央行第七波打炒房政策發威，銀行放款緊縮，房市買方觀望氣氛濃厚！土地銀行董事長何英明 18 日坦言，在市場推案量仍大、買方持續觀望的情況下，房價不至於大幅崩跌，但有機會下修 5% 到 10%，幅度屬於正常範圍。他透露，目前土銀約有高達 1600 億元的房貸等待撥款，其中 7 至 8 成來自新青安或首購族群。
央行近期向立法院提交「不動產信用管制措施檢討」報告，強調過去幾年打炒房政策已帶來五大成效，包括房市降溫、購屋預期心理下降、無自住貸款優先、金檢 160 次，以及降低金融風險。然而，房市專家李同榮直指，這些「成效」實際上只是政策與市場脫節的結果，交易量萎縮、房價背離、銀行放款受限等問題，反而讓市場更扭曲，房市的長期健康發展令人憂心。
銀行對房市態度轉趨保守，不動產放款比率在 2024 年底出現下降趨勢，金融機構對房市風險控管力度加強，恐影響房貸條件與市場流動性。財政部近日回應，這主要是銀行根據市場變化進行風險管理，避免不動產過度槓桿化，但市場擔憂，放款收緊將壓抑購屋需求，甚至影響建商資金周轉，影響房市發展。
央行近來針對國銀不動產放款政策進行大幅調整，要求各銀行提交報告以檢討其不動產放款比例，甚至多數報告被退件要求重交。據悉，央行已針對土建融和住宅貸款設下嚴格的「減量」規範，包括將不動產放款占比降至 36% 以下，同時將土建融案的承作門檻全面提高，無疑給房地產市場帶來更大的降溫壓力，也使銀行業者面臨調整業務結構的挑戰。
台經院 12 月「景氣動向調查報告」記者會上，針對房市現況發出最新警示，直言房貸市場風險未解，不動產放款恐成銀行最大挑戰。台經院院長張建一指出，儘管央行未祭出第八波房市調控，但數據顯示，不動產放款集中度已在 12 月達到高點，未來可能持續緊縮，影響資金流動與房市成交。
央行今（19）日舉行年終記者會，宣布基準利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別定於年息 2%、2.375% 及 4.25%。房市方面，第八波選擇性信用管制未如市場預期推出，限貸令的現有措施持續執行。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，或許能減緩市場壓力，並穩定交易量。
