「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(15)日指出，首購與豪宅市場現正呈現「M型化」，剛需族群正遇如此貸款窘境，據他觀察，各個預售案場來客量僅剩1、2成，每月成交量更呈個位數、甚至掛零！他預估，整體房市已進入盤整期，時間可能長達一年以上。
「現在蛋白區很慘，沒人看房、交易0！」有台南豪宅王之稱的上曜建設董事長張祐銘直言，台南的房市現階段僅靠蛋黃區的剛性需求買盤撐住，豪宅市場也因美國關稅政策未定及台幣升值，大家都在押美債，要下手買房也有貸款成數與撥款需等待的兩大問題，所以同樣是觀望氛圍。
「現在確實貸款還是難，尤其預售屋有交屋潮，更壓縮中古屋貸款！」台北市不動產仲介同業公會理事長蘇金城指出，現在就是量縮價緩跌，中古屋裡又以30-40坪賣房會最辛苦，因為銀行房貸難，資金縮水下，能買的商品就變得更小，2房小宅產品變得找不到、套房又怕高單價以及銀行不肯貸。
房貸好難！據內政部最新統計，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少2成，更創下近6年新低；不過據央行統計數據，全體銀行放款餘額個人購置不動產部分，5月為12.6兆元，年增率下降到7.4%，但個人週轉金餘額7.66兆，年增率達15.1%，13個月就增加1兆元，反映出民眾對於借貸資金的強烈需求。
近期南韓政府祭出史上最嚴格的房市打擊政策，其中針對名下已有房產者再購屋、甚至二戶以上住宅的多屋族，將面臨極其嚴苛的貸款限制，甚至直接歸零，讓不少台灣網友驚呼這根本是「拆房」政策，紛紛敲碗台灣是否也該跟進學習。
中央銀行總裁楊金龍在 6 月 19 日 的理監事會議會後記者會上，面對各界對房市管制的關注，直言儘管不動產貸款集中度略有下降，但整體房價依然持續上漲，速度雖有放緩，卻仍處於偏高水準，因此現階段的房市信用管制措施將維持不變， 央行在維護金融穩定與健全銀行業務上的審慎態度，也讓市場意識到，房市降溫之路恐怕還有段距離。
