今年上半年才剛重劃登記完成的新八自辦市地重劃區(又稱單元四),屢見大咖建商出手買地,繼順天建設後,素有秒殺建商之稱的「惠宇建設」,也重砸17億元、搶下2500坪單元四土地。
位於北台中的14期重劃區,於2020年配地完成、2021年進入推案元年,為搶搭最後一班時程獎勵列車,包括:精銳、國泰、天鉅、惠宇等建商都搶在下半年推出新案,日前欣陸投控(3703)旗下大陸建設也宣布,14期洲際段新案預計在11月取得建照,最快年底進場銷售。
大直建案施工造成鄰損塌陷事件持續發燒,也讓危老重建再引發話題,專家也指出,由於都更危老熱潮,在開挖建案數量暴增下,建案仍有搶工、缺技術工,也就可能造成類似事件,而根據台北市建管處資料,截至今年8月底,首都的危老重建核准案件數就有869案,核准數量是全台最多,各區當中就以大直所屬的中山區128件居冠!
台北市中山北路儼然成為危老一條路,據台北市建管處資料顯示,光是中山北路與巷內就有44處危老核准,土地面積高達1萬坪,繼國賓飯店後,近期又有一處50多年老舊B辦核准改建,基地面積更超過千坪,預料改建後身價可望追上國賓,大幅增加。
上櫃建商順天建設公告,以總價8.7億買下南屯區永豐段20、21地號土地,換算每坪單價高達7字頭。日前順天建設才在股東會上表示,剛性需求仍強勁,若有好的土地仍會出手,市場專家則推測,以該土地價碼來看,順天建設有望朝豪宅案開發,且複製「ONE 33」成功經驗。
新北市約有77萬戶老屋,內政部公布實施的《危老重建條例》獎勵時程,將在今年5月12日後從4%調降至2%。新北市都更處統計,目前危老重建案核准量共488案,但目前申請案不如過往踴躍,評估原因,除受到獎勵遞減及易整合案件多已提出申請,另一因素與工料或融資成本增加有關。