地政局與消保官共同協助辦理相關調解事宜。

地政局提醒 ，簽訂預售屋買賣契約前，除應審慎評估建商信用及履約能力外，亦應詳細了解契約所採履約擔保機制的類型及保障範圍，以降低交易風險，維護自身權益。

法制處表示，目前已接獲5件與本案相關的消費申訴，將由消保官依消費者保護法相關規定協助處理，並視個案情形提供協商及必要協助，保障消費者權益。

青安貸款3.0（新青安2.0）8月1日上路，取代7月31日到期的現行新青安，申辦至118年7月31日止。

政策核心：排富、排老、精準補貼、嚴查違規。

三大門檻

分區房屋總價上限

貸款額度

婚育家庭須提戶籍謄本、孕婦健康手冊等證明，向公股銀行撤案重新申請，選定後不得變更。

利率補貼：3＋3機制

• 前3年：優惠利率1.775%（銀行減半碼、政府補1.5碼）
• 第4至6年：每年遞減半碼
• 第7年起：回歸原合約利率2.275%
• 6年下來每千萬元房貸約省30萬元利息
• 舊青安戶：優惠尚未期滿者無縫銜接，同步適用退場機制

專家提醒：月房貸支出宜控制在家庭月收入35%至40%以內，並預留6個月至1年生活預備金。

3個踩雷點，補貼恐被追回

1. 成數不足：被判「非自住戶」；預售屋交屋遇銀行限貸令，恐無法履約遭建商沒收款項
2. 自備款缺口：核貸成數不足又補不上，恐被沒收斡旋金或付3%以上違約金
3. 違規出租或營業使用：查獲即取消補貼、追回已領補貼、調高利率並縮短年限寬限期

貸戶須提自住切結書，限貸1次，財政部已要求銀行加強稽查。

購屋族可以怎麼做

• 下半年可多看預售屋：低自備款、付款彈性、施工期約3年，能分攤資金壓力，交屋時銜接新制優惠
• 婚育家庭可望跳過小宅，直上標準2房、3房，尤其在桃園、新竹、台中、高雄等房價較親民區域選擇更多

時間軸

現行新青安7月31日到期，青安3.0於8月1日上路，申辦至118年7月31日止。

原始新聞出處

1. 「青安3.0」新制8月將上路 踩雷事項不要做 利息補貼將被追回
2. 新青安2.0最新版本明出爐 新設年收、年齡、總價三大門檻上限
3. 青安3.0來了 房市大利多 結婚育兒買房好時機
4. 青安3.0市場反應 新婚與育兒家庭買房「很有誠意的補貼」
5. 青安3.0「分區限價」！專家：下半年善用預售屋彈性付款銜接政策利多
6. 婚育家庭史上最佳買房機會！青安3.0完美財務計劃大公開
7. 青安3.0拉高額度天花板 專家：昔買小宅今可直上標準房型

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

臺中市不動產聯盟協會今（23日）舉行第七屆第一次會員大會，理事長蘇興民獲會員支持連任，面對央行信用管制與金融機構核貸趨嚴的雙重壓力，蘇興民對房市現況提出「i型市場」觀點，直指經濟數據雖然亮眼，大眾體感卻普遍無感，房市已呈現高度傾斜與階級分化的嚴峻形勢。

經濟數據亮眼體感分歧　房市面臨「i型市場」挑戰

中華經濟研究院甫公布最新經濟預測，將2026年經濟成長率大幅上修至10.35%，較4月預測增加3.13個百分點，成為繼中研院後，第2家預估全年GDP突破10%的國內智庫，然而，大眾普遍認為，這波成長主要集中於科技業等特定領域，一般民眾對經濟榮景「體感分歧」。

蘇興民分析，過往房市多以「K型復甦」形容分化現象，如今卻已演變成更為極端的「i型市場」，僅剩最頂端的一小群人能夠支撐買氣，廣大基層與一般購屋族只能站在底下抬頭仰望「那一個點」。此種結構斷層不僅拉大社會不均感，第一線代銷業也直呼「無案可接」、「不敢接案」，建商與消費者雙方皆承受巨大壓力。

金融管制誤傷無辜　資金運用失衡引發疑慮

針對央行政策與銀行執行面，蘇興民表示，金融單位在嚴守上級規範下，執行層面卻「誤傷無辜」，許多基層消費者反映排撥、排貸難度大增，核貸條件百般刁難，甚至出現獨厚VIP客戶的現象，導致民眾安居樂業的自主購屋資金運用受限，卻未能等量約束股票市場的短期炒作，進而引發資金高度集中與社會心理失衡。

不僅如此，在產品面部分，受市場政策與價格限制影響，建商為壓低總價，小坪數推案模式屢見不鮮，嚴重侵蝕居住品質。蘇興民強調，面對少子化與高齡化趨勢，政府與業界應全盤檢討，並透過養老住宅等特殊產品，滿足多元居住需求。

聯盟推動每月論壇　與產官學界深度對接

為協助產業走出陰霾，並提供產官學交流平台，蘇興民指出，新任期內將進一步深化聯盟功效，除聯盟廣受好評的不動產高峰論壇預計明年元月登場，將邀請戴德梁行總經理顏炳立、台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德等專家進行總體經濟與房地產剖析外，每月也將定期舉行小型「專題論壇」。

該論壇將由聯盟旗下七大領域會員輪流擔綱，針對地政士、估價師、仲介、代銷、租賃等領域的作業困境與優勢進行專題探討，並定期邀請臺中市政府地政局、都發局、建設局、財政局等局處首長面對面交流，將第一線產業心聲精準傳達給政府，共同尋求最符合民企與大眾利益的解方。

蘇興民指出，不動產產業應思考如何成為優質服務業，滿足民眾對「住」的完整服務需求，面對當前產品同質化與僵化問題，業者亦需回到產品雕琢的本質，靈活微調空間設計與公設延伸，在嚴峻市場考量下創造出具備差異化與品質的居住空間。

青安3.0方案新制即將上路，當中最受矚目的，是針對新婚兩年內及育有未成年子女家庭大幅提高貸款額度。對此，房市專家分析，貸款額度提高形同增加購買力，讓部分過去受限於預算只能選擇小坪數住宅的家庭，能直接選購更適合居住的標準2房甚至3房，進而改變目前小宅當道的市場結構。

近年受到高房價與營建成本大幅攀升影響，加上青安貸款最高額度僅1000萬元的限制，不少首購族只能將購屋目標聚焦在低總價產品，而建商為了迎合需求控制房屋總價，市場上出現大量20坪以下的小坪數住家，甚至衍生出為了增加房間數，硬是將有限坪數隔成2房或3房的畸型小宅，嚴重影響居住品質。

專家指出，在舊制貸款額度下，若以最高貸款1000萬元、貸款成數8成計算，可支撐的購屋總價上限僅約1250萬元，而這樣的購屋預算，在高房價的都會區，能選擇的產品極其有限，民眾若選擇的是新式大樓，或是建商推出的新建案，在扣除公設比之後，實際室內可使用的空間其實相當侷促。

所幸，此次青安3.0將資源集中在協助年輕人購屋，並且為了配合鼓勵婚育政策，將新婚家庭的貸款額度提高至1200萬元、育有未成年子女家庭最高可貸1500萬元，在相同8成貸款條件下，對應的購屋總價可提升至約1500萬元及1875萬元，符合目前多數地區標準2房或3房產品的總價區間。

業者分析，新政策增加的貸款額度將進一步推高民眾購屋預算，可有效提升年輕首購族的購買力與選擇彈性，尤其是在桃園、新竹、台中、高雄等，房價相對於雙北市更具競爭力的區域，讓原本只能購買小宅的年輕夫妻或小家庭，也有能力購買規劃較完善，且更適合居住的標準房型。

業者指出，近年市場上充斥的低總價小宅，因空間有限，多數房型存在採光不佳或收納空間不足等情況，如今隨著購買預算增加，自住家庭對於居住品質的要求與需求將逐步回歸，包括擁有完整衛浴、獨立餐廚空間、較大的公共活動空間，以及可兼顧居家辦公或育兒需求等房型，預期將重新受到青睞。

另有第一線代銷業者指出，不少首購家庭過去因預算有限只能先購買小坪數住宅，待家庭成員增加後，又必須面臨換屋需求，不僅增加交易成本，也提高未來資金調度壓力。青安3.0提高貸款額度後，若家庭財務條件許可，可望降低因首次購屋面積不足而衍生的換屋需求，提高購屋「一次到位」的可能性。

房市專家則表示，青安3.0最大的意義不僅在於提高貸款額度，更重要的是提升青年家庭的購屋選擇權，但未來政策能否真正發揮效果，仍須觀察銀行授信、市場供給與各區房價變化。若能讓更多自住家庭在可負擔範圍內，購買符合長期居住需求的住宅，將更符合政策協助青年成家及改善居住品質的初衷。
 

央行第七波信用管制未解禁，銀行房貸仍趨緊縮，購屋民眾普遍仍面臨貸款成數不足必須提高自備款的壓力。然而，隨著青安3.0政策拍板定案，並特別針對新婚及育有未成年子女家庭提高貸款額度，市場認為，新政上路後，將可望有效降低年輕小家庭的進場門檻，提供更大的購屋財務規劃彈性。

房市專家指出，目前一般銀行房貸核貸成數大多落在6至7成，民眾購屋自備款門檻也隨之提高，使得不少原本具備購屋能力的家庭被迫延後購屋計劃。青安3.0提高符合資格家庭的貸款額度，並維持最長40年貸款年限與最長5年寬限期，在現行的限貸環境下，對於婚育家庭而言可謂一大福音。

專家分析，青安3.0最大的效益，在於目前銀行授信趨嚴的市場環境下，提高可運用的融資額度，進一步降低年輕購屋族籌措自備款的壓力。以雙北以外住宅市場為例，目前多數首購產品的總價仍落在1500萬元至2000萬元區間，青安3.0將婚育家庭貸款上限提高到1500萬元，幾乎都可以獲得足額貸款。

此外，相較於青安2.0上路時，房貸市場的地板利率約2.06%，目前則已來到2.5%~3%，青安3.0不僅補貼後利率仍維持在1.775%，且將補貼期拉長到6年，與一般房貸相比，6年下來每千萬元房貸可省下超過30萬元利息，算是相當有感的政策，且舊青安申貸戶都可以適用新規定，照顧到的族群也更多。

不過，由於青安3.0的利息補貼設有「退場機制」，前3年由政府及公股銀行提供合計2碼的利息補貼，之後的3年補貼將逐年遞減，自第7年開始將回歸原合約利率2.275%，雖然仍低於一般銀行的首購貸款利率不少，但隨著寬限期結束及利息補貼逐步退場，每月房貸支出將會明顯增加，因此購屋前應完整試算不同階段的還款金額，而非僅以優惠期間的月付金額評估負擔能力。

銀行授信主管表示，對於年輕小家庭而言，家庭收入成長與現金流管理，仍是影響長期財務穩健的關鍵，建議符合青安3.0資格的購屋族，應將每月房貸本息支出控制在家庭月收入35%至40%以內，同時預留至少6個月至1年的生活預備金，以降低未來利率變動或家庭收入波動所帶來的財務風險。

房地產業者則認為，青安3.0的政策目的，在於協助具實際居住需求的青年及婚育家庭順利購屋，而非鼓勵過度槓桿。在目前房貸市場仍維持審慎授信的情況下，符合資格的首購族若能善用優惠貸款、合理規劃自備款與長期現金流，不僅可降低進場門檻，也有助建立更穩健的家庭資產配置。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

高雄橋頭科學園區建設加速，磁吸效應持續發酵，近期吸引建商斥資逾8.93億元卡位周邊土地。隨著科技廠商陸續進駐，鄰近的楠梓土庫商圈憑藉成熟機能，成為科技新貴購屋熱區，帶動區域房市中長期發展前景備受看好。

信義房屋協理周清源表示，橋頭科學園區位於高雄S科技廊帶北端，向北可串聯南科，向南則銜接楠梓、仁武等半導體聚落，是高雄科技產業鏈的重要起點。雖然目前相較楠梓仍屬較郊區位置，但隨著科學園區逐步招商、廠商陸續進駐，建商普遍採取提前布局策略，看好未來人口與產業紅利。

信義房屋楠梓土庫店店長何柏勲表示，由於橋頭科學園區周邊生活機能仍待成熟，距離橋頭科學園區3分鐘車程的楠梓土庫商圈憑藉完善商圈機能與交通便利性，已成為科技新貴購屋的首選區域。

何柏勲觀察，目前楠梓土庫商圈屋齡10年內中古屋單價約每坪30至35萬元，預售案約4字頭，相較新成屋，中古屋總價仍有10%至15%價差，吸引不少自住客進場。

隨著不少工程師由台中、新竹調派南下，在企業提供租屋或購屋補助推波助瀾下，進一步帶動剛性自住需求。部分家庭出售原有房產後舉家搬遷至高雄，偏好四房、附平面車位的大坪數住宅；單身或未帶家庭的工程師，則以12至15坪套房或屋齡10年內的兩房產品為主。

針對區域發展，信義房屋協理周清源強調，目前橋科周邊房市仍以工業用地、廠房交易最為熱絡，隨著科技廠房建設及企業進駐，住宅市場也可望逐步受惠。許多建商除了購地外，也同步觀察科技聚落發展進度再規劃推案時程，反映市場對區域長線發展仍具信心。

信義房屋協理周清源分析，目前橋科周邊仍處於發展階段，主要仰賴岡山舊火車站商圈提供日常採買與生活需求，整體商業機能仍有成長空間。不過交通條件已具備優勢，基地緊鄰國道一號，可快速往返楠梓、仁武，也能銜接義大及燕巢地區，聯外便利性佳，為區域未來發展提供堅實支撐。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中預售屋6月單月推案總金額為242億元、共計834戶，與去年同期的434.5億元、2,088戶相比，單月推案金額大幅縮減44.3%，推案戶數更是驟降60.1%，開發商推案節奏明顯急煞車，市場觀望氣氛濃厚。

根據台中市公會統計，台中預售屋6月單月推案總金額為242億元、共計834戶，供給跌破千戶，若將時間軸拉長至上半年累計表現，市場下滑趨勢同樣極為顯著。累計至6月的推案總金額為1340.9億元、共6180戶。

