新聞搜尋 - 高綠覆

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房市新聞

健康宅成購屋顯學 桃園2大高綠覆蓋重劃區吸客

後疫情時代，綠覆率高的健康宅深受市場歡迎，桃園各重劃區六月帶看量都較疫情前成長1~2成，其中以桃園｢小檜溪｣、｢中路｣重劃區最受消費者青睞，除了有交通重大建設加持外，｢小檜溪｣以及｢中路｣重劃區綠覆率皆高於10%，較桃園其他重劃區的6%還要高，讓這兩區成為桃園下半年房市最熱的區域。

市場動態

台南鄭仔寮房市火熱 新案祭早鳥價預約破百組

台灣房市買氣隨疫情趨緩呈現爆炸性成長，原本就相當火熱的台南房市，因房價在六都中相對親民，今年又有南科園區擴建案的重大利多，漲勢尤其明顯。當地業者也發現，近期台南房市除了在地購屋客層，外地客也明顯增多，為抓緊這波疫情過後大量湧現的「報復性買盤」，有建商趁勢祭出早鳥優惠價積極搶市，成功吸引不少市場目光。 位於台南北區的鄭仔寮重劃區規劃完善，如今已發展成為台南知名的富人特區，由於採低密度開發，區內不僅坐擁12座公園的高綠覆率環境，還有文元雙語國小明星學區加持，雖然過去房市推案以透天別墅為主，但近年隨著房市交易結構與社會型態的轉變，擁有管理與豐富公設的大樓產品，也相當受到民眾青睞。 看好鄭仔寮優異的環境條件與發展潛力，深耕房地產30多年、於南台灣打造相當多指標豪宅的上市建商欣巴巴事業，即針對台南首購與換屋族需求，在區內相繼推出大樓案「文元及第」系列，並依2塊基地分別具有的條件與特色做出產品區隔，先後以「公園樓」與「太學樓」為名推出。 近年受到房價走揚和少子化影響，大部分購屋族首選地段好、學區佳並具增值潛力的地區，「文元及第．太學樓」座落台南市心北區鄭仔寮新富特區，正文元國小學區，緊鄰好市多商圈，單純戶數受到年輕人喜愛，已購客口碑極佳的2+1房正雙衛浴更是市面上少見貼心規劃，房房雙人床，+1彈性空間，超高坪效，滿足首購族10年以上住屋需求！ 王秉逸指出，「文元及第」系列能收穫消費者的好口碑，除了公道的價格，更有賴於欣巴巴事業長久以來著重落實結構安全與品質控管的理念。全棟大樓結構採用大樑直通的雙十字樑，確實建築的安全堅固，在施工過程中，更堅持雨天不灌漿，並採用高品質台灣水泥不加一滴水，即使是易於被忽略的汙水管構置等細節方面，也極其講究， 王秉逸協理指出，有別於傳統大樓建築在1樓2樓之間採用「轉管」的設計，欣巴巴事業則是讓汙水管直通地下室，且設計為45度彎管，有效防止污水阻塞的問題，其餘包括當層排氣、節能深凹窗、衛浴隔間牆RC灌漿等欣巴巴事業的獨家工法，也都全數運用在此次的「文元及第」系列案中。 欣巴巴事業業務部協理王秉逸表示，欣巴巴事業秉持「以人為本」的理念，以專業的建築工法、細膩用心的角度，替住戶創造良好安全的居家品質，因而奠定優質建商的好口碑，一推出早鳥定購活動，三日即完成簽約75%。 感動加碼再回饋，早鳥定購特惠方案開跑中，詳細資訊歡迎上文元及第的粉絲專頁查詢。

