房市買氣回溫讓新北不少潛力區再度受到買盤青睞，以新莊、五股、汐止等區為例，因原本就擁有良好的區位條件與建設題材加持，發展備受看好，但過去受到整體房市下修影響，房價幾近跌回起漲點，如今隨著開發與建設相繼到位，合理價位反倒成為這些潛力區吸引自住客的一大亮點。 新北市房市買氣升溫，重劃區的開發與交通建設加持功不可沒，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市交易量，同時受惠於2條捷運線的新莊，更成為大台北建商買地插旗與推案的一線戰區，房市交易也在機捷與環狀線相繼通車後，吸引新一輪自住買盤進駐。 房地產業者指出，新莊區因受惠環狀線開通，串聯桃園機捷、捷運新蘆線，形成「三捷優勢」，不僅串聯起雙北、桃園市891萬人一日生活圈，又搭上台商回流趨勢而成為置產熱區，在商圈純熟與交通建設議題下，也讓新莊成為大台北自住買盤的購屋熱區，去年人口更突破42萬人，成為新北第二大城。 根據實價登錄數據，環狀線開通後，沿線房價連3年回升，與2017年大樓、華廈平均房價相比，14站有11站房價上漲，各站均站上4~5字頭，又以行經新莊區3站包括新北產業園區站、幸福站、頭前庄站最具房價潛力，其中，「頭前庄站」去年平均每坪43.3萬元，相較2017年每坪38.1萬元，上漲13.6%最多。 當地專家指出，去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升當地土地、商廠辦及住宅交易大增，今年則受疫情影響，過往在大陸工作台商農曆年期間返台停留約1~2週，更讓台商、民眾目前滯留台灣時間拉長至1~2個月，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋。 此外，百貨商城儼然也成為新莊房市助攻，包括副都心「宏匯廣場」將在今年Q3開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城，並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，吸引紡織股王儒鴻、中悅等各大企業總部紛紛雲聚副都心，也推升近年新莊土地、住宅、商廠辦交易量。 專家也表示，未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多，境外資金回流台灣，帶來人口紅利與就業機會，勢必產生大量剛性需求，台灣醫療先進、疫情相對穩定控制，剛性買盤也支撐新莊房市，近期就有不少台商鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬的產品，台商、換屋族佔整體交易7成。 而近期新北市政府已宣布推動環狀線第二階段計畫，未來通車將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，將串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷，以及規劃中之五股泰山輕軌。 受惠軌道經濟，五股洲子洋重劃區也是近年新北房市大熱門，除了鄰近捷運蘆洲站，未來更有五泰輕軌規劃，區內「五股國民運動中心」也將在今年上半年完工啟用，重大建設議題帶動重劃區房價重新站穩3~4字頭。 專家分析，五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，其中，洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價，相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，因此吸引三重、蘆洲民眾外移此區購屋。 該區規劃有五股輕軌捷運F8洲子洋站，也有公車站可直達捷運蘆洲站，車程僅約5分鐘，區域內有國道一號及台64、台65快速道路，交通方便，並擁424公頃新北大運動公園、洲子洋公園、即將啟用的五股運動中心，具備綠地、休憩等機能，加上交通話題不斷，近期房市交易強勁爆量。 至於過去同樣也有捷運題材的汐止區，仰賴鄰近內湖南港的良好區位條件，房價也曾一路狂飆。根據依據新北市地政局統計的房價指數，2014年12月汐止房價指數來到108.24，為波段相對高點，但受到捷運汐止民生線遲遲未定案的影響，房價自高點反轉後就一路衰退。 依據內政部不動產資訊平台揭露的汐止買賣契約價格，汐止住宅大樓單價在2018年第2季跌破每坪30萬元，但在大南港開發計劃與自用買盤進場下，平均房價在隔年第2季就回升到3字頭。 專家看好，汐止房價從波段起漲點再出發，假若未來南港重大建設形成就業人口外溢，將助攻汐止房市，現在的房價對於自住客來說，反而是可以便宜成家的好時機。
