新聞搜尋 - 買房

新聞搜尋 - 買房

市場動態

35歲前購屋脫魯 專家：有計劃一點也不難

在高房價的年代，當多數人還在抱怨買不起房的時候，卻有一批新世代的年輕人，即便剛出社會薪水不多，仍秉持先求有再求好的精神，早早就擬定購屋計劃，在不仰賴父母金援的情況下，35歲以前就完成購屋大事，成為同儕之中最早「脫魯」的人生勝利組，讓人不禁好奇，他們是怎麼辦到的？ 今年6月才要過27歲生日的咪咪，最近決定跟男友共組家庭，因2人都是從外地到台北打拚的年輕人，也開始面臨婚後到底是繼續租屋，還是該下定決心買房的關鍵時刻。在經過連番討論之後，兩人決定一起實現買房的夢想，目前已開始積極儲蓄，並落實減少不必要的開支，目標在5年內擁有自己的家。 由於咪咪與男友從事的都是財經領域的相關工作，對於台北的高房價也都了然於胸，之所以決定要買房，主要就是看準目前房價已有明顯修正，房貸利率卻是史上最低，更重要的是，兩人都受夠了這幾年房東年年漲房租，卻又不能動不動就搬家，因而下定決心靠自己終結必須看人臉色度日的租屋人生。 咪咪評估，以目前兩人月薪合計8萬元，只要平日減少與朋友聚會應酬，上下班搭大眾運輸工具，每月約可存下4萬元，加上兩人都還年輕，只要肯打拚，未來薪資也都還會有上漲的空間，也許用不到5年時間就能籌足200萬元自備款，這樣還可以多存點錢用在裝潢與添購家具上。 最近，咪咪將購屋計劃說給有買房經驗的長輩聽，長輩建議他們，買成屋的自備款門檻較高，等到籌足自備款，或許房價又已漲了一波，不妨可以考慮買預售屋，好處是可以利用建商提供的彈性付款條件，輕鬆跨越自備款門檻，因此，兩人最近也利用假日積極「逛案場」，希望能搶在房價再次上漲前先卡位。 理財專家指出，年輕人購屋其實並不難，有人天天抱怨房價高，租屋多年到頭來還是買不起，有人卻能提早實現購屋，差別就在於務實的心態。而所謂的務實心態，就是要像咪咪與男友一樣，事先擬定購屋計劃，接下來只要有紀律地實踐，就能逐步圓夢。 不過，專家也提醒，年輕人雖然只要省吃儉用一段時間，就不難籌措到購屋自備款，但擬定儲蓄計劃還是必須依據自身的能力，同時先釐清哪些支出可以省，哪些是必要支出不能省，不必過度嚴苛，如此一來，既不會打亂日常用度，動輒數年的儲蓄計劃也才能真正獲得實踐。 而除了擬定儲蓄計劃外，年輕人購屋還要秉持「先求有再求好」的原則，也就是量力而為，尤其是在經濟基礎尚不穩固的階段，舉凡靠近黃金地段的房子，或是大坪數、強調休閒公設豐富的社區，都應一律先跳過不看，從低總價小屋開始買，等經濟能力提升後，再換成大屋，或往黃金地段更近一步。 專家指出，以月薪合計8 萬元為例，按「房貸佔收入三分之一」的原則，應能負擔每月2萬6千元的房貸支出。以核貸成數7成、貸款20年，年輕首購又能享有低於2％的優惠利率條件保守估算，在不影響生活品質的狀況下，約能買到總價約800萬元的房子，而這樣的總價區間，在新北市不難買到2房住家。 房地產業者則建議，近年各都會區的交通路網愈來愈密集、多元，年輕人若購屋預算有限，除了可以考慮以通勤時間換取空間，選擇往交通便捷的市郊區購屋，一些建商大力開發的低價重劃區，若區域發展具未來性，即便現階段生活機能尚未完備，也相當值得留意。 以大台北地區為例，新北市外圍仍能找到新案成交單價2字頭、中古屋1字頭，且大眾運輸系統可及的區域，即便是如林口、五股、土城等，快速發展中的二線行政區，新案成交單價也普遍落在3字頭。若能忍受較長的通勤距離，近年生活機能與交通條件大幅改善的桃園，也是相當不錯的選擇。

