新聞搜尋 - 觀念

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市場動態

自備100萬住北市 相挺100萬立可居

隨著國內銀行房貸利率創下史上最低，愈來愈多粉領族趁勢入主台北市精華區購屋，聰明都會新女性不僅懂得投資自己，鎖定三大優勢，更能買對好宅更是坐享包租婆及房地產增值之雙重利益。 地段優勢—真市心，捷運公園商圈靠的近 在當前防疫觀念下及健康意識抬頭，安家國際投資興建全新完工的「Takumi」緊鄰6萬8千m2「榮星花園」，並有新生公園、花博公園、中山美術公園、大佳河濱公園圍繞，8座公園樹海綿延，台北都心最大綠覆，約6座大安森林芬多精國度，擁抱市中心最難得的健康綠意。7分鐘至松山機場，直達國內外重要城市；而位於捷運行天宮站、中山國中站雙站雙線捷運中心點，一張悠遊卡暢行雙北，交通核心區段坐享四通八達。2分鐘即可到「上引水產」、濱江水產果菜市場，完熟生活機能，並鄰近中山區「新光三越」、「誠品生活」百貨商圈，僅僅距離2站的南京、忠孝商圈也近如咫尺。十足的繁華便利，卡位絕版難得的市區地段。 規劃優勢—創藝宅，個性品味隨心所欲 「Takumi」23-29坪最高4米17美型空間，給商務菁英、粉領新貴擘劃美滿生活願景，室內清透引光，訂製格局的開闊明朗，更發揮空間最大效益，可創意規劃滿足生活需求，不僅僅是住宅空間，書房、精品室、遊戲室、視聽室…，超彈性超機能多用途的空間運用，戶戶並配備了包括日本太天不二氣密窗、德國精品Hansgrohe龍頭、美國經典KOHLER衛浴、百年BARVAT衛浴、德國原裝BWT活水系統…，榮獲德國紅點、IF設計、日本設計大獎，享譽國際精品高端設備，可謂是滿足多元化生活的品味滿分空間。 超值優勢—自備100萬住北市，再享100萬購屋禮 為了感謝熱銷，「Takumi」限期限量推出自備100萬方案，低利時代不用再傻傻現金存銀行，用人生的一桶金買一間會賺錢能增值的房子！下訂簽約再賺100萬購屋禮專案，包括DYSON、SONY、DAIKIN、HITACHI…家電組&IKEA禮物卡澎派好禮通通搬回家，不必再籌大筆裝潢金，家電家具全備齊，輕輕鬆鬆搬新家!租金高投報率，也能輕鬆房租繳房貸，晉升包租公包租婆的行列! 「安家Takumi」 接待中心：台北市中山區建國北路三段 71 號 貴賓專線： 02-2502-7006

市場動態

了不起的廚房，建商沒說的12項重要關鍵

廚房是家庭能量的核心，相對也是購屋者關心的主軸，建商業者認為節能、安全、健康不只是設備面轉換提升，更必須有「了不起」的觀念作為，以及先天條件上最美好的運用，近期被矚目的未來式豪宅「光明鼎」所呈現的最佳廚房，那關於建商沒說的12項重要關鍵，[第一關鍵]明亮開闊視野的廚房， 6.6米以上的大跨距面寬，將傳統廚房也跟著提升成為開放式大視野的中島廚房，動線單純、視野遼闊。而整合未來式廚房的重要[關鍵2.]就是建立無火廚房的觀念＿全棟無燃氣設備，能源轉換率高、用電比天然瓦斯更省錢，同時免於瓦斯外洩、一氧化碳中毒、免於氣爆的擔憂 [關鍵3.]無火廚房就要選最好的爐具＿ 採用智能控溫IH熱力爐、全棟採IH安全無火爐具，因具有磁誘導功能， 非常方便、非常安全、好清潔、「9段」火力調整，做定時、熬粥、燉肉、健康式料理，防觸的按鈕，磁誘導，加熱不會燙手，對於家中長輩與小孩來說，非常安全。[關鍵5. ]水槽也是加深加寬的，深形水槽，抽屜的部分進口五金，多元層板選配，讓廚房整理更優雅。[關鍵6 ]廚房檯面的升級版，採用「石英石」硬度7度，經過時間測試與考驗，硬度強化更耐磨，密度也更勝杜邦石，讓檯面更好整理，超薄面材更好看，使用者心情更加分，[關鍵7.]關於大一字型中島廚櫃、調理吧台、梳洗流程一體思考，90x300公分長桌生活的新場域，讓廚房更簡化、更效率，空間更活化。[關鍵8.]長庚生技諧振活化水，通過「SGS檢驗」的生活用水，吸附重金屬並過濾有機雜質，釋放人體所需微量元素，將水分子細化，讓飲用水更健康、更安心。[關鍵9.]規劃大金冷暖變頻室外主機、全熱交換器，讓廚房的溫度不會過熱，讓主廚媽媽們，不會大汗小汗濕漉漉，身心愉快的處理每一道料理。[關鍵10]注重濕度控制的空間，數位偵測空氣的含水量、自訂調節，可降低空間黴菌的產生，健康廚房空氣保持在最適合的溫度、濕度，提升數位設備隨時做好把關。[關鍵11] 建商創造未來式豪宅廚房採半毛胚交屋，建材配備使用提貨券，這是一個開放性客制化觀念，根據每人的喜好與配色，專屬專業的資源提供完善的選材計畫。[關鍵12.]由於全棟訴求安全無火建築無瓦斯，於是特別採用先進國家百年品牌熱泵式電熱水器，蓄熱力強，不用擔心停電，隨時穩定提供廚房熱水的需求。全面思維升級的未來式豪宅， 不僅擁有了不起的廚房優勢，更是一棟無邊際水岸視野豪宅＿270 度無限延伸環景，戶戶水岸陽台氧氣包廂，『光明鼎』地點位於光明路二段68號 面河第一景。72 坪。56坪。電話:03-2122867