備受矚目的吉美建設，每每推案總是造成市場搶購熱潮，此次吉美建設機構選在臨近台北市信義區的木柵高工旁的文教特區推出「吉美信義」，12日並舉辦了隆重的新建工程開工動土典禮，包括家美建設機構董事長蔡竹雄、吉美建設總經理林進輝等政商界人士到場，參加此次的盛會。 吉美建設總經理林進輝表示，「吉美信義」的新建大樓是樓高14層、地下4層，共推出108戶，訴求重點用中小坪數，最符合目前的都會型消費者購屋需求。 林進輝總經理表示，台北市東區的大安及信義區因土地供給稀少及建案飽和，再加上房價處於相對高點，反觀一個隧道之隔的文山木柵地區，不僅擁有政治大學及世新等文教特區，且房價是北市信義大安區不到一半價錢，對於購屋族來說是最聰明的買房選擇。 房產專家指出，「吉美信義」所在的萬芳路不僅擁有綠林及市區罕見優質生活空間，且又有捷運及完善的醫療機構及生活圈；「吉美信義」所在的萬芳生活圈擁捷運文湖線萬芳醫院站，周邊綠地且學區皆備，人文氣息；區內有興隆國小、興德國小、興華國小、萬芳國中，另外還有私立再興中學、中國科技大學、台灣警察專科學校等；運動休閒方面，包括文山運動中心，泳池、羽球場設施規劃完整，擁有豐富休閒機能。
美中貿易戰震撼全球經濟，擾亂科技及傳產業布局，又加上新冠肺炎疫情已變成全球性流行，許多科技製造業高度依賴中國生產，正面臨原物料無法出貨、產業線停擺，為了分散市場風險，部分台商評估把高端製造遷回台灣。根據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」資料顯示，累計173家台商通過審查，超過7,188億元，各科技大廠已陸續轉移生產地，重新布局。而因應此波新冠肺炎影響，醫療器材產業發展將被看好，已有多家生技大廠回台灣布局。
大型公園、明星學區向來就是房價保值增值的兩大指標，擁有一樣就實屬難得。「天臻」得天獨厚擁有3座公園加上3座優質校園當鄰居的絕佳環境，以及鄰近中壢新屋交流道的交通優勢，一推出就成為許多客戶搶購的目標。 「天臻」延續在地品牌緯創建設推出「天之驕子」的熱銷口碑，位居文化國小、平興國中、復旦中學重量級文教區，靜謐擁抱校園書香。天生孕育菁英的人文底蘊，周遭更有不少名人家庭、在地仕紳遷居相迎！幼稚園、國小、國中、高中一貫教育明星學府通通在身邊，更有利於孩子提前輕鬆學習，近一步接軌世界！ 「天臻」身邊有文化公園相伴，市府正積極推動文化公園地下停車場新建工程，規劃闢建地下3層停車場，109年底完工後可提供232個汽車停車位，結合智慧尋車、車牌辨識、電子票證等科技；並重整地上公園及設立公園服務中心，設計埤塘式鋪面、增設夜間照明系統，同時引進超商、咖啡廳等設施，加上休憩廣場、大型綠地、賞景步道、兒童遊戲設施等等，結合鄰近的復興親子公園、乙未戰爭紀念公園，豐富每一天的休閒生活 「天臻」生活版圖集結美好的地段，知名速食連鎖店、24小時營業超商、美式大型賣場、咖啡館、藥妝店、金融機構、醫療院所，傳統市場…生活所需應有盡有！全區產品特別規劃45坪大3房，兼顧氣勢與舒適，現場另有搭配靈活付款專案，提供給注重文化教育、講究生活的菁英家庭最幸福的選擇！ 接待中心：平鎮區民族路二段215號 賞屋專線：03-453-9223天子驕子-天臻
一般人或許對這個名字不一定熟悉，但潘冀可是台灣極少數榮獲美國建築師協會院士(FAIA)頭銜的建築師，也是全台規模最大、唯一在中國大陸具備獨立開業資格的建築師事務所創辦人，更是台灣高科技廠辦與醫療建築設計領域的先驅，包括台積電、聯發科、友達光電等高科技廠辦，乃至於郭台銘捐贈百億元興建的世界級頂尖癌症醫療中心：台大癌醫中心醫院，全都是出自潘冀之手。 台灣積體電路15廠區（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 近年，潘冀又全心投入推廣「青銀共居」的建築理念，並與多家知名建設公司，一同規劃中老年人的居住願景，持續在台灣建築界扮演先行者的角色。