永康醫療專區緊鄰奇美永康院區，為開發飽和、人口密集之處，週邊已無素地可再進行開發，週邊多為中古建案，每坪落在2字頭，而近年來新案「奇美京鑽」成屋三年多，近一年來成交價已經來到單坪36萬左右；若永康醫療專區重劃完成後，將可取得公共設施用地約1.4公頃，提供可建築土地約2.6公頃，包括：第二種住宅區約1.3公頃（60%、200%）、醫療專用區約1.2公頃，將讓此區再增建築用地。
受到產業發展及交通條件優勢，永康區已成台南市人口數最多之行政區，區域本身生活機能齊全，各處小生活圈成熟，又有奇美醫院、崑山科技大學、台南應用科技大學及南台科技大學，周邊學區完整。
