政府一連幾波「房市健全方案」打炒房,民眾到底買不買單,根據第二季房仲網路民調顯示,有超過7成3民眾支持房地合一稅2.0修法,近6成認為可有效抑制投機炒作,但有趣的是,仍有近6成民眾認為房價上漲趨勢不變,業者分析,資金潮大量挹注、民間投資增、今年經濟前景值得期待,房市基本面仍看好。
台北豪宅又有新交易,根據最新實價揭露,西華富邦36樓,今年2月以3.4億成交,單價229萬元,以法人購入,此外,信義區豪宅「琢白」也有新鄰居,今年1月,9樓以總價2億9495萬賣出,單價203萬元,由特力屋總裁何湯雄家族以法人欣秋有限公司買下。
根據內政部不動產資訊平台統計,六都「單人宅」(1戶籍1人宅)逐年攀升,今年第三季六都單人宅共有131.7萬宅,與98年第一季開始統計時的74.8萬宅相較,11年來成長了75.9%。曾被視為北台灣房市地雷區的「大海山林青」五地,如今也都從空城鹹魚翻身,成為單身族置產的最大熱門。
今年房市強強滾,外國人也看上不動產保值特性,積極購置,根據內政部最新統計資料,今年上半年度外國人在台購置不動產,建物共603棟,較去年同期成長10.2%,是近三年同期新高,土地累積1,479筆,雖然跟去年同期比下滑11.0%,但土地移轉面積卻大幅提升121.6%。
隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計房地合一稅收資料,2019年相較2018年,稅收大幅增逾一倍,成長至60餘億元,而六都之中,稅收最多為台中市,而增幅最多者為新北市,房仲業者表示,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,民眾在報稅時,應多注意相關規定,才不至於日後產生可觀的稅負。
去年房市買賣交易大增,全國買賣移轉棟數達30萬大關,而繼承及贈與的移轉量也同步上揚,根據內政部資料統計,2019年全國贈與移轉量為近4年新高,繼承也達歷史新高量,房仲業者分析,在房價節節升高且少子化的趨勢下,遺贈稅以公告現值及評定現值計算,節稅效果佳,讓許多爸媽選擇以贈與做資產佈局。