新聞搜尋 - 學校

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市場動態

北屯買盤外溢潭子 實力派建商新案賣破五成！

土地、營建成本不斷上揚，不僅讓新預售案價格屢創新高，也帶動市區買盤外溢至近郊地區，像是鄰近北屯區的潭子，享有聯外交通74號快速道路，交通機能便利，且鄰近豐原、勝利、頭家等商圈，生活機能完整，吸引恆山、鄉林、久樘開發、寶璽、嘉磐等建商搶進購地推案，其中，「恆山首恆」位於潭子弘富重劃區內，正面迎向公園、學校第一排，享永久棟距優勢，吸引自營商、軍公教、科技人賞屋，4月開案至今已熱銷五成！

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新店華城豪墅出現家族買盤 賞屋先訂4戶不手軟

今年在疫情影響下，全球都在印鈔救股救房，不動產已超越黃金，成為最主要的資金停泊處，台灣也隨著台商回流將現金大量投入房市，具稀有性的標的尤其受到青睞，加上因疫情關係，讓防疫宅成為顯學，主打高隱私性、遠離塵囂的僻靜別墅社區，因而成為今年高資產族群購屋置產首選。 大台北地區土地珍稀，想置產別墅特區的選擇並不多，北有北投陽明山，南則以新店華城社區聞名，為已成型的高級豪墅特區聚落。其中，北投以仰德大道別墅聚落最為知名，但因早期發展成熟，屋齡偏高，產品類型單一，且少有新案釋出。 相較之下，新店華城因腹地廣，並有多個新推建案，如「寶徠璞園-康橋旭」、「碧澄」系列1~4期、「逸品琚」、「華城翡翠」、「晴山滙Ⅱ」等，自小坪數至獨棟豪墅皆有，產品選擇多元。其中又以位處最高，且面積最大的別墅社區「逸品琚」，格外受到矚目。 當地業者指出，新店華城社區最出名之處，在於嚴格的人流管控，對於住戶隱私極其注重，相當受到需要高度隱私的企業名流青睞，進出入須經過至少4道哨站，且外人必須換證才能進山。此外，新店華城擁有貴族學校康橋雙語學校，為主打從幼稚園至高中皆備的完全中學，也吸引高資產客層為了讓小孩就讀而置產。 中華建設業務部經理林文永表示，「逸品琚」為新店華城最高且最大的山頂別墅社區，社區含道路占地超過3.2萬坪，社區擁有區內最長森林步道，加上山上氣溫比平地低5度，氣候宜人，落塵量極低，擁有最佳空氣品質，也因是能唯一完整將青潭堰、直潭堰二堰湖都盡收眼底的無敵景觀視野，造就其獨特性。 林文永表示，全案除了無敵景觀視野，另一大特色是華城在線銷售新案之中，唯一擁有會館規劃的大型社區。包括男女戶外大眾湯池、家庭湯池、健身房、室內溫水泳池、景觀沙發大廳、韻律教室等，公共設施一應俱全，但公設比僅有3.7%，相較於市區大樓豪宅動輒40%的公設比，擁有坪效上的絕對優勢。 「逸品琚」位禾豐七路125號，規劃102戶獨棟別墅，全棟98~330坪，採全毛胚交屋，總價5500萬元至2億1仟萬元，目前已有不少台商、香港客戶，甚至來自台北市大直、信義計劃的高端客層前往看屋預訂，更有家族一次購入4戶，買給長輩以及子女，因此原本預計7月才正式公開，潛銷期間銷售已達4成。

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台北市捷運站最強首購 「維正里安」熱賣九成

置產在台北市捷運站是所有購屋者的極致夢想，除了交通便捷性外，同時擁有極佳保值增值性。維正建設捷運唭哩岸站的時尚精品住宅「維正里安」推出月餘就廣獲熱烈回響，目前銷售已達九成，全面進入倒數計席中。 維正建設成立超過三十年，早期以辦公大樓與駐台高端外籍租客的租賃為主，即使推案也已先建後售模式經營，近期積極投入台北市建築更新開發，與知名建築團隊共同合作，興建更優質的地標性建築。 「維正里安」距離唭哩岸站僅僅百米，與石牌天母或是北投屬於共同生活圈，但是相較於前後站的房價，唭哩岸卻被大幅低估，維正里安能夠快速熱銷，正是因為客戶對於區域市場與銷售價格的大力認同。同時維正里安附近生活機能完善，綠地學校環繞、運動公園、河濱公園、登山步道等，讓生活樂趣無限延伸。 本案邀請台北市建築大師卓培煙親自規畫，外觀以時尚線條勾勒，成為區域內最顯著的地標，更難能可貴的一點＂是，維正里安一樓零店面，全部提供給住戶作為禮賓大廳與交誼廳、健身房使用，頂樓還有空中花園等，不僅維持了門面的高品質，同時把客戶的居家生活空間更加擴大。 目前三房已全部銷售完畢，美到不可思議的兩房，絕對是小家庭的最佳選擇，現場專案人員表示，維正里安的優質規劃獲得醫師、科技業人士的熱訂，限時限量的壓軸兩房，全力衝刺加碼送裝潢，現場超夢幻樣品屋歡迎鑑賞！ 維正里安:北投區西安街二段257號旁(唭哩岸站1號出口)電話:02-2992-9888

