賺太多繳太少?財政部連四年調升評定現值課稅基準 竹北成災區
售屋舊制報稅連四漲,竹北調幅高達68%,相當有感(圖/記者洪麗馨攝)
富比士地產王記者洪麗馨/台北報導
財政部每年初都會針對個人出售不動產發布計算標準,統計已經連續四年所得額標準調漲,舉例北市從2019年度評定現值的41%,到去年售屋今年報稅已經拉高到45%,房價漲幅驚人的竹北地區,甚至從2019年度的19%,大幅調整到32%,調幅高達68%,相當有感。
由於財產交易所得久久賣一次才申報,因此前一年度售屋隔一年度報稅時,民眾通常不太會有多繳稅的感受。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於近年房價漲太多,但適用舊制報稅的民眾繳太少,據財政部指出,未來將持續觀察不動產交易情形,滾動調整該標準,使設算所得額更符實情,落實健全房市政策目標及維護租稅公平。
曾敬德分析,舊制報稅又分成核實課稅,與按房屋評定現值一定比例計算課稅的兩種方式,其中又以按房屋評定現值一定比例計算課稅的報稅最划算。
不過因為實價登錄上路後,2012年8月以來的交易基本上政府都能掌握取得成本,也就是說2012年7月以前的交易才有機會使用較輕稅的方式報稅。
雖然所得額標準連四漲,曾敬德說,房價漲幅驚人,加上第二財產交易所得出售才須申報,不像持有稅每年都來稅單,舊制的中古屋可能房屋評定現值也低,且試算所得額後還要併入個人所得申報,金額通常都會遠低於房地合一稅。