富比士地產王記者莊亞築／台中報導

少子化浪潮下，全台學校普遍面臨招生不足困境，台中卻因人口持續移入而逆勢設校，永慶房產集團統計112年後七都新設國小周邊房市，上榜9校中台中占3席，數量為七都最多，且3校周邊成屋均價全數高於所在行政區。

根據永慶以內政部實價登錄統計2025年9月至2026年8月學校周邊1,000公尺內成屋交易，北屯區南興國小周邊每坪36.7萬元，高出北屯區均價9.2%；沙鹿區鹿陽國小每坪28.7萬元，高出沙鹿區7.1%；北屯區松強國小每坪35.5萬元，高出北屯區5.7%，分居榜單第4至第6名。外縣市部分，桃園市龜山區文青國小以22.1%價差奪冠，高雄市藍田國小與新北市淡海國小則分別低於行政區4.0%與4.8%。

資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。統計期間2025年9月至2026年8月。

說明：篩選國民小學周邊1,000公尺內住宅大樓、華廈、公寓、透天厝交易，排除一樓、非住家用、親友交易及屋齡兩年內之成交資料，並排除近一年交易量不足50件之標的。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，學校到位有助補足生活機能，但周邊房價仍是交通、區位、屋齡及住宅產品共同作用的結果，購屋前也須確認實際學區、招生名額及設籍規定。

其中，松強國小坐落14期重劃區，市府全額補助興建逾10億元，去年9月起招生，二期完工後將達48班，可紓解鄰近仁美國小招生壓力。

而松強國小所在的美和段品牌建商林立，如鄰近松強國小的「寶輝GREEN PARK」主打40至45坪三房，近一年成交均價每坪75.96萬元；「華固豐滙」共123戶、規劃38至47坪三房，近一年成交均價每坪76.81萬元，最高達81.16萬元。

南興國小則於今年8月31日迎來首屆新生，北屯區人口今年3月突破31.8萬人，其中機捷特區核心的舊社里2025年人口增加2,887人，占北屯全區增量近半數，樂居統計顯示，機捷特區平均房價已從2023年每坪44.95萬元，上揚至2026年每坪52.79萬元。

海線的沙鹿區鹿陽國小去年9月開學，市府設校即為解決原學區北勢國小從50班增至70班、須總量管制的問題，沙鹿區近年吸引坤悅、惠國、富宇、新業等建商推案。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

最新公布的第三季信義房價指數顯示，全台中古屋房價指數為168.64，呈現季跌0.08%、年跌0.05%的微幅修正格局，然而在六都與新竹縣市之中，台南市季跌4.88%、年跌3.38%，跌幅高居全台之冠。不過，若對照台南市官方「台南房價觀測站」在排除預售買賣與異常值後的實價統計，全市住宅大樓均價自今年4月以來，已連續5個月年增率維持在2.23%至10.7%的正成長區間，不僅價格未見重挫，均價更穩固站上3字頭關卡，官方與民間指數的走勢分歧，引發市場各界對台南房市真實體質的高度關注。

針對市場數據出現的落差，信義房屋台南民生店協理張榮分析，信義房價指數主要聚焦於純中古屋市場，並未納入預售屋與新成屋的交易行情。這項數據真實反映出近兩年來台南中古屋產品在歷經前波漲勢後，目前交易價量已步入盤整階段，市場追價力道放緩，繼續向上推升價格的動能確實相對有限。相較之下，官方的台南房價觀測站雖然同樣排除了預售交易，但統計樣本涵蓋了新成屋與中古屋的大樓行情，在整體結構上較具價格支撐力道。若進一步觀察各行政區表現，新成屋供給量較充足的安南區與安平區，大樓成交均價年增率已連續4個月維持正向成長，價格波動幅度明顯較其他區域穩定，也印證了新成屋在支撐區域行情上扮演的重要角色。

對於整體房市後續走勢，張榮認為，台南房價雖然處於盤整修正期，但市場並不具備大幅崩跌的條件。當前AI與科技產業發展熱絡，資本市場積累豐厚資金，未來部分資金有望陸續從股市獲利了結並回流至實體房地產市場，提供長線資金活水。與此同時，全台近三年的買賣移轉棟數始終維持在26萬棟至35萬棟水準，顯示市場剛性需求基礎依然扎實且具備防禦性。在自住買盤穩固支撐下，台南房市雖告別急漲，但基本面依舊穩健。

張榮進一步指出，目前扣除市場上少數極端個案，中古屋市場的議價空間普遍穩定維持在5%至10%左右，也就是約1成以內的幅度。在賣方開價態度不再堅持硬挺、市場氛圍回歸理性之際，對於首購族與換屋族群而言，眼下正是賣方相對好溝通價格、市場物件選擇更加多元從容的進場看屋好時機。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

受金融聯徵中心最新房貸統計資料顯示，今年第二季全台十大申貸熱區由桃園市桃園區以1,297件新增房貸件數勇奪全台冠軍，台中市北屯區及新北市三重區分別以破千件的水準分居二、三名，其餘入榜行政區依序為台中西屯區、太平區、新北新莊區、板橋區、桃園中壢區以及高雄鳳山區與橋頭區。即便近期受信用管制政策與限貸氛圍壟罩，自住市場買盤仍展現強勁剛性支撐力道，尤其具備發展潛力與生活機能的行政區，申貸熱度依然居高不下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，十大房貸熱區大致可區分為成熟商圈與重劃商圈兩大類型。像是桃園區、板橋區與台中西屯區等，皆為該縣市商業活動繁榮、交通及各項生活機能優渥成熟的核心行政區，具備長期穩定的人口紅利與在地居住需求支撐，進場購屋客群完整涵蓋了在地首購族與換屋客群；另一類型如三重、新莊、北屯及橋頭等區，則受惠於新興重劃區的大規模開發與新建案熱絡供給，整體社區規劃新穎，且部分區域總價門檻相較友善，對於預算相對有限卻偏好新屋的小資首購族而言，具備極高的吸引力。

拿下第二季全台申貸冠軍的桃園區表現尤為亮眼，台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁指出，桃園區不僅身為桃園市政核心，長期以來累積了相當穩定的實質買氣，近年再加上中路特區、小檜溪等新興重劃區推案接連並存，發展動能更為充沛。其中桃園區的熱門路段永安路，近年該路段新大樓推案表現熱絡，本季該區房貸件數有高達九成都是新大樓物件，加上新案君邑富永順利完工交屋，帶動當地新屋最高單價已穩穩站上五字頭大關。

除了申貸量之外，各區的貸款財務條件亦出現明顯落差。統計顯示，全台十大熱區中僅有高雄鳳山區與橋頭區的平均房貸金額維持在千萬元以下，其餘八個行政區的平均房貸負擔全數突破千萬元大關。在核貸條件方面，平均核貸成數以高雄橋頭區的79.8%表現最為亮眼、逼近八成水準；反觀商業機能高度發達的台中西屯區，核貸成數僅約75%位居十大熱區最低，且其平均房貸利率高達2.53%，同樣居全區之冠。

針對成熟商圈申貸條件並未占優勢的現象，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，銀行在進行核貸審查時，除了審慎考量借款人的個人信用條件、實質還款能力與整體授信風險之外，更會嚴格評估房屋本身的實體擔保價值，包括建築屋齡、建物個別條件、所屬區域的房市長期發展潛力以及未來在市場上的轉手難易度等，因此成熟商圈並不直接等同於貸款條件必定較好，最終仍須回歸個案條件而定。

李家妮進一步指出，以本季申貸物件結構來看，台中西屯區雖然擁有七期重劃區、水湳經貿園區等大型重點開發區支撐新屋交易熱潮，但轄區內同時涵蓋了為數不少的傳統成熟商圈，導致住宅產品的屋齡與型態差異懸殊，本季仍有將近兩成物件屬於屋齡超過二十年以上的中古屋產品，進而拉低了整體的核貸成數並推升利率；相較之下，高雄橋頭區近年受惠於半導體等科技產業進駐題材，加上新興重劃區大舉開發，全季房貸件數中有九成以上皆來自新建案，且全區平均房貸金額低於千萬元，借款人每月的實質還款負擔相對較輕，在銀行針對擔保品品質及借款人還款能力的雙重評估下更具優勢，也更有助於買方爭取到相對優渥的核貸條件。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

隨著全球AI應用推升先進製程產能，台積電持續推進竹科、中科、南科及高雄等擴廠計畫。依國家科學及技術委員會統計，今年9月全台三大科學園區就業人口達34萬8,719人，近5年成長16.7%；其中南部科學園區就業人口突破10萬大關，5年新增1萬8,869人居三大園區之冠。產業人口擴張為南部帶來長期剛性需求，但在央行房市信用管制趨嚴下，科技光環不再是銷售保證，周邊房市正回歸產品與價格的基本面檢驗。

觀察半導體南向布局，台積電高雄晶圓22廠以2奈米製程為主，P1廠已進入量產，後續P2至P5廠陸續推進裝機與興建；南科特定區A區則作為先進製程基地，除加碼興建3奈米晶圓廠，國科會亦針對未來先進製程研議新園區規劃。產業鏈擴充確實為南台灣注入可觀的高所得就業機會與人口紅利。

反映在居住需求上，鄰近南科園區的善化因具備通勤優勢與既有生活商圈，成為工程師與周邊自住客優先評估的生活圈。目前善化新案多以2至3房自住規格為主，如車站商圈指標預售案「興華苑」實價登錄每坪均價約43.37萬元，主打建築透明化與建材機能以吸引講究質感的首購與換屋族群。此外，受外溢效應與成熟機能支撐的台南市東區，指標案「國城寳實」因跨國建築團隊規劃，實價登錄均價逼近6字頭，高樓層戶別甚至創下近7字頭成交；而高雄楠梓在先進製程帶動下，指標案如「遠雄一靚」、「遠雄蘴靚」均價站穩4字頭，高點亦見5字頭水準。

不過，房市業者指出，高房價與緊縮政策已對科技廊帶產生質變。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，儘管科學園區就業人口穩健增長，為區域自住市場奠定基礎，但隨著央行多波信用管制發酵、銀行放款水位緊縮，過往仰賴投資置產與話題炒作的動能已大幅消退。

房市專家提醒，園區從業人員並非全數轉化為就業地買盤，租屋、跨區通勤（如台南市中心或高雄）仍是常見選擇；加上部分新興開發區如楠梓線上推案量充沛、善化新案單價陸續站上4字頭，買方在考量貸款成數與實質負擔能力下，態度轉趨嚴謹。後市單靠「台積電擴廠」等產業願景已難推動去化，建案唯有在區段生活機能、施工透明度及實住格局上展現競爭力，才能在自住為主的市場結構中突圍。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府近年於亞洲新灣區全力推動「亞灣2.0」智慧科技創新園區與5G AIoT產業聚落，配合輕軌及捷運路網吸引青年回流、創造龐大就業機會，市府於今（4）日盛大舉辦「前鎮亞灣智慧社宅（第二期）公辦都更案」動土典禮。

動土儀式由高雄市副市長林欽榮代表市府，率領實施者亞灣智能公司團隊，並會同內政部、國家住宅及都市更新中心、地方民代、前鎮區里長及工程團隊共同見證，祈求工程順利如期如質完工，宣告高雄市亞灣區社宅接下關鍵第2棒。

林欽榮致詞時指出，在陳其邁市長帶領下，市府與中央密切攜手推動社會住宅，目前任內新增社宅已達22,265戶，興辦戶數與成長速度均位居六都與全國之冠。面對未來大量產業人口進駐衍生之居住需求，單靠政府自建資源難以完全因應，因此市府秉持「政府帶頭、民間參與、公私共創」策略推進本案，透過公辦都更整合開發有效降低市府財政負擔，成功引導民間龐大資金挹注公共利益，成為高市府多元取得社會住宅的關鍵里程碑。

亞灣智慧社宅計畫採整體規劃、分期興辦，第一期基地位於修南街與啟聖街口，由高市府自籌31.6億元自建地下2層、地上15層建築，共興辦634戶社宅，目前工程已進入收尾階段，且內部規劃有托嬰中心、幼兒園、日照中心及社區關懷據點，能提供完整在地的社福與教育照護網絡。

今日動工的第二期基地坐落於復興三路與啟聖街口，全案規劃興建地上6棟建築：北側規劃2棟地上21層大樓，由市府直接取得納入社宅量能；南側則規劃4棟地上26層之集合住宅，專供進駐亞灣的產業人口就近安居。

都發局局長吳文彥強調，未來亞灣智慧社宅一、二期合計將提供超過1,200戶社宅，並在生活機能上達成完美互補，二期不僅在一樓規劃9間店鋪空間，適時引進住戶日常最需要的生活與商業機能，二樓內庭更精心規劃立體平台與一期相互聯通，大幅擴增社區整體的戶外活動空間。全案在都市設計上落實TOD大眾運輸導向精神，步行至輕軌軟體園區站僅約3分鐘、至捷運獅甲站約9分鐘，市府亦在都審階段嚴格把關，特別於啟聖街側退縮4.5公尺以優化人車動線及道路安全，同時全面導入黃金級綠建築與智慧低碳設計。

此案目前正積極辦理都市設計、交通影響評估及都更等多項審議，全案預計於民國121年底完工，期盼落實將土地留給在地青年、新創人才與婚育家庭，實現「就地工作、就地成家」的宜居目標。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄捷運聯開案再傳捷報！內政部都市計畫委員會今（3）日正式審議通過捷運黃線Y8站及Y18站聯合開發都市計畫變更案。未來Y8站將結合高雄高工與高雄科技大學教育資源，打造南台灣前瞻科技產學新聚落；Y18站則透過地下聯通系統整合軌道、藝文與商場，確立東高雄「鳳山中城計畫」的新門戶地位。

高雄市副市長林欽榮指出，高雄高工（雄工）素有「南台灣工業人才搖籃」美譽，高科大更是全台規模最大的科技大學，具備豐沛科研與產學動能。此次市府推動黃線Y8站聯合開發，正是看中捷運Y8站與輕軌C28站的雙軌轉乘優勢，藉由都市計畫串聯這兩所工業與科研重鎮，加速高雄邁向半導體、AI及淨零轉型。

市府捷運局表示，經與高科大校長吳忠信、雄工校長高瑞賢研商達成共識，Y8站案將周邊1.38公頃土地變更為捷運開發區，並劃設10%廣場用地，規劃興建3棟大樓。未來高科大將分回1棟「科技產學中心」，聚焦半導體、AI及智慧製造研發，同時市府也將為雄工翻新學生活動中心，打造從基層技職到高等研究的「一條龍」人才育成基地。該案預計於2027年啟動招商、2032年完工，可望引領建工商圈轉型。

在Y18站部分，捷運局長吳嘉昌說明，該基地位於苓雅與鳳山交界，面積約0.53公頃，兼具捷運出入口與聯開功能，是推動「鳳山中城計畫」的關鍵樞紐。全案將規劃完善的地下連通道，無縫串接捷運橘線O10站、衛武營國家藝術文化中心，以及預計2027年初開幕的「三井 LaLaport 高雄」，未來將融匯商務、住宅、藝術文化與軌道交通，成為鳳山地區的核心門戶。

觀察兩大站點周邊房市表現，Y8站所在的建工商圈發展成熟、生活機能完整，過往以在地換屋與首購需求為主，目前區域屋齡20年以上中古大樓每坪約落在25萬至32萬元，受惠於輕軌成圓與未來捷運黃線動工利多，周邊預售新案成交單價已站穩4字頭，未來聯開案產學聚落成形後，更有望為區域房價定錨。

至於Y18站周邊，因鄰近衛武營與即將完工開幕的三井LaLaport，近年成為東高雄房市亮點，新舊屋價差更為懸殊；目前20年左右中古屋每坪約20萬至25萬元，但雙捷運串聯加上大型商業百貨進駐的預期心理發酵，新建案行情全面站上4字頭，隨著聯開案都市計畫拍板，軌道經濟效益持續擴大，可望進一步帶動鳳山與苓雅交界一帶的房市能見度。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

位於西屯區上安路上、陪伴無數孩童走過20個年頭的四季藝術西屯校，即將在2027年7月底畫下句點，台中老牌幼兒園四季藝術兒童教育機構11月3日發出公開信，證實西屯校因土地租約無法續租將結束辦學，消息傳開，不僅家長不捨，也在地產圈掀起討論，畢竟這條緊鄰七期的核心地段，近年早已是建商眼中的卡位熱區。

四季藝術創辦人唐老師在公開信中指出，西屯校自2006年開學至今，因地主土地將另作他用，已確認無法繼續租用，接下來這一整個學年仍會照常上課、辦活動，並安排座談會與專人窗口協助家庭規劃孩子後續學習，其他校區則照常運作。

據了解，地主家中有變故，後代對土地另有他用，園方經過多次溝通仍無法續租，因此選擇第一時間公告，預計明年才停辦，讓師生至少保有10個月的準備時間，後續也將辦理校友回娘家系列活動，查詢該筆土地，目前尚無交易，後續用途未定。

實際走訪上安路，沿線原有永安、如果、四季藝術與小熊等4家幼兒園，然而自聯聚建設收購永安幼兒園後，比鄰的如果幼兒園也相繼歇業，若再加上四季藝術西屯校明年撤場，上安路上的幼兒園將僅剩小熊1家，與全盛時期4家並立相比，街景已悄然改變。

回顧上安路的土地交易，2022年7月，聯聚建設以旗下理仁建設名義，砸下約2.76億元收購上安路「永安幼兒園」房地，土地約240坪，換算土地單價約115萬元；今年10月，位於七期與12期交界、千坪規模的老牌「威尼斯汽車旅館」再傳以近24億元易主，買家為被業界封為「最貴寶佳」的鴻承建設，收購範圍橫跨西屯段5筆地號、共計1090.8坪，換算土地單價高達220萬元，範圍內還包含黎明路上7間沿街店面，據悉，另有一家全國性建商也在上安路購地，目前正進行最後整合。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，西屯七期重劃區開發逐漸飽和，素地日益稀缺，促使建商將獵地眼光延伸至周邊成熟商圈，其中上安路兼具生活機能與交通優勢，加上區域內多為早期開發的低密度建物，對有意整合土地、推動大型開發案的建商頗具吸引力；觀察實價，區域內屋齡較輕的新成屋已基本站穩4字頭價位，產權相對單純的土地更顯珍貴，也讓老舊幼兒園逐漸成為建商關注焦點，不過，四季藝術西屯校目前僅是租約到期，土地是否轉作建築開發，仍取決於地主意願與整體開發效益。

事實上，寶佳體系早已在上安路插旗，與威尼斯汽旅僅隔一條馬路的「勝美上安」，即為同集團勝美建設20週年旗艦大案，基地位於上安路12期重劃區南段，面積達2,522坪，主打2至3房、約20至41坪，總計524戶住家、15戶店面，近一年成交均價落在62.01萬/坪。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中預售市場買氣放慢，區域成交卻又再次出現「一案救全村」現象，預售實登資料顯示，9月南區生活圈揭露29筆交易，居報表各生活圈之冠，但其中16筆來自首次登榜的「國聚之新」，單一建案就占逾半；太平則由「櫻花上河之櫻」、「秉和昕心」兩個均價3字頭建案，包辦北、南太平生活圈合計逾8成成交，反映有限買氣向少數案場集中。

依據艾德霍客統整資料，截至9月28日，台中9月住宅預售交易共303筆，「國聚之新」、「櫻花上河之櫻」、「秉和昕心」各以16筆並列成交筆數第一，三案合計48筆，占當期全市揭露量約15.8%，相當於每約6筆交易，就有1筆來自這三案。

其中，南區生活圈9月揭露29筆，高於8月的20筆，不過拆開成交結構，「國聚之新」就貢獻16筆，占比達55.2%，該案當月成交均價每坪49.5萬元，平均成交總價約2460萬元，成交總額約3.9億元，同時拿下報表當月個案成交金額第一，顯示維持交易動能的產品，也包含總價2000萬元以上的住宅。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，不動產具有價格波動相對較小、抗通膨等特性，不過現階段房市仍以自住需求為主，部分個案能維持成交，反映市場仍存在剛性需求。

太平則呈現另一種成交集中現象，北太平、南太平生活圈，9月分別揭露23筆、16筆，合計39筆；其中「秉和昕心」與「櫻花上河之櫻」合計32筆，占比達82.1%，兩個案場便撐起大部分交易。

價格方面，「秉和昕心」9月成交均價每坪32.3萬元，「櫻花上河之櫻」為30.2萬元，兩案全期平均成交總價分別約1223萬元、1171萬元。相較之下，同在北太平生活圈的「由鉅敘真」、「城鈺森川」，近3個月成交均價皆為每坪49.8萬元，呈現不同價格帶產品並存、當期成交筆數卻集中於3字頭個案的情況。

《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰指出，台中推案場數超過400場，但9月預售交易量僅303筆，買氣明顯向少數個案集中，即使部分建案有不錯成績，也難以掩蓋整體市場低迷、各大推案熱區待售庫存仍龐大的現實。

陳炳辰並提醒，明星建案熱賣並不代表整體房市復甦，當有限買氣集中於少數個案，其他建案仍須面對庫存壓力，後續買賣雙方能否縮小價格認知差距，才是觀察市場能否走出低潮的重點。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

六都地政局最新統計出爐，2026年10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬7566棟，較上月微幅減少2.1%，但與去年同期相比仍成長3.4%。值得注意的是，隨著10月份年增率收紅，今年前十個月六都累計買賣移轉棟數達到16.9萬棟，年增率達0.2%，正式扭轉前九個月的負成長態勢，呈現由負轉正的落底訊號。房仲業者分析，當前房市雖逐漸步出低谷，但短線受到天候假期的工作天數縮減，以及銀行端貸款排撥緊繃影響，交易動能呈現溫和築底且區域分化的格局。

觀察個別都會區表現，10月份各都呈現明顯消長。新北市以4347棟奪下六都交易量之冠，月增7.1%、年增3.4%，成為全台唯一呈現月增與年增雙成長的都會；高雄市表現同樣亮眼，移轉2775棟雖月減4.8%，但年增幅達11.3%，高居六都之冠。台北市移轉1919棟，受到上月高基期調節影響月減10%，但年增仍達9.2%；桃園市移轉3496棟，月減1.7%、年增7.9%。相對之下，中南部市場動能稍顯疲弱，台中市移轉3623棟，月減6%、年減3.8%；台南市移轉1406棟，月減1.5%、年減7.9%，創下近16年來同期新低。

對於10月交易量微幅下滑，台灣房屋趨勢中心指出，雙十等連假密集加上颱風攪局，直接干擾民眾購屋步調並延誤過戶流程，且銀行端貸款排撥持續緊繃，即便央行9月微調鬆綁信用管制，拉抬效果仍有所遞延。信義房屋不動產企研室則估算，颱風假影響公務機關作業約一天，量能折損約5%，若排除天候干擾，實質買氣應呈年月雙增的穩健態勢，並反映第七波信用管制上路兩年後，市場已走過快速量縮期，進入由純自住買盤撐盤的築底復甦階段。

區域動能分化背後，建設題材與交屋潮扮演關鍵推手。新北市受惠於八里台北港、淡海新市鎮與新店央北等重劃區新案交屋挹注，加上軌道建設吸引自住首購族進駐，買氣逆勢突圍；台北市則在北投士林科技園區的科技聚落效應下拉抬北投區買氣；高雄市也倚靠楠梓台積電概念區與三民區剛性交屋需求支撐。相對地，住商機構與大家房屋企劃研究室分析，台南市因南科周邊交屋潮暫時停歇，且過去景氣高點時衝高的外圍蛋白區在投資客退場下面臨量價修正盤整，因而成為六都年減幅度最大的區域。

展望第四季傳統房市旺季，業者普遍認為在剛性自用需求支撐下，房市將朝向「價穩量緩增」的溫和方向發展，全年交易量有望倒吃甘蔗並以微幅量增作收。不過住商機構也提醒，目前銀行貸款環境審核依舊嚴格、自備款門檻偏高，買賣雙方對價格認知仍需時間磨合，購屋族雖可把握屋主議價彈性增加的契機多方比較，但簽約前務必詳加評估貸款成數與撥款期程，以防範資金調度不及的風險。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

根據高雄市地政局億年旺網站截至今年5月的最新統計資料，三民區以占全市17.3%的租屋件數比例，連續四年蟬聯高雄市租屋熱區冠軍；楠梓區則延續近年上升趨勢，連續兩年穩居全市第二位。此外，苓雅區、左營區與鳳山區亦名列前五大熱門行政區，整體呈現傳統核心區與新興產業聚落並立的市場態勢。

針對三民區長期維持租賃量能首位的現象，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，三民區整體腹地寬闊且人口基數龐大，內部涵蓋高雄車站、高醫、陽明、後驛等多個成熟商圈，具備捷運與輕軌等大眾運輸系統，並擁有大型醫療機構及多所大專院校。李家妮指出，由於三民區房價水準在高雄核心市區中相對親民，長期以來具備穩定的學生客群與上班族支撐，在買賣與租賃市場皆擁有穩固的基礎需求。

在整體區域熱度變化方面，李家妮進一步表示，隨著半導體供應鏈逐步成形，從南高雄亞灣區至北高雄產業聚落的軸帶效應顯現。統計顯示，今年高雄市15個主要行政區中，約有7成區域租屋熱度較往年提升，包含楠梓、左營、新興與小港等區。其中，楠梓區原先即有加工出口區與高大特區的生活機能，在產業擴廠效應推動下，就業人口陸續進駐。部分外地就業族群考量初期職涯與生活安排的彈性，多採取先租後買的策略，偏好選擇鄰近產業園區且交通便利之處，以降低居住成本並縮短通勤時間，成為帶動楠梓區租屋熱度上升的關鍵。

在住宅產品與承租型態方面，統計顯示住宅大樓及整棟（戶）承租的需求比例持續增加，獨立套房占比則微幅下滑約1.5個百分點至約兩成；在租客來源分布上，約有兩成來自屏東、台南及台北等外縣市。

對於產品偏好的轉變，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智說明，過去三民區與楠梓區多以透天隔間套房或雅房為租賃主力，近年因產業建設推動新建案供給增加，大樓類型產品比例明顯提升。陳揚智指出，廠區周邊兩房大樓月租金普遍落在2萬至2.3萬元區間，雖然價格高於傳統透天隔套產品，但因具備物業管理與公共設施，對科技產業族群具備吸引力。

陳揚智最後分析，目前高雄房價處於相對高檔，加上金融限貸措施提高購屋門檻與資金壓力，配合政府租金補貼政策推動，使部分具家庭居住需求的購屋族群選擇暫以租賃替代購屋，進一步推升了整層2至3房住宅大樓的租賃市場需求。

富比士地產王記者莊亞築/台中報導

勤美集團深耕草悟道造鎮近20年，迎來關鍵下半場！在商場、頂級旅宿、豪宅、美術館等拼圖到位後，後續佈局備受市場注目，勤美集團董事長林廷芳日前在參加東海大學EMBA專題演講中，分享街區整體發展的長期思維，他指出，第二期「勤美之真」住宅案預計於2028至2029年順利推進交屋後，三期開發雖然具體規劃內部仍在研議，但他個人期待，「希望跟台中捷運藍線大概在前後期完成」。

林廷芳以「話說三國：亂石穿空，驚濤拍岸，捲起千堆雪」為題於東海大學EMBA發表演講，借歷史觀與地緣戰略切入企業經營與城市願景，他強調，土地開發最忌諱短視近利，勤美在草悟道深耕近20年，整合出兩萬多坪生活圈能量，關鍵在於堅持不切割零碎開發，「好不容易整合出大基地，絕對不能把一塊西裝料裁成做內褲的布料！」

他提到，在東京還沒有麻布台之丘前，自己跟團隊前往六本木考察造鎮案就不下十多次，森大廈集團耗費數十年磨一劍，勤美同樣是抱持犧牲短期利益、追求長期價值的信念，以拼圖方式打造真正具有生活深度的街區生態圈，而非充斥夾娃娃機的短效商圈。

談到民國63年落成、陪伴台中走過半世紀歲月的全國大飯店，林廷芳指出，隨著勤美洲際酒店開幕，全國飯店重新定位為「Home away from home」，並率先轉型為台中首家寵物友善飯店，在穩定老員工信心的同時維持資產營運價值，而面對未來的三期改建計畫，屆時全國飯店屋齡已超過60年，勢必迎來全面脫胎換骨。

事實上，勤美集團為完整三期拼圖早已步步為營、重金佈局，今年3月旗下璞真建設才公告，砸下9.55億元、以每坪約255萬元的歷史天價，收下全國大飯店旁約375坪停車場關鍵角地；緊接著7月，又代子公司全國大飯店公告，以約3.82億元購入南屯區保安段逾920坪公共設施保留地，明確作為容積移轉的送出基地，積極為草悟道開發案大舉儲備建築容積籌碼。

兩大動作一舉補足實體基地與容積能量，也印證林廷芳在演講中所提及的大基地整合企圖心。

對於市場先前傳出三期總銷與投資規模約90億元，林廷芳在演講中笑答「可能不只這個數字」，至於外界好奇未來的產品輪廓，林廷芳特別強調目前仍在內部討論階段、尚未定案，不過若單純以建築法規與基地條件進行概念試算，三期在整合周邊鄰地後，目標整體土地規模上看4000多坪，若以現有容積試想，具備規劃兩棟46層超高樓建築的空間潛力，若以約30坪為單元，規模約可容納800多戶。

林廷芳指出，這僅是現階段對土地能量的試算構想，面對少子化與高齡化趨勢，未來更關鍵的是不能只蓋傳統封閉住宅，而是要保留大面積的共享生活機能聚落。

在開發時程節奏上，林廷芳首度表達個人期許，希望能與台中捷運藍線大概在前後期完成，他也分析，預估2035年前後，台中65歲以上高齡人口比例將大幅提高，長輩對大眾捷運與成熟醫療系統的依賴將成為剛需，草悟道三期若能在捷運藍線通車時程前後到位，正是緊扣城市軌道經濟與人口結構變遷的最佳戰略時機。

林廷芳表示，城市開發不是只有鋼筋水泥的硬體擴張，勤美目前也正透過數位科技與會員App串聯周邊巷弄特色小店，以虛實整合擴大草悟道生活圈的影響力，從無圍牆美術館、垂直美術館到未來期待對標捷運藍線的三期地標，勤美將持續以時間換取空間，在台中市中心刻劃出下一個世代的城市生活典範。

麗寶集團旗下名軒開發所推出的「名軒海樂地」，為淡海知名度第一的大型造鎮指標案。7,600坪地王級基地、規劃近2,000戶，目前熱銷已突破8成！為迎接壓軸完銷，建商自今年8月20日起至10月30日止，特別推出「完銷壓軸鉅獻、訂簽抽百萬豪禮」活動，大手筆祭出百萬家電禮券，全力助攻購屋族輕鬆成家。

眾所矚目的百萬大獎已於10月31日下午隆重抽出！現場氣氛緊張熱鬧，參加抽獎的已購客熱情嗨翻天；幸運抽中大獎的得主更是連呼「不敢相信、太幸運了！」，瞬間引爆全場歡呼。

負責全案銷售的綠堡機構董事長蔡季㚬表示，「為大家圓滿購屋夢」是她投身房地產銷售業界一直以來的信念，「名軒海樂地」開賣後在極短的時間裡就見證了近千戶家庭歡喜成家，這樣的喜悅與成就感激發了全體同仁服務的熱情，一舉推升「名軒海樂地」成為熱銷長期霸榜的指名社區，已購住戶入主後，「親友推薦」比率持續增加，更加帶動銷售速度，形成購屋的良性循環，才能快速迎向近兩千戶完銷。

「名軒海樂地」產品規劃及地段各方面強大的吸引力，是熱銷最重要關鍵；6,000坪渡假休閒會館，包含20項全齡化設施與1,800坪公園級藝術大中庭，氣勢震撼人心；交通方面，社區門口即是輕軌 V11 站，5分鐘接軌淡江大橋、20分鐘連通桃園國際機場、30分鐘直達雙北都會核心，在區域個案中展現壓倒性競爭力。

「每一份信任，都是我們持續前進的力量；每一個幸福的家，都是我們最珍惜的成果。」蔡季㚬不僅恭喜已購客戶慧眼識屋享受新家生活，也鼓勵在場的銷售團隊持續以專業與真誠邁向完銷，陪伴更多家庭找到理想中的家。 
「名軒海樂地」現場多項專屬優惠，讓購屋成家更輕鬆，敬請把握最後入主地王的黃金機會！詳情請上【名軒海樂地】官網，或洽賞屋專線：(02)2805-5588
 

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

國立中山大學舉行115學年度名譽博士學位頒授典禮，由校長李志鵬正式頒授巴巴事業總裁黃烱輝「名譽管理學博士」學位，表彰其深耕不動產產業近四十年，在企業經營、產業共榮、教育興學及社會公益等多元面向所作出的長期卓越奉獻，管理學院院長林豪傑及多位校內師長、貴賓、校友與親友皆共同出席觀禮見證。

