近年來，隨著人工智慧（AI）應用不斷突破，全球商用不動產市場出現重大變化，台灣因科技產業需求提升，工業地產交易量屢創新高，顯示出亞太地區在全球投資者眼中的重要性。根據高力國際的最新報告，2025 年，亞太區將吸引更多跨境資金流入，重點鎖定工業地產、倉儲物流及辦公室產品。
金管會近期宣布修正保險業投資商用不動產的最低投報率計算方式，將基準利率從現行的中華郵政 2 年期定存利率，改為「近五年」中華郵政每年 1 月 1 日牌告 2 年期定存利率的平均值。保險局於 10 月 25 日進行草案預告，為期 60 天，壽險業投資商用不動產不再受央行短期升降息影響，提升投資穩定性，預計最快於年底上路。
在疫情後的經濟復甦期，商用不動產市場的動態備受關注。最新數據顯示，台北市A級辦公大樓空置率微幅上升，但租金和售價依然持平；2024 年第三季，台北市商用不動產市場繼續呈現強勁的增長，科技業的需求成為市場主導力量，本季最大交易案例來自台積電，該公司以 171.4 億元購入南部科學園區的生產廠房，帶動整體交易金額達 1,140 億元，較上季成長 65%。
景氣表現回暖，加上科技業強勁需求帶動，國內商用不動產和土地交易明顯升溫；第三季單筆交易額超過 3 億元的大型商用不動產交易金額達 567 億元，季增率 121%，年增率更達到 176%。累計前三季，總交易金額高達 1249 億元，年增率 33%。這是自央行升息以來的最高交易規模。
台灣的土地及商用不動產市場持續火熱！仲量聯行發布的最新季報顯示，2024 年前三季全台商用不動產與土地市場的總交易金額已突破 3,000 億元。具體來說，商用不動產成交量達到 1,531 億元，土地市場則以 1,694 億元創下新高，總額合計達到 3,225 億元。相較於去年同期的數據，今年的市場熱度明顯增強，且兩者均已超越去年全年的交易紀錄。
建商購地動能再度爆發。據信義全球資產公司的最新統計資料顯示，2024 年 7 月的土地市場交易量達到 292 億元，這不僅刷新了 49 個月以來的單月交易新高紀錄，也顯示出建商對於未來房市的高度信心，相比去年同期，這個數字成長了近 7 倍，反映出建商在今年積極回歸市場的趨勢。