市場動態

房市解封買房先看環境 北投山景住宅詢問度飆高

新冠肺炎疫情不僅改變人們的生活型態，也改變了民眾購屋習性，隨著疫情趨緩、房市買氣大舉出籠，就有業者觀察到，近期民眾對於具備綠意、景觀、大棟距等條件的住宅，詢問度特別高。以台北市北投區為例，因擁有高綠覆率、鬧中取靜等環境優勢，疫情解封後湧進不少新屋買氣，更進一步帶動房價走揚。 根據台北市實價資料統計，今年上半年房市隨著疫情呈現先蹲後跳的走勢，解封後房市買氣開始大噴發，房價也跟著水漲船高。以北投區為例，在新案市場交易量大增拉抬下，全區新住宅均價已在今年正式突破每坪60萬元關卡，年漲幅也是北市12個行政區最高。 欣巴巴事業業務部/陳昭昱副理分析，過去北投房市以區域內的自住客換屋，或是新婚首購為主，近年則是除了區域買盤依舊強勁，來自台北市中心或回流台商等高端客群，因為對居住環境、隱私等都相當講究，也開始陸續在北投尋覓合適標的，而這樣的趨勢，在今年新冠肺炎疫情爆發後變得特別明顯。 建議換照片 以欣巴巴事業在北投奇岩地區推出的「曉陽明」案為例，地處奇岩丹鳳山，周邊都是知名的別墅社區，但位處該區段住宅群的制高點，也是最後一塊大面積建地，近期就因疫情趨緩、房市回溫，湧進比預期更多的看屋人潮，平均周來人可達約30組，且來客大多為自營商、金融或醫生等高資產族群。 陳昭昱副理指出，距離本案往下一分鐘的奇岩重劃區近期雖也有不少新案，但丹鳳山高級別墅群特殊的環境條件，反而更能「打中」這些貴客。海拔約75米的高度，除了氣候涼爽宜人，還能親近綠意、遠眺淡水河出海口景觀，以及動人的市區夜景可賞，加上車行3分鐘即達北投光明商圈，環境清幽且兼顧生活便利性。 陳昭昱副理指出，為結合周邊稀有的自然環境，打造寬敞紓壓的居住氛圍，「曉陽明」社區採低密度規劃，在廣達近3千坪的基地上只規劃5棟「類別墅」建築，每棟皆為5層樓設計，規劃一層2戶(雙併規劃)，全區75戶都是邊間，且陽台採挑高6米錯層式規劃，使外觀顯得獨樹一格，且通風採光俱佳，而每棟的1樓戶別還享有挑高4米2的室內空間，以及各戶約定專用的私有獨立庭院，住起來的感覺一點也不輸別墅。 原照片: 此外，別墅大多獨棟獨戶，無法像住在社區大樓享有豐富的公設。「曉陽明」除了5棟建物之間棟距寬敞，保有獨棟別墅般的私密性，社區內還規劃相當豐富多元的高級公設，包括接待大廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、KTV歡唱室、頂樓景觀花園等，應有盡有，中央廚房與宴會廳，更是為了滿足三代同堂家族的需求而設計，特別擺放可一次容納20人同坐的大圓桌。 陳昭昱副理指出，「曉陽明」周邊的高級別墅群，例如「威靈頓山莊」、「丹鳳山莊」、「大自然山莊」、「翠嶺山莊」等，單戶總價動輒數千萬元至上億元，屋齡雖然都已超過30年，但屋主仍非常惜售，房價也相當保值，主要就是因為奇岩丹鳳山是北台灣最具代表性，也最具稀有性的陽明山系。 相較之下，「曉陽明」與這些高級別墅社區比鄰而居，但房價卻親民許多，總價只要3850萬元起，就能入住60～70坪、3房至4房的寬敞空間，是推出以來即備受關注的重要原因。