中山大學創校45年來在本次典禮前僅頒授過26位名譽博士，其受證標準極為審慎嚴格且並非年年頒授，歷屆受證人包含諾貝爾化學獎得主李遠哲、諾貝爾文學獎得主高行健、星雲大師、文學家余光中、前副總統陳建仁、企業領袖高清愿，以及前財政部部長呂桔誠等在各領域具備傑出成就的社會賢達，此次頒授不僅是李志鵬校長上任以來的首度頒授，也使黃烱輝成為該校創校以來的第27位名譽博士，凸顯該項榮譽的厚重分量。

李志鵬校長致詞時指出，黃烱輝長年飲水思源、積極回饋社會並深化實踐社會責任，身為中山大學管理學院EMBA第14屆校友、前中山大學高雄市校友會理事長並連任校友總會第十屆及第十一屆理事長，其於2019年母校推動醫學教育之際，慨捐新臺幣2億元興建醫學教育大樓，創下當時創校以來個人單筆最高捐贈紀錄，李志鵬更以營建結構精闢比喻，醫學對於社會的重要性，猶如營建工法對於建築安全結構的關鍵基石。

在企業發展歷程上，黃烱輝於1988年以20萬元資本自基層房屋銷售白手起家，逐步拓展至不動產開發、營造興建、物業管理、產後護理與度假飯店等領域，事業版圖遍布全臺，未來更將參與高雄捷運O9苓雅運動園區站聯開案，並積極參與高雄市不動產代銷公會與開發商業同業公會等公共事務。

黃烱輝於典禮致詞時真情回顧創業艱辛，感性透露當年若非父親拿農田抵押相挺，自己早已經歷三次倒閉危機，深刻感謝父母親的身教啟蒙，回憶幼時家境清貧，但雙親始終教育他要有志氣，身上衣物雖有縫補卻必須潔淨端正，學生時代的制服上總有母親親手熨燙的整齊兩條線；致詞現場他也特別將掌聲率先獻給身邊諸多投身公益的友人，並接續帶領全場向培育他的師長、一路並肩打拚的員工與合作夥伴致敬，最終深情感謝家人的支持與最重要的人生伴侶太太。

黃烱輝強調，進入中山大學進修不僅深化了管理知識，更藉由跨領域交流開拓眼界、體認多元價值觀，深刻領會企業管理的深遠意涵不僅在於創造經濟效益，更能為下一代帶來深遠改變；他重申「誠信」是貫穿一生的座右銘，涵蓋真誠、誠實與言而有信，並直言「企業要做大靠運氣與機會，企業要做久則靠誠信」，獲頒名譽博士並非人生的畢業證書，而是母校交付的一項全新功課，未來他將持續努力實踐，將企業成就轉化為滋養社會的長遠力量。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

全台民眾財務槓桿拉至歷史新高，雙貸族與個人放款餘額同步刷新紀錄。根據中央銀行最新統計，截至今年8月全體銀行個人放款餘額高達22.9兆元，年增率達9.2%；與此同時，金融聯徵中心數據亦顯示，同時背負房貸與信用貸款的「雙貸族」人數持續攀升，雙雙改寫歷史新高，反映出通膨環境與高檔投資熱潮下，民間擴大借貸資金部位的特殊現象。

在各項放款用途中，以非耐久財消費、理財融資為主的「週轉金」呈現爆發性成長。央行統計顯示，個人放款餘額今年以來增加約1.4兆元，其中週轉金就暴增超過1兆元，佔比逾75%，年增率達18.1%；反觀餘額高達13兆元的購置不動產貸款，年增率僅3.6%，為四大用途中增幅最小。這項數據與房市受政策調控量縮、房貸增長放緩，但房貸族申辦信貸人數暴增的趨勢不謀而合。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市交易受政策壓抑而降溫，但因房價居高不下且貸款年限拉長，呈現「借多還少」的續揚態勢。相較早年長輩對負債持保守態度，現代人在信用條件許可下更積極開闢資金管道，除了預期通膨將稀釋實質債務，也希望擴大投資資本，市場上不僅「房貸、車貸、信貸」的三貸同堂族群增加，甚至有人搭配股票質押或保單借款，形成多重槓桿局面。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雙貸族數量暴增，很大一部分源於高房價墊高自備款與購屋後周轉需求，加上近年資本市場熱絡，不少民眾將名下房產或信用轉化為流動資金投入股市。然而信用貸款具備「利率較高、還款年限短」的特性，一旦總體經濟環境出現震盪、股市回檔或利息負擔攀升，借款人每月的現金流將承受極大壓力，甚至可能演變成以貸養貸的困局。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，今年股市表現活絡帶動投資人融資借貸信心，但在高檔震盪之際仍須審慎看待。銀行在承作各類貸款時，會嚴格評估借款人的總體收支狀況與負債比率，民眾若背負過高的信貸或週轉金，將直接影響後續房屋貸款的核貸成數與利率條件，建議在進場佈局前應適度替負債減壓，確保財務防線健全。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

信義房屋最新公布的第三季房價指數顯示，全台六都加上新竹地區房市呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局，雙北與桃園房價年增微幅上升，中南部年減幅度則明顯收斂，一手市場交易量雖未放大，但整體市場已確立由自用買盤支撐且價量趨穩的走勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年第七波管制曾使市場交易量大幅萎縮，導致中南部房價指數出現顯著年減，但政策管制通常在第一年反應最劇烈，隨著市場逐步適應，中南部房價已見止跌回穩跡象。當前房市受惠於「青安3.0」及央行對第二套房貸成數逐步鬆綁等利多，加上股市飆漲推升國人財富與購屋實力，讓房價具有支撐力道，不過因股市短期投資吸引力明顯高於房市，資金配置重心仍以股市為主，一手市場買氣維持低量，使房市定調在自住剛需與平穩格局。

綜觀各區域數據表現，大台北與桃園價格相對穩定，台北市第三季房價指數為143.55，季微跌0.64%、年增1.48%，主要受惠股市財富效應帶動中高總價產品穩健去化；新北市指數162.35，季增2.64%、年增1.04%，與桃園一同受惠青安方案及第二屋貸款限制放寬，有效吸納雙北生活圈買盤。桃園房價指數達192.27，季增與年增率分別為3.11%與3.15%，雖擺脫跌勢由負轉正，但因部分重劃區新增供給量大，壓抑價格推升動能，依然維持自用步調。

與科技業及股市連動密切的新竹房市，第三季指數為247.25，季減0.57%、年微增0.10%，在經歷2024年第四季高峰後的一年急速修正期，目前已轉為區間盤整。中南部方面，台中房價指數為185.68，季增1.11%、年減1.30%，年減幅度已連續三季縮減，雖仍需時間消化先前漲幅，但已具備回穩條件；台南指數為192.96，季減4.88%、年減3.38%；高雄房價指數來到173.24，季增2.53%、年增1.00%，季變動率與年變動率同步由負轉正，短線上已明顯擺脫盤跌走勢。

曾敬德總結表示，今年第三季市況與第二季大致相當，各區域維持分化態勢，雙北築底後展現緩步回升走勢，中南部則呈現衰退幅度收斂的平盤整理，全台指數落在168.64，微幅季減0.07%、年減0.05%。在欠缺強烈外在衝擊的前提下，推估未來整體房市仍將延續自用當道、價格與成交量平穩發展的基調。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府地政局今（28）日發布最新房市數據，115年8月全市住宅價格指數為137.08，與上月持平，年減1.30%；但買氣明顯急凍，8月全巿建物買賣移轉棟數僅1,319棟，月減達30.10%、年減16.09%，呈現大幅萎縮態勢。

產品類型方面，8月大廈住宅價格指數為143.72，較前期微增0.02%；透天厝指數為128.79，微跌0.09%。觀察各行政區月變動率，多數波動幅度有限，以歸仁區上漲0.33%、中西區上漲0.23%相對較高，仁德區與安平區則分別微跌0.25%及0.24%。若與去年同期相比，多數區域呈下修走勢，年跌幅前三名依序為南區4.28%、安平區3.48%以及歸仁區3.26%，整體價格走勢維持高檔盤整。

相較於價格持平，市場交易量則出現顯著滑落與區域兩極化。8月交易量前三名為永康區279棟、北區150棟及安南區125棟。其中北區受惠新建案陸續完工交屋，建物第一次登記達81棟，帶動移轉量年增27.12%，永康區亦有24.00%的年增幅；反觀新市區年減63.77%、涵蓋善化與新市的南科區域年減51.97%、安南區年減48.77%，交屋潮退後量縮極為明顯。此外，預售屋實價登錄自113年7月起即逐步量縮，本期申報件數亦年減3.95%，顯示買氣趨於保守。

地政局長陳淑美指出，雖然8月景氣對策信號維持紅燈，AI與雲端產業資本支出帶動總體經濟穩健成長，但台南房市短期價格變動有限、交易量顯著萎縮，現階段市場量能主要受新案完工交屋時程驅動，後續仍須密切觀察各區推案與交屋進度。

台南市長黃偉哲則表示，市府持續推動各項重大開發，包括南科特定區A區塊專案設定地上權供台積電增建3奈米廠點交，以及麻豆工業區、永康鹽行等重劃區土地標售，串聯傳統產業與科學園區鏈結；搭配鐵路地下化第一階段通車及各項市地重劃陸續完工，將持續優化生活環境，帶動區域均衡發展。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

國道1號北外環交流道匝道段今（28）日正式開放通車，先行開通北外環東行北入國1、以及國1南出北外環西行等連接匝道，預估可移轉永康交流道約三分之一車流，有效打通台1線聯絡道長年交通瓶頸。

在交通動脈打通與通勤時間大幅縮短的實質利多帶動下，更加速南科園區高科技就業人口的居住外溢效應，為永康鹽行國中、東橋重劃區及安南史博館特區等沿線房市注入話題。

隨著新匝道開通，南科通勤族往返永康、安南與市中心的動線更為流暢，過去因塞車形成的抗性應有感消除，永康鹽行國中與東橋重劃區憑藉成熟生活機能與全新交通分流優勢，指標建商推案買氣與自住詢問度持續居高不下；安南史博館特區則受惠於北外環直通南科的便捷性，具備腹地寬闊與居住品質優勢，成為園區工程師與首購家庭的熱門置產聚落，區域行情表現穩健，唯近期部份預售案解約量攀升。

為擴大北外環快速道路整體效益，該案總工程經費達21.04億元，於110年經行政院核定，由交通部高速公路局統籌辦理設計施工，自112年9月開工。市府指出，透過增設北外環與國道1號的直接銜接匝道，市區車流無須再繞經平面塞車路段即可迅速切入高快速公路系統，實質健全都會區路網運轉效率。

施工期間工程團隊面臨嚴苛挑戰，工區地下密布中油天然氣幹管、輸油管線與電信管溝，上方更有臺電特高壓電纜橫越，匝道最終採穿越北外環高架並跨越國1主線的立體交叉設計，在維持既有車流與空間受限的高難度作業下順利完工通車。

本次先行開放北外環東行銜接國道1號北上、及國道1號南下銜接北外環西行兩處匝道，而整項交流道整體工程預計於今年12月13日全面完工，屆時整體路網串聯效益將全面展現。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

嘉義市政府地政處最新統計顯示，買賣市場在指標建案完工交屋的推升下，由湖子內重劃區強勢包辦前三名交易熱區；而在住宅租賃市場方面，「押金返還與抵充」則成為最常見的履約爭議核心。整體數據反映出當前區域市場「買賣看交屋、租屋重退租點交」的結構特徵。

在不動產買賣部分，第三季交易熱區全數座落於湖子內周邊區段。奪得第一名的是「湖內段」（新民路東側、民生南路北側及南京路南側住宅區），主要受到預售建案「金石龍悅」完工移轉案量帶動；第二名與第三名則皆位於湖子內路以東、湖美三路以西周邊的「湖美小段」，成交主力分別來自「御安旺景3」與「藏馥」的陸續交屋。

市場觀察指出，嘉義市舊市區發展成熟、可開發素地有限，建商推案與剛性購屋需求自然向街廓完整、公共設施陸續到位的湖子內重劃區集中。過去兩、三年累積的預售量能，隨著工程進度推進至完工點交階段，直接反映在單季土地與建物的移轉數據上，呈現「交屋量推升交易熱度」的市況常態。

相對於買盤聚焦重劃區交屋，租賃市場則顯現履約與退租階段的摩擦。地政處統計，第三季住宅租賃糾紛以「押金返還或抵充」（4件）位居第一，其次為「提前終止租約」（3件），「房屋點交或返還」（2件）與「欠租」（2件）則並列第三。

由糾紛類型分析，多數爭端集中在租約終止與退租交屋環節。常見爭議包括房東與房客對自然損耗或人為污損認定不一，導致扣抵押金引發歧見；亦有租客因生涯規劃提前解約，造成違約金計算爭執。

為降低履約風險，地政處提醒，簽訂租約前應落實防範機制。租賃雙方務必採用113年7月公告施行的最新版「住宅租賃定型化契約」，並享有「至少3日」的契約審閱期，確認各項條款權利義務。點交房屋時，雙方應共同檢視室內現況與附屬設備，並拍照或錄影存證留檔，作為日後返還時的客觀依據。此外，房東依法不得在合約中限制房客遷入戶籍，亦不得阻礙申請租屋補助，簽約時多一分謹慎，方能確保租住雙方的合法權益。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

視為南高雄軌道運輸路網最後一哩路的小港林園線第二階段土建「RLC02標」於今（22）日正式動土，象徵全線工程已全數發包完成並全面邁入實質施工階段。高雄市長陳其邁出席動土典禮時指出，全線不僅實現捷運紅線直達林園「一車到底」的承諾，市府也同步推動周邊TOD大眾運輸導向發展與都市計畫土地變更，將為南臺灣半導體S廊帶及沿線區域房市注入實質轉型動能。

本次動土的RLC02標工程範圍自RL3站延伸至RL7站，經費約263.94億元，包含機電、軌道與土建細部設計均已全面展開。小港林園線全長約11.77公里，規劃設置7座車站，總經費達836億元。未來完工後，不僅小港與林園居民往返市中心無需轉乘，該路網往南更具備延伸接軌屏東東港的潛力，往北亦可串聯路竹、阿蓮直至臺南沙崙與嘉南藥理大學，構築起連通臺南、高雄與屏東三地的半導體產業重要交通動脈。

從小港到林園一帶，過去受限於重工業聚落與沿海路龐大車流，房市長期處於相對低基期。然而隨著捷運成形，路線將串聯臨海、林園及新材料循環經濟三大產業園區，大幅提升產業聚落連結度。陳其邁強調，市府已同步啟動沿線站點周邊TOD都市計畫變更，藉由土地活化與機能重塑，提前滿足未來科技產業進駐所衍生的商務、住宅與消費需求，並搭配全市約2.2萬戶社會住宅佈局，在具備軌道優勢的精華地段落實居住正義。

小港林園線的全面動工具備多重結構性效益。首先是通勤型態的根本轉變，過去往返市區高度依賴平面道路與大型車輛爭道，未來轉入地下化軌道後，交通安全性與通勤時間將獲決定性改善。其次，TOD模式將引導沿線站點周邊土地釋出，轉型為複合商住聚落，有助於吸引連鎖商業品牌與指標建商布局。在南臺灣半導體S廊帶就業人口持續移入與市區房價外溢效應下，林園等低基期區域可望逐步吸納剛性自住與中長期置產目光，帶動區域生活圈實質質變。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府昨（21）日與台灣人壽及亞洲棒球總會等代表正式簽署「高雄市鳥松區山水段運動休閒專用區土地都市更新事業」合作契約，此案為全台首座以運動休閒、商旅及樂齡健康為核心的公辦都更案，預計由民間投資約180億元，規劃興建商旅、健身中心及出租住宅等6棟建築，並透過立體連通道串聯未來捷運黃線，市府更將分回1,200坪體能健康設施供市民使用。

根據規劃，基地將興建3棟商旅、1棟結合都更及健身中心的綜合設施，以及2棟出租住宅。台灣人壽以「高雄曼哈頓．大中央公園」為願景，結合澄清湖自然綠意與棒球場地利，建物均承諾取得黃金級綠建築標章，並將捐贈自行車租賃站、認養周邊公園綠地，藉此強化整體公共服務機能與環境永續。

針對體育設施升級，運動發展局指出，明年澄清湖棒球場將全面更新計分板大螢幕，後續交由台灣人壽接手營運，並承諾將球場改善至符合國際賽事標準。未來除了支持職棒球隊以該地為主場推動運動觀光外，也將串聯六級棒球發展，配合市府分回的1,200坪健康設施，進一步擴大運動服務能量。

高雄市長陳其邁出席簽約儀式時表示，市府始終以市民利益為優先，面對超高齡社會帶來的醫療、長照、交通與生活需求，市府持續推動跨領域公私協力。陳其邁強調，該基地周邊串聯澄清湖、果嶺自然公園、夢裡森林公園及雙湖公園等廣闊景觀，生活機能與自然條件優越，期盼透過本次大型開發案活化場域，兼顧公共利益與市民健康，為高雄打造宜居樂活的城市新核心。

富比士地產王記者蘇茵慧／嘉義報導

南台灣的都會交通與都市紋理正迎來關鍵的時期，相鄰文化古都台南，歷經多年工程推進與地上物整合，其鐵路地下化工程正逐步邁向完工收網，沿線騰出的地面廊帶正被重新規劃為結合綠意、步行與文化軸線的都會綠園道，象徵長年被鐵道撕裂的市區空間終於迎來歷史性的縫合。

這股以鐵道立體化扭轉城市命運的發展浪潮，如今也順著縱貫線向北延伸至同樣擁有深厚歷史底蘊的嘉義市；不同於台南選擇深入地底，嘉義市區則採行鐵路高架化模式全力突圍，整體工程推進至今已突破六成大關，並鎖定2029年底實現全線通車目標。全長近11公里的工程路段，高架區間涵蓋將近8公里，完工後將一舉抹平橫亙在市區的五處平交道、填平四處地下道，並拆除三座龐大的立體陸橋，使過去被軌道硬生生阻斷的東側文教行政聚落與西側商業生活圈重新打通。

嘉義新車站上層銜接台鐵高架月台，地面平順整合世界文化資產阿里山林業鐵路，並預留串聯高鐵站的嘉義輕軌路網，構築全台少見的三鐵共構核心；同時搭配「文化新絲路 2.0」在中山路、林森西路與北排水沿線營造親水綠廊與人本步道，把昔日「木都」的森林意象重新帶回常民生活。

長期以來，嘉義市區受鐵道阻隔，前後站生活圈與地價發展呈現顯著落差，前站商圈飽和、後站腹地受限；然而隨著高架化工程逐步兌現，過去被視為發展末梢的後站區域與西區街廓，正面臨價值平反契機。特別是北側嘉北車站一帶，原本即具備嘉義基督教醫院醫療量能、耐斯百貨與大型賣場的生活機能，如今在121公頃「健康幸福城」區段徵收遠景，以及鐵道高架化後東西向交通阻隔消除的雙重加持下，地段能見度大幅躍升，成為在地指標建商與外來開發團隊積極插旗的推案熱區。

更值得關注的是，這波鐵道縫合紅利與鄰近嘉義科學園區、台積電先進封裝廠進駐的外溢效應能形成多大的共振效應，面對外圍高鐵特區與縣治特區的房價快速拉升，具備成熟醫療、明星學區與豐富商業機能的嘉義市核心區，展現出強勁的自住剛性支撐。市場買盤型態已由過去偏好傳統透天，明顯轉向機能齊全的集合式電梯大樓，市區預售新案單價已普遍站穩3字頭，部分核心地段與品牌建案更逐步挑戰4字頭關卡。隨著2029年通車時程步步逼近，立體軌道帶來的空間解放與地段重組，正推動嘉義市從傳統中小型文教城鎮，加速蛻變為兼具產業外溢吸引力與軌道經濟價值的現代都會生活圈。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

AI產業鏈加速向中台灣集結！美光中科后里園區先進封裝測試二廠日前啟用，台積電中科擴建二期新廠也預計明年起陸續完工投產，AI應用發展、半導體擴產與企業資本支出，持續推升廠房及工業土地需求，市場統計顯示，今年前三季全台商用不動產與土地交易總額達3,751億元，創近年同期新高，第三季交易額1,404億元，年增82%，其中工業地產交易額達2,594億元，占整體交易量69%，科技業更貢獻近8成工業地產交易量。

聚焦台中，除了半導體巨頭持續加碼，國內上市櫃科技業同樣積極插旗，根據台灣房屋集團趨勢中心彙整公開資訊觀測站資料，今年前三季已有8大上市櫃科技企業在台中購廠、購地，合計投入132.4億元，買進地坪達30,312坪。

其中，大立光出手最為闊綽，6月至9月間連番買進台中產業園區5座廠房、精密科技園區2座廠房，總價80.8億元，地坪17,150坪、建坪18,592坪，單一企業投資金額就占8大企業總額約61%；緊追在後的是志聖工業，今年1月以14.8億元購入精密科技園區廠房，地坪3,146坪、建坪2,914坪。值得一提的是，創新服務是大立光以外唯一分兩次進場的企業，6月先以9.3億元買下大甲區岱宇廠房，9月再以4.2億元購入大甲區義和段土地2,141坪，兩筆合計13.5億元。

此外，鴻勁精密5月以7.9億元購入大雅區達佛羅廠房，地坪1,951坪、建坪2,936坪；頌勝科技材料以5.7億元、崴寶精密科技以3.4億元、萬潤科技以2.9億元，分別購入台中產業園區廠房，信邦電子則在4月以3.4億元買下台中港科技園區廠房，建坪達4,257坪。

細看8大企業共15筆交易，除了創新服務購入的大甲區義和段土地外，其餘14筆皆為現成廠房，城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，科技業購廠不只是取得土地，更是在爭取產能建置時間，相較從頭興建，既有廠房經評估後改建更新，可望較快投入生產，對需要因應訂單與產業需求的企業而言，具備時間優勢。

城市重劃趨勢智庫也分析，企業購置廠房的需求，已從生產基地延伸至研發中心與供應鏈設施，完整基地及可快速投入使用的廠房，市場競爭也更加明顯。

至於為何選擇台中，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年AI熱潮帶動科技業大躍進，包括半導體、伺服器、高階製造、光元件、自動化設備及精密加工需求都快速成長，由於台中本身擁有完善的精密機械聚落及金屬加工供應鏈，又有美光、台積電持續在中科園區擴張，相關產業鏈進軍台中，有助上下游廠商緊密整合，再加上台中居台灣中樞的陸海空地利之便，可建立高效率的國內外物流網，使台中吸引企業落腳。

觀察企業投資區段，以台中產業園區最受青睞，大立光、萬潤、頌勝、崴寶精密4家企業共8筆交易落腳於此，占前三季15筆交易過半，陳定中指出，台中產業園區位處中科台中園區、精密機械科技園區之間，可提供企業從基礎零件到高階技術的完整產業支援，周邊環繞台74線、國道1號、國道3號，距台中港、台中國際機場也不遠，與七期商貿中心更僅一橋之隔，可兼顧廠區產銷與經貿洽公，成為科技大廠拓展版圖的熱門選擇。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，以中科、台中產業園區、精科構成的大肚山產業走廊，是台中招商引資的熱點，附近環繞中科水堀頭、單元一、嶺東文山、龍井東海與沙鹿新光田等五大商圈，在園區發展活絡帶動下，往後可望湧入就業剛需買盤，房市受惠程度最大。

進一步觀察五大商圈，陳裕方指出，中科水堀頭商圈聯外交通最便利，又有捷運藍線建設話題，新案高價已來到每坪7、8字頭，與低密度開發的單元一別墅區同屬高總價區段，較易吸引產業高階主管及企業主目光；反觀嶺東文山、龍井東海及沙鹿新光田，現今新案平均單價普遍落在每坪4字頭，且供給以2、3房低總價小宅為主流，適合園區基層就業族卡位。

資料來源：公開資訊觀測站；台灣房屋集團趨勢中心整理

富比士地產王記者莊亞築／台中報導
成熟生活機能與可負擔房價，仍是購屋族挑選區域的核心考量，永慶房產集團彙整2025年7月至2026年6月實價登錄資料，統計台中市住宅交易量前十大熱門生活圈，太平區「新光特區」以638件成交量居冠；北區「一中生活圈」憑藉平均總價千萬元有找搶進榜單；北屯區「廍子重劃區」則以大坪數居住空間，成為十大熱區中成交坪數最大的區域。
統計顯示，新光特區一年成交638件，大幅領先第二名北區「中國醫生活圈」的385件，第三名為西屯區「逢甲生活圈」384件。價格面，一中生活圈平均每坪單價29.3萬元、平均總價926萬元，雙雙為十大熱區最低；逢甲生活圈平均單價每坪34.8萬元，則為十大熱區最高。反觀廍子重劃區，平均總價1,633萬元、平均坪數48.7坪，皆居十大熱區之首。
永慶不動產太平樂業加盟店協理朱良華表示，新光特區開發時間約15年，生活機能相當完整，鄰近台74線快速道路，周邊有樹孝、中山路雙商圈，還有萬坪馬卡龍公園、雙語教學學校，加上太平工業區的就業機會，持續吸引民眾置產。
朱良華補充，新光特區中古住宅每坪約30萬至32萬元，相較隔壁北屯區每坪便宜近5萬元，許多通勤族願意犧牲5至10分鐘交通時間，換取更低的購屋負擔；近期部分屋主願意調整售價，議價幅度擴大。
一中生活圈則走出另一條路線，永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，一中生活圈半徑1公里內學校、醫院、百貨公司、公園綠地樣樣不缺，且坐擁台中一中、中科大及中國醫藥大學，帶來穩健的租賃與購屋需求。
不過，該區開發早、屋齡較舊，商圈內中古屋齡多超過30年，也因此造就市中心難見的親民房價，千萬元內就能買到2至3房產品。郭誌蘭進一步表示，相比西區兩房小宅總價都要千萬元以上，一中生活圈對預算有限的小家庭與小資族、首購族極具性價比，惟購屋時也應將屋況修繕、管線更新及後續維護費用納入考量。
同樣坐落台74線快速道路上的廍子重劃區，則以空間優勢吸引家庭買盤，永慶不動產十期生態園區加盟店長詹庚衡分析，台中市核心市區開發趨於飽和、住宅價格持續攀升，使自住買盤沿著台74線快速道路朝外圍擴散，廍子重劃區街廓整齊、道路開闊，周邊還有多座公園綠地，對重視居住環境與家庭空間的族群具吸引力。
值得注意的是，廍子重劃區公共建設陸續到位，詹庚衡指出，明星學區「廍子國中」已於115學年度開始招生，補足在地就學資源；廍子里市場用地BOT案已動工，規劃興建複合式商場，預計2028年完工營運。若屯區捷運環狀線（紫線）後續審查通過，將為區域發展帶來一大利多。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市區鐵路地下化第一階段工程已完工啟用，而長年阻隔市區動線的23處平交道、陸橋及地下道陸續走入歷史，都市空間縫合效益也帶動沿線房價全面走揚。根據台灣房屋集團統計，自2019年台南車站地下化工程開工至今，全市住宅平均單價由每坪14.4萬元攀升至25.4萬元，整體漲幅達76.4%；沿線橫跨北區與東區的7大重點平交道生活圈房價更全數翻揚，其中以東區「生產路平交道」周邊房價狂飆逾2.8倍最為驚人，平均單價從早期的10.9萬元衝上41.5萬元，躍居全線房價漲幅冠軍。

盤點沿線平交道周邊行情表現，除了生產路平交道以281.8%的驚人漲幅居冠外，東區大同路141巷平交道周邊也以95.7%的漲幅緊追在後；青年路平交道周邊近8年房價上揚68.9%，每坪均價來到29.6萬元，直逼3字頭大關；北區實踐街平交道與東區榮譽街平交道生活圈則分別有59.2%及51.9%的成長；至於東豐路平交道等成熟商圈周邊房價同樣連跳兩級、穩穩站上3字頭，整體呈現全面補漲格局。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，過去地面鐵道伴隨火車運行的噪音、震動與警示號誌聲響，尖峰時段更常因柵欄放下引發周邊車流回堵，在傳統購屋族眼中屬於抗性較高的「嫌惡設施」。隨著鐵路轉入地下，不僅能消除噪音、振動及車流阻隔等負面因素，原有地面鐵道未來還將規劃為貫穿市區的綠園道廊帶，大幅提升交通順暢度與居住環境品質，促使沿線房市利多提前反映。

針對各平交道生活圈的漲幅落差，台灣房屋成大東豐特許加盟店房地產顧問詹衒志指出，漲幅關鍵主要在於基期與新推案型態。以生產路平交道為例，因涵蓋南台南站副都心開發範圍，早期土地多未開發、基期偏低，受惠於新設「南台南通勤車站」、小巨蛋預定地以及未來捷運紅線等多重建設題材，吸引建商積極插旗，近年大樓新案普遍站上4字頭、預售案甚至見到5字頭成交，因而大幅拉高整體漲幅；相較之下，台南火車站周邊、青年路與東豐路等市區商圈，本身商業發展成熟、生活機能完整，住宅型態多以既有的老透天、公寓為主，在原本基期就相對較高的情況下，房價拉抬幅度雖然不如重劃區耀眼，但近年仍穩健由1字頭邁入2至3字頭行情。

詹衒志進一步提醒，鐵路地下化第一階段通車是區域發展的重要里程碑，但通車後沿線仍須歷經拆除路面鐵道、平交道與地下道填平整建，以及綠園道景觀工程等漫長的施工過渡期，並非所有生活環境改善都能在短時間內一次到位，有意進駐沿線生活圈的自住客與投資人，除著眼長線增值潛力外，仍需審慎評估短期工程對周邊動線與日常作息的影響。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

全台預售屋市場持續於谷底盤整。根據最新實價揭露資料統計，今年8月全台預售屋揭露量僅3,112件，雖較去年同期增加約1成，但仍不到過去68個月長期均量（約7千件）的一半，且已是連續9個月單月揭露量跌破4,000件。相較於央行第七波選擇性信用管制實施前的交易熱度，目前市場動能僅剩當初約三成左右。

統計顯示，8月全台預售交易量微幅年增10%，各都會區呈現漲跌互見的態勢。其中成長區域以桃園市表現最亮眼，8月揭露778件、年增達83%，但相比第七波管制前的高峰仍大幅減少逾千件；新北市民眾進場回溫，揭露684件、年增10%；高雄市揭露241件、年增24%；新竹縣市則因去年同期出現不到百件的窒息量基期偏低，今年8月以217件創下年增262%的增幅。

反觀衰退區域，台南市8月僅揭露171件，年減31%，跌幅居各區之冠；台中市揭露375件、年減21%；台北市揭露224件，亦較去年同期下滑15%。

針對當前預售市況，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前預售市場主要呈現「個案表現」，並非全面性回溫。市場僅有基地具備一定規模、付款條件相對輕鬆、價格合理且產品定位精準的建案，才有機會順銷。在整體市況低迷的氛圍下，建商普遍採取保守推案策略，由於缺乏具吸引力的新案刺激，短期內買氣難以全面被帶動。

曾敬德進一步指出，傳統房市大檔「928檔期」今年並未出現大量推案潮，加上近期適逢選舉將近，大量戶外廣告看板轉由候選人佔據，削弱了建案的曝光度與行銷力道，短時間內市場仍將以自用買盤為主，呈現消費者精挑細選的格局。

展望後市，曾敬德認為，關鍵仍在於政策效應的發酵程度，後續將密切觀察央行於第三季末針對第二套房貸成數微幅鬆綁後，是否能帶動市場信心與買氣逐步回神。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導
沈寂已久的台中精華區店面市場，近來竟吹起一股金融業卡位風，銀行展店選址邏輯正從傳統人流與商業機能導向，轉向更重視豪宅聚落、客群結構與區域長期資產價值，其中，又以玉山銀行動作最大，近期已揭露、接連斥資2.85億元、3.75億元，分別買下崇德生活圈「冠德崇德綻」與中科生活圈「寶輝GARDEN HILLS」店面，兩筆合計6.6億元，再加上陽信銀行以3.5億元取得「文心OLIVE」店面、國泰世華銀行確定進駐「寶輝VILLAGE」商場，崇德、中科兩大生活圈儼然成為金融業布局的新戰場。

根據財政部最新公布的資料顯示，台中高所得族群版圖持續擴張，最富里前10名仍由三屯區及西區包辦，進一步觀察平均綜合所得達百萬元以上的「百萬里」分布，北屯崇德路沿線的平福里、松竹里、仁和里及仁美里皆榜上有名，顯示崇德周邊除了生活機能成熟，更具備相對穩定的高所得人口與消費實力。

