在南科崛起後，不僅加速台南城市再次茁壯，城市核心區東擴趨勢更明顯加速，過程中出現了機能良好的隱藏版價格低谷區，成為內行人置產的最愛。
台南市房價基期長期偏低，在各項利多進駐之下，近年房市也相對其他縣市明顯增溫，根據實價資料統計，位於台南鄭子寮重畫區的「國泰文海硯」，該社近年共有20筆轉手資料，其中18筆獲利，僅2筆小賠，9成賣家獲利出場，專家認為，除了區位、品牌支撐，總價帶在當地上，具有相當吸引力。