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台北雪梨灣 1字頭起房價468萬起2房

六峰建設、總行營造的施工品質，榮獲得國家公共工程的肯定。 六峰建設、總行營造於今年5月19日在台北市長柯文哲見證下，進行【捷運士林站TOD轉乘設施空間活化及多元服務建置案】統包工程簽約儀式。擁有37年深厚營建實力，多次榮獲國家金石獎、金質獎的肯定，擁有甲級營造的六峰建設、總行營造，這次以興建國家工程的標準來蓋｢台北雪梨灣」，從安全性、健康性及實用性的角度去考量，結合周邊特殊的海景環境，打造一個距離台北大約30分鐘的海景精品宅，不論是鋼筋、混凝土份量都加倍，在結構耐震係數上加強，不惜採用更高成本的防火防災環保無毒的建材，如中華頂級氣密窗、REWAX自來水進水過濾設備、宏閣中鑄鋁防火玄關門、國產水泥、HCG和成衛浴、RAK/ROMAN諾曼地/壁磚….等大品牌，並採綠建築工法，為您打造一個安全、健康、節能、環保又有景觀的海景精品宅邸。 「台北雪梨灣」3980坪壯闊基地，一眼盡納八斗子港灣出海口及基隆嶼絕美風景，﹗本案師法澳洲雪梨世界一級城市大街廓規劃，全區統一開發設計，創作360ﾟWAVE藍海曲線大景建築，得天獨厚的波浪曲線攬山引海，彷彿藍洋天際、浪花層疊，大基地、大花園、大海景，創造出國際大城的水岸視野。 「台北雪梨灣」邀請當代五大首席名師團隊翹楚爭鋒，由規劃「陶朱隱園」超豪宅的建築首席大師柯宏宗攜手建築師簡俊卿，光影設計名家羅伊真，豪宅御用景觀設計李淑雲，公共空間魔法師王崇熙，五大名師團隊共同擘畫這個改變北台灣地景的超強計劃。「台北雪梨灣」大台北熱銷冠軍宅，不僅基隆區域客搶購熱烈，連台北市內科、南軟及汐科許多年輕工程師也搶著買﹗ 「台北雪梨灣」十二大優勢橫掃北台灣建築界 1. 會呼吸的日光建築 2. 賞心悅目的大景建築 3. 擁有良好的空氣品質 4. 全齡樂活的永續綠社區 5. 與自然共生共存的生活 6. 擁有寬闊的中庭及多元化的樹種 7. 建築設計特色讓人嘆為觀止 8. 1 字頭房價最強首購 9. 豪宅規格的設計團隊 10. 國際綠色節能健康建材 11. 自有品牌營造廠精實的施工經驗 12. 誠心誠意的銷售服務團隊 「台北雪梨灣」規劃1+1-海景4房，結構工程0付款，總價468萬起買2房，多項樂活公設讓您天天在家渡假，十大保全系統高規格管理，700坪低密度、低落塵、低分貝、高綠覆的活氧中庭，是0-99歲全齡共好的友善社區。「台北雪梨灣」要讓首購族擁有國際感的好房子，以1字頭房價震撼大台北購屋族。

