「中古屋房價正在緩跌，預售屋房價仍續漲。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(24)日如此解析房市現況。另根據591新建案統計，六都加新竹在上半年房價依舊一路走高，今年平均成交單價為47.6萬，年漲逾1成，成為不少買方縮手的關鍵，因此新案完銷數量也呈現雪崩式下滑，從去年的717案下降到303案，其中又以台中、新竹縣市下降逾7成最慘。
台中房市正式進入結構性調整期。根據正心不動產估價師聯合事務所最新發布的《114年Q1大臺中房市分析季報》，台中今年首季建物買賣移轉棟數為10,543棟，季減19.8%、年減13.1%；成交總量9,610件，不僅創下自107年Q1以來次低紀錄，總金額也同步下滑至1,714億元，季減21.6%，反映出價量雙跌的市場現況。
六都地政局今(2)日陸續公布5月建物買賣移轉棟數，合計為1.7萬棟，月增1.9%、年減36.1%，移轉量創自2011年以來5月同期新低，除了新北、台中之外，四都均呈現負成長，其中台北市更創下自2003年以來同期新低。
央行自去年9月20日起加大信用管制措施後，房市急速冷卻，根據台中市地政局統計，對比實施前後半年的土地交易總量情況，買賣面積縮減比例較大的前五個行政區，分別是豐原區、南屯區、潭子區、北區及清水區，其中豐原區減少8成以上；十三期重劃區所在的南屯區也減少六成左右。不過，鄰近中科的西屯區及十四期重劃區的北屯區，土地買賣筆數雖有減少，但買賣土地總面積仍維持正成長。
台中七期重劃區素來被視為中台灣豪宅核心，隨著開發成熟、推案也近飽和，近期豪宅預售屋天花板價格更來到每坪143.8萬，刷新歷史紀錄，不過近期實價登錄也揭露，位於台灣大道兩側的兩大豪宅社區「百達富裔」、「鄉林皇居」陸續傳出單坪2字頭成交紀錄，單價竟比清水、梧棲、太平線上預售案都還要低，堪稱超實惠豪宅。
自央行919限貸令上路以來，房市歷經超過半年調整，加上近期面對國際變數升溫，市場氛圍、民眾購屋信心略受影響，不過從實價登錄觀察可見，具備地段優勢、捷運等重大交通機能到位，與產品規劃完整的品牌建商，整體價格與買盤皆維持相對穩定。
