新聞搜尋 - 泳池

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市場動態

新店華城豪墅出現家族買盤 賞屋先訂4戶不手軟

今年在疫情影響下，全球都在印鈔救股救房，不動產已超越黃金，成為最主要的資金停泊處，台灣也隨著台商回流將現金大量投入房市，具稀有性的標的尤其受到青睞，加上因疫情關係，讓防疫宅成為顯學，主打高隱私性、遠離塵囂的僻靜別墅社區，因而成為今年高資產族群購屋置產首選。 大台北地區土地珍稀，想置產別墅特區的選擇並不多，北有北投陽明山，南則以新店華城社區聞名，為已成型的高級豪墅特區聚落。其中，北投以仰德大道別墅聚落最為知名，但因早期發展成熟，屋齡偏高，產品類型單一，且少有新案釋出。 相較之下，新店華城因腹地廣，並有多個新推建案，如「寶徠璞園-康橋旭」、「碧澄」系列1~4期、「逸品琚」、「華城翡翠」、「晴山滙Ⅱ」等，自小坪數至獨棟豪墅皆有，產品選擇多元。其中又以位處最高，且面積最大的別墅社區「逸品琚」，格外受到矚目。 當地業者指出，新店華城社區最出名之處，在於嚴格的人流管控，對於住戶隱私極其注重，相當受到需要高度隱私的企業名流青睞，進出入須經過至少4道哨站，且外人必須換證才能進山。此外，新店華城擁有貴族學校康橋雙語學校，為主打從幼稚園至高中皆備的完全中學，也吸引高資產客層為了讓小孩就讀而置產。 中華建設業務部經理林文永表示，「逸品琚」為新店華城最高且最大的山頂別墅社區，社區含道路占地超過3.2萬坪，社區擁有區內最長森林步道，加上山上氣溫比平地低5度，氣候宜人，落塵量極低，擁有最佳空氣品質，也因是能唯一完整將青潭堰、直潭堰二堰湖都盡收眼底的無敵景觀視野，造就其獨特性。 林文永表示，全案除了無敵景觀視野，另一大特色是華城在線銷售新案之中，唯一擁有會館規劃的大型社區。包括男女戶外大眾湯池、家庭湯池、健身房、室內溫水泳池、景觀沙發大廳、韻律教室等，公共設施一應俱全，但公設比僅有3.7%，相較於市區大樓豪宅動輒40%的公設比，擁有坪效上的絕對優勢。 「逸品琚」位禾豐七路125號，規劃102戶獨棟別墅，全棟98~330坪，採全毛胚交屋，總價5500萬元至2億1仟萬元，目前已有不少台商、香港客戶，甚至來自台北市大直、信義計劃的高端客層前往看屋預訂，更有家族一次購入4戶，買給長輩以及子女，因此原本預計7月才正式公開，潛銷期間銷售已達4成。