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增值潛力更高於重劃區　台中西屯核心地段吸引自住客卡位

由坤聯發建設推出的「西屯匯」坐落於水湳經貿園區南側。 近年來台中市重大建設不斷，從七期新市政到水湳經貿園區，房市利多堪稱一波接一波，台中品牌建商坤聯發建設也看好此區發展無可限量，搶先在鄰近水湳經貿園區的南側推出「西屯匯」，因位處西屯核心地段，且距離逢甲商圈與河南商圈僅10分鐘內路程，吸引相當多的自住客卡位！ 台中市西屯區房市利多不斷，七期市政中心歷經20年開發，目前已趨近飽和，下一個眾所矚目的焦點，莫過於「水湳經貿園區」，該區域面積比七期大上1.6倍，且由台中市政府挹注500億資金打造，坐擁有多項公共建設，包括：台中綠美圖、中央公園、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、臺灣智慧營運塔、水湳轉運中心等，因此被譽為「下一個七期」。 「西屯匯」享有交通、文教、生活三大機能。 而「西屯匯」坐落在鄰近水湳經貿園區的南側400公尺，且同時享有各式便捷的機能，以生活方面來說，步行10分鐘可達逢甲商圈及河南商圈，食衣住行育樂應有盡有，若開車開車代步，走74或國一可快速抵達七期市政中心、青海路家樂福，也都相當便捷。 「西屯匯」鄰近台中捷運綠線「文心櫻花站」。 除此之外，完整學區也是「西屯匯」的特色之一，從基地步行6分鐘即可抵達學區長安國小、薇格國際學校，距中山國中則約5分鐘車程，家長可6年免接送，亦節省通勤時間；值得一提的是，台中捷運綠線年底即將通車，距離「西屯匯」最近的捷運站「文心櫻花」只有800公尺，堪稱匯集自住客所有需求！ 入住「西屯匯」可擁抱重畫區優勢，但無需忍受施工、生活不便等問題。 事實上，台中的都市規劃完善，加上市區土地稀有且整合不易，吸引不少建商前進重劃區推案，但也導致重劃區土地價格飆漲，推升建商推案成本，以北屯區的機廠捷運特區來說，目前區域雖然還在開發中，但新預售案價格已見3字頭，另外與機捷南面僅隔著松竹路的單元12低密度開發重劃區，推估未來房價也將達到每坪35萬元。 然而，「西屯匯」擁抱重劃區優勢，卻無需忍受施工、生活不便等問題，且坐擁生活、文教、交通三大機能，目前每坪開價約38萬～42萬，相較之下較受自住客青睞，為CP值較高的選擇！ 「西屯匯」公設規劃2000坪私人花園。 「西屯匯」基地面積1831坪，為地上23樓、地下3樓的大樓，產品規劃上，建商為了滿足自住客需求，規劃純三房、37～45坪物件；公社規劃上，一樓鄰路退縮50米，打造2000坪私人花園，規劃湖泊、落瀑水景、玻璃花房，頂樓還另外設有空中花園、Lounge Bar、曬被區，以及交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、瑜伽教室等公設，吸引高端自住客熱烈迴響。