對比去年同期的2573.9億元與1萬1144戶，上半年累計推案金額大幅縮水47.9%，累計推案戶數也重挫44.5%，總戶數減少高達4964戶。整體市場不論在金額或供給戶數上，均呈現近乎腰斬的衰退格局。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，建商推案節奏全面收攏，供給端大幅控管，受信用管制政策續行、房市交易氣氛轉趨審慎影響，開發商購地與開案策略轉為保守。

不過6月單月戶數僅剩834戶，反映多數業者選擇延後公開新案或放緩推案腳步，對比同期6月數據，單月推案金額年減44.3%，但戶數年減幅高達60.1%，顯示單戶平均推案金額較去年同期有所拉高。在央行嚴格控管貸款成數的背景下，高總價或中大坪數產品的交易門檻提高，進一步加深了市場觀望期。

白洪章說，累計上半年金額與戶數雙雙暴跌近五成，供給量的急劇收縮也適度減緩了市場賣壓與庫存堆積的風險。

萬群地產董事長謝坤成則認為，近幾年釋放大量交屋潮後，未來幾年的供給量會遠超過需求量，減少推案維持平衡確實才是正確，這次房市呈現量多價高，未來購屋族只會有更多選擇，加上目前資金全面轉入股市，隨著整體供給端受控，未來去化關鍵將回歸產品本身的剛性需求力道。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

國城建設繼民族國小西側一期公辦都更案開出紅盤後，近日再獲選為嘉義市「民族國小西側二期公辦都更案」的最優申請人，這項基地達約2,976坪、預計投資逾50億元的指標案，再度為嘉義市東區蛋黃區挹注強大發展動能，也能看出開發商對於嘉義市區整體的信心度。

從嘉義市預售屋的實價登錄統計數據來看，整體市場正呈現出「交易量放緩、但買盤籌碼穩固」的現象，但若從「實際發生解約的時間點」來看，2025年則出現了近期的解約高峰。受到產業利多發酵，嘉義市預售案在2024年迎來爆發期，全年成交高達983戶，當年度4月最高甚至刷新157戶的紀錄。隨後在央行信用管制與政策冷卻下，市場交易逐漸回歸理性，2025年成交量回落至413戶，為4年來成交量最低；今年前五個月成交量則累計175戶，整體呈現量縮觀望的趨勢。

若從解約量統計，即便經歷2023年「平均地權條例」禁止預售屋換約的政策衝擊，當年度嘉義市預售解約率也僅有4.81%，完全未出現所謂的解約拋售潮。到了2024、2025年，解約率更進一步下滑至2.54%與2.18%，而2026年前五個月的解約率甚至低至0.57%，總共僅有1戶解約。

不過仔細拆解成交年度與後續解約年度對比，出現解約滯後效應顯現，最明顯為2025年限貸令引發觀望後，在2024年的買盤反而成為2025解約主力。數據看來，解約時間點存在明顯的遞延現象。

2024年嘉義預售市場雖創下983戶的天量，但隨著2024下半年起央行大舉緊縮房貸，衝擊在2025年逐步顯現，使2025年成為實際解約件數最多的一年，高達34件，其中半數17件是2024年在房價高點進場的買方。即便如此，整體解約比例相較於總成交量仍屬個位數微幅波動，並未演變成系統性的拋售潮。

這項數據顯示嘉義市預售買盤多以在地剛性需求及長期資產配置族群為主，買方不僅財務體質健全、口袋夠深，也能沉著應對限貸政策。在通膨環境與高營建成本的狀況下，嘉義市內國城建設等大牌建商持續重磅布局市中心都更案，可見買方對區域長遠價值信心十足，寧可補足資金差額順利交屋也不願輕易解約，讓嘉義市預售市場在量縮的同時，依然保有極強的價格支撐力。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

在中央限貸令與連番打房政策重擊下，過去幾年因台積電效應飆漲的南科周邊房市，正處於盤整去化期。幸福家不動產崇明店經理劉育琪指出，預售市場去化速度顯著放緩，整體氛圍轉趨冷靜，但二手與新成屋市場迎來買盤交棒。自今年農曆年後，部分台南在地屋主心態鬆動、願意讓利，反而成功吸引觀望已久的買方，讓3、4月後的台南房市確立轉向「可議價」的買方市場，從過往2週成交1件，加速至如今每週穩定去化1件的步調。值得注意的是，這波推升買氣的關鍵火車頭，已非昔日外地投資客，而是在地剛性需求。

回顧前幾年建商瘋狂開案、爆量演出的黃金期，大量習慣中北部動輒7、8字頭房價的竹科、中科工程師與外地投資客，普遍抱持台南房價「便宜的要死」的心理盲目下單，甚至將資金外溢至缺乏生活機能的善化、新市周邊偏遠郊區。隨著政策緊縮，這群外地投資客因資產雄厚、預期利潤高，多半採取「一間不賣、奇蹟自來」的死守姿態；反觀台南在地的屋主與少數投資客則務實許多，深知善新房價不可能無限制複製竹科暴漲模式，與其將資金死卡在動能趨緩的房市，不如靈活調配資產，因而催生有感的讓利風潮。

以劉育琪近期經手的實際案例來看，一間位於新市新和重劃區、原預期開價1200萬元的物件，經評估勸說屋主理性定價後，最終以1080萬元順利成交；另一間善化物件更從去年的1000萬元開價，一路讓利調整至830萬元落槌。這印證了只要屋主願意理性讓利，在地剛需依舊願意買單，過去單靠話題話題哄抬的定價策略，在當前市場已失靈。

她也提到，南科周邊預售屋爆量卻始終無法吸引高收入工程師家庭長期定居，關鍵在於軟性生活機能與教育資源的極度匱乏。科學園區周邊房價的長期支撐力道，終究必須回歸實質生活機能。工程師步入家庭後，高度重視子女教育與階級複製，雖然善化坐擁蓮潭國中小與南科實中等明星學區，但整個善新安地區在補習班、安親班等軟性教育資源，以及大型百貨民生服務上依舊顯著不足。

這導致第一線市場出現明確的居住模式轉變：工程師家庭普遍傾向由男主人獨自承擔長途通勤成本，而將妻小安置於生活機能與教育資源完善的台南傳統市區或東區。此現象使善新安周邊房市直接回歸在地人的純剛性需求，缺乏整體資源支持的郊區物件則面臨首當其衝的去化壓力。

若將視角拉回土地供應與開發面，目前發展相對成熟的新市新和重劃區與LM區，土地已幾乎面臨飽和，LM區受限於低密度住宅計劃，難以發展大型商場，新和重劃區在建商海悅買完後，也僅剩下一塊私人旅館用地，未來商業機能的進駐充滿變數。至於市場一度寄予厚望的FG區，雖然配地完成已屆1年，卻因大環境與現實狀況，導致建商至今集體觀望、不敢輕易開案。

這場多殺多的市場盤整，對於持有南科周邊、尤其是善新安地區不動產的屋主而言，是一場必須正視的理性預警。劉育琪建議，房地產畢竟只是資產配置的一部分，善新安目前的房價大抵回歸到單坪35萬元上下的理性水位，與過去某些案子動輒開價4字頭的市場期待存在明顯落差。屋主如果手頭上的物件並非不可替代的核心地段，且自身沒有打算持有超過5年、甚至10年以上進行長期抗戰的心理準備與資金底氣，盲目死守著2年前過熱時期的瘋狂價格只會適得其反。此時適度讓利換取現金，將資產靈活投入當前動能強勁的穩定標的，放眼未來的10年收益，或許才是在這波南科房市冰凍期中，更具前瞻性與獲利效益的智者之舉。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

由日本建築大師伊東豊雄操刀設計、財團法人李科永文教基金會捐建的「台南市李科永紀念圖書館」，於今（16）日舉辦開工動土典禮。這座座落於安南區草湖寮公園旁、強調「兒童閱讀」與自然生態的指標綠建築正式進入動工階段，計畫於117年（2028年）完工。該項地方重大公共建設，不僅拉高了安南區整體的文教生活質感，也實質為緊鄰的「商60」北安商業區重劃區注入公共建設紅利。

安南區近年受惠於南科效應、人口外溢與治水有成等多重紅利，人口數已正式突破20萬大關，在區域硬體建設與住宅需求激增的背景下，文化公共設施的補足成為平衡區域發展的重要關鍵。今日動土的圖書館占地寬廣，以流動圓環為造型，強調建築與地景無縫融合。這種將指標性大型藝文場域融入地緣環境的規劃，往往能對周邊住宅品質與剛性需求產生良性的催化作用，也進一步支撐周邊重劃區的長期開發遠景。

與草湖寮公園僅一路之隔的「商60」重劃區，因具備萬坪副都心商業區定位，一直被視為安南區未來發展的鑽石核心，觀察該區目前的土地市場動態，前期地政局推出的土地標售案中，已有指標建商以每坪82.2萬元的高價搶先標下近五百坪抵費地，並在區域內累計收購達數千坪土地，高點身價已經先被開發商定錨。

儘管當前整體房地產市場正面臨中央銀行第七波信用管制等打炒房政策，在置產與推案態度普遍轉趨保守的氛圍下，交易量呈現觀望與盤整，然而在政策波動期，唯有具備強大建設題材與未來生活機能的指標區段，才得以吸引大型開發商進行長期的資產佈局，接下來本月底台南市政府地政局將進行115年度第二次市地重劃抵費地標售，「商60」在官方標售底價中，超過500坪以上的基地依然維持在每坪64萬至68萬元之間的高檔底價，未見鬆動，至於開發商是否進場，仍有待觀察。

從長期的區域發展進程評估，李科永圖書館從動土至預計117年完工落成，中間經歷的工程期，恰好給予了「商60」周邊房市在政策調整下一個沉澱、盤整與蓄能的空間。前期亮眼的土地標售價格為該區奠定了價格底部，未來隨著指標圖書館落成、大型商場等商業設施陸續進駐，商60重劃區將有望憑藉高規格的國際級公共建築與商業機能雙引擎，持續發揮對優質人口的黏著度，成為台南房市未來十年的關鍵指標。

現行「新青年安心成家購屋優惠貸款」將於今年7月31日到期，行政院預計於明（16）日院會正式拍板接續的「青安3.0」精進方案。財政部國庫署長陳柏誠今（15）日傍晚首度證實，為落實居住正義並防止投機炒作，新版方案將首度增設「個人年收入200萬元以下」、「申貸年齡50歲以下」，以及「分區購屋總價天花板」等三大資格門檻。

國庫署長陳柏誠表示，初版青安貸款自民國99年起實施，並於112年8月推出精進方案新青安貸款，截至今年7月底到期前，已累積撥貸超過17萬戶，撥貸金額逾1.3兆元，為確保政策資源精準協助自住需求、避免淪為炒房工具，「青安3.0」(或新青安2.0)將實施更嚴格的防弊與資格審查。

在申貸資格變革方面，此次首度新增「所得排富門檻」，考量雙薪家庭合併計算恐產生「婚姻懲罰」爭議，因此改採「借款人本人」的個人年所得不超過 200 萬元作為認定標準。此外，新制也增設「申貸人須未滿50歲」的年齡上限，並維持現行「借款人年齡加貸款年限不得超過 80」的銀行授信原則。

至於最受市場矚目的，則是首度推出的「分區房屋總價天花板」政策。財政部表示，參考內政部114年第四季房價中位數評估，將全國分為三級實施總價控管。台北市購入房屋總價上限為3500萬元，新北市與新竹縣市總價上限為 2500萬元，其餘縣市購置房屋總價上限則統一設為2000 萬元。

貸款額度方面，針對一般首購族，基本上限維持1000 萬元，寬限期最長 5 年，貸款年限最長40年。不過，考量到新婚及育有未成年子女的家庭具有較大的居住空間需求，政府將特別調高貸款額度上限。

對於外界傳言，新婚家庭額度提高至1200萬元、婚育家庭提高至1500 萬元，國庫署並未證實具體數字，僅表示額度「一定高於1000 萬」，詳細加碼細節將於明日行政院會後，由院長卓榮泰正式對外公布。

為維護舊貸款戶權益，國庫署強調，對於今年7月31日前已核貸、且3年利息優惠尚未期滿的舊有貸款戶，權益將「無縫銜接」，可繼續享有1.775%的現行最低優惠利率，但3年優惠期滿後，利息補貼會逐步退場，回歸原合約利率2.275%，相比一般普遍房屋貸款利率都在2.7%以上，還是具有相當優惠效果。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

財政部最新公布的113年度綜合所得稅申報資料，就像是一張揭露在地人的「身家地圖」，如果將「平均數」與「中位數」交叉比對，更能窺之各個區域的發展軌跡。其中，最受矚目的便是連續兩年奪下台南所得中位數冠軍的善化區蓮潭里（南科LM特區），代表區域財富天花板跟區域均富都相當有實力。蓮潭里112年度中位數為180.3萬元、平均數236.1萬元；113年度中位數為178.1萬元、平均數227.6萬元，極微幅的下滑，但與此同時，納稅單位（戶數）卻從2,317戶增加到2,486戶（淨增169戶），即便新遷入人口與新成屋交屋，基數變大而產生的微幅稀釋，但依然無損其科技首富里的霸主地位，這項數據反映出該區居民不僅收入高，且彼此落差小，是相當典型的「均富型社區」，南科科技新貴的整體購買力非常穩健。

這種由科技白領撐起、居民財力相當整齊的「均富型生活圈」，在113年度的榜單中多數呈現逆勢增長的趨勢。例如近年有大量科技新貴移入的永康東橋重劃區（東橋里），中位數就從112年度的92.5萬元成長到113年度的94.7萬元；而東區著名的指標重劃區虎尾寮（裕聖里），中位數也從112年度的86.2萬元，在113年度衝上90.3萬元。

同樣表現穩健的還有安南區東和里（史博館特區），112年度中位數為101.8萬元，113年度微幅成長到103.1萬元，連續兩年穩坐全台南中位數亞軍。這類中位數連年上升、居民財力均勻的區域，呈現自住客基本盤最穩固的黃金區域。

相較於科技業人口主導的新興重劃區，台南市傳統精華區則展現出完全不同的財力結構，像是東區老牌富人區龍山里，113年度平均數成長到151.2萬元，但中位數維持在78.3萬元；北區鄭仔寮重劃區的福德里113年度平均數158.8萬元，中位數為96萬元，同屬德華德里也相當出色；若從平均所得來看，中西區著名的頂美特特區（西湖里），113年平均數也來到126.6萬元，中位數則是72.4萬元。

