實價登錄2.0今年7月1日上路,至今已滿兩個月,有房仲調查民眾對於實價登錄2.0使用看法,有超過9成以上認為「資訊透明幫助議價」, 不過民眾也認為實價揭露仍未臻完善,包括「部分交易無全揭露」、「增社區關鍵字搜尋」,其他還包括「產品類別定義不清」影響價格的判斷。
大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」交易單價創新高。根據最新實價揭露,南棟32樓的兩戶,買家為元利建設總裁林敏雄大公子掛名負責人的翔鼎投資 9.31億元包下32樓兩層,而大直指標豪宅「西華富邦」也有新交易,8月成交35樓戶3億3471萬元、每坪223萬元,上述買家均以無貸款入手。
儘管央行祭出豪宅限貸令,仍擋不住資金狂潮入房市,根據實價揭露,今年北市單價200萬元的豪宅光是上半年就有22筆交易,相較去年同期成長逾6成,顯見雖然政府推出房地合一2.0,但富人資產持有5年以上不難,為抗通膨,因此仍積極「錢進不動產」。
位於高雄前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面,僅7.15坪大小,根據實價揭露,去年12月以總價8406萬成交,堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表,今年7月,鳳山區光遠路一戶2層樓44.37坪透天老屋,屋齡高達104年,以1290萬元成交,榮登今年高雄最老住宅交易。
根據最新實價揭露,台北站前的知名地標「館前商業大樓」4層商場空租半年後,於今年6月2樓順利以110萬元出租,其餘樓層仍在招租中,房仲業者指出,該物件空間較大,且零售業遇上疫情衝擊,使該物件去化不易,雖然沒有整個商場一起出租,但分層出租可以降低空置風險,早點創造租金收益,相對出租也能較為靈活彈性。
根據最新實價揭露,位於高雄農十六豪宅特區,「國王城堡」23樓戶,今年3月以每月租金11.8萬元出租,比對屋主當時購入行情,租金投報率破6%,與北市豪宅租金1~2%相比,多出3倍的獲利,比當地黃金店面投報率還划算,可說是今年高雄豪宅租金排行冠軍。