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中大坪數熱賣 蘆洲聯開宅建商釋出保留戶搶商機

房市買氣全面回籠，不僅小宅熱賣，部分雙北好地段的中大坪數產品也屢傳銷售佳績。以新北市蘆洲區的南港子重劃區為例，因居住環境佳，原本就是區域換屋市場的熱區，近來更吸引不少台北市換屋族與台商出手，有建商也看好這波買氣，趁勢釋出手中的中大坪數保留戶，讓蘆洲房市再掀話題。 以捷運蘆洲總站為頂點，向南呈扇狀分布的南港子重劃區，近年在捷運蘆洲線通車帶動下，已成為蘆洲最熱門的黃金地段。由於重劃區規劃完善，且擁有住宅密度低，捷運、學校、公園樣樣具備等特點，適居環境不僅吸引蘆洲舊市區的輕移民換屋，近年也有不少外地客層移入。 當地業者指出，由於區域房市需求旺盛，南港子重劃區房價也相對抗跌。根據實價登錄交易價格，目前區域內屋齡15年的中古大樓，每坪均價仍維持在35至40萬元，區域地標與房價指標的蘆洲站捷運聯開案「希望城市」，房價在歷經短暫修正後也正開始回漲，近一年成交均價已站穩每坪45萬元之上。 值得一提的是，看好房市全面回暖、換屋族出籠，搭上近期台商置產潮，參與「希望城市」聯開案的建商，近期也趁勢將手中唯一的1棟大坪數住家釋出。 現場業務經理馬惟格表示，「希望城市」所有中小坪數都已完售，建商將大坪數規劃的「城中心」保留到現在才釋出，主要就是看好這類地標性資產的保值性，加上「希望城市」雖屬捷運聯開案，卻是與捷運站體不同結構的「分構宅」，擁有聯開宅中稀有的永久產權，對高端客層而言尤其具有吸引力。 「希望城市」基地面積約8800坪，基地遼闊，採低建蔽開發，棟距寬闊，多數棟別均採中小坪數規劃，產權由台北捷運公司與建商分別持有，僅全棟採中大坪數規劃的「城中心」，全棟產權均屬於建商，且是最後一棟銷售中的建商保留戶，住戶素質相對整齊。 建物規劃地上24層、地下3層。產品規劃為54～71坪，主力產品為64坪及71坪的大坪數格局，目前推出建商直購價含雙車位64坪3458萬元，以及含雙車位71坪3698萬元的優惠方案。 馬惟格指出，有別於其他各棟，「城中心」別出心裁之處，在於1樓規劃挑高10米的穹頂大廳，以山水畫為設計的梯廳，讓人回家即可感受到猶如步入畫中的意境。宴會廳可搭配外燴服務，滿足與客戶或親友聚餐的需求，另外還有交誼廳、KTV、撞球館、健身房、陽光水池、遊戲區等豐富多樣的公設，卻只有27%的低公設比，相當適合高資產族群用以退休自用或置產。 馬惟格表示，「城中心」規劃上屬於「捷運分構宅」，與一般的「捷運共構宅」有所區別的是，「城中心」社區門禁與捷運出入口是個別獨立的，社區人員進出較單純，讓住戶可擁有高隱私性的住家環境。此外，屋內也可使用瓦斯，兼具一般住宅與捷運宅雙重優勢，且捷運地段增值條件佳，在購屋上可說是自住的最佳選擇。

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北臺中人的生活軸線延伸 建商活化老屋點亮北區房市

台中市北區屬於台中市都心區域，儘管土地面積在29個行政區中排名第25，但人口密度卻是台中市最高的區域，每一平方公里擁有2.1萬人，尚且不包括日夜間人口數差，建商看準通勤族、學生等潛在需求，近年來利用政府的「危老重建」政策取得土地，並活化老屋空間，帶動沈寂已久的北區房市買氣升溫。 台中市北區發展極為成熟，向來是北屯區與潭子區的生活軸線延伸，當地商業活動頻繁，也受惠於人口紅利當地商圈林立，除了中醫大、中友百貨兩大核心外，靠近中友百貨的錦新街上，還有號稱台中西門町的「一中益民商圈」，提供各類生活必需品與餐飲選擇；再往北側走，則有成立超過一甲子的「一心市場」，提供附近民眾採買生鮮蔬果等家庭基本生活所需用品。 北區人潮綿綿不絕，即是創造商圈擴展的重要因素，這也要歸功於文教氣息所帶來的龐大人潮，區域內有三所大學及四所高中，包括台灣醫界的指標名校中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學，還有台中一中、台中二中、曉明女中、新民高中等多所明星學校，學生人數加起來擁有將近30萬人。 除了學生以外，中國醫藥大學附設醫院也帶動醫護人員及病患家屬的進駐，據了解，光是一天的門診加上急診，中國醫藥大學附設醫院一天就有將近7000名患者就診，還不包括陪同家屬人數，為因應區域內的生活需求，近年來中國醫與一中商圈已逐漸融合成一個更大的黃金商圈，帶動人潮與錢潮在裡面流動。 不過，因為區域已進入蓬勃發展階段，要在地狹人稠的北區獲取土地變得相當不易，所幸政府大力推動「危老重建」政策，「元城建設」也利用此機會在中友核心商圈裡推出大樓新作「樂more」，活化老屋空間，讓沈寂已久的北區房市買氣升溫。 「樂more」基地面積約1150坪，大樓地上18層，地下3層，總戶數共238戶住家，及1戶店面，產品規劃22～38坪、2～3房，每坪開價31~34萬元，總價710萬元起，公設規劃方面採飯店式設計，一樓設有交誼廳、閱覽室、健身房、娛樂室、視聽室、多功能室、遊戲室、琴室等，還有豪宅社區才有的「迴車道規劃」。 建商表示，「樂more」最大優勢在於住家周邊擁有良好的生活機能，除了享有舊市區機能外，車程10分鐘內可達太原、精武、台中車站，及捷運G5、G6站，大樓鄰近也設有公車站牌，快速道路系統則有74號太原、崇德匝道，加速南來北往的便利性，充分享盡完整的運輸網路。有鑒於舊市區人口密集度高，居住需求大，「樂more」為當地少數大樓新案，看好未來將是北區的房市新秀，全案目前預售中，預計2024年下半年完工。