高所得人口與高端住宅聚落逐步成形，也讓崇德生活圈店面價值成為金融業關注焦點，玉山銀行斥資2.85億元購入「冠德崇德綻」1樓店面及4個車位，總建物面積311.13坪，扣除車位價後，拆算店面成交單價約每坪102.4萬元，值得一提的是，相較過往多以承租方式設點，玉山銀行此次改採直接購入，為崇德路金融業據點布局增添新的市場指標；同樣位於崇德生活圈的「文心OLIVE」，則由陽信銀行以3.5億元取得店面，總建物面積414.3坪，規劃作為分行營業使用。
冠德崇德綻執行協理黃瑄履指出，相較單純的新興重劃區，崇德生活圈同時具備成熟商圈優勢與14期後續建設紅利，尤其崇德路沿線具主要幹道優勢、能見度高，加上大面寬、大坪數的一樓店面供給相對有限，對重視據點辨識度、高資產客群經營及長期經營效益的金融業而言，更具稀缺性與進駐吸引力。
21世紀不動產資深經理沈政興分析，銀行願意以億元級資金直接購入店面，通常意味看好當地人口結構、消費實力與中長期發展，隨著財富管理業務競爭升溫，實體分行功能也從過去單純辦理存放款，延伸至高資產客戶經營，因此近年選址更傾向豪宅聚落與成熟生活圈，而這類金融據點進駐，不僅反映區域消費層級與資產實力，也有助提升商圈能見度與核心店面的指標性。
反觀中科生活圈，則是受惠於台積電中科1.4奈米先進製程新廠布局，產業與就業動能持續升溫，進一步帶動區域商業需求，玉山銀行近期即斥資3.75億元，購入西屯區福科路、尚未正式開案的「寶輝GARDEN HILLS」B棟1、2樓店面及7個車位，總建物面積456.31坪，拆算每坪單價約82.2萬元，而位於同區段的「寶輝VILLAGE」A、B、C三館商場，也確定有國泰世華銀行進駐，雖然金額與面積尚未揭露，但金融業看好中科生活圈長期發展潛力的態度已不言可喻。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中「世界棒球之都」再添新篇章！台中市政府今（16）日舉行「台中市運動產業園區新建營運移轉（BOT）案」簽約儀式，總投資金額高達600億元，為全台規模最大單一運動場館投資案，現場邀請今年首度登上美國職棒大聯盟（MLB）的李灝宇、中信兄弟領隊彭政閔等棒壇明星出席，現任中華民國棒球協會理事長辜仲諒也到場，共同見證台中棒球發展的重要里程碑。
坐落於水湳經貿園區的台中超巨蛋，由中信金控旗下台灣人壽主導投資，引進日本ES-CON Sports & Entertainment（ESE）團隊的專業經驗，並與北海道日本火腿鬥士隊主場棒球園區的開發團隊聯手打造。全案規劃興建一座可容納4.5萬人以上的大型室內巨蛋棒球場，以符合世界棒壘球總會（WBSC）國際賽事相關規範為目標，並結合2棟飯店及大型百貨商場，預計於2031年完工啟用，為推動此案，台壽已於9月1日獲經濟部核准成立專案公司「台灣超巨蛋開發股份有限公司」。
回顧台中棒球發展軌跡，自2006年洲際棒球場啟用以來，陸續舉辦世界棒球經典賽（WBC）、世界12強棒球賽（Premier12）、亞洲棒球錦標賽及U23世界盃棒球賽等國際賽事，2013年更獲國際棒球總會頒贈「世界棒球之都」（World Baseball City）殊榮，2023年世界棒球經典賽A組預賽亦吸引各國球隊及大批球迷齊聚台中。
台中市運動局長游志祥表示，超巨蛋不僅是大型場館投資，更是延續「世界棒球之都」優勢、提升城市國際競爭力的重要布局，未來將進一步串聯人才培育、國際賽事、專業場館及運動產業，透過新舊場館資源互補，提升台中爭取大型國際賽事的競爭力。
然而，園區內大型百貨商場的定位同樣備受關注，對此，台灣人壽董事長許舒博指出，目前台中百貨市場已相當飽和，消費者的口味永遠都在改變，這座大型商場絕不會只當「包租公」單純收取租金，現已著手尋求專業經營主體進行委外與品牌招商，力求在激烈競爭中做出差異化突破。
至於建造成本與工程進度，許舒博表示，全案總投資規模達600億元，在規劃與品質上絕對不會降低水平，將以最高規格打造球場與商場；不過，由於建築造型相當具挑戰性，涉及球場與商場等複雜的複合式設施，實際工期仍有不確定性，團隊將以工程品質與安全為首要考量。
交通配套方面，未來規劃中的台中捷運橘線O09站距離超巨蛋預定基地僅約400公尺，步行約6分鐘即可抵達，將串聯台中國際機場、水湳經貿園區、台中車站及台中軟體園區等重要節點。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

受央行房市信用管制與銀行房貸審核趨嚴影響，房市買氣明顯降溫，連帶使人口遷徙規模大幅收斂。內政部最新統計顯示，2026年1至9月全台累計人口淨遷出為6,517人，相較去年同期的1萬2,431人，淨遷出規模大減5,914人、減幅將近一半。其中，台北市前9月累計淨遷出1萬3,604人，流失規模相當於「空掉一座台北小巨蛋」，依然是全台人口外流最多的縣市；反觀桃園市與台中市，分別以淨遷入7,179人與5,204人分居全台前兩名，成為吸納遷徙人口的兩大磁鐵。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去幾年全台房市熱絡，重劃區與新推案遍地開花，帶動顯著的人口外移與置產潮。然而，在央行房貸管制與緊縮政策發酵後，投機與置產買盤迅速退場，整體購屋週期拉長，連帶抑低了跨縣市的購屋與戶籍遷徙動能。

針對六都的人口消長，賴志昶分析，桃園市累計淨遷入逾7,000人奪冠，主因在於機場捷運等軌道交通成熟，加上各大產業園區與重劃區生活機能陸續到位，在房價相對雙北親民的誘因下，持續強勢磁吸雙北外溢的自住與通勤首購族。名列第二的台中市，則憑藉完善的產業聚落、多個大型新興重劃區及重大建設推動，不僅穩固在地買盤，更持續吸引周邊彰化等縣市就業人口移居。

在人口流失方面，台北市前9月淨遷出高達1.36萬人，高房價與高居住成本仍是民眾出走的主因。不過專家觀察，相較於往年劇烈的「脫北潮」，今年台北市人口流出速度已明顯放緩，主要受房市買氣冷卻影響，民眾跨區換屋轉趨保守，甚至部分資產階級買盤基於保值考量，選擇將資金回流至機能成熟的蛋黃區避險。高雄市前9月則累計淨遷出2,365人，近年在半導體題材推升下房價走高，部分購屋族考量生活與購屋成本，逐漸外移至周邊外圍生活圈。

至於非六都地區，新竹縣因竹科半導體產業聚落的強勁就業動能支撐，即便區域房價已達相對高檔，剛性居住需求依舊帶動人口穩定淨遷入；反之，彰化縣則因鄰近台中生活圈，在生活機能與就業重心的拉扯下，呈現人口被台中吸納外流的態勢。

當前房市已全面回歸「自住基本面」，過去由投資題材帶動的快速人口外溢效應正在降溫。未來民眾遷徙決策將更嚴格聚焦於實質交通成本、生活配套與剛性就業機會，各縣市人口板塊的移動步伐亦將逐漸趨於平穩。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

買在同一行政區，選預售屋或成屋大樓，每坪價格可能差上一倍以上？永慶房產集團彙整2025年8月至2026年7月內政部實價登錄資料，盤點七大都會區預售屋與成屋大樓價差幅度最大的十大行政區，發現有8區預售屋均價超過成屋的兩倍，其中，台南市東區以127.7%的價差幅度居冠；台中市則占5席，是上榜最多的城市。

台南市東區預售屋平均每坪57.4萬元，成屋大樓則為25.2萬元，每坪相差32.2萬元，預售價格約為成屋的2.28倍，價差幅度居榜首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，東區是台南傳統文教重鎮，學區、商圈與生活機能成熟，但可供開發土地有限，既有住宅中也有不少屋齡較高的大樓。隨著平實重劃區發展，加上指標建案成交價格帶動，預售屋均價攀高，進一步拉開與成屋大樓的價格差距。

十大行政區中，台中市北區、西區、西屯區、南區及南屯區共占5席。其中，北區價差幅度達121.2%，排名全台第二；西區、西屯區與南區的價差幅度也超過100%。

若看每坪實際價差，則以西屯區最突出。西屯預售屋平均每坪71.4萬元，成屋大樓為33.6萬元，每坪相差37.8萬元，是榜上最高；西區則以每坪37.2萬元的價差居次。

陳金萍指出，西屯區有七期百貨商務機能與中科就業人口需求支撐，西區、南屯區則有核心地段及指標建案帶動，讓預售價格維持高檔。北區與南區也因成熟商圈及換屋需求，新案行情受到支撐。

榜單呈現明顯的區域集中現象，台中、台南及高雄合計占9席，唯一位於其他都會區的行政區為新竹縣竹東鎮，預售屋平均每坪51.5萬元，成屋大樓26.6萬元，價差幅度為93.8%。

高雄市則有新興區、大社區入榜，價差幅度分別為118.9%及103.5%。其中，大社區預售屋每坪33.3萬元，雖然單價低於榜上多數行政區，仍是當地成屋大樓每坪16.4萬元的兩倍以上。

為何同區新舊屋價格差距如此明顯？陳金萍分析，預售屋受購地與營建成本影響，售價調整空間有限；在買氣降溫後，建商也更傾向選擇生活機能成熟、具自住需求的地段推案，使新案價格維持高檔。

相較之下，部分成屋屋主持有時間較長，議價彈性較大。對希望入住成熟生活圈、購屋預算有限的消費者而言，成屋大樓提供另一種選擇，但仍須一併評估屋齡、屋況、公共設施及後續修繕成本。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南鐵路地下化第一階段將於10月17日正式通車，全長8.23公里的路段在通車後將全線消除23處交通瓶頸，包括天橋、地下道及平交道等，地面釋出的廊道亦將全面規劃為綠園道，象徵長年被軌道阻隔的市區東西向都市紋理正式迎來重大縫合。房仲業者評估，此項重大交通建設不僅大幅提升北區、東區等精華地段的市容與綠化景觀，更有望為近年沉寂的台南站前商圈注入都市更新與商圈復甦的新活水。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，鐵路地下化通車與台南捷運藍線發包，標誌著台南全面邁入軌道建設新紀元。北區、東區與中西區雖為台南人口密度與房價均高居前茅的核心精華區，但過去受鐵軌切割，導致交通動線受阻、綠化受限且市容凌亂，隨著地下化通車，昔日困擾當地的痛點將迎刃而解，後續向北延伸的第二階段工程可行性評估也已獲行政院核定，整體交通路網效益將持續擴大。

受惠於軌道立體化與環境改善預期，沿線住宅市場已提前反映利多。張榮舉例說明，北區實踐街、大武街一帶過去緊鄰鐵道，生活環境相對老舊且長年受噪音干擾，近期因地下化即將實現，區域內老透天的市場詢問度顯著增溫，買方普遍看好未來居住品質與市容升級。此外，東區四期重劃區未來將新設通勤車站「林森站」，該區目前以屋齡30年以上的透天厝為主，平均總價約落在1500萬至2500萬元之間；周邊10年內的新大樓每坪單價已穩站4字頭，屋齡20年以上的中古大樓每坪均價則約在20萬至25萬元。

除了住宅生活圈品質優化，商業動能的重塑亦是市場矚目焦點。張榮分析，目前以北門路一帶為主的台南站前商圈發展較顯疲態，在地的新光三越中山店日前也傳出即將熄燈的消息，未來隨著鐵路地下化通車，若周邊能進一步搭配國有地釋出或啟動大規模都市更新，將有機會成為重新點燃台南站前核心商圈復甦動能的重要柴火。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

近年住宅規劃轉向中小坪數，大坪數產品已成市場斷層，然而，對企業主、科技業高階主管及高資產族群而言，寬敞居住空間仍是重要需求，看準北屯逐漸形成的新富聚落，雙橡園、寶輝、豐穀、精銳、冠德、順天等品牌建商紛紛推出「合併戶」產品，成為市場熱門趨勢。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，北屯受惠中科產業發展與人口移入，吸引科技業高階主管置產，帶動中大坪數住宅需求，「合併戶」透過兩戶獨立門牌及產權規劃，提供不同的資產配置選擇，加上央行今年已兩度放寬自然人第二戶購屋貸款成數，讓大空間需求者在資金運用上有更多元選擇。

觀察線上個案，寶輝建設14期「寶輝PARK」總體開發案規劃45、80坪產品，業者透露成交客戶超過一半購買80坪，其中「寶輝WATER PARK」、「寶輝GREEN PARK」最高單價已近每坪80萬元，平均總價帶分別為3,475萬、3,677萬元。

順天建設14期「順天ROAM」推出38至48、96坪產品，近期實登揭露9筆交易，每坪均價約78.6萬元，平均總價3,823萬元，據傳有富豪出手購入合併戶。

雙橡園開發今年10月推出「雙橡園2658」，採合併戶及專屬訂製包層策略，規劃82至92坪產品。

豐穀建設第四季將登場的「豐穀耘四季」，規劃26至41坪2至3房及合併戶75坪四房，1,410坪基地正對40米寬榮德園道，鄰近馬禮遜美國學校、四張犁國小。

豐穀建設業務協理王大睿表示，重視子女成長的家庭型買方對室內空間尺度要求高，該案潛銷階段合併戶即獲熱烈回響，反映即使市場普遍朝小坪數發展，仍有具購屋實力的換屋客層對大坪數抱持高度需求。

此外，精銳建設「精銳AM」規劃38至42坪均質3房，提供部分合併戶，來客以科技業與換屋族為主；冠德建設「冠德崇德綻」主力產品為39至59坪、3至4房，最大合併戶118坪，並規劃約700坪休閒會館，目前每坪均價約72.6萬元。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市安南區「怡中市地重劃工程」今（13）日正式完工啟用。該案由市府投入總工程經費4.02億元，歷時3年多完成8.91公頃土地整體開發，並開闢9條道路、2座公園，同時設置地下滯洪池與停車場等公共設施，不僅有效改善安南果菜市場周邊長期以來的環境與交通動線，重劃後更釋出約5.89公頃（約1.78萬坪）可建築住宅用地，大幅提升區域防洪韌性與都市機能，也為安南區房市注入實質土地供給動能。

台南市長黃偉哲出席典禮時表示，安南區受惠於南科外溢效應與周邊交通網絡完善，近年人口持續正成長，是台南發展極具潛力的行政區。怡中重劃區過去因地勢低窪且缺乏系統性規劃，易受積淹水所苦，此次工程藉由公辦重劃興闢公共設施，特別建置2處總滯洪量達1萬噸的地下滯洪池，地上則打造2座公園、綠地及提供65席車位的停車場，兼顧防汛安全、居民休憩與停車需求，為安南區未來人口及產業發展奠定穩固基礎。

怡中重劃區坐落於怡安路二段北側、鄰近安南果菜市場，具備怡安路、安中路與北安路等主要聯外動線，往南可快速直通北區成德商圈與中西區，往北則銜接台江大道、國道8號迅速抵達南科，生活機能本就成熟。

從周邊房市行情來看，怡安路與安中路一帶過去以在地透天聚落為主，目前屋齡20年以上的成屋透天總價約在1,200萬至2,500萬元，中古華廈大樓成交行情多落在2字頭，自住買盤向來相當穩定。

然而，隨著緊鄰的「商60」北安商業區公辦重劃完成並陸續釋出土地，地價屢創新高，帶動北安路周邊新案開價站穩3字頭中後段，部分指標建案甚至直逼4字頭大關。怡中重劃區此番完工釋出近1.8萬坪建地，在具備防汛升級與整齊街廓優勢下，可望承接商60與北安商圈的比價外溢紅利，成為建商佈局與自住買方關注的新聚落。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府地政局公布115年第3季土地及建物買賣移轉統計，全季房市維持「量縮盤整」格局。本季全市建物買賣移轉共4,634棟，較上季減少4.16%、較去年同期減少2.65%，其中辦竣第一次登記後移轉的新成屋達1,909棟，占全市建物交易量逾四成（41.20%），顯示在整體買氣微幅降溫之際，累積的新建案交屋潮已成為支撐市場交易量能的重要核心。

從整體趨勢來看，本季土地買賣移轉共9,239筆，雖季減3.16%，但較去年同期增加1.65%；建物移轉量與去年同期相比也僅微縮2.65%，顯示市場規模大致維持在去年同期水準。相較於114年第3季土地與建物買賣移轉量動輒年減超過三成的重挫走勢，本季年減幅度已大幅收斂，不過由於缺乏強勁買盤帶動，交易量尚未出現顯著回升，整體仍以沉澱盤整為主。

在各行政區交易表現方面，受各案場完工交屋進度影響，呈現明顯分歧。永康區本季建物買賣移轉達1,107棟，不僅季增17.27%、年增70.05%，更連續兩季蟬聯全市之冠，占全市交易量近四分之一，其中新屋移轉便達513棟、占比達46.34%，新建案交屋動能持續挹注。北區則以529棟躍居全市第二位，季增幅度高達75.75%、年增64.80%，成為本季交易焦點。安南區以431棟位居第三，季減22.62%；東區則以386棟居第四，雖季減18.91%，但其新屋移轉占比高達71.24%，顯見買氣高度依賴交屋撐場。其餘行政區如安平區、南區及善化區呈現3%至8%的微幅季增，而仁德區、新市區及歸仁區則因交屋告一段落，分別季減50.13%、32.61%及17.54%。

面對房市盤整，台南市長黃偉哲表示，市府近年持續推動南部科學園區、沙崙智慧綠能科學城及永康創意設計園區等重大建設，完善各項產業聚落與就業機能，未來將持續透過公共建設與土地開發提升整體居住環境品質，促進不動產市場健全穩定發展。

地政局長陳淑美則特別提醒，本季新成屋交屋移轉反映的是過去預售期間所累積的成交能量，並不代表本季的即時市況熱度。針對近期中央銀行適度鬆綁信用管制、將自然人第2戶購屋貸款成數上限從6成放寬至7成，陳淑美建議有購屋意願的民眾仍應以實質居住需求出發，審慎評估自身的財務負擔能力與貸款條件，切勿盲目追價，理性進場購屋。

首屆「2026桃園鑄城獎」今(12)日舉行頒獎典禮，揭曉公共建設與民間住宅五大組別獲獎名單，合計頒發40座得獎建築，其中，高層住宅類共有26項作品獲得肯定。桃園市長張善政致詞表示，打造美麗城市單靠政府力量並不足夠，必須結合民間共同投入，才能讓城市改善做得更快、更好。

由桃園市政府指導、桃園市不動產建築開發商業同業公會主辦的桃園鑄城獎，獲獎作品涵蓋公私領域的各類建築，包括會展中心、社會住宅、公辦都市更新及航空城安置住宅，以及高層住宅、低層住宅與透天別墅，呈現公共建設與民間開發共同參與城市發展的成果。

張善政致詞指出，過去幾年，市府注意到桃園仍有許多需要改善的城市景觀，包括建築工地圍籬不夠美觀、舊城區環境老舊，影響民眾前往的意願，因此需要逐步推動改善。他強調，城市風貌的提升需要政府與民間共同合作，透過各方投入，加快改善腳步。

桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長周鑫世表示，建築獎項的意義，在於肯定長期投入品質的團隊，也提供產業相互觀摩的具體案例。住宅從規劃到完成，需要建設公司、建築師及工程團隊共同努力，期待透過鑄城獎，鼓勵業者持續精進產品與服務，讓消費者了解建築背後的專業，累積對桃園建築產業的信任。

本屆公共建設非住宅類獲獎項目，包括根基營造「桃園會展中心統包工程」，以及桃園市政府新建工程處「桃園市中壢區殯葬服務中心火化場暨停車場新建工程」，分別回應產業交流與民生服務需求。

公共建設住宅類則涵蓋社會住宅、公辦都更及安置住宅。桃園市政府住宅發展及都市更新處以楊梅一號、平鎮一號、八德三號、蘆竹一號、中路四號等5處社會住宅，以及中興巷、東門段公辦都市更新案獲獎；陳章安聯合建築師事務所與宋哲賓建築師事務所，則分別以桃園航空城A11、A18基地新建安置住宅統包工程獲肯定。

10樓以上高層住宅為本屆獲獎項目最多的組別，包括冠奕建設「深耕13」、川睦建設「叡極」、京懋建設「京懋敦和」與「京懋泰閣」、中悦建設「栢花園」與「松花園」、定泰建設「定泰臻翫」、亞昕建設「亞昕一見」、元啟建設「藏月決」、頤睿建設「頤昌筑岳」及合雄建設「合雄大境」，共26項作品獲獎。

其中，宜雄建設以「宜雄絢耀」、「宜雄森厚」、「宜雄耑鑄」、「宜雄湛」4項作品獲獎，為首屆鑄城獎獲獎最多的建商；鉅陞建設則有「日和花園」、「永麗花園」、「英倫花園」3項作品獲肯定。

透天別墅類由鑫利川建設「江岸拓美」、威揚建設「四季逸墅」，以及雅緻住宅事業「篤蒔綠家園—蝸牛透天別墅」獲獎；低層住宅類則由雅緻住宅事業「篤蒔綠家園—斑馬公寓」獲肯定，呈現不同住宅尺度與居住型態的規劃成果。

桃園鑄城獎執行委員會執行長林天財表示，頒獎是階段成果的肯定，也是持續提升建築品質的起點。透過五大組別，讓不同使用性質與建築尺度的作品受到關注，期望促進團隊經驗交流，將規劃與實務成果轉化為產業持續精進的基礎。
 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在央行信用管制措施與高房價壓力夾擊下，台中預售市場買盤板塊位移！最新預售實登顯示，近半年（115年4月至9月初）大台中住宅預售市場的購屋總價門檻，由主打低建蔽、高綠覆規劃的單元二、單元三生活圈以總價中位數3988萬元拔得頭籌，一舉超車水湳經貿園區與傳統豪宅指標七期重劃區，成為全台中預售住宅進駐門檻最高的生活圈。

數據指出，近半年單元二、單元三預售住宅共揭露29筆交易，主力總價帶高度集中在3900萬至4200萬元，共有13筆、佔比達44.8%，且近半年最低成交總價亦站上3533萬元，反觀傳統認知的高價核心區，水湳經貿園區與單元八總價中位數為3187萬元，主力總價帶落在3000萬至3300萬元；七期重劃區總價中位數則為3060萬元，主力帶介於2700萬至3000萬元。此外，北屯十四期（2944萬元）、南屯十三期（2843萬元）以及單元四與單元五（2717萬元），總價中位數皆全面跨過2700萬元門檻，反映台中一線開發區段已全面轉向換屋與高端置產結構。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛對此剖析，2026年房市買氣呈現顯著的「K型化」分化走勢，過往全區齊漲格局不再，購屋資金更為挑剔地檢視重大建設、交通樞紐、就業人口與產品稀缺度。

他指出，台中金字塔頂端買方在評估置產標的時，除了地段保值性，更將低密度開發、大面積綠意包圍與私密生活環境列為首要條件，這正是單元二、單元三總價中位數逼近4000萬元的核心推力。高資產客群將資金鎖定於供給難以複製、且有品牌建商支撐的聚落，使這些核心地段從蛋黃區晉升為更抗跌保值的「蟹黃區」。

值得注意的是，單元二、單元三不僅大樓預售總價中位數冠居全台中，在頂級電梯豪墅市場的創價表現同樣驚人。觀察近一年半全台扣除台北市之外的億元級預售住宅成交紀錄，最高總價正是由單元二豪墅案「大境雲深」寫下，該案累計4筆破億元實價登錄，最高單戶成交金額曾衝上2.8億（112年成交），近期最新成交紀錄則為1億7300萬元、拆算每坪單價達123.9萬元。

長期深耕單元二的精銳建設協理張俊偉指出，單元二兼具低密度與高綠覆等先天環境優勢，聯外交通節點綿密，緊鄰高鐵台中站、國道一號及台74號快速道路，對外南來北往便利，對內能迅速串聯中科園區、水湳經貿園區與七期新市政中心。隨著中科高科技產業就業人口持續移入，具備成熟機能的公益路生活圈深受青睞，建案主力規劃50至60坪格局正好貼合家庭型換屋客群。在土地與營造成本推升下，中大坪數的純住宅定位自然將總價帶推升至較高級距。

盤點單元二、單元三符合近4年推案且近60週有交易的在售大樓個案，全區去化率達71.0%，線上待售量僅剩約131戶。個案表現方面，「雙橡園1518」全案平均單價達每坪87.6萬元、平均總價3966萬元，總價區間落在3118萬至5020萬元；同品牌的「雙橡園1920」平均單價每坪78.4萬元、平均總價4789萬元，兩案均已逼近完銷。

此外，陸府建設推出的大坪數案「續森」平均單價每坪82.2萬元，平均總價高達5960萬元，為該生活圈在售案最高；「沅林・清麒」平均單價則為每坪65.2萬元、平均總價3740萬元。

目前線上持續穩定去化的指標案「精銳ABBA」，銷售率達51.5%，該案近3個月成交均價維持在每坪77.7萬元高檔，全案平均單價每坪75.2萬元、平均總價達4152萬元。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

隨著房市回歸自住導向，買方購屋思維逐步從外觀與公設等表象條件，深化至建材規劃與施工細節，深耕台南的品牌建商麗欣建設打破傳統銷售模式，直接將「工學館」蓋在南科生活圈興建中的「興華苑」工地現場，將交屋後難以窺見的結構隔間、衛浴給排水及機電管線等隱蔽工程逐一公開展示，讓消費者能親身走入施工場域，感受建築背後的細膩工藝。

麗欣建設專案特助蘇可軒表示，對自住買方而言，地段與格局固然重要，但真正影響一、二十年居住生活的，往往在於結構安全、隔熱防水、管線配置以及後續維護修繕。麗欣建設品牌始終堅持追求「高良率」，並以良率核心反推前置規劃作業，讓建築的每道工序與選材都在起步時便朝著正確目標前進，確保工程落實精準，同時兼顧長期使用的耐用性、舒適度與維修便利性。

為全面提升生活品質，興華苑工學館以日常生活密切相關的浴室工程為展示核心，拆解多達13道繁複工序。從基礎結構防水、防水測試、洩水坡度打底，到施作中空樓板、二次防水與全高度防水層，透過降板與雙層結構搭配隔音地坪，大幅強化隔音與防水效能。

在管線與防臭防蟲規劃上，全案導入同層排水系統與總存水彎模組，將洗手台、淋浴間及地面排水匯整，確保存水彎隨時維持水封狀態，有效防堵管道臭氣與蚊蟲倒灌進室內；各管線亦配置專屬透氣管，避免排水氣壓干擾。同層排水設計更讓日後管線維護直接在自家樓層即可處理，無須侵入樓下鄰居天花板，從源頭化解集合住宅常見的漏水修繕糾紛。

室內隔間與建材選用同樣展現對營建品質的堅持，現場展示屏除傳統紅磚砌牆或易產生泥作粉塵與污染的濕式灌漿工法，改採乾式輕隔間搭配矽酸鈣板結構，在降低施工粉塵、維持工地潔淨品質的同時，兼顧高隔音性與耐用度。

樓板部分因應降噪法規全面鋪設防噪緩衝材，阻絕樓上下的衝擊音干擾；建案亦於規劃初期預留全熱交換器穿樑套管與修飾封板，並針對大樓地下室及垂直管道規劃氣流正負壓排氣系統，讓室內與公共空間常保空氣清新，避免異味蔓延。

建材耐用度與前瞻思維亦延伸至公共空間規劃，以興華苑地下室停車場為例，團隊捨棄日後容易隨車輛進出而磨損龜裂的環氧樹脂（Epoxy）塗料，全面改採磁磚鋪設。規劃時更深入考量汽車與機車在行進轉彎時的輪胎抓地力不同等物理差異，針對各別車道特性精準挑選並搭配不同規格磁磚，不僅兼顧行車安全與防滑效能，更大幅降低社區未來的地坪維護風險與修補成本，替住戶長遠居住設想周全。

蘇可軒指出，為了讓所有設計細節正確落實並確保工程良率，麗欣建設在工程管理方面導入BIM建築資訊模型，於正式施工前先在數位模型中整合建築結構、機電管線與設備配置，預先排除管線衝突並降低施工誤差；結構安全方面則採第三方結構外審制度，降低設計盲點與風險。工地門口同步建置人臉辨識系統落實工安動態管理，從前端數位整合、精準選材到嚴格現場品管層層把關，讓建築品質不再只是口號，而是眼見為憑的安心保證。

延續深耕南科的決心與對建築細節的嚴格標準，麗欣建設今年也同步透露全新指標推案「書林苑」，該案基地位於台積電18廠及未來2奈米廠區旁，同時緊鄰開發中的南科A區，地段極具發展潛力。

團隊更攜手美國波士頓天際線推手CBT Architects與Landworks Studio創辦人Michael Blier跨國操刀，並切入南科科技人的生活型態，規劃社區迎賓迴車道、禮賓停車與國際會議空間，同時導入包含信件包裹收發、訪客咖啡接待及生活代辦等全方位飯店式櫃檯服務，展現從營建硬實力跨足高端生活軟實力的全方位企圖心。

成文出版社走過60年出版歲月，今（6）日起至14日在台北南港創實證場域舉辦「成文出版社六十周年珍藏全球首展」，首度公開創辦人黃成助多年收藏的兩岸歷史文獻、歷朝公報及名家書畫，並展出一塊來自廣西桂林、重達9噸的天然紅碧玉，呈現成文出版社半世紀以來在歷史文獻整理與典藏上的成果。

現年80多歲的成文出版社負責人黃成助投入出版事業至今已逾一甲子。他表示，成文長期投入一般商業出版社較少涉足的歷史文獻整理與出版，主要涵蓋法制史料、地方志、日治時期史料及歷朝公報等領域，希望透過保存原始史料，試圖呈現中國法制制度的歷史演變。

地方志也是成文長期投入的出版領域，過去數十年間陸續整理出版中國方志叢書3260種、8146冊，訂價2100餘萬元；台灣地方志則從康熙年間《台灣府志》一路整理至民國73年，累積出版300多種，相關資料成為不少大專院校與研究機構的典藏。

除了傳統史料，成文也將日治時期的台灣文獻列為重要出版項目。黃成助表示，過去受到歷史環境影響，部分日治時期資料較少受到重視，但「歷史不能留下空白」，因此投入大量時間蒐集日本統治台灣50年間的相關文獻，並進行整理出版。

近代公報則是另一項重要典藏。成文從清朝政治公報、北洋政府、國民政府，到中華民國政府的各類公報均進行蒐整，資料一路保存至民國109年總統府公報，成為研究近代政治制度及政府運作的重要史料來源。

1990年代兩岸交流逐步開放後，成文也曾獲准在北京、上海設立辦事處，進一步蒐集兩岸隔絕40餘年間的期刊、報紙及學術出版品。黃成助表示，這些資料過去在台灣取得不易，相關蒐集工作也成為成文出版事業的重要一環。

此次展覽的另一項焦點，則是一顆重達9噸的天然紅碧玉，產自廣西桂林，經台灣聯合珠寶玉石鑑定中心鑑定形成時間超過10億年，屬古老板塊火山岩礦化帶的變質岩。由於石體呈現鮮明紅色紋理，因此又被稱為雞血玉，為黃成助多年的代表性收藏品，具有特殊收藏價值。

在書畫收藏方面，黃成助過去透過出版界人脈，委請中國美術家協會徵集221位當代藝術家作品，出版《中國當代名家畫集》，多年累積數百幅當代名家書畫真跡，此次展覽則選出約10多幅作品展出，讓參觀民眾一窺成文長年累積的藝術收藏，希望藉由公開珍藏史料，讓更多民眾了解歷史文獻保存工作的價值。
 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台股多頭氣勢如虹，股市財富效應正外溢至豪宅市場！台股昨（5）日大漲1,236點，收在49,712點，今（6）日早盤更一度衝上49,968點，距離5萬點整數關卡僅差32點。隨台股屢創新高，高資產族群的資產配置動向備受市場關注，台中七期高總價豪宅近期同步傳出創價行情，多筆指標住宅陸續出現高總價、高單價交易。

最新實登資料顯示，七期「寶璽天讚」23樓C戶總面積207.3坪，以總價1.7億元成交，不僅刷新社區總價新高，更寫下今年下半年七期單戶最高總價，該案由寶璽機構攜手全球前三大、日本第一的「日建設計」集團推出，為該集團在台首座超高層住宅代表作，也是寶璽機構繼「寶璽天睿」後，再度於七期市政中心推出的百坪以上住宅產品，並曾拿下2025年億元預售市場成交之冠。