這些傳統住宅區的共同點是「平均數大幅超越中位數」，主因是在地深耕的傳統產業老闆、診所醫生與資深仕紳階層大多定居於此，這群高資產客群對原本的生活圈黏著度極高，買屋更看重隱私與建商品牌，因此這裡的大坪數豪宅、高端換屋大樓或是高總價別墅，始終有固定的頂級買盤支持。

不過，這份地圖中最亮眼的黑馬，當屬歸仁區的沙崙里（高鐵特區）。在112年度時，因為高鐵特區的新房子還沒大量交屋，沙崙里甚至沒有擠進中位數前20名的榜單。然而到了113年度，隨著區域建設紅利兌現，沙崙里的中位數直接衝高到78.8萬元（平均數121.3萬元），一舉名列全台南均富第12名。沙崙里的所得實力在短時間內呈現爆發性成長、直追市區，直接超車許多傳統老舊街區，成為最受關注的房市潛力股。

綜合台南跨年度的中位數與平均數比對，台南房市南科LM、東橋、虎尾寮及史博館特區組成的科技均富聚落，這兩年靠著扎實的薪資成長，成為支撐中高端新大樓買氣的最強後盾；而龍山里、鄭子寮與頂美特區等傳統豪宅聚落，則持續吸引著高端換屋族。與前一年度對比，中位數所得中新進榜還有永康區光復里、歸仁區沙崙里、善化區頂街里及新市區三舍里，都與科技議題有其相關性。其中最值得觀察的是歸仁沙崙高鐵特區，整體所得出現超車現象，未來的台南房市哪裡會增值，不再是盲目地看哪裡有題材就跟著補漲，而是要看這個生活圈居民的薪水與口袋深度，能否為房價提供最實質的支撐力。

平均數為「申報戶的所得總和」除以「總申報戶數」所得到的數值；簡單來說就是整個區域的財富天花板。

中位數為將該里所有申報戶的所得「由低到高依序排列」，最中間那一戶的所得數值；代表區域民眾均富的實力，較不受極端高收入的影響。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

全台房市正式進入盤整期，這股降溫趨勢也直接反映在稅收數據上。根據財政部最新公布的 2026 年上半年資料，全台個人房地合一稅收共計 225 億元，雖然比去年同期微幅減少了 5.1%，但由於前幾年房市基期墊高，這個數字依然穩坐歷年同期的第 3 高紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，今年市場明顯收斂，交易量與部分區域價格出現盤整，致使全台房地合一稅收僅剩部分區域仍呈現漲幅。

細看各縣市表現，全台房市正呈現極端的兩極化發展。六都之中，新北市憑藉著龐大的新案交屋潮以及過去累積的房價漲幅，以 58.3 億元的總稅收蟬聯全台繳稅龍頭。台北市則因為高總價市場特性，在近年供給稀缺且需求穩健的狀況下，稅收逆勢大增 17.9%，成為六都中的成長冠軍；高雄市也微幅成長 4.0%。相反地，過去曾是投資重鎮的台中、桃園與台南，今年則出現雙位數的明顯衰退，其中台中年減 23.3%、桃園年減 20.4%、台南年減 11.4%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新北市穩居繳稅龍頭主因是民眾買賣多有獲利；台北則因高總價且供給少、需求大，獲利了結後大幅推升稅收；至於台中與桃園，過去是投資置產重鎮，隨著近期房市趨冷，買方追價意願降低且投資盤縮手，轉手獲利下滑也讓稅收隨之縮水。

然而在六都以外的區域，科學園區效應與高房價的外溢效應正帶領著幾匹黑馬崛起。在稅收破億元的非六都縣市中，宜蘭縣以 41.7% 的年增率奪下全台冠軍。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，這些黑馬縣市具有兩大特徵，要不是屬於科學園區周邊，或是具有高房價外溢效應。例如新竹縣市、苗栗縣受惠於竹科與銅鑼科學園區效應，核心區房價居高不下，苗栗也吸引了外擴的資產族買盤；雲林與嘉義則在半導體龍頭進駐科技園區的紅利帶動下，成屋交易與周邊就業人口置產需求大增；而宜蘭縣則因為雙北高房價擠壓，成為大台北換屋與退休族的熱門置產區域，帶動交易獲利與稅收翻漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨對此分析，從上半年房地合一稅收的消長可看出，全台房市已告別雞犬升天的時代。在央行維持信用管制措施與打炒房態度之下，未來資產增值的核心，仍將回歸基本面，其中地段與實質建設才是重中之重。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也建議，對於購屋族而言，現階段市場降溫期，正是議價與慎選物件的好時機，但目前市場限貸氛圍仍在，買房應審慎評估財務能力，並鎖定具有交通機能與就業支撐力道的生活圈，才能讓資產維持穩健表現。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

根據財政部最新公布的「113年度綜所稅申報初步核定統計專冊」，高雄市平均所得突破百萬元的里數達到67個，較前一年度新增13個里，共涵蓋11個行政區。其中前鎮區建隆里蟬聯高雄平均所得最高的里；三民區在一年內新增5個百萬里，表現最為顯著；橋頭區則由橋頭新市鎮的新莊里晉升為該區唯一的百萬里。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，高雄百萬里數量增加主要受兩大因素影響。第一是台積電設廠效應與亞洲新灣區重大建設帶動，吸引中高資產族群與科技人口進駐，促使高薪族群成長並改變區域所得結構。以橋頭區新莊里為例，受惠於橋頭科學園區與台積電雙重題材，重劃區新案供給與交易熱絡，年度納稅戶數增加超過300戶。

第二則是房地產增值帶來的財產所得增加，所得組成除了薪資外，也包含財產交易與租賃所得。市區具備開發題材或成熟機能的不動產增值效益明顯，不少適用舊制課稅的老屋屋主選擇在房價高點出售獲利，使得財產交易所得大幅提升。例如三民區後驛商圈的達德里與達仁里，雖屬於缺乏新案供給的舊市區，但因鄰近高雄車站開發及周邊都更題材，帶動透天店面租售行情，兩里的財產交易所得皆較前一年成長超過3倍。

在房價表現方面，進一步觀察這13個新增的百萬里，近一年的房價呈現跌多漲少，僅有3個里的房價上揚，並以苓雅區正文里年漲11.3%最為穩定。台灣房屋三多捷運加盟店經理潘秀芬指出，市場在經歷買氣高峰後，受到央行限貸令等政策影響，市場買氣已降溫，房價表現也由全面上漲轉為個案表現。

對於漲幅最高的苓雅區正文里，潘秀芬表示，該里位於環球影城與武廟商圈，生活機能成熟，並擁有高雄輕軌聖功醫院站通車的交通利多。雖然里內多為中古公寓，但近年隨著數個主打市區家庭宅的新案陸續推出，吸引經濟條件穩定的自住換屋家庭進場，在剛性需求支撐下，新案成交均價仍維持在3字頭，使該區域房價表現相對抗跌。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府地政局近日公布115年第2季土地及建物買賣移轉統計資料，數據顯示台南整體房市交易目前仍處於盤整格局，市場結構出現明顯的地區消長。在本季的統計中，土地買賣筆數為9,540筆，與上季相比微幅增加4.02%，但較去年同期減少了6.54%。在建物買賣棟數方面，本季共計4,835棟，比上季小幅下滑2.2%，與去年同期相比則減少了14.35%。值得注意的是，新成屋交屋依然是撐起市場基本盤的重要支柱，本季辦竣第一次登記後移轉的建物棟數達到1,872棟，佔了全市建物買賣總棟數的接近4成，顯示新屋交屋潮對整體交易量的支撐力道相當強勁。

在這波盤整潮中，各行政區的表現出現顯著落差，其中永康區表現最為亮眼，重返全市交易熱區的首位。永康區本季建物買賣移轉量高達944棟，不僅高居全市之冠，更獨佔全台南市近2成的交易量，與上季相比大幅增長了57.33%。若與去年同期相比，永康區更是出現了高達97.9%的爆發性成長。深入分析可以發現，永康區超過半數的交易都是來自新建案辦竣第一次登記後的移轉，新屋移轉佔比高達54.34%，證實大量新建案的集中交屋是推升永康區本季交易量大幅躍進的主要引擎。

除了永康區表現強勁，其餘行政區則呈現有增有減的態勢。安南區本季以557棟位居全市第2，較上季微增3.34%，整體交易表現相當平穩。東區則以476棟排名第3，在部分新成屋交屋的帶動下，交易量較前一季回升了23%。仁德區本季雖然以391棟排名第4，但其新屋移轉佔比高達70.33%，奪下全市之冠，顯示該區目前的市場交易幾乎完全由新成屋交屋所主導。相較於上述區域的增長，前陣子表現亮眼的歸仁區與安平區在本季則出現大幅修正，分別較上季減少了62.44%及39.18%，主要原因推測是前期大型建案的交屋效益已經逐漸趨緩。

台南市長黃偉哲對此表示，台南近年受惠於南部科學園區的產業聚落效應，加上市府積極推動永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等重大建設，不僅提升了城市競爭力與生活品質，也為住宅市場帶來長期的發展動能。雖然近期房市交易受到信用管制及金融授信政策的影響，買氣趨於理性，但在產業發展、公共建設與人口移入等長期利多支撐下，台南房市的基本面依然相當穩健。

地政局局長陳淑美則指出，從本季數據來看，土地買賣筆數由上季的下滑轉為小幅成長，透露出市場對於具備發展潛力的區域仍保持一定程度的關注。雖然建物交易量受央行信用管制及房貸政策持續影響而略微減少，但新成屋的交屋潮依然是支撐市場的核心來源，尤其在永康與仁德等區最為明顯。整體而言，目前買賣雙方對於價格仍處於調整與認知媒合的階段，短期內房市將持續維持盤整格局。地政局也特別提醒民眾，在目前政策環境下，購屋前務必依據自身的居住需求與財務承受能力進行審慎評估，理性規劃購屋決策。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

經歷一整年的資金大浪，六都富豪置產版圖再度出現大洗牌，在財政部最新公布的綜合所得稅申報核定統計顯示，台北市陽明山上的士林區永福里，以綜合所得稅平均數354.8萬元，成功重返六都「最富里」王座。然而，若觀察居民普遍高薪的「最均富里」，鄰近台南科學園區的LM特區善化區蓮潭里則成為最大黑馬，以綜合所得稅中位數高達178.1萬元，傲視六都群雄。

這項數據或許也揭露南北高資產族群截然不同的置產思維，雙北富豪更鍾情山邊別墅，而中南部高資產族群則偏好移居新興重劃區；大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，雙北的資產族群多為傳統產業企業主、家族財團或政商名流，置產時更注重環境的清幽與隱密性，因此首選陽明山仰德大道或新店華城一帶的獨棟別墅聚落。有別於北部的老牌傳產家族，中南部的高收入居民大多與科技業密切相關，年齡層也普遍較低，這些科技新貴更青睞街廓整齊、建築外觀新穎且具備現代化管理的新興重劃區，這也讓台中七期惠來里、台南善化LM特區蓮潭里，以及高雄前鎮亞洲新灣區內的建隆里，穩坐中南部最富里的前段班。

對比前一年度的資料，全台與六都的最富里王座，意外由爆出特定大戶股利申報、平均所得暴衝到526.6萬元的台北市松山區中華里奪下；但在最新一年的資料中，隨著特定大戶效應退去，六都冠軍再度重回老牌富豪聚落陽明山永福里的手中。

這種「老牌傳產家族」與「科技新貴」的財富結構差異，不僅從平均數與中位數的落差中更可見端倪，也直接反映在南台灣最富里驚人的房價表現上。以陽明山永福里來說，最新一年的平均數雖然高達354.8萬元，但中位數卻僅有73.2萬元，甚至較前一年的80.3萬元微幅下滑，顯示該里擁有少數金字塔頂端的極端高收入者拉高平均。

反觀台南南科LM特區的蓮潭里，中位數近年來始終強穩，今年更衝上178.1萬元，顯示科技業帶來的財富效應極為均質，幾乎清一色是高薪的工程師或科技主管。這股強勁的科技均富群體，直接撐起LM特區新推案單坪35萬至45萬元的行情，甚至出現「蛋白區房價追平舊市中心精華區」的罕見補漲現象。

而高雄的美術館特區與亞洲新灣區，則是由極端高收入的頂級業主與傳產老錢，靠著對景觀與品牌豪宅的稀缺溢價，將房價首排直接推上55萬至75萬元大關，衝破高雄房價天花板，與周邊舊區拉出高達兩倍以上的驚人斷層。這證實了中南部的財富效應並非短期煙火，而是具備長期支撐整體區域資產的穩健動能。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，無論是北部老錢買家回頭轉進兼具隱私與土地持分的傳統別墅，或是中南部科技新貴因現代化設計與產業紅利進駐重劃區，資金的精準防禦已經成為主旋律。在市場回歸基本面之際，物件是否具備足夠的所得結構撐盤，以及長期的抗跌保值空間，將被視為決定南北豪宅未來買氣能否續航的絕對關鍵。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

由台灣人壽投資超過70億元的高雄市舊市議會公辦都更案，於今（6）日舉行動土典禮，該案位處高雄傳統「金融一條街」的中正路核心廊帶，未來將興建總開發面積達2.6萬坪的金融新創大樓，並預計與中央推動的亞洲資產管理中心政策串聯，吸引資產管理公司、家族辦公室及金融服務機構進駐，重塑高雄的金融與商業樞紐，讓高雄精華區再添地標級商辦開發案。

高雄市長陳其邁出席典禮時指出，隨著高雄城市產業轉型，高科技產業陸續進駐，市場對「A級商辦」的需求日益迫切。該案基地位於舊市議會園區，土地面積約2,122坪（7,016平方公尺），金融新創大樓開發面積則達26,376坪（87,195平方公尺）。由於鄰近捷運O4聯合開發案，未來除了吸引金融微型聚落，也將瞄準AI及專業服務等高產值產業進駐，成為推動高雄舊城區活化與城市轉型的重要引擎。

本案另一大亮點為「文化與商業共生」的規劃，舊市議會興建於1966年，並於2020年正式登錄為歷史建築。本次都更案特別強調歷史保存，前棟歷史建築的修復經費由實施者（台灣人壽）全額負擔，並由文化局辦理修復工程。未來新創大樓將完整延續舊議會的「穹頂意象」、「懸挑迴廊」及「連續窗帶」等重要建築語彙，讓歷史建築與現代商辦相互串聯。

