據聯徵中心公布今年第二季新增房貸資料，從Q1約5.4萬件，爆衝至6.5萬件，創下聯徵中心自2009年統計以來的最高點，同時全台平均房貸金額，更首度突破千萬元，平均每人背負房貸從Q1約977萬元，攀升至1,016萬元，同樣登上15年來的最高峰。
南部房市火熱，表面需求大過於供給，房價還有下修的可能嗎？對照台南市所公布的最新一季平均房貸金額，卻出現近一年來新低，究竟這是什麼現象？是單一個案還是背後有什麼緣故呢？
根據聯徵中心最新統計，去年第四季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期，約25.3年，從新青安上路以來平均房貸期數首度連續兩季突破300期，在高房價下透過拉長房貸年限降低房貸壓力，也不少運用寬限期再去做投資運用。
總統候選人侯友宜所提的1,500萬元全額貸的青年購屋方案，有哪裡可以買？若據聯徵中心今年前三季資料，六都及新竹縣市公寓的平均總價除台北市，都不到1,500萬元，電梯大樓總價高，不過還有桃園市、台中市、台南市、高雄市四都，以及新竹市的大樓總價不到1,500萬元，貸款成數的部分在71%到75%之間，平均房貸利率都在2.10%以上。
平均房貸利率已升破2%，房價仍居高不下，買方購買力更受壓縮，據實價統計，今年各縣市購買大樓華廈的總價，僅台北市、嘉義縣有些微下跌，多數仍持續上漲，其中4縣市今年成交總價比去年還多超過1成，新竹縣市大樓平均成交總價都已超過1,600萬元，領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都，緊追在新北市之後。
針對首購房貸族端出的利率破盤價，行政院今(13)日正式拍板通過「新青年安心成家房貸」專案，由政府加碼補貼降為1.775%，和原方案相比，首購族一年估計可省下1.5萬元，將從8月1日起實施三年，還包括貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長，在五大銀行平均房貸利率已超過2%下，這回提供破盤低利，申請量可望大幅突破，但也有專家提醒，仍要小心「買得起、卻付不起」的困境。
