房產代銷業是台灣房地產重要的推手,接案方式與公司質量都影響著台灣房市的素質,根據房地產市調機構統計,海悅持續蟬聯冠軍,中、小型代銷全員退出榜單之內,顯示在房地產復甦之下,大型代銷不約而同擴張接案動能,大舉在房市中攻城掠地,小代銷生存空間反而受到擠壓。
隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計房地合一稅收資料,2019年相較2018年,稅收大幅增逾一倍,成長至60餘億元,而六都之中,稅收最多為台中市,而增幅最多者為新北市,房仲業者表示,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,民眾在報稅時,應多注意相關規定,才不至於日後產生可觀的稅負。
房市熱度一年比一年還高,根據內政部最新資料統計,2019年全台的建照爆量,創下近25年以來新高,開工量也同步增加,台中超車新北,成全台開工量最多區域,房地產業者表示,台中市的開發商有感景氣復甦,加上多項重大建設加持,建案銷售穩定,更積極的買地推案,熱度甚至超過人口數量最多的新北市。
房地產市場雖然復甦,但新建案價格表現卻讓人捉摸不定!據住展雜誌統計,去年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,漲跌幅前五名依序為五股、淡水、內湖、永和、新店,跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市景氣復甦,大台北主要行政區房價漲多跌少。如果外部環境沒有出現重大變數的話,預期今年房價表現也會很穩定。
2019年房市買氣復甦,根據房地產市調機構統計,2019年北台Q4房價漲多跌少,業者表示,去年買氣雖有復甦,但並未大漲,且新建案價格仍維持「盤緩緩步墊高」的格局,賣方如果因此見獵心喜開高價,好不容易回來的買氣,可能再縮回去,未來想成交將有一定難度。
房地產市場雖然復甦,但新建案價格表現卻讓人捉摸不定,根據住展雜誌統計,去年雙北行政區房價變化漲跌前五名,「五淡湖」房價支撐力最強,而北市南港區利多話題不斷,卻意外入榜跌價前五名,專家表示,南港房價於去年房價稍作修正,尤其餘屋案普遍降價,顯見買氣未獲得提升。