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增值潛力更高於重劃區　台中西屯核心地段吸引自住客卡位

由坤聯發建設推出的「西屯匯」坐落於水湳經貿園區南側。 近年來台中市重大建設不斷，從七期新市政到水湳經貿園區，房市利多堪稱一波接一波，台中品牌建商坤聯發建設也看好此區發展無可限量，搶先在鄰近水湳經貿園區的南側推出「西屯匯」，因位處西屯核心地段，且距離逢甲商圈與河南商圈僅10分鐘內路程，吸引相當多的自住客卡位！ 台中市西屯區房市利多不斷，七期市政中心歷經20年開發，目前已趨近飽和，下一個眾所矚目的焦點，莫過於「水湳經貿園區」，該區域面積比七期大上1.6倍，且由台中市政府挹注500億資金打造，坐擁有多項公共建設，包括：台中綠美圖、中央公園、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、臺灣智慧營運塔、水湳轉運中心等，因此被譽為「下一個七期」。 「西屯匯」享有交通、文教、生活三大機能。 而「西屯匯」坐落在鄰近水湳經貿園區的南側400公尺，且同時享有各式便捷的機能，以生活方面來說，步行10分鐘可達逢甲商圈及河南商圈，食衣住行育樂應有盡有，若開車開車代步，走74或國一可快速抵達七期市政中心、青海路家樂福，也都相當便捷。 「西屯匯」鄰近台中捷運綠線「文心櫻花站」。 除此之外，完整學區也是「西屯匯」的特色之一，從基地步行6分鐘即可抵達學區長安國小、薇格國際學校，距中山國中則約5分鐘車程，家長可6年免接送，亦節省通勤時間；值得一提的是，台中捷運綠線年底即將通車，距離「西屯匯」最近的捷運站「文心櫻花」只有800公尺，堪稱匯集自住客所有需求！ 入住「西屯匯」可擁抱重畫區優勢，但無需忍受施工、生活不便等問題。 事實上，台中的都市規劃完善，加上市區土地稀有且整合不易，吸引不少建商前進重劃區推案，但也導致重劃區土地價格飆漲，推升建商推案成本，以北屯區的機廠捷運特區來說，目前區域雖然還在開發中，但新預售案價格已見3字頭，另外與機捷南面僅隔著松竹路的單元12低密度開發重劃區，推估未來房價也將達到每坪35萬元。 然而，「西屯匯」擁抱重劃區優勢，卻無需忍受施工、生活不便等問題，且坐擁生活、文教、交通三大機能，目前每坪開價約38萬～42萬，相較之下較受自住客青睞，為CP值較高的選擇！ 「西屯匯」公設規劃2000坪私人花園。 「西屯匯」基地面積1831坪，為地上23樓、地下3樓的大樓，產品規劃上，建商為了滿足自住客需求，規劃純三房、37～45坪物件；公社規劃上，一樓鄰路退縮50米，打造2000坪私人花園，規劃湖泊、落瀑水景、玻璃花房，頂樓還另外設有空中花園、Lounge Bar、曬被區，以及交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室等公設，吸引高端自住客熱烈迴響。

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富旺國際成軍30週年 「代表作」將給台中不一樣的建築

圖說：富旺國際30週年代表作，不僅採用綠建築，也引進國外度假飯店「懸空玻璃泳池」。 富旺國際從台中起家，與台中的土地有著緊密的連結，為回饋鄉里，近年來公司推出的新作，都以友善鄰里、環境保護、綠色景觀等作為出發點，也為業界帶來強大的震撼。今年富旺國際最新代表作「至善路案」同樣秉持著永續的理念，除了採用綠建築外，還引進國外度假飯店最火紅的「懸空玻璃泳池」，建案尚未公開即引起市場廣大迴響。 有別於一般上市櫃公司量販式「起厝」模式，擁有超過30年深厚營建經驗的富旺國際，至今仍對建築業懷抱熱忱，從建築模擬，實物執行，再到售後服務，富旺國際總是親力親為規劃每一項建案。 （富旺國際將於今年七月推出代表作，與多位國際大師聯手打造，未來將成為指標建築。） 今年適逢富旺國際成立三十週年，董事長林正雄透露，七月將在西屯區正臺灣大道上推出「至善路新案」，這件三十年代表作融合了國外VILLA造景，在建案的頂樓規劃「懸空玻璃泳池」。而這樣一個創新的發想，則是源自於富旺國際總經理林宗毅。 林宗毅說，過去台中市建案流行巴洛克式建築，著重幾何線條，但近幾年，建築產業為了做出明顯突破，開始轉向挑戰較困難的不規則形狀，像是「至善路案」外觀是由不規則的「蝶翼雨遮」雕塑而成，雖然耗時且費工，但富旺的初衷就是希望能給台中一個不一樣的建築。 除此之外，這項建案也參考了兩間峇里島的奢華度假飯店：Alila Villas Uluwatu以及THE EDGE Bali Villa，富旺蓄勢待發，準備在正臺灣大道核心地段再次樹立經典。 盤點富旺國際過去推出的「國美天藏」、「世界之翼」等建案，也都堪稱台中地標型建築，備受當地人青睞；尤其是「國美天藏」，特別聘請享譽國際的劉偉彥建築師操刀設計，將垂直綠化融入建案，且臨路退縮10米，打造開放式落羽松廣場，拉大棟距且友善鄰里。 此次至善路新案與上揚國際攜手合作，上揚國際建築團隊台中一處楊濬輔總經理提到，儘管富旺國際近年來持續推出震撼市場的建案，但為了讓年輕人買得起房，「至善路新案」為目前區域內CP值最高的建案，主打產品則以兩房為主，也因此全案尚未推出就已吸引購屋族的矚目，目前預約數已超過250組，遠遠大於供給量，客層則包含附近科學園區的科技新貴，以及從彰化、南投而來的的客戶！