市場動態

錢放銀行不如再買一間房 換屋族這樣挑好屋

新冠肺炎疫情雖然替今年房市投下變數，但在各國量化寬鬆與央行大降息的支撐下，專家仍看好房地產的保值性能持續吸引高資產族群進場。專家指出，當房貸利率來到歷史新低，代表購屋成本進一步下降，有換屋與置產需求的民眾若能把握時機進場，應不難挑到好地段的優質標的。 房貸利率直直降，今年又遇到新冠肺炎疫情的影響，讓央行決定出手降息救市，並祭出房貸加碼降1碼(0.25%)、消費加碼降2碼(0.5%)的空前優惠。然而，即便房貸利率已降至歷史新低，國內銀行業高階主管仍預估，下半年房貸利率還會再調降，民眾的購屋成本也還會再進一步降低。 專家指出，這波銀行降息以公營行庫的房貸利率調幅最大，政府除了要求公股行庫的放款利率隨央行降低1碼，房貸餘額1千萬元以下的自用住宅貸款還會多降息1碼，民間銀行隨後也陸續跟進，已在市場形成普遍的超低利率環境，未來房貸可望進入1.3~1.5%的超低利率時代。 事實上，根據聯徵中心最新統計資料顯示，全台各都會區房貸利率早已是歷年新低，其中又以台北市的平均購屋貸款利率最低，約1.68%，大台北以外也僅有1.72~1.73%，而在此波降息過後，已經有壽險公司針對都會區的優質客戶，推出新房貸1.32%起的超低利率優惠貸款，每千萬房貸利息甚至不到2萬元。 以首購族購買總價千萬元的房子，貸款7成、房貸利率1.4%計算，1年的房貸利息約9.8萬元，以2%的租金投報回推，若是租屋，每月的租金可能接近1.5萬元、年租金約19萬元，每年付的租金不僅超過房貸利息，還可以多還9萬元的本金，降息過後的租屋成本，就明顯比購屋成本高出許多。 至於相對高總價的換屋市場，除了民眾對降息帶來的房貸壓力減輕會更有感，房市穩定也有利於刺激換屋與置產族群出籠，畢竟不論是賣舊換新、以小換大、從外圍區域「升級」到市中心，或是多買一間收租，相較於過去房貸利率動輒7、8%的時期，現階段可說是跟銀行借錢買房成本最低的時候。 專家指出，都會區房價逐漸站回近十年高點，利率卻是一再創新低，對手中以握有資產的族群相對有利，若民眾選擇在此時將市中心的老舊公寓住宅，轉換到生活機能充足，價格卻相對平實的區域，並選擇電梯大樓，不但能以相對輕鬆的條件汰舊換新，手頭上能多出一筆資金運用，或投入其他理財規劃。 不過，專家也提醒，換屋族雖然多數都是雙薪家庭，或是經濟條件相對較佳的族群，但對一般人而言，買屋畢竟總價較高，若原本的房子貸款尚未付清，則換屋除了要先籌足一筆自備款，換屋後還會面臨必須同時繳納2筆房貸的問題，即便房貸利率低，也應將資金調度列為首要考量，才能從容換屋。 至於在換屋區域與產品的選擇上，由於每個人換屋的原因不盡相同，因此很難一概而論，但專家指出，只要分配好資金調度，並依自身需求設定好坪數、價格等條件來篩選，就不難找到符合的地點。 以首次換屋族群為例，通常是因為家庭成員需要的空間增加，例如有了小孩，或是要接父母同住照顧，此時就需要增加房間數，且必須優先考量學區的選擇與設籍等安排；若是子女已經長大的二次換屋族群，則空間需求就剛好相反，坪數不用太大、房間數也不用太多，建議挑選成熟便利的生活圈。 若換屋置產考慮增值性與保值性，則除了挑選未來具有捷運、重大建設等話題性的區域，具有好口碑的優質社區或品牌建商推案，也相當值得留意，如果不想住得太過擁擠，不少新興重劃區的房價相對舊市區便宜，且保留一定面積的公園綠地，就相當符合重視居住環境、換屋是為了自用的族群需求。 對於重劃區的挑選，則除了注意建設是否確實到位，或是盡量挑選舊市區外圍的重劃區，不僅可享受到重劃區舒適的居住品質，同時也可享有舊市區便捷的機能，至於許多家庭因預算，只能換屋至蛋白區或重劃區，雖然生活機能尚未完備，但也正因如此，才有機會以相同預算找到空間夠大的新房。