寶璽機構自創立以來，即以豪宅及大坪數產品為主要定位，長期深耕台中高端住宅市場。此次「寶璽天讚」引進日建設計國際團隊，借重其操刀東京晴空塔、杜拜One Za'abeel等國際級地標建築的經驗，將國際超高層建築設計思維導入七期；產品則主打區域少見的面南座向，以及高端客群偏好的超大棟距。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，近期台股屢創新高，對高資產客群而言，除了帳面資產增加，也會提高換屋、置產及資產配置的意願，尤其原本就有購屋規劃的客戶，股市表現越強，進場時機可能相對提前。不過，這波市場並非資金全面轉進房市，買方更集中在七期核心地段及稀有型產品，具備品牌、地段與產品條件的高總價住宅，因此更容易反映資產財富效應，出現價格突破。

不只寶璽天讚，七期下半年也陸續出現高價交易。「寶輝101 Theater South」24樓以總價6,057萬元成交，扣除車位後每坪104.8萬元，成為社區次高單價；「聯聚玉衡大廈」20樓以總價7,080萬元成交，扣除車位後每坪108.6萬元；「聯聚理安大廈」14A、14B則分別以總價1.19億元及1.23億元成交，扣除車位後每坪單價達105.5萬元。

中古指標宅價格走高之際，新案市場同樣有重量級產品蓄勢進場，位於惠中路與市政北五路口、新市政綠園道首排的「寶輝惠國段新案」，基地面積約2,200坪，總銷估約300億元；「遠雄夏綠蒂」選址僑園大飯店原址，規劃25至38坪2至3房，採七戶三梯配置，總銷同樣達300億元，業界推估單價也將挑戰百萬元。

緊接著，理和建設預計10月於七期朝貴路推出「青捻青」，規劃64戶住家，坪數40至55坪，每坪單價約88萬至98萬元，總銷約28億元。

更值得關注的是，豐邑集團將於市政路與惠中路推出「七期豐邑塔」，規劃53層垂直城市，B1至9樓引進集團自營百貨豐邑豐生活，樓上為高規格辦公空間，總銷高達550億元；另一「市政河南住宅案」則攜手國際室內設計團隊CCD，規劃兩棟45層住宅，總銷約400億元，兩大案合計突破千億元，成為七期後續市場的重要指標。

資料來源：內政部、OPENDATA

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府地政局今（6）日辦理115年第3次市地重劃區抵費地暨第4次標售區段徵收剩餘可建築用地聯合標售，全案推出28標（原29標，後停售1標）、共32筆土地，最終開出6封標單，順利標脫5標，標脫率為17.86%，標脫總金額達8億5,212萬4,411元，整體溢價率約6.74%。綜觀整體開標結果，建商在當前融資緊縮氛圍下普遍轉趨觀望，包含安南區草湖寮商業區、南區萬年段、新營區新茄苳段及善化區善特段等住宅與商業用地全數流標，市場買盤全面由具備實質自用需求與地緣整合實力的法人所主導。

本次標售溢價幅度最顯著的標的落在永康區頂南段住宅區土地，由奇美醫療財團法人強勢出手包辦兩筆；其中第16標頂南段2014地號面積162.73坪，以總價9,414萬1,250元得標，換算每坪約57.85萬元，溢價率達17.06%；第18標頂南段2021地號面積534.65坪，則以總價3億46萬3,100元得標，換算每坪約56.20萬元，溢價率12.58%，兩標合計豪擲逾3.94億元。

義鼎不動產專案經理吳俊佑分析，奇美醫院對該區土地展現出勢在必得的決心，投標價格在當前氛圍下，令其他投資人難以競爭，其需求應主要在於地緣關係與醫療院區擴充具備極高剛性需求，因此採取具防守性質的溢價策略確保土地順利入袋。

同樣展現整合企圖心的還有永康區平道段第21標，該標為平道段209及224地號合併標，合計面積509.25坪，由台灣金聯資產管理公司以總價2億2,912萬1,628元貼近底價得標，換算每坪單價約44.9萬元，溢價率僅0.07%。回顧台南市府112年1月18日第一次區段徵收土地標售中，台灣金聯曾以每坪53.82萬元、總價3.45億元，並以高達22.41%的溢價率搶下平道段206及210併標土地。

相較於當年22.41%的高溢價率競爭態勢，本次台灣金聯再度補齊緊鄰的209與224合併標，不僅以極低溢價率漂亮入手，換算單價每坪更足足便宜約8.9萬元，累計在平道段持有基地規模正式擴大至1,151.31坪、總投資逾5.74億元，大幅拉低整體取得均價至每坪約49.87萬元，更使整塊大基地的規劃與整合更具綜效。同時，台灣金聯在112年度亦標下平道段161地號，基地約876.29 坪，整體統計2026.57坪。

麻豆工業區（麻工段）土地則維持點狀且務實的產業自用去化格局；第6標麻工段66地號甲種工業區土地面積1,398.69坪，由半導體化學材料商關東鑫林科技以總價1億3,727萬187元近底價得標，每坪單價約9.81萬元，溢價率0.30%；而全場唯一出現競價的第8標麻工段444地號乙種工業區土地面積805.25坪，吸引2封標單競逐，最終由佑上昇起重工程以總價9,112萬8,246元擊退鉅富實業得標，每坪單價約11.32萬元，溢價率6.98%。

吳俊佑指出，麻工段是台南目前面積最大且整理完成的產業素地，市場一向都是「誰有具體建廠需求誰就會去買」，這也反映出當前工業地交易多維持零星分散、依產業個別擴產步調為準的常態。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量一度攀上高峰，然而，在銀行房貸緊縮、第七波信用管制與市場觀望氛圍夾擊下，買氣與交易量急速下滑，預售屋解約件數也隨之浮上檯面，永慶房產集團盤點近三年全台預售屋累積解約件數前十多的行政區，解約明顯集中於近年房市發展快速、推案量較大的區域，涵蓋重劃區、產業聚落及市區核心地段，其中桃園市共5區上榜最多，台中市、高雄市也各有2區入榜。

根據永慶房產集團研究發展中心彙整實價登錄預售屋資料，台中市西屯區以365件解約、解約金額98.7億元高居全台第一，台南市安南區以329件位居第二，解約金額39.9億元。緊接著依序為高雄市鹽埕區213件、高雄市三民區211件、桃園市楊梅區205件、台中市北屯區199件，其中北屯區解約金額達56.3億元，僅次於西屯區，桃園市中壢區185件、桃園區174件、大園區166件、觀音區146件，則分居第七至第十名。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園上榜的5區多數具有大型開發或重劃區題材，包括楊梅區的幼獅工業區、中壢區的青埔重劃區、桃園區的經國重劃區、大園區的客運園區與觀音區的草漯重劃區，吸引不少建商進駐推案，在房市熱絡時期累積大量預售交易量，第七波信用管制與銀行房貸緊縮後，解約件數也相對較多。

至於台中、台南兩大解約熱區，陳金萍分析，西屯區擁有七期、十二期及水湳經貿園區等大型開發區，一直是台中房市推案的重要區域;安南區則有九份子重劃區，近年吸引建商進駐推案。兩區在房市火熱時累積大量預售交易量，市場急速降溫後，不少購屋族重新評估購屋計畫，解約件數也隨之提升。

不過，陳金萍也強調，解約件數多並不完全代表區域未來賣壓一定較重，前幾年建商積極推案，尤以具備土地開發及新建案供給優勢的大型重劃區為主，過去推案量體大的區域，累積的交易量自然相對較高，因此解約件數容易集中於這些區域。

細究台中兩大解約熱區目前的房價表現，根據樂居網站資料，西屯區近一年成交價每坪50.17萬元，近一年房價跌幅3.94%，新成屋成交價則達每坪69.83萬元，近一年成交量2074戶，目前銷售中新建案61案。

北屯區近一年成交價每坪45.06萬元，跌幅擴大至6.79%，新成屋成交價每坪55.25萬元，儘管房價略為回檔，北屯區近一年成交量仍有2398戶，人口增加6217人，目前銷售中新建案多達150案，新案供給量居高。

資料來源：實價登錄預售屋資料、永慶房產集團研究發展中心彙整。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

受惠於台南市區鐵路地下化工程推進，市區縫合後的商業潛力已逐漸引發市場關注，近期實價登錄顯示，位於台南市東區林森路一段、知名店家「老湯鍋」旁的精華土地與店面，由同一買方陸續進行產權整合，買方均指向在地營建業者「穎昌工程企業」，其關係企業為亮堃建設。該買家自民國91年便早早卡位，近年再度分批加碼購入相鄰店面與土地，累計整合面積達276.94坪，且該區塊都市計畫使用分區為開發強度極高的中心商業區「商四(1)」。

根據謄本及實價資料，穎昌工程早在民國91年12月即購入泉南段710地號（約120.4坪）土地；在長年持有後，於民國114年12月以總價4,500萬元買下相鄰的泉南段712地號（約67.65坪），換算每坪單價約66.5萬元；隨後於115年1月，再以總價4,260萬元收購泉南段708、709地號（現址為林森路一段165號湁鍋饌精緻鍋物之兩間店面，共計約89.29坪），換算每坪約47.7萬元；且泉南段708、709地號在2021年曾簽訂租賃契約，以每月5.2萬元出租，目前火鍋店仍繼續營業中。

信義房屋台南民生店協理張榮分析，民國91年該區段尚未敲定鐵路地下化，地價基期極低，推估早期每坪取得成本應約十來萬元上下；若將早期取得的低價土地與近期的4至6字頭成本合併攤平，整體土地每坪均價約落在40多萬元。

他認為：「以目前市中心精華區、高容積商業地的行情來看，均價4字頭的持有成本在市區相當罕見，建商透過時間拉長整合週期，有效壓低了整體取得成本。」該處地號之都市計畫使用分區屬於中心商業區「商四(1)」，法定建蔽率為80%、法定基準容積率為320%，商業使用強度與建築規劃彈性極大。

張榮指出，目前建商陸續整併的土地面積已達817.5平方公尺（約247.29坪）；依台南法規，商業區基地只要整合滿1,000平方公尺（約302.5坪），就能跨過都更自行劃定的法定門檻；在都更架構下，建案將更有機會爭取到最高 40% 的容積移轉上限。

若未來建商持續將周邊剩餘老舊透天整合跨越門檻，在320%基準容積之上再加上40%容移上限與開放空間等容積獎勵後，整體可建樓地板面積將大幅擴張，具備興建高樓層地標型住商大樓的厚實效益。

相較於大型品牌建商多鎖定成熟基地追求快速週轉，具備資金彈性的中小型建商更常採取「以時間換取空間」的策略，逐步收購有前景的地塊，該案現況緊鄰車行地下道，動線阻隔尚存，短期內不急於立刻推案，建商可陸續整合並維持現有店面出租收益，掌握穩健現金流，靜待周邊環境成熟。

隨著台南鐵路地下化通車推進，後續鐵軌拆除、林森路地下道填平工程預估約需3至5年發酵期；未來配合台鐵「林森站」完工啟用，長年阻隔的市區動線將徹底縫合，建商提早以低成本陸續卡位高強度商四土地，進可依行情推案、退可收租養地甚至整併轉手，充分展現了在地建商整合的耐心與彈性。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

受到人工智慧擴產動能強勁帶動，台灣工業地產市場掀起罕見的「搶廠潮」。科技巨頭日月光與大立光今年分別密集斥資近500億元與81億元大舉掃購廠房，商仲專家指出，這股擴廠熱潮不僅展現出AI供應鏈對產能的迫切渴求，更確立了以現有廠區為核心、向周邊約20分鐘車程內獵地的「黃金20」選址法則。   

根據信義全球資產公司統計，日月光集團今年堪稱全台購廠最大買家，陸續在苗栗、台南、桃園、高雄及南投八度出手，累計投入482億元；光學龍頭大立光則集中火力深耕台中，接連在精密機械科技創新園區與台中產業園區七度加碼購地擴廠，總計拿下超過1.8萬坪的廠房空間。此類在短時間內連續且高頻率購入多座廠房的擴張行徑，在過往工業地產市場中實屬罕見。

信義全球資產公司總經理林三智表示，當前工業地產買盤高度集中在先進封裝、伺服器與光通訊等AI產業鏈。面對龐大的急迫訂單，企業擴廠的核心關鍵在於建置速度，鎖定原廠區車程20分鐘內的現成廠房，能直接延續現有的管理架構、供應鏈配套並維持人才招募優勢，大幅縮短重建與整合時間，讓新廠得以迅速轉化為實質營運產能。   

市場實務亦顯示，不少企業在手握訂單的情況下積極尋找「即戰力」廠房，甚至出現從確立需求到拍板簽約僅耗時一週的極速成交案例。在優質廠房供給日益稀缺的環境下，搶先鎖定現成資產已成為搶占市場商機與布局新一代技術的關鍵勝負手。隨著龍頭大廠積極拓點，上下游供應鏈可望持續跟進布局，商仲業者建議有擴充需求的業者應提早盤點時程與規格，妥善擬定選址策略以因應持續升溫的產業需求。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市東區東寧商圈近期不動產話題不斷，繼閒置超過20年的「中信永保安康酒店」以8.8億元易主、人氣北方麵食名店「萬客樓」遷往裕農路後，最新實價登錄再揭露一筆億級交易：坐落於東寧路與東興路交會黃金三角窗的「萬客樓」舊址基地，於今年6月以總價1億316萬元整筆成交，土地移轉面積約93.77坪，換算土地每坪單價高達110.01萬元，不僅突破億元大關，也印證了先前市場盛傳原地主有意處分資產的傳聞。

該筆交易地號坐落於台南市東區東光段787地號，建物登記涵蓋東興路2號之1、東寧路371號與373號等門牌，總建坪約62.17坪，包含主建物27.55坪與34.62坪。土地使用分區為都市計畫住宅區「住五（附）」，法定建蔽率為60%、容積率為210%。雖然地上物屋齡已達40年且登記為住宅區，但因具備雙面臨路的寬闊角地優勢，長年以來皆作為商業用途使用，其極高的能見度與車流集客效益，讓基地即便在老舊建物的現況下，依然開出破百萬的地價身手，買方布局顯然重在土地本身的長線價值。

幸福家裕忠店店長王星斌指出，萬客樓當初遷址並非經營因素，主要是原地主處分土地與產權租約問題；如今實登正式揭露交易印證。對於該筆標的的後續市場動向與身價，王星斌表示，萬客樓舊址目前仍在出租市場釋出，以該處極具優勢的三角窗位置來看，除了房仲業者有進駐需求外，另外包括安全帽店、眼鏡店等高度仰賴臨路能見度與車流曝光的行業別，都相當適合進駐經營。

而以土地價格來看，該區段每坪破百萬元本就屬於行情價，成交水準相當符合市場預期；以成交總價1億316萬元換算，若新買方希望達到基本3%的年租金毛投報率水準，整棟每月租金收益至少需拉升至近26萬元（約25.8萬元），這也考驗著接手業者的承租負擔能力與廣告附加效益。

這筆億級交易也反映出當前房市「房冷地熱」的兩極化現象，儘管在央行信用管制與房貸限縮政策影響下，一般中產階級為主的住宅買氣相對趨於觀望與冷淡，但對於資金雄厚的高資產族群而言，具有稀缺性與保值特性的精華區土地買賣依舊相當熱絡。高資產買盤著眼於抗通膨與長期資產配置，逢低或看準市區成熟角地便積極出手卡位，使得市區優質土地市場依然展現強韌的支撐力道。

東寧商圈早期曾是東區極具代表性的潮流與消費核心，但隨著南紡購物中心強勢競爭、消費型態轉移，加上周邊極度缺乏停車空間與尖峰時段交通壅塞，人潮與消費動能已明顯產生位移。此外，該路段傳統店面多受限於面寬狹窄、縱深不足的空間格局，難以接軌現代大型連鎖品牌的需求，致使整體臨路店面動能逐步放緩。

不過，隨著鄰近的平實重劃區開發逐步成熟，平實轉運站及捷運路網願景持續發酵，加上國賓大樓正規劃拆除重建為商住大樓，東寧路商圈正展現向平實軸線延伸整併的新契機。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南東區指標豪宅「耘非凡」出現新買家，根據公開資訊與商用不動產最新統計，中國信託金控代子公司中國信託商業銀行公告，斥資新台幣4.6億元取得台南市東區林森路一段370號1至2樓店面及6個地下平面車位。該標的即為富立建設知名豪宅「耘非凡」長年規劃為「耘非凡美術館」之臨路旗艦空間，建物總面積達 726.57 坪，拆算車位（210萬／個）後每坪單價約65.8萬元，買方取得目的明確載明為「供營業使用」。這是繼今年中信銀以2.95億元買斷高雄美術館特區「龍騰」分行店面後，再度於南台灣核心豪宅特區重金自置行舍。

富立「耘非凡」為台南東區最具代表性的頂級豪宅之一，長年吸引在地傳統產業大亨、科技新貴與高資產族群進駐。該案面對林森路一段的臨路1、2樓挑高大店面，過往由建商自營規劃為「耘非凡美術館」，不定期引進國內外當代藝術與文化特展，具備高辨識度與藝術地標色彩。

據悉，該筆交易建物面積（含車位）達726.57坪、土地持分約97.19坪，以總價4.6億元成交。台南市中心超過500坪以上、具備大面寬且屋齡與建築品質優良的臨路大型樓店極為稀缺，「耘非凡」店面擁有得天獨厚的挑高氣派門面與寬闊進深，完全符合大型金融行庫設立區域旗艦營業所、私人銀行或高級財富管理中心的嚴苛硬體需求。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，無論台南東區、高雄鼓山皆屬資產階級聚集區域，住戶非富即貴，自然衍生不少在地金融需求，致使該區不少街廓可謂金融重鎮，令相關業者積極進駐；另一方面，銀行業者選擇不以租用，而是直接出手購入，一來是短線來說可省下大筆租金，二來則是業者看好區域長線發展前景，長期持有此類店面可期待增值空間，尤其在近期雖說房市趨冷，惟政府打房維持打住不打商基調，更令區域這類商用不動產相對買氣蓬勃。

「耘非凡」位處東區林森路林蔭大道，周邊串聯崇善商圈、文化中心與成大生活圈，本身即為台南市中心最密集的富豪聚落之一。金融業將旗艦營業據點直接開進富豪「自家樓下」，能以最高規格服務就近深耕家族辦公室、資產配置與私人銀行業務。

同時，在當前資金成本與通膨環境下，優質地段租金居高不下且常面臨房東調約變數，中信銀相繼在高雄高美館特區、台南東區林森路豪宅商圈重金買斷店面，採取「以買代租」策略，不僅能將租金支出轉化為固定資產，亦能在南台灣精華土地供給飽和的市況下，鎖定具抗跌增值潛力的核心地標。

隨著「耘非凡美術館」正式功成身退，該據點未來若完成裝修並掛牌營運，可望成為台南東區最亮眼的金融地標之一，也進一步坐實高資產客群對頂級金融服務的強烈吸聚效應。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市在信用管制、核貸趨嚴影響下，整體交易量明顯收斂，市場也逐漸走向K型分化，然而，從今年台中預售屋交易來看，自住型買方對居住空間的需求仍具支撐，其中40至60坪產品交易表現最為突出，購屋偏好正從小宅逐步轉向講求完整居住尺度的「適坪宅」。

根據內政部實價登錄資料統計，今年台中市預售住宅交易中，40至60坪產品交易1,333筆，為各坪數帶之首；40坪以下小宅為1,183筆，60坪以上則為324筆。值得注意的是，40至60坪交易量較40坪以下多出150筆，顯示市場需求不再單純集中於小宅，中大坪數產品的交易動能正逐漸浮現。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，現階段購屋成本與換屋門檻提高，買方選擇產品時更傾向「一次買到位」，相較一味追求小坪數、低總價，40至60坪產品在空間使用上更具彈性，可因應成家、生育、居家辦公甚至長輩同住等不同階段需求，使兼顧空間尺度與總價控制的「適坪宅」逐漸受到市場青睞。

在自住買盤對空間尺度與居住品質要求提高下，包括冠德、寶輝、精銳及順天等品牌建商，皆陸續以中大坪數及實用格局產品搶市，如冠德建設在崇德商圈推出的先建後售案「冠德崇德綻」，規劃39至59坪、3至4房產品，另有最大可達118坪的合併戶，鎖定換屋及高端自住客群；全案導入ESG及黃金級綠建築規劃，透過複層露台、宜居陽台與垂直綠意設計，強化居住舒適度與建築永續表現。

不僅如此，「冠德崇德綻」更從公設配置延伸中大坪數住宅的生活質感，社區規劃約700坪公設會館，導入室內高爾夫球室、25米三水道室內溫水泳池、健身房、瑜珈教室、圖書館及親子娛樂設施等，由此可見，品牌建商在中大坪數產品的競爭上，已不再只是放大坪數，而是進一步強化空間實用性、居住體驗與產品辨識度。

反觀中科生活圈，品牌建商同樣積極搶攻中大坪數市場，寶輝建設推出「寶輝THE TOWER」，規劃40至55坪產品，導入室內游泳池、空中花園及專屬禮賓服務等設施，吸引中科高資產族群進場，實登單價已站上8字頭。

這股中大坪數布局也從成熟商圈延伸至重劃區，如精銳建設於單元二推出「精銳ABBA瑞至」，規劃雙棟18層、46與55坪產品，根據樂居實價登錄資料，近一年累計65筆交易，成交單價落在每坪68.64萬至81.15萬元，均價約每坪73.71萬元。

位於14期的「順天King's Road」則規劃48與54坪3房產品，近一年累計120筆交易，成交單價落在每坪60.23萬至74.08萬元，均價約每坪70.18萬元，全案140戶已售出120戶，預計2027年第3季完工，兩案同樣以中大坪數鎖定重視空間尺度與居住品質的自住及換屋客群。 

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

房貸越背越久，30年期房貸已正式成為全台房市主流！內政部不動產資訊平台最新統計顯示，今年第一季全國新增房貸平均期數達 322 期（約 26.8 年），再度刷新歷史新高紀錄。相較 10 年前，國人房貸平均年限整整多出 6.6 年；若以 30 至 35 歲購屋的首購族來看，若未提前清償或售屋，恐怕要一路繳到近 60 歲才能退休。

觀察主要都會區表現，除了台北市平均 315 期（約 26.3 年）相對較低之外，其餘都會區房貸年期普遍落在 27 至 28 年間，且普遍較 10 年前增加約 7 年左右。

其中，全台房貸期數最長的區域為新竹縣市，新竹市平均達 343 期、新竹縣亦高達 341 期，雙雙逼近 28.5 年。房仲業者分析，新竹地區因竹科園區買盤穩定、購屋客群收入高且房屋屋齡新穎，使銀行承辦長年期房貸的意願相對較高。此外，台中市（329 期）、台南市（334 期）及高雄市（335 期）等中南部主要都會區，房貸年限亦較 10 年前大幅拉長逾 7 年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，全國房貸平均期數自 2015 年第三季突破 240 期（約 20 年）後便逐年攀升，而 2023 年第三季「新青安」貸款政策上路、推出最高 40 年期房貸選項後，更推動全台平均期數正式跨越 300 期大關。

他分析，長年期房貸盛行的主因，在於房價持續走高，民眾藉由延長貸款年限來壓低每月還款負擔；同時，銀行端放貸意願積極，針對 30 年期房貸多能提供接近 20 年期的利率與成數條件，促使目前市場上選擇 30 年期的比例已明顯超越傳統的 20 年期房貸。

面對動輒近 30 年的漫長房貸，曾敬德建議，選擇 30 年期是購屋時的財務彈性，但不代表一定要「繳好繳滿」。

他表示，民眾應視自身財務規劃靈活調配：若對投資較有心得、預期報酬高於房貸利率者，可將節省下來的月負擔差額用於投資佈局；但若是投資風格極度保守的族群，不妨在有獎金或額外收入時選擇提前還款，不僅能直接省下約 2.5% 的房貸利息支出，對保守族群而言也是一種穩健且「無風險」的理財方式。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

為活化低度利用土地並紓解快速成長的居住需求，台南市政府地政局主導的「臺南市永康大同市地重劃工程」於今（30）日正式動土，該工程總經費約1.5億元，預計將於民國117年完工，屆時將為地方釋出逾2.3公頃住宅區及完善的公設綠地，全面翻轉舊市容。

這處坐落於永康核心地段的重劃基地，緊鄰永大路二段商圈，周邊匯集永康戶政事務所、衛生所與地政事務所等行政機關，地理位置與生活機能相當優越。開發前基地多屬鐵皮工廠、資源回收廠、洗車場及閒置空地等低密度使用狀態，市府透過整體開發，將其打造成機能健全且兼顧綠意與防汛的現代化韌性社區。

市長黃偉哲表示，永康是臺南人口最多、經濟發展迅速的核心樞紐，具備極佳發展潛力與轉型動能。隨著周邊重大建設陸續推進，市府積極推動土地活化與公辦市地重劃，不僅能有效紓解住宅需求，更能補足公共設施、提升區域防洪韌性，使都市效益與居住環境同步升級。

本案開發總面積約3.714公頃，其中規劃約2.332公頃住宅區（約占62.79%），以及約1.382公頃公共設施用地（約占37.21%）。公設部分涵蓋0.644公頃道路用地與0.738公頃公園兼兒童遊樂場用地，市府特別在公園內設置滯洪體積達4,180立方公尺的滯洪池，並同步規劃汽機車停車位與活動中心預定地，大幅補強地方防汛與便民機能。

地政局長陳淑美指出，本重劃區是依據「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫」第四次通盤檢討推動，最大特色在於主動解編長年未開闢且無設校需求的「文小5」學校用地，併同周邊市場及公園用地納入整體重劃。

全案歷經座談會溝通、取得地主過半同意、內政部同意與都市計畫發布核定後，順利完成地上物補償拆遷並展開施工，落實「解編、重劃、活化」將土地還地於民，為在地營造更宜居安全的生活環境。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府於今日辦理115年度第3次區段徵收剩餘可建築土地標售，本次共釋出6筆土地，開標結果共吸引3封標單投標，最終標出2筆，整體脫標率為33.33%，總得標金額約達39.14億元。值得注意的是，本次開標買氣呈現高度集中態勢，釋出的永康區康橋段4筆「經貿複合專用區」土地全數掛零流標，而投標焦點全數鎖定中西區星鑽段「觀特一」土地，由春福、三發地產相關背景買家以貼近底價拿下。

中西區星鑽段成為本次標售唯一成交亮點，其中第5標號星鑽段2425地號面積約1,627.98坪，吸引2封標單競逐，最終由新春建設以總價約13.3億元得標，換算每坪單價約82.24萬元，溢價率僅約0.64%。

第6標號星鑽段2426地號面積達3,088.45坪，僅收到1封標單，由自然人楊姓買家（據悉為三發相關背景）以總價約25.7億元得標，每坪單價約83.38萬元，溢價率僅0.008%，幾乎是精準貼齊底價得標。兩筆土地合計面積超過4,716坪，為市庫挹注約39.14億元。

相較於星鑽段的順利標脫，永康區康橋段4筆經貿複合專用區土地由於單筆面積龐大、底價門檻偏高，在當前市場氛圍下建商出手明顯轉趨謹慎，最終全數流標。

義鼎不動產專案經理吳俊佑分析，當前市場氛圍看似保守，但這個時機點反而是建商剛好可以突圍的契機。觀察本次得標狀況，兩組買方加價幅度都不多，幾乎是用貼近底價的成本就能順利取得大面積精華土地，第五標比底價多1,586元（每平方公尺），第六標則只多20元（每平方公尺），有別於以往房市正熱時同業間瘋狂追價、高溢價搶地的白熱化態勢。

此外，吳俊佑也指出，從這次出手佈局可以看出，建商策略出現明顯轉向，展現出從蛋白、外圍重劃區重回市區核心蛋黃區的態勢，選擇在蛋黃精華地段逆勢補進糧草，兼顧了資產穩定與未來開發的前瞻性。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

央行信用管制持續鬆綁與利率凍漲，帶動消費者購屋信心顯著回溫。國立中央大學台灣經濟發展研究中心今（29）日發布最新消費者信心指數（CCI），其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年9月調查結果來到98.84點，單月大增8.81點，創下近18個月新高；此單月增幅不僅僅次於2020年9月的19.5點，更寫下該項調查統計以來的史上次多紀錄。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，信心大幅反彈的主因在於政策環境轉趨友善。央行於9月中旬第三季理監事會再度放寬信用管制，不僅將自然人第二戶貸款成數上調至7成，並同步解除建商購地貸款的限期開工令，讓買賣雙方的資金壓力皆獲紓解；加上央行決議利率「連10凍」，使房貸融資成本維持在相對低水位，大幅提振了市場購屋意願。

根據調查數據顯示，民眾對未來半年購屋時機的看法明顯翻轉。認為「很好」與「稍好」的受訪比例分別升至5.2%與25.8%，合計達31%，較上月增長逾7個百分點；相對地，看壞（稍壞與很壞）的比例則降至31.3%，顯著低於上月的38%。雖然指標總分98.84點仍處於100以下的悲觀區間，但已大幅拉近與樂觀門檻的距離。

除了政策鬆綁，資本市場的獲利了結潮也為房市注入動能。周鶴鳴指出，台股近期重返48,000點後進入高檔盤整，擴大的財富效應促使部分投資人落袋為安，將資金轉向房地產。目前的購屋買盤主要兵分兩路：一般換屋族受惠於貸款成數上調及「青安3.0」提高婚育額度，鎖定未觸及高總價限貸門檻的中坪數產品，尋求升級居住品質；高資產族則著眼於抗通膨避險，鎖定店面、商辦及租賃套房等具固定收益特性的產品。

展望後市，周鶴鳴認為，央行一年內兩度放寬管制，釋出官方態度逐步鬆綁的訊號。但考量信用管制尚未全面退場、市場大環境仍屬相對緊縮，房市並不會驟然過熱，而是呈現「溫和復甦、開低走穩」態勢。預估今年全年的建物買賣移轉量在經歷年初的萎縮後，年尾有望微幅超越去年同期，全年交易量微幅收紅的機率持續升高。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府地政局今（29）日公布115年7月住宅價格指數為136.80，較6月微幅下跌0.03%，年減2.10%，整體市況延續微幅盤整格局；但在交易量方面，受惠於新建案完工交屋潮帶動，全市7月買賣移轉棟數達1,887棟，月增8.76%、年增10.93%，呈現「價平量增、各區分化」的走勢。

以住宅型態觀察，大廈價格指數為143.12，月跌0.07%；透天住宅價格指數為128.66，月跌0.01%。各行政區月變動率互有消長，下跌區域以歸仁區月減0.45%最顯著，善化區（-0.25%）及仁德區（-0.23%）居次；佳里區（+0.19%）與中西區（+0.18%）則呈現微幅抗跌。若與去年同期相比，多數區域仍處修正走勢，以歸仁區（-5.12%）、善化區（-4.45%）與南區（-4.08%）跌幅較重，反映市場價格回升力道仍顯不足。

相較於房價維持盤整，本期交易量在交屋潮挹注下表現亮眼。行政區交易量前三名依序為永康區（408棟）、北區（273棟）及安南區（167棟）。其中永康區因區內新建案陸續取得使用執照、第一次移轉棟數高達264棟，帶動該區交易量較去年同期暴增187.32%；北區年增幅亦達148.18%。然而，安平區、安南區及歸仁區買氣則相對疲弱，交易量年減幅介於38.52%至58.05%之間。此外，7月預售屋實價登錄申報共237件，因去年基期偏低，年增64.58%、月增29.51%，惟整體預售量能自113年7月起已連續數期處於修正期。

地政局長陳淑美指出，國內7月景氣燈號雖續亮紅燈、景氣對策信號維持41分，在AI應用深化與消費性電子備貨支撐下出口動能穩健，但房市實質買氣尚未全面回溫。本期移轉量增加主因來自新案交屋登記挹注，市場整體動能是否具備延續性，仍須密切觀察後續推案進度與實質供需變化。

台南市長黃偉哲則表示，面對房市盤整，市府持續透過重大建設與市地重劃厚植區域機能，例如「喜樹灣裡市地重劃」導入自然解方獲國際AFHC創新成果獎肯定；「永康崑大路市地重劃」已於9月完工啟用，增闢道路並設置公園與滯洪池；「永康永大市地重劃計畫書」亦獲內政部核定，搭配東區南台南副都心2.25公頃公辦都更招商，期望藉由優化公共設施與土地開發，維持不動產市場穩健發展。

永慶房屋今（23）日舉辦「2026年第四季房產趨勢記者會」公布最新市場調查與交易預測。調查結果顯示，央行第七波選擇性信用管制實施滿一年，市場對於資金緊縮與信用管制的衝擊已趨於鈍化，全年房市移轉棟數預估仍與去年持平，但看跌房價民眾已大幅跌至3成以下。

永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，在台股表現亮眼與AI產業帶動下，強勢的經濟表現讓民眾看跌房價情緒大幅降溫。根據調查結果，看跌房價比例已較上季的36%大幅降至28%，持平看待的比例則上升至43%，成為市場主流預期，預估「價平量穩、剛需撐盤」將成為今年第四季至年底的市場最大公約數。

