迎928房市大檔期，建商顯然仍無信心，北台灣百億大案僅剩1案，目前鬆綁的新青安、換屋切結期延長的二大激勵措施，對於預售案效益不大，市場皆關注下周央行理監事會議有無可能再進一步鬆綁，專家表示，百億大案目前恐仍找不到黃道吉日登場，因此央行最新理監事會議的結果至為關鍵。
行政院為新青年安心成家專案貸款解開銀行法第 72-2 條的緊箍咒，房市看似注入一劑強心針，實則是為特定政策的執行效率開了一扇方便之門，並未觸及當前市場信用管制的深層結構，對於廣大非適用資格的購屋族群而言，高懸的信貸天花板依舊存在。
近期美國川普政府頻頻釋出有意入股台積電（2330）的訊息，市場憂心「晶片法案」恐成籌碼，讓台積電陷入國際政經風暴。台積電股價也因此連兩日上上下下，呈現短線震盪。不過，回到台灣本地布局，台積電先進製程園區的持續擴張，仍為區域房市帶來結構性利多。
據市調，7月預售市場指標建案來客量、成交量都慘，並為疫情後的最差狀態，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數皆下滑，議價率則持平，多數銷售時間都拉長到以年為計算，單周個位數來客與零成交已成常態。
北台灣新建案市況不見起色，據市調統計，預售屋推案量雖增加，但成交組數、來客組數皆下滑，新成屋戶數、議價率則持平。更有4成追蹤的新案單周出現零交易紀錄、看屋量低於10組，專家更指出，「案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。」
中央銀行自去年9月啟動第七波信用管制，打炒房政策持續未見鬆綁，導致開發商購地態度日益保守。根據台中市建地交易資料統計，今年第一季，全市推案熱區中規模600坪以上建地僅成交15件，低於過往同期水準。鄉林集團董事長賴正鎰直言：「開發商根本不急，土地交易已經冷卻，若融資環境持續緊縮，市場回溫根本無從談起。」