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交通產業匯聚 南台中生活圈房市動起來

根據主計處統計，截至今年三月底，台中市人口數已突破281.6萬，不但躋身全台第二大城市，也是中部五縣市之首，房地產專家一致看好台中房市成長潛力，尤其是緊鄰彰化、南投的南台中地區，匯集中彰投的車流、人流、物流與金流，後市更看旺。 南台中主要由南區、南屯區、烏日高鐵特區集合而成，區域內房市題材豐富，以就業來說，因鄰近精科園區、台中工業區、中科等三大園區，擁有超過10萬的就業大軍；交通建設方面則有三鐵共構的新烏日高鐵站、捷運綠線等大眾交通運輸系統，加上周邊的公路系統，包括國道一號、國道三號、74號等，再加上未來台中捷運綠線延伸線至彰化，更凸顯其四通八達的地段優勢。 由富宇建設推出的「世界花園」位於正南屯精科園區，考量到建案主要客層為附近園區的上班族，公設設計朝現代人的生活節奏規劃，有健身會館、KTV、交誼廳、泳池、四季綠意植栽堆疊的中庭花園等豐富紓壓設施，社區鄰近74號快速道路，可減少通勤上班族市區等紅綠燈與塞車的困擾。 同樣也是看準南屯房市發展的麗寶建設，已經在嶺東特區推出的第二個建案「微笑城市II-米蘭花園」，二期基地面積約1380坪，訴求5G未來宅，且二期銷售也已突破9成！隨著區域地價持續攀升，開發商又極具指標性，未來增值備受期待。 台中市南區則為南台中發展較早的區域，但過去因鐵路阻隔道路，房價在台中市向來偏低，隨著鐵路高架化後，市府將下方空間綠化打造一處綿延10幾公里的綠空廊，更開放鐵路周邊200公尺招商，讓南區房價隨之補漲。而座落於南區的佳福「森活學」，自然也就具備了高綠覆率、成熟商圈、交通便利等多重優勢，從基地位置出發，車程不到1分鐘可上中投快速道路，且鄰近萬坪健康公園，以及南和、忠明綠園道，居住氛圍舒適宜人。 再往南走，則是中彰投三大區域的交會核心「烏日高鐵特區」，近年來高鐵載客量穩步上升，周邊大型建設不斷，在強大交通轉運功能的支撐下，已成為台中房市的推案熱點，其中該區又以上櫃建商富旺建設推出的「富旺世界之翼」最受到矚目。 該案基地面積近1500坪，為烏日高鐵特區內最顯著的25層雙塔式建築，戶戶邊間高坪效的設計，且該案公設多元，是區域內稀有建案規劃，成為返鄉企業主與港客跨海置產首選。

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新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

台北居大不易，想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產，北投是公認CP值最高的選項。專家指出，北投環境鬧中取靜又不失便利性，住宅均價更幾乎只有大安區的一半，加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區，北投的資源更豐富，發展題材也更多元，確實是換屋、置產，或首次買進台北市的首選。 根據實價登錄資料統計，近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元，房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區，其中又以大安區均價最高，單價達85.3萬元，反觀位處郊區的北投與文山區，住宅均價大多落在每坪45萬元左右，不僅房價只有大安區的一半左右，也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市中心房價居高不下，讓許多想入住台北市的購屋民眾，只能往門檻相對低的郊區找尋，進一步帶動區域房市買氣升溫，去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中，位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名，顯示郊區購屋已成趨勢。 除了價格優勢，郊區因其先天的高綠覆率環境，尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞，但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說，內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳，但房價也最高，而軍公教最愛的文山區，房價雖然與北投差不多，發展性相對不足，若論發展潛力與購屋CP值，則仍以北投最佳。 以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例，最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施，生活與交通機能都非常便捷，3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 陳傑鳴表示，想在北市購屋置產，北投是可以多留意的區塊。除了價位，以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素，相較於內湖與文山區，北投的氣候更穩定，是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區，在目前空氣品質日益低落，而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代，優勢更容易被凸顯。 此外，隨著社會邁向老齡化與少子化，對於年齡漸長的退休族而言，北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出，民眾購買退休宅的考量首推醫療，但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺，像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等，交通便利性也相當重要，而上述條件，北投一樣也不缺。 值得一提的是，高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件，但北投區境內有陽明山國家公園坐落，豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬，加上北投的醫療資源完整，包括台北榮民總醫院，以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投，就連未來的士林北投科技園區，也將以生技醫藥產業為主軸。 業者指出，北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持，有機會仿照內科經驗，帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過，交通利多增添北投新動能，近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新，乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位，長線受到市場看好。 而根據台北市2月份的實價登錄資料，擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區，近期正默默展開補漲行情，且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較，北投區今年房價漲幅高達16.1%，不僅大幅領先第二名中山區的8%，以及南港區的7%，就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 業者指出，北投的綠覆率高、人口密度相對較低，因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選，並磁吸不少跨區客源，加上目前北投仍有不少平價路段可以買房，即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區，房價也比市中心便宜許多，除了首購、換屋、退休等自用需求民眾，也吸引不少高資產族群進場。