陳賜傑分析，自央行祭出第七波選擇性信用管制以來，房市轉趨觀望卻並未崩盤，加上今年台股整體表現強勁，資本市場榮景帶來資金紅利，AI科技產業持續擴廠則帶動區域就業與產業升級，均為房市基本面提供強健支撐，促使原本悲觀觀望的買方逐步恢復信心，對資產價格的預估也回歸理性持平。

與此同時，在打炒房政策全面圍堵投資客與短期槓桿操作下，市場買盤結構也已出現結構性轉變，徹底轉向由剛性需求主導。調查顯示，目前市場上的購屋族群，以換屋需求佔40%躍居首位、首購需求則佔36%，兩者合計近8成，顯見當前市場上活躍的買家，幾乎清一色為自住與長期置產型族群。

此外，針對政府推動的新青安優惠貸款等相關配套措施，調查顯示有高達54%的民眾表示「無影響」。陳賜傑分析，這反映出單靠政策性補助，對整體買氣的額外激勵效應已轉趨遞減，市場交易不再依賴短期利多刺激，而是回歸真實的家庭居住與換屋供需。

針對央行17日理監事會議後，做出利率連10凍，並且部分鬆綁房市信用管制的決定，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，央行此次沒有跟進美國聯準會升息，除了考量整體經濟情勢，更關鍵原因在於「市場實質利率早就已經大升」，若再升息，對於交易冷清的房市而言恐更是雪上加霜。

葉凌棋指出，自第七波信用管制實施以來，金融機構對於房貸資格審核日趨嚴格，央行雖未升息，但目前實務上首購族能貸到房貸利率中位數，已從2024年第二季的2.06%升至2026年第三季的2.60%，調升幅度超過2碼，第二戶以上的購屋貸款利率更逼近3%大關，在實質利率已大幅提高、民眾購屋負擔仍重的情況下，央行無須透過升息也已達成控管房市的目的。

展望第四季與全年總體走勢，葉凌棋強調，儘管房市有剛需自用族群撐盤，但市場要出現爆發性大漲的機率仍相當低，除了上述原因，今年還有大量交屋潮的供給端壓力。根據內政部統計月報資料，2026年全年使照量將突破14.2萬戶大關，預估將創下自1997年以來近30年來的新高。

所幸在建照量與新屋開工量方面，兩項數據均創下2017年以來第二低量，顯示在信用管制、銀行資金緊縮及市場買氣降溫下，建商推案信心轉弱並趨向保守，央行鬆綁限期開工管制後，未來開工量還有持續下滑的可能。當住宅新增供給逐步收斂，或多或少也緩和了市場供給過剩的壓力。

因此，葉凌棋預估，房市到年底仍將延續「價平穩、量微增」的走勢，全年移轉棟數大約會落在25.6萬至26.7萬棟之間，不過在信用管制、供給量、產業與交通建設等條件差異下，房市表現將出現區域分化的現象，精華區與剛需強勁區域房價相對有撐，供給量大或需求不足區域則仍有修正壓力。
 

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

隨著央行第七波選擇性信用管制干擾逐漸淡化，房市悲觀情緒明顯收斂，信義房屋最新發布的第三季購屋意向調查顯示，受訪民眾看跌房價的比例已從管制後最高約6成，一路降至29%，創下管制以來的最低紀錄；不過，整體市場信心並未全面翻多，高達42%的受訪者認為未來房價將維持持平，另有29%看漲，顯示當前房市氛圍已正式回歸中性觀望。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，本次調查是在央行放寬管制前進行，民眾對房價的預期已從早期的看壞轉趨中性，市場不再絕對偏向買方或賣方，而是回到自用當道的格局。目前買方多半抱持理性心態，不再認為「不買會更貴」，唯有價格與物件條件雙雙契合，才能順利吸引買方出手。

進一步觀察買方在購屋過程中所面臨的困境，有將近4成的民眾認為「未達理想價格」是最大阻礙，其次為21.9%反映「沒有合適的物件」，近2成買方則擔憂房貸成數或利率問題，另有14.4%預期房價仍有修正空間。面對今年的股市熱潮，有36.6%的受訪者表示自身屬剛性自住需求、有需要就買而不受股市影響，但也有26.2%選擇先將資金投入股市、待獲利後再轉進房市，11.2%受訪者則因股市獲利而增加購屋預算，反映出除剛性買盤外，部分資金仍傾向留在股市尋求獲利機會。

從區域預期來看，全台主要都會區中以新竹地區最為樂觀，看漲比例達4成、看跌僅28%，主要受惠於AI與科技產業蓬勃發展，帶動科學園區客群收入與購屋信心增長。北部地區的台北與新北同樣呈現看漲略高於看跌的中性偏樂觀格局；相較之下，台中與台南則是看跌比例高於看漲，反映出中南部房價在歷經前期大漲後，市場已逐步邁入盤整階段。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市不動產開發公會公布今年前8月預售推案數據，累計推案戶數僅7735戶，較去年同期的14329戶大幅縮減46%；總推案金額1611億元，對比去年同期3215.4億元驟降49.9%，顯示房市景氣面臨嚴峻考驗。

時序步入第4季，儘管央行第3季理監事會日前微調部分房市管制，但業界普遍感嘆「水龍頭打開了，但流出來的水不多」，第4季推案抱持保守態度。

台中市去年全年推案金額為4176.8億元，公會年初原先期盼今年力拚3000億元關卡，但在前8月案量腰斬下，以目前市調評估，全年推案總金額恐跌破2500億元，創下近8年來新低。

盤點第4季即將進場的主力大案，亞昕(5213)合計將有180億元案量進場，榮登推案冠軍，其中包含水湳經貿園區總銷120億元的「亞昕THE ARC」，規劃15至39坪的2至3房產品，單價區間達80萬至90萬元；另於大里區推出總銷約60億元的「亞昕康橋大道」，坪數設定為25至37坪。

七期重劃區則有遠雄(5522)推出總銷95億元的「遠雄夏綠蒂」，預計10月10日公開，全案規劃313戶，坪數25至38坪的2至3房。

此外，寶輝建設首度與台灣三井不動產合作，成立信和開發主導中科特區大案「寶輝Garden Hills」，基地位於福科路與福雅路口，總銷達100億元，規劃40至50坪產品。

業界坦言，目前線上預售案若銷售未達四成，建築融資便難以放款；加上民營銀行資金多轉向股市，分戶貸款面臨無錢可借、水位不足的窘境，是建商集體觀望房市的主因。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，因銷售不如預期，近期建商策略多轉向消化線上餘屋，對購地與推案皆趨於保守。

不僅預售市場冷清，成屋交易同樣苦等春燕，台中市地政局統計，今年前8月成屋買賣移轉棟數約2.5萬棟，年減約一成，已連續2年呈現衰退縮減。

陳定中分析，央行第3季小幅放寬信用管制，將自然人第二戶貸款上限調高至七成，並讓建商購地貸款限期開工條款退場，預期交易可望緩步回溫，但距離重返第7波信用管制前的榮景，仍有漫長的路要走。

【竹慶嶾見】坐落關埔核心，步行約 2 分鐘左右銜接關埔國小、光武國中雙學區，鄰近成熟光復生活圈，也銜接竹科工作動線。現階段主力熱銷的 2 房產品，正好符合竹科家庭最精準的「學區置產學」——不需承擔大坪數的沉重壓力，即在核心地段擁有一間兼具通勤、採買與頂級學區的長住好房。

不同於市場上流於將就的盲點，【竹慶嶾見】 的2 房，不僅佔據邊間、擁有極佳的採光通風，更享有國中、國小的開闊校園棟距；其中更有極其珍稀、堪稱「2房唯一」的光武國中景觀席！開窗就是明星學府與開闊綠意，這種在核心地段兼具視野與舒適的優勢，讓家成為真正不必妥協的資產。

目前訂簽6%低首付進階方案，3房席次已進入倒數，2房持續熱銷。對竹科家庭而言，居住升級不一定是把房子買大，而是用更精準的坪數，把9年學區、通勤與時間，一起配置到位。把握最好的時機，【竹慶嶾見】邀您在關埔核心的校園窗景前，陪伴孩子、從容長居。

訂簽6%低首付進階｜2房熱銷｜3房倒數

步行約2分鐘 光武國中、關埔國小
03-5353355 

新竹市金雅路55號

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

走進台南九份子重劃區，多數人最先感受到的是低碳純住的緩慢步調與親水視野，但對真正著眼長期自住的買盤而言，建築落成後的實際生活細節，往往比視覺包裝更具決定性。位於九份子重劃區的「太穩森居」，以純粹的自住、換屋為導向，基地緊鄰府安公園綠帶，有別於多數建案隔著寬闊馬路與綠意相望，此案在動線規劃上闢出專屬開口，推開社區通道即可無縫步入林蔭之間，讓晨間散步、幼童奔跑或是日常遛狗，都能避開車流穿梭的風險，將綠意真正轉化為自家的前庭延伸。中高樓層往南眺望，更能跨越堤岸直收鹽水溪的開闊水景，在既有的低密度聚落環繞下，享有市區難以尋覓的永久棟距。

這份對居住質感的精準拿捏，根植於太穩建設背後的厚實底蘊；從早年深耕混凝土事業的太固實業，到創立甲級營造廠太穩企業，再到跨足綠能光電領域的太穩科技，集團數十年來始終維持著務實穩健的步調，並具備洞察時代脈動的前瞻眼光。

由實業原料與嚴謹營造淬鍊而出的思維，讓太穩在踏入住宅開發時，始終帶著一種職人特有的理性與遠見，他們深知一棟好房子的價值，並非單純取決於表面的華麗裝飾，而是在於住戶尚未搬進去之前，建商是否就已經預先替未來十幾年的生活痛點做足了準備。

這些消費者在看屋當下難以立刻察覺、日後卻無法自行更動的硬底子規劃，成了太穩建設傾注最多心力之處；以結構安全為例，面對台灣多發地震的隱憂，太穩建設堅持在地下結構導入 ASBD 隔震系統，不僅大幅提高耐震水平位移的容許度，更避開了傳統制震壁年限到期難以更換的維護隱患。

同時，在電動車普及浪潮下，太穩建設亦未止步於一般建案常見的預留管槽，而是預先建置匯流排軌道與 EMS 智慧電能管理系統，以便日後住戶申請增設充電樁，從源頭徹底化解了社區未來因用電失衡或拉線工程引發的糾紛。 

走進室內與公設動線，這份細膩更落實在每處日常起居之中，單層配置三部電梯且全數直達地下室與頂樓，並特別搭載無接觸語音與手勢叫車（廂）系統，讓提著重物或抱著孩子的住戶得以從容返家；平面格局上堅持樑柱外移、不讓室內吃柱，並藉由天井設計實現戶戶雙面採光與衛浴全開窗的純粹通風。甚至在廚房的尺度上，太穩建設也不願為了節省空間採用迷你一字型廚具，而是規劃完整的 L 型大廚房（三房），一口氣配齊進口洗碗機、烤箱、IH爐與全棟德國GRUNBECK淨水設備。

這些跳脫市場常態的貼心配備與空間堅持，也精準吸引了重視生活品質的特定買盤，現場專案經理程偉青觀察指出，目前已購客群輪廓相當清晰且均質，年齡層多落在四十五歲以下，主要由注重通勤效率、教育學區及居住環境的南科工程師，以及重視資產配置的在地年輕自營商構成；更值得注意的是，買盤中出現了相當高比例的「九份子在地二次換屋族」。

這些「九份子在地二次換屋族」住戶，原先就熟悉重劃區的純住氛圍，卻在歷經早期大樓產品後，深刻體會到棟距被遮擋、採光受限或缺乏安靜視野的居住困境，因而選擇在同個重劃區「大樓換大樓」甚是「透天換大樓」，直指能夠直通公園、享有永久水岸景觀與完整格局的三房甚至露台戶型。

太穩建設從建材、結構到生活尺度的超前部署，恰好回應了這群務實家庭對安定與舒適的終極期待，讓住宅成為一處在歲月推移中更顯從容的安心居所。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著台積電進駐楠梓帶動南台灣科技廊帶高速重組，高雄半導體S廊帶進入新里程碑，總面積達88.73公頃的高雄白埔產業園區今（21）日正式動工，總統賴清德親率內政部、經濟部首長南下，與高雄市長陳其邁以及台積電、日月光、鴻海等旗艦科技大廠與在地供應鏈代表共同執鏟，見證高雄挺進後摩爾時代先進封裝與AI算力高地的歷史時刻。

白埔產業園區自今年3月獲經濟部核定後火速推進，並以明晰的南北雙基地布局擘劃：北基地定位為AI算力基地，主攻高效能運算與先進伺服器製造；南基地則由台積電大樓、技術驗證中心及標準廠房坐鎮，打造全台首創的半導體先進設備材料驗證平台，預計於117年第三季轉化為經濟部科技產業園區、118年第二季迎來標準廠房啟用。值得市場高度關注的是，陳其邁在動土典禮上首度明確宣布已責成啟動「白埔二期」開發，將與一期同步推進建廠，展現超前部署龐大產業用地的企圖心。

園區不僅縫合了產業供應鏈，預估在不動產市場帶動長線利多；過去北高雄房市多半圍繞楠梓晶圓廠或橋頭科學園區等單一節點發酵，而白埔一、二期的連鎖推動，向北無縫對接全台螺絲扣件重鎮岡山本洲產業園區，向南緊扣楠梓台積電先進製程與仁武日月光封測聚落，加上鴻海在周邊布局的電池、電動車與AI製造基地，促成傳統金屬精密加工升級與半導體供應鏈在地化，整體產業磁吸力道將從單點擴散為縱深全面的科技產業長廊。

伴隨產官聯手引進高階研發、製程工程師與外商設備經理人，進駐人口將具備極高的高所得與高穩定性特質，為北高雄帶來源源不絕的剛性自住與置產買盤。為接軌龐大產業進駐衍生的實質居住與生活需求，市府同步啟動全方位的生活圈配套布局，在聯外交通網絡上，國道一號岡山第二交流道與橋頭科學園區交流道加速推進，有效串聯捷運路網；在生活機能與公共服務端，周邊大型醫院、捷運節點商業設施與百貨商場陸續開展，園區北側大鵬九村約500戶社會住宅亦已動工，構築出涵蓋就業、居住、就學與醫療的成熟高科技生活圈。

從楠梓、橋頭到岡山，白埔園區的落地與二期擴張，已確立北高雄科技核心走廊的房市硬底氣，推動沿線房市結構全面邁向高階科技新市鎮的成熟版圖。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

荒廢多年的員林車站前地標「黃金帝國大樓」，拆除後迎來重建新階段。彰化縣政府今（21）日在台中舉辦「黃金帝國公辦都市更新案」招商說明會，日勝生、中華工程、允將建設等業者都到場了解開發條件，縣府透露，目前已有6家廠商領取招商文件，其中3家為上市公司，本案預訂10月30日截止收件，透過公開評選引進民間團隊，期盼能打造結合商場、住宅與公益設施的站前新地標。

黃金帝國大樓原高14層，曾是員林商圈繁華象徵，九二一地震後，建物因結構受損，加上產權複雜、長期缺乏管理而逐漸荒廢，事實上，黃金帝國於民國80年完工，等於只營業了8年就遇上大地震，過往只剩低樓層還有美食街、攤販等營運，而彰化縣府自民國111年啟動都市更新先期規劃，今年已完成地上物拆除，目前現況為臨時停車場。

彰化縣長王惠美指出，黃金帝國是彰化首件公辦都更，經過很久的努力，未來也要找最優質的夥伴一起來開發。

縣府指出，本案基地涵蓋員林段418-1地號等8筆土地，總面積5,059平方公尺，約1,530坪，結合原黃金帝國大樓基地與鄰近公有土地。私有土地約占51.5%，公有土地約占48.5%；由於私有地主約300位，後續產權整合將是開發的重要環節。

縣府的招商規劃中，基地將朝商住複合使用發展，並導入至少2,000坪、不含公設的商業主建物空間，但因土地為商業用地，縣府也鼓勵團隊提出旗艦型商場、購物中心或品牌飯店等規劃，延續員林車站前的商業機能。

公益設施則規劃納入派出所、長照與托嬰中心、縣府辦公空間、勞工處教學空間及調解室，以及藝文展覽空間。

而為維持商業空間長期營運，縣府分回的低樓層商業空間，將由得標實施者回租或攜帶承租人優先承租，每期租約為9.5年，最多可續約兩次，最長達28.5年；每月承諾租金不得低於新台幣280萬元。

招商文件中也指出，縣府開放單一公司或合作聯盟申請，並設定財務與開發實績門檻。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

「搶進高雄」已成產官學界與大型開發商的發展共識，由國揚集團旗下欣揚國際開發主導、總投資額達188億元的「左營高鐵科技之心商三A、B基地公辦都市更新案」，於今（21）日中午正式舉行動土典禮，此案不僅終結左營高鐵站周邊長達近20年的公有土地閒置，全案總樓地板面積約達20,500坪，未來將興建雙塔複合型智慧地標，為北高雄門戶發展揭開新序幕。

動土典禮由高雄市長陳其邁親臨主持，國揚集團創辦人侯西峰、欣揚國際開發董事長侯嘉騏、兆豐銀行董事長董瑞斌、交通部主任秘書沈慧虹等產官代表共同見證。

陳其邁表示，左營高鐵站自民國96年通車以來，兼具高鐵、台鐵與捷運三鐵共構優勢，但高鐵站西側（站前路）精華土地沉睡近20年，未發揮大眾運輸導向型發展（TOD）效益，市府隨後配合中央半導體S廊帶發展策略推動「北城計畫」，除將中油高煉廠變更為楠梓產業園區供台積電進駐，亦積極促成左營高鐵科技之心的開發，定位其為北高雄新門戶與科技產業聚落。該案歷經3次內政部專案小組審查，順利將土地變更為商業區、停車場及公園用地，並於113年6月成功招商簽約。

這股「搶進高雄」的投資浪潮中，國揚集團展現深耕決心，陳其邁特別感謝國揚大力挹注資源，包含本案在內，國揚累計參與亞灣特貿三南基地北側、亞灣智慧公宅等共3起指標公辦都更案，總投資額高達498億元。高雄市財政局長李瓊慧則指出，市府積極推動促參招商，已連續4年榮獲財政部招商卓越獎，陳市長任內推動的24件公辦都更案累計投資額達2,832億元，各界看好高雄轉型前景、爭相插旗的態勢明確。

在建築量體與空間配置上，全案於A、B兩大基地規劃興建3棟大樓。A基地規劃為2棟A級商業辦公大樓，分別為地上5層以及地上26層建築，低樓層結合左營轉運站功能以強化大眾運輸集散效益，全區商辦共設有3個店面、合計168戶辦公單元，為維持資產整體營運綜效，辦公大樓規劃全棟保留不對外銷售；B基地則規劃為地下4層、地上26層的複合式大樓，其中1至8樓引進233間客房規模的商務旅館，高樓層規劃342戶智慧節能住宅，並同步於低樓層設置公共托育機構、里民活動中心、綠地公園及地下停車場。此外，全案最受矚目的規劃亮點為「空中大綠台兼立體人行通道」，將直接架空串聯左營高鐵站體與A、B基地，構築人車分流的綠化立體步行系統。

面對未來的銷售與推案節奏，國揚集團預計住宅部分將隨工程穩步推進，於2年後視整體房市景氣與市場需求狀況再進場推出銷售。業界分析，半導體與高科技產業聚落加速成形，「搶進高雄」已從產業供應鏈延伸至商用不動產與住宅市場，北高科技廊帶對高品質商務辦公、高階人才居住及商務差旅的需求孔急，「左營高鐵科技之心」以高鐵站TOD優勢結合複合式機能，完工後將有效補足北高雄頂級商辦與複合商場的供給缺口，加速成形南台灣最具指標性的科技商務核心聚落。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市東區新都心公辦都市更新案正式啟動，位於生產路兩側、面積約2.25公頃的精華土地今（18）日舉辦「台南市東區新都心段24地號等6筆土地都市更新事業徵求都市更新事業實施者案」招商記者會，副市長趙卿惠代表市長黃偉哲出席時表示，該基地緊鄰即將地下化的台南鐵路廊帶、南台南車站及未來捷運紅線站點，是東區少見的大面積完整基地，未來除透過公辦都更引入民間投資外，實施者也須投入相當於1,000格車位的交通改善措施，並回饋約200戶公益住宅等值設施，盼藉此帶動東區整體轉型與居住平衡。

隨著台南鐵路地下化工程逐步邁入關鍵階段，地下軌道預計於10月18日完成列車切換，原有的地面鐵路廊帶將全面縫合，轉型為貫穿城市核心的景觀綠園道。趙卿惠指出，南台南車站不僅縫合了長期被軌道阻隔的都市紋理，更進一步結合規劃中的捷運紅線，使該區具備大眾運輸導向（TOD）的開發條件，未來向西、向南可串聯台南航空站與市立醫院等重要公共設施，大幅推升周邊交通便利性與副都心樞紐地位。

在區域發展板塊上，南台南副都心被視為東區未來十年的關鍵成長引擎；基地座落於生產路林蔭軸線兩側，鄰近巴克禮紀念公園、台南文化中心與崇明商圈，具備文教與生態交織的生活環境，周邊另規劃小巨蛋招商一案。更重要的是，在南部半導體S廊帶的產業架構下，該區位處南科園區與沙崙智慧綠能科學城之間的交通咽喉，向南亦可透過省道台1線及未來捷運路網直通高雄，具備吸納高科技研發人才、提供高品質居住與商業機能的戰略優勢。

市府都發局說明，本次招商範圍約2.25公頃，涵蓋新都心段多筆公有土地，未來定位為兼具軌道轉乘、商務購物、優質住宅與公共回饋的複合式生活核心。投資團隊可透過都市更新取得容積獎勵，市府則要求開發效益必須轉化為公共服務，除了提前部署1,000格停車位以紓解未來車流外，取得的約200戶公益住宅亦將配合政策作為婚育宅或租屋補貼資源，讓產業發展與公共福祉並進。目前全案已有數家潛在開發團隊積極洽詢，市府期待評選出具備經驗與遠見的實施者，共同開創東區副都心新風貌。

富比士地產王記者蘇茵慧、莊亞築／綜合報導

中央銀行今（17）日召開理監事會議，對房市管制措施進行彈性調整，針對自然人特定地區第2戶購屋貸款上限，由原先60%調升至70%，以減輕換屋族財務負擔。此外，央行正式刪除購地貸款須於一定期限內動工之規定，取消開發時程限制，賦予市場更多彈性。

央行說明近期不動產選擇性信用管制執行情形，資料顯示，央行今年3月已適度調升全國自然人第2戶購屋貸款成數上限至6成，去年9月起並將換屋自住者售屋協處期限由1年延長為18個月；然而，面對業界屢屢訴求鬆綁的高價住宅認定門檻，央行仍明確表態不予調整。

央行統計，本年7月底購置住宅貸款餘額年增率自上月4.36%略升至4.52%，不動產貸款餘額年增率亦自3.30%升至3.40%。換屋協處措施方面，本年第2季銀行辦理切結換屋戶數自2025年第3季的240戶增至342戶，占受限貸款撥貸戶數比率5%；央行調查顯示，放款市占率前20大銀行辦理換屋協處案件結果，多數借款人可於12個月內完成售屋，加以2025年全國平均成屋交易天數約110天，六都與新竹縣市則介於97天至125天，央行因此未再進一步延長售屋期限。

至於高價住宅門檻，央行指出，本年第2季新推案價格（國泰房價指數）較2020年第4季上漲71.4%，遠高於同期間營造工程物價指數漲幅29.3%；近1年（2025年第1季至本年第2季）全國住宅成交案件中，符合央行高價住宅認定門檻者之占比僅約1.55%，其中台北市高價住宅成交筆數196筆，年增1%，其他縣市則年減逾11%。

央行總裁楊金龍強調，資源不能太過集中在房地產，「鬆綁要step by step」，信用管制已經兩年了，業者確實「叫叫叫」，必須要考慮到他們的心境，但這次沒有放寬很多，考量到青安3.0才剛實施，再加上台灣經濟成長強勁、股市熱絡，如果大幅鬆綁，房價預期心裡會上揚，資金恐會再流到房市，要面面考量所以做這樣的決定。

台中業者認為，豪宅線不鬆綁，還是沒用。也有一名謝姓代銷業者表示，沒有什麼幫助，外界預測年底縣市長選舉，對政策的影響力還是不大，寄望總統大選，才有可能會有「利多」。

臺南市大台南不動產建築開發商業同業公會理事長胡富文表示，過去在缺工料漲與建照審查排隊的雙重夾擊下，購地貸款18個月內限期動工的規定，常迫使業者匆促推案，甚至面臨被銀行抽銀根的窘境；如今央行取消硬性動工切結，建商固然能依市場買氣與營建成本更有彈性地調配開發節奏、降低中小型建商的斷鏈風險，但實務上仍須視個別銀行的內控審核與核貸把關，能否真正過關尚待觀察，不過整體而言確能適度減輕開發端壓力並提升購地評估彈性；同時，自然人第2戶房貸成數上限回升至7成，實質減輕自住剛性換屋族的自備款負擔，避免誤傷無辜，對市場穩健發展具正面效益。

城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，此次央行決策可歸納為「美國升息、台灣不跟；利率維持穩定、房市適度鬆綁」，顯示央行政策已由全面緊縮，逐步進入精準調整階段，整體而言，央行並非全面打開資金水龍頭，而是適度放寬政策閥門，未來房市將走向「量先價後」，具實質需求與重大建設支撐的都會核心區可望率先回溫。

在利率政策方面，央行考量國內外經濟情勢，決定維持重貼現率於2.000%不變，延續穩健的貨幣政策立場。

針對經濟前景，央行預測2026年經濟成長率將達11.48%，展現強勁增長動能；同年CPI年增率預計為2.03%，顯示物價漲幅趨於平穩。

央行強調，未來將持續監控房市資金流向與銀行信用分配，並視經濟數據表現調整管制措施，以落實健全房市方案並維護金融穩定。

928房市檔期逐步升溫，科達建築15日舉辦「敦北序」開工動土典禮，進軍北市精華區的品牌代表作、位於敦北商圈的百億大案正式啟動。全案基地面積約537坪，具有台北市中心稀有的三面臨路優勢，將興建2棟地上14～15層、地下5層建築，共259戶住家，預計2031年完工。

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣928檔期推案量約1165.3億元，較去年同期增加162.4億元、年增16.2%，房市不景氣下更考驗建案特色用品牌實力。科達建築董事長賴建程表示，房市經歷政策調控後進入冷靜期，自住客成為市場主力，購屋決策也更趨理性，地段、格局及建材將成為個案競爭關鍵。

賴建程指出，「敦北序」主打自住市場，開價每坪141萬元起，低於目前松山區新案約148.6萬元的成交均價；周邊新案市場預估每坪逾170萬元，正對面屋齡約20年的中古大樓近1年平均成交單價約179萬元，價格具明顯差距。

「敦北序」產品規劃15至22坪、1至2房，總價2150萬元起，約8成產品總價低於3000萬元，並全數配置坡道平面車位。賴建程表示，即使基地位於敦北核心區，仍希望透過坪數與總價控制，鎖定年輕自住客。

產品設計方面，建築由呂建勳操刀，公設由劉俊男規劃，導入飯店式空間概念；建築設計已獲7項國際設計大獎，其中法國設計大獎連續兩年獲金獎肯定，結構則導入耐震6級及Alfa Safe專利柱中柱工法。

本案預計10月下旬公開，並推出「訂簽6%」限量早鳥優惠。地點位於八德路三段敦北商圈，距台北小巨蛋約850公尺，主打核心地段與小坪數住宅產品。

廣豐集團會長賀鳴珩表示，在房市及金融環境審慎之際，本案基地逾500坪仍能順利完成整合並開工，顯示地主對開發團隊的信任。台灣松下營造董事長樋口篤則表示，「敦北序」為雙方第三度合作，後續將參與工程品質管理及施工。

賴建程表示，房市政策雖壓抑交易，但剛性需求仍在，市場每年約有25萬戶中古屋及10萬戶預售交易量。科達未來6年規劃九大指標案，總案量逾500億元，布局雙北五大行政區，除持續推動都更、危老案，也將在新莊塭仔圳持續獵地。其中，科達仁義三重案總銷約40億元，最快預計明年第3季推出。
 

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

迎接台積電進駐楠梓產業園區與半導體供應鏈磁吸效應，高雄半導體「S廊帶」再添關鍵拼圖。繼今年4月底捷運R17世運站周邊A5街廓完成簽約後，高雄市政府都市發展局今（16）日正式公布相鄰的A6街廓公辦都更評選結果，由盈舜營造股份有限公司領銜，攜手高興昌鋼鐵股份有限公司組成合作聯盟獲選為最優申請人。全案民間投資規模逾72億元，未來將透過立體空橋直接串聯捷運R17世運站與A5街廓，形塑兼具研發、居住與公共托育的半導體生活服務聚落。

隨著行政院核定楠梓科學園區P6廠籌設計畫，台積電在高雄將有六個先進製程廠區營運，預估迎來約9,500個高科技家庭進駐。為滿足晶圓廠與設備、材料供應商近距離緊密協作的「及時生產（Just In Time）」需求，高市府加速釋出世運站周邊門戶土地。

今年4月捷運局已正式與日勝生活科技簽署A5街廓都更案，基地約4,200坪，總投資金額達88.5億元，規劃3棟大樓包含618間企業宿舍、1.7萬坪A級商辦與600坪高載重實驗室，預計今年第3季動工、2030年底完工。

今日出爐的A6街廓基地約3,209坪，投資金額逾72億元，同樣採高規格複合機能規劃，兩案合計吸納民間資金逾160億元，全面穩固半導體S廊帶的後勤與居住支援。

都發局長吳文彥表示，A6街廓共規劃興建4棟建築，其中市府分回1棟17層複合大樓，內部規劃人才住宅、A級商辦、商業設施及公共托育中心，精準滿足科技人才在工作、安家與育兒上的全方位需求；其餘3棟則為21層優質住宅與商業空間，完善周邊生活機能。在永續與綠色建築方面，A6市府分回棟全面導入無障礙設計，並承諾取得耐震、銀級以上綠建築、智慧建築及1+級建築能效標章，呼應A5案辦公棟挑戰LEED、WELL銀級認證及WiredScore、SmartScore雙白金的目標，展現高雄推動智慧治理與淨零碳排的決心。

在人行與動線整合上，A6案將打造立體人行空橋系統，直接銜接A5街廓並直達捷運R17世運站，落實以人為本的TOD大眾運輸導向開發模式，不僅能讓台積電及供應鏈員工透過捷運快速通勤，整體園區亦保留大面積公共開放綠化空間，與半屏山的自然綠意協調共融。

都發局指出，R17世運站A5與A6案的接連達標，並往南串聯左營高鐵科技之心的商務動能，象徵高雄軌道建設與半導體廊帶進入深度整合階段。陳其邁市長上任近6年來，高雄累計推動24件公辦都更案，預估引資金額突破2,832億元，透過公私協力與捷運聯開模式，加速將傳統重工業門戶翻轉為國際級的科技生態聚落。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府地政局115年度第3季開發區土地標售於今（16）日開標，本季共計推出7標9筆建地，合計總底價達15.2億元，共計收到5封標單，開出4標，順利標脫4標，脫標率達57%，整體得標總金額達億6.2億元，溢價率最高為第一標三民區覆鼎金段覆鼎金一小段，達到23.09%，由保證責任高雄市第三信用合作社拿下。

在當前房市觀望氛圍下，開標結果呈現兩樣情，備受矚目、底價破8.1億元的楠梓高雄大學千坪「地王」流標；而小港近千坪商三精華地，吸引老牌營造廠「壹山營造」砸5.02億元卡位，溢價率僅0.67%幾近底價得標，成為本季標售亮點之一。

另外，第一標收到兩標封，一標為保證責任高雄市第三信用合作社、一標為自然人，基地面積共134.61坪，為住四分區，每坪約80萬元。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋指出，從本次標售狀況來看，雖有57%脫標率，但市場仍保持觀望的意味。而壹山營造在今年第一季時也標下仁武區愛源段土地，當時溢價率高達13.25%，本次溢價率為0.67%。其餘第六標林園溪州段、第七標大寮赤崁段，皆為住宅分區，由自然人得標，大寮區溢價率來到13.41%。

雖本季繳出近6成脫標率，但高大特區千坪住宅地的流標，無疑為當前過熱的土地預期踩下煞車；市場買盤明顯聚焦於成熟市區具備保值性的成熟地段，或是具長線開發價值、基期合理的商用地。在房市政策與景氣變數仍多的氛圍下，出手越趨謹慎。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

歷時3年施工，台南市永康崑大路市地重劃工程於今（15）日正式舉行完工啟用典禮，此案重劃面積約4.337公頃，不僅成功開闢總長約920公尺的聯外道路，更釋出約2.583公頃（逾7,800坪）住宅區土地，同時規劃1.735公頃公共設施，包含兼具滯洪功能的特色公園與68席停車格，為南科外溢與永康大灣地區注入新一波都市發展動能。

