台中近年建設利多,吸引大量人口移居,根據《591實價登錄》指出,近一年十大交易熱門社區由北區「微笑之心」奪冠,共有162筆成交量,相當於每3天就賣1戶,交易熱絡;另外,「夢幻誠」則在聲量上拔得頭籌,短短一個月內點閱量高達萬次、討論度相當熱烈。
台中商場遍地開花,許多新案推動也以商場為行銷主軸,觀察各知名商場周邊房價,疫情前後房價強勢上揚。仲介業者則表示,百貨商場近幾年來已演變為區域房市利多,尤其是低價區搭上疫情資金潮,促成房價大幅躍進。
台肥(1722)近年積極推動資產活化,帶有建照的新竹市「D7住一」土地,對外公開標售,吸引達麗建設(6177)與興富發建設(2542)同台競標,達麗以總價26.168億標下,每坪土地價格達82.89萬元,創下區域新高價,預計第四季即可推出6字頭新案。
政府打炒房、升息等多重利空下,房市吹起冷風,加上《平均地權條例》子法於25日預告,對房市無疑是雪上加霜,預售市場近七個月交易量也呈現腰斬,不過全台15大行政區房價卻逆勢上漲再創新高。
儘管房市景氣遇逆風,但2年多前由達麗建設 (6177)、白天鵝機構聯手拿下的新烏日高鐵特區創地王,仍在今日熱鬧動工;達麗建設董事長謝志長則表示,「今年房市可說是集所有利空於一身,升息、打房、選舉等持續干擾房市,不過隨不確定因素塵埃落定後,預計明年房市會較今年更好!」
儘管國內房市轉冷,但台中2022年家戶購屋比仍與前一年度持平,維持在4.9%,家戶購屋比最高的烏日區,更是達到9%以上,專家表示,烏日位處地利之便,距離彰化區僅一橋之隔,本就是彰化購屋族外溢台中第一站,加上其便捷的交通系統,更吸引不少外地置產客搶進。