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交通產業匯聚 南台中生活圈房市動起來

根據主計處統計，截至今年三月底，台中市人口數已突破281.6萬，不但躋身全台第二大城市，也是中部五縣市之首，房地產專家一致看好台中房市成長潛力，尤其是緊鄰彰化、南投的南台中地區，匯集中彰投的車流、人流、物流與金流，後市更看旺。 南台中主要由南區、南屯區、烏日高鐵特區集合而成，區域內房市題材豐富，以就業來說，因鄰近精科園區、台中工業區、中科等三大園區，擁有超過10萬的就業大軍；交通建設方面則有三鐵共構的新烏日高鐵站、捷運綠線等大眾交通運輸系統，加上周邊的公路系統，包括國道一號、國道三號、74號等，再加上未來台中捷運綠線延伸線至彰化，更凸顯其四通八達的地段優勢。 由富宇建設推出的「世界花園」位於正南屯精科園區，考量到建案主要客層為附近園區的上班族，公設設計朝現代人的生活節奏規劃，有健身會館、KTV、交誼廳、泳池、四季綠意植栽堆疊的中庭花園等豐富紓壓設施，社區鄰近74號快速道路，可減少通勤上班族市區等紅綠燈與塞車的困擾。 同樣也是看準南屯房市發展的麗寶建設，已經在嶺東特區推出的第二個建案「微笑城市II-米蘭花園」，二期基地面積約1380坪，訴求5G未來宅，且二期銷售也已突破9成！隨著區域地價持續攀升，開發商又極具指標性，未來增值備受期待。 台中市南區則為南台中發展較早的區域，但過去因鐵路阻隔道路，房價在台中市向來偏低，隨著鐵路高架化後，市府將下方空間綠化打造一處綿延10幾公里的綠空廊，更開放鐵路周邊200公尺招商，讓南區房價隨之補漲。而座落於南區的佳福「森活學」，自然也就具備了高綠覆率、成熟商圈、交通便利等多重優勢，從基地位置出發，車程不到1分鐘可上中投快速道路，且鄰近萬坪健康公園，以及南和、忠明綠園道，居住氛圍舒適宜人。 再往南走，則是中彰投三大區域的交會核心「烏日高鐵特區」，近年來高鐵載客量穩步上升，周邊大型建設不斷，在強大交通轉運功能的支撐下，已成為台中房市的推案熱點，其中該區又以上櫃建商富旺建設推出的「富旺世界之翼」最受到矚目。 該案基地面積近1500坪，為烏日高鐵特區內最顯著的25層雙塔式建築，戶戶邊間高坪效的設計，且該案公設多元，是區域內稀有建案規劃，成為返鄉企業主與港客跨海置產首選。

