近年來台中市政府積極推動工業區開發,新增就業人口的居住剛性需求,不僅帶動房價強勁翻身,租金行情也接連大漲。根據資料顯示,清水區為租金收益率最高的行政區、達4.3%,三大屯區則因房價大幅成長,租金收益率約3%~3.3%。業者分析,台中置產環境佳,多數行政區平均收益率都有3%以上,且持有成本較雙北便宜,隨著房地合一稅2.0上路後,預期建商也會瞄準置產族,規劃相關置產產品。
近年來不少北部建商競相轉往台中獵地推案,從今年上半年推案建商可以發現,當中有不少北部業者因手上庫存充足,將在今年陸續推案,包括:遠雄集團的「遠雄之星9」、達麗「創世紀」、興富發「仰星殿」等;市場專家指出,隨著雙北土地價格高昂,且大面積素地難求,未來北部建商插旗中南部獵地推案將成趨勢。
低利環境帶動國內房市快速升溫,台中海線房市也在市區外溢效應的帶動下,房價來到1字頭尾聲。細數海線房市利多可以發現,不論是政府或民營開發商,都正將愈來愈多建設與資金投注在海線地區,隨著建設相繼落實與人口紅利持續發酵,台中港重劃區新案最快可在今年就看到2字頭房價。
低利環境帶動國內房市急速升溫,過去被視為蛋白區的台中海線,也在日商三井Outlet Park購物商開出第一槍後急起直追,眼見海線仍有「三大利多」逐漸發酵,不少買盤搭上這波資金行情進場卡位,顯示海線房市歷經震盪打底已逐漸露出曙光!盤點台中海線房市三大利多,包括:商圈效應、重大建設,以及最重要的就業人口紅利。
房價居高,現在的購屋年齡持續往後延,根據內政部資料顯示,全國戶長平均年齡在55.5歲,但桃園市戶長平均年齡在52.8歲,較全國戶長年輕近3歲,而台北和台南,戶長平均56.2歲,是戶長年齡最老的兩都,業者分析,桃園房價親民,再加上當地產業密集,就業機會高,因而吸引年輕首購族群在地生根置產。
富宇地產(4907)今(18)日召開108年度股東會,公布去年合併營收15.1億元,年減17.3%;稅後淨利1.59億元,年減61.7%,全年EPS 1.35,富宇地產指出,今年預計認列項目有「楓采」、「楓采新墅」,其他獲利來源來自台中、新竹的成屋銷售。另外,股東常會也通過配發現金股利1.2元,換算殖利率約4.5%。