台灣人壽近年持續加碼布局高雄精華資產，投資項目從高雄市總圖BOT案、澄清湖運動休閒園區，延伸至此次的舊市議會公辦都更案。市府表示，此擧展現出大型壽險資金持續看好高雄產業轉型與商辦市場前景的信心，未來該案將成為南部完善金融服務體系、促進文化資產再生與商業現代化並進的示範指標。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

位於台南東區崇明路與榮譽街一帶、佔地約1.8萬坪的原台南榮譽國民之家舊址，今（6）日舉行「機35市市地重劃工程」祈福動土典禮，全案預計投入2.5億萬元經費，預計於2029年初完工，此重劃案將大幅扭轉周邊老舊建築與環境市容。此案最受市場矚目的關鍵，在於基地緊鄰未來鐵路地下化的通勤新車站「林森站」與沿線綠園道，在公有土地順利活化後，規劃釋出約7653坪的商業區及1452坪的住宅區，更一口氣劃設了約8773坪的公共設施用地。其中包含由交通局籌設的「停28」地上十層立體停車場，未來將進駐東區區公所、府東戶政事務所、運動中心及商場，並打造結合原榮家花磚意象、移植保留既有榕樹的複合式滯洪池公園，一站式滿足周邊通勤停車與多元公共服務需求。

市長黃偉哲表示，機35市地重劃區是東區近年少見的大面積市地重劃案，基地位於崇明路、榮譽街及未來林森地下車站周邊，區位條件優越，發展潛力十分可期。配合臺南榮譽國民之家搬遷契機，以市地重劃方式重新整合土地資源，不僅改善既有老舊建築及環境景觀，更串聯台南鐵路地下化、綠園道及周邊都市發展，完善公共設施及生活機能。未來將打造兼具商業、住宅、行政服務及休閒遊憩的新生活圈，帶動東區整體發展，提升市民生活品質，實現宜居永續城市願景。

地政局長陳淑美表示，本案開發工期900日曆天，預計118年2月完工；工程內容包括整地、道路、排水、污水、自來水、共同管道及景觀等工程，透過整體開發，提升土地利用效益，完善都市基礎建設，並串聯林森站周邊生活圈，打造東區未來發展新核心。

根據台鐵公告地下化進程，林森站地下化工程將在2029年完成，以周邊房市銷售狀況來看，周邊大多以屋齡30年以上的中古屋為主，常見物件為老舊公寓與華廈，加上開發早且飽和，區域發展相對緩慢，新案更是稀少。

幸福家不動產崇明店經理劉育琪指出，目前東區房市仍以剛性需求為主力基本盤，但兩極化的「M型化」現象卻是全台南最明顯的區域，總價市場可以從6百萬一路上看至6千萬元，出現高達十倍的極端價差。劉育琪透露，近期由於高資產、持有大資本的買方觀望氣氛較濃，反而是剛需或小資本的買方為了人生目標更積極進場，從數據上來看，使得二月以來原市區的中古屋交易相當熱絡，只要屋主願意降下來調整到合理的讓利區間，都很容易成交。而她也發現，傳統上被視為明星學區的後甲、崇明與虎尾寮一帶，近年也面臨房子逐漸變老的問題，導致買方在「精華地段老屋」與「新興重劃區新屋」之間權衡的態勢日益明顯。

隨著「機35」市地重劃工程動土，不僅為台南東區飽和的市容注入大面積開發的嶄新活水，未來更將同步兌現台鐵林森站的通勤紅利與複合式行政機能。

鐵路地下化「林森站」報導

鐵路地下化低基期潛力區！林森站房價親民，自住買盤為主力

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

中央銀行第七波信用管制與限貸令效益發酵，房市告別全面普漲，正式進入產品分化期。住商機構統計今年上半年六都實價登錄資料，市場資金明顯向具保值性的「電梯宅」集中，帶動各都大樓、華廈總價持續飆升；反觀傳統公寓則承受嚴峻壓力，六都中有四都出現盤整與修正，其中又以南部老舊公寓跌勢最猛，台南市公寓平均總價年跌10.1%居六都之冠，高雄市老公寓也有5.9%的顯著跌幅。

在全台房市轉冷之際，過去幾年隨台積電等科技廊帶議題爆發的南二都，傳統公寓產品率先顯露疲態。尤其是台南市公寓平均總價相較去年同期重挫10.1%，這樣的雙位數跌幅已屬於極為罕見的短期「急跌」；且由於房產具備高房貸槓桿特性，總價修正一成，等同屋主的實質自備款資產直接蒸發近半，對區域市場信心產生「重摔」衝擊。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，南二都幅員廣大，部分非都會核心區的公寓物件因屋齡高、無電梯且缺乏管理，整體屋況不佳。在目前銀行限貸、放款審核趨嚴的氛圍下，這類物件的鑑價與貸款成數往往不盡理想。過去在房市熱絡時，公寓還能憑藉「低總價」優勢吸引買盤，但當市場遭逢寒流，缺乏基本面支撐的蛋白區公寓，價格便在短短半年內出現斷崖式修正。

與南部公寓「價量雙縮」的慘狀形成強烈對比，南部都會區的電梯住宅（大樓與華廈）表現依舊穩健，這種同區域、不同產品的「逆向兩極化」走勢，更凸顯了傳統公寓的弱勢。市場專家指出，現階段剛性買盤以年輕首購族為主力，這類客群高度注重居住品質與生活便利性，因此具備物業管理、電梯設備及屋齡較新的產品，對有限的市場買盤更具吸引力。

綜觀全台表現，六都華廈與大樓多數仍維持增長。其中台中市表現最為強勢，住宅大樓年增達20.3%、華廈年增10.2%；新北市大樓漲幅也突破一成。高總價的台北市電梯大樓平均總價更已突破四千萬元，年增率仍有7.1%。六都中僅桃園市大樓微幅修正，顯示在市場趨冷時，資金更傾向流入轉手性佳、保值性高的都會區電梯產品。

北部公寓則因具備不同的資產特性而呈現微幅抗跌。台北市公寓年增1.2%、台中市微漲3.3%，主要是台北市精華區土地稀缺，老舊公寓具備極高的危老與都更改建潛力，因而在價格上仍能維持一定支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近期房市遭逢巨變，全面普漲的時代已經結束，轉為產品與區段的「個案表現」。在信用管制措施預期短期內不會鬆綁的情況下，市場未來將維持「量縮價穩」的格局。徐佳馨建議，中南部的購屋族群未來在評估資產時，切莫僅以「總價便宜」作為唯一考量，必須更嚴格審視地段條件、生活機能及區域的未來發展性，才能在市場洗牌之際，兼顧居住品質與資產的長期價值。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣豪宅市場版圖持續擴張，除雙北市之外，中南部都會區同樣發展出具指標性的高級住宅聚落，永慶房產集團排除雙北市，盤點近兩年全台總價4000萬元以上豪宅交易熱門行政區，結果由台中市三大行政區包辦前三名，其中西屯區以壓倒性量體高居榜首。

根據永慶房產集團研究發展中心彙整之實價登錄資料（統計期間為2024年1月至2026年3月），台中市西屯區近兩年豪宅成交量達393件，較第二名南屯區的205件與第三名北屯區的146件相加總和還多；桃園市桃園區以121件排名第四；高雄市鼓山區則以111件躋身第五。

永慶不動產台中七期市政加盟店協理許永雄指出，七期重劃區從開發初期就被精準定位為高級住宅區，擁有市政府行政中心、大型百貨商圈與大型公園綠地，整體優質景觀與完整街廓設計，是吸引豪宅買家置產的核心關鍵。

許永雄協理分析，七期早期建案總價原設定在3000萬元至4000萬元，隨時間推移已陸續突破億元大關，深具長期置產價值，加上知名品牌建商推出新豪宅建案時，原有住戶換屋意願強烈，形成穩定交易量。

南屯區與北屯區同樣各具亮點，南屯區豪宅聚落主要圍繞五期、七期南側，及近年具指標性的單元二、單元三重劃區，開發密度較低，吸引偏好隱私與綠意的族群；北屯區則隨14期重劃區開發，加上台中巨蛋、漢神洲際購物中心等百億級建設進駐，成為台中新興的豪宅戰場。

桃園市桃園區以121件豪宅交易量排名全台第四，永慶不動產桃園中路富昱好室加盟店長林于翔表示，藝文特區是桃園最核心的重劃區，以環繞藝文廣場公園周遭的大坪數豪宅最為搶手，坐擁核心綠地第一排視野；其擴散效應也外溢至周邊中路、小檜溪等新興重劃區。

林于翔店長指出，桃園區豪宅客群約6成為在地中小企業老闆，其餘4成為高收入科技業、醫師、機師與航空業人員。

高雄市鼓山區以111件成交量躋身第五，永慶不動產高雄中華藝校加盟店東郭銘揮表示，鼓山區豪宅高度集中在美術館周遭，路段以「美術」開頭者皆已成為指標門牌，加上坐擁有山有海景緻，成為兼具生活質感與養生環境的頂級區域。

郭銘揮店東分析，鼓山區豪宅客群涵蓋高所得律師、建築師、醫師及尋找退休養生宅的中小企業主；受營建成本持續攀升影響，預售豪宅總價多從5000萬元起跳，4000萬元門牌則集中在屋齡10年以上的百坪豪宅，同屬鼓山區的凹子底也憑百貨公司與優質品牌建商加持，成為指名度極高的地段。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高資產客群購買豪宅已不再只看總價或建築外觀，而是綜合考量地段稀缺性、街廓完整度、建商品牌、生活機能、交通便利及居住品質等因素。

陳金萍表示，豪宅市場已從過去集中雙北，發展為各城市齊放的新格局，具備稀缺地段與長期保值性的核心重劃區，未來仍是高資產族資產配置的重要標的。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

根據統計，自110年7月實施預售屋銷售備查制度以來，安南區已累計推案數近150案，總戶數達1萬餘戶，預售屋推案量及銷售戶數皆居全市之冠，代表安南區住宅市場需求穩定、交易活絡；大環境在重大交通建設、產業投資及人口移入效應帶動下，安南區已成為台南房市發展最具潛力的區域之一，像是九份子重劃區、北安商業區市地重劃區等開發陸續建設與開闢，帶動不動產交易持續成長。

隨著重大建設及投資，帶動居住需求成長與不動產市場發展，市府單位除持續推動實價登錄制度外，也積極透過跨機關合作辦理查核及宣導工作，協助業者落實法令規定，並提升民眾對不動產交易相關資訊的了解，以維護交易秩序及保障消費者權益。

安南地政事務所近期觀察，轄區部分大型預售屋建案已陸續進入貸款對保及交屋準備階段，亦是最易滋生消費爭議的環節，為協助業者了解相關法令規定及交易應注意事項，安南地政事務所日前主動會同地政局，前往轄區預售屋銷售業者營業處所辦理輔導及不動產交易安全宣導，除協助業者正確辦理實價登錄申報作業外，透過面對面交流方式，強化業者對於消費者權益保障觀念，進一步保障民眾權益。

地政局長陳淑美指出，預售屋進入對保及交屋階段後，相關實價登錄申報作業亦隨之增加。地政局除持續辦理法令宣導外，也提醒業者應落實契約資訊揭露及申報義務，並提醒民眾購屋前應充分瞭解契約內容，審慎評估自身負擔能力並衡量貸款條件，以維護自身權益，如未考量自身財務狀況或貸款條件貿然簽定契約，後續如有無法繼續履行預售屋契約之情事，恐有支付違約金之風險。

安南地政事務所主任周彥廷表示，本次訪視以「主動服務、提前輔導」為目標，希望透過跨機關合作方式，協助業者一次掌握實價登錄及不動產交易安全相關規定。另安南地政配合地政局推動實價登錄預審輔導措施，並自行設計買賣、租賃、預售屋及預售屋解約等4類「實價登錄預審文件確認表」，協助申報義務人於送件前自主檢核相關文件及注意事項，有效降低補正情形，提升申報效率與正確性，共同營造政府、業者與民眾三方互利的良好交易環境。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

六都建物買賣移轉棟數6月同步回溫，桃園市、新北市雙雙寫下今年單月新高，唯獨台中市買氣「不進反退」，不僅單月量能較5月下滑，攤開今年上半年六都成績單，台中市更是六大都會區中年減幅度最深的一都，成為此波房市回溫聲浪中最明顯的反差。

根據六都會區公布的2026年6月建物買賣移轉棟數統計，六都合計為18,306棟，月增11.3%；其中台北市月增4.4%，新北市月增20.0%，桃園市月增35.0%，台南市月增14.5%，僅台中市與高雄市呈現月減，分別月減1.3%與4.6%。若與2025年同月比較，六都合計年增1.2%，新北市年增12.2%、高雄市年增3.2%、桃園市年增1.3%，台北市年減1.8%，台中市年減0.2%，台南市年減幅度最深，達18.9%。進一步觀察今年上半年(1至6月)六都合計建物買賣移轉棟數為97,438棟，較去年同期年減2.8%，其中台北市年增2.8%、高雄市年增4.1%、新北市年增0.3%，桃園市年減7.1%，台南市年減0.5%，台中市年減11.2%，為六都中年減幅度最大者。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記約有1個月時間差，6月建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市場表現，受惠於AI產業持續帶動出口成長，國內經濟基本面維持穩健，加上台股表現強勁帶動財富效果，部分民眾將獲利資金轉向房地產，在通膨預期仍高的環境下，進一步支撐自住與置產需求，部分都會區新屋交屋潮也持續挹注量能。

陳金萍並指出，觀察歷年建物買賣移轉棟數，六都今年上半年97,438棟的量能，僅高於2016年的81,743棟，是自1999年有紀錄以來第二低量，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

由亞果遊艇集團領銜開發的「安平港鴻居（HOMM ANPING HARBOUR）」亞果遊艇城第三期開發案，於今（30）日隆重舉行主體結構上樑典禮，這也讓台南頂級水岸商用不動產與高端住宅市場有了新的里程碑。此案不僅在工程進度上邁向全新階段，更因首度引進國際頂級奢華旅宿巨頭悅榕集團（Banyan Group）而備受市場矚目。整體規劃融合了國際頂級品牌旅宿與水岸豪宅長租式飯店居所（Branded Residences）的複合式創新定位，預計於2027年底全面完工、2028年起陸續投入啟用。此指標性大型開發案的推進，也將為南台灣高端住宅與國際濱海休閒不動產的整體市場格局與價值有新落點。