台南市長黃偉哲主持啟用典禮時指出，永康區作為大臺南人口最多、商業蓬勃的行政區，更是支援南科生活圈與府城市區的重要門戶，本次市地重劃透過整體規劃，將道路、綠地、停車及防災設施一次到位，特別是區內完成蓄水量達6,205立方公尺的滯洪設施，在面對近年極端氣候強降雨挑戰時，能有效發揮蓄水調節功能，大幅減輕鄰近大灣低窪地區的淹水隱憂。

台南市政府地政局長陳淑美表示，該案規劃融合在地「鯽魚潭」歷史意象，打造海綿城市概念的兼滯洪特色公園，並落實公民參與，將崑山科技大學學生的得獎創意導入遊具與遮陽設施，工程設計階段即榮獲「2023國家卓越建設獎-優質獎」肯定。此外，施工期間面對區內20戶未取得產權與使照的既存建物，市府在維持既有住戶民生需求下逐一克服工程介面，順利如期如質完工。

隨著重劃區公共工程落成，後續建地釋出預期也將成為建商布局重點，觀察周邊預售房市行情，西側鄰東區之平實重劃區，受南紡商圈與未來捷運轉運站加持，指標預售大樓如「浩瀚無極」、「國城寳實」成交單價已站上6字頭，主力總價門檻逾2,000萬元；而永康的預售案如「春福平蒔」、「聯上豐實」、「佳晟家和」，單價則落在35至45萬元，每坪與平實重劃區存在20萬元左右的價差。

崑大路重劃區所釋出的新建地，未來新案推出後，可望憑藉大灣交流道交通優勢與成熟的崑大生活圈，承接東區高房價外溢與南科購屋族群的剛性自住需求。

亞昕開發（5213）整併全虹建設今（15）日正式發行新股上櫃掛牌，宣告完成與全虹建設的股份轉換。亞昕集團總裁姚連地於昨（14）日媒體餐敘中強調，透過此次併購，全虹旗下重點建案與資產將全面挹注母公司，讓亞昕在手案量突破2000億元，預期將創下連續5年均有百億元完工交屋量的亮眼成績。

亞昕透過股份轉換將全虹建設納為100%持股子公司，新股於今日開盤正式上櫃交易。姚連地表示，全虹建設過去深耕雙北區域，經營績效精良，併入亞昕後將產生龐大的垂直整併與後勤規模效益。

據了解，全虹目前手握多個重點指標建案，包含「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」以及「新莊A4企業總部」等，整體總銷規模超過200億元，預計潛在獲利逾50億元，後續將隨著建案陸續完工，全數認列於亞昕母公司財報，為集團注入強勁的獲利動能。

談及當前房市大環境，姚連地指出，台灣經濟正面臨特殊的「出口熱、內需冷」與資金排擠現象。受惠於AI與半導體產業暢旺，企業投資熱絡，導致銀行授信資金集中流向科技產業，相對壓縮了傳統產業與房地產的資金空間，未來房市走向仍須視央行政策而定。

不過，他也預估，短期內央行「不再加碼緊縮」的可能性高於「大幅鬆綁」，整體市場仍需一段時間消化政策影響，近期房市買氣雖然略有回溫，但要看到房市景氣有比較明顯的起色，恐怕還需要等到明年下半年才比較有機會。

針對市場期待房價下跌的聲音，姚連地坦言，近年土地取得成本、營造成本及各項工料持續高漲，建商的實際淨利空間已被大幅壓縮至2%至4%，是真正的「毛三到四」(毛利率3~4%)，業界已經完全沒有讓利與降價空間。在成本居高不下與資金收緊雙重夾擊下，預估明年整體市場的推案總量將進一步縮減。

在區域市場發展方面，姚連地認為將呈現持續分化的態勢。其中，南部區域（台南、高雄）因先前漲幅較大，受政策與資金緊縮的衝擊最為直接，相比之下，北部地區因剛性需求與產業題材支撐，表現較為穩健。

為迎戰未來5年的市場變化，亞昕在經營架構上也做了精細部署，並透過多元布局平衡風險。姚連地表示，旗下持股約9.5%的佳穎精密隨著海外專案於下半年放量生產，加上集團商場與飯店等固定收益資產，將持續提供穩定業外收益，展現極強的營運韌性。
 

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

歷時三年半開發、橫跨善化與新市的「FG重劃區」於2024年順利完工，雖近期受到大環境影響，多數指標建商推案步調轉趨審慎觀望，而深耕在地的麗欣建設卻逆勢出擊，於善美大道與善福二路口斥資打造全區首座落成的品牌接待會館。業者打破傳統「因案而設、結案即拆」的短期銷售模式，許下至少十年的長期經營承諾，宣示深耕南科生活圈的決心。

佔地約100.13公頃的FG重劃區自2021年動工，以高規格宜居環境為導向，規劃約54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地，並闢建高達31.85公頃的公園、滯洪池、綠地與棋盤式交通網絡，另保留4.26公頃農業與灌排專用區，成為南科新貴備受矚目的新居住聚落。

隨著重劃工程告竣，周邊商業機能增加，萬豪集團旗下「萬楓酒店」已於去年11月動土，將興建地上11層、地下2層，共168間客房的指標飯店；日本人氣餐飲「藏壽司」與知名速食連鎖品牌亦相繼進駐西拉雅大道，藏壽司最快預計今年迎賓。在土地市場方面，包含立信、韋昌及茂德等大型建商雖已完成購地布局，但目前多按兵不動，使得麗欣建設搶先落成的接待會館格外引人注目。

麗欣建設專案經理歐胤孟表示，這座基地約557坪的品牌接待會館，從規劃初期就不是以單一建案銷售為導向，而是作為長期經營的品牌核心據點；她指出，會館特別攜手知名書店選書營造人文閱讀場域，並保留大面積彈性空間不定期舉辦講座與藝文活動，首波活動將於9月23日攜手「善化生活指南」推出「這個中秋，為南科人加菜！」餐車活動，踏出深耕鄰里的第一步。

歐胤孟也補充，考量會館位處南科科技人每日上下班通勤的必經幹道，建築外牆特設大型戶外螢幕，未來除展示品牌意象，更會結合在地生活與即時活動資訊，讓通勤族在停等紅綠燈時也能與地方產生良好互動。

與此同時，麗欣建設亦趁勢推出第三季新案「書林苑」，基地鄰近台積電18廠與未來2奈米廠區，力邀美國波士頓CBT Architects與Landworks Studio創辦人Michael Blier跨海操刀，鎖定在地單身上班族打造南科首棟國際建築。

針對當前區域市況，FG土地成交速度略緩，今年土地成交價落在每坪約42～48萬左右，重劃後行情最高落在去年每坪54.27萬。日與地政士事務所執行長劉曉臻分析，目前FG重劃區土地租金行情每坪約落在500至600元之間，由於街廓方正完整且屬具規模的素地，租金表現忠實反映新開發區行情，仍在合理的市場行情範圍內。

劉曉臻進一步指出，FG重劃區坐擁鄰近南科的強大優勢，加上國際飯店與餐飲名店陸續進駐籌備，整體區域開發動能並未因房市觀望氣氛而停歇。目前已有部分住宅案進入都發送審等作業程序，雖然各大建商目前推案態度偏向審慎，但隨著未來推案時程陸續明朗化，整體住宅市場將穩健步入下一波成長期。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

在AI與半導體帶動下，高科技材料大廠在台擴廠節奏全面加速，其中手握美方大廠訂單的電池材料廠立凱-KY（5227），因掌握磷酸鐵鋰（LFP）正極材料關鍵專利技術，於今（14）日正式公告重大訊息，承租位於台南市柳營區柳營路一段207號之土地及其廠房，作為斥資十億元建置新廠的生產重鎮。長期深耕工商不動產的樂築開發店長常維麟指出，該筆契約以每月360萬元簽定，同時刷新台南工業不動產市場紀錄。

重大訊息中指出，此租賃交易由立凱向非關係人晉利開發有限公司承租，雙方簽訂長達十年的長期租約，自14日起至民國125年9月13日止，每月未稅租金為新台幣360萬元，並明定每三年固定調漲3%，使用權資產總金額達3.87億元。根據立凱公開新聞資料，立凱此次建廠背後有因有美方訂單支撐，且擁有中國以外少數具備量產與專利能力的技術優勢，因此立凱也提到可能在台中或台南之間做抉擇，而柳營正巧有符合建廠的大型基地，最終讓台南脫穎而出。

樂築開發業務經理紀尹庭分析，立凱決定南下最核心的關鍵，在於北部根本找不到如此大面積的完整工業土地，該處過去為精湛光學科技公司（2070）柳營廠，於2017年斥資10億建廠，2020年提前終止柳營廠土地及廠房租賃、2022年登記歇業後廠房用地閒置至今。從土地與建物條件來看，這筆交易具有極高的稀缺性與完整度，整筆承租標的由外環段1238等7筆地號組成，土地總面積高達12,364.93坪，其中單單1238地號一筆就超過萬坪，提供了極度方正且獨立的大基地腹地。基地使用分區為特定農業區，使用地編定則為合法的丁種建築用地，具備高強度的工業開發彈性。

樂築開發業務副理黃佩翊提到，基地上現存約5895.72坪的合法建物中，除了主廠房外，還包含已登記在案的廢水處理池與機械室，廠房會重新整理使用，但汙水處理、用電容量、環境納管等相關程序則需要重新處理，以每月360萬元的租金水準來看，不論以萬坪土地或是近六千坪建坪折算，在南部市場均極具競爭力；而長達十年的穩定租約，既利於立凱分年攤提十億元的建廠重資本，也替地主鎖定了長期穩定的收益。

這筆指標交易也反映出台南工業地產市場的結構性變化，紀尹庭分析，該案地主早在約五年前看好台積電進駐南科帶來的外溢效應，便自北部南下佈局柳營土地，不過早期接洽的多以物流倉儲為主，但近一兩年科技大廠建廠需求全面爆發，原本市場上的舊廠房已不敷使用，迫使廠商紛紛轉向直接尋覓大面積土地自建客製化高規格新廠。

除了立凱之外，紀尹庭表示近期包含綠能算力中心等新興科技產業，也都陸續前來洽詢柳營的大面積基地，柳營地處台南與嘉義的交通樞紐，緊鄰外環幹道與高速公路，南下南科僅約二十分鐘車程，往北亦可串聯嘉義科技廊帶，且相較於南科周邊的高地價與園區土地飽和，此區成為大廠卡位的全新據點，再加上現代科技廠對外觀門面、國外客戶接待空間以及高用電容量的要求日益提高，具備充足電力與獨立完整腹地的工業地產顯得格外搶手。

以立凱這樣的大廠，直接以十年租約深耕柳營的舉動，不僅替企業自身的量產目標買下時間與空間，更凸顯出南台灣大型工業用地不可忽視的戰略價值。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

隨著新款智慧型手機頂規機種要價逼近十二萬元，這筆費用在都會區已相當於許多受薪階級一整年的居住預算。根據台灣房屋彙整實價登錄的最新租賃數據，目前全台六都月租金在一萬元以內的套雅房交易中，中南部地區展現出極為顯著的性價比優勢，整體呈現出「越往南越好租、萬元內物件越豐富」的鮮明格局。在青年就業族薪資普遍有限、追求居住支出控制在薪資三成以內的情況下，中南部多元且平價的租賃市場，已成為小資族與社會新鮮人實踐獨立生活的首選腹地。

綜觀六都低總價租賃分佈，中台灣的核心發展重鎮台中市表現最為亮眼，以逼近五千筆的萬元內套雅房租賃筆數拔得頭籌，榮登六都之冠。台中之所以具備龐大的租賃動能，主要受惠於多元且成熟的產業聚落與學區效益。當地不僅坐擁中部科學園區、台中產業園區等指標性科技與製造聚落，更匯聚逢甲、東海、僑光、中興等萬人規模大專院校，帶動藍領、白領與青年學子穩定而龐大的租宿需求。為了因應各類租屋族的預算期待，台中市場上充裕的透天型套房宿舍有效平衡了供需關係，使其兼具大量交易與平實租金的特色。

相較於台中的交易量規模，南部都會區則在「親民度」上展現強大優勢，其中台南市更是全台低總價套雅房比例最高的城市。統計顯示，台南全市套雅房租賃交易中，竟然有將近八成的總月租金都維持在一萬元有找的區間。南部地區因房價與生活成本基準相對親民，且各類住宅供給相對充裕，在各大專院校及南部科學園區周邊，市場上甚至常見每月租金僅需五千至八千元左右的透天隔套物件，讓初出茅廬的社會新鮮人能以極低的居住成本安頓生活，租屋負擔遠低於北部。

除了租金總價平易近人，中南部在租賃產品的型態上也對租屋族更加友善。多數受薪階級與學生更偏好擁有個人衛浴與獨立生活空間的獨立套房，以確保隱私與生活品質。在萬元預算的條件下，中南部不僅物件多，且獨立套房與分租雅房之間的價差有限，讓租屋族無須妥協居住品質。台中市萬元內的獨立套房交易就超過兩千八百筆，高居全台第一，台南與高雄也雙雙突破千筆大關，形成強烈的生活品質紅利。

反觀雙北首都圈，因土地開發飽和、地狹人稠，加上隔套建築法規落實嚴格，即便品質較為受限的分租套雅房，租金普遍也突破萬元關卡，台北市萬元內獨立套房甚至僅剩百餘筆。南北之間居住負擔與空間品質的強烈對比，不僅具體描繪出雙北居大不易的無奈現實，也更加突顯出中南部各大都會區憑藉親民租金、充沛供給與良好生活空間，成為年輕世代穩健築夢的堅實後盾。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

日本不動產巨頭三井不動產集團旗下現地法人「台灣三井不動產」今年迎來成立10週年里程碑，自2016年以「MITSUI OUTLET PARK 林口」跨出海外第一步後，三井不動產十年來在台開創出深厚版圖，其中中南部更成為推進核心重鎮。繼MITSUI OUTLET PARK台中港、台南相繼擴建二期，以及Mitsui Shopping Park LaLaport台中成功營運後，南部消費者高度關注的第三座「LaLaport 高雄」也拍板將於2027年春季正式登場，助攻集團全台商業設施年營業額朝500億元大關邁進。

回顧十年歷程，三井不動產在中南部商業與居住聚落的耕耘尤為積極，目前全台營運中的5座商業設施共吸引約1,000家企業夥伴與220個日系品牌進駐，店鋪數達1,400家，2025年營業總額已攀上380億元高點。隨著既有商場改建優化，加上即將開幕的LaLaport高雄挹注新動能，中南部商業版圖持續向外擴張，帶動區域生活機能顯著升級。

除了大型複合商場，三井不動產在住宅開發領域更展現對中南部的長遠企圖心。十年來全台累計推案達16案、超過4,000戶，近年布局更一路往南扎根，包括已完工交屋的台南安平「UNi PARK」，接續規劃的台中西屯福科路案、台南歸仁武東段案，以及高雄鳳山議會路案與前鎮一心一路案，各案完工期程預計排至2030年，顯見其深耕中南部精華地段與新興重劃區的決心。

台灣三井不動產董事長兼總經理久一康洋在日前舉行的10週年感恩會上表示，非常感謝台灣各界、政府機關與事業夥伴十年來的溫暖支持，更深刻體會到台灣民眾對日本商品與品牌服務的高度信任。未來台灣三井不動產除了持續深耕商場、住宅與飯店三大支柱，也首度宣布跨足桃園推展高機能物流設施，並積極扮演「產業開發商」角色，結合日本半導體重鎮熊本科學園區與台日運動娛樂交流經驗，攜手在地夥伴持續拓展複合式開發，為台灣各地城市生活創造全新價值。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

迎接國際城市與不動產交流盛會，城市新未來特展已在逢甲大學共善樓正式登場，此次展覽響應在台中舉行的FIABCI國際盛會，匯聚政府、學界、建築界與不動產產業，共同展現台中近年在宜居建築、社會住宅、都市更新與公共空間的發展成果。

本次國際盛會的重要推手、世界不動產聯合會世界總會會長張麗莉表示，特展以超越科技走向人本為核心，從自然與共好方向重新思考科技、建築、自然與人的關係。

她強調，把世界級活動帶回台中，是為了將台中的美好分享出去，讓世界真正看見台灣。

台中市副市長黃國榮指出，台中的進步來自產官學長期共同投入，城市建設最終要回到市民生活品質的提升。

台中市政府都市發展局局長李正偉表示，台中人口已達286萬人，不僅是宜居建築，更要被看見移居來此的可能性，與自然共存共生才能達到城市永續。

展覽集結台中從公共治理到民間建築的成果，其中榮獲2026年FIABCI全球卓越建設獎全球金獎的太平區育賢段二期社會住宅，

透過立體街道與共享空間串聯日常交流，成功打破都市藩籬，育賢三期更進一步走向都市縫合，提出從三個花園、兩個社區到一個鄰里的重新連結。

操刀此案的建築師戴育澤表示，社會住宅不僅是對居住正義的回應，更是將對人的關心放進更大社會尺度的生活美學提案；他將突破成本限制、參與改變城市景觀視為難得機會，並對此感到相當引以為傲。

建築師黃郁文分享推動台中厝歷經三任市長終於拍板，期待建築在景觀與植樹設計上有更多新意。

建築師姜樂靜則從數十年生活經驗出發，見證舊市區復甦，強調好的空間應滿足不同生活型態與高齡者需求，讓人在城市裡保持生活尊嚴。

展場逢甲共善樓由國際建築大師隈研吾設計，逢甲大學董事長高承恕表示，宜學是大學使命，共善樓不以興建地標為目的，恰好呼應了城市新未來的主題。

展覽資訊

展覽名稱：城市新未來

展覽日期：2026年9月12日至9月19日

開放時間：07:30-19:00(9月13日休館)

展覽地點：逢甲大學共善樓

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中14期重劃區沉潛許久，如今隨著區內舊案接連進入完銷倒數，加上精銳、雙橡園、順天、豐穀四大品牌建商同步進場，市場正在等待一案能夠扛起「救全村」等級聲量的指標作品接棒登場。

根據實價登錄資料統計，14期重劃區目前線上31個建案中，已有10案進入倒數階段，去化率介於86%至99%之間，包括惠宇洲際、磐興寬境、惠宇仁平MY PARK、THE精銳等案，不過近三個月區域整體成交量呈現遞減走勢，5月18筆、6月16筆、7月僅10筆，中位單價69.6萬/坪，去化率39.0%，顯示14期正處於舊案陸續出清、新案尚未大量掛牌的空窗期，也是品牌建商選在此刻集中進場卡位的關鍵背景。

台灣房屋信實崇德店店長明而康表示，科技與AI產業鏈持續加碼布局台中，龐大就業人口成為區域房市最堅實的後盾，而14期之所以脫穎而出，關鍵就在於20分鐘直達中科的絕佳通勤優勢，加上高綠覆率、完整明星學區，以及上半年開幕的「漢神洲際購物廣場」、預計2030年完工的「台中巨蛋」，生活機能快速成熟，因而獲得品牌建商一致看好，持續加碼深耕地段前景。

市場熱議的14期四大新案，有精銳建設敦和段新案「精銳AM」規劃住宅15樓、樓高3.6米，以38坪至42坪均質3房為主力，市場熱度超出預期，該案預計明（12）日正式開賣，據現場人員透露，現階段來客以科技家庭、醫師及換屋族為主，反映中科就業人口增加後，市場對40坪以上家庭型住宅的自住需求。

豐穀建設同樣選址敦和段的「豐穀耘四季」，基地面積達1,410坪，以26坪至41坪、2房至3房適居規劃回應市場需求，距離中科僅20分鐘。

順天建設14期第二號作品「順天ROAM」基地位於水湳生態公園首排，主推38坪至48坪產品，據悉來客反應熱絡，外界推估每坪有機會上看8字頭。

另外，同被認為具有「一案救全村」等級的候選者，是雙橡園開發位於仁平段的預售指標案「雙橡園2658」，該案基地廣達2,658坪，坐擁仁平段極少見的四面臨路完整街廓開發條件，並正對水湳生態公園第一排，全案堅持大基地只蓋單一棟建築，規劃82坪至92坪、3.6米樓高，配置2,200坪的私有花園，總銷金額約達100億元，成為繼「雙橡園2925」與「雙橡園2045」之後，雙橡園於北屯區打造的第三座鋼骨地標，更是北屯近30年來唯三棟，預計今年10月初正式登場。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市不動產代銷經紀商業同業公會今（10）日舉辦理事長交接典禮，由萬群地產總經理謝智安正式接任第九屆理事長，原第八屆理事長三優利廣告總經理林聖力功成身退，面對近期房市氛圍轉淡及央行貸款管制尚未鬆綁，謝智安強調，代銷業者如何做好業主與消費者間的「搭橋人」，已是產業當前首要課題。

謝智安指出，過去1至2年熱銷建案陸續進入交屋高峰，但受限於央行緊縮第二戶貸款成數等措施，市場已湧現貸款不足與解約爭議，他呼籲公部門應建立交屋與違約等數據化監測機制，主動統計並公開預計交屋總戶數及進入違約調解與處理程序的件數，以真實數字掌握市場未爆彈，審慎評估政策對產業及民眾的連鎖衝擊。

入行逾30年的謝智安表示，景氣轉差之際各類購屋糾紛顯著增加，代銷業者的天職是撮合交易，但在當前市況下，更關鍵的任務是扮演建商與消費者間的搭橋人角色，全力協助雙方在履約過程中尋求共識，達成買賣雙贏，避免爭議持續擴大。

針對解約潮隱憂，謝智安剖析上一波投資與置產熱潮簽署的合約，多數是在央行919嚴格限貸令前成立，如今建案完工交屋，許多購屋族因第二戶貸款無法取得預期成數或遇銀行撥款技術性延遲，導致買得起卻貸不起，進而萌生解約念頭。

買賣本應銀貨兩訖，銀行貸款在法律上屬於買賣契約的附屬條件，但在消費者心中卻往往視為交易成立的前提，若消費者因貸不足額要求解約，依法最高可沒收房價總額15%違約金，但實務上消費者多會申請調解，雙方互有堅持使得對立日益加劇。

對於新青安政策發展，謝智安認為，公部門仍應適度維持寬鬆友善態度，給予剛性自住買盤實質支撐，並對真正有資金需求的購屋大眾給予鬆綁彈性，避免波及正常交易秩序。

談及後市走向，謝智安分析近期股市熱絡，獲利資金逐步流向具抗跌保值特性的房地產是市場必然趨勢，儘管短期內受限貸政策抑制，買氣尚未能全面釋放，但隨著市場逐步消化政策利空，房市最壞的時間已經過去，目前正處於築底反彈階段，雨過終究會天晴。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

台灣長者財富傳承出現「越年長、給越多」趨勢，財政部最新統計顯示，2025年贈與稅實徵總額達2,606億元，其中80歲以上族群高達6,026件、贈與金額約869億元，件數與總額雙雙高居各年齡層之冠，顯示高齡與退休族群已成為實質贈與的最主力群體。

統計顯示，近年贈與金額高峰落在2024年的2,810億元（2.18萬件），2025年實徵件數則微幅增至2.3萬件、金額為2,606億元。在2025年的各年齡層分布中，財富傳承顯著集中於65歲以上退休人口，其中80歲以上達6,026件、869億元位居榜首；其次為75至79歲的3,189件（468億元）、70至74歲的3,955件（403億元），以及65至69歲的3,193件（334億元）。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前每人每年享有244萬元的免稅贈與額度，夫妻合併計算可達488萬元，提早規劃多能透過每年度贈與達到節稅效果。然而，部分高資產族群累積身家龐大，加上國人平均壽命已達81.3歲左右，單靠每年的免稅額度往往「移轉不及」，長輩在面臨傳承時效壓力下，多集中在80歲後大額申報贈與，因而推升該年齡層的申報規模與繳稅總額。

針對資產傳承策略，曾敬德指出，贈與稅是以每位「贈與人」每年244萬元為限，計算期間為每年1月1日至12月31日止，不論受贈對象人數多寡，累計未超額即免稅。父母可每年善用該額度贈與現金，由子女以個人名義投資或置產，後續的現金孳息與投資收益便全數歸屬子女，達到資產合法增值的效益。

此外，自2022年起，全台每年不動產贈與移轉登記約達5萬棟，曾敬德特別提醒，民眾在評估房產要採「繼承」或「贈與」時，務必先全面試算包括土地增值稅、贈與稅，以及未來出售時適用的房地合一稅等稅負，避免因受贈取得成本以偏低的公告現值認定，導致日後轉售面臨沉重稅負負擔。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著房市進入下半年重頭戲，高雄市房屋市場調查協會今（9）日公布2026年928檔期推案統計；在央行信用管制緊縮與市場觀望氣氛籠罩下，協會理事長蔡博丞分析，今年高雄928檔期呈現「戶數減、金額增」，全檔期預計推案總戶數為3,643戶、總銷金額達665億元；與2025年同期的4,156戶、649.9億元相比，總戶數減少513戶（-12.3%），但總銷金額逆勢微增15.1億元（+2.3%）。

統計顯示，成屋大樓與華廈今年推出1,184戶、總銷244.3億元，較去年同期的1,108戶、190.7億元增加76戶（+6.9%），總銷大幅提升53.6億元，年增幅達28.1%；反觀預售市場，今年推案僅2,310戶、總銷385.2億元，較去年同期的3,048戶、459.2億元減少738戶（-24.2%），銷金額縮減74.0億元（-16.1%）。此外，透天個案共推出10案、149戶，總銷約35.5億元。

蔡博丞指出，與去年相比，預售推案量明顯收斂，主因是缺乏利多政策與話題帶動，加上房市氣氛沉悶，部分建案因預約狀況不如預期，出現從329檔期延後至928檔期、甚至再度推延至明年329檔期的「一拖再拖」現象；協會也特別針對未如期進場的個案進行「校正回歸」，剔除未推建案以求統計精準。

雖然總戶數減少，但受惠於蛋黃區指標大案進場，使得整體總銷維持微幅成長。在預售市場部分，以苓雅區潤隆「灣流1號」（總戶數652戶、總銷110.0億元）量體最大，其次為京城集團在鼓山美術館特區的「時尚皇居」（40.0億元）與三民區「京城AIG」（40.0億元）。 

成屋市場則以鼓山區美術館特區的堅山建設「堅山仰岄」（總銷90.0億元）受到關注，苓雅區榮欣建設「上之城」（55.0億元）亦為重要主力個案，顯示地段優越、具品牌力的精華區成屋，依然是建商展現信心的主要戰場。

協會榮譽理事長蘇永仁與蔡博丞共同提及，目前高雄推案節奏平穩但買氣速度難以加速，已有少數區域個案開始進行「價格配合」的讓利動作，如上揚建設於鳳山推出預售案「上揚森活」，亦有讓利消息傳出。

雖市場現階段讓利比例並不高，多數建商仍選擇在預售期「等等看」心態，但面對即將召開的央行理監事會議與未來的選舉考量，在打炒房基調不變的情況下，下半年房市將持續以「以盤代跌、自住換屋為本」的平穩態勢發展。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

房市買氣緊縮，指標案價格依舊抗跌創高。台灣房屋集團根據內政部最新實價登錄資料統計，2026年上半年台南市預售大樓最高單價前五名正式出爐，由東區平實重劃區的指標大案「國城寶實」奪下冠軍寶座。該案頂樓戶於今年2月以總價3,822萬元成交，換算每坪單價高達68.9萬元，不僅刷新該社區歷史紀錄，亦寫下近一年來台南預售大樓最高單價。

緊追在後的亞軍為北區「成大之森」，以每坪63.9萬元居次；東區虎尾寮商圈「宗大虎隱」則以每坪62.8萬元位居第三；北區「國泰原美」及平實重劃區「浩瀚無極」也同步挺進前五大單價王之列。綜觀此次名單，全數由東區與北區兩大傳統蛋黃區包辦，其中「國城寶實」、「成大之森」與「國泰原美」三案，均是在今年上半年由具備視野優勢的頂樓戶，以6字頭單價刷下社區歷史新高。

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依表示，五大單價王光是平實重劃區就囊括兩席，該區坐擁南紡購物中心生活機能與萬坪平實公園，未來更享有平實轉運站及捷運藍、綠線交通紅利，是目前台南房市行情最高的指標蛋黃區。榮登單價王的「國城寶實」為台南首例公辦都更案，總銷規模高達四百億元，亦為台南史上最高總銷案，在地段紅利加持下更具創價實力。不過，該案目前仍未超越同區指標建案「浩瀚無極」於2024年創下的每坪69.7萬元台南歷史最高紀錄。

對於買氣降溫下的價格表現，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，近一年房市買氣緊縮，對比去年上半年，台南預售交易件數下滑約兩成，但量縮之下指標產品價格依然有撐。在房市盤整階段，具備地段優勢、產品規劃與建商品牌力的高端住宅，仍能獲得購屋族青睞，加上頂樓戶具備景觀與稀缺性，成為支撐高單價的重要推手。此外，本次五大單價王成交總價皆控制在4,000萬元豪宅線以內，巧妙避開央行高總價住宅貸款成數限制，也讓具備購買力的自住客層接受度更高。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

全台建築界的年度盛事「2026建築園冶獎頒獎典禮」於7日下午在高雄流行音樂中心「後台 Backstage - 鯨魚03館」盛大舉行，來自全台各地的建築、景觀、公共工程及社區營造團隊齊聚港都，共同見證臺灣優質建築與城市環境的年度豐碩成果。國土管理署署長蔡長展親臨會場，致詞肯定園冶獎深耕32年來，持續凝聚公私協力，共創低碳韌境的永續家園，並樹立臺灣城鄉發展的新典範。

高雄市副市長林欽榮表示，走過32年的建築園冶獎，讓台灣的建築、景觀等各項公共工程、公共品質不斷提升，如同今年的主題「低碳韌境，雋永創新」，讓城市變得更好、更安全、更具有品質。

今年迎來了重要的歷史里程碑。回顧自1995年由一群高雄建築人發起以來，園冶獎從南台灣出發，評選腳步逐年向外延伸，歷經三十二年一步步走向全台，逐漸成為串聯台灣建築專業、公共建設與城市環境的重要平台。本屆以「低碳韌境，雋永創新」為年度主題，深刻回應建築面對碳排放、氣候韌性與生命週期的新挑戰。全台超過200件作品參與競逐，歷經初審與嚴格的實地決選，評審委員親赴各地勘查、聽取說明並當場討論表決，最終共有102件作品獲得肯定，涵蓋大樓住宅、透天住宅、公共建築、公園綠地、舊建築再生及社區景觀營造六大類別。

今年典禮焦點落在門檻極高的「評審特別獎」，評審團秉持「可以並列，也可以從缺」與「現場實勘共識」的原則，在六大類別中僅於兩個類別選出3件作品，其餘均從缺，展現獎項不刻意湊數的嚴格標準，評審指出，桃園市八德區大湳森林公園（公園綠地類），該案將封閉的保一總隊舊營區活化為生態綠洲。採低衝擊開發保存歷史軍事遺構，並以生態工法建置具滯洪與景觀功能的生態池，落實「基於自然的解決方案」，兼顧都市保水與微氣候調節。

而新竹市華德福實驗學校新建校舍暨景觀工程（公共建築類），其建築順應地形局部埋入、局部露出，以橢圓中庭為核心串聯多層次平台。透過質樸木構造、教室凸窗與實用洗腳空間，將設計細節回歸教育本質與生活行為。

第三為臺中綠美圖新建工程（公共建築類）：運用不同網目的擴張網外牆串連中央公園綠意，巧妙配置空調與非空調區域，引導微環境氣流增濕降溫，以環旋鋼步道穿梭8個量體，展現通透性與通用設計。

典禮中最具情感張力的一刻，是由已故水牛建築師事務所建築師陳永興的遺孀林慧茹女士擔任特別獎頒獎人，獲獎的「新竹市華德福實驗學校」為陳永興建築師生前最後一件作品，後由林志成建築師接力承接理念落成；曾獲中華民國傑出建築師獎、被譽為「水與土的藝術家」的陳永興，一生致力於讓建築走入土地與人文對話，這場頒獎不僅彰顯建築專業在時間維度上的傳承，也向長年深耕鄉土的建築魂致敬。

園冶獎32年來累積公信力的基石，在於堅持「不收報名費」以及所有決選作品皆須「照片以外，親臨判讀」。評審委員必須親赴現場勘查，因為立面與光線能透過照片呈現，但地形順應、戶外教學可能與空間流動卻必須身歷其境才能體會。此外，今年睽違多年重啟「消費者評選機制」，邀請不同領域的市民組成評選團，實際走入高雄住宅作品，從公共設施、建築外觀、景觀環境及生活感受進行多維度評估。其中「鼎宇森花園」一舉奪下公共設施人氣獎、外觀人氣獎及景觀人氣獎三項肯定，成為消費者評選重啟的重要亮點。

