房價飆漲,各地房市火熱下,日前代銷大老祝文宇點名特定區域恐有供過於求的「泡沫化」危機,認為高雄、台南、台中、桃園房市需要注意,房市趨勢專家李同榮則指出,中南部預售市場已經在「多殺多」,台積電受惠區域是否泡沫化,最快年底可揭曉,而若以新增房貸人數來看,台南是10年以來,六都中新增貸款人數增幅最高的地區。
深耕桃園、連續8年榮獲資深誠信建商的璟都建設,延續建案「璟都城品」熱銷7成的好買氣,今天再舉辦2期動工典禮,桃園市長鄭文燦親臨現場加持,董事長黃國明也預告今年將有六處基地動工,要讓年輕人能夠買好房、住好宅。
根據聯徵中心資料統計近一年北市年收100萬內的購屋族,偏愛內湖房產,成交件數破千件,居台北各區之冠,中山區也有千件,業者分析,內科除了高科技產業,還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部,因此內湖上班族收入穩,都是銀行眼中的優質房貸戶,核貸利率1.4%是各區最低。
低利環境讓市場閒置資金紛紛轉向收益型不動產,尤其是「低總價高報酬」的套房又更加吸客;有鑑於此,台中預售市場也開始衍生出不少包租代管服務產品,年化收益率最高可達12%,當中還不含潛藏的資產增值潛力,成為置產族進可攻、退可守的首選。
房地合一稅2.0上路,徹底打擊短期投資交易,台中預售市場也因應買方結構轉變,開始衍生出不少套房、收租專用型產品,像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大真鑽」等,都規劃單一戶別含2~3套房或樓中樓格局,加上置產後年化報酬率平均都有3%以上,近期市場詢問度熱絡。
新北市林口人口正式突破11萬大關,商業與生活機能快速建立,加上機場捷運通車帶來更多交通便利性,正掀起另一波移居熱潮,其中,地段最精華的前段生活圈,因捷運、影城、商場、大型綠地等設施一應俱全,尤其受到購屋族青睞,文化二路與三路之間的中心商業區,新案房價更已悄悄站上4字頭。