今日上樑典禮現場政商雲集，台南市長黃偉哲、亞果集團董事長侯佑霖、台鋼集團會長謝裕民以及多位政商貴賓與市議員皆共同出席，共同見證這項百億級投資案的重要時刻。從民間資本的動向來看，這項投資案彰顯了國內大型產業龍頭與跨國企業對台南優質土地開發案的堅定信心；這同時也體現出安平港區在都市計畫與活化政策下，正從過去傳統的商港與漁港，逐步蛻變為具備國際遊艇碼頭、高端濱海住宅、頂級休閒機能與商務辦公的複合式新興地標，其長線的資產增值潛力與戰略地位不容小覷。

「安平港鴻居」具備了現代高端豪宅市場中最為稀缺的核心特質，該案坐落於台南安平港核心水岸第一排，完美緊鄰五期重劃區市政中心，並與安平老街等傳統觀光核心腹地連成一氣。「水岸第一排景觀」向來是決定資產保值性與抗通膨能力的關鍵要素，加上安平港獨有且無法複製的國際級遊艇碼頭視野，對比一般都市叢林住宅，更能創造出高額的景觀溢價率。這種兼具自然水岸景觀與城市行政核心雙重優勢的土地稀缺性，使其在推出之初便奠定了市場頂客層的資產定位。

此外，本開發案最被不動產投資界所稱道的，便是亞果集團與國際悅榕集團的強強聯手，這種將國際知名奢華酒店品牌物業管理導入私人長租居所的模式，不僅能有效提升整棟建築的品牌資產價值，更完美鎖定了國內外高資產淨值人士、跨國企業高階主管及頂尖商務客群。透過引進國際標準的頂級物業服務與精緻美學，突破了傳統豪宅純居住的單一框架，開創了具備高收益潛力與高流動性的商用不動產藍海市場，為台南房市挹注了前所未有的國際化動能。

台南市長黃偉哲在現場致詞時也從城市發展政策出發，強調安平港近年在中央與地方政府「港市合作」的戰略引導下，活化成果有目共睹。政府透過持續優化周邊的交通網絡與基礎建設，並搭配未來的捷運規劃與安平跨港大橋等重大公共建設利多，成功為民間資本構築了優質的投資環境。這種公共建設利多與民間重大開發案相互激盪的雙軌驅動模式，正迅速翻轉南台灣的城市發展軸線，讓安平港區不再僅是傳統的觀光風景區，而是正式升格為兼具國際接待量能、海洋休閒產業鏈與高端居住機能的「台南新國際門戶」。

展望未來，「安平港鴻居」於2028年陸續啟用後，預期將與周邊的水岸休閒資源、頂級遊艇產業、高端餐飲以及休閒商場全面串聯，在安平灣區形成一條具備龐大經濟效益的「黃金水岸產業帶」。這不僅能大幅提高台南市在國際高端商務考察與國際觀光上的接待容量，更有望磁吸全台乃至於亞太地區的跨國資金持續湧入，推升周邊土地與商用不動產的整體投報率。安平港灣區正以該案為核心，逐步邁向比肩邁阿密、摩納哥等國際知名灣區的璀璨新紀元。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄軌道經濟招商動能再點燃，隨著高雄環狀輕軌於通車成圓，捷運場站周邊的土地開發動能迎來大爆發。高雄市政府於今（30）日盛大舉辦「環狀輕軌C34站土地開發案」高雄場招商說明會暨廉政平臺成立大會，由副市長林欽榮親自主持。此案作為輕軌成圓後的首件聯開指標案，預估將引進民間投資金額高達102億元，消息一出，隨即引發全台不動產開發商與壽險業的高度關注。

近年高雄市大眾捷運網絡四線齊發，TOD軌道經濟引資成果豐碩，過去5年捷運系統運量成長達128%，周邊已成功招商12案、累積投資金額近1,500億元。捷運局長吳嘉昌指出，輕軌成圓效益顯著，全年運量已突破1,333萬人次，較通車前大幅成長72%，顯示輕軌已從觀光運具蛻變為服務市民日常通勤、通學及就醫的全民運具。在此大眾運輸導向發展（TOD）的紅利下，C34站聯開案作為輕軌接棒啟航的第一槍，極具指標意義。

該案基地坐落於苓雅區，面積約3,917坪，法定容積率高達630%，四面臨路且權屬單純，高雄市財政局占比達98.67%；全案可開發量體約3.6萬坪，初步規劃為全齡健康舒活園區，產品包含占比約八成五的全齡智慧住宅，以及一成五的特色零售商業與彈性辦公室。

且該案基地北側緊鄰國立中山大學醫學院AI醫療研究教學基地預定地，未來預計引入逾千名高薪教研人口與就醫人流。此外，搭乘輕軌一站即可串聯衛生局、民生醫院、凱旋醫院及市立中醫醫院，周邊醫療資源密度為全台罕見，極具發展地區型醫療新創、健康養生與全齡換屋住宅的潛力。

苓雅區內部住宅屋齡多已超過35年，近年精華區新案供給相對稀缺。目前周邊鄰近捷運與藝文學區的新推案，預售與新成屋行情已站穩每坪41萬至49萬元。在極佳的生活熟成條件，周圍環繞文化中心、武廟、三多等核心商圈，東鄰衛武營藝文副都心，對於追求完整生活機能的全齡換屋家庭而言，具備強大的市場支撐力。

招商顧問仲量聯行透露，本案預估總銷售價格可達188.3億元，住宅部分評估價格每坪約42萬至52萬元。在招商重要條件上，市府祭出彈性誘因，採整體規劃興建，但允許投資人分2階段開發；基本權益分配底價之土地所有人最低分配比例為32.2%。為確保百億大案能公平公正推進，市府此次特別攜手法務部廉政署、地檢署及台灣透明組織協會，同步成立廉政平臺，宣誓行政透明、跨域監督，旨在為投資人排除不當干擾，建構安心的投資環境。在南台灣半導體S廊道科技引資與軌道經濟雙引擎帶動下，這座智慧健康產業聯開新地標，勢必成為下半年全台土開市場的焦點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市氛圍低迷，不少開發商推出讓利價，或用大禮包贈品搶客，預售屋市場近半年來最夯的話題，莫過於北屯區預售神案「澐光」的破盤價，而市場才剛從破盤價效應中回神，該品牌另一指標案「之序」再拋出「買貴退差價」震撼彈，讓利「風波」持續延燒，也讓台中市不動產建築開發商業同業公會罕見發表聲明，正面回應市場高度關注的個案降價操作。

公會聲明指出，台中不動產市場確實受到央行信用管制、金融授信趨嚴、房貸排撥時間拉長及消費者觀望氣氛升高等因素影響，交易速度放緩已屬全國性現象，然而台中城市發展基礎、重大建設推進、人口移入及產業投資動能仍具相當支撐，市場並非外界所形容之全面性崩跌。

面對個案接連讓利掀起的市場震盪，台中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒指出，房地產產業牽動金融、營造、建材、設計、就業及地方經濟發展甚鉅，屬高度連動性產業，若市場過度聚焦個案價格操作，甚至形成相互競價、非理性讓利之風氣，恐影響已購客戶權益與整體金融授信穩定，對產業長期發展並非正向。

謝麟兒進一步呼籲，業界應以理性、穩健及負責任之態度因應景氣循環，回歸產品品質、建築規劃、企業品牌與服務價值之良性競爭，共同維護台中房市長期穩定發展與市民居住信心。

值得注意的是，公會聲明全文並未點名任何個案，但發布時機緊接在富華創新「之序」讓利方案掀起業界軒然大波之後，格外引人聯想。

回顧富華創新先前操作的「澐光」一案，正是以價格調整策略單月成交18戶，一舉拿下4月全市銷售冠軍，如今全案已銷售完畢；董事長吳錫坤上週於股東會後加碼宣布，預計明年第二季交屋的水湳單元八指標案「之序」將推出「買貴退差價」方案，目前已簽約103戶，該案最高成交單價達83萬元，公司已通知購入價格超過68萬元的已購客回來調整合約，要讓均價比區域行情差20萬元，消息一出也讓周邊競案嚴陣以待。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

上市建商欣巴巴事業（9906）於今（30）日召開股東常會，時任董事長黃烱輝於會後受訪時，針對當前政府房市信用管制、傳統產業募資困境，以及欣巴巴在高雄農16等核心指標案的定價策略，發表了第一線建商的洞察。他直言，房市在人為干預下雖有短期調節之效，但長期強壓已落入「冷氣房政策」的盲點，進入了「理想很豐滿，現實很骨感」缺乏第一線實務，恰恰扼殺了年輕人的築巢夢。

黃烱輝直言，這一波房市低迷並非市場的自然週期，而是被人為政策強行打壓。他遺憾地表示，執政單位雖有選票考量，但管制缺乏適當放鬆，殘害的往往是最無辜的購屋族。以第二戶貸款從七成降至六成的政策為例，這對於有民生「先買後賣」換屋需求的年輕人來說負擔太重。他指出，現今預售屋動輒興建四到五年，政府卻強求民眾買新屋後一年到一年半內必須賣掉舊屋，在目前市場低迷、不是想賣就能賣的實務情況下，簡直是緣木求魚。

此外，房市限縮的寒蟬效應已外溢至傳統產業。黃烱輝憂心表示，許多中小型傳產需透過房地產規模進行週轉金運用，如今銀行因政策緊縮而不願支持。相較於本益比飆至百倍的半導體與AI產業，佔台灣就業人口大宗的傳統產業本益比連10倍都不到，在募資市場失去吸引力。他誠摯呼籲財政部與中央銀行應即刻傾聽民意，制訂減稅或扶持獎勵條例，為穩定就業市場的傳產加把勁。

針對市場關心的推案進度，黃烱輝透露，前陣子雖經歷「土方之亂」導致停工數月，但目前已逐步解脫、工程順利。由於個案興建期長達五、六年，欣巴巴採取「隨時觀察、伺機而動」的靈活策略。

目前高雄兩個指標案合計總銷約160億元，台南方面也有案量。黃烱輝預估，政府在年底選舉前，理應會釋出更振奮人心或相對放鬆的政策訊息。欣巴巴目前已做好萬全準備，一旦第三季或第四季市場信心回復，就會隨時公開推出。

談及最受矚目的高雄農16案開價，黃烱輝坦言目前正與代銷公司進行最後研擬，由於距離正式推出還有3至4個月，將參考鄰近成交價做適度調整，且「不排除外界預估站上8字頭的可能性」。

黃烱輝對北高雄龍子區（農16）與南高雄亞洲新灣區的發展極具信心。他大膽預測，台灣六都中，雙北與台中皆已有個案單坪站上100萬元，高雄絕對不會落後太多。以「欣都星」案公園第一排的稀有條件，興建完工交屋需要5、6年，再扣除房地合一稅適用的3至5年閉鎖期，拉長至10年後的財務理財視角來看，「單坪100萬左右頗有可能」。他強調，欣巴巴對高雄的長遠增值潛力抱持絕對篤定的態度。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

上市建商欣巴巴事業（股票代號：9906）於今（30）日召開115年股東常會，會中承認114年度營業報告書及財務報表，並順利完成董事全面改選。受惠於南部剛性需求與高科技廊帶效應，欣巴巴近年精準布局展現成效；展望2026年，隨著遞延案量挹注，上半年「欣府城-進士樓」餘屋持續去化，下半年屏東指標案「幸福欣印象」接棒交屋。

114年度之營業收入淨額約新台幣1,296,227仟元，較113年度同期數字的新台幣4,374,612仟元，減少將近7成；營業毛利為新台幣425,608仟元，相較113年度數據為新台幣1,332,287仟元，絕對數字大幅減少，但是以毛利率的角度來觀察，114年全年毛利率維持在32.83%，比較113年同期數字為30.45%，仍有一定幅度之成長。

主要係因113年度多項大型建案如桃園機捷A7站之「欣時代」及台南北區「欣府城-一品樓」密集完工入帳，推升營收基期，然而114年度則進入新舊建案交替之盤整期，以及114年下半年南部風災，影響工程進度及領取使照時效，故全年僅有台南北區「欣府城-進士樓」於年底前取得使用執照，完成部分交屋入帳，達成全年財務數字損益兩平，至少114年度最終獲利仍維持正數，在央行緊縮政策及房市低迷之下，營運表現仍有基本面支撐，實屬不易。

欣巴巴董事長黃烱輝表示，近年房市面臨政府信用管制等政策干預，但隨著市場供需逐步回歸正常機制，南部市場在台積電等高科技產業持續擴產的帶動下，就業與居住的長期剛性需求依然穩固。雖然全台前陣子面臨「土方問題」等短期工程進度挑戰，但整體影響已在控制範圍內，成本上漲對毛利的波動亦在可吸收範圍，不影響整體營運方針。

針對2026年的營收動能，欣巴巴採取穩健的完工交屋節奏，認為進入「獲利穩定收割期」：上半年主要由台南「欣府城-進士樓」案量持續衝刺入帳；下半年則將由屏東合建分售案「幸福欣印象」接棒貢獻。展望中長期發展，預計推案包括「欣府城-君子樓」、「欣都星」「欣香榭」及崇仰段與仁信段案；接下來將由高雄「欣都星」個案接棒推案，下半年或年底則有高雄「欣香榭」個案壓軸推出。欣巴巴指出，公司已連續多年獲利維持高檔，預計115年在南12部個案的帶動下，財務表現將持續亮眼。

今日股東會同時全面改選董事（含獨立董事），新任董事名單為：張宏圖、黃湘允、曾韻梅；獨立董事名單為：張妍溱、蔡淑貞、蔡奇宏、張慧蘭。後欣巴巴公告，由董事黃湘允任總經理、總經理張宏圖任董事長、董事長黃烱輝任總裁；新任團隊將持續秉持誠信與品質兼具的經營理念，為股東創造最大價值。