市場動態

利率探底租金飆高！專家：該告別「租」隊友了

租屋或買房向來是個爭論不休，卻始終難有定論的話題，尤其是在高房價時代，不少人乾脆直接「跳過」購屋這個選項，一輩子當個租屋族。然而，租屋雖然看似負擔比較輕鬆，但長久下來，租屋真的比購屋划算？如果告訴你，租屋40年等於幫房東賺進1千萬，那麼，你還願意當房東的「租」隊友？ 事實上，租屋或買房哪個有利，說到底只是每個人的選擇問題。不少選擇租屋的人，往往著眼於當下，將「薪水太低買不起」、「房子太貴不合理」等理由，當作逃避購屋的藉口，不過，一旦將時間拉長來看，租屋族若無妥善的理財規劃，很可能最後落得兩頭空，與購屋族的人生結局大不同。 近日就有房產業者根據實價登錄數據，針對租屋或買房問題進行財務試算。由於得出的結論實在太驚人，在各大網路論壇引起熱烈討論。 該調查指出，台北市2018年整層住家的租金約2.7萬元、新北市約1.9萬元，換言之，要在雙北市租房子，2萬元租金可說是基本門檻，1年至少花費24萬元在租屋上，在租金不變的情況下，從出社會工作到退休約莫40年的時間，光是付給房東的租金就高達960萬元，說是幫房東揹房貸，一點也不為過。 但若是在新北市購屋，以主力3房總價1250萬元、貸款8成1000萬元、利率1.625%為例，每年的房貸利息支出約16萬2500元，20年下來的利息總支出也僅要325萬元，遠低於付租金，且20年後房貸繳清，償還的本金仍是自己的，等於是幫自己存下了1000萬元，而這還不包括房價增值的好處。 更殘酷的事實是，租金不可能永遠凍結，正如同物價一般，只會愈來愈高。內政部發布的最新調查報告就指出，全台租金指數已連續54個月上漲，且自2011年3月以來就沒有出現過下跌的紀錄，在這長達將近10年的期間，租金指數只有1個月持平，證實了租金不斷上漲的趨勢。 專家分析，在高房價影響下，選擇租屋的人比10年前多出2倍，而選擇租屋的原因，有高達6成5表示是因為買不起，但也正是因為愈來愈多人為了躲避高房價，選擇以租代買，才會導致租金一年比一年高，若不趁早擬定購屋計劃，租屋族不但只能繼續看房東臉色過日子，最後恐怕連租也租不起。 反觀全各都會區的房價，雖然都較過去10年上漲不少，但在前幾年房市下修的過程中，價格已出現適度的修正，而房貸利率則在全球低利率環境下持續探底，五大行庫新增貸款利率則是不斷創下歷史新低，顯示現階段的購屋壓力與貸款成本，比房市高點時期降低不少。 根據內政部發布的最新數據，全國2019年第3季的房價所得比為8.47倍，較上季、去年同季均下降，且已連續4季下降，住宅價格指數僅房價基期較低的南二都呈現上升趨勢，其餘四都則持續平穩，而房價最高的台北市，房價所得比則從前一季的14.4倍降至13.7倍，單季下降0.7倍，為六都最多。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房價在2016年以後普遍下修，房市盤整的修正幅度約10%，與2014年以前市場多頭時期相比，處於相對低點，且自從房市開始修正後，因主力買盤轉以自用為主，建商端在推案多以低單價、低總價為訴求，也是購買力相對提升、購屋壓力相對減輕的原因。 此外，理財專家也指出，以往房價高、利率高，租金便宜，基於每月能用在居住上的支出有限，選擇租屋自然有其道理，但隨著房價下修、利率探底，租金卻不斷創新高的情況下，主要都會區的租金報酬率都已回升到2%以上，部分中南部區域甚至可達3~4%，高出房貸利率整整1倍，此時自然買房較有利。 簡單來說就是：當租金報酬率高於房貸利率時，租屋族每月支付給房東的租金，被房東拿來繳利息都還有剩。因此，在租金不斷走揚、利率持續走低的大趨勢下，將租金轉換為房貸已逐漸變成可能，當租屋與買屋出現黃金交叉，就證明「租不如買」的時代已經來臨。

