全球經濟迎來 2025 年巨變，美國總統川普的對等關稅政策，讓全球貿易秩序大洗牌，更讓無數企業面臨供應鏈重組與營運成本飆升的雙重壓力，面對這波經濟巨浪，企業主們可說人心惶惶，但危機中也見轉機，一股資金大挪移的暗潮正悄悄浮現，商用不動產成了避險與佈局的新戰場。
信義全球資產今(25)日舉辦年中記者會，總經理林三智表示，金融市場不確定性高，企業對於下半年市場會如何發展與因應有很多問題，川普2.0關稅政策衝擊全球金融秩序，他指出，實際上是信心面影響比較大，交易面還是有穩定的量，下半年還是有支撐，商用不動產長期看起來還是穩定發展，並且不受政策影響，也有許多大型建商增加布局，未來仍看好。
美國總統川普近期祭出對等關稅政策，一石激起千層浪，不僅衝擊全球金融市場，也為台灣商用不動產市場蒙上一層陰霾。世邦魏理仕總經理林敬超日前表示，第一季交易數據顯示，早在 4 月初美國關稅新政公布前，部分製造業廠商態度已轉為觀望，預期未來數月內，自用型買方於購置工業地產的力道將明顯減弱。
受到國際通膨、利率變動等因素，主要機構均預測今（2023）年經濟成長率難保2%，商用不動產投資將趨向保守。信義全球資產公司公布第三季商用不動產及土地市場成交金額共計為283億元，年減64%，是連續24季以來次低紀錄。
信義全球資產公司公布第二季商用市場報告，揮別前一季市場觀望氣氛，第二季商用不動產市場交易止跌回穩，交易規模突破400億元，上市櫃法人以購置辦公室最為積極，超過百億元資金流向商辦、廠辦類產品，並且區域集中於雙北，預估在辦公室舊換新需求帶動下，下半年辦公市場買氣續旺，買方主要鎖定屋齡新、帶有綠建築等ESG題材的辦公大樓，建商看好商用市場發展，也已轉向布局商用不動產。
台北市商辦交易火熱，建商積極搶蓋辦公大樓，商辦市場將陸續有量體釋出。信義全球資產公司統計實價登錄近五年北市辦公室交易中，十年內新屋的交易規模已衝破兩百億元，且交易集中在都會區外圍的大直、士林，顯示辦公需求已從市中心向北擴張，頂級辦公室新聚落已陸續成形。
