以往被視為不易貸款的小宅,反倒成為熱賣商品也不少創天花板價案例出現,據實價揭露顯示,今年迄今台北市成屋高價小宅又是去年奪冠的「逸仙悅榕」再破新高,單價高達182.7萬元,但坪數僅6.6坪,總價1200萬元,專家以投報率推估,由於地點好,若能租3萬元,投報率將能達3%。
信義全球資產公布土地市場調查,今年前八個月土地市場交易量不足5百億元,較去年同期減幅約53%;投資方對購買土地抱持觀望態度,但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的,仍受市場青睞,除建設公司外,包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地。
房市趨勢專家李同榮以入行50年出書提33大房市預言,指出房市在過去50年經歷六大技術循環,將會出現邪惡的第七循環,預測房地產在2027年前將有可能歷經一場暴漲暴跌的風暴,主要是面臨地緣政治衝突與危機,兩岸地緣政治發展若產生衝突與危機,第七循環房市恐將出現暴跌後強勁反彈走勢。
「千金買屋、萬金買鄰、億金買景!」在人口高度密集的都會區,土地寸土寸金,尤其是面大面積公園的建案稀有性又更高!根據《樂居》近期統計顯示,台中目前在線銷售建案總數共300餘件,但僅有個位數建案擁有千坪公園首排的立地條件,例如單元2「精銳SKY ONE」、北屯區「澄石琢光」、西屯區坤聯富與寶溢建設的「Twin Park」、七期「聯聚瑞和大廈」,公園首排建案占比不到2%,可見其市區千坪公園首排的稀缺性,讓房價更加抗跌保值。
內政部日前通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核,以及檢舉獎金辦法等3項子法,預計7月1日正式上路。據統計顯示,台中預售屋換約待售量約6,523戶,其中2房佔比高達4成以上,業者指出,「受到打炒房政策影響,投資客心態明顯鬆動,導致2房預售屋出現大量賣壓。
竹北高鐵特區受惠於新竹科學園區產業群聚效應帶來大量的就業人口,住宅需求穩定,加上近來科技產業景氣蓬勃,竹科新貴薪資所得名列前茅,大幅推升竹北高鐵特區的預售案價格,在高所得、高消費力的竹科買盤支撐下,房價在短短3年內就從4字頭一舉突破7字頭。