市場動態

新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

台北居大不易，想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產，北投是公認CP值最高的選項。專家指出，北投環境鬧中取靜又不失便利性，住宅均價更幾乎只有大安區的一半，加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區，北投的資源更豐富，發展題材也更多元，確實是換屋、置產，或首次買進台北市的首選。 根據實價登錄資料統計，近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元，房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區，其中又以大安區均價最高，單價達85.3萬元，反觀位處郊區的北投與文山區，住宅均價大多落在每坪45萬元左右，不僅房價只有大安區的一半左右，也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市中心房價居高不下，讓許多想入住台北市的購屋民眾，只能往門檻相對低的郊區找尋，進一步帶動區域房市買氣升溫，去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中，位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名，顯示郊區購屋已成趨勢。 除了價格優勢，郊區因其先天的高綠覆率環境，尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞，但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說，內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳，但房價也最高，而軍公教最愛的文山區，房價雖然與北投差不多，發展性相對不足，若論發展潛力與購屋CP值，則仍以北投最佳。 以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例，最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施，生活與交通機能都非常便捷，3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 陳傑鳴表示，想在北市購屋置產，北投是可以多留意的區塊。除了價位，以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素，相較於內湖與文山區，北投的氣候更穩定，是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區，在目前空氣品質日益低落，而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代，優勢更容易被凸顯。 此外，隨著社會邁向老齡化與少子化，對於年齡漸長的退休族而言，北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出，民眾購買退休宅的考量首推醫療，但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺，像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等，交通便利性也相當重要，而上述條件，北投一樣也不缺。 值得一提的是，高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件，但北投區境內有陽明山國家公園坐落，豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬，加上北投的醫療資源完整，包括台北榮民總醫院，以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投，就連未來的士林北投科技園區，也將以生技醫藥產業為主軸。 業者指出，北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持，有機會仿照內科經驗，帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過，交通利多增添北投新動能，近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新，乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位，長線受到市場看好。 而根據台北市2月份的實價登錄資料，擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區，近期正默默展開補漲行情，且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較，北投區今年房價漲幅高達16.1%，不僅大幅領先第二名中山區的8%，以及南港區的7%，就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 業者指出，北投的綠覆率高、人口密度相對較低，因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選，並磁吸不少跨區客源，加上目前北投仍有不少平價路段可以買房，即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區，房價也比市中心便宜許多，除了首購、換屋、退休等自用需求民眾，也吸引不少高資產族群進場。