從1995年高雄出發到如今走向全台，32年的建築園冶獎始終由一群相信建築能讓環境更好的建築人共同推動。正如執行團隊所言，好的建築不只為今天而存在，更要懂得回應土地、環境與人的生活。每一件得獎作品都在為台灣留下更好的生活風景，而這份對土地與人的堅持，也將持續引領台灣建築大步向前。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市議會今日針對老屋修繕與居住安全議題展開質詢，多位議員聚焦內政部推動的「老宅延壽機能復新計畫」，憂心中央補助名額有限，加上民眾提出申請前須自行先負擔一筆結構評估費用，若最終未能通過審核，恐引發民怨並降低民眾申請意願。對此，台南市長黃偉哲正面回應，肯定政策立意良善之餘，也當場責成工務局建立嚴密的前端篩選與輔導機制，避免市民平白蒙受財務損失。

黃偉哲指出，老宅延壽計畫旨在提升老舊建築的居住安全與生活機能，但受限於中央整體經費與名額配額，並非所有送件者都能如願獲補。他強調，若市民自掏腰包完成結構安全性能評估後，卻因建物條件不符標準或補助額度用罄而落選，反而會增加市民額外的經濟負擔。為防止「先花錢卻落空」的情況發生，黃偉哲要求工務局等相關單位，必須在民眾支出評估費用前，提供完善的前置諮詢與資格快篩，協助住戶評估可行性，讓政策資源精準挹注到最需要的老宅。

針對執行進度，工務局說明，內政部「老宅延壽機能復新計畫」規劃於114年至116年間採示範性質推動，台南市已於今年（115年）6月10日正式公告受理。經中央國土管理署核定，台南市共爭取到地方服務團補助1,800萬元，以及建物修繕補助9,554.4萬元，總補助經費突破1.13億元。

工務局依現有中央額度試算，115年度台南市預計可受理結構安全性能評估共51件（初步評估48件、詳細評估3件），建物修繕方面則約可補助5棟公寓大廈與18棟透天住宅；最終實際受惠件數，將依各案修繕項目、審查結果與經費核定情況彈性調整。

為健全前端輔導作業，工務局目前正加緊辦理地方服務團的採購程序，並已自7月15日起，分別於永華與民治市政中心派駐專業人員提供臨櫃諮詢。截至目前為止，市府已深入社區舉辦16場地方說明會，後續亦將持續結合一站式輔導資源與官方「老宅延壽專區」網站，加強資訊透明度，陪伴市民走完評估與送件流程，全力維護老舊社區的居住品質與安全。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市115年8月份不動產買賣統計出爐，整體市場呈現量縮態勢，根據台中市地政局資料，115年8月全市買賣登記件數為3555件，較115年7月的4122件減少567件，月減幅達13.76%，若與114年同期的4229件相比，年減幅亦達15.94%。

在各行政區交易量表現上，三大屯區依然是支撐市場的主力，北屯區以688件居冠，較上月逆勢增加162件，月增幅高達30.80%，其次為西屯區的498件與南屯區的312件。值得注意的是，南區、西區、北區等傳統市區的交易件數皆呈現月減現象，其中東區月減幅更達37.23%。

價格與新案去化方面，觀察115年7月的大台中實價登錄統整資料，高單價豪宅持續突破天花板，西屯區七期重劃區的「聯聚玉衡大廈」25層戶別，以單價108.2萬/坪、總價6873萬元拿下該月最高單價與最高總價雙冠王，七期重劃區整體中位數單價達82.4萬/坪，而水湳與單元八重劃區中位數單價亦高達82.9萬/坪，顯示精華地段的高資產買盤依然穩固。

在銷售速度與數量上，太平區的「櫻花上河之櫻」以單月成交20戶、均價30.1萬元/坪拿下銷售數量第一。緊追在後的是七期重劃區的「惠宇秋紅谷」，單月成交16戶，均價達82.4萬元/坪。機捷特區的「遠雄樂元」與豐原區的「富宇豐云」亦有穩定去化表現，分別成交15戶與11戶。

整體而言，台中房市在面臨總體交易量修正的同時，具備地段優勢、品牌力或價格紅利的個案，仍是剛性需求與置產客群的首選。

萬群地產董事長謝坤成分析，現在市場資金動能強勁，「股轉房」效應逐漸發酵，許多在股市獲利的投資人將資金轉入房地產停泊，但現在買方出手非常精準，能跑得動的個案必須具備好地點、想要的產品、有利可圖的好價錢與建商品牌等四大要素。

謝坤成表示，市場已經不再是隨便買隨便賣的時代，買方會將資金投入具備增值潛力與優質品牌加持的標的，只要產品規劃符合當下剛性與置產需求，且建商開出讓客戶覺得有利可圖的價位，就能順利轉化成實際成交。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府地政局今（2）日公告115年度第3季開發區土地標售，本季共推出7標、9筆建地，總底價為15億2,107萬6,133元，標的涵蓋住宅區與商業區土地，分佈於高雄大學區段徵收區、小港第89期、仁武第100期及三民第18期等重劃區。

本次面積最大者為高雄大學區段徵收區住三土地，面積約1,292坪，臨大學東路及大學28街，鄰近中山高中及家樂福商圈（原萬家福商圈）。該區近年陸續進行後勁溪整治、周邊綠美化與新台17線工程，生活與交通機能逐步成形，可作為大樓住宅開發使用。

商業用地部分，小港第89期重劃區推出約973坪商三土地，臨松園一路，基地近高雄國際機場、高雄港及約10公頃之小港森林公園，地形方整，依都市計畫規定可作為商業、旅宿或住商混合大樓規劃。

第100期重劃區則釋出2筆住宅區土地，皆位於10米草潭一街，鄰近草潭埤滯洪公園與八卦休閒公園，面積分別約為85坪與171坪，適合規劃透天住宅產品。

此外，三民區第18期重劃區推出3筆合併為1標之住四土地，位於鼎金後路、鄰近獅湖國小，屬市區既成生活圈之建地；大寮及林園亦各推出1筆土地。

地政局表示，本季標售標的包含大型住宅用地、商業用地及中小型透天住宅基地，分布於市區既有生活圈與新興重劃區，提供各類開發需求選擇。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

少子化與生活觀念改變正加速翻轉台灣的家庭面貌。根據行政院主計總處最新統計，2025年全台總戶數已攀升至976萬戶，較十年前大增130.2萬戶，其中「單人家庭」十年暴增65.4%居各類之冠，「夫婦家庭」亦以213.8萬戶創下歷史新高，與傳統核心家庭的差距縮小至不到一成。隨著單身、頂客族與空巢族成為社會新主力，房市需求正全面告別過去以育兒為核心的大坪數思維，轉向注重生活機能與居住質感的精緻型住宅，以高雄民政局數據為例，2025年高雄市單獨生活戶已達51.1萬戶，為全體比比例的42％；與10年前相比，近10年的單獨生活戶多出14萬人，其中又以三民區獨活全市最多。

家庭組織結構的消長在過去十年間出現明顯分歧。雖然夫婦與未婚子女共組的「核心家庭」目前仍以295萬戶、佔比30.2%居於主流，但近十年來戶數不增反減9.1萬戶，佔比逐年下滑；傳統多名成員共住的「三代家庭」與「祖孫家庭」，戶數及比例同樣走入式微格局。相對地，迷你型態家庭全面抬頭，除了單人家庭十年間一口氣大增66.9萬戶，僅有夫妻同住的夫婦家庭也增加53.3萬戶、佔比達21.9%，單親家庭戶數更是首度跨越百萬大關，增幅約達兩成。

這波家戶裂解的現象，主要源自社會價值觀變遷與稅制政策的雙重推動。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，現代人追求自由獨立，晚婚、不婚、已婚不生以及高離婚率，促使單身、頂客與單親族群持續擴大；過去已成家的夫妻，也因子女長大離巢而邁入僅剩兩人的空巢期，導致傳統大家庭成員規模縮減。此外，2025年首度開徵的囤房稅2.0，嚴格規範自住優惠稅率的設籍條件，不少多屋家庭因而選擇將夫妻、未成年子女或家庭成員分戶設籍，從行政層面進一步加速了家戶人口的拆分。

人口結構的精簡也直接牽動購屋市場的版圖位移。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，以往核心家庭買房多以育兒為重，注重小孩房、家庭活動空間與明星學區，偏好三房以上的大坪數格局；如今市場轉向單身與夫妻為主體的居住模式，頂客族因無教養支出負擔，購屋能力與對通勤、建材品質的要求相對提升，而中高齡空巢族則偏好由大換小，鎖定具備電梯、醫療資源與成熟生活機能的養生退休宅。即便小宅風潮興起，部分夫妻仍渴望保有獨立生活的私人角落，偏好將多餘房間規劃為個人書房、更衣室或休閒空間，也讓靈活運用度高的小三房產品在市場上持續受到青睞。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
全台建築界指標性盛事「建築園冶獎」邁入第32年，今年隨著台北市與基隆市正式納入評選範圍，全面完成全台版圖的重要里程碑。「2026年建築園冶獎頒獎典禮」訂於9月7日（星期一）下午2時，在高雄流行音樂中心「後台 Backstage - 鯨魚03館」盛大登場，屆時來自全台各地的優質建築、景觀及環境營造團隊將齊聚高雄，共同見證年度建築榮耀。本屆賽事競爭激烈，總計吸引全台超過200件優秀作品參選，經初審與嚴格的實地決選後，最終共有102件作品脫穎而出獲獎；其中最受矚目的壓軸大獎「評審特別獎」，僅有3件作品通過高度共識門檻，也將於典禮尾聲正式揭曉，成為全場焦點。
呼應當前淨零轉型與氣候變遷挑戰，今年建築園冶獎以「低碳韌境·雋永創新」為年度主題，從規劃、材料到建築生命週期全面深化永續思維。除了延續長年推動的專業評審實地勘查制度外，今年更睽違多年重啟「消費者評選機制」，特別邀請百位來自各行各業的市民組成評選團，實際走入高雄住宅作品，從公共設施、景觀環境與實際生活感受等面向進行多維度評選。透過「專業評審×消費者觀點」的雙軌並行模式，不僅保留建築專業的深度審視，更納入生活使用者的真實感受與市場回饋，讓好建築不只是專業眼中的優秀作品，更能真正回應居住者的生活需求。
自1995年由一群高雄建築人發起以來，建築園冶獎32年間始終堅持兩大核心精神：「不收取報名費」與「進入決選的作品，評審必須親臨現場判讀」。主辦單位社團法人高雄市建築經營協會表示，不收報名費是為了讓真正優秀的作品不因資源受限而失去被看見的機會；而堅持實地評選，則是深信建築價值無法僅從照片與書面簡報判斷，必須親自走入基地與空間，感受人與環境的真實互動。未來，園冶獎將持續以建築為媒介，串聯私部門住宅與公部門公共工程，推動跨界對話與產業升級，為台灣留下更具永續性與美學價值的居住環境。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

國內經濟景氣持續亮眼，主計總處上修今年經濟成長率達11.05%，創下39年來新高紀錄，帶動民眾購屋信心回穩，根據永慶房屋最新統計，儘管面臨暑期出遊、民俗月與南部大豪雨等干擾因素，8月全台房市交易量仍較7月小幅成長6%，若與去年同期相比則大幅增加17%，整體買氣穩中有升。

觀察七大都會區8月交易表現，除了高雄市因大豪雨停班課影響而與上月持平外，其餘六都皆呈現月增走勢，新北市月增16%表現最佳，台北市與桃園市皆月增9%，新竹縣市月增6%，台中市月增4%，台南市月增3%。

若與去年同期相比，七大都會區全面呈現雙位數成長，其中台中市表現最為亮眼，年增幅高達30%，台南市年增28%居次，新竹縣市成長26%，台北市年增19%，新北市量增13%，高雄市成長12%，桃園市年增11%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，7至8月原為暑假出遊旺季，排擠購屋行程。今年7月受颱風干擾房仲帶看與簽約，而8月氣候相對穩定，看屋活動回歸正常。

此外，國內經濟成長強勁，加上台股維持高檔震盪，部分投資人選擇獲利了結並將資金轉向不動產，成為支撐8月房市交易小幅增長的重要力道。

展望後市，陳金萍指出，國內經濟與就業市場維持穩定，科技出口持續提供支撐，加上部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年。隨著市場經過盤整，買賣雙方對價格認知差距逐漸縮小，有助於首購及換屋族加快決策。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
財訊雙週刊發行人兼社長、財信傳媒集團董事長謝金河今日受邀出席高雄市不動產代銷經紀商業同業公會進行專題演講，以「2026全球與台灣經濟趨勢與不動產未來展望」為題，分析全球地緣經濟重組、AI資本支出狂潮、台灣經濟的結構轉型，以及南台灣與高雄在半導體S廊帶下的全新定位。 
謝金河指出，台灣正處於歷史級的大浪時代。在AI與先進製造的帶動下，台灣2026年第1季（14.55%）與第2季（12.92%）的經濟成長率（GDP）表現驚人，持續大幅領先新加坡、中國、南韓及歐美等主要經濟體。 
謝金河提到，全球九大雲端服務業者（CSP）2026年資本支出上看8,867億美元（年增約90%）。在以台積電為核心的架構下，AI已從概念走向全面落地，台股目前已有高達21家企業市值破兆元，由台積電領軍，聯發科、台達電、鴻海、日月光等緊追在後，更有如伺服器滑軌龍頭川湖等新勢力竄起。 
他提到台灣財富榜新變化，指出隨著伺服器與半導體供應鏈爆發，川湖林聰吉、國巨陳泰銘等企業家名列前茅，呈現出「技術與關鍵零組件創造實質財富」的新局。謝金河特別強調「大未必大、小未必小」，許多傳統黑手或材料廠切入半導體與AI供應鏈後身價百倍，例如從砂輪轉型鑽石碟的中砂、化學特化品的新應材、鞋材切入晶圓研磨墊的頌勝科技、沖壓鐵工廠轉型CPO光通訊的高明鐵，以及工業膠帶切入防翹曲光學膜的山太士，皆為成功範例。 

針對高雄在地發展，謝金河笑說自己看高雄發展已經近五十年，從當兵時期就在衛武營，從早期印象到現在，已經吸引諸多投資進駐，從十年前郭台銘喊著說要投資，至今已經逐步成形；同時在近期股市表現中，有三家股票來到上萬股，其中兩間就在高雄，就包括目前台灣首富林聰吉的川湖、楠梓園區的穎崴。
謝金河指出，南北落差正快速縮小中，高雄的變化相當快，而高雄未來機會正在眼前，目前高雄產業定位已不再只是傳統重工業城市，而是正逐步翻轉為「智慧科技」與「資產管理」的核心。
從南科嘉義、台南、高雄園區到橋頭、楠梓，已建構出全球最完整的上中下游先進半導體聚落，亞灣智慧科技創新園區更吸引了AWS、微軟、IBM、AMD等超過340家國內外大廠進駐，創造逾850億元產值。 
同時，隨著中央法規鬆綁，已有超過50家金融機構核准進駐高雄專區，高雄正迎向留財引資、打造國際級資產管理生態圈的黃金年代。 
面對代銷公會與會業者，演講中亦引用市場觀點分析房地產走勢。在利率、金流控管與政策引導下，房市熱潮逐步回歸理性，呈現「自用剛性買盤撐場、量縮價修」的格局。相較於過去的土地狂熱，未來房地產將更看重地段、交通可及性、環境與產業人口支撐；而具備產業轉型題材、科技園區進駐的實質受惠區，長期發展依然具備韌性與基本面支撐。 

世界正在重新閱讀台灣的價值，資本與技術的流向已明確選擇了下一世代的AI秩序，謝金河表示，當台灣處於全球產業鏈的心臟地帶，只要企業持續專注技術升級、勇於轉型，台灣與大南方的新格局將迎來更寬廣的成長航道。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
臺南市地政局最新發布115年6月房市數據，全市住宅價格指數為137.11，較上月微幅上揚0.02%，但與去年同期相比仍下挫2.20%；全月建物買賣移轉棟數共計1,735棟，呈現月增14.52%、年減18.89%的態勢。儘管國內經濟景氣在AI產業動能加持下續亮紅燈，但南台灣房市在經歷前期波段後，目前整體買氣與價格回升力道依然偏弱，市場普遍維持「價量盤整、買盤觀望」的格局，僅靠特定區域的新成屋交屋潮支撐交易量。
從各產品型態的價格消長觀察，6月份大廈住宅價格指數來到144.03，較前月微升0.03%；透天住宅價格指數則落至129.09，月減0.01%，顯示各類產品價格波動幅度有限，大致處於橫盤整理。進一步細看行政區表現，月變動率以受南科效應帶動的新市區上漲0.61%、中西區上漲0.54%相對亮眼，而歸仁區與新營區則分別微跌0.28%與0.15%；若拉長至年度跨度，多數行政區價格依然承壓走跌，其中北區年跌4.73%、南區年跌3.41%以及善化區年跌3.35%，名列年跌幅前三名，反映出前期漲多區域在整體買氣轉向保守之際，價格仍處於去泡沫與修正階段。

在交易量能方面，各區呈現極為顯著的強弱分化。本期移轉量前三大熱區依序為永康區412棟、安南區192棟與東區151棟。其中，永康區因區內指標大型建案密集完工，單月第一次移轉登記高達285棟，帶動該區買賣移轉量較去年同期大幅激增174.67%，仁德區亦在交屋挹注下繳出年增110.91%的亮眼成績；然而，缺乏交屋潮挹注的行政區則面臨量能驟縮考驗，安平區單月移轉量較去年同期大幅滑落逾八成，歸仁區年跌幅亦超過五成。
此外，觀察全市預售屋實價登錄申報件數自113年7月以來持續呈現量縮走勢，本期申報件數較去年同期再度下滑9.41%，突顯中古屋與預售市場的自住與置產買盤追價意願不高，目前全市買賣動能多半由既有預售案完工交屋所推動。
地政局長陳淑美指出，6月國內景氣對策信號分數升至41分並持續維持紅燈，AI相關產業鏈暢旺帶動整體經濟穩健前行，然而住宅市場受到政策與利率環境影響，復甦態勢尚未確立，買賣雙方態度均偏審慎，後續市場走勢仍需緊盯新案推案供給與交屋節奏。市長黃偉哲則強調，市府在推動優質土地開發的同時，也積極推出地籍與稅籍雙警報防詐機制，未來將持續完善各項地政便民服務，健全不動產交易秩序。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

面對全台房市回歸自住理性盤整，台南市中西區近期呈現「大案壓境、預售與成屋兩極化」狀況；根據統計，中西區目前共有11場個案（4場成屋、7場預售），整體實登行情站穩4至5字頭，惟去化速度深受產品定位與總價策略影響。

截至2026年8月，台南市中西區線上銷售建案總計11場，包含4場成屋案與7場預售案，總戶數達1,481戶（住家1,438戶、店面43戶）；去除預售時期的歷史價格，在近一年來實登價格表現上，成交區間約落在每坪40萬至69.87萬元之間，整體市況不僅確立了中西區成屋4字頭的地板價，也代表市場進入「高性價比才能突圍」的理性盤整期，整體環境、產品規劃是否切中自住剛需，直接左右了後續成屋餘屋的去化速度。

從整體銷售動能觀察，中西區預售庫存為486戶、未公開案量約576戶；成屋市場則累計過戶77戶、成屋庫存91戶。目前市場主力焦點多集中在星鑽段周邊與大基地開發案，例如金華新路一帶的「百慶擎川」（249戶住家、9戶店面），3月開案至今已預售55戶，實登成交約在41.46至49.3萬/坪之間；三發「DIAMOND ONE」累計預售達77戶與三地「艾美御之苑」125戶，實登單價多落在41.45至55.41萬元帶。

在央行持續緊縮信用管制與打炒房政策發酵下，台南房市買盤追價動能明顯趨緩，相較於預售案能透過彈性付款與較長工期降低進場門檻，新成屋建案完工後直接面對買方的實質自備款籌措能力，使成屋案場的去化週期拉長。

此外，建商在新成屋交屋後亦需考量後續房屋稅與管理維護等持有成本，如何在兼顧前期已購客戶資產價值、維持品牌信任的前提下，精準拿捏促銷配套與定價彈性，成為當前各大案場經理人最考驗智慧的課題。

市場共識認為，在熱錢退潮後的台南房市，唯有具備「無可取代的地段」、「穩健的品牌實力」或「極具競爭力的實質性價比」，才能在自住市場中脫穎而出。

在面對市場的理性篩選下，位於中西區頂美商圈頂美三街的指標成屋案「日禾」，隨著工程順利完工並正式交屋，重啟銷售佈局。該案總戶數規劃60戶，基地坐落於中西區傳統成熟富人聚落，周邊享有民生路、中華西路與運河水岸商圈的生活機能，兼具市中心繁華便利與純住宅區的寧靜氛圍。

相較於預售案多需等待兩至三年以上的施工期，「日禾」以新成屋實景進場，讓購屋族能直接走進社區，親身檢視建築結構、採光通風、公設細節與施作工法。在目前預售市場屢傳工期延宕與交屋爭議的環境下，成屋「眼見為實、即買即住」的確定性，成為講求踏實的自住客群最堅實的安全感來源。

除了成屋優勢外，「日禾」現階段主力釋出的3房產品（約 36～39 坪），更精準鎖定追求一步到位的中西區自住換屋客群；社區60戶更難能可貴配置了65個全坡道平面車位，徹底解決市中心大樓常面臨的車位不足或機械車位抗性；加上燈光計畫，讓「日禾」成為頂美富人區夜間最吸睛的大樓。

在單層戶數單純、社區均質的基礎上，藉由適切的總價帶控制與實用動線，切入客群需求，在當前中西區大案環伺的激烈競爭中，「日禾」以優質成屋品質結合高坪效實住規劃，為注重生活品質與居住尺度的自住買方，提供了中西區極具吸引力的進駐首選。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

國家住宅及都市更新中心今（25）日宣布「高雄市青年高分社暨陸軍服務社案」公辦都市更新招商草案公開閱覽，預計吸引民間投資約59億元；該案坐落於高雄市新興區精華地段，鄰近捷運美麗島站與信義國小站，全案劃分青年高分社與陸軍服務社兩處基地，合計招商面積約1,694坪，這也是住都中心在南部首次採取合併招商與跨區權利變換模式，結合金融商辦與文教住宅雙重機能，盼能活化市中心閒置素地，更大幅提升開發規劃彈性與財務可行性，此案受理意見至2026/09/08。

這兩處基地過去均承載地方軍事與公共服務記憶，「青年高分社」前身為軍媒《青年日報》（早期為青年戰士報）高雄分社舊址，早年肩負南部地區軍事新聞傳播與地方採訪要任，見證中正路發展為高雄「金融第一街」的繁華歷程；「陸軍服務社」則曾是國防部提供國軍官兵與眷屬住宿、餐飲、休憩與差旅服務的重要據點，屬於五福路雄商生活圈。然而，隨著時代更迭與軍方組織轉型，兩處原有建物拆除後，長期以來僅能作為臨時平面停車場使用，土地利用效率偏低且四周圍牆環繞，與周邊蓬勃發展的都市環境產生明顯隔閡。如今透過國家住都中心主導公辦都更，這兩塊封閉已久的國公有土地迎來轉型契機。

值得關注的是，本案兩處基地皆坐落於「亞洲資產管理中心高雄專區」（亞資專區）範圍內。高雄亞資專區範圍涵蓋中正路以南、民族路與民權路以西、復興三路以北並延伸至亞洲新灣區，總面積達9平方公里。青年高分社基地正位處中正金融第一街的核心節點，未來完工的頂級A辦正好能即時承接財富管理、家族辦公室及專業法商會計等機構進駐的空間需求；陸軍服務社基地則位於專區腹地內的雄商生活圈，直接受惠於高階金融與商務人口移入所帶動的高質感居住需求，使兩處基地的功能定位與中央及地方的金融產業政策形成緊密聯動。

根據資料顯示，在投標資格與財務門檻方面，招標規定申請人得以單一股份有限公司或至多三家公司組成之合作聯盟參與；單一公司實收資本額門檻為4億元以上且淨值不低於13億元；合作聯盟領銜公司實收資本額則須達2億元且淨值不低於8億元，聯盟成員總計資本額與淨值亦須分別達到4億元與13億元以上。

此外，投標團隊需具備近十年累計住宅與辦公服務類開發樓地板面積達2.5萬平方公尺以上之實績。本案申請保證金為4,000萬元，履約保證金總計1.3億元，得標出資人另須負擔管理服務費3.55億元及履約管理技術服務費5,200萬元，且相關管理費用均不得列入都更共同負擔提列。

在權益分配方面，全案以一個整體權利變換計畫跨區實施，國家住都中心採權值集中原則，優先選配青年高分社基地更新後之辦公空間與車位，選配房屋產權面積以不低於7,000坪且選配完整樓層為原則，自3樓至7樓配置為中心自用辦公室，其餘樓層辦公空間則由中心對外出租營運，剩餘權利價值領取之更新後價金不得少於8億元。出資人則分回青年高分社部分辦公室、地面層商業空間及陸軍服務社基地住宅大樓產權。

此外，青年高分社南側鄰接之11筆私有土地，面積約276坪，列為擴充基地。出資人於簽約日起90日內若整合取得私地主及建物所有權人均達75%之參與意願，得申請納入更新單元，並允許於青年高分社基地規劃與商辦棟獨立分棟之住宅大樓，使整體街廓開發更具完整性與綜效。

內政部最新實價登錄統計資料顯示，2024年成交的預售屋累計解約量達到3,658件，刷出該項統計設立以來的歷史新高紀錄；若進一步觀察解約發生的時間點，今年前七個月全台已快速累積高達3,066件解約案，相比於2024年全年的1,894件以及2025年全年的3,619件，退場節奏明顯有加速趨勢。這波解約潮高度集中於過去幾年的預售推案主力戰區，其中又以台中、高雄最為顯著。

進一步剖析單月解約動能變化，今年3月至6月期間，全台預售屋單月解約量普遍落在520件至630件之間的高檔水位，相較於央行祭出第七波選擇性信用管制初期、全台每月僅約300件左右的解約水準，呈現顯著倍增。以區域數據來看，自2025年統計以來，台中解約總量已突破1,400餘件，高雄也累積達到約1,000件左右。

造成近期解約量攀升的主因，主要源自於預售屋付款結構與買方資金結構的轉變。回顧過去房市熱絡時期，不少開發商為了衝刺建案銷況、吸引買方目光，頻繁推出「低首付」、「低自備」或彈性工程期零付款等優惠促銷方案，藉此大幅降低購屋初期的資金門檻。然而，隨著建案工程進度持續推進，各期工程款項必須按期繳納，加上整體房市景氣面臨震盪與融資環境緊縮，使得當初抱持投資或非自住目的、搭上「景氣末班車」進場的購屋客，面臨實質且持續的現金流支出考驗。

面對持有成本增加、融資條件變嚴以及未來房價增值空間受限等多重變數，少數財務槓桿較高的非自用型買方開始反覆精算未來的資金成本、轉手時間與資產跌價風險，最終在「持續繳款硬撐」與「認賠違約金停損」之間，選擇及早解約以保留現金水位。這類投資買盤的退場決策，直接反映了市場預期心理的轉變與資金壓力的顯現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德深入分析指出，開發商在銷售階段搭配輕鬆付款方式確實能在短期內發揮優勢，但這類低門檻策略在景氣逆風或政策收緊時，也容易讓資金準備不足的買方產生退場念頭。當購屋人評估後續風險高於違約成本時，停損解約便成為不得不的理性選擇，因此在景氣末端的推案熱區中，解約量達到近年相對高點實屬預料之中的結構性調整。

不過，曾敬德也強調，外界無需對解約數據過度悲觀或解讀為市場全面崩盤。若將2024年成交案的3,658件解約量，對比當年全台預售屋一年高達13萬件的龐大成交總量，整體解約率實際上仍不足3%，比例非常低。這意味著目前絕大多數的自住型買盤與實力穩健的購屋者依然依照合約正常履約，解約在當前市場結構中絕非普遍現象。解約潮主要僅局限於特定區域內、當初搭乘景氣末班車且槓桿較高的少數非自用族群，短期而言對整體房市的基本面與健康運作並不會構成實質性的衝擊。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

內政部租金補貼政策，台中人受惠最大，台灣房屋觀察內政部統計，2026年上半年租補有效契約全台共83.3萬件，其中台中市契約數共計18萬1627件，高居全台第一，其次為新北市13萬件，值得注意的是，台中人口最多、突破30萬人的北屯區，租金補貼契約數卻未拿下冠亞軍，僅以1萬7811件排名第三，由西屯區與北區聯手拿下冠亞軍。

統計台中市前十大租金補貼熱區，西屯區以2萬6926件契約數居冠，其次是北區的2萬2643件，北屯區以1萬7811件排名第三；清水區、南區、太平區、沙鹿區及西區，契約數也都突破1萬件，整體而言，台中市的租金補貼熱區，主要分佈在74環線以內的市中心與海線地區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，內政部的統計數據以租金補貼案件為基礎，而申辦租金補貼有所得上限，台中市一般家庭平均每人每月所得應低於4萬8000元，新婚及育幼家庭應低於5萬6000元，若是夫妻雙薪家庭月收入9萬6000元以下、婚育家庭11萬2000元以下，甚至年滿18歲的大學生都有申辦機會。

依照勞保局資料，台中市平均月薪約4萬1000元，符合補貼門檻的租屋族比例應相當高，加上台中人口居全台第二，居住需求龐大，使台中市成為全台申辦租金補貼最踴躍的縣市。

綜觀台中市的租金補貼熱區，主要都有「大學城」或「科技城」的加持，契約數居冠的西屯區，轄區內有逢甲大學、僑光科技大學及東海大學等萬人大校，還有中科台中園區、台中產業園區等產業重鎮坐落，搭配便利的交通機能，形成穩定租屋需求，也帶動租金補貼的積極申辦。

排名第二的北區，位處台中市中心，是中台灣人口密度最高的行政區，受限腹地開發成熟，少有新案供給，不少民眾在等待購屋機會時，先暫時租屋居住，加上區內有中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育大學等大專院校，使租屋需求居高不下。

台灣房屋北屯特區富譽特許加盟店店東阮俊乾指出，人口最多的北屯區，契約數少於西屯區及北區，主要是北屯的新興重劃區開發活絡，近年低總價的2房、3房供給豐富，購屋選擇多，加上北屯房價比西屯區、北區便宜，民眾更有機會開除房東，自己買房自住，因此租屋熱度較西屯、北區低調。

觀察租金補貼案件的總價中位數，台中市整體為7800元，其中房價親民的清水區，租金總價中位數達1萬2000元，為全台中最貴；烏日區、潭子區等蛋白區，租金總價中位數也分別達1萬1000元、1萬1500元，台中租金總價中位數最高的前三名，通通不是蛋黃區，令人大感意外。

陳定中指出，清水、烏日、潭子等蛋白區，租屋客源以周邊產業園區的就業家庭為主，因此租補案件以整戶住宅為主，與大專院校密集的市中心相比，低總價學生套房、雅房佔比低，導致租金中位數偏高；加上蛋白區的租賃物件，多為重劃區新穎大樓，租金比起市區中古屋甚至有過之而無不及，使蛋白區在租客結構及物件特色影響下，總價中位數超車蛋黃區。

2026上半年台中市十大租金補貼熱區統計

資料來源：內政部。資料整理：台灣房屋集團趨勢中心

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

成大與南一中學子的青春回憶，迎來神秘新房東，位於台南市東區成大商圈、擁有「勝利早點」與「麥味登」兩大人氣名店的精華地段店面，實登記載以總價6,800萬元順利易主。值得注意的是，該筆交易土地面積約68.06坪，換算每坪成交單價約99.91萬元；更令人咋舌的是，謄本資料顯示該筆土地「無他項權利部設定」，意味著買家極可能是直接掏出現金、完全零貸款買下。

這筆位於東區育樂段676地號的黃金土地，過去就曾因地主開出驚天價格而引爆全台房產圈熱議。回顧2021年間，該筆約68坪的土地連同地上物，曾以高達2.89億元的天價委託求售，換算每坪開價狂飆至424.62萬元，一度被市場封為「台南史上開價最狂土地」。

如今相隔數年，開價降至1.2億，最終以6,800萬元「帶租約」拍板定案，成交單價落在每坪99.91萬元，等於總價打了近2.3折成交。看似價格大縮水，但熟悉在地的房仲業者直言：「這才是回歸市場真實基本面，而且買賣雙方都極具眼光。」

該基地目前由「勝利早點」及連鎖早餐「麥味登」承租營運，而創立於1956年的勝利早點，更是台南人氣名店；由於店面面寬11米、深21米條件佳、人潮車流不絕，具備長年穩定的高收租效益。在當前央行信用管制與銀行放款審核嚴格的氛圍下，能以無貸款姿態豪擲近 7,000萬元進場，展現出驚人的資金實力與布局氣魄。

針對此筆重量級交易，幸福家裕忠店店長王星斌分析指出，近期市場游資充沛，隨著股市獲利了結或資金配置需求，已有不少重量級高資產客戶陸續將目光轉向不動產市場，積極詢問指標性土地與收益型店面的買賣機會。