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台中房市火辣辣 上市櫃建商新案齊發

台中房市不畏疫情衝擊，今年329檔期推案量仍逆勢成長8%以上，台中市不動開發商業同業公會理事長林正雄更是大膽預估，台中全年推案量將突破2800億元，台中上市櫃建商也看好後市，包括富旺、富宇、櫻花等建商今年都大舉推案，且多個線上個案紛紛傳出銷售佳績。 其中，富宇地產（4907）瞄準首購市場，搶在台中捷運開通前，在北屯機廠捷運特區推出22～35坪、2～3房菁英宅，總銷超過30億，也是正敦富路上稀有的超高結構大樓，受惠於品牌知名度、售後服務、建材品質等，初登場就吸引不少自住客目光。 除了將資源放在北屯，富宇也看好近年人口淨遷入第一名的南屯區，並在今年520檔期推出富宇「世界花園」，總銷金額高達60億元，產品規劃24～38坪、2～3房，總戶數近700戶。該案因串連精科園區、台中工業區、中科等三大園區，在龐大就業人口支撐下，潛銷期就售出超過三成、衝破200戶。 深耕台中多年的櫻花建設今年新推案量持穩，進場的新案有「櫻花巨人」、「櫻花櫻雄榜」等，市場反應都相當熱烈。 「櫻花巨人」為北屯機廠捷運特區內前三大基地之一，地理位置接近大台中的台74線、國4樞紐，且同時享有綠線G0總站與台鐵頭家厝車站。為了強化居住品質，「櫻花巨人」規劃五棟建築，形成一個「ㄇ」字型建築，營造社區中庭花園的休閒空間，形成一個綠意盎然的景致，產品規劃26～59坪、2～4房，讓首購族也負擔得起。 「櫻花櫻雄榜」則以跨區雙建案形式推出，其中「群英會」位於台中市北屯區建和路及建軍二街口，便捷的交通為最大優勢，鄰近74號快速道路太原匝道口，轉彎即到家，加上國道1號串連國道4號將於112年～114年完工，縮短南來北往的時間。 而「群雄會」位處太平正核心地段，周邊生活機能強大，享有樹孝與中山商圈，生活採買十分方便，在土地價格飆漲的時代，「群雄會」每坪均價卻不到2字頭，產品規劃2～3房、26～39坪，CP值破表！ 上櫃建商富旺國際近年來雖將版圖擴大至新竹、雲林、高雄等地，但也不缺席主力戰場台中，其西屯區的「至善路」新案，聯手多名國際大師打造，不僅引進頂級海島Villa設計懸空泳池，也在其他公設上花了不少心思。該案產品預計規劃19～28坪產品，總戶數195戶，總銷約23億元，據了解，目前預約人數超過250組，已遠遠超過可售戶。 事實上，富旺國際近年來陸續在台中打造經典地標建築，包括西區的「國美天藏」、新烏日高鐵特區的水岸景觀宅「世界之翼」，都成功引起當地熱烈迴響。