市場動態

買房要趁早 中生代購屋務實為上策

受到高房價的影響，過去傳統定義的首購族如今已延至35~40歲，首次換屋的年紀也隨之推遲到40歲之後，換言之，有相當比例的民眾，往往已屆中年才面臨第一次買房，或第一次換屋的人生重大抉擇。相較於新世代年輕族群，這批具備一定經濟基礎與社會歷練的「買房新手」，購屋時又該注意甚麼？ 首購族向來是申請房屋貸款的主力，根據聯徵中心的房貸統計資料，2019年第1季申請房屋貸款的主要年齡層落在35~40歲，占整體比例近2成，但若回溯至2015年之前，市場上的買房主力仍是30~35歲，顯示近年申請房屋貸款的年齡層有逐漸偏高的趨勢，且2015年是明顯的分水嶺。 對此，房市專家分析，2014年是這波房市10年多頭的轉折點，也是房價的高點，從聯徵中心的這份資料來看，首購族的年齡層延後，與高房價脫不了關係，不少原本計劃在35歲前購屋的民眾，因為買不起房而延遲至35~40歲才實現第一次購屋，也讓所謂的首購族不再與「年輕人」畫上等號。 此外，現代人因為觀念改變，比較晚才有結婚成家等購屋動機與需求，對於買房較無急迫性，加上房價高，打算先租屋觀望，等到真的有需要再買。因此，即使這類年過35歲的中生代族群，普遍都已具備一定的經濟基礎與實力，卻寧願先將資金用來做其他投資，或者出國玩樂，也是首購年齡提高的原因之一。 不過，專家表示，隨著近年租金不斷飆高，當租金水準已逼近房貸支出時，這些人遲早也是得面臨購屋抉擇。既然早買晚買都要買，不如趁著還年輕，利用這波房價修正積極尋覓適合標的，也順便累積一些看屋與購屋經驗，還可避免日後需要換屋時的交易風險，或隨著房市起伏追高殺低，蒙受更大的損失。 專家也指出，由於房貸放款動輒20年起跳，一般銀行在核定貸款的時候，除了會將收入多寡與穩定收入來源作為評定標準，年齡也是重要考量，因此若有自住需求，與其一再觀望，不如利用金融機構為了搶攻首購房貸戶釋出的優惠，再搭配政府優惠房貸替房貸減壓，趁早買下能安身立命的地方。 例如最近金融機構推出的首購族專案，不僅利率紛紛調降至歷史新低，最長還款期限甚至可達40年，對於剛結婚或是小孩剛出生，正值用錢之際的中生代購屋族而言，隨著房貸月繳金額負擔減輕，就有餘裕可以進行旅遊基金、子女教育基金等儲蓄規劃，維持一定的生活品質。 在購屋區段的選擇上，房產專家則建議，不論是首購或首次換屋，都應以自身需求為首要考量，由於中生代族群日後還會經歷生小孩、小孩長大，以及退休等不同人生階段，房子的未來轉手性相當重要，因此，身處這個階段的購屋族，應盡量選擇成熟商圈，以及未來好轉手的產品。 專家指出，選擇區段要把握「不盲從」的原則，挑選自己熟悉的生活區域，並設定好未來5~10年需要的生活機能。切記千萬別找自己陌生的區域，一來熟悉生活圈需要時間，若選擇的是重劃區，也應盡量挑選發展已初具雛形的開發中重劃區，避免入住後還需要好幾年才有完整的生活機能。 若是新婚族計劃有小孩，買房就應以學區或公園宅為主，方便日後接送小孩上下學，或是讓小孩能就近到附近公園「放電」，不必強求一定要有捷運。格局的挑選也不一定非得房間數多才是好，能買到標準3房自然好，若3房總價高，非能力所及，先買2房等小孩長大一點再換3房，也是折衷務實的好方法。 最後，專家也建議，相較於年輕人，中生代購屋族群的社會歷練往往更豐富，也懂得更多的社交技巧，不妨可以多跟房仲與建商交朋友、打關係，沒事就多去看房子，甚至是多看新聞，時時留意政府何時釋出優惠房貸，或是怎樣的房子可以貸到優惠條件等，都是值得花時間做的功課。

