台中房市前景看好掀起搶地熱潮,就連外圍的豐原區老舊透天也在地段鍍金下,飆出驚人房價;據實價登錄揭露,豐原廟東商圈內,近期有間屋齡高達32年的老平房以2.6億元成交,拆算地坪單價每坪高達91萬元,震驚市場。
根據最新實價資料顯示,今年北市出現第一間總價破億的樓店,位於內湖東湖商圈上,總價約1.37億元,由日系藥妝店承租,觀察北市第一季總價前5名的樓店交易,不在東區和西門町,分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈。房仲業者分析,近年觀光人潮銳減,店面空置問題浮現;反觀在地的社區型商圈,民生依賴性極高,店租穩定,低總價租金投報率也值得期待。
雖然疫情重創觀光商圈店面市場,不過仍有人趁勢出手,根據最新實價揭露,老字號鐘錶老店金生儀,今年5月砸1.7億元,買下位於台北車站商圈「卓越時代」大樓一樓179.99坪店面現址,扣除車位價格,單坪約在百萬左右,6年前該鐘錶行也曾在東區高價購入店面,創下高價,可見擁有雄厚資本、穩固家業意味濃厚。
受到外在新冠狀肺炎疫情影響,市場認為可能會衝擊房市交易狀況,不過此波房市剛性需求穩定,中古屋市場相對新屋市場,衝擊較不明顯,根據各家房仲2月交易統計,仍較去年同期穩定成長,加上線上看屋也取代部分看屋流程,但新冠肺炎疫情仍是進行式,為房市一大變數。