潘冀的巨大貢獻，不僅止於建築領域，甚至對台灣經濟、社會與產業界，都有著舉足輕重地位與影響。 這真的是位已年近80（其實才78歲）的老人？從潘冀身上，記者除了只看到已經花白的頭髮，卻絲毫感受不到任何老年人的遲暮之氣。當訪談漸入佳境後，潘冀反客為主，毫不吝嗇並絡繹不絕地分享著他的經歷與想法時，更讓人無法忽視他侃侃而談的自信，以及時而引人哄堂大笑的幽默。 潘冀的個人特色，如同他的建築設計與人生：默默貢獻，卻影響深遠；不標榜個人風格，卻讓人感覺歷久彌新。 潘冀畢業於成功大學、美國萊斯大學，後於哥倫比亞大學取得建築及都市設計碩士學位，先後於紐約Philip Johnson及Davis Brody建築事務所工作。1981年選擇回台創立「潘冀聯合建築師事務所」，距今已有38個年頭，目前事務所成員多達200人以上，猶如一所建築設計學院，成功奠定了台灣規模最大建築師事務所的地位，也是目前台灣唯一在中國獲得獨立開業資格的建築師事務所。 帶動台灣醫療建築設計發展 得獎無數的潘冀，近期陸續榮獲中國醫療建築設計年度傑出人物獎項、2019 WACA世界華人建築創作優秀獎，獲獎作品出自他設計的醫療建築，為病患與醫護人員提供了良好及人性化的環境。 台大癌醫中心醫院（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 同時，潘冀也頻頻受邀參與設計規劃台灣與對岸的醫療建築，郭台銘捐贈百億元興建的台大癌醫中心醫院，即特別邀請潘冀聯合建築師事務所操刀，成就了台灣唯一的世界頂尖癌症醫療中心，帶領台灣醫療建築設計躋身世界一流水平。 有別於一般的建築師事務所，接案多以商業、住宅類為主，潘冀的事務所則是著重在高科技廠辦與醫療建築等先進建築領域，是什麼讓他把目光聚焦於此？ 潘冀說，那是在20年前機緣巧合下，事務所與雙連長老教會合作，為教會中照顧年長及失智老人的福利園區設計安養空間，邊做邊學，日積月累下成了事務所的專長之一。 而醫療建築、分工精細的高科技廠辦，並不像建築本體那樣冷冰冰，而是必須像照護長者與失能者一般，必須更面面俱到，照顧到使用上的每一個細微環節。「尤其是醫療建築，除了照顧居住者的需求，還要符合醫師的高要求，設計更複雜，也更具挑戰。」潘冀直指重點的說。 台大癌醫中心醫院內部空間（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 因此，醫療建築設計除了一般的空間使用需求，更著重於整體的規劃性、功能性、實用性、人性化及綠化環境等方面，還需兼顧病患與家屬的情緒感受，從精神層面出發，結合大自然元素，透過光線的穿透力、綠化園林的點綴、空間層次的安排，創造人與環境的協調，讓使用者得到平靜與放鬆的心情。 「青銀共居」觀念值得被推廣 過程中也讓潘冀關注到現今高齡化社會，愈來愈多長者過著獨居生活，不僅得不到關懷，還需承受周遭老人相繼離去的恐懼，生活每況愈下。他認為，「長者人生經驗豐富，集睿智於一身，有許多值得年輕人學習之處，老人與年輕人多相處，也有助於提升活動力。」為打破獨居養老的刻板印象，「青銀共居」的觀念更值得被推廣。 「我本身就是生活在這樣的實踐中，雖然我已經78歲，但每天都準時到事務所上班，工作8小時。事務所同時期進行的設計案將近40個，絕大部分的設計案我還是會參與討論，和年輕人一起腦力激盪，反而更有活力。無論工作玩樂，大家都融洽無間，完全沒有年齡的界限。」潘冀不忘以自己為例。 華固新天地（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 為推廣「青銀共居」觀念，潘冀不僅找來璞真建設一起研究中老年人的居住願景，還與華固建設合作，將「青銀共居」的觀念植入大型住宅園區「華固新天地」，規劃空間符合適切的中小坪數產品，建築周邊以綠籬取代圍牆，營造大家庭合居氛圍，社區規劃全齡化多元公共設施，蘊含了「小私大公」的核心概念。 「小私」為私有空間可符合個人需求，「大公」則著重在公共空間的實用價值。「當公設的使用率高，成為各年齡層都喜歡去的空間，無形中就強化了鄰里之間的聯繫與互動。」潘冀強調了公設真正的意義在此。(上)
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