建築美學

領航台灣建築數十載 潘冀-人本建築的終身實踐家(上)

一般人或許對這個名字不一定熟悉，但潘冀可是台灣極少數榮獲美國建築師協會院士(FAIA)頭銜的建築師，也是全台規模最大、唯一在中國大陸具備獨立開業資格的建築師事務所創辦人，更是台灣高科技廠辦與醫療建築設計領域的先驅，包括台積電、聯發科、友達光電等高科技廠辦，乃至於郭台銘捐贈百億元興建的世界級頂尖癌症醫療中心：台大癌醫中心醫院，全都是出自潘冀之手。 台灣積體電路15廠區（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 近年，潘冀又全心投入推廣「青銀共居」的建築理念，並與多家知名建設公司，一同規劃中老年人的居住願景，持續在台灣建築界扮演先行者的角色。潘冀的巨大貢獻，不僅止於建築領域，甚至對台灣經濟、社會與產業界，都有著舉足輕重地位與影響。 這真的是位已年近80（其實才78歲）的老人？從潘冀身上，記者除了只看到已經花白的頭髮，卻絲毫感受不到任何老年人的遲暮之氣。當訪談漸入佳境後，潘冀反客為主，毫不吝嗇並絡繹不絕地分享著他的經歷與想法時，更讓人無法忽視他侃侃而談的自信，以及時而引人哄堂大笑的幽默。 潘冀的個人特色，如同他的建築設計與人生：默默貢獻，卻影響深遠；不標榜個人風格，卻讓人感覺歷久彌新。 潘冀畢業於成功大學、美國萊斯大學，後於哥倫比亞大學取得建築及都市設計碩士學位，先後於紐約Philip Johnson及Davis Brody建築事務所工作。1981年選擇回台創立「潘冀聯合建築師事務所」，距今已有38個年頭，目前事務所成員多達200人以上，猶如一所建築設計學院，成功奠定了台灣規模最大建築師事務所的地位，也是目前台灣唯一在中國獲得獨立開業資格的建築師事務所。 帶動台灣醫療建築設計發展 得獎無數的潘冀，近期陸續榮獲中國醫療建築設計年度傑出人物獎項、2019 WACA世界華人建築創作優秀獎，獲獎作品出自他設計的醫療建築，為病患與醫護人員提供了良好及人性化的環境。 台大癌醫中心醫院（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 同時，潘冀也頻頻受邀參與設計規劃台灣與對岸的醫療建築，郭台銘捐贈百億元興建的台大癌醫中心醫院，即特別邀請潘冀聯合建築師事務所操刀，成就了台灣唯一的世界頂尖癌症醫療中心，帶領台灣醫療建築設計躋身世界一流水平。 有別於一般的建築師事務所，接案多以商業、住宅類為主，潘冀的事務所則是著重在高科技廠辦與醫療建築等先進建築領域，是什麼讓他把目光聚焦於此？ 潘冀說，那是在20年前機緣巧合下，事務所與雙連長老教會合作，為教會中照顧年長及失智老人的福利園區設計安養空間，邊做邊學，日積月累下成了事務所的專長之一。 而醫療建築、分工精細的高科技廠辦，並不像建築本體那樣冷冰冰，而是必須像照護長者與失能者一般，必須更面面俱到，照顧到使用上的每一個細微環節。「尤其是醫療建築，除了照顧居住者的需求，還要符合醫師的高要求，設計更複雜，也更具挑戰。」潘冀直指重點的說。 台大癌醫中心醫院內部空間（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 因此，醫療建築設計除了一般的空間使用需求，更著重於整體的規劃性、功能性、實用性、人性化及綠化環境等方面，還需兼顧病患與家屬的情緒感受，從精神層面出發，結合大自然元素，透過光線的穿透力、綠化園林的點綴、空間層次的安排，創造人與環境的協調，讓使用者得到平靜與放鬆的心情。 「青銀共居」觀念值得被推廣 過程中也讓潘冀關注到現今高齡化社會，愈來愈多長者過著獨居生活，不僅得不到關懷，還需承受周遭老人相繼離去的恐懼，生活每況愈下。他認為，「長者人生經驗豐富，集睿智於一身，有許多值得年輕人學習之處，老人與年輕人多相處，也有助於提升活動力。」為打破獨居養老的刻板印象，「青銀共居」的觀念更值得被推廣。 「我本身就是生活在這樣的實踐中，雖然我已經78歲，但每天都準時到事務所上班，工作8小時。事務所同時期進行的設計案將近40個，絕大部分的設計案我還是會參與討論，和年輕人一起腦力激盪，反而更有活力。無論工作玩樂，大家都融洽無間，完全沒有年齡的界限。」潘冀不忘以自己為例。 華固新天地（圖片提供：潘冀聯合建築師事務所） 為推廣「青銀共居」觀念，潘冀不僅找來璞真建設一起研究中老年人的居住願景，還與華固建設合作，將「青銀共居」的觀念植入大型住宅園區「華固新天地」，規劃空間符合適切的中小坪數產品，建築周邊以綠籬取代圍牆，營造大家庭合居氛圍，社區規劃全齡化多元公共設施，蘊含了「小私大公」的核心概念。 「小私」為私有空間可符合個人需求，「大公」則著重在公共空間的實用價值。「當公設的使用率高，成為各年齡層都喜歡去的空間，無形中就強化了鄰里之間的聯繫與互動。」潘冀強調了公設真正的意義在此。(上)