王星斌表示，成大商圈身為台南傳統文教與商業重鎮，周邊人潮密集度與商業活絡度極高，土地本就具備每坪「百萬級」的行情水準。此次育樂段以每坪 99.91 萬元成交，不僅精準卡位精華地段，且「買地自帶金雞母租約」，進可享有穩定租金回收，退可坐等未來改建整合增值，推估新買家絕對是以長線「資產配置、穩健置產」為核心考量。

老字號「勝利早點」的招牌依舊飄香，但土地主人的更迭與豪氣的現金交易，勢必也成為一波話題。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

總統賴清德昨（17）日宣布，在歲入歲出平衡、實質零舉債的前提下，政府決定增列歲出2,357億元，意指明年普發現金每人1萬元，讓「AI紅利、全民共享」。而AI紅利在上周「2026南臺灣商用地產高峰會」中，全球知名地產顧問機構世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超也提到台灣經濟成長率名列世界前二，台灣正站在AI紅利的風口。

在專題演講中，林敬超剖析全台商用不動產現況與高雄發展潛力，他直言，台灣正站在全球AI時代的最核心紅利點上，2026上半年全國商用不動產交易額已強勢突破2,000億元大關，市場已正式從傳統開發商的「獵地時代」翻篇為科技業搶購廠房的「大獵廠時代」。面對全國科技業擴廠追逐能源與空間的趨勢，高雄憑藉「電力自給率超充沛」與「腹地廣大」兩大優勢，將成為國際巨頭與科技鏈擴張的最佳落腳點。

產業訂單滿載與大獵廠時代

林敬超引述世邦魏理仕最新投資人意向調查表示，儘管地緣政治與營建成本攀升帶來不確定性，但台灣科技業自用需求極度強勁，訂單能見度已直達未來三至五年，促使企業不得不發動前所未有的擴廠潮。

統計顯示，今年上半年全台商用不動產交易額已超過2,000億元，達到過往全年平均水準的三分之二，其中工業地產表現最為驚人，上半年成交額即超越去年全年總和，廠房交易占比更飆升至72%。

這種搶購現象反映出科技業者將廠房視為過去開發商獵買土地般積極，甚至在現成廠房供不應求下，已開始逆勢跨入購地自建自用。同時，土地市場結構亦發生劇變，過去佔據八成交易的開發商比例大幅縮減至47%，改由占比36%的自用型企業跳出來強勢主導。

高雄核心競爭力：能源充沛與腹地優勢

針對高雄在全台及亞太地產格局中的戰略地位，林敬超指出，科技業者目前在北部擴廠時普遍遭遇「契約容量不足」與「土地難求」的瓶頸。相反地，高雄擁有電力自給率超過150%的充沛能源優勢，加上廣大的可開發腹地，完美解決了高科技與AI資料中心發展最為棘手的電力與空間問題。

此外，高雄在商用不動產交易上呈現全台少見的「多元化平衡發展」，除半導體龍頭日月光近五年在高雄砸下134億元擴產外，零售、辦公、廠辦與觀光飯店均有熱烈交易，加上演唱會經濟帶動觀光人次大增20%，展現出健康且具彈性的城市地產生態。

亞灣金融需求與TOD長期價值

談及高雄未來的商辦市場展望，林敬超認為，亞灣2.0與亞洲資產管理中心高雄專區的推動，具備相當前瞻眼光，光是亞灣區引進的190間家族辦公室，以每間百坪標準計算，即可創造出近1.9萬坪的頂級商辦需求。這些高端金融機構對建築品質、無障礙設施與ESG認證有嚴格標準，將大幅拉動高雄高規格A級辦公大樓（A辦）的市場興起。

結合高雄市獲選全台「招商王」的龐大捷運TOD與公辦都更能量，高雄已備齊科技產業、國際金融與交通路網三大引擎，未來將加速吸引更多全球資本與高科技業者進駐，商用不動產長期資產價值極具爆發潛力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

過去幾年房市熱潮帶動建商積極推案，不僅七都熱絡，非七都地區預售市場供給也明顯增加，然而隨著市場買氣降溫，預售市場開始面臨去化壓力，區域表現差距逐漸浮現。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2021年6月至2026年6月全台非七都十個縣市住宅預售建案銷售表現，結果顯示，苗栗縣以71.2%銷售率居冠，基隆市以70.5%緊追在後，兩地皆突破7成，反觀南投縣銷售率僅35.7%，花蓮縣則為40.9%，為十縣市中表現最弱的兩區。

其餘縣市則呈現中段表現，宜蘭縣56.6%、雲林縣50.7%、嘉義縣市58.6%、屏東縣45.7%、台東縣57.1%。

若從剩餘待售戶數觀察，彰化縣以1,115戶居冠，是十縣市中唯一餘屋突破千戶的地區，十縣市剩餘待售戶數合計達5,420戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，苗栗受惠於竹南、頭份科技產業聚落發展成熟，以及新竹高房價外溢效應，能持續吸納科技就業人口與自住買盤，即便推案規模較大，市場仍具備不錯的消化能力;至於基隆市，近年受惠於基隆捷運議題，以及相較雙北更具競爭力的房價優勢，吸引部分通勤族與首購族進場，加上基隆與台北市往返便利，在雙北房價高漲下磁吸部分雙北外溢族群，成為部分購屋族移居選擇之一。

陳金萍表示，南投縣缺乏大型產業園區與重大就業聚落支撐，難以吸引就業人口進駐，住宅需求主要仰賴在地自住客，整體成長幅度有限，因此在市場買氣降溫後，建案銷售表現容易受到影響，花蓮縣則同樣受到區域產業發展較慢、就業機會規模較小影響，人口成長動能相對有限，工作人口持續往其他都會區移動，加上近年花蓮地區時常經歷地震、颱風等天然災害衝擊，部分民眾購屋態度趨於保守，市場觀望氣氛增加，在新增需求有限的情況下，建案銷售表現相對疲弱。

陳金萍表示，彰化近年受惠於大台中生活圈、中科二林園區及各項重大建設題材帶動，吸引建商積極進場推案，使市場供給快速增加，然而，人口流失問題已對置產需求形成壓力。

根據彰化縣政府最新統計，截至2026年4月底，彰化縣總人口數已降至120萬6,458人，縣府統計顯示近五年已有超過4萬8千人遷往鄰近的台中市，人口外流持續未見趨緩，而中科二林園區方面，截至2026年6月，園區尚可出租面積約79公頃，市場並傳出台積電規劃在園區投資封測新廠，矽品也提出第五廠投資計畫，招商動能較先前明顯回溫。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中預售屋市場今年上半年「量縮價不跌」，成交均價從每坪53.9萬元漲到54.7萬元，年增1.5%，漲勢不算凶猛，但房價也未見回頭，若把成交時間軸拉到4月到6月三個月來看，這樣的市況下，全台中共有50個建案月月都掛牌成交，分布範圍幾乎遍布全台中，不是集中在單一區域。

西屯區與北屯區並列這波「全勤俱樂部」數量最多的行政區，各占了10案與12案，南屯區也有9案上榜，三大戰區合計就吃下超過六成的名單。

北屯區裡，「遠雄樂元」4到6月合計成交45筆，是全台中賣最多的一案，均價每坪61.27萬元；北屯廍子的「富華澐光」合計24筆；「久樘歐森」合計21筆，同樣月月有成交。

南屯區裡，「精晨LIFE SHOW」合計35筆，是這波全勤名單裡的黑馬，均價每坪53.87萬元，平均總價2392萬元；「亞昕織御」合計22筆，「國泰蒔萃」合計18筆，同樣月月開單。

西屯區裡，「泰御SkyIsland」合計17筆，均價每坪86.81萬元，平均總價逼近2910萬元；「聯聚中衡大廈」合計16筆，均價每坪77.59萬元，走的是頂級產品路線，平均總價高達6730萬元；「市政壹號廣場」合計15筆，同樣月月有成交。

烏日高鐵特區的「櫻花大綻」合計27筆，坐穩剛需買盤指標案；沙鹿「佳瓚鹿瓚」合計20筆，是海線去化最快的案子。其餘南區、大里、太平、梧棲、沙鹿、清水、潭子、烏日、豐原、龍井、后里等區，也都各有1到3案月月不斷單。

如果把篩選門檻拉到平均總價2000萬元以上，鎖定的是換屋族最在意的那個級距，這50案裡就有25案站上這條線，等於將近一半的全勤建案，賣的都是總價站上2000萬的高規格產品。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，目前台中換屋主力總價帶落在2000萬至4000萬區間，這類高總價買盤對市場具備高敏銳度，購屋決策理性，在濃厚觀望氣氛下，出手條件更為嚴格，能在2000萬門檻中突圍、維持每月穩定去化的建案，等於印證了格局、工法與地段潛力確實符合換屋客群的實際需求。

這25案裡，機捷特區的「漢宇雲衍SKYVISION」打造27層超高層純住宅案，規劃37至49坪三至四房產品，上半年均價站穩每坪61.56萬元，平均總價達3011萬元。

14期的「華固四季匯」規劃26至40坪二至三房產品，上半年成交均價來到每坪73.25萬元，總價帶落在2000萬至3556萬元之間；水湳核心的「泰御SkyIsland」以26層城市空島概念規劃23至33坪產品，鎖定頂端置產族，均價達每坪86.89萬元，總價帶更向上延伸至3593萬元。單元四的「惠宇永益」（平均總價3170萬元）與十三期的「國泰蒔萃」（平均總價3450萬元，總價帶2828萬至3950萬元），則顯示出穩健型建商的品牌防禦力，兩案總價門檻雖高，仍能保持穩定去化速度。南區的「曜精銳」均價每坪58.28萬元，平均總價2428萬元，同樣月月有成交進帳。

而南屯區的精晨LIFE SHOW以35筆躍居這波全勤名單第二高量，平均總價2392萬元，同樣一腳跨進兩千萬俱樂部。

其餘包括「打里摺樂田田」、「惠宇仁平MYPARK」、「遠雄琉蘊」、「日興中港御園」、「遠雄丰尚」、「NEVERLAND夢．島」、「育堂序麗」、「勝美上安」、「勝旺悅」、「慶山明仁」、「玉見築」、「文森匯」、「久樘歐森」、「國雄無双」、「久樘雋陽」、「敘真」等案，平均總價同樣站上2000萬元，總計25案，撐起這波換屋盤的基本面。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶說明，市場資金並未退潮，而是轉向重視產品基本面，整體來看，北屯區靠案量取勝，南屯、西屯撐住換屋盤，沙鹿、梧棲則是海線低總價案的天下，而換屋產品能動，更顯示出就算市況觀望，只要格局與品牌到位，換屋族仍會買單。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

鋼筋與水泥可以在數年內拔地而起，但一塊土地在歲月裡沉澱下來的人情與溫度，往往需耗費數十載的光陰方能成形。

在臺南這座習慣與時間共處的古老城市裡，「老」從來不是需要被抹去的瑕疵，而是文化持續生長的養分。然而，在房地產開發強調坪效與速成的節奏下，當推土機開進承載地方記憶的舊址時，新建築究竟該如何回應腳下土地的過往？晉基建設在仁德落成的「森LaVie」，以一場名為《時間．刻印》的社區策展，給出了一份深具人文底蘊的答案。

記憶的共生：府城土地開發的文脈新徑

翻開臺南的空間紋理，名人故居與常民場域的更迭，始終是城市發展中動人的篇章。

過去，土地產權的轉移多半伴隨地貌的徹底斷裂；但近年來，具文化自覺的建商，開始嘗試在開發效益與歷史文脈間尋求共存；最為人熟知的，莫過於善化富聿建設「居賢林園」，面對林耿清家族六十載的名門老宅與綠蔭庭園，建商選擇以低密度別墅聚落取代高容積大樓，並在動土前以藝文展覽向地方敞開大門，將基地內的參天老樹與老宅建材細緻保留。同時，也有其他開發商在市區大樓案的街廓合建中，不乏以紅磚色調、深邃格柵轉譯傳統合院意象的建築實踐。

然而，仁德「森LaVie」所承接的，並非深宅大院的顯赫名聲，而是一段更具常民溫度的醫者歲月；該基地位於保安車站附近，原址曾是仁德在地深受信賴的「張典良醫師故居與診所」，數十年間，這裡撫慰過無數病痛，見證了幾代家庭的生老病死。晉基建設在重構這處空間時，並未採取形式主義的仿古，而是選擇以精神為引，將昔日醫者「守護」的初心，藉由文化與藝術的轉譯，悄然滲入現代住宅的肌理。

茄苳入石柳：一場跨越時空的異木鑲嵌

這場由晉基守護教育基金會推動的「晉基駐藝術」首部曲《時間．刻印》，其核心靈魂，來自臺南傳統雕刻工藝大師劉進文的「茄苳入石柳」。

「茄苳入石柳」是台南極具代表性的細木作工藝，匠人將質地堅實、色澤深沉的茄苳木作為基底，再精準地將色澤溫潤、質地細緻的石柳木雕刻鑲嵌其中。兩者紋理各異、軟硬不同，卻在極致的刀工與時間的契合下嚴絲合縫，隨歲月摩挲而愈顯溫潤。

這項技藝的本質，是當代建築與土地歷史最詩意的隱喻，一如新落成的大樓（石柳），並非強行覆蓋過往，而是以謙遜而細緻的姿態，鑲嵌進張典良醫師故居這塊深厚沉靜的歷史底板（茄苳）之中；更代表著無數不同的家庭匯聚於此，將打造出未來的日日美好。

展覽首兩日以借展形式呈現工藝原作，隨後拓版畫將長期留駐於公共空間；同場亦匯聚了全美戲院的手繪電影海報、資深文史學者黃文博的鹽田影像，以及在地建築故事。藝術不再被禁錮於美術館的玻璃冷櫃，而是化為住戶每日推門、歸家時自然呼吸的日常。

文化永續的先行者：晉基的非典型建築之路

在南部建築界，晉基建設始終展現出一種獨樹一幟的沉穩定力，面對市場競爭，晉基選擇將重心錨定於「文化永續型建商」的品牌定位。

從長年推動偏鄉閱讀教育、公益曬書，到支持井仔腳鹽田藝術節，晉基始終深信：建築的價值，從不該在交屋的那一刻劃下休止符。唯有將文化視為建築的靈魂，讓藝術走進聚落，空間才能隨時間生長出情感與生命力。「晉基駐藝術」的啟動，正是這項永續承諾的具體實踐。

城市的新陳代謝未曾停歇，但文化的延續往往取決於對待過往的心意，「森LaVie」在張典良醫師故居上的這場藝術實踐，不僅刻印了時間的痕跡，也為台南當代建築如何安頓歷史記憶，留下了一抹充滿溫度的註腳。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

家戶數反映區域剛性住宅需求，也是帶動當地房市穩健成長的核心動力，永慶房產集團根據內政部戶政司與實價登錄資料，盤點2017年至2026年全台家戶數增幅前十名行政區，結果顯示台中市梧棲區以57.1%增幅奪冠，新竹縣竹北市則在科學園區加持下，平均單價十年間飆漲逾1.3倍，成長態勢最為突出。

根據內政部戶政司統計，梧棲區家戶數由2017年6月的17,630戶成長至2026年6月的27,702戶，增幅達57.1%，居全台之冠；新北市林口區以49.7%增幅居次，淡水區46.7%排名第三，桃園市龜山區46.3%、觀音區44.9%分居四、五名。

房價表現方面，根據實價登錄資料，十大熱區房價全數上漲，漲幅介於38.6%至132.0%之間，其中竹北市平均單價由每坪19.7萬元大漲至45.7萬元，漲幅132.0%居首；台中市烏日區由每坪16.5萬元升至32.0萬元，漲幅93.9%居次；梧棲區則由每坪11.3萬元升至21.1萬元，漲幅86.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，梧棲區因台中港科技產業園區與離岸風電產業鏈蓬勃發展，湧入大量高薪就業人口，加上三井Outlet商圈日益成熟，帶動建商在台中港新市鎮特區積極推動大型造鎮案，以低總價吸引市區外溢買盤與首購族進場，而十大熱區中台中市占三席、新北市占三席、桃園市占二席，顯示家戶增長主要集中於蛋白區、重劃區及產業與交通建設持續投入的區域。

台中市烏日區同樣入榜，陳金萍表示，該區受惠高鐵特區開發、交通建設及大型商業設施陸續到位，人口與生活機能由虛轉實，帶動當地房市發展；台中市北屯區則以40.5%增幅排名第八，房價漲幅71.0%。

資料來源：內政部戶政司；永慶房產集團研究發展中心彙整。

資料來源：內政部實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

預售市場買氣持續探底，傳統購屋檔期全面失靈，最新預售屋實價登錄統計顯示，今年不僅「329」與「928」檔期未見旺季買氣，6月全台預售揭露件數更僅剩3,118件，較去年同期下滑17%，與2024年房市景氣高峰相比更大減82%，整體揭露量已連續18個月跌破5千件大關，市場呈現長期低檔盤整格局。

觀察各都會區表現，區域市況呈現明顯的「北抗跌、中南深跌」態勢。台北市6月預售揭露359件，年減6%，相較2024年高峰期僅減少約五成，為全台量能最為穩定的區域；新北市揭露785件，年減9%，較高峰期衰退69%，抗跌力道居次。相較之下，中南部量縮態勢顯著，台中市6月揭露482件，年減22%，與高峰期的3,417件相比驟減86%；高雄市市況更顯疲軟，6月僅揭露162件，年減49%，與高峰期單月2,559件相比重跌94%。新竹地區則因去年同期基期極低，6月揭露204件，年增幅達一倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市預售市場表現相對持穩，主因在於過去幾波多頭漲勢不像中南部兇猛，加上精華區土地取得不易，具備稀缺條件的新案難以複製，搭配近期股市上揚所帶來的資產財富效應，帶動高資產買盤支撐，使北部個案仍有一定銷況。

反觀中南部市場，曾敬德指出，預售屋雖然具備分期付款的資金彈性優勢，但隨著房市全面進入盤整期，買方過去「不買會更貴」的追價心理已徹底消退。由於中南部短期內房價漲幅過大，消費者觀望心態轉趨濃厚，普遍抱持現階段進場與延後購屋差異不大的心態，目前市場甚至已有少數建案開始微調售價讓利，後續若能藉由價格調整帶動實質買氣，將有助於市場確立短期的價格底部支撐。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

由富住通商用不動產舉辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」中，同步發表「高雄商用不動產市場發展趨勢與投資展望」專題報告。內容指出，高雄正從傳統重工業城市成功蛻變為亞洲資產管理中心與AI半導體重鎮，在南臺灣S廊帶與大眾運輸導向開發（TOD）推動下，2021至2026年間公辦都更與捷運聯開等促參案招商成功達30件、總投資額破3,509億元，推動高雄地產迎來「價值重構」的黃金期。

面對未來高雄將蓬勃出現的商辦競爭，富住通董事長莊明昇會中分析ABC級商辦的租金，他提到過去商辦可稱之高雄房地產的票房毒藥，而今將有不同的轉變，若地段稀缺的產品，最好的方式就是走向都更，而因應高雄產業環境也會贏來外商的進駐，自然可以負擔高租金去挑選適合的商辦，而一般傳統產業或中小型，選擇B級或C級，同時也預言次級商辦可能會面臨都更處境，抑或者無法改建則也可轉型申請ESG認證。

資料分析，台積電於楠梓產業園區建置2奈米先進製程廠區，串聯路科、橋科、仁武及白埔等產業園區，磁吸上中下游產業鏈巨頭進駐，帶動龐大就業紅利與高科技廠房、倉儲物流需求。在產業實體需求強勁支撐下，工業不動產展現極強韌性，成為當前高雄地產市場最具抗跌與成長潛力的資產類別。

高雄市近年積極推動TOD與公辦都更，大幅重塑城市商業空間布局。自2021年以來，公辦都更與捷運聯開案共吸引3,509.1億元投資，其中21件公辦都更案引資2,605.37億元，9件聯開案引資903.71億元，成功催生五大指標性開發聚落。

在這些核心聚落中，中正金融商圈以亞資中心為定位，涵蓋台灣人壽投資70億元的舊市議會都更案，以及前金站聯開案與前金幼兒園都更案。亞洲新灣區則有投資額逾千億元的特貿三都更案與159億元的黃線Y15旅運中心聯開案。高雄車站商圈則聚焦於95億元的站前專四、五都更案與68億元的黃線Y10民族站聯開案。此外，鳳山中城副都心擁有263億元的衛武營O10/Y18站聯開案，以及總投資231億元的橘線O09站聯開案；左營高鐵與北城計畫區更吸引國揚與達麗投資364億元推動高鐵科技之心都更案，並同步推進海軍眷村公辦都更。

雖然大環境受央行信用管制與建商購地步調放緩影響，2026上半年土地標售與建地交易規模有所收斂，但隨著買氣逐漸打底，剛性需求已強勢回補，交易量展現「築底反彈」的溫和回溫趨勢。與此同時，富邦高雄之星、三井LaLaport等大型複合商場相繼投入，正加速重塑高雄的精品零售與消費版圖。

總結高雄商用不動產將呈現「脫胎換骨、寸土寸金」走勢，市場正面臨由「量變轉為質變」的關鍵轉折。對此，他為投資者提出精準的佈局策略。在辦公市場方面，建議投資人精準瞄準北高雄的「新頂級A辦」，以及南高雄具備高投報率的「中古優質商辦」。工業地產部分，應優先佈局高科技S廊帶沿線的工業用地與現代化倉儲物流地產。針對軌道經濟，宜積極關注各大TOD捷運聯開案所釋出的純商辦與優質零售空間。最後提醒投資人須特別留意未來住宅市場部分區域因「供給量爆爆增」所帶來的賣壓與去化風險，並隨著剛性需求持續回補，把握市場築底反彈的關鍵時機進行長期佈局。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

由富住通商用不動產主辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」今（11）日於高雄盛大登場，以「聚焦高雄・佈局未來」為核心主題，產官學界重磅貴賓雲集。本次高峰會由富住通商用不動產莊明昇董事長主持，高雄市副市長羅達生、經發局副局長林廖嘉宏、屏東大學校長陳永森、不動產估價師公會理事長周士淵、房屋市場調查協會理事長蔡博丞等人共同參與，針對大南方產業轉型、商用地產趨勢與國際投資策略進行交流，現場吸引百人熱烈參與。 

高雄市政府副市長羅達生致詞時指出，今年是市長陳其邁執政最後一年，但產業發展並非最後一頁，反而會持續下去，從半導體，以及結合傳產如石化、鋼鐵及金屬加工等產業等擴產，是高雄相當重要的發展，同時商業辦公需求會跟著半導體一直疊加；甚至他也進一步透露，目前國際有多間伺服器大廠正在洽談進駐，不久未來將會有好消息。

高雄市政府經濟發展局副局長林廖嘉宏於專題簡報中指出，高雄正全面加速「AI產業轉型」與「數位淨零雙軸轉型」，藉由導入NVIDIA算力中心、鴻海超級算力及台積電2奈米先進製程，串聯半導體S廊帶與亞灣智慧科技創新園區。經發局已招商引資達1.2兆元，完工及預計開發之園區總面積超過710公頃，預計帶動高達1.4兆元產值並創造近3.4萬個優質就業機會。林廖嘉宏特別強調，高雄具備自給率超過150%的充沛供電優勢與完善的水資源規劃，結合24件公辦都更引資逾2,742億元及高達800公頃的亞洲資產管理中心高雄專區，市府正從用地、算力、人才到金融政策全力備妥基磐，打造全台灣最完善的智慧科技與綠色產業生態系。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，受央行信用管制與政策壓抑影響，2026年全國建物買賣移轉棟數預估僅約25萬棟，將比去年衰退，市場呈現「價穩量跌」走勢；惟隨著不動產貸款集中度下降，預估2027年上半年央行信用管制有機會適度鬆綁，屆時房市將步入「價量微增」的溫和復甦階段。

富住通商用不動產發表高雄商用不動產市場發展趨勢與投資展望，認為高雄正從傳統重工業城市成功蛻變為亞洲資產管理中心與AI半導體重鎮，在南臺灣S廊帶與大眾運輸導向開發（TOD）推動下，2021至2026年間公辦都更與捷運聯開等促參案招商成功達30件、總投資額破3,509億元，推動高雄地產迎來「價值重構」的黃金期。 

世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超代表國際頂尖地產顧問機構進行深度剖析，從全球資金流向與企業不動產佈局視角切入，說明高雄在亞太商用地產格局中的戰略地位上升。林敬超分析，受惠於半導體供應鏈重組與AI科技產業群聚效應，國內外頂尖企業對高雄優質A級辦公室、研發廠辦及現代化倉儲物流中心的需求急劇擴增。隨著科技巨頭與外資法人陸續進駐，高雄商用不動產市場正從區域型市場升格為具備國際吸引力的投資高地，資產品質與租金收益均展現堅實的抗跌性與成長潛力。 

展望高雄未來市場，在產業升級、軌道TOD建設與國際金融專區三重引擎驅動下，高雄商用不動產正迎來「脫胎換骨、價值重構」的黃金發展期。市府積極推動的招商誘因、產業園區擴建與都市更新，不僅穩固了實體產業的剛性需求，更有效吸引國際資本與高階人才匯聚。隨著高科技廊帶聚落效益持續發酵，高雄未來將加速成為兼具高科技製造、國際物流與資產管理功能的現代化躍升城市，商用不動產市場長期價值看升，為大南方經濟開創前所未有的永續新局。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

在今（11）日舉行的富住通「2026南臺灣商用地產高峰會」中，國立屏東大學不動產經營學系楊宗憲教授針對「臺灣住宅市場的趨勢與變化」發表專題演講；楊宗憲指出，受央行信用管制與政策壓抑影響，2026年全國建物買賣移轉棟數預估僅約25萬棟，將比去年衰退，市場呈現「價穩量跌」走勢；惟隨著不動產貸款集中度下降，預估2027年上半年央行信用管制有機會適度鬆綁，屆時房市將步入「價量微增」的溫和復甦階段。

楊宗憲分析總體經濟趨勢時表示，受惠於高科技產業強勁拉動，2026年我國經濟成長率預期將創下極亮眼的雙位數表現，但也因基期高，相較之下2027年經濟成長動能預估將轉趨放緩。在此同時，國內資金高度集中於股市，貨幣供給量（M2）年增率及超額儲蓄規模持續擴大，2026年超額儲蓄估計將衝破9兆元大關，占GDP比率高達27%。這些鉅額游資一旦從股市獲利調節，極具潛力轉向房地產市場尋求資產保值。 

談及當前住宅市場現況，楊宗憲認為，目前中古屋房價已轉趨穩定，呈現「北部微漲、中南部微跌」的分化態勢；新建案方面雖然銷售率普遍低迷、面臨巨量使照完工交屋的去化壓力，但房價依舊持穩。值得注意的是，人口結構的變化正深遠影響市場需求，六都小家庭化速度加快，每戶平均人口數持續下滑，帶動小住宅產品需求依然強勁。 

儘管政府推出了「青安3.0」方案，針對新婚及育兒家庭調高最高貸款額度至1,200萬至1,500萬元，並首度增設50歲申貸年齡與年所得200萬元上限，但楊宗憲認為其推升房市價量的效果將不如「青安2.0」。受到人口出生率下滑的結構性影響，未來3至5年間剛性買盤將不可避免地呈現萎縮趨勢。 

關於市場未來轉折點，楊宗憲透露，隨著銀行不動產放款集中度（不動產貸款占總放款比率）逐漸下降，預計2026年第四季將低於34%，優於2020年首度實施信用管制時的36.43%。因此，中央銀行極可能在2027年上半年適度放寬限貸管制。 

展望2026下半年至2027年，楊宗憲提出「2026價穩量跌、2027價量微增」的總體研判。針對南臺灣地產投資與風險控管，他給出建議，未來新推案策略，應嚴格堅持「總價導向」與「小宅產品」開展規劃；中古屋佈局建議鎖定具高流動性的蛋黃區、較新大樓華廈及2至3房主流產品。至於進場時機指標，可密切觀察三大訊號，包括央行政策鬆綁、當建照量再度超越使照量時（預估要再2、3季）、全國年化交易量回升至28萬棟以上（約每季有7萬棟）。最後交屋去化期也要注意，新案完工交屋量大，市場仍需1至2年時間進行健康去化。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市「第137期福國（三）自辦市地重劃區」開發案歷經多年推動，近期因涉及土地分配、工程費用變更與司法訴訟等疑義，在網路社群與媒體上引發關注，特定人士於媒體刊登「違法重建、土地買賣可能造成相關權益損害」等字眼，並在網路社群直指地政局貪汙等語。據查，該重劃區開發面積約9.28公頃，坐落於安南區東南側的州南里與安順里交界一帶，南側緊鄰主要幹道台江大道一段，東側鄰近州南路與大聖路周邊住宅區，並位於安順國小及安順國中學區東側，具備便聯外交通動線。

本重劃案由億家市地重劃股份有限公司受託代辦，開發過程中因歷時較長，屢次伴隨地主對重劃前後地價評議、土地分配位置及抵費地處分的異議，近期更有網路社群與媒體指稱該重劃區在重劃會成立、劃定範圍、計畫書核定以及會員大會決議等行政程序涉有不法，且案件仍在司法程序審理中，使得相關重劃爭議再度躍上檯面。

面對網路傳言與媒體報導，台南市政府地政局發布嚴正聲明進行澄清，地政局表示，經查該案重劃會成立、範圍及計畫書核定、會員大會決議等相關程序，早於民國104年至107年間即經高雄高等行政法院及最高行政法院實體審查，並判定合於法令確定；至於區內另有一宗訴願案件，係因訴願人未具體載明不服之標的，依法尚待補正，主管機關就各項開發案件均秉持依法行政原則處理，呼籲社會大眾切勿聽信或轉傳未經證實的不實傳言，發言亦勿涉人身攻擊，針對不實指控將追究民、刑事法律責任。

隨著重劃區內公共工程完成驗收並通車，加上土地點交與權利變更登記陸續完成，周邊房市行情也成為焦點，該重劃區所在的和順生活圈與安順國小周邊，受惠於台江大道連結國道8號與北外環快速道路的交通優勢，近年新案交易持續增溫，目前周邊新建案與預售華廈成交單價已站穩3字頭，主力成交價格落在每坪30萬至36萬元之間，整體區域市場隨著基礎設施完善呈現穩健成長的態勢。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

受到房價大幅飆漲影響，國內30～40歲的年輕男性購屋負擔驟增，平均購屋總價比起十年前暴增約550萬元，使得剛組家庭的新手爸爸無力單獨承擔，許多家庭因而演變成由長輩出資贊助自備款的「世代共負」現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第一季該年齡層男性的平均購屋總價已達一1473.6萬元，平均貸款金額更突破一千萬元大關，不少雙薪家庭光是湊齊兩成自備款與裝修費就相當吃力，因此有越來越多長輩為了協助子女成家立業而掏出積蓄相助。

統計資料顯示，十年前30～40歲的男性房貸族，平均購屋總價約921.6萬元、貸款636.8萬元，若以二十年期本利攤還，如今已接近還清階段；然而今年的購屋族群不僅總價與貸款金額雙雙創下新高，貸款負擔多出近400萬元，也迫使多數買方只能透過申請三十年期房貸來拉長還款期限，藉此減輕每月現金流的沉重壓力。

分析這項現象背後的原因，主要在於近十年來全台房價漲勢綿延，加上物價與裝修成本相繼走高，導致首購門檻被顯著墊高。現代青年在剛步入婚姻、迎來新生兒的階段，薪資成長幅度往往追不上房價飆漲速度，若單靠雙薪收入要在短期內存足超過300萬元的頭期款與基本裝修費用，難度極高。另一方面，社會少子化趨勢使得長輩名下的資源更加集中，許多擁有一定積蓄的父母或祖父母為了鼓勵後輩早日結婚生子，更願意提早撥出資產幫忙出錢出力，形成「阿公幫幫忙」的購屋奇景。

不過，這項統計數據與解讀背後也存在若干盲點。首先，聯徵中心僅提供金融借貸數據，無法記載自備款的真實資金來源，所謂「長輩資助」屬於業者第一線實務的推論而非直接數據；其次，該統計以算術平均數呈現，容易受到極端高總價產品拉抬，且單看男性數據也忽略了現代雙薪家庭中女性擔任主申貸人或共同購屋的普及趨勢。

再者，雖然貸款總額大幅增加近400萬元，但因主流貸款年限已從二十年期延長至三十年期甚至更長，搭配雙薪收入成長，每月的實際還款壓力增幅並未如字面總價般劇烈，但也意味著購屋族必須負擔更長期的利息成本。

針對當前高房價與高貸款負擔的環境，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，首購族群應善加利用政府推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款」（青安3.0），藉此減輕利率開支與初期還款壓力；而尚在租屋階段的青年，也可多加利用政府的租金補貼政策，盡可能節省日常開銷，藉此積攢更多資金作為未來的購屋自備款或進行其他理財運用。