欣巴巴事業115年股東常會董事長黃烱輝會後訪談

欣巴巴董座黃烱輝：打炒房莫傷青年，伺機推案看好高雄「單坪百萬」願景

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

邁入第32年的全台指標性建築獎項「建築園冶獎」，於今（27）日回到高雄評選，這也是這屆評選的最終場，同時也是睽違許多再度重啟「消費者評選機制」的合併場。由產官學代表與百位來自各行各業、不畏風雨一早出席的市民評審，共同組成「專業× 全民參與」的強大陣容，透過民眾的真實感受與生活觀點，實地評鑑入選決選的建案，選出兼具居住價值與人氣的優秀作品。在本屆激烈角逐中，共有「保泰一品」、「綠廳院」、「聯茂知裏」、「御景」、「鼎宇森花園」、「廣上研序」、「璞境」及「琢萃」等8個建案獲得專業評審團青睞，拿到大樓住宅建築景觀類獎。

在最接地氣、代表真實自住客心聲的「消費者評選」部分，競爭更是白熱化；該獎項分為「外觀人氣獎」、「景觀人氣獎」及「公共設施人氣獎」三類，由消費者針對各類別進行票選。「外觀人氣獎」重視外觀整體風格、材料、色系、招牌與窗戶是否有統一管理、對於周遭優劣環境因子如何應對處理等細節；「景觀人氣獎」則重視原生樹種選擇、景觀規劃理念、維護與人文藝術間連結；「公共設施人氣獎」看重入口大廳與梯廳、中庭景觀的風格協調感、公設的規劃細緻度（非以量取勝）、維護與保養、給予住戶停留交談的空間、保安與隱私等各細項。

最終結果打破眾人眼鏡，在百位市民評審的嚴苛眼光下，三大類別的票選中，竟然全數由鼎宇建設的「鼎宇森花園」獨家包辦，強勢奪下全制霸大滿貫，成為消費者眼中當之無愧的「唯一夢幻物件」。本屆建築園冶獎執行長史曜齊指出，消費者評審會就每一項人氣獎均選出三件個案入選，經統計後各項獲得最高票者，即得到該項人氣獎，這也表示 「鼎宇森花園」一致受到百位評審的青睞。

若要拆解這座夢幻物件的獲獎密碼，能同時在「外觀」、「景觀」與「公設」三大領域擄獲大眾的心，「鼎宇森花園」在規劃上確實展現了極致的居住美學。在最受好評的景觀方面，該案坐擁高達3,000坪的壯闊基地，且緊鄰高雄都會公園，建築團隊大舉降低建蔽率並拉高建築量體，將土壤與植被生態學融入地表與屋頂花園，創新打造出結合社區跑道、單車與泳池的森林系「健康三鐵宅」，讓日常如同生活在花園中，因而強勢奪下景觀人氣獎。 

在外觀人氣的部分，「鼎宇森花園」採取減法概念去除繁複裝飾，採用灰白色調的幾何分割，搭配大面玻璃欄杆與金屬隔柵，展現清新穩健的現代層次感。同時為了落實淨零綠建築，室內設計採內凹深窗與大陽台，大幅阻絕日曬並引入自然對流，從源頭降低能耗，兼顧美觀與環保的設計成功獲得評審共鳴。而在公共設施上，社區完美結合了運動、大自然與生活美學，透過透水鋪面與街道家具，營造出宛如森林般的生態開放空間與街角廣場，公設不再只是冰冷的硬體，而是引導住戶體驗與環境和諧共榮的活力休閒生活，也因此將公共設施人氣獎一併收入囊中。

不具名消費者評審指出，「鼎宇森花園」整體規劃相當舒適且一致，公設規劃上貼合實際使用需求，無論是戶外退縮或庭院棟距都保有最佳的尺度，是居住者的夢幻住所；而外觀灰白色調不繁複，簡單卻具有現代化質感，符合當代人的視覺美學。

除了制霸人氣獎的鼎宇森花園，本屆大樓住宅景觀類其他榮獲建築園冶獎的佳作也各具特色，共同撐起高雄的建築美學天空；像是晟揚建設的「保泰一品」承襲經典 Art Deco 裝飾藝術風格外觀，內裝融入國際奢華飯店概念，規劃雙KTV包廂與時尚娛樂區，完美融合輕奢與綠意；城揚建設的「綠廳院」則在澄清路與水源東路口打造逾兩千坪基地，大膽運用橘白框架立面，並導入奢華寶格麗風公設，構築靜謐的都會綠洲；鈺興建設的「御景」以現代簡約主義語彙亮相，強調幾何量體的穿插堆疊，並創新採取「多層次立體垂直演變」打造出13種平面格局，滿足各類家庭需求。 

此外，許多獲獎作品也深度呼應了永續與環境友善的趨勢。聯茂統業的「聯茂知裏」以四方退縮的開放尺度對話街道，在成熟的後驛街廓中為住戶保留一份內斂安定的靜謐生活；廣上建設的「廣上研序」坐擁典寶溪水光與校園綠景，採取深陽台與遮陽板設計實踐淨零永續，並全區導入通用設計營造無障礙友善環境；日大建設的「璞境」則從大學東路大幅退縮14米成就開闊綠意廣場，外觀以植物生長為概念交織格柵，將人本環境與嚴謹工藝完美融合；協勝發建設的「琢萃」緊鄰台積電產業聚落，主動向後退縮近22米打造不設圍牆的「都市客廳」，並導入深窗厚牆被動式節能設計，為科技新貴與全齡家庭淬鍊出與都市綠意共生的感性建築。 

本屆建築園冶獎頒獎典禮預計將在9月於高雄流行音樂中心盛大舉辦，屆時將以城市級活動規格呈現年度建築成果，進一步提升高雄的城市品牌與建築美學能見度。

2026建築園冶獎各縣市得獎作品名單可見建築園冶獎粉絲團

因疫情中斷多年的建築園冶獎消費者評選制度，於今（27）日正式重啟，在高雄市住宅大樓建築景觀類決選暨消費者人氣獎評選活動誓師大會上，象徵高雄建築美學推廣再次邁入全民參與的新階段，並期待能持續延續這樣的風氣。

理事長張家豪致詞時分享，建築園冶獎自1995年創立以來，長期致力推動優質建築、景觀環境與城市美學發展，已成為南臺灣最具指標性的建築獎項之一。今年以「低碳韌境．雋永創新」為主軸，除維持專業評審制度外，更重新啟動深受各界期待的消費者評選機制，希望透過民眾的真實感受與生活觀點，選出兼具建築品質、居住價值與景觀美學的優秀作品。

執行長史曜齊表示，本次消費者人氣獎評選活動，邀請近百位自各行各業的市民評審參與，並與專業評審同步走訪入圍決選個案，從空間規劃、生活機能、建築特色、環境景觀及整體居住感受等面向進行評選，共同選出最受民眾認同與喜愛的住宅建築作品。

在消費者人氣獎標準中，分為外觀人氣獎、景觀人氣獎及公共設施人氣獎；本次共有10個案場參與評選，消費者專車共3台，隨車皆有高雄市房屋市場調查協會人員隨行，並於車上介紹高雄房屋市場市況、個案週邊行情、個案資料與特色，解答消費者疑惑，大大給予協助。

誓師大會將由高雄市政府黃志明技監、2026 建築園冶獎評選委員會主任委員黃啟倫、高雄市建築經營協會理事長張家豪，以及專業評審與產官學界公協會理事長代表共同出席，與決選評審團及消費者評審委員共同見證消費者評選制度重啟的重要時刻。

主任委員黃啟倫提到，今天參與評選的消費者，無論有無要購買房子，都可以透過參與評選，找到心目中喜歡的房子模樣，同時也能開闊視野，為城市建設發展給予多一份助力。

主辦單位表示，建築不只是空間的營造，更承載著城市發展的軌跡與居民生活的記憶。透過消費者參與評選，不僅能讓更多民眾深入了解優質建築的價值，也能讓建築美學走入日常生活，促進社會大眾對居住品質與城市景觀的重視。

建築園冶獎執行團隊指出，未來將持續深化建築專業與民眾參與的連結，透過專業評選與消費者觀點並行，發掘更多兼具永續、創新與人本精神的優秀建築作品，共同打造更美好的城市風景。

2026建築園冶獎高雄住宅大樓景觀建築景觀類決選暨消費者人氣獎評選出爐！

百位市民評審眼中的人氣住宅！2026建築園冶獎高雄大樓得獎名單出爐，這案包辦人氣三大獎寫下新傳奇！

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市永康區房市近年在南科效應帶動下成為一線戰區，而最新動土的「永康車站北側產業專用區」市地重劃案，成為該區都市機能翻轉與土地價值重塑的關鍵。佔地約11.512公頃的重劃區，地理位置極為重要，恰好扼守國道1號永康交流道與台鐵永康車站之間的交通樞紐；過去該地受限於台灣中油舊油庫、大成長城企業老舊工廠等低度利用的工業設施阻隔，地貌相對老舊且存在空氣與污水等環境鄰避問題，長年壓抑了車站北側的不動產升級動能。隨著總投資額達6.2億的公辦市地重劃工程正式動土，不僅代表老舊工業區走入歷史，更宣告該區將正式蛻變為兼具產業研發、工商服務、交通轉運及生活機能的高端綜合門戶。

從土地使用分區與實質規劃的角度來看，此案採取了極高綜效的空間配置，大幅拉高土地的容積效益與利用價值。重劃後將釋出6.848公頃的產業專用區，其建蔽率上限達70%、容積率上限達325%，未來規劃導入4大核心產業，包括研發與金融保險的產業研發服務、批發零售與技術服務的工商服務、旅館與轉運支援，以及運輸倉儲。值得房市高度關注的是，該產專區在法規管制下特別放寬了住宅置入空間，允許申請住宅使用的容積樓地板面積最高可達基準容積的40%，並採取分棟或分幢規劃，這種產商辦宿俱全的微型城市機能，將為永康注入全新的高端就業人口與住宅租售剛性需求。

若觀察周邊不動產行情，目前相鄰的東橋特區與鹽行重劃區，新成屋與預售案單價已穩站4字頭、部分個案甚至挑戰5字頭；而本案所在的蔦松二街周邊，目前多為屋齡較高的中古透天或華廈，實價登錄單價約落在17萬至20萬之間。這種極大的房價落差，正凸顯了重劃區引進高產值商辦與綠覆環境後，周邊老舊地段將面臨強烈的「質變」與房價跳階補漲動能；而透天產品未來則將更稀有，以周邊新透天案「大桔郡11」開價，則落在2388起，預售案「上賦大苑」也約2千多萬。

該重劃區的地權結構高度單純且集中，前3大地主便涵蓋了絕大部分面積，其中最大地主為大成長城企業，持有5.35公頃、占比高達46.39%，其次為台灣中油持有的3.505公頃、占比30.39%，以及台南市農會持有1.045公頃、占比9.06%。在這種產權高度集中的結構下，地主平均重劃負擔比例為55.4%，其中公共設施用地負擔占38.24%，費用負擔占17.16%，這意味著核心地主預計可配回約44.6%的可建築用地。

由於上市大廠大成長城已明確表態將該區「起家厝」逐步搬遷並全力支持重劃，配合中油、農會等一體化的地上物拆遷與整地推進，使得整體開發進程幾乎沒有傳統重劃區常見的產權糾葛與拆遷抗爭拉鋸。市長黃偉哲更強烈要求工程團隊趕工，力求將原本表定的3年工期縮短至2年半甚至2年，這種開發時程的極大確定性，直接消除了不動產投資中最擔憂的時間成本與政策變數風險。

從長線的區域交通路網拓寬與都市計畫綜效來看，該案更是打通永康房市任督二脈的關鍵拼圖。該區過去因緊鄰台1線、中正北路與中山路，聯外車流極大卻缺乏系統性銜接，造成嚴重的交通瓶頸。本次重劃工程在內部開闢了高規格的計畫道路，不僅將貫穿基地核心的蔦松二街從原本狹窄的15公尺一口氣拓寬至20公尺，更增設了一座0.558公頃的廣場兼停車場用地，提供包含路邊與廣停共248格汽車位與60格機車位，同時預留了未來串聯永康車站後站的銜接道路。

更具想像空間的是，行政院已正式核定鐵路立體化延伸至永康地區的可行性研究，目前正由鐵道局辦理綜合規劃，未來鐵路地下化騰空後所釋出的大型東西向綠園道空間，將與本案重劃區無縫串聯。

這種產專區重劃的「點」、蔦松道路拓寬的「線」，再到鐵路地下化騰空綠廊的「面」，三者在2029年前後陸續到位，不僅徹底解決老舊車站的阻隔效應，更將在永康交流道與後續的高速鐵路特殊區之間，形成一個全新的科技商業地帶。在南科產能持續擴張、高階人才外溢效應顯著的市況下，永康車站北側透過此公辦重劃案成功完成質變，未來幾年勢必引領周邊土地與住宅市場迎來一波強烈的價值補漲與地段翻轉行情

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

富華創新（3056）今（23）日召開股東常會，承認114年度營業報告書及財務報表，並通過每股配發現金股利0.61元，創立以來最低配息，股東會上有股東發言呼籲應維持股利穩定性，董事長吳錫坤對此向股東致歉，他表示，主要原因在於「之序」與文商53地號兩個案子推動延遲，導致來不及回收。

富華創新近幾年積極轉型，董事長吳錫坤也宣布跨足「全齡宅」、「類飯店」服務，即將推案的文商15地號就要朝養生村方向規劃，預計規劃2房、28至35坪產品，價格預計在75-78萬間，下個月就會開放客戶預約賞屋。

至於另一庫存土地、文商53地號則伺機而動，若養生村方向順利，會複製規劃。

此外，興建中的指標案「之序」也推出了「買貴退差價」，目前已簽約103戶，社區最高行情曾來到83萬元，公司已通知購入價格超過68萬元的已購客回來調整合約，要讓均價比區域行情差20萬元，吳錫坤也透露，客戶最高可退回一部賓士ＧＬＥ的差價。

財報資料顯示，富華創新114年度合併營收達40.54億元，每股純益（EPS）1.07元，富華創新指出，自112年轉型朝多角化經營後，建設本業聚焦台中水湳經貿園區發展，未來集團旗下還將轉投資鐵板燒、醫美診所等。

談到未來布局方向，吳錫坤強調，公司過去一年也投入資源研究養生村方向，並坦言純粹經營養生村獲利不高，但認為這類社區是高年級族群非常好的居住場所，公司能做到的是全齡化、類飯店服務的社區規劃，