建築美學

建築美學/豪宅建築師翻篇歸零 戴育澤多元設計創造建築新美學

早期有台中「七期王子」之稱的戴育澤建築師，憑藉著在台中七期的多個豪宅作品而聲名大噪，在不少業主心中，戴育澤至今仍是最能將新古典美學發揮到極致的建築師。然而，近年戴育澤的建築作品依舊每每驚艷世人，但卻遍尋不著新古典風格的蹤跡，戴育澤甚至親口說出：「如果可能，再也不碰新古典！」 究竟是甚麼原因，讓這位台中新古典建築美學的代表人物，說出如此斬釘截鐵的話？未來是否還會有新古典作品問世？面對記者的連番追問，戴育澤只簡單吐出二字：「緣分」，但掛在他臉上那抹仍帶有念想的笑容中，似乎透露出「新古典建築大師V.S新古典建築美學」之間，或許還有其他的「可能」。 台中七期聯聚和平（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 不過，頂著豪宅建築師的光環，戴育澤卻從未替自己的設計作品設限，即便許多人是透過台中七期一棟又一棟的新古典風格豪宅而認識他，但戴育澤本人則是一再強調，自己不喜歡被定義，也不喜歡讓自己的風格定型，「多元化創作」才是他的理念與追求，除了頂級別墅與豪宅大樓，從頂級飯店、商辦總部、學院校園，甚至是佛寺僧苑、納骨塔，都在戴育澤廣泛涉獵中，近年更跨足社會住宅領域。 戴育澤的多元創新，也表現在他的建築風格上。從最早期新古典主義的「聯聚和平」、現代主義的「葳格小學」、後現代主義的「日月千禧飯店」與「林口晴空樹」，到近年來數位形式建築的「敬業雲起」、「林口年豐七也別墅」，及參數設計的「大毅老爺行旅」，不斷在傳統都市景觀中注入創新元素。 林口晴空樹（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 在衝擊中激發創新 從批判中正向成長 「創新設計往往需要在衝擊的氛圍中被激發」，因此，戴育澤與事務所團隊每天都會進行晨會，會議中大家可分享工作經驗，像是遇到的問題，其解決及避免的方案，雖然很多時候，團隊成員會依據各自的專業立場有所堅持，僵持不下，即使身為事務所「一家之長」的他，也樂於接受下屬的批評及建議。 戴育澤認為，在面對難解的案子時，團隊成員解決難題的動機是一致的，絕不會因為意見不成熟或害怕被質疑而選擇沉默。團隊中的正向爭論，是一家事務所成長的動力，重要的是如何在過程中透過互動與溝通，尋找有效的解決方案，從中激發出意想不到的創新思維。 大毅老爺行旅（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 以台中首棟使用參數化設計的建築「大毅老爺行旅」為例，因應基地位於馬路過彎處的弧線上，迎面為文化地標美術館，呼應地域上自然曲線的河川與人文氣息的街道交接，建築外觀取自台中新舊城市交疊的都市紋理意象，破除傳統騎樓柱列，改以框架形式的設計呈現。 而團隊成員在設計時，即從地域、文化、人文意象、美學、商業需求等方面，進行整體考量，並透過參數設計了幾何形狀的大面積玻璃觀景窗戶，讓旅人在下榻旅館時，不但可飽覽城市特色美景，更可從中發覺旅行不只是旅程，而是一趟城市探索的新體驗。 