民眾買房貸不到錢，雖政院強調無限貸令，但各地災情四起，傳出八大行庫已與政院達成四大共識，包括維持新青安利率1.775%，房貸以首購族、新青安優先，針對前幾大建商更以現有額度為限，至少到明年上半年都不再增加，及不再承做建商餘屋貸款，對此，不動產開發公會全聯會今(4)日強調，不該排擠建築業的土建融！
近期，央行陸續約談國內各大銀行，特別關注土建融和房貸業務的貸款量，進一步推高市場對於總量管制政策的預期。隨著 9 月即將到來，央行預計祭出不動產總量管制，引發市場廣泛關注。專家與學者們紛紛對此政策的影響表達看法，並指出這將對房市帶來諸多變數，進一步影響房市信心。
央行將採取不動產新總量管制措施，針對「土建融」和「房貸業務量」進行管控，對房地產市場的影響引起關注。據消息指出，央行已經約談了多家國銀，要求他們訂立不動產放款占總放款比重的目標值，並提出具體改善計畫，這一政策旨在抑制銀行過度集中於不動產放款，防止房市過熱。
房市專家何世昌指出，最近大家都覺得房市很熱，但其實以買賣移轉棟數來看並不算熱，他提到政策面一直在鎖房市的供給量，加上央行的土建融限貸令，都是在幫大建商清理戰場！形成大者恆大，現在預售屋房價可說是大建商說了算，房價也更難跌。
根據高雄開工市調資料顯示，2023年開工量相較於2022年，減量約40%戶數，建商除了土建融條件外，更受限於缺工、通膨狀況，延緩了開工步調，本來一年推10個案子，而降低至一年只有5個案子，建案供給量無法拉抬，但高雄需求卻持續增加狀況，對代銷行業是否也有造成失衡影響？
因應國際趨勢與節能減碳的訴求，台灣積極響應參與「淨零排放」政策，未來建商興建大樓須符合 ESG（環境、社會及公司治理）的標準，並與「綠色金融」對接，建商在未來推案及新大樓符合綠建築規範，有極大的機會可以拿到優惠的貸款成數，因此，未來也將形成一股購屋趨勢，突顯建築業發展 ESG 的必要性。