吳錫坤直言，「傳統房地產的買賣已經過剩」，房地產已是小眾市場，公司會朝這個新方向走。

除建設本業外，富華創新旗下100%持股的總太營造近年積極拓展外部工程市場，逐步建立第二成長曲線。總太營造近3年已成功取得8件公共工程標案，包括「東光好室」、「松竹好室」社會住宅、「廍子國中」校舍工程，以及「春社安居B」、「永富好室」社宅工程、「軍功郵局」新建工程與今年取得的「彰化縣警局行政大樓」新建工程及「明秀好室」社宅工程案，業務版圖已從集團建案延伸至公共建設及廠辦工程領域。

展望後市，吳錫坤認為景氣最糟的一年應該會落在明年，土地出手時機要看「頭上的金龍飛得遠還是飛得近」，而金龍距離地面最近的時間點是2024年9月18日，當時也是房價最高峰。

公司這兩年持續在看地，但土地尚未降價，他強調在合適的環境下公司會立即出手，不會猶豫。

為提升民眾對建築安全的認識，並讓施工品質從工地現場開始透明化，「建築安全履歷協會」與中麗建設於6月21日至22日，在桃園市中壢區「安心宅13期」工地共同舉辦「建築安全履歷Alfa Safe耐震系統工法施工品質觀摩會」，透過現場實地導覽與工法展示，讓民眾及相關產業人士近距離了解建築結構施工過程與耐震工法的實際應用。

建築安全履歷協會表示，台灣位處環太平洋地震帶，每當強震發生，建築結構安全總成為社會關注焦點，雖然現行台灣建築法規對於結構設計與耐震標準已有相當完善的規範，但施工品質始終是建築安全中，最難被一般消費者看見的環節，尤其在近年營建產業面臨缺工挑戰下，如何確保施工品質穩定一致，也成為建築產業的重要課題。

此次觀摩會特別公開展示「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」施工流程。該工法透過鋼筋系統化設計及工廠預製加工，將傳統現場大量人工綁紮作業轉化為標準化組裝程序，藉由設計、加工與施工端的一體化管理，提高施工精準度與品質穩定性。

其中最具代表性的「Alfa Safe柱中柱」技術，透過柱體內增設柱鋼筋與圓形箍筋，提升柱核心區域的圍束能力與垂直承載力；而在外牆及轉角等容易產生裂縫與滲漏水的位置，則導入「Alfa Safe系統牆」，利用一體成形牆箍維持鋼筋間距一致性，以提升牆體抗裂與防水性能。

建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，建築安全不僅取決於設計，更與施工品質息息相關。一般民眾購屋時往往只能看見建築外觀與公設規劃，但真正影響居住安全的關鍵，往往隱藏在看不見的結構工程之中。推動建築安全履歷制度的目的，就是希望透過公開透明的施工紀錄與第三方驗證機制，讓購屋者能更清楚了解建築從施工到完工的每一個環節。

他指出，建築安全履歷制度強調完整記錄施工過程，並透過定期查核與認證，讓品質管理從傳統的事後檢驗，提升為全生命週期的過程管理，進一步建立消費者對住宅品質的信任。

中麗建設表示，旗下建案長期導入建築安全履歷制度，並全面採用Alfa Safe耐震系統工法，結合高坍流混凝土、高性能鋁門窗及防水工程等施工標準，強化建築安全與耐久性。包括本次觀摩會所在的「安心宅13期」，亦取得建築安全履歷相關認證，透過第三方監督機制，讓施工品質能被具體檢驗與追蹤。

中麗建設董事長林秀梅表示，住宅不只是居住空間，更承載家庭安全與生活品質，因此除了重視建築外觀與機能規劃外，施工細節、結構安全與防水工程同樣是建築品質的重要基礎。透過施工透明化與履歷制度，希望讓消費者在購屋時能擁有更多資訊與保障。

中麗建設總經理邱奕民則指出，台灣地震頻繁，住宅安全應從結構本質出發。透過第三方檢驗與建築安全履歷制度，不僅能提升施工品質管理，也有助於建立市場對住宅安全的認知與重視。

除了工地導覽外，本次觀摩會也安排Alfa Safe耐震系統工法鋼筋綁紮示範及實作體驗，讓參與者實際了解系統化工法如何提升施工效率與品質一致性。主辦單位表示，希望藉由開放工地現場、公開施工流程的方式，讓更多民眾認識建築安全的重要性，進一步推動台灣建築產業朝向品質透明化與安全標準化發展。
 

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

臺南市不動產開發商業同業公會成立至今已逾四十三年，凝聚了近八百家會員企業的力量，並於今（18）日在福爾摩沙遊艇酒店隆重召開年度會員大會；除了理事長宋育豪發表致詞外，台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶、中華民國不動產聯盟總會黃啟倫也發表近期對大環境的看法。

宋育豪坦言，產業正處於近十年來最艱困的內外夾擊狀態，國際地緣政治衝突不斷，直接推升了全球原物料與建材成本，而國內市場則同時遭遇金融信用管制緊縮以及長期無法解決的營建缺工難題；更雪上加霜的是，年初爆發的全國性土方去化危機，讓工程進度面臨嚴重延宕，整體營建成本大幅攀升，使整體建築產業的經營環境陷入前所未有的空前挑戰。

在這場攸關產業生死存亡的土方去化危機中，無土可倒的困境等於直接掐住了營建業的運作命脈，許多會員公司當時面臨無法順利申報開工、甚至被迫停工的絕境，公會為此在第一時間挺身而出，積極透過立法委員向中央與地方政府展開奔走與協商，同時串聯全國聯合會及各縣市友會齊心提出建設性政策。這項努力最終獲得了臺南市政府的正面回應，市府團隊展現高度行政魄力，於今年三月拍板通過建築工程土方多元處理制度的六大策略。

其中最關鍵的窪地回填措施已在今年五月七日正式上路，允許民間工程產生的土方不須再經過土資場轉運，即可直接運送至低窪地區進行回填，也就是業界期盼已久的 A 到 C 模式。這項領先全國的創新法令，實質上為大台南地區的建築產業解除了燃眉之急。

然而，在成功渡過土方危機之際，宋育豪也代表公會對政府有意強制新建案設置光電板的政策表達了堅決的反對立場；他語重心長地呼籲主管機關必須記取年初土方危機的慘痛教訓，在缺乏完整且長遠配套措施的情況下，如果貿然強制實施全面光電政策，勢必將重蹈覆轍並引爆下一波光電之亂。

這項倉促的政策不僅會大幅墊高營建成本與施工難度，更會無端衝擊好不容易在動盪中站穩腳步的房地產市場，進而嚴重打擊民間的整體投資信心。與其推行充滿爭議的強制光電，公會更期盼市府能加速推動長期倡議的台南厝政策，讓這項融合在地環境特色的美意不再只是停留在口號階段，而是能夠真正落地成為造福市民的宜居建築規範。

面對府城下一個十年的城市佈局，宋育豪直指，市府應積極參考高雄的成功經驗，大刀闊斧地導入捷運場站增額容積制度。具體規劃應以捷運站點半徑800公尺內的核心區域為範圍，並以基準容積的百分之三十為增額上限，適用於住宅區、商業區及特定專用區，同時應排除容積移轉的重複適用。透過這種漲價歸公的健全機制，政府能將增額容積所帶來的收益實質回饋到地方公共建設上，不僅能有效充實政府的財政收入，更能落實以大眾運輸為導向的都市發展模式，從根本上改善臺南的交通狀況與都市整體環境，創造出市民、政府與建築產業三贏的共榮局面。

從長遠的發展眼光來看，臺南目前正站在都市發展的重要轉捩點；包括行政院已正式核定台南首條捷運藍線並預計於年底正式動工，加上商60副都心與北安商業區等各大重劃區正陸續蓬勃推進，都市核心的擴張與翻轉已是勢不可擋。市場的真實數據也深刻印證了這股強勁的發展動能，今年第一季台南市的建物買賣移轉棟數逆勢成長了18.1％，表現傲視六都，充分展現出台南房市強大的市場韌性與穩健的自住剛性需求。

探究這股繁榮動能背後的根本核心，大台南房地產市場最強大的底氣無疑來自於科技產業聚落所帶來的磁吸效應；南部科學園區的產值已連續三年穩居全國第一，台積電在安定區持續擴大先進製程佈局，加上超微等國際人工智慧科技大廠相繼宣布進駐，台南已經逐步建構完成並成為全球半導體與人工智慧產業的核心據點。

科技產業所帶來的大量高所得就業人口與隨之而來的龐大居住需求，將成為持續支撐地方區域發展的最強大後盾。在產業升級、重大交通建設與人口紅利這三大優勢的共同加持下，大台南未來的城市前景相當值得期待，公會未來也將持續扮演產官學間的關鍵溝通橋樑，為同業爭取更完善合理的經營環境，攜手推動大台南建築產業的永續與健康發展。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

在高科技產業移入與政府調控政策轉向的大環境下，高雄房地產市場正迎來關鍵的結構性改變。馨傳不動產智庫執行長何世昌今（17）日下午受邀於高雄進行專題演講，以「從產業與政策談高雄房市展望」為題發表剖析。他指出，在AI產業紅利加持下，高雄房市長期遠景依舊明朗，儘管短線受政策調控影響進入盤整修養期，但整體的市場結構與發展已出現轉變。

何世昌首先梳理央行調控政策的歷史脈絡。他指出，2000年以前央行的打房措施屬於「一拳重擊型」，2000年以後則轉為「層層加壓」且頻率更緊湊的微調模式。然而，隨央行總裁楊金龍日前提出選擇性信用管制「就到這裡」，市場已明確釋出不再加碼與政策轉向鬆綁的訊號。

回顧近兩年的調控過程，包含新青安房貸排除於銀行法第72-2條限額計算外、延長換屋族售屋協處期至18個月、放寬自然人第2戶購屋貸款成數，以及2026年起銀行不動產貸款總量回歸內控，均印證政策正朝向緩慢、漸進式的鬆綁方向發展。他預期，未來房市若持續盤整，鬆綁步調將維持漸進；若房價急跌則鬆綁速度將加快，市場需密切關注政策的滾動式調整。

何世昌引述高雄市經發局數據指出，雖然目前高雄市的公司登記仍以製造業與營建工程業為大宗，工廠營收也仍由小港、林園等傳統工業區領銜，但台積電在楠梓產業園區建置晶圓廠的進度，正全面驅動高雄的產業版圖重組，這也代表在政策轉向後，實質的產業結構改變正是支撐高雄房市的最大基石。

隨著AI產業紅利超乎預期，台積電不僅積極推動5座晶圓廠，外傳更已將P6廠用地變更納入規劃，未來聯手路竹科、橋頭科與白埔，將構築出高雄最大的科學園區產業鏈。這波科技大潮吸引ASML、東京威力等半導體設備龍頭爭相進駐，直接帶動北高雄新A辦與工業地產需求，連帶吸引南山人壽等大筆資金南下砸下35億元購置義享帝國商辦。他預估2027至2030年間，高雄商辦新增樓地板面積將至少逾20萬坪，在2028年前現貨供給都將處於緊俏狀態。

何世昌特別剖析「預售屋禁止轉售」措施上路後的市場效應，指出在過去自由買賣時期，建商與投資客在景氣不佳時存在「制衡機制」；但禁令實施後，投資客無法靠轉售獲利退場，建商成為預售市場上唯一的供給者，並掌握高度的定價權。這種供需規律的顛覆，反而引發消費者集體的追價與恐慌（FOMO心態），導致排隊、抽籤等搶購現象比以往更盛行，進而推估未來市場溫和期將縮短，市況走向「極冷、極熱」的時間將會明顯拉長。

雖然目前全台新建案待售存量突破19萬戶創下歷史新高，建商多採取減量經營、緩推案的防守策略，但根據歷史經驗，市場往往呈現「壓得越兇，彈得越高」的後遺症，縮量盤整的拉鋸仍將持續。

面對新一輪的房市走勢，何世昌分析，數據顯示近5年高雄新建案房價累計上漲72.9%，與全國大盤漲幅的72.1%幾乎同步，高雄房價並非超漲，而是因為過去基期長期維持在低檔，突然跳漲至新行情讓買方需要時間適應。未來南北高雄的買盤分化將會更顯著，呈現北高領漲、南高比價跟漲的兩極化態勢。在產品挑選上，市場已全面邁向「小宅當道」，成屋市場中35坪以下的小宅交易佔比已飆升至67.3%，而55坪以上的大坪數產品因總價高、高總價預售屋解約率高等因素，去化期大幅拉長，促使高雄未來將全面走向豪宅瘦身路線。

他最後點名，隨著科技產業發展與外來工程師人口移入，這群高所得買方偏好重劃區與捷運沿線，北高科學園區周邊的重劃區將是最具卡位價值的核心標的。高雄正迎來百年一遇的轉型升級黃金期，他建議各界掌握產業紅利，靜待短線市場修養後的風起時刻。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

鄉林建設(5531)今（17）日召開股東常會，董事長賴正鎰在會中表示，房地產市場已築底回溫，加上央行總裁楊金龍公開表態「選擇性信用管制就到這裡」，他研判央行18日召開理監事會議將持續鬆綁，包括第二房貸款成數放寬至七成、提高高價住宅貸款認定標準、鬆綁土建融貸款成數等，他相信央行會做出有利決策，真正減輕剛性需求者的購屋負擔。

評論台中房市，賴正鎰提到，台中舊市區房價要至少每坪65萬元，「我都沒辦法接受」，他表示，原本以為舊市區房價會回檔到每坪55萬元左右，結果又遇上戰爭、缺工缺料等因素影響，房價始終居高不下。

至於鄉林下半年推案布局，雙北都更案為主力。萬華都更案A加B兩塊基地合計2,125坪，整合土地長達26年，距萬大線「加蚋站」僅2個街口，規劃26至70坪、2至4房，可分回123戶，總銷估約65億元；新莊都更案基地面積1,005坪，地上24樓、地下5樓，可分回100戶，總銷約55億元，以27至33坪、2至3房為主力產品，距「頭前庄捷運站」步行8分鐘。

土地開發方面，新北市「塭仔圳」已取得約3000坪合建土地，距桃園機場線捷運站步行10分鐘內，預定明年Q3推案；台中十三期單元三、四、五也加緊購地，今年預計購入五塊地，希望今年內能在台中推案。