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高雄4大豪宅聚落大車拚 中央公園特區最抗跌

受到台商回流激勵，近年高雄不讓北市專美於前，陸續冒出單宗過億元的豪宅交易案，包括美術館、農十六、亞灣區與中央公園特區4大豪宅聚落，買氣都呈現溫和順銷趨勢，尤其是唯一坐落正市區的中央公園特區豪宅，因具有媲美台北市大安森林公園的絕佳環境條件，更是受到台商與傳產業企業主的青睞。 房產業者指出，近年因首購自住需求旺盛，相較於總價逾3千萬、每坪30萬以上的高雄豪宅，過去2至3年其實鮮少新增供給，因此，現在線上銷售的豪宅，多數是之前便已存在的豪宅案，在溫和銷售的情況下，平均一年可賣掉20戶，也讓市場上能選擇的豪宅愈來愈有限。 業者指出，高雄4大豪宅聚落之中，美術館、農16屬於北高雄的豪宅聚落，前者比較像是台北市還沒有美麗華百貨時的大直生活圈，屬於單純的住宅區，不過，近期隨著商業機能各方面逐步建立，目前該豪宅聚落每坪單價站穩30萬元、未來則要挑戰每坪45萬元的天花板價位。 至於農16豪宅聚落，最大特色則是擁有面積高達10公頃的凹子底森林公園，加上商業機能成熟，比較像是北市忠孝東路兩側的豪宅氛圍，每坪均價落在每坪35萬元，但目前已傳出有豪宅想要挑戰每坪60萬元的新天價。 不過，最受到中央與地方政策激勵的，要屬於亞洲新灣區。該區是高雄重點開發區域，公部門投入大量資金與人力，希望能夠打造成台北市信義計畫區的頂級商圈氛圍，目前區域內每坪房價落在30至35萬元，已有豪宅挑戰每坪50至60萬元的高價。 相較之下，中央公園特區是高雄最早期開發的豪宅聚落，也是4大豪宅聚落之中，唯一坐落於正市中心的精華地段，由於區域內已經鮮少可開發素地，因此豪宅相當稀缺，但也因為沒有新案拉抬區域行情，目前房價為4個聚落中最親民，每坪房價約30萬左右，未來若有新案推出，有機會挑戰40萬元高價。 區域房產業者指出，中央公園特區可享大立精品商圈，交通上則有捷運橘線O4、O5站與紅線R10站，開車10分鐘上中山高速公路，去年該特區有一個豪宅案，一年便賣掉超過15戶，顯見高雄原本的豪宅聚落，仍是高雄豪宅客相當喜愛的購屋區域。 業者分析，近幾年高雄豪宅買家多數仍以高雄在地客為主，占比超過8成，主要是傳統、造船、鋼鐵業等殷實企業主，不過，過去一年在資金浪潮席捲下，不但出現北客南下買豪宅，甚至吸引來自新加坡、香港等地的企業主，不過購買比率相對低。 業者指出，早期高雄出現「豪宅」一詞，主要是高雄在地的企業主，想要從原本大地坪的透天厝，換至有物管與市區的大樓住宅，當時純粹是換屋需求，另一批則是原本就住大樓的企業主，隨著家族成員增加導致空間不夠用，或者屋況老舊，因此想要換到百坪以上的住宅大樓，豪宅一詞才在高雄應運而生。 不過，高雄豪宅即便比台北市、台中還要慢才出現，但其實演進也是跟著台北與台中一起，逐漸形成一些新的豪宅聚落，包括農16、美術館、亞洲新灣區等，至於傳統豪宅區中央公園特區，則因為土地開發較早導致後期推案較少，雖已進入開發成熟階段，但能見度相對不高。 業者分析，高雄的豪宅買盤，從早期在地的換屋需求，逐步演進到周邊各縣市鄉鎮的企業者置產的首選，到出現北客南下購屋，甚至近幾年也出現國際豪宅購屋客，從新加坡、香港等地來高雄，主要是看中高雄豪宅基期低，氣候環境又與兩地雷同，因此，選擇到高雄買豪宅。 不過，若以價格區分，目前高雄豪宅分為兩個價格帶，其中多數集中在每坪單價30萬元上下，但有一些超高價豪宅，每坪單價則直接跳高一倍，往60萬以上挑戰。至於目前最受歡迎的豪宅總價帶是2500萬元以上、3500萬元以內，坪數則以100至120坪為最適合空間，因此每坪單價自然落在25至35萬元。 業者指出，豪宅買家會有所謂的群聚效應，舉例來說，有一個企業主買了，便會邀請三五好友到新家聚會，也會帶進一波忘年之交買在同一個豪宅社區，此外，還有一部分是家族購屋，一次購買多戶，一戶自住、一戶給小孩，其他戶則由家族成員居住，其實就是「垂直居住」的三代同堂概念。 因此，豪宅社區的公設便顯得相當重要，目前高雄豪宅客較喜歡的公設包括游泳池、宴會廳，甚至KTV以及麻將間等，下樓便可以在社區內便能跟三五好友聚會，也是目前高雄高資產族群最能接受的生活模式。