大毅老爺行旅內部空間（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 戴育澤回憶道，「若是沒試過，又怎麼知道業主不接受新概念、新美學呢？」為了讓業主看到最好的設計概念，他們以一絲不苟的態度去做簡報及模型，結果一次提案就成功，不但業主出乎意料地接受了大膽顛覆傳統的創新設計概念，「大毅老爺行旅」也分別在2018年榮獲大台中市建築師公會特色設計獎，2019年獲得國家卓越建設獎。 以建築設計為再詮釋 由社會住宅回歸本質 超過30年的建築師生涯中，戴育澤在與業主合作中覺察到，建築設計不只是單向表達建築師的創作體現，同時也表達了一家公司的願景和理念。設計「敬業雲起」時，戴育澤選擇用「雲、畦、山、林」的概念融入建築設計中，並突破傳統建築基座的形式，將一樓的公設利用建築折線，表現出「山」的意象，隱喻業主麗明營造董事長吳春山的名字。頂樓則設計三朵雲形的空中環景步道，往外眺望可見遠處美景，象徵公司的未來及願景。 敬業雲起（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 近年來，戴育澤也積極跨足社會住宅的設計，目前承接的社會住宅案子共有四個，是台中承作總件數最多的事務所，要如何在有限的預算內，規劃出房地產市場中無法做到的設計，是他所要面對的挑戰。 戴育澤說，自己常在思考，難道一般收入或較低收入的住戶，就應該放棄對建築美感的追求嗎？對他而言，美是不做作的，建築之美必須回歸到「空間的本質」，展現最純粹空間的內在本質。如同他的生活觀念，從簡單出發，不拘泥於形式，從而體會恬安淡然又值得再三反芻的韻味。 普同精舍（圖片提供：戴育澤建築師事務所） 進入社會住宅的領域，實現了他想要回饋大眾的理念。戴育澤表示，建築師這一職業可概括為文化工作者、服務業者，但同時也是一個社會工作者；在設計社會住宅時，他以服務社會的態度參與，希冀對社會有所貢獻。 房市紅塵喧囂 堅持自我修行 多年來潛心向佛的戴育澤分享道：「如果沒到紅塵走一回，怎麼知道個人修行好不好？」對於「豪宅大師」的讚譽，須有翻篇歸零的姿態，也是他堅持建築設計必須多元性的原因。「有所為，有所不為」是他一路走來的憑藉，在建築師生涯中遇到的難題與困境，也是他不斷精進自己的精神「資糧」。

房市新聞

「宅」留子孫 過半長輩選擇贈與而非繼承

長輩移轉不動產給子女，採取哪種移轉方式最為有利？根據房仲網路民調統計，逾5成長輩採取贈與方式，近3成選擇讓晚輩自然繼承，其餘2成採用買賣方式移轉給子女。而六都之中，台北與新北繼承比例成長為六都之最，業者指出，受傳統觀念「有土斯有財」影響，華人喜愛購買不動產保值，並作為傳家之用。

房市新聞

專家：買房前需事先評估5關鍵

「成家要買房」是華人自古以來的習慣，雖然台灣逐漸西化，買房觀念依舊存在，尤其是結婚後的夫妻面臨定居問題，景文科技大學財務金融副教授章定煊認為夫妻買房不應只考慮現狀，而是將許多情況納入一併考慮，提出5點建議供買房參考。