另外，台北中山區「新松町新城計畫」已整合19個街廓、約2萬坪，總面積達11萬坪、43個街廓、總開發金額1.4兆元，規劃完成後將分期開工，未來2至3年內預計推出總銷約2000億元案量。

不過，鄉林近一年來股價維持在10元上下，眼看台股都已衝破45000點，低迷的股價讓小股東嘆氣連連，股東會上就有抱股十多年的股東發言，喊話賴正鎰要加油，但也有股東看好鄉林前景，當場表示已再加買50張。

對此，賴正鎰回應，對股東感到「很抱歉」、「很漏氣」，但他也在股東會上提及，青島分公司出售名下房產交易金額50億元，近期將進帳，出售房產大筆現金回流，是鄉林在大陸佈局多年大船入港，後續南京還有可出售房產約台幣60億元，待價而沽；成都房產項目也將在今年下半年公開銷售，他預告鄉林營收下半年將迎來穩健成長。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

在近年央行連續信用管制等政策環境影響下，台灣房地產市場逐漸告別投機風氣，銷售速度普遍放緩，但也讓市場回歸理性基本面。面對冷靜期，部分建商選擇不盲目打價格戰，轉而尋找認同品牌理念的特定客層。以受惠南科紅利的台南善化區為例，麗欣建設的預售案「興華苑」每週仍維持穩定來客與價格，專案經理歐胤孟指出，善化目前多數產品仍停留在傳統首購規劃，與科技新貴對品質的期待存在落差；這群高資產科技族在進行資產配置時，挑選的是真正保值、不將就的「好房子」，而非因價格不得不買的次級產品，這也促使市場焦點從價格戰轉向看不見的工法戰。

為了在細節上滿足科技客群「看數據、講邏輯」的購屋習性，麗欣建設在穩價上相當堅持，從成本反推務實地不隨市場熱度盲目喊價，精準切中了南科工程師的理性思維。在工法規格上，興華苑基地面積450坪，開挖地下3層，採用厚達70公分的連續壁結構，提供超乎常規的穩固地基。針對大樓住戶最害怕的浴室漏水與維修糾紛，該案特別規劃浴室雙層降板防水工法，落實同層排水設計。未來管線若需維修，住戶在自家室內即可自主處理，完全不需要敲穿樓地板、也不需要求樓下鄰居開門借道，免除大樓最常見的鄰里爭執，將漏水糾紛率降低。

包括大樓頂樓最常面臨的日曬積熱與地震撕裂漏水宿疾，興華苑也給出了對策，其頂樓防水採用高規格的航太級聚脲材料，具備極強的抗震防裂韌性，如同在頂樓製作一個一體成型的抗震水盆；隔熱部分則搭配高架地板形成中空空氣層，阻絕日曬造成的頂樓積熱。

此外，外水防禦全棟配置國際知名YKK氣密窗，地下停車場更捨棄台灣常見易裂且難維修的環氧樹脂地面，改鋪設豪宅專用的車道磁磚，大幅降低管委會未來的修繕成本，甚至貼心預留洗窗機吊桿墩座，方便日後外牆清洗，避免住戶面臨長遠的養護負擔。在空間規劃上，全案規劃地上14層、僅71戶住家與3戶店面。單層6戶透過梯廳動線分割，營造出單邊僅3戶的純住質感。 

歐胤孟表示，麗欣建設這些規劃設計，都是源於過去台中豪宅的經驗，同時在基地周邊斥資逾450萬元，自主進行鄰近社區的電線桿地下化工程、大幅改善街道景觀外，也特別保留興華苑一戶店面作為品牌服務中心，未來將由建商直接進駐，提供即時的售後保固與生活整合服務。

隨著南科核心土地整合日益飽滿，麗欣建設透露將以大善化生活圈為永續基地，除了興華苑已進入上樑階段、銷售近3成外，今年第三季更將率先推出距離台積電18廠、南科特定區A區僅4分鐘車程、總銷約15億元的新案。在房市回歸基本面的當下，建商是否願意在看不見的工法細節與長期售服上下功夫，已成為科技新貴選擇置產的新指標。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市買氣持續低迷，政策管控壓力未解，去年率先開中台灣第一槍、打出讓利牌的櫻花建設（2539），今日召開115年度股東常會，並完成董事會改選，董事長一職由陳世英連任。陳世英表示，去年喊出讓利後，「大家都跟上了」，而反映在個案銷售上，如去年開案的「櫻花大綻」到現在也銷售5成多、近220戶，繳出不錯的成績單，因此，今年讓利延續，而力道將視個案取得土地的成本而定，有空間就會讓，會讓得讓客戶覺得有誠意，此外，購地佈局仍持續，鎖定具交通、學校、公園優勢的優質地段。

財報指出，櫻花建114年度個體營收140億348萬元，較113年度年增55.2%，稅後淨利41億2,425萬元，年增45.7%，每股盈餘3.46元，股東常會通過配發2.8元股利，其中股票股利2.2元、現金股利0.6元，較去年2.5元進一步提升，截至今年五月底，營收累計已有74.9億元，下半年將有三案陸續完工入帳，包含「大甲之櫻-水美」、「櫻花柳川之櫻」、「櫻花詠綻」等案，其中已有個案完銷，其他銷售4成、7成不等，另有三案雖預計年底完工，但將於明年入帳，法人推估，今年全年營收與去年140億元相當。

陳世英指出，政府對信用管制已表態「到此為止」，3月已有部分鬆綁，央行理監事會召開在即，業界也期待能持續鬆綁，幫助市場逐步復甦；目前資金多集中股市，若投資人在股市獲利，後續可能回流房市，剛性需求與換屋買盤仍可支撐市場不致全面低迷。

在價格策略上，今年櫻花旗下個案讓利持續，但幅度視個案成本與時點而異，他強調，即使大盤不佳，具備交通、學校、公園等明確購買理由的個案，仍有單點突破的表現空間。

購地布局方面，櫻花建今年已購入台中烏日、台中單元三永興段、桃園中壢中運段等三處標的，陸續仍有在評估土地，工法調整上，因傳統木模板師傅斷層與缺工問題，已改採鋁模工法，以工廠預製、現場組裝取代傳統施作，有助減少營建廢棄物，符合永續趨勢。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

在房市環境面臨政策與資金雙重夾擊、整體景氣步入修正期的當下，台南市政府近期正式公告推出新一波市地重劃抵費地標售，引起業界諸多關注，包含麻豆工業區、北安商業區、喜樹灣裡以及六甲頂醫療專區等四處精華區的土地標售案，表面上是市府例行性為了加速償還公辦重劃開發成本、活化公有土地的財務舉措，但這也代表地方政府在房市冷風中，試圖以「工業、商業、生活、醫療」多元內需機能為底氣，嘗試在區域不動產市場中進行策略對應。

從開發價值來看，在住宅市場受到壓制的時期，資金往往尋求具備剛性需求的避風港，而本次麻豆工業區便扮演了這樣的角色，該區鄰近國道與南科腹地，具備極高的建蔽率與容積率，對於急需控制成本、落腳於科學園區周邊供應鏈的二、三線科技廠商而言，平均每坪約9、10萬元的底價極具高CP值吸引力。

被定位為商業副都心的北安商業區，雖然底價反映了精華區的身價，建商在不景氣下出手會更為謹慎，但其高達320%的容積率，適合實力雄厚的大型品牌建商或壽險資金進行中長期的資產佈局。

此外，喜樹灣裡重劃區透過低密度住宅區與觀光專區的結合，將推案總價控制在首購族較易承受的範圍；而鄰近永康奇美醫院的六甲頂醫療專區，更精準鎖定不受景氣影響的銀髮與醫療經濟，提供開發商在低迷期轉往高端診所或複合式養生住宅等利基型產品的機會。

當地方政府試圖轉化市場風險為發展契機，對建商而言，景氣低迷時最害怕買到基礎建設不健全、需要漫長等待開發的荒地，而地政局在新聞稿中高調強調各區完備的防洪韌性、現代化滯洪池與全齡化公園，無異於向市場宣告這些土地皆為「即刻建築、馬上推案」的熟地，大幅降低了投資人的時間成本。

景氣大好時，建商往往追高搶地，但在市場修正期，盲目跟風者退場，反而成為手握大筆現金、具備遠見的中大型建商的絕佳時機。在此時推出大面積與合併標售的土地，正是為這些看好大台南長線發展的投資人提供儲備未來3～5年精華原料的機會。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

受選擇性信用管制及打房政策影響，全台個人房地合一稅收出現歷年罕見的全面萎縮，不過雙北都會區與大新竹地區卻在房市寒冬中逆勢突圍；根據財政部最新資料顯示，今年5月全台個人房地合一稅收為42.4億元，較去年同期大減14.4%，累計1至5月稅收179.8億元，年跌幅也達7.6%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股熱房冷延續，坊間似有不少傳聞認為有人賣屋轉股，但從房地合一數據搭配前四月交易量並未明顯提升來看，恐怕屋主依舊冷靜，賣屋思考還是回歸自身需求。他進一步指出，房地合一稅象徵屋主交易後的獲利多寡，歷年來少見衰退，顯見這股房市「霸王級寒流」令全台買氣縮減嚴重，也讓買方較不願追價，更讓以往房價大漲的中南部縣市，漲多區域多有回檔；不過，雖說全台投資置產買盤散去，惟房市盤整之際，更凸顯蛋黃區保值性的優勢，令雙北都會區的房地合一稅收仍維持明顯漲勢。

在各縣市表現中，雙北都會區與大新竹地區成為逆風衝刺的焦點。台北市5月個人房地合一稅收達6.7億元、1至5月稅收達22億元，與去年相比漲幅分別達25.7%與16%，相較其他五都漲勢明顯。至於新北市，5月該稅稅收達8.8億元、1至5月稅收達49.4億元，雖然單月稅收大減41.8%，但前5月稅收仍小漲3.8%，持續坐穩全台房地合一稅「稅收王」寶座。

而這次表現最突出的尤以大新竹地區莫屬，新竹縣5月個人房地合一稅收約1億元、新竹市約2.1億元，相較去年同期大漲136.8%與109.2%，兩縣市單月漲勢冠居全台。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶分析，大新竹地區房市表現驚人主要有兩大因素，一是股市帶動，近期台股在科技類股領軍下暴漲，也讓科技新貴個個荷包滿滿，出手亦更有底氣，觀察近期區域市場狀況，其中尤以總價逾4千萬元高總價物件去化表現亮眼，顯見大新竹區域買方資產雄厚；二是閉鎖期滿，早期入手房產居民陸續度過5年的房地合一稅閉鎖期，而歷經大新竹地區多年房價上揚，如於此時轉手，增值空間頗為可觀，因而讓區域稅收漲勢驚人。

賴志昶則總結認為，雖然今年截至5月為止，全台個人房地合一稅收減少趨勢不變，反映選擇性信用管制下，房市交易陷入膠著，但雙北、大新竹等縣市在逆風中仍具成長量能，也意味著房市盤整之際，市場接手買盤著眼於保值與流動性，因此購屋標的是否具有地段、機能優勢，仍是消費者進場前應審慎評估的要點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣建築實力再度於全球舞台發光！世界不動產聯合會（FIABCI）旗下有「全球建築界奧斯卡」之稱的「全球卓越建設獎」（FIABCI World Prix d'Excellence Awards）於台北時間2026年6月12日凌晨在奧地利維也納舉行頒獎典禮，台灣今年以四金五銀佳績脫穎而出；與此同時，中華民國不動產協進會暨FIABCI台灣分會理事長張麗莉，正式接任2026至2027年FIABCI世界總會長，讓這一夜成為台灣不動產與建築界的雙重里程碑。

台灣自2007年參賽迄今，累積榮獲全球卓越建設獎共105座獎項，其中包括41件金獎及64件銀獎。

本屆四件金獎橫跨合宜住宅、環境、文化資產與公部門基礎建設類別，得獎單位涵蓋臺中市政府、桃園市政府工務局、農業部林業及自然保育署及新北市政府經濟發展局；五件銀獎則進一步延伸至辦公建築、文化資產、中層住宅及永續發展等類別。

本屆最受矚目的金獎之一，當屬臺中市「育賢二期社會住宅」榮獲合宜住宅類全球金獎（World Gold Winner）。本案由戴育澤建築師事務所設計，設計概念源自基地周邊河道歷史紋理，結合綠色廊道系統，透過多孔隙建築配置與共享空間規劃，打造兼具居住、交流與社區參與功能的生活環境，重新定義社會住宅作為城市公共生活平台的可能性，獲得國際評審高度肯定。

這也是戴育澤建築師事務所繼2017年「龍寶晴臻邸」、2020年「大毅老爺行旅」之後，第三度榮獲FIABCI全球金獎，從住宅、旅館到社會住宅，以建築回應環境、服務社會的一貫堅持獲得國際印證。

然而，在多件大型公部門建設作品之中，一所台中市的幼兒園靜靜闖進國際舞台，格外引人注目！

四季藝術仁美校區以《四季藝術幼兒園—永續生態綠校園》一案，榮獲永續發展類銀獎，成為本屆台灣9件得獎作品中，僅有的兩件民間機構代表之一。

四季藝術兒童教育機構創辦人唐富美表示，今年台灣獲獎作品多為大型公部門場域，民間機構作品僅有兩件，四季藝術是其中之一，能與公部門代表作品一同站上國際舞台，代表臺灣教育現場的設計能量已具國際水準。

占地1,110坪的仁美校區，綠覆率高達125%，導入110種、超過8,500株台灣原生植栽，原生植物比例超過七成，整體景觀依循中台灣淺山生態紋理規劃，與周邊五公里生態環境串聯，形成都市中的「生態跳島」。

校園中央打造長達50公尺的仿生自然溪流「仁美溪」，水源來自雨水回收系統，成功復育台灣馬口魚、蓋斑鬥魚等12種台灣原生淡水生物。在永續認證層面，仁美校區取得ISO 14067碳足跡驗證，並於2024年榮獲EEWH鑽石級綠建築標章認證，同時導入AIoT智慧能源管理系統，落實低碳校園目標。

唐富美表示，這次獲獎不只是對校園設計的肯定，更是對教育理念的肯定，當把自然還給孩子，孩子也會重新和土地、和世界建立最真實的連結，這正是四季藝術最想留給下一代的禮物。