市場動態

A7重劃區2字頭魅力無法擋 業者：買氣從年頭旺到年尾

桃園機場捷運通車帶動沿線各站潛力區房市爆紅，尤其桃園A7重劃區，是近年房市矚目新焦點，不僅有軌道經濟、產業園區話題崛起，推升當地房市、重劃區推案熱，其交通生活圈位置優越，因位於雙北市、桃園市交會點，2字頭捷運宅的訴求吸引不少雙北首購族跨區買房。 A7重劃區為行政區劃在桃園市，生活圈卻與新北市緊密相連，到達台北市、桃園機場僅需20分鐘，串聯起大台北一日共同生活圈，加上該區主打2字頭捷運宅房價，新建案產品多元，並緊鄰A8站長庚機能商圈、A9林口娛樂生活圈，房價每坪卻有10萬元以上差距，除了雙北首購族，也受到當地醫護與科技業剛性買盤青睞。 業者分析，桃園A7重劃區因有便捷機場捷運線通過，猶如林口新市鎮的翻版，但該區卻是「先通車、後開發」的新興重劃區，減少多年的開發期優勢，A7重劃區條件優異，雖然是新興重劃區，但相較於林口新市鎮，交通上距離北市較近，且新推案房價只要2字頭。 在交通方面，包括已通車的機場捷運線A7站，開車也距離林口交流道也僅需約7分鐘的車程，抵達台北市則僅約30分鐘，更能串連環狀線A3站新北產業園區站，往新莊、板橋等新北市蛋黃區也僅需10~20分鐘，串聯起雙北、桃園891萬人的大台北共同生活圈。 A7重劃區也兼顧商圈機能，因鄰近重劃區A8長庚醫院站、A9林口站生活圈，開車5～10分鐘可達長庚醫院，以及環球購物中心、三井OUTLET等商圈採買，滿足生活所需，周邊市場、頂好超市、便利商店、YouBike站皆步行可達，也可仰賴A8站環球購物中心、福容大飯店等，周邊各式商家、連鎖餐飲、金融銀行林立，讓A7重劃區同時具備大規模重劃區發展最缺乏的交通利多與生活機能！ 此外，該區採開闢的美式棋盤街廓規劃，創造井然有序的街道氛圍，在就業機會層面，重劃區有中華郵政投資 220 億元打造的物流園區動工中，規劃大型商場、旅宿、商辦與4千坪公園綠地，加上周邊華亞科技園區、中華郵政物流園區、A7產專區區、A7中心商業區圍繞，將創造近萬的人口紅利與就業就會。 業者指，A7重劃區在超過6100億量能挹注下，已形塑成四大金磚新核心，立於保值不敗之地，被譽為下一個內湖科技園區，近年爆發台商回流潮，預估未來將帶動當地上萬就業人口，該區也因此吸引大批雙北首購族、醫護及科技業剛性買盤，多數銷售個案皆順利熱銷。 據市調統計，2019年桃園龜山區以793億元的推案量奪得北台灣行政區推案量亞軍，桃園A7重劃區多數建商近2年開始進場推案，整個A7重劃區線上銷售約有約25個案，不僅推案多，平均房價則落至2字頭，總價600~800萬元可買2~3房，吸引自住、置產客入手。 該區買氣更是一路從年頭旺到年尾，可說是北台灣今年最熱重劃區，不少新案規模造鎮，近期有建案祭出低自備、輕鬆付款、早鳥方案，如39萬元起買2+1房，並更主打制震技術、安全結構，總價帶親民對首購族而言更容易入手。 當地專家分析，該區擁有機捷前段班沿線唯一2字頭房價的價格魅力，今年也吸引不少雙北的通勤族、首購及小家庭賞屋，對比周邊林口A8、A9站3~4字頭房價更顯親民，也更接近台北市。 相較之下，機捷A2三重站至A4新莊副都心站，周邊房價4~5字頭，A5、A6站周邊泰山新案大多也落在3字頭，但跨一站至A7體育大學站，平均房價僅2字頭，也是該區交易熱門的主因。 A7重劃區新案主攻首購商品，開價多在每坪24~28萬元不等，該區置產以新莊、三重、五股、板橋等首購、換屋族，以及當地科技新貴、醫護人員為主力，即使年輕首購族也能一次買房到位，該區因鄰近樂善國小、附設文德幼兒園，步行 3 分鐘即可到達，在住家周邊即可完善獲得自幼兒學園到國小學齡教育，學區機能成為吸引雙北小家庭來此區購屋的一大誘因。 有鑒於此，不少建案緊扣親子公設話題，防疫當前，也有新案標榜當層排氣等防疫建材話題，為自住客設想周全，且未來當地就業機會、住宅需求將大增，增值潛力佳。